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Archivo de julio de 2008

Aguirre impone un precio tasado para dar salida a 25.000 viviendas

jueves, 31 de julio de 2008

La presidenta de la Comunidad de Madrid ha decidido intervenir en el mercado de la vivienda, convirtiendo 25.000 casas libres en viviendas de precio concertado. Esperanza Aguirre ha conseguido que la gran banca ofrezca financiación en condiciones preferentes -entre 3.500 y 8.000 millones- para adquirir casas a un máximo de 3.200 euros por metro y absorber el stock inmobiliario en la región.

Lola Fernández / MADRID (31-07-2008) Cinco Días

Santander, BBVA, La Caixa, Caja Madrid, Popular y Banesto han decidido acogerse al acuerdo que Esperanza Aguirre, presidenta de la Comunidad de Madrid, ha firmado con la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Asprima), el Colegio de Notarios de Madrid y el Colegio de Registradores de la capital un acuerdo para dar salida al stock inmobiliario de la región. Aguirre, quien se definió ayer como ‘liberal’, argumentó que ‘aunque el mercado es el instrumento idóneo de ajuste, eso no quita para que desde las administraciones públicas ayudemos al sector’.
La presidenta de Madrid estimó que a final de año habrá en la comunidad un total de 25.000 viviendas en stock ‘a la espera de compradores’, por lo que ha decidido convertir los inmuebles de precio libre en casas de precio concertado, lo que supondrá un máximo entre 2.000 y 3.200 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación del inmueble.
El acuerdo estipula que para las viviendas de 100 metros cuadrados, el coste total se situará entre 200.000 y 320.000 euros. El director general de la Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, Juan Van-Halen, calcula que el acuerdo podría dar origen a que los bancos pongan sobre la mesa entre 3.500 millones (tomando como referencia la hipoteca media de 140.000 euros) y 8.000 millones (si se alcanzara el tope de financiación al precio máximo). No obstante la cifra será algo menor, porque la mayoría de las entidades no financiarán más del 80% del valor de tasación.
Los promotores que suscriban esta medida, siempre voluntaria, rebajarán de media un 20% el precio de los inmuebles. El límite máximo corresponderá a la zona A que comprende Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes. La zona B -Alcalá de Henares, Alcorcón, Collado Villalba, Móstoles, Getafe y Rivas- podrá venderse a 2.600 euros máximo mientras que la zona C -El Molar, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal y San Agustín- no superará los 2.000 euros.
Las condiciones preferentes de la banca se aplicarán tanto en el tipo de interés variable como fijo. Los notarios, por su parte, se comprometen a rebajar un 10% los aranceles y los registradores, un 50% el coste de las notas simples.
Con ello, se persigue reactivar la demanda. ‘Incluso si existen personas que tienen dificultades a la hora de abonar una entrada, podrán acogerse al alquiler con opción de compra’, comentó Aguirre. De esta forma, los inquilinos se convertirán en tres años en propietarios, frente a los siete años del Plan Joven de la comunidad. En este caso, la renta inicial equivaldrá al 4,5% del precio total de venta, entre 750 y 1.200 euros para 100 metros cuadrados. Además, un 50% del alquiler se descontará del precio total de la vivienda si finalmente se opta a la compra.
El plan desbloqueará la falta de liquidez que está poniendo en peligro a algunos promotores con la crisis financiera. La presidenta de la Comunidad de Madrid dio las gracias a todos los participantes del proyecto, y valoró especialmente a los banqueros por apoyar la iniciativa en un momento donde existe un 12% de déficit exterior y necesidad de financiación exterior.
Según el Instituto Nacional de Estadística hasta mayo las ventas de vivienda cayeron en España un 27% y un 34% en el último mes. El número de viviendas iniciadas ascendió a 750.000 en 2006 y un año después 135.000 se encontraban en stock. El sector de la construcción en Madrid supone el 9,8% del PIB regional y da empleo a 300.000 trabajadores.
El compromiso de los banqueros
Miguel Blesa, presidente de Caja Madrid, defendió el acuerdo y añadió que ‘el gobierno podría adoptar iniciativas similares’, aunque también matizó que ‘cualquier medida de su parte sería muy bien recibida’. El presidente de Caja Madrid se mostró convencido de que Martinsa Fadesa devolverá su deuda, que en el caso de las cajas representa 3.600 millones y 1.600 millones en los bancos.
Roberto Higuera, vicepresidente de Banco Popular, no quiso pronunciarse sobre si el gobierno debería crear un acuerdo marco, dado que las competencias de vivienda están delegadas a las comunidades autónomas, pero recalcó que con este proyecto ‘se demuestra que los bancos seguimos financiando el crédito y que no nos habíamos retirado de la financiación hipotecaria’. Higuera señaló que ‘las condiciones preferentes’ se verán caso por caso, pero significan ‘las más favorables posibles, lo cual supone ratificar el compromiso de los bancos en la reactivación del mercado inmobiliario’.
El presidente de la Asociación Hipotecaria, Gregorio Mayayo, aclaró que en este convenio no se han concretado las condiciones favorables de las entidades financieras ni en tipo de interés ni en comisiones de los préstamos que se firmen. ‘Se trata, pues, de una oferta que se realizará a quienes decidan subrogarse en las promociones ligadas que finalmente se acojan al acuerdo’, concluye Mayayo.

El Ministro Mariano Fernández Bermejo presenta en Murcia varias iniciativas innovadoras

jueves, 31 de julio de 2008

Se inscriben en el objetivo de modernización de la Administración de Justicia

La capital de la Región murciana es pionera en su puesta en marcha, pero podrán extenderse a otras Comunidades Autónomas

La aplicación informática del sistema de gestión procesal Minerva NOJ 1.0 está ultimada y en la segunda quincena de agosto comenzará su implantación en los 8 juzgados de instrucción, los 5 penales y los 2 de violencia sobre la mujer de Murcia

Las denominadas “e-apostillas”, un sello electrónico que garantiza la legalidad de las firmas, es una experiencia piloto pionera en Murcia y un ensayo único a nivel europeo

Las subastas judiciales y desahucios se realizan como experiencia piloto a través de una Unidad específica que ha puesto en marcha el Ministerio de Justicia en Murcia. El Departamento ministerial aporta para ello tanto medios materiales como de personal
30 de julio de 2008. El ministro de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, ha presentado hoy varias iniciativas tecnológicamente innovadoras que se van a poner o se han puesto en marcha en Murcia y que podrán extenderse a otras Comunidades Autónomas. Todas ellas tienen como denominador común la modernización de la Administración de Justicia, un objetivo prioritario del Gobierno para la actual legislatura, compartido por los partidos políticos y grupos parlamentarios, jueces, fiscales, secretarios judiciales y funcionarios.

La implantación del sistema informático Minerva NOJ 1.0 en los Juzgados de Instrucción, en los Penales y en los de Violencia sobre la Mujer, las experiencias piloto de la Unidad de Subastas Judiciales y de Desahucios y el ensayo, único a nivel europeo, denominado “e-apostillas” han sido analizados por Fernández Bermejo en la sede del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, uno de los puntos de la visita que ha realizado hoy a la capital de la Región murciana.

El ministro también ha visitado la Ciudad de la Justicia, cuyas obras correspondientes a la fase 2 ya han sido licitadas, y la unidad de Subastas Judiciales y Desahucios puesta en marcha en Murcia por el Ministerio de Justicia.

Ha sido en el Tribunal Superior de Justicia de la capital murciana donde el ministro Fernández Bermejo ha dado a conocer también la programación del incremento de la planta judicial para 2009 en las CCAA que no cuentan con competencias transferidas en materia de justicia. Son un total de 23 unidades judiciales con las que se completan las 150 que se pondrán en marcha este año, incluyendo las 127 de las comunidades con competencias, y que materializan el esfuerzo inversor realizado en la anterior legislatura socialista y en los primeros meses de la actual (ver nota de prensa).

Iniciativas pioneras

La elección de Murcia como escenario en el que el ministro ha dado a conocer, tanto al mundo judicial como a los medios informativos, diversas actuaciones innovadoras de la Administración de Justicia se debe a que la capital de la Región murciana cuenta ya con diversas iniciativas pioneras al respecto.

Una de ellas es la herramienta informática desarrollada por el Ministerio de Justicia, Minerva NOJ 1.0 (Nueva Oficina Judicial). El sistema posibilita una tramitación guiada y flexible de los asuntos procesales, con indicaciones automáticas de los sucesivos trámites. Con ello se evita que en el historial del expediente aparezcan vacíos y se asegura el conocimiento de todos los datos relevantes a efectos estadísticos

Minerva NOJ 1.0 incorpora funcionalidades que permitirán controlar tanto las comparecencias de quienes han de personarse periódicamente en el juzgado, como las situaciones de prisión provisional mediante un sistema de alertas.

En estos momentos se está ultimando la integración del sistema Lexnet con el sistema MINERVA NOJ 1.0. Un objetivo primordial que facilitará esta fusión es que los escritos presentados por vía telemática por abogados, procuradores o graduados sociales, abogados del Estado o Ministerio Fiscal se integren directamente en el sistema de gestión procesal, superándose así el “soporte papel”.

La aplicación informática del sistema Minerva NOJ 1.0 se encuentra terminada. Durante el mes de agosto comenzará la implantación de la aplicación, que iniciará la fase de pruebas en septiembre en paralelo al sistema que se utiliza actualmente. Está previsto que en el próximo mes de octubre el sistema Minerva NOJ 1.0 funcione en solitario en los juzgados penales de Murcia.

No es este sistema la única iniciativa modernizadora desarrollada en la capital de la Región murciana. Otra de ellas, las apostillas electrónicas, un sello electrónico que garantiza la legalidad de las firmas (por ejemplo, en una adopción internacional), es una experiencia piloto pionera en Murcia, no solamente a nivel de España sino a nivel europeo, por lo se ha recibido la felicitación de Bruselas.

Subastas judiciales y desahucios

Otra experiencia piloto puesta en marcha en Murcia ha sido la Unidad de Subastas Judiciales y de Desahucios, cuyo objetivo es garantizar la trasparencia de este tipo de transacciones, en el caso de las subastas, y el cumplimiento más rápido y eficaz de las resoluciones judiciales en el caso de los desahucios.

El soporte tecnológico, la gestión informática y la aportación de personal para esta iniciativa, planteada en su momento por el Secretario de Gobierno del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, las realiza el Ministerio de Justicia a través de una Unidad específica creada para tal fin.

El objetivo de la Unidad de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia es proporcionar los mecanismos que permitan que todos los ciudadanos puedan seguir on-line el desarrollo de este tipo de transacciones y puedan participar en ellas a través de Internet.

Para ello, se proporciona información individual y pública de las características de las subastas señaladas por cada juzgado y de los bienes a que se refieren.

A través de esta Unidad del Ministerio de Justicia, también se pone a disposición de los interesados toda la documentación relativa a cada subasta, que se realiza fundamentalmente a través de peticiones realizadas por correo electrónico. En aquellos casos en que acuden a la oficina, se les entrega fotocopia de la documentación. Toda la documentación, incluidas las copias de las resoluciones judiciales, actas y diligencias se archiva digitalmente.

La Unidad de Subastas es responsable de la celebración de los actos, facilitando la intervención de postores no presenciales y controlando los depósitos y avales que se otorguen para participar en cada subasta. A tal efecto se dispone de una cuenta de consignaciones propia. Además, la Unidad redacta el acta correspondiente tras la subasta y procede a la devolución de las consignaciones y avales.

Hasta el momento, el total de subastas señaladas encargadas a la Unidad del Ministerio de Justicia han sido 221, de las que 188 correspondían a inmuebles, 13 a partes indivisas de inmuebles, 15 a vehículos, 2 a lotes de mobiliario y 3 a otros derechos (hereditarios, gananciales, etc.). La Unidad ha tramitado 115 subastas, de las que se han celebrado hasta el momento 42.

Están pendientes de celebración 143 subastas judiciales. En septiembre se celebrarán 33, 46 en octubre, 43 en noviembre, 19 en diciembre y 3 en enero de 2009. Todas ellas figuran indicadas en la página principal de la web del Ministerio de Justicia: www.e-justicia.es.

Desahucios
También los desahucios judiciales pueden realizarse en Murcia a través de la unidad específica creada por el departamento ministerial dirigido por Mariano Fernández Bermejo.

Esta Unidad se encarga de garantizar el adecuado cumplimiento de las resoluciones judiciales dictadas en los procedimientos de desahucio, en lo referente a las diligencias de comunicación y ejecución. Esta labor se lleva a cabo mediante el registro y control individualizado de los actos dimanantes de los procedimientos, facilitando la información on-line tanto a los juzgados como a los procuradores.

La actuación de la Unidad también trata de evitar los tiempos muertos que se originan en la práctica de diligencias, sobre todo cuando tienen resultado negativo, lo cual puede dar lugar a la suspensión de los actos o diligencias señalados. Para ello, se ha dotado a la Unidad de las herramientas que proporciona el Punto Neutro Judicial (padrón municipal, Seguridad Social, Dirección General de Tráfico, Registro Mercantil Central, catastro, etc.).

Su utilización permite localizar lugares de trabajo y reciclar diligencias sin tener que devolverlas al juzgado. Gracias a ello, solo un 11 por ciento de las diligencias de citación a juicio registradas por la Unidad desde el pasado mes de enero hasta ahora han tenido que ser devueltas con resultado negativo. El número total de diligencias tramitadas por la Unidad de Desahucios ha sido de 450 en este periodo de tiempo.

La creación de la Unidad sigue permitiendo a los Juzgados que puedan señalar las diligencias de lanzamiento sin más tardanza que la que el propio órgano judicial prevé teniendo en cuenta las circunstancias del asunto y las exigencias legales.

La media de tiempo, desde el auto de incoación hasta el lanzamiento, de los procedimientos de desahucio que se realizan a través de esta Unidad es de 162 días, plazo muy inferior a la duración habitual de este tipo de actuaciones judiciales.

El ajuste inmobiliario será «largo y doloroso», según Standard & Poor’s

miércoles, 30 de julio de 2008

Standard & Poor’s advirtió hoy de que el ajuste del sector inmobiliario en España será «largo y doloroso», y que el deterioro económico, la subida de los tipos de interés y el aumento del paro apuntan a un «prolongado descenso» de los precios de la vivienda

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MADRID
(30-07-2008)

A su parecer, los últimos datos sobre licencias de construcción desde mediados del pasado año y sobre demanda de cemento, que ha caído a su nivel más bajo en once años, sugieren que la actividad inmobiliaria se contraerá «de forma más dramática» en los próximos doce meses. Este ajuste del sector de la construcción en España irá acompañado por los efectos derivados de la crisis financiera internacional, que ha puesto punto final a la financiación «barata y abundante» que determinó el modelo de crecimiento nacional basado en el ladrillo.
La firma de calificación crediticia y análisis insiste además en que la economía española «especialmente vulnerable» a las restricciones de crédito teniendo en cuenta su elevada dependencia de la financiación externa, tal y como demuestra su elevado déficit por cuenta corriente, que supone el 10% del PIB.
S&P explica que las perspectivas inmobiliarias en España se han empeorado significativamente por el hecho de que durante los últimos ocho años las construcciones de vivienda han excedido los niveles requeridos por la evolución demográfica, lo que ha dado lugar a un importante stock de casas sin vender.
Además, calcula que existen cerca de un millón de viviendas sin vender en España, de las que la mitad son de nueva construcción, desequilibrio al que se suma la cada vez menor demanda de segunda vivienda por parte de extranjeros, circunstancia que se ve agravada por el deterioro del cambio de la libra esterlina respecto al euro.
Los efectos de la ralentización, «extremos»
Ante este escenario, y que teniendo en cuenta que el sector de la construcción supone el 15% del Producto Interior Bruto (PIB) y daba empleo a más de 2,7 millones de trabajadores en el ejercicio 2007, los efectos de la ralentización serán «extremos».
La firma resalta también que la subida del desempleo, que alcanzó el 10,4% en el segundo trimestre, se ha producido en la «fase inicial» de la desaceleración de la actividad de la construcción, y recuerda que los precios de la vivienda están sobrevalorados en un 30% según el Banco de España.

Los Registradores y Abogados estrenan el Registro Mercantil Digital

miércoles, 30 de julio de 2008

MADRID

El Consejo General de la Abogacía y el Colegio de Registradores anunciaron hoy la puesta en marcha de la ‘RedAbogacía’ que permite a ambos profesionales el acceso de forma electrónica a todos los Registros Mercantiles actualmente operativos, según informaron ambos organismos en un comunicado.
Esta nueva herramienta, disponible a través de la web ‘www.redabogacia.com’, materializa el convenio firmado entre ambas asociaciones profesionales el pasado 31 de enero de 2008 con el objetivo de agilizar las comunicaciones entre ambas.
Los abogados y el personal administrativo de los colegios podrá a partir de ahora presentar con su certificado digital ACA los libros y las cuentas de sociedades mercantiles de forma segura, autentificada y sin costes de acceso.
En la actualidad, la abogacía institucional continúa trabajando para habilitar el acceso a servicios de solicitud de publicidad formal del Registro Mercantil, de la Propiedad y de los Bienes Muebles.
Hasta la fecha, este trámite se podía realizar únicamente con certificado digital de registradores, que para los abogados entrañaba un coste cercano a los 60 euros.
A partir de ahora, la presentación de cuentas se facturará a los abogados de forma directa por parte del Colegio de Registradores con unas tarifas de 2 euros por envío cuando se trate de una cantidad de entre 1 y 50, 1,8 euros entre los 51 y 500 envíos y 1 euros a partir de los 501 envíos y sucesivos.

Europa Press 28 julio 2008

El Supremo multa al notariado por plantear temerario un incidente de nulidad

martes, 29 de julio de 2008

La Sala tercera del Alto Tribunal ha desestimado todos los argumentos alegados por el Consejo de los fedatarios contra la sentencia de 20 de mayo de 2008 que anuló diversos artículos de su Reglamento
La Sala Tercera del Tribunal Supremo, en un Auto de 17 de julio de 2008, ha desestimado el incidente de nulidad de actuaciones promovido por el Consejo General del Notariado contra la sentencia de 20 de mayo de 2008 que anuló varios artículos del Reglamento Notarial. El Alto Tribunal ha impuesto al Consejo las costas y una multa de 600 euros al entender que el incidente “ se promovió con temeridad a la vista de la falta de fundamento y circunstancias del mismo”.

El colectivo presentó el incidente de nulidad al entender que la sentencia incurría en infracciones que podrían suponer una vulneración del derecho fundamental a un proceso con todas las garantías en su vertiente de juez ordinario predeterminado por ley e imparcial.

Entre otras cosas, el Notariado cuestionaba la intervención de los Magistrados José Manuel Sieira y de Agustín Puente en la deliberación y fallo de la sentencia, ya que al tener ambos familiares registradores – uno de ellos fallecido hace tres años – podían tener algún interés en el pleito. Al respecto, la Sala señala que no sólo “ no se ha producido limitación para el ejercicio de la facultad de recusación”, sino que, además, el motivo invocado es descartable prima facie ya que solo es posible en el ámbito de las relaciones familiares que, “ no se dan con las personas jurídicas que son las únicas partes en este recurso”.

A su vez, el Alto Tribunal reprende al Notariado por utilizar la cita de un sentencia del Tribunal Europeo de Derechos Humanos para imputar “ de forma indeterminada a los magistrados de la Sala el mantenimiento de relaciones profesionales o la participación, bajo precio, en cursos, seminarios o ponencias organizadas por el recurrente ( el Colegio de Registradores)”. Una afirmación de tal naturaleza no es sólo “odiosa” sino que constituye, según el Supremo, “ una insidia incompatible con los más elementales principios de la deontología profesional, que únicamente una amplia y generosa interpretación por esta Sala del derecho de defensa invocado por la parte permite entender que no estamos ante una conducta claramente incardinable en alguno de los tipos previstos en el título XI del Código Penal”.

La Sala concluye aseverando que realizar una afirmación de esta gravedad sin pruebas que la sustenten, como acontece por parte del Consejo del Notariado, convierte “ la manifestación simple y llanamente en maledicencia y evidencia la mala fe procesal de quien la efectúa”.

V. M. Vares Expansión jurídico

La AEB pide que la nueva ley hipotecaria se extienda a las reunificadoras de deudas

martes, 29 de julio de 2008

Santander, 29 Jul. (EUROPA PRESS) –
El vicesecretario general jefe de la Asesoría Jurídica de la Asociación Española de Banca (AEB), Francisco Uría, afirmó hoy en Santander que la aplicación de la ley hipotecaria debería extenderse no sólo a bancos y cajas, sino que «las entidades denominadas reunificadoras de créditos deben tener las mismas exigencias que las entidades financieras».
Uría señaló hoy en Santander que la reforma del mercado hipotecario es «muy compleja» y «oportuna» ya que, según dijo, «abre un marco de seguridad jurídica para nuevos productos hipotecarios, que no tienen porque ser inmobiliarios».
Uría hizo estas declaraciones durante su participación en el seminario ‘Mercado hipotecario: nuevos retos, nuevas soluciones’ que, organizado por el Consejo General del Notariado, se celebra desde ayer, lunes 28, hasta el próximo 1 de agosto, en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP) de Santander.
Sobre la crisis del mercado inmobiliario, Uría apuntó que la hipoteca española «no tiene las condiciones de las hipotecas ‘subprime’ estadounidenses porque tenemos una regulación muy técnica y organizaciones como el notariado que contribuyen a su calidad y seguridad jurídica».
Según el director general adjunto de la secretaría general de la Confederación Española de Cajas de Ahorros, José María Méndez, la reforma iniciada en España debería completarse con una normativa a nivel comunitario.
«Echamos en falta una búsqueda de armonización de la información precontractual en la Unión Europea y que, por ejemplo, la Tasa Anual Equivalente fuera homologable en todos los países, lo que permitiría comparar al consumidor», consideró.
Igualmente, consideró que habría que «facilitar» la oferta de productos transfronterizos y la movilidad del consumidor, ya que «en el resto de la Unión Europea no es tan sencillo cambiarse de banco como en España, donde la media de duración de una cuenta corriente es de seis años, mientras que en Europa es de nueve».
Por otro lado, el representante de la CECA destacó que en junio de 2008 las cajas emitieron cédulas hipotecarias por valor de 180.000 millones de euros, mientras que en 2004 esta cantidad fue de 40.000 millones de euros.
Asimismo, señaló que el 80 por ciento de los títulos hipotecarios emitidos por bancos y cajas españoles están en manos de no residentes. Una tendencia que, según dijo, se puede incrementar con las mejoras de los mecanismos de refinanciación puesta en marcha por la Ley, entre las que destacó que «para la constitución de bonos hipotecarios, no se precisará, como ocurría hasta ahora, constancia en el Registro de la Propiedad ni será obligatorio constituir un sindicato de tenedores».
Prenda de créditos.
Por último, Juan Cadarso, Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Alcalá y abogado, criticó el tratamiento legislativo dado a la prenda de créditos –los préstamos concedidos sobre bienes muebles–, que tampoco ha solucionado la nueva ley.
«Desde hace poco más de veinte años, venimos asistiendo a un inusitado interés por la figura de la prenda de créditos, modalidad de garantía que con anterioridad permanecía más o menos arrumbada en el desván de las curiosidades jurídicas.Ese creciente interés se ha manifestado en fragmentarias aproximaciones legislativas que no ha podido cerrar ciertos interrogantes», concluyó.

Las CCAA al rescate en la crisis inmobiliaria, ¿y la tomadura de pelo del IAJD?

martes, 29 de julio de 2008

Las CCAA al rescate en la crisis inmobiliaria, ¿y la tomadura de pelo del IAJD?
Es cierto, lo reconozco y tengo que hacérmelo mirar: no consigo quitarle el tono de guasa a las cosas que escribo últimamente. Y es que estas cosas de los impuestos, si te las tomas en serio, sólo se soportan con medicación.
Amancio L. Plaza
Blog de legaltoday.com 29 julio 2008

En prensa regional leía esta última semana que el Ilmo. Sr. Presidente de una Comunidad Autónoma (seguro que vale para cualquiera) se aliaba con los empresarios del sector inmobiliario para echar una mano (y no al cuello); lo primero «un observatorio» para…. bueno, para por lo menos salir en el periódico con buenas intenciones.
Pero la memoria es algo cruel, tanto la que se tiene -lo digo por nosotros- como la que no se tiene -algo quizás aplicable a más de un responsable tributario-.
¿Sabes que cuando firmas una hipoteca hay una pasta que se va en impuestos, en concreto un 1 por 100 en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados? Ojo, si compras a promotor es un doble 1 por 100 (uno por la escritura de compraventa y otro por la escritura de hipoteca).
Tradicionalmente el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados tenía un tipo impositivo del 0,5 por 100, hasta donde mi memoria -limitada- recuerda. El impuesto en un «residuo histórico», no sé si también un residuo radiactivo, o algo parecido, o incluso peor. Se estudie por donde se estudie, es imposible justificarlo con base constitucional admisible: ¡que se lo digan hoy a cualquiera que no llega a pagar su hipoteca! ¿Cuál era la manifestación de riqueza -capacidad económica en términos constitucionales- que exteriorizaba cuando la firmó? ¿Qué signo de riqueza hay en decir que no tienes dinero para comprar una casa, y tener que pedirlo prestado? La «bobada» de la «seguridad del tráfico jurídico», como justificación del impuesto, creo que ya ni los «antiguos» se atreven a seguir sosteniéndola.
Y ¿saben Ustedes qué han hecho las Comunidades Autónomas una detrás de otra con este impuesto? ¿Suprimirlo por anacrónico?
Pues sí, eso es, exactamente lo contrario. Una detrás de otra, mire usted, ha sido tener competencia normativa y «magia potagia»: allí donde un impuesto anacrónico y manifiestamente injustificable -yo diría inconstitucional- suponía un 0,5 por ciento en una hipoteca… ¡¡pues ahora un 1 por 100!!
¿Ha escuchado alguien al Presidente de su Comunidad Autónoma anunciar que para proteger «a los ciudadanos» ante la crisis inmobiliaria va a «rebajar la factura fiscal monstruosa» que, en su estricta competencia, recae sobre el tráfico inmobiliario?
Yo no.
Seguro que ni se acuerdan de que «ellos» inventaron esto del IAJD duplicado. Pues eso, ¿tomadura de pelo les parece suave? Pues califiquen ustedes.

Protegido: Nueva tipología de vivienda concertada de Cataluña

lunes, 28 de julio de 2008

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El euribor bate récords. Las hipotecas y compraventas de viviendas se desploman

lunes, 28 de julio de 2008

Las hipotecas y las compraventas de viviendas se desploman
Los préstamos caen más de un 30 por ciento y las operaciones, un 34,3% en mayo, un 52,1% en Catalunya | La subida del Euribor dispara un 10% las reclamaciones al Banco de España hasta junio
28/07/2008 | La Vanguardia
Barcelona. (Agencias).- La crisis del mercado inmobiliario provocó una caída de más de un 30 por ciento en las hipotecas constituidas sobre viviendas y en la venta de casas, descenso que también está influido por la escalada del Euribor, que batirá un nuevo récord histórico en julio por encima del 5,39 por ciento.
El número de viviendas hipotecadas cayó el 36,15 por ciento en el mes de mayo, hasta las 74.423 unidades, en tanto que su importe medio disminuyó por cuarto mes consecutivo y se situó en 140.861 euros, un 6,6 por ciento menos que en el mismo mes de 2007.

Por su parte, la compraventa de viviendas cedió casi al mismo ritmo que las hipotecas al caer el 34,3 por ciento en el mes de mayo, hasta las 50.161 operaciones. En Catalunya la situación fue peor ya que se registraron 5.548 operaciones de compraventa, una caída del 52,1 por ciento.

Estos datos evidencian la crisis que experimenta el sector inmobiliario residencial, afectado también por la subida del Euribor, que hoy repuntó 2 milésimas respecto al viernes, hasta el 5,389 por ciento.

Con este ascenso, la media mensual de julio se eleva al 5,396 por ciento, cifra que será previsiblemente máximo mensual histórico, desde que se creó el índice en 1999, a falta de tres días para que concluya el mes, superando el anterior récord alcanzado el pasado mes de junio, con el 5,361 por ciento.

Las reclamaciones al Banco de España se disparan un 10%

Precisamente por los tipos de interés de las hipotecas, que se han elevado sustancialmente por el alza del Euribor, las reclamaciones de clientes al Banco de España han crecido cerca de un 10% en el primer semestre del año, respecto a igual período de 2007.

Así lo puso de manifiesto hoy la responsable del Servicio de Reclamaciones del Banco de España, Marisa García, en la presentación de la Memoria correspondiente a 2007, cuando las quejas se incrementaron un 4,8% frente a 2006, lo que demuestra que las quejas se han disparado considerablemente durante este ejercicio.

Según la Memoria, las resoluciones del Banco de España sobre las quejas y reclamaciones de los usuarios obligaron a las entidades financieras a devolver el año pasado 1,43 millones de euros cobrados indebidamente a los clientes, lo que supone un 23,15% más que en 2006.

Cae el 40,36% el capital prestado

Sin duda, la dificultad para hacer frente al pago de la hipoteca, debido al incremento de los tipos de interés, ha sido uno de los factores que ha provocado un descenso del 40,36 por ciento del capital prestado para este fin en el mes de mayo, hasta los 10.483 millones de euros.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas varió dependiendo de la comunidad autónoma en la que se constituyeron, de forma que Andalucía fue donde más se registraron (13.287 unidades), seguida por Catalunya (10.743), Comunidad Valenciana (10.120) y Madrid (9.303).

No obstante, en cuanto al capital prestado, Catalunya ocupó la primera posición en mayo, con 1.809 millones de euros, seguida de Andalucía (1.740 millones), Madrid (1.722 millones) y Comunidad Valenciana (1.254 millones).

El INE reveló hoy también las cifras de compraventa de viviendas realizadas en el mismo mes, que fueron en su mayor parte de vivienda libre (45.905 transacciones, un 33,9 por ciento menos) frente a las protegidas (4.256 operaciones, el 38,9 por ciento menos).

El descenso más acusado se dio en las viviendas de segunda mano, cuya compraventa bajó el 43,6 por ciento (hasta las 25.277 unidades), aunque los inmuebles nuevos disminuyeron el 21,1 por ciento (con 24.884).

La media de viviendas vendidas en mayo fue 138 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 296 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Murcia fueron las que registraron el mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 239 y 200 operaciones cerradas, respectivamente. Les siguieron Castilla-La Mancha (191), Comunidad Valenciana (173), La Rioja (172), Andalucía (171), Extremadura (146), Aragón (145) y Canarias (143).

Por debajo de la media se situaron Castilla y León (131), Asturias (128), Baleares (127), Navarra (123), Galicia (111), Madrid (104), País Vasco (101), Catalunya (95), en tanto que en Ceuta y Melilla se registraron 54 y 105 transacciones de vivienda por cada 100.000 habitantes, respectivamente.

Caída del 52% en Catalunya

Concretamente, Catalunya registró el pasado mes de mayo 5.548 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone una caída del 52,1% con respecto al mismo período de 2007, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El desplome más pronunciado tuvo lugar en la provincia de Girona, donde este tipo de transacciones disminuyeron un 57,4%, pasando de las 1.955 de mayo del año pasado a las 832 del mismo mes de 2008.

En la provincia de Barcelona se contabilizaron 3.444 operaciones de compraventa de viviendas en mayo, un 51% menos que en el mismo mes del año pasado, mientras que en Tarragona el descenso fue del 51,35% (de 1.663 a 809) y en Lleida, del 50,5% (de 936 a 463).

El PP critica la pasividad del Gobierno

Desde la oposición al Gobierno no se hicieron esperar las reacciones a estos datos que, a juicio del PP, evidencian la «pasividad» del Ejecutivo ante los problemas de los ciudadanos para acceder a una vivienda y pagar sus hipotecas.

El portavoz de Vivienda del Grupo Popular en el Congreso, Pablo Matos, llamó la atención ante la caída de las ventas de las viviendas de protección oficial, lo que demuestra que los españoles tienen hoy «muchísimas más dificultades para acceder incluso a una vivienda protegida».

Tempestad sobre la banca

lunes, 28 de julio de 2008

Desde finales de 2007 no ha habido día en el que algún gran medio de comunicación internacional no haya lanzado sus tiros hacia la banca española, una de las más respetadas del mundo hasta la explosión de la crisis ”˜subprime”™. Órganos como el “Financial Times”, “The Economist” o el “Wall Street Journal” han puesto en duda en los últimos meses que el sistema bancario español -bancos y cajas de ahorros- pueda salir indemne de la degradación de la situación económica e hipotecaria en España.

Tempestad sobre la banca

Protegido: Notarios y Ministerio de Justicia dicen que en España no hay crisis hipotecaria

lunes, 28 de julio de 2008

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Crisis. Al pan, pan y al vino, vino.

lunes, 28 de julio de 2008

Las palabras pueden asustar o relajar, ser arrojadizas, inocentes o malvadas, confusas, sabias o necias, apropiadas o impertinentes pero, sobre todo, deben ser precisas y hacer honor al dicho de “al pan, pan y al vino, vino”. El diccionario de la Real Academia Española entre otras acepciones se refiere al término crisis como cambio brusco de una enfermedad, mutación importante de un proceso, momento decisivo de un negocio grave o situación dificultosa o complicada. Momentos delicados y recurrentes que se han de diagnosticar y encarar de la forma más clara y precisa posible, empezando por poner las cosas en su sitio.
La opinión prevaleciente denomina recesión a dos trimestres seguidos de crecimiento negativo. Es sólo un convenio. De hecho hay situaciones que no se ajustan a esto y penalizan más. Pasar de crecer del 6% al 0,5% puede ser peor que hacerlo del +0,5% al -1%. Ir del -3% al +0,5% para acabar en – 4% y mantenerse, según el criterio expuesto no es recesión”¦ es mucho peor. Hay que dejarse de matices formales y afrontar el problema. Éste no es otro que la imposibilidad de mantener el ritmo de crecimiento de los últimos años a menos que se hagan algunas reformas con incidencia en la mejora de la competitividad.
Cada vez que hacemos algo mejora nuestra eficiencia, cometemos menos errores, ganamos en rapidez y precisión. Nuestra productividad puede mejorar entre un 1,5% y un 2% cada año y, aún más, si se simplifican los procedimientos y/o aumenta la calidad de materiales y máquinas utilizados. Por eso no suele ser necesario aumentar el número de personas ocupadas cuando el crecimiento está por debajo de estas tasas, si bien siempre hay sustitución de personas que se retiran por otras más jóvenes.
La situación se complica cuando, a pesar de la aportación del aprendizaje y de la experiencia, el país se estanca, la población que se incorpora al mercado de trabajo no encuentra empleo y otros lo pierden engrosando las cifras del paro. La prioridad sigue siendo ganar eficiencia para ser competitivo manteniendo el nivel de empleo y las retribuciones.
Para lograrlo hay que centrarse en eliminar los costes no productivos. Eufemismos aparte, la situación económica actual requiere no dejar para mañana lo que puede hacerse hoy.
Mercedes Pizarro Santos
Directora de Economía de Fomento del Trabajo Nacional

El Periódico. 25 julio 2008

EE UU aprueba un plan para salvar al sector hipotecario

domingo, 27 de julio de 2008

El Senado adopta medidas para evitar el desahucio de 400.000 familias
SANDRO POZZI – Nueva York – 27/07/2008
ElPaís.com Economía
El Senado de EE UU aprobó ayer, en una insólita sesión celebrada en sábado, un paquete de medidas para salir al rescate del sector inmobiliario y evitar el desahucio de 400.000 familias que tienen problemas para hacer frente a sus hipotecas, valoradas en 300.000 millones de dólares (191.000 millones de euros). En principio, los hogares beneficiados podrán refinanciar sus hipotecas con fórmulas más baratas y estables.
Además, se permitirá a la Casa Blanca salir al rescate de los bancos semipúblicos Fannie Mae y Freddie Mac, en caso de que necesiten que se les inyecte liquidez para seguir operando. Las dos entidades, que garantizan la mitad de las hipotecas concedidas en EE UU, podrán gracias a la nueva legislación recomprar nuevas hipotecas, lo que ayudará a reducir la presión sobre los bancos. El paquete aprobado ayer incluye también una partida de 3.900 millones de dólares (2.483 millones de euros) para rehabilitar zonas deprimidas. Con la nueva legislación se pretende lanzar un mensaje de calma a los mercados y a los ciudadanos, que no terminan de ver la luz al final del túnel. Mientras, crece la lista de entidades financieras golpeadas por la crisis.
Las nuevas víctimas son el First National Bank de Nevada y el First Heritage Bank de California, intervenidos por las autoridades del Tesoro de EE UU. Dada la situación, es ahí, en el sector bancario, donde se concentran los miedos de Wall Street, que no hace ni dos semanas vio cómo los problemas de liquidez se llevaban por delante a IndyMac Bancorp y obligaba a las autoridades reguladoras de EE UU a intervenir.
Con las dos nuevas entidades intervenidas, filiales del First National Bank, ya son siete las instituciones que colapsan en EE UU por el estallido de la burbuja inmobiliaria y de las hipotecas subprime. El First National tenía unos activos por valor de 3.400 millones de dólares (2.165 millones de euros) y 3.000 millones (1.910 millones de euros) en depósitos. El First Heritage es mucho más pequeño, con 254 millones de dólares en activos y 233 millones en depósitos.
El Tesoro intervino debido a su baja capitalización. Los bancos serán gestionados por el Mutual of Omaha Bank, que opera en Nebraska y Colorado. Washington se esfuerza por lanzar un mensaje de calma, al aclarar que estas dos entidades representan sólo un 0,3% de un sector que maneja activos por valor de 13,4 billones de dólares (8,53 billones de euros). IndyMac, cuando colapsó, tenía activos por 32.000 millones.
Las quiebras bancarias, este año, superan ya las registradas entre 2004 y 2007, a un ritmo similar al visto a finales de 1980 y comienzos de 1990. El colapso de estos tres bancos en las últimas dos semanas no será único. De hecho, las autoridades reguladoras se están preparando para intervenir en más entidades con problemas financieros, contratando a más personal e intensificando su formación para evitar que cunda el pánico entre los clientes.
El secretario del Tesoro, Henry Paulson, dijo esta semana que el sector bancario goza de buena salud, aunque aclaró que no empezará a salir de la crisis hasta que la vivienda no se estabilice. No parece que sea el caso. Las ventas de vivienda cayeron en junio a su nivel más bajo en una década.

IDUFIR

sábado, 26 de julio de 2008

Gonzalo Aguilera Anegón, Director del Servicio de Sistemas de Información del Colegio Nacional de Registradores de España ha comunicado que con la finalidad de facilitar la localización de las fincas registrales, sobre todo en los procesos telemáticos, y evitar errores en su identificación, se ha creado un identificador único de fincas registrales – IDUFIR – que permanecerá invariable en el tiempo.

Dicho identificador que es único para todas y cada una de las fincas de todos los Registros de España – DNI de las fincas – ha sido asignado mediante un proceso automatizado de generación del mismo y ha sido incluido en una columna de la tabla de fincas de las aplicaciones de gestión existentes en elos Registros.

El mantenimiento y generación de nuevos identificadores de fincas, en su caso, se realiza igualmente de manera automatizada por las correspondientes aplicaciones de gestión.

También se ha modificado el protocolo FLOTI para incluir dicho identificador en la actual remisión de datos que se realiza desde los registros, y se ha habilitado un nuevo campo en la página de consulta de FLOTI para hacer posible la consulta de los usuarios por dico localizador.

Igualmente se ha modificado el protocolo de remisión telemática de documentos al registro para contemplar ese campo como identificador y localizador de la finca.

Sin embargo, la utilización práctica por los usuarios de los distintos servicios registrales de este identificador, con los beneficios que su uso comporta, no sería posible sin una amplia difusión que permitiera su conocimiento por los interesados. Para lograr ese objetivo es absolutamente imprescindible que se incluya el IDUFIR en los diferentes documentos que se generan en el registro – notas simples informativas, certificaciones y notas de despacho -.

Referencia del Consejo de Ministros. La economía española crecerá un 1,6 por 100 en 2008 y un 1 por 100 en 2009

viernes, 25 de julio de 2008

El deterioro de las circunstancias internacionales acelera el ajuste de la economía española y obliga a revisar a la baja las previsiones
El gasto no financiero del Estado, excluido el gasto en desempleo, crecerá un 3.5 por 100, en línea con el PIB nominal.
El incremento del gasto para protección por desempleo y los menores ingresos previstos llevarán al Estado a un déficit del 0,34 por 100, de acuerdo con la Ley de Estabilidad Presupuestaria.
Los Presupuestos para 2009 tendrán un carácter austero, porque el gasto general crecerá en línea con el PIB nominal, y solidario, porque garantizan un alto nivel de protección social, en particular para los desempleados.
El Consejo de Ministros ha recibido un Informe preliminar del Vicepresidente Segundo del Gobierno sobre el Anteproyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2009 y ha aprobado el cuadro macroeconómico que acompañará a estos Presupuestos Generales. La persistencia de los tres elementos que han deteriorado las expectativas de crecimiento económico desde el pasado verano -crisis financiera internacional, subida del precio del petróleo y encarecimiento de los alimentos y las materias primas- ha acelerado el ajuste de la economía española en 2008 y continuará haciéndolo en 2009. Por esta razón, el Gobierno ha rebajado sus previsiones de crecimiento, tanto para este año, como para el próximo.
La economía crecerá en 2008 un 1,6 por 100. La demanda nacional aportaría 1,4 puntos porcentuales al crecimiento del PIB, mientras que la demanda externa realizaría una aportación positiva de 0,2 puntos.
El consumo crecerá un 1,7 por 100 debido a la moderación del consumo privado, que crecerá un 0,7 por 100. La inversión registrará un modesto crecimiento del 0,3 por 100, resultado de un incremento de la inversión en bienes de equipo superior al 3 por 100 y de un descenso de la inversión en construcción alrededor del 2 por 100.
La caída del sector de la construcción se acentuará en 2009, mientras que el incremento de la inversión en bienes de equipo se mantendrá en los mismos niveles que este año. El consumo privado, por su parte, seguirá moderando su tasa de crecimiento. El resultado es que el PIB crecerá en 2009 un 1 por 100: medio punto porcentual lo aportará la demanda nacional y 0,4 puntos el sector exterior, continuando así la senda positiva iniciada en 2008.
Estas tasas medias de crecimiento anual de los principales elementos del cuadro macroeconómico son compatibles con un perfil trimestral de recuperación a partir del segundo semestre de 2009. El Gobierno mantiene su previsión de que, a partir de 2010, la economía española volverá a crecer a tasas cercanas a su potencial.
En este contexto de menor crecimiento, se producirá un incremento de la tasa de desempleo hasta el 10,4 por 100 en 2008 y el 12,5 por 100 en 2009.
Presupuestos Generales para 2009
La revisión del cuadro macroeconómico conduce al Gobierno a modificar también sus previsiones presupuestarias para 2009, dentro de las líneas de austeridad y solidaridad defendidas durante la tramitación parlamentaria del techo de gasto para 2009.
La nueva previsión de crecimiento de la economía en 2009 obliga a revisar a la baja la previsión de ingresos, que se situarán en algo más de 156.000 millones de euros. El gasto no financiero del Estado, excluida la prestación por desempleo, crecerá un 3,5 por 100, en línea con la nueva estimación del PIB nominal. El gasto del Estado, por tanto, alcanzará los 157.870 millones de euros.
Una vez efectuados los pertinentes ajustes, el resultado sería un déficit en Contabilidad Nacional del 0,21 por 100 del PIB.
A esa cifra habrá que añadir el gasto que se derive del incremento del desempleo, ya que el Gobierno reitera su compromiso de no rebajar el nivel de protección social en un momento de dificultades económicas. Por tanto, se contemplan 1.500 millones de euros adicionales para cubrir las prestaciones por desempleo.
El gasto no financiero total se situará, por tanto, en 159.370 millones de euros, un 4,5 por 100 más que este año, pero medio punto menos que el techo de gasto autorizado por el Parlamento en el mes de junio.
Como resultado, el Presupuesto para 2009 tendrá un déficit del 0,34 por 100, perfectamente compatible con lo establecido en la Ley de Estabilidad Presupuestaria, que permite al Estado un déficit máximo del 0,4 por 100, en caso de que la economía crezca por debajo del 2 por 100.
En consecuencia, los Presupuestos para 2009 serán claramente austeros en todas las partidas, excepto en aquellas que más pueden contribuir a relanzar el crecimiento de la economía y en las dedicadas a la protección social, en particular la protección al desempleo. De esta manera, el Presupuesto se asegura un carácter anticíclico que contribuirá a asentar la recuperación económica a partir del segundo semestre del próximo año.

Amanecer triste

jueves, 24 de julio de 2008

Querido Pepe: No puede haber un amanecer más triste que aquel en que se va un amigo. Y este amanecer del sábado 19 de julio es un amanecer triste, tan triste que ni el calor y la luz del mes de julio puede aliviarlo.

El teléfono sonó muy temprano, lo cogió mi mujer y entre las brumas del sueño me aterró la idea: no puede ser nada bueno tan temprano. Luego, la expresión de su rostro me espabiló totalmente. A mi pregunta de ¿qué ha pasado? Me contestó muy triste: Pepe Quirós acaba de morir. No podía creerlo, no puede ser, le dije, si estuvimos juntos el miércoles en la cafetería Lleras y estaba como siempre y los recuerdos surgieron en tropel.

Sí, estabas como siempre, feliz, jovial, dicharachero y simpático, contándome una anécdota de tu etapa como juez de Potes que yo no conocía. Relatabas que eras amigo del boticario de Cervera de Pisuerga y que habiendo regresado de un viaje de varios días, le acompañaste a la farmacia donde trabajaban dos mancebos. Les pidió que le entregasen la recaudación de los días que había estado ausente y ellos le dieron una bolsa con dinero que el boticario se guardó sin más. Tú le preguntaste: ¿no lo cuentas? Y él te respondió: no hace falta, mientras dé para los tres.

Ese era el tipo de gente que tú frecuentabas, sencilla, confiada en la bondad del ser humano, nada compleja, con sentido del buen vivir. Uno siempre busca las personas mas afines a sus gustos y tu Pepe eras singular, único, indispensable en cualquier reunión, de esas personas que nace una cada cincuenta años. Cuando me invitaban a cualquier comida o encuentro siempre me decían: va a venir Quirós, y si era yo quien lo organizaba me insistían: que venga Quirós. Claramente las cosas no eran igual sin tu alegría, simpatía y “buen rollo” , y ahora ¿quién te va a suceder?. La tertulia se ha quedado huérfana, porque tú estabas siempre presto a conversar con todo el mundo. Me va costar ver los sitios habituales sin que esté tu figura inconfundible, será inevitable preguntarte: ¿por qué te has ido tan pronto?.

Solamente nos consuela el recuerdo de momentos muy felices que nos has hecho vivir a los que te acompañábamos. Tu memoria prodigiosa contando todo tipo de anécdotas (seguro que alguna algo novelada, pero con gracia) es el mejor patrimonio que nos dejas. Verte también a ti feliz, disfrutando de la compañía es un buen bálsamo para superar el dolor de tu pérdida.

Eras conocido en toda España, tenias amigos de toda condición y categoría. Si en cualquier sitio se hablaba de León enseguida siempre la pregunta: ¿conocerás a Pepe Quirós?. Yo solía bromear contigo diciéndote que en León eras lo mas conocido después de la catedral. A cuántas personas habrás ayudado”¦ cuántas llorarán hoy tu pérdida.

Los cinco años que trabajé contigo en la Audiencia Provincial fueron para mí muy enriquecedores. Pasé de un Presidente magnifico, Juan Francisco García Sánchez, a otro excepcional, tú. Siempre agradezco la suerte que he tenido de coincidir contigo. Tu experiencia profesional, tu veteranía, tu aplastante sentido común serán para mí siempre una guía en mi trabajo como juez. Allí te conocí en tu exacta dimensión. Ahora que se está imponiendo la cultura de una justicia humana, cercana, sensible con el ciudadano, a ti a pesar de ser un magistrado veterano, no te costó nada adaptarte a los nuevos tiempos, es más, fuiste pionero porque esos principios los aplicaste siempre como juez. Yo fui testigo de cómo, al final de un juicio penal, habiendo acordado poner en libertad al acusado preso, tú le diste dinero para poder regresar a su ciudad.

En fin, Pepe, harían falta tiempo y papel para contar gestos tuyos, pero espero que éste sirva para recordar tu calidad humana, bonhomía y carisma, virtudes de un babiano de pro digno representante de esa tierra que tanto amabas.

Este es un amanecer triste, porque tú, el querido compañero, el amigo entrañable nos has dejado. Fue al amanecer, en silencio, sin que nada pudiera prepararnos ni siquiera hacérnoslo sospechar y fue, claro, un mazazo. El verano se ha congelado en Babia y su cielo se empañó con celajes oscuros.

Hasta siempre querido amigo.
Manuel García Prada. Presidente de la Audiencia Provincial de León.

Fallece José Quirós

jueves, 24 de julio de 2008

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Fallece José Quirós, ex presidente de la Audiencia Provincial de León. Amanecer triste
El magistrado fue ingresado por una gastroenteritis que se complicó en pocas horas

María Jesús Muñiz. Diario de León. 20 julio 2008
José Quirós Rodríguez, ex presidente de la Audiencia Provincial de León, falleció a primera hora de la mañana de ayer en una clínica de la capital leonesa en la que había sido ingresado unas horas antes a consecuencia de una gastroenteritis. La salud del magistrado, de 75 años de edad, fue complicándose durante la noche hasta provocar un fallecimiento que ayer sorprendió a todos los leoneses. Consternación especialmente en el mundo de la judicatura, pero también en todos los ámbitos sociales de una provincia en la que el juez había tenido siempre un protagonismo especial.

José Quirós Rodríguez había nacido el 26 de junio de 1933 en la localidad de Láncara de Luna, que abandonó con su familia con la construcción del pantano. Se instalaron entonces en Sena de Luna, localidad a la que ha estado siempre vinculado y con la que tenía una relación permanente. Tanta que en 1998 fue nombrado Hijo Predilecto; y en septiembre del 2001 el municipio dio su nombre a una de las principales calles de la localidad.

Galardonado con multitud de distinciones jurídicas, Rodríguez Quirós siempre guardó un cariño especial a los reconocimientos de su tierra, entre los que solía destacar también el de Pastor Mayor de los Barrios de Luna.

Quirós estudió en los Maristas, en la capital; y se licenció en Derecho en Oviedo. «Iba para médico, pero enseguida me di cuenta de que me mareaba la sangre», comentó alguna vez sobre la elección de la que sería su profesión.

Primer destino en Potes

Su primer destino como juez fue en la localidad cántabra de Potes, de donde pasó después a Cistierna. Ejerció más tarde en las localidades de Tarrasa y Trujillo. De aquellos primeros años en la judicatura solía recordar la precariedad de medios: «En algunos juzgados no había ni calefacción; y desde luego no disponíamos de textos legales».

Como magistrado de lo Social ejerció en Oviedo, antes de trasladarse de nuevo a León. En esta etapa compaginó esta tarea con su responsabilidad en el Tribunal Central de Trabajo de Madrid.

Ya metido de lleno en la carrera judicial y en la provincia, fue durante once años juez decano en León; para ocupar después durante dos mandatos la presidencia de la Audiencia Provincial de León, que abandonó en la primavera del 2004 por motivos de jubilación, ya superados los 70 años de edad.

Entre sus distinciones profesionales destacan la cruz de la Orden del Mérito de la Guardia Civil, así como la de la Policía Nacional. También recibió la Cruz Distinguida de Primera Clase de San Raimundo de Peñafort.

Compañeros de la judicatura y de todos los órdenes de la vida leonesa recordaban ayer la figura de un hombre afable y buen conversador, que hasta hace apenas unas horas compartía charla y anécdotas (que las tenía, y muchas) con sus incontables amistades. Y conmoción también en la montaña, donde eran bien conocidas sus calderetas multitudinarias, así como su afición a la pesca.

Corredor asegura que reducirá a tres meses el trámite de desahucio

jueves, 24 de julio de 2008

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La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, se ha marcado el difícil reto de ‘lograr que el alquiler sea para el ciudadano una opción de acceso a la vivienda equiparable a la compra’. Para ello, el Gobierno se ha propuesto reducir los trámites de desahucio a tres meses, cuando ahora, el tiempo que transcurre desde que el arrendador inicia la petición de desahucio -normalmente por impago del alquiler- hasta que recupera su vivienda puede superar el año.
Este mismo mes, Corredor presentará un anteproyecto de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley de Arrendamientos Urbanos con el objetivo de reforzar la seguridad jurídica de los propietarios de inmuebles ‘para que se animen a poner en el mercado sus viviendas vacías’. Con la reforma, ‘se agilizarán los desahucios y la reclamación de rentas impagadas para acortar la resolución de conflictos.
Como ejemplo de diligencia, la ministra explicó la experiencia piloto de Murcia, donde se ha creado una unidad específica de desahucios que ha permitido reducir el tiempo del lanzamiento a tres o cuatro meses, algo que Corredor quiere extender al resto de España.
La ministra no quiso dar una cifra estimativa del número de viviendas vacías que existen en España. Algunos estudios calculan que rondan los tres millones. El Gobierno argumenta que si logra aumentar el número de viviendas en alquiler, la ley de oferta y demanda provocará una caída de los precios.
Para aumentar la oferta de vivienda, Corredor rechazó implantar la figura del alquiler forzoso como sucede en el País Vasco y Cataluña. En ambas comunidades, la Administración autonómica puede sancionar y, en último término, expropiar, a los titulares de viviendas vacías. ‘Penalizar a los propietarios no entra en nuestros planes y, además, las medidas que se han tomado en este sentido no han logrado aumentar la oferta de viviendas en alquiler’.
Acerca de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos -ya previsto en el programa electoral socialista- Corredor apuntó que se buscarán los mecanismos para que el propietario de un inmueble pueda recuperarlo cuando lo necesite, ya sea para él, para sus padres o hijos.
Sociedad Pública de Alquiler
Corredor no quiso entrar a valorar posibles cambios organizativos en la Sociedad Pública de Alquiler y se limitó a trasladar su confianza en la recién elegida presidenta, Nieves Huertas, que comparecerá en el Congreso en otoño. La Sociedad Pública de Alquiler nació en 2005 con el objetivo de revitalizar el mercado de alquiler en España, aunque en dos años sólo ha logrado unos 5.400 contratos.
Financiación. Vivienda pide a la banca que garantice la liquidez
Corredor hizo un llamamiento a la banca para que asuman ‘la responsabilidad que les corresponde en una situación como la actual’ y ofrezcan ‘la liquidez necesaria para que las empresas puedan afrontar nuevos retos’. La ministra de Vivienda exhortó a bancos y cajas a que confíen en el sector empresarial y en los ciudadanos. Aun así, reconoció que el problema de liquidez es de carácter internacional. Corredor, que se reunió esta semana con representantes del sector financiero e hipotecario (AEB, CECA y Asociacioón Hipotecaria) se mostró confiada en que paulatinamente se alcance un escenario de normalidad.
Si bien el Ejecutivo defiende que el ajuste en el sector constructor es necesario, Corredor respaldó el papel del empresariado para el crecimiento de España. La ministra aseguró que el Gobierno entiende que las promotoras no pueden estar paradas y apostó por ayudarlas, aunque ello no implica intervenir para evitar suspensiones de pagos

Jaume Viñas / MADRID (24-07-2008) Foro Cínco Días / XXX Aniversario

Perú. Registros Públicos ofrece servicio gratuito «Alerta registral sobre predios»

jueves, 24 de julio de 2008

Registros Públicos ofrece servicio gratuito «Alerta registral sobre predios»
Noticias Trujillo.com Miércoles, 23 de julio de 2008
Vía Internet, los dueños de terrenos, casas, edificios, oficinas y departamentos serán advertidos de trámites que se pretenden realizar sobre su propiedad
En su lucha contra los estafadores, la Sunarp ha implementado un mecanismo para neutralizar y combatir acciones de falsificadores que utilizan diversas modalidades para sorprender a Notarios y Registradores Públicos con el objeto de hacer ingresar al registro documentos falsos o basados en la suplantación de propietarios inscritos.
«En los últimos años, la sociedad está amenazada por personas o grupos delincuenciales que, entre otros actos ilícitos, presentan documentación falsificada, a fin de obtener beneficios indebidos e ilegales», explicó el titular de los Registros Públicos liberteños, Dr. Benjamín Yep Maeda.
Por ello, mediante Resolución Nº 185-2008-SUNARP/SN, publicado en el diario El Peruano (04.07.08) se aprueba el servicio gratuito «Alerta Registral sobre Predios», mediante el cual los titulares inscritos pueden ser alertados de la existencia de títulos en trámite que afecten sus derechos sobre dichos bienes.
«Por este sistema, se conoce si en la partida registral donde se encuentra inscrito un derecho de propiedad sobre terrenos, casas, departamentos u oficinas, se ha presentado algún expediente para su inscripción», agregó..
De esta manera los ciudadanos son avisados oportunamente de la existencia de expedientes en trámite que puedan afectar sus derechos, combatiéndose la eventual existencia de expedientes de origen fraudulento.
Vía Internet
La suscripción a este servicio gratuito se realiza a través de la página Web de la SUNARP y el solicitante asume la responsabilidad del uso adecuado del servicio y tiene la obligación de revisar en forma periódica su correo electrónico, para verificar si ha recibido alguna advertencia.
La persona natural o jurídica (titular registral) interesada ingresará a la Base de Datos información para activar el sistema de búsqueda automatizado. En este archivo se consignará: Zona Registral y Oficina Registral a la que pertenece la partida; registro al que corresponde la partida; número de la partida electrónica donde corre inscrito el predio; nombre del titular registral, en caso de personas naturales, indicándose el número de su documento nacional de identidad (DNI).
Asimismo, deberá ingresar la denominación o razón social del titular registral (personas jurídicas), indicado los datos de su partida, el nombre de su representante legal o apoderado, así como el número del Registro Unico de Contribuyentes (RUC); dirección electrónica a la que se remitirá el alerta registral; dirección domiciliaria del titular registral; número de teléfono fijo; y, número correlativo del contrato (generado automáticamente).
«Para que tenga éxito el servicio, los titulares de los derechos sobre los predios deben inscribirse gratuitamente y estar atentos a cualquier mensaje de Alerta Registral, vía sistema de correo electrónico (Internet) para que actúe inmediatamente en defensa de sus propios derechos.

El Gobierno comprará suelo

miércoles, 23 de julio de 2008

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El Gobierno realizará la primera oferta pública de compra de suelo en octubre por un importe inicial de 300 millones de euros.

Nota de prensa del Ministerio de Vivienda

Intervención de Beatriz Corredor en el Foro Cinco Días

23 julio 2008

Auctoritas frente a potestas o la necesidad de resolver en plazo

miércoles, 23 de julio de 2008

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Eugenio Rodríguez Cepeda, Decano Presidente del Colegio de Registradores de la propiedad y mercantiles de España. Legaltoday.com 16 julio 2008
El Derecho Registral no es una rama jurídica que haya alcanzado autonomía científica propiamente dicha. Tampoco aspira a ello; es una materia transversal que, reconociendo sus raíces en el tronco del derecho privado, proyecta sus principios e inyecta sus soluciones a todas las demás. El jurista completo no necesita ser especialista en Derecho Registral, pero tampoco puede adoptar la cómoda postura de ignorarlo so pena de perder la brújula en su búsqueda de la solución justa.
Registradores de todo el mundo reunidos en Valencia han debatido sobre dos asuntos que, por indeseadas circunstancias de la economía mundial, se han convertido en noticia, poniendo de relieve que la fragilidad de la aldea global requiere de unos contrapesos no virtuales sino reales, en forma de controles independientes.
Nos referimos a la autonomía de la Autoridad Monetaria -que, en el caso de España, ha demostrado que tenía hechos los deberes con brillantez y buena nota- y a la independencia de los encargados de abrir o no la puerta registral a los actos y negocios jurídicos que lo pretenden bajo estrictos criterios de legalidad objetiva.
Sólo respetando esta independencia funcional se pueden alcanzar las cotas en la seguridad jurídica para la que fueron creados los Registros con eficacia sustantiva de potentes efectos, cada vez más reconocidos por los Tribunales de Justicia, dentro y fuera de nuestro suelo. Porque son los Tribunales quienes en definitiva han de pronunciar en estas materias -también en otras- la última palabra.
Los que tuvieron la suerte de ser discípulos de ́lvaro d’Ors aprendieron con indeleble huella la clásica distinción romana -luego oscurecida por el emperador Octavio Augusto- entre la auctoritas como saber socialmente reconocido y potestas como poder socialmente reconocido.
Tal vez algo de esto quería insinuar el redactor de la brillante exposición de motivos de nuestra primera Ley Hipotecaria, cuando justificaba la creación de la Dirección General del Registro de la Propiedad, después llamada de los Registros y del Notariado, con el argumento de que «se formará prontamente y conservará una jurisprudencia tan general como ajustada al espíritu de la ley, que será el complemento necesario del precepto escrito por el legislador, y habrá un depósito de tradiciones y doctrinas de que aún más que la generación actual se aprovechará por las venideras».
Durante los ciento cuarenta primeros años de existencia del centro directivo no fue necesario para que los operadores del ámbito inmobiliario acataran sus resoluciones que ningún precepto que lo dijera taxativamente como ahora lo hace el artículo 327 de la Ley Hipotecaria desde la reforma de la ley 24/2001. Preguntémonos las causas de por qué un órgano, que siempre vinculó con auctoritas, necesita de pronto revestirse de potestas.
Algo de culpa debieron tener los registradores. Pero no toda. No se debe ignorar el malestar que una calificación negativa causa al ciudadano. Cuando esta incidencia ocurre, debemos ayudar en la búsqueda de la solución alternativa si la hubiera dentro de la legalidad. La remisión a un recurso ante el órgano superior en ocasiones es necesario e incluso puede ser enriquecedor para el progreso jurídico, pero con carácter general necesitamos respuestas más inmediatas. Las necesita la sociedad y el progreso económico. Respuestas inmediatas, desde luego, pero no inseguras, irreflexivas, o automatizadas.
Por eso pedimos mayor dotación de medios materiales y humanos para una Dirección General que debiera resolver los recursos -y hacerlo con auctoritas- no ya en los tres meses que marca la ley, sino, si fuera posible, en los los quince días hábiles de que dispone el registrador para emitir su calificación.
Sólo una respuesta rápida y sabia al ciudadano recurrente nos evitará el disfavor que advertimos al negar el acceso a los libros registrales. Rápida y sabia son dos adjetivos difíciles de amalgamar. Ésta es el loable objetivo cuya consecución deseamos de nuestros actuales gobernantes.

La crisis provoca las primeras peticiones de anulación de licencias de obras

miércoles, 23 de julio de 2008

Ocho promotores de viviendas han solicitado a la Gerencia de Urbanismo de Alicante la revocación del permiso en un hecho sin precedentes

MANUEL DOPAZO. Información.es 23 julio 2008

La crisis del ladrillo está provocando algo desconocido hasta ahora en Alicante y es la petición de anulaciones de licencias por parte de promotores de vivienda a la Gerencia Municipal de Urbanismo. El número de solicitudes asciende ya a ocho en las últimas semanas, lo que unido a una reducción en la petición de licencias, que ronda el 80 por ciento, es un indicador relevante de la profundidad de la crisis.
La solicitud al Ayuntamiento de anulaciones de licencias ha producido sorpresa en la Gerencia de Urbanismo, ya que no se recuerda nada parecido ni en anteriores periodos de crisis. Las únicas peticiones al respecto, que han sido aisladas, se han producido por motivos muy concretos y puntuales, y no como ahora, con ocho peticiones formuladas en las últimas semanas y fundamentadas en los problemas económicos.
Desde la Gerencia de Urbanismo se indica que el mayor beneficio de la anulación de una licencia para la construcción de viviendas es que el promotor se ahorra el impuesto de construcciones, un tributo que el Ayuntamiento obliga a pagar al mes de la concesión de la licencia y que asciende al cuatro por ciento del presupuesto total de las obras. La anulación supone no pagar este tributo o, si ya se ha abonado, la obligación municipal de reintegrar su importe. No ocurre lo mismo con los demás pagos, aunque de mucha menor cuantía, ya que las tasas municipales por la tramitación de licencias no se devuelven y se deberá volver a abonar en el caso de que el promotor vuelva a solicitar permiso para levantar las mismas viviendas. Desde la Gerencia de Urbanismo se informa al respecto que sólo la anulación evita el pago del impuesto de construcciones, ante algunas consultas para pedir el aplazamiento de las obras.
Desde Provia, la asociación de promotores de viviendas, se señala al respecto que les han llegado referencias sobre este asunto y atribuyen las causas tanto a la gravedad de la crisis en el sector de la construcción como principalmente a «razones fiscales» y más concretamente al impuesto de construcciones, denunciando al respecto la «persecución» existente por parte de la Concejalía de Hacienda a los promotores, que está primando a sus inspectores para imponer sanciones por este tributo. Desde Provia se recalca que ante la magnitud de la «persecución municipal», se está aconsejando a los promotores que firmen actas de disconformidad con el importe de la liquidación de este tributo que reclama el Ayuntamiento con vistas a la posible presentación de recursos ante los tribunales.

El lujo se salva de la quema

La reducción de peticiones de licencias de viviendas, que ha alcanzado porcentajes de hasta el 80 por ciento con respecto a los datos del pasado año, se aprecia prácticamente en todo tipo de viviendas, aunque tiene una menor incidencia, según fuentes municipales, en las viviendas más caras y las de lujo. Así, las mismas fuentes indican el bajón producido en la construcción de pisos en las distintas zonas de expansión de la ciudad, mientras que esta reducción drástica se ha notado mucho menos en las licencias en viviendas situadas en el centro y en las áreas más cotizadas del casco urbano.

El Gobierno de España creará 150 nuevos órganos judiciales y ampliará la jurisdicción de algunos Juzgados

martes, 22 de julio de 2008

El Gobierno de España creará 150 nuevos órganos judiciales y ampliará la jurisdicción de algunos Juzgados
(LA LEY 30318/2008)
Diario de Noticias, 22 Jul. 2008, Editorial LA LEY
Zaragoza.- El Gobierno de España creará 150 nuevos órganos judiciales en todo el país y ampliará la jurisdicción de algunos Juzgados, según indicó esta tarde en Zaragoza el ministro de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, quien presidió la Conferencia Sectorial de Justicia.
Fernández Bermejo no concretó ante los consejeros de Justicia de las comunidades autónomas qué cometidos tendrán estos Juzgados nuevos y aclaró que no está cerrada la distribución. El ministro consideró «un éxito» que el Gobierno de España haya decidido mantener la contratación de personal en Justicia en un año con «dificultades económicas» como es este.
Además, se incrementará el número de Juzgados especializados en la lucha contra la violencia doméstica y se preparará una reforma legal que permita a un Juzgado de este tipo extender su jurisdicción, su ámbito de actuación, fuera del asignado inicialmente, lo que deberá mejorar la eficacia de esta Justicia especializada. Los consejeros de las comunidades autónomas están de acuerdo en esta decisión, comentó el ministro, quien añadió que los Juzgados se especializarán según las peculiaridades de cada territorio.
Durante su intervención, en rueda de prensa, el ministro comentó que en la Conferencia Sectorial se informó a los consejeros de los trabajos de puesta en marcha de la nueva oficina judicial española, es decir, de la estructura de funcionamiento de los Juzgados, que incluirá novedades largamente demandadas como el aumento de competencias de los secretarios de Juzgado, todo ello atendiendo a la modernización de la Justicia española.
Otra decisión comunicada a la Conferencia Sectorial es la creación, en el primer trimestre de 2009, de un registro central en el que se consignen, informáticamente, todas las medidas cautelares, requisitorias y sentencias, firmes o no, a ciudadanos residentes en España, de tal manera que no se repitan sucesos como los que «todos tenemos en mente», dijo Fernández Bermejo, en clara alusión a la niña Mari Luz, asesinada por un pederasta que estaba reclamado por un Juzgado desde hacía años.
Por otra parte, el ministro indicó que ha habido avances en la negociación con el PP sobre la renovación del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), sin que hayan llegado a su término. Informó Europa Press.

Blanco destaca que el Gobierno ha hecho frente a los problemas y mantenido sus compromisos

martes, 22 de julio de 2008

21 Julio 08
BALANCE 100 D͍AS
Blanco destaca que el Gobierno ha hecho frente a los problemas y mantenido sus compromisos
Denuncia que la derecha quiera recortar las prestaciones y frenar los avances sociales
El vicesecretario general del PSOE, José Blanco, ha asegurado hoy, cuando se cumplen 100 días desde la toma de posesión de Zapatero, que “la segunda etapa del cambio ha empezado a buen ritmo: vigilando la situación económica y trabajando para hacer frente a los problemas, pero sin recortar prestaciones, como quiere la derecha”.
Durante una rueda de prensa en Ferraz, tras la reunión de la Comisión Ejecutiva Federal, Blanco ha subrayado que “no es cierto, como pretende el PP, que la necesidad de atender a la situación económica tenga que llevarnos a olvidar todos los demás temas y las demás reformas progresistas de nuestro programa” y denunció que “la derecha siempre tiene una coartada para frenar los avances sociales”.
El responsable socialista destacó que, a pesar de la situación económica, el Ejecutivo “ha mantenido el incremento de las pensiones, de los salarios, de las becas, de las ayudas a la vivienda y del resto de políticas sociales, que son las que seguirán siendo la marca del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero”. “Nosotros hemos mantenido todos nuestros compromisos, entre otras cosas, porque su cumplimiento también nos hace más eficaces para superar las dificultades económicas”, dijo
RESPUESTA A RAJOY
En respuesta a las críticas de Mariano Rajoy en las que afirmaba que el Gobierno no tiene nada que celebrar, Blanco ha dicho que “por ejemplo, tenemos que celebrar que Mariano Rajoy sea el líder de la oposición, lo que es una buena noticia para él y para el Partido Socialista”. Además, se ha comprometido a remitir al líder del PP el balance de los 100 primeros días de gobierno, ya que “seguramente porque él estuvo muy atareado en la crisis de su partido y no tuvo tiempo de seguir las decisiones que se fueron adoptando por parte del Consejo de Ministros”. En cualquier caso, dijo esperar que “el señor Rajoy pase de la conspiración, supere la desesperación y entre en el terreno de la normalidad para construir una relación fluida entre el gobierno de España y el principal partido de la oposición”.
REALISMO, DETERMINACIÓN Y CONFIANZA ANTE LA SITUACIÓN ECONÓMICA
José Blanco recordó que el Gobierno “se ha movido con rapidez” ante la situación desfavorable de la economía y lo ha hecho “con realismo, con determinación y con confianza”, ayudando a todos los sectores clave de la economía española para atenuar sus derivaciones negativas. En este sentido, ha remarcado que estos últimos tres meses “han sido el período inicial de una legislatura con mayor número de decisiones de gobierno relacionadas con la economía” y como ejemplo se refirió al Plan de Estímulo económico aprobado por el Ejecutivo, a la reducción de 400 euros en el impuesto de la renta o a la supresión del impuesto sobre el Patrimonio. También recordó otras iniciativas, como la posibilidad de ampliar la hipoteca a coste cero, las 44 medidas para ayudar a los transportistas por la subida del precio de los combustibles, o el inicio del diálogo social con los sindicatos y los empresarios.
Al mismo tiempo, Blanco explicó que el Gobierno “trabaja con la firme determinación de mantener nuestras políticas sociales” y por ello ha comenzado la legislatura aumentando el importe de las becas básicas un 27% y el resto más de un 13%, aportando 4700 millones de euros al Fondo de Reserva de la Seguridad Social, anticipando el programa de inversiones en carreteras e infraestructuras- con una inversión prevista de 20.400 millones de euros para los próximos cuatro años-, o redoblando el esfuerzo en ciencia y tecnología.
NUEVO SISTEMA FINANCIACIÓN AUTONÓMICA
Por otro lado, el vicesecretario general resaltó que en estos tres meses hemos visto al gobierno de España “trabajando en el terreno de la seguridad ciudadana” y “con algún éxito importante en la lucha contra el terrorismo, como el desmantelamiento de la cúpula de la banda terrorista ETA”; “avanzando en una política de inmigración avanzada y equilibrada”, y abriendo el proceso para establecer “un nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas y también de las Corporaciones locales”
Sobre la financiación autonómica, Blanco añadió que el objetivo es hacerlo “en el plazo fijado, cumpliendo con todos los Estatutos de Autonomía y garantizando la financiación de las competencias y de los servicios públicos”. Además, hay que hacerlo- dijo. “desde el diálogo, sin estimular enfrentamientos ni agravios, y mediante un buen entendimiento de la solidaridad y del equilibrio, que es lo que garantiza que un proyecto colectivo como España pueda seguir avanzando en armonía”.
Además, el dirigente del PSOE ha afirmado que en estos primeros 100 días de legislatura el Ejecutivo ha hecho un “esfuerzo sincero por mejorar el clima político”, cuyo primer fruto “tiene que ser un acuerdo que permita devolver la normalidad a las instituciones básicas del Estado, que no fue posible en la anterior legislatura por el boqueo y por la estrategia de crispación del PP”. “Todos esperamos que la próxima entrevista entre el Presidente del Gobierno y el líder de la oposición suponga un paso decisivo para conseguir un nuevo clima político en nuestro país”, apuntó.
A su juicio, “la síntesis de estos tres meses es que en el principio de la legislatura el Gobierno ha hecho lo que esperábamos de él: una política acorde con la realidad de España y una política inspirada en los valores y en los compromisos que los ciudadanos comprometieron con su voto el pasado 9 de marzo”, concluyó

Rajoy: El PP tiene una agenda económica de la que carece el Gobierno

martes, 22 de julio de 2008

Rajoy: “El PP tiene una agenda económica de la que carece el Gobierno”

”¢ Asegura que el primer objetivo es dar respuesta a la crisis económica y, el segundo, mantener las políticas sociales
”¢ “Queremos colaborar y ayudar. Mañana se lo diré a Zapatero y si no quiere es su responsabilidad”
”¢ Defiende la necesidad de abordar al mismo tiempo la financiación de las CCAA y de las corporaciones locales

22, julio, 2008.- El presidente del Partido Popular, Mariano Rajoy, aseguró hoy que ésta debe ser la legislatura de los problemas reales de las personas, entre los que figura, en primer lugar, la crisis económica. “El PP ha presentado un paquete de medidas económicas. El PP tiene una agenda económica de la que carece el Ejecutivo. Quiero decirle al Gobierno de España que haría bien en atender a la colaboración desinteresada que está brindando el PP, que sabemos cómo abordar crisis económicas, que hemos tenido que hacerlo en su momento y que hoy hay que tomar medidas, que es urgente”, añadió.

En una reunión con alcaldes del PP en Ciudad Real, Rajoy mostró su convencimiento de que España saldrá de la crisis. “Este partido tiene una agenda económica. De esta crisis se va a salir, seguro, pero nosotros lo que queremos es que se salga pronto y con el menor daño posible y por eso estamos dispuestos a colaborar. Queremos colaborar y queremos ayudar. Yo mañana se lo diré al presidente del Gobierno y si no quiere es su responsabilidad”, afirmó.

El presidente del PP lamentó que todos los días se conozca un dato económico negativo y reclamó la necesidad de adoptar medidas urgentemente. “Mañana se lo diré al presidente del Gobierno y le entregaré un paquete de medidas. Una de las que le presentaré es que tiene que respetar el cuadro macroeconómico, que no podemos entrar en déficit, que ahora se necesitan políticas de austeridad, que hay que controlar el gasto público, que la Administración tiene que hacer como las empresas y las familias: apretarse el cinturón”, aseguró.

GRANDES PRIORIDADES

A juicio de Rajoy, el primer objetivo es dar respuesta a la crisis económica y, el segundo, mantener las políticas sociales en España. “Las políticas económicas de Zapatero están poniendo en serio peligro la política social del futuro. No hay mejor política social que crear empleo, que los precios sean bajos y q ue la gente pueda llegar a final de mes, que pueda disponer de una vivienda y pagarla sin que se le agobie hasta la saciedad. Y para hacer esas políticas sociales se necesita hacer una política económica de la que en estos momentos carece Zapatero”, añadió.
A continuación, Rajoy citó la necesidad de una política de inmigración ordenada y con control y de preparar la economía española para el futuro. En quinto lugar, el presidente del PP situó la justicia porque, a su juicio, no puede haber más tres millones de asuntos pendientes en los tribunales, según los datos del Consejo General del Poder Judicial.

“Estas son las prioridades básicas de esta legislatura. Esta legislatura ya no puede ser la del debate de naciones, ni del pasado, ni la generación de líos y divisiones. En esta legislatura lo que toca es gobernar” añadió. En este sentido, recordó que en la legislatura anterior se equivocaron las prioridades. “Se habló mucho de lo que no importaba a nadie y, además, se generó mucha tensión y división y se habló bastante poco y se actuó menos en relación con lo que importaba a la gente”, añadió.

Respecto a los cien primeros días de Gobierno, Rajoy los ha calificado como “el paradigma de lo que no debemos hacer”. En este sentido, aseguró que la celebración por parte del Ejecutivo de esta fecha revela muy poco respeto al conjunto de los españoles y afirmó que han sido cien días sin ideas y sin gobierno. “Lo que tienen que hacer es trabajar y gobernar”, reiteró. “¿Qué van a celebrar: que estamos en déficit público, los datos de la seguridad social que hemos conocido, la inflación, su incapacidad para tomar medidas?”, se ha preguntado.

SITUACIÓN DE LAS CORPORACIONES LOCALES

Entre los problemas reales, Rajoy situó la financiación autonómica y la situación de las corporaciones locales. En este sentido, recordó al Gobierno que los españoles somos iguales en derechos y oportunidades, así como en deberes y obligaciones.

Respecto a la situación de las corporaciones locales, apostó por abordar al mismo tiempo la financiación de las CCAA y de las corporaciones locales. Así, subrayó que las corporaciones locales suponen el 13,4% del total del gasto público total español, frente al 16% de Alemania, el 21% de Suiza o el 24% de Estados Unidos.
Como problemas fundamentales de estos entes, Rajoy destacó las competencias impropias que asumen las corporaciones locales y que le generan la falta de recursos para abordar sus problemas. “Éste es un asunto urgente e importante, un problema real y que necesita voluntad política. Nosotros en septiembre empezaremos a plantear alternativas en estos temas en el Congreso y en el Senado”, añadió.
Entre otras iniciativas, el PP propondrá reformas institucionales como la creación de un Consejo Local de Política Financiera para que los ayuntamientos puedan tratar con el Estado los mismos temas que las CCAA. Asimismo, el PP defendió que los consistorios estén representados en el Consejo de Política Fiscal y Financiera y que se cree una subcomisión en el Senado para analizar el tema de las competencias impropias. En su intervención, Rajoy también propuso “financiar con una parte muy pequeña del impuesto sobre hidrocarburos un plan de transporte público en todas las ciudades españolas” ante la falta de atención del Gobierno de Zapatero.

Por último, Rajoy reiteró que el PP no es partidario de subir los impuestos a los ciudadanos y recordó la rebaja del impuesto de sociedades que defiende el PP. “Este es momento de austeridad en el gasto corriente y de mantenimiento de servicios públicos”, añadió. Rajoy afirmó que “el PP está dispuesto a apretarse el cinturón como desgraciadamente tienen que hacerlo muchos españoles” y anunció que mañana le dirá a Zapatero que un acuerdo de no disponibilidad presupuestaria como se hizo en 1996 sería una “muy buena señal” para recuperar la confianza en la economía española.

Llamazares ve al gobierno socialista tras 100 días de trabajo “desafinado, ensimismado e incapaz de responder a la crisis económica”

martes, 22 de julio de 2008

Llamazares ve al gobierno socialista tras 100 días de trabajo “desafinado, ensimismado e incapaz de responder a la crisis económica”
Explica la batería de actuaciones que promueve IU para hacerle frente a esta situación, que incluye una campaña de movilizaciones, reuniones con los agentes sociales, la creación de una Comisión de Trabajo interna para promover medidas alternativas y una próxima entrevista con Rodríguez Zapatero
Madrid, 21 de julio de 2008.-
El coordinador general de Izquierda Unida, Gaspar Llamazares, ha valorado hoy los primeros 100 días del Gobierno del PSOE considerando que el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero actúa “desafinado, ensimismado y con una manifiesta incapacidad para dar respuesta a la crisis económica”.

En rueda de prensa en la sede federal de IU, Llamazares ha presentado la campaña de movilizaciones aprobada por la Presidencia Federal y que esta formación estructurará en las próximas semanas de cara a movilizar a la vuelta del verano a la izquierda, a las asociaciones, a distintos movimientos ciudadanos y a los trabajadores afectados frente a la crisis para superar un modelo económico “socialmente injusto y ambientalmente insostenible”.

“No compartimos la actitud pasiva del Gobierno ni las medidas en sentido conservador y neoliberal porque no protegen a los trabajadores ni sirven para cambiar el modelo”, señaló frente a la actuación de un Ejecutivo, del que recordó que está “sin mayoría parlamentaria” y cuya actuación “nos lleva a profundizar en la crisis”. Frente a ello, le reclamó que aparque “las medidas de tinte neoliberal y afronte la situación económica de manera dialogada y con sentido progresista”.

En su opinión, el Ejecutivo ha demostrado una actitud “timorata. Es un Gobierno desafinado donde los ministros y ministras no saben que instrumentos van a tocar y se meten en competencias de otros”.

Para Llamazares, los responsables del Gobierno socialista han desaprovechado “los tiempos de vino y rosas para realizar cambios profundos en favor de un modelo de desarrollo más justo, menos precario y más sostenible medioambientalmente”.

El máximo dirigente de IU detalló que su formación ya se ha puesto a trabajar para dar respuesta a esta situación. Anunció distintas reuniones con los agentes sociales -la primera de ellas mañana martes con el secretario de CC.OO, José María Fidalgo- para “concretar medidas progresistas contra la crisis” y explicó que se ha decidido formar una Comisión de Trabajo en el seno de IU para hacer un seguimiento de la crisis y volver a proponer un entramado de medidas alternativas aún más completo.

En este sentido, ha contrapuesto esta actitud con la reunión que Rodríguez Zapatero mantendrá próximamente “con lo que él llama técnicos y profesionales económicos que, en realidad, son ni más ni menos que los representantes de la patronal. Las recetas que saque de ahí que no van a proteger a los trabajadores, sino que profundizarán en la crisis y aumentarán el saldo de la precariedad y el desempleo”.

“Espero -dijo también- que la reunión del miércoles entre José Luis Rodríguez Zapatero y Mariano Rajoy sirva para lograr una vuelta a la normalidad política y acabe con un periodo de crispación, confrontación y polarización política. Pero nos preocupa que se pase del 0 al infinito, es decir, a una gran coalición de giro a la derecha”.

Aconsejó al presidente del Gobierno que “no intente conjugar agua y aceite”, en referencia a un posible acercamiento a CiU mientras, al mismo tiempo, “trata de dar una imagen de izquierdas. Por ello, recordó el carácter conservador de los convergentes y su rechazo a cambios legislativos sobre el aborto o para avanzar en determinadas libertades individuales.

Al mismo tiempo, anunció que mantendrá una reunión, previsiblemente antes de agosto, con José Luis Rodríguez Zapatero para plantearle directamente “nuestras medidas para dar un giro a la izquierda que, en materia económica, irán dirigidas a la protección de los trabajadores”.

El Juez bloquea el patrominio de los dos acusados de desfalco en la notaría de Torres

martes, 22 de julio de 2008

El juez bloquea el patrimonio de los dos acusados de desfalco en la notaría de Torres
Los implicados en la apropiación de 600.00 euros no podrán vender ni comprar ningún tipo de bien

Román GARC͍A. La Nueva España. Gijón. 22 de julio de 2008
El magistrado que instruye el caso de desfalco en la notaría de ́ngel Torres, ubicada en la plaza del Seis de Agosto, ha decidido bloquear el patrimonio de los dos ex trabajadores del letrado acusados del supuesto delito. El juez toma esta medida cautelar al amparo del artículo 258 del Código Penal y establece de esta manera que los dos acusados -el responsable de contabilidad y una subordinada de éste- no pueden, hasta que no termine el proceso judicial, llevar a cabo ningún tipo de acción o venta que pueda menguar o poner en peligro su patrimonio actual.

El caso penal que investiga la apropiación indebida de unos 600.000 euros en la notaría de ́ngel Torres sigue su curso judicial con este trámite.

La auditoría solicitada en el Juzgado aún no ha finalizado, por lo que se prevé que el proceso penal pueda ser largo. De momento, el magistrado ha tomado las medidas cautelares que considera oportunas, una vez que otro juez ratificara el despido de estos dos empleados de la notaría.

El 14 de enero del presente año el notario despidió a dos de los tres trabajadores que gestionaban la caja de ingresos en metálico y se encargaban de realizar pagos en los registros oficiales y en Hacienda.

Por esta decisión, ́ngel Torres fue denunciado por un supuesto despido improcedente que los magistrados no aceptaron. Los Juzgados de lo social número 3 y 2 ratificaron los despidos disciplinarios de ambos trabajadores. Al seguir con la investigación el notario resarció a todos los clientes afectados por el desfalco «al ciento por ciento», según declaró Marcelino Abraira Piñero, abogado del notario.

El caso de desfalco se destapó cuando la tercera empleada que se encargaba de la caja de la notaría alertó a ́ngel Torres de lo que estaba ocurriendo. Se dieron cuenta de que faltaban unos 600.000 euros. Tras poner una denuncia en la Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía de Gijón comenzaron las investigaciones, que tomaron tintes penales con la apertura de diligencias por parte del juez.

De hecho, los magistrados que tramitaron el caso del despido hablan en su sentencia de «mala fe» en el trabajo de estas dos personas encausadas y de «ocultación de datos». Son las razones que exponen para apoyar su sentencia». Con la puesta en marcha de la medida cautelar, el juez pretende que, en el caso de que sean declarados como culpables, los acusados puedan disponer de dinero para hacer frente a la multa o indemnización que salga de la supuesta condena.

De hecho, el Código Penal recoge penas de uno a cuatro años de prisión y multas de 12 a 24 meses para aquellas personas que vendan sus bienes o se hipotequen en alguna medida con el fin de no hacer frente a una causa penal por la que se les esté juzgando por un delito del que son sospechosos.

De momento, los clientes de ́ngel Torres que se han visto afectados por los desfalcos ya han sido resarcidos. Expertos conocedores de la situación indicaron que el notario gijonés tuvo que tramitar la petición de un préstamo a un banco para poder afrontar los pagos del dinero que se debía a los clientes afectados por las irregularidades de sus ex empleados.

El proceso por la vía penal sigue su curso. El próximo paso será concluir con las pruebas que quieren presentar las partes personadas en el proceso y las calificaciones de cada parte. Posteriormente, y como último paso, llegará la vista oral del juicio.

El Colegio de Abogados avanza las prácticas obligatorias para los nuevos licenciados

martes, 22 de julio de 2008

ALCOY
La Escuela Jurídica ha contado con 16 alumnos en su primer ciclo
Información.es 22 julio 2008 M. CANDELA

La Escuela de Práctica Jurídica ha cerrado su primer ciclo con una promoción de 16 alumnos -todos los que se matricularon-, que han seguido los dos cursos organizados por el Colegio de Abogados de Alcoy. Esto supone un avance de una actividad que será obligatoria dentro de tres años, según ha explicado el decano Roque Monllor.
El Colegio de Alcoy decidió hace dos años auspiciar la creación de una Escuela de Práctica Jurídica, cuya primera promoción acaba de graduarse, habiendo aprobado los 16 estudiantes que han seguido las clases. El pasado fin de semana tuvo lugar el acto protocolario de fin de estudios, en un restaurante de la ciudad.
Roque Monllor ha destacado que «ha sido una buena iniciativa, pues los alumnos han obtenido una formación que dentro de tres años será obligatoria». De hecho, los colegios de abogados tendrán que suscribir convenios con las universidades para completar con actividad práctica la formación teórica recibida por los licenciados.
En estos dos años de prácticas, los estudiantes han tenido contacto directo con jueces, notarios y registradores de la propiedad, lo que les ha permitido ahondar en su preparación tanto en derecho penal como en laboral, administrativo y laboral, «siempre desde el punto de vista práctico», concluye el decano.
La intención del colegio de Alcoy es la de continuar con esta actividad formativa, que se imparte en sus propias dependencias.

La crisis inmobiliaria

lunes, 21 de julio de 2008

La crisis inmobiliaria
FERNANDO G. APARICIO 21/07/2008 El País

Qué va a pasar con la vivienda que tenía comprada a Martinsa-Fadesa? Pues que voy a pasar un vía crucis de padre y muy señor mío. Pero, ¡que son 100.000 euros los que tengo entregados! O invertía lo que tenía en las cuentas de ahorro-vivienda o tenía que devolver el importe desgravado a Hacienda.
Pues ésa es la ley, que castiga la necesidad y legisla para el tramposo. Así que, para empezar a solucionar uno de los múltiples problemas de este sector, ya puede el señor ministro de Economía ampliar el plazo de la cuenta vivienda a 15 o 20 años. Así, los bancos tendrán más liquidez, el ciudadano que las ha pasado canutas para reunir esa cantidad no tendrá que entregar sus ahorros a cambio de un contrato, que describe un piso, en un terreno que ni siquiera está urbanizado.
Así, cada actor recuperará su papel. El banco financia, el constructor-promotor arriesga -ya el banco le atará los machos por la cuenta que le trae- y nosotros, los ciudadanos, compraremos el piso como compramos un coche. Es decir, que con una pequeña cantidad garantizamos el piso que queremos hasta que vayamos al notario y el piso sea nuestra propiedad a cambio del cheque.
Todos hemos alimentado esta crisis, responsabilidad de los políticos y Gobiernos, y todos debemos aportar soluciones. Seguir entregando cantidades, que van del 20% al 50% del valor del piso, a cambio de un contrato sin garantizar-avalar no ayudará a restablecer la confianza.
Y, por lo que se refiere a la desgravación, ¿hay algo más antisocialista que permitir desgravar en un plan de pensiones hasta los 40-45 años y limitar el de la vivienda a cuatro o cinco.

Alertan a arquitectos que falsear declaraciones de obra conlleva cárcel

lunes, 21 de julio de 2008

La Fiscalía detecta un repunte de falsificaciones de certificados en los que se presentan construcciones recién realizadas como si fueran antiguas
La Opinión de Málaga. JOSÉ ANTONIO SAU. ḾLAGA
Los fiscales no quieren permitir más argucias para burlar la política urbanística. Así, el área de Medio Ambiente del ministerio público ha lanzado un aviso claro y directo para los arquitectos, ingenieros agrícolas y aparejadores que rubriquen declaraciones de obra presentando una construcción ilegal recién ejecutada como si tuviera varios años de antigͼedad:”ˆpueden dar con sus huesos en la cárcel.
El caso es típico en numerosos pueblos de la provincia que han crecido a base de diseminados sobre parcelas rurales y da una idea de hasta qué punto muchos pequeños promotores han aguzado el ingenio para burlar la ley.
«Un hombre no puede construir en su parcela, pero empieza a hacerlo sin solicitar la licencia de obra al consistorio en cuestión. Espera que no lo cojan, pero después acaba presentando al registro de la propiedad una declaración de obra nueva, junto al título de propiedad de la finca, firmado por un perito -habitualmente un perito agrícola, un aparejador o un arquitecto-. Se trata de demostrar que la construcción se ha desarrollado durante cuatro o cinco años o tiene esa fecha, todo ello con el objetivo de legalizar la obra», explica el ministerio fiscal. Ya han sido ´cazados´ varios de estos promotores y sus cooperadores gracias a testigos o a las fotos aéreas hechas por el Servicio de Protección de la Naturaleza (Seprona) de la Guardia Civil.
Pero el horizonte penal de los profesionales que incurran en este delito se complica. Este ilícito se recoge en el Reglamento Hipotecario Urbanístico, una norma que a partir de ahora deberá ser interpretada de forma más dura. De esta forma, los profesionales que firmaban estas declaraciones de obra se enfrentaban únicamente a cuantiosas multas. Ahora, hay penas de cárcel que oscilan entre los tres y los seis años, multas e inhabilitaciones.
«Estamos hablando de algo muy grave, concretamente de falsedad en documento público, porque esa declaración de obra se inscribe, junto a otros documentos, en el registro de la propiedad, de forma que el profesional que hace la anotación lo da por bueno», relata la acusación pública.

Así se elude el control del Ayuntamiento sobre el desarrollo urbanístico de su territorio y, por otro lado, las autoridades municipales no advierten esta manifiesta ilegalidad. «Estamos hablando de documentos de carácter oficial en los que el arquitecto dictamina que la obra de nueva construcción tiene más de cuatro o cinco años. Ahora estamos detectando numerosos casos de este tipo y el profesional puede verse ante una tesitura difícil», indica. Sólo en este año se han detectado veinte casos de este tipo, aunque según las estimaciones de la Fiscalía, «únicamente se registra la mitad de los que se dan en toda la provincia». Un caso típico. La Fiscalía de Málaga solicita una multa de seis meses a razón de treinta euros diarios para un arquitecto que certificó que una obra desarrollada en Vélez Málaga tenía una antigͼedad superior a los seis años, «cuando consta que es de reciente construcción atendiendo al documento fotográfico que se incorpora y que revela que la misma comenzó en 2005, ejecutada además sin licencia ni autorización municipal». El certificado de obra fue entregado en el registro por los otros dos acusados, quienes de común acuerdo, según el fiscal, construyeron la vivienda unifamiliar aislada de unos 125 metros cuadrados en una finca de Iznate, concretamente en una parcela no urbanizable de especial protección, de forma que el 23 de noviembre de 2005 incorporaron el certificado presuntamente falso en la documentación del registro. Estos dos procesados se enfrentan a dos años de cárcel y a dos multas cuya suma final asciende a 10.800 euros.

El Registro como garante del comprador frente a la quiebra

lunes, 21 de julio de 2008

El Registro como garante del comprador frente a la quiebra
Cinco Días(21-07-2008 )

El caso Martinsa-Fadesa u otros posibles supuestos similares, derivados de la actual crisis inmobiliaria y financiera, han provocado un fenómeno muy grave y perturbador: el posible concurso de acreedores de compañías inmobiliarias cuyas promociones de pisos y locales se encuentran en construcción.
En estos supuestos, los compradores de pisos y locales en construcción han entregado cantidades a cuenta y se encuentran sin las garantías de que el inmueble les vaya a ser entregado en el momento de su terminación, o de recuperar las aportaciones económicas realizadas. Una preocupación social que ya reflejan los medios de comunicación como asunto alarmante.
El problema está planteado, entre otras razones, porque el régimen de propiedad horizontal que define el piso o local, así como la venta del mismo, no puede acceder al Registro de la Propiedad mientras no se otorgue la correspondiente escritura pública. Así, este documento, lejos de salvaguardar los derechos de quien contrata con la compañía inmobiliaria, se convierte en un obstáculo para la garantía del adquirente.
En efecto, puesto que la sociedad promotora sigue siendo titular registral, en los casos de insolvencia responde con los bienes inscritos a su favor ante todos los acreedores, sin ninguna preferencia especial a favor de los compradores. Es más, si la compañía lleva a cabo actos de enajenación o de hipoteca a favor de personas distintas de tales compradores, y los inscribe en el Registro de la Propiedad, los compradores originales pueden verse envueltos en un fraude inmobiliario de extraordinaria importancia, tema que ha surgido ya con anterioridad en algunos casos.
Para poder evitar la situación de total indefensión del comprador ante la quiebra de la promotora, la solución idónea consiste en que los contratos privados de compraventa o de promesa de venta de pisos y locales de edificios en construcción, puedan acceder al Registro mediante un asiento provisional con un plazo de duración limitado, es decir, una anotación preventiva, de forma que se acredite frente a cualquiera que ha tenido lugar la adquisición. Esta actuación permitiría al comprador gozar de una garantía registral de la adquisición y, si así se estableciera, de una situación de privilegio o incluso de exclusión en relación a la masa de acreedores de la compañía inmobiliaria insolvente.
La idea no es novedosa, ya que se desarrolló por primera vez en el Congreso Internacional de Derecho Registral, celebrado en San Juan de Puerto Rico en 1978. Posteriormente, se recogió en el Informe sobre el Fraude Inmobiliario, presentado al Congreso de los Diputados por el Colegio de Registradores, en abril de 1989 y, también, ha sido objeto de estudio y de propuesta en el Congreso Nacional de Derecho Registral celebrado en Santiago de Compostela, si bien no era previsible entonces la situación de estallido de la burbuja inmobiliaria que padecemos actualmente.
Dicho sistema, no solamente ofrecería ventajas incuestionables para los compradores de pisos y locales, en los términos que hemos explicado, sino también para los promotores y compañías inmobiliarias. Cuando estas últimas necesitan acudir al crédito hipotecario (hoy extremadamente difícil por las razones que todos conocemos), se ven sometidos a la necesidad de justificar la comercialización parcial o total del edificio en construcción, pero tal justificación se llevaría a cabo con mucha más facilidad mediante la aportación de las informaciones registrales correspondientes a las adquisiciones anotadas, que mediante la presentación de cualquier otro documento privado que acredite las ventas o promesas de venta. Por otra parte, la garantía registral dota de una extraordinaria seriedad a la compañía o promotor que lo utilice, y de una imagen de la que existe una evidente necesidad.
La puesta en marcha del sistema exigiría la elaboración de una norma con rango legal, bien a través de una ley formal o de un real decreto-ley dictado por razones de evidente urgencia. Como líneas maestras, dicha disposición legal debería contener:
”¢ La definición del asiento registral y del documento en cuya virtud se practicaría, lo que supondría la necesidad de legitimación de las firmas de los contratantes.
”¢ La definición de la duración de la anotación preventiva.
”¢ La enumeración de los derechos del promotor, que continúa siendo dueño del inmueble del que forman parte las unidades transmitidas y anotadas preventivamente. Estos derechos deben comprender, al menos, la posibilidad de llevar a cabo, por sí solo, la declaración de la obra nueva y de su terminación, y de constituir el régimen de propiedad horizontal. Debe comprender también la posibilidad de hipotecar los elementos privativos, es decir, los pisos y locales, que integran la promoción, por una responsabilidad máxima.
”¢ La forma de cancelación de la anotación preventiva o de conversión en inscripción definitiva de dominio, como consecuencia del otorgamiento de la escritura pública que actualmente exige el artículo 3 de la Ley Hipotecaria.
”¢ El régimen fiscal necesariamente favorecedor de este tipo de operaciones.
”¢ Ocasionalmente, podrían contenerse también en la disposición legal otras reglas sobre la posibilidad de aplicación del sistema al ámbito de inmuebles no residenciales, como plazas de garaje o elementos dotacionales, así como a edificaciones levantadas en régimen de derecho de superficie o transmitidas por vía de leasing o arrendamiento con opción a compra.
Una actuación de este tipo dotaría, sin duda alguna, de una fuerte dosis de tranquilidad a todos aquellos ciudadanos atrapados en una situación sin salida desde el punto de vista económico y desde el punto de vista jurídico, puesto que los gastos de defensa de sus derechos resultarían incluso superiores al importe o valoración de esos mismos derechos.
Rafael Arnaiz Eguren. Registrador de la Propiedad y urbanista

La deuda asfixia a las familias

domingo, 20 de julio de 2008

Por lo breve. Hispanidad.com. Viernes 18 de julio de 2008

La deuda asfixia a las familias: emplean casi la mitad de su renta para pagar la hipoteca
Trichet insiste en su política de tipos altos, a pesar de que España resulta el pais más perjudicado
La desaceleración del precio de la vivienda va haciendo mella en las hipotecas. Según datos del Banco de España, la tasa de crecimiento de la deuda entre mayo de 2007 y el mismo mes de 2008 bajo hasta el 10,1%. Es la tasa de crecimiento más baja desde 1995. En cualquier caso, las familias españolas siguen estando entre las más endeudadas: la deuda total de los cinco primeros meses para comprar una vivienda es ya de 665.107 millones de euros. Además, el esfuerzo para financiar la compra de vivienda en el 46,2% de su renta bruta disponible, tres puntos y medio más que al cierre de 2006 y la cifra más alta de toda la serie histórica.
La situación no parece preocupar a Jean-Claude Trichet. En una entrevista concedida a varios diarios europeos, el presidente del Banco Central Europeo mantiene su obsesión con una política de tipos que controle la inflación para conducirla hacia el 2%.

Nueva página web del Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino

domingo, 20 de julio de 2008

Hoy entra en funcionamiento la nueva página principal del portal web del Ministerio de Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino
Viernes, 18 de julio de 2008

El Ministerio de Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino ha puesto en funcionamiento la nueva página principal del portal web del Departamento www.marm.es, que engloba las web del antiguo Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación www.mapa.es y del Ministerio de Medio Ambiente www.mma.es
En ella se contempla con un nuevo diseño y de forma conceptual las actividades a las que el Ministerio se dedica: Agricultura, Agua, Alimentación, Biodiversidad, Calidad y Evaluación Ambiental, Cambio Climático, Costas, Desarrollo Rural, Ganadería y Pesca. De forma destacada se recogen, entre otros, información y servicios comunes que ofrece el Ministerio (Legislación, Estadísticas, Licitaciones, Bibliotecas, Cartografía y Sig, Oposiciones y Concursos ”¦.) y un enlace al buzón de atención al ciudadano. Existen secciones especiales dedicadas a las Notas de Prensa, Recomendados y Novedades.
Por último, se presentan enlaces a los principales sitios web relacionados con el MARM.

No todos los registradores actúan con el mismo celo, los filtros son muy laxos.

domingo, 20 de julio de 2008

«No todos los registradores actúan con el mismo celo, los filtros son muy laxos»
Agel Núñez pide cambios legales para erradicar el fraude en casos de obra nueva y cree necesario poner orden «en el crecimiento descontrolado de los campos de golf» con un POTA al final venido a menos
Se define a sí mismo «fiscal accidental» como el turista de la famosa novela de Anne Tyler. ́ngel Núñez (Sevilla, 1965), recriado en Cádiz y licenciado en Derecho en Jerez, confiesa que lo de ser fiscal no le viene por vocación. Al acabar la carrera, optó por preparar las oposiciones, lo que hizo con Juan del Río, padre del hoy presidente de la Audiencia, Lorenzo del Río. «Fue después cuando descubrí que me gustaba». Casado con otra fiscal, la de Antidroga de Cádiz Ana Villagómez («hay mucha endogamia en esta carrera», dice divertido) se apresura a dejar claro que procura dejar los asuntos de su trabajo «fuera de casa». Está desde 1991 en la Fiscalía de Cádiz. En el 93 comenzó a llevar medio ambiente, compaginándolo con la intervención ante los Tribunales de lo Contencioso Administrativo hasta 2006. A partir de entonces, se hizo cargo en exclusiva de Medio Ambiente y Urbanismo. Sus memorias han sido muy elogiadas por el fiscal general del Estado y ya le ha llegado el premio: acaba de ser nombrado fiscal coordinador en Andalucía de Medio Ambiente, Patrimonio Histórico y Urbanismo. Por sus manos pasan muchos asuntos de enjundia, como el expolio del Odissey y la masacre de animales en la perrera de Puerto Real. Aunque el urbanismo ilícito es con mucho el que más trabajo le da: sobre su mesa se amontonan los papeles.

-Usted es pionero en lograr sentencias de derribo de construcciones ilegales. En 2006 hubo 5 sentencias, en 2007 31. ¿Pero caer caer, ha caído ya algo?

-Hace menos de un mes caía la primera (en Tarifa). Pero los plazos se dilatan mucho. Aunque la resolución sea firme, se pueden plantear muchos incidentes. También había problemas con quién materializa la ejecución. En la red de fiscales de Andalucía estamos tratando de unificar esos criterios. Este 2008 la cifra se va superar con mucho, pero es un terreno a explorar. Hay que hacerlo conforme a derecho, aprobar un proyecto de demolición, garantizar seguridad e higiene en el trabajo, … todo lo que no ha hecho el condenado, que es el que debe acometer el derribo. Y los jueces están dando plazos generosos.

-Usted es muy crítico con el papel de los ayuntamientos, a los que acusa de dejación palmaria para frenar el urbanismo ilegal. ¿Está a favor de que se les despoje de las competencias si no actúan?

-Los ayuntamientos son las instituciones naturales para controlar la ordenación de su territorio. Lo que hay que hacer es reforzar los mecanismos de control de esas competencias, y establecer penas por la prevaricación permisiva. Deben tipificarse las consecuencias penales en los casos de dejación dolosa, cuando no se haya actuado porque no se ha querido, porque no quieran asumir el coste electoral de actuar contra el urbanismo ilegal. No tenemos medios para una investigación a gran escala, pero en casos concretos sí estamos investigando.

-¿Hay en la actualidad muchos políticos de Cádiz implicados?

-Se han formulado denuncias contra el ex edil de Urbanismo de El Puerto ( Juan Carlos Rodríguez, de Independientes Portuenses, por legalizaciones) y está pendiente de juicio la ex alcaldesa de Chipiona, Dolores Reyes (del PSOE, por dar licencia para una nave industrial en suelo no urbanizable).

-En Cádiz proliferan los casos de obra nueva, los certificados falsos de antigͼedad de inmuebles nuevos o inexistentes construidos luego con hipotecas conseguidas tras la inscripción en el Registro y visados en Notaria, con los casos de Chiclana y El Puerto en la punta del iceberg. ¿Tantos profesionales actúan al margen de la Ley?

-No, suelen ser los mismos. Yo creo que en la provincia hay sólo cinco o seis implicados. Y los casos de Chiclana y El Puerto han servido para que se disparen las alarmas y haya más cautela para visar esos documentos.

-En Chiclana, en la trama de Obra Nueva, la cifra de imputados ya va por 39. Pero no hay notarios ni registradores, puntal importante en estas actividades.

-No hemos detectado que hayan actuado al margen de la legalidad. Pero es preciso que se acometan reformas legales hipotecarias, para evitar estas cosas.

-El catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Málaga y director del Instituto Andaluz de Criminología, José Luis Díaz Ripollés, en El País, dijo que el fraude no sería posibles sin la tolerancia de notarios y registradores. ¿Comparte esa opinión?

-No me atrevería a hablar de tolerancia de los registradores. Son demasiado laxos los filtros. En relación con las parcelaciones, hay registradores más proclives a ello. La regulación legal es defectuosa, el reglamento necesita ser mejorado.

-En El Puerto se han inscrito 19 viviendas en un solar baldío.

– No todos los registradores actúan con el mismo celo. Hay al que es difícil colarle algo, y al que no. Pero los dos actúan dentro de la legalidad, y unos son más eficaces a partir de las facultades que la ley les otorga. El problema no es de los registradores, sino de la ley.

-¿Y qué me dice de los notarios?. ¿Es legal aceptar divisiones horizontales y hasta verticales en proindivisos?

-Los notarios hacen una advertencia y otorgan la escritura. Eso es lo que la ley les marca. No está prohibido hacer divisiones con proindivisos, aunque es cierto que es un signo revelador de que se van a hacer parcelaciones y hay obligación de notificar a la administración. La red de fiscales de Andalucía ha mantenido reuniones con notarios y registradores. Se ha avanzado algo, pero queda mucho por hacer.

-Usted está en contra de las regularizaciones de viviendas ilegales

-Es que nos cuestionamos si son eficaces, si dan resultados. Nos hemos encontrado con casos como Chiclana, Puerto Real y El Puerto donde las regularizaciones impulsan que sigan las construcciones al margen del planeamiento. Además no es justo que los gastos de regularización los tengamos que sufragar los que hemos construido dentro de la ley. Porque los diseminados se constituyen en grupos de presión y al final deben pagar todos. Es evidente que no se pueden tirar 30.000 viviendas. Pero la regularización debe ir acompañada de medidas para atajar nuevas construcciones. Si no, se seguirá generando el clima de impunidad.

-Muchos promotores y ayuntamientos pequeños andaban temerosos con el POTA (Plan de Ordenación del Territorio Andaluz), al creer que frenaría los macro proyectos que se gestaban, y al final ha dejado la puerta abierta

-El POTA empezó con un planteamiento absolutamente correcto que se ha ido deshaciendo. Es un avance pero no como inicialmente se apuntaba con el primer texto.

-¿Qué le parecen los proyectos de campos de golf que hay en Cádiz?

-En demasiadas ocasiones los campos son una mera excusa para grandes urbanizaciones. Parece que un pueblo sin golf no sea nada. Es absolutamente necesario poner cierto orden, porque hasta ahora no parece que se haya puesto. Hay instrumentos legales como para poner orden en ese crecimiento descontrolado de los campos. Algo se ha avanzando pero no se ha impuesto la disciplina.

-¿Qué es lo que hace falta para poder poner coto por fin al descontrol urbanístico no ya en Cádiz, sino en toda Andalucía?

-Hacen falta reformas legales que garanticen que los ayuntamientos ejerzan sus competencias, y que establezcan consecuencias penales en caso contrario. Y hacen falta más medios humanos. Las Fuerzas de Seguridad están desbordadas, con un gran volumen de trabajo. Y también es necesario contar con instituciones periciales independientes. No tenemos por ejemplo arquitectos imparciales. Los fiscales de medio ambiente además reclamamos la reforma del Código Penal para que la demolición no sea una opción sino una obligación. No se puede seguir permitiendo al delincuente que patrimonialice los efectos del delito.

Diario de Cádiz.es Rosa Romero. 29 junio 2008

Hay que implantar en la Justicia técnicas de organización de la empresa privada

domingo, 20 de julio de 2008

«Hay que implantar en la Justicia técnicas de organización de la empresa privada »
POR ISABEL RGUEZ. DE LA TORRE
ABC. VALENCIA.

Jorge Cabré Rico ingresó en la carrera fiscal en 1987. Hace apenas medio año abandonó temporalmente su plaza para convertirse en el «cerebro gris» de la Conselleria de Justicia. El conseller, Fernando de Rosa le dijo: «Quiero que pienses». Y a ello se dedica porque ve en su trabajo la oportunidad de mejorar todo aquello contra lo que «me rebelaba» desde su activismo asociativo. «La carrera fiscal no está bien tratada», dice. «Me duele que las críticas al fiscal general del Estado se generalicen a toda la carrera». Porque antes que nada se siente fiscal y piensa en recuperar su plaza de Alicante,
-¿Qué le llevó a dar el salto a la política?
-Siempre he sido muy guerrero desde Fiscalía, desde la Asociación de Fiscales, desde donde he criticado a la Administración; ahora me han dado la oportunidad de que colabore y refleje mis ideas. Habría sido una cobardía decir que no.
-¿No ha tenido la sensación de que la Administración le fichaba para silenciarle?
-No. Veo que muchas ideas mías son las que maneja la Conselleria. Estoy a gusto con mi trabajo y con el equipo. Si llega un momento en el que me siento incómodo, me iré.
-¿En algún momento tuvo la sensación de que le llamaban para liderar aquella polémica comisión de Justicia que anunció el PP para «marcar» al fiscal superior de la Comunidad?
-Ni yo lo admitiría ni me lo han propuesto ni insinuado. Los temas que abordo nada tienen que ver con eso. Ninguna de las vocalías del Observatorio está encargada de Fiscalía.
-¿Cuál es la finalidad del Observatorio de la Justicia?
-El conseller me dio muchas explicaciones pero hubo una cosa que me gustó mucho. Me dijo: «Estás aquí para pensar, par dar ideas, para plantear soluciones desde la experiencia práctica».
-¿Hay que echarle imaginación para salvar las limitaciones presupuestarias?
-Hay que conciliar esas ideas con unos presupuestos, con unos medios escasos y una realidad administrativa concreta. Hablo con la gente y plasmo en informes las ideas. Así ha salido el plan de descentralización de la Fiscalía. Los fiscales no tienen que estar concentrados en las capitales, pero no sólo por razones de coste de los taxis, sino por el traslado del papel. La Fiscalía es una figura poco conocida o poco valorada porque el fiscal no está ahí, llega al pueblo, se mete en el despacho del juez, hace sus cosas y se va. Por encima de todo, el fiscal tiene que estar en el juzgado, ver a las víctimas, estar con el juez, con el secretario… La cercanía evita muchos problemas e imprime celeridad. También hemos elaborado el plan de choque de los juzgados penales para que todos los ciudadanos tengan los mismos derechos y las mismas posibilidades. Hay que descentralizar porque da ventajas. También nos hemos preocupado por los juzgados de ejecutorias, por la comarcalización de la violencia de género. Y ahora hay que pensar en adaptar la estructura judicial a la crisis económica. Nuestra prioridad son los juzgados de lo Mercantil y los de lo Social. Estamos trabajando en materia de Registro Civil, en materia de Menores para implantar los juicios rápidos, y hemos hecho informes en materia de reforma penal.
-¿El Código Penal no da respuesta a la realidad delincuencial?
-Hay que introducir cambios en materia de delitos sexuales con medidas nuevas como puede ser la libertad vigilada después del cumplimiento de la pena, en materia de delitos patrimoniales, de robos domiciliarios, de estafas… No hace tanto, ver un robo con armas era algo extraño, y más con la gente dentro. Ahora es al contrario. Quieren que estés dentro para que les digas dónde está la caja fuerte, para que les acompañes a la caja de seguridad del banco. Las penas son absurdas. Pero también están desfasadas en el tema de estafas. No se trata de penalizar por penalizar, sino de amenazar con mayor castigo para ofrecer una rebaja de la pena si el acusado indemniza a las víctimas. Ahora, si no tienes muchos escrúpulos, estafar compensa porque te puedes llevar 600.000 euros por una pena de tres o cuatro años de prisión.
-Muchos de los planes del Observatorio requieren el concurso del Ministerio. ¿No es atribuirse funciones que no le son propias?
-Cuando las competencias son compartidas no es sencillo, pero tenemos derecho a opinar sobre todo lo que afecte a la Administración de Justicia en la Comunidad .
-En el caso de la territorialización de Fiscalía había un problema de base que era la falta de instalaciones para los fiscales en las sedes judiciales…
-Hay sedes que no están adecuadas. Pero es que en muchos juzgados existían despachos para los fiscales, pero como no van, esos espacios se fueron ocupando. Pierdes legitimidad si tú no lo estás usando. De ahí el compromiso de la Conselleria: usted mándeme fiscales que yo le pongo funcionarios e instalaciones adecuadas.
-¿Comparte la opinión de muchos fiscales de que el Ministerio Público es el pariente pobre?
-En cierto modo sí. Pero también he oído que somos los señoritos de la Justicia, y eso es una percepción equivocada que se deriva de que al fiscal no se le ve. Con el Estatuto antiguo, la obligación de despacho era sólo del jefe y del teniente, el resto de los fiscales trabajábamos en casa. Esto tiene que cambiar. Hay que estar ahí para proteger a la víctima.
-¿Deben asumir los Tribunales Superiores de Justicia más competencias?
-Hay que darles más funciones de las que tienen, que operen como segunda instancia penal como ya ocurre con los casos de jurado.
-¿Que radiografía puede hacer de la Justicia en la Comunidad?
-El volumen de jueces no se corresponde con el nivel económico y de litigiosidad. Y eso es fundamental. Si no hay jueces, los problemas están ahí. Lo malo no es que estemos por debajo de la media; el problema es que con nuestra población, con la complejidad de los asuntos, tendríamos que estar muy por encima de esa media y no al nivel de Castilla-La Mancha. Faltan jueces, faltan medios y personal, aunque estamos por encima de la media en número de funcionarios por jueces. Si nos dieran más jueces, necesitaríamos más funcionarios.
-Dice que faltan medios y ésa es una competencia de la Generalitat. ¿Se lo ha dicho al conseller?
-El presupuesto de la Comunidad aumentó el año pasado el 18%. Yo querría el 30%, porque siempre va a hacer falta más, pero revela el interés de la Administración autonómica. Partíamos de una situación muy mala y se está haciendo un esfuerzo muy importante por parte de la Conselleria. Hay interés, ganas y preocupación por que esto funcione. Nos faltan jueces, tenemos menos que el año pasado y ahí falla algo.
-¿Qué le dice la alta tasa de jueces sustitutos?
-Es una muestra más del desinterés del Gobierno por la Justicia. Hay que tomar medidas drásticas. Hay que sacar más plazas de jueces y fiscales, hay que convocar oposiciones. Me preocupa mucho esta situación; especialmente me inquieta que en una jurisdicción especializada como es la contencioso administrativa más del 25 por ciento de las sentencias las dicten sustitutos. Eso no debía permitirse. Yo no me imagino que ante la falta de generales, a un soldado voluntario le nombren general sustituto. No hay notarios o registradores sustitutos pero, en cambio, en la judicatura, sí. ¿Por qué no se toman cartas en el asunto? El Gobierno en la anterior legislatura dijo que iba a poner toda la carne en el asador. Y no se está cumpliendo. Esto es síntoma de lo que importa la Justicia.
-¿Qué le parece que haya sido necesario el caso Mari Luz para que la Justicia se situara en el centro del debate político?
-Es triste. Lo ocurrido con esa pobre niña ha sorprendido a la opinión pública pero a los de dentro, no. Eso, sin esas consecuencias, pasa por la falta de calidad en todos los baremos de Justicia, por las prisas, por la falta de medios informáticos…Y no ocurren más cosas porque Dios no quiere.
-¿Y cómo explica que durante años hayan sido ignorados los que alertaban de esa situación?
-Por la valoración que de la Justicia ha tenido el Gobierno.
Muchos de estos problemas no existirían si estuviera funcionando la nueva oficina judicial, pero no se han acometido las reformas legislativas necesarias. Sin jueces y reformas legales no hay nada que hacer. ¿Qué se ha hecho durante la anterior legislatura? Nada. Durante cuatro años, el único interés del Gobierno ha estado en los puestos del Consejo General del Poder Judicial.
-En la Administración de Justicia perviven unos hábitos de trabajo un tanto arcaicos, inimaginables en la era de las nuevas tecnologías. ¿Eso se debe al inmovilismo de la profesión?
-Hay de todo. No es lo mismo implantar las nuevas tecnologías a gente joven que a otros de cierta edad. Hay fiscales que siguen haciendo sus escritos a mano y luego un funcionario los pasa a ordenador. Pero si a la gente les das medios, terminan por usarlos. A veces, lo importante es explicar las ventajas de esos medios. Es incomprensible que las bases de datos no estén coordinadas.
-Pero en todas las administraciones hay gente joven y menos joven y en ninguna pasa lo que ocurre en Justicia.
-La propia organización lo favorece. Para que la Justicia funcione hay que implantar técnicas de organización de empresa privada. Se trata de lograr la eficacia, de especializar a la gente. Y eso es lo que persigue la nueva oficina judicial. Es lo primero por resolver. Lo demás vendrá luego.
-¿Ha llegado el momento de que la Generalitat amplíe sus competencias en materia de Justicia?
-Sin duda. El Ministerio sólo paga jueces, secretarios y fiscales pero el gasto gordo es de la Conselleria, que pone funcionarios e instalaciones. Aquí es donde mejor se conocen las necesidades. Si la Conselleria, que es la que paga, pide 25 juzgados, ¿por qué no se los dan? Se evitarían muchas descoordinaciones. Las transferencias compartidas tienen estos problemas.
-Cuando se desarrolle el Estatuto de Autonomía y se cree el Consejo de Justicia, ¿no se producirá una duplicidad de funciones con el Observatorio?
-Ya veremos. No sabemos las funciones que va a tener porque depende de cómo se coordina con el Consejo General del Poder Judicial, si tiene funciones delegadas y, por tanto, más jurisdiccionales.

La morosidad del sistema se multiplica en un año por dos

sábado, 19 de julio de 2008

La morosidad del sistema se multiplica en un año por dos y pisa el acelerador en las cajas
Publicado el 19/07/2008, por Jaime E. Navarro. Expansión.com
La morosidad de las entidades financieras españolas sigue alejando de los mínimos históricos de antes de la crisis. El nivel de impagos ya se sitúa en el 1,46% del total de crédito concedido. Las financieras superan el 3% de mora.
Como dijo recientemente el presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa, “la morosidad no es que venga, galopa”. Así lo demuestran los datos sobre la actividad crediticia de las entidades hechos públicos ayer por el Banco de España. Los impagos que aglutinan bancos, cajas y cooperativas de crédito se elevan ya al 1,46% del conjunto del crédito, con datos del mes de mayo. Un año antes, la morosidad de bancos, cajas y cooperativas era del 0,68%, lo que supone que los impagos se han multiplicado por más de dos en los últimos doce meses.

Las cajas de ahorro acumulan una morosidad del 1,66%, por encima de la de los bancos, que se sitúa en mayo en el 1,23%. Sin embargo, no se trata solamente de que las cajas registren una mayor mora, sino que ésta avanza a un ritmo mayor. Los créditos dudosos de estas entidades han crecido en un año más de un 168%, hasta los 14.326 millones de euros, mientras que los créditos dudosos de la banca lo han hecho un 113%, hasta los 9.745 millones de euros. La morosidad es la relación entre el crédito concedido y los préstamos calificados como dudosos.

En el caso de los impagos en los establecimientos financieros de crédito (entidades autorizadas para conceder crédito, pero no para captar depósitos), la morosidad se eleva hasta el 3,65%, aunque el avance de los préstamos dudosos de estas firmas es más moderado que en cajas y bancos: avanzan en un año un 46%, hasta los 2.028 millones de euros, con un crecimiento muy moderado de la concesión de crédito (un 3,5%).

A estas alzas de la mora contribuye también el hecho de que la concesión de crédito se esté desacelerando desde que se desató la crisis subprime el pasado verano y diese lugar una crisis de liquidez a nivel mundial. Asimismo, en España bancos y cajas han endurecido sus criterios de concesión de créditos y están reforzando sus equipos de gestión de impagos para paliar, en parte, la subida de la mora. No obstante, la banca española afronta la crisis desde niveles de mora relativamente bajos, en relación a sus colegas europeos.

La actividad hipotecaria crece a menor ritmo
La actividad hipotecaria continúa pisando el freno en España como consecuencia de la menor demanda de la clientela, pero también por la escasa alegría de las entidades a la hora de conceder créditos, con lo que a finales de mayo el saldo vivo hipotecario había crecido el 10%, la mitad que en mayo de 2007, cuando aumentó el 20,5%.

Así lo informó ayer la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que añadió que, en términos absolutos, las entidades financieras con capacidad para conceder este tipo de créditos que operan en España habían prestado a sus clientes 1,08 billones de euros al término del quinto mes del año, 98.016 millones más que un año antes. Esto significa que el saldo vivo hipotecario superó en mayo el billón de euros por quinto mes consecutivo, aunque el incremento porcentual es cada mes más bajo que el mes anterior.

Esta progresión es más impactante si comparamos estos incrementos con los que se producían en 2007, con incrementos sucesivos de más del 20%. Cada vez está más cerca de cumplirse la previsión que hacía la AHE a principios de año, cuando auguraba un crecimiento del 10% interanual.

El Registro de la Propiedad reabre la polémica entre Ames y Negreira

sábado, 19 de julio de 2008

El Registro de la Propiedad reabre la polémica entre Ames y Negreira
El PP negreirés considera erróneos los argumentos de Carlos Fernández para segregar la oficina. Critican el silencio del alcalde García Fuentes
C.G. Negreira. El Correo Gallego
El PP de Negreira ha salido al paso de las manifestaciones del alcalde de Ames, Carlos Fernández, donde reclamaba para el municipio amiense un Registro de la Propiedad, de manera que esto provocaría la partición del de Negreira, argumentando el alto número de construcciones y el elevado crecimiento demográfico del municipio.
Sobre este particular, el PP negreirés considera que los argumentos de Fernández son erróneos, y critican el silencio del regidor negreirés, Juan García, «por no defender los derechos y el prestigio de Negreira».
En este sentido, los populares indican que es «un error» considerar que el «trabajo de un registro depende sólo de la cantidad de viviendas nuevas que se construyan», y recalcan que en Negreira «el volumen de rústicas es también muy importante. Hoy en día, la mayor parte de las gestiones se hacen vía telemática y por medio de gestorías, con lo que el argumento del desplazamiento a Negreira, deja de serlo».
El PP de Negreira recrimina a Carlos Fernández que no explicase tampoco que en caso de abrir un registro de la propiedad en Bertamiráns, «este no tendría por qué ser oficina liquidadora, como lo es el de Negreira». En opinión de los populares, esto implicaría que «la gente de Ames tendría que desplazarse igual a Negreira para resolver parte de los trámites».
Desde el PP negreirés se indica que los registros de la propiedad «tienen que tener una plantilla cualificada todo el año para poder hacer frente a los aumentos de volumen de trabajo, y no pueden recurrir a contratar gente temporalmente». Consideran que este volumen de trabajo y esa plantilla quedaría mermada si Ames se separa de Negreira. «Y si algo funciona bien, ¿para qué vamos a dividirlo?», recalcan.
En 2005, el Ministerio de Justicia, a petición del Concello de Ames, realizó un anteproyecto para dotar a este municipio de un Registro. Este sigue parado. Desde el Concello de Ames se espera que en 2009/2010 se realice una revisión de las demarcaciones y decida crear el registro en Ames, ubicado en Bertamiráns.

En busca del caos. Ecuador

viernes, 18 de julio de 2008

Qué barbaridad!, los asambleístas se van intentando hacer daño a mucho de lo bueno logrado en Ecuador. Quieren destruir, ahora, a las instituciones que casi nunca han generado “tsunamis”. ¿Ha tenido, gentil lector, problemas con un notario, o con un registrador, mercantil o de la propiedad? La respuesta, me atrevo a vaticinar es un rotundo no. ¿Ha hecho un registrador o un notario alguna trampa dejándole sin sus bienes?

Por otro lado, ¿ha tenido usted inconvenientes con funcionarios municipales o con ciertos jueces o amanuenses de la Función Judicial? La respuesta, estoy casi seguro, será un estrepitoso ¡sí!

Los corderitos del Corcho buscan, bajo otro de esos ilegales mandatos constituyentes, que los notarios se conviertan en funcionarios públicos, es decir, sujetos a los vaivenes políticos y a las influencias de las autoridades de turno. El compadrazgo y el “tráfico de influencias” se tomarán las notarías del país, mientras su función primordial, la de “autorizar, a requerimiento de parte, los actos, contratos y documentos determinados en las leyes”, será cosa olvidada por el socialismo del siglo XXI: las notarías serán de todos”¦ los amigos del Gobierno, y bastará una orden de algún influyente para que las matrices de las escrituras públicas sufran algún percance.

Los registradores son funcionarios encargados de las oficinas en las que se inscribe la titularidad y condiciones de dominio sobre inmuebles (registradores de la propiedad), o de los contratos de comercio (registradores mercantiles). Están revestidos de fe pública. Los asambleístas intentan que estos señores, que han dado seguridad jurídica en los actos cuya inscripción deben hacer, pasen a ser empleaditos municipales, en el primer caso, y de la Superintendencia de Compañías, los registradores mercantiles.

De un servicio eficiente y ágil, no costoso, se pasará al maltrato al que nos tienen habituados los servidores públicos.

De dar seguridad, tanto notarios como registradores, se transitará a la inseguridad respecto de las escrituras de compra de inmuebles, o de prenda, o los contratos de compañía.

La burocracia hará su aparición, y a los aranceles que fije el Consejo de la Judicatura para notarios y registradores, habrá que agregar el “lleve” que muchos usuarios tendrán que “reconocer” al burócrata que tenga a cargo el trámite.

De registros modernos, con tecnología de punta, y casi infalibles, se pasará a la “eficiencia” de la administración pública. De atención seria, donde la competencia entre notarías beneficia al usuario, se pasará a empleados sin mística de trabajo pero sí “con fin de lucro”, que estarán en su oficina con la “alegría” y “buena atención” de casi todos los burócratas. ¡Ese será otro beneficio de la Revolución Ciudadana!

Pablo Ortiz García. El comercio.com

Nota de prensa del Partido Popular

viernes, 18 de julio de 2008

ARGUMENTARIO CRISIS ECONÓMICA Y BALANZAS FISCALES

– España está ante una crisis de extraordinaria gravedad cuya magnitud, probablemente, todavía no conocemos, con una caída brusca y profunda de la actividad económica, que es prácticamente una recesión.
– A diario conocemos malas noticias sobre la evolución económica de nuestro país. Nunca, como en la actualidad, se habían conjugado elementos externos con elementos internos para provocar una caída de actividad económica tan brusca, tan grave y tan profunda como la que se está produciendo.
– La crisis, aunque también está llegando a las grandes empresas, está perjudicando especialmente a la pequeña y mediana empresa.
– No es una crisis relativa o constreñida a un sector económico como el de la construcción. Afecta a toda la actividad económica y se retroalimenta. Hemos pasado del círculo virtuoso al círculo pernicioso.
– Esta crisis implica:

o Destrucción de empleo, especialmente a los trabajadores con contratación temporal
o Perjudica a los sectores sociales que peor se defienden frente a la inflación, como los pensionistas
o Reduce el consumo ante la pérdida de poder adquisitivo
o Está aumentando la morosidad
– El Gobierno sigue sin reaccionar ante el clima de desconfianza que se ha creado entre los ciudadanos. Cada dato nuevo que conocemos pone de manifiesto que se ocultó la realidad con fines electorales y que ahora carece de un plan de actuación ajustado a la gravedad de los hechos.
– El Gobierno aparece desbordado por los acontecimientos. La sensación de falta de rumbo se ve agravada por la lucha de poder y las disputas internas entre Pedro Solbes y Miguel Sebastián.

BALANZAS FISCALES
– La publicación de las balanzas fiscales no responde a una necesidad de nuestra economía, sino a un compromiso político de Zapatero. Ha tratado de disimularlo sembrando deliberadamente la confusión con varias metodologías de cálculo.
– Es una información más a tener en cuenta para conocer la realidad económica de España. No aporta ninguna novedad respecto a otros informes publicados por instituciones públicas o privadas. El resultado coincide con estudios anteriores y el resultado es lógico, aquellos territorios con más población y más capacidad económica aportan más al conjunto.
– La publicación de las balanzas fiscales no tiene que ser un elemento de enfrentamiento entre ciudadanos de una u otra Comunidad, ni un agravio comparativo más. En un momento en el que se afronta un tema tan importante como la financiación autonómica, no se puede considerar la balanza fiscal un elemento decisivo a la hora de definir dicha financiación.
– La financiación autonómica debe basarse en criterios de suficiencia y solidaridad entre ciudadanos y territorios y en criterios de igualdad entre españoles independientemente del lugar donde habiten a la hora de acceder a los servicios públicos y a la protección social.
– Cualquier reforma del sistema de financiación ha de guiarse, al menos por tres principios. Acuerdo unánime de todas las comunidades, garantizar la suficiencia del Estado central para hacer frente a sus competencias y evitar que la posible modificación acabe costando más dinero al contribuyente.
– El PP recuerda también que los territorios no pagan impuestos, los pagan de manera individual todos y cada uno de los ciudadanos, por ello el reparto debe hacerse teniendo en cuenta el interés general y la igualdad de derechos de todos los españoles.
PROPUESTA DE COMPRA DE SUELO DE EMPRESAS EN SUSPENSIÓN DE PAGOS
– La propuesta del Gobierno de comprar activos de empresas en suspensión de pagos con minusvalías en los precios supone la demostración de que el Gobierno está absolutamente desbordado por la crisis y no sabe encajar las piezas para solucionarlo.
– En sí misma, la propuesta de comprar suelo de promotoras en apuros es una muestra de que el intervencionismo del Gobierno llega a cotas peligrosas.
– Sienta un grave precedente y una arbitrariedad frente a otros sectores que también están afectados por la crisis, porque supone ayudar a las constructoras y no a los afectados por la subida del petróleo.
– Llama la atención el interés de una parte del gobierno por ayudar a determinadas empresas que han tenido plusvalías millonarias durante los últimos años y la falta de atención a las pequeñas y medianas empresas que no pueden negociar directamente sus problemas en Moncloa. El Gobierno ni siquiera ha tomado en consideración la propuesta del PP de bajar hasta el 20 por ciento el impuesto de sociedades para las Pyme.

El único gran recorte de las previsiones de crecimiento del FMI para 2009 es el de España

jueves, 17 de julio de 2008

ELMUNDO.ES | AGENCIAS
WASHINGTON.- El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha mejorado sus anteriores previsiones de crecimiento para Estados Unidos y la zona euro en 2009. Salvo España, que ha sufrido el mayor recorte de todas las estimaciones para el próximo año. A pesar de confirmar la proyección del 1,8% para la economía española en 2008, el organismo ha anunciado un drástico recorte en su estimación para 2009, establecida ahora en el 1,2%, medio punto menos que en los cálculos de abril.
En concreto, el vicedirector del departamento de investigación del FMI, Charles Collyns, ha destacado que la economía española se enfrenta a una serie de dificultades derivadas del ajuste de su sector inmobiliario en combinación con el encarecimiento de los precios de los combustibles y el endurecimiento de las condiciones de acceso a la financiación, según recoge Europa Press.
El economista jefe del FMI, Simon Johnson, explicó que el impacto de las turbulencias originadas por la crisis crediticia de Estados Unidos seguían filtrándose en la economía global, aunque a un ritmo más lento de lo pensado, informa Reuters. Según Johnson, gracias en parte al éxito entre los consumidores del plan de estímulo fiscal lanzado por la Casa Blanca.
A pesar de todo, el organismo advierte que las condiciones del mercado financiero aún son «muy fragiles», de modo que una recesión global tras cinco años de fuerte expansión es posible.
El FMI ha mejorado sus previsiones para Estados Unidos. Ha elevado sus estimaciones para 2008, hasta el 1,3%, y 2009, hasta el 0,8%, dos décimas más que en abril. No obstante, advierte de una «contracción moderada» en la segunda mitad de 2008 a medida que descienda el consumo por el encarecimiento del petróleo y de los alimentos.
Respecto a la eurozona, el FMI prevé ahora un crecimiento del 1,7% en 2008, y del 1,2% en 2009, una estimación ligeramente mejor que la realizada en abril, especialmente tras revisar seis décimas al alza la proyección de crecimiento de la economía alemana para 2008, que pasa al 2%, y elevar dos décimas la de Francia, hasta el 1,6%.
Por su parte, las previsiones de crecimiento para Italia son idénticas 2008 y 2009, el 0,5%. En ambos casos el FMI aumenta en dos décimas sus anteriores pronósticos.
El director económico del FMI, Simon Johnson, apuntó que puede esperarse una «recuperación moderada» de la economía en la segunda mitad de 2009, puesto que las proyecciones apuntan que hacia finales de ese año la economía de EEUU y otros países desarrollados podrían crecer cerca de su potencial.
Entre la inflación y la desaceleración
Las nuevas proyecciones del FMI contemplan un escenario en el que la economía se encuentra «atrapada» entre una abrupta desaceleración de la demanda en muchas economías avanzadas y un nivel creciente de inflación en todo el mundo, por lo que la institución prevé que el PIB mundial crecerá el 4,1% en 2008, frente al 5% registrado en 2007, y pronostica un crecimiento del 3,9% en 2009.
«Se prevé que el crecimiento mundial sufra una desaceleración significativa durante el segundo semestre de 2008 y que se recupere paulatinamente en 2009. Al mismo tiempo, el alza de los precios de la energía y las materias primas agudiza las presiones inflacionarias, sobre todo en las economías emergentes y en desarrollo», indicó el FMI.
El organismo internacional advierte que el aumento de la inflación, aunque se trata de un fenómeno global, es más marcado y amplio en las economías emergentes porque en las economías avanzadas sus presión «se verá contrarrestada en el futuro por la desaceleración de la demanda».
De hecho, el FMI afirma que en muchas economías emergentes se necesita una política monetaria «más restrictiva» y mayor austeridad fiscal, conjugadas en algunos casos con una gestión más flexible del tipo de cambio, mientras que en las principales economías avanzadas habría menos razones para un endurecimiento de la política monetaria, dado que las expectativas inflacionarias y los costos de la mano de obra seguirían estando bien anclados, aunque admite que es necesario vigilar de cerca las presiones inflacionarias.