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Archivo del 3 de enero de 2009

Con deuda y sin casa

Sábado, 3 de enero de 2009

Al menos 60 propietarios denuncian una supuesta estafa por la que han vendido sus viviendas, pero el banco les sigue reclamando cada mes la cuota hipotecaria
Sandra López Petón 02/01/2009 El País
Si hay algo peor que pagar una hipoteca, es hacerlo por una vivienda que no es nuestra. Alejandra Celis y Estuardo Torres, ecuatorianos de nacimiento, querían acabar como fuera con el sueño español de ser propietarios de una vivienda. Estuardo pasó de pagar 1.000 a 1.965 euros mensuales. La letra de Alejandra subió a 1.390 euros. Hace unos meses se les presentó una oportunidad única: vender sus viviendas por el importe pendiente de la hipoteca y poder seguir viviendo en ella de alquiler. Así lo hicieron.
“Me ha pagado sólo una letra desde junio y yo he pagado casi 6.000 euros de alquiler”, dice Estuarto Torres
Ahora, el banco les reclama mes a mes la hipoteca de un piso del que ya no son propietarios. No son los únicos que han perdido sus casas. Alguno debe, además, hasta 7.000 euros de letras impagadas y está inmerso en un proceso de embargo.
Hay al menos 60 propietarios, y cada día son más, que dicen ser víctimas de una estafa a manos de la mercantil Servicios Financieros Saffi, SL, que hasta hace poco tenía su domicilio en la calle de la Gran Vía 57, despacho 5, constituida en el año 2007 con un capital total de 3.000,06 euros y al frente de la cual está Fernando Navas Moreno, según se recoge en las denuncias presentadas. La primera, en una comisaría de policía por presunta estafa, tiene fecha de 28 de septiembre. La mayoría de los afectados, unas 45 personas, son ecuatorianos y forman parte de la asociación Los Arrayanes.
El negocio, que continuaba hasta hace escasas semanas, consiste en que Fernando Navas compraba las viviendas ante notario y como precio ofrecía la cantidad pendiente de amortizar de la hipoteca. En la escritura se especifica que se subrogaba en la hipoteca y que retenía el precio para cancelar el préstamo hipotecario existente. Todos los gastos, incluida la plusvalía municipal, debían ser abonados por él, por lo que la operación no tenía coste alguno para los supuestos estafados.
Según el abogado Andrés Vilacoba, que defiende a 50 personas propietarias de 29 pisos y que hasta la fecha ha presentado tres querellas, “parte de la trama se basaba en hacer creer que no todas las viviendas eran susceptibles de ser adquiridas por el señor Navas, por lo que aquellos que tenían una vivienda que le interesaba se sentían afortunados. Como luego se comprobó, compraba cualquier inmueble, daba igual que midiese 30 metros cuadrados que 77 metros”.
Navas les alquilaba las viviendas vendidas, por lo que ni tan siquiera se veían obligados a abandonarla. El precio del alquiler variaba en función de la hipoteca: se movía entre los 700 y los 1.000 euros.
La compraventa de la vivienda con subrogación se hacía ante el notario Eusebio González Lasso y en el mismo momento se firmaba el contrato de alquiler. Supuestamente, Navas cancelaba las hipotecas. El problema es que nunca se llegó a subrogar de ninguna.
Las primeras denuncias
“Queda palpable la existencia de un engaño inicial y causante en el querellado, que carece de medios económicos para asumir el pago de las hipotecas y que en total asciende a 3.469.581 euros”, recoge en una de las querellas Andrés Vilacoba, del bufete Vilacoba, Ruiz, Parra & Asociados Abogados. Tampoco tiene “infraestructura más allá de un local alquilado, ni cuenta con posibilidades económicas de hacer frente a los más de dos millones de euros para cancelar las hipotecas”.
Alejandra Celis firmó la venta del piso en el mes de julio y en agosto pagó el primer mes de alquiler, 850 euros. “Pero Navas no pagó la letra de ese mes y le pusimos una denuncia”, explica Alejandra, a quien la Kutxa, aconsejó no firmar porque “podría ser un fraude y porque en esa operación tenía que estar presente un gestor del banco”. También acudió a la oficina del consumidor y le dijeron que era una operación legal. “Cuando le vendimos el piso estábamos al corriente de los pagos y ahora debemos tres letras”. En la familia de Alejandra hay tres víctimas de este supuesto fraude.
Estuardo Torres, que cobra 600 euros mensuales de paro, está pendiente de una notificación de embargo. En el mes de septiembre debía al banco 7.500 euros. “Fernando Navas ha pagado únicamente una letra desde el mes de junio y yo he pagado casi 6.000 euros de alquiler”, afirma Estuardo. “Mentira tras mentira” es lo que dice haber escuchado de Navas, que también se comprometió a costear cuatro recibos pendientes de la comunidad de vecinos. Alejandra y Estuardo siguen viviendo en la que hasta hace poco era su casa.
Según el abogado Vilacoba, los perjuicios que están sufriendo estas personas son evidentes: han perdido la propiedad de sus viviendas, han impagado las cuotas del préstamo hipotecario, se ven obligadas a pagar intereses moratorios y las entidades han hecho uso de la cláusula de vencimiento anticipado por lo que serán ejecutados; y, además, deben abonar la plusvalía municipal al ser los sujetos pasivos del impuesto, ya que el querellado no ha liquidado cantidad alguna por este concepto.
Por si fuera poco, han perdido el dinero entregado en concepto de fianza, así como los pagos mensuales del alquiler. La captación de las supuestas víctimas se realizaba bajo dos fórmulas. Una de ellas era a través de captadores que percibían a cambio una cantidad de dinero. “Uno de los intermediarios era un ecuatoriano llamado Osvaldo Paz Castillo, que ganaba unos 5.000 euros por cada cliente que llevaba a Fernando Navas; en total consiguió 85.000 euros”, indica Edgar Peñaloza, presidente de la asociación Los Arrayanes. La otra fórmula era el boca a boca entre parientes y amigos que se encontraban en las mismas circunstancias.
La versión de Navas
Sin embargo, la realidad de Fernando Navas Moreno, con el que Propiedades ha podido hablar, es bien distinta. Navas, de 63 años, dice no ser un estafador. Cuenta cómo hace un año a su empresa, hasta el momento especializada en opciones de compra sobre casas, empiezan a llegar propietarios que le piden desesperadamente que se quede con sus casas y les dejen vivir de alquiler en ellas. Al principio se firmaron 10 contratos, el 80% propietarios españoles con los que no hubo ningún problema. “Son personas desesperadas que te dicen ‘me da igual, sea como sea, pero no puedo pagar la hipoteca”, dice Navas.
“El problema ha surgido con todas estas personas que a los cinco días de haber firmado querían revocar el contrato porque el banco les había dicho que la hipoteca era suya, que el piso mío y que esto era una estafa”. Su conclusión: “Esta gente quiere marcharse del país y pasar el piso a otro”.
El notario explicó a los vendedores los trámites y les advirtió de que éstos duraban varios meses hasta que se conseguía la subrogación. Estos trámites consistían en que primero Navas debía haber inscrito esos pisos a su nombre en el Registro de la Propiedad y después solicitar la subrogación a la hipoteca. Pero nunca llegó a inscribir ninguno, salvo uno. “No tengo ninguna vivienda a mi nombre y ahora no me voy a gastar 15.000 euros que cuesta cada inscripción”.

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El problema no hubiera existido si la entidad financiera acreedora hubiera comparecido también en el mismo momento para aceptar la subrogación.

En todo caso rogamos al Sr. Navas que aclare el coste de una inscripción de compraventa. La cifra expuesta es irreal.

Por otro lado si hubiese hecho frente a los pagos de cada hipoteca, las Cajas o los Bancos no habrían iniciado ninguna actuación.

EPC

Los fondos de inversión perdieron el 29% de su patrimonio en 2008

Sábado, 3 de enero de 2009

02-01-2009 , Expansion.com
El patrimonio depositado en fondos de inversión se redujo el pasado año un 29%, hasta los 176.300 millones de euros, según un informe adelantado de la gestora Ahorro Corporación con los datos hasta diciembre de 2008.
En un año que la gestora califica de “desastroso”, la perdida de patrimonio se ha elevado hasta los 71.900 millones de euros, y las categorías más afectadas han sido las relacionadas con los mercados de renta variable, que han visto su patrimonio mermado en un 69,3%, o 19.500 millones de euros menos.
Muy considerable ha sido también el descenso patrimonial de los fondos mixtos de renta variable, del 50,3%, así como los mixtos de renta fija, que han perdido el 49,8%. Los fondos de renta fija a largo plazo experimentaron un descenso del 22,9%, y los de corto plazo, del 18,4%. Los garantizados se redujeron el 17,3%, y los inmobiliarios, el 15,1%.
Íšnicamente los fondos de inversión libre lograron aumentar el pasado año su patrimonio, hasta un 133%, aunque la gestora indica que esta modalidad sufrirá en breve fuertes descensos. La tendencia es, según Ahorro Corporación, que el patrimonio se dirija a los productos más “conservadores”, de modo que los fondos de renta fija aglutinan el 47,3% del total y los garantizados el 30,7%, con lo que entre ambas categorías concentran el 78% del total.
Caída histórica
Según apunta la gestora, nunca el patrimonio de los fondos de inversión había sufrido un descalabro semejante, ni siquiera en 2000, cuando el estallido de la burbuja tecnológica y las caídas de la bolsa redujeron el sector en un 10%. En términos efectivos el crecimiento en el año, es decir, el neto entre suscripciones y reembolsos, cayó el 23,6%.
Por lo que respecta a las rentabilidades, la media del sector presenta un balance negativo del 2,3%, de nuevo con la renta variable a la cabeza del ránking con una rentabilidad negativa del 38,3%. Los fondos mixtos de renta variable obtuvieron también rentabilidades negativas del 13%, y los mixtos de renta variable, del 6,4%.
También en números rojos, pero más moderados, cerraron el año los fondos de inversión libre, con el 5,7%, y los garantizados, con el 0,4%. Los fondos de renta fija, tanto a corto como a largo plazo, consiguieron para sus partícipes beneficios del 1,8% y del 2,6%, al igual que los inmobiliarios, que se revalorizaron el 1,7%

El sector del ladrillo encara el año con un millón de pisos en stock

Sábado, 3 de enero de 2009

A los 800.000 inmuebles en venta se suman ahora 200.000 más recién construidos. El G-14 avisa: esas 200.000 viviendas sin vender supondrán unas pérdidas de 55.000 millones de euros.
Luzmelia Torres. Negocios.com
El 2009 será un año récord en España con el mayor parqué de viviendas sin vender, más de un millón de unidades en el mercado”, explica Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios del portal inmobiliario Idealista.com.

El sector residencial atraviesa su peor momento. No se vende ni un piso. Ya no vale un cheque regalo ni facilidades de pago para la hipoteca, ni obsequiar con una plaza de garaje en la compra de una vivienda. La crisis financiera y la desconfianza en el sector inmobiliario ha obligado a los promotores a retrasar sus promociones e incluso a pararlas hasta que la situación del mercado mejore. Su mayor preocupación ahora es cómo dar salida al enorme stock de viviendas terminadas y sin vender que tienen en sus manos.

Según Pedro Pérez, presidente del grupo de inmobiliarias cotizadas G-14, el número de pisos ofrecidos en venta actualmente se cifra en 800.000 inmuebles, a los que hay que añadir el stock de viviendas terminadas este año sin vender que será de 200.000 viviendas, siendo este volumen hace 20 meses de 5.000 pisos.

Pérez asegura que este nivel de excedente es enorme porque sólo estas 200.000 viviendas sin vender este año suponen unas pérdidas de 55.000 millones de euros.

La venta de coches sufre en 2008 la mayor caída de la historia

Sábado, 3 de enero de 2009

Viernes, 2 de enero de 2009 Disminuyen un 28 por ciento
Entre los meses de enero y diciembre de 2008 se han comercializado un total de 1,17 millones de turismos. Esta cifra supone un descenso del 28% respecto a 2007 y se erige como la mayor caída de la historia de la automoción en España. El peor mes del pasado año fue diciembre, que cerró con una caída del 49,9%.

El Mundo / Europa Press Madrid.-La venta de coches ha sufrido la mayor caída de la historia de España. Durante el pasado año se comercializaron un total de 1,16 millones de turismos y todoterrenos, lo que supone una disminución del 28,1% respecto a los 1,61 millones de 2007, según la asociación de fabricantes Anfac.
Hasta el momento la mayor caída que había sufrido el mercado de los automóviles en España se registró en el año 1993, con una descenso en el número de matriculaciones del 23,5%.

Con los 1,16 millones de turismos vendidos, el mercado español de automóviles retrocede cerca de 10 años, para situarse en las mismas cifras que en 1998, año en el que se registraron cerca de 1,19 millones de coches vendidos.
La puntilla de 2008 ha sido el mes de diciembre, que ha cerrado con un caída del 49,9%, lo que supone unas ventas de 72.377 unidades, respecto al mismo mes de 2007, que cerró con 144.441 unidades vendidas.
Por segmentos, los automóviles que más han sufrido este retroceso en las ventas han sido aquellos de gran tamaño y motores potentes, muy penalizados por el nuevo impuestro de matriculación.
Así, los monovolúmenes de gran tamaño, con una comercialización de 16.538 unidades, ha sido el segmento con mayor caída: un 59,3%. Le siguen los todoterrenos de gran tamaño, de los que se han vendido 7.459 unidades, lo que significa un retroceso del 55,3%.
Por otra parte, los modelos que han podido amortiguar el retroceso en las ventas han sido los coches de pequeño tamaño, la mayoría de ellos exentos del impuesto de matriculación. La venta de este tipo de vehículo ha descendido un 12,5%, con un total de 68.554 unidades.
La asociación nacional de fabricantes, Anfac, explicó que la gravedad de la crisis degradó durante todo el ejercicio, en especial en la segunda mitad del mismo, las condiciones para la compra de vehículos. “La confianza del consumidor se ha visto lastrada por la escalada de la tasa de desempleo y la menor renta disponible de las familias”, argumenta la organización, que suma a estos factores la “fuerte” restricción de los créditos.
Un millón de coches menos en dos años
“En este escenario, si las condiciones del mercado no cambian en 2009, se habrán dejado de matricular en dos años más de un millón de turismos, lo que da una idea de la gravedad de la situación actual”, alerta la patronal de fabricantes.
Por canales de venta, de demanda de particulares y de empresas no alquiladoras cayó un 48,4% en diciembre y finaliza el año con una caída del 30,3%, superior al descenso experimentado por el conjunto del mercado.
De su lado, las adquisiciones de coches efectuadas por parte de las compañías de alquiler (rent a car) sufrieron una abrupta caída del 63,6% en diciembre, con lo que cierran el año con una disminución del 13,3%.
Los coches de gasolina recuperan cuota
La igualación de los precios de la gasolina y del gasóleo también tuvo su efecto en el mercado, de forma que el 69% de los automóviles comercializados en 2008 eran diésel, frente al 31% de cuota para los coches de gasolina. En 2007, los vehículos diésel concentraron el 71% de las ventas y los de gasolina, el 29% restante.
La caída del mercado afectó a todas las comunidades autónomas. En este punto, destacan las caídas de las matriculaciones del 41% en Murcia, con 26.447 unidades, del 39,5% en Canarias (43.950 unidades) y del 36,5% en Baleares (31.921 unidades).
Caída del 10% para 2009
Por otra parte, la Asociación Española de Fabricantes de Automóviles y Camiones (Anfac) estima que las ventas de coches sufrirán este año un nuevo descenso de aproximadamente el 10%, hasta situarse por debajo del millón de unidades, el nivel más bajo desde 1996, cuando se comercializaron 962.905 turismos.
Así lo avanzó el director general de Anfac, Luis Valero, quien calificó de “muy negativo” el año 2008, ejercicio en el que las ventas de automóviles registraron la mayor caída de la historia con un desplome del 28,1%, lo que equivale a unas 450.000 matriculaciones en valores absolutos.
Valero destacó que en la segunda mitad de 2008 se produjo “un derrumbe total” de las ventas, en un año ya de por sí “muy preocupante”. Asimismo, señaló que la producción cerró el año recién concluido con un descenso superior al 10%.
De cara el ejercicio recién iniciado, el director general de Anfac apuntó que será un año “muy complicado”, puesto que por el momento no se atisba ningún síntoma de recuperación, después de que en diciembre las matriculaciones cayeran un 49,9%, el segundo mayor retroceso mensual de la historia.
Ante tal situación, Anfac, con el respaldo de las organizaciones Sernauto (componentes), Ganvam (vendedores) y Aniacam (importadores) ha remitido al Gobierno una serie de propuestas para su inclusión en el Plan Integral de Automoción que prepara el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

Matriculaciones de turismos y todoterrenos en España

Año Matriculaciones
1959 40.014
1960 50.254
1961 69.126
1962 83.068
1963 91.195
1964 126.967
1965 159.292
1966 249.203
1967 287.991
1968 306.829
1969 376.077
1970 397.605
1971 430.985
1972 504.646
1973 593.488
1974 574.044
1975 570.158
1976 617.371
1977 660.450
1978 651.689
1979 618.524
1980 572.086
1981 503.500
1982 533.071
1983 547.487
1984 519.520
1985 572.307
1986 685.975
1987 926.079
1988 1.063.755
1989 1.123.972
1990 982.144
1991 886.815
1992 979.895
1993 744.851
1994 909.682
1995 834.369
1996 910.928
1997 1.016.383
1998 1.192.530
1999 1.406.246
2000 1.381.256
2001 1.425.573
2002 1.331.877
2003 1.382.109
2004 1.517.286
2005 1.649.320
2006 1.634.608
2007 1.614.835
2008 1.161.176

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Solbes está convencido de que 2009 «va a ser un buen año»

Sábado, 3 de enero de 2009

ABC | Madrid
El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, se ha mostrado moderadamente optimista acerca de la evolución de la actual crisis en el nuevo año. «Las perspectivas de uno y otro sitio nos causan una cierta preocupación, pero yo estoy convencido de que vamos a tener al final un buen año. Se han hecho muchos esfuerzos para que las cosas vayan mejor por parte de todos y yo pienso que al final se irá por ahí», ha asegurado en una entrevista a una emisora de radio.
Respecto al empleo, una de las mayores preocupaciones del Gobierno, Solbes afirmó que «ese es nuestro objetivo fundamental y todos los esfuerzos los estamos haciendo en ese sentido: las decisiones de los bancos centrales y las decisiones nacionales que hemos venido adoptando en términos de política fiscal van en esa dirección. Vamos a intentarlo».
Sobre su continuidad al frente de Economía, tras los numerosos rumores que apuntaban su cese en los últimos meses, el vicepresidente dijo que estaba dispuesto a aguantar el tirón: «No tengo la menor duda, para eso me quedé», afirmó.
Pese a su optimismo, Solbes se mostró algo más cauto que en otras ocasiones y señaló que era «difícil en estos momentos empezar a hablar de noticias buenas». A pesar de ello, afirmó que «lo que sí sabemos es que el primer semestre, lógicamente, todavía tendrá el arrastre del pasado año, y que el segundo semestre es donde tenemos más confianza depositada respecto a que las cosas vayan algo mejor».
En su mensaje final, Solbes afirmó que en cualquier caso «a la opinión pública hay que comentarle que toda crisis económica tiene un cierto periodo bajo y que después las cosas empiezan a remontar y volverán a la normalidad».

El comercio se la juega con las mayores rebajas de la historia

Sábado, 3 de enero de 2009

Llegan más pronto que nunca
Madrid, Andalucía y Extremadura ya han iniciado la temporada
02/01/2009 Carmen Llorente. El Mundo
Madrid.- Madrileños, extremeños y andaluces podrán comprar los regalos de los Reyes Magos con descuentos de precio que pueden sobrepasar el 50% en muchos productos. Ayer comenzaron las rebajas de invierno en Madrid y hoy viernes empezarán en Andalucía y Extremadura, que este año han adelantado la temporada de descuentos con el objetivo de animar un consumo desplomado a mínimos por el efecto de la crisis.
En el resto de las autonomías las rebajas de invierno comenzarán, como es tradición, el 7 de enero, según el calendario disponible en el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.
Estas rebajas prometen ser, además, las más agresivas de la historia del comercio español, ya que será la última oportunidad para que las tiendas puedan dar salida al gran ‘stock’ acumulado a lo largo de 2008.
Según la Asociación Empresarial del Comercio Textil y Complementos (Acotex), las rebajas van a empezar a lo grande con descuentos que alcanzarán el 50% y que en unas pocas semanas podrán llegar al 70%.
“Esta temporada ofrecerá unos descuentos y ofertas mucho mayores que en años anteriores, por lo que los consumidores españoles van a tener la oportunidad de disfrutar de las rebajas más atractivas de los últimos años, tanto en precio como en calidad y variedad de los artículos rebajados”, recalca a este diario el presidente de Acotex, Borja Oria.
Además, las rebajas de invierno llueven sobre mojado. En los últimos meses, grandes superficies, cadenas de moda y tiendas tradicionales se han visto obligadas a realizar descuentos varios -entre el 20% y el 40%- con el fin de impulsar sus ventas. Incluso firmas que se preciaban de no hacer rebajas en sus productos se han visto obligadas a hacer descuentos especiales con el fin de dar salida al ‘stock’ acumulado. Es el caso del grupo barcelonés Custo, con descuentos en algunas prendas que superan el 75%.
En las últimas semanas son numerosos los comercios con grandes saldos. Es el caso de la cadena de ropa femenina Etam, con una rebaja del 40% a partir del segundo artículo que se compre. Cortefiel tiene una oferta especial con productos de mujer y hombre con descuentos del 50%; en Lefties -del grupo Inditex- hay prendas también a mitad de precio y en Pinkie se pueden comprar artículos por tan solo cinco euros.
Pero sin duda son las grandes superficies las que están liderando las grandes promociones que alcanzan a los más variados artículos, aunque con especial atención en las prendas de vestir.
El Corte Inglés acaba de lanzar una campaña con importantes descuentos tanto en las marcas propias como en terceros, con rebajas que alcanzan el 65% en el caso de las prendas de piel. Asimismo, la cadena de distribución francesa Carrefour ha rebajado el precio de algunos artículos de vestir al 50%.
“El comercio ha mantenido desde el principio de la temporada de invierno descuentos importantes, de manera que la temporada de rebajas tendrá que ir más allá si quiere conseguir sus objetivos”, apuntan en Acotex, donde explican también que las rebajas de invierno representan, aproximadamente, un 20% del volumen global del año, frente al 15% que suponen las de verano.
El comercio textil español prevé facturar en la temporada de rebajas de invierno 3.634 millones de euros, lo que supone un 15% menos que en el mismo periodo de 2008, cuando obtuvo 4.275 millones de euros, según la patronal textil.
Según Acotex, cada ciudadano destinará una media de 85 euros a la compra de productos textiles en este periodo. Aunque los consumidores invertirán una cantidad menor en sus compras, tendrán la oportunidad de adquirir un mayor número de productos, ya que los comercios ofertarán los descuentos más agresivos de los últimos años con el fin de salvar la temporada.