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Archivo de mayo de 2009

Air on the G String.

Domingo, 31 de mayo de 2009

Enlace a video de Sarah Chang

Joaquín Almunia: “La recuperación está cerca, pero necesitamos que vuelva el crédito”

Domingo, 31 de mayo de 2009

Jordi Sacristán. Sitges (Barcelona) El Economista 29/05/2009 –
El comisario para Asuntos Monetarios y Financieros de la Unión Europea, Joaquín Almunia, ha explicado esta mañana en la Jornadas del Círculo de Economía que se celebran en Sitges (Barcelona) que la recuperación económica está cerca y probablemente te produzca en 2010. “Estamos saliendo de la recesión”, ha asegurado.
Almunia se mostró optimista y dijo que la caída libre de las economías se ha convertido en algo más controlado. “Podemos mirar al frente con más optimismo, con más esperanza”, afirmó.
Argumentó esta opinión en los indicadores de confianza que “suben en toda Europa”.Sin embargo, el comisario ha advertido que el crédito bancario sigue con “encefalograma plano” y que la situación de muchas entidades financieras sigue estando “muy lejos de la normalidad”.
En el caso de España, “la salida hacia zonas positivas de crecimiento tardará algunos trimestres más”. En su opinión, “la sensación de vértigo ya ha pasado”, pero “crecer no es para mañana”.
Almunia también defendió la rápida recapitalización de la banca, sin perjudicar a las entidades que han hecho sus deberes. “Es necesario reforzar las entidades financieras para conseguir que vuelva el crédito”. Sin embargo, aseguró que desde los órganos de competencia de Bruselas se tiene que empujar hacia la reconversión del sector pero sin incrementar el apalancamiento de las entidades, lo que iría de nuevo contra la recuperación del crédito y la actividad económica.

Nace ‘Bing’, el nuevo buscador de Microsoft

Domingo, 31 de mayo de 2009

Expansión l 28-05-2009 , E. A.
Microsoft acaba de presentar su nuevo buscador online, con el que planea hacer frente al liderazgo de Google en el sector.
Se llama, tal como los ”˜blogs”™ estadounidenses vienen especulando desde hace días, Bing, y consiste en un buscador semántico más inteligente que el que cuenta en la actualidad, Live Search, y que sus principales competidores: Google y Yahoo!
Bing, que estará disponible desde el 3 de junio, dará el relevo así a la marca Live Search, que no ha obtenido los resultados deseados por Microsoft.
Una de sus principales características diferenciales es que es capaz de clasificar los resultados por categorías. Por ejemplo, si se busca algo relacionado con Madrid, el buscador separará los resultados relacionados con destinos turísticos, alquiler de coches y datos geográficos de la ciudad. En Europa, no obstante, la herramienta apenas incorporará novedades al principio. EEUU actúa como ‘conejillo de indias’ y sus funcionalidades se irán ampliando al resto de países paulatinamente, en un plazo de 18 meses.
El verdadero interés de triunfar en el segmento de las búsquedas online reside en el mercado publicitario que lo sustenta. Esta industria mueve ya cerca de 50.000 millones de euros al año, y sigue creciendo.
El vídeo de presentación puede consultarse ya en http://www.decisionengine.com

Sólo una de cada cinco viviendas nuevas se termina vendiendo

Domingo, 31 de mayo de 2009

Intereconomía (28-05-2009)
Cada cinco viviendas que se contruyen en España sólo una acaba vendiéndose, pese a que la inercia del exceso de actividad en los últimos años está desapareciendo de forma que el número de viviendas terminadas se ha reducido un 31,8% en el último año.

Los datos oficiales así lo atestiguan. El número de certificados de fin de obra registrados en el primer trimestre del año se situó en 107.890 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone un frenazo respecto a los 158.370 visados del mismo periodo de 2008. Sin embargo, pese a este esfuerzo de ajuste de la oferta, la demanda sigue cayendo. Los datos aportados por el INE, revelan que sólo se vendieron 19.620 viviendas nuevas entre enero y marzo, lo que supone sólo el 18,1% de las finalizadas en el mismo periodo.

El resultado de este desfase es un progresivo aumento del ‘stock’ de viviendas vacías en manos de los promotores, de forma que las estimaciones del sector apuntan a que el ‘stock’ alcanzará los 800.000 inmuebles este año. La supervivencia del sector pasa por completar este ajuste en demanda y producción de viviendas y facilitar así la absorción del excedente.

Por lo pronto, las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos). Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 65,1% al cierre de marzo, hasta las 29.936 unidades. Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cual será el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

Así, estos 29.936 visados se sitúan incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al ‘stock’ de viviendas aún sin vender. La gran incógnita es cómo se comportará la demanda, que comienza a verse favorecida por la rebaja del Euríbor hasta el entorno del 1,64%, y cómo responderá a las últimas iniciativas del Gobierno, que pretenden incentivar las compras a corto plazo eliminando la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros a partir de 2011.

Las juezas, a punto de pillar a los jueces

Domingo, 31 de mayo de 2009

26-05-2009 , por C. G-L. / Agencias – Expansión
El último estudio demográfico sobre la judicatura incluido en la memoria del CGPJ, y presentado hoy, revela una situación cercana a la paridad de hombres y mujeres entre los jueces y magistrados que se encuentran en activo.
El ‘Informe sobre la estructura demográfica de la Carrera Judicial’ relativo a 2008, incluido que el total de representantes femeninas de la judicatura alcanza actualmente las 2.094 frente a los 2.345 hombres en desempeño de sus funciones, según datos recabados a 1 de enero de 2009.
En el rango de edad de los 31 a los 40 años las mujeres superan en número a los hombres con un 64,86 por ciento de jueces féminas frente a un 35,14 por ciento de hombres. No obstante, en la franja de los 61 a los 70 años, los hombres representan una apabullante mayoría, que alcanza el 92,79 por ciento de los representantes de la judicatura.
En cuanto a la solicitud de excedencias voluntarias por cuidado de hijos, las mujeres de entre 31 y 49 años abarcan el cien por cien del total de las peticiones. En la franja de los 20 a los 30 los jueces varones parecen haber iniciado una tímida incorporación a la conciliación familiar con más de un 5 por ciento de hombres que reclaman permisos para atender a sus vástagos.
Mujeres en los órganos
La presencia de mujeres en los distintos órganos judiciales alcanza la práctica paridad en lugares como el Registro Civil Central o los Juzgados de Vigilancia Penitenciaria, con un 50% de magistradas en activo.
En casos como los Juzgados de lo Penal (55,52 por ciento), de Primera Instancia (54,83 por ciento) o Instrucción (55,04 por ciento) las representantes femeninas de la judicatura superan a los varones.
Por contra, las cifran rompen su igualdad en el Tribunal Supremo, donde solo desempeñan su labor un 8,11% de mujeres. En la Audiencia Nacional trabajan un 36,51% de magistradas y en los Tribunales Superiores de Justicia el porcentaje de juezas es de un 2%.

Juntos todos los ministros de Justicia de la democracia

Sábado, 30 de mayo de 2009

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Juntos todos los ministros de Justicia de la democracia
Se han reunido con motivo del 75 aniversario del Colegio de Registradores
Europa Press- Madrid – 28/05/2009 El País
El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha destacado este jueves por la mañana “el valor de la institución registral como servicio absolutamente esencial para la seguridad jurídica y el funcionamiento del tráfico económico”. Durante el acto de conmemoración de los 75 años del Colegio de Registradores, que ha reunido a todos los ministros de Justicia de la democracia, Caamaño ha recordado que la creación de los Registros de la Propiedad y del Cuerpo de Registradores puso fin a una realidad “confusa y oculta” y “supuso una auténtica osadía modernizadora en una España rural y detenida en el tiempo”.
En alusión a la actual situación de dificultades económicas, el ministro de Justicia señaló la carencia de regulación y de control como factores indiscutibles en el origen de la crisis de los mercados financieros. Frente a ello, “una de las más notables líneas de resistencia de nuestro sistema financiero lo constituye el modelo de Registro adoptado y la profesionalidad de quienes lo sirven”, explicó.
El ministro destacó que la mejor manera de construir confianza y seguridad es a través del control de la legalidad de cada acto o negocio que pretende inscribirse, realizado con rigor o independencia, por profesionales con un profundo conocimiento jurídico y acreditada vocación de servicio público.

El Congreso aprueba la creación de un fondo estatal para familias hipotecadas

Sábado, 30 de mayo de 2009

El PSOE ha votado en contra de esta iniciativa
El Congreso aprueba la creación de un fondo estatal para familias hipotecadas
Incluye ayudas públicas para la financiación de la adquisición de vivienda habitual
27/05/2009 Europa Press – El Mundo
Madrid.- El Pleno del Congreso ha aprobado con el voto en contra del PSOE una iniciativa del PP consensuada con CiU, PNV y BNG que contempla, entre otras medidas, la creación de un fondo financiado por el Gobierno y gestionado en colaboración con las comunidades autónomas para atender las situaciones derivadas de la vulnerabilidad de las familias sobreendeudadas por sus hipotecas, como consecuencia de la crisis.
El texto, aprobado por 170 votos a favor y 160 en contra, y 7 abstenciones, supone la segunda derrota consecutiva del PSOE en la sesión de la noche del 26 de mayo, gracias al pacto logrado entre ‘populares’ y CiU para la creación del mencionado fondo, así como para el establecimiento de un nuevo sistema de ayudas públicas para la subsidiación de préstamos hipotecarios para la financiación de la adquisición de vivienda habitual
La iniciativa exige al Gobierno que se coordine con las comunidades para habilitar la financiación necesaria a los ayuntamientos en las ayudas sociales, e introduce el matiz de que estas prestaciones sean “reintegrables” si se producen “cambios sustanciales en la situación económica y patrimonial de sus beneficiarios.
Asimismo, aboga por poner en marcha “mecanismos de apoyo” en la mediación y arbitraje de la negociación de deudas bancarias de las familias, a las que se debería informar sobre los “cauces y recursos” existentes para abordar situaciones de sobreendeudamiento familiar.
Concurso familiar de acreedores
En este sentido, plantea el desarrollo de un proceso judicial urgente y preferente par atender los supuestos de familias sobreendeudadas y establecer “en su caso” el concurso familiar de acreedores. Por último, plantea la necesidad de vigilar las “cláusulas abusivas” de los créditos, junto a una mejora en las condiciones de acceso y comercialización de la línea ICO de moratoria hipotecaria “para permitir que llegue realmente a todas las familias que la necesiten”.

Los visados para construir viviendas cayeron un 64,1% en el primer trimestre de 2009

Sábado, 30 de mayo de 2009

Datos del ministerio de fomento
Se concedieron un total 31.348 autorizaciones para levantar nuevos inmuebles
28/05/2009 Servimedia. Madrid.- El desplome en la nueva construcción es más que evidente. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial alcanzaron las 31.348 unidades en los tres primeros meses del presente ejercicio, lo que supone un descenso del 64,1% respecto al mismo periodo de 2008, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.
El descenso es fruto sobre todo de la fuerte bajada, del 66,5%, en las viviendas en bloque. En concreto, en el primer trimestre en esta tipología residencial se visaron 23.785, mientras que en las viviendas unifamiliares el descenso fue de un 54%, hasta las 7.560 unidades.
Sólo en marzo se autorizaron 11.234 pisos, un 59,6% menos que en el mismo mes de hace un año, si bien la cifra creció un 9,6% respecto a febrero. En el caso de las viviendas unifamiliares el aumento intermensual fue del 8,1%, mientras que en los inmuebles en bloque la subida fue del 10%.
En 2007 los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, es decir, un 24,7% menos que en 2006
Estas cifras son una más de las que vienen a reflejar la severa crisis que está viviendo el sector inmobiliario español. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007, cuando se alcanzó el dato más bajo desde 2003. Ese año los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006.
Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades.
En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

Protegido: UCE denuncia que la banca no aplica la bajada del Euríbor a los clientes

Sábado, 30 de mayo de 2009

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El ministro de Justicia destaca el valor esencial del Registro para la seguridad jurídica y el funcionamiento del tráfico económico

Viernes, 29 de mayo de 2009

28 may 2009 Extremadura al día

El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, destacó hoy “el valor” de la institución registral como servicio “absolutamente esencial” para la seguridad jurídica y el funcionamiento del tráfico económico. Durante el acto de conmemoración de los 75 años del Colegio de Registradores, Caamaño ha recordado que la creación de los Registros de la propiedad y del Cuerpo de Registradores puso fin a una realidad confusa y oculta y supuso una auténtica osadía modernizadora en una España rural y detenida en el tiempo.
“El Registro se ha revelado – indicó el ministro de Justicia- como un instrumento visionario que se adelantó a las necesidades del dinamismo creciente de la sociedad”. Sin él -explicó- “es imposible comprender los ritmos internos que animan el tráfico económico de nuestro país ni los porqués de la denominada elección racional del mercado, que exige una estimación previa de certeza”. Según Caamaño “la publicidad registral aporta la seguridad jurídica necesaria para crear certeza, ahorra tiempo y costes en la prestación del servicio”.
Fortaleza del sistema financiero
En alusión a la actual situación de dificultades económicas, el ministro de Justicia señaló la carencia de regulación y de control como factores indiscutibles en el origen de la crisis de los mercados financieros. Frente a ello, “una de las más notables líneas de resistencia de nuestro sistema financiero lo constituye el modelo de Registro adoptado y la profesionalidad de quienes lo sirven”, explicó.
Caamaño destacó que la mejor manera de construir confianza y seguridad es a través del control de la legalidad de cada acto o negocio que pretende inscribirse, realizado con rigor o independencia, por profesionales con un profundo conocimiento jurídico y acreditada vocación de servicio público.
Según Caamaño, “la libertad de los ciudadanos depende de que se sientan seguros de sus derechos y la institución registral y el sistema de seguridad jurídica preventiva – explicó- constituyen una pieza fundamental para salvaguardar los intereses y los derechos de los ciudadanos anticipándose a eventuales situaciones de conflicto”
Adaptación nuevas tecnologías
El ministro subrayó la constante preocupación del Colegio de Registradores por proteger el interés público al que sirve la institución del Registro y su capacidad de adaptación a las demandas de la sociedad. En este sentido, puso como ejemplo “la temprana incorporación del Registro a los distintos avances técnicos”, entre los cuales destacó los más relevantes de los últimos años: la creación del Servicio de Sistemas de Información, el Indice General Informatizado de fincas, derechos y titulares, el Centro de Proceso de Datos y el Registro Mercantil Central.
En el acto, presidido por el ministro de Justicia, fueron condecorados con la Medalla Conmemorativa de la Corporación los ministros de Justicia de la democracia, en reconocimiento a su trabajo en aras de la defensa del Sistema de Seguridad Jurídica Preventiva español y de su incorporación a las nuevas tecnologías, según indicó el Colegio de Registradores.
Así, recogieron su medalla conmemorativa Fernando Ledesma (1982-88), Enrique Múgica (1988-91), Tomás de la Cuadra (1991-93), Juan Alberto Belloch (1993-96), Margarita Mariscal (1996-00), Angel Acebes (2000-02), Jose María Michavila (2002-04) y Mariano Fernández Bermejo (2007-09). En nombre de los fallecidos Iñigo Cavero (1979-80), Francisco Fernández Ordóñez (1980-81) y Pio Cabanillas ( 1981-82) recibieron este reconocimiento sus familiares. Landelino Lavilla (1977-79) y Juan Fernando López Aguilar (2004-07) excusaron su asistencia.
También asistieron a la celebración de este aniversario la ministra de Vivienda y registradora de la propiedad, Beatriz Corredor, el decano-presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, y la directora general de los Registros y el Notariado, María Angeles Alcalá Díaz.

Visita a la Directora General

Jueves, 28 de mayo de 2009

Madrid. 26 de mayo de 2009.

La Directora General de los Registros y Notariado, Doña María Angeles Alcalá Díaz, ha concedido audiencia a la Asociación Independiente de Registradores representada por su presidente y cuatro miembros de su junta directiva.

En la misma se le expusieron a la Directora inquietudes y peticiones de la Asociación así como la esperanza de que la nueva etapa sea positiva para la institución registral y, por ende, para la seguridad jurídica preventiva.

Fue una entrevista larga y cordial en la que se trasladó por parte de la asociación la voluntad de colaboración, que fue muy bien acogida, y se estableció un cauce de comunicación y diálogo entre la Dirección y la asociación AIRE.

De todo ello se informa más extensamente en la parte reservada a asociados.

Corredor y Aguirre escenifican su ‘enfrentamiento’ en el SIMA

Jueves, 28 de mayo de 2009

Agencias 27/05/2009 El Economista

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, escenificaron hoy su enfrentamiento en cuestiones como la modificación de la deducción por compra de vivienda o el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 durante la inauguración de un SIMA09 marcado por la crisis.
Tras cortar la cinta, dar apertura a la feria y compartir un breve recorrido por algunos de los stands rodeadas de visitantes, profesionales y medios de comunicación, Corredor no tardó en recalcar que “las viejas recetas conservadoras (en materia de vivienda) no han funcionado”, como la deducción por compra de vivienda, que ha supuesto un alza de los precios de los pisos.
Así, defendió que el Gobierno ha sido “valiente” y “se ha atrevido a algo que no se había atrevido nadie” eliminando este incentivo fiscal para las rentas superiores a 24.000 euros con la certeza de que a medio plazo beneficiará a las clases medias.
Iniciativa de Madrid
Por su parte, Aguirre mostró su “profundo respeto” hacia esta “idea” de la ministra de Vivienda, e incluso afirmó que “puede que tenga razón”. Si bien, insistió en que la deducción por vivienda, que la Comunidad de Madrid prevé incrementar al 20%, es necesaria en estos tiempos de crisis para conseguir drenar el stock de viviendas.
Si Corredor apostó por favorecer a las clases medias, Aguirre afirmó que el papel de las administraciones públicas “no es hacer inversiones, sino ayudar al sector de la construcción en los momentos de crisis”, y consideró necesario “remover los obstáculos” con los que se están encontrando los “generadores de bienestar, riqueza y empleo, los empresarios”.
Por su parte, Aguirre puso el acento en el nuevo modelo productivo al que pretende llegar el Gobierno a través de medidas como la equiparación de los incentivos fiscales para compra y alquiler, y con ironía dijo: “Eso del nuevo modelo productivo es interesante, pero no sé cuál será”.
Así, indicó que hasta ahora sólo existía “el modelo soviético y otro liberal occidental”, y mostró sus dudas sobre cuál será este nuevo modelo “sostenible” que propugna el Ejecutivo. “Veremos cuanto se sostiene”, apostilló.
Previamente, Corredor defendió una vez más el redimensionamiento de un sector que no puede basarse en el todo urbanizable y que “no puede construir como hasta ahora”, así como un mayor peso de la calidad en las construcciones, de la eficiencia, y el desarrollo de la rehabilitación y de la vivienda protegida.
Lealtad institucional
La ministra de Vivienda situó el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en el centro de este cambio de modelo y como ejemplo de lealtad institucional hacia las comunidades autónomas antes de lanzar un nuevo dardo a la ‘número uno’ del PP en Madrid: “Querida Aguirre, yo defiendo la lealtad institucional. Es la única vía posible de relación entre administraciones. Deseo que trabajemos juntas en un nuevo modelo económico más justo. Así, lo exigen los ciudadanos y no podemos permitirnos que sean los perjudicados por inaceptables enfrentamientos”.
En respuesta, dándose la vuelta para mirar a la ministra de Vivienda, Aguirre aseguró que su Ejecutivo “cree en la lealtad institucional”, para a continuación sacar a relucir que de los 1.300 millones de euros asignados a la Comunidad dentro del Plan “han llegado cero”. Además, insistió en el recurso que ha presentado ante el Tribunal Constitucional contra los límites a la propiedad de VPO que plantea el nuevo Plan de Vivienda.
Asimismo, aseguró que la Comunidad de Madrid es la que más viviendas protegidas construye en toda España y defendió la necesidad de aportar mayor seguridad jurídica a los propietarios de viviendas en alquiler para fomentar este mercado.
El presidente de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, también estuvo presente en el rifirrafe e intervino para pedir tanto a la Comunidad de Madrid como al Gobierno “más compromiso y colaboración con el sector”. Además, en presencia de expositores como Caja Madrid, La Caixa o el Banco Santander Galindo demandó mayor concesión de créditos por parte de las entidades financieras.
Además, destacó que esta undécima edición de la feria, en la que participan 220 expositores, el 25% de ellos extranjeros, se ha visto reducida en proporción al redimensionamiento que ha experimentado el sector en los últimos años.

Santos González, nuevo presidente de la Asociación Hipotecaria Española

Jueves, 28 de mayo de 2009

Los cambios se harán efectivos el próximo 17 de junio
El cambio de equipo podría contribuir a gestionar la asociación en un tiempo difícil
Elmundo.es 27/05/2009 Europa Press
Madrid.- La junta directiva de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha nombrado a Santos González Sánchez nuevo presidente de la asociación, en sustitución de Gregorio Mayayo, que deja el cargo voluntariamente, según ha informado el todavía presidente en un carta.
Según explica Mayayo en la misiva difundida por la AHE, en junio del pasado año, prácticamente concluida la reforma de la legislación del mercado hipotecario, comunicó a la asamblea general de la asociación su convicción de la necesidad de proceder en el menor tiempo posible al relevo de la presidencia.
A su juicio, el cambio de equipo podría contribuir a gestionar la asociación en un “tiempo difícil”, contribuyendo a crear el marco de relaciones que garantice “el mejor desarrollo posible del futuro mercado hipotecario que debe suceder a la actual crisis”.
De este modo, el hasta ahora vicepresidente de la asociación, Santos González, pasará a ocupar la presidencia, mientras que Mayayo seguirá vinculado como presidente de honor. El nuevo vicepresidente será José Ramón Monserrat, quien también ejercerá como subdirector general y director del área de Riesgo Particulares y Negocio Inmobiliario de ‘la Caixa’.
El vicepresidente segundo será Jon Bilbao, que seguirá como director del negocio Promotor de BBVA, y Juan Bartolomé, director de Riesgos de Caja Madrid, será el nuevo vicepresidente tercero. Los cambios se harán efectivos el 17 de junio en la próxima asamblea general.

El Euribor rebajará en unos 270 euros al mes las hipotecas

Jueves, 28 de mayo de 2009

La media mensual se sitúa en el 1,64%
El indicador cerrará en otro mínimo pese a su repunte de los últimos días
27/05/2009 Europa Press – El Mundo
Madrid.- La media mensual del Euribor cerrará mayo con un nuevo mínimo histórico. El indicador usado para revisar las hipotecas cerrará previsiblemente el mes en el 1,64%, el nivel más bajo en sus 10 años de existencia.
Esa marca supondrá una bajada de más de 3,3 puntos respecto a mayo de 2008. Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 0,75%, el ahorro para los que tengan que revisar su letra se situaría en torno a unos 270 euros al mes, con lo que el ahorro anual se elevaría a unos 3.300 euros.
Pese a que la media mensual del Euribor cerrará con una bajada, el dato diario ha encadenado este miércoles su sexto día consecutivo de repuntes y se colocó en el 1,638%.
El indicador comenzó su tendencia alcista el pasado día 20, al situarse en 1,606%, desde el 1,595% que marcó el día 19, y desde entonces se mantiene de nuevo por encima de la cota del 1,6%.
A pesar del cambio de tendencia del Euríbor, el indicador no se está alejando demasiado de las previsiones realizadas hasta el momento por muchos analistas, que aventuraban su progresivo acercamiento a los tipos de interés, actualmente en el 1% después de que el Banco Central Europeo (BCE) recortara el precio del dinero el pasado 7 de mayo.
Los expertos creen que el repunte del Euribor de los últimos días podría deberse a que el escenario económico no es tan optimista como parece y sigue presionando al préstamo interbancario, aunque sin llegar a las cotas de los primeros meses de la crisis financiera.

La CNMV no descarta más problemas de liquidez en fondos de inversión

Jueves, 28 de mayo de 2009

Efe 26/05/2009 – El Economista
El presidente de la CNMV, Julio Segura, ha asegurado hoy que en al ámbito general de las instituciones de inversión colectiva (ICC) no se pueden descartar nuevos problemas de liquidez, debido al “drástico aumento” de las solicitudes de reembolso.
En rueda de prensa después de comparecer ante la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados, Segura señaló que los potenciales problemas de liquidez no sólo afectan a los fondos de inversión inmobiliaria, que por su propia naturaleza tienen unos activos muy “ilíquidos”, sino que también podría haber dificultades en fondos que tienen parte de su cartera en renta fija o deuda corporativa. “Son mercados que están en situación de sequía”, señaló.
En lo que respecta a los fondos inmobiliarios, avanzó que el proceso de disminución del patrimonio y de aceleración de los reembolsos “se ha parado o estabilizado”, por lo que da la impresión de que “lo peor haya pasado”.
Otros dos fondos en liquidación
No obstante, añadió que “por precaución no se puede decir que ya no hay problemas”, sino que, “en cualquier caso, hay menos probabilidades de que lo que pensábamos hace tres meses”.
En marzo, la CNMV autorizó a Banco Santander a suspender durante dos años los reembolsos de su fondo Banif Inmobiliario y en abril permitió lo mismo al fondo inmobiliario Segurfondo Inversión, gestionado por Inverseguros. Además, un tercer fondo los ha limitado.
“No hay ninguno potencialmente con problemas y ya veremos cómo evoluciona la situación”, añadió Segura, que durante su comparecencia defendió la actuación de la CNMV en el caso Banif. Según explicó, la labor del regulador bursátil fue “correcta” y no podía rechazar la solicitud de suspensión de los reembolsos de Banif.
De acuerdo con el presidente del supervisor, el organismo ha trabajado para garantizar el trato simétrico de todos los partícipes y que ha requerido la presentación de planes ordenados de venta de activos. Además, afirmó que la CNMV ha mantenido una especial atención a la vigilancia de las condiciones de liquidez, valoración y prácticas del sector, asegurando que éstas protegen adecuadamente los intereses de los partícipes.
Por otra parte, Segura informó de que el año pasado el regulador bursátil inició un total de 13 expedientes sancionadores, frente a los cuatro que abrió en 2007. Además, se incoaron varios procedimientos por vulneración del régimen de comunicación de participaciones significativas y otros por el incorrecto suministro al mercado de información financiera o en procesos de opa.

El ministro de Justicia anima a los nuevos notarios a tener vocación de modernidad

Miércoles, 27 de mayo de 2009

Acto de entrega de los 151 títulos de la última promoción de notarios
El ministro de Justicia anima a los nuevos notarios a tener vocación de modernidad
Francisco Caamaño además les ha pedido que sean capaces de responder a los retos de la sociedad dando una respuesta rápida y eficaz a las demandas de los ciudadanos
26 de mayo de 2009.- El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha animado a los 151 nuevos notarios a tener vocación de modernidad, en el acto de entrega de los títulos de la última promoción, que ha tenido lugar hoy en Hotel Meliá Castilla, en Madrid.
Francisco Caamaño además ha pedido a los presentes que, junto al celo, responsabilidad y profesionalidad que ha sido la característica tradicional del cuerpo de Notarios, sean capaces de responder a los retos de la sociedad e incorporar las nuevas tecnologías a su quehacer cotidiano, una respuesta rápida y eficaz a las demandas de los ciudadanos
En su intervención, el ministro ha subrayado que la actividad del notario supone introducir en el sistema social y jurídico un elemento de confianza y seguridad, imprescindible para el ejercicio de los derechos de los ciudadanos y para el desarrollo económico del país.
En la consecución del objetivo esencial de este Ministerio de alcanzar una justicia moderna, ágil y eficaz, ha añadido Francisco Caamaño, la función notarial constituye una pieza clave, al permitir a la sociedad contar con un espacio de relaciones jurídicas seguras en el que la aparición de posibles conflictos ha sido prevenida.
Los notarios junto a los registradores, ha continuado el ministro, son los profesionales que desarrollan en España el sistema de seguridad jurídica preventiva, sobre la base de la atribución de fe pública, y que constituye uno de los pilares del sistema jurídico español.
Asimismo, Francisco Caamaño les ha instado a ordenar jurídicamente de forma armoniosa y con vocación de servicio público, la complejidad de un mundo jurídico en el que deben primar la seguridad, la confianza y la transparencia sobre los intereses particulares.
Los 151 nuevos notarios (81 hombres y 70 mujeres) superaron el pasado enero la oposición a este título, a la que se presentaron más de 1.200 licenciados en Derecho. La mitad de los opositores de esta promoción han dedicado más de siete años de preparación y sesenta horas semanales de estudio para superar los cuatro ejercicios de examen. Tras la ceremonia oficial de entrega del título de notario, en próximas fechas todos ellos tomarán posesión de sus respectivas notarías, repartidas por todo el país.
Los cerca de 3.000 notarios españoles están agrupados en 17 Colegios, que integran a su vez el Consejo General del Notariado, institución dependiente del Ministerio de Justicia.

Una nueva denuncia por casos de obra nueva en El Puerto salpica a tres vecinos

Miércoles, 27 de mayo de 2009

Les vinculan con la inscripción de inmuebles con falsa apariencia de legalidad
26.05.09 – Silvia Tubio| Cádiz La voz digital
Era una práctica tan extendida que las distintas denuncias que están llegando a la Fiscalía de Medio Ambiente sobre casos de obra nueva descubiertos en El Puerto, no están afectando exclusivamente a profesionales. La esencia de este método para saltarse la ley y construir en suelo no urbanizable sin temor a ser denunciados, consiste en inscribir en el Registro de la Propiedad un inmueble, bajo la apariencia de que fue edificado hace más de cuatro años. Ese matiz temporal es lo que permite que no se pueda denunciar la ilegalidad de la construcción al haber prescrito la infracción.
Esa triquiñuela se ha ido propagando en los últimos años y prueba de ello es que los últimos imputados por este motivos son tres vecinos de El Puerto, simple particulares que trataron de edificar en suelo no urbanizable con el fin de vender esos inmuebles de falsa apariencia legal.
Se trata de dos hombres y una mujer que fueron imputados por la Guardia Civil, siguiendo instrucciones de la Fiscalía. El Ministerio Público previamente había recibido una nueva denuncia del Ayuntamiento de El Puerto que lleva más de un año remitiendo aquellos casos que van detectando. Ya son más de 150 las denuncias que han hecho llegar y los imputados se cuentan por decenas. Sin embargo, no se están aglutinando en un mismo procedimiento judicial, ya que la Fiscalía no ha visto que los implicados estuvieran organizados entre sí.
Esa es la diferencia principal con la operación que en su día llevó a cabo la Guardia Civil en Chiclana y que sirvió para que la opinión pública conociera en qué consistía la falsificación de certificados de antigͼedad para obtener una legalización por la puerta de atrás. Esa trama desmantelada por el Instituto Armado estaba compuesta por una serie de profesionales -arquitectos técnicos, peritos y un abogado- que en connivencia tramitaban certificados y llegaban a falsear tasaciones de viviendas para acreditar que tenían la antigͼedad necesaria.
Los últimos imputados, en cambio, son particulares que conocían de este mecanismo y recurrieron a él supuestamente para sacarle provecho a terrenos no urbanizables.
Las decenas de detenciones e imputaciones que ha realizado la Guardia Civil y en algunos casos la Policía Autonómica -al tratarse de un modus operandi que se extendió por toda la provincia- contrasta con la lentitud con la que se están tramitando los procedimientos que se van acumulando en los juzgados de Chiclana y El Puerto.
La instrucción judicial por las detenciones que realizó la Guardia Civil en 2007 aún no ha concluido la fase de investigación en los juzgados de Chiclana, pese al tiempo transcurrido. A esto se suma que los dos últimos juicios que tenía pendiente el arquitecto Joaquín P. S., uno de los principales implicados en la trama chiclanera, se han suspendido. Este profesional está denunciado en más de medio centenar de ocasiones.

Beatriz Corredor: ‘La construcción sostenible es una de las puntas de lanza con las que tenemos que ir cambiando el modelo económico en nuestro país’

Miércoles, 27 de mayo de 2009

Ha trasladado a los diseñadores de la casa el apoyo del Gobierno de España
El Gobierno va a promover el cambio del patrón de crecimiento “con determinación, con fuerza y con ganas”
26 de mayo de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha visitado hoy al equipo que ha diseñado la Casa Black & White, la cual se presenta al concurso Solar Decathlon 2009, cuya fase final se va a celebrar en Washington el próximo mes de octubre. Con esta visita, la ministra ha querido trasladar a este equipo “en nombre del Gobierno de España, todo nuestro apoyo”.
Beatriz Corredor, que ha dado las gracias a los componentes de este equipo “por llevar fuera de nuestras fronteras la marca de una nueva edificación que apuesta por la tecnología y la innovación procedente de las energías renovables”, ha declarado que “me sentiría plenamente satisfecha si, a partir de ahora, la construcción de viviendas solares se identificara como hechas en España”.
La ministra, que visitado la casa acompañada por los responsables del proyecto, pilotado por la Universidad Politécnica de Madrid, ha resaltado las soluciones incluidas por los técnicos para que la casa sea más eficiente energéticamente y ha destacado su cubierta solar auto-orientable, que la convierte en “una vivienda que baila al ritmo de las horas que va marcando el Sol”. En este sentido, Beatriz Corredor ha señalado que la Black & White “ahora es una casa, pero también será un hogar. Un hogar en el que una familia vivirá rodeada por unas paredes, un techo, una carpintería y un acristalamiento que son una auténtica piel solar. En definitiva, una manera de vivir sostenible. Una casa en la que yo viviría”.
Punta de lanza del cambio de modelo económico
Según ha destacado Beatriz Corredor, “la construcción sostenible es una de las puntas de lanza con las que tenemos que ir cambiando el modelo económico de nuestro país”, en línea con lo manifestado por el presidente del Gobierno en el transcurso del último debate sobre el Estado de la Nación.
A juicio de la ministra, “nadie duda ya de que el sector inmobiliario tiene que renovarse. La construcción tiene que apostar más por la tecnología, por el conocimiento, por el ahorro energético y por la lucha contra el cambio climático”. “La economía del ladrillo se acabó. Se acabó la edificación insostenible de viviendas y de viviendas insostenibles”, ha sentenciado la titular de Vivienda, quien, además, ha asegurado que “el Gobierno de España ha optado por un cambio del patrón de crecimiento. Lo vamos a promover con determinación, con fuerza y con ganas”. A este respecto, ha pedido al sector que acompañe al Gobierno en este objetivo, ya que “tiene que dejar la hormigonera y sumarse a la economía verde; a la renovación, a la rehabilitación energética, a la I+D+I y a la sostenibilidad”.
El Ministerio de Vivienda ya ha comenzado a caminar por esta senda con la aprobación del Código Técnico de la Edificación, que ha entrado plenamente en vigor con la puesta en marcha de la normativa sobre el ruido. Sin embargo, la ministra ha resaltado que “no nos hemos quedado aquí ni vamos a hacerlo”. “Por eso -ha explicado- desde el Ministerio, desde el Gobierno, apoyamos, promovemos y patrocinamos proyectos como el Solar Decathlon. Porque los materiales y las tecnologías que utilizan ya casas como la Black & White pueden instalarse también en nuestras viviendas a través de la rehabilitación”.
A este respecto, ha recordado que, con el Plan Renove de edificios se van a conceder ayudas para rehabilitar casi medio millón de viviendas, una política que va a hacer que “la construcción se incorpore a la nueva economía verde

Afirma augura la desaparición del 50% de inmobiliarias en el corto plazo

Miércoles, 27 de mayo de 2009

Agencias 26/05/2009 – El Economista
El presidente de Afirma, Félix Abánadez, aseguró hoy que a corto plazo desaparecerán el 50% de las compañías del sector inmobiliario y apostó por profesionalizar el sector, tender a la especialización y buscar oportunidades de internacionalización ante la crisis que atraviesa.
Así lo indicó durante una de las mesas celebradas en el marco de la ‘Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009’, previa al SIMA09, en la que además precisó que en el futuro no habrá financiación para el suelo, el mercado será más maduro, con menos liquidez y con una demanda más sostenida.
Otro de los ponentes, el vicepresidente de CEOE y CEIM, Juan Pablo Lázaro Montero, indicó que en España es necesario adoptar medidas coyunturales, ya que “o se toman o no seremos competitivos”. Lázaro Montero de Espinosa opinó que la recesión se está desacelerando, pero insistió en que ahora hace falta cuerda para “subir del pozo”, y que para eso hay que tomar medidas.
Por su parte, el presidente de Testa Inmuebles, Fernando Rodríguez-Avial, señaló durante su intervención que lo primero que ha de hacer el sector es ser “autocrítico”, aunque matizó que el sector está adquiriendo enormes dosis de sensatez.
Rodríguez-Avial destacó también que es imprescindible incrementar la actividad del alquiler, y que para ello es preciso crear un marco prácticamente nuevo, ya que el diseño actual no se corresponde a la ley de la oferta y la demanda.
Pensando en el futuro
En la mesa también intervino el director general de H. Wil Cox Co, Félix Llorente Sanz, quien auguró que dentro de cuatro años se podrá encontrar un mercado de oportunidades donde las empresas puedan ganar cuota de mercado con mayor facilidad y donde la calidad de las carteras será mayor.
Por su parte, el profesor del IESE José Luis Suárez consideró que, tras la crisis, el sector inmobiliario seguirá siendo uno de los pilares de la economía, y recordó que los activos inmobiliarios son los más importantes de la economía en cualquier país del mundo.
Por último, la administradora solidaria de Promociones Levantino Aragonesas, Carolina Roca Castillo, intervino también en esta mesa redonda, destacando la necesidad de aprovechar el momento de crisis para analizar como será el sector tras el ‘tsunami’ y tomar medidas que optimicen el sector para que vuelva a ser eficiente.

Las hipotecas sobre viviendas moderan su caída en marzo hasta el 25,5%

Miércoles, 27 de mayo de 2009

Con este dato, son ya 21 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas respecto hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril).
Negocios.com – Madrid.- El número de lo que supone una caída del 25,5% a hace un año y unEstadística (INE).
Con este dato, son ya 21 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de marzo es muy inferior al experimentado en enero y febrero, meses en los que las viviendas con hipotecas se hundieron un 43,5% y un 36,7%.
En tasa intermensual (marzo sobre febrero), los datos apuntan a una ligera recuperación, con un repunte del 1,2% en el número de viviendas con hipoteca, frente a la caída mensual del 2,2% experimentada en febrero. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 36,1% en tasa interanual.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 16% en el tercer mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 119.067 euros, cifra inferior en un 3,7% a la del pasado mes de febrero. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.243 millones de euros, con un descenso interanual del 37,4% y una caída mensual del 2,6%.
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 142.753 euros en marzo, con una descenso del 13,3% respecto al mismo mes de 2008. Durante el tercer mes del año se firmaron 89.229 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 15,5% menos que en marzo de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 26,7%, hasta los 12.737 millones de euros. (Ep)

La banca da hipotecas hasta tres veces más caras para pisos que no son de su stock

Miércoles, 27 de mayo de 2009

Conseguir un préstamo, misión imposible
Santander y Caja Madrid dan condiciones mucho más duras para comprar una vivienda que no haya sido embargada
26/05/2009 – -Enrique Utrera. Finanzas.com
La banca da hipotecas hasta tres veces más caras para pisos que no son de su stock
La noche y el día. Esa es la diferencia entre la oferta hipotecaria de la banca española cuando se trata de adquirir una casa de su propio stock y otra cualquiera. En este último caso, el diferencial de partida que ofrece Santander sobre el Euribor está alrededor del 1,5%, que se puede rebajar al 1%. Para comprar una casa de su stock incluida en el Plan 100% el porcentaje es del 0,40%. En el caso de Caja Madrid, el diferencial salta del 0,5% al 0,8%.
La visita a tres oficinas del banco cántabro en Madrid deja una conclusión contundente: financiar la compra de una casa cualquiera que no forma parte de las 1.300 que la entidad oferta en su Plan 100% puede resultar hata casi tres veces más caro o, como mínimo, algo más del doble. Santander ofrece el Euribor más un 1,5%. Este es el punto de partida, pero este diferencial se puede reducir dependiendo de cuál sea la vinculación con el banco. ¿Cuánto? Hasta alrededor del 1% si se domicilia la nómina, los recibos, se trasladan depósitos y planes de pensiones y se contratan las tarjetas del banco.
La otra gran diferencia reside en los porcentajes de financiación. El Plan 100% financia la totalidad del valor de la vivienda, que se puede pagar a un plazo máximo de 40 años. Sin embargo, alcanza como máximo el 80% si es para una vivienda a la venta en el mercado. En cualquier caso, este porcentaje está totalmente en línea con el del conjunto de las entidades financieras del país.
Los incentivos que aplica Santander a su oferta de vivienda propia van más allá de las condiciones de financiación. Altamira Santander Real Estate realizará un ajuste en el precio de la vivienda adquirida en 2009 si el valor de la misma baja más de un 10% en los 6 meses posteriores a la compra justificado mediante tasación. Además, ofrece gratuitamente a sus clientes una póliza que les asegura en caso de desempleo durante los 5 años inmediatamente posteriores a la compra del inmueble, el pago de las cuotas de su hipoteca por un periodo de 12 meses.
Unas condiciones que ensombrecen totalmente a las que se aplican al resto de inmuebles fuera de órbita del bancos. Sencillamente, no hay color. Las viviendas que forman parte del Plan 100% proceden de promociones inmobiliarias que fueron financiadas por Grupo Santander con préstamos que no han podido ser devueltos por las inmobiliarias, que han absorbido estos activos con la fórmula de la dación en pago. Es decir, canjear activos inmobiliarios a cambio de deuda.
El caso de Caja Madrid
Caja Madrid es otra de las entidades más activas en la oferta de viviendas procedentes de promotores incapaces de hace frente a sus deudas. La entidad, que a la oferta hipotecaria habitual de producto propio suma la fórmula de la subasta a través de su portal online Reser -saca al mejor postor 133 inmuebles con un descuento de hasta el 40% hasta el 10 de junio- ofrece un diferencial sobre el Euribor del 0,50%, y como Santander lo hace a 40 años y financiando el 100% del valor de la venta sin superar nunca el 80% del valor de tasación.
Para cualquier vivienda fuera del ámbito de la caja, la entidad madrileña ofrece el Euribor más del 0,8% como punto de partida. Caja Madrid, que era de las entidades más agresivas en cuanto al porcetanje de financiación, ha rebajado por el impacto de la crisis esa cifra desde el 85% habitual hasta hace unos meses hasta el 80%.
La oferta de inmuebles en stock de los bancos y cajas de ahorros españoles se ha genralizado en las últimas semanas. Se trata de la primra gran oleada de viviendas que sale a la venta procedente del granero del sector financiero, que a golpe de canje de deuda por activos se ha convertido en la primera inmobiliaria del país. Entidades como Caixa Catalunya, una de las más tocadas por la morosidad -se ha situado ya en el 5,67%- ofrece 3.600 inmuebles con descuentos del 50% e incluso se compromete a garantizar el precio mínimo de la casa. En caso contrario, devuelve la diferencia.
Es la oferta más agresiva en un sector financiero cuyos cinco pesos pesados -Santander, Banesto, BBVA, Popular y Caja Madrid- han absorbido hasta marzo 1.481 millones de euros en ladrillos. La cifra es algo menor a la del último trimestre del año pasado -La Caixa no ofrece datos-, que batió todos los récords, pero sigue siendo muy alta. El objetivo no es otro que evitar que los activos adquiridos entren en mora. Grupo Santander y BBVA se llevan la palma. El primero absorbe otros 500 millones de euros y eleva su cartera de activos inmobiliarios se va hasta los 4.300 millones de euros.
En cuanto a Caja Madrid, con una tasa de mora del 5,57% en el primer triemstre, ha destinado entre diciembre y marzo 200 millones de euros a comprar inmuebles de clientes que no pueden atender a sus créditos. Ya el año pasado la caja aumentó su cartera de inmuebles en 600 millones de euros. Por lo tanto, continúa imparable la máquina compradora de ladrillo de los cinco grandes españoles, aunque el ritmo es algo menor que la media del año pasado. Al cierre de 2008, las cinco grandes entidades financieras nacionales habían adquirido inmuebles por valor de 7.047 millones de euros.

La obra clave en derecho de sucesión común y foral tiene sello nazareno

Miércoles, 27 de mayo de 2009

Fran ricardo. 26 de mayo de 2009 La semana.eu primer periódico digital de Dos Hermanas
Su autor lleva el Registro de la Propiedad número 1
La obra más importante en la actualidad de Derecho de Sucesión Común y Foral de la bibliografía jurídica española se presentó el pasado jueves en la Casa de la Cultura nazarena. No obstante, su autor, Juan José Rivas Martínez, ejerce su cargo como registrador en el Registro de la Propiedad de Dos Hermanas. Juan José estuvo arropado en el acto por el alcalde de la ciudad, Francisco Toscano, Santiago Martínez Vares, magistrado del Tribunal Supremo y representante de la fundación Justicia en el Mundo, y José Manuel Rodríguez-Poyo, registrador de la propiedad de Córdoba.
Con sus tres tomos y sus más de 3.000 páginas, Derecho de Sucesiones Común y Foral es la obra más actualizada y de Derecho Sucesorio puesta al día con la última normativa civil, común y foral, imprescindible para notarios, registradores, jueces, letrados y para todos los profesionales, estudiosos relacionados con la materia, incluido opositores.
El alcalde se sorprendió de la envergadura de esta obra cuando su autor se la presentó en la casa consistorial y consideró “importante que se presentase por “el prestigio de la obra y de su autor”, además de para presumir que “al frente del registro de la propiedad hay una persona de la talla de Juan José.
Obra en tres tomos
Derecho de sucesiones común y foral, que ya va por su cuarta edición, está estructurado en tres tomos. El primero lo integran ocho extensos capítulos, el segundo, doce, y el tercero, once. Una obra incomparable por su extensión, y por sus sólidos y reflexivos análisis.

Protegido: Zapatero cree que tras “tocar fondo” la recuperación económica no será fácil

Martes, 26 de mayo de 2009

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Los notarios detectan un «leve repunte» de la actividad económica

Martes, 26 de mayo de 2009

25-05-09 Joan Carles Valero. ABC Cataluña
Barcelona. El decano del Colegio Notarial de Cataluña, Joan Carles Ollé, asegura que los despachos del medio millar de profesionales que ejerce en la comunidad catalana han detectado «un leve repunte» de la actividad económica, «ligero en el mes de marzo y más claro en abril como punto de inflexión que puede indicar un cambio de tendencia».
Todos los actos económicos relevantes, tanto mercantiles como financieros o inmobiliarios, comportan la inexorable intervención de la figura del notario como garante de su seguridad jurídica. De ahí que los despachos notariales constituyan un termómetro de la actividad económica.
El diagnóstico que Oller realiza de la actual situación, tras un ejercicio 2008 de progresivo deterioro que alcanzó su mayor expresión en el «derrumbe de la actividad» en el último trimestre del pasado año y primero del presente; es ahora de «leve repunte de la economía». La bajada de los tipos de interés, el retorno del crédito a las empresas y la percepción de que los precios inmobiliarios han tocado fondo, son las principales causas que animan el mercado.
La vivienda se anima
En opinión del vicedecano del Colegio Notarial de Cataluña, José Alberto Marín, el pequeño repunte «es compatible con el deterioro del empleo», porque la contracción de la demanda, por ejemplo inmobiliaria, se ha visto reactivada con el cambio de escenario. Máxime, cuando el precio de las viviendas de segunda mano en Barcelona ya ha bajado una media del 30%. Una circunstancia que, en opinión de Oller, «empieza a crear la sensación de que los precios han tocado fondo». Harina de otro costal es la vivienda nueva procedente de los promotores, por la mayor dificultad en la formación de sus precios, mientras la segunda residencia no experimenta ningún tipo de reacción.
Joan Carles Ollé encabeza una junta colegial de integración, después de que en noviembre pasado venciera con la candidatura de renovación «Futuro Notarial». La primera manifestación del cambio se ha producido en la firma de la paz con los registradores de la propiedad, sobre la base de que el sistema garantista español se apoya en un doble control y que cualquier reforma se abordará de mutuo acuerdo entre los dos colectivos, al menos en Cataluña. «En absoluto la intervención de registradores y notarios supone una duplicidad», subraya Ollé ante los defensores de reducir los costes de la intervención del Estado a un solo control como garantía de la legalidad y seguridad jurídica.
Aranceles de 1989
Para reforzar la continuidad del doble control notarial-registral, Ollé se apoya en que otros países, sobre todo del Este europeo, emulan el sistema español, también objeto de estudio en Estados Unidos. El modelo español como paradigma y los bajos costes. Porque Ollé recuerda que los aranceles que cobran los notarios no se han modificado desde 1989, además de sufrir rebajas en cada paquete de medidas de fomento de la actividad inmobiliaria que ha impulsado distintos gobiernos.
La firma de un documento de bases entre registradores y notarios también permite, a juicio de Ollé, una vía dialogada ante la futura Ley de Seguridad Jurídica Preventiva.

Corredor califica de ‘tomadura de pelo’ elevar deducción por compra de vivienda en Madrid

Lunes, 25 de mayo de 2009

El enfrentamiento ministerio-comunidad de madrid sube de temperatura
Recuerda que con esta medida los madrileños ‘sólo van poder desgravar 90 euros más’
‘Aguirre demuestra con esto que tiene dificultades para conocer el verdadero problema’
Critica a la presidenta reional por ‘haber hecho un deporte de oponerse al Gobierno’
22/05/2009 Agencias. El Mundo
Madrid.- Sigue el cruce de declaraciones entre el Ministerio de Vivienda y la Comunidad de Madrid. Esta vez, a raíz de la desgravación por adquisición de casa. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha calificado de “tomadura de pelo” el incremento del 20% de la deducción autonómica por la compra de vivienda habitual nueva en la Comunidad de Madrid. Según Corredor, con esta medida los madrileños “sólo van poder desgravar 90 euros de más”.
En declaraciones a los medios de comunicación tras asistir a la clausura del XXI Congreso Regional de UGT-Madrid, Corredor consideró que esos 90 euros “no servirán a los madrileños para acceder a una vivienda”.
Para la ministra, la medida aprobada por la Comunidad de Madrid demuestra que la presidenta regional, Esperanza Aguirre, “tiene dificultades para conocer el verdadero problema del acceso a la vivienda en Madrid, que son los precios desorbitados”.
En opinión de Corredor, una de las causas de que los precios se hayan duplicado en Madrid en la última década ha sido precisamente el incentivo fiscal a la adquisición de vivienda. En su opinión, estos precios tan elevados “se han provocado gracias, entre otras cosas, a la deducción fiscal por vivienda, que en los últimos 10 años se ha duplicado”.
Además, criticó a la presidenta madrileña por “haber hecho un deporte de oponerse al Gobierno de España por sistema, independientemente de que eso beneficie o no a los madrileños”. Para Corredor, Aguirre “debería estar más pegada a los problemas reales de los madrileños” ya que esa “debería ser su preocupación”.

CEOE impulsa la batalla judicial contra los costes administrativos

Domingo, 24 de mayo de 2009

23-05-09 , M. Valverde Expansión
La patronal crea una red interna de vigilantes en toda España para luchar por la “racionalización normativa y la poda de obligaciones legales obsoletas y sin relevancia” para las empresas.
Gerardo Díaz Ferrán está dando los primeros pasos para convertir a la CEOE en un verdadero grupo de presión en defensa de los intereses empresariales. Por ejemplo, en la lucha contra los costes que tienen las compañías “por cumplir las obligaciones legales de facilitar información a las autoridades públicas sobre sus actividades o su producción”. Ya sea al Gobierno central, a la administración autonómica o local.
Con este objetivo, la patronal ha puesto en marcha un equipo de personas en toda España encargado de organizar la estrategia, bajo el nombre de Red de Contactos Cargas Administrativas CEOE-Cepyme . Así, cada federación industrial y organización territorial está nombrando a un responsable de esta misión en su territorio y en relación con las empresas que tiene afiliadas, según informaron las fuentes de la patronal consultadas por Expansión.
Entre sus amplias responsabilidades estará la de identificar o detectar “las cargas administrativas que soportan las empresas españolas”, fundamentalmente en el Derecho de Sociedades, la legislación fiscal, las estadísticas, la contratación pública, el medio ambiente y las relaciones laborales, incluyendo la Seguridad Social y la Prevención de Riesgos.
En principio, la patronal había pensado vigilar sólo en estos aspectos al Gobierno central, pero también ha decidido controlar la publicación legislativa que hacen las comunidades autónomas, las diputaciones y ayuntamientos que, de una u otra manera, encarece el día a día de las empresas.
Seguimiento
Es más, y con vistas a su repercusión en conflictos legales con las diferentes administraciones y su impacto en las compañías asociadas, la confederación empresarial considera “absolutamente fundamental” que participen en el seguimiento de la publicación normativa todas las asociaciones y federaciones de la confederación, a través de los diferentes responsables nombrados al efecto.
En consecuencia, cada organización de CEOE debe luchar con la administración correspondiente por “la racionalización [de la publicación normativa] e incluso poda de obligaciones legales obsoletas o sin relevancia” para la actividad empresarial.
En todo caso, la patronal considera tan importante la nueva estrategia de lucha contra las cargas administrativas por la proliferación normativa que ha descubierto un nuevo camino para actuar como grupo de presión ante los poderes públicos. “Una nueva área de servicio potencial y de gran valor añadido a las asociaciones territoriales y federaciones industriales en relación con sus empresas asociadas”, tal y como corresponde al impulso que Díaz Ferrán quiere dar a la influencia de la patronal en la economía.
CEOE sostiene que el combate contra el crecimiento de las cargas administrativas debe ser una actividad permanente de las organizaciones empresariales. “Con la sabia filosofía de que más vale prevenir que curar y de que es una actividad de muy alta rentabilidad para las empresas el coste evitado por impedir la aparición de nuevas trabas burocráticas”, explican en la confederación.
No obstante, y además de esta actividad de vigilar la publicación normativa que pueda encarecer los costes de las empresas y, precisamente, para conocer los problemas de estas, CEOE ha puesto en marcha un encuesta con mil compañías de diversos tamaños.
Entrevistas
A la encuesta le seguirán entrevistas “detalladas” a las empresas seleccionadas y la puesta en marcha de una página en Internet, con una línea abierta sobre las cargas administrativas.
Es decir, la posibilidad de que las propias empresas denuncien ante la patronal no sólo los problemas que puedan tener por la normativa existente en todos los ámbitos, sino también por la que las diferentes administraciones puedan publicar en el futuro. En este aspecto, se trata de seguir el modelo de la línea abierta para el Mercado Interior (europeo) puesto en marcha por la patronal y el Instituto de Comercio Exterior .
Una propuesta del Gobierno que se vuelve contra él
El plan de CEOE de lucha contra los costes creados a las empresas e, incluso a los ciudadanos, por el cumplimiento de obligaciones legales tiene su origen en un acuerdo de colaboración que en diciembre de 2008 firmó Elena Salgado, entonces ministra de Administraciones Públicas, con CEOE, Cepyme y las Cámaras de Comercio.
El objetivo del acuerdo era desarrollar un proyecto de “Análisis de las cargas administrativas soportadas por las pequeñas y medianas empresas españolas”, aunque, como se ha visto, CEOE quiere darle un aspecto más combativo. La patronal considera que éste es un problema que incide en la competitividad de las empresas españolas y que requiere de una reforma estructural.
En este sentido, los empresarios no paran de recordar al Gobierno que para 2012 se ha comprometido a reducir hasta un 30% las cargas administrativas que soportan las empresas “como consecuencia de la legislación de ámbito nacional”.
Es decir, cinco puntos más del objetivo trazado para la misma fecha por el Consejo Europeo, celebrado entre el 8 y el 9 de marzo de 2007.
Por ello, y como otro de los puntos esenciales del plan, la patronal se propone también elaborar antes de terminar el año un amplio informe para el Gobierno con la identificación de las cargas administrativas para las empresas y sus propuestas de supresión. El trabajo será entregado a la vicepresidenta, María Teresa Fernández de la Vega que, desde el último cambio de Gobierno, ha asumido todas las competencias sobre lo que es la organización de la Administración Central del Estado.
No obstante, y como ya se ha dicho, CEOE quiere plasmar también los problemas que tienen los empresarios con la diversidad normativa que emana de las comunidades autónomas y de los ayuntamientos, y la incidencia que también tiene para los costes de las compañías españolas.

El Banco España estudia relajar la normativa de provisiones para bancos y cajas

Domingo, 24 de mayo de 2009

elEconomista.es/ Agencias 22/05/2009 –
El Banco de España estudia relajar de la normativa que regula las provisiones contra créditos morosos en el sector financiero. El objetivo es facilitar un incremento de los ratios de capital de bancos y cajas de ahorro en un momento en el que el paro y la morosidad suben rápidamente por la recesión económica.
El organismo dirigido por Miguel ́ngel Fernández Ordóñez aún tiene que tomar una decisión al respecto, pero podría decantarse por un relajamiento de las normas impuestas hace cinco años para poner freno al boom inmobiliario, según informa hoy El País, que citando fuentes financieras no identificadas.
Esta medida iría dirigida principalmente a pequeñas cajas de ahorros que previsiblemente acabarán a finales del año con las provisiones anticrisis (exigidas por el Banco de España desde 2000) y empezarían a incurrir en pérdidas para cubrir la mora.
Normativa estricta
Según explica el citado diario, hasta ahora existe una normativa del Banco de España que establece que cuando un cliente se retrasa 90 días en el pago de la letra de un préstamo, se debe anotar todo el importe del crédito pendiente como moroso.
Por otro lado, en el caso de un crédito hipotecario (concedido por más del 80% del valor de tasación) que está en mora durante dos años, la entidad financiera tiene que provisionar el 100% de la deuda pendiente, con un calendario creciente, sin tener en cuenta el valor residual del piso. El 80% del crédito concedido en España podría estar bajo este calendario.
En el sector se considera que dar valor cero al piso o al suelo en el que se apoya el préstamo es irracional. Por eso, fuentes del mercado citadas por el medio comentaron ayer que el Banco de España está estudiando relajar las actuales condiciones de los créditos, que son más severas que las que existen en otros países del entorno
El resultado de una medida de esta magnitud, de llevarse a cabo, reduciría la necesidad de realizar provisiones, por lo que el beneficio se elevaría. Con estos resultados se incrementaría el capital, cuestión fundamental que determina la supervivencia de las entidades financieras, indica el rotativo.

Aprobada la carta de derechos del usuario de las telecomunicaciones

Sábado, 23 de mayo de 2009

Consejo de Ministros. 22 mayo 2009
Industria, Turismo y Comercio
Aprobada la carta de derechos del usuario de las telecomunicaciones
Se refuerza su marco de protección con veinte nuevos derechos que se añaden a los ya existentes, con lo que España se sitúa a la vanguardia de los países europeos en este ámbito
La nueva normativa amplía el contenido que debe figurar en los contratos y prohíbe que el operador pueda realizar modificaciones unilateralmente si no están previstas por anticipado en el contrato.
El plazo máximo para la portabilidad se reducirá a sólo un día, una vez apruebe la Comisión del Mercado de Telecomunicaciones las especificaciones necesarias.
La Carta introduce importantes garantías para reforzar la eficacia de los servicios de atención al cliente de los operadores y el derecho de los usuarios a disponer de una constancia documental de los trámites y reclamaciones realizados.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se aprueba la Carta de Derechos del Usuario de Telecomunicaciones, que contiene una regulación completa de los derechos de los usuarios finales de estos servicios, en desarrollo de la Ley General de Telecomunicaciones.
La nueva normativa conserva todos los derechos que ya están reconocidos en el actual marco de protección de los usuarios, al tiempo que añade otros veinte nuevos derechos que vienen a reforzar el ya de por sí alto nivel de protección de que gozan los usuarios de telecomunicaciones en España y situarlo como uno de los más elevados de Europa.
La Carta de Derechos del Usuario de Telecomunicaciones se integra en el Plan E (Plan Español para el Estímulo de la Economía y el Empleo) y sus disposiciones contribuyen a la libre competencia, la dinamización del mercado, la capacidad de elección por parte de los usuarios y los procesos de cambio de operador.
Principales novedades de la carta de derechos
Contratos
La Carta amplía el contenido que debe figurar en los contratos. Así, será obligatorio que figuren en el contrato hasta dieciséis extremos, para garantizar la información al usuario. En este sentido, deberá figurar la posible existencia de períodos mínimos de contratación y de vínculos entre el contrato de servicio y la adquisición de un terminal y las consecuencias de su incumplimiento. De este modo, el usuario sabrá si su período mínimo de permanencia está vinculado al descuento que se le ha efectuado por entregarle un aparato. Con esta reforma se garantiza el conocimiento por el abonado de las condiciones a las que está sujeto, lo que le permitirá adoptar más fácilmente decisiones relacionadas con las bajas, las altas o los cambios de operador.
En relación con las modificaciones contractuales, la Carta prohíbe que el operador pueda realizarlas unilateralmente si no están expresamente previstas por anticipado en el contrato. El operador deberá avisar al abonado con un mes de antelación y éste tendrá derecho a resolver el contrato sin penalización en caso de desacuerdo con las mismas. Con la misma antelación de un mes, las modificaciones también deberán ser comunicadas a la Administración y a las asociaciones de consumidores.
Altas, bajas y cambios de operador
La Carta reduce de quince a dos días el plazo que el operador tiene para dar de baja a un cliente. Una vez que el usuario comunique su decisión de darse de baja, el operador deberá realizarla en dos días y queda prohibida la facturación posterior a ese período. Además, el proceso habilitado por el operador para darse de baja deberá garantizar que el usuario dispone de constancia para acreditarla.
La nueva normativa incluye varias novedades para agilizar los procesos de cambios de operador, que suponen sustanciales mejoras para el usuario:
Está previsto que el plazo máximo para la portabilidad (cambio de operador con seriación del número) se reduzca a tan sólo un día. La Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones deberá aprobar las especificaciones necesarias para esta reducción.
Cuando un operador tenga noticia, a través de los procedimientos regulados de acceso a las redes, de que un abonado se ha dado de alta con otro operador, deberá considerar que se ha dado de baja con él. Así se evita que el operador continúe facturando a un usuario que ya ha cambiado de compañía.
La Carta refuerza la protección del usuario frente a altas fraudulentas, dado que otorga a la Administración mayores poderes sancionadores frente a los operadores en casos de “slamming” (alta de un usuario con un operador sin su consentimiento).
Velocidad del acceso a Internet
En relación con la velocidad de transmisión de datos en el acceso a Internet, la Carta prohíbe publicitar velocidades que excedan de la permitida por una determinada tecnología. Además, los operadores estarán obligados a informar a los usuarios, antes de contratar, sobre los factores que influyen en la velocidad efectiva de su línea.
Indemnizaciones por interrupción del servicio
La Carta refuerza el derecho a una indemnización por interrupción del servicio. Todos los usuarios tendrán derecho a la indemnización. En telefonía fija y móvil será automática, sin necesidad de que el usuario la solicite, si la cuantía es superior a un euro. En las interrupciones del servicio de acceso a Internet, la compensación será también automática en caso de que las averías acumulen, durante un período de facturación, una duración de seis horas, en el horario de 8 a 22 horas.
Derechos de los abonados prepago
La Carta contiene una regulación específica de los derechos de estos abonados y les atribuye los mismos derechos que los abonados de contrato en relación con:
El derecho al desglose de llamadas, lo que supone una información equivalente a la facturación desglosada de los abonados de postpago.
La indemnización por interrupción del servicio. Tendrán derecho a la indemnización en idénticos plazos que el resto de abonados.
El derecho a disponer de unas condiciones generales, ya que estos abonados no tienen contrato. En estas condiciones generales deberá figurar el procedimiento para conocer el saldo, para conocer el detalle de consumo y para recargar.
Facturación y medios de pago
La Carta reconoce el derecho a la recepción de facturas a los usuarios finales de todos los servicios de comunicaciones electrónicas. Además, regula el detalle de facturas de los abonados al servicio telefónico, tanto fijo como móvil.
Establece la obligación de desglose por servicios en todas las facturas. En el supuesto de que en las facturas figuren cargos que se corresponden con servicios que no tienen la consideración de comunicaciones electrónicas, será obligatorio su desglose, con la consecuencia de que su impago no podrá dar lugar al corte del servicio cuyo importe sí ha sido satisfecho.
Los contratos deberán reconocer el derecho a la elección del medio de pago de entre los más comunes en el tráfico comercial, de modo que el usuario tenga capacidad de elección y no pueda ser impuesta la domiciliación bancaria como único medio.

Servicios de atención al cliente
Mediante la nueva normativa se introducen importantes garantías para reforzar la eficacia de los servicios de atención al cliente de los operadores y el derecho de los usuarios a disponer de una constancia documental de los trámites y reclamaciones que realicen ante ellos:
El usuario tendrá derecho a exigir al operador un documento acreditativo para cualquier reclamación, trámite o gestión que tenga incidencia contractual: altas, bajas, contratación de prestaciones accesorias, cambios de modalidad contractual, etcétera.
El operador estará obligado a aceptar la vía telefónica para la presentación de reclamaciones y a facilitar un número de referencia de cada reclamación. De este modo, se acaba con la práctica de exigir una carta o un fax para poder reclamar.
El operador deberá enviar al usuario un documento acreditativo de las ofertas a las que se acoge, ya que éstas no figuran en las condiciones generales aplicables. El usuario contará así con mayor información de cara a una posible reclamación.
Asimismo, el operador estará obligado a contestar en el plazo de un mes las reclamaciones presentadas por los usuarios.
Procedimiento para la presentación de reclamaciones
La Carta incorpora la regulación del procedimiento de presentación de reclamaciones ante la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información. Desde su puesta en marcha, la Oficina de Atención al Usuario de Telecomunicaciones ha resuelto más de 70.000 reclamaciones, el 80 por 100 a favor del usuario, y ha respondido más de 485.000 consultas.

¿Quieres un piso de la banca? Negocia duro a través de un especialista

Sábado, 23 de mayo de 2009

¿Quieres un piso de la banca? Negocia duro a través de un especialista
Es posible conseguir descuentos superiores al 30% anunciado por las entidades financieras
19/05/2009 – José Jiménez – Finanzas.com
Si está rebuscando entre los saldos inmobiliarios de la banca y ha obtenido un no por respuesta, no se conforme. Es posible que su oferta salga adelante y consiga arañar más descuentos que los anunciados -de entre el 30% y el 40%- si cuenta con un agente especializado que negociará por usted en las sucursales. Y de paso, agilizará el tiempo de tramitación en torno al mes y medio.

Esta es la idea que presenta Alfa Inmobiliaria, una promotora con casi veinte años de experiencia que se ha empeñado en dar otra vuelta de tuerca para desatascar el mercado inmobiliario. Su servicio se acerca casi a los proyectos “llave en mano”. El cliente sólo tiene que comunicar sus preferencias respecto al tipo de propiedad, zona, antigͼedad o condiciones económicas. Y el agente se encarga del resto. Estudia la situación jurídica del inmueble, lo visita con el comprador, prepara la oferta para la entidad financiera y negocia las condiciones de compra.
“Sí, es posible negociar”, aclara el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, Jesús Duque. La clave está en que en España, a diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos, se puede ser a la vez agente del comprador y del vendedor. Dicho y hecho. Por un 3% sobre el precio de venta (si es que finalmente la hay), Alfa rebusca en el baúl de la banca lo que necesite el cliente y se planta en la sucursal para negociar. “El problema es que los bancos ponen un precio y no entran en negociaciones”, aclara Duque, por lo muchas compras potenciales acaban por caerse.
Por eso, el experto considera importante explicarle a la entidad las razones de por qué el precio propuesto por el cliente es interesante. Se trata de el banco tenga en consideración cómo se fundamente la oferta. Es decir, qué precios tienen los pisos de similares características o las variables que afectan al mercado. En definitiva, justificar una oferta concreta que suponga un ahorro para el cliente.
En muchas ocasiones, explica el Duque, la negociación no sólo se extiende sobre el precio sino que también abarca la financiación. Para Duque, este es el problema del mercado inmobiliario. Incluso en muchos de los bancos que venden sus propios inmuebles, se ha llegado a encontrar con respuestas del tipo: “Bueno, hacemos la hipoteca si no tenemos más remedio”. Pero a la banca le interesa vender, coger el dinero, quitarse el piso y, a ser posible, reducir a la mínima expresión su exposición a la morosidad.
En el caso de que el propio banco que venda el piso niegue la hipoteca, Alfa busca otra entidad para cerrar la operación, porque en ello va su salario. Duque es consciente de que sí que hay demanda -no tienes más que ver cómo crece el tráfico de los portales inmobiliarios, aclara- aunque no tiene claro si los precios de la vivienda han tocado fondo o no; “pero estamos muy cerca del límite”, sentencia.
Otra cosa es el mercado inmobiliario de la costa, sobre todo el del litoral mediterráneo, donde los últimos datos de Tinsa muestran que el precio ha caído un 13,5% interanual en abril, aunque los compradores son conscientes de que se pueden conseguir descuentos por casi el triple. Para Duque es un mercado que “al centrarse en la segunda vivienda, está muy tocado”. Además, siempre está la sombra del paro y de la incertidumbre económica. “Si no, habría colas para comprar un piso”, sentencia el experto.
En los últimos meses, las ofertas inmobiliarias de la banca se han multiplicado y los descuentos por parte de entidades como Caja Madrid, Caixa Cataluña, Santander o BBVA se sitúan ya entre el 30% y el 40%. Todo, para aligerar una carga de 20.500 millones de euros en activos inmobiliarios que asfixia los balances de la banca.

Caja Madrid registra 885 millones de pérdida en hipotecas

Sábado, 23 de mayo de 2009

Su morosidad supera el 5,5%
Caja Madrid registra 885 millones de pérdida en hipotecas
22/05/2009 Juan Emilio Maíllo – El Mundo
Madrid.- El deterioro de la cartera de créditos hipotecarios de la entidad que dirige Miguel Blesa es una evidencia que ni siquiera en la propia caja rebaten. Alrededor de la mitad de la morosidad de Caja Madrid, superior al 5,5% a cierre del mes de marzo, tiene que ver con préstamos para adquirir vivienda, y el agujero que generará ronda los 900 millones de euros.
El asunto preocupa en Caja Madrid, como públicamente dijo su presidente el pasado mes de febrero. Aunque entonces Miguel Blesa señaló que prefería tener morosidad en hipotecas que en otro tipo de créditos, caso de los concedidos a empresas o para financiar consumo. “Nos inquieta muchísimo tener esta tasa de morosidad”, afirmó, pero es “mejor” que los créditos malos sean hipotecarios que de otro tipo, al contar con una vivienda como garantía.
La morosidad en las hipotecas de la entidad ronda el 6,5% (hay 3.576 millones de créditos en impago), pero lo más relevante es el efecto que van a provocar en la cuenta de resultados. La propia caja lo cifra en 885 millones de euros, más de lo que la entidad ganó en 2008.
Caja Madrid dispone de un sistema homologado por el Banco de España que le permite, en base a la experiencia adquirida y a diferentes modelos de cálculo, predecir qué parte de la morosidad se va a convertir finalmente en pérdidas para la entidad.
Y el balance en materia de hipotecas es contundente. Si la caja espera que sus clientes morosos le provoquen una pérdida de 2.671,1 millones de euros, un tercio de esa cantidad será generada por las hipotecas. La cifra está incluida en un documento titulado Información con relevancia prudencial 2008, en el que Caja Madrid detalla todos estos números.
La evolución tampoco es positiva. A lo largo del año 2008 se ha multiplicado por más de dos el dinero que la entidad espera perder por sus préstamos hipotecarios. A 31 de diciembre de 2007 esa cifra era de 353,9 millones de euros. Un año después alcanza los 885,6 millones.
También ha sido negativo el comportamiento de las pérdidas que pueden generar las empresas, entre las que se incluyen constructoras e inmobiliarias.
La caja madrileña, como otras muchas entidades, se vio afectada por la declaración de concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa, que le adeudaba cerca de 1.000 millones de euros.
Este préstamo le costó el puesto en Cibeles -la corporación financiera de Caja Madrid- a Carlos Vela, que otorgó el crédito a la inmobiliaria y después se fue a trabajar a ella.
Caja Madrid prevé que los préstamos a empresas le provoquen una pérdida de 1.383,9 millones de euros, frente a los 640 millones que calculaba en 2007. La caja ha prestado 44.809 millones a empresas de la construcción e inmobiliarias, con un nivel de fallidos de 2.920 millones.
La alta morosidad ya ha tenido efectos negativos, como en el caso de los dos bonos respaldados por hipotecas de Caja Madrid -aunque emitidos por otra sociedad- y que pueden dejar de pagar intereses al tramo de menor calidad al haber rebasado una morosidad del 8%, como informaba el jueves El Mundo.