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Asociación Independiente de Registradores
                                 



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Archivo de octubre de 2009

Aviso a notarios y registradores

Sábado, 31 de octubre de 2009

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30-10-2009 , Victoria Martínez-Vares. Madrid – Expansión
La Directora General de los Registros y el Notariado, María ́ngeles Alcalá, ha convocado a una reunión a las cúpulas directivas de los colegios profesionales de notarios y registradores para poner orden ante el conflicto que se ha creado en relación con el acceso telemático a la información registral de fincas.
La polémica se generó porque el Consejo General del Notariado, que preside Antonio Ojeda, acusó a los registradores de incumplir las leyes 24/2001 y 24/2005 para defender sus intereses económicos, cuestión que, posteriormente, fue respondida por el Colegio de Registradores, que preside Eugenio Rodríguez-Cepeda, señalando que estudiarían las medidas legales procedentes para que la honorabilidad de los registradores no quedara en entredicho.
Para acabar con semejante situación, Alcalá ha dado un ultimátum a ambas corporaciones profesionales para que en el plazo de diez días tomen las medidas necesarias que les permitan alcanzar el necesario consenso para poner fin al conflicto.
Al respecto, desde la DGRN informaron ayer de que el encuentro mantenido con notarios y registradores resultó positivo y se comprometieron a llegar a acuerdos para defender la seguridad de los ciudadanos en las transacciones inmobiliarias.
Elecciones
La relación con los fedatarios será uno de los temas que, sin duda, estará presente en los programas electorales de quiénes opten al cargo de decano del Colegio de Registradores en las elecciones que tendrán lugar en la segunda quincena de diciembre.
A medianoche de ayer concluía el plazo para presentar candidaturas y, aunque al cierre de esta edición, aún no se conocía si Rodríguez-Cepeda optaba o no a la reelección, lo que sí se sabía es que van a ser unos comicios muy reñidos. Así se desprende del hecho de que, por primera vez en la historia de esta corporación, los registradores van a a tener que decidir quien les representará de entre, al menos, cuatro candidatos.
Aunque hasta dentro de diez días no se procederá a la proclamación oficial de candidaturas, ayer ya se conocían los nombres de tres de los registradores que optan al decanato: Alfonso Candau Pérez; Francisco Goméz Jené y José Campos Calvo Sotelo. Todo apunta a que Rodríguez-Cepeda cederá el testigo a un miembro de su actual Junta de Gobierno, Gonzalo Aguilera, para que sea él quien encabece la lista continuista.

Aguilera (Registradores): “Los notarios deberían preocuparse de limitar los folios”

Viernes, 30 de octubre de 2009

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Sierra Morena by “F” Paco

Aguilera (Registradores): “Los notarios deberían preocuparse de limitar los folios”
María Igartua – 28/10/2009 Cotizalia
La guerra que libran Notarios y Registradores por el acceso libre a los libros no cesa. Este martes, los segundos se defendían de las acusaciones que han hecho los notarios ante la imposibilidad del libre acceso a los libros del registro y les aconsejan limitar el tamaño de los documentos si quieren reducir los costes a sus clientes.
Y es que el tema que subyace en todo este asunto es el económico. Desde el Consejo General del Notariado (CGN) dieron a entender que los registradores de la propiedad se resisten a poner en marcha el sistema de consulta telemática porque ello les supondría dejar de ingresar unos 30 millones de euros al año.
Consideran que si los Notarios pueden hacer directamente las consultas se entiende gratuidad de las mismas, por lo que ya no tendrían que pagar los aranceles derivados de la solicitud de notas simples y que en 2008 supusieron un total de 21 millones de euros.
En este sentido, el vicedecano del Colegio de Registradores, Gonzalo Aguilera Anegón aseguró que “La ley no hace previsión sobre la gratuidad” y añadió que “de lo que sí deberían preocuparse -los Notarios- es de la limitación de los folios, que son documentos muy extensos, y esto sí supone un encarecimiento para los ciudadanos”.
Puestos en contacto con el CGN, fuentes oficiales han declarado a Cotizalia.com que “la filosofía de la Ley se basa en la gratuidad del que accede si es un funcionario público en el ejercicio de su trabajo”.
Así mismo, aseguran que “el notariado nunca se ha embrollado en argumentos arancelarios para cumplir una ley” y que “el precio del folio forma parte del arancel notarial y que se justifica por la obligación que tiene cada notario de conservar los protocolos durante 100 años”.
Se aferran a la reforma de la ley hipotecaria para defenderse
Durante la rueda de prensa posterior a la presentación de la nueva sede del Registro de la Propiedad de Madrid, el colectivo ha asegurado que el acceso telemático al contenido de los libros está pendiente de la aprobación de una reforma en la legislación hipotecaria, así como de un modelo informático en el registro.
Además, han asegurado que no tienen constancia de que la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) tenga conocimiento de las demandas interpuestas.
En cualquier caso, según Eugenio Rodríguez Cepeda, decano del Colegio de Registradores, “habrá que ver caso por caso y si la responsabilidad es del notario tendrá que hacer frente y si es de los registradores tendrán que hacer frente”.
La semana pasada, Antonio Ojeda, presidente del Consejo General del Notariado (CGN) denunció que no se les permitía acceder al registro de manera telemática en el momento de la firma y que este problema había ocasionado daños por valor de 8 millones de euros a diversos ciudadanos. En concreto, 30 personas físicas o jurídicas han exigido responsabilidad civil a varios notarios.
Ante la acusación de incumplimiento de la ley 24/2001 de medidas fiscales, administrativas y del orden social y la ley 24/2005 de reformas para el impulso de la productividad, los registradores se defienden alegando que sendas regulaciones se encuentran sujetas “a una serie de desarrollos normativos y a la aprobación por parte de la DGRN de un modelo informático de consulta”, según versa en la nota de prensa.
Además, aseguran haber presentado ante la DGRN un informe con distintas soluciones técnicas y jurídicas para que el modelo de consulta, fruto de la polémica, pueda ponerse en marcha.
No obstante, la Ley 24/2005 no prevé ningún desarrollo normativo y se formuló para dar respuesta a las lagunas de la ley anterior tras el consiguiente debate parlamentario.
Además, el artículo 222.10 de la Ley Hipotecaria es determinante al respecto: “La manifestación de los libros de Registro deberá hacerse, si así se solicita, por medios telemáticos” y “el acceso se realizará sin necesidad de intermediación por parte del registrador”. Por este motivo, desde el Consejo General del Notariado aseguran que “siguen sin explicar porqué no cumplen la ley”.
Ahora el balón está sobre el tejado de la Dirección General de los Registros y del Notariado, que tendrá que decidir cuáles son las medidas a tomar. Pero mientras lo hace, la batalla que los dos colectivos mantienen continúa, así como el problema de inseguridad jurídica que supone para los ciudadanos.

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Se advierte que los registradores tienen la obligación de conservar los folios registrales, no cien años, sino para siempre. Y para ello no hay ninguna previsión arancelaria.

El porcentaje que determina el arancel notarial, por cuantía, ya es bastante superior al de los registradores. Cobrar además por el número de folios de matriz, de copia auténtica, de copia telemática y de copia simple , supone algo anacrónico y fuera del mundo actual, máxime cuando puede dar lugar a corruptelas que se generalizan aumentado de forma artificial la extensión de las escrituras. ( otro día podemos hablar de la gestión, directa o indirecta )

Una solución sería que los notarios aplicasen el mismo arancel que los registradores. Se acabarían los agravios comparativos.

Por otro lado si se propone por los notarios el acceso gratuito a los servicios registrales, ( algo inviable económicamente ) podían empezar dando ellos ejemplo prestando su función de forma gratuita. Así todos viviríamos del aire.

EPC

La banca duplicará las provisiones por los inmuebles que lleven más de un año en el balance

Viernes, 30 de octubre de 2009

Reuters 26/10/2009 – El Economista
El Banco de España ha comunicado a los bancos y cajas que tendrán que duplicar las provisiones por los inmuebles que llevan mas de un año en su balance, dijeron el lunes fuentes del sector confirmando una noticia publicada hoy por el diario El País.
“Para los activos inmobiliarios que estén más de un año en el balance de los bancos y cajas, será necesario aumentar las provisiones desde el 10% (de la tasación) actual hasta el 20%”, dijo una fuente. La nueva regulación se implementará en las próximas semanas, agregó la fuente.
El anuncio coincide con las advertencia de analistas y agencias de rating en el sentido de que el deterioro de la calidad de los activos inmobiliarios incrementará las provisiones para la banca, especialmente en el caso de las cajas de ahorro y los bancos con mayor exposición al negocio doméstico.
“Si un piso sigue más de un año en el balance es posible que tenga algún vicio que dificulta la venta, pero las entidades pueden pedir excepciones si demuestran que se quedan con el piso por otros motivos”, señaló la fuente.
Según las cifras que maneja El País, las cajas y los bancos han incorporado en los últimos 18 meses pisos y cajas por valor de 36.000 millones de euros, así que un 10% adicional en provisiones supondría unos 3.600 millones de euros a repartir entre este y el siguiente año, en función de la fecha de incorporación de los activos.
“La aplicación de la nueva regla debería tener un impacto negativo para los bancos españoles”, dijo el broker BPI. Agregó que las provisiones adicionales equivaldrían a entre el 0,2 y el 6% del valor en bolsa de las distintas entidades, “con un impacto más significativo en el caso de los bancos domésticos”, dijo BPI.

“Cada propietario debe tener acceso al Registro de la Propiedad y no el notario”

Viernes, 30 de octubre de 2009

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Fotografía: Puesta de sol, en Sierra Morena. Cedida por Agencia de “F” Francisco

“Cada propietario debe tener acceso al Registro de la Propiedad y no el notario”
Xavier Gil Pecharromán – El Economista 28/10/2009 –
José Campos Calvo Sotelo, primer candidato presentado oficialmente a las elecciones a Decano del Colegio de Registradores de España, defiende que cada propietario o titular de un inmueble o de cualquier otro un derecho real sobre un inmueble (usufructo, servidumbre, vuelo, etc…) “pueda tener una clave de entrada al contenido de los asientos registrales que le afecten, con el fin de que el acceso telemático al Registro pueda efectuarse directamente con todas las garantías de seguridad e integridad y sin ninguna otra intermediación”.
De esta forma se evitarían las sorpresas de que tras la firma de una escritura puedan aparecer cargas en el inmueble (hipotecas, embargos) o que habían sido vendidos unos minutos antes a otra persona en lo que se conoce como doble venta, tal y como ha ocurrido en una treintena de casos, en los que los afectados han solicitado daños y perjuicios a los notarios.
El candidato a Decano es partidario de esta opción, porque descarta que el acceso telemático al contenido de los Libros del Registro vaya a suponer una reducción de gastos a los ciudadanos, puesto que las minutas notariales suelen incluir unas cantidades por la información remitida por el registrador de cuantía muy superior al importe de ésta.
Rechaza, además, la posibilidad de que los notarios puedan cerrar el Registro de la Propiedad y así blindar, con su sola intervención, el negocio jurídico que formalizan frente a procedimientos judiciales o administrativos, porque considera que sería contrario a la Constitución y a las Leyes.
Pendiente de desarrollo
Campos Calvo Sotelo considera que estas responsabilidades que el notariado dice que se le han exigido por permitir que se firmen escrituras, que después resultaron estar afectadas por cargas, se derivan del normal ejercicio de su actividad profesional, sin que tengan ninguna relación con el acceso al Registro por medios telemáticos.
Alega el candidato que el artículo 222 de la Ley Hipotecaria está pendiente de desarrollo reglamentario para garantizar la restricción de acceso a la información relativa a personas o bienes por razones de seguridad e integridad, por ejemplo, por razones de terrorismo, ya que podría ser una fuente de información inestimable para la comisión de atentados. E, igualmente, estima que debe regularse la limitación de acceso a los datos sensibles, para dar cumplimiento de la Legislación de Protección de Datos.

Nuevas oficinas de los Registros de la Propiedad de Madrid y el decanato del Colegio de Registradores

Viernes, 30 de octubre de 2009

The Carlyle Group (“Carlyle”) anuncia la finalización del edificio de Alcalá 540
El solar donde se levantan las nuevas oficinas del Colegio de Registradores fue adquirido por Carlyle Europe Real Estate y Therus Invest en junio de 2006
29-10-2009 Inmodiario

Madrid. La compañía global de private equity The Carlyle Group (“Carlyle”) anuncia la finalización del edificio de Alcalá 540, que albergará las nuevas oficinas de los Registros de la Propiedad de Madrid y el decanato del Colegio de Registradores. El solar donde se ubican el nuevo complejo fue adquirido por Carlyle Europe Real Estate, el fondo inmobiliario europeo de Carlyle, y la promotora Therus Invest, en junio de 2006.

En ese mismo año, Carlyle y Therus Invest acordaron con el Colegio de Registradores la realización de un proyecto “llave en mano” para el desarrollo de su nueva sede. Durante el proceso de construcción todas las partes implicadas trabajaron conjuntamente para adaptar y adecuar los espacios a las necesidades de los futuros propietarios.

Rachel Lupiani, Directora de Carlyle Europe Real Estate para España y Portugal, explica: “Nos sentimos muy orgullosos del nuevo edificio del Colegio de Registradores. Además de haber desarrollado un edificio singular adaptado a las necesidades de esta importante entidad, marcamos un hito en nuestra actividad inmobiliaria en España, al desprendernos del primer activo de nuestro portafolio”.

Javier de Pablo, Associate Director de Carlyle Europe Real Estate y responsable de Asset Management para España y Portugal, ha estado a cargo de la supervisión del proyecto de Alcalá 540.

Concebido bajo la fórmula “llave en mano”, el proyecto de Alcalá 540 ha sido desarrollado y gestionado por la promotora Therus Invest y diseñado por el arquitecto Mark Fenwick, director de RFA Architecture. Este estudio, creado en 1990, es responsable de destacados proyectos de oficinas en Madrid, como el Parque Empresarial Las Mercedes y Serrano 73, o la reforma del British Council en esa misma ciudad. En el ámbito deportivo, ha diseñado los nuevos estadios de fútbol del RCD Español en Barcelona y del Valencia CF.

La nueva sede del Colegio de Registradores tiene cerca de 30.000 metros cuadrados sobre rasante y más de 500 plazas de parking. Los espacios de trabajo se ubican en dos edificios paralelos, unidos por uno central. Cada bloque dispone de cinco plantas articuladas por núcleos de comunicaciones verticales. El complejo está situado alrededor de una plaza interior con jardines y espacios exteriores de gran calidad.

El valor de la independencia

Jueves, 29 de octubre de 2009

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El valor de la independencia

A principios de 2008 un grupo de compañeros fundamos la Asociación Independiente de Registradores de España, nacida para, como entonces decíamos “atender al cumplimiento de ciertos fines y la satisfacción de determinadas necesidades profesionales que consideramos no quedan hoy debidamente cubiertas. “

Asociación que nació con voluntad de independencia, declarando expresamente que no pretendía ser un instrumento de oposición o de poder alternativo frente a éstos u otros órganos de representación profesional, sin perjuicio de que pueda llegar a ser un vehículo de colaboración con ellos.

Consecuencia de todo ello es el artículo 6 de los estatutos en los que queda patente la apoliticidad de la misma – única forma de salvaguardar su independencia – en el que se dice : Esta Asociación se mantendrá al margen de las contiendas electorales en el seno del Colegio de Registradores. No obsta ello, claro es, a la libérrima actuación de todos y cada uno de sus miembros

Para ser independiente no basta con pregonarlo en el nombre, hay que demostrarlo con los hechos. Y eso es algo que hemos venido haciendo todo este tiempo, en el que nos vamos ganando el reconocimiento de los compañeros no asociados. La independencia real es una garantía de comportamiento para los Registradores y proporciona a la Asociación tanta libertad como buena reputación.

Por todo ello, desde mi puesto de presidente de la misma, y en consideración al – entonces futuro y hoy presente – proceso electoral del Colegio de Registradores, planteé tal cuestión en nuestra Asamblea de 15 de junio pasado. En tal momento manifesté mi propósito de dimitir previamente del cargo si me presentaba a las elecciones, decisión que la Asamblea entendió diferida hasta que llegara el momento de formalizar la presentación

El momento ha llegado. Y por ello, con carácter previo a la presentación formal de mi candidatura a Decano – hecha efectiva el día de hoy -, he remitido al secretario de AIRE el escrito de renuncia. A partir de ahora se pondrán en marcha los mecanismos estatutarios para designar al nuevo presidente, quien estoy seguro dirigirá con éxito la Asociación.

La independencia de una asociación profesional, impidiendo que actúe al servicio de unos u otros intereses corporativos, es algo esencial, de un gran valor y que exige, si es el caso como ahora, renuncias que demuestren tal carácter.

Por eso es tan importante que haya una asociación como AIRE, porque es independiente de verdad. Sólo así crecerá, haciéndose cada vez más fuerte y respetada.

Francisco Javier Gómez Jené

Los registradores protestarán a Justicia por las acusaciones de los notarios

Jueves, 29 de octubre de 2009

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Fotografía de Sierra Morena. Cortesía de la Agencia de “F” Francisco

Y. G. | Madrid – ABC
Al Colegio de Registradores no le han sentado nada bien las declaraciones de los notarios en las que les acusaban de impedir el acceso telemático a los libros registro, pese a que así lo prevé la ley. Ayer, con motivo de la presentación a los medio de comunicación de la nueva sede de los Registros de la Propiedad de Madrid, en el número 540 de la calle de Alcalá, el presidente de los registradores, Eugenio Rodríguez Cepeda, explicó que su Junta de Gobierno elevará una protesta formal a la Dirección General de los Registros y del Notariado, dependiente del Ministerio de Justicia, por estas acusaciones, y además estudiarán otras medidas legales.
Aseguran que el acceso telemático a los libros registro, previsto en las leyes 24/2001 y 24/2005, se encuentra sujeto a la aprobación por parte de Justicia de un modelo informático de consulta que todavía no se ha producido. Creen «inadmisible» que se les acuse de retrasar el acceso telemático por motivos económicos porque dicen que los derechos arancelarios serán los mismos. Además, Cepeda lanzó una puya a los notarios a los que acusó de hacer escrituras cada vez más extensas para cobrar más.

El comercio podrá cobrar un recargo a quienes paguen con tarjeta de crédito

Jueves, 29 de octubre de 2009

Florentino Llera 26/10/2009 El Economista
Las plataformas de pago prevén un desplome en el uso del ‘plástico’ y temen que aflore dinero negro
La patronal del comercio dice que les permitirá paliar las comisiones que le cobran los bancos
¿Efectivo o tarjeta? De su decisión dependerá que las compras de Reyes le salgan a un precio u otro después de que el Senado haya dado luz verde definitiva a la Ley de Medios de Pago por la que se faculta a las comerciantes a aplicar una “cuota adicional” sobre el precio que figura en la etiqueta del producto sólo por el hecho de pagar con una tarjeta.
A falta de que el texto sea ratificado en la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados y entre en vigor previsiblemente en la primera semana de enero, todos aquellos establecimientos que tengan un Terminal en Punto de Venta (TPV) podrán cobrar a sus clientes un “recargo adicional” por el uso de uno de estos instrumentos de pago.
El recargo
¿De cuánto sería ese recargo? Sería en función del coste de manejo del efectivo, es decir, de un intangible que mide el coste que para un cliente supondría llevar dinero en el bolsillo o, simplemente, una tarjeta de pago. Y en él se tienen en cuenta desde el hecho de acudir a la ventanilla y retirar el efectivo hasta el riesgo que se corre al pasearse con determinadas cantidades en el bolsillo.
¿Cómo se mide el coste del efectivo? Es muy difícil de establecer un porcentaje, aunque desde las plataformas de medios de pago lo sitúan en torno al 0,9%. No obstante, ponen el acento sobre la discrecionalidad a la que se pueden ver sometidos por parte de los comerciantes al ser una medida intangible.

MAFO presiona por fin a la banca para que baje el precio de la vivienda

Miércoles, 28 de octubre de 2009

Eduardo Segovia – 27/10/2009 Cotizalia
Por fin alguien ha decidido dar un puñetazo en la mesa y tomar medidas para que el precio de la vivienda por fin baje de verdad en España. Ha sido el gobernador del Banco de España, Miguel ́ngel Fernández Ordóñez (MAFO), que ha decidido endurecer las provisiones para los inmuebles que están adquiriendo bancos y cajas para frenar el meteórico ascenso de la morosidad.
Este endurecimiento se hará como un cambio de criterios interpretativos sin tocar la circular contable, y consiste en obligar a las entidades a provisionar un 10% adicional del valor de los inmuebles que lleven más de un año en su balance. Como adelantó El Confidencial en febrero, el supervisor bancario exige a las entidades provisionar un 10% del valor de los ladrillos que se ‘comen’ en el momento de adjudicárselos, pero en realidad quería llegar al 30% (no lo hizo por la amenaza de quiebra de varias entidades).
Ahora retoma ese deseo frustrado con la exigencia de provisionar un 10% adicional cuando el inmueble cumpla un año en el balance del banco, según informó ayer el periódico El País; es decir, la provisión total alcanza el 20% del valor de tasación al cabo de un año. Y eso es un incentivo claro para que las entidades saquen al mercado esos inmuebles, aunque tengan que bajar los precios, ya que castiga la política generalizada de quedárselos en balance a la espera de que, con el tiempo, la crisis remita y el mercado inmobiliario se recupere algún día.
“Se trata de activos que, en teoría, los bancos no quieren quedarse porque no son una inmobiliaria y su negocio no es comprar y vender pisos. Así que, si los mantienen más de un año en balance es porque es difícil venderlo al mismo precio al que se los quedaron. En consecuencia, es razonable asumir que el valor de los activos ha bajado, lo que obliga a provisionar esa pérdida”, explica una fuente del sector conocedora de la medida.
Según otras fuentes también enteradas de los entresijos del Banco de España, en realidad lo que pretende MAFO con esta nueva provisión es que bancos y cajas por fin se tomen en serio la venta de los pisos con la necesaria rebaja de precios. Algo que no sucedía hasta ahora: por ejemplo, el director general del Popular, Jacobo González-Robatto, aseguraba hace unos meses que su entidad prefería quedarse los pisos el tiempo que hiciera falta antes que “malvenderlos”, porque los compradores quieren “chollos” y su banco no estaba dispuestos a bajar tanto los precios.
La razón es que los bancos tienen que apuntarse como pérdida la diferencia entre el precio al que se quedaron los inmuebles y el de venta. Pero si mantenerlos quietos ya les cuesta un 20%, ya no parece tan doloroso adoptar una bajada de precios para sacarlos del balance; y no hay que olvidar que ese mantenimiento tiene costes, impuestos, seguros, etc.
Por otro lado, esto significa que el supervisor ha asumido las tesis, cada vez más extendidas, de que hasta que los precios de la vivienda no bajen de forma contundente, España no podrá salir de la crisis. El último en exponerla ha sido Standard & Poor’s: la agencia de rating estima que, dado que el precio casi no ha empezado a bajar, la crisis se prolongará como mínimo hasta 2012, aunque harán falta entre seis y siete años para absorber el stock de viviendas invendidas.
Muchas entidades, amenazadas
Ahora bien, esta medida supone una seria amenaza para muchas entidades porque tiene carácter retroactivo: en un primer momento, bancos y cajas tendrán que provisionar de golpe y porrazo el 10% de todos los inmuebles que lleven más de un año en balance. Aunque todavía no se conoce ese momento y el Banco de España pretende que su implantación sea gradual, muchas entidades temen que ese momento cero sean las cuentas anuales de 2009, que se presentarán a principios de 2010.
“Esto va a crujir a muchos, porque, quien más, quien menos, todo el mundo tiene como mínimo 1.000 millones en inmuebles. Y provisionar de golpe una cantidad que puede llegar a 100 millones puede acabar con los beneficios de bastante gente y abocarla a las pérdidas”, opinan en una entidad.
Cambio de rumbo de MAFO
Finalmente, esta nueva provisión implica un endurecimiento notable de la política del Banco de España, que hasta ahora se había caracterizado por colaborar a que los bancos minimizaran (ocultaran, según los más críticos) el impacto de la crisis en sus cuentas: ejemplos de esta política eran la enorme laxitud en las tasaciones de los inmuebles que se han ‘comido’ las entidades para no tener que provisionar más; el cambio en la normativa de provisiones de julio que permitía no tener que apuntarse como pérdida el 100% de un crédito moroso sino sólo el 30%; la tolerancia con las refinanciaciones de empresas inviables; o el famoso ‘tuneo’ de las cuentas para no tener que provisionar todo el deterioro real de los activos.
“La consigna política era que ningún banco quebrara para sostener que tenemos el sistema financiero más sólido del mundo. Por eso se habían dado tantas facilidades al sector y por eso resulta chocante este cambio de actitud de MAFO”, opina una de las fuentes consultadas. Y añade que esta medida debe contemplarse en el contexto de la reordenación del sector y las fusiones de cajas, que no se están realizando como quiere el supervisor ni, sobre todo, en los plazos que desea.

Contestación del Colegio de Registradores ante la pretendida inseguridad jurídica alegada por el Consejo General del Notariado.

Martes, 27 de octubre de 2009

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Ante el comunicado de prensa emitido por el Consejo General del Notariado el pasado 20 de octubre en el que se acusa a los registradores de incumplimiento de las leyes 24/2001y 24/2005 para defender sus intereses económicos y la exigencia de responsabilidad civil a varios notarios causada por no poder éstos acceder telemáticamente a los libros del Registro en el momento de la firma de las correspondientes escrituras, la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores, oída la Asamblea de Decanos, ha acordado en su reunión de hoy hacer las siguientes precisiones:
1ª.- El acceso telemático al contenido de los libros del Registro, regulado en las leyes24/2001 y 24/2005, se encuentra sujeto a una serie de desarrollos normativos y a la aprobación por parte de la Dirección General de los Registros y del Notariado de un modelo informático de consulta. Los requisitos técnicos a los que deba sujetarse dicho modelo todavía no se han aprobado oficialmente.
2ª.- El Colegio de Registradores, a solicitud expresa de la Dirección General de los Registros y del Notariado fechada el 14 de diciembre de 2006 emitió un informe en el que propuso distintas soluciones técnicas y jurídicas para facilitar la elaboración de dichos desarrollos normativos y la aprobación de un modelo técnico de consulta. Entre esas propuestas está la relativa a la absoluta necesidad de hacer coincidir el momento de la autorización de la escritura, la expedición de la copia electrónica y su remisión telemática al Registro, pues de nada serviría la consulta telemática al Registro si la remisión de la copia electrónica de la escritura se realiza al día siguiente hábil o no se realiza, como sucede en la actualidad donde apenas la mitad de los documentos autorizados por los notarios son presentados por vía telemática.
3ª.- En consonancia con las propuestas realizadas el Colegio de Registradores ha desarrollado una aplicación informática de consulta que ha sometido al estudio, valoración y aprobación por la Dirección General de los Registros y del Notariado y ha puesto a disposición de los propios notarios.
4ª.- Por ello es inadmisible la grave afirmación contenida en la nota de prensa del Consejo General del Notariado de incumplimiento de la Ley por parte de los registradores para defender sus intereses económicos, máxime cuando los derechos arancelarios devengados por el nuevo sistema de consulta telemática de información registral serían los mismos que los que actualmente se perciben por el sistema vigente pues no hay en la ley ninguna previsión de gratuidad para el acceso de los notarios al contenido de los libros registrales.
Mejor haría el Consejo controlando el montante de las percepciones que muchos de sus colegiados incluyen en sus facturas bajo el concepto “solicitud de nota registral” y su repercusión adicional en el cobro del número de folios de la escritura y proponiendo normas y medidas que eviten el excesivo número de folios que actualmente contienen las escrituras con el consiguiente incremento de costes para los ciudadanos.
5ª.- El actual sistema de solicitud y obtención de información registral por fax con carácter previo a la autorización de la escritura está dotado de las garantías necesarias para proporcionar la adecuada seguridad jurídica al proceso de contratación inmobiliaria dada la obligación que incumbe a los registradores de comunicar a los notarios cualquier modificación que se produzca en los libros del Registro con posterioridad a la previa nota simple registral remitida y que en todo caso si hubiere errores darían lugar a la pertinente responsabilidad exigible a los registradores y no a los notarios. Por ello los casos denunciados por el Consejo General del Notariado en los que se ha exigido responsabilidad a distintos notarios hay que entenderlos circunscritos al ámbito de la responsabilidad exigible a los notarios por su actuación.
6ª.- Por todo lo cual, esta Junta de Gobierno elevará a la Dirección General de los Registros y del Notariado su protesta formal ante las declaraciones del Consejo General del Notariado y estudiará cuantas medidas sean legalmente procedentes para que la honorabilidad profesional de los registradores no quede en entredicho.
Madrid, 27 de octubre de 2009

Los registradores estudian demandar al notariado por acusarles de incumplir la ley

Martes, 27 de octubre de 2009

27-10-2009 , por V. Martínez-Vares / M. Serraller – Expansión
Así lo manifestaron durante la presentación del edificio Alcalá 540 que albergará los Registros de la Propiedad de Madrid y que ha supuesto una inversión de 135 millones de euros.
El Colegio de Registradores de España está estudiando interponer una demanda contra el Notariado por haberles acusado de que incumplen la ley -al no permitir a los fedatarios acceder telemáticamente a los libros del registro- para defender sus intereses económicos.
Para el decano de los registradores, Eugenio Rodríguez-Cepeda, “resulta inadmisible”, por lo que, además de elevar a la Dirección General de los Registros una queja formal, la Junta de Gobierno ha decidido “estudiar cuantas medidas sean legalmente procedentes para que la honorabilidad profesional de los registradores no quede en entredicho”, ha dicho.
Al respecto, los registradores indican que los derechos arancelarios devengados por el nuevo sistema de consulta telemática de información registral serían los mismos que los que se perciben por el sistema vigente ya que, según explican, “en la ley no existe previsión de gratuidad para el acceso de los notarios a los libros registrales”.
En una rueda de prensa convocada para presentar el edificio Alcalá 540 que albergará la sede de los Registros de la Propiedad de Madrid, Gonzalo Aguilera, director del Servicio de los Sistemas de Información del Colegio de Registradores, apuntaba a que el Consejo del Notariado debería, en lugar de atacar a los registradores, “proponer normas que eviten el excesivo número de folios que contienen las escrituras notariales con el incremento de costes que esto supone para los ciudadanos”.
Aguilera indicaba, además, que el acceso telemático al contenido de los libros del Registro, regulado en las Leyes 24/2001 y 24/2005, se encuentra sujeto a una serie de desarrollos normativos aún pendientes de aprobación”.
Asimismo, la corporación que preside Rodríguez-Cepeda puntualiza que ya en 2006 emitió un informe en el que expresaba la necesidad de que, en los desarrollos normativos aún pendientes, se haga coincidir el momento de la autorización de la escritura, la expedición de la copia electrónica y su remisión telemática al Registro.
José Campos Calvo Sotelo, registrador de la propiedad y candidato a decano del Colegio de Registradores, por su parte, asegura que “la Ley 24/2005 no establece un acceso genérico de los notarios a los Libros del Registro. La manifestación por medios telemáticos se regula como el acceso al contenido de los Libros del Registro y en cuanto al ͍ndice de Personas, en todo caso, con intermediación del registrador”. Cuando se desarrolle el artículo 222 de dicha Ley Hipotecaria, “apoyaremos que tenga acceso cualquier ciudadano”, añade.
Campos recuerda que, “diariamente, desde todos los registros, se suministra a los notarios información continuada del contenido de sus libros para la preparación de las escrituras públicas. Esta información, con los efectos legales que produce, garantiza totalmente la seguridad de las transacciones”. Y destaca: “Los registradores jamás antepondríamos intereses económicos a la función pública que realizamos”.Así, señala que “las responsabilidades que el notariado dice que se le han exigido se derivan del normal ejercicio de su actividad profesional”.
Estatutos
Por otra parte, en la Junta de Gobierno celebrada hoy se ha acordado anular -como ya adelantó el pasado viernes Expansión.com- el referéndum en el que se aprobó la reforma estatutaria del Colegio para adaptarse a la Ley Ómnibus. Al respecto, el decano Eugenio Rodríguez-Cepeda ha señalado “metí la pata [se computaron los votos de los jubilados dándoles el mismo valor que el de los ejercientes] y la mejor manera de sacarla era anularlo”. Pese a tener que volverse a votar, Rodríguez-Cepeda anunció que el Colegio podrá “cumplir con los plazos marcados por Economía para adaptarnos a la Ley Ómnibus pues han sido ampliados al menos dos meses”.

Edificio
El edificio Alcalá 540, que albergará la sede de los Registros de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid y que acabará con la actual dispersión de las 55 oficinas registrales de la capital, ha costado al Colegio de Registradores 135 millones de euros a los que harán frente gracias al préstamo sindicado de tres entidades financieras (BBVA, Caja Madrid y Santander Central Hispano). El estudio de arquitectura Reid Fenwick Asociados ha realizado el proyecto.
El complejo, en el que trabajarán más de 500 empleados y 55 registradores y que visitarán más de un millar de personas diariamente, fue adquirido en 2006 por The Carlyle Group, uno de los mayores grupos de private equity del mundo y la promotora Therus Invest. Los Registros de la Propiedad se trasladarán a la nueva sede, según se anunció hoy el decano Rodríguez-Cepeda, previsiblemente en la mitad del primer trimestre de 2010.

Los Registros de la Propiedad de Madrid se reagruparán en un único edificio en la calle Alcalá

Martes, 27 de octubre de 2009

27 de octubre de 2009.
Los 55 Registros de la Propiedad de Madrid se reagruparán a mitad del primer trimestre de 2010 en una única sede situada en el número 240 de la calle Alcalá, donde los empleados y visitantes podrán disfrutar de unas vanguardistas instalaciones adaptadas al concepto de Arquitectura ‘Verde’ y ‘Azul’ para beneficiarse de espacios públicos sostenibles que garantizarán el confort de los que utilicen este edificio.
Madrid, 27 (Europa Press)
Los 55 Registros de la Propiedad de Madrid se reagruparán a mitad del primer trimestre de 2010 en una única sede situada en el número 240 de la calle Alcalá, donde los empleados y visitantes podrán disfrutar de unas vanguardistas instalaciones adaptadas al concepto de Arquitectura ‘Verde’ y ‘Azul’ para beneficiarse de espacios públicos sostenibles que garantizarán el confort de los que utilicen este edificio.
Las nuevas instalaciones, diseñadas por el estudio RFA Architecture, cuentan con una superficie total de más de 50.000 metros cuadrados, de los que 31.000 están destinados al terreno dedicado para la implantación de los registros y del Decanato del Colegio de Registradores de Madrid.
Dotado con la más avanzada tecnología, el edificio dispondrá de un salón de actos, oficinas bancarias, cafetería y casi 20.000 metros cuadrados de garaje bajo rasante. “Se trata de un concepto de dotar a las instalaciones de un espacio interior y exterior para el uso de los empleados, con el valor añadido para que las condiciones sean mejores que unas oficinas puras y duras”, recalcó el arquitecto Mark Fenwick durante la presentación del inmueble.
El decano del Colegio de Registradores de Madrid, Eugenio Rodríguez-Cepeda, adelantó que está previsto que “la mudanza” de los registros tenga lugar a mitad del primer trimestre del próximo año. En los próximos meses, tendrá lugar la inspección para que el Ayuntamiento de Madrid otorgue el visto bueno a la licencia de funcionamiento de primera ocupación solicitada por los registradores.
Calidad estancial
Durante el recorrido de las instalaciones, Fenwick especificó que la disposición de la volumetría del edificio responde a la idea de crear un edificio patente, con carácter unitaria y dotado de una singular calidad estancial, “buscando la mejor interrelación con todos los elementos de la manzana y con su entorno urbano inmediato”.
Los madrileños que tengan que desplazarse hasta el edificio de los Registros de la Propiedad dispondrán de 10 líneas de autobuses, una parada de Metro y un parking de 552 plazas, de las que 300 son de uno público.
La futura sede de los Registros de la Propiedad estará dotado de las más avanzadas tecnologías de la información, lo que permitirá unas elevadas prestaciones de voz y datos. Como ejemplo, cuenta con un dispositivo criptográfico para la identificación de los trabajadores.

Reducir el fraude fiscal a niveles de la UE reportaría al Estado 38.000 millones

Martes, 27 de octubre de 2009

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Servimedia 25/10/2009 -El Economista
El sindicato UGT asegura que si España redujera su nivel de fraude fiscal hasta situarlo en la media de la Unión Europea ingresaría 38.000 millones de euros adicionales cada año. España se halla 10 puntos por encima de sus vecinos en este sonrojante ‘ranking’.
Así lo asegura en una nota de prensa en la que afirma que es “necesario” una reforma de los sistemas de control del fraude que “potencie los recursos materiales y humanos de las administraciones tributarias” y mejore su eficacia”.
UGT apunta que un estudio de los técnicos de Hacienda (Gestha) sitúa el nivel del fraude en el 23%, lo que supone 10 puntos más que la media de la UE.
Esta diferencia supondría 38.000 millones de euros al año, de los que 25.000 procederían de impuestos y 13.000 de la Seguridad Social. En este sentido, UGT denuncia la “clara insuficiencia” del personal encargado del control, como refleja el hecho de que 30.000 grandes empresas que facturan más de 6 millones de euros están supervisadas por 95 funcionarios.
Asimismo, reclama el desarrollo de una “importante” labor de conciencia social para “romper con el criterio generalizado de que los que más defraudan están impunes y que no es eficaz la lucha contra el fraude”.
También pide al Gobierno un análisis profundo de la economía sumergida en España para conocer cuál es su situación real y poder diseñar las medidas oportunas.

Bancos y cajas dejan el interés de las hipotecas en el nivel más bajo de la historia

Martes, 27 de octubre de 2009

Datos del Banco de España
Se sitúa en 2,89%, menos de la mitad del que se aplicaba hace 12 meses (6,03%)
Esta evolución refleja el efecto de las medidas de apoyo de los bancos centrales
26/10/2009 Europa Press – El Mundo
Madrid.- Si hace una década alguien pronostica el actual nivel de los tipos de interés para la compra de casa le hubieran tratado de loco. Los bancos y las cajas de ahorros han bajado interés aplicado a los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda al 2,89% en agosto. Este porcentaje supone el nivel más bajo registrado desde que existe serie histórica, según datos del Banco de España. Una comisión a años luz de la que tuvieron que afrontar nuestros padres (14%, 16, 18%).
El tipo de interés medio ponderado (Euribor más diferencial a tasa anual y sin comisiones) para los nuevos créditos es menos de la mitad del que se aplicaba 12 meses antes (6,03%). Estos datos describen una tendencia similar a la de la evolución del precio del dinero tras los recortes aplicados por el Banco Central Europeo (BCE) para luchar contra la recesión.
Su evolución refleja el efecto de las medidas de apoyo articuladas por los bancos centrales para acabar con la crisis de crédito y recuperar las facilidades de financiación en los mercados mayoristas. Esto ha repercutido en el Euribor, indicador al que se referencian la mayoría de hipotecas en España y que ahora se encuentra en niveles mínimos.
Concretamente, en lo que llevamos de año, el tipo de interés medio ponderado aplicado tanto por bancos como por cajas de ahorros para el nuevo crédito a la vivienda ha descendido un total de dos puntos porcentuales, a razón de un recorte máximo de 0,6 puntos y uno mínimo de 0,1 puntos porcentuales cada mes.
En agosto de 2003, el tipo de interés medio ponderado se encontraba en el 3,33%, nivel que mantuvo prácticamente igual 12 meses después (3,27%) y que se redujo ligeramente en agosto de 2005 (3,15%) para emprender poco después un recorrido alcista que lo situó en el 4,23% en el mismo mes de 2006.
Coincidiendo con el estallido de la crisis financiera internacional en agosto de 2007, el tipo de interés medio de las hipotecas se disparó hasta el 5,27% y un año después alcanzó su máximo histórico en el 6,03%. Un porcentaje que reflejaba tanto la mayor prima de riesgo por impago aplicada por las entidades como las restricciones crediticias en todo el mundo.
Menor interés en bancos que en cajas
Por tipos de entidades financieras, los bancos aplican en la actualidad un interés medio ponderado para las hipotecas del 2,60%, inferior en 0,4 puntos porcentuales al de las cajas de ahorros (3,01%).
Asimismo, el descenso experimentado por estos intereses ha sido más acentuado en el caso de los bancos que las cajas de ahorros. En los primeros aplicaban un tipo medio ponderado del 6,08% en agosto de 2008 y de un 4,7% en enero de 2009, mientras que en el caso de las cajas, han pasado del 5,99% hace 12 meses y de 4,87% en el primer mes del año al 3% actual.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) explica que los bajos niveles de tipos de interés son un factor fundamental para ‘mejorar’ el umbral de esfuerzo para el acceso a la vivienda, junto a otros elementos como un mayor ahorro previo del comprador y un eventual descenso del precio del inmueble en cuestión.
Esta evolución bajista y el ajuste de los precios recrean un escenario para la compra de casa similar al de 2004 y 2005
La evolución bajista de los tipos de interés y el ajuste de los precios de la vivienda recrean un escenario de esfuerzo para la compra de casa similar al de 2004 y 2005, aunque el entorno económico actual, recesivo y con una elevada tasa de paro, sea la cara opuesta del que reinaba en esos años.
Aunque aún es prematuro hablar de recuperación económica, los últimos indicadores inmobiliarios relevantes muestran cierta ralentización del ritmo de ajuste profundo del sector inmobiliario, según la AHE.
En este sentido, indica que la evolución favorable de los determinantes del esfuerzo para la adquisición de vivienda incide en las decisiones de segmentos específicos de compradores, sobre todo de los que son económicamente solventes y cuentan con ahorro suficiente, con lo que comienzan a participar en el mercado.

Salgado: el stock de viviendas sin vender es un lastre para el empleo

Martes, 27 de octubre de 2009

Agencias- 26/10/2009 – El Economista
La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado, ha apuntado hoy que el problema del empleo persistirá mientras no repunte la construcción de viviendas, circunstancia que actualmente supone un “lastre”. Trabajo podría bonificar la contratación temporal y eliminar las políticas activas de empleo.
Prueba de que el problema del empleo no se solucionará de la noche a la mañana, según Salgado, es que el ‘stock’ de viviendas sin vender sigue aumentando por la lenta reactivación de las ventas. De esta forma, mientras no se produzca su absorción, no repuntará la iniciación de viviendas “de manera notable” y “seguirá siendo un lastre” para el empleo. La buena noticia es que las compraventas ya no están en “caída libre” y el descenso de los precios de la vivienda se está estabilizando.
“Una ruptura de tendencia”
A pesar de estas declaraciones, Salgado consideró que las cifras del paro que arrojó la Encuesta de Población Activa (EPA) en el tercer trimestre, con un descenso de 14.100 personas, indican ya una “ruptura de tendencia” en la destrucción de empleo.
Si bien, pese a esta tendencia hacia una “lenta mejoría”, no quiso lanzar las campanas al vuelo y precisó que mientras ésta no se consolide, difícilmente se podrá hablar de creación neta de empleo “sostenible”.
Además, Salgado aprovechó este punto para recordar, ante la presencia del presidente de la CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, que, aunque “el mercado de trabajo puede y debe mejorar, no existen soluciones milagrosas a corto plazo”, y añadió que éstas “suelen suponer una gran carga a largo plazo”. Dicho esto, insistió en que cualquier cambio en el mercado laboral debe pasar por el consenso en el seno del diálogo social.
No habrá más subidas de impuestos
Elena Salgado indicó también que “no habrá más subidas e impuestos en enero” y precisó que, en todo caso, se valorará la eficacia del último aumento cuando se elaboren los Presupuestos para 2011.
Más concretamente, indicó que “no está en el ánimo” del Gobierno modificar el ‘cheque bebé’, ni subir el marginal del IRPF para las rentas más altas, pero dejó caer, sin embargo, que “las subidas de los impuestos especiales nunca se anuncian”.
Salgado defendió la actual política fiscal del Gobierno y aseguró que el incremento previsto de la recaudación en 2010 permitirá mantener los incentivos a la economía sin que ello suponga “presiones excesivas” para las cuentas públicas. Además, confió en que el “núcleo central” de los Presupuestos aprobados la pasada semana permenezca sin cambios tras los trámites de enmiendas.
Así, apostó por mantener la política de estímulos a la economía mientras no se consolide la recuperación de la economía, aunque también advirtió de que el momento de retirada será importante, por cuanto “si hubiera un exceso de liquidez, se produciría un repunte del IPC”.
En el caso de déficit, Salgado aseguró que el Gobierno realizará el esfuerzo necesario para volver a una situación de consolidación fiscal en 2012, según lo previsto, si bien, a la vista del déficit generalizado en otros países, indicó que la Comisión Europea debería “reflexionar”.
En este sentido, indicó que “si con carácter general se alarga un año el periodo” marcado para volver a un déficit del 3%, ello supondría “una mayor holgura”. En cualquier caso, reiteró que la economía española comenzará a crecer “antes de verano” de 2010, pero rehusó dar cifras puesto que, en su opinión, no es necesario “ajustar tanto” las previsiones.

Llegan las primeras indemnizaciones por el retraso en el inicio de la obra

Martes, 27 de octubre de 2009

25-10-2009 , Mercedes Serraller. Madrid
Los afectados por el retraso en el inicio de las obras de su vivienda pueden reclamar que les devuelvan las cantidades entregadas más los intereses legales.
Así lo entiende el Juzgado de Primera Instancia número 13 de Barcelona, que ha condenado a la aseguradora Vitalicio Seguros a devolver dinero e intereses a los compradores de varios inmuebles en Estepona (Málaga). Este auto es pionero ya que, si bien las demandas por la demora en la entrega de las viviendas son habituales, en esta ocasión, el fallo se produce por retrasos en el inicio.

Las cantidades obtenidas por los demandantes son bastante cuantiosas y oscilan entre los 70.000 y 276.000 euros. Este caso puede sentar precedente, de manera que aquellas personas perjudicadas por el retraso en el inicio de sus obras puedan recuperar su dinero. Según Dimas Cuesta, socio de Lexland Abogados en Marbella, “para reclamar únicamente deben aportar la póliza de seguro y un documento fehaciente que acredite el no inicio de la obra dentro del plazo convenido”.
Los hechos a los que se refiere el auto atañen a unos ciudadanos británicos que compraron una vivienda en la Promoción Valle Romano de Estepona que promovía Comercio del Estrecho. Los inmuebles, que se ofrecían a través de un intermediario a socios y empleados de clubes de la liga de fútbol británica, sufrieron un retraso de 12 meses en el inicio de sus obras, aunque, según Lexland, “no es necesario que la demora sea tan extensa para poder iniciar el proceso”. Los compradores firmaron un contrato en el que se especificaba una fecha de inicio de las obras en la primavera de 2007. Sin embargo, la parte demandante ha aportado documentos en los que se demuestra que el desbroce y limpieza de la parcela no se produjo hasta junio de 2008, esto es, doce meses más tarde.
La aseguradora interpuso varias cuestiones prejudiciales y se opuso al auto de ejecución.
La resolución judicial da respuesta así a una situación que empieza a ser habitual en el sector, como es el retraso en el inicio de la construcción de pisos, origen también de muchas de las reclamaciones en materia de vivienda que llegan a las asociaciones de consumidores.
Durante el boom inmobiliario eran habituales las demandas por el retraso de finalización de las obras, pero la crisis ha recuperado la posibilidad, prevista en la ley, pero no explorada, de reclamar por la demora en el inicio. Todo ello, en el caso de ciudadanos que compraron pisos por un valor un 25% superior al que pagarían hoy.
Los afectados se dirigieron primero a la promotora para que les devolviera lo que pagaron -en torno al 20% del precio total- más intereses y, al no obtener respuesta, demandaron a la aseguradora. Sin embargo, no han pedido daños y perjuicios ya que, a diferencia de cuando se produce el retraso en la entrega, no podían alegar lucro cesante por demora en el disfrute del inmueble.
Las pólizas de afianzamiento se rigen por la Ley 57/1968 de 27 de julio reguladora de las percepciones de cantidades entregadas a cuenta por los compradores. A su vez, las pólizas ejecutadas son un contrato de caución definido por el artículo 68 de la Ley de Contrato de Seguro de 1980 que establece que el asegurador se obliga, en caso de incumplimiento por el tomador del seguro de sus obligaciones legales o contractuales, a indemnizar al asegurado a título de resarcimiento o penalidad, los daños patrimoniales sufridos, dentro de los límites establecidos por la ley o contrato.
Para hacer efectiva esta garantía, se impone al promotor la obligación de constituir el seguro de caución y, para aquellos casos en los que no se haga efectiva la garantía de forma voluntaria, el artículo 3 de la Ley 57/68 prevé que sirva como título ejecutivo, la póliza junto al documento que acredite la no iniciación de las obras: “Expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la vivienda sin que uno u otra hayan tenido lugar, el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con el 6% del interés anual, o conceder al cedente prórroga…”.

De esta forma, concluye el auto: “El contrato de seguro o el aval unido al documento fehaciente en que se acredite la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda tendrá carácter ejecutivo […] para exigir al asegurador o avalista la entrega de las cantidades a que el cesionario tuviera derecho”.
Efectos de la crisis en las estrategias de defensa
La crisis agudiza las estrategias de defensa. El que un gran número de personas dejen de pagar las cuotas de sus hipotecas conduce a un incremento de los procedimientos judiciales instados principalmente por entidades financieras para la ejecución de la garantía hipotecaria.
Pero también es posible iniciar un procedimiento de ejecución ordinario, no tan rápido y ágil, dirigido contra todos los bienes del deudor con el fin de embargarlos y subastarlos. Dos autos han admitido que un acreedor se dirija en un mismo procedimiento judicial contra la finca hipotecada, siguiendo los trámites del juicio hipotecario y, a la vez, que se embarguen otros bienes del deudor hipotecario y, si los hay, de otros deudores como los fiadores.

Matan de dos disparos a un notario en su despacho de Torrevieja

Lunes, 26 de octubre de 2009

La víctima forcejeó con ellos cuando entraron a robar
La Guardia Civil busca a dos asaltantes como autores de los disparos
elmundo.es | Europa Press | Torrevieja (Alicante)
26/10/2009
Efectivos de la Guardia Civil buscan a dos individuos que presuntamente asaltaron en la mañana de este lunes una notaría de Torrevieja (Alicante) y mataron a su titular, que recibió varios disparos, según informaron fuentes cercanas al caso.
Los hechos ocurrieron en torno a las 12.30 horas en una notaría ubicada en el número 74 de la calle Ramón Gallud de Torrevieja. Según las mismas fuentes, dos individuos irrumpieron en el despacho y le pidieron el dinero a la empleada que prestaba atención al público.
El notario, Juan José Martínez Román, de 54 años, salió para ver lo que ocurría y se encaró con los asaltantes, con quienes mantuvo un forcejeo. Al parecer, los asaltantes dispararon en ese momento e hirieron mortalmente al notario.
Después, los dos asaltantes huyeron del lugar de los hechos. Cuando la unidad del Servicio de Atención Médica Urgente (SAMU) acudió al lugar de los hechos, sólo pudo certificar su fallecimiento.
Hasta la notaría, en la que trabajan unas 10 personas, se han desplazado los agentes de Policía y personal sanitario con dos ambulancias del SAMU para analizar el escenario del crimen .

S&P avisa: la crisis inmobiliaria durará siete años más, con caídas de precios

Lunes, 26 de octubre de 2009

Duro informe sobre el sector
La agencia de calificación advierte que una subida de tipos dificultaría aún la situación del ladrillo
23/10/2009 Finanzas.com
El sector inmobiliario español vivirá un periodo de ajuste extendido, con descensos en los precios de la vivienda hasta 2012, según las conclusiones de un informe sobre la economía europea de la agencia de calificación Standard & Poors (S&P).
Por otro lado, S&P establece que el mercado inmobiliario español tardará en recuperarse de seis a siete años teniendo en cuenta el elevado ‘stock’ de viviendas existente y el exceso de oferta en el mercado. “Las condiciones del mercado inmobiliario español siguen reflejando una sobreoferta significativa”, asegura.
La agencia, que cita cifras de la firma Acuña y Asociados, recuerda que a finales de 2008, España contaba con un parqué de 1,6 millones de viviendas a la venta o en proceso de construcción. Teniendo en cuenta que la demanda estimada de viviendas anual alcanzó las 233.000 unidades en 2008 y está prevista en 218.000 unidades en 2009, y en una media de 220.000 unidades al año durante los próximos años, “el sector inmobiliario español podría tardar seis o siete años en recuperarse”, asegura.
La agencia recuerda que los precios de la vivienda han descendido un 8,2% en el segundo trimestre de 2009, según el INE y un 8,3% según Tinsa, y que las hipotecas evolucionan también a la baja con un retroceso del 14,4% en julio en términos interanuales, una contracción que refleja “tanto el endurecimiento de la distribución del crédito por parte de los prestamistas españoles como mayor cautela de parte de los prestatarios”.
No obstante, el mercado ha obtenido algún apoyo en el descenso de los tipos de la zona euro, pero el elevado nivel del desempleo junto con la crisis económica, que según cálculos de S&P, se entenderá en 2010, “siguen pesando duramente en el mercado inmobiliario”. Sin embargo, este alivio proporcionado por la política monetaria podría finalizar si el BCE decide comenzar a subir tipos en 2010 para dar aire a la recuperación económica europea.
En este caso, España, junto con Irlanda, donde los excesos de oferta inmmobiliaria hacen más difícil la recuperación del mercado, podrían sufrir una recaída adicional si se endurece la política monetaria en 2010. “Una subida en los tipos de interés podría penalizar a los poseedores de hipotecas debido a que el 80% de las hipotecas en ambos países se conceden a tipo variable”, afirma el informe, que destaca que esto podría hacer la recuperación “más difícil”.
S&P sitúa en la primavera de 2010 el inicio de la señalización del cambio de orientación de la política monetaria de la institución presidida por Jean Claude Trichet, teniendo en cuenta un escenario de mejora de las grandes economías europeas, lo que sitúa los tipos de interés en el 1,5% tras una subida de 50 puntos básicos a finales del año que viene. “Dichos incrementos, aunque modestos, no ayudarán a los mercados inmobiliarios español e irlandés”, explica S&P, que habla de un “aterrizaje suave” para otras economías europeas, como la francesa.
La agencia prevé para España una contracción del PIB del 3,6% en 2009 y del 0,6% en 2010, siendo la economía española y la irlandesa (-2%) las únicas de las grandes potencias europeas en cerrar 2010 con crecimiento económico negativo. S&P señala que en ambos países los retrasos en los pagos de las hipotecas han crecido de manera marcada debido a la existencia de una burbuja inmobiliaria más acusada, y a la mayor afectación de la actividad económica y el empleo por su elevada dependencia de la construcción.
De hecho, S&P vincula directamente el elevado desempleo con el incremento de los retrasos en el caso español, y así asegura que los elevados niveles de paro han contrarrestado los efectos beneficiosos sobre los impagos derivados de los recortes de los tipos de interés.

Isabel y Toni se han casado

Lunes, 26 de octubre de 2009

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Enhorabuena a los recién casados

Fotografía cedida por la agencia “F” Francisco

Un notario de Vigo, la dueña de una galería de arte y varios empresarios, imputados en el caso “Culebra”

Lunes, 26 de octubre de 2009

farodevigo.es
Lucha contra el narcotráfico

El fedatario público negó en su interrogatorio haber asesorado y aconsejado a Juan Carlos González Martín
Ujué Foces – Vigo. Una estratégica y extensa red de contactos, además de sus buenas relaciones con el ex jefe de la Policía Local de Vigo que conllevó la retirada de algunas multas de tráfico y la apertura de diligencias judiciales aparte, habría permitido aflorar hacia negocios “legales” el dinero procedente del narcotráfico de la red atribuida al septuagenario vigués Juan Carlos González Martín, “Culebra”. Un notario de Vigo y un oficial de su notaría, la propietaria de una galería de arte viguesa y varios empresarios de distintos sectores figuran entre los 31 imputados, además de la mujer y los hijos del presunto cabecilla de la trama.
El millonario balance de la operación desarrollada en enero de 2008, cuyo valor superaría los cien millones de euros, salpica a numerosos negocios legales que habrían recibido financiación mediante la red de sociedades creadas por el histórico narcotraficante. A los astilleros y firmas de construcción que inicialmente fueron intervenidos y que actuarían como tapadera de la red, se suman otros negocios cuyos titulares desconocían las actividades presuntamente ilegales de su socio financiero y la procedencia de sus fondos.
La titular del Juzgado de Instrucción número 3 de Vigo, que dirigió la operación “Malpolón”, les imputa -en función a su relación con Juan Carlos González Martín, el único de la trama que sigue en prisión- delitos de falsedades documentales, delito fiscal en el caso de algunas sociedades participadas y blanqueo de capitales. Muchos de los imputados desconocían los antecedentes de su socio, aunque otros sí serían conscientes de la procedencia de su dinero. Ahora será el fiscal quien determine si se les procesa a todos.
La juez que instruye la diligencias, Marisol López, solicitará a las autoridades de Portugal, a través de Eurojust, la entrega de los 6 millones de euros ingresados en una cuenta bancaria de Valenͧa a nombre de la mujer y los hijos de “Culebra”, que destapó una de las investigaciones judiciales más complejas de los últimos años en Vigo. Lo habitual es que el reparto se hiciera al 50 por ciento entre ambos países, pero en esta ocasión no hay ninguna causa judicial contra González Martín en Portugal.
En el juzgado vigués ya prestaron declaración como imputados un notario con despacho en Vigo y un oficial de su Notaría. Sus versiones resultaron contradictorias, pues aunque ninguno de ellos reconoció haber asesorado a “Culebra”, se habrían responsabilizado mutuamente de ello. El notario aseguró que no aconsejó a González Martín, sino que se limitó a leer las escrituras, mientras su trabajador expuso que él tampoco asesoró al narco y puso simplemente los documentos a la firma de su jefe.
La propietaria de la galería de arte imputada tenía en González Martín un buen cliente, como refleja la importante pinacoteca intervenida por el Servicio de Vigilancia Aduanera en su domicilio. Curiosamente las facturas de las compras nunca excedían los 3.000 euros, valor máximo que fija la Ley para no declararlo. En su declaración judicial, la galerista alegó que todo era legal.
La sorpresa saltó cuando el empresario Alfonso Collazo, titular de Astilleros Moa en Moaña e imputado en la trama de blanqueo como posible testaferro de “Culebra”, entregó en el juzgado un diamante con certificado de identificación y un cuadro de Matamoros que le había regalado su socio.
El perito judicial que debía valora la pinacoteca descubrió que el cuadro era parte de un díptico que no había aparecido, pese a que suelen venderse juntos. Cuando se interrogó a la dueña de la galería de arte, ésta aseguró que “Culebra” sólo se llevó una parte del díptico. Al preguntársele donde estaba el resto de la composición, respondió que no lo sabía y que los clientes a la hora de comprar “son así de caprichosos” .

Según un estudio, el Gobierno tendrá que seguir subiendo los impuestos hasta 2014

Lunes, 26 de octubre de 2009

Agencias 24/10/2009 – El Economista
La escuela de negocios IESE prevé que el Gobierno español tendrá que seguir subiendo los impuestos hasta 2014 para reducir el déficit con un ajuste fiscal del 3,1% del PIB, equivalente a unos 30.000 millones de euros, que debería hacerse por “una combinación de menor gasto público y mayores impuestos”.
Según las previsiones que maneja el IESE en su publicación Comentario de Coyuntura Económica de octubre, la deuda bruta de España pasará del 42,7 por ciento del PIB en 2007 al 69,2%, previsto para 2014, año en el que las medidas de ajuste fiscal deberían ser del 3,1% del Producto Interior Bruto.
El estudio explica que, cuando lo peor de la crisis haya pasado, los países desarrollados habrán aumentado su porcentaje de deuda sobre el PIB hasta niveles “típicos” de principios de los años 90, entre el 75% y el 115%.
Por ello, “a menos que haya mejoras milagrosas de la productividad, se necesitarán ajustes fiscales para reducir estos porcentajes a niveles más manejables”, advierte el estudio.
El Comentario de la Coyuntura Económica considera que las cifras de déficit español son “muy elevadas” y que la subida de impuestos que debería compensarlas “será difícil de diseñar”.
Alerta de que, a menos de que los gobiernos sean excepcionalmente fuertes, “los retrasos producidos -en esta subida de impuestos- pueden disparar la inflación, provocar tipos de interés más elevados (debido a los importantes volúmenes de deuda pendientes de pago) o ambas cosas: la fórmula de la estanflación”.
Es decir, situación de crisis económica que aúna una caída de la actividad económica con una subida descontrolada de los precios.
Además, este análisis pone a España como ejemplo de país cuyo retorno a una fase de crecimiento dependerá de una modificación de la estructura de la economía, que cree “suficientes puestos de trabajo, más productivos que muchos trabajos de construcción o de servicios”.
Para ello, la escuela de negocios propone un reciclaje contundente de gran parte de la población activa, así como la “reubicación” del talento empresarial “de sectores maduros a nuevos sectores con más oportunidades”.
No obstante, el estudio apunta que el ajuste fiscal español del 3,1% sobre el PIB es muy elevado, se encuentra por debajo de otros países como Estados Unidos (3,5%), Francia (4,5%) e Italia (4,8%), aunque su deuda bruta tanto de 2007 como la prevista para 2014 es mucho mayor.
El IESE defiende que “las políticas actuales, aunque probablemente conseguirán evitar una depresión, están creando grandes desequilibrios para el futuro inmediato”, por lo que rechaza las “estrategias de salida de forma prematura”.
La solución más relevante que propone el documento de la escuela de negocios reside en disminuir las reservas de liquidez que han estado inyectando los bancos centrales en el sistema financiero para apoyar los flujos normales de crédito.
Así, este exceso de liquidez debería ser absorbido “a través de una combinación de ventas en el mercado abierto y exigencias de reservas más estrictas”, de manera que no generara nueva inflación, como temen algunos economistas.
Como consecuencia, esta política de prudencia para evitar riesgos de alzas de precios que amenacen una incipiente recuperación, implicaría unos tipos de interés más altos y una reducción de los beneficios bancarios.
El estudio asegura que esta medida “encontrará gran resistencia” porque “los bancos centrales requerirán un fuerte apoyo político para ponerlas en práctica”, todo para salir de una crisis que califica como “peor que la de 1929”.

El 92,6% de los españoles rechaza la subida de impuestos del Gobierno

Lunes, 26 de octubre de 2009

EcoDiario.es 25/10/2009 El Economista
La subida de impuestos anunciada por el Gobierno es una de las medidas que más reacciones negativas ha cosechado en los últimos tiempos el PSOE de parte de la gran mayoría de los españoles. Una encuesta realizada por un diario nacional asegura que más del 90% de los españoles la rechaza de plano.
El 92,6% de los españoles cree que el Gobierno debe bajar los impuestos para salir de la crisis, afirma este domingo el diario ABC en sus páginas.
Ocho de cada diez -apunta la citada encuesta- abogan por reducir o contener el gasto público.
El 50,8% por ciento consideran que lo que hay que hacer ahora, para salir de la recesión económica , es bajar los impuestos y no subirlos.

Mientras, el 41, 8% cree que en estas circunstancias lo mejor es mantener la presión fiscal tal y como está y no poner las cosas más difíciles a los ciudadanos.

La oposición a la subida de impuestos -argumenta el diario madrileño- es global y procede de todos las capas sociales, desde los que más tienen a los que menos. Además, se observa, que entre las rentas medias, el 47,6% cree que el Gobierno debería mantener los impuestos como están, mientras que el 43% opina que tendría que bajarlos y, el 8,1% subirlos.

Los promotores convierten viviendas libres en protegidas para tratar de venderlas

Lunes, 26 de octubre de 2009

Fomento tramita ya el cambio de 297 pisos, en vísperas de aprobar un plan para convertir en VPO hasta 30.000 pisos vacíos, con un precio máximo de 174.600 euros 25.10.09 – S. Escribano|Valladolid – El Norte de Castilla
Plan contra el stock de viviendas vacías – Objetivos
Reactivar las ventas: De las 40.000 viviendas vacías contabilizadas en Castilla y León, alrededor de 30.000 están en situación de venta y pueden entrar en el traje de la vivienda protegida. Todas menos las segundas residencias y las que incumplen los requisitos de superficie: no más de 90 metros cuadrados, 120 si son para una familia numerosa.
Ventajas para el comprador: Precio rebajado (máximo de 174.643 euros), acceso a la ayuda para compra, aval del ICO para el 50% de la hipoteca y descuento del 40% en minutas de notario y registrador.
Paso a vivienda protegida
VPO pura y dura: Camino de esta catalogación hay en estos momentos, según los datos de la Consejería de Fomento, 297 viviendas repartidas en nueve promociones de ́vila, León, Salamanca, Valladolid y Zamora. Son viviendas en construcción cuyo precio será, como máximo, de 140.897 euros para aquellas del régimen general en Valladolid y Salamanca, cuantía que baja a 125.524 para ́vila y León y a 109.152 para Zamora. La vivienda no podrá descalificarse y en el caso de posteriores ventas habrá que pedir autorización de la Junta y el comprador deberá cumplir los requisitos de acceso a una VPO.
Actuación protegida: Las viviendas que cuentan con licencia de primera ocupación en vigor desde antes del 24 de diciembre del 2008 tienen consideración de vivienda usada por el Ministerio y pueden acogerse a una actuación protegida, que conlleva un régimen de protección menos riguroso. El precio máximo, por ejemplo, subiría a 174.643 euros en Valladolid, Salamanca, Segovia y Burgos; 141.987 en ́vila, León, Palencia, Miranda y San Andrés del Rabanedo; y se mantendría en 109.152, para Zamora, Soria, Aranda y Ponferrada. Los propietarios que quisieran vender el inmueble más adelante podrían hacerlo con total libertad al pasar los 15 años. Si lo hacen antes, se verán obligados a devolver las ayudas y buscar un comprador que reúna los requisitos de acceso a una VPO.
La renta tope anual para acceder a una VPO oscila entre 32.564 y 47.031 euros, según el tipo de piso
Las hipotecas podrán acogerse a un aval del ICO por el 50% del préstamo

Tropezarse con un comprador de vivienda es algo insólito. Si además el banco le da la hipoteca, la rareza adquiere tintes de anormalidad. Así está el sector del ladrillo, en su vertiente residencial, con el freno echado y necesitado de medidas de choque para intentar volver a moverse. Una de esas ‘terapias’ que persiguen reanimar a este enfermo grave es la conversión de viviendas libres, que hace tres años se vendían como churros y a precio de altos vuelos, en viviendas protegidas, que sí tienen compradores, aunque el mercado tampoco es el que era.
Abierta esta posibilidad a los promotores hace meses, la Consejería de Fomento tramita en la actualidad la transformación de nueve promociones construidas en suelo libre, repartidas por ́vila, León, Salamanca, Valladolid y Zamora, en viviendas protegidas. León, con tres expedientes que suman 207 de las 297 viviendas, lidera este incipiente proceso de calificación. Una medida que supone que esos pisos no superarán los 140.897 euros que cuesta una vivienda nueva, de 90 metros cuadrados, en Burgos, Salamanca, Segovia o Valladolid, las ciudades con precios más elevados de VPO (a 1.576,64 euros el metro cuadrado) y cuyos ciudadanos disfrutan de un suplemento en las ayudas por moverse en los mercados inmobiliarios más caros de la comunidad. Estas calificaciones en marcha son la punta del iceberg de lo que se avecina en la consejería que dirige Antonio Silván. El departamento ultima un plan para transformar en VPO y rebajar el precio de viviendas en este caso construidas y vacías que no hay forma de vender, muchas de ellas aún con un sobreprecio considerable que no se ha acomodado correctamente a una situación de un exceso largo de oferta y una demanda muy débil. Según el último dato del Ministerio de Vivienda, a cierre de diciembre del 2008 había en Castilla y León 40.003 viviendas vacías.
Segundas residencias
Si de esta cifra se restan los inmuebles que son segundas residencias y aquellos que no están en condiciones de cumplir las condiciones de superficie de la VPO, en la Consejería de Fomento calculan que puede haber unas 30.000 viviendas a la busca y captura de un comprador solvente que pueden acogerse a la iniciativa. Un consumidor al que, además de rebajarle el precio hay que tratar con mimo y dar todo tipo de facilidades. En el futuro plan está implicada la administración, la Federación de Promotores de Castilla y León, las cajas de la comunidad y algunos bancos de amplia implantación en el territorio de Castilla y León, los notarios y registradores y los municipios y diputaciones a través de la Federación Regional de Municipios y Provincias. A las negociaciones se han incorporado también las asociaciones de gestores.
El primer paso de la medida es calificar como actuación protegida las viviendas que cuenten con licencia de primera ocupación desde antes del 24 de diciembre del 2008. El Ministerio permite considerar estos pisos como vivienda usada, con lo que el precio de su venta como VPO es significativamente más alto que el de la nueva. El valor de escritura de una casa de 90 metros cuadrados ubicada en Valladolid, por ejemplo, se situaría en 174.643,2 euros, a 1.940,48 euros el metro cuadrado.
La rebaja en el precio para intentar transformar en dinero lo gastado en suelo, materiales y mano de obra por parte de constructores y promotores va acompañada de otras tres medidas de apoyo a una familia que no podrá sobrepasar los 47.031 euros anuales (6,5 veces el IPREM) si accede a una vivienda protegida joven o de precio limitado para familias, renta que se rebaja a los 32.564 euros anuales (4,5 veces el IPREM) para el resto de tipologías de VPO.
Ayudas al comprador
Si el comprador cumple todos los requisitos para beneficiarse de una vivienda del nuevo plan, escriturará con una rebaja del 40% en los honorarios de notarios, registradores y, posiblemente, gestores, después de haber conseguido una hipoteca en la que contará, si lo necesita, con un aval del ICO que cubrirá el 50% del capital durante seis años. A esto se añade el acceso a las ayudas directas a la vivienda que pueden llegar a un máximo de 18.000 euros.
Los responsables de Fomento confían en que el plan que ultiman con promotores, entidades financieras y profesionales implicados en la compraventa de viviendas esté rubricado antes del 15 de noviembre y que sirva para insuflar actividad económica a un sector taponado por el ‘stock’ de pisos sin vender.

Falsos mitos y leyendas sobre el lobo ibérico

Domingo, 25 de octubre de 2009

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Una muestra reivindica su importante papel en el ecosistema

24/10/2009 Teresa Guerrero. El Mundo
Es uno de los animales más temidos y también uno de los más fascinantes de la fauna ibérica. Sin embargo, las falsas creencias sobre el lobo ibérico siguen amenazando su supervivencia.
Fotografías como la de José Luis Rodríguez, que esta semana ha ganado el prestigioso premio Veolia Environment Wildlife Photographer 2009, muestran la belleza de este poderoso depredador, que siempre ha estado rodeado de un halo de misterio y leyenda.
Desde hace años, el biólogo Carlos Sanz intenta concienciar a la sociedad sobre el importante papel que este emblemático animal desempeña para mantener el equilibrio del ecosistema que habita. La exposición ‘Amigo lobo’ intenta cambiar la imagen negativa de animal sanguinario y diabólico que aún perdura en buena parte de la sociedad, sobre todo en el ámbito rural.
“Muchos de los daños que se achacan generalmente a los lobos son producidos en realidad por perros asilvestrados”, afirma Sanz. Aunque las huellas de los lobos son más grandes y alargadas que las de los perros y suelen marcarse sus garras, no es fácil distinguirlas con seguridad de las de algunos perros asilvestrados de gran tamaño.
Ataques evitables
En cuanto al ganado, raramente se producen ataques a los animales que están protegidos en granjas o con perros guardianes y las víctimas suelen ser ovejas, cabras y corderos que pastan libremente. Los vallados eléctricos que se están instalando en algunas zonas, como Segovia, están resultando muy eficaces.
“Un lobo salvaje jamás ataca a las personas, siempre huye. Tiene miedo al hombre instintivamente”, asegura el biólogo. De hecho, prácticamente no ha habido ningún ataque documentado a personas en las últimas décadas: “En España el último fue en los años 70. Dos niños murieron en Orense tras ser atacados por un animal aunque no se demostró que fuera un lobo”.
Se calcula que en la actualidad hay entre 1.500 y 2.000 ejemplares en la Península Ibérica.
La exposición ‘Amigo lobo’ está dedicada a Félix Rodríguez de la Fuente, “el mejor amigo del lobo en España”, en palabras de Carlos Sanz, que trabajó con el naturalista durante más de cinco años. Gracias a él, la especie se salvó de una extinción casi segura.
A principios de los años 70, Rodríguez de la Fuente consiguió que el lobo ibérico dejara de considerarse “una alimaña” y se le catalogara como ‘especie cinegética’ o de caza mayor. Y es que el lobo ibérico es un carnívoro como cualquier otro que debe cazar para alimentarse y proporcionar comida a su manada. La prohibición de las carroñas de ganado tras la aparición de la enfermedad de las ‘vacas locas’ acabó con una importante fuente de alimentación de los lobos.
Se calcula que en la actualidad hay entre 1.500 y 2.000 ejemplares en la Península Ibérica. Aunque en las últimas décadas la especie se ha recuperado en la mitad norte del país, en el sur de España la población se ha reducido y su futuro es incierto y preocupante.
Hábitat amenazado
Los cepos, lazos de acero y venenos están prohibidos pero los cazadores furtivos siguen utilizándolos.
La destrucción de su hábitat debido a las talas de bosques, incendios o a la especulación urbanística, así como la caza furtiva, amenazan la supervivencia de esta joya de la fauna ibérica.
Los cepos, los lazos de acero y los venenos están prohibidos pero los cazadores furtivos siguen utilizándolas. Se trata de métodos de captura que no son selectivos y por tanto pueden matar a cualquier animal. Las multas han aumentado en los últimos años pero la mayoría de las veces el delito queda impune.
Carlos Sanz opina que “todavía no hay demasiado interés en sancionar la caza furtiva”. Al sur del Duero, donde se considera una especie protegida, por ejemplo, las multas son más altas que en otras zonas donde se sigue considerando al lobo ibérico una especie de caza y por tanto, tiene otro estatus de protección.
Aunque se trata de un asunto complejo, el objetivo es lograr un equilibrio para que los lobos puedan existir en su medio natural sin perjudicar los intereses de los ganaderos. Por un lado, la Administración juega un importante papel a la hora de asegurar y acelerar el pago de indemnizaciones a los ganaderos tras los ataques. Por otro parte, es necesario que los ganaderos protejan a sus animales para disuadir a los lobos. Otras medidas, como controlar los ejemplares donde sean muy abundantes o donde se produzcan más ataques, pueden contribuir a lograr la convivencia.
Un deseo que Félix Rodríguez de la Fuente resumió de esta manera: “Que el lobo viva donde pueda y donde deba vivir para que en las noches españolas no dejen de escucharse los hermosos aullidos del lobo”.

Beatriz Corredor: ‘Compartimos con las cooperativas la vocación de facilitar el acceso a la vivienda’

Domingo, 25 de octubre de 2009

La ministra ha destacado el papel de las cooperativas en la política de vivienda
22 de octubre de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha clausurado hoy la XIII Jornada del Cooperativismo de Viviendas organizada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi). En el transcurso de su intervención, la ministra ha destacado que “el Ministerio de Vivienda comparte con las cooperativas de vivienda el propósito de lograr el bien común y la vocación de facilitar el acceso a la vivienda trabajando con cada familia y con cada ciudadano que lo necesite”.
Beatriz Corredor, ha subrayado que las cooperativas “desempeñan un papel fundamental en la política de vivienda”. En este sentido, ha recordado que estas asociaciones desarrollan el 30% de la vivienda protegida en España y que, en los últimos quince años, aproximadamente 4.000 cooperativas han promovido 1,5 millones de viviendas, tanto libres como protegidas, que representan cerca del 6% del actual parque de viviendas. “El sistema cooperativo, además, contribuye de forma decisiva a la integración social de colectivos en riesgo de exclusión residencial y, por tanto, social, y colabora también, no sólo en garantizar el acceso a una vivienda asequible, sino también a la construcción de la ciudad y de un entorno urbano apto para la convivencia ente los vecinos de los nuevos barrios”.
La ministra ha destacado igualmente que “el sistema cooperativo, con Concovi como referente nacional, se está modernizando, como también lo está haciendo la gestión cooperativa”. En este sentido, la ministra ha reiterado “nuestro ofrecimiento de ayuda y colaboración institucional para consolidar estos logros, y nos comprometemos a seguir trabajando para facilitar al máximo la promoción de viviendas, agilizando los trámites y los plazos que impone el procedimiento de gestión de las ayudas y especializando éstas de forma que puedan adaptarse mejor a las especificidades del movimiento cooperativo”.
En el marco de esta ayuda institucional, Beatriz Corredor ha explicado que “lograr el marco legal que mejor se adapte a las necesidades actuales de los cooperativistas es un reto que el Gobierno está abordando con todos los sectores afectados en iniciativas tales como la nueva Ley de Cooperativas, actualmente en fase de negociación” y ha recordado que “el Ministerio de vivienda ha trasladado al grupo de trabajo interministerial que está elaborando el anteproyecto, las propuestas que, entre otros, Concovi nos planteó en su día”.
En el ámbito de la situación del sector de la vivienda, la titular de Vivienda ha señalado que el sector cooperativo está sufriendo de forma análoga a todos los promotores las consecuencias de la crisis y que comparte con este sector la preocupación por la falta financiación, las dificultades de acceso a suelo finalista y la limitación de la capacidad financiera del gestor profesional de las cooperativas.
En este sentido, la ministra ha desgranado las iniciativas adoptadas por el Ministerio de Vivienda para facilitar la financiación de vivienda protegida a través de una línea de cobertura en colaboración con el ICO y de la puesta a disposición de más suelo para la construcción de vivienda protegida.
Por lo que respecta a la línea de cobertura, la titular de Vivienda ha explicado que “la misma cumple un doble objetivo. Por un lado, ofrecer una cobertura temporal para la compra de hasta 100.000 viviendas protegidas, procedentes del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Por otro, incentivar a las entidades de crédito a firmar préstamos convenidos y financiar la ejecución del PEVR.; asumiendo el Ministerio de Vivienda el riesgo de ejecución de los préstamos con cargo a su presupuesto”.
En lo que se refiere a los problemas de acceso a suelo, la ministra ha recalcado que “las cooperativas deben tener acceso, en condiciones de igualdad, al suelo reservado por los ayuntamientos a la vivienda asequible y más social, la vivienda protegida”. Una reserva “establecida por la Ley de Suelo, si los cooperativistas cumplen los baremos exigidos en el registro de demandantes de la comunidad, y están inscritos en el mismo como demandantes de una vivienda protegida”.
Este es el criterio que, según ha señalado la ministra, tiene establecido SEPES para la adjudicación de los suelos finalistas de su propiedad en los polígonos residenciales que promueve o urbaniza en todo el país. Sobre este asunto, ha recordado que SEPES ha puesto en el mercado más de 23 millones de metros cuadrados de suelo del Estado para la construcción de cerca de 75.000 nuevas viviendas con protección pública”. Además, la Entidad Estatal de Suelo lanzó el año pasado una OPCS con el objeto de dinamizar, desde el sector público, la urbanización de viviendas protegidas. En esta operación se invertirán 180 millones de euros y a través de la misma SEPES gestionará casi un millón de metros cuadrados de suelo en los que se podrán construir 8.690 viviendas en actuaciones situadas en siete comunidades autónomas.
Ayudas del Ministerio
Beatriz Corredor ha recordado que los miembros de las cooperativas pueden beneficiarse de las ayudas del PEVR 2009-2012. De este modo, los cooperativistas que acceden por primera vez a la propiedad de una vivienda pueden recibir del Ministerio ayudas directas a la entrada de hasta 13.200 euros, acceso a préstamos convenidos o un subsidio de hasta 155 euros por cada 10.000 de préstamo por un periodo de hasta diez años.
En su intervención, la ministra ha animado a las administraciones públicas y el sector de las cooperativas a “seguir trabajando de forma conjunta para proporcionar viviendas más accesibles a los ciudadanos”. A su juicio, para que este trabajo dé los mejores resultados “es necesario un sector cooperativista moderno, que desarrolle de nuevas figuras de abaratamiento de los precios y dinamización del sector y aproveche las oportunidades que suponen las cesiones de uso, el alquiler, y la promoción en suelo público cedido en derecho de superficie”.
Asimismo, ha reiterado “el compromiso del Ministerio con la economía social, que está aquí tan ampliamente representada”. “Vamos por la buena senda -ha recordado-, pero queda mucho por andar. Os invito a seguir trabajando para construir ciudades sostenibles con viviendas asequibles y de calidad en las que los ciudadanos pueden desarrollarse plenamente como personas. En este camino nos encontrareis a vuestro lado”.

Un error del decano obliga a anular el referéndum de los Registradores

Sábado, 24 de octubre de 2009

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23-10-2009 , por Victoria Martínez-Vares. Madrid – Expansión
El decano del Colegio de Registradores, Eugenio Rodríguez-Cepeda, ha reconocido en una carta el error, provocado por él mismo, en el escrutinio del referéndum celebrado el pasado martes en el que se aprobó la reforma estatutaria propuesta por la Junta de Gobierno al objeto de adaptarlos a la Ley Ómnibus. Por ello, según él mismo expone en la misiva, el próximo martes propondrá a su Junta “anular el escrutinio y repetir la votación”.
Al parecer, en el escrutinio los votos de los jubilados se computaron igual que el de los colegiados ejercientes cuando, según los Estatutos vigentes, el valor del voto de quiénes están en activo es el doble que el de los no ejercientes. Ello hubiera hecho preciso, cosa que no ocurrió, que hubieran existido urnas distintas en las que depositar los votos para a la hora del recuento poder computar el distinto valor de unos y otros.
Al respecto, Rodríguez-Cepeda indica en su carta: “soy responsable del error en el escrutinio del referéndum, fue por mi culpa el que no se utilizaran las dos urnas porque estaba convencido de que la norma que atribuye valor doble a los votos de los activos respecto de los no ejercientes estaba en el capítulo de los Estatutos relativos relativo a la elección de cargos. No es así, luego estaba equivocado y, por tanto, el resultado del referéndum adolece de un error”.
Tal y como informó Expansión.com, en el referéndum triunfó la reforma estatutaria propuesta por la Junta que fue votada favorablemente por los registradores, aunque la jornada estuvo marcada por la elevada abstención que rondó el 65% del censo electoral. El sí ganó por 236 votos frente a 141 votos en contra y 23 en blanco.
En este sentido, Rodríguez Cepeda reconoce que “es posible que restando al SI el número de todos los votos de los jubilados y excedentes aún habría ganado el voto afirmativo. Sin embargo, me parece más conforme a Derecho anular el escrutinio y repetir la votación. Esto es lo que voy a proponer a la Junta el próximo martes”.
Esta situación provoca una situación incómoda a la actual Junta de Gobierno del Colegio de Registradores en pleno proceso preelectoral. Con el período de presentación de candidaturas abierto -ya hay una lista presentada y otras que, sin ser oficiales ya se conocen, como la del actual decano del Colegio de Registradores de Castilla y León, Alfonso Candau-, este error de Cepeda podría precipitar su decisión de no presentarse a la reelección.
Por otra parte, la decisión de anular la votación y repetir el referéndum puede conllevar que, finalmente, los registradores no puedan cumplir con los plazos marcados por el Ministerio de Economía para adaptar sus Estatutos a los cambios motivados por la transposición a nuestro ordenamiento jurídico de la Directiva de Servicios. De hecho, sin decirlo expresamente, Rodríguez-Cepeda en la carta remitida a sus colegiados ya deja entrever que, seguramente, la nueva votación deberá relegarse hasta que concluya el proceso electoral lo que dificultará que este Colegio pueda cumplir con la fecha tope del 28 de diciembre para mandar su reforma estatutaria al Ministerio de Justicia para su aprobación.

Los notarios pierden libertad para justificar medios de pago

Sábado, 24 de octubre de 2009

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Xavier Gil Pecharromán
22/10/2009 – El Economista
Varios fedatarios recurren el control de los registradores y una sentencia les obliga a ceñirse al criterio de Hacienda.
Algunos notarios han comenzado a interponer recursos judiciales contra lo que consideran un “viraje doctrinal en materia de medios de pago”, según informa un documento interno del Consejo General del Notariado al que ha tenido acceso elEconomista.
La Dirección General de Registros y del Notariado (DGRN), tanto en las resoluciones de junio y julio pasado, como en la más reciente de 3 de septiembre, refuerza la concesión de ese control de la legalidad al registrador, al afirmar que “más allá de los supuestos en que el notario ha hecho constar la negativa a identificar, en todo o en parte, los datos o documentos relativos a los medios de pago empleados, aquél deberá comprobar que el documento contiene una identificación completa de los medios de pago empleados, en los términos exigidos por el artículo 24 de la Ley del Notariado y su desarrollo reglamentario, debiendo examinar y, en su caso, suspender la inscripción cuando en dicha identificación se haya incurrido en alguna omisión”.
Argumentos empleados
Considera el informe notarial, que “más allá de las consideraciones de principios, las recientes resoluciones de la DGRN en materia de medios de pago, tanto las de junio como las últimas publicadas en el Boletín Oficial del Estado (BOE) del 3 de septiembre, obligan a los notarios a un análisis y replanteamiento de la práctica diaria de sus despachos para ajustarse al giro del Centro Directivo”.
En los recursos se afirma que ” la DGRN confirma, que no es el notario sino el registrador quien ejerce el control de legalidad, mediante el mecanismo del cierre registral, y eso, ni es así en el esquema legal, ni puede serlo en la realidad”.
Según recoge el informe del Notariado, los recursos hablan de que el registrador no puede ejercer el control de legalidad, porque “el registrador no está presente en el momento de formalizar el negocio, en el momento de la verdad, y por tanto escapan a su capacidad de indagación y apreciación, extremos de todo punto relevantes en esta materia: si sólo al registrador le compitiera tal control, el sistema quedaría gravemente dañado, hasta el punto de ineficacia”.
La mayoría de las quejas notariales se refieren a la sobreabundancia de argumentos que las resoluciones de 2007, que habían dado a favor del control de legalidad de los notarios, de las cuales se apartan las que se dictan ahora, “sin justificación ni asomo de ella”.
Reclaman también, sobre los medios de pago, que cabe tanto la acreditación como la mera manifestación, porque frecuentemente no resultaría realista exigir la acreditación en sentido estricto.
También dicen que sólo la negativa, es decir, la voluntad expresa y manifiesta de las partes a identificar, manifestando o acreditando los medios de pagos, “conlleva como consecuencia el cierre registral, como sanción civil, restricción del derecho a la inscripción”.
Carta de pago electrónica
La carta de pago electrónica debe ajustarse a los requisitos previstos por la Administración tributaria que corresponda y el notario tiene que ajustarse a este criterio, según indica una sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 57 de Barcelona, de 28 de septiembre de 2009.
El ponente de esta sentencia, el magistrado juez Tortras i Boch, anula una resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN), de 13 de marzo de 2009, y considera que “la remisión vía telemática por el notario autorizante, no de la carta de pago sino de un comprobante notarial de pago, con una copia testimoniada de la misma, contradice la legalidad mencionada y constituye una tercera vía no prevista”. De esta forma rechaza el modo de actuación del notario, al que la DGRN le había dado la razón.
Indica también, mediante una sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Lérida, de 28 de junio de 2008, que “los registradores se encuentran más vinculados a la Ley que a la DGRN y en tanto que no haya un pronunciamiento jurisprudencial, es correcto que el registrador cuestione esta calificación global en caso de falta de pago de impuestos, porque la Ley Hipotecaria en su artículo 255, ordena detener su función calificadora”.

XVIII Congreso de la Asociación Profesional de la Magistratura

Sábado, 24 de octubre de 2009

Nota de prensa del Ministerio de Justicia

XVIII Congreso de la Asociación Profesional de la Magistratura
El secretario de Estado de Justicia pide “sosiego” a la APM para avanzar en la modernización de la justicia
Juan Carlos Campo subraya el amplio consenso existente y recuerda que ahora “toca la paciente tarea de ir desarrollando el plan trazado”
21 de octubre de 2009. El secretario de Estado de Justicia, Juan Carlos Campo, ha invitado hoy a la Asociación Profesional de la Magistratura al “sosiego” para avanzar en la modernización de la justicia, en el acto inaugural del XVIII Congreso de la asociación, que ha tenido lugar en Valladolid, bajo el lema “por un juez del siglo XXI”.
En su intervención ante los compromisarios, el secretario de Estado, manifestó que “tras un productivo e intenso período de trabajo en la construcción de soluciones para nuestra Administración de Justicia, hoy existe un amplio consenso sustancial en qué hacer para modernizar el sistema y cómo hacerlo, a cuyo logro hemos dedicado buena parte de nuestras energías. Toca ahora la paciente tarea de ir desarrollando el plan trazado”.
Juan Carlos Campo abogó por una política de justicia dialogada, “porque sólo con acuerdos amplios se puede alcanzar la estabilidad en las reformas que reclama esta institución nuclear de nuestro Estado de Derecho”. Subrayó “el esfuerzo de los ciudadanos”, que con sus impuestos están sufragando la mayor inversión en justicia de nuestra democracia. “Un record -dijo- que el año que viene se volverá a superar, con un incremento del 13,7% en el presupuesto para el Ministerio de Justicia”. Campo recordó a los presentes algunos de los logros conseguidos hasta ahora. “Hemos creado 150 nuevas unidades judiciales y convocado 220 plazas de jueces y 150 de fiscales. Estamos acometiendo el mayor incremento de planta, que al final de la legislatura habrá sido de un 19%. En poco más de tres años contaremos con 2000 jueces, fiscales y secretarios judiciales más”.
Asimismo, abundó en los proyectos de reforma aprobados este año, como el de las leyes procesales que dan vida a la Nueva Oficina Judicial, “donde han tenido acogida en su inmensa mayoría las peticiones que llegaron de las asociaciones judiciales”. También adelantó que este año se va a lograr implantar el programa Lexnet en todos los juzgados del territorio del Ministerio, habiéndose concluido ya la migración de los cinco registros administrativos de apoyo a la justicia a un sistema integrado con
nuevas funcionalidades y la labor de digitalizar todos y cada uno de los libros del registro civil desde el año 1950.
Además, explicó que se han firmado los primeros convenios, con la Fiscalía y el Consejo General de Poder Judicial, para hacer posible la conexión en red de todos los juzgados (proyecto EJIS), y se ha presentado el plan para implantar el Expediente Judicial Digital en la Audiencia, un proyecto pionero cuyo modelo se extenderá de forma progresiva y programada en el resto de órganos judiciales.
Todo este conjunto de actuaciones “de gran impacto”, continuó el secretario de Estado, “nos permiten vislumbrar ya el moderno sistema de justicia ágil y eficaz que la sociedad española demanda. El reto que todos nosotros teníamos entre manos era encajar todas las piezas en una estructura coherente y sólida”.
El secretario del Estado hizo hincapié en el empeño ministerial por el diálogo y el consenso. “Desde el primer día nos hemos esforzado lealmente por lograr un consenso básico sobre las reformas que precisa nuestro sistema de justicia. Y entre todos hemos sido capaces de transformar la demanda ciudadana largamente expresada de contar con un servicio de justicia de calidad en un pacto social y político de Estado”.
Puso como ejemplo, la elaboración de un Plan Estratégico para la Modernización del Sistema de Justicia, que agrupa con carácter sistemático y de manera detallada el conjunto de reformas que el Ministerio de Justicia desarrollará durante los próximos tres años. “Para su elaboración -subrayó- hemos empleado el instrumento del diálogo, con el fin de buscar acuerdos, aspiración básica que preside nuestra forma de entender la política”.

Ordóñez previene contra un 2010 ‘negro’

Sábado, 24 de octubre de 2009

Las previsiones de la banca
Obliga a bancos y cajas a recortar beneficios y guardar provisiones
23/10/2009 El Mundo Juan Emilio Maíllo
Madrid.- El año 2010 “va a ser difícil y con mucha presión”, dijo el jueves el consejero delegado del Banco Sabadell, Jaime Guardiola. “Va a ser el más complicado, al unirse el punto bajo del ciclo, tipos de interés en mínimos y un paro desatado”, agregan fuentes de Caja Madrid.
Con estos ingredientes en la olla, cuentas de resultados que empiezan a sufrir y provisiones genéricas o anticrisis que empiezan a agotarse en algunas entidades -en otras lo hará en 2010 y menos de diez aguantarán hasta 2011-, el Banco de España ha dado una orden tajante a las entidades: se debe extremar la prudencia en los beneficios de este año y guardar todo lo que se pueda para 2010.
A las cajas de ahorros ha habido una indicación adicional: los fondos para obra social han de ser sacrificados en favor de las reservas, la única forma que tienen las cajas de mejorar su core capital, el indicador de solvencia de más calidad. Fuentes oficiales del supervisor no confirman que se ha dado esta orden, pero reconocen que tendría todo el sentido.
Este mensaje va en línea con el que Juan Ramón Quintás, presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), ha hecho en el último consejo de administración de la organización.
El sufrimiento para el sector ya ha empezado en 2009. En los ocho primeros meses del año, según datos del Banco de España, el conjunto del sector financiero ha registrado un beneficio de 11.391 millones. Habrá quien piense que es mucho, pero son casi 2.000 millones de euros menos que hace un año

Más de 900.000 hogares han dejado ya de pagar su hipoteca o los recibos de la luz

Viernes, 23 de octubre de 2009

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Carlos Sánchez – 22/10/2009 Cotizalia

La recesión aprieta. Y lo hace cada vez con mayor intensidad. Hasta el punto de que, según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), más de 900.000 familias se han convertido ya en morosas por no estar en condiciones de atender sus recibos relacionados con la vivienda. Es decir, la hipoteca, la luz, el gas o los gastos de comunidad.

En concreto, y según se desprende de la última Encuesta de Condiciones de Vida, el número de hogares con pagos pendientes (sin tener en cuenta los préstamos al consumo o cualquier otra clase de crédito personal) asciende a 901.300, lo que significa el 5,4% de los 16,5 millones que hay en España. Los datos se refieren al segundo trimestre de 2008, es decir, al comienzo de la crisis, por lo que si se actualizaran las cifras los resultaos serían todavía peores.

Igualmente, otras 344.500 familias se han retrasado en el pago de algún recibo no vinculado directamente con la vivienda (teléfono, educación o gastos sanitarios). Es decir, que la morosidad afecta a 1,24 millones de hogares, lo que representa que una de cada trece familias ha dejado de pagar algún recibo. Pero es que si se suma el número de hogares con tarjeta de crédito que no ha podido satisfacer la deuda, habría que hablar de otros 322.700 familias en números rojos por problemas económicos.

Los datos de Estadística ponen igualmente de manifiesto que no se trata de pequeñas deudas contraídas con el banco o la comunidad de propietarios por problemas de liquidez. Todo lo contrario. Nada menos que el 35,3% de los hogares acumulan fallidos que representan más del 10% de los ingresos mensuales del hogar. Es decir, que en caso de que decidieran ponerse al día los deudores tendrían que hacer un fuerte ajuste en su capacidad de gasto.

¿Quiénes son los más morosos?

La encuesta del INE ofrece, igualmente, otra información que a priori puede resultar sorprendente. Las familias más morosas son las que tienen a todos sus activos ocupados (el 60% del total), mientras que la morosidad afecta a sólo el 10% de los hogares en los que todos sus miembros se encuentran en situación de inactividad. En este caso, la explicación tiene que ver con el hecho de que las familias donde trabajan todos sus miembros tienen mayor propensión al consumo, y por lo tanto al endeudamiento, por lo que sus probabilidades de incurrir en fallidos son mayores.

El retrato robot del moroso sería un hombre con una edad comprendida entre 30 y 44 años. Sin embargo, es especialmente preocupante la situación de las mujeres situadas dentro de ese segmento de edad, toda vez que en nada menos que el 43,6% de los hogares en las que las mujeres son la persona de referencia (cabezas de familia) el total del pago pendiente representa más del 10% de los ingresos mensuales del hogar. Es decir, que se encuentran en una clara situación de sobreendeudamiento.

Para hacerse una idea de lo que representa la morosidad de las familias hay que complementar la información que suministra la Encuesta de Condiciones de Vida -probablemente el mejor instrumento estadístico para conocer la realidad española- con los datos del Banco de España. Y el resultado es que en el segundo trimestre de este año (últimos datos publicados) el volumen de impagos de los hogares (sin contar las empresas) alcanza los 23.418 millones de euros. De esta cantidad, algo más de 19.600 millones corresponden a préstamos destinados a la adquisición o rehabilitación de viviendas y el resto a la compra de bienes de consumo duraderos.

No todo es endeudamiento. Los datos del INE reflejan que prácticamente la mitad de los hogares (el 48,9%) no debe ni un solo euro a los bancos. Es decir, que más de ocho millones de hogares no tienen vivo ningún préstamo. En este caso, la dispersión es enorme. Mientras que en el caso de los hogares cuyos miembros tienen más de 65 años el 85,4% no debe nada a nadie, tan sólo el 22,9% de las familias con edades comprendidas entre 30 y 44 años no tiene contraída ninguna deuda.