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Archivo de diciembre de 2009

“Three Little Birds”

Jueves, 31 de diciembre de 2009

Three little birds y Over the rainbow por Connie Talbot

En algún lugar bajo el arco iris
Allá en lo alto
En una tierra de la que una vez oí hablar
Oí hablar en un sueño
En algún lugar bajo el arco iris
Los cielos son azules
Y los sueños
En los que arriesgas todo por soñar
Se hacen realidad

Algún día me gustaría estar sobre una estrella
Y levantarme donde las nubes se encuentren lejos detrás de mi
Donde los problemas se disuelvan como caramelos de limón
Mas allá de los tejados de las chimeneas
Será donde me encuentres

Algún día me gustaría estar sobre una estrella
Y levantarme donde las nubes se encuentren lejos detrás de mi
Donde los problemas se disuelvan como caramelos de limón
Mas allá de los tejados de las chimeneas
Será donde me encuentres

En algún lugar bajo el arco iris
Los cielos son azules
Y los sueños
En los que arriesgas todo por soñar
Se hacen realidad

Si los pequeños pajaritos azules vuelan
Sobre el arco iris,¿ por qué?
Oh, ¿por qué yo no puedo?

Caixa Galicia aumenta un 22% el número de hipotecas concedidas este año

Jueves, 31 de diciembre de 2009

La caja gallega reactiva la demanda inmobiliaria con acuerdos con promotores y ventajas para los clientes
Las formalizaciones diarias de hipotecas alcanzan los 4,6 millones de euros en diciembre
En España la cifra de hipotecas desciende un 18%, según los últimos datos del INE

El número de hipotecas formalizadas por Caixa Galicia alcanzó las 1.040 el pasado mes de octubre, lo que supone un incremento del 22% con respecto al mismo período del año anterior y un aumento del 18% en relación a septiembre de 2009. El importe medio de cada hipoteca constituída en Caixa Galicia fue de 125.800 euros en octubre, con un descenso del 2% respecto al mismo mes de 2008.
Estos datos reflejan una progresiva recuperación del número de hipotecas formalizadas en Caixa Galicia superando los niveles del año anterior y la superación de la tendencia bajista constatada en el sector financiero en el que, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 18% respecto a hace un año y del 16% sobre el mes de septiembre.

Desde agosto, la caja gallega ha ido creciendo en formalización de hipotecas mes a mes. Las formalizaciones medias diarias se han duplicado en estos cinco meses alcanzando la cifra de 4,6 millones de euros diarios en diciembre en formalizaciones de créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas.

El Ministerio de Justicia constituye una comisión de ocho expertos para modernizar el lenguaje jurídico

Miércoles, 30 de diciembre de 2009

Consejo de Ministros
En el plazo de 12 meses deberá elaborar un informe con las recomendaciones necesarias para que el lenguaje que emplean los profesionales del Derecho sea más comprensible para los ciudadanos
30 de diciembre de 2009. El Consejo de Ministros, a propuesta del ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha aprobado hoy un acuerdo por el que se crea la ”˜Comisión de modernización del lenguaje jurídico”™, que en el plazo de doce meses deberá elaborar y presentar al titular de esta cartera ministerial un informe que analice la situación actual del lenguaje empleado por los profesionales del Derecho y recomiende las acciones que considere necesarias para que el lenguaje jurídico sea más comprensible para la ciudadanía.
El compromiso del Gobierno con la modernización del lenguaje jurídico arranca con el Plan de Transparencia Judicial, por acuerdo del Consejo de Ministros de 21de octubre de 2005, a fin de alcanzar el objetivo de la Carta de Derechos de los Ciudadanos ante la Justicia. Este compromiso y esfuerzo del Gobierno se multiplicó recientemente con la aprobación del ”˜Plan Estratégico para la Modernización de la Justicia”™, en el que se prevé la creación de esta comisión de expertos que sentará las bases para que el carácter técnico y específico del lenguaje jurídico no esté reñido con su transmisión de forma clara y accesible al ciudadano.

El informe de ”˜situación”™ permitirá identificar, entre otras cuestiones, los problemas lingͼísticos básicos que las comunicaciones escritas, las vistas y comparecencias ocasionan a los ciudadanos y también a los profesionales del Derecho
Esta Comisión, adscrita a la Secretaría de Estado de Justicia, estará presidida por su titular, Juan Carlos Campo; el vicepresidente será Víctor García de la Concha, director de la Real Academia Española de la Lengua, y actuarán como vocales: Gabriela Bravo Sanestanislao, portavoz del Consejo General del Poder Judicial; Carlos Carnicer Díez, presidente del Consejo General de la Abogacía; Salvador Gutiérrez Ordóñez, miembro de la Real Academia Española; Gabriela Cañas Pita, periodista de El País; Alex Grijelmo García, presidente de la Agencia Efe; Jesús María García Calderón, fiscal jefe del tribunal Superior de Justicia de Andalucía; María Peral Parrado, periodista de El Mundo, y Mercedes Bengoechea Bartolomé, profesora de Filosofía del Derecho en la Universidad de Alcalá de Henares.
Al presidente de la Comisión le corresponderá establecer el calendario de sesiones, el método de trabajo y las decisiones necesarias para que ésta cumpla su mandato. Con carácter ordinario, la Comisión se reunirá con una periodicidad mínima mensual y quedará disuelta una vez que haya presentado su informe al ministro de Justicia.
Asimismo, este grupo podrá ser asistido por un comité técnico, coordinado por el director del Gabinete del secretario de Estado de Justicia, y dispondrá de los medios necesarios para el ejercicio de sus funciones.
Los miembros de la Comisión desempeñarán sus funciones de forma gratuita.

El Gobierno aprueba que los particulares pidan créditos al ICO para rehabilitar sus viviendas

Miércoles, 30 de diciembre de 2009

El fondo empezará a funcionar en enero
Los particulares podrán acceder a partir de ahora a créditos del Instituto de Crédito Oficial (ICO) siempre que sea para la rehabilitación de viviendas y en el marco del Fondo de Economía Sostenible que ha aprobado hoy la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos y que estará dotado con 20.000 millones para 2010-2011.
Ep – Madrid – 29/12/2009 Cinco Días
Así lo puso de manifiesto hoy la vicepresidenta económica, Elena Salgado, en una rueda de prensa en la que explicó que el fondo empezará a funcionar en enero y que se concretará en cuatro productos que podrán financiar hasta el 100% de los proyectos de inversión.
De esta forma, contará con un fondo de capital de inversión para la financiación de infraestructuras y energía con una cuantía máxima de hasta 100 millones de euros por cliente y un plazo de amortización máximo de 30 años. Este fondo estará dotado con 1.000 millones de euros.
Contará también con un fondo de capital riesgo por importe máximo de 15 millones de euros y una amortización de hasta 12 años. La dotación será de 300 millones de euros. De la misma forma, se creará un programa de cofinanciación directa de proyectos entre el ICO y las entidades financieras, con una financiación de hasta 100 millones de euros y un plazo de hasta 30 años.
Finalmente, el cuarto producto será una línea de mediación de hasta 2 millones de euros para autónomos, microempresas y pequeñas empresas y hasta 50 millones para las medianas y grandes empresas. Los plazos de amortización podrán ser de hasta 20 años. La línea de cofinanciación y la de mediación comparten una dotación total de 8.700 millones.
Dentro de esta última línea, se enmarca la posibilidad de que los particulares puedan acceder a financiación de este fondo siempre que se utilice para la rehabilitación de viviendas.
Fondos para capitalizazción por primera vez
Según Salgado, las novedades más importantes es la concesión de préstamos directos por parte del ICO y la creación de los dos fondos (el de capital riesgo y el de capital inversión) porque es la primera vez que el ICO participa en el capital de las empresas, aunque en ningún caso pretender intervenir en su gestión.
Además, se han establecido como sectores objetivo para la financiación de proyectos los relacionados con el medio ambiente y con el conocimiento y la innovación, además de proyectos en el ámbito social.
Así, con cargo a este fondo podrán financiarse activos fijos que tengan como objetivos, entre otros, la mejora de la eficiencia energética, la gestión del agua, la eco-innovación, el tratamiento de la gestión de residuos, la movilidad sostenible, las energías renovables, la rehabilitación de viviendas y barrios y áreas rurales, la salud y biotecnología, la energía y el cambio climático, las tecnologías de la información y la comunicación, la aeronáutica y el sector aeroespacial, la atención a los mayores, dependientes y colectivos vulnerables.
El ICO cerró 360.000 operaciones en 2009
Por otro lado, Salgado adelantó que el ICO cerró el 2009 con la concesión de 360.000 operaciones de préstamos por importe de 15.000 millones de euros a través de las distintas líneas de mediación que tramita junto a las entidades de crédito.
La línea más demandada en 2009 por los empresarios fue la Línea-Pyme destinada a inversión, con casi 5.168 millones de euros y 76.230 operaciones de préstamo, seguida por las líneas de Liquidez para pymes y medianas empresas, en las que el ICO ha aportado 4.552 millones de euros. También superó los 1.000 millones de euros la línea de Vivienda y la de Renove Turismo.

Facilitador financiero
Por otro lado, Salgado recordó que el pasado 21 de diciembre se puso en marcha el Facilitador Financiero con el objetivo de mejorar el acceso al crédito de autónomos y pymes que hayan visto rechazas sus peticiones de crédito de hasta 2 millones de euros.
Además, aseguró que el Gobierno trabaja también en un acuerdo de colaboración con el Consejo Superior de Cámaras de Comercio que permitirá la participación y colaboración en el proyecto Facilitador Financiero de las Cámaras que se adhieran al mismo.
En este sentido, el presidente del ICO, José María Ayala, que también estuvo presente en la rueda de prensa, adelantó que el ICO ha recibido ya 407 solicitudes para utilizar el Facilitador Financiero, aunque se sigue trabajando sobre ellas. “Esperamos que en los primeros días de enero podamos empezar a tener respuestas”, añadió.
El crédito se normalizará
Sobre el funcionamiento del ICO a lo largo del año y la evolución del crédito, Salgado recordó que el ICO ha intermediado en el 25% de las facilidades de crédito concedidas a lo largo de 2009, al tiempo que aventuró que el crédito se normalizará cuando exista mayor grado de confianza en la economía española.
En este sentido, la vicepresidenta económica confió en que esta variable se “pueda ir normalizando” con el tiempo, lo que en ningún caso supondrá de nuevo crecimientos por encima del 20%, sino que todos los proyectos solventes podrán encontrar financiación suficiente.

Cinco años de residencia para poder trasladar una herencia de una comunidad autónoma a otra

Miércoles, 30 de diciembre de 2009

Xavier Gil Pecharromán – 29/12/2009 – El Economista
En 2010 será más complicado aprovechar la competencia fiscal entre autonomías para el Impuesto sobre Sucesiones

A partir del próximo 1 de enero de 2010 será necesario haber residido en una determinada comunidad autónoma un mínimo de cinco años, en lugar de uno como ocurre ahora, para que el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones pueda regularse por su legislación.
Así lo establece el artículo 28 de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre de 2009, por la que se regula el sistema de financiación de las comunidades autónomas de régimen común y ciudades con estatuto de autonomía.
El artículo modifica la definición de residencia a los efectos de este tributo a los cinco años inmediatos anteriores, contados de fecha a fecha, que finalice el día anterior al de devengo, en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Contra la competencia fiscal autonómica
La normativa regula que para determinar el período de permanencia se computarán las ausencias temporales y salvo que exista prueba en contrario, se considerará que una persona física permanece en el territorio de una comunidad autónoma cuando en dicho territorio radique su vivienda habitual.
Esta medida trata de evitar la competencia fiscal entre las comunidades autónomas, ya que para cambiar de Administración tributaria y obtener un supuesto mejor trato fiscal será preciso planificar el traslado de residencia con cinco años de antelación al fallecimiento.
Supresión del Impuesto sobre el Patrimonio
Con respecto a la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) la nueva Ley adapta la definición del hecho imponible que es objeto de cesión a la nueva redacción de la Ley del tributo, por la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), se generaliza el sistema de devolución mensual en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), y se introducen otras modificaciones para adaptarlo a la Directiva 2008/7/CE.
También se clarifica el punto de conexión para la atribución del rendimiento entre comunidades en el caso de anotaciones preventivas de embargo, cuando el valor real de los bienes embargados en diferentes autonomías sea superior a la base imponible gravada. Se repartirá a partes iguales la parte del rendimiento resultante del rendimiento total. No obstante, si en alguna de las comunidades el valor real de los bienes es inferior al importe de la cuota, el rendimiento cedido a dicha autonomía se limitará a la cuota correspondiente a dicho valor, y el rendimiento excedente aumentará para las restantes.

Refranes

Martes, 29 de diciembre de 2009

Quien siembra vientos, recoge tempestades

Quien a hierro mata, a hierro muere

Quien todo lo quiere, todo lo pierde

A buen entendedor, pocas palabras bastan

Aire gallego, escoba del cielo .

El Estado registró hasta noviembre un déficit de 71.524 millones de euros, el 6,79% del PIB

Martes, 29 de diciembre de 2009

Las medidas de impulso fiscal y las iniciativas de promoción del empleo, inversiones y mayor prestación por desempleo siguen explicando la mitad del déficit
28 de diciembre de 2009. El Estado registró hasta noviembre un déficit de 71.524 millones de euros en términos de contabilidad nacional, lo que equivale al 6,79% del PIB, frente al déficit de 13.967 millones obtenidos en el mismo periodo del ejercicio anterior.

Los 71.524 millones de euros de déficit son el resultado de unos recursos no financieros del Estado que ascendieron, hasta noviembre, a 97.194 millones de euros, y de unos gastos no financieros que se elevaron a 168.718 millones.
En términos de caja, una metodología contable en la que se anotan los ingresos y pagos que efectivamente se han realizado durante ese periodo, el Estado alcanzó en noviembre un déficit de 68.508 millones de euros, frente al déficit de 11.038 millones obtenidos en el mismo periodo de 2008.
El déficit obtenido debe analizarse teniendo en cuenta el aumento de la aportación del Estado al Servicio Público de Empleo Estatal para prestaciones por desempleo y la caída de la recaudación fruto de la coyuntura económica, pero también el impacto de las diferentes medidas tomadas por el Gobierno. Por lo tanto, las medidas de impulso fiscal y las iniciativas de promoción del empleo, inversiones y mayor prestación por desempleo siguen explicando la mitad del déficit.

Ingresos no financieros
En las cifras de ingresos no financieros se aportan datos del conjunto de las Administraciones Públicas, antes de descontar la participación de las administraciones territoriales (CC.AA. y corporaciones locales), lo que permite hacer un análisis más completo.
La recaudación neta ascendió a 150.754 millones de euros, un 13,9% menos que en 2008. Los impuestos directos se elevaron hasta los 82.938 millones de euros, un 13,7% menos. El IRPF disminuye un 10,9%, debido en parte a la agilización de las devoluciones, a los mayores aplazamientos y a la deducción de 400 euros.
En el Impuesto de Sociedades, la tasa de descenso es de un 23,2%. En este impuesto también influyen las medidas que el Gobierno ha puesto en marcha, debido a la mayor agilización de las devoluciones, al impacto de la segunda fase de la reforma fiscal y a los menores beneficios de las empresas, dada la situación económica actual.

Los ingresos por impuestos indirectos alcanzaron los 52.579 millones de euros, un 21,3% menos que en 2008. En el lVA, la recaudación fue de 32.299 millones de euros, un 29,7% menos en comparación al ejercicio anterior. Este descenso también se debe en parte a decisiones de gestión como los mayores aplazamientos contabilizados o la ampliación del derecho de devolución mensual.
Asimismo, los ingresos por impuestos especiales se elevaron hasta los 17.758 millones de euros, disminuyendo un 1,5%. De este capítulo destaca la recaudación del Impuesto sobre el Alcohol y las bebidas derivadas, que disminuye un 11,4%, mientras que la recaudación del Impuesto sobre Hidrocarburos tiene un descenso del 3,3%.
Pagos no financieros
Por lo que se refiere a los pagos no financieros, éstos representaron un total de 163.600 millones de euros, con un aumento interanual del 24,7%.

Las transferencias corrientes crecieron hasta noviembre un 28,5%, con 95.657 millones de euros, entre los que se encuentran las transferencias al Servicio Público de Empleo Estatal por una cantidad de 17.767 millones de euros. Destacan también las transferencias de capital, que aumentan un 109,0% debido a los pagos del Fondo Estatal de Inversión Local.
A finales de noviembre, el Estado obtuvo una necesidad de endeudamiento de 108.842 millones de euros, mientras que en el mismo periodo del año anterior tenía una necesidad de endeudamiento de 36.203 millones.

La vivienda usada cayó el 4,2% en Madrid y el 6,1% en Barcelona durante 2009

Martes, 29 de diciembre de 2009

Agencias – 28/12/2009 – El Economista

El precio de la vivienda usada experimentó caídas en los principales mercados de España durante 2009, destacando el descenso del 4,2% en Madrid, del 6,1% en Barcelona y del 11,1% en Valencia, según el último informe de precios del portal inmobiliario Idealista.com.
Concretamente, la caída del 4,2% del precio en Madrid sitúa el metro cuadrado en los 3.875 euros, aunque si se toma como referencia su máximo histórico, los 4.315 euros por metro cuadrado del segundo trimestre de 2007, la caída acumulada sería del 10,2%.
Por su parte, Barcelona experimentó un descenso aún mayor, del 6,1%, hasta los 4.097 euros por metro cuadrado, a pesar de lo cual los precios no se han movido durante el último trimestre del año. Desde que alcanzara su máximo histórico en el primer trimestre de 2007, con 4.888 euros por metro cuadrado, la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%.
En el caso de Valencia capital, el precio de la vivienda usada descendió un 11,1% en 2009, hasta los 2.373 euros por metro cuadrado, mientras que la caída acumulada alcanzó el 17,1% desde el segundo trimestre de 2007, cuando el precio del metro cuadrado se situó en los 2.861 euros.
La bajada interanual de los precios en Bilbao fue del 2,8%, con lo que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano se situó en los 3.640 euros, aunque los precios se recuperaron un 0,2% en el último trimestre.
Por su parte, Sevilla cierra el año con una caída del 4,3%, hasta los 2.784 euros por metro cuadrado, mientras que en Zaragoza el descenso fue del 7,9%, hasta los 2.595 euros por metro cuadrado.
¿Una bajada más rápida?
En declaraciones a Europa Press Televisión, el jefe de departamento de estudios del portal Idealista.com, Fernando Encinar, apuntó que los precios no han bajado “ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año”.
Así, explicó que la razón de que los precios de las viviendas usadas no hayan bajado más en 2009 radica en que las hipotecas se han revisado a la baja por el descenso del Euríbor, lo que ha provocado que muchos propietarios “ya no tengan tanta prisa por rebajar el precio de sus casas” a la hora de venderlas.
En este sentido, pronosticó que el comportamiento de factores como la oferta de viviendas o los problemas para financiar las hipotecas, más “la lacra del paro”, provocarán que el precio de la vivienda siga bajando durante 2010.
Encinar apuntó además que “cuanto más rápido bajen y más bajen antes se producirá el rebote”. “Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible”, concluyó.

La vivienda despertará del ‘coma’ en 2010

Lunes, 28 de diciembre de 2009

Las ventas empezarán a animarse
El año 2010 arrojará algo de luz al negro túnel que atraviesa el sector inmobiliario desde hace dos años. Los expertos creen que se producirá una tenue reactivación del mercado residencial que no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años. Prevén que las ventas de viviendas aumenten lentamente ante los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, lo que permitirá contener el ‘stock’ y empezar a reducirlo paulatinamente.
Miriam Calavia Rogel – Madrid – 18/12/2009 – Cinco Días
El sector inmobiliario iniciará durante el año 2010 una tímida recuperación que se intensificará en 2011, cuando el importante ‘stock’ de viviendas comience a remitir y la construcción empiece a levantar cabeza, según la mayoría de los expertos consultados, que no sitúan la total normalización del mercado residencial hasta dentro de tres o cuatro años.
Si bien la recesión económica parece estar llegando a su fin, el ‘ladrillo’ tardará más tiempo en corregir sus desequilibrios, al menos hasta que se resuelva una de las piezas clave de la recuperación: el ‘stock’ de alrededor de un millón de viviendas sin vender, que, según ha dicho el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, no crecerá en 2010 y se empezará a absorber en 2011 para quedar liquidado en 2015.
El presidente del G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, Pedro Pérez, afirma que “por la pura inercia del mercado, el sector inmobiliario va a culminar su ajuste en 2010”. Explica que durante la primera mitad del año “se cruzará la línea entre ventas y producción”, de manera que “a partir de ese momento el ‘stock’ comenzará a disminuir, lo que marcará el fin del ajuste”.
Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada, cree que la situación de recesión económica se abandonará a comienzos de 2010, aunque pilares fundamentales para la economía como son el empleo y la construcción “tardarán bastante más” en ver la luz al final del túnel. “En ambos casos, el desajuste ha sido muy marcado y corregir esos desequilibrios lleva tiempo”, asegura. Y precisa: “La construcción es un claro ejemplo de sobrecapacidad y es necesario que el sector corrija su sobredimensión”. De hecho, Carbó advierte que parte de la futura recuperación pasa por reducir el excedente de vivienda y por “asumir que no se podrá crecer como en el pasado”, lo cual no resulta “factible ni recomendable”.
Según el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’ de la consultora Aguirre Newman, España tiene en la actualidad alrededor de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías y otras casi 380.000 en fase de construcción, además de unas 520.000 casas de segunda mano en venta y/o alquiler, y “el gran reto del sector es absorber este masivo ‘stock'”. El Servicio de Estudios del BBVA cifra en un millón el excedente de pisos, mientras que el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero calcula que el ‘stock’ relativo a 2008 es de 600.000 casas.
Lento ritmo de construcción
En opinión de Alfonso Arnaiz Eguren, director del área de asesoramiento y gestión inmobiliaria de Arnaiz Consultores, la construcción se mantendrá en 2010 “con un ritmo muy bajo de nueva producción en tanto continúe la lenta absorción del ‘stock’ actual”. Considera que los promotores deben “adecuar sus previsiones” de futuros proyectos al nuevo escenario inmobiliario y a “la alta competencia que se presume para los próximos años”.
Por su parte, el director de promociones de Foro Consultores, Valentín Fernández, prevé que en 2010 se inicien más viviendas que en 2009, aunque “continuará a un ritmo muy lento”, mientras que Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de la consultora Jones Lang LaSalle, considera “difícil” que en los próximos dos o tres años se lleven a cabo nuevos proyectos de vivienda, “salvo casos aislados de cooperativas o vivienda protegida”, lo cual, junto a la tendencia a la baja de los precios durante el primer semestre de 2010, “motivará” la paulatina absorción del ‘stock’.
El ajuste de precios no ha terminado
Según los expertos, el ajuste de precios es necesario para reducir la bolsa de viviendas que todavía no han encontrado comprador. Además, mientras los potenciales compradores no descarten la reducción de precios, seguirá habiendo una demanda retenida. Con alguna excepción, la opinión general es que los precios de los inmuebles todavía no han tocado fondo y aún queda margen para más bajadas, aunque más suavizadas que las que se han producido en 2008 y 2009.
Santiago Carbó sostiene que, aunque “buena parte de las bajadas de precios ya se han producido, todavía queda margen”, sobre todo en las zonas de segunda residencia, como la costa, o de “mayor acumulación relativa de ‘stock’ sin vender”. Explica que la oferta debe “asumir que la inversión en vivienda también entraña riesgos y que los precios no siembre suben, y ahora toca que bajen para que se vuelva a alcanzar el equilibrio en el mercado”.
BBVA mantiene que los precios de los pisos sólo han bajado un 10% y deberían haberse ajustado un 30%. Por tanto, augura que durante 2010 y 2011 se ajustará esa diferencia del 20%. Por su parte, Aguirre Newman asegura que la vivienda está sobrevalorada y los precios de venta deben caer un 27% en términos medios.
Las perspectivas de Ferrer-Bonsoms, de Jones Lang LaSalle, apuntan a un descenso del índice general de precios de la vivienda durante el primer semestre de 2010 “de manera mucho más suave” y a un agotamiento de las rebajas después del verano.
Arnaiz afirma que “es posible” que el año que viene continúe el ajuste de precios, “pero a mucho menor ritmo y de mucha menor cuantía, ya que el margen de reducción ha alcanzado en muchos casos el límite posible para los promotores”. Además, descarta el encarecimiento de las viviendas a corto plazo, al igual que Carbó y Ferrer-Bonsoms. Éste último matiza que “en muchas promociones que han tocado suelo los precios no bajarán” y que es posible que haya subidas “en casos muy puntuales”.
Por su parte, el experto de Foro Consultores se atreve a pronosticar que “en determinadas zonas la vivienda subirá” debido a la paralización de la construcción. Fernández asevera que “los precios han tocado fondo y no van a bajar más”, lo que coincide con la opinión de la patronal de los promotores y constructores, que sostienen que la vivienda “ya se ha ajustado” y por eso “cada vez están vendiendo más viviendas”.
Las ventas subirán ligeramente
En este sentido, la mayoría de los analistas consultados apuestan porque las ventas de casas se animarán en 2010, aunque de forma sostenida por la dificultad de acceder al crédito, que, no obstante, experimentará una cierta apertura. “Es previsible que las compraventas se vayan animando progresivamente aunque de forma lenta”, dice Carbó. “Mientras continúe el incremento del paro las operaciones de compraventa podrán evolucionar muy lentamente”, apunta Arnaiz, que añade que “la demanda se encuentra retenida por la dificultad del crédito, la falta de confianza en el futuro y el riesgo de reducción de precios”.
Más optimista se muestra Fernández, que apuesta por una apertura en la concesión de préstamos hipotecarios y confía en que “el año próximo las ventas fluyan de manera regular”. Precisa: “El comprador se ha dado cuenta que los precios han llegado a su punto más bajo y además cuentan con una buena financiación”.
En esta misma línea se manifiesta Ferrer-Bonsoms: “Entendemos que los ritmos de venta irán aumentando a lo largo de 2010, sobre todo a partir del segundo semestre, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas”. Prevé que la oferta y la demanda se irán “encontrando” y que serán las entidades financieras las que protagonicen más ventas, ya que tiene la “llave de la financiación”.
Por su parte, la patronal y el G-14 alertan de los peligros de la restricción del crédito y reclaman más financiación. El presidente del ‘lobby’ piensa que el Gobierno debe actuar porque, a su juicio, la previsión de aumento del crédito hipotecario “es nula”.
En cualquier caso, la demanda, que según el consenso irá en aumento, será también en parte responsable de la reactivación del sector. Además, los cambios que se avecinan en la fiscalidad de la vivienda (la eliminación de la desgravación para las rentas superiores a 24.107, 2 euros a partir del 1 de enero de 2011) pueden ayudar a impulsar las transacciones inmobiliarias.

La morosidad de los créditos para rehabilitación llega al 3,3% en septiembre

Lunes, 28 de diciembre de 2009

Alcanza los 1.012 millones
La morosidad de los créditos para rehabilitación de viviendas, una de las principales apuestas del Gobierno en el lavado de cara del sector, alcanzó el 3,3% en el tercer trimestre del año -hasta los 1.012 millones de euros-, casi medio punto más que la de los créditos hipotecarios, que se situó en el 2,9%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

Ep – Madrid – 27/12/2009 Cinco Días
Además, la morosidad de los préstamos para rehabilitación de inmuebles superó en una décima la registrada en segundo trimestre y en más de un punto la del tercer trimestre de 2008, que se situó en el 2,2%.
En términos absolutos, esta mora de los créditos alcanzó además su máximo histórico y, tras superar por primera vez la barrera de los 1.000 millones de euros en el segundo trimestre, ya multiplica por cuatro la registrada en 2007, de 252 millones de euros. Por su parte, la morosidad hipotecaria se mantuvo estable en el 2,9% durante el tercer trimestre del año, la misma tasa que entre abril y junio, con 18.209 millones de euros de mora.
Con todo, esta tasa supera en más de un punto a la registrada en el mismo periodo de 2008, cuando alcanzó los 1,8 puntos porcentuales. Además, los créditos hipotecarios morosos se situaron en septiembre del pasado año en los 11.003 millones de euros, unos 7.000 millones de euros menos. En esta línea, estos 18.209 millones de euros de mora suponen también un máximo histórico, además de un incremento del 27,2% respecto al cierre de 2008 y multiplican por más de cuatro el monto alcanzado en diciembre de 2007.

Los precios subieron cinco décimas en noviembre, y la tasa interanual retorna a niveles positivos con un 0,3%

Lunes, 28 de diciembre de 2009

Los precios subieron cinco décimas en noviembre, y la tasa interanual retorna a niveles positivos con un 0,3%
La inflación subyacente, que excluye los elementos más volátiles, sube en tasa interanual una décima, hasta el 0,2% .15 de diciembre de 2009. El ͍ndice de Precios de Consumo (IPC) subió cinco décimas en noviembre respecto al mes anterior, y diez décimas en tasa interanual, de forma que el IPC se situó en el 0,3%. El mes pasado, la tasa de inflación se situaba en el -0,7%, y hace 12 meses, en el 2,4%.

Los precios retornan así a niveles positivos por primera vez desde febrero de este año, tal y como había previsto el Gobierno, dado que en el último trimestre de 2008 se produjo un importante descenso de los precios del petróleo. Así pues, era de esperar una rápida recuperación de la tasa de inflación como la observada, debida al impacto que el componente energético tiene en la cesta de precios.

Los componentes energéticos explican precisamente la parte fundamental de este último avance. En tasa interanual, los carburantes representan nueve de las diez décimas del alza de precios. Por lo que se refiere a las tasas de variación mensual, destacan las aportaciones de vestido y calzado (+4,5%), carburantes y combustibles (+2,6%), y productos energéticos (+1,9%).

En cuanto a la inflación subyacente, que excluye los elementos más volátiles como energía y alimentos no elaborados, aumentó cuatro décimas en noviembre, de forma que en tasa interanual avanza una décima hasta el 0,2%. Este último dato refleja que el regreso a tasas positivas no se debe exclusivamente a la energía sino que también los componentes más estables del IPC continúan creciendo en tasas positivas.

El INE ha publicado también el IPC armonizado correspondiente al mes de noviembre, que se situó en el 0,4% interanual. De confirmarse el dato adelantado por Eurostat para el conjunto de la zona del euro, estimado en un 0,6%, el diferencial de inflación con la media de la eurozona se reduce tres décimas, y es favorable para nuestro país en 0,2 puntos.

Hipotecados: se acabó la tregua

Lunes, 28 de diciembre de 2009

La subida del Euríbor y la sequía crediticia complicarán la vida a los ahorradores
Miguel ́ngel García Vega 27/12/2009 El País
El mercado hipotecario se ha vuelto muy hostil para el ahorrador. Lo que antes eran ayudas y facilidades se han transformado en trabas e impedimentos. Conseguir una hipoteca hoy por hoy es un suplicio. “Las damos con cuentagotas y reduciendo el riesgo a la mínima expresión. No podemos arriesgarnos a más impagos”, confirman en una gran caja. Estos productos han dejado de ser interesantes para las entidades financieras, que en estos días se vuelcan antes en captar el ahorro (depósitos, planes de pensiones y fondos de inversión) de los clientes, mientras miran de soslayo a las hipotecas. En este ambiente, parece que “no habrá guerra hipotecaria, con bajadas de diferenciales para atraer nuevos clientes”, asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.
La mejora del crédito será lenta
De hecho, las entidades están optando, antes que por nuevos instrumentos, por reediciones de productos pasados, más o menos maquillados. Y sólo entre los grandes, Banesto (Hipoteca Smash), Banco Popular (Hipoteca Ahorro Plus) y La Caixa (Hipoteca Abierta), parece que apuestan claramente por el segmento con novedades de cierto calado. Por tanto, la mejor opción para conseguir una hipoteca a un tipo razonable es atarse a la entidad. Cuanto más se vincule a su banco o caja, contratando seguros, domiciliando nóminas, abriendo planes de pensiones o invirtiendo en determinados productos de pasivo, mejores condiciones podrá obtener, sobre todo en el diferencial.
Pero incluso atándose, el horizonte para estos instrumentos es oscuro. En viviendas, el capital prestado en septiembre de 2009 (últimos datos disponibles del INE) fue de 7.318 millones de euros, un 16% menos que en idéntico mes del año pasado. “La demanda es poca, y la demanda solvente, menor todavía”, precisa Natalia Aguirre, de Renta 4. “El peor escenario se producirá si se mantiene la tendencia alcista en los tipos a medio y largo plazo, por el efecto que tendría para las economías domésticas, sobre todo en un contexto económico laboral tan desfavorable como el que con toda certeza tendrá España en los próximos cuatro años”, según Alberto Prieto, de Knight Frank.
Y para complicar la situación, el consenso del mercado prevé que los tipos subirán a finales de año. Adiós, pues, a más bajadas. “Hemos tocado suelo”, asegura José Luis Martínez, economista jefe de Citigroup. El Banco Central Europeo está retirando la enorme liquidez que ha inyectado en los últimos meses. De hecho, el 16 de noviembre pasado fue la última subasta a tipo fijo. Esto quiere decir que habrá menos dinero en circulación y será más caro.
Expertos como Natalia Aguirre, de Renta 4, ven el Euríbor a 12 meses a finales de 2010 entre el 2% y el 2,5%. Mientras que Virginia Romero, de Ahorro Corporación, lo acota en la horquilla 2,10%-2,15%. Unas cifras estas últimas en las que también se mueve Citigroup. Por su parte, en Norbolsa hablan de una oscilación entre el 1,75% y el 2%, y Analistas Financieros Internacionales (AFI) lo sitúa en el 2,15%.
Además, la subida será progresiva y comenzará a mediados de 2010, pues el mercado irá descontando con antelación estas alzas. El único respiro residirá en que el diferencial que aplican bancos y cajas en sus hipotecas “permanecerá estable, pues si lo subieran, como consecuencia de un mayor riesgo, se podría ahogar más al débil sector hipotecario”, analiza Romero. “El mercado de crédito está muy deprimido, y lo estará más en 2010 y 2011”, augura Pablo Guijarro, experto de AFI.
Y de fondo, la polvareda que ha levantado la aplicación por parte de ciertas entidades en algún momento de suelos o cobertura de tipos en las hipotecas, que ha impedido a miles de hipotecados, según Adicae (asociación de usuarios de banca, cajas y seguros), beneficiarse de la bajada del Euríbor. “Son unas cláusulas abusivas y las vamos a impugnar en los tribunales”, avanza Manuel Pardos, presidente de esta asociación. “Por término medio, el suelo para estas hipotecas varía entre el 3% y el 4%, y en techos hemos llegado a ver hasta un 15%”, precisa Pardos.
En la Asociación Hipotecaria Española (AHE), su presidente, Santos González, templa gaitas. “Por encima de cuestiones puntuales, el mercado hipotecario español peca de excesivo peso en hipotecas variables, que son casi todas. Y, claro, el riesgo de volatilidad es muy alto”. A su juicio, además de las entidades financieras, es el notario quien, en el momento de la firma, debe advertir de los riesgos de las cláusulas. Por su parte, el Banco de España ya ha fijado su postura, y no resulta muy favorable a los intereses de quienes tienen suelo en sus créditos. Su argumentación, explica el supervisor, es que “si está en el contrato, es válido, y en caso de considerarse esa cláusula abusiva habría que ir a los tribunales”.
No es una opción desdeñable, porque existe una gran diferencia entre tener una hipoteca con suelo o sin ella. Por ejemplo, si tenemos contratado un crédito de 150.000 euros a 25 años a un tipo del 1,24% con un diferencial de 0,50 puntos, pagaríamos al mes una cuota de 616,97 euros. Pero si nuestra hipoteca tuviera un suelo del 3%, habría que pagar 711,32 euros, mientras que si fuera del 4% nos iríamos a 791,76 euros. O sea, en este último caso hay una diferencia mensual de 174,79 euros, que en términos anuales se transformaría en 2.097,48 euros por tener este handicap.
Mayores pérdidas, incluso, se pueden sufrir si ha asociado derivados (como swaps) a la hipoteca. Estos productos juegan a la subida o bajada del Euríbor. Pero los riesgos son elevados. Si el tipo sube por encima del nivel pactado en el swap, la entidad paga la diferencia. Pero si baja, se puede dar el caso de tener que abonar pagos superiores, incluso, a la propia cuota.La ingeniería financiera y los préstamos hipotecarios casan mal, como han demostrado en más de una ocasión, también, las hipotecas multidivisas. Miles de hipotecados en los pasados años contra yenes, especialmente, pueden dar fe de ello. –
La mejora del crédito será lenta
La Asociación Hipotecaria Española (AIE) ha publicado esta semana el balance de 2009 y las previsiones para 2010. El comportamiento del mercado hipotecario durante el próximo año “tendrá un marcado carácter contradictorio”, según esta asociación. Y es que el entorno económico “aún nos tendrá sometidos a dosis de incertidumbre” que no permiten augurar una clara mejora en la oferta crediticia.
No obstante, la AIE destaca que existen algunos factores que deberían actuar positivamente sobre este mercado. Por un lado, estos expertos señalan que seguiremos asistiendo a una evolución favorable de los tipos de interés que, unida al ajuste en precios que ha experimentado el mercado inmobiliario, “proporcionarán un aumento de la transaccionalidad, sustentada por una demanda que es estructuralmente fuerte y que está buscando su equilibrio en términos de precio y financiación”. Por otro lado, esta asociación señala que las diferentes medidas aprobadas por el Gobierno “deberían animar a la demanda potencial que realmente está decidida a comprar una vivienda”.
En relación con los tipos de interés en 2010, desde la AIE creen que es “muy probable” que continúen en valores mínimos, “si bien su evolución mensual es susceptible de registrar movimientos al alza ante posibles cambios en la política monetaria”. Este incremento “suave” en los tipos de interés, especialmente en la segunda mitad del año, situaría la media de la referencia para 2010 “en un valor ligeramente superior al registrado este año”, según la AIE. –

Saldo dramático: en 2009 habrá cerrado el 20% de las empresas

Domingo, 27 de diciembre de 2009

Europa Press 26/12/2009 – El Economista

Más de 200.000 empresas habrán cerrado este año por la crisis económica, lo que supone prácticamente un 20% del total de las existentes en España, según datos de la Confederación Nacional de Autónomos y Microempresas (Conae).
La presión fiscal y la falta de liquidez son las causas fundamentales de que autónomos y microempresas no estén sobreviviendo a la crisis, según Conae, que calificó el 2009 como “un año bastante duro”.
Dos años negros
El cierre de 200.000 empresas en 2009 se suma a los datos de 2008, año que se saldó con el cese de 242.200 empresas, según datos de la Seguridad Social, lo que para Conae significa que “la crisis continúa azotando a autónomos y empresas españolas, y con más contundencia a las microempresas, mucho más susceptibles de los vaivenes económicos”.
No obstante, el presidente de Conae, Salvador García, aseguró que “España sigue siendo un país de valientes” y de “emprendedores” pues el número de autónomos y microempresas asciende a más de tres millones, que constituyen el 97% del censo empresarial español, dan una empleabilidad del 65% y aportan a las arcas del Estado en tributos e impuestos un 70%.

El ICO y las entidades financieras firman un acuerdo de colaboración para apoyar y financiar las necesidades de autónomos y empresas en 2010

Sábado, 26 de diciembre de 2009

El acuerdo contempla, entre otras acciones, la aplicación de las principales líneas de financiación ICO 2010, la puesta en marcha de la figura del facilitador financiero y el próximo lanzamiento del Fondo de Economía Sostenible.
21 de diciembre de 2009. La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ha presidido hoy la firma de los convenios de colaboración para la puesta en marcha del Plan de Apoyo 2010 para autónomos y empresas, que ha sido suscrito por el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José María Ayala, y los responsables de las entidades de crédito más dinámicas en la concesión de préstamos de la Línea ICO-PYME 2009.

El convenio está destinando a financiar las necesidades de autónomos y pymes, así como proyectos de mayor envergadura relacionados con la Economía Sostenible durante 2010. De este modo, contempla, entre otras acciones, la aplicación de las principales líneas de financiación ICO-2010, la puesta en marcha del facilitador financiero y el lanzamiento del Fondo de Economía Sostenible.
Líneas de Financiación ICO 2010
Con la firma de este acuerdo se ponen en marcha las cinco principales líneas de financiación para 2010: Inversión Nacional (agrupa la antigua línea ICO Pyme y la línea ICO Crecimiento Empresarial), Inversión Internacional, Emprendedores, Liquidez y Vivienda
Estas líneas tienen como principal objetivo que los trabajadores autónomos y las empresas cuenten con un marco de financiación adecuado que les permita acometer sus proyectos de inversión y atender sus necesidades financieras corporativas y de liquidez.
Con el fin de facilitar el acceso a la financiación, la dotación de las líneas se adecuará a las solicitudes de las empresas. Asimismo, se han incorporado mejoras en las condiciones de las líneas y se han homogeneizado las características de plazos de amortización y carencia, atendiendo a las solicitudes de empresarios y entidades financieras.
Las principales novedades que afectan a las líneas de Inversión Nacional, Internacional, Emprendedores y Liquidez son:
Se incluye la posibilidad de financiar el IVA.
Se incluyen como bienes financiables los activos de segunda mano y se eliminan las restricciones por grupos contables.
Se introduce la posibilidad de financiar vehículos hasta un importe de 24.000 € más IVA.
Se posibilita la financiación de la adquisición de empresas.
Se amplía hasta 12 años el plazo de amortización.
Se establecen dos tramos de empresas en función del número de empleados con dos límites de financiación máxima:-Tramo I. Autónomos, micro y pequeñas empresas de hasta 49 empleados. Podrán acceder a préstamos por importe máximo de 2 millones de euros.-Tramo II. Medianas y resto de empresas. Podrán acceder a préstamos de hasta 10 millones de euros.
La Línea ICO Inversión Nacional agrupa a las antiguas línea ICO Pyme y línea ICO Crecimiento Empresarial. Los plazos de amortización son de 3, 5, 7,10 ó 12 años con periodos de carencia.
La Línea de Inversión Internacional cuenta con una bonificación del tipo de interés para los autónomos y pymes de menos de 50 empleados, con el objetivo de potenciar la salida al exterior de estas empresas.
Los emprendedores que pongan en marcha un nuevo proyecto empresarial a partir de 2010 podrán beneficiarse de una bonificación de hasta el 1,5%, que se ofrece a través de la Línea ICO-Emprendedores. Esta línea tiene como finalidad potenciar la puesta en marcha de nuevas empresas o nuevas actividades profesionales.
La Línea ICO-Liquidez incluye como principal novedad la fusión de las dos líneas de liquidez para pymes y medianas empresas que se pusieron en marcha en 2009. El objetivo de esta línea sigue siendo atender las necesidades de capital circulante de las empresas.
La Línea ICO-Vivienda, destinada a promover la vivienda en alquiler, se renueva en condiciones similares a las que ha tenido en 2009, incluyendo la posibilidad de que el ICO pueda formalizar operaciones con una entidad de crédito distinta de la que inicialmente concedió el préstamo promotor.
Facilitador Financiero
El ICO, conforme a las indicaciones que recibió de la Comisión Delegada del Gobierno el pasado mes de octubre, ha puesto en marcha el instrumento del facilitador financiero, con el objetivo de mejorar el acceso al crédito de autónomos y pymes que hayan visto rechazadas peticiones de crédito de hasta 2 millones de euros por las entidades financieras.
A partir de hoy está disponible la web del facilitador, a la que se podrá acceder a través de la página del ICO (www.ico.es), así como el teléfono gratuito de atención al cliente (900 567 777) para atender las consultas de los solicitantes.
Se está trabajando, también, en un acuerdo de colaboración con el Consejo Superior de Cámaras que permitirá la participación y colaboración en el proyecto de las Cámaras que se adhieran al mismo.
El proceso se inicia en el momento en que el solicitante rellene el formulario que se encuentra en la página web del facilitador. Una vez enviados los datos, a través de un programa informático, se valorará si la solicitud se ajusta a los requisitos establecidos, en cuyo caso será admitido a trámite y se solicitará la aportación de los documentos que acrediten su situación.
Posteriormente, si la solicitud se valora favorablemente, será canalizada a la entidad de crédito que haya elegido el solicitante entre las que hayan suscrito el convenio de colaboración con el ICO. En el momento en que la entidad seleccionada acepte la solicitud, ésta se pondrá en contacto con el autónomo o empresario para iniciar el expediente correspondiente.
Fondo de Economía Sostenible
El convenio suscrito hoy prevé, además, la puesta en marcha del Fondo de Economía Sostenible, dotado con 20.000 millones de euros para los ejercicios 2010-2011. El ICO aportará 10.000 millones, y el resto las entidades financieras que hayan suscrito el convenio. Está previsto que el Fondo se apruebe antes de final de año.

Relación de asistentes al acto de la firma:
-Vicepresidenta Segunda del Gobierno y Ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado
-Secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa
-Presidente del ICO, José María Ayala
-Director General del Banco Santander, Enrique García Candelas
-Director de España y Portugal de BBVA, Juan Asúa
-Presidente del Banco Popular Español, ́ngel C. Ron Gͼimil
-Subdirectora general de Banco Sabadell, Blanca Montero
-Presidente de La Caixa, Isidro Fainé Casas
-Director general de Negocio de Caja Madrid, Matías Amat Roca
-Presidente de Bancaja, José Luis Olivas Martínez
-Director General de Banca Minorista, Gonzalo Alonso Tejuca
-Presidente de la Caja del Mediterráneo, Modesto Crespo Martínez
-Presidente de Ibercaja, Amado Franco Lahoz

Entra en vigor la Ley que impulsa el alquiler y la eficiencia energética de los edificios

Sábado, 26 de diciembre de 2009

La Ley da más agilidad a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas, salvaguardando las garantías de los inquilinos de buena fe
Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para sus hijos, padres o cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial
Se facilita la realización de obras de mejora de la eficiencia energética o hídrica y se favorece el establecimiento en los garajes de puntos de recarga de los coches eléctricos para potenciar el transporte sostenible
23 de diciembre de 2009. Mañana entra en vigor la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios. Esta norma, fruto del consenso parlamentario, mejora la “seguridad jurídica” para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas “sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Según destaca la ministra, el fundamento de la nueva ley radica en la necesidad de impulsar definitivamente un amplio mercado del alquiler en nuestro país. “La existencia de un gran número de viviendas desocupadas es contradictorio e inaceptable dadas las necesidades de una parte importante de la población. Pero para que estas viviendas se ofrezcan en alquiler, es absolutamente necesario establecer un marco de seguridad jurídica más eficiente, de forma que sus propietarios tengan garantías de que van a cobrar las rentas impagadas y en un plazo razonable de tiempo”, asegura Corredor.
La norma modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil, para impulsar el desarrollo del mercado del alquiler, y la Ley de Propiedad Horizontal, para facilitar acciones que mejoren la eficiencia energética de los edificios.
Por lo que respecta a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la nueva norma amplía los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Al supuesto en el que el propietario necesite ocupar la vivienda para uso propio se añade ahora la posibilidad de que la requiera para sus hijos, sus padres y su pareja en el caso de sentencia judicial firme de divorcio o nulidad matrimonial. Paralelamente, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que todas estas circunstancias deberán constar expresamente en el contrato de arrendamiento.
Los cambios introducidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil están encaminados a facilitar que los arrendadores puedan recuperar su vivienda de modo rápido y sencillo en caso de incumplimientos graves del pago del alquiler, sin que esto menoscabe los derechos de los inquilinos. En este sentido, la supresión de trámites y la reducción de plazos en los procedimientos impiden que se prolongue en el tiempo la incertidumbre sobre la resolución del conflicto, sin que con ello se vean alteradas sus garantías procesales. Adicionalmente, se cuenta con mecanismos más eficaces para la agilización de los procesos incrementará la confianza de las partes, lo que contribuirá a la reducción de precios y a evitar la exigencia de garantías excesivas (avales y fianzas).
La ministra asegura que la norma supone un “paso adelante” en la política del Gobierno de fomentar el arrendamiento y permitirá ampliar el mercado de alquiler, mejorando la oferta con viviendas de mayor calidad y precios más competitivos. “Creemos que de esta forma habrá muchos más propietarios que están dispuestos a poner con total seguridad sus viviendas en alquiler”, sostiene Corredor.
Mejoras de la eficiencia energética e los edificios
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles.
Asimismo, y con el objeto de potenciar y favorecer el transporte sostenible, se facilita la instalación en el aparcamiento del edificio de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje.

Feliz Navidad

Viernes, 25 de diciembre de 2009

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Mi burrito sabanero

Los peces en el río

Campana sobre campana

Noche de paz

Feliz navidad

White christmas

White christmas Connie Talbot

Navidad

Viernes, 25 de diciembre de 2009

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Villancico rociero. Raya Real

Jueves, 24 de diciembre de 2009

Enlace a la Marimorena

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Nochebuena

Jueves, 24 de diciembre de 2009

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Registradores y abogados de Madrid cooperan para favorecer el uso de la firma electrónica reconocida

Jueves, 24 de diciembre de 2009

Diario de Noticias, 22 Dic. 2009, Editorial LA LEY
El acuerdo permite el reconocimiento mutuo y la interoperabilidad en la prestación de servicios de Certificación Digital que realizan ambas instituciones y la integración de servicios de valor añadido para agilizar las comunicaciones entre abogados y registradores.
Madrid.- El decano del Colegio de Abogados de Madrid, Antonio Hernández-Gil y Eugenio Rodríguez Cepeda, en su condición de Decano-Presidente del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, han firmado hoy un Convenio de Colaboración Tecnológica que abaratará los costes para los abogados y favorecerá la utilización de la Firma Electrónica reconocida, de acuerdo con la Ley 5912003 de 19 de diciembre sobre firma electrónica, en las comunicaciones que deban o puedan realizarse entre Abogados y Registradores.
Ambos colegios profesionales están interesados en establecer un marco de colaboración técnico, organizativo y procedimental, en el ámbito de la acreditación y del reconocimiento mutuo, por lo que es de gran interés para el ICAM y el Colegio de Registradores desarrollar las infraestructuras que permitan la interacción telemática de los abogados con los registradores en su ejercicio profesional. En este contexto, la utilización de las Nuevas Tecnologías en el desarrollo profesional es un elemento clave para la mejora y modernización de la actividad de los Abogados de Madrid y de los Registradores.
El Colegio de Registradores emitirá certificados reconocidos de acuerdo con sus políticas y prácticas de Certificación cuyos servicios serán utilizados por el ICAM, que usa certificados de firma electrónica de la FNMT.
Las comunicaciones que deban o puedan realizarse entre abogados y registradores se realizarán utilizando medios técnicos seguros, mediante comunicaciones directas de cada abogado con cada registro o con cada registrador. En particular, los registradores enviarán a los abogados que así lo soliciten y que dispongan de firma electrónica reconocida, las notificaciones electrónicas fehacientes correspondientes a la tramitación de expedientes.
El Colegio de Registradores permitirá a los abogados que dispongan de firma electrónica reconocida el acceso al portal virtual de Registradores para que puedan firmar documentos electrónicos, asegurando la integridad, autenticidad y confidencialidad del documento. Para ello, el Colegio de Registradores pondrá a disposición del ICAM un sitio web donde los colegiados del ICAM podrán darse de alta en el servicio de envío telemático a los registros, mediante la firma online de un formulario de aceptación de las normas del servicio, firma que se podrá realizar con los certificados de colegiado emitidos por la FNMT.
Se aplicarán los costes correspondientes tanto a la comprobación de vigencia de los certificados de firma del ICAM como referentes al uso de la plataforma de envío telemático. Estos costes serán divididos en dos completamente diferenciados, el abonado por el colegiado por envío telemático y el correspondiente a la validación por parte del LDAP de la FNMT, que será facturado al ICAM, mediante una factura estimativa del coste total de 1000 euros -que para 2009 es de 0,04€/envío- impuestos no incluidos, y regularizada al finalizar el año natural conforme al número de envíos y coste real de validación. Informó Prensa del ICAM.

Los vecinos rechazan el traslado a Palma de una oficina tributaria

Jueves, 24 de diciembre de 2009

Manacor. Los residentes temen molestias de desplazamientos y de papeleo

23 diciembre 2009 Diario de Mallorca – T. Obrador. Manacor. La Federació d´Associacions de Veͯnats de Manacor se opone frontalmente a la intención del Govern para que una oficina tributaria del Govern integrada en el registro de la propiedad (situada en la calle Joan Lliteras junto a Sa Bassa) sea trasladada a Palma.
Pep Veny, presidente de la mencionada federación desde finales de 2003, explica que han solicitado audiencia al conseller de Economía y Hacienda del Govern, Carles Manera (PSOE), a fin de que se reconsidere la decisión. Según Veny, “aquí donde se encuentra actualmente es de fácil acceso y cómodo para los ciudadanos”. En este sentido, advierte que “si se traslada la oficina a Palma se causarán molestias por desplazamientos y de papeleo, perdiendo proximidad y conduciendo a un caos por cuestiones de tramitación de burocracia de cara a temas de testamento y sucesiones, etc”.
El presidente de la federación avisa de que en comunidades como Andalucía y Madrid han procedido a semejantes operaciones de centralización y “ha habido colapsos y han tenido que volver luego al estado anterior”.
Por todo ello, se reivindica al Govern “que abogue por la máxima comodidad a los ciudadanos y óptimos servicios públicos”.

Canarias: El Gobierno regula el uso de la información cartográfica

Miércoles, 23 de diciembre de 2009

19/12/2009 GomeraVerde – La Gomera / El Gobierno de Canarias regulará mediante un decreto la planificación, producción, difusión y uso de la información cartográfica del Archipiélago, con el fin de materializar su objetivo de procurar un acceso más fácil para los ciudadanos de los datos geográficos de las Islas, declarados de interés público por el Ejecutivo autónomo. Esta iniciativa es uno de los puntos abordados por el Pleno del Consejo Cartográfico de Canarias, reunido esta semana en Las Palmas de Gran Canaria bajo la presidencia del consejero de Medio Ambiente y Ordenación Territorial del Gobierno de Canarias, Domingo Berriel.
Además del decreto de regulación de la información geográfica de las Islas, en el encuentro se abordaron los resultados de la puesta en marcha de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias, así como los acuerdos de colaboración alcanzados con el Instituto Geográfico Nacional, dentro del Plan Nacional de Observación del Territorio, en el que se desarrollan cuatro programas: el Plan Nacional de Teledetección, el Plan Nacional de Ortografía Aérea, y el Sistema de Información sobre la Ocupación del Suelo en España, proyecto este último ya culminado por la empresa pública Cartográfica de Canarias (GRAFCAN), a través del cual se puede disponer de mapas de ocupación en aplicación MAPA.
El Consejo Cartográfico de Canarias fue informado también de la inversión del Gobierno de Canarias para el desarrollo de actuaciones relacionadas con la producción y difusión de la documentación cartográfica en las Islas, que asciende a 19.200.000 euros para el periodo comprendido entre 2008 y 2011. Esta partida, que se incluye en el último convenio firmado entre la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial y GRAFCAN, está destinada a continuar en la línea de trabajo actual basada en el aumento de la frecuencia de la actualización de la información territorial y la resolución de las imágenes, y en garantizar el acceso universal y gratuito de la información territorial en el Archipiélago.

El Gobierno de Canarias, consciente de que un mayor acceso del público a los datos medioambientales y territoriales de las Islas contribuye a una mayor concienciación en materia de medio ambiente, ha redactado un proyecto de decreto para regular el funcionamiento y organización de los instrumentos y órganos relacionados con este campo y así impulsar la planificación y uso de la cartografía en las Islas.
El Consejo Cartográfico de Canarias fue informado del contenido de este documento y del proyecto de decreto mediante el que se declara de utilidad pública las actividades de producción, mantenimiento y difusión de la información del territorio de Canarias.
Otro de los puntos del orden del día lo constituye la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias, que, desde su puesta en marcha en mayo de 2008, ha propiciado que el número de imágenes despachadas a través de los servicios habilitados a través de este programa supere los 20 millones mensuales.

La información que se ofrece desde este sistema, al que se accede desde la página principal del Gobierno de Canarias o directamente a través de www.idecan.grafcan.es, que es variada y representa una vía útil para la promoción turística de las Islas, abarca los paisajes, espacios naturales, monumentos, museos, hoteles, restaurantes, parques temáticos, carreteras, rutas de senderismo y playas de Canarias. A través de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias se ha dado acceso gratuito y universal a la información territorial, tanto en modo de visualización como en descarga y se ha incrementado en un 300% el número de pedidos de información desde mayo de 2008.

En la reunión del Consejo Cartográfico, órgano colegiado adscrito a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial, también se presentó un informe sobre el estado de la Red Geodésica y de Nivelación de Canarias y de la Red de Estaciones Permanentes de Canarias, acordándose aunar esfuerzos para su mantenimiento y agilizar la comunicación entre administraciones de los defectos que se detecten en la misma: coordinación de esfuerzos que también se va a realizar en la instalación de estaciones fijas de GPS. El Consejo también tuvo conocimiento de los avances en la digitalización de los fondos documentales del archivo de planeamiento de la Consejería.
Con el objeto de alcanzar la máxima transparencia territorial, tanto cartográfica como urbanística, incluyendo la registral, el Gobierno de Canarias ha centrado su atención especialmente en el acceso gratuito y universal de la información sobre la materia. En este contexto se enmarcan los acuerdos suscritos con los Colegios de Registradores de la Propiedad y un convenio plurianual con el Ministerio de Industria a través de Red.es.
En la reunión del Consejo Cartográfico también se evidenció la experiencia de GRAFCAN, que ha posibilitado que el sistema de información canario sea actualmente uno de los más avanzados a nivel europeo, propiciando asimismo que la entidad pública pueda prestar servicios en terceros países como Cabo Verde y Méjico o, dentro de proyectos europeos, Madeira y Azores, además de convertirse en referente europeo en diversos foros internacionales.

El Consejo Cartográfico de Canarias se constituyó en la sesión celebrada el 17 de marzo de 1995 y su creación se sustenta en el importante valor instrumental que la cartografía tiene para distintos campos de la actividad pública. Su composición y funciones están reguladas en el Decreto por el que se aprueba el Reglamento Orgánico de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial. De esta manera, este órgano realiza los estudios destinados a determinar las necesidades cartográficas de las Administraciones Públicas Canarias, proponiendo el Plan Cartográfico Canario en coordinación y desarrollo del Plan Cartográfico Nacional; elabora y promueve para su aprobación por el Gobierno de Canarias las normas cartográficas; y realiza los estudios necesarios para la creación del Registro Regional de Cartografía, así como los programas cartográficos en los que deberán incorporarse las determinaciones expresas derivadas del Plan Cartográfico Canario.

Igualmente, se encarga de informar, con carácter preceptivo, sobre la concesión de subvenciones y ayudas que el Gobierno de Canarias o cualquiera de sus órganos dependientes, otorguen a otras entidades para la preparación, elaboración y ejecución de actividades cartográficas, introduciendo las condiciones técnicas específicas que se consideren necesarias para mantener la homogeneidad y calidad del Sistema Cartográfico Canario.

Finalmente, entre sus funciones también destaca la de promover, dirigir, coordinar y, en su caso, centralizar la actividad cartográfica de las distintas administraciones públicas de Canarias; y promover la aprobación en materia cartográfica de las bases técnicas y jurídicas del régimen de actuación con otros organismos públicos y privados; así como la normalización metodológica para la actividad cartográfica de la Comunidad Autónoma de Canarias, coordinando ésta con la estatal; y la mayor difusión de la información cartográfica del territorio total o parcial del Archipiélago, facilitando la utilización de soportes cartográficos básicos normalizados de las Administraciones y ciudadanos.

Los embargos de casas en 2010 podrían desbordar todas las previsiones

Miércoles, 23 de diciembre de 2009

2009 podría acabar por encima de los 150.000 embargos judiciales
El paro y una previsible subida de los tipos amenazan con disparar las ejecuciones
La justicia se prepara para un previsible aluvión. Hasta junio ya iban 66.371
“Lo que estamos viendo ahora son situaciones generadas hace un año”
El 90% de las subastas quedan desiertas y los bancos se quedan las casas al 50%
11/12/2009 Luis M. de Ciria – El Mundo
Madrid.- Durante todo el año 2007, 25.943 familias en España se quedaron sin su vivienda al no ser capaces de hacer frente a las cuotas de su hipoteca. Pese a que el número es importante, se queda pequeño si lo comparamos con las 58.686 familias que perdieron sus casas en 2008 y casi anecdótico si nos fijamos en los 66.371 hogares que, hasta junio de este año, habían sido objeto de ejecuciones hipotecarias, según la información que publica el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Los datos parecen indicar que 2009 cerrará con unos 82.000 hogares embargados porque sus propietarios no pueden pagar la hipoteca, a los que habrá que sumar aquellos que se embarguen por deudas con Hacienda o la Seguridad Social. En total, “habrá cerca de unos 150.000 embargos en sede judicial”, afirma Manuel Pardos, presidente de Adicae, asociación que se encarga de velar por los intereses de los usuarios de banca.
“Y estas cifras no pueden sino empeorar”, afirma el economista y director de la revista Pública Subasta, Jaime ́lvarez, “ya que ahora se mantienen porque el tipo de interés está por los suelos”, continúa. Además, este conocedor del mercado inmobiliario llama la atención sobre el desfase temporal de los datos. “Lo que estamos viendo ahora son situaciones generadas hace un año, que es lo que se tarda en llevar a cabo todo el proceso de la ejecución”.

“Si combinamos el hecho de que se sigue destruyendo empleo con el de que muchos parados dejarán de cobrar los subsidios y a eso le unimos un previsible subida de tipos de interés, en 2010 puede haber una cifra de impagos astronómica e imprevisible”, afirma ́lvarez.
Desde Adicae se atreven a pronosticar algo más de 250.000 embargos judiciales de viviendas durante el próximo año.
Atasco judicial
Además de los dramas personales que se esconden detrás de esta realidad, existe el temor de que los juzgados encargados de este tipo de procedimientos no den abasto con el volumen de demandas por impago que acumulan.
Desde el Juzgado de Primera Instancia número 32 de Madrid -uno de los dos que hay en la capital dedicado exclusivamente a las ejecuciones hipotecarias- reconocen a “su vivienda” que la situación es preocupante ante el incremento “brutal” de procedimientos que tienen que atender.
“En los últimos cuatro o cinco años el incremento ha podido ser del 400%”, confiesan fuentes del juzgado. “Sólo en noviembre superamos los 3.000 procedimientos, cuando ha habido periodos en los que no se llegaba a mil en todo un año”, comentan las mismas fuentes. Se da la circunstancia de que el 90% de las subastas con las que concluye el proceso de adjudicación quedan desiertas, lo que permite al banco pujar por ella al 50% de su valor de tasación.
El decano de los jueces de Madrid, José Luis Armengol, habla de “situación conyuntural” inherente a la crisis, al tiempo que confía en que “no se experimente un incremento de expedientes mayor del que ya ha habido”. Aunque reconoce que existe una “gran bolsa» que hace que “haya que pensar en soluciones”.
Éstas parecen ir en dos direcciones. Por un lado, estudiar si es necesario “especializar en temas hipotecarios alguno de los nuevos juzgados civiles que se van a crear el año que viene”; y por otro, “contemplar la posibilidad de establecer medidas de refuerzo temporal en los dos juzgados ya existentes”, explica Armengol.
Medidas coyunturales
Desde el juzgado 32 de Madrid acogen la medida del refuerzo con interés, pero recuerdan que se necesita un personal “muy especializado” y que hay que formar “de un modo muy distinto que el del resto de Primera Instancia”. Además, se hacen la siguiente reflexión: “Agilizar la respuesta de estos juzgados significaría poner inmuebles en el mercado con más rapidez y nos preguntamos hasta qué punto les interesará a los banco aumentar su balance de viviendas adjudicadas…”.
Desde Adicae, por su parte, insisten en que es el Gobierno quien debe tomar cartas en el asunto para evitar “el sobreendeudamiento de las familias por las prácticas abusivas de la banca”. “Nos parece una vergͼenza que se dé dinero público a entidades que siguen embargando viviendas”, asegura su presidente, Manuel Pardos.

¿Quién dio fe de que había una vivienda que no existe?

Martes, 22 de diciembre de 2009

Promotores de Ontinyent vendieron a ingleses chalés en suelo rústico
Los afectados piden a la Fiscalía que investigue a los constructores, como ha sucedido en Llíber – Las viviendas están terminadas pese a que el Seprona y el ayuntamiento detectaron las obras
R. T. Ontinyent – Levante-emv.com
El caso de corrupción urbanística destapado en la localidad de Llíber, en la comarca de la Marina Alta, ha removido otros similares surgidos en otros municipios de la Comunitat Valenciana. En Ontinyent, promotores de la ciudad construyeron chalés en suelo no urbanizable y sin licencia de obras y los vendieron a ciudadanos ingleses que buscaban en las sierras ontiñentinas un retiro tranquilo y adquirieron “engañados” las viviendas, desconociendo que éstas eran ilegales.
Entre los ingleses afectados por la compra de éstas viviendas en el diseminado ontiñentino se encuentra Ken Scott, que adquirió la casa en 2004. La cara del inglés lo decía ayer todo al ser preguntado por “el problema urbanístico” de su vivienda y la de sus vecinos, también ingleses, que adquirieron sus chalés confiados de la legalidad de las construcciones.
Scott descubrió que su casa era ilegal al ver como paralizaban otras de la zona, cuando la suya ya estaba acabada y vivía en ella. “Esto en Inglaterra no pasa”, decía sorprendido, y añadía, cauteloso, que “nuestros abogados se están ocupando del asunto”. Desde el comienzo del proceso, Scott ha contratado tres abogados, el primero “muy malo”, decía en el poco español que hablaba, ya que le aseguró que “todo está bien”. Como él hay otros tres ingleses que adquirieron las viviendas al mismo promotor y se han aliado para reclamar conjuntamente una solución a su problema.

“Explosión” del caso ontiñentino
La fecha en la que Scott y sus compatriotas adquirieron las viviendas es “clave” en el desarrollo urbanístico del diseminado de Ontinyent, ya que promotores de la ciudad comenzaron a construir chalés adosados con la finalidad de lucrarse con la venta de los mismos. El extrarradio de Ontinyent alberga unas 6.000 viviendas y hasta esos años predominaban los casos de propietarios particulares que se construían sus viviendas. La aprobación de la Ley Urbanística Valenciana, de 2005, contemplaba más restricciones a la hora de construir en determinados suelos y los promotores optaron por actuar “al margen de la ley”.
Las construcciones en suelo no urbanizable vendidas a ciudadanos ingleses en Ontinyent son un claro ejemplo y a Ken Scott y a otros compatriotas les vendieron las viviendas asegurándoles que “no había ningún problema”.
Aunque lo cierto es que sobre algunas de estas urbanizaciones recaen denuncias por infracciones urbanísticas. En la de Scott, el Seprona realizó un informe en 2004 en el que denunciaba el “movimiento de tierras que suponen alteración de las cotas de los bancales, sin licencia de obras”. Tras ello, el Ayuntamiento de Ontinyent realizó las pertinentes comprobaciones y resaltó que “el movimiento de tierras tiene, aparentemente, un fin urbanístico”, con lo que ordenó la paralización de las obras. Era la “explosión” del problema del diseminado de Ontinyent. A partir de entonces comenzaron a realizarse las movilizaciones.
Pero los constructores finalizaron las construcciones sin la licencia y las vendieron sabiendo que eran ilegales. Los afectados piden que la Fiscalía investigue a estos promotores, como ha sucedido en el caso de Llíber.
Registraron una vivienda en una parcela vacía
La “peculiaridad” del caso de las viviendas ilegales del diseminado de Ontinyent esconde, además, casos más que curiosos como el de una vivienda supuestamente construida en una parcela hoy vacía. El caso se ha conocido porque un promotor pidió que elimine las afecciones registrales que recaen sobre una parcela de su propiedad por la construcción de un chalé ilegal. Estas parcelas están situadas junto a otras en las que sí hay construcciones, también fuera de ordenación. Lo curioso es que el Registro de la Propiedad señala que en una de las parcelas que el promotor pide la retirada de las afecciones consta “descrita una vivienda con una superficie construida de 125 metros cuadrados”. El Ayuntamiento de Ontinyent certifica que un técnico “ha comprobado que no existe ninguna vivienda en dicha parcela”. ¿Quién dio fe de que había una vivienda que no existe? .

La pasividad del Consell dejó actuar a la trama urbanística de Llíber

Martes, 22 de diciembre de 2009

La pasividad del Consell dejó actuar a la trama urbanística de Llíber
La red vendía casas en suelo rústico con la complicidad del ex alcalde detenido
Arturo Ruiz- Dénia – 20/12/2009

En apenas un lustro, la faz del término municipal de Llíber cambió para siempre. En el mandato comprendido entre 1999 y 2003 el Ayuntamiento presidido entonces por el alcalde del PP José Mas impulsó la construcción de 300 viviendas -la mayoría grandes chalets- que eran ilegales porque se autorizaron en suelo rústico y en parcelas de menos de 10.000 metros cuadrados. El gabinete de Mas y la red de promotoras implicadas pudieron actuar sin ningún control ya que, a pesar de su obligación fiscalizadora, la Consejería de Territorio, gestionada entonces por el fallecido José Ramón García Antón, no intervino en Llíber. Tampoco lo hicieron los posteriores responsables del área, Rafael Blasco y Esteban González Pons, que en octubre de 2006 sí actuó en Catral y retiró la competencia urbanística al Ayuntamiento, presidido por un alcalde socialista. La fiebre urbanística de aquellos años, cuando muchos residentes europeos estaban dispuestos a pagar un alto precio por una casa en entornos rurales, y una ley que daba un poder inusitado a los agentes urbanizadores y, por tanto, a los promotores.
De aquellos polvos han venido los lodos de la corrupción urbanística. La Guardia Civil ha desmantelado una trama concebida para hacer posibles aquellas edificaciones ilegales en la que ya hay implicadas 16 personas: el ex alcalde José Mas y su ex aparejador han acabado en la cárcel, así como el cerebro de la red de las promotoras, un constructor de XÍ bia. Están imputados los otros cinco ediles que formaban aquella corporación -entre ellos el actual alcalde, el socialista Juan Bautista Reus-, cuatro constructores más, dos abogados, un notario y la ex secretaria municipal.Para los principales implicados en la trama, la titular del juzgado número tres de Dénia ha abierto diligencias por supuestos delitos de estafa a los más de 300 propietarios, la mayoría británicos, que compraron las casas sin saber que eran ilegales; de cohecho, porque la investigación sostiene que el ex alcalde y el ex aparejador habrían recibido regalos y dinero en metálico de las promotoras; de prevaricación, porque se otorgaron licencias para construir las casas a sabiendas de que no se ajustaban a la ley, ya que muchas eran permisos para restaurar ruinas o habilitar almacenes; y contra la ordenación del territorio porque el suelo rústico sufrió una plaga de urbanizaciones.
¿Cómo pudo urdirse una trama de estas características en la que participara el propio Ayuntamiento? Porque nadie lo vigilaba. El Consistorio de Llíber no sólo cayó en la tentación, compartida por otros ayuntamientos, de hacer ingresos fáciles con el urbanismo -entre 2000 y 2005 pasó de 550 habitantes a 930- sino que sus responsables habrían visto una oportunidad de lucrarse. “Fallaron todos los mecanismos de control, se aprovecharon de una ley que daba un poder casi absoluto al agente urbanizador y por si fuera poco hubo algún notario que tampoco dijo nada cuando se escrituraban viviendas en parcelas que no se ajustaban a la ley“, señaló el presidente de Abusos Urbanísticos No, Enrique Climent.
La presunta red delictiva actuó sin que nadie la molestara. Los promotores contactaban al cliente, lo traían desde el aeropuerto, le mostraban el idílico paisaje, le vendían el terreno, le preparaban la escritura, le convencían de que todo era legal y obtenían los permisos de edificación del ayuntamiento. También construían y vendían las casas por precios entre 200.000 euros y un millón.
“Estamos convencidos de que Llíber es sólo la punta del iceberg y de que hay otros ayuntamientos que incurrieron en las mismas prácticas”, asevera el portavoz de Acció Ecologista-Agró, Joan Sala. Poblaciones como l’Atzúvia o Benitatxell también están en el punto de mira de la justicia.
El alcalde de Llíber dice que, pese a su implicación -la Guardia Civil ha apreciado que votó a favor de algunas licencias propuestas por Mas-, intentó parar aquella práctica al llegar al poder en 2003 y puso a la entrada del pueblo un cartel que en inglés y castellano advertía: “Antes de comprar una parcela, verifique su situación urbanística”.
¿Qué hacer con 300 viviendas fuera de ordenación, que no pueden venderse? Expertos jurídicos creen que se avecina un largo y farragoso proceso, y que los propietarios tienen derecho a indemnizaciones, pero deberán reclamar individualmente.
La solución pasa por legalizar el mayor número posible de viviendas, como propone el equipo de gobierno. Pero eso sólo será posible en las casas construidas en suelo no urbanizable común, dado que en este tipo de terrenos “el delito ya ha prescrito, pues han pasado cuatro años desde la construcción de las viviendas”. En cambio, los expertos advierten de que las casas en suelo no urbanizable de especial protección no serán legalizables, ya que el delito no prescribe, y deberán ser demolidas.
Edward K. tiene setenta años, nació en Londres y lleva unos quince años en La Marina Alta. Mira primero su casa, que es ilegal, y después el idílico paisaje de Llíber. “No comprendemos qué ha pasado: querríamos irnos lejos, vender, pero tampoco eso es posible”, se lamenta. “Hemos visto a gente de ochenta o noventa años llorando en el Ayuntamiento y eso es muy duro” relata la hija de otros dos afectados.

De la diversidad cultural a los residentes ‘sin techo’

Lunes, 21 de diciembre de 2009

Corrupción | En Llíber, Alicante
Los propietarios extranjeros de 300 casas ilegales aún esperan soluciones
‘No pueden derribar las viviendas, sería una mala publicidad para España’
La detención del ex alcalde y su aparejador no ha cerrado el problema
20/12/2009 – El Mundo
Los desmanes urbanísticos han irrumpido con fuerza en el remanso de quietud y tranquilidad que rezuma Llíber, una población alicantina de 1.000 habitantes que ha visto cómo el terremoto de la corrupción ha arrasado su estilo de vida sosegado.
El caldo de cultivo de estos hechos comenzaron en 1999 cuando José Mas, ex alcalde del PP que ingresó en prisión el pasado jueves, quiso iniciar nuevas vías de ingresos para la población: el cultivo de la vid encontraba un relevo muy potente. La construcción de numerosos chalés fue el maná para muchos vecinos, aunque el ayuntamiento cayó en la tentación del dinero fácil por las licencias. Las nuevas viviendas salían como caracoles tras la lluvia.
Corría el año 2002: el consistorio seguía con su política de planificación al tuntún, sin ningún plan general de ordenación urbana (PGOU) que normalizase el asunto. “Llegabas a los plenos y veías cómo se aprobaban 30 ó 50 permisos de obra, se hacían barbaridades y no veías el final”, rememora una vecina inglesa, que opta por el anonimato.
La barra libre de hormigón llegó hasta 2003, momento en el que el PSOE ganó las minicipales. Los residentes europeos tuvieron mucho que ver en el resultado final. Con más del 55% del censo total (367 de 671), los extranjeros pasaban a ser juez y parte.
La anterior corporación, liderada por Mas, defendía la implantación de una circunvalación en el PlÍ  de Llíber (en pleno valle, formando un campo de vid anexo al casco urbano) que contemplaba unos viales de 36 metros de anchura y varias rotondas. “Ese desvío hubiera matado al pueblo, su estructura y sus relaciones con los otros pueblos vecinos”, evalúa esta señora inglesa, afincada en la villa desde hace 22 años, donde Amador Signes (el mismo aparejador detenido) les otorgó un permiso totalmente legal, habida cuenta de que su residencia se encuentra en la misma población, cerca de la iglesia de San Cosme y San Damián.
El caso de esta vecina británica contrasta con la de los dueños de las 300 casas ilegales. El efecto llamada causó su efecto: Los nuevos vecinos europeos animaban a otros compatriotas a enraizar en esta pequeña y bucólica villa. El caso es que la presión de los residentes extranjeros pudo con el gobierno de Mas, pero la corrupción urbanística ya había gangrenado Llíber, tanto a nivel social como estructural.
El nuevo alcalde, Juan Bautista Reus -también imputado- trató de reflexionar y sacar adelante un PGOU que aún está en trámite, seis años después. “Lo paró todo y trató de aclarar cada una de las ilegalidades”, apunta una vecina del cercano Xaló, aunque casada en Llíber. ¿El problema? Los propietarios contaban con todos los permisos, a pesar de que carecían de una parcela de al menos 10.000 metros cuadrados, el mínimo al que obliga la Ley en la clasificación de agrícola. La situación actual en poco ha mejorado, pues el vacío legal ha dejado decenas de chalés sin servicio de agua, luz o basura, amén de las sonoras espantadas de muchas de las firmas constructoras.
Las detenciones del ex munícipe, su aparejador, un notario y en total hasta 16 imputaciones -con constructores y promotores-, no ofrece una solución en sí. El delito quedará esclarecido en mayor o menor medida, pero quedan los afectados. “Ahora hay que buscar una línea para aprobar las casas. Derrumbarlas sería una mala publicidad para España, y no está la cosa para empeorar”, apunta la residente inglesa, agregando que “la ley de suelo ha permitido algo horrible: gente que ha comprado su casa con los ahorros de toda una vida, eligiendo Llíber para retirarse, y les han engañado”.
Estas valoraciones son compartidas por la vecina de Xaló, quien aporta un matiz respecto al engaño de la trama. En su opinión, “todo el pueblo sabía lo que pasaba, que de repente el ex alcalde tuviera dos casas y el coche no era normal, aunque el mayor beneficio ha sido para las constructoras, hasta que los ingleses lo denunciaron”. Ahora, la pelota está en el alero del Consell.

White Christmas

Domingo, 20 de diciembre de 2009

Connie Talbot. Enlace a White Christmas

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Beatriz Corredor: “El alquiler, la rehabilitación y la vivienda protegida se colocarán en la vanguardia del sector residencial”

Domingo, 20 de diciembre de 2009

La ministra de Vivienda explica que cualquier persona física o jurídica podrá convertir en protegidas sus viviendas sin vender que se adapten al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación

Anuncia que la Ley de Economía Sostenible equipara la rehabilitación y renovación urbanas a la categoría de planes urbanísticos, es decir “es una regulación para hacer ciudad”

17 de diciembre de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que “es previsible que, a medio plazo, el alquiler, la rehabilitación y la vivienda protegida se sitúen en la vanguardia de un nuevo sector residencial renovado, redimensionado, más eficiente y sostenible que volverá a generar riqueza y empleo de calidad garantizando al mismo tiempo el acceso de todos los ciudadanos a un hogar”.
Beatriz Corredor, que ha participado hoy en el desayunos informativos de Europa Press, ha explicado que “los datos están avalando la política del Ministerio de Vivienda que, desde el comienzo de la legislatura, ha impulsado decididamente estas líneas estratégicas, el alquiler, la rehabilitación y la vivienda protegida, que no solamente han aguantado mejor la coyuntura adversa sino que son las que están tirando del sector”. La ministra ha avanzado a continuación que “la Ley de Economía Sostenible reforzará estas líneas estratégicas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) con las medidas normativas y fiscales que contiene”.
Medidas transitorias para facilitar el acceso de más familias a viviendas asequibles aprovechando el excedente sin vender
La ministra ha adelantado asimismo que “de manera inminente” el Gobierno aprobará la prórroga de las medidas transitorias incluidas en el PEVR para facilitar la absorción del excedente de viviendas libres. El principal objetivo de esta medida es “facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, poniendo a disposición de las familias más viviendas a precios asequibles al tiempo que aprovechamos la oportunidad para impulsar un mercado más amplio del alquiler, puesto que no todo el stock tiene que reconducirse necesariamente a la venta”.
Así Corredor ha explicado que se prorrogará por un año más todas las medidas que facilitan que esas viviendas libres pasen al mercado protegido. Entre ellas ha destacado la posibilidad de que puedan acceder a ellas hogares con rentas familiares de hasta 48.900 euros al año.
La ministra ha informado de que adicionalmente se amplia la posibilidad de que se puedan acoger a las medidas transitorias, no solo los promotores, sino también las personas físicas y jurídicas que las hayan adquirido y que cumplan los mismos requisitos dispuestos en el PEVR para la vivienda protegida. “Si hay propietarios particulares en esta situación no tienen por qué estar en peores condiciones que los promotores para poder acogerse a estas medidas que les ayudarán a encontrar comprador ya que la vivienda protegida tiene la demanda asegurada y también la financiación puesto que el Ministerio de Vivienda asume con su propio presupuesto el riesgo de las hipotecas de las primeras 100.000 viviendas protegidas que se vendan”.
Las nuevas medidas también incluirán la posibilidad de la subrogación en los préstamos suscritos por los promotores por parte de otras personas jurídicas y que las viviendas calificadas inicialmente para venta y que no hayan encontrado comprador, puedan disponerse para su arrendamiento.
La LES en el sector residencial: impulso al alquiler y la rehabilitación
La ministra también ha repasado las medidas normativas y fiscales de la Ley de Economía Sostenible que “incorpora mejoras fundamentales en el ámbito de la vivienda para reforzar el necesario cambio de rumbo y el reequilibrio del sector residencial para modernizarlo, redimensionarlo y reorientar su actividad”.
Así, Corredor se ha referido a la modificación de la deducción por adquisición de vivienda habitual a partir de enero de 2011 “recomendado por la mayoría de los informes nacionales e internacionales” y la equiparación, por primera vez, del trato fiscal para las familias que opten por comprar y las que opten por alquilar.
La ministra ha destacado, asimismo, a las medidas que incluye la LES para reforzar otro de los ejes que venía siendo prioritario en la política del Ministerio como es el impulso de la rehabilitación. Ha citado, entre otras, la reforma de la Ley Hipotecaria para facilitar la concesión de créditos para la rehabilitación y la fuerte mejora fiscal que experimenta esta actividad, sobre todo las obras que persigan el ahorro de energía y agua y la mejora de la accesibilidad.
Ha explicado además que “la LES incorpora una nueva regulación para facilitar las actividades de rehabilitación y de renovación de edificios y barrios enteros al ser consideradas operaciones de transformación urbanística y por lo tanto de utilidad pública, es decir es una regulación para hacer ciudad porque equipara la rehabilitación y la renovación urbanas a la categoría de los planes urbanísticos”.
En este sentido, entre las novedades que contiene la LES, se podrá obligar a realizar una obra de reforma que tenga como fin mejorar la accesibilidad o reducir las emisiones contaminantes o por razones de seguridad. De este modo se podrá evitar que una comunidad de propietarios bloquee los programas de rehabilitación de un ayuntamiento. También se promoverá un censo de viviendas susceptibles de rehabilitarse en colaboración con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos.
Prioridades del Ministerio para la presidencia española de la UE
La ministra ha explicado que las prioridades y líneas estratégicas de esta política de vivienda son consistentes con las diseñadas en la Agenda Urbana de la UE, que será el marco en el que se desarrollará la actividad internacional del Ministerio durante el próximo semestre de la presidencia española.
La primera de las actividades que ha destacado es la reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano que se celebrará en junio en Toledo cuyo hilo conductor será la rehabilitación urbana integrada. En este marco, ha dicho Corredor, “el Ministerio quiere promover dos líneas de reflexión: un nuevo modelo urbano que ponga en valor la ciudad existente y el patrimonio construido y, la segunda, destacar la importancia de la eficiencia energética del parque de viviendas existente y las políticas de desarrollo urbano integrado de barrios desfavorecidos”.
En este contexto tendrá lugar en Madrid la conferencia de alto nivel internacional Sostenibilidad Urbana y Rehabilitación Integrada en Europa.
La última actividad prevista es el Solar Decatlon, el concurso internacional entre universidades que presentan casas energéticamente autosuficientes gracias al uso de la energía solar. “El hecho -ha destacado Corredor-, de que la celebración por vez primera de este certamen fuera de los Estados Unidos sea en nuestro país supone sin duda un reconocimiento al creciente liderazgo de España en el sector de las energías renovables. Así tuve ocasión de manifestarlo en la inauguración del SD 2009 en Washington el pasado mes de octubre, y a la que asistí como invitada de honor del
Secretario de Energía, el Dr. Steven Chu”.
La primera edición europea de esta competición, organizada por el Ministerio de Vivienda gracias al acuerdo suscrito con la administración norteamericana., tendrá lugar el próximo mes de junio en Madrid, coincidiendo con la reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano.

La trama de las 300 casas ilegales de Llíber suma ya 16 imputados

Domingo, 20 de diciembre de 2009

El promotor que presuntamente urdió la estafa podría haber salido de la cárcel tras pagar la fianza
A. P. F. Llíber – Levante-emv.com
Las investigaciones para desentrañar la trama urbanística de Llíber siguen adelante y ayer la juez de Dénia que lleva el caso tomó declaración a dos de los 16 imputados. Traude W., que es de nacionalidad alemana y tienen una empresa inmobiliaria, y Pedro E. O., también empresario y militante del PP de Llíber, comparecieron, según fuentes del caso, en el juzgado y respondieron a las preguntas de la magistrada sobre su participación en la construcción de casas ilegales en Llíber. Ambos empresarios figuran como imputados por estafa y cohecho desde el lunes. Un día antes, la Guardia Civil detuvo a los promotores Miguel M., quien presuntamente urdió la masiva estafa urbanística, y Trevor B. La juez envió al primero el martes a prisión, pero eludible con el pago de una fianza de 100.000 euros. Esa fianza, según varias fuentes consultadas, la podría ya haber depositado y estaría en libertad.
Si es así, los únicos que permanecerían encarcelados serían el ex alcalde de Llíber, José Mas Avellá, del PP, y el arquitecto técnico municipal hasta 2003, Amador Signes. Ambos están en prisión provisional sin fianza e imputados por prevaricación, cohecho y delito contra la ordenación del territorio.
Como ya avanzó este diario, los últimos imputados en la trama, un notario de XÍ bia y dos abogados prestaron el jueves declaración en calidad de detenidos ante la Guardia Civil. En el caso hay 16 implicados, aunque ya se vislumbra que el grado de responsabilidad es bien distinto. La juez ha imputado a todos los ediles de la corporación de 1999 a 2003, cuando era alcalde José Mas Avellá, ahora suspendido de militancia por el PP, y se dieron las licencias irregulares para construir 300 casas en suelo rústico. La responsabilidad de dar los permisos era del alcalde. Además, los informes del entonces aparejador municipal, Amador Signes, eran positivos, pese a que se trataba de licencias de obra menor y, en realidad, se construían chalés de nueva planta; además, se daban para parcelas muy inferiores a 10.000 metros, que es la superficie mínima legal para edificar en suelo rústico. En esos años, se llegaron a levantar casas en terrenos de 3.000, 2.000 y 1.000 metros cuadrados.
Los promotores de la trama, a sabiendas de que estaban cometiendo una ilegalidad, construyeron y vendieron los chalés a familias de residentes extranjeros, sobre todo, jubilados ingleses y alemanes, que luego descubrieron que, en algunos casos, no tenían ni luz eléctrica y el agua era de obra o de pozos. La imposibilidad de legalizar esas viviendas y obtener cédula de habitabilidad llevó a las familias estafadas a presentar denuncias que desencadenaron la investigación del grupo contra los delitos urbanísticos de la Guardia Civil.

BBVA prevé una caída del 8% en los precios inmobiliarios en 2010

Domingo, 20 de diciembre de 2009

Tras un descenso del 7% en 2009
El proceso de ajuste en los precios aún no ha tocado fondo, asegura la entidad
15/12/2009 – – Cristina Casillas – Finanzas.com
El servicios de estudios de BBVA prevé una caída del 8% en los precios de las viviendas en España durante 2010, después de un descenso del 7% en 2009.
“El proceso de ajuste aún no ha tocado fondo”, asegura la entidad financiera, que expone tres argumentos fundamentales. En primer lugar, precisa que el sector aún presenta desequilibrios “en cantidades” pese a que “la oferta de vivienda nueva se ha adaptado con agilidad a este escenario situándose en mínimos”.
Por otro lado, considera que la corrección de los precios “ha sido reducida tanto en términos de magnitud ,un 10% en términos reales desde el máximo, como de duración, seis meses. Sin embargo, todavía tienen que bajar más, un 7% adicional en 2009 y un 8% en 2010 para que el ajuste total acumulado sea del 30% en 2012.
Y en último término, la entidad explica que la mejora del esfuerzo familiar ha sido menor en España que en otros países de la UE.
“La confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos, lo que les lleva a postergar decisiones de compra importantes, como la adquisición de una nueva vivienda”, añade. De cara a la recuperación, indica que la rehabilitación servirá como soporte en el corto y medio plazo.
Consideran los expertos que el exceso de oferta todavía apunta a que hay un ajuste pendiente. Una vez que se produzca el ajuste, BBVA considera que la demanda potencial sería de unas 400.000 viviendas al año.

Por último, la entidad valora que la rehabilitación de viviendas podría ser uno de los soportes del sector.

La entidad ha proporcionado estos datos durante la presentación esta mañana del informe “Situación Inmobiliaria”, que analiza el sector de la construcción, el mercado inmobiliario y su financiación en España, junto con el entorno económico y financiero en el que se desarrollan.