AIRE

Asociación Independiente de Registradores
                                 



Ultimas entradas




Archivos


Archivo de diciembre de 2009

«Three Little Birds»

jueves, 31 de diciembre de 2009

Three little birds y Over the rainbow por Connie Talbot

En algún lugar bajo el arco iris
Allá en lo alto
En una tierra de la que una vez oí hablar
Oí hablar en un sueño
En algún lugar bajo el arco iris
Los cielos son azules
Y los sueños
En los que arriesgas todo por soñar
Se hacen realidad

Algún día me gustaría estar sobre una estrella
Y levantarme donde las nubes se encuentren lejos detrás de mi
Donde los problemas se disuelvan como caramelos de limón
Mas allá de los tejados de las chimeneas
Será donde me encuentres

Algún día me gustaría estar sobre una estrella
Y levantarme donde las nubes se encuentren lejos detrás de mi
Donde los problemas se disuelvan como caramelos de limón
Mas allá de los tejados de las chimeneas
Será donde me encuentres

En algún lugar bajo el arco iris
Los cielos son azules
Y los sueños
En los que arriesgas todo por soñar
Se hacen realidad

Si los pequeños pajaritos azules vuelan
Sobre el arco iris,¿ por qué?
Oh, ¿por qué yo no puedo?

Caixa Galicia aumenta un 22% el número de hipotecas concedidas este año

jueves, 31 de diciembre de 2009

La caja gallega reactiva la demanda inmobiliaria con acuerdos con promotores y ventajas para los clientes
Las formalizaciones diarias de hipotecas alcanzan los 4,6 millones de euros en diciembre
En España la cifra de hipotecas desciende un 18%, según los últimos datos del INE

El número de hipotecas formalizadas por Caixa Galicia alcanzó las 1.040 el pasado mes de octubre, lo que supone un incremento del 22% con respecto al mismo período del año anterior y un aumento del 18% en relación a septiembre de 2009. El importe medio de cada hipoteca constituída en Caixa Galicia fue de 125.800 euros en octubre, con un descenso del 2% respecto al mismo mes de 2008.
Estos datos reflejan una progresiva recuperación del número de hipotecas formalizadas en Caixa Galicia superando los niveles del año anterior y la superación de la tendencia bajista constatada en el sector financiero en el que, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 18% respecto a hace un año y del 16% sobre el mes de septiembre.

Desde agosto, la caja gallega ha ido creciendo en formalización de hipotecas mes a mes. Las formalizaciones medias diarias se han duplicado en estos cinco meses alcanzando la cifra de 4,6 millones de euros diarios en diciembre en formalizaciones de créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas.

El Ministerio de Justicia constituye una comisión de ocho expertos para modernizar el lenguaje jurídico

miércoles, 30 de diciembre de 2009

Consejo de Ministros
En el plazo de 12 meses deberá elaborar un informe con las recomendaciones necesarias para que el lenguaje que emplean los profesionales del Derecho sea más comprensible para los ciudadanos
30 de diciembre de 2009. El Consejo de Ministros, a propuesta del ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha aprobado hoy un acuerdo por el que se crea la ”˜Comisión de modernización del lenguaje jurídico”™, que en el plazo de doce meses deberá elaborar y presentar al titular de esta cartera ministerial un informe que analice la situación actual del lenguaje empleado por los profesionales del Derecho y recomiende las acciones que considere necesarias para que el lenguaje jurídico sea más comprensible para la ciudadanía.
El compromiso del Gobierno con la modernización del lenguaje jurídico arranca con el Plan de Transparencia Judicial, por acuerdo del Consejo de Ministros de 21de octubre de 2005, a fin de alcanzar el objetivo de la Carta de Derechos de los Ciudadanos ante la Justicia. Este compromiso y esfuerzo del Gobierno se multiplicó recientemente con la aprobación del ”˜Plan Estratégico para la Modernización de la Justicia”™, en el que se prevé la creación de esta comisión de expertos que sentará las bases para que el carácter técnico y específico del lenguaje jurídico no esté reñido con su transmisión de forma clara y accesible al ciudadano.

El informe de ”˜situación”™ permitirá identificar, entre otras cuestiones, los problemas lingͼísticos básicos que las comunicaciones escritas, las vistas y comparecencias ocasionan a los ciudadanos y también a los profesionales del Derecho
Esta Comisión, adscrita a la Secretaría de Estado de Justicia, estará presidida por su titular, Juan Carlos Campo; el vicepresidente será Víctor García de la Concha, director de la Real Academia Española de la Lengua, y actuarán como vocales: Gabriela Bravo Sanestanislao, portavoz del Consejo General del Poder Judicial; Carlos Carnicer Díez, presidente del Consejo General de la Abogacía; Salvador Gutiérrez Ordóñez, miembro de la Real Academia Española; Gabriela Cañas Pita, periodista de El País; Alex Grijelmo García, presidente de la Agencia Efe; Jesús María García Calderón, fiscal jefe del tribunal Superior de Justicia de Andalucía; María Peral Parrado, periodista de El Mundo, y Mercedes Bengoechea Bartolomé, profesora de Filosofía del Derecho en la Universidad de Alcalá de Henares.
Al presidente de la Comisión le corresponderá establecer el calendario de sesiones, el método de trabajo y las decisiones necesarias para que ésta cumpla su mandato. Con carácter ordinario, la Comisión se reunirá con una periodicidad mínima mensual y quedará disuelta una vez que haya presentado su informe al ministro de Justicia.
Asimismo, este grupo podrá ser asistido por un comité técnico, coordinado por el director del Gabinete del secretario de Estado de Justicia, y dispondrá de los medios necesarios para el ejercicio de sus funciones.
Los miembros de la Comisión desempeñarán sus funciones de forma gratuita.

El Gobierno aprueba que los particulares pidan créditos al ICO para rehabilitar sus viviendas

miércoles, 30 de diciembre de 2009

El fondo empezará a funcionar en enero
Los particulares podrán acceder a partir de ahora a créditos del Instituto de Crédito Oficial (ICO) siempre que sea para la rehabilitación de viviendas y en el marco del Fondo de Economía Sostenible que ha aprobado hoy la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos y que estará dotado con 20.000 millones para 2010-2011.
Ep – Madrid – 29/12/2009 Cinco Días
Así lo puso de manifiesto hoy la vicepresidenta económica, Elena Salgado, en una rueda de prensa en la que explicó que el fondo empezará a funcionar en enero y que se concretará en cuatro productos que podrán financiar hasta el 100% de los proyectos de inversión.
De esta forma, contará con un fondo de capital de inversión para la financiación de infraestructuras y energía con una cuantía máxima de hasta 100 millones de euros por cliente y un plazo de amortización máximo de 30 años. Este fondo estará dotado con 1.000 millones de euros.
Contará también con un fondo de capital riesgo por importe máximo de 15 millones de euros y una amortización de hasta 12 años. La dotación será de 300 millones de euros. De la misma forma, se creará un programa de cofinanciación directa de proyectos entre el ICO y las entidades financieras, con una financiación de hasta 100 millones de euros y un plazo de hasta 30 años.
Finalmente, el cuarto producto será una línea de mediación de hasta 2 millones de euros para autónomos, microempresas y pequeñas empresas y hasta 50 millones para las medianas y grandes empresas. Los plazos de amortización podrán ser de hasta 20 años. La línea de cofinanciación y la de mediación comparten una dotación total de 8.700 millones.
Dentro de esta última línea, se enmarca la posibilidad de que los particulares puedan acceder a financiación de este fondo siempre que se utilice para la rehabilitación de viviendas.
Fondos para capitalizazción por primera vez
Según Salgado, las novedades más importantes es la concesión de préstamos directos por parte del ICO y la creación de los dos fondos (el de capital riesgo y el de capital inversión) porque es la primera vez que el ICO participa en el capital de las empresas, aunque en ningún caso pretender intervenir en su gestión.
Además, se han establecido como sectores objetivo para la financiación de proyectos los relacionados con el medio ambiente y con el conocimiento y la innovación, además de proyectos en el ámbito social.
Así, con cargo a este fondo podrán financiarse activos fijos que tengan como objetivos, entre otros, la mejora de la eficiencia energética, la gestión del agua, la eco-innovación, el tratamiento de la gestión de residuos, la movilidad sostenible, las energías renovables, la rehabilitación de viviendas y barrios y áreas rurales, la salud y biotecnología, la energía y el cambio climático, las tecnologías de la información y la comunicación, la aeronáutica y el sector aeroespacial, la atención a los mayores, dependientes y colectivos vulnerables.
El ICO cerró 360.000 operaciones en 2009
Por otro lado, Salgado adelantó que el ICO cerró el 2009 con la concesión de 360.000 operaciones de préstamos por importe de 15.000 millones de euros a través de las distintas líneas de mediación que tramita junto a las entidades de crédito.
La línea más demandada en 2009 por los empresarios fue la Línea-Pyme destinada a inversión, con casi 5.168 millones de euros y 76.230 operaciones de préstamo, seguida por las líneas de Liquidez para pymes y medianas empresas, en las que el ICO ha aportado 4.552 millones de euros. También superó los 1.000 millones de euros la línea de Vivienda y la de Renove Turismo.

Facilitador financiero
Por otro lado, Salgado recordó que el pasado 21 de diciembre se puso en marcha el Facilitador Financiero con el objetivo de mejorar el acceso al crédito de autónomos y pymes que hayan visto rechazas sus peticiones de crédito de hasta 2 millones de euros.
Además, aseguró que el Gobierno trabaja también en un acuerdo de colaboración con el Consejo Superior de Cámaras de Comercio que permitirá la participación y colaboración en el proyecto Facilitador Financiero de las Cámaras que se adhieran al mismo.
En este sentido, el presidente del ICO, José María Ayala, que también estuvo presente en la rueda de prensa, adelantó que el ICO ha recibido ya 407 solicitudes para utilizar el Facilitador Financiero, aunque se sigue trabajando sobre ellas. «Esperamos que en los primeros días de enero podamos empezar a tener respuestas», añadió.
El crédito se normalizará
Sobre el funcionamiento del ICO a lo largo del año y la evolución del crédito, Salgado recordó que el ICO ha intermediado en el 25% de las facilidades de crédito concedidas a lo largo de 2009, al tiempo que aventuró que el crédito se normalizará cuando exista mayor grado de confianza en la economía española.
En este sentido, la vicepresidenta económica confió en que esta variable se «pueda ir normalizando» con el tiempo, lo que en ningún caso supondrá de nuevo crecimientos por encima del 20%, sino que todos los proyectos solventes podrán encontrar financiación suficiente.

Cinco años de residencia para poder trasladar una herencia de una comunidad autónoma a otra

miércoles, 30 de diciembre de 2009

Xavier Gil Pecharromán – 29/12/2009 – El Economista
En 2010 será más complicado aprovechar la competencia fiscal entre autonomías para el Impuesto sobre Sucesiones

A partir del próximo 1 de enero de 2010 será necesario haber residido en una determinada comunidad autónoma un mínimo de cinco años, en lugar de uno como ocurre ahora, para que el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones pueda regularse por su legislación.
Así lo establece el artículo 28 de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre de 2009, por la que se regula el sistema de financiación de las comunidades autónomas de régimen común y ciudades con estatuto de autonomía.
El artículo modifica la definición de residencia a los efectos de este tributo a los cinco años inmediatos anteriores, contados de fecha a fecha, que finalice el día anterior al de devengo, en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Contra la competencia fiscal autonómica
La normativa regula que para determinar el período de permanencia se computarán las ausencias temporales y salvo que exista prueba en contrario, se considerará que una persona física permanece en el territorio de una comunidad autónoma cuando en dicho territorio radique su vivienda habitual.
Esta medida trata de evitar la competencia fiscal entre las comunidades autónomas, ya que para cambiar de Administración tributaria y obtener un supuesto mejor trato fiscal será preciso planificar el traslado de residencia con cinco años de antelación al fallecimiento.
Supresión del Impuesto sobre el Patrimonio
Con respecto a la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) la nueva Ley adapta la definición del hecho imponible que es objeto de cesión a la nueva redacción de la Ley del tributo, por la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), se generaliza el sistema de devolución mensual en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), y se introducen otras modificaciones para adaptarlo a la Directiva 2008/7/CE.
También se clarifica el punto de conexión para la atribución del rendimiento entre comunidades en el caso de anotaciones preventivas de embargo, cuando el valor real de los bienes embargados en diferentes autonomías sea superior a la base imponible gravada. Se repartirá a partes iguales la parte del rendimiento resultante del rendimiento total. No obstante, si en alguna de las comunidades el valor real de los bienes es inferior al importe de la cuota, el rendimiento cedido a dicha autonomía se limitará a la cuota correspondiente a dicho valor, y el rendimiento excedente aumentará para las restantes.

Refranes

martes, 29 de diciembre de 2009

Quien siembra vientos, recoge tempestades

Quien a hierro mata, a hierro muere

Quien todo lo quiere, todo lo pierde

A buen entendedor, pocas palabras bastan

Aire gallego, escoba del cielo .

El Estado registró hasta noviembre un déficit de 71.524 millones de euros, el 6,79% del PIB

martes, 29 de diciembre de 2009

Las medidas de impulso fiscal y las iniciativas de promoción del empleo, inversiones y mayor prestación por desempleo siguen explicando la mitad del déficit
28 de diciembre de 2009. El Estado registró hasta noviembre un déficit de 71.524 millones de euros en términos de contabilidad nacional, lo que equivale al 6,79% del PIB, frente al déficit de 13.967 millones obtenidos en el mismo periodo del ejercicio anterior.

Los 71.524 millones de euros de déficit son el resultado de unos recursos no financieros del Estado que ascendieron, hasta noviembre, a 97.194 millones de euros, y de unos gastos no financieros que se elevaron a 168.718 millones.
En términos de caja, una metodología contable en la que se anotan los ingresos y pagos que efectivamente se han realizado durante ese periodo, el Estado alcanzó en noviembre un déficit de 68.508 millones de euros, frente al déficit de 11.038 millones obtenidos en el mismo periodo de 2008.
El déficit obtenido debe analizarse teniendo en cuenta el aumento de la aportación del Estado al Servicio Público de Empleo Estatal para prestaciones por desempleo y la caída de la recaudación fruto de la coyuntura económica, pero también el impacto de las diferentes medidas tomadas por el Gobierno. Por lo tanto, las medidas de impulso fiscal y las iniciativas de promoción del empleo, inversiones y mayor prestación por desempleo siguen explicando la mitad del déficit.

Ingresos no financieros
En las cifras de ingresos no financieros se aportan datos del conjunto de las Administraciones Públicas, antes de descontar la participación de las administraciones territoriales (CC.AA. y corporaciones locales), lo que permite hacer un análisis más completo.
La recaudación neta ascendió a 150.754 millones de euros, un 13,9% menos que en 2008. Los impuestos directos se elevaron hasta los 82.938 millones de euros, un 13,7% menos. El IRPF disminuye un 10,9%, debido en parte a la agilización de las devoluciones, a los mayores aplazamientos y a la deducción de 400 euros.
En el Impuesto de Sociedades, la tasa de descenso es de un 23,2%. En este impuesto también influyen las medidas que el Gobierno ha puesto en marcha, debido a la mayor agilización de las devoluciones, al impacto de la segunda fase de la reforma fiscal y a los menores beneficios de las empresas, dada la situación económica actual.

Los ingresos por impuestos indirectos alcanzaron los 52.579 millones de euros, un 21,3% menos que en 2008. En el lVA, la recaudación fue de 32.299 millones de euros, un 29,7% menos en comparación al ejercicio anterior. Este descenso también se debe en parte a decisiones de gestión como los mayores aplazamientos contabilizados o la ampliación del derecho de devolución mensual.
Asimismo, los ingresos por impuestos especiales se elevaron hasta los 17.758 millones de euros, disminuyendo un 1,5%. De este capítulo destaca la recaudación del Impuesto sobre el Alcohol y las bebidas derivadas, que disminuye un 11,4%, mientras que la recaudación del Impuesto sobre Hidrocarburos tiene un descenso del 3,3%.
Pagos no financieros
Por lo que se refiere a los pagos no financieros, éstos representaron un total de 163.600 millones de euros, con un aumento interanual del 24,7%.

Las transferencias corrientes crecieron hasta noviembre un 28,5%, con 95.657 millones de euros, entre los que se encuentran las transferencias al Servicio Público de Empleo Estatal por una cantidad de 17.767 millones de euros. Destacan también las transferencias de capital, que aumentan un 109,0% debido a los pagos del Fondo Estatal de Inversión Local.
A finales de noviembre, el Estado obtuvo una necesidad de endeudamiento de 108.842 millones de euros, mientras que en el mismo periodo del año anterior tenía una necesidad de endeudamiento de 36.203 millones.

La vivienda usada cayó el 4,2% en Madrid y el 6,1% en Barcelona durante 2009

martes, 29 de diciembre de 2009

Agencias – 28/12/2009 – El Economista

El precio de la vivienda usada experimentó caídas en los principales mercados de España durante 2009, destacando el descenso del 4,2% en Madrid, del 6,1% en Barcelona y del 11,1% en Valencia, según el último informe de precios del portal inmobiliario Idealista.com.
Concretamente, la caída del 4,2% del precio en Madrid sitúa el metro cuadrado en los 3.875 euros, aunque si se toma como referencia su máximo histórico, los 4.315 euros por metro cuadrado del segundo trimestre de 2007, la caída acumulada sería del 10,2%.
Por su parte, Barcelona experimentó un descenso aún mayor, del 6,1%, hasta los 4.097 euros por metro cuadrado, a pesar de lo cual los precios no se han movido durante el último trimestre del año. Desde que alcanzara su máximo histórico en el primer trimestre de 2007, con 4.888 euros por metro cuadrado, la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%.
En el caso de Valencia capital, el precio de la vivienda usada descendió un 11,1% en 2009, hasta los 2.373 euros por metro cuadrado, mientras que la caída acumulada alcanzó el 17,1% desde el segundo trimestre de 2007, cuando el precio del metro cuadrado se situó en los 2.861 euros.
La bajada interanual de los precios en Bilbao fue del 2,8%, con lo que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano se situó en los 3.640 euros, aunque los precios se recuperaron un 0,2% en el último trimestre.
Por su parte, Sevilla cierra el año con una caída del 4,3%, hasta los 2.784 euros por metro cuadrado, mientras que en Zaragoza el descenso fue del 7,9%, hasta los 2.595 euros por metro cuadrado.
¿Una bajada más rápida?
En declaraciones a Europa Press Televisión, el jefe de departamento de estudios del portal Idealista.com, Fernando Encinar, apuntó que los precios no han bajado «ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año».
Así, explicó que la razón de que los precios de las viviendas usadas no hayan bajado más en 2009 radica en que las hipotecas se han revisado a la baja por el descenso del Euríbor, lo que ha provocado que muchos propietarios «ya no tengan tanta prisa por rebajar el precio de sus casas» a la hora de venderlas.
En este sentido, pronosticó que el comportamiento de factores como la oferta de viviendas o los problemas para financiar las hipotecas, más «la lacra del paro», provocarán que el precio de la vivienda siga bajando durante 2010.
Encinar apuntó además que «cuanto más rápido bajen y más bajen antes se producirá el rebote». «Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible», concluyó.

La vivienda despertará del ‘coma’ en 2010

lunes, 28 de diciembre de 2009

Las ventas empezarán a animarse
El año 2010 arrojará algo de luz al negro túnel que atraviesa el sector inmobiliario desde hace dos años. Los expertos creen que se producirá una tenue reactivación del mercado residencial que no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años. Prevén que las ventas de viviendas aumenten lentamente ante los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, lo que permitirá contener el ‘stock’ y empezar a reducirlo paulatinamente.
Miriam Calavia Rogel – Madrid – 18/12/2009 – Cinco Días
El sector inmobiliario iniciará durante el año 2010 una tímida recuperación que se intensificará en 2011, cuando el importante ‘stock’ de viviendas comience a remitir y la construcción empiece a levantar cabeza, según la mayoría de los expertos consultados, que no sitúan la total normalización del mercado residencial hasta dentro de tres o cuatro años.
Si bien la recesión económica parece estar llegando a su fin, el ‘ladrillo’ tardará más tiempo en corregir sus desequilibrios, al menos hasta que se resuelva una de las piezas clave de la recuperación: el ‘stock’ de alrededor de un millón de viviendas sin vender, que, según ha dicho el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, no crecerá en 2010 y se empezará a absorber en 2011 para quedar liquidado en 2015.
El presidente del G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, Pedro Pérez, afirma que «por la pura inercia del mercado, el sector inmobiliario va a culminar su ajuste en 2010». Explica que durante la primera mitad del año «se cruzará la línea entre ventas y producción», de manera que «a partir de ese momento el ‘stock’ comenzará a disminuir, lo que marcará el fin del ajuste».
Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada, cree que la situación de recesión económica se abandonará a comienzos de 2010, aunque pilares fundamentales para la economía como son el empleo y la construcción «tardarán bastante más» en ver la luz al final del túnel. «En ambos casos, el desajuste ha sido muy marcado y corregir esos desequilibrios lleva tiempo», asegura. Y precisa: «La construcción es un claro ejemplo de sobrecapacidad y es necesario que el sector corrija su sobredimensión». De hecho, Carbó advierte que parte de la futura recuperación pasa por reducir el excedente de vivienda y por «asumir que no se podrá crecer como en el pasado», lo cual no resulta «factible ni recomendable».
Según el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’ de la consultora Aguirre Newman, España tiene en la actualidad alrededor de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías y otras casi 380.000 en fase de construcción, además de unas 520.000 casas de segunda mano en venta y/o alquiler, y «el gran reto del sector es absorber este masivo ‘stock'». El Servicio de Estudios del BBVA cifra en un millón el excedente de pisos, mientras que el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero calcula que el ‘stock’ relativo a 2008 es de 600.000 casas.
Lento ritmo de construcción
En opinión de Alfonso Arnaiz Eguren, director del área de asesoramiento y gestión inmobiliaria de Arnaiz Consultores, la construcción se mantendrá en 2010 «con un ritmo muy bajo de nueva producción en tanto continúe la lenta absorción del ‘stock’ actual». Considera que los promotores deben «adecuar sus previsiones» de futuros proyectos al nuevo escenario inmobiliario y a «la alta competencia que se presume para los próximos años».
Por su parte, el director de promociones de Foro Consultores, Valentín Fernández, prevé que en 2010 se inicien más viviendas que en 2009, aunque «continuará a un ritmo muy lento», mientras que Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de la consultora Jones Lang LaSalle, considera «difícil» que en los próximos dos o tres años se lleven a cabo nuevos proyectos de vivienda, «salvo casos aislados de cooperativas o vivienda protegida», lo cual, junto a la tendencia a la baja de los precios durante el primer semestre de 2010, «motivará» la paulatina absorción del ‘stock’.
El ajuste de precios no ha terminado
Según los expertos, el ajuste de precios es necesario para reducir la bolsa de viviendas que todavía no han encontrado comprador. Además, mientras los potenciales compradores no descarten la reducción de precios, seguirá habiendo una demanda retenida. Con alguna excepción, la opinión general es que los precios de los inmuebles todavía no han tocado fondo y aún queda margen para más bajadas, aunque más suavizadas que las que se han producido en 2008 y 2009.
Santiago Carbó sostiene que, aunque «buena parte de las bajadas de precios ya se han producido, todavía queda margen», sobre todo en las zonas de segunda residencia, como la costa, o de «mayor acumulación relativa de ‘stock’ sin vender». Explica que la oferta debe «asumir que la inversión en vivienda también entraña riesgos y que los precios no siembre suben, y ahora toca que bajen para que se vuelva a alcanzar el equilibrio en el mercado».
BBVA mantiene que los precios de los pisos sólo han bajado un 10% y deberían haberse ajustado un 30%. Por tanto, augura que durante 2010 y 2011 se ajustará esa diferencia del 20%. Por su parte, Aguirre Newman asegura que la vivienda está sobrevalorada y los precios de venta deben caer un 27% en términos medios.
Las perspectivas de Ferrer-Bonsoms, de Jones Lang LaSalle, apuntan a un descenso del índice general de precios de la vivienda durante el primer semestre de 2010 «de manera mucho más suave» y a un agotamiento de las rebajas después del verano.
Arnaiz afirma que «es posible» que el año que viene continúe el ajuste de precios, «pero a mucho menor ritmo y de mucha menor cuantía, ya que el margen de reducción ha alcanzado en muchos casos el límite posible para los promotores». Además, descarta el encarecimiento de las viviendas a corto plazo, al igual que Carbó y Ferrer-Bonsoms. Éste último matiza que «en muchas promociones que han tocado suelo los precios no bajarán» y que es posible que haya subidas «en casos muy puntuales».
Por su parte, el experto de Foro Consultores se atreve a pronosticar que «en determinadas zonas la vivienda subirá» debido a la paralización de la construcción. Fernández asevera que «los precios han tocado fondo y no van a bajar más», lo que coincide con la opinión de la patronal de los promotores y constructores, que sostienen que la vivienda «ya se ha ajustado» y por eso «cada vez están vendiendo más viviendas».
Las ventas subirán ligeramente
En este sentido, la mayoría de los analistas consultados apuestan porque las ventas de casas se animarán en 2010, aunque de forma sostenida por la dificultad de acceder al crédito, que, no obstante, experimentará una cierta apertura. «Es previsible que las compraventas se vayan animando progresivamente aunque de forma lenta», dice Carbó. «Mientras continúe el incremento del paro las operaciones de compraventa podrán evolucionar muy lentamente», apunta Arnaiz, que añade que «la demanda se encuentra retenida por la dificultad del crédito, la falta de confianza en el futuro y el riesgo de reducción de precios».
Más optimista se muestra Fernández, que apuesta por una apertura en la concesión de préstamos hipotecarios y confía en que «el año próximo las ventas fluyan de manera regular». Precisa: «El comprador se ha dado cuenta que los precios han llegado a su punto más bajo y además cuentan con una buena financiación».
En esta misma línea se manifiesta Ferrer-Bonsoms: «Entendemos que los ritmos de venta irán aumentando a lo largo de 2010, sobre todo a partir del segundo semestre, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas». Prevé que la oferta y la demanda se irán «encontrando» y que serán las entidades financieras las que protagonicen más ventas, ya que tiene la «llave de la financiación».
Por su parte, la patronal y el G-14 alertan de los peligros de la restricción del crédito y reclaman más financiación. El presidente del ‘lobby’ piensa que el Gobierno debe actuar porque, a su juicio, la previsión de aumento del crédito hipotecario «es nula».
En cualquier caso, la demanda, que según el consenso irá en aumento, será también en parte responsable de la reactivación del sector. Además, los cambios que se avecinan en la fiscalidad de la vivienda (la eliminación de la desgravación para las rentas superiores a 24.107, 2 euros a partir del 1 de enero de 2011) pueden ayudar a impulsar las transacciones inmobiliarias.

La morosidad de los créditos para rehabilitación llega al 3,3% en septiembre

lunes, 28 de diciembre de 2009

Alcanza los 1.012 millones
La morosidad de los créditos para rehabilitación de viviendas, una de las principales apuestas del Gobierno en el lavado de cara del sector, alcanzó el 3,3% en el tercer trimestre del año -hasta los 1.012 millones de euros-, casi medio punto más que la de los créditos hipotecarios, que se situó en el 2,9%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

Ep – Madrid – 27/12/2009 Cinco Días
Además, la morosidad de los préstamos para rehabilitación de inmuebles superó en una décima la registrada en segundo trimestre y en más de un punto la del tercer trimestre de 2008, que se situó en el 2,2%.
En términos absolutos, esta mora de los créditos alcanzó además su máximo histórico y, tras superar por primera vez la barrera de los 1.000 millones de euros en el segundo trimestre, ya multiplica por cuatro la registrada en 2007, de 252 millones de euros. Por su parte, la morosidad hipotecaria se mantuvo estable en el 2,9% durante el tercer trimestre del año, la misma tasa que entre abril y junio, con 18.209 millones de euros de mora.
Con todo, esta tasa supera en más de un punto a la registrada en el mismo periodo de 2008, cuando alcanzó los 1,8 puntos porcentuales. Además, los créditos hipotecarios morosos se situaron en septiembre del pasado año en los 11.003 millones de euros, unos 7.000 millones de euros menos. En esta línea, estos 18.209 millones de euros de mora suponen también un máximo histórico, además de un incremento del 27,2% respecto al cierre de 2008 y multiplican por más de cuatro el monto alcanzado en diciembre de 2007.

Los precios subieron cinco décimas en noviembre, y la tasa interanual retorna a niveles positivos con un 0,3%

lunes, 28 de diciembre de 2009

Los precios subieron cinco décimas en noviembre, y la tasa interanual retorna a niveles positivos con un 0,3%
La inflación subyacente, que excluye los elementos más volátiles, sube en tasa interanual una décima, hasta el 0,2% .15 de diciembre de 2009. El ͍ndice de Precios de Consumo (IPC) subió cinco décimas en noviembre respecto al mes anterior, y diez décimas en tasa interanual, de forma que el IPC se situó en el 0,3%. El mes pasado, la tasa de inflación se situaba en el -0,7%, y hace 12 meses, en el 2,4%.

Los precios retornan así a niveles positivos por primera vez desde febrero de este año, tal y como había previsto el Gobierno, dado que en el último trimestre de 2008 se produjo un importante descenso de los precios del petróleo. Así pues, era de esperar una rápida recuperación de la tasa de inflación como la observada, debida al impacto que el componente energético tiene en la cesta de precios.

Los componentes energéticos explican precisamente la parte fundamental de este último avance. En tasa interanual, los carburantes representan nueve de las diez décimas del alza de precios. Por lo que se refiere a las tasas de variación mensual, destacan las aportaciones de vestido y calzado (+4,5%), carburantes y combustibles (+2,6%), y productos energéticos (+1,9%).

En cuanto a la inflación subyacente, que excluye los elementos más volátiles como energía y alimentos no elaborados, aumentó cuatro décimas en noviembre, de forma que en tasa interanual avanza una décima hasta el 0,2%. Este último dato refleja que el regreso a tasas positivas no se debe exclusivamente a la energía sino que también los componentes más estables del IPC continúan creciendo en tasas positivas.

El INE ha publicado también el IPC armonizado correspondiente al mes de noviembre, que se situó en el 0,4% interanual. De confirmarse el dato adelantado por Eurostat para el conjunto de la zona del euro, estimado en un 0,6%, el diferencial de inflación con la media de la eurozona se reduce tres décimas, y es favorable para nuestro país en 0,2 puntos.

Hipotecados: se acabó la tregua

lunes, 28 de diciembre de 2009

La subida del Euríbor y la sequía crediticia complicarán la vida a los ahorradores
Miguel ́ngel García Vega 27/12/2009 El País
El mercado hipotecario se ha vuelto muy hostil para el ahorrador. Lo que antes eran ayudas y facilidades se han transformado en trabas e impedimentos. Conseguir una hipoteca hoy por hoy es un suplicio. «Las damos con cuentagotas y reduciendo el riesgo a la mínima expresión. No podemos arriesgarnos a más impagos», confirman en una gran caja. Estos productos han dejado de ser interesantes para las entidades financieras, que en estos días se vuelcan antes en captar el ahorro (depósitos, planes de pensiones y fondos de inversión) de los clientes, mientras miran de soslayo a las hipotecas. En este ambiente, parece que «no habrá guerra hipotecaria, con bajadas de diferenciales para atraer nuevos clientes», asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.
La mejora del crédito será lenta
De hecho, las entidades están optando, antes que por nuevos instrumentos, por reediciones de productos pasados, más o menos maquillados. Y sólo entre los grandes, Banesto (Hipoteca Smash), Banco Popular (Hipoteca Ahorro Plus) y La Caixa (Hipoteca Abierta), parece que apuestan claramente por el segmento con novedades de cierto calado. Por tanto, la mejor opción para conseguir una hipoteca a un tipo razonable es atarse a la entidad. Cuanto más se vincule a su banco o caja, contratando seguros, domiciliando nóminas, abriendo planes de pensiones o invirtiendo en determinados productos de pasivo, mejores condiciones podrá obtener, sobre todo en el diferencial.
Pero incluso atándose, el horizonte para estos instrumentos es oscuro. En viviendas, el capital prestado en septiembre de 2009 (últimos datos disponibles del INE) fue de 7.318 millones de euros, un 16% menos que en idéntico mes del año pasado. «La demanda es poca, y la demanda solvente, menor todavía», precisa Natalia Aguirre, de Renta 4. «El peor escenario se producirá si se mantiene la tendencia alcista en los tipos a medio y largo plazo, por el efecto que tendría para las economías domésticas, sobre todo en un contexto económico laboral tan desfavorable como el que con toda certeza tendrá España en los próximos cuatro años», según Alberto Prieto, de Knight Frank.
Y para complicar la situación, el consenso del mercado prevé que los tipos subirán a finales de año. Adiós, pues, a más bajadas. «Hemos tocado suelo», asegura José Luis Martínez, economista jefe de Citigroup. El Banco Central Europeo está retirando la enorme liquidez que ha inyectado en los últimos meses. De hecho, el 16 de noviembre pasado fue la última subasta a tipo fijo. Esto quiere decir que habrá menos dinero en circulación y será más caro.
Expertos como Natalia Aguirre, de Renta 4, ven el Euríbor a 12 meses a finales de 2010 entre el 2% y el 2,5%. Mientras que Virginia Romero, de Ahorro Corporación, lo acota en la horquilla 2,10%-2,15%. Unas cifras estas últimas en las que también se mueve Citigroup. Por su parte, en Norbolsa hablan de una oscilación entre el 1,75% y el 2%, y Analistas Financieros Internacionales (AFI) lo sitúa en el 2,15%.
Además, la subida será progresiva y comenzará a mediados de 2010, pues el mercado irá descontando con antelación estas alzas. El único respiro residirá en que el diferencial que aplican bancos y cajas en sus hipotecas «permanecerá estable, pues si lo subieran, como consecuencia de un mayor riesgo, se podría ahogar más al débil sector hipotecario», analiza Romero. «El mercado de crédito está muy deprimido, y lo estará más en 2010 y 2011», augura Pablo Guijarro, experto de AFI.
Y de fondo, la polvareda que ha levantado la aplicación por parte de ciertas entidades en algún momento de suelos o cobertura de tipos en las hipotecas, que ha impedido a miles de hipotecados, según Adicae (asociación de usuarios de banca, cajas y seguros), beneficiarse de la bajada del Euríbor. «Son unas cláusulas abusivas y las vamos a impugnar en los tribunales», avanza Manuel Pardos, presidente de esta asociación. «Por término medio, el suelo para estas hipotecas varía entre el 3% y el 4%, y en techos hemos llegado a ver hasta un 15%», precisa Pardos.
En la Asociación Hipotecaria Española (AHE), su presidente, Santos González, templa gaitas. «Por encima de cuestiones puntuales, el mercado hipotecario español peca de excesivo peso en hipotecas variables, que son casi todas. Y, claro, el riesgo de volatilidad es muy alto». A su juicio, además de las entidades financieras, es el notario quien, en el momento de la firma, debe advertir de los riesgos de las cláusulas. Por su parte, el Banco de España ya ha fijado su postura, y no resulta muy favorable a los intereses de quienes tienen suelo en sus créditos. Su argumentación, explica el supervisor, es que «si está en el contrato, es válido, y en caso de considerarse esa cláusula abusiva habría que ir a los tribunales».
No es una opción desdeñable, porque existe una gran diferencia entre tener una hipoteca con suelo o sin ella. Por ejemplo, si tenemos contratado un crédito de 150.000 euros a 25 años a un tipo del 1,24% con un diferencial de 0,50 puntos, pagaríamos al mes una cuota de 616,97 euros. Pero si nuestra hipoteca tuviera un suelo del 3%, habría que pagar 711,32 euros, mientras que si fuera del 4% nos iríamos a 791,76 euros. O sea, en este último caso hay una diferencia mensual de 174,79 euros, que en términos anuales se transformaría en 2.097,48 euros por tener este handicap.
Mayores pérdidas, incluso, se pueden sufrir si ha asociado derivados (como swaps) a la hipoteca. Estos productos juegan a la subida o bajada del Euríbor. Pero los riesgos son elevados. Si el tipo sube por encima del nivel pactado en el swap, la entidad paga la diferencia. Pero si baja, se puede dar el caso de tener que abonar pagos superiores, incluso, a la propia cuota.La ingeniería financiera y los préstamos hipotecarios casan mal, como han demostrado en más de una ocasión, también, las hipotecas multidivisas. Miles de hipotecados en los pasados años contra yenes, especialmente, pueden dar fe de ello. –
La mejora del crédito será lenta
La Asociación Hipotecaria Española (AIE) ha publicado esta semana el balance de 2009 y las previsiones para 2010. El comportamiento del mercado hipotecario durante el próximo año «tendrá un marcado carácter contradictorio», según esta asociación. Y es que el entorno económico «aún nos tendrá sometidos a dosis de incertidumbre» que no permiten augurar una clara mejora en la oferta crediticia.
No obstante, la AIE destaca que existen algunos factores que deberían actuar positivamente sobre este mercado. Por un lado, estos expertos señalan que seguiremos asistiendo a una evolución favorable de los tipos de interés que, unida al ajuste en precios que ha experimentado el mercado inmobiliario, «proporcionarán un aumento de la transaccionalidad, sustentada por una demanda que es estructuralmente fuerte y que está buscando su equilibrio en términos de precio y financiación». Por otro lado, esta asociación señala que las diferentes medidas aprobadas por el Gobierno «deberían animar a la demanda potencial que realmente está decidida a comprar una vivienda».
En relación con los tipos de interés en 2010, desde la AIE creen que es «muy probable» que continúen en valores mínimos, «si bien su evolución mensual es susceptible de registrar movimientos al alza ante posibles cambios en la política monetaria». Este incremento «suave» en los tipos de interés, especialmente en la segunda mitad del año, situaría la media de la referencia para 2010 «en un valor ligeramente superior al registrado este año», según la AIE. –

Saldo dramático: en 2009 habrá cerrado el 20% de las empresas

domingo, 27 de diciembre de 2009

Europa Press 26/12/2009 – El Economista

Más de 200.000 empresas habrán cerrado este año por la crisis económica, lo que supone prácticamente un 20% del total de las existentes en España, según datos de la Confederación Nacional de Autónomos y Microempresas (Conae).
La presión fiscal y la falta de liquidez son las causas fundamentales de que autónomos y microempresas no estén sobreviviendo a la crisis, según Conae, que calificó el 2009 como «un año bastante duro».
Dos años negros
El cierre de 200.000 empresas en 2009 se suma a los datos de 2008, año que se saldó con el cese de 242.200 empresas, según datos de la Seguridad Social, lo que para Conae significa que «la crisis continúa azotando a autónomos y empresas españolas, y con más contundencia a las microempresas, mucho más susceptibles de los vaivenes económicos».
No obstante, el presidente de Conae, Salvador García, aseguró que «España sigue siendo un país de valientes» y de «emprendedores» pues el número de autónomos y microempresas asciende a más de tres millones, que constituyen el 97% del censo empresarial español, dan una empleabilidad del 65% y aportan a las arcas del Estado en tributos e impuestos un 70%.

El ICO y las entidades financieras firman un acuerdo de colaboración para apoyar y financiar las necesidades de autónomos y empresas en 2010

sábado, 26 de diciembre de 2009

El acuerdo contempla, entre otras acciones, la aplicación de las principales líneas de financiación ICO 2010, la puesta en marcha de la figura del facilitador financiero y el próximo lanzamiento del Fondo de Economía Sostenible.
21 de diciembre de 2009. La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ha presidido hoy la firma de los convenios de colaboración para la puesta en marcha del Plan de Apoyo 2010 para autónomos y empresas, que ha sido suscrito por el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José María Ayala, y los responsables de las entidades de crédito más dinámicas en la concesión de préstamos de la Línea ICO-PYME 2009.

El convenio está destinando a financiar las necesidades de autónomos y pymes, así como proyectos de mayor envergadura relacionados con la Economía Sostenible durante 2010. De este modo, contempla, entre otras acciones, la aplicación de las principales líneas de financiación ICO-2010, la puesta en marcha del facilitador financiero y el lanzamiento del Fondo de Economía Sostenible.
Líneas de Financiación ICO 2010
Con la firma de este acuerdo se ponen en marcha las cinco principales líneas de financiación para 2010: Inversión Nacional (agrupa la antigua línea ICO Pyme y la línea ICO Crecimiento Empresarial), Inversión Internacional, Emprendedores, Liquidez y Vivienda
Estas líneas tienen como principal objetivo que los trabajadores autónomos y las empresas cuenten con un marco de financiación adecuado que les permita acometer sus proyectos de inversión y atender sus necesidades financieras corporativas y de liquidez.
Con el fin de facilitar el acceso a la financiación, la dotación de las líneas se adecuará a las solicitudes de las empresas. Asimismo, se han incorporado mejoras en las condiciones de las líneas y se han homogeneizado las características de plazos de amortización y carencia, atendiendo a las solicitudes de empresarios y entidades financieras.
Las principales novedades que afectan a las líneas de Inversión Nacional, Internacional, Emprendedores y Liquidez son:
Se incluye la posibilidad de financiar el IVA.
Se incluyen como bienes financiables los activos de segunda mano y se eliminan las restricciones por grupos contables.
Se introduce la posibilidad de financiar vehículos hasta un importe de 24.000 € más IVA.
Se posibilita la financiación de la adquisición de empresas.
Se amplía hasta 12 años el plazo de amortización.
Se establecen dos tramos de empresas en función del número de empleados con dos límites de financiación máxima:-Tramo I. Autónomos, micro y pequeñas empresas de hasta 49 empleados. Podrán acceder a préstamos por importe máximo de 2 millones de euros.-Tramo II. Medianas y resto de empresas. Podrán acceder a préstamos de hasta 10 millones de euros.
La Línea ICO Inversión Nacional agrupa a las antiguas línea ICO Pyme y línea ICO Crecimiento Empresarial. Los plazos de amortización son de 3, 5, 7,10 ó 12 años con periodos de carencia.
La Línea de Inversión Internacional cuenta con una bonificación del tipo de interés para los autónomos y pymes de menos de 50 empleados, con el objetivo de potenciar la salida al exterior de estas empresas.
Los emprendedores que pongan en marcha un nuevo proyecto empresarial a partir de 2010 podrán beneficiarse de una bonificación de hasta el 1,5%, que se ofrece a través de la Línea ICO-Emprendedores. Esta línea tiene como finalidad potenciar la puesta en marcha de nuevas empresas o nuevas actividades profesionales.
La Línea ICO-Liquidez incluye como principal novedad la fusión de las dos líneas de liquidez para pymes y medianas empresas que se pusieron en marcha en 2009. El objetivo de esta línea sigue siendo atender las necesidades de capital circulante de las empresas.
La Línea ICO-Vivienda, destinada a promover la vivienda en alquiler, se renueva en condiciones similares a las que ha tenido en 2009, incluyendo la posibilidad de que el ICO pueda formalizar operaciones con una entidad de crédito distinta de la que inicialmente concedió el préstamo promotor.
Facilitador Financiero
El ICO, conforme a las indicaciones que recibió de la Comisión Delegada del Gobierno el pasado mes de octubre, ha puesto en marcha el instrumento del facilitador financiero, con el objetivo de mejorar el acceso al crédito de autónomos y pymes que hayan visto rechazadas peticiones de crédito de hasta 2 millones de euros por las entidades financieras.
A partir de hoy está disponible la web del facilitador, a la que se podrá acceder a través de la página del ICO (www.ico.es), así como el teléfono gratuito de atención al cliente (900 567 777) para atender las consultas de los solicitantes.
Se está trabajando, también, en un acuerdo de colaboración con el Consejo Superior de Cámaras que permitirá la participación y colaboración en el proyecto de las Cámaras que se adhieran al mismo.
El proceso se inicia en el momento en que el solicitante rellene el formulario que se encuentra en la página web del facilitador. Una vez enviados los datos, a través de un programa informático, se valorará si la solicitud se ajusta a los requisitos establecidos, en cuyo caso será admitido a trámite y se solicitará la aportación de los documentos que acrediten su situación.
Posteriormente, si la solicitud se valora favorablemente, será canalizada a la entidad de crédito que haya elegido el solicitante entre las que hayan suscrito el convenio de colaboración con el ICO. En el momento en que la entidad seleccionada acepte la solicitud, ésta se pondrá en contacto con el autónomo o empresario para iniciar el expediente correspondiente.
Fondo de Economía Sostenible
El convenio suscrito hoy prevé, además, la puesta en marcha del Fondo de Economía Sostenible, dotado con 20.000 millones de euros para los ejercicios 2010-2011. El ICO aportará 10.000 millones, y el resto las entidades financieras que hayan suscrito el convenio. Está previsto que el Fondo se apruebe antes de final de año.

Relación de asistentes al acto de la firma:
-Vicepresidenta Segunda del Gobierno y Ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado
-Secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa
-Presidente del ICO, José María Ayala
-Director General del Banco Santander, Enrique García Candelas
-Director de España y Portugal de BBVA, Juan Asúa
-Presidente del Banco Popular Español, ́ngel C. Ron Gͼimil
-Subdirectora general de Banco Sabadell, Blanca Montero
-Presidente de La Caixa, Isidro Fainé Casas
-Director general de Negocio de Caja Madrid, Matías Amat Roca
-Presidente de Bancaja, José Luis Olivas Martínez
-Director General de Banca Minorista, Gonzalo Alonso Tejuca
-Presidente de la Caja del Mediterráneo, Modesto Crespo Martínez
-Presidente de Ibercaja, Amado Franco Lahoz

Entra en vigor la Ley que impulsa el alquiler y la eficiencia energética de los edificios

sábado, 26 de diciembre de 2009

La Ley da más agilidad a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas, salvaguardando las garantías de los inquilinos de buena fe
Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para sus hijos, padres o cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial
Se facilita la realización de obras de mejora de la eficiencia energética o hídrica y se favorece el establecimiento en los garajes de puntos de recarga de los coches eléctricos para potenciar el transporte sostenible
23 de diciembre de 2009. Mañana entra en vigor la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios. Esta norma, fruto del consenso parlamentario, mejora la «seguridad jurídica» para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas «sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Según destaca la ministra, el fundamento de la nueva ley radica en la necesidad de impulsar definitivamente un amplio mercado del alquiler en nuestro país. “La existencia de un gran número de viviendas desocupadas es contradictorio e inaceptable dadas las necesidades de una parte importante de la población. Pero para que estas viviendas se ofrezcan en alquiler, es absolutamente necesario establecer un marco de seguridad jurídica más eficiente, de forma que sus propietarios tengan garantías de que van a cobrar las rentas impagadas y en un plazo razonable de tiempo”, asegura Corredor.
La norma modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil, para impulsar el desarrollo del mercado del alquiler, y la Ley de Propiedad Horizontal, para facilitar acciones que mejoren la eficiencia energética de los edificios.
Por lo que respecta a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la nueva norma amplía los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Al supuesto en el que el propietario necesite ocupar la vivienda para uso propio se añade ahora la posibilidad de que la requiera para sus hijos, sus padres y su pareja en el caso de sentencia judicial firme de divorcio o nulidad matrimonial. Paralelamente, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que todas estas circunstancias deberán constar expresamente en el contrato de arrendamiento.
Los cambios introducidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil están encaminados a facilitar que los arrendadores puedan recuperar su vivienda de modo rápido y sencillo en caso de incumplimientos graves del pago del alquiler, sin que esto menoscabe los derechos de los inquilinos. En este sentido, la supresión de trámites y la reducción de plazos en los procedimientos impiden que se prolongue en el tiempo la incertidumbre sobre la resolución del conflicto, sin que con ello se vean alteradas sus garantías procesales. Adicionalmente, se cuenta con mecanismos más eficaces para la agilización de los procesos incrementará la confianza de las partes, lo que contribuirá a la reducción de precios y a evitar la exigencia de garantías excesivas (avales y fianzas).
La ministra asegura que la norma supone un “paso adelante” en la política del Gobierno de fomentar el arrendamiento y permitirá ampliar el mercado de alquiler, mejorando la oferta con viviendas de mayor calidad y precios más competitivos. “Creemos que de esta forma habrá muchos más propietarios que están dispuestos a poner con total seguridad sus viviendas en alquiler”, sostiene Corredor.
Mejoras de la eficiencia energética e los edificios
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles.
Asimismo, y con el objeto de potenciar y favorecer el transporte sostenible, se facilita la instalación en el aparcamiento del edificio de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje.

Feliz Navidad

viernes, 25 de diciembre de 2009

natividad.jpg

Mi burrito sabanero

Los peces en el río

Campana sobre campana

Noche de paz

Feliz navidad

White christmas

White christmas Connie Talbot

Navidad

viernes, 25 de diciembre de 2009

nadal.jpg

Villancico rociero. Raya Real

jueves, 24 de diciembre de 2009

Enlace a la Marimorena

estrella.jpg

Nochebuena

jueves, 24 de diciembre de 2009

nochebuena.jpg

Registradores y abogados de Madrid cooperan para favorecer el uso de la firma electrónica reconocida

jueves, 24 de diciembre de 2009

Diario de Noticias, 22 Dic. 2009, Editorial LA LEY
El acuerdo permite el reconocimiento mutuo y la interoperabilidad en la prestación de servicios de Certificación Digital que realizan ambas instituciones y la integración de servicios de valor añadido para agilizar las comunicaciones entre abogados y registradores.
Madrid.- El decano del Colegio de Abogados de Madrid, Antonio Hernández-Gil y Eugenio Rodríguez Cepeda, en su condición de Decano-Presidente del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, han firmado hoy un Convenio de Colaboración Tecnológica que abaratará los costes para los abogados y favorecerá la utilización de la Firma Electrónica reconocida, de acuerdo con la Ley 5912003 de 19 de diciembre sobre firma electrónica, en las comunicaciones que deban o puedan realizarse entre Abogados y Registradores.
Ambos colegios profesionales están interesados en establecer un marco de colaboración técnico, organizativo y procedimental, en el ámbito de la acreditación y del reconocimiento mutuo, por lo que es de gran interés para el ICAM y el Colegio de Registradores desarrollar las infraestructuras que permitan la interacción telemática de los abogados con los registradores en su ejercicio profesional. En este contexto, la utilización de las Nuevas Tecnologías en el desarrollo profesional es un elemento clave para la mejora y modernización de la actividad de los Abogados de Madrid y de los Registradores.
El Colegio de Registradores emitirá certificados reconocidos de acuerdo con sus políticas y prácticas de Certificación cuyos servicios serán utilizados por el ICAM, que usa certificados de firma electrónica de la FNMT.
Las comunicaciones que deban o puedan realizarse entre abogados y registradores se realizarán utilizando medios técnicos seguros, mediante comunicaciones directas de cada abogado con cada registro o con cada registrador. En particular, los registradores enviarán a los abogados que así lo soliciten y que dispongan de firma electrónica reconocida, las notificaciones electrónicas fehacientes correspondientes a la tramitación de expedientes.
El Colegio de Registradores permitirá a los abogados que dispongan de firma electrónica reconocida el acceso al portal virtual de Registradores para que puedan firmar documentos electrónicos, asegurando la integridad, autenticidad y confidencialidad del documento. Para ello, el Colegio de Registradores pondrá a disposición del ICAM un sitio web donde los colegiados del ICAM podrán darse de alta en el servicio de envío telemático a los registros, mediante la firma online de un formulario de aceptación de las normas del servicio, firma que se podrá realizar con los certificados de colegiado emitidos por la FNMT.
Se aplicarán los costes correspondientes tanto a la comprobación de vigencia de los certificados de firma del ICAM como referentes al uso de la plataforma de envío telemático. Estos costes serán divididos en dos completamente diferenciados, el abonado por el colegiado por envío telemático y el correspondiente a la validación por parte del LDAP de la FNMT, que será facturado al ICAM, mediante una factura estimativa del coste total de 1000 euros -que para 2009 es de 0,04€/envío- impuestos no incluidos, y regularizada al finalizar el año natural conforme al número de envíos y coste real de validación. Informó Prensa del ICAM.

Los vecinos rechazan el traslado a Palma de una oficina tributaria

jueves, 24 de diciembre de 2009

Manacor. Los residentes temen molestias de desplazamientos y de papeleo

23 diciembre 2009 Diario de Mallorca – T. Obrador. Manacor. La Federació d´Associacions de Veͯnats de Manacor se opone frontalmente a la intención del Govern para que una oficina tributaria del Govern integrada en el registro de la propiedad (situada en la calle Joan Lliteras junto a Sa Bassa) sea trasladada a Palma.
Pep Veny, presidente de la mencionada federación desde finales de 2003, explica que han solicitado audiencia al conseller de Economía y Hacienda del Govern, Carles Manera (PSOE), a fin de que se reconsidere la decisión. Según Veny, «aquí donde se encuentra actualmente es de fácil acceso y cómodo para los ciudadanos». En este sentido, advierte que «si se traslada la oficina a Palma se causarán molestias por desplazamientos y de papeleo, perdiendo proximidad y conduciendo a un caos por cuestiones de tramitación de burocracia de cara a temas de testamento y sucesiones, etc».
El presidente de la federación avisa de que en comunidades como Andalucía y Madrid han procedido a semejantes operaciones de centralización y «ha habido colapsos y han tenido que volver luego al estado anterior».
Por todo ello, se reivindica al Govern «que abogue por la máxima comodidad a los ciudadanos y óptimos servicios públicos».

Canarias: El Gobierno regula el uso de la información cartográfica

miércoles, 23 de diciembre de 2009

19/12/2009 GomeraVerde – La Gomera / El Gobierno de Canarias regulará mediante un decreto la planificación, producción, difusión y uso de la información cartográfica del Archipiélago, con el fin de materializar su objetivo de procurar un acceso más fácil para los ciudadanos de los datos geográficos de las Islas, declarados de interés público por el Ejecutivo autónomo. Esta iniciativa es uno de los puntos abordados por el Pleno del Consejo Cartográfico de Canarias, reunido esta semana en Las Palmas de Gran Canaria bajo la presidencia del consejero de Medio Ambiente y Ordenación Territorial del Gobierno de Canarias, Domingo Berriel.
Además del decreto de regulación de la información geográfica de las Islas, en el encuentro se abordaron los resultados de la puesta en marcha de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias, así como los acuerdos de colaboración alcanzados con el Instituto Geográfico Nacional, dentro del Plan Nacional de Observación del Territorio, en el que se desarrollan cuatro programas: el Plan Nacional de Teledetección, el Plan Nacional de Ortografía Aérea, y el Sistema de Información sobre la Ocupación del Suelo en España, proyecto este último ya culminado por la empresa pública Cartográfica de Canarias (GRAFCAN), a través del cual se puede disponer de mapas de ocupación en aplicación MAPA.
El Consejo Cartográfico de Canarias fue informado también de la inversión del Gobierno de Canarias para el desarrollo de actuaciones relacionadas con la producción y difusión de la documentación cartográfica en las Islas, que asciende a 19.200.000 euros para el periodo comprendido entre 2008 y 2011. Esta partida, que se incluye en el último convenio firmado entre la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial y GRAFCAN, está destinada a continuar en la línea de trabajo actual basada en el aumento de la frecuencia de la actualización de la información territorial y la resolución de las imágenes, y en garantizar el acceso universal y gratuito de la información territorial en el Archipiélago.

El Gobierno de Canarias, consciente de que un mayor acceso del público a los datos medioambientales y territoriales de las Islas contribuye a una mayor concienciación en materia de medio ambiente, ha redactado un proyecto de decreto para regular el funcionamiento y organización de los instrumentos y órganos relacionados con este campo y así impulsar la planificación y uso de la cartografía en las Islas.
El Consejo Cartográfico de Canarias fue informado del contenido de este documento y del proyecto de decreto mediante el que se declara de utilidad pública las actividades de producción, mantenimiento y difusión de la información del territorio de Canarias.
Otro de los puntos del orden del día lo constituye la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias, que, desde su puesta en marcha en mayo de 2008, ha propiciado que el número de imágenes despachadas a través de los servicios habilitados a través de este programa supere los 20 millones mensuales.

La información que se ofrece desde este sistema, al que se accede desde la página principal del Gobierno de Canarias o directamente a través de www.idecan.grafcan.es, que es variada y representa una vía útil para la promoción turística de las Islas, abarca los paisajes, espacios naturales, monumentos, museos, hoteles, restaurantes, parques temáticos, carreteras, rutas de senderismo y playas de Canarias. A través de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias se ha dado acceso gratuito y universal a la información territorial, tanto en modo de visualización como en descarga y se ha incrementado en un 300% el número de pedidos de información desde mayo de 2008.

En la reunión del Consejo Cartográfico, órgano colegiado adscrito a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial, también se presentó un informe sobre el estado de la Red Geodésica y de Nivelación de Canarias y de la Red de Estaciones Permanentes de Canarias, acordándose aunar esfuerzos para su mantenimiento y agilizar la comunicación entre administraciones de los defectos que se detecten en la misma: coordinación de esfuerzos que también se va a realizar en la instalación de estaciones fijas de GPS. El Consejo también tuvo conocimiento de los avances en la digitalización de los fondos documentales del archivo de planeamiento de la Consejería.
Con el objeto de alcanzar la máxima transparencia territorial, tanto cartográfica como urbanística, incluyendo la registral, el Gobierno de Canarias ha centrado su atención especialmente en el acceso gratuito y universal de la información sobre la materia. En este contexto se enmarcan los acuerdos suscritos con los Colegios de Registradores de la Propiedad y un convenio plurianual con el Ministerio de Industria a través de Red.es.
En la reunión del Consejo Cartográfico también se evidenció la experiencia de GRAFCAN, que ha posibilitado que el sistema de información canario sea actualmente uno de los más avanzados a nivel europeo, propiciando asimismo que la entidad pública pueda prestar servicios en terceros países como Cabo Verde y Méjico o, dentro de proyectos europeos, Madeira y Azores, además de convertirse en referente europeo en diversos foros internacionales.

El Consejo Cartográfico de Canarias se constituyó en la sesión celebrada el 17 de marzo de 1995 y su creación se sustenta en el importante valor instrumental que la cartografía tiene para distintos campos de la actividad pública. Su composición y funciones están reguladas en el Decreto por el que se aprueba el Reglamento Orgánico de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial. De esta manera, este órgano realiza los estudios destinados a determinar las necesidades cartográficas de las Administraciones Públicas Canarias, proponiendo el Plan Cartográfico Canario en coordinación y desarrollo del Plan Cartográfico Nacional; elabora y promueve para su aprobación por el Gobierno de Canarias las normas cartográficas; y realiza los estudios necesarios para la creación del Registro Regional de Cartografía, así como los programas cartográficos en los que deberán incorporarse las determinaciones expresas derivadas del Plan Cartográfico Canario.

Igualmente, se encarga de informar, con carácter preceptivo, sobre la concesión de subvenciones y ayudas que el Gobierno de Canarias o cualquiera de sus órganos dependientes, otorguen a otras entidades para la preparación, elaboración y ejecución de actividades cartográficas, introduciendo las condiciones técnicas específicas que se consideren necesarias para mantener la homogeneidad y calidad del Sistema Cartográfico Canario.

Finalmente, entre sus funciones también destaca la de promover, dirigir, coordinar y, en su caso, centralizar la actividad cartográfica de las distintas administraciones públicas de Canarias; y promover la aprobación en materia cartográfica de las bases técnicas y jurídicas del régimen de actuación con otros organismos públicos y privados; así como la normalización metodológica para la actividad cartográfica de la Comunidad Autónoma de Canarias, coordinando ésta con la estatal; y la mayor difusión de la información cartográfica del territorio total o parcial del Archipiélago, facilitando la utilización de soportes cartográficos básicos normalizados de las Administraciones y ciudadanos.

Los embargos de casas en 2010 podrían desbordar todas las previsiones

miércoles, 23 de diciembre de 2009

2009 podría acabar por encima de los 150.000 embargos judiciales
El paro y una previsible subida de los tipos amenazan con disparar las ejecuciones
La justicia se prepara para un previsible aluvión. Hasta junio ya iban 66.371
«Lo que estamos viendo ahora son situaciones generadas hace un año»
El 90% de las subastas quedan desiertas y los bancos se quedan las casas al 50%
11/12/2009 Luis M. de Ciria – El Mundo
Madrid.- Durante todo el año 2007, 25.943 familias en España se quedaron sin su vivienda al no ser capaces de hacer frente a las cuotas de su hipoteca. Pese a que el número es importante, se queda pequeño si lo comparamos con las 58.686 familias que perdieron sus casas en 2008 y casi anecdótico si nos fijamos en los 66.371 hogares que, hasta junio de este año, habían sido objeto de ejecuciones hipotecarias, según la información que publica el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Los datos parecen indicar que 2009 cerrará con unos 82.000 hogares embargados porque sus propietarios no pueden pagar la hipoteca, a los que habrá que sumar aquellos que se embarguen por deudas con Hacienda o la Seguridad Social. En total, «habrá cerca de unos 150.000 embargos en sede judicial», afirma Manuel Pardos, presidente de Adicae, asociación que se encarga de velar por los intereses de los usuarios de banca.
«Y estas cifras no pueden sino empeorar», afirma el economista y director de la revista Pública Subasta, Jaime ́lvarez, «ya que ahora se mantienen porque el tipo de interés está por los suelos», continúa. Además, este conocedor del mercado inmobiliario llama la atención sobre el desfase temporal de los datos. «Lo que estamos viendo ahora son situaciones generadas hace un año, que es lo que se tarda en llevar a cabo todo el proceso de la ejecución».

«Si combinamos el hecho de que se sigue destruyendo empleo con el de que muchos parados dejarán de cobrar los subsidios y a eso le unimos un previsible subida de tipos de interés, en 2010 puede haber una cifra de impagos astronómica e imprevisible», afirma ́lvarez.
Desde Adicae se atreven a pronosticar algo más de 250.000 embargos judiciales de viviendas durante el próximo año.
Atasco judicial
Además de los dramas personales que se esconden detrás de esta realidad, existe el temor de que los juzgados encargados de este tipo de procedimientos no den abasto con el volumen de demandas por impago que acumulan.
Desde el Juzgado de Primera Instancia número 32 de Madrid -uno de los dos que hay en la capital dedicado exclusivamente a las ejecuciones hipotecarias- reconocen a «su vivienda» que la situación es preocupante ante el incremento «brutal» de procedimientos que tienen que atender.
«En los últimos cuatro o cinco años el incremento ha podido ser del 400%», confiesan fuentes del juzgado. «Sólo en noviembre superamos los 3.000 procedimientos, cuando ha habido periodos en los que no se llegaba a mil en todo un año», comentan las mismas fuentes. Se da la circunstancia de que el 90% de las subastas con las que concluye el proceso de adjudicación quedan desiertas, lo que permite al banco pujar por ella al 50% de su valor de tasación.
El decano de los jueces de Madrid, José Luis Armengol, habla de «situación conyuntural» inherente a la crisis, al tiempo que confía en que «no se experimente un incremento de expedientes mayor del que ya ha habido». Aunque reconoce que existe una «gran bolsa» que hace que «haya que pensar en soluciones».
Éstas parecen ir en dos direcciones. Por un lado, estudiar si es necesario «especializar en temas hipotecarios alguno de los nuevos juzgados civiles que se van a crear el año que viene»; y por otro, «contemplar la posibilidad de establecer medidas de refuerzo temporal en los dos juzgados ya existentes», explica Armengol.
Medidas coyunturales
Desde el juzgado 32 de Madrid acogen la medida del refuerzo con interés, pero recuerdan que se necesita un personal «muy especializado» y que hay que formar «de un modo muy distinto que el del resto de Primera Instancia». Además, se hacen la siguiente reflexión: «Agilizar la respuesta de estos juzgados significaría poner inmuebles en el mercado con más rapidez y nos preguntamos hasta qué punto les interesará a los banco aumentar su balance de viviendas adjudicadas…».
Desde Adicae, por su parte, insisten en que es el Gobierno quien debe tomar cartas en el asunto para evitar «el sobreendeudamiento de las familias por las prácticas abusivas de la banca». «Nos parece una vergͼenza que se dé dinero público a entidades que siguen embargando viviendas», asegura su presidente, Manuel Pardos.

¿Quién dio fe de que había una vivienda que no existe?

martes, 22 de diciembre de 2009

Promotores de Ontinyent vendieron a ingleses chalés en suelo rústico
Los afectados piden a la Fiscalía que investigue a los constructores, como ha sucedido en Llíber – Las viviendas están terminadas pese a que el Seprona y el ayuntamiento detectaron las obras
R. T. Ontinyent – Levante-emv.com
El caso de corrupción urbanística destapado en la localidad de Llíber, en la comarca de la Marina Alta, ha removido otros similares surgidos en otros municipios de la Comunitat Valenciana. En Ontinyent, promotores de la ciudad construyeron chalés en suelo no urbanizable y sin licencia de obras y los vendieron a ciudadanos ingleses que buscaban en las sierras ontiñentinas un retiro tranquilo y adquirieron «engañados» las viviendas, desconociendo que éstas eran ilegales.
Entre los ingleses afectados por la compra de éstas viviendas en el diseminado ontiñentino se encuentra Ken Scott, que adquirió la casa en 2004. La cara del inglés lo decía ayer todo al ser preguntado por «el problema urbanístico» de su vivienda y la de sus vecinos, también ingleses, que adquirieron sus chalés confiados de la legalidad de las construcciones.
Scott descubrió que su casa era ilegal al ver como paralizaban otras de la zona, cuando la suya ya estaba acabada y vivía en ella. «Esto en Inglaterra no pasa», decía sorprendido, y añadía, cauteloso, que «nuestros abogados se están ocupando del asunto». Desde el comienzo del proceso, Scott ha contratado tres abogados, el primero «muy malo», decía en el poco español que hablaba, ya que le aseguró que «todo está bien». Como él hay otros tres ingleses que adquirieron las viviendas al mismo promotor y se han aliado para reclamar conjuntamente una solución a su problema.

«Explosión» del caso ontiñentino
La fecha en la que Scott y sus compatriotas adquirieron las viviendas es «clave» en el desarrollo urbanístico del diseminado de Ontinyent, ya que promotores de la ciudad comenzaron a construir chalés adosados con la finalidad de lucrarse con la venta de los mismos. El extrarradio de Ontinyent alberga unas 6.000 viviendas y hasta esos años predominaban los casos de propietarios particulares que se construían sus viviendas. La aprobación de la Ley Urbanística Valenciana, de 2005, contemplaba más restricciones a la hora de construir en determinados suelos y los promotores optaron por actuar «al margen de la ley».
Las construcciones en suelo no urbanizable vendidas a ciudadanos ingleses en Ontinyent son un claro ejemplo y a Ken Scott y a otros compatriotas les vendieron las viviendas asegurándoles que «no había ningún problema».
Aunque lo cierto es que sobre algunas de estas urbanizaciones recaen denuncias por infracciones urbanísticas. En la de Scott, el Seprona realizó un informe en 2004 en el que denunciaba el «movimiento de tierras que suponen alteración de las cotas de los bancales, sin licencia de obras». Tras ello, el Ayuntamiento de Ontinyent realizó las pertinentes comprobaciones y resaltó que «el movimiento de tierras tiene, aparentemente, un fin urbanístico», con lo que ordenó la paralización de las obras. Era la «explosión» del problema del diseminado de Ontinyent. A partir de entonces comenzaron a realizarse las movilizaciones.
Pero los constructores finalizaron las construcciones sin la licencia y las vendieron sabiendo que eran ilegales. Los afectados piden que la Fiscalía investigue a estos promotores, como ha sucedido en el caso de Llíber.
Registraron una vivienda en una parcela vacía
La «peculiaridad» del caso de las viviendas ilegales del diseminado de Ontinyent esconde, además, casos más que curiosos como el de una vivienda supuestamente construida en una parcela hoy vacía. El caso se ha conocido porque un promotor pidió que elimine las afecciones registrales que recaen sobre una parcela de su propiedad por la construcción de un chalé ilegal. Estas parcelas están situadas junto a otras en las que sí hay construcciones, también fuera de ordenación. Lo curioso es que el Registro de la Propiedad señala que en una de las parcelas que el promotor pide la retirada de las afecciones consta «descrita una vivienda con una superficie construida de 125 metros cuadrados». El Ayuntamiento de Ontinyent certifica que un técnico «ha comprobado que no existe ninguna vivienda en dicha parcela». ¿Quién dio fe de que había una vivienda que no existe? .

La pasividad del Consell dejó actuar a la trama urbanística de Llíber

martes, 22 de diciembre de 2009

La pasividad del Consell dejó actuar a la trama urbanística de Llíber
La red vendía casas en suelo rústico con la complicidad del ex alcalde detenido
Arturo Ruiz- Dénia – 20/12/2009

En apenas un lustro, la faz del término municipal de Llíber cambió para siempre. En el mandato comprendido entre 1999 y 2003 el Ayuntamiento presidido entonces por el alcalde del PP José Mas impulsó la construcción de 300 viviendas -la mayoría grandes chalets- que eran ilegales porque se autorizaron en suelo rústico y en parcelas de menos de 10.000 metros cuadrados. El gabinete de Mas y la red de promotoras implicadas pudieron actuar sin ningún control ya que, a pesar de su obligación fiscalizadora, la Consejería de Territorio, gestionada entonces por el fallecido José Ramón García Antón, no intervino en Llíber. Tampoco lo hicieron los posteriores responsables del área, Rafael Blasco y Esteban González Pons, que en octubre de 2006 sí actuó en Catral y retiró la competencia urbanística al Ayuntamiento, presidido por un alcalde socialista. La fiebre urbanística de aquellos años, cuando muchos residentes europeos estaban dispuestos a pagar un alto precio por una casa en entornos rurales, y una ley que daba un poder inusitado a los agentes urbanizadores y, por tanto, a los promotores.
De aquellos polvos han venido los lodos de la corrupción urbanística. La Guardia Civil ha desmantelado una trama concebida para hacer posibles aquellas edificaciones ilegales en la que ya hay implicadas 16 personas: el ex alcalde José Mas y su ex aparejador han acabado en la cárcel, así como el cerebro de la red de las promotoras, un constructor de XÍ bia. Están imputados los otros cinco ediles que formaban aquella corporación -entre ellos el actual alcalde, el socialista Juan Bautista Reus-, cuatro constructores más, dos abogados, un notario y la ex secretaria municipal.Para los principales implicados en la trama, la titular del juzgado número tres de Dénia ha abierto diligencias por supuestos delitos de estafa a los más de 300 propietarios, la mayoría británicos, que compraron las casas sin saber que eran ilegales; de cohecho, porque la investigación sostiene que el ex alcalde y el ex aparejador habrían recibido regalos y dinero en metálico de las promotoras; de prevaricación, porque se otorgaron licencias para construir las casas a sabiendas de que no se ajustaban a la ley, ya que muchas eran permisos para restaurar ruinas o habilitar almacenes; y contra la ordenación del territorio porque el suelo rústico sufrió una plaga de urbanizaciones.
¿Cómo pudo urdirse una trama de estas características en la que participara el propio Ayuntamiento? Porque nadie lo vigilaba. El Consistorio de Llíber no sólo cayó en la tentación, compartida por otros ayuntamientos, de hacer ingresos fáciles con el urbanismo -entre 2000 y 2005 pasó de 550 habitantes a 930- sino que sus responsables habrían visto una oportunidad de lucrarse. «Fallaron todos los mecanismos de control, se aprovecharon de una ley que daba un poder casi absoluto al agente urbanizador y por si fuera poco hubo algún notario que tampoco dijo nada cuando se escrituraban viviendas en parcelas que no se ajustaban a la ley«, señaló el presidente de Abusos Urbanísticos No, Enrique Climent.
La presunta red delictiva actuó sin que nadie la molestara. Los promotores contactaban al cliente, lo traían desde el aeropuerto, le mostraban el idílico paisaje, le vendían el terreno, le preparaban la escritura, le convencían de que todo era legal y obtenían los permisos de edificación del ayuntamiento. También construían y vendían las casas por precios entre 200.000 euros y un millón.
«Estamos convencidos de que Llíber es sólo la punta del iceberg y de que hay otros ayuntamientos que incurrieron en las mismas prácticas», asevera el portavoz de Acció Ecologista-Agró, Joan Sala. Poblaciones como l’Atzúvia o Benitatxell también están en el punto de mira de la justicia.
El alcalde de Llíber dice que, pese a su implicación -la Guardia Civil ha apreciado que votó a favor de algunas licencias propuestas por Mas-, intentó parar aquella práctica al llegar al poder en 2003 y puso a la entrada del pueblo un cartel que en inglés y castellano advertía: «Antes de comprar una parcela, verifique su situación urbanística».
¿Qué hacer con 300 viviendas fuera de ordenación, que no pueden venderse? Expertos jurídicos creen que se avecina un largo y farragoso proceso, y que los propietarios tienen derecho a indemnizaciones, pero deberán reclamar individualmente.
La solución pasa por legalizar el mayor número posible de viviendas, como propone el equipo de gobierno. Pero eso sólo será posible en las casas construidas en suelo no urbanizable común, dado que en este tipo de terrenos «el delito ya ha prescrito, pues han pasado cuatro años desde la construcción de las viviendas». En cambio, los expertos advierten de que las casas en suelo no urbanizable de especial protección no serán legalizables, ya que el delito no prescribe, y deberán ser demolidas.
Edward K. tiene setenta años, nació en Londres y lleva unos quince años en La Marina Alta. Mira primero su casa, que es ilegal, y después el idílico paisaje de Llíber. «No comprendemos qué ha pasado: querríamos irnos lejos, vender, pero tampoco eso es posible», se lamenta. «Hemos visto a gente de ochenta o noventa años llorando en el Ayuntamiento y eso es muy duro» relata la hija de otros dos afectados.

De la diversidad cultural a los residentes ‘sin techo’

lunes, 21 de diciembre de 2009

Corrupción | En Llíber, Alicante
Los propietarios extranjeros de 300 casas ilegales aún esperan soluciones
‘No pueden derribar las viviendas, sería una mala publicidad para España’
La detención del ex alcalde y su aparejador no ha cerrado el problema
20/12/2009 – El Mundo
Los desmanes urbanísticos han irrumpido con fuerza en el remanso de quietud y tranquilidad que rezuma Llíber, una población alicantina de 1.000 habitantes que ha visto cómo el terremoto de la corrupción ha arrasado su estilo de vida sosegado.
El caldo de cultivo de estos hechos comenzaron en 1999 cuando José Mas, ex alcalde del PP que ingresó en prisión el pasado jueves, quiso iniciar nuevas vías de ingresos para la población: el cultivo de la vid encontraba un relevo muy potente. La construcción de numerosos chalés fue el maná para muchos vecinos, aunque el ayuntamiento cayó en la tentación del dinero fácil por las licencias. Las nuevas viviendas salían como caracoles tras la lluvia.
Corría el año 2002: el consistorio seguía con su política de planificación al tuntún, sin ningún plan general de ordenación urbana (PGOU) que normalizase el asunto. «Llegabas a los plenos y veías cómo se aprobaban 30 ó 50 permisos de obra, se hacían barbaridades y no veías el final», rememora una vecina inglesa, que opta por el anonimato.
La barra libre de hormigón llegó hasta 2003, momento en el que el PSOE ganó las minicipales. Los residentes europeos tuvieron mucho que ver en el resultado final. Con más del 55% del censo total (367 de 671), los extranjeros pasaban a ser juez y parte.
La anterior corporación, liderada por Mas, defendía la implantación de una circunvalación en el PlÍ  de Llíber (en pleno valle, formando un campo de vid anexo al casco urbano) que contemplaba unos viales de 36 metros de anchura y varias rotondas. «Ese desvío hubiera matado al pueblo, su estructura y sus relaciones con los otros pueblos vecinos», evalúa esta señora inglesa, afincada en la villa desde hace 22 años, donde Amador Signes (el mismo aparejador detenido) les otorgó un permiso totalmente legal, habida cuenta de que su residencia se encuentra en la misma población, cerca de la iglesia de San Cosme y San Damián.
El caso de esta vecina británica contrasta con la de los dueños de las 300 casas ilegales. El efecto llamada causó su efecto: Los nuevos vecinos europeos animaban a otros compatriotas a enraizar en esta pequeña y bucólica villa. El caso es que la presión de los residentes extranjeros pudo con el gobierno de Mas, pero la corrupción urbanística ya había gangrenado Llíber, tanto a nivel social como estructural.
El nuevo alcalde, Juan Bautista Reus -también imputado- trató de reflexionar y sacar adelante un PGOU que aún está en trámite, seis años después. «Lo paró todo y trató de aclarar cada una de las ilegalidades», apunta una vecina del cercano Xaló, aunque casada en Llíber. ¿El problema? Los propietarios contaban con todos los permisos, a pesar de que carecían de una parcela de al menos 10.000 metros cuadrados, el mínimo al que obliga la Ley en la clasificación de agrícola. La situación actual en poco ha mejorado, pues el vacío legal ha dejado decenas de chalés sin servicio de agua, luz o basura, amén de las sonoras espantadas de muchas de las firmas constructoras.
Las detenciones del ex munícipe, su aparejador, un notario y en total hasta 16 imputaciones -con constructores y promotores-, no ofrece una solución en sí. El delito quedará esclarecido en mayor o menor medida, pero quedan los afectados. «Ahora hay que buscar una línea para aprobar las casas. Derrumbarlas sería una mala publicidad para España, y no está la cosa para empeorar», apunta la residente inglesa, agregando que «la ley de suelo ha permitido algo horrible: gente que ha comprado su casa con los ahorros de toda una vida, eligiendo Llíber para retirarse, y les han engañado».
Estas valoraciones son compartidas por la vecina de Xaló, quien aporta un matiz respecto al engaño de la trama. En su opinión, «todo el pueblo sabía lo que pasaba, que de repente el ex alcalde tuviera dos casas y el coche no era normal, aunque el mayor beneficio ha sido para las constructoras, hasta que los ingleses lo denunciaron». Ahora, la pelota está en el alero del Consell.

White Christmas

domingo, 20 de diciembre de 2009

Connie Talbot. Enlace a White Christmas

bolas-de-navidad.jpg

Beatriz Corredor: “El alquiler, la rehabilitación y la vivienda protegida se colocarán en la vanguardia del sector residencial”

domingo, 20 de diciembre de 2009

La ministra de Vivienda explica que cualquier persona física o jurídica podrá convertir en protegidas sus viviendas sin vender que se adapten al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación

Anuncia que la Ley de Economía Sostenible equipara la rehabilitación y renovación urbanas a la categoría de planes urbanísticos, es decir “es una regulación para hacer ciudad”

17 de diciembre de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que “es previsible que, a medio plazo, el alquiler, la rehabilitación y la vivienda protegida se sitúen en la vanguardia de un nuevo sector residencial renovado, redimensionado, más eficiente y sostenible que volverá a generar riqueza y empleo de calidad garantizando al mismo tiempo el acceso de todos los ciudadanos a un hogar”.
Beatriz Corredor, que ha participado hoy en el desayunos informativos de Europa Press, ha explicado que “los datos están avalando la política del Ministerio de Vivienda que, desde el comienzo de la legislatura, ha impulsado decididamente estas líneas estratégicas, el alquiler, la rehabilitación y la vivienda protegida, que no solamente han aguantado mejor la coyuntura adversa sino que son las que están tirando del sector”. La ministra ha avanzado a continuación que “la Ley de Economía Sostenible reforzará estas líneas estratégicas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) con las medidas normativas y fiscales que contiene”.
Medidas transitorias para facilitar el acceso de más familias a viviendas asequibles aprovechando el excedente sin vender
La ministra ha adelantado asimismo que “de manera inminente” el Gobierno aprobará la prórroga de las medidas transitorias incluidas en el PEVR para facilitar la absorción del excedente de viviendas libres. El principal objetivo de esta medida es “facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, poniendo a disposición de las familias más viviendas a precios asequibles al tiempo que aprovechamos la oportunidad para impulsar un mercado más amplio del alquiler, puesto que no todo el stock tiene que reconducirse necesariamente a la venta”.
Así Corredor ha explicado que se prorrogará por un año más todas las medidas que facilitan que esas viviendas libres pasen al mercado protegido. Entre ellas ha destacado la posibilidad de que puedan acceder a ellas hogares con rentas familiares de hasta 48.900 euros al año.
La ministra ha informado de que adicionalmente se amplia la posibilidad de que se puedan acoger a las medidas transitorias, no solo los promotores, sino también las personas físicas y jurídicas que las hayan adquirido y que cumplan los mismos requisitos dispuestos en el PEVR para la vivienda protegida. “Si hay propietarios particulares en esta situación no tienen por qué estar en peores condiciones que los promotores para poder acogerse a estas medidas que les ayudarán a encontrar comprador ya que la vivienda protegida tiene la demanda asegurada y también la financiación puesto que el Ministerio de Vivienda asume con su propio presupuesto el riesgo de las hipotecas de las primeras 100.000 viviendas protegidas que se vendan”.
Las nuevas medidas también incluirán la posibilidad de la subrogación en los préstamos suscritos por los promotores por parte de otras personas jurídicas y que las viviendas calificadas inicialmente para venta y que no hayan encontrado comprador, puedan disponerse para su arrendamiento.
La LES en el sector residencial: impulso al alquiler y la rehabilitación
La ministra también ha repasado las medidas normativas y fiscales de la Ley de Economía Sostenible que “incorpora mejoras fundamentales en el ámbito de la vivienda para reforzar el necesario cambio de rumbo y el reequilibrio del sector residencial para modernizarlo, redimensionarlo y reorientar su actividad”.
Así, Corredor se ha referido a la modificación de la deducción por adquisición de vivienda habitual a partir de enero de 2011 “recomendado por la mayoría de los informes nacionales e internacionales” y la equiparación, por primera vez, del trato fiscal para las familias que opten por comprar y las que opten por alquilar.
La ministra ha destacado, asimismo, a las medidas que incluye la LES para reforzar otro de los ejes que venía siendo prioritario en la política del Ministerio como es el impulso de la rehabilitación. Ha citado, entre otras, la reforma de la Ley Hipotecaria para facilitar la concesión de créditos para la rehabilitación y la fuerte mejora fiscal que experimenta esta actividad, sobre todo las obras que persigan el ahorro de energía y agua y la mejora de la accesibilidad.
Ha explicado además que “la LES incorpora una nueva regulación para facilitar las actividades de rehabilitación y de renovación de edificios y barrios enteros al ser consideradas operaciones de transformación urbanística y por lo tanto de utilidad pública, es decir es una regulación para hacer ciudad porque equipara la rehabilitación y la renovación urbanas a la categoría de los planes urbanísticos”.
En este sentido, entre las novedades que contiene la LES, se podrá obligar a realizar una obra de reforma que tenga como fin mejorar la accesibilidad o reducir las emisiones contaminantes o por razones de seguridad. De este modo se podrá evitar que una comunidad de propietarios bloquee los programas de rehabilitación de un ayuntamiento. También se promoverá un censo de viviendas susceptibles de rehabilitarse en colaboración con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos.
Prioridades del Ministerio para la presidencia española de la UE
La ministra ha explicado que las prioridades y líneas estratégicas de esta política de vivienda son consistentes con las diseñadas en la Agenda Urbana de la UE, que será el marco en el que se desarrollará la actividad internacional del Ministerio durante el próximo semestre de la presidencia española.
La primera de las actividades que ha destacado es la reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano que se celebrará en junio en Toledo cuyo hilo conductor será la rehabilitación urbana integrada. En este marco, ha dicho Corredor, “el Ministerio quiere promover dos líneas de reflexión: un nuevo modelo urbano que ponga en valor la ciudad existente y el patrimonio construido y, la segunda, destacar la importancia de la eficiencia energética del parque de viviendas existente y las políticas de desarrollo urbano integrado de barrios desfavorecidos”.
En este contexto tendrá lugar en Madrid la conferencia de alto nivel internacional Sostenibilidad Urbana y Rehabilitación Integrada en Europa.
La última actividad prevista es el Solar Decatlon, el concurso internacional entre universidades que presentan casas energéticamente autosuficientes gracias al uso de la energía solar. “El hecho -ha destacado Corredor-, de que la celebración por vez primera de este certamen fuera de los Estados Unidos sea en nuestro país supone sin duda un reconocimiento al creciente liderazgo de España en el sector de las energías renovables. Así tuve ocasión de manifestarlo en la inauguración del SD 2009 en Washington el pasado mes de octubre, y a la que asistí como invitada de honor del
Secretario de Energía, el Dr. Steven Chu”.
La primera edición europea de esta competición, organizada por el Ministerio de Vivienda gracias al acuerdo suscrito con la administración norteamericana., tendrá lugar el próximo mes de junio en Madrid, coincidiendo con la reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano.

La trama de las 300 casas ilegales de Llíber suma ya 16 imputados

domingo, 20 de diciembre de 2009

El promotor que presuntamente urdió la estafa podría haber salido de la cárcel tras pagar la fianza
A. P. F. Llíber – Levante-emv.com
Las investigaciones para desentrañar la trama urbanística de Llíber siguen adelante y ayer la juez de Dénia que lleva el caso tomó declaración a dos de los 16 imputados. Traude W., que es de nacionalidad alemana y tienen una empresa inmobiliaria, y Pedro E. O., también empresario y militante del PP de Llíber, comparecieron, según fuentes del caso, en el juzgado y respondieron a las preguntas de la magistrada sobre su participación en la construcción de casas ilegales en Llíber. Ambos empresarios figuran como imputados por estafa y cohecho desde el lunes. Un día antes, la Guardia Civil detuvo a los promotores Miguel M., quien presuntamente urdió la masiva estafa urbanística, y Trevor B. La juez envió al primero el martes a prisión, pero eludible con el pago de una fianza de 100.000 euros. Esa fianza, según varias fuentes consultadas, la podría ya haber depositado y estaría en libertad.
Si es así, los únicos que permanecerían encarcelados serían el ex alcalde de Llíber, José Mas Avellá, del PP, y el arquitecto técnico municipal hasta 2003, Amador Signes. Ambos están en prisión provisional sin fianza e imputados por prevaricación, cohecho y delito contra la ordenación del territorio.
Como ya avanzó este diario, los últimos imputados en la trama, un notario de XÍ bia y dos abogados prestaron el jueves declaración en calidad de detenidos ante la Guardia Civil. En el caso hay 16 implicados, aunque ya se vislumbra que el grado de responsabilidad es bien distinto. La juez ha imputado a todos los ediles de la corporación de 1999 a 2003, cuando era alcalde José Mas Avellá, ahora suspendido de militancia por el PP, y se dieron las licencias irregulares para construir 300 casas en suelo rústico. La responsabilidad de dar los permisos era del alcalde. Además, los informes del entonces aparejador municipal, Amador Signes, eran positivos, pese a que se trataba de licencias de obra menor y, en realidad, se construían chalés de nueva planta; además, se daban para parcelas muy inferiores a 10.000 metros, que es la superficie mínima legal para edificar en suelo rústico. En esos años, se llegaron a levantar casas en terrenos de 3.000, 2.000 y 1.000 metros cuadrados.
Los promotores de la trama, a sabiendas de que estaban cometiendo una ilegalidad, construyeron y vendieron los chalés a familias de residentes extranjeros, sobre todo, jubilados ingleses y alemanes, que luego descubrieron que, en algunos casos, no tenían ni luz eléctrica y el agua era de obra o de pozos. La imposibilidad de legalizar esas viviendas y obtener cédula de habitabilidad llevó a las familias estafadas a presentar denuncias que desencadenaron la investigación del grupo contra los delitos urbanísticos de la Guardia Civil.

BBVA prevé una caída del 8% en los precios inmobiliarios en 2010

domingo, 20 de diciembre de 2009

Tras un descenso del 7% en 2009
El proceso de ajuste en los precios aún no ha tocado fondo, asegura la entidad
15/12/2009 – – Cristina Casillas – Finanzas.com
El servicios de estudios de BBVA prevé una caída del 8% en los precios de las viviendas en España durante 2010, después de un descenso del 7% en 2009.
«El proceso de ajuste aún no ha tocado fondo», asegura la entidad financiera, que expone tres argumentos fundamentales. En primer lugar, precisa que el sector aún presenta desequilibrios «en cantidades» pese a que «la oferta de vivienda nueva se ha adaptado con agilidad a este escenario situándose en mínimos».
Por otro lado, considera que la corrección de los precios «ha sido reducida tanto en términos de magnitud ,un 10% en términos reales desde el máximo, como de duración, seis meses. Sin embargo, todavía tienen que bajar más, un 7% adicional en 2009 y un 8% en 2010 para que el ajuste total acumulado sea del 30% en 2012.
Y en último término, la entidad explica que la mejora del esfuerzo familiar ha sido menor en España que en otros países de la UE.
«La confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos, lo que les lleva a postergar decisiones de compra importantes, como la adquisición de una nueva vivienda», añade. De cara a la recuperación, indica que la rehabilitación servirá como soporte en el corto y medio plazo.
Consideran los expertos que el exceso de oferta todavía apunta a que hay un ajuste pendiente. Una vez que se produzca el ajuste, BBVA considera que la demanda potencial sería de unas 400.000 viviendas al año.

Por último, la entidad valora que la rehabilitación de viviendas podría ser uno de los soportes del sector.

La entidad ha proporcionado estos datos durante la presentación esta mañana del informe “Situación Inmobiliaria”, que analiza el sector de la construcción, el mercado inmobiliario y su financiación en España, junto con el entorno económico y financiero en el que se desarrollan.

El precio del suelo se ha reducido un 7,5 por ciento en el tercer trimestre de 2009

domingo, 20 de diciembre de 2009

Nota de prensa del Ministerio de Vivienda

Beatriz Corredor anima a los promotores a alquilar las viviendas del stock a través de la SPA

domingo, 20 de diciembre de 2009

La Sociedad Pública de Alquiler está evaluando 24.000 viviendas en toda España que 140 promotores le han ofrecido para que gestione su alquiler
La ministra de Vivienda anuncia la constitución el 10 de diciembre de la comisión de seguimiento financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
Destaca que las líneas estratégicas del PEVR coinciden con los objetivos de la Ley de Economía Sostenible que mejorará la fiscalidad del alquiler y la rehabilitación

25 de noviembre de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha animado hoy a los promotores «a que, a través de la Sociedad Pública de Alquiler, pongan parte del excedente de viviendas en alquiler y alquiler con opción de compra, figura que se ha reforzado y mejorado fiscalmente, porque es una opción muy válida que favorece tanto a los inquilinos como a los promotores».
Beatriz Corredor ha anunciado que «la Sociedad Pública de Alquiler ha puesto en marcha una nueva línea por la que ofrece sus servicios para gestionar el alquiler de viviendas procedentes del stock que está siendo muy bien acogida ya que 140 promotores le han ofrecido más de 24.000 viviendas en toda España que en estos momentos está evaluando la SPA».
La ministra ha insistido en la necesidad de que «el excedente de viviendas se absorba lo antes posible, sobre todo las que puedan ser destinadas a primera residencia de familias, para que el sector pueda reanudar la actividad, aunque de una forma más equilibrada que en el pasado». Para ello el Gobierno ya arbitró una serie de medidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para que las viviendas libres sin vender pasen al mercado protegido y al del alquiler.
Corredor ha recordado todas las medidas aprobadas por el Gobierno para favorecer «un mercado del alquiler amplio que garantice la libertad de elección de los ciudadanos entre la compra y el alquiler y que si quieren optar por el alquiler lo puedan hacer en condiciones de calidad, competitividad y con precios asequibles». Así, Corredor se ha referido a la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios «que favorecerá a los propietarios garantizando la seguridad jurídica de los inquilinos. A los arrendadores se les asegura una tramitación procesal rápida en caso de impago de rentas mientras que para los arrendatarios, un clima de mayor confianza permitirá que se rebajen los avales y garantías, a menudo excesivas, que se les exigen».
La ministra también ha mencionado la futura equiparación fiscal entre quienes compren y quienes alquilen, así como otras ayudas a los inquilinos como las contempladas en el PEVR y la Renta Básica de Emancipación que ya reciben 150.000 jóvenes.
Mesa de seguimiento financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
Beatriz Corredor ha anunciado que el próximo 10 de diciembre se constituirá, por primera vez en la historia de los planes de vivienda, la mesa de seguimiento financiero del PEVR, presidida por la ministra y en la que estarán presentes responsables de entidades financieras, de sus organizaciones y del Instituto de Crédito Oficial «para evaluar como se está materializando el grado de compromiso que 123 bancos y cajas alcanzaron para financiar el Plan Estatal». La ministra también se reunirá con las entidades financieras de representación regional para ver como va la financiación de las promociones en cada uno de los territorios.
En materia de financiación a las familias para la adquisición de viviendas, Corredor ha calificado de «esperanzadores los datos del INE, según los cuales la concesión de nuevas hipotecas aumentó un 18,9% en septiembre con respecto al mes anterior y se ralentizó la caída interanual, con lo cual, con toda la prudencia imprescindible en un sector y en un momento de cambio, los datos confirman la tendencia a la estabilización en el ámbito residencial».
Ley de Economía Sostenible y el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
La ministra ha asegurado que «el Plan Estatal de Vivienda sirve al propósito de la LES de redimensionar el sector: decidimos fomentar el alquiler y en 2008 creció un 18%; decidimos incentivar la rehabilitación y en los ocho primeros meses del año los visados para la mejora de viviendas han aumentado un 9%; decidimos impulsar la vivienda protegida y ésta ya supone el 40% del total de viviendas iniciadas en el segundo trimestre». Por ello, la ministra ha concluido que «todos los indicadores demuestran que las decisiones que tomamos al diseñar la política de vivienda del Gobierno y el PEVR 2009-2012 fueron las correctas y las más adecuadas para reconvertir el sector y acompañarlo hacia un nuevo equilibrio y las líneas estratégicas que impulsamos no son sólo las que mejor están aguantando la coyuntura adversa sino que son las que ahora están tirando del sector».
Por eso «en la Ley de Economía Sostenible que el Consejo de Ministros aprobará el viernes, vamos a dar un buen impulso a la rehabilitación y al alquiler mejorando su fiscalidad.», ha dicho la ministra.
Corredor ha detallado también que «los objetivos del PEVR son asegurar la protección de las familias más perjudicadas por la coyuntura económica, contribuir a la recuperación de la economía y facilitar el necesario reequilibrio y la reconversión que el sector inmobiliario tenía que hacer incorporando el nuevo modelo de economía basado en una mayor innovación, tecnología y formación de los trabajadores».
En este sentido la ministra ha destacado que «estos objetivos tienen su reflejo global en la nueva Ley de Economía Sostenible que persigue eliminar los desequilibrios de la economía española, entre ellos el generado por la construcción residencial, que ha tenido un peso excesivo en nuestra economía, y preparar a este sector para que, cuando se recupere el crecimiento pueda contribuir de manera estable al mismo porque no vamos a prescindir de ningún sector tradicional sino a redimensionar su peso en la economía y a incorporar la innovación, la competitividad y la productividad».
Entre las actividades más innovadoras en el sector de la construcción, la ministra ha subrayado la importancia de la rehabilitación «que supone ya la cuarta parte de la actividad de la edificación residencial». Corredor ha recordado que es una de las líneas estratégicas del PEVR que también impulsará la LES.
Por último también se ha referido a la necesidad de fomentar un urbanismo más racional del que la Ley del Suelo de 2007 sentó las bases al tiempo que introdujo numerosas medidas de transparencia en el planeamiento urbanístico y contra la corrupción en este ámbito. En este sentido ha destacado que «la lucha contra la corrupción urbanística no se inventó este fin de semana en Sevilla. El gobierno socialista ha practicado desde el principio la tolerancia cero con la corrupción urbanística y ahí están todas las medidas adoptadas desde la Ley del Suelo hasta la reciente propuesta de modificar el Código Penal que endurece las penas».

Detienen a un notario acusado de falsear escrituras en el caso Llíber

sábado, 19 de diciembre de 2009

Información.es Marina Alta
Detienen a un notario acusado de falsear escrituras en el caso Llíber
El fedatario público fue puesto en libertad con cargos, junto a dos abogados, tras haber prestado declaración ante la Guardia Civil

A. P. F./ P. C. Los imputados por la trama urbanística de Llíber empiezan a ser legión. Tras prestar declaración en calidad de detenidos ante la Guardia Civil, ayer quedaron también imputados un notario de XÍ bia y dos abogados, cuyos nombres no trascendieron. La participación del notario en la estafa puede estar relacionada con la presunta falsificación de escrituras y de documentos de compra venta.
El número de imputados en este escándalo de corrupción urbanística es ya de quince. Además del promotor Miguel M., también de XÍ bia, y del ex alcalde de Llíber, José Mas Avellá, del PP, y el ex aparejador municipal, Amador Signes, que están los tres en prisión provisional, están imputados cinco empresarios, el actual alcalde del municipio, tres ediles (uno del PSPV y dos del PP) y un ex concejal socialista. Desde ayer, la investigación también ha vinculado con la trama a los dos abogados y al notario citados.
Mientras, las pesquisas también se centran en el patrimonio que pudo amasar el ex alcalde popular durante el mandato de 1999 a 2003, cuando se construyeron y vendieron las viviendas ilegales. José Mas Avellá adquirió en aquellos años un coche de la marca Mercedes y, supuestamente, dos casas en las que viven sus hijos. También se reformó una vivienda antigua situada justo enfrente del ayuntamiento. No obstante, en su declaración ante la juez de Dénia, el ex alcalde al parecer negó que el automóvil y las propiedades inmobiliarias fueran regalos de los promotores a cambio de favores urbanísticos. La investigación sí que apunta a que tanto este político como el ex aparejador pudieron recibir comisiones.
La compenetración entre el gobierno de Llíber del mandato de 1999 a 2003 (tres ediles del PP y uno de Iniciativa Independent) y los promotores implicados en la trama urbanística era total. Tanto es así que aquel equipo de gobierno trabajaba en un concierto previo de PGOU que, si bien no legalizaba las viviendas ilegales que entonces se construían a decenas, sí que reclasificaba zonas no urbanizables donde los constructores habían adquirido previamente terrenos. En el citado PGOU, el PP planeaba convertir en urbanizable una ladera de montaña situada junto al río Gorgos. El promotor Miguel M., ahora en prisión por la presunta estafa urbanística, ya había adquirido los terrenos y llegó a abrir un vial, pero las obras las paralizó y precintó el Seprona. Aquella reclasificación no tenía además mucho futuro, ya que se trata de un área protegida por el LIC (Lugar de Interés Comunitario) del río Gorgos.
El desmadre urbanístico que se vivió en Llíber entre 1999 y 2003 da pie a todo un catálogo de ilegalidades urbanísticas. La más común era la de construir en suelo no urbanizable en parcelas de menos de 10.000 metros. Las licencias eran para restaurar una ruina, que a menudo ni existía. Pero se construían chalés. Incluso un promotor se edificó una casa con licencia para un mirador en la cima de una montaña y sobre un yacimiento arqueológico de la Edad del Bronce.

Caixa Catalunya financiará la compra de los pisos rebajados en un 20%

sábado, 19 de diciembre de 2009

Pacto con los promotores
Caixa Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) firmaron hoy un acuerdo de colaboración por la que la entidad se compromete a facilitar la financiación de hasta el 100% del precio de un piso si los promotores lo rebajan en un 20%.
Ep – Barcelona/Madrid – 18/12/2009 Cinco Días
El acuerdo se suma a otros similares suscritos por la patronal de promotores con Santander y »La Caixa», todos ellos con el fin último de facilitar la adquisición de vivienda habitual.
Un total de 652 promotores y 13.000 viviendas podrán acogerse a las facilidades ofrecidas a partir de este convenio, según informaron las entidades firmantes.
La caja y la patronal enmarcan la iniciativa en la actual coyuntura económica e inmobiliaria y en la necesidad de diseñar fórmulas de comercialización que faciliten la absorción del »stock» de viviendas en venta y la progresiva normalización de este mercado.
Los descuentos serán de hasta el 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.
Además, para los inmuebles cuya venta estuviese ya comprometida, pero pendiente de formalización, Caixa Catalunya gestionará con la máxima rapidez posible las soluciones de subrogación del comprador al préstamo que se hubiese concedido al promotor, estableciendo la valoración del inmueble en aquella fijada en la tasación que se hubiese considerado en la financiación inicial del promotor.
Las viviendas sujetas a este acuerdo son las que se empezaron a construir antes del 1 de junio de 2008 y que se han terminado o se vayan a terminar dentro del primer trimestre de 2010.
Asimismo, el acuerdo contempla otras formas de colaboración entre ambas partes, además de las estrictamente financieras, como es el desarrollo de actividades de asesoramiento para la venta. Además, prevé la creación de un comité de seguimiento conjunto que velará por el desarrollo de las iniciativas incluidas en el convenio.
Apce agrupa a 4.500 promotoras y prevé que el »stock» de vivienda empezará a absorberse en 2010. Caixa Catalunya cree que ya se está apreciando la recuperación del nivel de accesibilidad a la vivienda de los hogares españoles, y que el convenio de colaboración firmado hoy es «muy oportuno».

Beatriz Corredor anuncia nuevas medidas para facilitar la absorción del excedente de viviendas libres

sábado, 19 de diciembre de 2009

Se permitirá a los propietarios de vivienda libre sin vender solicitar su conversión en protegida y se establece la opción de poner en alquiler viviendas protegidas destinadas inicialmente a la venta
El Ministerio convoca para el 21 de diciembre la mesa de seguimiento del compromiso de las entidades de crédito con la financiación del PEVR 2009-2012
La Sociedad Pública de Alquiler ofrece ya a los ciudadanos 1.000 viviendas procedentes del stock y evalúa 25.000 ofrecidas por 187 promotores
16 de diciembre de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado hoy nuevas medidas para facilitar la absorción por el mercado del excedente de viviendas libres que el Ministerio de Vivienda ha diseñado atendiendo a la actual coyuntura con el principal objetivo de «seguir facilitando el acceso a la vivienda a los ciudadanos, poniendo a disposición de las familias más viviendas a precios asequibles; e impulsar un mercado más amplio de alquiler, puesto que no todo el excedente tiene que reconducirse necesariamente a la venta»
Estas novedades se introducirán en el Real Decreto que aprobará este mes el Consejo de Ministros con medidas para reactivar el sector de la vivienda protegida y por el que se prorrogan durante un año, hasta el 31 de diciembre de 2010, las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) destinadas a facilitar la conversión del stock en viviendas protegidas.
Así, según ha explicado Corredor a la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, se introducen las siguientes novedades, que estarán vigentes durante el año próximo:
Se permitirá que no sólo sean los promotores los que puedan solicitar la conversión de viviendas libres en protegidas sino cualquier persona física o jurídica que sea propietaria de una vivienda sin vender.
Se establece la posibilidad de subrogación en los préstamos convenidos por los promotores por parte de las personas jurídicas
Y se crea la opción de poner en arrendamiento viviendas protegidas destinadas inicialmente para venta pero que no hubiesen sido vendidas.
Junto a estas novedades el Real Decreto contempla la prórroga hasta el 31 de diciembre de las siguientes medidas:
Durante 2010 podrán ser vendidas como usadas las viviendas libres con licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad anterior al 24 de diciembre de 2009 siempre que se sujeten a los precios, superficie máxima, ingresos de los adquirientes y plazos de protección establecidos en el Plan.
También se permitirá calificar como protegidas, para venta o alquiler, aquellas viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009 que cumplan las características propias de las viviendas protegidas del PEVR.
Igualmente se amplia durante el próximo año la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de 7 veces el IPREM de adquirir una vivienda protegida de precio concertado.
Asimismo, hasta el 28 de febrero de 2010 se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler y a áreas de urbanización prioritaria con préstamo convenido y se acuerden durante el año 2009.
SPA: gestión de 1.000 viviendas del stock y equilibrio en 2010
Beatriz Corredor ha recordado que fuera del ámbito del PEVR 209-2012, el Ministerio, a través de la Sociedad Pública de Alquiler, ha puesto en marcha otra iniciativa que facilita la salida del excedente de viviendas libres en manos de los promotores al mercado del alquiler.
La SPA ofrece en la actualidad a los ciudadanos en torno a 1.000 viviendas en alquiler procedentes del stock y está evaluando unas 25.000 viviendas que le han sido ofrecidas por 187 promotores de vivienda libre en venta. «La SPA ha sido depositaria de la confianza de numerosos promotores. Esta colaboración, abre una nueva etapa en su gestión, a la que se enfrenta con una situación patrimonial equilibrada y con unos presupuestos adecuados», ha expresado la ministra y ha anunciado que la agencia estatal espera alcanzar el punto de equilibrio de 2010 gracias a la combinación de las distintas líneas de negocio: alquiler y alquiler con opción a compra. «La SPA está entrando en el punto de inflexión de su curva de negocio», ha apostillado.
Seguimiento de la financiación del Plan Estatal
Durante su intervención, la ministra ha señalado que si bien el Ministerio ha tomado una serie de medidas coyunturales para reactivar el sector, «desde el Gobierno también quisimos afrontar otro de los problemas que dificultan el acceso a la vivienda y la absorción del excedente, que es la escasez de crédito».
Por eso, ha recordado que en julio logró el compromiso de 123 entidades de crédito, prácticamente la totalidad del sistema financiero español, con la financiación de las actuaciones del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación hasta un volumen de 34.000 millones de euros. A esto se suma la línea ICO-Cobertura Financiación Vivienda Protegida por la que el Ministerio ofrece por primera vez sus recursos para compartir con 100.000 familias el 50% del riesgo de sus hipotecas, «una muestra irrefutable del grado de nuestro compromiso con las familias españolas», en palabras de la ministra.
Por ello, ha informado de que el próximo lunes, 21 de diciembre, se constituirá por primera vez desde que existen los planes de vivienda estatales, la mesa de seguimiento financiero del Plan, en la que se pretende hacer un seguimiento exhaustivo del compromiso que las entidades asumieron con el Ministerio en la financiación del PEVR. La mesa estará constituida por el Ministerio, el ICO, representantes de las entidades colaboradoras preferentes y las asociaciones del sector, como la CECA, la AEB, la AHE y la UNACC.
Este seguimiento se completará con las reuniones que, en la ronda de bilaterales con las Comunidades Autónomas, está manteniendo la ministra con las entidades colaboradoras preferentes de representación regional para conocer de primera mano cómo va en cada territorio la financiación de las líneas del Plan Estatal que requieren financiación privada.
Tendencia a la estabilización
En todo caso, y «con toda la prudencia imprescindible en un sector y en un momento de cambio», Beatriz Corredor ha valorado que el aumento en la concesión de nuevas hipotecas producido en septiembre, la bajada del indicador de esfuerzo para acceder a una vivienda en el segundo trimestre y la situación del euribor en mínimos históricos «apuntan a la tendencia a la estabilización en el ámbito residencial». Tendencia que confirman los datos de transacciones inmobiliarias del tercer trimestre del Ministerio, ya que suponen el menor descenso en un trimestre desde mediados de 2007.
En la misma línea, ha asegurado que el aumento de un 18% del alquiler en 2008 y el crecimiento un 20% de la rehabilitación hasta suponer una cuarta parte de la actividad en la edificación residencial, «demuestran que las decisiones que tomamos al diseñar la política de vivienda del Gobierno y el PEVR 2009-2012 -que fomentan el alquiler y la rehabilitación- fueron las correctas y las más adecuadas para reconvertir el sector y acompañarlo hacia un nuevo equilibrio».
Por ello, ha concluido que «es previsible que, a medio plazo, la rehabilitación, el alquiler y la vivienda protegida se sitúen en la vanguardia de un sector residencial renovado, redimensionado, más eficiente y sostenible que volverá a generar riqueza y empleo en nuestro país, garantizando al tiempo el acceso de todos los ciudadanos a un hogar digno y la renovación de todas las viviendas que presenten deficiencias, especialmente energéticas y de accesibilidad».

La izquierda reclama en el Congreso rebajar a la mitad los intereses de las hipotecas de VPO

sábado, 19 de diciembre de 2009

ERC, IU E ICV presentan una proposición no de ley
La izquierda reclama en el Congreso rebajar a la mitad los intereses de las hipotecas de VPO
Los ven ‘excesivos’ atendiendo a las ‘graves dificultades’ en el contexto de crisis
Reclaman que el Plan 2009-2012 incluya una ‘referencia explícita’ al diferencial
Piden que este diferencial no supere la mitad del que aplica a operaciones privadas
14/12/2009 Europa Press – El Mundo
Madrid.- Los grupos de la izquierda en el Congreso de los Diputados preparan una ofensiva parlamentaria para rebajar a la mitad el diferencial de los tipos aplicados a las hipotecas sobre viviendas protegidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Los consideran «excesivos» atendiendo a las «graves dificultades» que se presentan para acceder a una casa en el actual contexto de crisis.
Con este objeto, ERC, IU e ICV han presentado una proposición no de ley, a la que tuvo acceso Europa Press, en la que exigen «tangibles ventajas» para los titulares de viviendas protegidas, para la que contarían con el apoyo del BNG, que ha presentado varias iniciativas en esta misma línea.
Estas formaciones denuncian además la «ambigͼedad» en la fijación de los diferenciales aplicados a los tipos, según sean variables o fijos. Así, en el primer caso, el tipo efectivo es igual al Euribor a 12 meses más un diferencial de 65 puntos básicos.
Por contra, creen que en el caso los tipos fijos, el Gobierno se escuda en «un lenguaje críptico para el común de los normales» para no «no concretar nada» y dejar su porcentaje al «albur» de los convenios de colaboración que las entidades financieras suscriben con el Plan. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en lo que llevamos de 2009 se han vendido 35.740 viviendas de protección oficial.
El Ejecutivo defiende que la rebaja de los tipos de interés aprobada en mayo para la mayor parte de los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos Planes de Vivienda ha beneficiado a un total de 600.000 ciudadanos, en la línea de la reducción registrada en el mercado libre en los últimos meses.
Sin embargo, los grupos reclaman que se revise el Plan 2009-2012 para incluir una «referencia explícita» al diferencial, que en ningún caso podrá superar la mitad del que aplica el sistema bancario en sus operaciones privadas de préstamos hipotecarios.

La banca da aire a los hipotecados ‘pillados’ por el suelo y otras cláusulas de tipos mínimos

sábado, 19 de diciembre de 2009

Hipotecas que no bajan al ritmo del euribor
Varias entidades financieras han rescindido estos puntos en los contratos de clientes
Caixa Galicia, Banco Pastor y Banco Sabadell, los más flexibles a la hora de ‘renegociar’
Ausbanc: ‘No hay reacción unánime de cajas y bancos. Estos casos son minoritarios’
Banco de España: ‘Estos productos son legítimos si se haya informado correctamente’

11/12/2009 Jorge Salido Cobo – El Mundo
Madrid.- Miles de hipotecados viven inmersos en una pesadilla desde hace meses. Cláusulas como suelo o cobertura de tipos, entre otras, en sus hipotecas han impedido que sus reembolsos mensuales a pagar a las entidades financieras hayan descendido al mismo ritmo vertiginoso que lo ha hecho el Euribor. Aunque el final del túnel parece estar más cerca para ellos. Algunos bancos y cajas han comenzado a ser más flexibles al respecto y ya han comenzado a emitir ‘resoluciones’ que anulan estos polémicos puntos en los créditos para la compra de casa.
suvivienda.es ha tenido acceso a dos cartas remitidas por Caixa Galicia y Banco Pastor en las que han rescindido parcial o totalmente cláusulas hipotecarias diferentes. Por un lado, el Servicio de Atención al Cliente de la caja ha «estimado la reclamación» de un cliente «cancelando sin coste un contrato de cobertura de tipos». Por otro, el banco ha accedido a «modificar los límites de variabilidad del tipo de interés… suprimiendo el tipo mínimo hasta el 31 de diciembre de 2010», más conocido como suelo. Banco Sabadell, la tercera entidad que, al menos, también ha levantado la mano en favor de alguno de sus hipotecados. Tanto el Banco Pastor como el Banco Sabadell han declinado hacer declaraciones relacionadas con este tema.
Según se puede leer en el documento remitido por Caixa Galicia, la supresión de la cobertura de tipo se debe a «las especiales circunstancias concurrentes en este caso». Incluso también consta en el texto la cantidad económica que le ha sido devuelta al afectado, «correspondiente a la diferencia a su favor entre las liquidaciones positivas y negativas generales durante la vigencia del contrato de cobertura de referencia». Fuentes de Caixa Galicia han confirmado derogación a suvivienda.es señalando haber recibido un «pequeño número de reclamaciones y que sólo se han atendido -positivamente para el cliente- las que tienen acreditados defectos de forma».
Desde la entidad gallega se apunta que «comenzó a comercializar la cobertura de tipos de interés dirigidos a particulares en febrero de 2007, en un contexto de tipos al alza, y como respuesta a la incertidumbre que generaba entre los clientes la evolución de los tipos». En 2008 dejó de ofrecer este producto -el suelo y el techo en noviembre de 2007- porque «dejaba de ser interesante para el cliente». «Mientras la evolución de los tipos ha permanecido al alza, esta cobertura ha funcionado a plena satisfacción para los usuarios. Además, el Banco de España ha emitido hasta el momento dos pronunciamientos respecto de Caixa Galicia siendo la resolución totalmente favorable a la caja», aclaran las mismas fuentes.
¿Agujas en un pajar?
Aunque estas primeras revisiones de cláusulas hipotecarias pudieran marcar el principio de un largo camino para los miles de afectados, parece que será complicado que se generalicen. «No hay reacción unánime por parte de las entidades financieras y estos casos son minoritarios. La banca dice que es imposible suprimir estas limitaciones mínimas del tipo de interés argumentando que si lo hacen irían a la ruina», afirma ́ngel Garay, adjunto a la Presidencia de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc). Garay denuncia que estas cancelaciones de suelo sólo se están aplicando a clientes de cierto nivel que los bancos y cajas no se pueden permitir perder.
Respecto a la moción aprobada recientemente por el Senado, donde la Cámara Alta insta al Ejecutivo a eliminar estas conflictivas cláusulas, Garay se muestra bastante pesimista. «El Gobierno no hará nada. La ministra de Economía, Elena Salgado, ya ha salido incluso en defensa de la banca. Algo indignante. Es injusto y dañino que haya gente pagando un interés del 4%-5% que debería abonar el 1,9%. Si se consigue algo es por vía judicial o si no, nada. Estoy seguro de que muchas reclamaciones en un futuro acabarán en los tribunales», dice el directivo de Ausbanc.
Por el momento, tanto el Defensor del Pueblo como el Banco de España han sido los dos principales organismos, aparte de las propias entidades, donde se están dirigiendo los hipotecados ‘pillados’. El primero de estos órganos ha recibido unas 100 reclamaciones en este sentido que «no han sido admitidas a trámite toda vez que no existe una regulación concreta sobre los tipos de interés aplicables a las hipotecas», según fuentes del Defensor del Pueblo. Éste se ha limitado a facilitar información a los ciudadanos sobre la posibilidad de presentar una reclamación ante el Banco de España (BdE) y también directamente ha hecho de interlocutor entre el hipotecado y el ente estatal.
Según datos remitidos por el Banco de España a suvivienda.es, este organismo recibió sólo en el primer semestre del año unas 1.900 quejas sobre préstamos hipotecarios, no estando los conflictos relacionados con la cláusula suelo entre los principales. «Esta cláusula es legítima siempre que está en el contrato y se ha informado correctamente de ello. De ahí que el BdE, en la mayoría de los casos, esté dando la razón a la entidad financiera a no ser que el cliente sea capaz de demostrar que no se le informó adecuadamente», se indica desde el organismo aclarando, al mismo tiempo, que sus decisiones no son vinculantes, aunque los juzgados suelen tenerlas muy en cuenta.

Las familias que no pueden pagar sus deudas se duplican en un año

sábado, 19 de diciembre de 2009

Las personas en suspensión de pagos pasan de 388 en 2008 a 701 hasta septiembre
Según el CGPJ, las familias y las pymes están ahora en más dificultades que las grandes empresas.
7 Diciembre 09 – Madrid – R. L. Vargas / F. Velasco – La Razón
Si durante el cénit de la recesión económica han sido las grandes empresas las que han tenido que recurrir al concurso de acreedores -la antigua suspensión de pagos- acuciadas por su incapacidad para hacer frente a sus deudas, ahora son las familias y las empresas más pequeñas las que tienen mayores problemas de solvencia. Según un informe del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) al que ha tenido acceso La Razón, en los nueve primeros meses del año, 701 personas físicas sin actividad empresarial han solicitado concurso de acreedores, un 88 por ciento más que en todo el año 2008, cuando «sólo» se acogieron a este procedimiento 388 personas.
Este espectacular incremento se ha traducido en que mientras que en el pasado ejercicio los concursos solicitados por los ciudadanos representaban el 12 por ciento del total de los tramitados, hasta el tercer trimestre del presente ejercicio este porcentaje ya se había elevado hasta el 17 por ciento, superando al de las sociedades anónimas (16%).
Las suspensiones de pagos también están afectando en los últimos meses con especial virulencia a las pymes, sobre todo a las de tamaño más reducido. Hasta el mes de septiembre, 195 empresas unipersonales habían solicitado concurso de acreedores, un 62,5 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior (120).
En el caso de los negocios que tienen menos de cien empleados, destacan los que emplean a entre 10 y 19 personas, que de solicitar 59 concursos entre enero y marzo de 2008 pasaron a 288 en el segundo trimestre del año, si bien en el tercero la cifra cayó a 191.
A la vista de estos datos, la conclusión del Consejo General del Poder Judicial es que «los grandes concursos ya están reduciendo su número y ahora son las empresas pequeñas, especialmente las unipersonales, y las familias las que están en mayores problemas».
En líneas generales, los concursos de acreedores vienen presentando un importante incremento desde que se inició la crisis, si bien su ritmo de crecimiento se ha atenuado notablemente en la segunda mitad de este año. De hecho, el tercer trimestre de 2009, en el que se presentaron unos 1.500, es el primero desde 2007 en el que se produce una reducción respecto al trimestre anterior. No obstante, comparado con el periodo julio-septiembre de 2008, el incremento es más que abultado: un 20,6 por ciento.
La modesta mejoría de los datos del tercer trimestre ha coincidido con la leve recuperación de la situación económica global que se viene registrando en las últimas semanas. En el caso español, aunque la economía española sigue en caída, el ritmo de retroceso es mucho menor que el experimentado en los trimestres precedentes. Así, entre julio y septiembre la economía retrocedió un 0,3 por ciento, frente al 1,1 por ciento del trimestre anterior.

Construcción
Por sectores, el de las empresas inmobiliarias, financieras y de seguros es el que, porcentualmente, ha registrado un incremento de insolvencias declaradas más fuerte desde principios del pasado año hasta el segundo trimestre de 2009, nada menos que un 512%, de 8 en el primer trimestre del año 2008 a 49 en el segundo de este ejercicio. No obstante, en términos absolutos, el más perjudicado sigue siendo el de la construcción: 1.218 empresas del ladrillo han solicitado concurso de acreedores hasta el mes de septiembre, frente a las 976 que lo hicieron el pasado año, lo que, en términos porcentuales, supone un incremento del 124 por ciento.
La caída del sector se ha llevado por delante 900.000 empleos desde que comenzó la crisis que, según los expertos, difícilmente podrán ser recuperados dado que la corrección del «ladrillo» está siendo muy severa. De representar en sus tiempos de mayor esplendor -hace cuatro o cinco años- entre un 12 y un 14% del PIB nacional, va a quedar reducido a un 7%, aproximadamente.
Destacado también es el incremento en el comercio. La caída del consumo -que, al cierre del año, rondará el 3%, según entidades como Caixa Catalunya o Experian- está obligando a muchos establecimientos a echar el cierre. Así, mientras que el año pasado 417 negocios solicitaron concurso de acreedores, este año ya lo han hecho 644.

Más juzgados para tramitar los concursos
Tan serio es el problema de las suspensiones de pago en España que el Ministerio de Justicia prepara un plan de refuerzo temporal de los Juzgados de lo Mercantil, que se encuentran colapsados por el fuerte crecimiento de este procedimiento. Así lo anunció el pasado miércoles el secretario general técnico del Ministerio de Justicia, Santiago Hurtado, durante la presentación de un informe de la Fundación de Estudios Financieros sobre las necesidades de reforma de la Ley Concursal. Hurtado manifestó que Justicia espera terminar la propuesta de refuerzo este mismo mes. La actuación de Justicia sería similar a la que en julio aprobó el Gobierno para reforzar los juzgados de lo social, sobrecargados por el aluvión de despidos que ocasionó la crisis. Entonces, el Gobierno anunció que durante seis meses prorrogables dotaría de más medios humanos a los juzgados de lo social situados fundamentalmente en Madrid y en el litoral mediterráneo.
El número de Juzgados de lo Mercantil, que se pusieron en marcha en 2004 con la entrada en vigor de la Ley Concursal, han crecido en los últimos meses, hasta superar el medio centenar, aunque siguen contando con una gran sobrecarga de trabajo. Estos tribunales no sólo tramitan procedimientos de insolvencia, sino otros asuntos como litigios de propiedad intelectual o competencia desleal, según informa Efe.

Análisis: La crisis se instala en las familias
¿Qué conclusiones se pueden sacar de los datos del Consejo General del Poder Judicial?
Que los problemas económicos ya no están en las grandes empresas ni en el sistema financiero, que sufrieron inicialmente el impacto de la crisis económica. A medida que el número de parados ha ido en aumento -cerca de 900.000 desempleados más en los últimos doce meses-, los problemas se han trasladado a las familias y a las empresas que no tienen ningún asalariado. La falta de trabajo se ha traducido en la imposibilidad de acceder para centenares de miles de personas a la financiación necesaria para continuar con la actividad diaria.

Unidos para el Cambio

viernes, 18 de diciembre de 2009

Unidos para el Cambio

Candidato al cargo de Decano Francisco Javier Gómez Jené.

FELICITACIÓN A LA CANDIDATURA GANADORA

Queridos compañeros:
Terminadas las elecciones, reiteramos la felicitación hecha personalmente el día de ayer a Alfonso Candau y a su candidatura por el incontestable triunfo electoral. Deseándole que los aciertos presidan su mandato.

Renovamos aquí nuestro compromiso y voluntad de colaboración si ésta nos fuere solicitada.

Y para terminar queremos manifestar nuestro agradecimientos a todos los compañeros por el elevado grado de participación que han tenido estas elecciones.
Un fuerte abrazo.
Unidos para el Cambio

Diciembre 2009

Candidatura abierta a todos

viernes, 18 de diciembre de 2009

Madrid a 18 de diciembre de 2009

Querido/a Compañero/a:

En nombre de toda mi candidatura, os agradezco a todos la participación en las elecciones celebradas, signo de un compromiso de todos en la coyuntura actual.

Igualmente nuestra gratitud a los que habéis confiado en nosotros, así como a los miembros de las demás candidaturas por la limpieza del proceso electoral.

Finalmente reiterar mi felicitación a Alfonso Candau y a todos los miembros de su candidatura, por su brillante triunfo.

Aprovecho para desear a todo el colectivo una Feliz Navidad y un prospero año 2010.

Recibe un fuerte abrazo.

José Campos Calvo-Sotelo.