A I R E

     Corrupción | En Llíber, Alicante
     Los propietarios extranjeros de 300 casas ilegales aún esperan soluciones
     ‘No pueden derribar las viviendas, sería una mala publicidad para España’
     La detención del ex alcalde y su aparejador no ha cerrado el problema
     20/12/2009 - El Mundo
     Los desmanes urbanísticos han irrumpido con fuerza en el remanso de quietud y tranquilidad que rezuma Llíber, una población alicantina de 1.000 habitantes que ha visto cómo el terremoto de la corrupción ha arrasado su estilo de vida sosegado.
     El caldo de cultivo de estos hechos comenzaron en 1999 cuando José Mas, ex alcalde del PP que ingresó en prisión el pasado jueves, quiso iniciar nuevas vías de ingresos para la población: el cultivo de la vid encontraba un relevo muy potente. La construcción de numerosos chalés fue el maná para muchos vecinos, aunque el ayuntamiento cayó en la tentación del dinero fácil por las licencias. Las nuevas viviendas salían como caracoles tras la lluvia.
     Corría el año 2002: el consistorio seguía con su política de planificación al tuntún, sin ningún plan general de ordenación urbana (PGOU) que normalizase el asunto. “Llegabas a los plenos y veías cómo se aprobaban 30 ó 50 permisos de obra, se hacían barbaridades y no veías el final”, rememora una vecina inglesa, que opta por el anonimato.
     La barra libre de hormigón llegó hasta 2003, momento en el que el PSOE ganó las minicipales. Los residentes europeos tuvieron mucho que ver en el resultado final. Con más del 55% del censo total (367 de 671), los extranjeros pasaban a ser juez y parte.
     La anterior corporación, liderada por Mas, defendía la implantación de una circunvalación en el Plà de Llíber (en pleno valle, formando un campo de vid anexo al casco urbano) que contemplaba unos viales de 36 metros de anchura y varias rotondas. “Ese desvío hubiera matado al pueblo, su estructura y sus relaciones con los otros pueblos vecinos”, evalúa esta señora inglesa, afincada en la villa desde hace 22 años, donde Amador Signes (el mismo aparejador detenido) les otorgó un permiso totalmente legal, habida cuenta de que su residencia se encuentra en la misma población, cerca de la iglesia de San Cosme y San Damián.
     El caso de esta vecina británica contrasta con la de los dueños de las 300 casas ilegales. El efecto llamada causó su efecto: Los nuevos vecinos europeos animaban a otros compatriotas a enraizar en esta pequeña y bucólica villa. El caso es que la presión de los residentes extranjeros pudo con el gobierno de Mas, pero la corrupción urbanística ya había gangrenado Llíber, tanto a nivel social como estructural.
     El nuevo alcalde, Juan Bautista Reus -también imputado- trató de reflexionar y sacar adelante un PGOU que aún está en trámite, seis años después. “Lo paró todo y trató de aclarar cada una de las ilegalidades”, apunta una vecina del cercano Xaló, aunque casada en Llíber. ¿El problema? Los propietarios contaban con todos los permisos, a pesar de que carecían de una parcela de al menos 10.000 metros cuadrados, el mínimo al que obliga la Ley en la clasificación de agrícola. La situación actual en poco ha mejorado, pues el vacío legal ha dejado decenas de chalés sin servicio de agua, luz o basura, amén de las sonoras espantadas de muchas de las firmas constructoras.
     Las detenciones del ex munícipe, su aparejador, un notario y en total hasta 16 imputaciones -con constructores y promotores-, no ofrece una solución en sí. El delito quedará esclarecido en mayor o menor medida, pero quedan los afectados. “Ahora hay que buscar una línea para aprobar las casas. Derrumbarlas sería una mala publicidad para España, y no está la cosa para empeorar”, apunta la residente inglesa, agregando que “la ley de suelo ha permitido algo horrible: gente que ha comprado su casa con los ahorros de toda una vida, eligiendo Llíber para retirarse, y les han engañado”.
     Estas valoraciones son compartidas por la vecina de Xaló, quien aporta un matiz respecto al engaño de la trama. En su opinión, “todo el pueblo sabía lo que pasaba, que de repente el ex alcalde tuviera dos casas y el coche no era normal, aunque el mayor beneficio ha sido para las constructoras, hasta que los ingleses lo denunciaron”. Ahora, la pelota está en el alero del Consell.

 Connie Talbot. Enlace a  White Christmas

     La ministra de Vivienda explica que cualquier persona física o jurídica podrá convertir en protegidas sus viviendas sin vender que se adapten al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación

     Anuncia que la Ley de Economía Sostenible equipara la rehabilitación y renovación urbanas a la categoría de planes urbanísticos, es decir “es una regulación para hacer ciudad”

     17 de diciembre de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que “es previsible que, a medio plazo, el alquiler, la rehabilitación y la vivienda protegida se sitúen en la vanguardia de un nuevo sector residencial renovado, redimensionado, más eficiente y sostenible que volverá a generar riqueza y empleo de calidad garantizando al mismo tiempo el acceso de todos los ciudadanos a un hogar”.
     Beatriz Corredor, que ha participado hoy en el desayunos informativos de Europa Press, ha explicado que “los datos están avalando la política del Ministerio de Vivienda que, desde el comienzo de la legislatura, ha impulsado decididamente estas líneas estratégicas, el alquiler, la rehabilitación y la vivienda protegida, que no solamente han aguantado mejor la coyuntura adversa sino que son las que están tirando del sector”. La ministra ha avanzado a continuación que “la Ley de Economía Sostenible reforzará estas líneas estratégicas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) con las medidas normativas y fiscales que contiene”.
     Medidas transitorias para facilitar el acceso de más familias a viviendas asequibles aprovechando el excedente sin vender
La ministra ha adelantado asimismo que “de manera inminente” el Gobierno aprobará la prórroga de las medidas transitorias incluidas en el PEVR para facilitar la absorción del excedente de viviendas libres. El principal objetivo de esta medida es “facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, poniendo a disposición de las familias más viviendas a precios asequibles al tiempo que aprovechamos la oportunidad para impulsar un mercado más amplio del alquiler, puesto que no todo el stock tiene que reconducirse necesariamente a la venta”.
     Así Corredor ha explicado que se prorrogará por un año más todas las medidas que facilitan que esas viviendas libres pasen al mercado protegido. Entre ellas ha destacado la posibilidad de que puedan acceder a ellas hogares con rentas familiares de hasta 48.900 euros al año.
     La ministra ha informado de que adicionalmente se amplia la posibilidad de que se puedan acoger a las medidas transitorias, no solo los promotores, sino también las personas físicas y jurídicas que las hayan adquirido y que cumplan los mismos requisitos dispuestos en el PEVR para la vivienda protegida. “Si hay propietarios particulares en esta situación no tienen por qué estar en peores condiciones que los promotores para poder acogerse a estas medidas que les ayudarán a encontrar comprador ya que la vivienda protegida tiene la demanda asegurada y también la financiación puesto que el Ministerio de Vivienda asume con su propio presupuesto el riesgo de las hipotecas de las primeras 100.000 viviendas protegidas que se vendan”.
     Las nuevas medidas también incluirán la posibilidad de la subrogación en los préstamos suscritos por los promotores por parte de otras personas jurídicas y que las viviendas calificadas inicialmente para venta y que no hayan encontrado comprador, puedan disponerse para su arrendamiento.
     La LES en el sector residencial: impulso al alquiler y la rehabilitación
     La ministra también ha repasado las medidas normativas y fiscales de la Ley de Economía Sostenible que “incorpora mejoras fundamentales en el ámbito de la vivienda para reforzar el necesario cambio de rumbo y el reequilibrio del sector residencial para modernizarlo, redimensionarlo y reorientar su actividad”.
     Así, Corredor se ha referido a la modificación de la deducción por adquisición de vivienda habitual a partir de enero de 2011 “recomendado por la mayoría de los informes nacionales e internacionales” y la equiparación, por primera vez, del trato fiscal para las familias que opten por comprar y las que opten por alquilar.
     La ministra ha destacado, asimismo, a las medidas que incluye la LES para reforzar otro de los ejes que venía siendo prioritario en la política del Ministerio como es el impulso de la rehabilitación. Ha citado, entre otras, la reforma de la Ley Hipotecaria para facilitar la concesión de créditos para la rehabilitación y la fuerte mejora fiscal que experimenta esta actividad, sobre todo las obras que persigan el ahorro de energía y agua y la mejora de la accesibilidad.
     Ha explicado además que “la LES incorpora una nueva regulación para facilitar las actividades de rehabilitación y de renovación de edificios y barrios enteros al ser consideradas operaciones de transformación urbanística y por lo tanto de utilidad pública, es decir es una regulación para hacer ciudad porque equipara la rehabilitación y la renovación urbanas a la categoría de los planes urbanísticos”.
     En este sentido, entre las novedades que contiene la LES, se podrá obligar a realizar una obra de reforma que tenga como fin mejorar la accesibilidad o reducir las emisiones contaminantes o por razones de seguridad. De este modo se podrá evitar que una comunidad de propietarios bloquee los programas de rehabilitación de un ayuntamiento. También se promoverá un censo de viviendas susceptibles de rehabilitarse en colaboración con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos.
     Prioridades del Ministerio para la presidencia española de la UE
     La ministra ha explicado que las prioridades y líneas estratégicas de esta política de vivienda son consistentes con las diseñadas en la Agenda Urbana de la UE, que será el marco en el que se desarrollará la actividad internacional del Ministerio durante el próximo semestre de la presidencia española.
     La primera de las actividades que ha destacado es la reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano que se celebrará en junio en Toledo cuyo hilo conductor será la rehabilitación urbana integrada. En este marco, ha dicho Corredor, “el Ministerio quiere promover dos líneas de reflexión: un nuevo modelo urbano que ponga en valor la ciudad existente y el patrimonio construido y, la segunda, destacar la importancia de la eficiencia energética del parque de viviendas existente y las políticas de desarrollo urbano integrado de barrios desfavorecidos”.
     En este contexto tendrá lugar en Madrid la conferencia de alto nivel internacional Sostenibilidad Urbana y Rehabilitación Integrada en Europa.
     La última actividad prevista es el Solar Decatlon, el concurso internacional entre universidades que presentan casas energéticamente autosuficientes gracias al uso de la energía solar. “El hecho –ha destacado Corredor-, de que la celebración por vez primera de este certamen fuera de los Estados Unidos sea en nuestro país supone sin duda un reconocimiento al creciente liderazgo de España en el sector de las energías renovables. Así tuve ocasión de manifestarlo en la inauguración del SD 2009 en Washington el pasado mes de octubre, y a la que asistí como invitada de honor del
Secretario de Energía, el Dr. Steven Chu”.
     La primera edición europea de esta competición, organizada por el Ministerio de Vivienda gracias al acuerdo suscrito con la administración norteamericana., tendrá lugar el próximo mes de junio en Madrid, coincidiendo con la reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano.

     El promotor que presuntamente urdió la estafa podría haber salido de la cárcel tras pagar la fianza
     A. P. F. Llíber – Levante-emv.com
     Las investigaciones para desentrañar la trama urbanística de Llíber siguen adelante y ayer la juez de Dénia que lleva el caso tomó declaración a dos de los 16 imputados. Traude W., que es de nacionalidad alemana y tienen una empresa inmobiliaria, y Pedro E. O., también empresario y militante del PP de Llíber, comparecieron, según fuentes del caso, en el juzgado y respondieron a las preguntas de la magistrada sobre su participación en la construcción de casas ilegales en Llíber. Ambos empresarios figuran como imputados por estafa y cohecho desde el lunes. Un día antes, la Guardia Civil detuvo a los promotores Miguel M., quien presuntamente urdió la masiva estafa urbanística, y Trevor B. La juez envió al primero el martes a prisión, pero eludible con el pago de una fianza de 100.000 euros. Esa fianza, según varias fuentes consultadas, la podría ya haber depositado y estaría en libertad.
     Si es así, los únicos que permanecerían encarcelados serían el ex alcalde de Llíber, José Mas Avellá, del PP, y el arquitecto técnico municipal hasta 2003, Amador Signes. Ambos están en prisión provisional sin fianza e imputados por prevaricación, cohecho y delito contra la ordenación del territorio.
     Como ya avanzó este diario, los últimos imputados en la trama, un notario de Xàbia y dos abogados prestaron el jueves declaración en calidad de detenidos ante la Guardia Civil. En el caso hay 16 implicados, aunque ya se vislumbra que el grado de responsabilidad es bien distinto. La juez ha imputado a todos los ediles de la corporación de 1999 a 2003, cuando era alcalde José Mas Avellá, ahora suspendido de militancia por el PP, y se dieron las licencias irregulares para construir 300 casas en suelo rústico. La responsabilidad de dar los permisos era del alcalde. Además, los informes del entonces aparejador municipal, Amador Signes, eran positivos, pese a que se trataba de licencias de obra menor y, en realidad, se construían chalés de nueva planta; además, se daban para parcelas muy inferiores a 10.000 metros, que es la superficie mínima legal para edificar en suelo rústico. En esos años, se llegaron a levantar casas en terrenos de 3.000, 2.000 y 1.000 metros cuadrados.
     Los promotores de la trama, a sabiendas de que estaban cometiendo una ilegalidad, construyeron y vendieron los chalés a familias de residentes extranjeros, sobre todo, jubilados ingleses y alemanes, que luego descubrieron que, en algunos casos, no tenían ni luz eléctrica y el agua era de obra o de pozos. La imposibilidad de legalizar esas viviendas y obtener cédula de habitabilidad llevó a las familias estafadas a presentar denuncias que desencadenaron la investigación del grupo contra los delitos urbanísticos de la Guardia Civil.

     Tras un descenso del 7% en 2009
     El proceso de ajuste en los precios aún no ha tocado fondo, asegura la entidad
     15/12/2009 - - Cristina Casillas – Finanzas.com
     El servicios de estudios de BBVA prevé una caída del 8% en los precios de las viviendas en España durante 2010, después de un descenso del 7% en 2009.
     “El proceso de ajuste aún no ha tocado fondo”, asegura la entidad financiera, que expone tres argumentos fundamentales. En primer lugar, precisa que el sector aún presenta desequilibrios “en cantidades” pese a que “la oferta de vivienda nueva se ha adaptado con agilidad a este escenario situándose en mínimos”.
     Por otro lado, considera que la corrección de los precios “ha sido reducida tanto en términos de magnitud ,un 10% en términos reales desde el máximo, como de duración, seis meses. Sin embargo, todavía tienen que bajar más, un 7% adicional en 2009 y un 8% en 2010 para que el ajuste total acumulado sea del 30% en 2012.
     Y en último término, la entidad explica que la mejora del esfuerzo familiar ha sido menor en España que en otros países de la UE.
     “La confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos, lo que les lleva a postergar decisiones de compra importantes, como la adquisición de una nueva vivienda”, añade. De cara a la recuperación, indica que la rehabilitación servirá como soporte en el corto y medio plazo.
     Consideran los expertos que el exceso de oferta todavía apunta a que hay un ajuste pendiente. Una vez que se produzca el ajuste, BBVA considera que la demanda potencial sería de unas 400.000 viviendas al año.

     Por último, la entidad valora que la rehabilitación de viviendas podría ser uno de los soportes del sector.

     La entidad ha proporcionado estos datos durante la presentación esta mañana del informe “Situación Inmobiliaria”, que analiza el sector de la construcción, el mercado inmobiliario y su financiación en España, junto con el entorno económico y financiero en el que se desarrollan.

     Nota de prensa del Ministerio de Vivienda

     La Sociedad Pública de Alquiler está evaluando 24.000 viviendas en toda España que 140 promotores le han ofrecido para que gestione su alquiler
     La ministra de Vivienda anuncia la constitución el 10 de diciembre de la comisión de seguimiento financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
     Destaca que las líneas estratégicas del PEVR coinciden con los objetivos de la Ley de Economía Sostenible que mejorará la fiscalidad del alquiler y la rehabilitación

     25 de noviembre de 2009.-  La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha animado hoy a los promotores “a que, a través de la Sociedad Pública de Alquiler, pongan parte del excedente de viviendas en alquiler y alquiler con opción de compra, figura que se ha reforzado y mejorado fiscalmente, porque es una opción muy válida que favorece tanto a los inquilinos como a los promotores”.
     Beatriz Corredor ha anunciado que “la Sociedad Pública de Alquiler ha puesto en marcha una nueva línea por la que ofrece sus servicios para gestionar el alquiler de viviendas procedentes del stock que está siendo muy bien acogida ya que 140 promotores le han ofrecido más de 24.000 viviendas en toda España que en estos momentos está evaluando la SPA”.
     La ministra ha insistido en la necesidad de que “el excedente de viviendas se absorba lo antes posible, sobre todo las que puedan ser destinadas a primera residencia de familias, para que el sector pueda reanudar la actividad, aunque de una forma más equilibrada que en el pasado”. Para ello el Gobierno ya arbitró una serie de medidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para que las viviendas libres sin vender pasen al mercado protegido y al del alquiler.
     Corredor ha recordado todas las medidas aprobadas por el Gobierno para favorecer “un mercado del alquiler amplio que garantice la libertad de elección de los ciudadanos entre la compra y el alquiler y que si quieren optar por el alquiler lo puedan hacer en condiciones de calidad, competitividad y con precios asequibles”. Así, Corredor se ha referido a la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios “que favorecerá a los propietarios garantizando la seguridad jurídica de los inquilinos. A los arrendadores se les asegura una tramitación procesal rápida en caso de impago de rentas mientras que para los arrendatarios, un clima de mayor confianza permitirá que se rebajen los avales y garantías, a menudo excesivas, que se les exigen”.
     La ministra también ha mencionado la futura equiparación fiscal entre quienes compren y quienes alquilen, así como otras ayudas a los inquilinos como las contempladas en el PEVR y la Renta Básica de Emancipación que ya reciben 150.000 jóvenes.
     Mesa de seguimiento financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
     Beatriz Corredor ha anunciado que el próximo 10 de diciembre se constituirá, por primera vez en la historia de los planes de vivienda, la mesa de seguimiento financiero del PEVR, presidida por la ministra y en la que estarán presentes responsables de entidades financieras, de sus organizaciones y del Instituto de Crédito Oficial “para evaluar como se está materializando el grado de compromiso que 123 bancos y cajas alcanzaron para financiar el Plan Estatal”. La ministra también se reunirá con las entidades financieras de representación regional para ver como va la financiación de las promociones en cada uno de los territorios.
     En materia de financiación a las familias para la adquisición de viviendas, Corredor ha calificado de “esperanzadores los datos del INE, según los cuales la concesión de nuevas hipotecas aumentó un 18,9% en septiembre con respecto al mes anterior y se ralentizó la caída interanual, con lo cual, con toda la prudencia imprescindible en un sector y en un momento de cambio, los datos confirman la tendencia a la estabilización en el ámbito residencial”.
     Ley de Economía Sostenible y el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
     La ministra ha asegurado que “el Plan Estatal de Vivienda sirve al propósito de la LES de redimensionar el sector: decidimos fomentar el alquiler y en 2008 creció un 18%; decidimos incentivar la rehabilitación y en los ocho primeros meses del año los visados para la mejora de viviendas han aumentado un 9%; decidimos impulsar la vivienda protegida y ésta ya supone el 40% del total de viviendas iniciadas en el segundo trimestre”. Por ello, la ministra ha concluido que “todos los indicadores demuestran que las decisiones que tomamos al diseñar la política de vivienda del Gobierno y el PEVR 2009-2012 fueron las correctas y las más adecuadas para reconvertir el sector y acompañarlo hacia un nuevo equilibrio y las líneas estratégicas que impulsamos no son sólo las que mejor están aguantando la coyuntura adversa sino que son las que ahora están tirando del sector”.
     Por eso “en la Ley de Economía Sostenible que el Consejo de Ministros aprobará el viernes, vamos a dar un buen impulso a la rehabilitación y al alquiler mejorando su fiscalidad.”, ha dicho la ministra.
     Corredor ha detallado también que “los objetivos del PEVR son asegurar la protección de las familias más perjudicadas por la coyuntura económica, contribuir a la recuperación de la economía y facilitar el necesario reequilibrio y la reconversión que el sector inmobiliario tenía que hacer incorporando el nuevo modelo de economía basado en una mayor innovación, tecnología y formación de los trabajadores”.
     En este sentido la ministra ha destacado que “estos objetivos tienen su reflejo global en la nueva Ley de Economía Sostenible que persigue eliminar los desequilibrios de la economía española, entre ellos el generado por la construcción residencial, que ha tenido un peso excesivo en nuestra economía, y preparar a este sector para que, cuando se recupere el crecimiento pueda contribuir de manera estable al mismo porque no vamos a prescindir de ningún sector tradicional sino a redimensionar su peso en la economía y a incorporar la innovación, la competitividad y la productividad”.
     Entre las actividades más innovadoras en el sector de la construcción, la ministra ha subrayado la importancia de la rehabilitación “que supone ya la cuarta parte de la actividad de la edificación residencial”. Corredor ha recordado que es una de las líneas estratégicas del PEVR que también impulsará la LES.
     Por último también se ha referido a la necesidad de fomentar un urbanismo más racional del que la Ley del Suelo de 2007 sentó las bases al tiempo que introdujo numerosas medidas de transparencia en el planeamiento urbanístico y contra la corrupción en este ámbito. En este sentido ha destacado que “la lucha contra la corrupción urbanística no se inventó este fin de semana en Sevilla. El gobierno socialista ha practicado desde el principio la tolerancia cero con la corrupción urbanística y ahí están todas las medidas adoptadas desde la Ley del Suelo hasta la reciente propuesta de modificar el Código Penal que endurece las penas”.

     Información.es Marina Alta
     Detienen a un notario acusado de falsear escrituras en el caso Llíber
     El fedatario público fue puesto en libertad con cargos, junto a dos abogados, tras haber prestado declaración ante la Guardia Civil
 
     A. P. F./ P. C. Los imputados por la trama urbanística de Llíber empiezan a ser legión. Tras prestar declaración en calidad de detenidos ante la Guardia Civil, ayer quedaron también imputados un notario de Xàbia y dos abogados, cuyos nombres no trascendieron. La participación del notario en la estafa puede estar relacionada con la presunta falsificación de escrituras y de documentos de compra venta.
     El número de imputados en este escándalo de corrupción urbanística es ya de quince. Además del promotor Miguel M., también de Xàbia, y del ex alcalde de Llíber, José Mas Avellá, del PP, y el ex aparejador municipal, Amador Signes, que están los tres en prisión provisional, están imputados cinco empresarios, el actual alcalde del municipio, tres ediles (uno del PSPV y dos del PP) y un ex concejal socialista. Desde ayer, la investigación también ha vinculado con la trama a los dos abogados y al notario citados.
     Mientras, las pesquisas también se centran en el patrimonio que pudo amasar el ex alcalde popular durante el mandato de 1999 a 2003, cuando se construyeron y vendieron las viviendas ilegales. José Mas Avellá adquirió en aquellos años un coche de la marca Mercedes y, supuestamente, dos casas en las que viven sus hijos. También se reformó una vivienda antigua situada justo enfrente del ayuntamiento. No obstante, en su declaración ante la juez de Dénia, el ex alcalde al parecer negó que el automóvil y las propiedades inmobiliarias fueran regalos de los promotores a cambio de favores urbanísticos. La investigación sí que apunta a que tanto este político como el ex aparejador pudieron recibir comisiones.
     La compenetración entre el gobierno de Llíber del mandato de 1999 a 2003 (tres ediles del PP y uno de Iniciativa Independent) y los promotores implicados en la trama urbanística era total. Tanto es así que aquel equipo de gobierno trabajaba en un concierto previo de PGOU que, si bien no legalizaba las viviendas ilegales que entonces se construían a decenas, sí que reclasificaba zonas no urbanizables donde los constructores habían adquirido previamente terrenos. En el citado PGOU, el PP planeaba convertir en urbanizable una ladera de montaña situada junto al río Gorgos. El promotor Miguel M., ahora en prisión por la presunta estafa urbanística, ya había adquirido los terrenos y llegó a abrir un vial, pero las obras las paralizó y precintó el Seprona. Aquella reclasificación no tenía además mucho futuro, ya que se trata de un área protegida por el LIC (Lugar de Interés Comunitario) del río Gorgos.
     El desmadre urbanístico que se vivió en Llíber entre 1999 y 2003 da pie a todo un catálogo de ilegalidades urbanísticas. La más común era la de construir en suelo no urbanizable en parcelas de menos de 10.000 metros. Las licencias eran para restaurar una ruina, que a menudo ni existía. Pero se construían chalés. Incluso un promotor se edificó una casa con licencia para un mirador en la cima de una montaña y sobre un yacimiento arqueológico de la Edad del Bronce.

     Pacto con los promotores
     Caixa Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) firmaron hoy un acuerdo de colaboración por la que la entidad se compromete a facilitar la financiación de hasta el 100% del precio de un piso si los promotores lo rebajan en un 20%.
     Ep - Barcelona/Madrid - 18/12/2009 Cinco Días
     El acuerdo se suma a otros similares suscritos por la patronal de promotores con Santander y ‘’La Caixa'’, todos ellos con el fin último de facilitar la adquisición de vivienda habitual.
     Un total de 652 promotores y 13.000 viviendas podrán acogerse a las facilidades ofrecidas a partir de este convenio, según informaron las entidades firmantes.
     La caja y la patronal enmarcan la iniciativa en la actual coyuntura económica e inmobiliaria y en la necesidad de diseñar fórmulas de comercialización que faciliten la absorción del ‘’stock'’ de viviendas en venta y la progresiva normalización de este mercado.
     Los descuentos serán de hasta el 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.
     Además, para los inmuebles cuya venta estuviese ya comprometida, pero pendiente de formalización, Caixa Catalunya gestionará con la máxima rapidez posible las soluciones de subrogación del comprador al préstamo que se hubiese concedido al promotor, estableciendo la valoración del inmueble en aquella fijada en la tasación que se hubiese considerado en la financiación inicial del promotor.
     Las viviendas sujetas a este acuerdo son las que se empezaron a construir antes del 1 de junio de 2008 y que se han terminado o se vayan a terminar dentro del primer trimestre de 2010.
     Asimismo, el acuerdo contempla otras formas de colaboración entre ambas partes, además de las estrictamente financieras, como es el desarrollo de actividades de asesoramiento para la venta. Además, prevé la creación de un comité de seguimiento conjunto que velará por el desarrollo de las iniciativas incluidas en el convenio.
     Apce agrupa a 4.500 promotoras y prevé que el ‘’stock'’ de vivienda empezará a absorberse en 2010. Caixa Catalunya cree que ya se está apreciando la recuperación del nivel de accesibilidad a la vivienda de los hogares españoles, y que el convenio de colaboración firmado hoy es “muy oportuno”.

     Se permitirá a los propietarios de vivienda libre sin vender solicitar su conversión en protegida y se establece la opción de poner en alquiler viviendas protegidas destinadas inicialmente a la venta
     El Ministerio convoca para el 21 de diciembre la mesa de seguimiento del compromiso de las entidades de crédito con la financiación del PEVR 2009-2012
     La Sociedad Pública de Alquiler ofrece ya a los ciudadanos 1.000 viviendas procedentes del stock y evalúa 25.000 ofrecidas por 187 promotores
     16 de diciembre de 2009.-  La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado hoy nuevas medidas para facilitar la absorción por el mercado del excedente de viviendas libres que el Ministerio de Vivienda ha diseñado atendiendo a la actual coyuntura con el principal objetivo de “seguir facilitando el acceso a la vivienda a los ciudadanos, poniendo a disposición de las familias más viviendas a precios asequibles; e impulsar un mercado más amplio de alquiler, puesto que no todo el excedente tiene que reconducirse necesariamente a la venta”
     Estas novedades se introducirán en el Real Decreto que aprobará este mes el Consejo de Ministros con medidas para reactivar el sector de la vivienda protegida y por el que se prorrogan durante un año, hasta el 31 de diciembre de 2010, las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) destinadas a facilitar la conversión del stock en viviendas protegidas.
     Así, según ha explicado Corredor a la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, se introducen las siguientes novedades, que estarán vigentes durante el año próximo:
     Se permitirá que no sólo sean los promotores los que puedan solicitar la conversión de viviendas libres en protegidas sino cualquier persona física o jurídica que sea propietaria de una vivienda sin vender.
     Se establece la posibilidad de subrogación en los préstamos convenidos por los promotores por parte de las personas jurídicas
     Y se crea la opción de poner en arrendamiento viviendas protegidas destinadas inicialmente para venta pero que no hubiesen sido vendidas.
     Junto a estas novedades el Real Decreto contempla la prórroga hasta el 31 de diciembre de las siguientes medidas:
     Durante 2010 podrán ser vendidas como usadas las viviendas libres con licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad anterior al 24 de diciembre de 2009 siempre que se sujeten a los precios, superficie máxima, ingresos de los adquirientes y plazos de protección establecidos en el Plan.
     También se permitirá calificar como protegidas, para venta o alquiler, aquellas viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009 que cumplan las características propias de las viviendas protegidas del PEVR.
Igualmente se amplia durante el próximo año la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de 7 veces el IPREM de adquirir una vivienda protegida de precio concertado.
     Asimismo, hasta el 28 de febrero de 2010 se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la  promoción de vivienda protegida en alquiler y a áreas de urbanización prioritaria con préstamo convenido y se acuerden durante el año 2009.
    SPA: gestión de 1.000 viviendas del stock y equilibrio en 2010
     Beatriz Corredor ha recordado que fuera del ámbito del PEVR 209-2012, el Ministerio, a través de la Sociedad Pública de Alquiler, ha puesto en marcha otra iniciativa que facilita la salida del excedente de viviendas libres en manos de los promotores al mercado del alquiler.
     La SPA ofrece en la actualidad a los ciudadanos en torno a 1.000 viviendas en alquiler procedentes del stock y está evaluando unas 25.000 viviendas que le han sido ofrecidas por 187 promotores de vivienda libre en venta. “La SPA ha sido depositaria de la confianza de numerosos promotores. Esta colaboración, abre una nueva etapa en su gestión, a la que se enfrenta con una situación patrimonial equilibrada y con unos presupuestos adecuados”, ha expresado la ministra y ha anunciado que la agencia estatal espera alcanzar el punto de equilibrio de 2010 gracias a la combinación de las distintas líneas de negocio: alquiler y alquiler con opción a compra. “La SPA está entrando en el punto de inflexión de su curva de negocio”, ha apostillado.
     Seguimiento de la financiación del Plan Estatal
     Durante su intervención, la ministra ha señalado que si bien el Ministerio ha tomado una serie de medidas coyunturales para reactivar el sector, “desde el Gobierno también quisimos afrontar otro de los problemas que dificultan el acceso a la vivienda y la absorción del excedente, que es la escasez de crédito”.
     Por eso, ha recordado que en julio logró el compromiso de 123 entidades de crédito, prácticamente la totalidad del sistema financiero español, con la financiación de las actuaciones del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación hasta un volumen de 34.000 millones de euros. A esto se suma la línea ICO-Cobertura Financiación Vivienda Protegida por la que el Ministerio ofrece por primera vez sus recursos para compartir con 100.000 familias el 50% del riesgo de sus hipotecas, “una muestra irrefutable del grado de nuestro compromiso con las familias españolas”, en palabras de la ministra.
     Por ello, ha informado de que el próximo lunes, 21 de diciembre, se constituirá por primera vez desde que existen los planes de vivienda estatales, la mesa de seguimiento financiero del Plan, en la que se pretende hacer un seguimiento exhaustivo del compromiso que las entidades asumieron con el Ministerio en la financiación del PEVR. La mesa estará constituida por el Ministerio, el ICO, representantes de las entidades colaboradoras preferentes y las asociaciones del sector, como la CECA, la AEB, la AHE y la UNACC.
     Este seguimiento se completará con las reuniones que, en la ronda de bilaterales con las Comunidades Autónomas, está manteniendo la ministra con las entidades colaboradoras preferentes de representación regional para conocer de primera mano cómo va en cada territorio la financiación de las líneas del Plan Estatal que requieren financiación privada.
     Tendencia a la estabilización
     En todo caso, y “con toda la prudencia imprescindible en un sector y en un momento de cambio”, Beatriz Corredor ha valorado que el aumento en la concesión de nuevas hipotecas producido en septiembre, la bajada del indicador de esfuerzo para acceder a una vivienda en el segundo trimestre y la situación del euribor en mínimos históricos “apuntan a la tendencia a la estabilización en el ámbito residencial”. Tendencia que confirman los datos de transacciones inmobiliarias del tercer trimestre del Ministerio, ya que suponen el menor descenso en un trimestre desde mediados de 2007.
     En la misma línea, ha asegurado que el aumento de un 18% del alquiler en 2008 y el crecimiento un 20% de la rehabilitación hasta suponer una cuarta parte de la actividad en la edificación residencial, “demuestran que las decisiones que tomamos al diseñar la política de vivienda del Gobierno y el PEVR 2009-2012 -que fomentan el alquiler y la rehabilitación- fueron las correctas y las más adecuadas para reconvertir el sector y acompañarlo hacia un nuevo equilibrio”.
     Por ello, ha concluido que “es previsible que, a medio plazo, la rehabilitación, el alquiler y la vivienda protegida se sitúen en la vanguardia de un sector residencial renovado, redimensionado, más eficiente y sostenible que volverá a generar riqueza y empleo en nuestro país, garantizando al tiempo el acceso de todos los ciudadanos a un hogar digno y la renovación de todas las viviendas que presenten deficiencias, especialmente energéticas y de accesibilidad”.

     ERC, IU E ICV presentan una proposición no de ley
     La izquierda reclama en el Congreso rebajar a la mitad los intereses de las hipotecas de VPO
     Los ven ‘excesivos’ atendiendo a las ‘graves dificultades’ en el contexto de crisis
     Reclaman que el Plan 2009-2012 incluya una ‘referencia explícita’ al diferencial
     Piden que este diferencial no supere la mitad del que aplica a operaciones privadas
     14/12/2009 Europa Press - El Mundo
     Madrid.- Los grupos de la izquierda en el Congreso de los Diputados preparan una ofensiva parlamentaria para rebajar a la mitad el diferencial de los tipos aplicados a las hipotecas sobre viviendas protegidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Los consideran “excesivos” atendiendo a las “graves dificultades” que se presentan para acceder a una casa en el actual contexto de crisis.
     Con este objeto, ERC, IU e ICV han presentado una proposición no de ley, a la que tuvo acceso Europa Press, en la que exigen “tangibles ventajas” para los titulares de viviendas protegidas, para la que contarían con el apoyo del BNG, que ha presentado varias iniciativas en esta misma línea.
     Estas formaciones denuncian además la “ambigüedad” en la fijación de los diferenciales aplicados a los tipos, según sean variables o fijos. Así, en el primer caso, el tipo efectivo es igual al Euribor a 12 meses más un diferencial de 65 puntos básicos.
     Por contra, creen que en el caso los tipos fijos, el Gobierno se escuda en “un lenguaje críptico para el común de los normales” para no “no concretar nada” y dejar su porcentaje al “albur” de los convenios de colaboración que las entidades financieras suscriben con el Plan. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en lo que llevamos de 2009 se han vendido 35.740 viviendas de protección oficial.
     El Ejecutivo defiende que la rebaja de los tipos de interés aprobada en mayo para la mayor parte de los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos Planes de Vivienda ha beneficiado a un total de 600.000 ciudadanos, en la línea de la reducción registrada en el mercado libre en los últimos meses.
     Sin embargo, los grupos reclaman que se revise el Plan 2009-2012 para incluir una “referencia explícita” al diferencial, que en ningún caso podrá superar la mitad del que aplica el sistema bancario en sus operaciones privadas de préstamos hipotecarios.

     Hipotecas que no bajan al ritmo del euribor
     Varias entidades financieras han rescindido estos puntos en los contratos de clientes
     Caixa Galicia, Banco Pastor y Banco Sabadell, los más flexibles a la hora de ‘renegociar’
     Ausbanc: ‘No hay reacción unánime de cajas y bancos. Estos casos son minoritarios’
     Banco de España: ‘Estos productos son legítimos si se haya informado correctamente’

     11/12/2009 Jorge Salido Cobo - El Mundo
     Madrid.- Miles de hipotecados viven inmersos en una pesadilla desde hace meses. Cláusulas como suelo o cobertura de tipos, entre otras, en sus hipotecas han impedido que sus reembolsos mensuales a pagar a las entidades financieras hayan descendido al mismo ritmo vertiginoso que lo ha hecho el Euribor. Aunque el final del túnel parece estar más cerca para ellos. Algunos bancos y cajas han comenzado a ser más flexibles al respecto y ya han comenzado a emitir ‘resoluciones’ que anulan estos polémicos puntos en los créditos para la compra de casa.
     suvivienda.es ha tenido acceso a dos cartas remitidas por Caixa Galicia y Banco Pastor en las que han rescindido parcial o totalmente cláusulas hipotecarias diferentes. Por un lado, el Servicio de Atención al Cliente de la caja ha “estimado la reclamación” de un cliente “cancelando sin coste un contrato de cobertura de tipos”. Por otro, el banco ha accedido a “modificar los límites de variabilidad del tipo de interés… suprimiendo el tipo mínimo hasta el 31 de diciembre de 2010″, más conocido como suelo. Banco Sabadell, la tercera entidad que, al menos, también ha levantado la mano en favor de alguno de sus hipotecados. Tanto el Banco Pastor como el Banco Sabadell han declinado hacer declaraciones relacionadas con este tema.
     Según se puede leer en el documento remitido por Caixa Galicia, la supresión de la cobertura de tipo se debe a “las especiales circunstancias concurrentes en este caso”. Incluso también consta en el texto la cantidad económica que le ha sido devuelta al afectado, “correspondiente a la diferencia a su favor entre las liquidaciones positivas y negativas generales durante la vigencia del contrato de cobertura de referencia”. Fuentes de Caixa Galicia han confirmado derogación a suvivienda.es señalando haber recibido un “pequeño número de reclamaciones y que sólo se han atendido -positivamente para el cliente- las que tienen acreditados defectos de forma”.
     Desde la entidad gallega se apunta que “comenzó a comercializar la cobertura de tipos de interés dirigidos a particulares en febrero de 2007, en un contexto de tipos al alza, y como respuesta a la incertidumbre que generaba entre los clientes la evolución de los tipos”. En 2008 dejó de ofrecer este producto -el suelo y el techo en noviembre de 2007- porque “dejaba de ser interesante para el cliente”. “Mientras la evolución de los tipos ha permanecido al alza, esta cobertura ha funcionado a plena satisfacción para los usuarios. Además, el Banco de España ha emitido hasta el momento dos pronunciamientos respecto de Caixa Galicia siendo la resolución totalmente favorable a la caja”, aclaran las mismas fuentes.
     ¿Agujas en un pajar?
     Aunque estas primeras revisiones de cláusulas hipotecarias pudieran marcar el principio de un largo camino para los miles de afectados, parece que será complicado que se generalicen. “No hay reacción unánime por parte de las entidades financieras y estos casos son minoritarios. La banca dice que es imposible suprimir estas limitaciones mínimas del tipo de interés argumentando que si lo hacen irían a la ruina”, afirma Ángel Garay, adjunto a la Presidencia de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc). Garay denuncia que estas cancelaciones de suelo sólo se están aplicando a clientes de cierto nivel que los bancos y cajas no se pueden permitir perder.
     Respecto a la moción aprobada recientemente por el Senado, donde la Cámara Alta insta al Ejecutivo a eliminar estas conflictivas cláusulas, Garay se muestra bastante pesimista. “El Gobierno no hará nada. La ministra de Economía, Elena Salgado, ya ha salido incluso en defensa de la banca. Algo indignante. Es injusto y dañino que haya gente pagando un interés del 4%-5% que debería abonar el 1,9%. Si se consigue algo es por vía judicial o si no, nada. Estoy seguro de que muchas reclamaciones en un futuro acabarán en los tribunales”, dice el directivo de Ausbanc.
     Por el momento, tanto el Defensor del Pueblo como el Banco de España han sido los dos principales organismos, aparte de las propias entidades, donde se están dirigiendo los hipotecados ‘pillados’. El primero de estos órganos ha recibido unas 100 reclamaciones en este sentido que “no han sido admitidas a trámite toda vez que no existe una regulación concreta sobre los tipos de interés aplicables a las hipotecas”, según fuentes del Defensor del Pueblo. Éste se ha limitado a facilitar información a los ciudadanos sobre la posibilidad de presentar una reclamación ante el Banco de España (BdE) y también directamente ha hecho de interlocutor entre el hipotecado y el ente estatal.
     Según datos remitidos por el Banco de España a suvivienda.es, este organismo recibió sólo en el primer semestre del año unas 1.900 quejas sobre préstamos hipotecarios, no estando los conflictos relacionados con la cláusula suelo entre los principales. “Esta cláusula es legítima siempre que está en el contrato y se ha informado correctamente de ello. De ahí que el BdE, en la mayoría de los casos, esté dando la razón a la entidad financiera a no ser que el cliente sea capaz de demostrar que no se le informó adecuadamente”, se indica desde el organismo aclarando, al mismo tiempo, que sus decisiones no son vinculantes, aunque los juzgados suelen tenerlas muy en cuenta.

     Las personas en suspensión de pagos pasan de 388 en 2008 a 701 hasta septiembre
     Según el CGPJ, las familias y las pymes están ahora en más dificultades que las grandes empresas.
     7 Diciembre 09 - Madrid - R. L. Vargas / F. Velasco – La Razón
     Si durante el cénit de la recesión económica han sido las grandes empresas las que han tenido que recurrir al concurso de acreedores –la antigua suspensión de pagos– acuciadas por su incapacidad para hacer frente a sus deudas, ahora son las familias y las empresas más pequeñas las que tienen mayores problemas de solvencia. Según un informe del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) al que ha tenido acceso La Razón, en los nueve primeros meses del año, 701 personas físicas sin actividad empresarial han solicitado concurso de acreedores, un 88 por ciento más que en todo el año 2008, cuando «sólo» se acogieron a este procedimiento 388 personas.
     Este espectacular incremento se ha traducido en que mientras que en el pasado ejercicio los concursos solicitados por los ciudadanos representaban el 12 por ciento del total de los tramitados, hasta el tercer trimestre del presente ejercicio este porcentaje ya se había elevado hasta el 17 por ciento, superando al de las sociedades anónimas (16%).
     Las suspensiones de pagos también están afectando en los últimos meses con especial virulencia a las pymes, sobre todo a las de tamaño más reducido. Hasta el mes de septiembre, 195 empresas unipersonales habían solicitado concurso de acreedores, un 62,5 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior (120).
     En el caso de los negocios que tienen menos de cien empleados, destacan los que emplean a entre 10 y 19 personas, que de solicitar 59 concursos entre enero y marzo de 2008 pasaron a 288 en el segundo trimestre del año, si bien en el tercero la cifra cayó a 191.
     A la vista de estos datos, la conclusión del Consejo General del Poder Judicial es que «los grandes concursos ya están reduciendo su número y ahora son las empresas pequeñas, especialmente las unipersonales, y las familias las que están en mayores problemas».
     En líneas generales, los concursos de acreedores vienen presentando un importante incremento desde que se inició la crisis, si bien su ritmo de crecimiento se ha atenuado notablemente en la segunda mitad de este año. De hecho, el tercer trimestre de 2009, en el que se presentaron unos 1.500, es el primero desde  2007 en el que se produce una reducción respecto al trimestre anterior. No obstante, comparado con el periodo julio-septiembre de 2008, el incremento es más que abultado: un 20,6 por ciento.
     La modesta mejoría de los datos del tercer trimestre ha coincidido con la leve recuperación de la situación económica global que se viene registrando en las últimas semanas. En el caso español, aunque la economía española sigue en caída, el ritmo de retroceso es mucho menor que el experimentado en los trimestres precedentes. Así, entre julio y septiembre la economía retrocedió un 0,3 por ciento, frente al 1,1 por ciento del trimestre anterior.

     Construcción
     Por sectores, el de las empresas inmobiliarias, financieras y de seguros es el que, porcentualmente, ha registrado un incremento de insolvencias declaradas más fuerte desde principios del pasado año hasta el segundo trimestre de 2009, nada menos que un 512%, de 8 en el primer trimestre del año 2008 a 49 en el segundo de este ejercicio. No obstante, en términos absolutos, el más perjudicado sigue siendo el de la construcción: 1.218 empresas del ladrillo han solicitado  concurso de acreedores hasta el mes de septiembre, frente a las 976 que lo hicieron el pasado año, lo que, en términos porcentuales, supone un incremento del 124 por ciento.
     La caída del sector se ha llevado por delante 900.000 empleos desde que comenzó la crisis que, según los expertos, difícilmente podrán ser recuperados dado que la corrección del «ladrillo» está siendo muy severa. De representar en sus tiempos de mayor esplendor –hace cuatro o cinco años– entre un 12 y un 14% del PIB nacional, va a quedar reducido a un 7%, aproximadamente. 
     Destacado también es el incremento en el comercio. La caída del consumo –que, al cierre del año, rondará el 3%, según entidades como Caixa Catalunya o Experian– está obligando a muchos establecimientos a echar el cierre. Así, mientras que el año pasado 417 negocios solicitaron concurso de acreedores, este año ya lo han hecho 644.
 
     Más juzgados para tramitar los concursos
     Tan serio es el problema de las suspensiones de pago en España que el Ministerio de Justicia prepara un plan de refuerzo temporal de los Juzgados de lo Mercantil, que se encuentran colapsados por el fuerte crecimiento de este procedimiento. Así lo anunció el pasado miércoles el secretario general técnico del Ministerio de Justicia, Santiago Hurtado, durante la presentación de un informe de la Fundación de Estudios Financieros sobre las necesidades de reforma de la Ley Concursal. Hurtado manifestó que Justicia espera terminar la propuesta de refuerzo este mismo mes. La actuación de Justicia sería similar a la que en julio aprobó el Gobierno para reforzar los juzgados de lo social, sobrecargados por el aluvión de despidos que ocasionó la crisis. Entonces, el Gobierno anunció que durante seis meses prorrogables dotaría de más medios humanos a los juzgados de lo social situados fundamentalmente en Madrid y en el litoral mediterráneo.
     El número de Juzgados de lo Mercantil, que se pusieron en marcha en 2004 con la entrada en vigor de la Ley Concursal, han crecido en los últimos meses, hasta superar el medio centenar, aunque siguen contando con una gran sobrecarga de trabajo. Estos tribunales no sólo tramitan procedimientos de insolvencia, sino otros asuntos como litigios de propiedad intelectual o competencia desleal, según informa Efe.

     Análisis: La crisis se instala en las familias
     ¿Qué conclusiones se pueden sacar de los datos del Consejo General del Poder Judicial?
     Que los problemas económicos ya no están en las grandes empresas ni en el sistema financiero, que sufrieron inicialmente el impacto de la crisis económica. A medida que el número de parados ha ido en aumento –cerca de 900.000 desempleados más en los últimos doce meses–, los problemas se han trasladado a las familias y a las empresas que no tienen ningún asalariado. La falta de trabajo se ha traducido en la imposibilidad de acceder para centenares de miles de personas a la financiación necesaria para continuar con la actividad diaria.

     Unidos para el Cambio

     Candidato al cargo de Decano Francisco Javier Gómez Jené.
 

     FELICITACIÓN A LA CANDIDATURA GANADORA

     Queridos compañeros:
    Terminadas las elecciones, reiteramos la felicitación hecha personalmente el día de ayer a Alfonso Candau y a su candidatura por el incontestable triunfo electoral. Deseándole que los aciertos presidan su mandato.

     Renovamos aquí nuestro compromiso y voluntad de colaboración si ésta nos fuere solicitada.

     Y para terminar queremos manifestar nuestro agradecimientos a todos los compañeros por el elevado grado de participación que han tenido estas elecciones.
     Un fuerte abrazo.
     Unidos para el Cambio

     Diciembre 2009

     Madrid a 18 de diciembre de 2009
 
 
     Querido/a Compañero/a:
 
     En nombre de toda mi candidatura, os agradezco a todos la participación en las elecciones celebradas, signo de un compromiso de todos en la coyuntura actual.
 
     Igualmente nuestra gratitud a los que habéis confiado en nosotros, así como a los miembros de las demás candidaturas por la limpieza del proceso electoral.
 
     Finalmente reiterar mi felicitación a Alfonso Candau y a todos los miembros de su candidatura, por su brillante triunfo.
 
     Aprovecho para desear a todo el colectivo una Feliz Navidad y un prospero año 2010.
 
     Recibe un fuerte abrazo.
 
     José Campos Calvo-Sotelo.

     Madrid 18 de diciembre de 2009

     Queridos compañeros:

     Como supongo sabéis, el escrutinio de las papeletas de votación, celebrado ayer por la tarde, atribuye a la candidatura de Alfonso Candau la victoria electoral, por lo que deberá constituir la nueva Junta de Gobierno.

     Quiero expresar nuestra gratitud, en primer lugar, a todos los que habéis depositado vuestra confianza en nosotros. A los que habéis confiado en nuestro proyecto. A los que nos habéis apoyado con vuestro afecto y amistad. A todos muchas gracias.

     Y a todos los compañeros que habéis votado a las tres restantes candidaturas quiero trasmitiros mi felicitación por vuestra participación en el proceso electoral y por el clima de normalidad y serenidad con el que se ha desarrollado el mismo. También es motivo de satisfacción comprobar el alto nivel de participación en estas elecciones, demostrando así todos los compañeros  su interés por una decisión tan importante para los próximos cuatro años.

     Las elecciones han acabado por lo que es el momento de mirar hacia el futuro más unidos que nunca. Sólo así tendremos la fortaleza suficiente para afrontar los retos a los que necesariamente tendremos que responder individual y colectivamente,. Por ello os invito a todos a participar y colaborar con generosidad con la nueva Junta sabiendo que nadie es imprescindible  pero que todos somos necesarios.

     Al nuevo Decano y a su equipo les felicito, en mi nombre y en el de todos los compañeros que han formado nuestra candidatura, y les deseo muchos éxitos al frente de la Junta para la que tendrán, en cumplimiento de los compromisos del programa electoral, nuestra más sincera y leal colaboración en todo lo que consideren pertinente.            

     Reiterando a todos mi gratitud, y deseándoos una Feliz Navidad y lo mejor para el próximo 2010, quedo a vuestra disposición.

     Un fuerte abrazo

   
     Gonzalo Aguilera Anegón

     
     http://candidatura20102014.blogspot.com
     candidatura.2010_2014@registradores.org

     Curriculum Candidatura

     Alfonso Candau Pérez (Madrid, 1960) es Registrador de la Propiedad de Salamanca nº 3, y Decano Autonómico de Castilla y León hasta noviembre de 2009. Es Académico Numerario y Presidente de la Academia de Legislación y Jurisprudencia de Valladolid. Licenciado en Derecho. Licenciado en Filosofía. Fiscal en las Audiencias de Sevilla, León, Palencia y Valladolid. Ha sido Registrador en Toro (Zamora) y Arévalo (Ávila). Director del Centro de Estudios Registrales de Castilla y León. Profesor en la Escuela de Práctica Jurídica de la Universidad de Valladolid. Preparador de opositores. Candidato a Decano del Colegio.

     Carmen de Grado Sanz Licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid en 1975. Registradora de la Propiedad desde 1976. Vocal de la Junta de Gobierno del Colegio desde 1987 a 1992. Preparadora de oposiciones a registro y notarias desde 1977. Vocal de la Comisión General de Codificación sección de Derecho Civil. Presidenta de la Comisión de Calificación del Colegio de Registradores desde el año 2001. Candidata a Vicedecana.

     Julio Soler García es Registrador de la Propiedad desde el año 1978. Durante diez años fue preparador de oposiciones tanto a Notarías como a Registros. Miembro de la Juntas del Colegio de Registradores entre los años 1988 a 1994, presididas por Carlos Hernández Crespo y José Poveda. Formó parte de la Junta directiva de la Asociación Profesional de Registradores. En los seis últimos años ha formado parte de la Junta Autonómica de los Registradores de Madrid. Ha colaborado en diversos cursos en varias universidades, Autónoma de Madrid, Icade, Carlos III, María Cristina así como en el Instituto de Empresa. Ha servido varios registros y siendo en la actualidad titular del Registro de la Propiedad 11 de los de Madrid. Candidato a Secretario del Colegio.

     Luis Fernández del Pozo (Madrid 1962) Es Registrador Mercantil de Barcelona XIV. Licenciado en Derecho y Ciencias Económicas (sección empresariales) en la Universidad Pontificia de Comillas ICAE-ICADE.Doctor en Derecho por la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona (1998) y Catedrático contratado de la Universidad de Cataluña. (2006). Profesor asociado de Derecho Mercantil en la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona 1993-2006). Profesor asociado de ESADE, Facultad de Derecho, Universidad Ramón Llul de Barcelona, (1999-). Miembro del Consejo ejecutivo de CIDDRIM Centro para la Investigación y Desarrollo del Derecho Registral Inmobiliario y Mercantil (1997-). Consultor externo del Banco Mundial en el Programa de modernización del Registro Mercantil de la República de Nicaragua y autor del Informe de fecha diciembre del 2.000. Vocal del Comité de Auditoría de Cuentas del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (marzo a diciembre de 2004).Vocal del Comité de Auditoria de la CNMV. Experto en Derecho Contractual por la Comisión de la Unión Europea (2004). Experto asesor del CFR-Net European Contract Law nombrado por la Dirección General de Consumidores de la Comisión Europea (2004). Director del Servicio de Coordinación de Registros Mercantiles del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. (2002-2006). Catedrático de Derecho Marítimo en ESADE (2007-2008). Imparte la asignatura “Gobierno Corporativo y Derecho de Sociedades” en la Universitat Autónoma de Barcelona, Facultad de Ciencias Económicas (curso 2008-2009). Miembro de la Junta del Tribunal Arbitral de Barcelona (1999-). Candidato a Director del Centro de Estudios Registrales.

     Joaquín Rodríguez Hernández (Granada, 1957) es Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Zaragoza I. Es licenciado por la Universidad de Navarra, Registrador de la Propiedad y Mercantil (1982) y Notario (1983). Ha sido Profesor Asociado de la Universidad de Navarra (1986-2005), Director del Centro de Estudios Hipotecarios de Navarra (1986-1990), miembro de la Comisión de Informática del Colegio de Registradores (1998-2005) y Director del Servicio de Sistemas de Información del Colegio de Registradores (2002-2006). Fue representante de España (Delegate) en la III Conferencia Internacional de Registros Mercantiles de Europa (Cardiff, octubre 2000). Ostenta la Cruz Distinguida de 1ª Clase de la Orden de San Raimundo de Peñafort (1995), y las Medallas de Honor del Colegio de Registradores concedidas en 2000 y en 2006. Candidato a Director del Servicio de Sistemas de Información.

     María Angeles Echave-Sustaeta y de la Torre es Registradora de la Propiedad nº 3 y Mercantil de Segovia. Licenciada en Derecho y Licenciada en Bellas Artes por la Universidad Complutense de Madrid. Ha representado al Colegio de Registradores por encargo de las correspondientes juntas directivas en reuniones en Lituania e Irlanda en relación con el Registro de la Propiedad y en Lisboa, en colaboración con el Banco de España en cuestiones relativas al Registro Mercantil. Formó parte de la ponencia oficial en la Comisión 4ª de la Asamblea de Barcelona. Ha participado como representante del Colegio en diversas reuniones en el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas. Ha impartido cursos de Derecho Registral en la universidad de Alcalá de Henares. Ha pronunciado conferencias sobre Sociedades Profesionales en el Colegio de Abogados de Valladolid y en el de Agentes de la Propiedad Industrial en Madrid. Candidata Directora del Servicio de Coordinación de Registros Mercantiles.

     María Josefa Pérez Martín es Registradora de la Propiedad de Madrid nº 39 y ha sido Decana Autonómica de Madrid en los últimos seis años. Licenciada en derecho por la Universidad de Salamanca 1980. Premio extraordinario de la Escuela de Práctica Jurídica de dicha Universidad. Ingresó en el cuerpo de Registradores en el año 1984.- Candidata a Vocal de Relaciones Institucionales.

     Almudena del Río Galán (Madrid 1963), es Registradora de la Propiedad de Madrid nº 24. Licenciada en Derecho por la Universidad San Pablo CEU de Madrid, con Premio Extraordinario de Estudios (Promoción 1986). Ha servido los Registros de Hervás, Puente del Arzobispo, Navahermosa, Madridejos y Ocaña. Fue Delegada Provincial de los Registradores de Toledo (1999 al 2005), Vocal de la Junta del Decanato de los Registradores de Madrid (2005-2009), Miembro del Tribunal de Oposiciones de Abogados del Estado (2006). Ha impartido clases de Derecho Hipotecario en la Facultad de Derecho de Castilla La Mancha y en el Máster de Derecho Hipotecario organizado por la misma Universidad y el Decanato autonómico. Candidata a Vocal de Relaciones Internacionales.

     José Torres García es Registrador de la Propiedad de Málaga nº 11. Secretario de la Junta Territorial del Decanato de Andalucía Oriental durante los años 1996-2000. Delegado Provincial de los Registradores de Málaga durante los años 2000-2004. Miembro de la Comisión de OOLL de Andalucía redactora del actual Convenio durante los años 1994- 2000. Profesor honorario de la Cátedra de Dº Civil de la Facultad de Derecho de la Universidad de Málaga, y encargado del Seminario de Derecho Registral de la misma desde el año 2004 hasta la actualidad. Ha sido preparador de opositores a Notarías y Registros en Málaga durante 12 años, Profesor de la Escuela de Práctica Jurídica del Colegio de Abogados de Málaga y Miembro del Tribunal de oposiciones al título de Notario celebradas en el Colegio Notarial de Granada durante los años 2008-2009. Candidato a Tesorero del Colegio.

     Belén Madrazo Meléndez (Zaragoza, 1963) es Registradora de la Propiedad de Huesca nº 2 y Registradora Mercantil de Huesca. Registradora de la Propiedad desde 1988, durante años ha sido preparadora de oposiciones a Registros y Notarías. En los años noventa se vinculó a la Universidad trabajando como profesora asociada en la cátedra de Derecho Civil de la Facultad de Derecho de Zaragoza. Actualmente se ocupa en dicha Facultad del área de Derecho Mercantil en la Escuela de Práctica Jurídica. También ha trabajado en la Facultad de Empresariales de Zaragoza impartido un “máster” de especialización en Derecho Inmobiliario organizado por esa Facultad. Candidata a Vocal Encargada de Relaciones con Consumidores y Usuarios y de Medio Ambiente.

     Javier Alvarez de Mon Pan de Soraluce es Registrador de la Propiedad de Cebreros. Ingresó en el cuerpo de Registradores en 1990. Ha servido los Registros de la Propiedad de Puente Caldelas, Hoyos, Jarandilla y Trujillo. Es miembro de la Comisión de Oficinas Liquidadoras de Castilla y León. Ha sido miembro de la Academia de Preparación de Opositores de Madrid. Candidato a Vocal Coordinador de Oficinas Liquidadoras.

     Jesús Sieira Gil (Madrid, 1979) es Registrador de la Propiedad de Palma de Mallorca número tres. Tiene la doble licenciatura en Administración y Dirección de Empresas y Derecho, con Matrícula de Honor, por ICADE, E-3. Hasta el año 2004, trabajó en el despacho de abogados Uría Menéndez, en el departamento de mercado de valores, finance y M&A y en 2006 tomo posesión de su primer Registro de la Propiedad. Ha sido Director del Centro de Estudios Registrales de Baleares, años 2008-2009, y es Registrador en comisión de servicios en la Dirección General de los Registros y del Notariado. Candidato a Censor Interventor.

     Alfonso Candau Pérez ha resultado elegido decano del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, celebradas ayer. Candau obtuvo un total de 414 votos, seguido de Gonzalo Aguilera Anegón (303), José Campos Calvo-Sotelo (109) y Francisco Javier Gómez Gené (63).
     Candau es licenciado en Derecho y Filosofía y Letras. Preside la Real Academia de Legislación y Jurisprudencia de Valladolid y autor de publicaciones profesionales. Asimismo, ejerció como fiscal de carrera y fue miembro fundador de la Unión Progresista de Fiscales. Aprobó la oposición de registrador en 1996 y en la actualidad es decano autonómico de Castilla y León.

     Preparador de opositores a judicaturas y fiscalía, amplió estudios de en la Universidad de Münster (Alemania).

     De carácter moderado e integrador, ha sido presidente de la Asociación de Registradores Bienvenido Oliver (Arbo).

     ElEconomista.es

Resultados:

 Votos totales: 965.

      Registradores no ejercientes: 113.

      Registradores ejercientes: 850

      Nulos: 2

 Resultados:

     Candidatura de Alfonso Candau Pérez: 413 votos.

     Candidatura de Gonzalo Aguilera Anegón: 306,5 votos.

     Candidatura de José Campos Calvo-Sotelo: 109 votos.

     Candidatura de Francisco Javier Gómez Gené: 62 votos.

     Votos nulos: 2

     Votos en blanco: 10
 

     Alfonso Candau Pérez, Registrador de la Propiedad de Salamanca nº 3, Decano Presidente.

     Carmen de Grado Sanz, Registradora de la Propiedad de Leganés nº 2 y Vicedecana.
     Julio Soler García, Registrador de la Propiedad de Madrid nº 11.
     María Ángeles Echave-Sustaeta y de la Torre, Registradora de la Propiedad de Segovia nº 3.
     Luis Fernández del Pozo, Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Barcelona XIV.
     José Torres García, Registrador de la Propiedad de Málaga nº 11.
     Joaquín José Rodríguez Hernández, Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Zaragoza I.
     Javier Álvarez de Mon Pan Soraluce, Registrador de  la  Propiedad  de Cebreros.
     María Josefa Carolina Pérez Martín, Registradora de  la Propiedad  de Madrid nº 39.
     Almudena del Río Galán, Registradora de la Propiedad de Madrid nº 24.
     Belén Madrazo Meléndez, Registradora de la Propiedad de Huesca nº 2.
     Jesús Sieira Gil, Registrador de la Propiedad de Palma nº 3.
 

     16-12-2009 , por V. Martínez-Vares - Expansión
     El Ministro de Justicia, Francisco Caamaño, reconoció el propósito de Justicia de vincular eficazmente los registros de la propiedad con el catastro, durante la presentación, celebrada hoy, de la nueva sede de los registros de la propiedad de Madrid.
     En esta nueva sede de los registros, situados ahora en la calle Alcalá 540 de Madrid, se centralizarán las 55 oficinas registrales de la capital en un edificio más moderno y seguro.
     Eugenio Rodríguez Cepeda se despidió de su cargo de decano de los registradores haciendo un símil con la nueva sede: “Es un edificio sólido, como la seguridad jurídica que ofrece la función registral; transparente como deben ser nuestras actuaciones y moderno como las nuevas tecnologías que utilizamos”.
     El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz Gallardón, agradeció la contribución de los registradores, que trabajan “de forma determinante a convertir Madrid en un espacio atractivo para los inversores. A través de la seguridad jurídica otorgan certeza a las operaciones”.
     Francisco Caamaño, ministro de Justicia, reclamó un mayor uso de las nuevas tecnologías y la vinculación “más eficaz” entre el catastro y el registro. Según explicó, “el ministerio quiere vincular de manera más eficaz el catastro y el registro”. A ello añadió que “lo que necesita España es modernización y retos de futuro para salir de la situación que vivimos y para ello hay que superar inquietudes respecto de la utilización de las nuevas tecnologías para la seguridad jurídica preventiva”. Dicho de otro modo, “hay que salvaguardar la seguridad jurídica preventiva, lo que no es incompatible con procesos tecnológicos modernos”.

     En la asamblea extraordinaria de la Asociación Independiente de Registradores celebrada en el día de ayer han sido elegidos Doña Nieves Ozamiz Fortis como vicepresidenta y Don Fernando Trigo Portela como presidente.

     Se acordó dar a conocer el apoyo de AIRE a la nueva Junta Directiva del Colegio de Registradores cualquiera que sea la candidatura vencedora en las elecciones que se celebrarán hoy.

     El acusado del crimen cometido el pasado mes de octubre es un ciudadano ruso y se busca a un segundo implicado.

     Diariocritico Comunitat Valenciana - 16 de diciembre de 2009
     Un ciudadano ruso ha sido detenido este miércoles por su presunta implicación con la muerte a tiros de un notario en Torrevieja el pasado mes de octubre. El acusado pasará en las próximas horas a dispoisción judicial, además, la operación se mantienen abierta y se prevé detener también al segundo implicado en los hechos.

     La víctima falleció el pasado 26 de octubre por herida de arma de fuego después de que dos individuos entraran armados en su despacho. Los hechos ocurrieron sobre las 12.30 horas  en la notaría de Juan José Martínez Román, ubicada en el número 74 de la calle Ramón Gallud de la ciudad.

     Al parecer, los ladrones exigieron dinero a la encargada de atención al público de la notaría. Ésta alertó del hecho al notario, Juan José Martínez Román, de 54 años, que salió de la dependencia anexa en la que se encontraba para ver lo que ocurría y se encaró con los asaltantes, con quienes mantuvo un forcejeo, en el que recibió el disparo.

     Los hechos se registraron mientras varios clientes esperaban ser atendidos en la notaria. El suceso tuvo lugar en la primera planta -la notaría ocupa las dos primeras alturas del edificio-, en la que trabajan siete personas y donde se ubican los servicios de gestión y Caja, en los que se tramitan los cobros por escrituras.

     Los clientes que se encontraban en distintas dependencias de la notaría pudieron oír el disparo.

     Fuentes cercanas a la investigación indicaron que los ladrones “algo se han llevado de la caja, si bien no precisaron de qué se trata.

     Los dos asaltantes huyeron del lugar de los hechos. Cuando la unidad del Servicio de Atención Médica Urgente (SAMU) acudió al lugar de los hechos, sólo pudo certificar su fallecimiento. Testigos presenciales indicaron que los efectivos sanitarios desplazados hasta el lugar de los hechos intentaron reanimar a la víctima durante 45 minutos sin éxito.

     La juez encarcela al cabecilla de la trama de chalés ilegales en Llíber
     El ex alcalde del PP sigue arrestado en las dependencias policiales
     Arturo Ruiz - Dénia - 16/12/2009 - El País
     El caso de corrupción urbanística en Llíber sigue creciendo. La Unidad contra la Delincuencia Urbanística ha detenido ya a ocho personas, dos de las cuales están en libertad con cargos tras prestar declaración, otra en la cárcel y cinco más permanecen arrestadas en las dependencias policiales a la espera de ser interrogadas por la juez de Dénia.
     A prisión el ex alcalde y el ex aparejador de Llíber por la trama urbanística
     Tras los ocho detenidos, prestarán declaración varias personas más
     La magistrada decidió ayer el envío a prisión del promotor de Xàbia Miguel M., presunto cerebro de la trama por la que varias empresas vendieron 300 viviendas en suelo rústico, con el concurso del ex alcalde de Llíber, José Más, del PP, como máximo responsable político de los permisos fraudulentos que habrían permitido la edificación de los inmuebles ilegales entre 1999 y 2004.
     El ex alcalde no se encuentra solo en los calabozos, le acompañan tres constructores y el ex aparejador municipal. Éste y Mas ya habían sido imputados en un anterior proceso judicial por un caso vinculado también a las construcciones ilegales. La juez tiene previsto tomar hoy declaración a tres de los detenidos.
    En el fraude masivo de la venta de centenares de viviendas ilegales se encuentran implicadas más personas que deberán comparecer ante la juez: constructores, intermediarios y hasta un notario. A todos ellos se les imputan los delitos de estafa, cohecho, pertenencia a asociación ilícita y ordenación contra el territorio.
     El caso, en el que la fiscalía de Medio Ambiente de Alicante actuó de oficio tras la denuncia de uno de los clientes estafados, no es más que la herencia de la fiebre urbanística que se adueñó de Llíber desde finales de los años noventa, cuando la corporación aprobó una ordenanza que permitía la construcción de chalés en parcelas de tan solo 5.000 metros cuadrados. Este resquicio legal provocó un marasmo de operaciones de compraventa de suelo y el desembarco de los promotores de la trama, que pronto vendieron terrenos para edificar. Sus precios oscilan entre los 200.000 euros y el millón de euros.
     Los promotores se encargaban de todo. Contactaban con el cliente -normalmente de procedencia británica o alemana-, lo traían desde el aeropuerto, le mostraban el idílico paisaje del municipio, le vendían el terreno, le preparaban la escritura, le convencían de que todo era legal y obtenían los permisos de edificación. Muchos de estos eran para la restauración de ruinas que no existían o para la instalación de almacenes que nunca iban a existir y que fueron expedidos por el gobierno del alcalde del PP.
     Llíber es hoy un caos urbanístico, hasta el punto de que el Ayuntamiento, gobernado desde 2003 por el PSPV, instaló un cartel que en castellano e inglés advertía: “Antes de comprar una parcela, verifique su situación legal”. Los estafados se han organizado en la plataforma Abusos Urbanísticos Llíber.

     Se reduce el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compra de pisos usados. En los nuevos, se abarata el coste de las escrituras notariales para compensar la subida del IVA
     16.12.09  David Taberna | San Sebastián. – Diario Vasco
     Transmisiones patrimoniales: El impuesto se rebaja del 6% al 4% para la compra de vivienda usada.
     Del 3% al 2,5%: Si es vivienda habitual, tiene menos de 120 metros cuadrados, y si el comprador tiene familia numerosa. Se elimina el requisito de que el comprador tenga menos de 35 años y el piso no supere los 300.000 euros.
Actos Jurídicos Documentados: Exención de la cuota gradual para compensar la subida del IVA en la vivienda nueva.
     Cuenta vivienda: Si vence en 2011 se amplía a ocho años y siete si acaba en 2012.
     No llega a pequeño oasis dentro de la subida de impuestos que viene en 2010, pero puede suponer un alivio importante. Las reformas tributarias acordadas entre PNV, PSE y Hamaikabat incluyen varias modificaciones que podrían ayudar a mover el mercado inmobiliario o, cuando menos, permitir al valiente comprador de una vivienda ahorrarse un buen pellizco. En concreto, el fisco guipuzcoano rebajará del 6% al 4% el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se aplica a las operaciones de compraventa de vivienda usada. Así, en un piso de 250.000 euros la reducción del impuesto supondría para el comprador un ahorro de 5.000 euros. Pero la reforma no se queda ahí. Si el piso tiene menos de 120 metros cuadrados y se destina a residencia habitual, el tipo impositivo descenderá del 3% al 2,5%. En este supuesto, además, se abre el abanico al eliminarse la obligatoriedad de que el comprador tenga menos de 35 años y que el precio de la casa no supere los 300.000 euros. Los cambios normativos entrarán en vigor en enero de 2010.
     Pocas veces se tienen en cuenta cuando se mira el escaparte de una agencia, pero el fisco siempre llama a la puerta cuando se ejecuta una operación inmobiliaria. Una vez que se ha comprado una vivienda, llega el momento de pagar los impuestos, que dependerán del tipo de casa que se ha adquirido. Los que se decanten por una casa nueva tendrán que pagar el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (escrituras, actas…). En el caso de las viviendas de segunda mano, toca hacerse cargo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
     Tanto en uno como en otro caso, la Hacienda ha movido ficha en favor del comprador. Aquel intrépido, con un bolsillo jugoso, que ponga sus ojos en una vivienda nueva comprobará desde enero que el fisco ha rebajado el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que grava las escrituras notariales. De esta manera el fisco pretende amortiguar la subida del IVA que ha aprobado el Gobierno de Zapatero a partir de julio de 2010. El incremento, del 7% al 8%, supondrá que para la compra de un piso de 300.000 euros, la factura del IVA aumente de los 21.000 a los 24.000 euros. Esos 3.000 euros de diferencia son los que Hacienda quiere compensar rebajando el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
     Se eliminan requisitos
     En el caso de la transmisión de vivienda de segunda mano los supuestos varían. Con el fin de armonizar los criterios en los tres territorios históricos, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales tendrá tres tipos de gravamen. Por un lado se mantiene con carácter general el 6% para todas las transacciones inmobiliarias que se puedan dar. Las novedades llegan en el caso de las viviendas. Para empezar se rebaja del 6% al 4% el impuesto que grava las transmisiones de vivienda usada en general. En el caso de un piso de 250.000 euros, el comprador pagará a Hacienda otros 10.000 euros en concepto de ITP, en lugar de los 15.000 euros que tiene que aportar en la actualidad.
     El cambio de gravamen también afecta a las operaciones que estaban sometidas a un tipo del 3%. A partir de enero tributarán al 2,5% aquellas transmisiones que sean vivienda habitual, que tenga menos de 120 metros cuadrados, y también si el comprador tiene familia numerosa. De esta manera, se eliminan requisitos actuales como que el adquirente sea menor de 35 años y que la vivienda valga menos de 300.000 euros.
     La rebaja de los impuestos den la vivienda tendrán un coste para el fisco guipuzcoano de 8,8 millones.
     Con el fin de especificar los requisitos para acogerse a la reducción de los gravámenes, PNV, PSE y Hamaikabat respaldaron ayer en las Juntas Generales una serie de enmiendas al paquete de reformas tributarias que se aprobará el martes. No tuvieron compasión con las enmiendas del resto de la oposición, a la que apenas dieron opción. Pese a excepciones como la vivienda, el dictamen aprobado ayer en Comisión de Hacienda supone un aumento de impuestos -eliminación parcial de los 400 euros, aumento de las rentas de capital…- que aportarán al fisco 101 millones de euros.

     Por los ‘swaps hipotecarios’ o hipotecas trampa
     Ofrece mejores condiciones a los usuarios de helpmycash.com, mientras los clientes afectados por el ‘swap’ preparan una demanda colectiva.
     15/12/2009 - José Jiménez – Finanzas.com
     Caixa Galicia acaba de llegar a un acuerdo con el portal www.helpmycash.com, un servicio de finanzas 2.0 que colabora con la entidad ofreciendo condiciones preferentes a sus internautas en la contratación de las hipotecas de la caja. Sin embargo, esta alianza se produce en plena rebelión digital de los clientes de la firma gallega por culpa de los llamados ‘swaps’ hipotecarios, seguros contra la subida del Euribor que están provocando un fuerte coste adicional a quienes los contrataron, precisamente por el desplome de este indicador.

     En concreto, tal y como explican desde el portal helpmycash.com., el servicio se presta con un “exclusivo motor de recomendación de hipotecas” e incluye aquellos cinco créditos que más se adaptan al perfil y necesidades de los clientes, seleccionados de entre 5.000 productos de más de 60 entidades financieras. La novedad, en el caso de Caixa Galicia, es que quien contrate su hipoteca ‘On Hipoteca Plus’ se beneficiará de unas condiciones preferentes, Euribor + 0,38% frente a Euribor + 0,43% que es el caso normal. Además, hay obligación de contratar cuatro productos vinculados de la caja: la On Cuenta Nómina, tarjeta de crédito, seguro de hogar y un cuarto producto a elegir entre: seguro de vida, seguro de pagos protegidos (también conocido como seguro de desempleo) o un plan de pensiones.

     No obstante, el lanzamiento de este servicio para competir en Internet no llega en su mejor momento, porque es precisamente en la Red donde los clientes de la caja han desatado un auténtico incendio por culpa de los ‘swaps’ hipotecarios, o seguros contra la subida del Euribor, comercializados bajo la fórmula ‘Hipoteca Tranquila’.

     “¿Le gustaría olvidarse de las subidas del Euribor y estabilizar su cuota durante los próximos cinco años?” Así rezaba el folleto publicitario de un producto, que, como explica a este portal uno de los clientes que lo contrató, te obliga a hacer fuertes desembolsos en caso de que caiga el indicador hipotecario. En concreto, una de las afectadas que ha relatado su caso a Finanzas.com, tiene una cuota en la hipoteca de 800 euros, y ha de pagar 500 euros más para cubrir el ‘swap’, dinero que además ni reduce intereses ni capital pendiente. Su coste de cancelación es de 24.000 euros. Esta realidad contrasta con la publicidad del servicio ‘Hipoteca Tranquila’ que literalmente decía: “…sus cuotas se estabilizan. Así, no se verá afectado por las variaciones de tipos de interés”.

     Pero los clientes de Caixa Galicia se han organizado en Internet y amenazan con plantear una dura batalla a la entidad. Así, muchos de los afectados –aconsejados por sus abogados- han dejado de pagar la cobertura y preparan una demanda colectiva, para lo cual ya se han puesto en contacto con distintos bufetes. Es más, la plataforma de afectados se queja amargamente de que sus misivas dirigidas a la dirección general de la entidad no han tenido respuesta, lo mismo que las remitidas al servicio de atención al cliente, por lo que no ven más salida que la judicial.

     El Defensor del Pueblo da la razón y el Banco de España remite a la justicia

     Para esta cruzada, los afectados cuentan con una reciente resolución favorable por parte del Defensor del Pueblo, que califica a los ‘swpas hipotecarios’ como productos financieros de alto riesgo, siendo un “producto especulativo” que no beneficia a los clientes y sí a las entidades financieras. En concreto, considera que están dirigidos a empresas con necesidades de cobertura de divisas y tipos de interés, más que a una persona que sólo tiene un préstamo hipotecario, según ha calificado a estos productos la CNMV. Por ello, la misma institución ha solicitado al Banco de España un informe adicional, al entender que los ‘swaps hipotecarios’ no cumplen la ley 36/2003 de 11 noviembre para cubrir los riesgos de la subida de los tipos de interés.

     Y es que el regulador, siguiendo la misma línea que marcara hace poco la vicepresidenta del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado, no se muestra muy por la labor de pronunciarse a favor de los clientes. Así, en una de las últimas resoluciones del Servicio de Reclamaciones a las que ha tenido acceso Finanzas.com, y que precisamente afecta a Caixa Galicia, el Banco de España apunta que “no cabe apreciar quebrantamiento alguno de la normativa de transparencia en la redacción del contrato”.

     Sin embargo, deja una puerta abierta a la acción judicial, ya que el propio Banco de España no puede valorar los extremos relativos a la imposición de este contrato por parte del banco, “o a la falta de explicación adecuada de sus características”. Y remite el caso a los tribunales. De hecho, Caixa Galicia ha seguido comercializando estos productos el año pasado, incluso en el mes de octubre, como así lo muestra un contrato al que ha tenido acceso este portal, cuando el Euribor ya había marcado un pico en septiembre -5,495%- y cerró a la baja en el 4,865%. Esto fue interpretado por el mercado como un cambio de tendencia a la baja del Euribor, tras las rebajas de los tipos de interés instrumentadas por el Banco Central Europeo el 8 de octubre, cuando el precio del dinero pasó del 4,25% al 3,75%.

     Este portal ha contactado en varias ocasiones con los responsables de Caixa Galicia para obtener alguna valoración al respecto, y desde la entidad insisten en que las condiciones de helpmycash.com se ofrecen también en otros canales. Respecto a la resolución del Defensor del Pueblo, alegan que esta institución hace su dictamen “sobre un contrato concreto de una entidad financiera que no es la nuestra , cuyas características no se corresponden con los contratos de coberturas de tipo de Caixa Galicia”.  Y también reconocen que se están atendiendo las cancelaciones que tienen algún defecto de forma. En todo caso, la caja gallega cita al Servicio de Reclamaciones del Banco de España, para quien los ’swaps’ hipotecarios son un producto “claro, sencillo y transparente para sus clientes”.

     De cualquier forma, los ‘swaps hipotecarios’ han sido productos de frecuente comercialización por casi todas las entidades financieras del país, al ser totalmente legales. No obstante, están indicados para inversores con elevada cultura financiera, tal y como ha dejado patente el Defensor del Pueblo. Eso es lo que entienden los afectados, y así lo harán saber en la manifestación convocada para el próximo 19 de diciembre en Madrid, que trascurrirá por las calles de la Gran Vía y llegará hasta el propio Banco de España.