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Archivo de enero de 2010

Tornado

Domingo, 31 de enero de 2010

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El Ejecutivo quiere recortar un 4% el gasto en funcionarios

Domingo, 31 de enero de 2010

Plan de ahorro de 50.000 millones de euros hasta 2013

29-01-2010 , Expansión.com
La vicepresidenta segunda y ministra de Economía, Elena Salgado, ha anunciado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, la aprobación del plan de austeridad de las Administraciones Públicas. “Afecta a todas las Administraciones, pero el Gobierno hace el gran esfuerzo”, dijo Salgado. El Ejecutivo prevé una reducción en el gasto de los funcionarios del 0,3% del Producto Interior Bruto (PIB), es decir, un 4% menos en esta partida hasta 2013. El recorte afectará a las incorporaciones, los planes de pensiones y los salarios. El déficit público alcanzó el año pasado el 11,4% del PIB.

Las medidas de acción inmediata que se pondrán en marcha para cumplir con el Plan de Austeridad que hoy ha aprobado el Gobierno incluyen una reducción de la oferta de empleo público hasta el 10% de la tasa de reposición de efectivos. Esto quiere decir que de cada diez funcionarios que se jubilen, sólo se contratará a una nueva persona. Además, Salgado ha asegurado que no se contratarán nuevos interinos.
En total, el plan de austeridad que ha aprobado el Ejecutivo estima que el ahorro alcanzará casi 50.000 millones de euros, de los cuales casi 40.000 corresponderán al Estado central. Su aplicación será entre 2010 y 2013 y tiene como objetivo situar el déficirtpúblico ese año en el 3% del PIB, para cumplir con el Pacto de Estabilidad y Crecimiento de la zona euro.
Esta iniciativa se compone de un plan de acción inmediata (2010) para la Administración Central del Estado, así como otro a medio plazo para el periodo 2011-2013. Además, el Ejecutivo ha elaborado otro plan marco para el resto de las administraciones (comunidades autónomas y ayuntamientos).
Plan de acción inmediata
“Comportará una reducción del gasto presupuestado inicialmente para este año equivalente al 0,5% del PIB”, dice el Gobierno. Los distintos departamentos ministeriales deberán proponer antes del 1 de marzo al Ministerio de Economía las partidas concretas a las afectará esta restricción.
2011-2013
Las principales actuaciones se centran en reducción de gastos de personal (-0,3% del PIB), gastos de funcionamiento (-0,2%),inversiones (-0,5%) y transferencias y otros gastos (-1,6%). La vicepresidenta primera aseguró que el Plan de Austeridad “no recorta ni pensiones ni prestaciones por desempleo” ni las partidas destinadas a dependencia y políticas sociales, y tampoco afecta a las inversiones en educación e I+D+i, “principal motor de la nueva economía sostenible”.
CCAA: un 5,7% del PIB menos
La dieta que propone el Gobierno también afectará a las comunidades autónomas y los ayuntamiento. Según ha anunciado, próximamente someterá a la aprobación del Consejo de Política Fiscal y Financiera un acuerdo marco con el objetivo de que el ajuste estructural del conjunto de las administraciones alcance el 5,7% del PIB. Si se aprueba, las comunidades autónomas tendrán tres meses para aprobar un plan de reestructuración del gasto público.
El déficit público se dispara
El déficit del conjunto de las Administraciones Públicas españolas se disparó el año pasado hasta el 11,4% del PIB, frente al 9,5% que estimaban los Presupuestos Generales del Estado presentados en septiembre pasado y al 4,1% registrado en 2008. “Este deterioro ha sido consecuencia tanto del impacto de la crisis en las diferentes partidas de ingresos y gastos como de las medidas temporales implementadas por el Gobierno para moderar el retroceso de la demanda y apuntalar la confianza”, indica el Ejecutivo.
Cuadro macroeconómico
El Ejecutivo también ha presentado sus previsiones macroeconómicas para el periodo 2009-2013. Para 2009, estima una caída del PIB del 3,6% y para 2010, un 0,3% menos. “A partir de 2011 se iniciará una fase de recuperación más sólida que se intensificará en 2012 y 2013, con incrementos del 1,8%, 2,9% y 3,1%, respectivamente”, señala.

Luz y taquígrafos para el riesgo inmobiliario de la banca

Domingo, 31 de enero de 2010

Las entidades anticipan provisiones para amortiguar el avance de la morosidad.
Las claves
Nuria Salobral – 30/01/2010 Cinco Días
La oleada de presentaciones de resultados anuales de la banca española está enfrentando al sector con la cruda realidad de la crisis inmobiliaria. Y no por conocido, el problema resulta menos sorprendente para el mercado, que esta semana se ha visto sacudido con la publicación de las cuentas de BBVA. La entidad ha ido más allá que ninguno de los bancos que han presentado hasta el momento sus resultados y ha dado prioridad absoluta al saneamiento de su cartera inmobiliaria, contabilizando como morosos créditos que aún no lo son, hasta el punto de reducir el beneficio del cuarto trimestre a la mínima expresión, a 31 millones de euros, desde los 519 millones del cuarto trimestre del año anterior.
BBVA, del mismo modo que han anunciado también Banesto y Popular, ha optado por realizar provisiones voluntarias, en anticipo de la morosidad que se avecina. El banco que preside Francisco González ha realizado saneamientos crediticios extraordinarios por 1.411 millones de euros, mientras que Banesto ha hecho provisiones voluntarias por 100 millones de euros y Popular, por otros 480 millones de euros. Dentro del sector de las cajas, Caja Madrid también ha anunciado provisiones cautelares por 650 millones de euros y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) ha anticipado como morosos 725 millones de euros. Pero tanta precaución ha puesto en alerta al mercado, en especial en el caso de BBVA, que perdió en Bolsa el 6,36% el día de su presentación de resultados.
A pesar de la diversificación del negocio de BBVA, repartido entre España, México y Estados Unidos, la crisis del sector inmobiliario en el mercado doméstico pasa factura igualmente en la cuenta de resultados, a lo que ahora además se añaden provisiones adicionales realizadas en EE UU, inesperadas para el mercado. “Desde el punto de vista del riesgo, BBVA es sobre todo un banco español”, señala Credit Suisse. La dura reacción del mercado a los resultados corresponde a la duda de si el esfuerzo realizado en provisiones en 2009 no tendrá sucesivos capítulos a lo largo de este año, a medida que se puedan ir endureciendo las exigencias del Banco de España. No en vano, y a pesar de que la banca española no se vio contaminada por los activos tóxicos de las hipotecas subprime, su elevada exposición al mercado inmobiliario es el verdadero talón de Aquiles del sector.
La Asociación Hipotecaria Española advertía esta semana que los promotores no podrán hacer frente a buena parte de los 325.000 millones de euros de deuda que han contraído con la banca, en especial créditos para la compra de suelo. “Se trata de un sector quebrado, que no puede hacer frente ni a los intereses de su deuda”, que ascienden a unos 15.000 millones de euros al año, según explicaba el presidente de la AHE, Santos González. La AHE sugería así la necesidad de sacar del balance de los bancos la deuda de promotores inmobiliarios, si bien los bancos que presentan resultados estos días se afanan en lanzar el mensaje de que su fortaleza financiera les permite realizar holgadas provisiones por insolvencias, muy superiores a las oficialmente requeridas. La situación de los bancos dista en cualquier caso de la de las cajas de ahorros, mucho más vulnerables a los impagos de los promotores.
La magnitud de las provisiones que sean necesarias para absorber los impagos y las pérdidas en los activos inmobiliarios será por tanto el principal elemento que juzgue el mercado, aunque en esta semana haya aplicado un rasero diferente. Así, Banco Popular, largamente castigado en Bolsa por su condición de banco mediano, con elevada exposición al crédito a promotores y a pymes, anunció unos resultados anuales esta semana que fueron recibidos con un repunte del 5,48%. A la vista del crecimiento del negocio -alza del 11,3% en el margen de intereses- y de los buenos ratios de solvencia -core capital del 8,6%-, las firmas de análisis han comenzado tímidamente a desechar algunas de las dudas que pesaban sobre el valor, que ha recibido esta semana varias mejoras de recomendación. En lo que va de año, Popular disfruta de un alza en Bolsa del 7,6%. Bankinter pierde el 9,5%; Sabadell, el 0,41% y Banesto, el 1,87%. En cambio, BBVA sufre una caída del 12,8% y Santander, que presenta resultados el jueves, del 10,82%.

La vivienda ya ha descendido entre un 20 y un 25% desde 2007, según un informe

Domingo, 31 de enero de 2010

Estudio valorativo de la consultora inmobiliaria Forcadell
La vivienda ya ha descendido entre un 20 y un 25% desde 2007, según un informe
‘Los empresarios del sector deberían potencial el alquiler con opción a compra’
‘Hasta dentro de 3 ó 4 años el sector no recuperará la normalidad’
26/01/2010 elmundo.es
Madrid.- Las casas ya se han rebajado entre un 20% y un 25% desde su tope en 2007. Esta es la conclusión del último Informe Inmobiliario Actualidad y Perspectivas, que publica cada seis meses la consultora catalana Forcadell.
El estudio pulsa la opinión de un grupo de profesionales de compañías del sector inmobiliario, sociedades de inversión, entidades financieras y doctores en economía, mediante un sistema de pregunta-respuesta.
El sector, según el informe, opina que “los precios han bajado lo suficiente para que el mercado se reactive de nuevo, pero cuestiones como la estabilidad laboral entorpecen la confianza tanto del comprador como de la entidad financiera”.
Además, los profesionales creen que “los empresarios del sector deberían potencial el alquiler con opción a compra” y que “las entidades financieras deberían conceder más préstamos a tipos razonables”.
Aún así, el pronóstico de los profesionales es que se tardará “entre 3 y 4 años en conseguir la recuperación y la normalidad en el sector”, aunque no especifica en qué punto de la evolución reciente del mercado inmobiliario está esa normalidad.

Cantábrico

Sábado, 30 de enero de 2010

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Consejo de Ministros. Trabajo e Inmigración

Sábado, 30 de enero de 2010

29 enero 2010 Trabajo e Inmigración

Aprobada la propuesta de reforma de pensiones que se presentará a la comisión del pacto de Toledo
Las medidas que se deriven de la propuesta del Gobierno no afectarán a los actuales pensionistas y, sólo moderadamente, a los trabajadores más veteranos.
El documento ofrece un conjunto de medidas para garantizar la sostenibilidad del sistema de pensiones a medio y largo plazo.
El Consejo de Ministros ha aprobado el documento de reforma de las pensiones que el Gobierno presentará a la Comisión Parlamentaria del Pacto de Toledo.
El documento ofrece un conjunto de medidas para garantizar la sostenibilidad del sistema de pensiones a medio y largo plazo; y contempla un crecimiento del gasto social asumible por la economía española, con el objetivo de hacer compatible la mejora de la cohesión social y la competitividad.
Con estas consideraciones de partida, las reformas se afrontan desde una perspectiva temporal de los próximos treinta años, manteniendo como eje central el sistema de reparto.
Principales directrices
El documento aprobado por el Gobierno responde a las siguientes directrices:
Incentivar la prolongación de la vida laboral y frenar el recurso a la jubilación anticipada. Se desplaza paulatinamente la edad legal de jubilación desde los 65 a los 67 años, siguiendo el camino emprendido por otros países europeos, ofreciendo a los trabajadores la opción a modular el proceso.
Establecer procedimientos de cálculo de la pensión de jubilación (bases, períodos ”¦) que garanticen mejor la correspondencia entre cotización y prestación, evitando perjuicios a los trabajadores despedidos al final de su vida laboral.
Incentivar el cambio de condiciones y lugar de trabajo, a fin de evitar la exclusión temprana del mercado laboral por razones adaptativas o de incapacidad.
Mejorar la calidad de la gestión de las prestaciones de incapacidad para asegurar una protección mayor de los trabajadores con problemas de salud, y seguir avanzando en el control de la incapacidad temporal y en la recolocación de los trabajadores que incapacitan en su profesión habitual.
Disminución de costes burocráticos y de gestión, a través de la integración de diferentes servicios administrativos en una Administración Española de Seguridad Social, y culminar la separación de las fuentes de financiación entre el nivel contributivo y el no contributivo.
Mejorar la acción protectora de la viudedad y la orfandad en las situaciones más vulnerables y reorientar la prestación adaptándola a la nueva situación laboral y económica de las mujeres y las familias españolas.
Incentivar la mejora de la vida laboral y la protección de las mujeres así como la de colectivos en situaciones especiales, a través de la previsión social complementaria y de carreras de cotización más amplias.
Ampliar la complementariedad de la previsión social.
Eliminar las desigualdades internas del sistema, a través de la integración de regímenes y colectivos, y la homologación de la acción protectora.
Las medidas contenidas en la propuesta del Gobierno no afectarán a los actuales pensionistas y, sólo moderadamente, a los trabajadores más veteranos. Se aplicarán a través de periodos transitorios suficientes para garantizar la adaptación e incrementarán la equidad interna del sistema, con una mayor correlación entre cotizaciones y prestaciones. Además, buscan el consenso parlamentario (Pacto de Toledo) y en el diálogo social (empresarios y sindicatos).
Buena situación financiera de la Seguridad Social
Las propuestas del Gobierno parten de la constatación de que la Seguridad Social tiene una buena situación financiera debido a los elementos de consolidación operados: separación de la financiación de la sanidad y los servicios sociales, incorporación de las mujeres al mercado de trabajo, carreras más largas y mejores bases de cotización o afloramiento de la economía sumergida.
Esta situación saneada se traduce en unas reservas de setenta mil millones de euros, distribuidos en sesenta mil millones en el Fondo de Reserva; cuatro mil en el Fondo de Prevención, seis mil millones en provisiones y reservas mutuas; y un superávit presupuestario continuado en los últimos ejercicios.
El riesgo que debe afrontar el Sistema de la Seguridad Social es de índole demográfico derivado del aumento en los últimos decenios de la esperanza de vida de los españoles a partir de los 65 años, actualmente sólo superada levemente por Japón, y de la jubilación prevista para los próximos años de las generaciones, muy numerosas, nacidas en la posguerra del siglo pasado.
El documento será enviado al Congreso de los Diputados para que los Grupos Parlamentarios elabore las conclusiones de la Comisión de Seguimiento del Pacto de Toledo, que se convertirán posteriormente en disposiciones legales, previa su negociación con los agentes sociales.

García Prada presidirá la Audiencia Provincial por otros cinco años más

Viernes, 29 de enero de 2010

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Entre sus objetivos se fija la consecución de una nueva sala de Lo Mercantil para León, la sección desplazada para El Bierzo y adecentar el juzgado de Villablino
29/01/2010 Miguel Angel Zamora – León
El Presidente de la Sección Primera de la Audiencia Provincial de León, Manuel García Prada, ocupará de nuevo la presidencia de la Audiencia Provincial de León para los próximos cinco años tras conseguir doce de los veintiún votos emitidos en la sesión plenaria del Consejo General del Poder Judicial.
García Prada, casado y con dos hijas, es natural de El Bierzo. Magistrado desde hace 19 años, es licenciado en derecho por la Universidad de Oviedo. Sirvió como primer destino en Becerreá (Lugo) con apenas 27 años de edad y posteriormente fue titular de los juzgados de Primera Instancia e Instrucción de La Bañeza y Ponferrada.
Ya como Magistrado de Lo Social, fue trasladado a Vitoria y posteriormente a Ourense, desde donde recaló en León. El 22 de julio del 2004 tomó posesión como presidente de la Audiencia Provincial de León, en sustitución del carismático y tristemente desaparecido José Rodríguez Quirós. Ayer fue reelegido para un nuevo mandato de cinco años que en realidad, comienza a contar desde el pasado verano, época desde la que ocupaba el cargo en funciones.
El responsable máximo del Palacio de Justicia desbancó en las votaciones al presidente de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial, Alberto ́lvarez Rodríguez, que sumó nueve votos en su tercer intento por conseguir la presidencia.
Los TSJ, vacantes. Según informó el Consejo General del Poder Judicial en una nota de prensa, «no han podido efectuarse los nombramientos correspondientes a las presidencias de los Tribunales Superiores de Justicia de Cataluña, País Vasco y Comunidad Valenciana, al no haber obtenido ningún candidato los trece votos necesarios».
Este punto del orden del día de la sesión plenaria fue el que retrasó el pasado mes de diciembre la elección del presidente de la Audiencia de León, al incluirse en el mismo orden del día los nombramientos de los cargos que más conflictividad presentan a efectos judiciales (especialmente el TSJ catalán y el vasco) aunque en esta oportunidad y para no demorar el resto de nombramientos, se decidió aplazar la cuestión fundamental.

Entrevista | Manuel García Prada | Presidente de la Audiencia pProvincial
«Vamos a estar muy atentos a las innovaciones tecnológicas»
El Presidente reelecto insiste en la importancia de los avances técnicos para mejorar las prestaciones de la Justicia en León
29/01/2010 miguel ángel zamora | león – Diario de León

-¿Qué sensación le deja la reelección?
-Mucha satisfacción y gran ilusión para cumplir el proyecto a diez años que me había propuesto.
-¿Cuáles son los proyectos que pretende acometer?
-“Voy a estar atento a todas las innovaciones tecnológicas para que la Audiencia de León esté entre las más modernas de España. También quiero mejorar la calidad técnica de las resoluciones judiciales. Habrá que insistir en la agilización de la respuesta judicial.
-¿Llegará a León el Plan de Modernización de la Justicia?
-Por supuesto. Fuimos pioneros en Lexnet y vamos a estar muy atentos a las novedades que aparezcan.
-¿Qué hay de la sección desplazada para El Bierzo?
-Debo reconocer que es mi «niña bonita» y no voy a cejar hasta que no consiga hacerlo una realidad. Espero que en cuestión de un par de años hayamos conseguido el objetivo.
-¿Le favorecería ahora que el presidente del TSJCyL también sea reelegido?
-Hay una buena sintonía, casi un hilo directo y eso no cabe duda de que ayuda a solucionar los problemas que se susciten en León. También hay buenos contactos con la Sala de Gobierno.
-¿Hay situaciones de necesidades acuciantes?
-Aparte de la sección desplazada para El Bierzo, hay que crear un nuevo juzgado de Lo Mercantil para León, que esté especializado. Para el 2011 solicitaremos un nuevo juzgado de Primera Instancia e Instrucción para Ponferrada, que sería ya el número 9 para que por fin se pueda dividir el orden jurisdiccional en Civil y Penal, como está en León acorde al siglo XXI. Será para el 2011 o para el 2012. También se necesita mejorar las condiciones del juzgado de Villablino y habrá que insistir en ello.
-¿Asistiremos en este mandato a la transferencia de competencias a la Junta?
-Yo soy optimista y creo que sí. Es un tema presupuestario pero creo que en menos de cinco años se habrá completado el proceso.

El CGPJ reelige a García Prada como Presidente de la Audiencia

Viernes, 29 de enero de 2010

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Tribunales / El mandato tiene una vigencia de cinco años

Apuesta por la modernización y pide una sección desplazada para el Bierzo

Alicia Torres / León – La Crónica de León
Los 21 miembros reunidos en el Pleno del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) decidieron ayer reelegir a Manuel García Prada como presidente de la Audiencia Provincial de León durante los próximos cinco años.
Según fuentes oficiales del CGPJ, García Prada fue el candidato designado, con 12 votos, como responsable del máximo órgano judicial de la provincia leonesa. En este sentido, cabe recordar que la elección de los presidentes de las audiencias provinciales debe ser aprobada por mayoría absoluta más uno (once miembros) del pleno.
La otra candidatura presentada para optar al puesto era la del responsable de la Sección Segunda de la Audiencia, Alberto ́lvarez, quien ya es la tercera vez que opta a este puesto. En 2004, García Prada también fue el elegido por el Consejo General del Poder Judicial por ”˜encima”™ de los otros dos nombres con los que concurrió entonces que fueron Alberto ́lvarez -con el que ha vuelto a coincidir- y el del actual juez decano, Juan Carlos Suárez-Quiñones.
Por tanto, García Prada se encuentra al frente de la Audiencia desde julio de 2004 y lleva ejerciendo como presidente en funciones desde el pasado verano.
Entre los cambios emprendidos estos últimos cinco años, destaca la aplicación de Lexnet y la especialización de las tres secciones de la Audiencia (dos dirimen asuntos de Civil y una Penal); del mismo modo, continúa firme su petición de crear la sección cuarta desplazada en Ponferrada y apuesta por la modernización.
El Pleno del CGPJ tenía que haberse reunido el pasado 17 de diciembre para elegir al presidente de la Audiencia leonesa y de otro buen número de cargos pero, a última hora, esta reunión quedó aplazada para ayer, 28 de enero.
Al margen de León, el CGPJ decidió también el nombramiento de sus homólogos de Valencia y Baleares, entre otros, aunque no consiguió alcanzar los acuerdos necesarios para designar a los nuevos presidentes de los tribunales superiores de Justicia de Cataluña, País Vasco y Valencia, por lo que estas plazas deberán volver a salir a concurso para iniciar un nuevo proceso de designación. Estos cargos precisan del acuerdo de, al menos, trece miembros.

Pelayo

Viernes, 29 de enero de 2010

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La Audiencia impone 2 años a Pallí y absuelve a los dueños de las viviendas

Viernes, 29 de enero de 2010

El tribunal afirma que los cuatro procesados que construyeron sus casas ilegalmente y sin licencia en El Puerto faltaron a la verdad conscientemente ante el notario pero que no cometieron un delito
T. Ramos / Cádiz | Actualizado 28.01.2010 EuropaSur
La Audiencia Provincial de Cádiz ha condenado a dos años de prisión por falsedad documental al arquitecto Joaquín Pallí porque considera probado que firmó una certificación de antigͼedad de una construcción que contenía datos que no eran ciertos. Pallí certificó que en una parcela ubicada en El Puerto había una construcción de 172 metros cuadrados y que tenía más de cinco años. Con ese certificado, los cuatro propietarios de las dos viviendas que realmente había en el terreno, también procesados, obtuvieron luego una inscripción de obra nueva en el Registro de la Propiedad. La sentencia absuelve a esos cuatro acusados: sostiene que construyeron ilegalmente y que mintieron ante el notario, ante el que aportaron el certificado de Pallí, pero que no cometieron delito alguno. El fiscal pedía para dos de ellos un año de cárcel; para los otros dos, año y medio.

La sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado Lorenzo del Río, presidente de la Audiencia, es de la Sección Primera. Es la cuarta resolución (sólo una es firme) que condena a Joaquín Pallí por falsificar certificados de antigͼedad de viviendas. Pallí, que aparece implicado en numerosos casos de obra nueva, compareció precisamente ayer en la Audiencia, en la Sección Cuarta, para afrontar como acusado otro juicio más. La vista oral fue suspendida.

La parcela en la que fueron construidas las dos viviendas cuyos propietarios han sido absueltos está ubicada en el lugar denominado El Camaleón, en el Camino del ́guila. La compraron conjuntamente en 1985 dos matrimonios. Tiempo después, según explica la sentencia, los cuatro propietarios dividieron físicamente la parcela, de 573,70 metros cuadrados. Hacia 1992, uno de los matrimonios levantó en su parte una casa que fue ampliando y que acabó teniendo 87 metros cuadrados. A finales de 2005, el otro matrimonio decidió construir otra vivienda en su parte de la parcela. Las dos casas quedaron separadas un poco más de un metro de la pared medianera.

La resolución relata que más adelante, los acusados quisieron escriturar y registrar individualmente sus titularidades inmobiliarias, de forma que cada uno fuera titular exclusivo de una vivienda y terreno adyacente. Así, uno de los propietarios acudió a una notaría de El Puerto. Allí, a la vista de las características de la dos viviendas, de su antigͼedad y de la edificabilidad de la parcela, le comentaron que lo que pretendía era difícil, explica la resolución. Pero, agrega, también le informaron de que era posible solucionar ese “tema” con un certificado de un técnico colegiado. Entonces, relata, un empleado de la notaría le dio el número del móvil del arquitecto Joaquín Pallí.

Ese procesado habló después con Pallí sobre los pormenores de la parcela y las viviendas, añade la resolución. Y éste le pidió que le llevasen fotocopias de los documentos de identidad de los cuatros propietarios y la referencia registral y catastral de la finca.

El tribunal indica que Pallí, a cambio de 400 euros, elaboró entonces, en marzo de 2007, el certificado en el que hizo constar que en la parcela había una construcción de 172 metros cuadrados “perfectamente distribuida en varias dependencias y servicios” y con una antigͼedad de más de cinco años. Esto es, que había prescrito la infracción urbanística en la que había incurrido el constructor o propietario de la casa.

Con ese certificado, los propietarios de las dos viviendas acudieron a la misma notaría y allí obtuvieron, en mayo de 2007, un documento que solicita la inscripción en el Registro de la Propiedad de una “edificación compuesta por dos viviendas unifamiliares adosadas entre sí, desarrollada en una planta”. Con una superficie total construida de 172 metros cuadrados, “de los que corresponden ochenta y siete metros a la vivienda de la izquierda, según se mira desde la calle de su situación, y ochenta y cinco metros, catorce centímetros cuadrados a la vivienda de la derecha”.

El notario afirma en el documento que los propietarios de las viviendas, bajo juramento y debidamente advertidos por él, manifiestan que les consta que la edificación declarada “se corresponde con la realidad y que fue terminada hace más de cinco años, lo que acreditan mediante certificación expedida por el técnico competente don Joaquín Pallí Selga”.

El Gobierno planea retrasar la edad de jubilación

Viernes, 29 de enero de 2010

M. S. G. | Madrid , 28-01-10 – ABC
El ministro de Fomento, José Blanco, ha anunciado hoy que «en las próximas horas» el Ejecutivo hará una propuesta sobre la edad de jubilación que tendrá como objetivo «el mantenimiento del sistema de la Seguridad Social y de protección social».
Está previsto que el Consejo de Ministros apruebe mañana las medidas que propone el Ejecutivo de reforma del sistema de pensiones para, posteriormente, ser debatidas en la Comisión del Pacto de Toledo.
José Blanco, pese a ser ministro de Fomento, se ha especializado en anunciar medidas de índole laboral, siempre por delante del titular del ramo, Celestino Corbacho. En una entrevista en Punto Radio, tras ser preguntado por la propuesta del presidente de la CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, de aumentar la edad de jubilación hasta los 70 años desde los 65 actuales, puntualizó que es necesario «buscar un término medio» que facilite el mantenimiento del sistema.
De esta manera, Blanco confirma las informaciones hechas públicas por ABC la semana pasada en las que se indicaba que el Ejecutivo tenía previsto abrir el melón de la reforma de las pensiones para seguir teniendo de aquí a 2020 un sistema sostenible. Uno de los elementos clave de esta reforma sería este retraso en la edad de jubilación, que el presidente de la patronal, Gerardo Díaz Ferrán, pedía que llegara hasta los 70 años. Para el Gobierno, no obstante,podría valer con aumentar de 65 a 67 años.
El otro elemento clave que propone el Gobierno es el control de las prejubilaciones. Desde Moncloa se piensa que el sistema no puede soportar prejubilaciones con poco más de 50 años, ya que además a esa edad las personas siguen siendo perfectamente válidas para trabajar. Por ello, el ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, aseguró ayer en Bruselas que «hay que acabar con la cultura de la prejubilación», en el mismo día, eso sí, que el BBVA, segundo banco español, anunciaba un ambicioso plan de prejubilaciones.

Los notarios justifican que la oposición en A Coruña incumpla la ley de igualdad

Viernes, 29 de enero de 2010

Amigo señala que el Ministerio elige a las “personas más valiosas” para el tribunal de las pruebas para notarías, en el que figuran seis hombres y una mujer
José Manuel Gutiérrez | A Coruña, La Opinión. “No dudo de que la excepción esté fundamentada”, manifiesta el decano del Colegio Oficial de Notarios de Galicia acerca del incumplimiento de la ley de igualdad en la composición del tribunal de las oposiciones a notarías que se celebrarán el 8 de marzo en la ciudad. José Manuel Amigo califica de “evidente” que la presencia de una sola mujer entre los siete examinadores no se ajusta al principio de presencia equilibrada en estos órganos que establece la legislación, pero se muestra “absolutamente seguro” de que el Ministerio de Justicia ha tenido que recurrir a una de las excepciones que recoge la ley para incumplir la paridad entre hombres y mujeres.

El portavoz de los notarios gallegos explica que los componentes del tribunal de oposición son nombrados por la Dirección General de los Registros y del Notariado después de efectuar consultas a las corporaciones e instituciones a las que deben pertenecer los miembros: la Abogacía del Estado, los colegios de registradores y notarios, la Universidad de A Coruña y el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia.

Amigo señala que estas instituciones designan “a las personas que pueden desempeñar este papel con las mayores garantías” y que el colegio que preside está “enormemente agradecido” porque se ha seleccionado a las personas “más valiosas”, ya que entre los miembros del tribunal figuran la jefa de la Abogacía del Estado en Galicia, el decano del colegio de registradores, un miembro de la Sala de lo Civil del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia y un catedrático de Derecho Civil de la Universidad coruñesa.

Para José Manuel Amigo, la elección de estos representantes significa que los organismos y corporaciones implicados “se han volcado” con estas oposiciones porque han comprendido su trascendencia, ya que las pruebas para acceder a la carrera notarial son unas de las más duras que se convocan en la Administración.

El decano recuerda que la ley de igualdad admite excepciones a la paridad entre los sexos en la composición de los tribunales siempre que existan “razones fundadas y objetivas”. “No soy yo quién para valorarlas”, manifiesta Amigo en torno a las justificaciones que haya podido aportar el Ministerio de Justicia para no incluir otras dos mujeres en el órgano que juzgará los conocimientos de los candidatos a notarios.

Según Amigo, el incumplimiento de la presencia equilibrada al que hace referencia la ley de igualdad “es una constante”, puesto que advierte de que ya se ha producido en uno de los dos tribunales de las oposiciones a notarías realizadas en Andalucía, así como en las de registradores convocadas recientemente. Pese a que la legislación establece que las excepciones sobre la paridad deben estar “debidamente motivadas”, no es necesario que las razones “fundadas y objetivas” que las justifiquen sean publicadas en el Boletín Oficial del Estado, en cuya edición del pasado 14 de enero aparece la relación de componentes del tribunal de la oposición que se llevará a cabo en A Coruña, sin ninguna mención a la falta de equilibrio entre hombres y mujeres.

“Me consta la preocupación de la Dirección General de los Registros y del Notariado por este tema en las conversaciones que hemos mantenido sobre las oposiciones”, afirma el decano del colegio notarial coruñés, quien se muestra convencido de que este departamento del Ministerio de Justicia habrá tenido en cuenta “todas las circunstancias en juego y la importancia que se da a estas oposiciones”.

Para José Manuel Amigo, “llegar a la paridad es un deseo de todos y además una imposición legal”, aunque, en su opinión la composición desigual del tribunal de las oposiciones que se llevarán a cabo en A Coruña es uno de los casos que la ley de igualdad prevé como una excepción por la existencia de circunstancias que impidan cumplirla.

Los 434 opositores que acudirán el 8 de marzo a la prueba que se desarrollará en el Colegio de Notarios tendrán como presidente del tribunal al propio decano de la entidad, José Manuel Amigo Vázquez. Los vocales serán el notario Francisco Manuel Ordóñez Armán, el registrador José Ignacio García Moratilla, la abogada del Estado Consuelo Castro Rey, el catedrático de Derecho Civil Miguel ́ngel Pérez ́lvarez y el magistrado del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia Pablo Sande, además del notario Víctor José Peón Rama, quien actuará como secretario.

De acuerdo con la ley de igualdad, en este órgano deberían participar al menos tres mujeres para garantizar la paridad de sexos.

Un examen 49 años después

El Colegio de Notarios de Galicia asegura sentirse “enormemente satisfecho” de la convocatoria de una oposición en A Coruña, ya que hace 49 años que no se desarrollaba una prueba de este tipo en la ciudad. José Manuel Amigo explica que estos exámenes se realizan en diferentes ciudades españolas desde hace unos treinta años, aunque con carácter general se convocan en Madrid.

El decano de los notarios desconoce si el hecho de que el Ministerio de Justicia esté dirigido por el coruñés Francisco Caamaño tiene relación con la celebración de la oposición en la ciudad, aunque considera que cuando menos no se habrá opuesto a esta iniciativa.

La convocatoria del 8 de marzo, que se organizará en Madrid y A Coruña, será la primera prueba para los 866 candidatos a hacerse con 90 plazas de notario vacantes en todo el territorio nacional. Los aspirantes únicamente optan al título de notario, de forma que cuando lo obtienen participan en un concurso por las plazas libres en el que se tiene en cuenta el puesto que ocupan en el escalafón de acuerdo con los resultados del examen.

El Reglamento Notarial señala que el conocimiento del Derecho y de la lengua de Galicia es un mérito preferente para acceder a las plazas en esta comunidad autónoma, pero José Manuel Amigo comenta que no se exige a estos profesionales una prueba acreditativa, sino que la Administración y el colegio “velan porque el uso del gallego sea normal” en las 185 notarías de Galicia, donde el 90% de sus titulares son gallegos, mientras que el resto están “imbricados” en esta tierra. En la actualidad hay 16 vacantes la comunidad autónoma, una cifra que se considera habitual y de la que una parte se cubrirá con la oposición del mes de marzo.

El Ibex pierde los 11.000 y el riesgo país vuelve a dispararse

Viernes, 29 de enero de 2010

Cae un 1,93% y baja de este nivel por primera ves desde agosto
El Ibex pierde los 11.000 y el riesgo país vuelve a dispararse
28-01-2010 , Expansión.com
España vuelve a llevarse hoy la peor parte en el ajuste iniciado en los mercados. El riesgo país alcanzaba de nuevo los 100 puntos básicos, con Grecia y Portugal en el punto de mira también de los analistas. El Ibex, además, repetía al frente de los recortes en Europa, con un 1,93%, hasta cerrar, por primera vez desde el 21 de agosto, por debajo de los 11.000 puntos. La banca, al final, se quedó lejos del rebote.
El ajuste se está llevando por delante algunos de los niveles psicológicos de los mercados, y en especial los que afectan directamente a España: los 11.000 puntos del Ibex y los 100 puntos básicos del diferencial de deuda.

Comparecencia del Ministro de Justicia ante la Comisión de Asuntos Jurídicos del Parlamento Europeo para presentar las líneas generales de la Presidencia Española en el ámbito de la Justicia

Jueves, 28 de enero de 2010

(27 de enero 2010)
Para mí es un honor comparecer ante este Parlamento cuya voz es la voz de los ciudadanos de Europa. Y, hacerlo, además, ante esta Comisión encargada de asuntos jurídicos, singularmente de derecho civil y mercantil, que son fundamentales en el día a día de nuestros ciudadanos y empresas.
La Presidencia española apoya firmemente las sucesivas solicitudes del Parlamento Europeo para que en la Unión, se articule un marco normativo común que resuelva las muchas cuestiones transfronterizas relacionadas con la vida personal y familiar, y con los negocios privados.
Sucesiones
En este sentido, consideramos que el espacio europeo de justicia debe modelarse a partir de las cuatro libertades enraizadas en la esencia misma de la Unión: la libertad de circulación de mercancías, la de servicios, la de capitales y sobre todo la libertad de circulación de las personas.
Todas las actuaciones de la Unión, incluidas también las normativas deben estar orientadas a procurar un ejercicio “real y efectivo” de esas libertades.
Los ciudadanos de la Unión pueden establecerse libremente en el territorio de los Estados miembros. Ese es un enunciado prescriptivo pero, también es una realidad constatable en el espacio de la Unión, que conduce a nuevas y razonables demandas ciudadanas.
Entre ellas, destaca por su relevancia práctica, la relativa a sucesiones y testamentos, sobre la que la Comisión ha presentado una propuesta de Reglamento.
Cuando se abre una sucesión transfronteriza, la falta de sintonía entre las legislaciones de los Estados miembros, las diversas tradiciones jurídicas en la materia y la falta de puntos claros de conexión para determinar la ley sucesoria aplicable, produce, en muchos casos, conflictos de muy compleja e incierta resolución, con procedimientos abiertos en distintos Estados miembros y con indefinición acerca de los derechos de las personas llamadas a la herencia.
Deseamos, por tanto, que los trabajos sobre el citado Reglamento avancen hasta establecer un conjunto de reglas comunes que suministren a nuestros ciudadanos claridad, seguridad jurídica y certeza sobre el derecho aplicable, además de suprimir trámites innecesarios y trabas burocráticas.
Por este motivo, pensamos que la entrada en vigor del Reglamento debería venir acompañada de otras medidas de orden práctico como el desarrollo, dentro del programa e¬justice, de un sistema de interconexión de registros de testamentos y últimas voluntades.
Nuestra voluntad por acelerar los trabajos en esta materia es firme, y por ello hemos previsto la celebración de un seminario específico sobre este tema, en Madrid el próximo 7 de mayo.
Roma III (Ley aplicable en materia de separación y divorcio)
La creciente movilidad de nuestros ciudadanos a la que antes hacía referencia, ha incrementado también el número de matrimonios entre personas de diferente nacionalidad. Y no solo eso: también ha dado lugar a situaciones en las que el matrimonio reside en un Estado diferente al de la nacionalidad común de los cónyuges.
Por esta razón, hemos acogido con sumo interés el anuncio de la Sra. Reding, de que presentará en los tres primeros meses de su mandato, una propuesta para una cooperación reforzada en el ámbito del Reglamento que ya todos conocemos como Roma III.
Esperamos con entusiasmo la propuesta por dos motivos fundamentales:
En primer lugar, porque éste es un claro ejemplo para la cooperación reforzada, pues nadie sale perjudicado, ni se afecta al acervo, ni al mercado común, ni a los intereses de los Estados que no participen. Y, sin embargo, los Estados que se sumen conseguirán una mayor uniformidad en cuanto a las normas de conflicto a aplicar, con claro beneficio para sus ciudadanos. La cooperación reforzada no siempre es un instrumento de división. A veces, como en este caso, puede operar como un cauce para la reducción e integración de la diversidad, tal como se apuntó en el consejo informal de Toledo.
Y, en segundo lugar, nos alegra que se vaya a presentar una propuesta basada en el texto casi unánimemente consensuado en el Consejo, pues en él figura una cláusula anti¬discriminación introducida como norma de conflicto que garantiza que no se aplicará la legislación de ningún Estado que fije condiciones diferentes en función del género para acceder a la separación y/o al divorcio.
Agradezco al Parlamento la claridad con la que se ha pronunciado sobre esta cuestión, tanto en la resolución en la que pidió una propuesta de cooperación reforzada, como en la comparecencia de la futura Comisaria Reding.
Régimen económico matrimonial
Quisiera finalmente señalar que como Presidencia desearíamos que la propuesta de la Comisión sobre régimen económico matrimonial se presentase antes de que concluya el actual semestre, para lo que esperamos contar con el apoyo del Parlamento Europeo.
Bruselas I (Reglamento sobre competencia, reconocimiento y ejecución de resoluciones civiles y mercantiles)
Cambiando el foco de nuestra atención, permítanme referirme a la importancia que la Presidencia española concede a la reforma del Reglamento Bruselas I.
En una Unión Europea basada en la libre circulación de mercancías, personas, servicios y capitales, también debe garantizarse la libre circulación de las sentencias y documentos públicos.
La eliminación, con las debidas garantías, del exequátur es un acto de coherencia política en el que se ejemplifica la verdadera profundización en el mercado común y en el espacio europeo de justicia.
A la Presidencia española le habría encantado poder tener sobre la mesa una propuesta de reforma. Hace unos pocos días, en el Consejo informal de Toledo, tuvimos ocasión de ver que los demás Estados miembros también desean avanzar en esa dirección.
La Comisión no ha presentado aún su propuesta, por lo que difícilmente podremos trabajar sobre un texto concreto. Pero queremos mantener viva esa preocupación. Por eso, junto a la propia Comisión Europea y al Colegio de Abogados de Madrid, hemos preparado una conferencia, que tendrá lugar en Madrid los días 15 y 16 de marzo, con el fin de aportar materiales para el debate. Me satisface contar con la participación de algunos miembros de esta comisión en dicho seminario.
Derecho contractual europeo
Una vía que también podría facilitar el desarrollo del mercado único con innegables ventajas para ciudadanos y empresas es el desarrollo de un marco común de referencia para el Derecho contractual europeo. Son muchos los trabajos que se han desarrollado desde hace años. Sin embargo, en los últimos tiempos, se tiene la impresión de que estamos en un momento de incertidumbre, de pausa, en el que no se sabe muy bien cómo seguir evolucionando.
Es cierto que se ha realizado un excepcional trabajo reflejado en el riguroso estudio del profesor Von Bar.
Pero también es cierto que los Estados miembros quieren intervenir en esta materia de un modo más activo y que las relaciones del marco común de referencia con la Directiva de Derechos de los consumidores imponen un nuevo análisis del tema. Asimismo, sabemos que la Sra. Reding tiene entre sus planes impulsar a largo plazo una especie de código civil europeo. Estamos convencidos de que ello llevará a la Comisión Europea a presentar rápidamente una Comunicación con un plan de acción o una hoja de ruta sobre derecho contractual europeo. Si así fuera, no tengan duda que la Presidencia española comenzará a trabajar sobre la materia.
Derecho de Sociedades
El derecho de sociedades es otra área fundamental para la plena efectividad del Mercado Íšnico y para la mejora de la competitividad de las empresas.
En esta área se ha trabajado mucho en los últimos años, revisando el importante acervo comunitario existente, al objeto de simplificar y mejorar el entorno jurídico en que se desenvuelven nuestras sociedades mercantiles. La competitividad de nuestras empresas es fundamental para subsistir en el mercado global, y el derecho debe ser útil para ese fin, sin renunciar a las garantías necesarias que aseguren una protección adecuada a quienes participan y se relacionan con estas empresas.
El año 2009 estuvo marcado por una intensa negociación en el Consejo sobre la propuesta de Reglamento que presentó la Comisión, para la creación de una Sociedad Europea de Responsabilidad limitada. Dada la imposibilidad de alcanzar un acuerdo en el Consejo de Competitividad del pasado mes de diciembre, la Presidencia española estará atenta a cualquier posibilidad de alcanzar un acuerdo, como también lo estará respecto de otras propuestas en una situación similar, como la de Directiva por la que se modifican las Directivas del Consejo en lo relativo a las obligaciones de publicación y traducción a que están sujetos determinados tipos de sociedades.
Propiedad Intelectual
La Unión debe profundizar en la protección de la propiedad intelectual e industrial. España se muestra dispuesta a impulsar la Directiva de sanciones penales por vulneración de este derecho, cuando la Comisión Europea presente la propuesta. Fuimos en su día de los países que la apoyamos y, si la Comisión presenta una nueva propuesta, la impulsaremos de forma decidida.
También esperamos que la propuesta de nuevo Reglamento Bruselas I dote de una mejor protección a la propiedad intelectual y nos agrada que, en sus informes sobre la aplicación del Reglamento, algo que ya ha subrayado la Comisión.
Y, por último, estamos impulsando las negociaciones del Acuerdo Contra la Falsificación Comercial.
E-Justice
La presidencia española de la Unión Europea está dedicando también sus esfuerzos al desarrollo y ejecución del plan de acción relativo a la Justicia en red. La puesta en funcionamiento del portal e-Justice se ha convertido en una prioridad de nuestra presidencia durante el presente semestre, y a pesar de los problemas técnicos que lo han retrasado, esperamos que la empresa adjudicataria la Comisión (UNISYS), tenga todo preparado para el mes de junio.
Fomento de la actividad económica (Crisis)
La Sra. Reding señaló ante esta Comisión que reforzar el mercado único era el mejor instrumento para una rápida y sostenida recuperación económica, y estamos convencidos de ello.
En Presidencia francesa inició una reflexión entre los Ministros de Justicia para saber qué medidas se habían tomado a ese fin en los distintos Estados miembros y qué se podía hacer en común. La Presidencia española ha presentado un proyecto de conclusiones del Consejo sobre actuaciones posibles desde el sector Justicia, en las que contemplaremos medidas concretas, como por ejemplo los beneficios económicos de la supresión del exequatur.
Concluyo ya. Para la Presidencia española y para mí como ministro de Justicia es una gran satisfacción comparecer ante el Parlamento para explicar como orientamos nuestro programa de Presidencia.
Una tarea que asumo con ilusión desde la responsabilidad y la colaboración sincera con todas las instituciones implicadas. Porque creemos en Europa y en las potencialidades que Lisboa y el Programa de Estocolmo han puesto a nuestra disposición para construir, con paso firme y de la mano de este Parlamento, una Europa de ciudadanos que compartan libertades y derechos, una Europa útil, próxima y sentida por todos.

El Constitucional rechaza las acusaciones del Notariado

Miércoles, 27 de enero de 2010

El Constitucional descarta la indefensión de los notarios

Xavier Gil Pecharromán 27/01/2010 – El Economista

En un auto rechaza las acusaciones de irregularidad en la Sala del Supremo que anuló parte del Reglamento Notarial
Madrid.

El Tribunal Constitucional ha decidido no admitir el recurso presentado por el Consejo General de Notariado al considerar que la sentecia del Tribunal Supremo (TS) que anuló en 2008 parte del Reglamento Notarial no lesionó el derecho a un proceso con todas las garantías ni la tutela judicial efectiva.
En un auto de la Sala Segunda se reconoce que la Sección Sexta del TS, que fue la que emitió la sentencia (de 20 de mayo), vio alterada su composición, ya que pasaron a formar parte de la misma dos magistrados que no integraban la composición acordada inicialmente, sin comunicación a las partes, la falta.
Sin embargo, los magistrados del Constitucional echan en falta junto a la denuncia de falta de notificación, alegaciones acerca de la eventual concurrencia de causas de recusación de los magistrados que no formaban parte de la Sala original. Por el contrario, sí se incluyen causas de recusación contra otros miembros de la Sección. Por ello, considera que el Consejo del Notariado no ha padecido por este motivo una situación de indefensión.
También descarta la indefensión por la relación de parentesco de dos de los magistrados con registradores (uno ya fallecido), ya que considera que el mero hecho de ser familiar no puede crear sospecha de parcialidad que “alcance una consistencia tal que permita afirmar que se halla objetiva y legítimamente justificada, tal y como exige la doctrina del propio TC” (sentencias 140/2008, de 26 de mayo, y 140/2004, de 13 de septiembre).
En línea con el auto del TS de 17 de julio de 2008, que desestimaba la solicitud de actuaciones, el auto del TC considera que existe una “incorrecta identificación de los intereses corporativos de un colegio profesional con los intereses particulares de cada uno de los miembros de esa corporación”.
Pone en duda que la resolución impugnada suponga un cambio constitucionalmente relevante a la luz de las resoluciones que la cúpula notarial propone como término de contratación.
Considera también el auto que el tratamiento desigual en la sentencia ha de concretarse en la “quiebra injustificada del criterio aplicativo consolidado y mantenido hasta entonces por el órgano jurisdiccional”. Y “sin vocación de permanencia o generalidad”.
Finalmente, considera inadecuado que unas resoluciones de 1996 y 1999 se presenten como comparativas de un caso con preceptos legales de 2006 en adelante.

Atlántico desde Finisterre

Miércoles, 27 de enero de 2010

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Estadística de Hipotecas (Base 2003)

Miércoles, 27 de enero de 2010

Noviembre 2009. Datos provisionales
El importe medio de las hipotecas constituidas en noviembre desciende un 9,9% en tasa interanual y alcanza los 135.657 euros
El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 35,3% y las cancelaciones registrales descienden un 14,2%
Durante el mes de noviembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 135.657 euros, cifra un 9,9% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 8,3% superior a la registrada en octubre de 2009.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 115.492 euros, un 11,7% menos que en el mismo mes de 2008 y un 1,4% superior al registrado en octubre de 2009.

Enlace al Instituto Nacional de Estadística

Los promotores cargan contra las rebajas de los bancos

Miércoles, 27 de enero de 2010

25-01-2010 , Agencias – Expansión
El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró hoy que los descuentos en la venta de viviendas que ofrecen los bancos, de hasta el 40%, “no siempre se traducen en buenas oportunidades de compra”. Además, hizo un llamamiento para que no se permita la destrucción de un sector que, superada la crisis, va a tener que satisfacer una demanda estructural de 350.000 viviendas anuales, lo que supondrá un peso de la inversión residencial en el PIB del 7,5%.
Galindo declaró que existe una demanda “localizada” que podría acceder al stock de 750.000 viviendas sin vender en manos de los promotores “siempre que haya una cosa que se llama dinero, que se llama crédito, y que está absolutamente seco”. También aseguró que los promotores han realizado el ajuste de precios que han podido “dentro de sus límites”, cuestión que aprovechó para lanzar otro dardo a la banca añadiendo que las entidades financieras “podrían ayudar” ajustando los márgenes que quedan.
El presidente de la APCE defendió que “la vivienda puede ayudar a que el conjunto de la economía sea sostenible” y aseguró que los empresarios apostarán por la innovación y la eficiencia en el sector. Galindo reconoció que se han cometido excesos y apuntó que en materia de financiación volverá a los orígenes. “Vamos a cambiar la forma de financiar nuestras promociones; comprar suelo con recursos propios” y financiar sólo el proceso de producción, dijo. Galindo ha hecho estas declaraciones durante el XXVIII Coloquio Nacional de la patronal de los promotores y constructores de España, titulado ‘La vivienda: Problema y Solución’.
Difícil pago de la deuda
Para Galindo, la pelea por la subsistencia del sector pasa por que las administraciones públicas sigan poniendo en marcha iniciativas que den impulso a un sector que es “vulnerable, no tiene capacidad para autorregularse y depende casi absolutamente de la banca”. En su opinión, la solución tiene que venir de un debate a tres bandas entre la administración, el sistema financiero y el sector inmobiliario, del que tiene que salir medidas coyunturales que permitan soportar los 15.000 millones de euros de intereses asociados a la deuda financiera total que acumulan las empresas del sector de alrededor de 325.000 millones. “No necesitamos ayudas directas al sector”, indicó para apuntar a renglón seguido que, sin embargo, el pago de esta deuda “es difícil”.
En concreto, pidió al Gobierno que lleve a cabo “medidas estructurales”, como son reformar el marco regulatorio del suelo; de la rehabilitación, actividad que en la actualidad “no sería posible” desarrollar a gran escala; y del alquiler, para eliminar “asimetrías” entre las ayudas a propietarios e inquilinos.

Sin empleo no hay paraíso inmobiliario

Miércoles, 27 de enero de 2010

Mercado de vivienda
Los precios caerán otro 6% este año, según los expertos
6.642 millones en créditos del plan de vivienda
Raquel D. Guijarro – Madrid – 22/01/2010 Cinco Días
Ni los titulares de prensa que apuestan por que la vivienda debe abaratarse otro 20% adicional, ni la perspectiva de tipos de interés más altos. Lo que determina a un hogar a comprar o no una casa es su empleo y un razonable acceso al crédito. Así de contundentes fueron ayer el presidente y el director general de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain y Juan Fernández-Aceytuno, respectivamente, para quienes la recuperación no llegará al mercado inmobiliario hasta que la economía española no recupere tasas positivas de crecimiento y las perspectivas futuras sobre el mercado laboral sean más halagͼeñas.
Esto es lo que explica que, aunque esta compañía siempre sea reacia a elaborar predicciones de precios, ayer reconociera que todo apunta a que 2010 será, “como mínimo”, igual que 2009. Es decir, que si nada lo impide, este ejercicio acabará con otro abaratamiento medio de las casas de un 5,7% anual, que fue la cifra calculada para el año pasado por esta compañía.
Siete millones de hipotecas
¿Se debe y se puede hacer algo para cambiar el escenario y hacer que la recuperación se inicie cuanto antes? Los máximos ejecutivos de Sociedad de Tasación son partidarios de que en un libre mercado sean los agentes del mismo (oferta/promotores y demanda/familias) quienes regulen su funcionamiento. Pero también reconocieron que todos los mercados deben contar previamente con un marco jurídico adecuado “y uno basado en más gasto público y subidas de impuestos no beneficia ni a empresas ni a ciudadanos”, señaló Estevas-Guilmain. Sobre las reformas, Sociedad de Tasación apuesta por una reivindicación histórica: más seguridad jurídica para el alquiler.
El director general de la tasadora elogió los recientes cambios introducidos en la denominada ley del desahucio express, pero advirtió que los recortes en los plazos no son suficientes. Ambos directivos recordaron que en países como Bélgica, cuando un inquilino deja de pagar la renta de manera injustificada, apenas se tarda de 15 días a un mes en el desalojo. “Eso, con la reforma aprobada, aún está muy lejos en España”, añadieron. Pese a que las cifras parecen confirmar la querencia de los españoles por la propiedad (más del 85% de los hogares reside en su casa), Sociedad de Tasación recuerda que ese resultado es fruto de la escasa oferta para arrendar. “Lo cierto es que en estos momentos se está embalsando una demanda de vivienda, que mientras no encuentre atractivo por precios y seguridad el alquiler, seguirá decantándose por la compra”, añadió Fernández-Aceytuno. Y es que pese a que las cifras de endeudamiento global parecen exorbitadas, lo preocupante es que buena parte de esa deuda se concentra en pocos hogares,. Las últimas cifras estiman un parque inmobiliario de 25 millones de casas, sobre el que pesan siete millones de hipotecas.
6.642 millones en créditos del plan de vivienda
El Ministerio de Vivienda fijó ayer en 6.642 millones de euros el volumen máximo de préstamos convenidos a conceder durante este año por las 123 entidades de crédito colaboradoras para la financiación de las actuaciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, según la orden ministerial publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
La cuantía máxima territorializada de los créditos convenidos que se podrán conceder hasta el 15 de octubre de este ejercicio será de 5.314 millones, repartidos entre las distintas comunidades y ciudades autónomas. Además de esa cuantía máxima, se fija en 1.328 millones la reserva adicional no territorializada, siendo el 20% del volumen máximo de préstamos convenidos para esta anualidad. Las actuaciones del programa 2009-2012 que pueden recibir préstamos convenidos son las relativas a la promoción de vivienda protegida de nueva construcción en venta o alquiler, la urbanización de suelo para vivienda protegida, la adquisición de vivienda usada y la rehabilitación integral y renovación urbana; así como las actuaciones que promuevan la rehabilitación energética y la mejora de la accesibilidad a los edificios.
La orden ministerial amplía hasta el 28 de febrero de 2010 la fecha de finalización de la anualidad del PEVR correspondiente a 2009, habida cuenta de las especiales circunstancias del año pasado. Durante los últimos 12 meses se formalizaron los convenios de colaboración entre el Ministerio y las comunidades para la ejecución del plan en cada territorio, así como los convenios con las entidades de crédito. Del mismo modo, las regiones tuvieron que ir elaborando sus respectivas normativas de adaptación al plan, lo que explica que aún se otorguen calificaciones con fecha de 2009.

Hacienda publicará en su web y no en el BOE las notificaciones para comparecer

Martes, 26 de enero de 2010

Xavier Gil Pecharromán 21/01/2010 – El Economista

Las notificaciones de comparecencia a los contribuyentes que no haya sido posible entregar en mano se publicarán en la página web de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) en lugar de hacerlo en el Boletín Oficial del Estado (BOE), tal y como ocurre en la actualidad.
Esta modificación se regula a través de la reforma del artículo 122 de la Ley General Tributaria (LGT), introducida en el proyecto de Ley de Economía Sostenible, que actualmente se encuentra en trámite parlamentario.
El Ministerio de Economía y Hacienda ultima en la actualidad una Orden Ministerial que desarrollará la reforma en la que se determinarán las condiciones, fechas de publicación y plazos de permanencia de los anuncios, según ha anunciado el director general de Tributos, Jesús Gascón, durante su intervención en una jornada sobre novedades fiscales para 2010, organizado por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD) y la consultora PricewaterhouseCoopers.

Méndez: la banca española debería sufrir un “pressing político” al estilo Obama

Martes, 26 de enero de 2010

Agencias 22/01/2010 – El Economista
El secretario general de UGT, Cándido Méndez, abogó hoy por establecer una posición de “pressing político” sobre bancos y cajas al estilo del presidente de Estados Unidos, Barack Obama, y reclamó un mayor esfuerzo para que el “estrangulamiento” del crédito a familias y empresas se resuelva.
El secretario general de UGT, Cándido Méndez, abogó hoy por establecer una posición de “pressing político” sobre bancos y cajas al estilo del presidente de Estados Unidos, Barack Obama, y reclamó un mayor esfuerzo para que el “estrangulamiento” del crédito a familias y empresas se resuelva.
“Creo que sí, que habría que establecer una posición de pressing político hacia las entidades financieras para que se pueda resolver esta situación”, afirmó Méndez en declaraciones a RNE.
Una situación paradójica
El líder de UGT respondió así al ser preguntado si el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, debería decir algo parecido a Obama, quien pidió ayer a los altos ejecutivos de las entidades bancarias que colaboren para “trabajar juntos y no enfrentados” en la aplicación de su reforma, aunque recalcó que, si los directivos de los bancos “quieren una lucha”, él está preparado para ella
Méndez indicó que en España se produce una situación paradójica, ya que nadie se explica por qué los recursos que la Administración pública ha puesto a disposición de las entidades financieras para que sirvan de “canal” hacia las familias y empresas no se hacen efectivos, cuando la situación del sistema financiero en general es solvente y saneada.
A su juicio, gran parte de la destrucción de empleo que se está produciendo en España tiene relación con la caída del sector de la construcción y los “graves” problemas de crédito que padecen las empresas, sobre todo las pequeñas, y consideró que una “hipotética” reforma laboral no resolverá los problemas.
“Si una reforma laboral se plantea en términos de recorte, los agravaría, pero un cambio laboral en una dirección correcta tampoco va resolver los problemas de la noche a la mañana, ya que son de corte económico, pero sobre todo de corte financiero”, señaló el secretario general de UGT.

La web de la Agencia Tributaria es la más consultada de las administraciones por las empresas murcianas

Martes, 26 de enero de 2010

E-Administración- Murcia, 25 Ene. (Europa Press) – Portaltic.es

El portal de la Agencia Tributaria es la página web más visitada de todas las administraciones públicas, tanto por las empresas de la Región de Murcia que la frecuentan en el 37,2 por ciento de los casos de compañías con conexión a Internet, como por el conjunto de empresas a nivel nacional que lo hacen en el 43,4 por ciento de las ocasiones, según se desprende de la edición del 2009 del estudio sobre ‘Las Tecnologías de la Información y las Comunicaciones en las empresas de la Región de Murcia’.
De forma comparativa con la edición de 2008 de este mismo estudio, los datos muestran un menor nivel de visitas, 5,9 puntos porcentuales menos entre las empresas murcianas y 3,9 puntos menos entre las nacionales, según fuentes consultadas por Europa Press del estudio, elaborado por la Dirección General de Telecomunicaciones y Sociedad de la Información de la Consejería de Economía y Hacienda, la Fundación Integra y la consultora Everis.
En la edición de 2009 del estudio se desprende que, después de la Agencia Tributaria, la segunda página web que recibe más consultas son las de las comunidades autónomas, que son visitadas por el 12,2 por ciento de las empresas murcianas con conexión a Internet y por 12,8 por ciento de las compañías españolas que cumplen este requisito.
A continuación, las páginas web de los ayuntamientos reciben visitas del 7,3 por ciento de las empresas de la Región con conexión, frente al 7,4 por ciento de las del conjunto del país, mientras que el portal de la Seguridad Social es visitada por el 7 por ciento de las compañías murcianas y por el 10,8 por ciento de las españolas, según el estudio.
Con porcentajes de visitas inferiores al cuatro por ciento se sitúan, por este orden, las páginas web de los ministerios, del catastro, del registro de la propiedad, de la Dirección General de Tráfico, de las cámaras de comercio, del Boletín Oficial del Estado (BOE), el Icex y el Instituto Nacional de Empleo (Inem).
El estudio, destacó que las Administraciones Públicas “facilitan a las empresas españolas su inmersión en las Tecnologías de la Información y de la Comunicación (TIC), no sólo mediante subvenciones o implantando políticas públicas sino también siendo un ejemplo en el establecimiento de las mismas, es decir, a través de la modernización de sus páginas, prestando servicios de manera telemática o facilitando la realización de gestiones mediante la penetración de estas tecnologías.

Un promotor se apropia de suelo público en La Vila Joiosa y lo vende

Martes, 26 de enero de 2010

La parcela, en primera línea de playa, no figura en el registro municipal
Artur Balaguer – Benidorm – 25/01/2010 – El País

Han pasado cuatro alcaldes desde que el Ayuntamiento de La Vila Joiosa obtuvo en 1995 la titularidad de 3.740 metros de zona verde en primera línea de mar. La empresa Jónico Mediterráneo, S. L. (que los había comprado el 2 de agosto de 1994) los cedió al Consistorio a cambio de transferir su aprovechamiento a un edificio llamado Varadero. La mercantil ha vuelto a venderlos porque el suelo ha figurado desde entonces como dos parcelas diferentes a nombre de esa sociedad en el Registro de la Propiedad. La parcela nunca fue anotada en un registro de bienes municipales.
La comisión de gobierno del Ayuntamiento aceptó la cesión de los 3.740 metros de zona verde el 22 de marzo de 1995 a cambio de 1.870 metros cuadrados de aprovechamiento para el edificio Varadero.
Este terreno ya fue objeto de denuncias porque se usó como aparcamiento de una discoteca que gestionaban un concejal del PP y un cargo de confianza del actual alcalde popular, Jaime Lloret. Además, el PP votó en contra de que se iniciaran “cuantas acciones legales correspondan para obtener el uso, disfrute y pleno dominio” de dicho suelo público en un pleno del 3 de enero de 2002. Pero los mismos que desde la oposición criticaron ese mismo año el uso privado de la parcela (PSPV-PSOE, Bloc, Esquerra Unida e Iniciativa Independiente), no hicieron nada por resolverlo cuando formaron gobierno tras las elecciones de 2007.
Es más, a pesar de ser un solar de titularidad pública, el propietario volvió a vender las dos parcelas el 9 de noviembre de 2007, es decir, cinco meses después de formarse el cuatripartito. Según el Registro de la Propiedad, Rancallosa, SL compró 1.517 metros y Estudiantes Beach, SL otros 1.378. Ambas sociedades están promoviendo justo al lado la construcción del hotel Elbim. El complejo estuvo paralizado casi diez años por exceso de obra, pero fue legalizado poco antes de las elecciones de 2007 por el anterior alcalde popular, José Miguel Llorca.
En la actualidad, lo que debería ser una zona verde en primera línea de playa está vallada y es usada por las obras del hotel. Su promotor asegura que en el terreno instalará una carpa de uso privado. Juan Pérez Flores, apoderado de Rancallosa, manifestó a este periódico que actuó “de buena fe” comprando la zona verde pública porque “estaba a nombre de una mercantil”.
El representante de Jónico Mediterráneo, Joaquín Garmendia, considera que no ha vulnerado la ley “porque el registro de la propiedad nos reconoce la titularidad de la zona verde”.
El grupo ecologista Xoriguer denunció en diciembre 2008 posibles irregularidades en la construcción del hotel Elbim y ahora pide que “se investigue cómo es posible que una parcela de 3.740 metros que debería ser de propiedad pública aparezca en manos privadas”.
Este periódico ha intentado sin éxito conocer la opinión del concejal de Urbanismo de La Vila, Jerónimo Lloret.

Notarios y registradores consideran que 50 euros para cada uno por constituir una sociedad son ridículos

Martes, 26 de enero de 2010

Javier Ardalán. Capital News. 21 enero 2010
Notarios y registradores andan descontentos por el límite arancelario de 100 euros conjuntos que les ha puesto el Gobierno en la Ley de Economía Sostenible para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada cuando el capital social no sea superior a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los aprobados reglamentariamente.

Considera el nuevo presidente del Colegio de Registradores de España, Alfonso Candau, que es un sobre esfuerzo en un momento en que ha descendido la actividad en sus registros en cerca de un 40 por ciento como consecuencia de la crisis económica e inmobiliaria sin que se hayan producido despidos.
Por estos 100 euros de factura máxima, el notario tiene que otorgar la escritura de constitución en el mismo día en el que, aportados todos los antecedentes necesarios para ello, reciba la certificación negativa de denominación expedida por el registro Mercantil Central, la cual deberá cumplimentarse en el plazo de un día hábil desde su solicitud a éste. Además, el Registrador Mercantil habrá de calificar e inscribir en el mismo día de la recepción telemática de la escritura.
Para la inscripción del resto de las sociedades de responsabilidad limitada tampoco serán muy elevados los aranceles, que se determinarán al igual que las anteriores de forma reglamentaria, pero que en ningún caso podrán superar los 250 euros conjuntamente entre notarios y registradores.
El notario, en su solicitud, podrá incluir hasta 5 denominaciones sociales alternativas de entre las cuales el Registro Mercantil Central deberá emitir el correspondiente certificado negativo de denominación de aquella de entre ellas que cumpla lo dispuesto en el Reglamento del Registro Mercantil, siguiendo el orden propuesto por el solicitante.
La escritura de constitución de sociedades de responsabilidad limitada se deberá enviar en forma telemática por el notario otorgante al Registro Mercantil del domicilio social, en el mismo día de su otorgamiento.
El plazo de calificación e inscripción por parte del Registrador Mercantil será de tres días hábiles, a contar desde la recepción telemática de la escritura y para acreditar la correcta constitución de las sociedades, así como el nombramiento de los administradores designados en la escritura, bastará la certificación electrónica o en papel que, a solicitud del interesado, expida el Registrador Mercantil una vez practicada la inscripción.
Otra novedad importante es que la publicación de la inscripción de la sociedad en el Boletín Oficial del Registro Mercantil estará exenta del pago de tasas.
Por el contrario, el Ministerio de Justicia prepara un Anteproyecto de Ley que modificará la Ley de Enjuiciamiento Civil para facilitar la aplicación en España de los procesos europeos monitorio y de escasa cuantía, que eleva de 900 a 2.000 euros la cuantía para el juicio verbal en los casos en que no es precisa la intervención de abogado y de procurador. Esta subida se hace en consonancia con la cantidad del proceso europeo de escasa cuantía.
El proceso monitorio sirve para acelerar las ejecuciones por impago en los alquileres de inmuebles y con la reforma comunitaria, el Gobierno ha aprovechado para introducir en el Derecho interno algunos principios que inspira el Derecho de la UE, con el propósito de aproximar la legislación nacional a la europea.
Ambos procesos comprenden únicamente reclamaciones en asuntos civiles y mercantiles, de acuerdo con las normas de la Unión Europea, que comprenden supuestos como el contrato de trabajo, que en el Derecho español no se incluyen dentro del Derecho Civil o Mercantil.

Esta reforma supone una aproximación a los instrumentos que, con igual propósito de tutelar los créditos, se han ido implantando por la Unión Europea estos últimos años, a través de lo que la doctrina califica como un derecho procesal europeo.
El Ministerio de Justicia tiene previsto elevar las cantidades previstas para poder reclamar en las vías Civil y Mercantil, a devolver en caso de fallo positivo, para evitar los abusos.

«Los embargos crecen un 30%, pero no estamos en bancarrota»

Martes, 26 de enero de 2010

Los problemas para constituir una empresa no están en el Registro, asegura Candau
Yolanda Gómez – Domingo , 24-01-10 – ABC
Alfonso Candau Pérez es desde el pasado 8 de enero el máximo responsable del Colegio de Registradores de España. Este madrileño, que preside la Academia de Legislación y Jurisprudencia de Valladolid, trae en su cartera muchos proyectos para poner al servicio de la sociedad los enormes caudales de información que pasan por los registros.
¿Cuáles son sus retos al frente de este colectivo?
Mantener lo hasta ahora hecho y adaptarnos a las circunstancias actuales son mis objetivos. Nosotros no hemos entrado con la intención de cambiarlo todo, pero la sociedad va evolucionando y tenemos que ponernos al día.
Ustedes son unos observadores privilegiados de la crisis. Registran operaciones inmobialiarias, societarias ¿Cómo estamos?
Lo que estamos detectando es un fuerte incremento del número de embargos, entorno al 30%; mientras el descenso de las operaciones inmobiliarias puede llegar al 50%. Ejecución hipotecaria hay algo menos. Es decir, no estamos percibiendo tanto una situación de bancarrota absoluta como de litigiosidad creciente. Vemos que hay mucha refinanciación, mucha novación hipotecaria, consistentes en el aumento de los plazos… y es lógico. Las entidades financieras antes de acudir a una ejecución de un embargo, antes de subastar el piso del ciudadano, prefieren acudir a mecanismos de refinanciación hasta donde sea posible.
Y sí, se ha incrementado sustancialmente el número de concursos. De hecho me consta que los juzgados de lo mercantil están ahora desbordados. Tenemos una tarea pendiente en esta materia que es la creación de un portal concursal, en abierto, con carácter gratuito, para poner a disposición de los ciudadanos información en base a los datos que nos suministran los juzgados. Es un proyecto recogido en la ley concursal, y nuestra intención es retomar el portal concursal y dotarle de contenido. No descartamos, en este sentido, que en el mismo portal concursal se pueda colgar otro tipo de información.
Los notarios les han responsabilizado de obstaculizar la implantación de las nuevas tecnologías ¿Es verdad?
Este asunto está totalmente desenfocado. Los argumentos que se han dado no tienen fundamento. Estamos trabajando con la Dirección General de Registros para implantar un sistema que permite consultar el contenido de los libros a tiempo real y sin intervención del registrador. Además en el Colegio no tenemos ninguna queja oficial al respecto. Se ha acudido a la prensa para lanzar acusaciones, pero no a nosotros.
¿Se van a poder consultar los libros de registro en tiempo real en breve?
Sí. Creo que los trabajos se van a cerrar en este mes o en el siguiente de una manera satisfactoria para todos y sobre todo para los ciudadanos.
¿Y los ciudadanos seguirán pagando lo mismo?
Por las notas simples se cobra un arancel que aprueba el Gobierno. El arancel de los registradores es de noviembre de 1989 y es una cantidad fija. Y el arancel del Registro Mercantil es de 1983. Aunque sí es cierto que los conceptos variables, como el valor de los inmuebles, han aumentado notablemente. En todo caso nosotros no vamos a pedir una revisión de los aranceles porque la crisis nos afecta a todos y hay que ser responsables.
¿En qué medida les está afectando a los registradores?
Estamos atravesando dificultades, sobre todo en los registros pequeños. También ha habido problemas graves en registros grandes que por el número de empleados que tienen han tenido que afrontar el descenso de la actividad inmobilaria con ajustes. A pesar de todo se han intentado minimizar los efectos en los ajustes de plantilla.
¿Tienen datos concretos de caída de la actividad?
El comportamiento es muy irregular. Nos consta que en la zona de litoral se ha producido un descenso pronunciadísimo. En los registros de propiedad urbana ha habido una caída pronunciada pero inferior a la de la segunda residencia y en los rústicos el descenso ha sido mucho menos fuerte. En los registros rústicos la actividad más que de compraventa de viviendas es de herencias y cosas similares, y por tanto es más regular.
La nueva ley de economía sostenible insiste en la necesidad de agilizar los trámites para crear empresas. ¿Tendrán que acelerar las inscripciones?
La posibilidad de crear empresas en un tiempo reducido existe ya, es lo que se llama sociedad nueva empresa, y no funciona. Además, sinceramente, el problema de constituir una empresa en España no es nuestro ni de los notarios, sino del proceso previo de autorizaciones, licencias, etc. De hecho, hemos cronometrado los trámites de creación de empresas, que en total requieren en torno a 63 días, y, de éstos, sólo 6 se achacan al Registro.
¿Y algún proyecto más?
Desde el Colegio de Registradores vamos a seguir trabajando intensamente en la implantación de las tecnologías más vanguardistas para lograr de forma pionera hacer realidad el registro electrónico. Además hemos mostrado nuestro interés a la Administración para hacernos cargo del Registro Civil. Para ello contamos con los medios, la tecnología y el personal para asumir con total garantía estas competencias. Y, por supuesto, partiendo de la base de la gratuidad para el ciudadano. Pero es una decisión que finalmente corresponde tomar a los responsables políticos.
Crisis económica
«Hemos plantado a Justicia nuestro interés por hacernos cargo del Registro Civil. Tenemos los medios, la tecnología y el personal»

¿El secreto contra la crisis inmobiliaria? Construir viviendas más pequeñas

Domingo, 24 de enero de 2010

elEconomista.es – 22/01/2010

La crisis ha golpeado con fuerza el mercado inmobiliario en prácticamente todo el mundo, lo que ha dejado muy tocados a todos los gremios que dependen de él. Pero los constructores estadounidenses no se han achantado, y en 2009 respondieron a la dureza de los tiempos con una decisión curiosa: seguir construyendo, pero casas más pequeñas.
Es la primera vez en 27 años que baja el tamaño medio de los hogares de nueva construcción en el país. Según datos de la Asociación Nacional de Constructores de Estados Unidos (NAHB), el pasado año la dimensión media de las nuevas viviendas cayó en más de 4 metros cuadrados con respecto a 2008.
“El mantra es que lo pequeño es el nuevo grande”, apunta Carol Lavender, de la firma experta en construcción residencial Lavender Design Group, en declaraciones recogidas por MarketWatch.
Reducir los metros, la prioridad
Según una encuesta realizada en noviembre por la revista Better Homes and Gardens a propietarios de viviendas, más de un tercio de los sondeados afirmó que encontrar un hogar de menor tamaño figuraba entre sus prioridades. Nada menos que el 36% aseguró que esperaba que su próxima vivienda fuera “algo o bastante más pequeña” que la actual.
Cierto es que la tendencia a buscar casas con menos metros ha crecido en los últimos años, pero desde que empezó la crisis se ha disparado, y los constructores han respondido. El 95% de los sondeados este mes por NAHB afirmaron que este ejercicio primará la construcción de viviendas más pequeñas, que suponen menores costes.
“La era del dinero fácil ha quedado atrás. Ahora la gente se lo piensa mucho antes de afirmar que necesita una casa con cinco habitaciones y cinco baños. Y si a esto le unimos que hoy por hoy a los consumidores les preocupan aspectos como el gasto de energía, no cabe duda de que esta tendencia va a seguir”, explica Rose Quint, vicepresidenta de investigación de la NAHB.
Los primeros compradores mandan
Uno de los motivos de que han hecho que cada vez haya más demanda de vivienda más reducida es el perfil del comprador. La ayuda de microcréditos de 8.000 dólares que otorgó el Gobierno durante el año pasado para animar las compras motivó que muchos americanos se animaran a adquirir su primera vivienda, en un momento marcado por la contención.
También influyó el aumento de la demanda de ciudadanos de más de 55 años, grupo que en gran medida muestra preferencia por las casas de una sola planta, frente a las de dos o más.

La ministra de Vivienda anuncia la actualización del Código Técnico de Edificación antes de 2011

Domingo, 24 de enero de 2010

Se revisarán las exigencias de eficiencia energética en cumplimiento de la directiva europea que marca su actualización cada cinco años
Corredor subraya que la nueva normativa contra el ruido triplica las exigencias de aislamiento acústico de los hogares
18 de enero de 2010.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha definido hoy el Código Técnico de la Edificación (CTE) como “un código técnico, moderno, prestacional y que debe actualizarse permanentemente en atención a la demanda de la sociedad, a la evolución técnica y al avance del conocimiento. Además -ha anunciado- las exigencias de eficiencia energética habrán de ser revisadas antes de 2011 atendiendo al mandato de la directiva europea de eficiencia energética de que sean revisadas cada cinco años”.
La ministra ha inaugurado hoy la Jornada de protección frente al ruido en el Código Técnico de la Edificación organizadas por el Instituto de la Ingeniería de España. En su intervención ha recordado que el CTE se aprobó en 2006 e impulsó la mayor reforma en materia de edificación desde la aprobación de la Constitución al tiempo que armonizó la dispersa reglamentación nacional en la materia. Corredor ha asegurado que “de esta forma, España se ha situado entre las naciones más innovadoras en materia de edificación, cumpliendo las Directivas europeas sobre calidad y eficiencia energética, y fomentando la innovación y el desarrollo tecnológico, tanto en los procedimientos de edificación, como en la fabricación y producción de los materiales de construcción.
Beatriz Corredor ha recordado que la aplicación plena de las prescripciones del CTE tuvo lugar en abril del año pasado con el fin del periodo de aplicación voluntaria del Documento Básico de Protección frente al Ruido que ha dotado a la edificación de una importante avance respecto a la norma básica anterior. “Esta reforma sobre la contaminación acústica sitúa a España entre los países más innovadores en materia de edificación”, ha asegurado.
Corredor ha recordado que la nueva normativa triplica las exigencias de aislamiento acústico de los hogares tanto en lo que se refiere al ruido aéreo como al ruido de impacto. Además introduce dos cambios fundamentales ya que el nivel de ruido se mide en la propia vivienda y no a través de una simulación en laboratorio y las exigencias de insonorización frente al ruido exterior, dependerán de la zona en la que se ubique la vivienda para garantizar los mismos niveles de silencio y confort a todos los ciudadanos.
La ministra ha subrayado que “en aplicación de las nuevas exigencias, las empresas fabricantes de materiales de construcción, y los profesionales y trabajadores especializados en ellas, tienen también nuevas oportunidades de innovación y de actividad; pero lo más importante para nosotros es entender qué implica esto para las familias y para los ciudadanos. Para ellos, la aplicación de estas mejoras técnicas significará alcanzar una mejor calidad de vida”. También se ha referido al importante ahorro que la rehabilitación energética puede suponer para la factura de la luz de los hogares, que puede llegar a los 300 euros anuales.
Beatriz Corredor ha asegurado que la construcción residencial está obligada a aprovechar la oportunidad que le da la coyuntura para reconvertirse y adaptar su actividad hacia los sectores que han demostrado ser más resistentes a la crisis del sector, y que están mostrando un mayor dinamismo; y estas oportunidades pasan por la promoción de vivienda protegida de la más alta calidad, la rehabilitación de viviendas y edificios y la renovación urbana”..
En este sentido, ha explicado que “estos ámbitos requieren incorporar criterios de innovación, de eficiencia energética, de sostenibilidad y de nuevas tecnologías, aprovechando el reconocido liderazgo de nuestro país en sectores emergentes como las energías renovables. Por ello, los empresarios y los profesionales que ahora apuesten por esta necesaria adaptación serán los que se encuentren en mejor posición para afrontar y acompañar la nueva etapa de reconversión del sector. Y todos, y en primer lugar los responsables políticos, debemos contribuir a este cambio de tendencia”.
La ministra ha expuesto que el sector inmobiliario ejemplifica la magnitud del cambio en el modelo económico español que el Gobierno está propiciando a través de la Estrategia para la Economía Sostenible con la que “queremos que la recuperación de la economía española transite por una senda de crecimiento equilibrado, generador de empleo de calidad y que consolide nuestro modelo de protección social”.

La crisis del campo empuja a la baja el precio de la tierra

Domingo, 24 de enero de 2010

Es la primera vez que desciende en los últimos 15 años
Elena Solera – Madrid – 21/01/2010 – Cinco Días
La crisis del campo también pasa factura al mercado de fincas rústicas. En los últimos 15 años, 2008 fue el primer ejercicio en el que se registró una reducción del precio de los cultivos, según los datos del Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino, que apuntan que esta caída fue del 0,9%. “El valor del precio de la tierra depende de la producción y es bueno que sea así”, explica José Luis Miguel, coordinador técnico de la Coordinadora de Organizaciones de Agricultores y Ganaderos (COAG), que explica que “al ser la rentabilidad muy baja, el precio también tiende a disminuir”.
La falta de dinamismo también se ha notado en este mercado en el descenso del número de transacciones. En octubre de 2009 las ventas de este tipo de inmuebles se redujeron un 25,7% respecto al mismo mes de 2008, hasta las 8.821 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Así lo confirma Lola Sánchez, directora de la web de venta de fincas rústicas e-Rustica, que afirma que, “como en todos los sectores económicos, nuestras ventas han bajado un poco respecto a años anteriores”.
Un descenso en el que han pesado tanto las expectativas sobre el rendimiento agrario como la dificultad para acceder al crédito. El director de los Servicios Técnicos de la Asociación Agraria de Jóvenes Agricultores (Asaja), José Carlos Caballero, atribuye también parte de esta caída al alejamiento de empresarios de sectores ajenos a la agricultura que, en los años de bonanza económica, encontraron en estas actividades un destino para sus inversiones alternativas.
Explica, además, que la rentabilidad ha marcado la evolución de los precios de estos inmuebles en los últimos años, por lo que “no puede establecerse paralelismo con el mercado de la vivienda”. Mientras que los precios de los inmuebles residenciales crecieron de forma exponencial, la evolución de los precios de la vivienda ha sido paulatina desde la última crisis económica.
Sin embargo, las cotizaciones no siguen una misma tendencia en todo el territorio español. El director del departamento Agrícola de Tinsa, Antonio García Ceva, explica que “la singularidad de éste tipo de inmueble, la diversidad de superficies, de cultivos, de aprovechamiento y la atomización del propio producto hacen que los datos genéricos sean imprecisos”, ya que el mercado de fincas rústicas se compone más bien de “una multitud de submercados”. Así, mientras una finca de secano de bajo rendimiento puede costar unos 1.000 euros por hectárea, otros cultivos intensivos, como invernaderos, plantaciones de cítricos en Valencia y plataneras de Islas Canarias, pueden llegar a costar 50.000 euros por hectárea. Por otra parte, la compra de terrenos para actividades relacionadas con las energías renovables, la ampliación del suelo industrial o el cultivo para biocombustibles representan una excepción en la evolución del mercado. Son ventas con un precio medio superior al valor de la tierra, pero la tierra que se ha dedicado a estas actividades es tan poco extensa que no ha tenido un impacto significativo en las estadísticas. Para el resto, “la dificultad estriba en conocer el verdadero valor de determinados aprovechamientos -cinegéticos, medioambientales, lúdicos y de recreo- que pueden tener muchos terrenos y que son compatibles con los aprovechamientos agrícolas, forestales y ganaderos”.
Expectativas
Lola Sánchez, de e-Rustica, valora el papel de estos inmuebles como inversión. “En este momento es muy interesante para quien tiene disponibilidad, ya que puede obtener precios muy interesantes”, señala. Y apunta que, al contrario de lo que sucede con el ladrillo, “el terreno siempre tiene un valor añadido y muchas posibilidades de rentabilidad”. Los agricultores se muestran menos optimistas.
El representante de Asaja, por su parte, indica que la evolución del mercado de fincas en los próximos meses dependerá de cómo despegue España de la crisis.

Vivo de alquiler: ¿qué debo pagar yo y qué el arrendador?

Domingo, 24 de enero de 2010

elEconomista.es 20/01/2010 –
Las dificultades para acceder a una vivienda en propiedad mediante su adquisición está impulsado el mercado del alquiler. El arrendamiento, como la compra, tiene sus puntos claves, y uno de ellos es saber qué corresponde pagara al inquilino y al propietario.
Es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea de protección oficial o libre, tal y como sostiene y explica idealista.com. Ese portal inmobiliario asegura que si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda, como la comunidad, la piscina, los ascensos, o los garajes, deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá solicitárselos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler.
Al mismo tiempo, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad deberán ser abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario.
En caso de una obra
Otro problema con el que se pueden encontrar arrendador e inquilino es una obra. ¿Quién debe pagar en este caso? Idealista.com señala que hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Por ejemplo, goteras y grietas, estarían entre las primeras ya que son para conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda, y por lo tanto deben ser abonadas por el propietario. Mientras que las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso, como puede ser la rotura de un interruptor de la luz, deben ser abonadas por el inquilino.
Las cláusulas abusivas de los contratos suelen ser otro de los puntos de conflicto en un alquiler. Cuando hay materias de libre disposición que se pactan y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar “abusivas”, según recuerda la corte de arbitraje.
Lo que sí se considera abusivo es que el propietario cobre el seguro de hogar al inquilino, “puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el dueño”.
El caso de las vpo
En el caso de una vivienda pública de protección oficial (vpo), hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma.
En estos casos particulares, el plan de vivienda estatal 2009-2012 fija una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta.
Con este límite de renta anual estipulado, la corte de arbitraje advierte de que el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y “meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino”.

“La demarcación registral es desproporcionada e irracional”

Sábado, 23 de enero de 2010

Victoria Martínez-Vares. Madrid – Expansión
Entrevista a Alfonso Candau Pérez, Decano del Colegio de Registradores de españa.

Critica que, desde 1975, no se suprime ningún registro en España. Lo achaca a razones de “proximidad política”.

Tranquilo y confiado. Así dice sentirse Alfonso Candau Pérez después de haberse convertido en decano del Colegio de Registradores de España al ganar las elecciones más competidas de la historia de esta corporación.“Al existir cuatro listas, ha sido una campaña electoral muy reñida pero coincidente en lo sustancial”, asegura. Y es que, en su opinión, “existe un acuerdo casi unánime en el colectivo acerca de mantener la autonomía del cuerpo de registradores y la independencia en la calificación registral. Éste es el núcleo de la función económica del Registro y las circunstancias actuales abonan esta consideración”.
Íšltimamente, el colectivo que preside ha tenido que sortear circunstancias difíciles, ¿qué ha sido lo más complicado?
La incomprensión demostrada desde otras instituciones hacia la función registral. Concretamente, desde la cúpula directiva del notariado. Y, también, diferencias de criterio con la anterior Directora General de los Registros.
¿Cómo piensa afrontar la relación con el notariado?
Nuestra voluntad es disminuir las diferencias existentes, basándonos en el respeto mutuo y en la autonomía corporativa de las instituciones.
¿Rechaza, por tanto, la fusión entre ambos Cuerpos?
Creo que el colectivo registral no es partidario de la fusión de Cuerpos ya que no aporta nada a la sociedad y empeoraría el modelo de seguridad jurídica preventiva. Ambas funciones tienen razón de ser en la medida en que demos un valor añadido a la vida económica.
¿Cree, como opina el Gobierno, que entre la función notarial y registral hay solapamientos y duplicidades?
Negamos la mayor. Ni hay duplicidades, ni hay solapamientos, son actividades diversas con intereses diversos. Si las hubiera, alguien sobraría. El sistema, tal y como está configurado, funciona bien.
¿Asumirán los registradores la gestión del Registro Civil?
Ojalá. Los registradores podríamos, por un coste menor, ofrecer un rendimiento mayor partiendo de la base de la gratuidad para el ciudadano. Estamos en disposición de asumir su llevanza. Tenemos la infraestructura ya hecha y un modelo profesionalizado de gestión sumamente eficaz.
¿Qué opina de la demarcación registral?
La demarcación ha sido un desastre y ha empeorado el servicio público que ofrecemos al ciudadano. Se hizo de forma irregular, caótica. Ésta no es una afirmación de parte sino que está constatado objetivamente: hay registros en capitales de provincia que no se han cubierto ni con aspirantes; hay registros que no cubren costes y otros que, mereciendo ser demarcados, no lo fueron. En España, desde 1975 no se suprime un Registro. Los hay que, siendo absolutamente inviables, han perdurado por razones de proximidad política. La demarcación registral es irracional.
¿Tiene solución?
A corto plazo, poca. Se podrían estudiar medidas transitorias como la agrupación de registros.
¿Me puede cifrar el descenso de la actividad en las oficinas registrales?
La cifra media está en torno al 38% pero es engañosa, puesto que el descenso de la actividad inmobiliaria es muy variable.
¿Están despidiendo personal?
El porcentaje de despidos es muy pequeño. Los registradores y sus empleados están prefiriendo no aumentar los ingresos, adoptando soluciones imaginativas para evitarlos.
¿Hace falta un nuevo arancel?
Sí. Ahora bien, en un país con el volumen de paro que tenemos, con la situación económica y empresarial que hay, me parecería obsceno reclamar un nuevo arancel.
No está entre mis prioridades solicitar a Hacienda una revisión del arancel, aunque haría falta dotarlo de más transparencia.
¿Qué opina sobre la adquisición del edificio Alcalá, 540?
Es la mayor operación financiera que se ha hecho nunca en este Colegio, mayor que la digitalización de todos los Libros de Registro de España.
El edificio multiplica el capítulo de gastos en un momento en el que los ingresos han disminuido por la crisis y los números no cuadran. Tendremos, por tanto, que reducir gastos; exigir a los compañeros de Madrid un esfuerzo económico fijando unas rentas que en otra época no hubieran sido iguales y, finalmente, un esfuerzo a todos los Registradores de España.
¿Se equivocó la anterior junta con esta operación?
Ahora no lo hubiéramos hecho en los mismos términos. Pero, seamos justos, la coyuntura económica era distinta y, verdaderamente, la situación en el edificio de Príncipe de Vergara era ya insostenible.
¿Subirán las cuotas?
Mi intención es no bajarlas, tampoco subirlas y disminuir gastos. Nuestra mayor preocupación es minimizar el impacto del edificio de Madrid

Una denuncia“grotesca”
Alfonso Candau considera que el “ataque” del notariado acusando a los registradores de no permitir el acceso telemático a los libros del registro “fue absolutamente injustificado porque parte de unos hechos que no son ciertos”. El decano niega “que existan dificultades para acceder a los Libros del Registro” pero aun así, insiste, en que están “trabajando para que el acceso sea en tiempo real”. De hecho, asegura que “el sistema está casi cerrado” a falta de una última reunión con la Dirección General de los Registros y el Notariado. En este sentido, Candau señala
Que “el sistema que se nos ha propuesto nos parece idóneo ya que consiste en acceder, en tiempo casi real, a un repositorio de información registral, sin intermediación del registrador”. El decano zanja la cuestión señalando que “no emprenderán acciones legales contra el notariado”, aunque asegura que la “denuncia era grotesca”. En cuanto a la reforma estatutaria iniciada por la anterior Junta del Colegio de Registradores, Candau señala que “somos continuistas con el proyecto que se hizo para adaptarnos a las exigencias de la Ley Ómnibus”.
Las opiniones del decano de los Registradores sobre los asuntos más candentes

Catastro
“No competimos con esta institución. Somos absolutamente diferentes. Por tanto, debemos llegar a acuerdos de colaboración”.
Alcalá, 540
“La nueva instalación multiplica los gastos del Registro, los ingresos se han reducido por la crisis y los números no cuadran”.
Cuotas
“Mi intención es no bajarlas, pero tampoco subirlas. La política colegial será reducir gastos y minimizar el impacto del nuevo edificio de Madrid”.
Centro Directivo
“Será difícil recuperar el prestigio doctrinal que tenía antaño la Dirección General de los Registros y el Notariado”.
Oficinas Liquidadoras
“No sé si se reformará la Ley del IVA. La sentencia europea imposibilita cuestionar la actividad de los registradores como liquidadores”.