A I R E

     Nota de prensa del Ministerio de Justicia.

     Consejo de Ministros
     El Gobierno aprueba el proyecto de ley que permitirá la aplicación de los procesos
europeos monitorio y de escasa cuantía
     Agilizará el cobro de deudas ante los tribunales, de especial utilidad para las operaciones comerciales que afectan sobre todo a pequeños y medianos empresarios
     Se eleva de 900 a 2.000 euros la cantidad para la que no es precisa la intervención de abogado y procurador en los procesos civiles
     16 de julio de 2010. El Consejo de Ministros, a propuesta del ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha aprobado hoy el proyecto de ley de modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para facilitar la aplicación en España de los procesos europeos monitorio y de escasa cuantía.
     Esta reforma supone una aproximación a los instrumentos que, con igual propósito de tutelar los créditos, se han ido implantando en la Unión Europea durante estos últimos años, a través de lo que la doctrina califica como un derecho procesal europeo. Asimismo, se han introducido en el derecho interno algunos principios que inspira el Derecho comunitario con el propósito de aproximar la legislación nacional a la europea.
     En este sentido, se destaca que se ha elevado en el juicio verbal la cuantía para la que no es precisa la intervención de abogado y de procurador, que pasa de 900 a 2.000 euros, en consonancia con la cantidad del proceso europeo de escasa cuantía.
     En la legislación comunitaria, el proceso monitorio europeo aprobado por el Reglamento 1896/2006, aparece como una vía de reclamación transfronteriza de créditos pecuniarios no impugnados, y el proceso europeo de escasa cuantía aprobado por el Reglamento 861/2007, permite cualquier tipo de demanda cuando su valor, excluidos los intereses, gastos y costas, no rebase los 2.000 euros.
     Ambos procesos comprenden únicamente reclamaciones en asuntos civiles y mercantiles, de acuerdo con las normas de la Unión Europea, con inclusión del contrato de trabajo dentro del ámbito del proceso monitorio europeo, que en el derecho español no se incluye dentro del Derecho Civil o Mercantil.
     Los procesos europeo monitorio y de escasa cuantía tienen aplicación únicamente en litigios transfronterizos. Sin embargo, sí se ha pretendido equiparar cualquier reclamación de índole similar al margen de que se trate de un litigio nacional o transfronterizo, situando al mismo nivel a cualquier acreedor que reclame su deuda en España y tanto si reside en España como si lo hace en otro país de la Unión Europea.

     Denuncia | José Manuel Galindo, presidente de la APCE
     El parón en la construcción de pisos se debe a que ‘no hay un duro’
     Galindo afirma que hay zonas ya en las que hay demanda de vivienda sin cubrir
     ‘Si continuamos en esta situación, seguiremos destruyendo empleo’
     Servimedia | Madrid 15/07/2010 - El Mundo

     El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha asegurado que hay zonas en las que hay demanda de vivienda sin cubrir, pero que no se pueden iniciar nuevas promociones por las restricciones crediticias.
     En la rueda de prensa de presentación de propuestas de la patronal CEOE -donde se integra APCE- sobre rehabilitación de viviendas, Galindo aseguró que el “poco inicio de viviendas es consecuencia de la absoluta restricción crediticia; no hay un duro”.
     “Hay zonas de actividad donde hay carencia en relación a la demanda, y se iniciarían viviendas pero no hay crédito”, subrayó el presidente de la patronal, quien agregó que las entidades no financian ni siquiera promociones cuya venta esté asegurada.
     En este sentido, apuntó que “si continuamos en esta situación, seguiremos destruyendo empleo”. Sobre la posible competencia de bancos y cajas en la venta de pisos, Galindo indicó que “no me preocupa que quieran vender sus activos, hablo de reactivar la producción”.
     Además, aprovechó para indicar que “ninguna vivienda se ha producido sin un crédito y una licencia”, con lo que quiso recordar que la responsabilidad de la crisis inmobiliaria no es sólo de las empresas del sector.

     Levante-EMV.com Economía - Antonio Gallardo
     
     Euríbor por encima del 1,3%
     El Euríbor cotiza por encima del nivel de hace un año y las cuotas a pagar son más caras
     El Euríbor no es inmune a las tensiones de tipos de interés del mercado, el referente de más del 90% de las hipotecas ha superado con claridad la cuota del 1,3% en la que llevaba meses oscilando y ya cotiza ligeramente por encima del nivel de agosto de 2009. Aunque la diferencia es ligeramente superior, supone que vuelvan a ser más caras las cuotas a pagar tanto para los que quieran acceder a la vivienda, como a los que ya la están pagando sus cuotas y verán que junto a la subida del IVA el presupuesto familiar vuelve a ser más restrictivo.

     Ante este posible cambio de escenario, lo más recomendable es siempre buscar la mejor opción para el que tenga ya una hipoteca y más cuidado para el que decida aprovechar los últimos meses de desgravación por compra de vivienda habitual para todos, con independencia de lo que ganemos cada año.

     Para los que busquen una hipoteca para primera vivienda, deben tener muy en cuenta que las cuotas actuales no se parecerán en nada si suben los tipos, este ha sido uno de los problemas que ha hecho más grave la crisis financiera en España, la regla del 30%-35% vale de poco si se contratan hipotecas a largo plazo con unos tipos tan bajos como los actuales por todo ello, el consumidor debe tener en cuenta que debe tener un buen margen si la situación cambia.

     Un porcentaje de alrededor del 25% de los ingresos es mucho más apropiado, a esto se puede añadir algunas fórmulas que protejan de subidas, huyendo siempre de productos de riesgo que muchas veces se disfrazan de seguros, como los SWAPS, pero que limitan el pago si sube pero pueden generar grandes perjuicios si bajan. Seguros de desempleo o negociar un techo hipotecario acorde con la realidad es muy buena opción.

     Contratar hipotecas con periodos de carencia, en la que sólo se pagan intereses, puede ayudar a pagar menos los primeros años, pero con tipos bajos, si podemos es mejor pagar la cuota íntegramente y así disminuir capital y por tanto pagar finalmente menos cantidad.

     Novación o Subrogación para generar hipotecas

     Mejorar las condiciones de nuestra hipoteca sólo es posible para quienes tengan una situación financiera saneada y especialmente lo que deban respecto al valor de su vivienda sea un porcentaje lo más bajo posible, lo cual generará mayor seguridad al banco que el 80% tradicional.

     Para los que puedan deben fijarse en aspectos esenciales además del tipo de interés inferior, no tener cláusula de suelo o que sea lo más baja posible, e intentar que la entidad financiera asuma la mayor parte de los gastos (tasación, comisión de subrogación, etc.). También que esta bajada de tipos no esté basada en contratar muchos productos que no necesitemos y que suponen un sobrecoste.

     Pero la opción más barata es presionar a nuestra entidad a que mejore las condiciones haciendo una novación, sin tener que pasar por el notario y asumir más gastos. Ser un buen cliente y tener una posición de fuerza puede ayudarnos a mejorar nuestra situación financiera.

     Antonio Gallardo. Director de Contenidos iahorro. Comparador de hipotecas

     15.07.2010 Victoria Martinez Vares - Expansión
     La patronal notarial firmó ayer con UGT y CCOO un texto que, según las centrales sindicales, “acabará con el caos retributivo existente en la actualidad”. La Federación Estatal de Asociaciones Profesionales de Empleados de Notarías (Feapen), sin embargo, lo rechaza por considerarlo un “atropello”.
     La patronal notarial ha rubricado hoy con FeS-UGT y Comfía-CCOO, el I Convenio Estatal de Notarias que entrará en vigor tras su publicación en el BOE. Con la firma, que tuvo lugar en la sede de Garrigues, concluyen tres años de ardua e intensa negociación no exenta de dificultades. Buena prueba de ello, es que la Federación Estatal de Asociaciones Profesionales de Empleados de Notarías (Feapen), que preside Juan Carlos Rodicio, se opone frontalmente al Convenio al considerar que es un “atropello” pues “cercena derechos elementales de los trabajadores”.
     El Convenio, que dará cobertura a las necesidades laborales de los 20.000 empleados que trabajan en las 3.000 notarías españolas, es valorado muy positivamente por la Federación Española de Asociaciones Patronales de Notarios (Fedane). Su presidente, Ignacio Navas Olóriz, destaca que con su rúbrica el notariado “da un paso al frente en un momento muy delicado de la economía, apostando por la unificación a nivel estatal de las condiciones laborales de los empleados de nuestras oficinas”.
     En el mismo sentido, se pronuncian las centrales sindicales UGT y CCOO para las que el texto produce “una unificación eficaz de normas por la vía de aumentar el número de materias reservadas a la negociación estatal” y que se refieren a retribución, tiempo de trabajo –salvo distribución horaria y jornada de verano-, traslado de notario, formación profesional o jubilación, entre otras.
     Navas considera que el Convenio, cuyo preacuerdo se firmó el pasado 28 de junio y que hoy ha sido sancionado definitivamente, “será muy positivo” para un sector que también ha sido golpeado por la crisis –la contratación ha caído un 46% de media en toda España, con zonas que alcanza el 70%- y que, por tanto, “podrá salir de la coyuntura económica sin despidos”.
     Desde la patronal se estima que el convenio mejorará los salarios más bajos, conciliará el derecho del notario al traslado de notaría con el de los empleados a percibir la indemnización correspondiente. Asimismo, Navas afirma categóricamente que, la unificación de masas salariales “no supondrá que se reduzca el sueldo real a percibir” y recalca que se ha apostado con fuerza “por la formación continuada”.
     Los sindicatos firmantes, a su vez, señalan que el convenio también establece un incremento salarial en función del IPC para los cerca de 20.000 empleados de notarías y unos complementos salariales vinculados a la productividad que sustituyen a la antigüedad.
     Denuncias
     Feapen denunció, nada más conocer que se había alcanzado un preacuerdo con UGT y CCOO, que interpondría un conflicto colectivo para el sector. Para esta federación el texto resultará “nefasto” al suprimir “un derecho histórico irrenunciable” como es el complemento de antigüedad. Entienden, a su vez, que no “articula ninguna fórmula que permita la estabilidad y la seguridad laboral”.
     Feapen avisó a la patronal notarial de que “sacarían a la opinión pública todas las irregularidades en el notariado, que incluso son denunciables en los juzgados”. Al respecto, Navas contesta que esta Federación, al verse frustrada, ha hecho una “campaña en prensa insultante”, al tiempo que advierte de que si tienen datos de irregularidades “los pongan en conocimiento de la Fiscalía” y si no lo hacen “será una injuria que tendrá consecuencias”. Navas apostilla que dicha amenaza “ha sido un error absoluto” y estima que “la deriva de Feapen es la que les ha impedido firmar el convenio”.

     Debido al incremento de la recaudación por IBI
     La presión fiscal sobre la vivienda sube un 28% en plena caída de precios

     Carlos Sánchez.- 12/07/2010 - El Confidencial
     Los pisos bajan…, la presión fiscal sobre el valor de la vivienda… no deja de subir. Así puede resumirse el análisis más reciente que ha elaborado la dirección general del Catastro sobre los impuestos que pagan los contribuyentes sobre sus bienes inmuebles. Y la conclusión que saca no deja lugar a dudas. Desde el año 2006, la presión fiscal -medida a partir de la evolución de la cuota líquida del IBI (sin bonificaciones)- ha crecido nada menos que un 28%.  O dicho en otros términos, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles ha pasado de representar el 0,71% del producto interior bruto al 0,91%.
     Los datos de Catastro, sin embargo, chocan contra la realidad del precio de los pisos -en última instancia el subyacente del IBI-, que no han dejado de bajar desde que estallara la burbuja inmobiliaria. Los datos compilados por el Banco de España muestran, en concreto, que la vivienda bajó un 3,2% en 2008 -en términos interanuales- y un 7,1% en 2009. Es decir, un 10,3% de forma acumulada. Esto significa que se pagan más impuestos por un bien que cada vez vale menos, lo que supone una subida impositiva adicional de la presión fiscal. O encubierta, como se prefiera.
     El incremento de la recaudación por IBI ha sido, sin embargo, extremadamente poco homogénea. En cuatro comunidades autónomas, la presión fiscal sobre la vivienda supera el 1% del PIB regional: la Comunidad Valenciana (1,18%), Andalucía (1,16%), Cataluña (1,07%) y Baleares (1,05%).  Por el contrario, en el País Vaso apenas representa el 0,47% del PIB, y el 0,65% en Galicia. La Comunidad de Madrid, donde también  se ha producido un ‘boom’ inmobiliario, se encuentra, sin embargo, entre las regiones con menor presión fiscal sobre la vivienda, apena el 0,79% del pib del territorio.
     La importancia del IBI sobre la recaudación fiscal de los municipios es capital. No en vano, el impuesto de bienes inmuebles representa el 18,3% de los ingresos no financieros de los ayuntamientos; pero si se compara con las recaudación total vía impuestos (sin incluir transferencias del Estado) se estaría hablando del 53%. O lo que es lo mismo, 8.997 millones de euros. La única partida que supera a los ingresos derivados del IBI, según cifras oficiales,  tiene que ver precisamente con las transferencias corrientes de la Administración General del Estado, que en 2008 superaron los 10.200 millones de euros.
     ¿Y cuáles son los ayuntamientos con mayor presión sobre los bienes inmuebles? Entre las grandes capitales la palma se la lleva Valencia, donde el tipo de gravamen de los bienes de carácter urbano se sitúa en el 0,97%, muy por encima del 0,84% de Sevilla o del 0,75% de Barcelona. Entre los municipios con menos población destaca el caso de Huelva, con un tipo de gravamen del 1,06%, más del doble que Albacete, apenas un 0,45%.
     En la cola también se sitúan San Sebastián (0,18%), Vitoria-Gasteiz (0,22%) o Pamplona (0,35%), cuyos ciudadanos se benefician de la existencia de un sistema fiscal propio. Madrid, sin embargo, con diferencia la ciudad más endeudada de España, más de 7.300 millones de euros, mantiene un tipo de IB bajo en relación a otros municipios, del 0,58%.

     Asimetría fiscal
     La asimetría existente entre precios que bajan y recibos que suben ya fue estudiada en su día por la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) a instancias del ayuntamiento de Gijón, que ha sido el más beligerante en este asunto. El municipio asturiano reclamó que la administración aprobara normas para que los valores catastrales se ajustaran a la evolución real del mercado inmobiliario en aquellos ayuntamientos que hubieran hecho la revisión en los últimos años.

     Gijón argumentó que aunque la revisión del valor catastral se hace de forma escalonada a lo largo de diez años, el Gobierno central cada año y en la Ley de Presupuestos introduce una actualización que generalmente se sitúa en el 2%, equivalente al aumento de la inflación prevista. La dirección general  del Catastro recogió el guante y trasladó en su día a la FEMP un borrador de propuesta en el que se incluía la introducción de un coeficiente reductor para adecuar los recibos del IBI a la evolución del mercado inmobiliario.

     Los ayuntamientos, sin embargo, rechazaron esta propuesta. Dijeron que no estaba  “justificada” la regulación de un coeficiente reductor, y entre los argumentos que dieron estaba el siguiente. “Es muy probable que esta medida”, dijeron, “obligue a los municipios revisados, mediante presión ciudadana, a aplicar el coeficiente en contra de su voluntad y sus necesidades (sic), tanto si han aplicado o no bonificaciones para evitar convulsiones sociales”.
 
     La FEMP, igualmente, esgrimió que la aplicación de coeficientes reductores implicaría que “cada año se debería estar atento a la evolución del mercado”, y eso “complica muchísimo la gestión e incorpora una nueva variable de inquietud en la población frente a sus obligaciones tributarias municipales en un tiempo de crisis nada recomendable”-

     Así, las cosas, y con este ‘no’ por montera, la realidad está ahí. Los ayuntamientos continúan haciendo caso omiso de la rebaja del precio de los pisos.

     Xavier Gil Pecharromán 14/07/2010 – El Economista
     Los consumidores que contratan préstamos hipotecarios con empresas de intermediación se encuentran desprotegidos ante las operaciones de usura, ya que el Ministerio de Sanidad y Consumo no ha cumplido el mandamiento legal que le obligaba a aprobar un reglamento que desarrolle la Ley 2/2009, por la que se regula la contratación de préstamos o créditos hipotecarios y los servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.
     “Esta situación impide el control del seguro o del aval que debe realizar el registrador de la Propiedad para poder inscribir el crédito hipotecario, como exige esta ley”, denunció ayer Nicolás Nogueroles, registrador de la Propiedad y profesor de Derecho Civil en la Universidad Ramón Lull-Esade y de Derecho Inmobiliario en la Pompeu Fabra, durante su intervención en el Curso de la Universidad Menéndez y Pelayo, organizado por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
     El Reglamento que debería regular el registro estatal en el que consten los datos identificativos de las entidades aseguradoras o bancarias con la que los prestamistas contraten el seguro de responsabilidad civil o aval bancario, aún no ha sido aprobado, a pesar de que existe un mandato legal que obligaba al Gobierno a tenerlo listo antes del 2 de octubre de 2009.
     Nogueroles explicó que los prestamistas tratan de eludir sus obligaciones legales manifestando en las escrituras públicas que no prestan de forma profesional frente a lo que el registrador cuenta con pocos medios para defender los intereses del consumidor.
     Por ello, consideró vital la puesta en marcha de este Registro y que el registrador pueda consultar en los demás Registros de la Propiedad para ver si son o no profesionales y deben cumplir las exigencias impuestas por la Ley 2/2009.
     Menos dinero del escriturado
     Otra deficiencia legal que afronta el registrador ante operaciones usurarias, es la de los casos en que se presentan escrituras de reconocimiento de deuda donde los consumidores manifiestan haber recibido más dinero del entregado. Si se inscriben, conforme a los artículos 130 de la Ley Hipotecaria y 681 de Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), los usureros pueden utilizar el procedimiento de ejecución directa y el deudor no puede discutir la cantidad realmente recibida.
     Para evitarlo, Nogueroles propuso que se inscriban las hipotecas con carácter condicional, de manera que si no se prueba o se da fe de la cantidad realmente entregada no se puede utilizar el procedimiento especial de ejecución directa sobre los bienes hipotecados, lo que evitaría estos abusos.
     Finalmente, señaló otro supuesto de deficiente regulación, referido a las subastas sin postor, en las que la LEC permite al ejecutante hacerse con los bienes por el 50% del valor de tasación. De esta forma, a través de las cláusulas de interés variable de las hipotecas se traslada al deudor todos los riesgos de la depreciación de valor del bien pues continúa siendo deudor por la parte del crédito no cubierto. Por ello propuso elevar el porcentaje al 70%, como constaba en el proyecto de la LEC.

     Nuestros encuentros de la vida hay que dejarlos ya a un lado, y rodearte de quien quieres si te quiere de verdad, en mi vida yo no quiero mala hierba mala gente, hay que mirar hacia delante no quedarse nunca atrás. Nuestros encuentros de la vida te hacen valorar sin duda, donde queda lo importante lo banal lo que da igual, en mi vida yo no quiero nadie que la haga difícil, hoy por fin tu vida es tuya, la mía mía y de nadie más, no quiero que me quiten la alegría a golpes, que sea un día solo un número más, la vida es corta como para malgastar. Mira de rodearte, solo de buena gente!!!!!!

> buena gente, es lo que hace falta en el mundo
> buena gente, que no te envidien ni te odien
> buena gente, que sienta sus raíces piel adentro
> buena gente, que no se deje morir por dentro
> buena gente, para hacer fuerte nuestro futuro
> buena gente, que quiera trabajar duro
> buena gente, que no te quiera machacar
> buena gente, es lo que a mí me gusta más !!!!!!

     Nuestros encuentros de la vida hay que dejarlos ya a un lado, ten seguro que en tu vida recoges de lo que das, en mi vida yo no quiero mala hierba mala gente, ni que busques en lo simple ver algo más, no quiero que me quiten la alegría a golpes, que sea un día solo un número más, la vida es corta como para malgastar. Mira de rodearte, solo de buena gente !!!!!!

> buena gente, es lo que hace falta en el mundo
> buena gente, que no te envidien ni te odien
> buena gente, que sienta sus raíces piel adentro
> buena gente, que no se deje morir por dentro
> buena gente, para hacer fuerte nuestro futuro
> buena gente, que quiera trabajar duro
> buena gente, que no te quiera machacar
> buena gente, es lo que a mí me gusta más !! es lo que me gusta más, no importa de dónde vienes ni a dónde vas, si pones todo y casi siempre hasta de más, es lo que me gusta más porque la vida van de frente no traicionan y en sus ojos no hay mentiras ni maldades que esconder.

      Enlace a la canción .

     12.07.2010 M. G. M. - Expansión
     Otro banco que cree que España hará uso del fondo de rescate europeo. Ahora es The Royal Bank of Scotland el que dice que una respuesta política contundente debería incluir esta medida, así como la compra por parte del BCE de deuda pública y privada española y la inyección de 50.000 millones a la banca. La entidad cree que hay un 60% de posibilidades de que el PIB español vuelva a terreno negativo.
     La victoria de la selección española en el Mundial de Fútbol no sirve de cortina de humo de la crisis. Al menos para los bancos extranjeros, que en los últimos días han publicado varios informes hablando con contundencia de las medidas que necesita España para salir de la recesión.
     Ahora es The Royal Bank of Scotland el que indica, en el informe ‘Prueba de Estrés a España’ que “un sistema bancario saludable es un requisito previo para la reconstrucción de la economía de España. Una potente y coherente respuesta política está, pues, justificada dada la actual falta de confianza de los inversores internacionales y la gran cantidad de títulos de deuda española que hay en manos fuera del país. Una respuesta política contundente debe incluir una recapitalización del sector bancario español, la compra del BCE de deuda pública y privada y el uso del recién creado fondo de rescate europeo”.
     En concreto, el banco indica que “las autoridades deben aplicar una prueba de esfuerzo exigente a las entidades bancarias. Nuestro propio análisis sugiere una cifra de alrededor de 50.000 millones de euros para la inyección de capital total”. Según sus previsiones, así los bancos españoles estarán en mejor posición para recuperar el acceso a la financiación mercados, y “por lo tanto para mantener sus carteras de activos y hacer frente a los nuevos préstamos que se requieren para poner la economía nuevamente en el camino a recuperación”.
     A pesar de esta recomendación, el informe cree que España puede tener también problemas de otro tipo, sobre todo, de financiación en el mercado de deuda soberana. “Si España tiene que pagar una rentabilidad de muy alta para colocar sus bonos, será negativo, pero si tiene que hacer un plan de consolidación fiscal muy fuerte, puede aumentar más las posibilidades de volver a caer en la recesión, lo que aumentaría también la deuda”
     ¿Dónde está la puerta de salida?
     En cuanto a la evolución del producto interior bruto (PIB), The Royal Bank of Scotland destaca que la recuperación se ha apoyado en la mejora de las exportaciones. “Sin embargo, es poco probable que sea suficiente para
evitar que la economía se sumerja de nuevo en recesión: vemos las probabilidades de un double dip [vuelta a terreno   negativo] en España de un 60 a 40″.
     Desde su punto de vista, la variación anual media del PIB nominal (es decir, sin descontar el efecto de los precios) entre 2011 y 2015 será del 2,2%, frente al 7,2% del periodo 1997-2007. El crecimiento real será del 1,4%, frente al 3,8% del periodo anterior. En cuanto al empleo, pasará de crecer una media del 3,7% a un 0,9%.

     08.07.2010 Santander Victoria Martínez-Vares - Expansión
     El Colegio de Registradores de la Propiedad ha remitido a la Comisión encargada de reformar la Ley Concursal una propuesta encaminada a ofrecer más garantías a los acuerdos de refinanciación.
     Así lo anunciaron ayer el decano de la institución, Alfonso Candau, y el Director del Centro de Estudios Registrales, Luis del Pozo, durante la presentación en Santander de la Estadística Concursal 2009.
     Según dicha estadística, el 90% de los concursos acabó en liquidación. Asimismo, se ha constatado que el crecimiento (97%) de los concursos sigue siendo “espectacular” lo que, a juicio de Del Pozo, supone que “estamos llegando al techo de saturación de la capacidad de tramitación de los juzgados mercantiles”. Ello, unido a que los concursos tienen bloqueado un volumen de masa pasivo de 21.000 mil millones de euros, hace obligado potenciar las herramientas que permitan a las empresas llegar a acuerdos extrajudiciales que eviten el estigma del concurso así como la viabilidad de la compañía.
     La estadística concursal registral recoge por primera vez los acuerdos de refinanciación inscritos durante 2009 que han llegado a la cifra de 90, implicando a pasivos por valor de unos quince mil millones de euros. Ello implica, según explicó Del Pozo, que las sociedades que hacen uso de este mecanismo son de gran tamaño y por lo general muy apalancadas y con fuerte presencia de créditos a corto plazo.
     Pese a que este instrumento –con el que el regulador ha abierto el camino a una posible alternativa preconcursal a las empresas con dificultades para atender los contratos de financiación– está funcionando bien, los registradores estiman que debe mejorarse.
     Del Pozo apuntó a que la futura reforma de la Ley Concursal debería contemplar la refinanciación de los grupos de empresa y definir mejor la responsabilidad del experto, entre otras cuestiones. Asimismo, desde el Colegio de Registradores proponen que se otorgue a los acuerdos de refinanciación el mismo plazo de gracia que el artículo 5.3 contempla para el deudor concursado.
     Finalmente, ante el crecimiento de los concursos de persona física –consumidor o empresario individual– Del Pozo precisó que sería convienente habilitar un sistema específico para su tratamiento. Sobre esta cuestión señaló que “si queremos que los juzgados de lo mercantil no se colapsen sería necesario sacarlos de la regulación concursal”.

     España, promotora de la publicación de las pruebas de resistencia, “desnuda” al 90% de sus bancos y cajas - Algunos expertos dudan de los criterios seguidos
     A. Missé I. de Barrón - Bruselas / Madrid - 11/07/2010 – El País
 
     Finalmente y tras muchas dudas, el Comité de Supervisores Bancarios Europeos (CEBS) decidió el pasado miércoles la publicación de las pruebas de resistencia de 91 entidades financieras, el 65% del sistema de la Unión. Las pruebas o stress tests son un ejercicio teórico que mide la capacidad de bancos y cajas para afrontar un deterioro económico con las secuelas de aumento del desempleo, impago de créditos y devaluación de activos como la deuda soberana. En este caso se ha tomado como escenario que el PIB de la UE cayese el 3% con relación a las previsiones de la Comisión.
     Los stress tests han sido realizados por los supervisores nacionales y el CEBS y la colaboración del Banco Central Europeo (BCE) y la Comisión Europea. El propósito es demostrar a los mercados que, después de los recursos públicos empleados y las reestructuraciones, el sistema financiero europeo está saneado. La publicación de los resultados prevista para el 23 de julio irá acompañada de los planes de recapitalización en los supuestos en que sea necesario.
     Los resultados serán, sin embargo, muy dispares y dependerán en buena medida de la amplitud y profundización de los exámenes realizados por las respectivas autoridades nacionales. La iniciativa de publicar de los resultados de cada entidad fue adoptada por España en la víspera del Consejo Europeo del 17 de junio. Durante la cumbre, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, formalizó la propuesta, que fue aceptada por todos a pesar de las reticencias manifestadas hasta entonces por la canciller alemana Ángela Merkel. Antes solo se pensaba examinar las 26 mayores entidades y no estaba clara la publicación de resultados individuales.
     España ha optado por la máxima transparencia y es el país que va a examinar prácticamente todo su sistema, 27 entidades o grupos: todas las cajas tras el proceso de reestructuración y los bancos grandes y medianos. “El Banco de España estaba harto de las continuas sospechas sobre la solvencia de sus entidades, que estaban costando dinero al país al tener que afrontar una refinanciación más cara de la deuda”, señala una fuente comunitaria. España examinará el 100% de las cajas de ahorros y la mayoría de bancos, incluida la Banca March, con activos de 12.658 millones.
     El subgobernador del Banco de España, Javier de Aríztegui, ha recordado que en 2009 el CESB realizó pruebas de resistencia a las 25 mayores entidades pero no publicó los resultados. A su juicio, “este esfuerzo de comunicación mostrará la solvencia del sistema bancario español”. Para el presidente del BCE, Jean Claude Trichet, “es bueno que los mercados financieros vean los resultados de los exámenes. Contribuirá a restablecer la confianza”. Las pruebas se realizarán después de que la UE haya movilizado más 4,1 billones de recursos públicos (entre garantías y recapitalizaciones) para salvar a sus bancos.
     Aun así, hay ciertas dudas sobre los criterios con que se realizarán los stress tests. Por ejemplo, algunos analistas consideran que el deterioro del 17% previsto para la deuda griega es insuficiente. Para España, las dudas planean sobre los riesgos sobre el sector inmobiliario. También aquí el Banco de España ha optado por la máxima transparencia. Reconoce que la exposición del sistema financiero español era de 445.000 millones a finales de 2009 (el 12% del sistema), pero señala que hay que tener en cuenta las garantías.
     Para José María Roldán, director general de Regulación, “el conjunto de entidades podrían deshacerse de su cartera problemática de promoción y construcción percibiendo el 65% del valor en libros de las garantías trabadas, sin que se registrase ninguna pérdida en la cuenta de resultados”. Solo el tiempo revelará si los resultados son tan sólidos.
     Iñigo Vega, de Iberian Equities, comenta que el supervisor no hubiera sometido a estas pruebas a todo el sistema “si no supiera que van a salir bien”. Vega destaca que solo Alemania y España han tenido que examinar a un gran número de bancos, “lo que demuestra que la concentración del sector es mucho menor que en otros países”. El presidente del Eurogrupo, Jean Claude Juncker, recordó se habían realizado con “criterios muy serios y profesionales sin márgenes para la complacencia”.

     España es el tercer país en cuanto al sobreprecio de las casas pese al ajuste de los últimos dos años
     E País - Madrid - 09/07/2010
 
     El texto no cita a España, ni tampoco a Europa, pero en el gráfico del reportaje que ayer publicó el semanal británico The Economist (centrado en el “espumoso mercado inmobiliario” asiático) se ve claramente: España es el tercer país del globo donde el precio de la vivienda es más alto que su valor real.
     El estudio de The Economist, que recaba información sobre el primer trimestre de 2010, apunta a Australia como el país donde la especulación es más procaz. En el estado-isla, el sobrecoste alcanza el 61,1%. Después va un no-país, Hong-Kong, con el 53,6% (en China, la nación a la que Hong-Kong pertenece desde hace más de una década, el sobreprecio sólo rebasa en un 17,1% el coste verdadero de las casas). Y en tercer lugar España, con el precio de la vivienda un 50,4% sobrevalorado.
     El reportaje llega a tal conclusión comparando el precio actual de la vivienda con la media de los alquileres a largo plazo. El hebdomadario anglosajón defiende que así se llega a una “evaluación justa”.
     ¿Choca el indicador de The Economist con otro publicado a primeros de junio por la agencia de calificación Standard & Poor’s que veía, este último, “síntomas de mejoría” en el mercado de la vivienda español? La respuesta es no. Pese a la altivez de precios, el semanal reconoce una tibia caída en este mercado. Si en el primer trimestre de 2009 los costes cayeron un 6,8%, en el mismo lapso del presente año bajaron un 4,7%. Un descenso insuficiente, en cualquier caso, vista la exagerada dimensión apreciativa que aún emana de los hogares en España.
     Ya detrás de España, Suecia (39,4%), Gran Bretaña (33,8%) o Bélgica (30,7%, todos ellos con sobrecostes bastante más tenues. Por otro lado, el país donde la especulación se cebó con más fuerza en el primer trimestre del año ha sido Singapur (38,1%), seguido de Hong-Kong (28,5%) y Australia (20%).
     En cambio, en Japón (-34,6%) y Alemania (-14,5%) es donde el precio de la vivienda más infravalorado está. Irlanda, por último, es el lugar donde el precio de los hogares más cayó (-11%) los tres primeros meses de este año.

     Agencias 11/07/2010 – El Economista

     El panel de expertos de PricewaterhouseCoopers (PWC) considera que la economía española está “encallada” en la crisis y cree que la situación irá a peor en los próximos seis meses.
     Así se desprende del Consenso Económico correspondiente al segundo trimestre de 2010 elaborado por esta consultora y que recoge las opiniones de 386 expertos y empresarios.
     Según este informe, la mayoría de los encuestados prevé que el PIB caiga en 2010 una media del 0,79%, casi cinco décimas por debajo de la previsión del Gobierno, y que en 2011 la economía crezca en torno al cero, en concreto el 0,02%.
     De esta forma, el conjunto de panelistas se muestra en el segundo trimestre del año más pesimista que en el trimestre anterior, ya que más del 80% califica de “malo o muy malo” el momento actual de la economía española.
     La crisis se siente a gusto en España
     Asimismo, empeoran sus previsiones para los próximos seis meses y aseguran que la crisis se ha “encallado”, por lo que no confían en una recuperación a medio plazo.
     En este sentido, señalan como principal causa de esta situación la debilidad de la demanda y el 37,6% de los encuestados prevé que el consumo de las familias siga cayendo hasta finales de año.
     Sobre la situación económico financiera de las empresas, el 21,5% cree que va a ser mejor, frente al 67,2% que estima que seguirá igual.
     Reforma de las administraciones públicas
    Por otra parte, 6 de cada 10 encuestados considera necesaria una reforma de las administraciones públicas (AAPP) para hacerlas más eficientes y casi 7 de cada 10 se muestran partidarios de eliminar las diputaciones y concentrar ayuntamientos para reducir el gasto, previa aprobación del Congreso.
     PricewatherhouseCoopers incluye en esta ocasión un informe sobre la reforma de las administraciones públicas que señala que la mayoría de los expertos no confían en que las recientes medidas aprobadas por el Ejecutivo para recortar el gasto público “cambien el funcionamiento básico de las AAPP”.
     No obstante, el 64% de los panelistas asegura que estas medidas supondrán un ahorro para las arcas del Estado.
Plantean la externalización de servicios como una “vía relevante” para la reforma de las AAPP, aunque el 69,3% de los expertos cree que esta propuesta “encontrará resistencia entre los sindicatos”.
     El estudio apunta que casi el 58% de los expertos y empresarios considera que el tamaño de las administraciones públicas en España es “grande” respecto al existente en los países de la UE y un 77% urge a atajar el gasto de las administraciones autonómicas.
     Además, señala que los servicios prestados relacionados con la regulación económica, la política industrial y la justicia son “los peores”, mientras que los relativos al Tráfico, a la administración tributaria y a la Policía los valora mejor.
     Respecto a la evolución económica internacional, el informe de esta consultora también es más pesimista que en el estudio anterior y actualmente sólo el 66,6%, frente al 90,2% de hace seis meses, cree que la economía americana mejorará dentro de un año.
     Apostilla que estas expectativas internacionales no mejorarán “hasta que el consumo y la inversión sean capaces de tomar el relevo de la política expansiva realizada por los principales gobiernos del mundo”.

     Xavier Gil Pecharromán - 9/07/2010 – El Economista

     Los registradores consideran que es necesario que la futura reforma de la Ley Hipotecaria introduzca medidas para la refinanciación de los grupos societarios y que se brinde un proyecto de información a los expertos en esta fase preconcursal, ya que cuando se designan a estos peritos la negociación no se ha terminado todavía.
     Tanto el decano del Colegio de Registradores de la Propiedad, Alfonso Candau, como el director del Servicio de Estudios Registrales, Luis Fernández del Pozo, se mostraron ayer favorables a que se cree un procedimiento extraconcursal que permita acelerar la refinanciación de las empresas.
     Las principales causas de esta preferencia son que se ahorra en tiempo y en costes y se evita la publicidad de los concursos, ya que los registradores entienden que la función de saneamiento empresarial, que es una de las máximas razones de ser de la Ley Concursal, no se está cumpliendo, puesto que el 90 por ciento de las empresas que llegan acaban en liquidación frente a un 9 por ciento que alcanza el convenio.
     Sin embargo, un 2 por ciento de éstas, tras aprobar el juez el convenio acaban también en liquidación. Además, los acreedores sólo recuperan el 56 por ciento de su crédito al final del concurso.
     Perfíl de las empresas refinanciadas
     Una muestra de las preferencias de las empresas por los procesos de refinanciación, es que en el ejercicio pasado las empresas eran más grandes, mientras que en la actualidad la gran mayoría son pequeñas y medianas empresas.
     Estos datos se explican, porque sólo las empresas que carecen de tamaño suficiente para lograr que los acreedores se decidan a negociar son las que se ven abocadas al concurso. En general son empresas jóvenes, en un 50 por ciento con entre cinco y quince años de existencia. Además, no superan el millón de euros de pasivo.
     Otra muestra de esta preferencia, es que el volumen del pasivo de las empresas declaradas en concurso supuso el año pasado un total de 21.000 millones de euros de pasivo de los que 15.000 se arreglaron en procedimientos extrajudiciales. Además la larga duración de los concursos, que pueden alcanzar los 40 meses de duración si se llega a la liquidación, se añade a los alicientes para que las grandes empresas acudan a los procedimientos extraconcursales.
     Si bien en 2008 los concursos crecieron un 187 por ciento, en 2009 lo hicieron en un 97 por ciento, lo que para Luis Fernández del Pozo supone que se haya alcanzado el techo de saturación del sistema judicial, ya que en cifras absolutas, en 2009 se registraron 6.000 concursos que se han solapado con los 3.000 del año precedente.

     Enlace a Queen

I’ve paid my dues
Time after time
I’ve done my sentence
But committed no crime
And bad mistakes
I’ve made a few
I’ve had my share of sand
Kicked in my face
But I’ve come through
And I need to go on and on and on and on

We are the champions - my friend
And we’ll keep on fighting till the end
We are the champions
We are the champions
No time for losers
‘Cause we are the champions of the world

I’ve taken my bows
And my curtain calls
You’ve bought me fame and fortune
And everything that goes with it
I thank you all
But it’s been no bed of roses no pleasure cruise
I consider it a challenge before the whole human race
And I ain’t gonna lose
And I need to go on and on and on and on

We are the champions - my friend
And we’ll keep on fighting till the end
We are the champions
We are the champions
No time for losers
‘Cause we are the champions of the world

We are the champions - my friend
And we’ll keep on fighting till the end
We are the champions
We are the champions
No time for losers
‘Cause we are the champions.

He pagado mis deudas
Una y otra vez
Hice mi condena
Pero no perpetré ningún crimen
Y errores malos
Cometí algunos
Tuve mi granito de arena
Golpeado en mi cara
Pero ya he pasado

Y nosotros queremos seguir sin parar y sin parar

Nosotros somos los campeones - mis amigos
Y nos mantendremos luchando
Hasta el final
Nosotros somos los campeones
Nosotros somos los campeones
No hay tiempo para los perdedores
Porque nosotros somos los campeones del Mundo

Yo he tomado mis reverencias
Y mis llamamientos
Me has traído fama y fortuna
Y todo lo que sigue
Te agradezco todo
Pero no ha sido un lecho de rosas
Ni un crucero de placer
Yo lo considero un desafío
La raza humana entera
Y no voy a perder

Y nosotros queremos seguir sin parar y sin parar

Nosotros somos los campeones - mis amigos
Y nos mantendremos luchando
Hasta el final
Nosotros somos los campeones
Nosotros somos los campeones
No hay tiempo para los perdedores
Porque nosotros somos los campeones del Mundo

Nosotros somos los campeones - mis amigos
Y nos mantendremos luchando
Hasta el final
Nosotros somos los campeones
Nosotros somos los campeones
No hay tiempo para los perdedores
Porque nosotros somos los campeones

     Las suspensiones de pagos de la industria auxiliar del ladrillo se disparan - En 2009 entraron en concurso más sociedades pero con menos deuda
     Víctor Romero Valencia – Levante EMV.com
     La crisis económica pasa factura por fases. Si 2008 fue el año de los grandes concursos, 2009 ha sido el ejercicio en el que las grandes constructoras han arrastrado a las pequeñas empresas que ejecutaban obras, así como a las industrias proveedoras de la construcción. Así lo refleja el informe de estadística concursal correspondiente a 2009 que ayer hizo público el Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Los datos reflejan un crecimiento de las empresas concursadas, pero se ha producido un importante ajuste respecto al año anteror en el pasivo medio por sociedad, que se ha reducido de 11,7 millones de euros a 6,9 millones. Los registradores explican que en las suspensiones de pagos del año pasado predominan microempresas y pequeñas y medianas empresas (pymes).
     La construcción sigue siendo el sector más afectado por los problemas de pagos, aunque en menor medida. Las empresas de construcción representaron el 45% del total de sociedades mercantiles que entraron en concurso en 2009, un 5% menos que en 2008, aunque con cifras superiores a 2006 y 2007. El pasivo en concurso de este tipo de empresas pasó del 81% al 63%. Por actividades, ha disminuido el peso de las inmobiliarias, pero ha aumentado el de las sociedades que ajecutan las obras y el de industrias proveedoras de la construcción.

     España, 6 de Julio de 2010 Ociolatino.com
     Las deudas adquiridas fruto de las hipotecas basura que trajo el boom inmobiliario en España se han convertido en uno de los problemas mayores que sufren los ecuatorianos en España, tras el problema de los papeles de residencia. La única solución según afirman los implicados es unirse y luchar.
     Juan César Rodríguez se quedó sin casa y con una deuda de 450.000 euros. La CONADEE y otras instituciones hicieron una protesta en el banco que le concedió la hipoteca.
     Escribe: Juan Carlos Saire Arenas
     Cuando una mañana Ximena Cevallos, una quiteña de 27 años, junto a su esposo, fue hasta la financiera que le iba a materializar el sueño tantas veces deseado, nunca imaginó que esa ilusión se iba a convertir poco a poco en pesadilla. Ni siquiera tuvo que esperar ni un día para que intuyera que algo malo estaba por venir. Al principio les habían dicho que pagarían 800 euros de hipoteca pero les advirtieron que como ella trabajaba en la limpieza y no tenía nómina, necesitaban otras dos, además de la de su esposo. Una vez entregada toda la documentación cuando la pareja se acercó a firmar las escrituras se dieron con la sorpresa de que a sus avales los habían puesto de titulares, es decir, la casa de sus sueños tenía cuatro propietarios. Al reclamar el notario les dijo que era un “poder general” y que en realidad ella y su esposo eran dueños de la casa. Una vez firmados los documentos les informaron que empezarían a pagar una cuota de 1.020 euros, nada que ver con los 800 que les dijeron cuando le ofrecieron la vivienda. Tras la queja les dijeron que sólo sería la primera cuota de hipoteca y que luego bajaría. Sin embargo durante cuatro años la cifra no bajó. Una mentira más.
     El 2008, cuatro años después, la familia de Ximena fue una de las afectadas por la crisis. Ella se quedó sin trabajo y su esposo fue despedido cuando pidió una excedencia para cuidar a su pequeño mientras su otra hija era atendida por su esposa en el hospital ya que fue diagnosticada con leucemia. Para entonces ya pagaban 1.350 euros de hipoteca y vivían únicamente de la prestación de desempleo (paro) de su esposo. Fue entonces cuando crearon la plataforma Ahorcados por las hipotecas ya que en su desesperación por saber qué hacer no encontraban respuesta en ningún lado.
     Ximena junto a su esposo y otro amigo ecuatoriano que también estaba afectado por una hipoteca fueron recabando información y se hicieron expertos en el tema. Tanto así que hacían reuniones con otros afectados (al menos unas 400 personas) y hasta viajaron por Barcelona o Murcia para compartir todo lo que en el camino fueron aprendiendo. “Creo que los bancos actuaron de mala fe desde el principio, ellos sabían que los intereses que nos ponían eran elevados, sólo buscaban hacer sus operaciones, no les importaba la gente. Sólo buscaban ganar mucho dinero, y lo hicieron” señala Ximena, quien en la actualidad vive en un piso de alquiler ya que su casa fue subastada por el banco a mitad de precio, quedándose ella con una deuda de 120.000 euros que no sabe cómo va a pagar. “Esto es un retroceso” dice con resignación.
     Perdió a su familia
     Simón Gutiérrez firmó su hipoteca en el año 2004 y durante cinco años pagó cerca de 80.000 euros hasta que a finales del 2008 perdió su trabajo y tuvo problemas para seguir pagando la deuda. Entonces fue al banco a devolver las llaves de su casa pero allí no se las aceptaron y más bien quisieron renegociar la hipoteca aumentándola cinco años más, a 30. Mensualmente tenía que pagar 1.200 euros por lo que destinaba todo su sueldo a la casa y no podía enviar dinero a su esposa e hija que vivían en Ecuador. Su pareja optó por dejarlo y Simón tuvo que afrontar esa pérdida sin casa ni dinero encima. “Ahora la vivienda está en proceso de subasta y dicen que me quedaré con una deuda de 163.000 euros. Además tengo que pagar el procurador y los costes del juicio”, señala.
     Devolver el piso no es la solución
     Para el abogado de la Coordinadora Nacional de Ecuatorianos en España (CONADEE), Rafael Mayoral, devolver las llaves del piso al banco e irse a su país no es la solución adecuada al problema de una hipoteca. Al menos no lo es si no se llega a un acuerdo con la entidad bancaria para que tome la casa como parte de pago de la deuda. Lo primero, dice, “es entrar a un proceso de negociación con el banco, luego aquellos que hayan vivido situaciones de estafa tienen que reclamar sus derechos ante la tutela judicial efectiva y denunciar esas situaciones de estafa. Además pedir la nulidad del préstamo y el resarcimiento por daños y perjuicios a las entidades financieras por el incumplimiento flagrante y la negligencia absoluta que han tenido en el control de riesgos poniendo en peligro la seguridad habitacional de las familias, el derecho a la vivienda y la protección a la infancia”.
     Asimismo Mayoral recuerda que “desde la Conadee lanzamos una propuesta a la Asamblea Nacional de Ecuador para que haya una ley específica que prohíba el cobro de estas deudas contraídas con hipotecas basura en España a los ecuatorianos que vuelvan a su país. Estamos a la espera de que se apruebe. Debo decir que con el nuevo embajador –Galo Chiriboga- se ha notado más interés en el tema”, afirma. En los centenares de casos que se han atendido en la CONADEE, señala el abogado, hubo muchos en los que el chantaje por parte del banco era inadmisible. “El banco les dice que les lleven el boleto de avión para demostrar que se van como condición de cancelar toda la deuda en la entrega de llaves, pero ha pasado que mucha gente compra su boleto, incluso pide el retorno voluntario y el banco no les cancela la deuda y la persona pierde hasta la tarjeta de residencia”.
     Finalmente Mayoral recuerda a todos los afectados que lo importante no es devolver la vivienda al banco sino presionar para que éste acepte la casa como forma de pago. “La idea de la cancelación completa de la deuda es un mínimo imprescindible ya que la gente acepta que ha perdido un dinero que ha ido pagando mes a mes. Pero lo lógico sería que las entidades financieras también acepten sus responsabilidades y que no siempre tengan que perder las personas”.

     08/07/2010
     El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España presenta la Estadística Concursal correspondiente al año 2009, un estudio que ofrece una visión de conjunto y, a la vez, detallada del funcionamiento económico y jurídico del sistema concursal español, aportando como valor distintivo el conocimiento de la evolución de los concursos de principio a fin. Además, en esta ocasión la estadística incluye un informe específico sobre las PYME de la construcción e inmobiliarias

     Esta evolución está puesta en relación con las características económico financieras de las sociedades inmersas en el procedimiento. Para su elaboración se han analizado 4.253 autos de declaración de concurso, 1.505 autos de apertura de fases sucesivas, 102 sentencias de aprobación de convenio y 157 autos de conclusión de concurso, entre otros documentos. La información obtenida de estos documentos se ha combinado con los datos contables extraídos de las cuentas anuales depositadas en el Registro Mercantil, permitiendo observar el tamaño, la edad, el sector y el perfil económico y financiero de las sociedades concursadas, así como ofrecer algunos patrones que se perfilan como estructurales del sistema concursal español.

     Según los datos del informe, en 2009 se produce un importante ajuste respecto al año anterior, el pasivo medio de una empresa concursada se ha reducido desde los 11,7 millones de euros, a los 6,9 millones. Es decir, si bien ha habido más concursos, su tamaño medio ha disminuido en términos de pasivo exigible afectado. Un 10,1% de las sociedades en concurso presentan un pasivo superior a 10 millones de €, mientras que en 2008 esta proporción era del 14,8%. En el lado opuesto, si este año un 39,6% poseían pasivos por importe menor a 1 millón de €, en 2008 este porcentaje era del 36,9%. En general, por tanto, al igual que otros años, predominan Microempresas y PYMES.

     En términos de empleo, las cifras son constantes, la empresa concursada media emplea a 12 trabajadores. En cuanto a la edad, un 17% de las concursadas tenían menos de 5 años de vida, concentrándose el grupo más numeroso en el tramo entre los 5 y los 15 años (un 48,5% de la muestra). Por último, la participación de las sociedades relacionadas con el sector de la construcción (desde la extracción de materias primas hasta las actividades inmobiliarias) se ha reducido este año en un 5% (suponían la mitad de la muestra en 2008).

     Las empresas concursadas analizadas siguen entrando en una situación financiera muy deteriorada, aunque menos que en años anteriores. Casi el 41,4% obtuvo resultados ordinarios negativos (cifra inferior al 52% de 2008), y el 30,1% generó recursos negativos (el 43% en 2008), estimándose en un 60% las empresas que no podrían atender la totalidad de sus deudas en menos de 25 años (bajo el supuesto de aplicar la totalidad de los recursos que generan a pagarlas), siendo el 70% en 2008. En general, las ratios de viabilidad de 2009 son mejores que las observadas en años anteriores, lo que podría indicar un cierto aumento del número de sociedades que ha entrado en el concurso con el propósito de reestructurarse.
     Reasignación de recursos (convenio / liquidación)
     Un año más los resultados nos confirman que la mayoría de los concursos tienen como destino la liquidación, 90% de los casos, sin apenas variación con respecto a años anteriores, por lo que parece que el perfil liquidatorio tiene un carácter estructural. Y otra característica que parece estructural del sistema concursal español es la apertura por defecto de la fase de convenio en los procedimientos, incluso aunque la concursada no tenga posibilidades de sobrevivir. Esto se refleja en el 21% de las liquidaciones que previamente ha pasado por una fase de convenio (22% en 2008)

     La probabilidad de iniciar una fase de convenio y culminarla con éxito se ve favorecida por el tamaño de la sociedad, tanto en el número de trabajadores (52 en promedio frente a los 24 de las liquidaciones), y pasivo exigible, mediana de 5 millones de euros frente al millón de las liquidaciones. Esto nos indicaría que es necesario un tamaño mínimo para poder afrontar los elevados costes fijos del procedimiento.

     Como en años anteriores, la viabilidad y la solvencia patrimonial de las concursadas que se orientan al convenio parece significativamente mejor que el resto: en 2009 muestran mayor capacidad para generar recursos, niveles superiores de financiación básica y a largo plazo, así como menor apalancamiento, pudiendo asociarse la supervivencia de la empresa a una menor dependencia de la financiación externa en general, y de la financiación a corto plazo en particular.

     La recuperación del crédito en los convenios
     Los datos confirman el rol pasivo de los acreedores en los convenios como otro rasgo estructural del sistema concursal español. Todos los concursos en los que se aprobó un convenio eran voluntarios (solicitud de concurso del deudor), y la totalidad de los 102 convenios registrados analizados fueron propuestos por el concursado.

     En cuanto a las expectativas de cobro de los acreedores ordinarios, el valor actual de los compromisos acordados se mantiene en el 56%,    como en 2008, siendo también similar (53%) en el caso de aprobación anticipada (22% de los casos). En 2009 los niveles de recuperación de los acreedores se asocian positivamente al tamaño de la concursada, y se confirma el hecho de que los cobros pactados presentan una nula asociación con la viabilidad, lo cual arroja ciertas dudas sobre el cumplimiento íntegro de algunos convenios. Se advierte que un mayor apalancamiento anticipa mayores niveles de cobro, debido a una mayor reducción del pasivo ordinario, beneficiándose estas concursadas de mayores niveles de quitas y esperas cuanto mayores sean los niveles de deuda.
     El control de la empresa concursada
     Al igual que se observó en años anteriores, el factor que mayor influencia tiene sobre quién administra la empresa durante el concurso es la identidad del solicitante del mismo. Partiendo de un 95% de concursos voluntarios, en menos del 3% de los mismos se suspendieron las facultades de administración del deudor. Una de las causas de esta decisión judicial es que el propio deudor pida la liquidación al instar el concurso, asociándose también positivamente esta pérdida de control al tamaño de la sociedad (a diferencia de 2008). En los escasos concursos necesarios producidos, el 70% de los casos llevó a la suspensión de facultades.

     En cuanto al cambio en la situación de intervención a suspensión parece razonable pensar que los jueces únicamente se planteen la suspensión de facultades cuando dispongan de indicios de la incapacidad del deudor para preservar el valor de la masa activa, influyendo factores como la existencia de plantillas más grandes o de carácter sectorial.
     Duración de los procedimientos concursales
     Para intentar reducir los excesivos plazos reales del procedimiento se aprueba el 27 de Marzo de 2009 el Real Decreto-Ley 3/2009, que, entre otras medidas, propone la posibilidad de anticipar las liquidaciones, agiliza la resolución de los incidentes concursales, y amplía el criterio del millón de Euros de pasivo hasta los diez millones como condición necesaria para la tramitación abreviada del concurso.

     Tanto en el grupo de concursos con pasivo inferior a un millón de Euros como en los que acumulan más de 10 millones (muestra comparable tras el RD-Ley 3/2009), las fases comunes de los concursos de 2009 han reflejado tiempos inferiores respecto a 2008. Esto, unido al hecho de que los concursos que pasan por fase de convenio y posteriormente de liquidación consumen 2 y 3 meses menos que en 2008 (abreviados y ordinarios respectivamente), aporta una nota positiva en relación al funcionamiento del sistema concursal, más si se tiene en cuenta el extraordinario incremento en la carga de trabajo sufrido en los dos últimos años.

     Para la finalización de la fase común se ha necesitado de mediana unos 9 meses en los procedimientos abreviados (11 en los ordinarios); para aprobar un convenio anticipado unos 4 meses en ambas tramitaciones; y hasta la conclusión del concurso las liquidaciones han necesitado de 20 y 26 meses respectivamente (procedimientos abreviado y ordinario), cuatro meses más que en 2008, períodos demasiado dilatados para poder evitar la pérdida de valor de los activos.
     Las concursadas del ciclo de la construcción
     En el anuario las empresas del ciclo de la construcción representaron el 45% del total de sociedades mercantiles que entraron en concurso en 2009, un 5% menos que en 2008, superando no obstante las cifras observadas en 2006 y 2007 (con porcentajes respectivos del 25% y del 30%). Con respecto a 2008, el ciclo constructivo acumuló una menor proporción de pasivos, registrándose un descenso del 81 al 63%.

     Desglosando por actividades, ha disminuido el peso de las actividades inmobiliarias (en términos de pasivo medio se ha pasado de 41 millones de euros a 13 millones, y en porcentaje del total de pasivos concursales del 60% al 35% del total) y ha aumentado el peso de las sociedades que ejecutan las obras, así como el de las industrias proveedoras de la construcción (intensivas en factor trabajo, hacen aumentar la proporción de trabajadores afectados por el sector en un 19%).

     Respecto a 2008, se advierte un descenso general de los concursos solicitados por los acreedores (necesarios), siendo un ejemplo las sociedades que coordinan y ejecutan obras (subsector de la Construcción), que pasan de un 12% al 6% en 2009. En cuanto a la evolución del procedimiento, en el último año se registra una mayor probabilidad de reestructuración de las sociedades inmobiliarias, alcanzando la fase de convenio sin fase de liquidación posterior un 18%, porcentaje mucho mayor que el 7% de las sociedades encargadas de la ejecución de obras o el 8% del subgrupo de la Industria para la construcción.
     Acuerdos de refinanciación
     Como novedad este año, y consecuencia de la aprobación del RD-Ley 3/2009 de 27 de Marzo, se introduce como anexo información detallada sobre los acuerdos de refinanciación inscritos durante 2009. Con este instrumento el regulador pretende abrir camino a una posible alternativa preconcursal a las empresas con dificultades para atender los contratos de financiación. Su principal ventaja es que en caso de declaración de concurso sólo pueden ser impugnados por la Administración Concursal.

     En 2009 se han registrado un total de 90 acuerdos de refinanciación, que si bien parecen pocos en número, han implicado a pasivos por valor de unos 15 mil millones de euros (el total de concursos de 2009, 3.640, ha afectado a 21 mil millones). Así pues, las sociedades que hacen uso de este mecanismo son de gran tamaño; 238 trabajadores de media (40 de mediana), superando el 25% los 68 millones de euros de pasivo. En general se trata de empresas muy apalancadas, con fuerte presencia de créditos a corto plazo (66% del total pasivo de media), e indicadores de rentabilidad muy poco satisfactorios (el 65% obtienen resultados del ejercicio negativos). Por comunidades, Canarias concentra el mayor número de acuerdos, 22, seguida por Madrid, 12, pero es Cataluña la que concentra el mayor pasivo afectado (7.740 millones de euros). Y por sectores, si bien “Información, comunicaciones y resto de servicios” concentra el mayor número, 26, por pasivo se sitúa en primer lugar la Construcción, con 10.606 millones de euros implicados.
 

     Informe ‘Euroconstruct’
     La construcción seguirá cayendo hasta 2013 por el recorte en infraestructuras 
     EL mercado residencial encogerá otro 5% el año que viene y un 0,1% en 2012
     La actividad del sector retrocederá a nivelesde hace más de una década
     Europa Press | Barcelona 07/07/2010 - El Mundo
     La construcción en España seguirá cayendo hasta 2013 por el frenazo en la inversión en nuevas infraestructuras, segmento que hasta ahora compensaba parte de la caída del sector de la edificación de viviendas, según el informe Euroconstruct del primer semestre de 2010.
     La actual “incertidumbre” respecto a la ingeniería civil, que caerá un 25% en 2010, y los posibles nuevos recortes de la inversión pública deja “sin amortiguador” al sector, según indicó Josep Ramon Fontana, responsable de la Unidad de Prospectiva Económica del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC), organismo encargado de realizar el estudio para España.
     No obstante, apuntó que la contracción se puede moderar en 2011 si se ejecuta el Plan Extraordinario de Infraestructuras de 17.000 millones de euros para ejecutar proyectos con colaboración de la iniciativa privada anunciado por el Gobierno.
     La construcción española caiga un 17,7% en 2010, un 4,7% en 2011 y un 0,1% en 2012, según el informe
     Con todo, el informe Euroconstruct prevé que la construcción española caiga un 17,7% en 2010, un 4,7% en 2011 y un 0,1% en 2012, frente a un contexto europeo que retrocederá un 4% este año, pero que en 2011 ya prevé crecer un 1,2%, y en 2012 un 2,4%.
     Retrocede a niveles de hace una década
     Estos descensos se suman al del 18,9% de 2008 y el 26,1% de 2009, y supondrán que el sector vuelva a niveles de producción de hace más de una década.
     Fontana explicó el sector de la construcción residencial se estabilizará tras 2010
     El director general del ITec, Anton M.Checa, apuntó que mientras Europa está llegando “al final de la recesión”, España está todavía “en plena crisis”.
     Como ejemplo, indicó que la construcción de nuevas viviendas registrará este año un mínimo histórico de 90.000 unidades iniciadas, que contrasta con el máximo de edificación de 850.000 pisos anuales que se alcanzó hace cuatro años’.
     Tras la tormenta, la calma
     Fontana explicó el sector de la construcción residencial se estabilizará tras 2010, lo mismo que la edificación no residencial (industria y comercio y oficinas) y la rehabilitación, y que posteriormente estos segmentos mantendrán una evolución “plana” durante varios semestres. La bajada entre 2006 y 2010 ha sido del 80%, el 50% y el 25%, respectivamente.
     Con todo, la edificación residencial caerá un 5% en 2011 (15% en 2010), y la no residencial tocará fondo, tras bajar un 26% en 2010. La ingeniería civil retrocederá un 11% en 2011, tras el 24% de 2010, según el informe.

     Compra de vivienda
     Las entidades atornillan la vinculación en las hipotecas
     Bancos y cajas ofrecen préstamos con un diferencial sobre euríbor inferior al 0,5%, pero condicionado a la suscripción de productos, planes de pensiones o fondos de inversión
     Fernando Martínez - 03/07/2010 – Cinco Días
     Siempre ayuda, pero tener una buena nómina ya no es una garantía para conseguir las mejores condiciones hipotecarias. Bancos y cajas están dispuestos a financiar la adquisición de viviendas, pero para ello exigen una fuerte vinculación. Existen en el mercado numerosas ofertas de préstamos hipotecarios con un diferencial sobre el Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) inferior a los 0,5 puntos porcentuales. Para conseguirlo se precisa domiciliar nómina, recibos, tarjetas de crédito, seguros de hogar y de vida -en algunos casos también hay que contratar otro de pagos o de desempleo- y, atención, empieza a extenderse la exigencia de suscribir un fondo de inversión o un plan de pensiones.
     Es el caso, por ejemplo, de la “hipoteca rompedora” de Deutsche Bank, que ofrece Euríbor + 0,45 a partir del segundo año, pero condicionado a hacer una aportación a un plan de pensiones. En el primer año, el interés es del 2,25% y la premisa, contratar un seguro de pagos.
     “Aquel particular que contrata con nosotros una hipoteca y se hace cliente de verdad, opera y se vincula con nosotros, tendrá las mejores condiciones”, confirman desde Banc Sabadell. “Nuestra estrategia consiste en ofrecer un amplio catálogo de productos hipotecarios especialmente diseñado y atractivo para aquellos clientes que mantienen o se comprometen a mantener un cierto nivel de vinculación”, reconocen también en Caja Madrid. “Para disfrutar de las mejores condiciones, los titulares de la hipoteca deberán concentrar en la entidad los productos más habituales propios de una economía familiar: nómina, seguro de hogar o un plan de pensiones, una tarjeta de crédito y tres recibos del hogar”, añaden desde la entidad presidida por Rodrigo Rato.
     El límite máximo de financiación es en la mayoría de entidades del 80% del valor de tasación (LTV, Loan to Value). Los tiempos en que había manga ancha para conceder el 100% del precio de compra, muchas veces alargando hasta el límite la tasación, han quedado definitivamente atrás. Bancos y cajas no quieren pillarse los dedos.
     La morosidad en España sigue estando en niveles muy bajos en lo que se refiere a los hogares, pero su ritmo de crecimiento ha sido muy rápido. Los datos del Banco de España ponen de manifiesto una dinámica muy peligrosa: en el primer trimestre de 2007, el peso de los créditos dudosos en la partida total de financiación a los hogares era de un testimonial 0,75%; un año más tarde ya alcanzaba el 1,2%; en 2009 se situó en el 4,26% y este año continúa el ascenso hasta el 5,33%. “La morosidad preocupa, es un problema grave, muy grave. En los últimos meses parece que la situación ha tocado techo. Se han mejorado las recuperaciones, la entrada de nuevos morosos se está reduciendo y se considera que los que no han dejado de pagar a estas alturas ya es difícil que dejen de pagar”, explican fuentes de un banco.
     Pese a todo, desde las entidades se vislumbra una cierta mejoría del negocio hipotecario. “En BBVA llevamos desde octubre de 2009 con tasas de crecimiento positivas en préstamos hipotecarios para la vivienda”, explica la entidad. BBVA achaca esta tendencia no sólo a su esfuerzo comercial -para captar hipotecas superiores a 100.000 euros regalan 2.000 euros en un abono en cuenta en el momento de la formalización del traspaso-, sino también a una mejoría del mercado, fundamentada en “la rebaja de los precios inmobiliarios, el contexto de bajos tipos de interés y las medidas fiscales”, aunque la entidad mantiene un escenario de prudencia a medio plazo para el sector residencial.
     El índice del mercado inmobiliario elaborado por la sociedad de tasación inmobiliaria Tinsa refleja un nuevo ajuste de precios de la vivienda en tasa interanual en todas sus variantes: general; capital y grandes ciudades; áreas metropolitanas; costa mediterránea; Baleares y Canarias, y resto de municipios. Eso sí, el ritmo de caída es la mitad o menos que el de hace un año. El general es del 4,4%. En los grandes núcleos urbanos el descenso llega al 4,7%, mientras que en mayo de 2009 era del 10,1%; en la costa mediterránea, la contracción es del 4,1% y un año antes era del 12,8%.
     El polémico suelo
     Para aquellos consumidores que tienen suscrito un préstamo hipotecario a interés variable, la inmensa mayoría, las condiciones han mejorado radicalmente desde octubre de 2008, cuando el Euríbor alcanzó el 5,52% en un entorno de enorme desconfianza en el sector financiero, hasta ahora, cuando el tipo de interés de referencia está en el 1,33%. Pero no todos se han beneficiado de este ajuste. Al contrario, muchos se han llevado un disgusto mayúsculo al descubrir que su crédito tenía el llamado suelo, un nivel por debajo del cual la cuota ya no baja más. Desde la asociación de consumidores Adicae se denuncia que este tope suele situarse entre el 3% y el 4%, pero desde firmas como Banc Sabadell se rebaja el promedio al 2,5%. Un director de oficina de una caja de ahorros señaló a este periódico que el suelo medio de su entidad está en el 3%, mientras que el techo el límite máximo de subida del tipo de interés es “tan alto como el cielo”. Es algo de lo que también se queja Adicae, que señala que los techos están sistemáticamente por encima del 7%.
     “Muchas personas no prestaron la atención suficiente en su día y es ahora cuando se ponen a revisar lo que firmaron”, explica una agente comercial. La circunstancia del suelo es aprovechada por las entidades para abrir un nuevo frente. Banesto, por ejemplo, desarrolla una campaña muy agresiva para captar clientes desencantados por las cláusulas de sus hipotecas. La entidad ofrece en sus oficinas una promoción especial de subrogación en la que asume gastos de cancelación, tasación, notaría, registro y gestoría, que cifra en 3.000 euros para una hipoteca tipo de 120.000 euros. Es imperativo que el importe del crédito exceda los 60.000 euros, que no tenga un plazo superior a 35 años y que sea primera vivienda. Se puede conseguir un interés de Euríbor más 0,4 puntos porcentuales (en función del perfil del cliente) y llevarse de regalo una televisión, un ordenador portátil o una tarjeta regalo por un valor de 500 a 1.000 euros. Ahora bien, las exigencias de vinculación no son cosa de broma: domiciliación de nómina, tres recibos, contratación de tarjetas de crédito y débito, seguros de hogar y de vida y un plan de pensiones o un fondo de inversión con una aportación mínima, además, de 4.000 euros.
     Deutsche Bank, Caja Madrid, Ibercaja, ING Direct y Barclays Bank son otras entidades que presumen de no tener suelo en sus hipotecas. Otra fórmula es la de conseguir periodos de carencia, en los que se pagan únicamente los intereses. Esta es la apuesta de Banco Popular. Esta firma ofrece para los menores de 35 años un producto en el que se pueden aplazar hasta dos cuotas al año, con un máximo de 10 en total, y 36 meses de carencia. Para subrogaciones, la oferta es la opción de 12 meses iniciales de carencia. En cualquier caso, todo siempre está ligado a firmar por otros productos.
     A partir del 1 de enero, las rentas con una base imponible superior a 24.107,2 euros no podrán beneficiarse de las deducciones vigentes en la declaración de la renta por adquisición de vivienda habitual. Como el incentivo fiscal se mantiene para las viviendas adquiridas antes de esa fecha, es previsible que el cambio legislativo anime al sector. Pero los expertos quitan dramatismo. “Los cambios fiscales ayudarán a adelantar una decisión, más que a crear demandantes potenciales que no existían previamente”, expone Raúl García, director de desarrollo de negocio de Tinsa. Este directivo apunta a otros factores más determinantes: evolución económica, empleo y fluidez en la concesión de préstamos. Ninguno de ellos pasa por su mejor momento.
     Los factores a tener en cuenta
     Préstamos nuevos
     Los costes. Banc Sabadell calcula que el coste de constituir una hipoteca nueva por un importe de 170.000 euros es de unos 5.400 euros.
Tasación. Las entidades sólo dan financiación por encima del 80% de la tasación en las viviendas que tienen en stock, que ya están muy ajustadas.
     Fiscalidad. El plan del Gobierno es acabar el 1 de enero con la deducción en la declaración de la renta para las nuevas viviendas.
     Vinculación. A la hora de conceder una hipoteca, las entidades exigen una importante vinculación que pasa por nóminas, recibos y seguros.
     Tipo de interés. Muchas entidades están llevando el diferencial sobre el euríbor a más de un punto porcentual, hay que buscar ofertas.
     Subrogaciones
     Los gastos. En una hipoteca media de 170.000 euros, los gastos de subrogación ascienden, según Banc Sabadell, a 1.650 euros.
     Ofertas. Varias entidades se ofrecen a asumir los gastos de subrogación, aunque muchas de estas ofertas van ligadas al importe de la hipoteca.
     Regalos. Bancos y cajas tiran de regalos para hacer más atractivo el desembarco: televisores, ordenadores, dinero en efectivo…
‘Tipo bonificado’. Los tipos de interés más atractivos están bonificados; es decir, condicionados a la suscripción de ciertos productos.
Plazos. La mayoría de las promociones de subrogación acotan los plazos máximos de amortización del préstamo hipotecario.

     07.07.2010 Expansión.com
     La reforma plantea un cambio de modelo a través de una base de datos creada a partir de fichas personales, con un código de identificación que nos permitirá acceder en cualquier momento y lugar a nuestra historia civil, ha afirmado Francisco Caamaño en el Pleno del Senado.
     El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, adelantó en el Senado que el proyecto de Ley del Registro Civil será aprobado este mismo mes de julio en Consejo de Ministros para su remisión a las Cámaras. El anuncio del ministro de Justicia se ha producido en respuesta a una pregunta del senador Joseba Zubía, del Grupo Parlamentario de Senadores Nacionalistas.
     En su intervención, Francisco Caamaño, ha explicado que el citado proyecto de ley plantea un cambio profundo de concepción del Registro Civil, para dejar atrás el actual formato de hechos inscritos en libros dispersos por toda la geografía española e implantar un nuevo modelo basado en el registro de personas, a través de una base de datos creada a partir de fichas personales, con un código de identificación que nos permitirá acceder en cualquier momento y lugar a nuestra historia civil.
     Según ha afirmado, el nuevo registro será, además, un registro desjudicializado, que operará como una organización administrativa cuyas resoluciones finales serán sometidas a control judicial, superándose, así, -ha señalado- la compleja situación actual en la que se produce una singular combinación entre expediente administrativo y judicial, difícilmente compatible con una concepción moderna y rigurosa del principio de separación de poderes.
     El ministro de Justicia ha insistido en que este proyecto de ley no es una reforma, sino un cambio de modelo, por lo que exige un atento estudio que permita una transición progresiva y ordenada. El salto de un registro de hechos a un registro de personas, de un registro de libros a un registro electrónico, de un registro de acceso rogado a otro de acceso directo, es de tal relevancia para la institución y el servicio que presta a los ciudadanos, que hemos querido examinar con detenimiento todas y cada una de las observaciones recibidas por los órganos consultados, ha añadido Francisco Caamaño.
     En este sentido, el ministro se ha mostrado convencido de que el proyecto de ley, que iniciará muy pronto su fase de tramitación parlamentaria, se verá nuevamente perfeccionado con las aportaciones de los distintos grupos parlamentarios, ya que ante cambios legislativos de esa importancia, todas las voces han de ser escuchadas. Informó Prensa del Ministerio de Justicia.

     Europa Press 7/07/2010 – El Economista

     La construcción cayó un 21.7% hasta marzo
     La construcción en España seguirá cayendo hasta 2013 por el frenazo en la inversión en nuevas infraestructuras, segmento que hasta ahora compensaba parte de la caída del sector de la edificación de viviendas, según el informe Euroconstruct del primer semestre de 2010.
     La actual “incertidumbre” respecto a la ingeniería civil, que caerá un 25% en 2010, y los posibles nuevos recortes de la inversión pública deja “sin amortiguador” al sector, según indicó Josep Ramon Fontana, responsable de la Unidad de Prospectiva Económica del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC), organismo encargado de realizar el estudio para España.
     No obstante, apuntó que la contracción se puede moderar en 2011 si se ejecuta el Plan Extraordinario de Infraestructuras de 17.000 millones de euros para realizar proyectos con colaboración de la iniciativa privada anunciado por el Gobierno.
     Con todo, el informe Euroconstruct prevé que la construcción española caiga un 17,7% en 2010, un 4,7% en 2011 y un 0,1% en 2012, frente a un contexto europeo que retrocederá un 4% este año, pero que en 2011 ya prevé crecer un 1,2%, y en 2012 un 2,4%.
     Hasta niveles de hace una década
     Estos descensos se suman al del 18,9% de 2008 y el 26,1% de 2009, y supondrán que el sector vuelva a niveles de producción de hace más de una década.
     El director general del ITec, Anton M.Checa, apuntó que mientras Europa está llegando “al final de la recesión”, España está todavía “en plena crisis”.
     Como ejemplo, indicó que la construcción de nuevas viviendas registrará este año un mínimo histórico de 90.000 unidades iniciadas, que contrasta con el máximo de edificación de 850.000 pisos anuales que se alcanzó hace cuatro años, en el momento álgido del boom inmobiliario.
     Fontana explicó el sector de la construcción residencial se estabilizará tras 2010, lo mismo que la edificación no residencial (industria y comercio y oficinas) y la rehabilitación, y que posteriormente estos segmentos mantendrán una evolución “plana” durante varios semestres. La bajada entre 2006 y 2010 ha sido del 80%, el 50% y el 25%, respectivamente.

     Europa - Política urbanística
     Los dos ‘euro-moscones’ del urbanismo español.

     Adreansen (británica) acusa a España de llevar a la ruina a miles de británicos
     Jose F. Leal - Madrid  06/07/2010 - El Mundo
     El urbanismo español tiene dos puntos negros que escaman a los europarlamentarios de Estrasburgo, dos pesadillas que el ejecutivo de Zapatero arrastra desde la anterior legislatura, ambas de difícil solución: por un lado, el “urbanismo salvaje” del litoral, denunciado ecologistas y partidos verdes de la cámara baja europea -con la eurodiputada danesa Magrette Auken al frente- y que amenaza seriamente con provocar la pérdida de los jugosos fondos que la UE destina a España.
     Por otro, los derribos de viviendas irregulares que se suceden en zonas rústicas y protegidas del mismo litoral que afectan a miles de particulares -muchos de ellos británicos- a raíz de una política de estricta aplicación de la Ley de Costas de 1988 durante el periodo en que Cristina Narbona se hizo cargo del Ministerio de Medio Ambiente y de varios avisos procedentes de Europa. Al amparo de dicha Ley, se calcula que unas 300.000 viviendas ya construidas serían irregulares y podrían ser derruidas. Muchas ya han desaparecido del mapa.
     En este farragoso capítulo, otra eurodiputada, la liberal británica Marta Andreasen, que representa al Partido por la Independencia de Reino Unido (UKIP) desde 2009, se ha convertido en la nueva piedra en el zapato del Gobierno. Andreasen, que fue Jefa de Contabilidad de la Comisión Europea, no ha dudado en comparar las prácticas del gobierno de Zapatero con las del régimen Mugabe cuando derribaba las casas de los colonos británicos, en el pleno europeo en el que Zapatero decía adiós a la presidencia europea.

     Andreasen defiende los intereses de las viviendas irregulares de británicos en España.
     Andreasen a Zapatero: “¿Espera que la UE rescate de un país donde esta violación continúa produciéndose sin que el Gobierno intervenga?
     “La situación que se está produciendo es una violación de Derechos Humanos, amén de ser un componente importante de la crisis que vive España. ¿Espera usted que esta Unión Europea venga al rescate de un país donde esta violación continúa produciéndose sin que el Gobierno central se decida a intervenir?”, espetó al presidente del Gobierno durante la clausura de la etapa española en la presidencia de la UE.
     Hace un mes que Andreasen -argentina de nacimiento, que posa en su web bajo un retrato de Winston Churchill- se abrió una cuenta en Youtube para recopilar sus iracundos alegatos en favor de los ciudadanos británicos afincados en Andalucía y Murcia, víctimas -muchos ellos, al parecer- de constructores españoles sin escrúpulos que construyeron sus viviendas a pocos metros de la costa, en suelos rurales o en parques naturales como el Cabo de Gata.
     Solución complicada
     En Europa, mientras a un lado de la cámara se exige a Zapatero que limpie la costa de ladrillos, al otro, se pide justicia para los propietarios de unas edificaciones que han quedado al margen de la ley.
     Los dos problemas, protección del litoral y viviendas irregulares, chocan entre sí y su resolución no es sencilla ni uniforme, pues en ellos intervienen muchos escalones institucionales del Estado y los tribunales.
     Ambos, sin embargo, encuentran un documento de denuncia común en el Informe Auken, donde la diputada verde danesa recogió en marzo de 2009 los puntos en los que el ladrillo español incumplía las leyes medioambientales europeas, y que denunció la “destrucción o demolición arbitrarias de propiedades de particulares adquiridas legítimamente”, básicamente la tesis que también defiende la eurodiputada británica. [Lea el informe]
     Mientras, los propietarios de las viviendas afectadas por la Ley de Costas, agrupados en decenas de colectivos, apelan a que son víctimas de la permisividad y la avaricia de los ayuntamientos durante la época del ‘boom’, como en el caso de los municipios de Almanzora o la Albox- y que las normas únicamente se ejecutan para las casas de los menos pudientes.
     Además, denuncian que si se aplicara la ley en su totalidad los afectados ascenderían a 500.000 ciudadanos y equivaldría a tirar 5.000 millones de euros a la basura.

Entra en vigor la Ley de Morosidad, que reduce los plazos de pago de empresas y AA.PP
     Agencias - 7/07/2010 – El Economista

     Hoy miércoles entra en vigor la Ley de Morosidad, que fija unos plazos máximos de 60 días para los pagos de empresas a sus proveedores y de 30 días en el caso de las administraciones públicas, con un periodo de adaptación en ambos casos que se extenderá hasta 2013.
     La norma, publicada hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE), obliga al Gobierno a articular a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) una línea de crédito directo dirigida a ayuntamientos con el fin de que puedan pagar sus deudas con empresas y autónomos.
     Asimismo, elimina la posibilidad de que las empresas negocien plazos superiores de pago a los fijados por la ley. El periodo transitorio para que las administraciones públicas reduzcan su límite de plazo se extiende hasta 2013, con una escala de 50 días para este año, 50 para 2011, 45 para 2012 y 30 días desde el 1 de enero de 2013.
     En el caso de las empresas privadas, y exceptuando el sector de la alimentación y los productos perecederos -que quedarán obligados a pagar en 30 días en todos los casos- el período transitorio también se extiende hasta 2013, de forma que desde la entrada en vigor de la ley y a lo largo de 2011 el plazo será de 85 días, de 75 en 2012 y de 60 días ya a partir del siguiente año.
     Concesiones a editoriales
     No obstante, las constructoras de obra pública contarán con plazos distintos para rebajar el plazo máximo de pago de facturas a sus subcontratistas y proveedores, que actualmente supera los cien días.
     En concreto, las empresas del ramo podrán pagar a 120 días desde mañana hasta el 31 de diciembre de 2011. En el año siguiente este plazo deberá rebajarse a 90 días, para fijarlo en los 60 reglamentarios en el ejercicio 2013.
     Asimismo, la ley habilitará al Gobierno para determinar un “régimen especial” de pagos para el sector del libro que tenga en cuenta las “especiales circunstancias” de este sector en relación a los ciclos de explotación, la rotación de ’stocks’ y el específico régimen de depósito de libros.
     Las empresas deberán publicar cuando pagan
     Además, establece que las empresas informen en su memoria de cuentas anuales sobre los plazos en los que abonan las facturas a sus proveedores.
     La nueva norma persigue equiparar los plazos de pago con los que se registran en otros países de Europa y aumentar así la competitividad de las empresas españolas, ya que en la actualidad, la Administración tiene pendientes de pago con las empresas por un monto total de 38.000 millones de euros, mientras que, de su lado, la deuda de las empresas con sus proveedores se sitúa en 60.000 millones de euros.

     6 Julio 10 - Estrasburgo (Francia) - La Razón
     El presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero, salió hoy en defensa de España como un Estado de derecho que “respeta y hace respetar las leyes” tras escuchar cómo una eurodiputada británica comparaba a su país con Zimbabue por las “estafas urbanísticas”.
     Zapatero compareció ante el pleno del Parlamento Europeo para hacer balance de la presidencia rotatoria de la UE y, como ocurrió hace seis meses, la euroescéptica Marta Andreasen tomó la palabra para defender a los cientos de miles de británicos que, dijo, ven peligrar sus viviendas en España por haber sido estafados en la compra, por la ley de costas o por los nuevos planes urbanísticos.

     La eurodiputada mostró su temor de que esta situación sea “la misma que vivieron los británico en Zimbabue con Mugabe” y fue esa comparación la que le reprochó Zapatero.

     “No puedo asumir como presidente del Gobierno de España la comparación que se ha hecho, citando textualmente a Zimbabue, no lo puedo admitir bajo ningún concepto”, manifestó.

     El jefe del Ejecutivo garantizó el imperio de la ley y recordó que son los tribunales los encargados de aplicarlas.

     Tras señalar que el Gobierno se siente cerca de las personas que hayan podido ser estafadas por “algún depredador del sector inmobiliario”, defendió la ley de costas española para proteger el litoral y combatir abusos.

     La titular de Vivienda recuerda que el 51% de la población vive en zonas urbanas, un porcentaje que se elevará al 70% en 2050
     La ministra destaca que para conseguir los objetivos de la ‘Estrategia Europa 2020’ necesitamos ciudades más eficientes, sostenibles, innovadoras, competitivas e igualitarias

     La Granja, 5 de julio de 2010- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que “nuestras ciudades pueden y deben convertirse en espacios de inclusión ante los nuevos flujos migratorios, las nuevas estructuras sociales y familiares y las nuevas composiciones demográficas; y pueden y deben convertirse en focos de innovación y desarrollo económico compatible con la sostenibilidad y con la cohesión social”. Asimismo, a juicio de Corredor, las ciudades han de situarse en la vanguardia de la lucha contra el cambio climático y las emisiones de CO2.
     La ministra ha inaugurado hoy el curso y la exposición de Buenas Prácticas para Mejorar las Condiciones de Vida, organizados por el Ministerio de Vivienda y la Universidad Politécnica de Madrid, con los que ha arrancado la sexta edición de los Cursos de Verano de la UPM en la Granja. 
     Beatriz Corredor se ha referido a la Estrategia Europa 2020 aprobada en el último Consejo Europeo de la Presidencia Española para consolidar un crecimiento económico sobre fundamentos más inteligentes, más sostenibles y socialmente inclusivos. “No alcanzaremos estos objetivos si no construimos ciudades más eficientes, sostenibles, innovadoras, competitivas e igualitarias”, ha dicho la ministra para señalar que “un futuro más sostenible está en estrecha relación con un modelo urbano que prime la regeneración de la ciudad consolidada y la rehabilitación de viviendas, edificios y barrios, con hogares menos contaminantes y energéticamente más eficientes”.
     En su intervención, Corredor ha recordado que mientras en 1950 el 29% de la población vivía en áreas urbanas, en el año 2010 este porcentaje se eleva al 51% y, según las previsiones de Naciones Unidas, este ratio llegará al 70% en 2050. Este crecimiento tendrá lugar, en mayor medida, en las regiones más deprimidas y entre los estratos sociales más bajos, de forma que se estima que la población radicada en chabolas o barrios vulnerables habrá crecido hasta los 1.400 millones de personas en 2020.
     “Ante esta situación –ha dicho la titular de Vivienda-, programas como el de Mejores Prácticas de Naciones Unidas cobran una especial importancia para influir positivamente en la transformación de nuestras ciudades frente a un desarrollo urbano incontrolado, insolidario e insostenible”.
     La ministra ha explicado que “España comparte con Naciones Unidas el interés por el fortalecimiento de la cooperación internacional para la prevención y resolución de los problemas causados por el desordenado crecimiento urbano en las ciudades del mundo en desarrollo”
     En este sentido, se ha referido al Acuerdo de Cooperación que, en representación del Estado español, firmó en marzo con UN-Habitat, para el Programa de la Organización de Naciones Unidas para los Asentamientos Urbanos; programa en el que nuestro país es el primer contribuyente.
     Asimismo, el Ministerio de Vivienda colabora en los Concursos Internacionales de Buenas Prácticas que convoca UN-Hábitat y en los que, en seis de las siete últimas convocatorias, siempre ha habido una Buena Práctica española entre las diez premiadas a nivel mundial. De las 3.500 actuaciones que han sido identificadas en todo el mundo como buenas prácticas, 224 son españolas.
     La exposición que hoy ha inaugurado la ministra en el marco de los Cursos de Verano de la UPM reúne las  Buenas Prácticas españolas seleccionadas en el último Concurso Internacional. Entre ellas, se encuentra el Proyecto San Ildefonso-La Granja, paradigma ilustrado del paisaje “por la elección de un modelo compacto e integrado de crecimiento urbanístico, acompasado con el crecimiento vegetativo local, y que tiene mucho que ver con el principio de desarrollo territorial y urbano sostenible que exige la actual Ley del Suelo”, según ha destacado la ministra.
     El compromiso del Ministerio de Vivienda
     Beatriz Corredor ha subrayado que “el compromiso del Ministerio en la búsqueda de instrumentos que mejoren las condiciones de vida va más lejos de nuestra colaboración con NNUU y está presente en todas nuestras iniciativas”. Entre ellas se ha referido a:
     El Código Técnico de la Edificación, que garantiza las condiciones óptimas de habitabilidad, calidad y eficiencia energética al establecer las determinaciones mínimas necesarias para que pueda producirse un ahorro medio del 25% en la factura energética de cada hogar.
     La Ley de Economía Sostenible, entre cuyos objetivos principales en materia de vivienda figura el establecimiento de un marco normativo básico para la mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano, potenciando la rehabilitación y regeneración en la ciudad consolidada.
     El Libro Blanco de la Sostenibilidad en el Planeamiento Urbanístico Español, elaborado por el Ministerio en colaboración con la UPM. Se trata del primer barómetro sobre la sostenibilidad urbanística de nuestro país, que analiza el pasado, reflexiona sobre el presente y hace una proyección de futuro, a través de la definición de siete grandes criterios de sostenibilidad y su presencia, o no, en los planeamientos autonómico y local, haciendo propuestas de mejora a través del Decálogo por un urbanismo más sostenible.
     La Declaración de Toledo sobre regeneración urbana integrada, aprobada el 22 de junio por los ministros de Desarrollo Urbano de la UE, dentro del semestre de Presidencia española. En ella se refuerzan los dos objetivos fundamentales de la Carta de Leipzig: la sostenibilidad en las ciudades, desde un enfoque integrado de las políticas urbanas, sociales y económicas, y la especial atención a los barrios desfavorecidos como puntos estratégicos que permitan alcanzar niveles adecuados de cohesión social.
     Y en breve será presentado el Observatorio de la Vulnerabilidad Urbana en España, que será un instrumento eficaz para la puesta en marcha de actuaciones que, mediante ayudas nacionales e internacionales, permitan reforzar la intervención en los barrios en crisis, desde la triple perspectiva social, económica y medioambiental.