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Archivo del 11 de agosto de 2010

La banca recrudecerá la guerra de depósitos en septiembre para hacer frente a sus vencimientos

Miércoles, 11 de agosto de 2010

Eduardo Segovia – 10/08/2010 Cotizalia
La situación de liquidez de la mayor parte de la banca española sigue siendo muy complicada a pesar de los test de estrés y de la relajación del riesgo país. Con un BCE que quiere reducir la dependencia de bancos y cajas de su ventanilla (que está en máximos históricos) y con unos mercados mayoristas que siguen cerrados salvo para las entidades más grandes, muchos van a tener grandes dificultades para financiar los vencimientos de deuda que restan hasta fin de año. En esa tesitura, la única solución es captar más depósitos de los clientes con una nueva guerra del pasivo, según distintas entidades consultadas.
El problema es que la banca española ya tiene muy llena esta hucha, y va a ser difícil captar más. Según datos del Banco de España, nuestro país es el segundo de la zona euro por volumen de depósitos con 1,09 billones de euros a cierre de junio, sólo por detrás de Alemania con 1,12 billones. Eso significa que queda poco dinero fresco para repartir entre muchas entidades, lo que las aboca a ofrecer tipos de interés muy por encima del euribor, que, aunque ha subido en el último mes, no ha superado el 1,5%.
A esto se suma el vencimiento de muchos de los depósitos a seis meses lanzados en marzo para responder al famoso producto del Santander que ofrecía un 4% de rentabilidad. “Si no mantienes las condiciones, el dinero se irá a otras entidades que sí van a seguir dando el 4% o al menos el 3,5%”, explican en una caja de ahorros.
Además, la captación de depósitos se ha repartido de forma muy desigual, con un aumento neto de 20.000 millones en los bancos y una caída de 18.000 millones en las cajas hasta mayo, según cifras de Nomura. Precisamente, el banco presidido por Emilio Botín ha sido el más beneficiado de la guerra que él mismo inició con la captación de 30.000 millones y 2,2 puntos de cuota de mercado. De ahí que la entidad no tenga necesidad de lanzar productos similares a partir de septiembre, según un portavoz de la misma, aunque en el sector no se descarta que lo haga “para aprovechar la debilidad de las cajas y seguir quitándoles cuota de mercado”.
Pero recurrir a los depósitos tiene un impacto muy duro en los márgenes: “No puedes estar indefinidamente pagando los depósitos al 4% y cobrando el 1% por las hipotecas, es un negocio ruinoso. Si en septiembre vemos un recrudecimiento de la guerra del pasivo, muchas entidades van a pasarlo muy mal”, vaticinan en una de las grandes.
Refinanciar al menos el 50%
Pero a la fuerza ahorcan y, aunque no den más crédito, bancos y cajas tienen que atender inapelablemente a sus vencimientos de deuda. “Si el sector consigue renovar el 50% de las emisiones de deuda que vencen de este año, no habrá problemas de liquidez; pero si los mercados siguen cerrados, la guerra del pasivo será inevitable”, estima otra de las entidades consultadas.
Esta opinión es compartida por grandes firmas internacionales de análisis. JP Morgan estima que bancos y cajas deben afrontar unos vencimientos de 64.000 millones en 2010, el 46% de su financiación total, divididos en 21.000 millones en préstamos interbancarios, 19.000 millones en pagarés a corto plazo (papel comercial) y 24.000 millones en instrumentos de deuda a medio y largo plazo. A su juicio, no va a ser capaz de renovarlos por la dificultad para acceder a los mercados.
“Las enormes exigencias de refinanciación del Gobierno español en los próximos meses, junto con el apalancamiento adicional derivado del FROB, es un entorno que claramente no ayuda a los bancos nacionales para aceeder a los mercados”, según este banco de inversión.
2011 y 2012, peor todavía
Y los problemas no acaban en 2010: en 2011 y 2012 vamos a asistir a unos “desproporcionados vencimientos” de las cajas porque expiran los tres años de las emisiones avaladas por el Estado de 2008 y 2009.
La agencia de rating Fitch considera que algunas entidades españolas y portuguesas, excluyendo a Santander y BBVA, “corren el riesgo de ver reducidos sus ratings si no mejoran pronto sus opciones de financiación”. Fitch destaca que aquellos bancos que han pasado con un ”˜aprobado justo”™, es decir, que tienen un ratio Tier 1 entre el 6% y el 7%, van a necesitar ampliar capital o presentar planes creíbles de desapalancamiento para conseguir dinero de los inversores.

En todo caso, la otra cara de estos problemas de financiación es una inevitable reducción adicional del crédito por parte de la mayoría de las entidades españolas (si hay poca liquidez y se necesita para los vencimientos, no pueden prestarla), así como la necesidad de vender activos que ya estamos viendo desde hace meses.

El precio de los pisos acelera su caída y baja un 4,3% en julio

Miércoles, 11 de agosto de 2010

10.08.2010 Europa Press – Expansión
El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en junio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
De esta forma se rompe la tendencia de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado. Según la tasadora, la razón de este cambio podría encontrarse en la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano.
La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno ‘boom’ inmobiliario, apenas experimenta cambios significativos y se sitúa en el 16,9%.
Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en las capitales y grandes ciudades, donde el precio cayó un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005.
Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.
En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).

611 entidades locales ya tienen su inventario de bienes

Miércoles, 11 de agosto de 2010

Diputación de León. 611 entidades locales ya tienen su inventario de bienes
Es básico para conocer dónde están las fincas pertenecientes a los pueblos

L.C.- La Crónica de León / León
La Diputación de León, tiene entre sus principales objetivos la colaboración con las entidades locales de la provincia, especialmente con las juntas vecinales que cuentan con menos medios personales, materiales y económicos.
Desde 1986 se vienen contratando y financiando los inventarios de bienes de las entidades locales, ya que constituyen una garantía para la conservación y defensa de los bienes en ellos incluidos.
Hasta la fecha, son 611 las entidades locales de la provincia (64 ayuntamientos, 539 juntas vecinales y el Concejo de Valdeón, que integra 8 entidades) las que ya cuentan con su inventario de bienes.
La inversión realizada hasta ahora, en estas veintiséis contrataciones, asciende a un millón setecientos ochenta mil euros.
La Diputación entregaba los últimos inventarios de bienes a 19 entidades locales, el pasado mes de mayo. Se trataba de la XXVI contratación, dividida en 5 lotes, en la que se realizaron 19 inventarios (2 ayuntamientos y 17 juntas vecinales), con un coste de 57.000 euros.
La Diputación, según las necesidades y directrices de la entidad local, asesora en la administración y disposición de sus bienes con sometimiento a los principios de eficacia, economía y legalidad.
La importancia de que todas las entidades locales dispongan de inventario de bienes reside en el hecho de que hoy en día los pueblos se están despoblando, y es difícil establecer donde están las fincas pertenecientes a la junta vecinal o al ayuntamiento; sobre todo si son rústicas. Así los inventarios son fundamentales para localizar los citados bienes, y también como medio para acreditar la propiedad de los mismos ante posibles usurpaciones.
Pero para que el inventario sea efectivo, ha de reflejar la realidad patrimonial del ayuntamiento, la situación jurídica en la que se encuentran sus bienes, por lo que la actualización del mismo es imprescindible, pues un inventario no actualizado no sirve ni como instrumento de defensa del patrimonio ni tampoco como herramienta para su gestión.
Para facilitar la aprobación del instrumento que se entrega y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad, junto con el inventario se incorpora un modelo de expediente con todos los trámites a efectuar por la entidad local para aprobar el documento y sobre todo, y más importante, para proceder a su inscripción.
Los ayuntamientos, para solicitar la confección de inventarios, deben remitir al Servicio de Asesoramiento a Municipios de la institución provincial, los impresos correspondientes para que se realice una valoración de los costes que podrían suponer la realización de los mismos.
Una vez valorados, se incluyen en la propuesta para la siguiente contratación, siendo totalmente gratuito para la entidad local solicitante.
En la actualidad se encuentra en tramitación la XXVII contratación en sus diferentes fases.