A I R E

     Baixo Miño

     Sus propietarios luchan para evitarlo
     Eva González - A Guarda – Faro de Vigo - 5 septiembre 2010
     Un total de tres viviendas unifamiliares tienen abierto en el Concello de A Guarda el expediente de demolición para su ejecución antes del día 10 de septiembre, cumpliendo así la sentencia del Juzgado Contencioso Administrativo Número 3 de Pontevedra que obliga al Concello de A Guarda a “incoar los trámites” para ello, con el compromiso de informar al juzgado, dentro de los cinco primeros días de cada mes, del estado de la demolición y de su ejecución, dentro de los diez días siguientes a la expiración de ese plazo.
     Las viviendas forman parte de las 21 con licencias municipales anuladas desde el año 2007, por sentencia del Tribunal Superior de Xustiza. Fueron concedidas entre los años 1999 y 2000 por tres alcaldes diferentes, amparándose en el concepto “suelo de interés paisajístico” que figuraba en una ordenanza municipal, cuando según el Tribunal, están construidas en “suelo de protección paisajística” donde se prohibe cualquier obra.
     La Axencia de Protección da Legalidade Urbanística ejecutó el día 1 de diciembre de 2009 la demolición de tres de las casas (una habitada). El expediente abierto por el Concello afecta ahora a otras tres, una de ellas en la zona de Catanga, habitada desde hace cinco años, fecha en que la adquirió el actual propietario, sin ser advertido en ningún momento de la situación. “Nosotros pagamos los impuestos, fuimos al Registro de la Propiedad, a la Notaría y al Concello, sin que nadie nos advirtiese de la sentencia”, señaló en su día. Ayer, su esposa confirmó que “seguimos peleando por nuestra casa y creemos que la nueva Ley do Solo nos beneficia. Creemos que hay razones para presentar al juez la inejecución de la sentencia. Seguiremos luchando con uñas y dientes”, afirmó. Otro afectado advirtió que “quien venga será recibido a tiros ante la injusticia que se va a cometer”.
     El alcalde, José Manuel Domínguez Freitas, declinó realizar comentario alguno al respecto.

     Por el tirón de las viviendas protegidas
     Segundo ascenso consecutivo desde que en diciembre de 2007 estalló la burbuja
     Los permisos para VPO aumentan un 35%, frente a un avance del 7% de las libres
     Europa Press | Madrid 03/09/2010 – El Mundo
     El número de visados solicitados para construir nuevas viviendas creció un 16,7% en el segundo trimestre del año en comparación con el primero, hasta sumar 24.146 unidades, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.
     Se trata del segundo repunte del número de pisos que se pide edificar desde el inicio de la crisis en el sector en 2007. El anterior, de un 6%, se contabilizó en los últimos tres meses de 2009.
Además, entre los pasado meses de abril y junio creció la petición de visados tanto para pisos libres como de promoción oficial.
     Hasta junio, los arquitectos registraron peticiones para construir 44.826 viviendas, un 26,6% menos que hace un año
En concreto, del total solicitados, 15.098 corresponden a viviendas libres, lo que se traduce en un aumento del 7,4% en comparación al primer trimestre. Los 9.048 restantes fueron para pisos protegidos, lo que supone un incremento del 35% sobre enero-marzo.
     No obstante, los datos del conjunto de la primera mitad del año sigue arrojando descensos, aunque más moderados. Entre enero y junio los arquitectos registraron peticiones para construir 44.826 viviendas, un 26,6% menos respecto al mismo periodo de 2009.
     El dato constata la ralentización del ritmo de descenso de construcción de nuevos pisos, que cayó un 56% en 2009. Pese a ello, en caso de que se mantenga la tendencia del primer semestre, en el conjunto del año se pedirán autorizaciones para construir unos 90.000 pisos, y la edificación de nuevos pisos se mantendrá así en mínimos históricos.
     Por tipos de vivienda, la promoción de las libres cayó un 29,1% en los seis primeros meses del año, hasta las 29.078, en tanto que la de pisos protegidos se contrato en un 21,4%, hasta 20.048.
     Murcia renace
     Por comunidades, la solicitud de visados para construir nuevas viviendas (tanto libres como protegidas) en el segundo trimestre del año creció en cinco regiones. Se trata de Murcia (119%), La Rioja (86%), Navarra (23%), Castilla-La Mancha (15%) y Castilla y León (3,26%).
     Del lado de los descensos, los más acusados se contabilizaron en Canarias (-76,9%), Extremadura (-38,6%) y Aragón (-36,1%), y los más moderados en Galicia (-1,5%), Baleares (-2,8%) y Cataluña (-8,7%).

     05.09.2010 Ana Antón - Expansión
     Entre 2004 y 2006, cuando la burbuja inmobiliaria española lucía en todo su esplendor, se puso de moda contratar sofisticadas hipotecas, formalizadas en yenes, para comprar casas a precio low cost. Cuatro años más tarde, en medio de una crisis mundial sin precedentes, parece evidente que los seguidores de esta moda lo están pagando caro.
     La fórmula mágica que permitía a los prestatarios reducir los intereses de su hipoteca se ha desvanecido ante la vertiginosa apreciación de la divisa nipona frente al euro.
     En los últimos días, la moneda japonesa ha alcanzando niveles de 109,5 euros, cota que marca un máximo no visto en casi una década. Desde 2008, el yen se ha revalorizado más de un 50%, encareciendo en este mismo porcentaje la letra mensual del préstamo hipotecario.
     Aunque algunas hipotecas multidivisa permiten cambiar de moneda periódicamente, asumiendo las comisiones de corretaje, quienes optaron por constituir su hipoteca exclusivamente en yenes no tienen más alternativa que esperar a que el euro gane terreno y la divisa japonesa los pierda.
     Sin embargo, las expectativas sobre su comportamiento son difusas, algo que genera inquietud, tanto en quienes se hipotecaron en yenes como en las autoridades del país asiático. Una moneda muy fuerte pesa negativamente en las exportaciones, de ahí que el Gobierno de Japón haya manifestado que vigilará atentamente su evolución y para controlar su impacto en la economía.
     Por su parte, José Luis Martínez Campuzano, estratega de Citi, espera que el yen se mantenga presionado. “Los niveles actuales son difíciles de mantener. Nuestra previsión es que se sitúe en niveles 87-88 yenes por dólar, en 6-12 meses, frente a los 84 a los que cotiza actualmente”, indica.
     “El Banco de Japón tendrá que tomar nuevas medidas expansivas, como ampliar la compra de deuda. También, es evidente, debemos pasar de una situación de elevada aversión al riesgo a una recuperación paulatina de la confianza de los inversores”, añade.
     Hace cuatro años, cuando el sector inmobiliario estaba en su máximo apogeo y los precios de los inmuebles por las nubes, un buen número de bancos y cajas, entre los que destacan Barclays y Bankinter, comenzó a comercializar estos productos.
     “Se convirtió en una alternativa para clientes que no podían permitirse afrontar una hipoteca convencional, pero no se calibraron bien los riesgos”, explica un banquero. Sin embargo, salvo excepciones, las entidades no comercializaron activamente este producto por el riesgo que conlleva.
     “En teoría, estos préstamos son apropiados sólo para clientes con conocimientos financieros, que sigan tanto el mercado de divisas como la evolución de los tipos de interés. Sin embargo, muchas familias de perfil medio y medio-bajo solicitaron estos productos motu proprio sin entender su funcionamiento y sus riesgos”, apunta.
     Los expertos subrayan que estos productos, con sus ventajas e inconvenientes, no son buenos ni malos, sino destinados a un cliente muy concreto.
     Las hipotecas en yenes, referenciadas a los bajos tipos de interés de Japón, se han convertido en una trampa para los prestatarios por el cambio de la divisa