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Archivo de octubre de 2010

La judicatura exigirá master para acceder a la profesión

Domingo, 31 de octubre de 2010

El Consejo del Poder Judicial presentará a mediados de noviembre la reforma. Los jueces piden también abordar la promoción en el nuevo reglamento Lola Fernández – Madrid – 27/10/2010 – Cinco Dias El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) se encuentra perfilando los últimos flecos del reglamento de reforma de acceso a la profesión de juez, que según Félix Azón, vocal del CGPJ y responsable a este respecto, “podría estar listo a mediados del mes que viene”. Para ello se ha creado una comisión ad hoc en el Consejo que en estos momentos se encuentra estudiando las diferentes alternativas con objeto de someterlo al pleno de CGPJ en la mayor brevedad posible. Uno de los aspectos más controvertidos del nuevo reglamento tiene que ver con el título que deberán aportar los aspirantes a juez. Hasta ahora bastaba con haber cursado la licenciatura en Derecho, pero tras la implantación del Nuevo Espacio Europeo de Educación Superior, el llamado proceso de Bolonia, parece evidente que no será suficiente el título de grado para poder llegar a la judicatura. “Creemos que será necesario tener el título de máster”, ha declarado Azón a CincoDías.

Una dilatada carrera Esto podría suponer sumar dos años más a los cuatro que conlleva un título de grado y, por consiguiente, derivar en un aumento de plazo en una carrera de por sí ya muy dilatada. Actualmente, quienes se presentan a juez suelen tardar una media de 13 años, desglosados en cinco años de licenciatura, seis de oposición y dos de prácticas en la Escuela Judicial. El problema, por tanto, no parece estar en incrementar el tiempo universitario, sino en la demora en aprobar las oposiciones. “El conflicto surge en los años que se tarda desde que un titulado se presenta por primera vez a la oposición hasta que llega a la Escuela Judicial -seis años de media-. Es un periodo demasiado largo. Si a eso se suma el cambio demográfico que está afectando a un menor número de titulados -se ha pasado de 20.000 a 12.000 licenciados en Derecho-, la situación se complica”, asegura Azón. Surge, por tanto, la duda perenne de si es conveniente mantener este sistema de oposiciones o cambiarlo. En opinión de Marcelino Sexmero, portavoz de la Asociación de Jueces y Magistrados Francisco de Victoria, quien participó en el encuentro anual La justicia, hoy, clausurado ayer en el Consejo General del Poder Judicial, “el modelo, que es muy mejorable, representa la mejor fórmula para garantizar la objetividad y transparencia del acceso a juez”. Lo que muchos jueces y profesores discuten es si este modo de acceder a la profesión resulta atractivo para las nuevas generaciones.

Se debate también la función de la Escuela Judicial, algo que el magistrado Fernando Zubiri sostiene que “no es cuestionable”. Para Zubiri, el Consejo General del Poder Judicial debería abordar también la promoción de la profesión en el nuevo reglamento. En este sentido, se mostró partidario de que exista una única categoría de juez-magistrado y distintas funciones, que tuvieran una mayor retribución en función de sus responsabilidades. Antonio García, portavoz de la Asociación Profesional de la Magistratura, considera que “se debe apostar por la capacidad y por el reclutamiento de los mejores con un claro reconocimiento al talento”. Por su parte, José Luis Ramírez Ortiz, de la asociación Jueces para la Democracia, aboga porque sea “la formación el criterio que sustituya a la antigͼedad, reforzando el papel de la Escuela Judicial y suprimiendo también las categorías judiciales”.

El notario de Castro imputado actuó fuera de la legalidad, según un perito

Sábado, 30 de octubre de 2010

El notario de Castro imputado actuó fuera de la legalidad, según un perito
José Graiño declaró ayer ante el juez Acayro como imputado por presunta prevaricación administrativa
30.10.10 – Abel Verano | Castro Urdiales – El Diario Montañés
El culebrón judicial de Castro Urdiales vivió ayer un capítulo más. En esta ocasión, le tocó al notario José Graiño Ferreiro -imputado por presunto delito de prevaricación- pasar por las dependencias judiciales para declarar ante el magistrado Luis Acayro Sánchez.
Allí se encontró con un informe pericial redactado por José Manuel Beneitez, notario de Soria, que no deja en buen lugar su actuación en la unidad de ejecución 1.26, donde se levanta una promoción de 51 viviendas, junto al polideportivo Pachi Torre, que han sido paralizadas por el instructor. «La actuación notarial del notario de Castro Urdiales D. José Graiño Ferreiro en relación con la llamada ”˜Acta”™ autorizada por el citado notario en la fecha de 19 de diciembre de 2005 es, a juicio de este perito, contraria a las normas que rigen la función notarial, pues dicho notario no tenía competencia ni por razón de la materia, ni por razón de su renuncia al turno, para la citada autorización, que debió ser en todo caso denegada tanto por el contenido de la citada ”˜acta”™ como por su renuncia al turno de reparto de documentos oficiales».
En este informe, el perito asegura que las escrituras que autorizó Graiño (conformidad con el estudio de detalle, proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización de la Unidad de Ejecución 1.26) no son competencia de los notarios. A partir de esa firma de escrituras, se construyeron las 51 viviendas paralizadas después por el juez.
«El notario debió abstenerse de intervenir por carecer manifiestamente de competencia por razón de la materia, pues dicha espontáneo reunión (sin resolución administrativa alguna que facultara la intervención del notario) quedaba completamente fuera de la posible actuación notarial».
Más razones
El perito aporta otra razón por la que Graiño no actuó de acorde a la ley, ya que en noviembre de 2002 renunció al turno de reparto de documentos oficiales en Castro Urdiales. «Ferreiro debió abstenerse de autorizar el citado instrumento público, manifestando a los representantes del Ayuntamiento su incompetencia reglamentaria por haber renunciado al turno, poniendo en conocimiento del alcalde y del secretario municipal que debían seguir el correcto procedimiento de solicitud de notario competente para el turno de reparto de documentos oficiales».
Por otra parte, la ingeniero municipal, Mari Carmen Villanueva, imputada por prevaricación administrativa dentro de estas diligencias, también tuvo que personarse ante Acayro, pero prefirió no declarar

Otras ‘hipotecas trampa’ del mercado

Sábado, 30 de octubre de 2010

Verónica Rodríguez 23/10/2010 – El Economista
Esta semana hemos conocido una sentencia que declara abusivas las cláusulas de suelo, pero hay otras modalidades de hipotecas tanto o más abusivas, como la creciente, que aplica una doble revisión de cuota y euribor, o las que financian más del 100%. ́ndese con ojo.
Un juzgado de Sevilla ha declarado abusivas las conocidas como cláusulas suelo. Una letra pequeña que ha impedido a los clientes de estos préstamos disfrutar del prolongado periodo de tipos bajos, en el entorno del 1 por ciento.
Pero cuidado, porque las hipotecas con suelo de tipos no son las únicas con trampa que han hecho fortuna en estos últimos años. Hay que recordar que se siguen comercializando hipotecas crecientes, como señala Fernando Herrero, secretario general de Adicae, que pueden considerarse igualmente abusivas porque “generan una ilusión ficticia de lo que el cliente va a pagar así como incluso errores de cálculo que pueden llevar al impago de las cuotas”.
El procedimiento es el siguiente. Por una parte, la hipoteca dispone de un precio convencional, esto es, euribor, por lo general, más un diferencial, que se revisa cada año, con sus respectivas subidas o bajadas. Pero por otro, y es lo que le da el carácter de creciente, también se revisan año a año las cuotas de esta hipoteca para añadirles un 2 por ciento. Es decir, si la cuota en esos momentos asciende a 1.200 euros, pasará a ser de 1.224. Así, año tras año. Un problema adicional reside en que muchas de estas hipotecas no fijan un límite a partir del cual deja de aplicarse ese 2 por ciento. Resultado: uno puede estar los 30 años de vida de su hipoteca soportando ese sobrecoste injustificado.
Tampoco son inocentes las hipotecas que han llegado a financiar más del 100 por cien del valor de tasación del inmueble con la idea de cubrir la compra de otros bienes; un coche, por ejemplo. Algo “antieconómico”, dice Fernando Herrero, ya que el cliente termina pagando durante 30 años un bien de consumo, como pueda ser amueblar la casa o comprarse un coche, que se amortiza en, evidentemente, mucho menos tiempo.
Finalmente, tenemos el caso de las carencias en los préstamos, algo que, de igual forma que sucede en las hipotecas crecientes, genera falsas expectativas. Y es que las cuotas se ven sensiblemente reducidas ya que se pagan sólo intereses y no se amortiza capital, algo que no eximirá al cliente de pagar lo que quede pendiente tras esa etapa de carencia, dos, tres años o más.

”˜NYT”™ critica el sistema hipotecario español, que condena de por vida a los compradores

Viernes, 29 de octubre de 2010

A. Palacios – 28/10/2010 – Confidencial
“Nunca seré propietario de nada, ni siquiera de un coche”. Así se lamenta un toledano en The New York Times. El diario norteamericano relata las penurias de algunos españoles golpeados por el estallido de la burbuja inmobiliaria y el sistema hipotecario de nuestro país, que condena a los ciudadanos casi de por vida. Mientras que en EEUU el embargo de una casa pone punto y final al asunto, para los españoles sólo es el principio de un gran problema.
The New York Times cuenta la historia de Manolo Marbán, de 59 años, propietario de una casa en Toledo. También, con el boom, compró un pequeño local para abrir una tienda de animales. Pues bien, el banco se quedó con ambas propiedades a finales de abril y ahora espera noticias del juzgado. El diario asegura que el embargo no es el final, sino el principio de todos sus problemas. Marbán, con lágrimas en los ojos y tras vender hasta el brazalete de oro de su mujer, reconoce que debe al banco 140.000 dólares. Usó su casa como aval para comprar la tienda.
Para el diario norteamericano, la historia de Marbán sería distinta en EEUU, pese a que reconoce que en ambos países ha habido excesos inmobiliarios y de los bancos. Mientras que en la patria de Obama sólo habría que devolver las llaves al banco, en España hay que sumar los intereses, la devaluación de las viviendas, las idas y venidas a los juzgados”¦ una montaña de deudas de las que el cliente no se libra ni declarándose en bancarrota.
Este sistema ha lastrado la economía de muchas familias y, de momento, José Luis Rodríguez Zapatero no tiene intención de cambiarlo, asegura el rotativo. Dice que otros países de la Unión Europea tienen una normativa más favorable. “Nunca te puedes librar de tus deudas”, dice el responsable de una plataforma para ayudar a este tipo de embargados.
“Es cierto que muchos españoles tienen muchas deudas. Pero no hemos visto los problemas de Estados Unidos porque las garantías aquí son mucho mayores”, asegura Marcos Vaquer, que hasta hace unas semanas era secretario en el Ministerio de Vivienda.
Deudas, deudas y más deudas
Los inmigrantes tampoco han tenido más suerte en nuestro país. Según cuenta The New York Times, el ecuatoriano Jaime Abelardo llegó en 1999 a España con un trabajo en unos almacenes. Años después, trajo a su familia a Barcelona y se convirtió en propietario de un pequeño apartamento. Hace dos años pasó a engrosar las listas del paro y dejó de pagar la hipoteca, algo por lo que todavía se culpa. Así, Abelardo debe al banco más de 260.000 euros, de los que 77.000 euros son gastos judiciales. Con el pinchazo sólo pudo vender su piso por 220.000 euros. Su mujer le ha dejado, se le acaban las prestaciones de desempleo y no tiene dinero para regresar a Ecuador.
Cerca de 1,4 millones de españoles se pueden ver en la piel de Marbán o Abelardo. La morosidad hipotecaria crece como la espuma y la legislación española “favorece a los bancos”. Pese a ello, The New York Times asegura que el sector financiero también sufre por los impagos. Muchos están viendo cómo las casas embargadas no encuentran dueño en el mercado. Así, ven como pierden su valor. Mientras, el señor Marbán está feliz porque “cuando perdí la casa, pude empezar a dormir. Ahora lloro a veces, pero por lo menos duermo”.

Alguien miente: el BdE dice que el crédito baja y los bancos, que sube

Viernes, 29 de octubre de 2010

Eduardo Segovia – 28/10/2010 Cotizalia
¿Cómo está la situación del crédito en España? Depende de a quién haga usted caso. Si se fía de los grandes bancos y cajas que están presentando estos días sus resultados trimestrales, entonces el panorama no puede ser mejor, porque todos prestan más dinero que el año pasado. Pero si le da más valor a la palabra del Banco de España, entonces el panorama es completamente distinto: el crédito a familias y empresas cae un 0,9% en el primer semestre.
La diferencia no estriba en el período considerado, puesto que las entidades decían lo mismo respecto al primer semestre. Según el supervisor que gobierna Miguel ́ngel Fernández Ordóñez, el crédito al sector privado -la principal partida del balance de la banca española con mucha diferencia- bajaba el 0,9% en junio de 2010 respecto a junio de 2009; y los últimos datos disponibles (agosto) mostraban un descenso similar, del 0,8%. En todo caso, esta cifra supone una moderación respecto al 2,1% al que caía la financiación en marzo (ver los gráficos adjuntos).

Sin embargo, casi todas las entidades que han presentado sus cuentas aseguran que están incrementando la concesión de crédito: el 2,2% en el caso de La Caixa, el 0,94% en el de Ibercaja, el 0,56% en el de Bancaja, un 5,1% en el de Bankinter, un 2% en el de Santander y un 0,2% en el de Banco Sabadell. BBVA dijo ayer que había registrado un crecimiento cero y Caja Madrid y Catalunya Caixa son la únicas entidades que han reconocido una caída en la concesión de préstamos.
Según el Banco de España, sí ha crecido la concesión de crédito a las administraciones públicas, un 21% (y aun así modera su aumento desde el 42% de diciembre de 2009), pero el tamaño de esta partida es tremendamente inferior al crédito privado, por lo que no sirve para explicar la contradicción entre el Banco de España y las entidades.
Tampoco es válido el argumento de que en esta muestra faltan muchas entidades, puesto que están las más grandes del país (salvo la CAM, Unicaja y el Popular, que publicará sus resultados mañana), que son las que acumulan el grueso del crédito. Además, otras muchas entidades han mandado en las últimas semanas notas de prensa en las que publicitan un aumento en la concesión de nuevos créditos.
“Esta contradicción no es nueva, porque pasa lo mismo con otras muchas partidas. Si haces caso a lo que cuentan los bancos y las cajas, ninguno ha financiado segunda residencia, ni ha dado hipotecas por más del 80% del valor de tasación, ni tiene una exposición apreciable a los promotores, ni apenas ha tenido que quedarse con suelo en su balance, etc. Y por supuesto, todos ganan cuota de mercado (si lo sumas da mucho más del 100%) y tienen la morosidad por debajo de la media”, expone un analista especializado en el sector.
“La culpa la tiene la Caixa de Pollenͧa, que no da crédito y con su tamaño baja el agregado del Banco de España”, dice con sorna otro analista (Pollenͧa es la caja de ahorros más pequeña de España). Más en serio, un tercero justifica la actitud de las entidades: “A la banca se le está pidiendo que haga dos cosas opuestas a la vez: por un lado, que se reestructure, que limpie su balance y que refuerce su capital; por otro, que dé más crédito. Es imposible hacer una cosa si estás haciendo la otra. Pero por una cuestión de imagen, todo el mundo tiene que decir que está dando crédito”.
La versión del Banco de España
El informe de estabilidad financiera del Banco de España achaca este descenso a “la debilidad de la economía real, que implica una menor demanda de empresas y familias, así como el deterioro de la calidad crediticia de los prestatarios, que lleva a las entidades a aumentar sus precauciones en la concesión de crédito”. Pero también culpa a las entidades por su “dependencia de los mercados de financiación mayorista, que registraron momentos de notable tensión en el segundo trimestre de 2010”.
“Más allá de estas consideraciones, las tasas de variación negativas del crédito reflejan un proceso natural de ajuste de las familias y de las empresas tras unos años de fuerte aumento de su endeudamiento”, es decir, el famoso proceso de desapalancamiento que ha acometido el sector privado español, aunque no así el público.
Dentro de esta caída, la partida que más baja es el crédito a constructoras y promotoras, aunque lo hace a unas tasas muy inferiores a las que aseguran las entidades individuales: el 3,4%. Para el resto de empresas, la financiación baja el 1% y el crédito no hipotecario a las familias se reduce en un 1,3%. La única partida que crece es la de hipotecas, un 1%, lo que se explica principalmente por el crédito que conceden bancos y cajas para la venta de sus propios pisos.

Golpe fiscal al contribuyente: el pago del IBI sube un 5,3% por el catastrazo

Viernes, 29 de octubre de 2010

28.10.2010 J. M. Lamet – Expansión
La mayoría de los ayuntamientos de las capitales de provincia españolas ha optado por no subir el tipo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), principal arma de recaudación de los entes locales.
De hecho, sólo nueve de estas 52 ciudades lo han elevado. Pero eso no significa que el pago fiscal que les corresponde a los ciudadanos no tenga por qué aumentar. Muy al contrario, este año los contribuyentes de las grandes urbes españolas han de pagar un 5,3% más que el año pasado por la tenencia de un inmueble.
¿Cómo es esto posible? Hay una palabra que lo define de forma gráfica: catastrazo. Tanto los ayuntamientos como el Gobierno han optado por aumentar el valor catastral de los inmuebles de naturaleza urbana, y este precio fiscal equivale a la base imponible del IBI.
El esfuerzo fiscal absoluto por IBI a cuenta de un piso tipo en Sevilla, Madrid, Barcelona, Murcia, Málaga Valencia y Zaragoza era el año pasado de 82,08 euros. En 2010, de 86,43. Este esfuerzo es la cuota que se sufragaría por un inmueble con un valor catastral de 6.010,12 euros en 1990 al que se le han añadido las actualizaciones catastrales de cada ciudad. No se trata de una cuota media (que son mayores; en Madrid, de 540 euros), sino de una cuota unificada que permite una comparación homogénea.
En contra del mercado
Así se desprende del Ránking Tributario de los Municipios Españoles, confeccionado por el Ayuntamiento de Madrid. De esta forma, el ciudadano paga un coste real más alto por su inmueble que en 2009, pese a la tendencia clara a la baja del mercado de la construcción residencial. No en vano, el artículo 23.1 de la Ley del Catastro Inmobiliario, sobre “criterios y límites del valor catastral”, dice que “para la determinación del valor catastral” se tendrán en cuenta “las circunstancias y valores del mercado”. En paralelo, los alcaldes pueden vender a la opinión pública que no ha subido impuestos, cuando en realidad recaudan más y la presión fiscal sube.
Comparaciones
Así, el dueño de un piso medio en Madrid paga una factura de IBI un 6,35% mayor que en 2009. En Barcelona este aumento es del 5,95%, seguido de Sevilla (5,28%). Las ciudades donde se paga más cuota de IBI por un piso medio son Lérida (121,70 euros), Tarragona (116,16) y Almería (109,12).
Si se coteja el coste (del análisis homogéneo) que supone el IBI en las grandes urbes, Madrid es la más favorable para el contribuyente, que ha de satisfacer 75,53 euros al año. Es decir, un 20% menos que los 91,21 euros de Barcelona y un 35,3% menos que en Sevilla. Madrid también tiene el tipo de IBI más bajo de las mayores ciudades: 0,581%, frente al 0,974% de Valencia, por ejemplo.
Tributar en Madrid es más barato que en Barcelona o Sevilla
Diferencias por ciudades
Los madrileños pagan al año un 32,5% menos de impuestos municipales que los barceloneses, y un 21,2% menos que los sevillanos, según el ránking tributario del Ayuntamiento de la capital con datos sobre las 52 capitales de provincia, Ceuta, Melilla. En Sevilla una familia tipo paga al año 716,29 euros al Consistorio por los tributos municipales -IBI, tasa de basuras, estacionamiento de vehículos e Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica y vados- en una casa de 95-100 metros cuadrados. En Barcelona la cifra llega a los 655,59 euros, frente a los 540,7 de Madrid.
La tasa de basura, de moda
El 82% de los ayuntamientos de las capitales españolas cobra la polémica tasa de basura. Sólo 9 de las 52 ciudades analizadas en el informe no sufragan la recogida de los residuos con una tasa al contribuyente. La más polémica, la de Madrid, se reducirá el próximo ejercicio un 9% para todos los ciudadanos, lo que supondrá una recaudación un 13 % inferior para las arcas del Ayuntamiento de la capital, que además ampliará los umbrales de exención, según avanzó ayer el delegado de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid, Juan Bravo.
Alza fiscal a las empresas
En siete de las 52 capitales de provincia, las empresas pagan más en 2010 que en 2009 por el Impuesto sobre las Actividades Económicas, ya que los ayuntamientos respectivos han optado por subir el tipo de gravamen para buscar liquidez en plena sequía de las arcas. Éstos consistorios son los de Córdoba, San Sebastián, Murcia, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Huelva y Palencia. Otras seis corporaciones, por contra, han preferido potenciar la actividad empresarial bajando el impuesto: Almería, Madrid, Zaragoza, Vitoria, Segovia y Teruel.

Pilar de la Oliva, nueva presidenta del TSJ valenciano

Jueves, 28 de octubre de 2010

El Poder Judicial aprueba tras seis intentos la sustitución de Juan Luis de la Rúa.- Elige también a Miguel ́ngel Gimeno para Cataluña, a Lorenzo del Río para Andalucía, Vicente Manuel Rouco para Castilla-La Mancha y José Luis Concepción para Castilla y León.- Renueva en Canarias a Antonio Juan Castro Feliciano
José Antonio Hernández / Lydia Garrido – Madrid / Valencia – 28/10/2010 – El País

El Consejo General del Poder Judicial ha logrado ponerse de acuerdo para desbloquear varios nombramientos que llevaban meses de retraso. La magistrada titular del Juzgado de Instrucción número 10 de Valencia, Pilar de la Oliva, ha sido elegida nueva presidenta del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV), tribunal que deberá juzgar una parte importante de las causas abiertas contra el presidente de la Generalitar, Francisco Camps, y varios altos cargos de su Gobierno y del PP regional implicados en el caso Gͼrtel.
De la Oliva, miembro de la Asociación Profesional de la Magistratura (APM), era la candidata del conservador vicepresidente del CGPJ, Fernando de Rosa, quien también había propuesto a Pedro Castellano para ocupar el puesto. Sin embargo, Castellano suscitó un fuerte rechazo en el sector progresista del Poder Judicial.
La magistrada ha logrado el apoyo del Consejo en la sexta votación celebrada en el organismo para elegir al sustituto de Juan Luis de la Rúa al frente del TSJ valenciano, cuyo mandato expiró en julio del año pasado, aunque ha tenido que esperar a la segunda ronda de votaciones. Ha logrado 14 votos de los 21 que componen el Pleno. Castellano ha obtenido cinco a favor y dos en blanco.
Amplia renovación
La sesión del Pleno del Poder Judicial se presentaba complicada ante la patente división entre sus miembros. Estaba casi todo pactado hace meses, hasta que la vocal progresista Margarita Robles, juntos con su grupo de afines, muy especialmente Félix Azón e Inmaculada Montalbán, rompió la tradición de prorrogar los primeros mandatos de los presidentes de tribunales superiores guiada por su empeño de colocar en ese cargo a Miguel ́ngel Gimeno, miembro de su facción en la Asociación Jueces para la Democracia. Robles suele pactar casi todos los nombramientos con los conservadores Manuel Almenar y Fernando de Rosa, vicepresidente del poder Judicial.
Sin embargo, finalmente el Pleno ha logrado un acuerdo para la aprobación de otros nombramientos atascados. Así, el Poder Judicial ha nombrado al conservador Gimeno presidente del TSJ en Cataluña por 13 votos; Gimeno era el candidato de la vocal progresista Margarita Robles y sustituirá a la hasta ahora presidenta María Eugenia Alegret, que optaba a la renovación y ha obtenido siete votos.
Para Andalucía el Consejo ha optado por el candidato propuesto por la Junta, Lorenzo del Río, de la moderada Asociación Francisco de Vitoria, que ha logrado 14 votos. Su rival para el puesto, el conservador Francisco Arroyo, ha logrado siete.
Finalmente, Vicente Manuel Rouco ha sido nombrado para presidir el TSJ de Castilla-La Mancha (con 17 votos) y José Luis Concepción para Castilla y León (20 votos).

Los notarios acusados de blanqueo defienden las sociedades opacas

Jueves, 28 de octubre de 2010

Los fedatarios dicen que avalaban operaciones ya filtradas por los bancos y el despacho de Fernando del Valle · Afirman que nunca advirtieron indicios delictivos en DVA

Encarna Maldonado / Málaga Hoy – 27.10.2010

Los dos notarios imputados en el caso Ballena Blanca, procedimiento contra el blanqueo de capitales presumiblemente organizado en el despacho del abogado marbellí Fernando del Valle, reconocieron ayer que otorgaron escrituras de sociedades constituidas por corporaciones de Delaware, pero que jamás avisaron de esta actividad al servicio de prevención del blanqueo de capitales (Sepblac) porque nunca hallaron ningún indicio que les hiciera sospechar que se estaban lavando capitales de origen ilícito.

La Fiscalía Anticorrupción imputa al notario ́lvaro Eugenio Rodríguez diez delitos de blanqueo continuado por los que le pide dos años de cárcel, multa de 1,4 millones de euros y cinco años de inhabilitación. A la fedataria Amelia Bergillos le reclama otro año de prisión, tres de inhabilitación y 650.000 euros de multa por otros tres delitos continuados de blanqueo. Considera que sin la participación de ambos y su disposición a incumplir “reiteradamente las obligaciones impuestas por la normativa de prevención de blanqueo” no hubiera sido posible crear el “entramado societario” destinado a dar amparo al blanqueo que presumiblemente se alumbró DVA, el bufete de Fernando del Valle.

Sin embargo, los notarios se desvincularon ayer de cualquier responsabilidad. A preguntas del fiscal Anticorrupción Juan Carlos López Caballero reconocieron que en su despacho se crearon sociedades participadas mayoritariamente por entidades de Delaware (EEUU), un estado que para la Agencia Tributaria funciona igual que un paraíso fiscal aunque no figure en los listados oficiales. La particularidad de estas operaciones radicaba en que el 99% de las participaciones eran de la corporación extranjera y el 1% de alguna persona de DVA, por lo que el dueño real del dinero no figuraba en las escrituras.

́lvaro Eugenio Rodríguez admitió que hasta que Del Valle llegó a su despacho nunca había dado escrituras a una sociedad participada por una corporación de Delaware, pero que, tras estudiar la normativa aplicable, en cinco años otorgó un centenar, una cifra a su juicio razonable para un despacho con 15 años de trayectoria, 2.000 clientes y ubicado en una zona con importantes inversiones extranjeras como la Costa del Sol. Afirmó que jamás advirtió ningún indicio de blanqueo en operaciones que ya habían pasado el “filtro” tanto del bufete como de las entidades financieras que transferían los capitales.

Amelia Bergillos subrayó que crear una sociedad participada por una corporación de Delaware no encierra más indicios sospechosos que si se hubiera sido francesa y que no podía apreciar rastros de blanqueo porque los notarios “ni tenemos conocimiento ni medios para investigar”.

La notaria precisó que el hecho de que DVA tuviera sociedades de Delaware listas para vender a clientes carecía de interés a efectos de la normativa de prevención de blanqueo de capitales porque este no es uno de los supuestos en los que los fedatarios públicos están obligados a avisar al Sepblac, de acuerdo con las instrucciones del Consejo General del Notariado al entenderse que ahí estriba su actividad. Desde su punto de vista esta mecánica no proporciona la misma opacidad que puede tener en un momento dado una sociedad española.

La banca vende oficinas pero no es suficiente: ¿qué será lo próximo que pongan a la venta?

Jueves, 28 de octubre de 2010

elEconomista.es 26/10/2010
Las entidades españolas han recurrido en los últimos tiempos a la venta y posterior alquiler de sus sucursales, una fórmula que les permite anotarse rápidas ganancias para contrarrestar pérdidas. Pero, ¿hasta qué punto pueden seguir haciendo eso?
Las entidades españolas han recurrido en los últimos tiempos a la venta y posterior alquiler de sus sucursales, una fórmula que les permite anotarse rápidas ganancias para contrarrestar pérdidas. Pero, ¿hasta qué punto pueden seguir haciendo eso?
“¿Cuántas sucursales pueden vender?”, se pregunta Andrew Lim, analista de bancos para Matrix Corporate Capital en Londres en The Wall Street Journal. “Es una manera de retrasar el reconocimiento de pérdidas”, apunta el experto.
Y es que la banca española vuelve a ser portada de la edición en castellano del diario estadounidense después de que Moody’s advirtiera ayer de que la presión no desaparecerá en 2011 y de que el Banco de España haya lanzado un nuevo aviso a las entidades: hay que vender más activos no estratégicos para acelerar las provisiones.
Así las cosas, parece que el tiempo y la dureza de la crisis han convertido el aprobado general de los test de estrés en una anécdota. Los problemas no han desaparecido y el escenario sigue sin mejorar.

Blanco: el precio de la vivienda debe sufrir un ajuste aún mayor

Miércoles, 27 de octubre de 2010

26.10.2010 Agencias / Expansión.com
El ministro de Fomento, José Blanco, aseguró hoy que el precio de la vivienda debe experimentar un ajuste todavía mayor, ya sea en para compra o alquiler.
“Tiene que haber un mayor ajuste que acerque salarios y precios”, indicó Blanco. En este sentido, ha indicado que las entidades financieras tienen que ajustar “mucho más” los precios.
Durante una entrevista en la Cadena Ser, el titular de Fomento destacó el “énfasis” que ha puesto el Gobierno para garantizar el acceso a la vivienda, ya que, añadió, la demanda es aún muy importante, a pesar de que el stock de inmuebles también lo es. Justamente ayer señaló en este sentido que la digestión de dicho stock será “pesada”.
Para dar salida a muchos de los desempleados de la construcción y para reactivar el sector, Blanco recordó que el Ejecutivo ha puesto especial hincapié en la rehabilitación de las viviendas de muchos cascos urbanos, una actividad “sin límite, y con unas capacidades inmensas”.
Los últimos datos oficiales de precio de venta de viviendas hablan de un retroceso en el tercer trimestre del 3,4% respecto al año pasado, lo que sitúa el precio de los inmuebles libres en los niveles más bajos desde 2005.
Mercado laboral
Asimismo, afirmó que es necesario llevar a cabo una profunda reforma de las políticas activas de empleo que reduzca la tasa de desempleo de España, “con una mirada especial para los jóvenes”, un objetivo prioritario para el Gobierno.
“Es necesario que haya sinergias, no que haya 17 políticas activas de empleo según cada comunidad”, reiteró Blanco, tras afirmar que se está recuperando “lentamente” la actividad económica, y añadir que en la medida en que se “profundice” en la reforma laboral, se generarán las condiciones para crear empleo.
El ministro de Fomento agregó que hay elementos que constatan una “suave” reactivación, tal y como recogen muchos indicadores, y añadió que a medida que se profundice en la reforma laboral mejorará el empleo

De Guindos: “La banca española va a necesitar 40.000 millones para cumplir con Basilea III”

Miércoles, 27 de octubre de 2010

Maria Igartua – 26/10/2010 Cotizalia
Para cumplir con las exigencias de capital contempladas en Basilea III, los bancos y cajas españolas necesitarían entre 35.000 y 40.000 millones de euros, cifra que estará “más concentrada entre bancos medianos y cajas”, mientras que “en los dos grandes bancos el impacto va a ser muy reducido”, ha explicado Luis de Guindos, director del Centro de Estudios Financieros de PricewaterhouseCoopers y el IE Business School.
Durante la presentación del nuevo informe sobre el impacto de Basilea III en la banca española, de Guindos ha destacado que hay que tener en cuenta que la foto desde la que se ha elaborado este estudio no es fija. Hay que tener en cuenta también otras variables como las desinversiones que van a tener que llevar a cabo las entidades teniendo en cuenta que los ratios de liquidez y apalancamiento van a afectar a las rentabilidades.
Se trata de una cantidad que no es excesiva aunque si significativa, según entiende de Guindos y que se deriva de las exigencias de más cantidad de capital y de mayor calidad, es decir, con capacidad para la absorción de pérdidas.
Pero hay que tener en cuenta que aquí entran en juego no sólo el ratio de liquidez, sino también el de solvencia y el de apalancamiento. De esta manera, “el impacto va a ser relevante para el futuro del negocio bancario”, asegura de Guindos, y “la rentabilidad de algunos negocios bancarios no alcanzará unos mínimos”.
“Cuándo se exige más cantidad de capital y de mayor calidad se incrementa el coste de financiación de los bancos”. En realidad, Basilea III lo que busca no es sólo una banca más solvente, sino también una banca más pequeña.
Sin embargo, como la rentabilidad del negocio de los bancos se va a ver mermada, ya que a menor riesgo, menor rentabilidad, esto supone un incentivo en el proceso de consolidación y, por tanto, un choque con la reducción del tamaño de las entidades.
Además, de Guindos ha adelantado que con la nueva normativa “se acaba con el modelo de la banca minorista de accionistas”.
Las pymes sufrirán las restricciones de crédito
Por otro lado, en la medida en el que se establece también un ratio de apalancamiento no sólo se limita el tamaño de los activos de los bancos sino también el crédito. En este sentido, el director del Centro de Estudios Financieros de PwC y el IE ha asegurado que la financiación de las pymes se va a ver afectada, más teniendo en cuenta que, frente a Estados Unidos, dónde las empresas tienen una mayor cultura de acudir a los mercados, en Europa lo normal es recurrir a los bancos.
Y es que lo que Basilea II busca es limitar el crédito en épocas de auge económico para limitar los riesgos en momentos de recesión. “El mundo tiene que acostumbrarse a vivir con menor concesión de crédito”, afirmaba de Guindos. “Es como en un guateque en el que se toman siete copas y después duele la cabeza e, incluso hay cirrosis…que después sólo te dejan tomar tres copas y, aunque el guateque es más aburrido, a la mañana siguiente hay menos dolor de cabeza”.
En este sentido, la regulación de Basilea III va a tener también un impacto macroeconómico a tener en cuenta, ya que con los límites al crédito el crecimiento del Producto Interior Bruto de los países se va a ver afectado

Un notario acusado dice que no era obligatorio a informar de sociedades de Delaware

Miércoles, 27 de octubre de 2010

Caso ‘Ballena Blanca’ | Por ser considerado ‘colaborador’ según la Ley
Del Valle ha asegurado que ‘nunca’ tuvo una advertencia de la notaría
Ha recordado que su despacho tuvo una inspección continuada de 10 años
Europa Press | Málaga 26/10/2010 – El Mundo
El notario ́lvaro Eugenio R., acusado en el caso ‘Ballena Blanca’, contra el blanqueo de capitales, ha asegurado que, atendiendo a la legislación, los notarios son considerados como “colaboradores”, por lo que “no eran sujetos obligados” a informar de las sociedades que se estaban constituyendo en el Estado de Delaware, “salvo que se utilice dinero en efectivo”, algo que, ha insistido, “nunca” se utilizó.
El Tribunal encargado de enjuiciar este caso ha comenzado este martes un nuevo bloque, en el que están acusados cinco personas, como son el principal imputado, el abogado Fernando Del Valle, dos empleadas del bufete y dos notarios de Marbella, sin quienes, según el fiscal, “no hubiera sido posible” la creación de entramados societarios, “favorecedores de las operaciones de blanqueo de capitales”.
Así, según ha expuesto el acusado, en relación con la normativa de prevención de blanqueo de capitales, los notarios estaban obligados a informar cuando “era de certeza o sospecha muy fundamentada, que equivale a flagrancia”, algo subsidario del “verdadero obligado”, que según ha dicho era el ente financiero, por lo que ha insistido en que “esa ley va dirigido a ellos que son los que controlan los medios de pago, nosotros ahí tenemos un control muy relativo”.
“Es el banco el que puede conocer el origen de ese dinero, yo ahí puedo intervenir menos, por eso nosotros estamos considerados meramente como colaboradores y no como sujetos obligados”, ha indicado.
Ha explicado que si en el hecho de constituir la sociedad “era un hecho certero o flagrante que se estaba blanqueando dinero” si se debía informar, en concreto, cuando se trataba de casos en los que “los capitales procedieran del narcotráfico, terrorismo o de bandas organizadas”, entre otros.
En este sentido, ha precisado que no hizo comunicación al Sepblac en relación con sociedades participadas en Delaware o paraíso fiscal entre 1995 y 2000 porque “no apreció ningún indicio” para ello y ha añadido que “no tiene conocimiento de que ninguno de los clientes estuviera denunciado por alguna de estas actividades”.
“Delaware forma parte de Estados Unidos que tiene convenios con España en materia de doble imposición, colaboración de información, administrativa y suministro de deber de información”, ha indicado, precisando que constituir una sociedad española en la que participe una de ese estado “sería prácticamente igual” que constituir una sociedad limitada española en la que participe una sociedad francesa.
A preguntas del ministerio fiscal, el acusado ha indicado que conocía la cualificación de la administradora de las sociedades, Estela H., también imputada en esta causa, precisando, en todo caso, que no considera que “fuera ella la administradora”, ya que, a su juicio, “es el propio despacho, representado en esa persona, con el asesoramiento de Del Valle -abogado acusado en esta causa- que es el que respondería frente a los clientes de esa buena gestión”.
Asimismo, ha señalado que el cliente de la notaría era “el propio despacho de Fernando del Valle” que, según ha indicado, “es un sujeto colaborador en materia de prevención de blanqueo”. “Con ello, sé que los clientes han pasado un primer filtro, además del obligado que es el operador financiero”. Por otro lado, el acusado a respuesta de las defensas de los demás imputados ha añadido que el despacho de Del Valle “no era de los más importantes” clientes de su notaria.
Ha asegurado que las comprobaciones que realizaba de este tipo de constituciones era “ateniéndose al protocolo de blanqueo de capitales”. Asimismo, ha insistido en que la constitución de sociedades del modo que las realiza Del Valle “es una práctica habitual y frecuente de Marbella” y ha añadido que “estamos en una zona de inversión extranjera muy importante.
Otras declaraciones
Por su parte, la notaria Maria Amelia B. ha asegurado que “no es un supuesto de comunicación” cuando un despacho de abogados se dedica a constituir sociedades para luego venderlas, incluso en paraísos fiscales, y ha añadido que “constituye su trabajo habitual”. Asimismo, ha indicado que “la normativa no pedía informar del titular” en relación con una de las sociedades que ella autorizó constituir en Delaware, a diferencia de la ley de 2010. Además, cuestionada por el desconocimiento de la persona que está realizando la inversión y la deducción de una posible operación de blanqueo, ha manifestado que “es un campo completamente ajeno a los notarios, no tenemos conocimientos de investigación, ni tenemos medios, ni tenemos nada”.
Además, ha aseverado que “hablar del Estado de Delaware es como hablar de Íšbeda”, añadiendo que “parece contradictorio” que EEUU, que lidera la lucha contra el blanqueo de capitales, tenga a Delaware que sea considerado un paraíso fiscal.
Por su parte, Del Valle ha asegurado que “nunca” tuvo una advertencia por parte de la notaría a la hora de constituir sociedades, asegurando que “jamás” ha habido un tratamiento especial por parte de los notarios en relación con el otorgamiento de escrituras ni honorarios. Asimismo, ha recordado que su despacho ha tenido una inspección continuada de 10 años y que “nunca” se llegó a plantear un acta que cuestionara la actividad del mismo.
Por otro lado, la empleada del bufete, Estela H., ha asegurado que si se constituían varias sociedades en un mismo día era porque “había mucho trabajo en el despacho”, por lo que, a su juicio, “se trataba de organizar”. “Era una cuestión práctica”, ha asegurado.
Por último, la contable del bufete Beatriz S. ha asegurado que no se acudía a una notaria en exclusión de otras y ha indicado que quizá eran elegidas por el despacho “por estar más cerca o por comodidad”, aunque ha asegurado que “nunca” escuchó que “hubiese alguna orden por parte de Del Valle o de Estela de que tenía que irse a una notaria porque sí”.

Certificaciones telemáticas

Martes, 26 de octubre de 2010

Revista Registradores de España. Número 56. Septiembre-Octubre 2010

Certificaciones Telemáticas
Como muchas de las cosas que nos rodean, la publicidad registral ha evolucionado en los últimos treinta años, incluso veinte, más que en los cien años anteriores. La mecanización de la oficina registral, los primeros pasos de la ofimática, la posibilidad de reproducción mecánica, los primeros procesadores de texto y el tránsito trascendental del fichero manual a la base de datos gestionada informáticamente ha supuesto una primera revolución. Pero la posibilidad de remitir telemáticamente la información, por cauces rápidos y seguros a cualquier lugar del planeta en décimas de segundo, ha sido sin duda el antes y el después de la publicidad registral.
Los dos pilares de la publicidad formal son las notas simples y las certificaciones. Aunque en los últimos tiempos se han desdibujado algo sus perfiles, debemos reivindicar la gran diferencia existente entre ambas. Mientras que la Nota Simple Informativa no hace fe frente a terceros del contenido del Registro, la Certificación Registral, como documento público que es, sirve para acreditar frente a todos- y ante cualquier instancia u organismo- el contenido del Registro.
El servicio de Notas Simples a través de la Red mediante el FLOTI, o el FLEI en el ámbito mercantil, es un servicio consolidado del que todos nos debemos sentir legítimamente orgullosos, pero que ya no es suficiente. Desde su puesta en servicio hace ya algunos años se han producido significativos avances tecnológicos, entre ellos la imparable difusión de internet como herramienta de trabajo y la progresiva implantación de la firma electrónica, pero también se han producido avances legislativos: la Ley de Firma Electrónica en 2003 y la Ley de Acceso de los Ciudadanos a los Servicios Públicos de 2007 con su desarrollo a través del RD 1671/2009, que obligan a la Administración y a todos sus funcionarios, y que recordemos, son posteriores a la regulación que estableció la Ley 24/2005 sobre presentación y publicidad telemática en los Registros. Y los Registradores de la Propiedad, en nuestra dimensión de funcionarios públicos, no podemos sentirnos ajenos a esta legislación.
Al hablar de Certificaciones Telemáticas tenemos cierta tendencia a enfocar nuestra mirada únicamente en la posibilidad de la transmisión casi inmediata del documento, pero no nos podemos olvidar del aspecto fundamental que lo posibilita, y es que la Certificación Telemática es un documento electrónico o la imagen imprimible de un documento electrónico, firmado con firma electrónica reconocida del Registrador. De hecho, las normas antes citadas imponen a las administraciones la obligación, entre otras, de suministrar a los ciudadanos copias electrónicas de los documentos que formen parte de procedimientos en los que estén interesados, para que a su vez ellos puedan aportarlos a los organismos que así lo requieran. No cabe duda que los Registradores estamos en condiciones de hacerlo, pero además estamos en condiciones de remitirlos por cauces rápidos y seguros.
El modelo por el que se ha optado para poner en funcionamiento el servicio de Certificaciones Telemáticas es relativamente parecido al existente en la actualidad para las Notas Simples, y va a poder ser utilizado tanto para la obtención de certificaciones de los Registros de la Propiedad como Mercantiles.
Para iniciar la solicitud será necesario identificarse con firma electrónica. Esta necesidad viene impuesta por el hecho de que la solicitud desencadenará un procedimiento registral que tendrá como consecuencia no solo la generación de un documento público, sino que también en muchas ocasiones puede llevar consigo la extensión de algún asiento registral, fundamentalmente cancelaciones de asientos caducados. Se admitirán, entre otros, los sistemas de firma electrónica incorporados al Documento Nacional de Identidad tal como exige el artículo 13 de la Ley 11/2007.
Posteriormente deberán introducirse los datos identificativos de la finca o entidad de la que deba certificarse. Evidentemente estas circunstancias varían según la certificación se dirija a un Registro Mercantil o de la Propiedad, como también varía la exigencia o no de un interés legítimo en el conocimiento del Registro. El matiz por el cual el Registro Mercantil es público, mientras que el Registro de la Propiedad es público para quienes tengan un interés legítimo -calificable por el registrador- en conocer sus pronunciamientos, marca la diferencia. No se exigirá el interés en aquellos casos en los que el solicitante sea titular de la finca. El siguiente paso será elegir el tipo de certificación, y aquí también aparecen diferencias entre Propiedad y Mercantil. En Propiedad se ha establecido, en un principio, la posibilidad de solicitar Certificación de Dominio y Cargas, Certificación de Dominio y Certificación Literal de Asientos Determinados, mientras que en Mercantil podrán solicitarse: Certificación de vigencia y cargo o Certificación de cargo, siendo obligatorio especificar en este caso el nombre, apellidos y número de documento identificativo.
Una de las diferencias respecto a las Notas Simples a la hora de diseñar un procedimiento de petición y envío de Certificaciones es que sus honorarios, en muchos supuestos, serán variables y no conocidos “a priori”, y por ello se ha establecido un sistema de aceptación previa de los mismos y un sistema de notificaciones. En cualquier caso, aun pensando que esta herramienta será utilizada fundamentalmente por profesionales que ya estarán dados de alta como usuarios de los servicios registrales, no se ha querido sustraer a los particulares de la posibilidad de utilizarla también, y así se ha previsto una funcionalidad para efectuar el pago con tarjeta de crédito.
Confeccionada la Certificación será firmada por el Registrador con su firma electrónica reconocida, e inmediatamente se comunicará al solicitante la disponibilidad de la misma mediante un mensaje de correo electrónico que contendrá un enlace a la página de consulta donde la Certificación podrá ser retirada. Para recoger el peticionario, si no es usuario de los servicios registrales, deberá identificarse de nuevo con su firma electrónica. Este sistema se ha preferido a la posibilidad de enviar la Certificación directamente por correo electrónico al solicitante, ya que es más seguro, y deja constancia de la recepción de la misma. Por otra parte, este es el funcionamiento del sistema de notificaciones electrónicas previsto por el RD 1671/2009.
Identificado el solicitante, el sistema le permitirá retirar el documento en dos formatos: un formato electrónico denominado e.CORPME que puede ser incorporado a cualquier dispositivo de almacenamiento físico (disco duro, CD, pen drive) y ser visualizado, comprobando la integridad del mismo y la autenticidad de la firma, a través del visor suministrado por el propio Colegio de Registradores, pero también podrá descargarse la Certificación en formato PDF imprimible. En este caso la verificación de la integridad del documento se realizará mediante la incorporación al mismo de un Código Seguro de Verificación (CSV) mediante el cual, el documento y su firma, podrán ser cotejados en la página de consulta que el Colegio de Registradores dispone para este fin, y que figura en el propio documento. En este sentido, los artículos 30.5 de la Ley 11/2007 y 45b del RD 1671/2009 establecen que las copias realizadas en soporte papel de documentos públicos emitidos por medios electrónicos y firmados electrónicamente tendrán la consideración de copias auténticas siempre que incluyan la impresión de un código generado electrónicamente u otros sistemas de verificación que permitan contrastar su autenticidad mediante el acceso a los archivos electrónicos de la Administración Pública, órgano o entidad emisora.
El sistema diseñado se basa, por tanto, en un procedimiento seguro y fiable que sin renunciar al documento puramente electrónico apto para ser incorporado a los expedientes electrónicos regulados en los artículos 32 de la Ley 11/2007 y 53 del RD 1671/2009, permite también la circulación física del mismo a través del CSV, tal y como en estos momentos hacen la mayoría de las administraciones. Responde pues a una doble responsabilidad de los Registradores: el compromiso con las nuevas tecnologías y su vocación de servicio público.

José María de Pablos. Registrador de la Propiedad

La justicia europea rechaza el canon digital indiscriminado

Lunes, 25 de octubre de 2010

21.10.2010 C. García-León / M. Serraller – Expansión
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha declarado esta mañana ilegal cualquier tipo de canon digital que se imponga de forma indiscriminada a todos los equipos y materiales de reproducción y no únicamente a los que presumiblemente se vayan a destinar a la realización de copias privadas, como el que se aplica en España. La ministra de cultura ha anunciado tras conocer el fallo que España buscará “una alternativa”.

Sede del Tribunal de Justicia de la UE.
El cobro del canon digital tan y como está establecido en España es un abuso y no cumple la Directiva comunitaria de los derechos de autor, según se desprende de lo que ha dictaminado esta mañana el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas (TJCE). El canon digital sólo debe aplicarse a las personas físicas, pero no a las jurídicas, es decir compañías y administraciones. Se restringe por tanto, su aplicación indiscriminada.
El Tribunal europeo deja, no obstante, en manos de la Audiencia Provincial de Barcelona, el determinar si efectivamente el canon español se impone de forma indiscriminada.
La sentencia, que confirma las conclusiones de la abogada general del pasado mayo, se refiere al litigio que enfrenta a la Sociedad General de Autores (SGAE) con la empresa Padawan, que comercializa dispositivos de almacenamiento electrónico, entre otros CD-R, CD-RW, DVD-R y aparatos de MP3. La SGAE reclamó a Padawan el pago de una compensación a tanto alzado por copia privada por importe de 16.759,25 euros correspondiente a los dispositivos de almacenamiento comercializados entre septiembre de 2002 y septiembre de 2004.
La legislación española permite la reproducción para uso privado, sin autorización del autor, de obras ya divulgadas. Y establece una retribución a tanto alzado a favor de los titulares de derechos, a cuyos efectos grava los equipos, aparatos y materiales de reproducción digital indiscriminadamente con un canon por copia privada. Los fabricantes, importadores o distribuidores han de abonar dicho canon a las entidades de gestión de los derechos de propiedad intelectual. Actualmente, 22 de los 27 países de la Unión Europea -todos menos Irlanda, Reino Unido, Malta, Chipre y Luxemburgo- tienen este tipo de canon.
El caso acabó ante la Audiencia Provincial de Barcelona, que preguntó al TJCE si el sistema de gravamen español es conforme con la normativa. La Audiencia señaló que de la respuesta del TJCE depende el derecho de la SGAE a reclamar la compensación que correspondería por todos los dispositivos de almacenamiento comercializados por Padawan o sólo sobre aquellos que presumiblemente se hayan destinado a la copia privada.
En su sentencia de este jueves, el Tribunal declara que un sistema de canon por copia privada sólo se compatible con la normativa comunitaria “en caso de que los equipos, aparatos y soportes de reproducción en cuestión puedan utilizarse para realizar copias privadas y, por lo tanto, puedan causar un perjuicio a los autores de obras protegidas”.
“Por consiguiente, la aplicación indiscriminada del canon en relación con todo tipo de equipos, aparatos y soportes de reproducción digital, incluido el supuesto de que éstos sean adquiridos por personas distintas de las personas físicas para fines manifiestamente ajenos a la copia privada, no resulta conforme con la directiva”, afirma el TJCE.
En cambio, una vez que los equipos en cuestión se han puesto a disposición de personas físicas para fines privados, la sentencia considera que “no es necesario verificar en modo alguno que éstas hayan realizado efectivamente copias privadas ni que, por lo tanto, hayan causado efectivamente un perjuicio a los autores de obras protegidas”.
“Se presume legítimamente que dichas personas físicas se benefician íntegramente de tal puesta a disposición, es decir, se supone que explotan plenamente las funciones de que están dotados los equipos, incluida la de reproducción. Así pues, la mera capacidad de dichos equipos o aparatos para realizar copias basta para justificar la aplicación del canon por copia privada, siempre y cuando dichos equipos o aparatos se hayan puesto a disposición de personas físicas en condición de usuarios privados”, resalta el dictamen.
Finalmente, el Tribunal recuerda que corresponde al juez nacional apreciar, a la vista de las respuestas facilitadas, si el sistema español del “canon por copia privada” es compatible con la directiva.
Reacción del Gobierno
Esta mañana, nada más conocerse el fallo del Tribunal de Justicia de la UE, la ministra de Cultura, ́ngeles González-Sinde ha anunciado en una entrevista a TVE que el Gobierno buacará una “alternativa” junto a “los otros países europeos que se van a ver afectados” por el fallo judicial.
El canon digital es una fuente de financiación muy importante para la SGAE desde que en 2003 el Gobierno de José María Aznar ampliara el canon digital a los CD’s y DVD’s y, en 2006, el de José Luis Rodríguez Zapatero hiciera lo mismo con las grabadoras, los MP3, MP4 y los teléfonos móviles capaces de almacenar o reproducir música, lo que causó un gran rechazo de la oposición y de gran parte de la opinión pública española.

Las actas notariales para determinar el saldo de un crédito tributan por IVA

Lunes, 25 de octubre de 2010

Mercedes H. Gayo 22/10/2010
Los certificados de notarios para determinar el saldo de un préstamo o crédito que va ser objeto de reclamación judicial al deudor no están exentos de IVA. Así se estima en una resolución de la Subdirección General de Impuestos sobre el Consumo del pasado 2 de agosto de 2010, que responde a la cuestión planteada de si están exentas este tipo de operaciones del impuesto.
En ese sentido, resuelve la Subdirección en base al artículo 20.18 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, que enumera una serie de operaciones de carácter financiero que se encuentran exentas de dicho tributo.
Entre ellas, se encuentran incluidos los servicios prestados por federatarios públicos, incluidos los registradores de la propiedad y mercantiles, enumerados en el propio precepto.
Naturaleza financiera
Sin embargo, se estima en esta resolución que la operación principal que aquí se está tratando no es otra que la reclamación judicial por parte del acreedor para que el deudor haga frente a su deuda. De esta forma, estas reclamaciones no tienen la consideración de operación financiera en sí mismas, con independencia de que se refieran a un crédito o a un préstamo.
Así, “puesto que la naturaleza de la operación principal no es financiera, no puede ser incluida dentro de la exención para servicios financieros” al que se refiere el artículo 18.20 de la Ley.
En consecuencia, continúa, la consulta por la que un notario extiende acta para determinar el saldo de un préstamo o crédito que va a ser objeto de reclamación judicial no está exenta del IVA, “por lo que será necesaria la consiguiente repercusión del mismo cuando dicha operación se lleve a cabo”.

Joan Rosell ultima la presentación de su candidatura a presidir la CEOE

Domingo, 24 de octubre de 2010

Europa Press 23/10/2010 – El Economista
El presidente de la patronal catalana Fomento del Trabajo, Joan Rosell, que ha revalidado su cargo esta semana al ganar las primeras elecciones en esa organización, ultima la presentación de su candidatura a la presidencia de la CEOE, según han avanzado hoy a Efe fuentes empresariales.
En caso de que se produzca la presentación habría dos candidaturas para las elecciones del próximo 21 de diciembre a la presidencia de la gran patronal española, la de Rosell, que ya amagó hace cuatro años con presentar su alternativa y la de Santiago Herrero, presidente de la Confederación de Empresarios de Andalucía.
Portavoces de Fomento del Trabajo han declinado hacer cualquier declaración, pero si Rosell anuncia en breve su candidatura se adelantaría a las pretensiones de Herrero de suceder al frente de la CEOE a Gerardo Díaz Ferrán, quien se vio obligado a convocar elecciones anticipadas por la presión ante la mala situación de sus negocios, principalmente Viajes Marsans, desde la quiebra de Air Comet.
Rosell cuenta con apoyos en el seno de la CEOE, entre ellos el del vicepresidente de la patronal española Joan Gaspart, presidente de la cadena Husa y representante de los empresarios turísticos.
Pero no es bastante y Rosell tendrá que buscar más aliados si quiere acceder a la presidencia de la CEOE, ya que Herrero cuenta con el apoyo, entre otras agrupaciones, de la patronal andaluza.
En 2006 Joan Rosell, que conocía la patronal española desde su cargo de vicepresidente, optó por no presentar su candidatura para suceder a Jose María Cuevas al frente de la CEOE después de haber elaborado un programa para reformar la organización empresarial.
Ese año se vivieron momentos de tensión entre la patronal catalana y la española tras unas declaraciones de Cuevas en las que apoyaba a Endesa en su batalla contra la oferta de compra lanzada por Gas Natural y que decían que la gasista había lanzado “una opa a la catalana”.
Tras ganar las elecciones del pasado día 18 a la presidencia de Fomento de Trabajo, Rosell dijo que la posibilidad de presentar su candidatura a la CEOE dependía de los apoyos que reciba en el seno de la organización empresarial catalana.
Rosell siempre ha abogado por un programa de modernización de la CEOE, basado en desvincular la organización empresarial de los partidos políticos, dotarla de más independencia, reducir procedimientos burocráticos y aplicar las normas de buen gobierno de las compañías cotizadas en bolsa.
Como empresario, Rosell ha sido vicepresidente de Enher y ha ejercido diversos cargos en Fecsa-Endesa, además de fundar y dirigir la sociedad Congost Plastic.

Las novedades fiscales de 2011: guía para dejar todo atado con Hacienda antes de fin de año

Domingo, 24 de octubre de 2010

23.10.2010 José Mª López Agúndez – Expansión
El paquete de medidas fiscales previsto por el Gobierno y que ha incluido en el Proyecto de Ley Presupuestos Generales del Estado para 2011 son los que el Ejecutivo ha considerado más adecuados para salir de la crisis y encaminar la recesión. Pero los expertos apuntan los posibles efectos negativos y desincentivadores en un entorno que promete seguir siendo difícil para la activación de la economía en los próximos años.
Conocer esas modificaciones se antoja clave para la planificación fiscal de la economía doméstica.
Entre los riesgos los riesgos no deseables que pueden provocar algunas de ellas, destaca la subida de tipos en el IRPF para las rentas elevadas, los cambios previstos para las rentas irregulares, el golpe a las Sicav o los ajustes a las ayudas por inversión en vivienda. En resumen, se puede concluir que “son cambios fiscales poco ilusionantes, salvo el de las pymes, porque desaprovechan la oportunidad de que la gente se ilusione en un momento de crisis”, apuntan los expertos de Equipo Económico.
1. Castigo fiscal en el IRPF para las rentas altas
Se suben los tipos de gravamen aplicables a la tarifa estatal del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para las rentas superiores a 120.000 y 150.000 en 1 y 2 puntos porcentuales, respectivamente. A ello se añade el incremento decidido o anunciado para la tarifa autonómica en algunas autonomías para diferentes niveles de renta (Cataluña, Asturias, Andalucía, Baleares, Cantabria y Extremadura).
Así, los nuevos tipos pueden “desincentivar el esfuerzo personal y la actividad económica”, según los mismos expertos. Además, ello “incentivará los cambios de residencia de los perceptores de rentas del trabajo y de actividades económicas”. El motivo es que otras autonomías tienen tipos marginales máximos más bajos. A ello se suma que los aumentos en los tipos de la tarifa estatal del IRPF que, junto con los decididos en algunas regiones pueden elevar en 2011 el tipo marginal hasta el 49%, con efectos “cuasiconfiscatorios”.
2. Perjuicio fiscal en las rentas irregulares de más de 300.000 euros
El Proyecto de Presupuestos modifica la fiscalidad en el IRPF de las retribuciones irregulares del trabajo -entre otras, las generadas en un período de desempeño laboral de dos años y un día o mayor-. La fórmula empleada ha sido la de introducir un límite de 300.000 euros en la cuantía del rendimiento íntegro sobre la que se aplicará la reducción del 40%.
Este límite supone bajar a la mitad el previsto inicialmente en el proyecto de Ley Sostenible (600.000 euros). La medida fiscal podría acelerar las salidas de empleados antes del 1 de enero para aprovechar la mejor fiscalidad todavía hoy vigente.
3. Golpe de gracia para las Sicav
Entre los cambios, destacan los cambios introducidos en las sociedades de inversión capital variable, las sicav, el vehículo preferido por las grandes fortunas y gozan de una fiscalidad privilegiada del 1%. La modificación tributaria en esta reforma afecta a que los participantes en estas sociedades no podrán retrasar como hasta ahora el pago de las plusvalías que obtengan gracias a sus inversiones en estas entidades.
Los expertos ya han apuntado la inseguridad jurídica en el sector dado que la medida se aplicó con carácter retroactivo. Se genera “desconfianza entre los agentes económicos”, según los expertos de Equipo Económico, por lo que “no parece oportuno alterar” este régimen fiscal.
4. Final para los incentivos en la inversión de vivienda, aunque con mejoras para los alquileres
La deducción por inversión en vivienda habitual sólo será aplicable a los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.170,20 euros anuales. El nuevo régimen no afectará a las inversiones realizadas antes de 1 de enero de 2011. Esta medida “perjudicará la recuperación del sector inmobiliario a partir de 2011”, explica Equipo Económico.
Por otro lado, se produce un cambio significativo en el ámbito de los alquileres, ya que se reduce la edad del arrendatario a 30 años, desde los 35 actuales, como condición para alcanzar la reducción del cien por cien del rendimiento neto procedente del arrendamiento de viviendas.
5. Nuevo límite para la amortización del fondo de comercio
Se elimina la posibilidad de amortizar el fondo de comercio en Sociedades cuando se adquieran participaciones en fondos propios de entidades residentes en la UE. Sin embargo, el análisis de Equipo Económico apunta a que sí sería posible la amortización en los casos de “adquisiciones de empresas extracomunitarias”.
6. Las pymes, únicas beneficiadas de las reformas fiscales
Las entidades de reducida dimensión -las que tienen una cifra neta de negocios anual inferior a 8 millones de euros- han sido las que mejor han salido paradas con las reformas introducidas. Tales compañías podrán seguir disfrutando de su régimen especial durante los tres ejercicios inmediatos siguientes a aquél en que se supere el umbral citado.
Este régimen especial incluye, por ejemplo, un tipo impositivo inferior al general de Sociedades en 5 puntos para los primeros 120.202,41 euros de base imponible. Otra medida complementaria que se ha introducido para las pymes es la exención para la modalidad de Operaciones Societarias del ITP y AJD de las ampliaciones de capital que realicen estas entidades en 2011 y 2012.
7. Cambios en el IVA e Impuestos Especiales
Después de la subida de tipos que ha sido efectiva desde el 1 de julio de este año, en el IVA de 2011 sólo se introducirán algunos ajustes técnicos establecidos por la normativa comunitaria en relación con las entregas del gas y determinadas importaciones.

Dificultades para vender la casa

Sábado, 23 de octubre de 2010

Las ejecuciones hipotecarias de los bancos marcan un récord en España
Bancos y cajas tienen inmuebles en balace por 20.500 millones
20/10/2010 – Europa press. Finanzas.com
Las ejecuciones hipotecarias de los bancos marcan un récord en España
El rápido deterioro de la economía española y las condiciones de falta de liquidez de su mercado inmobiliario han forzado a los bancos a realizar un número récord de ejecuciones hipotecarias en España desde 2007, según un informe de Moody’s Investor Service.

Estas ejecuciones hipotecarias elevan la severidad de las pérdidas y estrangulan la liquidez de las titulizaciones hipotecarias residenciales, dice un informe sobre procesos de litigios de hipotecas en España firmado por el vicepresidente de Moody’s Alberto Barbachano.
El volumen de ejecuciones hipotecarias en España llevadas a los tribunales se incrementó un 126% en 2008 y un 59% en 2009 en tasa interanual. Sólo en el primer trimestre del ejercicio 2010 se registró el récord de de 27.561 ejecuciones hipotecarias, dice la firma.
En periodos económicos más benignos que el actual, los deudores españoles con dificultades para hacer frente a sus obligaciones de pago han sido capaces de vender sus viviendas con relativa facilidad para afrontar sus deudas, indica la firma.
En este sentido, Moody’s explica que la debilidad de la economía española, las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario y la elevada tasa de desempleo han forzado a los bancos a emprender la ejecución de muchas hipotecas.
No obstante, precisa que las actuaciones extra judiciales se han convertido ahora en una solución a la que recurren prestamistas en España, sobre todo en áreas donde los tribunales están saturados y la ejecución de la propiedad puede llevar más tiempo.
Más activos adjudicados que ejecuciones
Moody’s destaca además que el muy elevado numero de ejecuciones hipotecarias registradas que se han llevado a los tribunales en España desde 2007 infravalora el número actual de propiedades que han sido reposeídas por las entidades financieras españolas por varios motivos.
En primer lugar, porque cada proceso individual de ejecución puede implicar a más de una propiedad residencial, como en el caso de las ejecuciones que afectan a una promoción inmobiliaria en la que se inscriben más de 20 viviendas.
En segundo lugar, porque los prestamistas hipotecarios en España son, en general, más proclives a aceptar acuerdos voluntarios que implican aceptar la propiedad como pago en especie que libera al deudor del préstamo contraído.
Según los datos del Banco de España que maneja Moody’s, los bancos y las cajas de ahorros en España tienen en la actualidad propiedades inmobiliarias en balace por importe de unos 20.500 millones de euros.

Corredor, de ministra a secretaria de Estado

Viernes, 22 de octubre de 2010

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Fomento | Seguirá al frente de la política de Vivienda del Gobierno
Continuismo en vivienda a pesar de perder la identidad ministerial propia
La madrileña seguirá trabajando con ‘el mismo esfuerzo y dedicación’
Blanco, ‘satisfecho’ por las competencias que tenía y la que ahora suma
Agencias | Madrid 21/10/2010 El Mundo
La hasta ahora ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ocupará la Secretaría de Estado de Vivienda en el Ministerio de Fomento, departamento al que pasan las competencias en esta materia. De este modo, la política de vivienda del Ejecutivo tendrá su continuismo a pesar de perder su identidad propia en forma de cartera ministerial.]
El ministro de Fomento, José Blanco, ha ofrecido el cargo a Corredor y la ex ministra lo ha aceptado. Así, la madrileña podrá seguir ejecutando su gran y ambiciosa apuesta del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, además del resto de iniciativas, desde Fomento.
Agradece a Zapatero y al ministro de Fomento que hayan seguido confiado en ella
En este sentido, Corredor ha afirmado, en sus primeras declaraciones tras conocerse la noticia, que mantendrá “el mismo esfuerzo y dedicación” como Secretaria de Estado de Vivienda. “Continuaré desempeñando el trabajo en el que creo, con la misma ilusión”. Afirmación que ha realizado en la inauguración del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, donde Corredor también ha agradecido a Zapatero y al ministro de Fomento, José Blanco, que hayan confiado en ella para mantener el máximo cargo del ámbito de la vivienda en el Gobierno: “Les agradezco a ambos la confianza”.
La ministra, además, ha defendido la actuación del Gobierno en vivienda en los últimos años y la futura. Ha aseverado que ha sido para ella “un honor” formar parte del Ejecutivo, que “seguirá acompañando al sector en su profunda reestructuración” con instrumentos como opciones de financiación, pese al recorte de ayudas directas por los objetivos de reducción del déficit de España.
El que a partir de ahora será su ‘jefe’, José Blanco, también ha realizado sus primeras declaraciones tras la profunda remodelación del Gobierno y su nueva competencia: vivienda. Blanco ha destacado que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha formado un “gran Gobierno” y ha asegurado que estaba “satisfecho” por las competencias que tenía hasta ahora y que sigue estándolo al sumar ahora el área de Vivienda.
“Estoy satisfecho por las responsabilidades que tenía y sigo estándolo por las que me han atribuido al asumir además la política de vivienda en España”, ha comentado Blanco, que se ha remitido en todo caso a la valoración que ha hecho Zapatero de estos cambios.
El presidente ha calificado de ‘difícil’ la decisión de eliminar el Ministerio de Vivienda
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha comunicado una amplia remodelación de su Ejecutivo que incluye la desaparición del Ministerio de Vivienda, del que era titular Corredor. El presidente ha dicho que ha sido una decisión difícil y que responde en parte a iniciativas realizadas desde el Congreso en el sentido de reducir las carteras ministeriales a causa de la crisis.
Varios grupos políticos han señalado a lo largo de los últimos meses que era innecesario mantener un Ministerio de Vivienda cuando las competencias sobre este tema corresponden a las Comunidades Autónomas en su mayor parte. La desaparición de Vivienda, junto a la del Ministerio de Igualdad, reduce el gabinete de 17 departamentos a 15.

La morosidad centraliza el trabajo de Protección de Datos

Viernes, 22 de octubre de 2010

Teresa Blanco 21/10/2010 – El Economista
Los asuntos tramitados en esta materia concentraron cerca del 40% de las reclamaciones
Alrededor del 40% de las reclamaciones presentadas ante la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) durante el periodo 2009-2010, estuvieron relacionados con supuestos de morosidad en el sector bancario, según explicó ayer José López Calvo, subdirector general de inspección de la AEPD, durante la celebración de la III Sesión Anual Abierta de la AEPD.
Los principales problemas planteados, explicó López, versaron sobre la acreditación de la prestación del consentimiento en la contratación de servicios, el deber de custodia de información de los acreedores, o el acceso a la información contenida en ficheros comunes de morosos sin legitimidad, entre otros asuntos.
Videovigilancia
Las cuestiones relativas a la videovigilancia, que alcanzaron el segundo lugar en número de incidencias presentadas durante este periodo -alrededor del 20%-, la publicación de datos personales en Internet sin consentimiento, o la cesión de datos a un tercero para que los aporte en juicio en el ejercicio de su derecho a la tutela judicial efectiva, son los otros asuntos que han tenido mayor incidencia en materia de protección de datos.
Por su parte, Agustín Puente, abogado del estado-jefe de la asesoría jurídica de la AEPD, en relación a las recientes sentencias dictadas por el Tribunal Supremo el pasado 15 de julio, en relación al Reglamento de desarrollo de la Ley de Protección de Datos, quiso dejar constancia de que “son mucho más numerosos los artículos que el Supremo consideró conforme a derecho que los anulados, ya que el Alto Tribunal confirmó la legalidad de 22 de los 27 artículos objeto de recurso, así como la disposición adicional única del Reglamento”.
Asimismo, repasó la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la Audiencia Nacional durante este periodo 2009-2010, destacando recientes pronunciamientos del Alto Tribunal en diversos aspectos de protección de datos, como la existencia de cesión en casos de transmisión de la información en el seno de un grupo de empresas, o, en materia de derecho de acceso, que no es preciso, en caso de su denegación, recabar la tutela previa de la AEPD para interponer una denuncia.
Finalmente, la subdirectora general del Registro General de Protección de Datos de la AEPD, María José Blanco, puso de manifiesto que la AEPD alcanzó en el mencionado periodo la cifra de 2 millones de ficheros inscritos.

La abogacía se opone a la reforma del juzgado de instrucción

Viernes, 22 de octubre de 2010

Cambios no aconsejables
Cinco Días – Madrid – 20/10/2010
Ante el proyecto de encomendar la instrucción de todos los delitos al ministerio fiscal y eliminar los juzgados de instrucción para convertirlos en juzgados de garantías, la asociación Scevola, por la Calidad y la Ética en la Abogacía, ha manifestado en un comunicado, lanzado ayer, que el cambio de modelo propuesto “no es ni oportuno ni aconsejable”.
Entre los motivos para oponerse a esta medida que persigue el ministro Francisco Caamaño destacan varios. “En primer lugar, porque el sistema tradicional español no es peor, sino claramente mejor y, en segundo lugar, porque la complejidad del cambio y sus costes inherentes son particularmente desaconsejables en un momento en el que debemos destinar todos los esfuerzos y las inversiones a otras direcciones mucho más urgentes para mejorar la administración de justicia española que, por cierto, no es un “servicio público”, sino una función del Estado “absolutamente imprescindible” han aclarado.
La asociación Scevola sostiene que “cualquier reforma procesal penal que no deje antes muy clara, legal y socialmente, la responsabilidad, de toda clase, de los miembros del Ministerio Fiscal parece una lamentable frivolidad, de consecuencias contrarias a la represión jurídica de la criminalidad y a los derechos y libertades de todos”.
Estatuto fiscal
Scevola explica que una de las piezas esenciales para que ese proyecto fuese admisible sería la reforma radical del Estatuto Fiscal para dotar a los fiscales de independencia e inamovilidad, eliminando la dependencia jerárquica y facultades del Poder Ejecutivo.

El saldo total del crédito se sitúa en 1,090 billones

Jueves, 21 de octubre de 2010

La actividad hipotecaria cae en agosto por segundo mes consecutivo
El saldo total del crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en agosto los 1,090 billones de euros, lo que supone un descenso del 0,52% en tasa interanual y la segunda caída mensual consecutiva, después de que en julio bajara por primera vez desde que existen los registros de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Ep – Madrid – 18/10/2010 – Cinco Días
Este descenso contrasta con el incremento del 1,1% que experimentaba el saldo hipotecario en agosto de 2009 respecto al mismo mes de 2008, pero sobre todo con las tasas de aumento interanuales de hasta el 26% que llegó a experimentar en la fase más aguda del ‘boom’ inmobiliario.
Estos datos ponen de manifiesto que aunque existen créditos nuevos, su volumen es inferior a las amortizaciones que se producen en los balances. Según la AHE, es poco probable que en 2010 el nivel de actividad crediticia arroje crecimientos significativos de los balances hipotecarios.
Por tipos de entidades financieras, las cajas de ahorros gestionaron en agosto 598.241 millones, lo que significa un retroceso del 1,43% en tasa interanual, mientras que la cifra en el caso de los bancos se sitúa en 404.047 millones, lo que significa un crecimiento del 0,66% en relación al mismo mes de 2009.
A pesar de que las cajas de ahorros aglutinan la mayor parte del saldo hipotecario, en estas entidades se ha reducido después de que hace un año se estancara (+0,2%) su evolución. En el caso de los bancos, hace un año el saldo hipotecario crecía a un ritmo del 2,1%.
El sector financiero en su conjunto cerró el mes de agosto con un total de 3.192 millones de euros menos de saldo hipotecario respecto a julio (-0,29%) y de 9.507 millones en lo que va de año (-0,86%). No obstante, si se compara con el mes de agosto de 2009, el saldo hipotecario menguó en 5.675 millones.
Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados -conversión de los créditos en bonos para su posterior venta- alcanzó en agosto los 216.246 millones de euros, un 3,61% menos que en el mismo mes del ejercicio anterior.
Del total, 98.209 millones correspondieron a bancos (-6,02%) y 92.629 millones a cajas de ahorros (-6,02%), mientras que el resto se reparte entre cooperativas de crédito, con 16.600 millones (-3,89%) y entidades financieras de crédito, con 8.807 (-14,34%).

Beatriz Corredor, con la Vivienda de ministra a secretaria de Estado

Miércoles, 20 de octubre de 2010

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Pasará a ser la secretaria de Estado de Vivienda, dependiente de Fomento
Vivienda estaba en todas las quinielas de las remodelaciones
Corredor sustituyó a Chacón, que a su vez reemplazó a Trujillo
RTVE.ES – Madrid 20.10.2010 –
Beatriz Corredor ha sido la última titular de un ministerio que estaba prácticamente condenado a la desaparición, el Ministerio de Vivienda. Este ministerio, junto al de Igualdad -los dos ministerios estrella de José Luis Rodríguez Zapatero-, estaba constantemente en las quinielas para su posible eliminación, lo que era una demanda recurrente de la oposición por considerar que apenas tiene competencias, pues están transferidas a comunidades autónomas y ayuntamientos, y éstas podían ser asumidas por otras áreas.
De hecho, en la nueva remodelación del Gobierno de Zapatero las competencias de Vivienda pasen al Ministerio de Fomento. Además, Corredor, aunque deja de ser ministra, no dejará ni el Ejecutivo ni el área, pues será la nueva secretaria de Estado de Vivienda, tras aceptar la oferta que le ha hecho el titular de Fomento, José Blanco, que considera que ha hecho una buena tarea en Vivienda y que puede continuarla desde la secretaría.
El Ministerio de Vivienda se creó en la primera legislatura de Zapatero (2004-2008) y por el mismo pasaron María Antonia Trujillo, Carme Chacón y, ya en la segunda legislatura, Beatriz Corredor.
Beatriz Corredor Sierra nació en 1968 en Madrid. Está casada y tiene tres hijas. Licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid. Es registradora de la propiedad desde 1993, directora del Servicio de Estudios Registrales de Castilla-La Mancha desde 2002 y vocal-registrador en el Tribunal de Oposiciones al Cuerpo de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Hasta antes de su nombramiento como ministra era concejala del Ayuntamiento de Madrid desde el año 2007, cuando logró el último de los 18 concejales de Miguel Sebastián en su primera aparición política de importancia.
El 12 de abril de 2008, el presidente José Luis Rodríguez Zapatero la nombró ministra de Vivienda. El ministerio se creó en 2004 con el objetivo de luchar contra la especulación del suelo y facilitar el acceso a la vivienda, en el momento más caliente de la burbuja inmobiliaria, que pinchó con la crisis económica.
El Ministerio de la Vivienda tenía un coste presupuestario aproximado de unos 10 millones de euros anuales y se dedicaba a gestionar las ayudas al alquiler o a la rehabilitación contempladas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (2009-2012).

Zapatero echa el cierre del Ministerio de Vivienda

Miércoles, 20 de octubre de 2010

Remodelacion | Sus competencias pasan a la cartera de Fomento de José Blanco
El presidente decide prescindir de su cartera ministerial ‘estrella’ de 2004
Dos planes de vivienda, una ley de suelo y la RBE, su principales frutos
Cinco años, 3 ministras: María Antonia Trujillo, Carme Chacón y Beatriz Corredor
Jorge Salido Cobo | Madrid 20/10/2010 – El Mundo
De María Antonia Trujillo a Beatriz Corredor pasando por Carme Chacón. El Ministerio de Vivienda echa el cierre seis años y medio después de su segundo renacimiento en Democracia (1957-1975 y 1975-1977) como una de las promesas ‘estrella’ del primer Gobierno de Zapatero en pleno ‘boom’ inmobiliario. Una Ley de Suelo, dos Planes Estatales de Vivienda, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y la Renta Básica de Emancipación, las principales iniciativas impulsadas por un departamento que ha vivido en un continuo mar de polémicas y que ha sido dirigido por tres mujeres, todas ellas licenciadas en Derecho.
Finaliza tercera etapa, segunda en Democracia, de este departamento en la historia de España
“La política de vivienda es una de las prioridades de la política de Estado del Gobierno”, reza aún en la web oficial -con las horas contadas- de la sacrificada cartera. Una premisa que, al parecer, ha perdido su razón de ser al menos de manera independiente. Con la remodelación del Ejecutivo, el Ministerio de Vivienda, cuyas competencias pertenecen a las CCAA, pasará a formar parte de Fomento, como en otros periodos, con José Blanco al frente. Se termina así la tercera etapa, segunda en Democracia (la primera fue de 1975 a 1977 con Francisco Lozano Vicente como ministro), de este departamento en la historia de España.
Desde que Zapatero anunciara el 17 de marzo de 2004 la resurrección del Ministerio de Vivienda “porque éste iba a ser uno de los principales problemas a los que se iba a enfrentar el Ejecutivo socialista”, muchas son las cosas que han cambiado en un sector que estaba inmerso en una ‘burbuja’ y del que la economía dependía cada vez más. Cuando llegó Trujillo (2004), el valor anual de los pisos crecía a ritmo superior al 18%, mientras que en el último dato oficial publicado con Corredor éste ha sido negativo (-3,4%). Por primera vez desde 1993, las casas se abarataron en 2008 (-3,2%). Cuando llegó Trujillo, la construcción y compraventa de viviendas vivían una época dorada que alcanzaría su apogeo años después, mientras que con Corredor la situación ha dado un giro de 360º a causa de la crisis financiera mundial y la crisis inmobiliaria española.
Durante este periodo, desde el ‘boom’ a la actual época de depresión, han pasado por el sillón de Vivienda tres ministras que siempre han estado entre las menos valoradas del Ejecutivo a pesar de las múltiples iniciativas que han adoptado para solucionar el problema del acceso a la vivienda. En octubre de 2007, con Chacón, esta preocupación se situó, por primera vez según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), como el gran ‘comecocos’ para los españoles. Dos planes estatales y varias medidas han sido las recetas cocinadas por Trujillo, Chacón y Corredor para aliviar esta preocupante situación durante estos más de seis años.
María Antonia Trujillo (abril 2004-julio 2007): Siempre bajo polémica

La primera responsable a la que Zapatero encargó la dirección de Vivienda fue la que más proyectos intentó llevar a cabo en esta materia… la mayoría rodeados de críticas y más críticas. Muchos le recordarán a Trujillo (Licenciada en Derecho) como la ministra de los ‘minipisos’ o como la responsable del departamento que regaló 10.000 zapatillas a jóvenes para que se patearan las calles buscando piso.
Creó la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), a la que aún le llueven reproches
Con su mandato, también nació la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), a la que aún le siguen lloviendo reproches; los pisos de 30 metros para universitarios, de los que poco se ha sabido; la primera y única estadística sobre el precio del alquiler, allá por junio de 2007; y su gran apuesta, la Ley de Suelo, cuyos frutos no acaban de cuajar.
Tres años, la que más tiempo ha ‘residido’ en el Ministerio, en los que el encarecimiento de las casas se desaceleró del 18,4% al 7,2% y se aprobó el Plan de Vivienda 2005-2008 (6.822 millones de euros) con el alquiler como eje central. Uno de los grandes objetivos que se marcaron fue el de sacar al mercado del arrendamiento hasta 176.000 casas en este régimen. A día de hoy, el parque de este tipo de régimen inmobiliario en España sigue en torno al 13% (y eso a pesar del gran auge que ha vivido este mercado con la crisis económica, creciendo un 18% en 2008), pero aún muy lejos de la media europea. El Código Técnico de Edificación (CTE), otra de las normas que vieron la luz bajo su cargo.

Carme Chacón (julio 2007-marzo 2008): El alquiler como prioridad

Apenas ocho meses duró la estancia de Chacón (Licenciada en Derecho) en el Paseo de la Castellana, 112. Un periodo en el que se tomó una de las medidas más revolucionarias: la Renta Básica de Emancipación (RBE) alrededor de la que giraría el llamado ‘Plan Chacón’, un Real Decreto que le llevó de viaje por todas las CCAA en busca del apoyo de las consejerías a la RBE. La ayuda de 210 al alquiler para jóvenes a la que aún -dos años y medio después- le crecen los enanos dos tras su puesta en marcha en enero de 2008.
La RBE -ayuda al arrendamiento de 210 euros para jóvenes-, su principal legado
Entre sus logros, el hacer que ella y su cartera dejara de ser la peor valorada por los ciudadanos según el CIS después de muchos años con la Vivienda como el gran punto negro del Ejecutivo. La incorporación del alquiler con opción a compra al Plan de Trujillo, el cambio de calificación de la vivienda usada -antes, más de dos años; y ahora, más de uno- y la ampliación del precio de las viviendas subvencionadas, algunas de las modificaciones que Chacón introdujo en la norma 2005-2008 antes de poner rumbo al Ministerio de Defensa.

Beatriz Corredor (abril 2008-octubre 2010): Discreción y trabajo

Con la segunda victoria electoral de Zapatero, entraba en escena una desconocida -sambenito que le ha acompañado también como miembro del Ejecutivo- Beatriz Corredor (Licenciada en Derecho), hasta entonces concejala muy secundaria en el Ayuntamiento de Madrid. Discreción en estado puro, no se salió ni un ápice del guión escrito durante su primer año en el sillón. Tiempo en el que se dedicó en cuerpo y alma a diseñar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) (PDF).
Registradora de profesión, llegó al equipo de Gobierno con la tarea de idear y poner en marcha el PEVR 2009-2012 tras el que hay más de 10.100 millones de euros y donde la crisis ha ‘escrito’ varios de sus apartados a los que ha tenido que sumar medidas transitorias extraordinarias y recientemente recortes de importante calado. Su cartera verá menguado su presupuesto un 15% con el Plan de Austeridad del Gobierno.
Le ha tocado bailar con todos los inconvenientes del parón inmobiliario
La rehabilitación, el alquiler y la VPO, los tres pilares sobre los que Corredor, siempre entre los ministros peor valorados, trazó la nueva norma en liza desde el pasado 1 de enero de 2009. Le ha tocado bailar con todos los inconvenientes del parón inmobiliario: desplome de las compraventas, cerrojo hipotecario y congelamiento de la construcción. Coincidiendo con su marcha, parece que la tormenta amaina en el ‘ladrillo’ y los indicadores relacionados con la construcción comienzan a dar síntomas de vida.
Noticias positivas que podrían verse truncadas con el ‘tijeretazo’ en política de vivienda que se ha visto obligada a realizar semanas antes de hacer las maletas. Entre éstas, la principal, la supresión de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) para compra de VPO. Ahora, tras la decisión de Zapatero de suprimir esta cartera, habrá que ver cómo se desarrollará el trabajo que Corredor -que sonó como candidata al Ayuntamiento de la capital e incluso como contrincante de Esperanza Aguirre- deja en el tintero.

Cuenta atrás para comprar casa

Miércoles, 20 de octubre de 2010

Momento para adquirir la primera residencia
La reforma fiscal que dificultará la desgravación hace más atractiva la compra de una vivienda en 2010.

Los precios caen un 3,4% en el trimestre
Tania Juanes – 16/10/2010 – Cinco Días
Llegar a la conclusión de que ya es el momento idóneo para adquirir un vivienda no es un proceso fácil para las personas que quieren acceder a una residencia en propiedad. En esta larga y agotadora crisis inmobiliaria, los ciudadanos han ido conociendo datos que hablan del hundimiento de la demanda, del recorte de los precios -aunque no todas las estadísticas coinciden en la magnitud de los retrocesos, sí lo hacen en la tendencia- y de la caída espectacular de las viviendas iniciadas. A esta marea de cifras hay que unir otro dato, no menos importante y que en parte es consecuencia de los anteriores: el elevado stocks de casas sin vender que, a su vez, influye en el conjunto de la actividad inmobiliaria.
Si bien éste es el panorama del sector desde hace ya más de dos años, algunos aspectos de la crisis inmobiliaria se han agudizado con el tiempo, pero otros comienzan a moderarse. Mientras, un nuevo elemento se ha colado para empujar al potencial comprador a decidir cuanto antes si es mejor comprar ahora o esperar a que en meses venideros los precios estén posiblemente más bajos. Se trata del sustantivo cambio fiscal introducido por el Gobierno en los Presupuestos Generales del Estado para 2011, que elimina las desgravaciones a partir del próximo año por compra de viviendas a los contribuyentes con rentas superiores a los 24.107 euros al año.
Y es un factor muy relevante. El ahorro fiscal puede elevarse a cerca de 34.000 euros para una hipoteca de 25 años, y explicaría por qué la compraventa de casas se ha disparado en agosto, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que incluyen tanto la vivienda libre como la protegida, y las de primera y segunda mano. En ese mes, las operaciones ascendieron a 43.817, cifra similar a la de julio, pero un 29,6% más alta que la del mismo mes del año anterior. También los datos acumulados del primer semestre de 2010 del Ministerio de la Vivienda indican un repunte de las transacciones: 256.606 frente a las 224.641 del mismo periodo de 2009.
¿Es aconsejable pues adquirir ya una casa, si va a ser destinada a vivienda habitual, para no perder la desgravación, como parece que apuntan las últimas estadísticas? Los expertos señalan que sí, siempre que se haya encontrado la que se ajusta a objetivos y necesidades. La idea, en ese caso, sería acelerar los trámites -no siempre fáciles- para lograr la financiación bancaria y cerrar la compra antes que concluya 2010.
Carlos Ferrer-Bonsoms, director del área de suelo y residencial de Jones Lang LaSalle, está entre los expertos que se manifiestan en esa línea. “La deducción en el IRPF es importante, puede ser una cantidad considerable, frente al aumento de un punto del IVA que entró en vigor en julio que no tiene la misma trascendencia”, subraya.
Pero Ferrer-Bonsoms matiza que no se debe comprar únicamente por ese factor y que, además, hay que tener en cuenta el área y la ciudad donde se va adquirir la vivienda. Porque no en todas las zonas de España la tensión entre oferta y demanda es igual y no en todos los lugares el volumen de stock puede influir a la baja de la misma forma en los precios. Como consecuencia, no en todas las poblaciones la caída adicional va a ser de similar magnitud.
Y a juicio de Elisabeth Sanz, directora de residencial de Madrid de Aguirre Newman, la inminente desaparición de la desgravación fiscal para rentas medias y altas está acelerando las decisiones de compra, aunque la expectativa de los compradores sea que los precios pueden reducirse más.
Más descuentos
¿Y qué muestran las estadísticas respecto a los precios, el factor que más interesa al comprador? La tasadora Tinsa anunció esta semana que las casas a septiembre acumulan un descenso del 18% respecto al pico máximo alcanzado en diciembre de 2007. No obstante, ése no fue el dato más llamativo; y sí lo fue que, frente a los recortes más moderados de meses anteriores, la caída de septiembre se haya elevado a una media de un 5%.
El reparto de esta nueva purga no se distribuye por igual: bajan más los inmuebles de la costa mediterránea y de las áreas metropolitanas. Por el contrario, los descuentos se suavizan en las capitales y grandes ciudades.
Mientras, las cifras del Ministerio de la Vivienda del tercer trimestre, que se basan también en las tasaciones de vivienda libre -de primera y segunda mano- muestran una reducción internaual del 3,4%. ¿Son estos datos contradictorios con la aceleración de las ventas? No, necesariamente. La corrección de precios con un alto volumen de operaciones se debe en parte al protagonismo de las entidades financieras que venden con descuentos. De hecho, de cada siete operaciones de agosto, cinco son de pisos propiedad de entidades financieras.
Con este conjunto de novedades sobre la mesa la pregunta que vuelve a surgir es si el ajuste de precios prácticamente se ha producido o si estamos aún a la mitad del camino. Las conclusiones son diferentes por áreas geográficas y enlazan con las opiniones de los expertos que apuntan a que en algunas zonas sería aconsejable comprar ahora, mientras que en otras se puede esperar.
Para Nicolás Llari de Sangenís, director de residencial de CBRE, existe demanda latente de obra nueva en algunos entornos especialmente de las grandes ciudades, en los que los precios están tomando una tendencia ligeramente alcista. En esta misma línea, Elisabeth Sanz, de Aguirre Newman, añade que las rebajas han concluido en el centro de las urbes más importantes, aunque matiza que en las áreas metropolitanas, como son los PAU, es previsible que los descensos se mantengan a medio plazo.
José Manuel Sánchez, director de análisis de Knight Frank, apela a que existe una fuerte demanda de primera vivienda que todavía está embalsada. Se refiere al ejemplo de Madrid, en donde el stock de casas nuevas es minúsculo en comparación con el peso de la población en el total nacional, aunque las dificultades de financiación impiden el cierre de más transacciones.
Y que el desplome de los precios no ha concluido en la costa es algo igualmente muy asumido. “Va con retraso, aunque en algunas zonas hayan bajado entre el 30% y el 40%. Habrá más recortes”, subraya Ferrer-Bonsoms. Llari de Sangenís concluye que más del 50% de las casas sin vender están en esas áreas, pese a las buenas cifras de transacciones de este verano frente al desastre de 2008 y 2009.
Ese porcentaje, corroborado punto más o punto menos por otros expertos, es fundamental para deducir qué puede ocurrir no sólo en los tres últimos meses de este año sino también en 2011. La conclusión es que queda camino hasta que se produzca el absorción de los excedentes, que el Banco de España ha cifrado entre las 750.000 al millón de viviendas y el millón. También, nuevamente, manifiestan que no todo es igual. Y que en el arco mediterráneo y en las islas pasarán años hasta el equilibrio, mientras que en los barrios céntricos de las ciudades la etapa de la acomodación entre oferta y demanda se está acercando.
Con todo, los directivos del sector, como José Manuel Sánchez, de Knight Frank, vuelven a percibir incertidumbres en 2011 por factores como los problemas de financiación y el paro, una vez pasado el impulso del efecto fiscal. Sin embargo, un poco más a largo plazo -unos dos años-, la purga global parece asegurada: en 2010 se iniciarán del orden de las 100.000 viviendas, frente a las más de 800.000 de los años del boom. Y para cubrir el crecimiento vegetativo de España, las necesidades se elevan a más de 300.000 casas nuevas al año.
Los precios caen un 3,4% en el trimestre
Bajada adicional. El precio de la vivienda libre ha experimentado un nuevo descenso en el tercer trimestre, un 3,4% con respecto al mismo periodo de 2009 y un 0,9% frente al trimestre anterior, según los datos del Ministerio de la Vivienda. En el segundo y en el primer trimestre de 2010, los recortes internanuales fueron del 3,6% y del 4,5%, respectivamente. Con el ajuste adicional a septiembre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre baja a 1.832 euros en el conjunto nacional, lo que supone volver a los de 2005 después de tres años de crisis inmobiliaria. Desde los máximos alcanzados en los tres primeros meses de 2008 se suma un desplome del 12,8%.
Diferencia por comunidades. En la tasa interanual se han registrado crecimientos en Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Castilla-La Mancha (1,4%) y Galicia (0,7%). En cuanto a los descensos, han quedado por encima de la media nacional la Comunidad Valenciana (-6,5%), Madrid (-6%), Canarias (5,9%), Baleares (-5,7%), Navarra (-5,5%), País Vasco (-5,3%) y Andalucía (-4,1%). Con caídas inferiores a la medía nacional se sitúan Extremadura (-2,7%), La Rioja (-2,1%), Cataluña (-1,7%), Aragón (-1,6%), Murcia (-1,3%) y Castilla y León (-1,1%). Los datos confirman que las correcciones son más fuertes en el arco mediterráneo, las islas y la periferia de las ciudades.
Acumulado por ciudades. Son doce las provincias que presentan incrementos positivos: Orense (8,7%), Albacete (4,9%), Lugo (3,3%), Zamora y Jaén (3,2%), Ciudad Real (3,1%), Coruña (2,8%), Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Soria (1,2%), y Lérida y Burgos (0,8%). Y desde los máximos, los precios se han ajustado más en Guadalajara (-19,8%), Toledo (-18,2%) y ́vila (-15,9%). En la costa, Málaga (20,2%), Alicante (-19,3%), Murcia (-15,9%) y Almería (-15,7%) concentran los descensos más acusados. Madrid y Barcelona registran las caídas del 16,6% y 11%, respectivamente.
Metro más caro. Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se presentan en San Sebastián, 3.596,7 euros; Sant Cugat del Vallés, 3.288; Barcelona, 3.274,7 y Getxo, 3.221,9 euros. Los menos elevados están en Hellín, 831,8 euros y Tomelloso, con 832 euros.

Los inversores inmobiliarios revenden las oficinas de Sabadell y BBVA

Miércoles, 20 de octubre de 2010

E. Segovia / C. Hernanz – 18/10/2010 El Confidencial

Los grandes fondos inmobiliarios que compraron hace meses las redes de oficinas de Banco Sabadell y BBVA las han sacado ahora al mercado con la intención de revenderlas y obtener la consiguiente plusvalía. Según confirman fuentes conocedoras de estas operaciones, Moorepark, propietario de la red de Sabadell, y Deutsche Bank, de la de BBVA, están ofreciendo pequeños paquetes u oficinas individuales a inversores institucionales y privados a través de varias consultoras inmobiliarias.

Se trata de una señal de confianza en un mercado que sigue casi completamente parado, aunque hay que tener en cuenta que son operaciones sin apenas riesgo para los compradores. En efecto, la venta inicial de estas oficinas se hizo mediante la fórmula sale & lease back, en la que el banco se queda como inquilino de las mismas con un alquiler que garantiza una rentabilidad anual a los compradores. Es decir, que éstos compran algo parecido a un bono, con los únicos riesgos de que la entidad decida cesar la actividad en esa sucursal (para lo que se establecen compensaciones) o de que quiebre el banco.

El fondo REEFF, de Deutsche Bank, se hizo con 948 sucursales de BBVA por 1.1540 millones en septiembre de 2009, con una rentabilidad de entre el 6% y el 7% (aunque puede ser mucho mayor en función del apalancamiento de la compra). Por su parte, Sabadell vendió en marzo 378 oficinas al fondo británico Moorpark Partners por 403 millones de euros, con una rentabilidad implícita del 6,65%.

Ahora, ambos fondos han decidido empezar a ‘soltar’ esos inmuebles a otros inversores, ya que consideran que ha mejorado la confianza en la evolución de nuestro país. Ahora bien, estas ventas no se realizarán en bloque como las adquisiciones iniciales, sino de una en una, en el caso del banco que preside Francisco González, o en pequeños paquetes en el de la entidad de Josep Oliu.

Las 50 mejores oficinas del Sabadell

Según las fuentes consultadas, Moorpark ha puesto inicialmente en el mercado un paquete de unas 50 oficinas del Sabadell, las mejor ubicadas (lo que se conoce como ‘prime’) y la mitad de las cuales se encuentran en Madrid. En teoría, en estas reventas se trata de ofrecer al comprador una rentabilidad más baja de la que los fondos obtuvieron en la compra, y la plusvalía es la diferencia -ocurre como en un bono, si baja la rentabilidad sube el precio-. Así, algunas fuentes hablan de rentabilidades en el entorno del 5%.

Otras, en cambio, aseguran que la rentabilidad será bastante similar a la de la compra porque Moorepark tiene garantizada una subida mínima del alquiler del 2,5% anual aunque la inflación no alcance ese nivel, lo que le da un colchón de beneficios que le permite no apurar los precios.

Deutsche Bank no negocia

Más llamativo es el caso de BBVA, puesto que el fondo alemán se comprometió a una inversión a muy largo plazo; de hecho, éste era uno de los factores críticos para obtener una alta rentabilidad y el que provocó la salida de la operación del fondo Perella Weinberg, que pretendía obtener una ganancia más rápida.

Sin embargo, las fuentes aseguran que se trata de oficinas puntuales donde han detectado demanda de inversores privados, pero sin intención de hacer una venta masiva. Además, REEFF ha fijado un precio que le garantiza su rentabilidad y no negocia: el que quiera comprar tiene que aceptarlo.

Primera sentencia judicial que anula la cláusula de suelo

Martes, 19 de octubre de 2010

HIPOTECAS | Ha sido ganada por Ausbanc a varias entidades financieras
Primera sentencia judicial que anula la cláusula de suelo
Un Juzgado de Sevilla condena a un banco y dos cajas a eliminarla por abusiva
Les exige también a abstenerse de utilizar esta cláusula en lo sucesivo
Entiende que hay un desfase, ‘a simple vista’, entre los suelos y techos
Los afectados deben personarse en el procedimiento para recuperar el dinero
‘El Banco de España tiene que pedir perdón, disculpas y rehacer su informe’
Jorge Salido Cobo | Madrid 18/10/2010 – El Mundo

Los hipotecados ‘pillados’ por el suelo, cláusula que ha impedido que sus cuotas hipotecarias se abaraten al mismo ritmo que el Euribor, comienzan a ver la luz al final del túnel. Por primera vez desde que saltó a la palestra la polémica y famosa cláusula -hace ya un año y medio-, un Juzgado -el número 2 de lo Mercantil de Sevilla- ha dictado una sentencia en contra de su aplicación. La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) ha ganado dicha sentencia a varias entidades financieras.
Este Juzgado ha condenado a un banco y dos cajas a eliminar, por abusiva, dicha condición general de la contratación en las hipotecas, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo. Esta relevante resolución judicial representa “un paso muy importante” para la eliminación total de las cláusulas suelo en las hipotecas. afirma el presidente de Ausbanc, Luis Pineda, exultante con el logro conseguido.
“Esta trascendental sentencia beneficiará a miles de ciudadanos españoles que tienen firmada una hipoteca con las entidades condenadas -BBVA, Caixa Galicia y Cajamar-, ya que el Juzgado entiende que hay un desfase, a simple vista, entre los suelos y techos de los contratos de préstamo hipotecario, por cuanto el techo señalado en las cláusulas es difícilmente asumible por el prestatario y no guarda esa semejanza exigible con el suelo, siendo la relación entre ambos desproporcionada”, informa Ausbanc en un comunicado.
‘Miles de hipotecados afectados pueden comenzar a solicitar los requerimientos de recobro’
De este modo, según Pineda, “miles y miles de hipotecados afectados pueden comenzar a solicitar los requerimientos de recobro -devolución de los importes indebidamente cobrados por esta cláusula y cesación de esta cláusula para futuros recibos-“, aunque para él lo fundamental para empezar es que se conozca la noticia y se abra un debate social, económico y jurídico, “que se conozca esta práctica como abusiva para los clientes e ineficiente para las entidades financieras”. Según sus cálculos, hay cuotas hipotecarias que podrían abaratarse hasta un 40%.
Para conseguir el reintegro de estas cantidades económicas cobradas por la banca gracias a la aplicación del suelo, los afectados deberán personarse en el procedimiento de manera individual -con abogado y procurador- o a través de alguna asociación de usuarios y consumidores como Ausbanc. Eso, siempre y cuando, los bancos y cajas no recapaciten y decidan anular la cláusula suelo automáticamente de sus clientes recalculando las cuotas. “Algo casi imposible”, según el máximo responsable de Ausbanc.
Como un coche defectuoso
Pineda compara esta situación con la que se vive, por ejemplo, cuando una marca de automóviles saca al mercado algún coche con algún defecto. En ese caso, Industria exige que dicha marca se ponga en contacto con los compradores para que estos se pasen por el concesionario para corregir el error. “Esto sería lo ideal, pero dudo que las entidades realicen esta acción de cesación para todos los consumidores y que el Gobierno les obligue a hacerlo”, declara el presidente de Ausbanc.
Pineda hace mención especial a los promotores, no incluidos en forma inmediata en la setencia. Denuncia que “todos los préstamos a promotores tienen cláusula suelo y estos, al subrogarse, acaban en manos del consumidor”. “Si resolvemos el origen del problema, solucionamos el problema final”, apunta Pineda, que recuerda que Ausbanc tiene un departamento especial para empresas y quizá el siguiente paso a dar para conseguir la derogación de las clásulas de suelo sea desde el mercado profesional.
Hasta ahora, los bancos y cajas sólo habían aceptado renegociar tal cláusula a clientes preferentes
Este sentencia judicial marca todo un antes y un después. Hasta ahora, los bancos y cajas -avalados tanto por el Banco de España como por el Gobierno- tan sólo habían aceptado derogar -renegociar- tal cláusula a clientes preferentes. El alto organismo bancario español y el Ejecutivo -a pesar de haber sido instado por el Senado en bloque a que suprimiera la “abusiva” cláusula- han defendido en todo momento la legitimidad de dichos puntos en las hipotecas siempre que se haya informado correctamente de ellos en la firma del préstamo.
Desde Ausbanc, que cifra en hasta millones de hipotecados los afectados, se denuncia “la actitud negligente del Banco de España (BE)”. Esta asociación recuerda que el BE, en un reciente informe, determinaba que la cláusula de suelo no podía considerarse abusiva y que su eliminación tendría un impacto demoledor para la banca española. “El Banco de España debe que pedir perdón, disculpas y rehacer su informe y el Senado exigir todo esto”, declara Pineda.
Ahora, esta pionera sentencia llega ocho meses después de que el Tribunal Supremo abriera la puerta a la ilegalización del suelo tras anular, a instancias de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), hasta cinco cláusulas impuestas por la banca en la contratación de hipotecas por “abusivas”, “desproporcionadas” y “confusas”.

España: la morosidad del sistema financiero subió al 5,61% en agosto

Martes, 19 de octubre de 2010

Europa Press 18/10/2010 – El Economista
La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito (EFC) a particulares y empresas se situó en el 5,61% en el mes de agosto, lo que supone una subida de 0,14 puntos respecto a la tasa de julio (5,47%) y de 0,67 puntos sobre el nivel de agosto de 2009 (4,94%), según datos del Banco de España. Es la tasa más alta desde febrero de 1996.
Los créditos dudosos alcanzaron en agosto 102.502 millones de euros, lo que supone un aumento de más de 2.000 millones de euros respecto a julio y de más de 11.600 millones respecto al mes de agosto de 2009. En lo que va de año, el ratio de endeudamiento del sector sólo ha descendido en dos ocasiones, en marzo y en junio, y se mantiene en niveles máximos desde febrero de 1996.
Por entidades, los establecimientos financieros de crédito situaron su mora en el 10,13%, seguidos de las cajas de ahorro (5,69%), los bancos (5,37%) y las cooperativas de crédito (4,22%).
Excluyendo a los EFC, que tracicionalmente presentan una morosidad muy elevada, el ratio del sistema se situó en 5,51%.
En lo que va de año, el ratio sólo ha descendido en dos ocasiones, en marzo y en junio, y se mantiene en niveles máximos desde febrero de 1996. Los créditos totales concedidos por las entidades se situaron en 1,82 billones, lo que supone un descenso del 0,54% respecto al dato de julio y también de agosto de 2009.
El sistema financiero ha continuado aumentando sus esfuerzos por contener el crecimiento de este ratio y, aunque ha seguido creciendo, ha moderado el ritmo. Así, las entidades destinaron un total de 61.136 millones de euros a provisiones, un 0,5% más que en julio y un 16% más que hace un año.
Los expertos aseguran que la morosidad podría seguir creciendo hasta el año próximo dado el deterioro que aún sufre la economía, pero subrayan que en algún momento de 2011 tocará su techo si la economía no empeora.

El Supremo desaloja de su vivienda a una mujer por las deudas de su ex marido

Lunes, 18 de octubre de 2010

Arguye que durante el matrimonio la esposa «consintió» la firma de la hipoteca en garantía de la deuda de su cónyuge
Nati Villanueva / Madrid 15/10/2010 – ABC
Una mujer separada deberá abandonar la vivienda en la que reside con sus hijas por las deudas contraidas por su ex marido. Así lo ordena el Tribunal Supremo, que ha estimado el recurso presentado por la empresa que adquirió la propiedad del inmueble después de que éste saliera a subasta por el impago del crédito hipotecario. La Sala Civil del Alto Tribunal justifica su decisión en que durante el matrimonio la mujer «consintió el otorgamiento de la hipoteca en garantía de la deuda propia del marido», por lo que «aquel negocio jurídico fue válido y no puede ser anulado».Para los magistrados, «el consentimiento constituye una medida de control que se presenta como una declaración de voluntad de conformidad con el negocio jurídico ajeno». Por este motivo, la mujer y las hijas del matrimonio, a quienes la sentencia de separación adjudicó el uso del domicilio familiar en abril de 2000 (cinco años después de que el hombre hipotecara el inmueble), deberán desalojarlo para que adquiera la posesión del mismo su legítimo propietario: la empresa a la que se le adjudicó en subasta.
La sentencia, de la que ha sido ponente la magistrada Encarnación Roca, contradice los anteriores fallos del Juzgado de Primera Instancia número 1 de Colmenar Viejo y de la Audiencia Provincial de Madrid, que dieron preferencia al derecho de la esposa frente al del adjudicatario. «El derecho a la vivienda acordado judicialmente en la sentencia de separación o de divorcio no tiene carácter de derecho real, (…) sino de carácter familiar», señala la resolución. Además, la Sala recuerda que en el caso de que el impago y la posterior ejecución hubiese tenido lugar con el matrimonio todavía unido se habría producido el desalojo de los cónyuges si el inmueble hubiera sido adjudicado a un tercero. En este sentido, afirma que la separación del matrimonio y el uso del domicilio familiar «no puede alterar las reglas de la ejecución hipotecaria». «La hipoteca existía y era válida como consecuencia del del consentimiento prestado por el cónyuge no propietario antes de la atribución del uso en el procedimiento matrimonial».

La banca no entiende de ex

Domingo, 17 de octubre de 2010

Hipotecas | ‘Una entidad financiera no es una ONG’
La ‘burbuja’ aceleró la decisión de comprar pisos, principalmente, en parejas jóvenes. | P. C.
Miles de jóvenes siguen ‘encadenados’ a sus antiguas parejas por un préstamo
A David, Mónica y Diego les ha resultado casi imposible pasar página en su vida
‘Esta rigidez no sólo hipoteca nuestra vida económica, también la personal’
Claudia, bancaria: ‘Al dar un crédito no preguntamos qué une a los titulares’
Jorge Salido Cobo | Madrid 15/10/2010 – El Mundo
La compra de piso se ha reafirmado en los últimos años -principalmente, durante el ‘boom’ inmobiliario- como una de las decisiones más importantes a tomar por una pareja. Mucho más incluso que el paso por el altar. Alentados por la revalorización galopante de la vivienda y por las facilidades de financiación, miles de jóvenes sellaron un compromiso hipotecario que se ha convertido en un lastre sentimental.
Rara vez se da el visto bueno para que los desencuentros sentimentales se materialicen también en el crédito
Además de la crisis económica, muchos de estos novios han vivido una ruptura sentimental y se encuentran con que una hipoteca les mantiene atados a su ex. La banca, mostrando su lado más frío, no entiende de este tipo de rupturas y sólo en contadas ocasiones da el visto bueno para que estos desencuentros se materialicen también en el crédito.
A David, Mónica y Diego les ha tocado vivir este calvario. Además de tener que rehacer sus vidas después años de relación, han tenido que lidiar con su banco para conseguir su venia y poder empezar de cero. Algo que ni Mónica ni Diego han conseguido aún y que David ha logrado gracias a que su deuda era más asequible y por ser amigo del subdirector de su entidad.
‘Sólo después de la mediación de un amigo que trabajaba en el banco logré lo que era imposible’
“Claro que la banca no entiende de ex. En mi caso, tuve muchos problemas para poner la hipoteca a mi nombre. Sólo después de la mediación de un amigo que trabajaba en el banco logré lo que, en principio, era imposible a pesar de haber pagado religiosamente mes a mes desde 2004 hasta 2009”, señala David, que recuerda que cuando firmó -un préstamo de 132.000 euros- no le pidieron aval, “ni nada”. “Entonces, con dos sueldos bastaba. Los bancos daban hipotecas sin control y sin preguntar. Ahora, se han dado cuenta de que si devolver el dinero con dos pagadores cuesta, imagínate con uno”, afirma.
Seguro de vida
David rompió con su novia y, al igual que cuando solicitaron el crédito, “pensaba que todo iba a resultar fácil”. Pero sus cuentas no cuadraron cuando le denegaron la nueva hipoteca a pesar de haber adelantado ya más de la mitad del crédito. “Es que ahora no llegas al mínimo para poder pagar y vivir”, le dijeron. Necesitó contratar un seguro de vida.
Mónica, que se desligó sentimentalmente de su anterior pareja en 2009 con un piso como gran punto de unión, aún no puede presumir de haber cerrado la anterior etapa de su vida. “Cuando mi ex y yo decidimos romper, fuimos al banco a plantearles nuestro problema. Hicieron un estudio económico de mi ex sabiendo que él podía pagar solo. Ahí saltó nuestra sorpresa. Nos dijeron: ‘Sí, él puede hacer frente a la hipoteca, pero tú no puedes desaparecer del crédito'”, recuerda.
La entidad de Mónica alegó que perdía una garantía personal y que la única manera de compensarla era con un aval para los 29 años que quedaban de crédito o un fondo pignorado. Opciones que su ex no podía permitirse y de ahí que hoy Mónica tenga un novio de hipoteca.
‘Hasta ahora, mi ex ha pagado sin problemas, pero ¿y si algún día deja de hacerlo?’
Actualmente, su nombre lleva más de un año en un crédito de una vivienda que no pisa y aunque no ha pagado ni un euro desde entonces, no niega tener miedo. “Hasta ahora, mi ex ha pagado sin problemas, pero ¿y si algún día deja de hacerlo? Me marché llegando sólo a un acuerdo verbal confiando en su buena fe y él en la mía, pero si deja de abonar las cuotas me las reclamarán a mí también”, señala Mónica.
Vida económica
“Todo esto es incomprensible. Los bancos deberían ser más flexibles porque no se dan cuenta de que no sólo hipotecan la vida económica de una pareja sino también sus vidas personales”, dice resignada.
Diego, como Mónica, aún sigue unido a su ex por una hipoteca. Pero en su caso es él el nuevo propietario. “A mi banco no le importaba si yo tenía capacidad de pago o no. Quería otra nómina. Algo que no entiendo porque saben que soy yo el que paga todos los meses. Incluso les propuse meter más avales, pero ni por esas. En mi caso, al menos, no eran suficientes”, explica Diego.
“Todo esto es un lío y seguro que habría formas de hacerlo mucho más fácil. No comprendo por qué mi ex tiene que seguir apareciendo en el crédito. Además, para ella es un problema ya que no puede acceder a otro préstamo”, aclara Diego.
‘Las condiciones de una hipoteca no se pueden cambiar a costa de riesgos de que no se hagan cargo de esa deuda’
Una visión muy diferente de estas tres realidades tiene Claudia, empleada de un banco. “Cuando aprobamos un crédito no preguntamos qué tipo de relación une a los titulares. Si luego tienen algún problema personal o de otra índole y deciden que uno se desmarque del crédito, se estudia la situación económica del que se quedaría con el crédito. Si ésta se lo permite, obtendrá el visto bueno y si no, el préstamo deberá seguir a nombre de los dos porque en su día se concedió bajo unas condiciones que no se pueden romper a costa de riesgos y el peligro de que no se hagan cargo de esa deuda. Los bancos no somos una ONG”, afirma Claudia.