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Archivo de febrero de 2011

Hipotecas en el punto de mira: prepárese para la subida del euribor

Lunes, 28 de febrero de 2011

6.02.2011 D.Badía – Expansión
El euribor vuelve a ser una amenaza para los bolsillos de las familias que tengan contratada una hipoteca.

Esta referencia, utilizada para fijar la cuota del crédito, se ha disparado durante el mes de febrero, como consecuencia del nuevo lenguaje adoptado por los miembros del Banco Central Europeo (BCE), que hacen prever subidas de tipos de interés en un plazo más corto del previsto.
La media del euribor a 12 meses escaló hasta el 1,711%, a falta de un día para que finalice febrero y de que el Banco de España haga pública la cifra oficial. Alcanza así el nivel más elevado desde abril de 2009, pero, además, se trata del mayor incremento respecto al mes anterior (en enero se situaba en el 1,55%) desde junio de 2008.
Esa fecha es anecdótica, puesto que el BCE avisó entonces de que en julio subiría los tipos un cuarto de punto. Casualmente, la semana que viene la institución monetaria se reúne para debatir sobre el precio del dinero, en un entorno en el que aumentan las presiones inflacionistas. “Esperamos varios anuncios que indiquen que el ciclo de ajuste está llegando a su fin”, apunta Silvio Peruzzo, economista de Royal Bank of Scotland.
La inflación supone el pilar por el que se mueve la política monetaria del BCE. Su objetivo: mantenerla en niveles cercanos, pero por debajo del 2%. Sin embargo, la tasa ya superó ese umbral en diciembre de 2010. El conflicto político de Libia tampoco ayuda, puesto que está provocando que se dispare el precio del crudo, y esta materia prima tiene un peso muy importe en la cesta del IPC.
De esta manera, los titulares de una hipoteca que tengan que revisar la cuota con el banco este mes, notarán ya el impulso de esta referencia. En un préstamo medio de 150.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial del 0,5%, se pasará de pagar 615,89 a 651,23 euros. Es decir, 35,34 euros más al mes, que se convertirán en 424 euros más al año.
Nueva etapa
Se termina así una época dorada en la que las familias han gozado de un entorno en el que el euribor sólo traía buenas noticias, puesto que se había mantenido en niveles históricamente bajos. En julio de 2009, por ejemplo, el euribor llegó a caer hasta el 1,411% frente al 5,393% que marcaba un año antes. Esto supuso una rebaja mensual de 327 euros al mes para una hipoteca media. “El euribor a 12 meses ya está descontando un final de año con el tipo de interés oficial en torno al 1,5%”, apunta Estefanía Ponte, directora de análisis y estrategia de Cortal Consors.
No obstante, no todos los titulares de una hipoteca se han podido beneficiar de estas rebajas que había registrado el euribor hasta ahora. En la letra pequeña de algunos contratos aparecen las llamadas ”˜cláusulas suelo”™, que aplican una referencia mínima para calcular el coste de la hipoteca. Por otro lado, si ésta es superior a ese 1,71% de febrero, tampoco notarán la subida.

El suelo supone la mitad de los activos inmobiliarios de las cajas

Lunes, 28 de febrero de 2011

Datos publicados por el Banco de España
Vital y Kutxa son las entidades con menores niveles de cobertura.

Un riesgo provisionado al 38%- Cinco Días
Juande Portillo – Madrid – 23/02/2011
Solares. La mitad de los activos inmobiliarios que las cajas de ahorros españolas se han adjudicado, mayoritariamente como consecuencia de la explosión de esta burbuja, son solo eso, suelo. En concreto, estas entidades acumulan 23.000 millones de euros en superficies sin construir sobre un total de 44.000 millones de euros de activos del ladrillo que pesa en sus balances. Así se desprende de los datos publicados el lunes por el Banco de España. Un ejercicio de transparencia, fervorosamente defendido por su gobernador, Miguel ́ngel Fernández Ordóñez, que si bien todos los expertos consideran imprescindible, también califican de “tardío”.
Y es que las cartas han tardado dos años y medio en ser colocadas sobre la mesa, lo que acelera ahora el complicado juego de la reestructuración del sector financiero. Unas prisas difíciles de compatibilizar con los naipes del suelo, uno de los activos más castigados del, ya malogrado, sector inmobiliario. Su precio se ha devaluado con fuerza desde que se inició la crisis. Si el coste medio de un metro cuadrado sin construir llegó a ser de 285 euros en 2007, esta cifra se rebajaba ya a 190 euros a finales de 2010. Y a menor beneficio, menor volumen de negocio. Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, de las casi 90.000 transacciones relacionadas con el suelo que se registraron en 2004, se ha pasado a apenas 20.000 durante 2010.
“El del suelo es el problema más complicado, y al que menos solución se le está dando. No está siendo fácil vender inmuebles finalizados, pero no deja de existir cierta demanda latente. Sin embargo, nuestra visión es que a corto plazo apenas un 15% de los suelos tendrán salida”, ilustra Nicolás Llari, de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis. “Las cajas acumulan suficiente suelo como para levantar millones de viviendas en él, pero hoy día ni siquiera hay salida para la vivienda que está construida”, coincide José Luis Miró, socio de la consultora inmobiliaria Knight Frank en España.
No hay milagros, además, ante semejante reto. “No tiene más solución que dotar de mayores provisiones con cargo a estos activos para que el valor en libros tienda al valor de mercado, que es muy bajo”, apunta Llari. “Luego habrá que ver cómo evoluciona todo en los próximos cinco o 10 años”, agrega.
Hasta entonces, la opción es “aguantar estos activos en el balance de la entidad, o en sociedades fuera de esta”, apuntan los expertos. Esta última vía, sería la que está tomando Criteria al convertir La Caixa en Caixabank. La entidad cuenta con unos 3.050,2 millones de euros en suelo en valor bruto -sin descontar la provisión realizada- de los que tiene cubiertos 637,9 millones, un 21%. El volumen no provisionado de esta entidad es uno de los más altos, aunque lo supera Banco Financiero. El grupo de oficinas liderado por Caja Madrid cuenta con 2.095,9 millones de euros de cobertura sobre los 5.119,9 millones que posee físicamente en solares. Su ratio de cobertura es, sin embargo, uno de los más altos, con un 40% del total. Las cajas que, porcentualmente, tienen peor cubierto este activo inmobiliario son Caja Vital, que apenas tiene provisionado un 18,1% de los 138 millones de euros que tiene en solares, y Kutxa, que cubre un 19% de los 324 millones de euros en suelo que tiene en su balance, según los datos comunicados a la CNMV.
17.000 millones más en riesgo
Paralelamente al suelo físico con el que ya cargan las cajas, las entidades han concedido créditos sobre suelo urbano y urbanizable por valor de 39.000 millones de euros. De estos, 17.000 millones corresponden a préstamos de alto riesgo, que están ya bajo vigilancia (10.000 millones) o se consideran directamente dudosos (7.000 millones). “Entre activos inmobiliarios y créditos, la exposición de las cajas al suelo es de 62.000 millones de euros”, detalla Julio Gil, socio director de la consultora Horizone. “Esto marca una diferencia clave con las crisis pasadas. Antes, la exposición de las entidades al suelo era marginal. Hoy es el problema más grave”, concluye.
Un riesgo provisionado al 38%
El Banco de España calcula que el conjunto de activos problemáticos que las cajas de ahorro tienen en ladrillo asciende a 100.000 millones de euros. La cifra resulta de los 44.000 millones de euros que las entidades ya tienen en sus balances como inmuebles adjudicados; sumados a los 28.000 millones en créditos concedidos al sector que han sido puestos bajo vigilancia (subestándar); más los 28.000 millones dedicados a créditos ya calificados como dudosos. El año pasado, el supervisor obligó a la banca a aumentar las provisiones sobre los activos adjudicados y a acelerar el calendario de cobertura de los créditos que entran en mora. Según los datos publicados el lunes por el Banco de España, las cajas contarían hoy día con una cobertura de 38.000 millones sobre los 100.000 millones de riesgo (7.000 de aprovisionamiento genérico y 31.000 de específico para los morosos). Es decir, un 38% del total del balance tóxico.
En el caso del suelo adjudicado, no obstante, los datos facilitados por las propias entidades a la CNMV muestran que se ha provisionado un tercio del total (un 33% sobre el conjunto de los 23.000 millones de euros).
Las cifras
23.000 millones de euros acumulan las cajas en suelo, es decir, un 52% del total de los activos inmobiliarios que se han adjudicado.
39.000 millones de euros más corresponden a créditos relacionados con solares que las entidades han concedido.

El Gobierno actualiza el régimen de notarios y registradores adscritos a Justicia

Domingo, 27 de febrero de 2011

El Gobierno actualiza el régimen de notarios y registradores adscritos a Justicia
Madrid, 25 Febrero. (Europa Press)

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto sobre el régimen jurídico de los notarios y registradores de la propiedad y mercantiles adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN), que sustituye al aprobado en 1997.

Desde la desaparición del cuerpo de letrados adscritos a la DGRN se optó por contar con un cuerpo de profesionales especialistas en cada una de las materias de competencia de esta administración como garantía para un correcto funcionamiento de la misma.

Estas plazas tienen la peculiaridad de que no incrementan la relación de puestos de trabajo del Ministerio de Justicia, sino que se administran por la legislación hipotecaria. La actualización se hizo a propuesta del ministro de Justicia, Francisco Caamaño.

En el Ministerio de Justicia existen, con carácter permanente, diez plazas de notarios y registradores de la propiedad y mercantiles, dependientes directamente del director general de los registros y del notariado, que se reparten a partes iguales entre ambos grupos profesionales.

La provisión de estas plazas se realizará mediante concurso de méritos que se convocará y resolverá en la forma y con el régimen jurídico que determina la legislación hipotecaria.

Los decanos de Derecho piden una moratoria en la ley de acceso

Domingo, 27 de febrero de 2011

Nuevos posgrados
El contenido de los másteres para ejercer de abogado aún no está listo.
Lola Fernández Borja Guerrero – Madrid / Málaga – 22/02/2011
Los decanos de las facultades de Derecho en España han decidido solicitar al Gobierno “una moratoria” del real decreto que aprueba el reglamento de ley de acceso a la abogacía y que regula la entrada al ejercicio de la profesión de abogados y procuradores. Los máximos responsables de las facultades consideran escaso el tiempo dado para preparar el contenido, las materias, el cuadro de profesores y las aulas, para impartir los nuevos posgrados que los graduados de Derecho deberán cursar tras obtener el título de grado.
Los primeros másteres deberían estar listos en junio de 2012 cuando comiencen a salir los nuevos graduados de Bolonia. “Ante esta situación, el pasado 10 de febrero nos reunimos todos los decanos de Derecho en Logroño para tratar estas cuestiones”, señala Raúl Canosa, decano de la Facultad de Derecho de la Universidad Complutense de Madrid (UCM), quien explica que “es difícil diseñar los nuevos cursos de posgrados debido a que todavía se desconocen los contenidos”.
En dicha reunión, los decanos de Derecho solicitaron que el ejercicio de la profesión debería estar limitado al graduado de Derecho. “El proyecto de real decreto abría la puerta a que otras titulaciones pudieran hacer el máster de conocimientos jurídicos, pero todos los decanos coincidimos en que no existe ninguna otra carrera que tenga una carga jurídica tan importante como Derecho”, afirma Canosa.
También el Consejo de Estado sostuvo este postulado y así lo expresó en su dictamen sobre la nueva normativa, que ahora se encuentra en el Ministerio de Justicia a la espera de ser tramitada en el Consejo de Ministros. Con toda probabilidad, la nueva ley solo permitirá que quienes hayan estudiando Derecho puedan ejercer de abogados y procuradores tras cursar un máster de un año y medio, pasar un examen y realizar prácticas de 30 créditos.
La polémica está servida, por el coste que puedan tener esos nuevos posgrados. “A mí me gustaría que todos los alumnos que aprueben el grado de Derecho pudieran acceder al máster para no truncar sus expectativas”, explica el decano de la Facultad de Derecho de la UCM, quien aboga por precios públicos.
Además, se muestra partidario de un examen meritorio, similar al que tienen los médicos MIR para poder acceder a las prácticas de residencia. “Pensamos que quienes tengan la mejor nota en la parte formativa, deberían elegir las mejores plazas en la práctica jurídica”, añade.
¿Pero serán estas remuneradas? “No puedo anticipar el futuro, pero nosotros trataremos de hacer todo lo posible para que suceda así”, sentencia Raúl Canosa. Desde su punto de vista, actualmente existe “muy poca formación práctica”. En este sentido, pide que “la sociedad colabore con la universidad, preferentemente con prácticas remuneradas, para que el alumno se esfuerce e ilusione”.
“Se trata de una reforma muy complicada, donde hay que diseñar los másteres, el examen y las prácticas, y debería actuarse con más mesura”, explica el decano de la Complutense. No obvia que la universidad se encuentra en pleno proceso de implantación de Bolonia, con menos dinero. “Tenemos departamentos que cuentan con una alta carga docente, al tener que implantar el nuevo plan mientras finalizan el antiguo”, aclara el máximo responsable de la Facultad de Derecho de la UCM.
Exceso de carga para el docente
A esto hay que añadir además una nueva ley de acceso de los jueces y fiscales, que también complica el proceso y donde confluyen los graduados de Derecho. Este tipo de posgrados también podría extenderse a otros cuerpos del Estado, como pudieran ser los notarios, registradores de la propiedad, abogados del Estado y todos aquellos altos funcionarios, con grado A1 y A2, lo que supondría mucha más trabajo para las universidades.
El decano de la Facultad de Derecho, sin embargo, considera que se puede asumir pero con tiempo. Los Ministerios de Educación y Justicia deben primero subsanar sus diferencias para dar el pistoletazo de salida.

Getafe propone que el banco cobre un alquiler a los que no puedan pagar la hipoteca

Domingo, 27 de febrero de 2011

Continúa el debate casa por hipoteca
Puntualiza que sería una situación transitoria que podría alargarse dos años
‘El banco también gana. No tiene que vender la vivienda por debajo de su coste’
Castro: El ciudadano no pasa por el trauma de tener que abandonar su hogar
El Consistorio además aprueba solicitar la aprobación de la dación en pago
El Mundo -Servimedia | Madrid 24/02/2011
El debate sobre la dación en pago salta también al ruedo municipal. El Ayuntamiento de Getafe ha aprobado en Junta de Gobierno pedir el cambio de la Ley Hipotecaria para que la entrega de la vivienda a la entidad bancaria, en caso de impago de la hipoteca, salde esta deuda en su integridad. Además, ha dado una nueva vuelta de tuerca al asunto proponiendo una imaginativa alternativa: que el hipotecado pague un alquiler a la entidad financiera en lugar de perder su casa. En su opinión, “ambas partes ganarían”.
En este sentido, además, el Consistorio getafense ha ofrecido una segunda opción, en la que éste actuaría como intermediario entre la entidad bancaria y la persona que no puede hacer frente a su hipoteca, a través del servicio de mediación municipal, para que ésta no tenga que abandonar su vivienda.
‘La situación ideal es que nadie pierda. Para eso, son necesarias soluciones imaginativas’
Según informa el Ayuntamiento, el alcalde de Getafe, Pedro Castro, ha indicado que “la situación ideal es que ni la persona ni el banco pierdan y para que los dos ganen hay que aplicar soluciones imaginativas”. El primer edil socialista ya se había desmarcado de la posición del Gobierno -contrario a la dación en pago- y como presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) también ha promovido la petición del cambio de normativa desde este organismo.
Castro ha añadido que dichas soluciones pasan porque la persona que no puede hacer frente a la hipoteca por atravesar un mal momento económico pueda dejar de pagarla durante dos años y sufragar al banco el alquiler por su vivienda, que tendría que pagar si tiene que buscarse otra, sin el trauma de tener que abandonar la suya propia, y continuar pagando su hipoteca transcurrido ese periodo.
‘El banco percibe la renta del alquiler y acaba cobrando el crédito íntegro’
“De esta manera”, ha explicado, “el banco también gana, no tiene que vender esa vivienda por debajo de su coste, que es lo que está ocurriendo en estos momentos, percibe la cantidad del alquiler y además acaba cobrando la hipoteca íntegra”.
El Ayuntamiento de Getafe se adhiere así a la petición de la FEMP por la que se propone al Gobierno y a los grupos parlamentarios el análisis de las modificaciones normativas oportunas para que los procesos legales de ejecuciones hipotecarias iniciados por las entidades bancarias puedan finalizar con la entrega del inmueble, considerando saldada la deuda en su integridad.

Nuevo aviso del BCE: todo apunta a que la subida de tipos está próxima

Domingo, 27 de febrero de 2011

elEconomista.es 21/02/2011

El miembro italiano del consejo directivo de Banco Central Europeo (BCE), Lorenzo Bini Smaghi, ha vuelto a advertir hoy del peligroso nivel en el que se está moviendo la inflación de la zona euro, que está acaparando el primer plano de las preocupaciones del banco central. Y la solución podría ser una subida de los tipos de interés, que muchos ya esperan que se produzca este año. El euribor repunta diez milésimas en tasa diaria y se coloca en el 1,731%.
En su opinión, los altos precios que se están registrando en los alimentos y en la energía, también más elevados de lo previsto por Bruselas, podrían haber llegado a la economía comunitaria para quedarse.
Esta visión contrasta con los mensajes que se han lanzado desde el Banco de Inglaterra y la Reserva Federal estadounidense, que consideran la escalada de los precios como algo de duración determinada.
La presión de la inflación
“Hay presión sobre los precios de productos agrícolas y esto podría no ser un fenómeno temporal, sino permanente. Y puede pasar lo mismo con la energía”, indica Bini Smaghi, quien ha reiterado que, cumpliendo con su principal cometido, el BCE está vigilando de cerca la evolución de la inflación. En este sentido, no reveló si la institución financiera revisará al alza sus proyecciones en su próximo informe, que se publicará en un par de semanas.
Se trata de la segunda vez en tres días que el italiano hace referencia a esta cuestión. El pasado viernes, afirmó que el supervisor financiero podría endurecer su política monetaria “ante el aumento del riesgo” asociado a las presiones inflacionistas. Este comentario insufló aliento al euro, que ganó terreno al dólar y cerró cerca de los 1,37 dólares. Hoy el euro sube y se mantiene por encima de los 1,36 dólares.
Pero Smaghi no es el único que ha hecho esta apreciación desde el seno del BCE. Tanto el consejero griego, Athanasios Orphanides, como el austriaco, Ewald Nowotny, han manifestado hoy que no se puede descartar que los precios de la zona euro se superen el objetivo fijado, cerca pero por debajo del 2%, durante más tiempo de lo que habían estimado.
Incluso el propio presidente del banco central, Jean Claude Trichet, declaró en la reunión mensual del BCE celebrada el pasado 13 de enero que observaba presiones inflacionistas a corto plazo y que podrían subir tipos antes de empezar a retirar las medidas extraordinarias.
La subida, este año
Las declaraciones realizadas hoy por los miembros del consejo del BCE han vuelto a reavivar los rumores sobre una próxima subida de tipos en la Eurozona. Cada vez son más los expertos que contemplan la posibilidad de que ocurra este año y no en 2012.
“Ahora la gente está esperando más pronto que tarde una subida de los tipos de interés”, indica Robert Quinn, estratega jefe europeo de Standard & Poor’s. “Cualquier afirmación sobre una subida de tipos antes de lo esperado hará retroceder a los mercados”, añade.
Los analistas de Barclays y Nomura van un paso más allá y señalan que este endurecimiento en la política monetaria europea podría llegar a partir de septiembre. Desde la firma británica apuntan a que empezarán por un incremento en 25 puntos, para volver a subirlos otros 25 puntos básicos en diciembre.

La crisis inmobiliaria y las dificultades para acceder a créditos han disparado el trueque de viviendas

Sábado, 26 de febrero de 2011

Levante-EMV.com Cambio apartamento por piso – M. A. Sánchez Valencia
El trueque, la forma de intercambio de objetos más antigua de la Humanidad, se está empezando a consolidar en el sector inmobiliario como consecuencia de la crisis económica. Sólo uno de los portales que intervienten en estos servicios, Fotocasa, ha constatado un incremento de las ofertas en la Comunitat Valenciana del 13,7 %, con 2.684 solicitudes de trueque.
El intercambio de viviendas como alternativa a la compraventa no es nuevo, pero ha adquirido un impulso espectacular desde la explosión de la burbuja inmobiliaria. Las dificultades de acceso a los créditos para la adquisición de pisos que no pertenecen a la larga oferta que se han visto obligadas a asumir las entidades financieras, el largo periodo de tiempo que transcurre desde que se oferta una vivienda hasta que se encuentra comprador y la continua depreciación del valor de los inmuebles, han empujado a los propietarios a buscar salidas más efectivas, y la que se ha mostrado más ágil es la del trueque.
De hecho, al calor de esta demanda han proliferado los portales de internet específicos para este tipo de compra-venta (“trocapiso”, “sepermuta”,..) a los que se han ido añadiendo los de las inmobiliarias y los de anuncios generalistas.
Cristian Palau, de Fotocasa, reconoce que este tipo de transacciones, más implantadas en el Norte de Europa, han terminado abriéndose camino en España forzadas por las circunstancias.
En el caso de la Comunitat Valenciana se ha llegado a dar el caso de ofrecerse en trueque los apartamentos sin estrenar de una urbanización de Dénia que llevaban dos años sin venderse.
Hay dos tipos de clientes que acceden a estos servicios, el que se ve obligado a dejar su vivienda al no poder hacer frente al préstamo hipotecario, o el que busca un inmueble más grande. En el primero de los casos, el trueque le permite acceder a un piso en consonancia con los ingresos actuales y evitar los problemas derivados de los impagos. En el segundo, se cambia de vivienda de forma inmediata, dado que la propiedad de la que se entrega forma parte del pago por la nueva.
Lo que resulta una incógnita, es conocer el número de operaciones que se cierran, ya que se ejecutan al margen de los portales inmobiliarios. En estos momentos, sólo en Fotocasa hay registradas casi 17.000 viviendas para trueque en España, la mayoría concentradas en Cataluña (4.285), Andalucía (4.243), Madrid (3.766) y Comunitat Valenciana (2.584). En este último caso, las ofertas suelen corresponder a segundas residencias en zonas costeras -Benidorm, Torrevieja, Cullera y Gandia- que se cambian por pisos en las principales zonas urbanas.
Estas transacciones se hacen de forma similar a una compraventa, con escritura pública, liquidación de los impuestos correspondientes y la inscripción en el registro de la propiedad. También permiten realizar las subrogaciones a las hipotecas pendientes.

Novacaixagalicia aprueba convertirse en banco

Sábado, 26 de febrero de 2011

Para recapitalizarse
Novacaixagalicia aprobó ayer convertirse en banco para recapitalizarse. La idea es traspasar todos los activos de la caja a esta nueva entidad, pero al contrario que gran parte de los bancos que han creado las cajas su intención es buscar empresarios, si pueden ser gallegos mejor pero parece complicado, para que inviertan en esta nueva entidad. Esta opción sería preferible a la de salir a Bolsa.
́ngeles Gonzalo – Madrid – 24/02/2011 – Cinco Dias
La caja gallega, fruto de la fusión de Caixa Galicia y Caixanova, cuenta con un core capital o capital principal, que no sobrepasa el 6%, frente al 8% que exige el Gobierno en la actualidad si cotizas o tienes inversores privados en el banco que superen el 20% de su capital, que es la intención de Novacaixa, de lo contrario el core capital exigido será del 10%.
La caja gallega ya ha iniciado los trámites para solicitar ficha bancaria. El nombre registrado es NCG Banco.
La Xunta, mientras, sigue con su intención de que el Banco de España autorice a la caja solicitar casi 600 millones de euros al FROB en las concisiones anteriores a la publicación del nuevo decreto de recapitalización de las cajas, pese a la negativa del supervisor. Fuentes de la entidad, no obstante, aseguran que prefieren no volver a recurrir al FROB, pero para ello necesitan con urgencia capital privado.
El consejo de administración de la caja, facultó ayer a un equipo de directivos “para el estudio, exploración y negociación de las alternativas escogidas para que, una vez obtenida la información necesaria, pueda adoptar una decisión definitiva en los plazos de capitalización establecidos por el decreto ley”.
El 10 de marzo el Banco de España comunicará las necesidades de capital de cada entidad, y el 1 de abril tienen que estar ya presentados los planes de viabilidad de las cajas que tengan que recapitalizarse.

Los magistrados cancelan las sanciones a Enrique Rajoy

Viernes, 25 de febrero de 2011

Xavier Gil Pecharromán – 8/02/2011 – El Economista
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha anulado la multa de 84.000 euros que la Dirección General de los Registros y el Notariado (DGRN) impuso al registrador de la Propiedad Enrique Rajoy Brey (hermano del presidente del PP, Mariano Rajoy Brey).
En diversas sentencias, fechadas durante el mes de enero de 2011, la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJM ha levantado la sanción grave de suspensión de los derechos de ausencia, licencia o traslación voluntaria por 14 años, y la postergación en la antigͼedad en la carrera en 700 puestos.
Los hechos sancionados se iniciaron el 16 de agosto de 2007, cuando un notario dirigió un escrito de denuncia a la DGRN, poniendo de manifiesto que había recibido una calificación negativa de Rajoy, que actuaba como registrador sustituto en un Registro de Alcalá de Henares, en la Comunidad de Madrid.
Según el notario, Rajoy no extendió su nota de calificación negativa en el propio título sino en folio aparte, y, además, Rajoy calificó negativamente la citada escritura “al no dar por válida la calificación de suficiencia de poder que había hecho el notario en la misma”.
No hay comportamiento tipificable
Las sentencias determinan que no existe ningún comportamiento tipificable al aplicar la DGRN algunas de sus resoluciones anuladas por diversos tribunales previamente, por lo que determina que “no cabe imputar desobediencia alguna a una regla inexistente”.
También considera que la resolución de la DGRN de 12 de abril de 2002, vinculante para notarios y registradores, mantiene un criterio igual al mantenido por Rajoy, es decir, “que el registrador debe calificar el juicio de suficiencia del notario a través de la relación somera, pero suficiente de facultades representativas que debe realizar el notario”, conforme a lo establecido en la Ley Hipotecaria (LH).
Las sentencias reconocen también que la resolución de su sanción es nula, porque el silencio negativo a las pruebas solicitadas se considera positivo, puesto que hubo “falta de resolución de la Administración en plazo de los recursos gubernativos interpuestos por las calificaciones negativas de los registradores, ya que no resolvió en el plazo de tres meses que impone el artículo 327 de la LH”.
Un portavoz de la Asociación profesional Arbo, a la que pertenece Rajoy, destacaron que “las sentencias denuncian el uso fraudulento que se hizo de la norma y la irregularidad con que actuó la DGRN”.

24 de junio de 2008: Enrique Rajoy sancionado

Viernes, 25 de febrero de 2011

Justicia sanciona a un hermano de Rajoy con 12.000 euros por ‘incumplir la ley’ El Ministerio de Justicia le expedienta y le posterga 100 puestos en el escalafón
El registrador se negó a inscribir una escritura en contra del criterio del notario
Enrique Rajoy alegó que no existe una subordinación del registrador a la Dirección General
24/06/2008 Ana del Barrio – El Mundo

Madrid.- El PP no es el único que da quebraderos de cabeza a Mariano Rajoy. A los polémicos consejos de su primo científico, a la detención de otro primo por su presunta implicación en el secuestro de un empresario, se suma ahora la sanción de 12.000 euros que ha impuesto el Ministerio de Justicia a su hermano Enrique Rajoy Brey.
La Dirección General de los Registros y del Notariado ha expedientado por una falta grave a Enrique Rajoy -que como su hermano es registrador de la propiedad- por “incumplir abiertamente la ley”, según la resolución a la que ha tenido acceso elmundo.es. [Lea el texto íntegro]
El hermano del líder del PP se negó a inscribir en el Registro una escritura de compraventa, a pesar de que el notario había dado fe de la existencia de poderes.
Por este motivo, el organismo, dependiente del Ministerio de Justicia, ha impuesto a uno de los tres hermanos del presidente del PP una multa de 12.000 euros y le ha postergado “100 puestos en el escalafón”.
Justicia le prohíbe además ser elegido para los órganos de gobierno del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, mientras no haya obtenido su rehabilitación.
Extralimitarse en sus funciones
El expediente disciplinario no deja lugar a dudas y acusa incluso al hermano de Rajoy de extralimitarse en sus funciones: “Ha quedado probado que el registrador expedientado no cumple la Ley 24/2005 y que se consideró legitimado para incumplir abiertamente ésta y la ley hipotecaria cuando calificó negativamente la escritura a la que alude el notario, atribuyéndose de este modo la facultad de considerar inaplicable una norma con rango de Ley, lo que supone una clara extralimitación de sus funciones”, según reza el dictamen.
De la resolución se desprende que no es la primera vez que Enrique Rajoy Brey se ve envuelto en un proceso sancionador, ya que cuenta con otros tres expedientes disciplinarios por negarse a inscribir las escrituras presentadas.
El hermano del líder del PP acusó a la Dirección General de Registros de ‘desviación de poder’ por incoarle otros tres expedientes disciplinarios
El origen de la sanción se remonta al 12 de abril de 2007 cuando Enrique Rajoy calificó negativamente la escritura de un notario, lo que, según la Dirección General de los Registros, va en contra de la Ley 24/2005, que establece que el registrador debe aceptar la fe pública que manifiesta el notario. Por ejemplo, en la compraventa de una vivienda si el notario afirma haber visto un poder notarial no es necesario aportarlo, puesto que la ley atribuye al notario la potestad de dar fe pública.
Sin embargo, Enrique Rajoy no lo consideró así y calificó negativamente la citada escritura, al no dar por válida la calificación de suficiencia de poder que había hecho el notario.
Este incidente motivó la denuncia del notario afectado que consideró que Enrique Rajoy Brey estaba desobedeciendo las resoluciones que sobre este asunto ha dictado la Dirección General de los Registros, que “son vinculantes para todos los registradores”.
Rajoy Brey alegó en su defensa que “existen sentencias de diversos órganos judiciales que apoyan su tesis en materia de poderes”. Además, argumentó que “la calificación es un pronunciamiento que se caracteriza por su independencia, que no existe subordinación jerárquica del registrador a la Dirección General de los Registros y del Notariado, ni tampoco respecto de ningún otro órgano de la Administración”.
El hermano del líder del PP acusó también a la Dirección General de los Registros de “desviación de poder” por haberle incoado tres expedientes disciplinarios, que no han dado lugar a un procedimiento sancionador.
A pesar de estas alegaciones y de las del juez instructor, que dictaminó que la reseña del notario estaba incompleta y que, por tanto, el registrador no desatendió ningún mandato legal, la Dirección General de los Registros decidió sancionar a Rajoy Brey por falta grave. Y le da un importante tirón de orejas al asegurar que la ley hipotecaria “es de obligado cumplimiento para todos los registradores en activo y, por lo tanto, también para el señor Rajoy Brey”.

Resolución de la Dirección General de 14 de junio de 2008

“El precio de los pisos debe caer un 30% más”

Viernes, 25 de febrero de 2011

21.02.2011 Juanma Lamet – Madrid – Expansión
“Todo el suelo que no sea protegido debería ser urbanizable”, opina el consultor inmobiliario José Luis Ruiz. Además, cree que es vital que se facilite a la banca reconocer grandes depreciaciones de sus activos.

José Luis Ruiz ha volcado su experiencia en el sector inmobiliario en Adiós, ladrillo, adiós, un libro que ofrece las claves para superar el crash residencial. Ruiz sabe de lo que habla. Creó y dirigió el departamento de Suelo y Desarrollo de la inmobiliaria británica Knight Frank y fue director de Desarrollo en España de la mayor promotora europea, la francesa Nexity, puesto que dejó en 2005 para dedicarse a la inversión y el asesoramiento independientes.
¿De verdad es buen momento para comprar vivienda, como dice el ministro José Blanco y decía su antecesora Beatriz Corredor? Ese mensaje desacredita a Blanco. Para la mayoría de la gente no es buen momento para comprar, porque directamente no puede. Es difícil saber cuándo será un buen momento. En 2011 se tiene que producir la limpieza del sector inmobiliario. El parón de la construcción no se ha traducido en una reducción de precios. La burbuja no se ha deshinchado, porque el agujero es de tal calibre que todos -desde el Banco de España al Gobierno, pasando por la oposición y las entidades financieras- han tenido miedo de hacer un reconocimiento masivo de la pérdida real de valor de esos activos, ya que habría quebrado casi todo el sector financiero. Por eso las caídas aún no afloran.
¿Y cuánto más tiene que caer el precio de los pisos para desinflar del todo la burbuja?
El inmobiliario es un sector muy de nichos, pero un precio razonable me parece que sería volver a los niveles de los años 2000 ó 2001.
¿Alrededor de un 40%?
Desde precios máximos (principios de 2008) eso sería una caída del 50%.
Pero ya ha caído un 19,6%, según las estadísticas. Por tanto, a la vivienda le queda por caer al menos un 30%.
Sí, entiendo que tiene que ser así, un 30% adicional.
Estamos inundados de estadísticas inmobiliarias, pero no parece que ninguna acabe de mostrar exactamente la realidad del sector…
Estoy de acuerdo. Es difícil saber de forma fiable lo que pasa en la calle.
¿Y qué le parece que se haya eliminado para quienes cobran más de 24.107 euros la deducción en el IRPF por la compra de la primera casa?
Entiendo que el Gobierno está haciendo todo lo posible por evitar el rescate, buscando medidas para ahorrar. Pero no es bueno reducir los incentivos a la compra de vivienda si lo que se pretende es reducir el stock, como parece. Aparte de haber perdido tres años sin tomar medidas, encima hemos retirado los incentivos. No es bueno.
¿Qué parte de culpa tiene el Banco de España del indigesto enladrillamiento bancario?
Las culpas son compartidas por todos, pero el Banco de España ha preferido mirar para otro lado. Ha sido un poco Pepito Grillo, pero sin acabar de culpar a nadie.
El gran problema es el suelo, casi imposible de digerir.
Para mí el problema del suelo se corregiría haciendo que todo el suelo que no sea protegido sea urbanizable. En este sentido, incluso una ley liberalizadora del suelo como la de Aznar se quedó corta.
¿Salir de ”˜roadshow”™ a vender el ”˜stock”™ de pisos es una buena solución?
Me parece audaz. Nunca se había hecho desde el Estado algo así. Además, está bien que se ofrezca seguridad jurídica a los extranjeros. Pero digerir el stock no es fácil en la medida en que la banca no reconozca el verdadero valor de sus activos inmobiliarios.
Pero con el actual sistema de provisiones eso sería inasumible.
Una solución sería reconocer desde hoy una bajada media de los precios de un 50% -sin quedarse corto- pero luego darle contablemente un plazo lo suficientemente largo a cada entidad para ir reconociendo esas pérdidas. Y así ese stock se vendería ya, tanto a particulares como a fondos.

Adicae denuncia que los hipotecados pagan un 250% más de intereses

Jueves, 24 de febrero de 2011

Hipotecas | Miles de consumidores afectados
Las entidades fijaron ‘cláusulas suelo’ del 5% y cobraron tipos muy elevados
Los hipotecados no se pudieron beneficiar del descenso del Euribor
En un 50% de los casos el suelo está fijado en niveles superiores al 3,5%
Europa Press- Madrid 23/02/2011 – El Mundo
Adicae ha denunciado que miles de consumidores están pagando en su hipoteca un tipo de interés un 250% superior al que correspondería legalmente a causa de las ‘cláusulas suelo’ de los créditos a la vivienda, según informa en un comunicado.
La asociación explica que la documentación de los contratos ha puesto de manifiesto que muchas entidades fijaron ‘cláusulas suelo’ del 5%, por lo que los hipotecados no se han beneficiado de la bajada del Euribor y están pagando tipos de interés muy elevados.
Según el análisis de los datos, en un 50% de los casos el suelo está fijado en niveles superiores al 3,5%, mientras en un 35% de casos los suelos están entre el 3 y el 3,5%. De esta forma, el perjuicio que están sufriendo muchos hipotecados podría ascender a cerca de 3.000 euros anuales.
Se prevén 750.000 embargos al finalizar 2011
La asociación calcula que existen 4 millones de hipotecados con ‘cláusulas suelo’ y prevé que el periodo 2007-2011 finalice con cerca de 750.000 embargos. Adicae anuncia que ampliará de 45 a 100 la lista de entidades financieras incluidas en la demanda colectiva por la venta de estos productos, que tramita el Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid.
La entidad propone regular las limitaciones a los tipos de interés y declarar estas cláusulas abusivas
Por ello, Adicae ha presentado al conjunto de grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados un informe sobre el impacto de las ‘cláusulas suelo’ en la economía familiar de los españoles junto a una propuesta para regular las limitaciones a los tipos de interés y declarar estas cláusulas abusivas.
Además, la asociación advierte que de la subrogación en la hipoteca del constructor ha servido de mecanismo para ocultar la existencia de la ‘cláusula suelo’ a gran parte de los 4 millones de afectados.
Por último, Adicae advierte a los clientes de estas hipotecas de las “manipulaciones” de diversos bancos y cajas, que individualmente están ofreciendo reducciones simbólicas de los ‘suelos’ hipotecarios a cambio de contratar múltiples productos y de asumir gastos diversos, ante las numerosas quejas.

El número de viviendas hipotecadas cae 7% y acumula cuatro años en negativo

Jueves, 24 de febrero de 2011

EP 23/02/2011 Cotizalia

En 2008 el número de viviendas hipotecadas se redujo un 32% y en 2007 bajó un 6,74%. De esta forma, con el descenso experimentado en 2010, las viviendas hipotecadas acumulan su cuarto año consecutivo en negativo.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 116.860 euros, un 0,8% menos que en 2009, mientras que el capital prestado se redujo un 7,8% en el conjunto del año.
El diciembre de 2010, las hipotecas constituidas sobre vivienda descendieron un 17% respecto a igual mes de 2009, hasta sumar 39.384, y se anotaron un descenso del 10,9% en tasa intermensual.
Con el retroceso interanual de diciembre, las viviendas hipotecadas encadenan su octava caída consecutiva después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses de 2010. El descenso de diciembre es algo más acusado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 14%.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2010 se constituyeron 956.127 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 11,7% respecto a 2009.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 18,2% en el conjunto del año, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.767 euros, un 7,3% menos que en 2009.
Las cajas, las que más créditos concedieron
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en 2010, al aglutinar el 51,2% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y de otras entidades financieras (11,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,6% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades, el 11,5%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,87% en 2010, frente al 4,59% de 2009, y el plazo medio se situó en 22 años, uno más que en el año anterior.
En 2010, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,02% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,75%, con un plazo medio también de 22 años.
El 96% de las hipotecas constituidas en 2010 utilizó un tipo de interés variable, frente al 4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 89,7% de los nuevos contratos

Rumasa ofreció como aval la misma finca hasta a tres acreedores distintos

Jueves, 24 de febrero de 2011

Javier Romera / Ginés Cañabate 23/02/2011 – El Economista

Los acreedores de Nueva Rumasa pueden encontrarse con una desagradable sorpresa cuando intenten embargar a la compañía ante la falta de pagos.
La familia Ruiz-Mateos tiene fincas hipotecadas hasta cuatro veces -es el caso, por ejemplo, de una de Clesa en Alicante, que se encuentra gravada con un crédito a favor de Royal Bank of Scotland, otro de Santander y dos más de Caja General de Granada- y, en algunos casos, ha ofrecido incluso como garantía los mismos activos hasta a tres acreedores distintos.
Según consta en los Registros de la Propiedad, hay casos especialmente llamativos, que dificultarán el cobro de los saldos pendientes. Es lo que ocurre, por ejemplo, con una finca en Jaén. Existe una anotación de embargo judicial a favor de Banesto por una deuda de la empresas de flanes y postres Dhul, otras dos ejecuciones administrativas por parte de la Tesorería General de la Seguridad Social y un cuarto embargo por una deuda de Inversiones Radó, una sociedad que vendió unos establecimientos hoteleros en Canarias a los Ruiz-Mateos y que todavía no ha cobrado.
Garantías en disputa
Radó se disputa precisamente también otra finca en Granada, propiedad de Dhul, que ha sido sometida ya a una ejecución hipotecaria por parte de Cajasol.
Pero, por si fuera poco, esta propiedad, que ha sido embargada ya por Gesudema y la Tesorería General de la Seguridad Social, está sujeta también a otra hipoteca de La Caixa. Son garantías múltiples que fuerzan a los acreedores a darse prisa si quieren cobrar su dinero.
Consciente ya de esta situación, el pasado 17 de febrero, el director general de la Tesorería General de la Seguridad Social, Javier Aibar, aseguró que “en la medida en que nosotros observemos que tenemos otros competidores por la vía judicial tendremos que tratar de anticiparnos y realizar un mayor número de embargos”.
Y es que la Seguridad Social está compitiendo por los cobros pendientes con los bancos, las cajas, empresas de leasing, de bienes de equipos, firmas de seguros e incluso energéticas.
José María Ruiz Mateos (hijo), consejero delegado de la empresa, explicó ayer a este periódico, sin embargo, que el hecho de ofrecer los mismos avales a distintos acreedores o hipotecar varias veces la misma finca “es una práctica completamente normal en el mercado y no hay ningún tipo de problema al respecto”. Además, insiste en que “no es algo que ocurra en todos los casos”.
Expertos jurídicos consultados por este periódico explican que en el caso de que haya que ejecutar las garantías, siempre tendrá prioridad la entidad que haya concedido la primera hipoteca o, en su caso, tenga el primer aval.
Los demás deberán esperar. Con una deuda financiera de más de 700 millones y con varios activos embargados ya por impagos a la banca y a la Tesorería General de la Seguridad Social, Nueva Rumasa se enfrenta también a la posible pérdida de la totalidad de sus acciones en Cacaolat, las marcas Clesa, Cacaolat, La Levantina, Letona y Royne; las cuentas pendientes de cobro con Carrefour, Dia, Alcampo, El Corte Inglés y Mercadona, saldos pendientes de Hacienda y hasta las cabezas de ganado de una explotación.
El juzgado número 67 de Madrid, que ha decretado el embargo de activos por 36 millones de euros para hacer frente a una hipoteca con Royal Bank of Scotland -el proceso está paralizado de forma cautelar ante una demanda de oposición de la familia Ruiz-Mateos- y ha fijado una lista de bienes susceptibles de ejecución para el pago.
Entre ellos, figuran además de estos activos, hasta quince fincas, que están hipotecadas varias veces y que han sufrido ya, en algunos casos, algún tipo de embargo.
El hecho de que se decreten susceptibles de embargo estos activos, muy por encima del valor real de la deuda, obedece precisamente a que algunos de ellos están puestos en garantía no sólo en uno sino en varios créditos y pasivos pendientes.
En el propio auto, “estimando que los bienes designados no son suficientes para el fin de la presente ejecución” se ordena a la empresa que ponga sobre la mesa “bienes y derechos suficientes” para hacer frente.

La exposición de las cajas de ahorros al ‘ladrillo’ asciende a 217.000 millones de euros

Miércoles, 23 de febrero de 2011

Banco de España . El 46% es ‘potencialmente problemática’
Sus préstamos dudosos, 28.000 millones; el valor de sus adjudicados, 44.000 millones
Las pérdidas ya incurridas están cubiertas al 100% con provisiones
‘No tiene sentido preguntarse eso de: ¿uy, qué tendrán escondido ahí?’
Europa Press | Madrid 21/02/2011 – El Mundo
Después del goteo de balances particulares de cada caja, llega la hora de sumar. El gobernador del Banco de España (BE), Miguel ́ngel Fernández Ordóñez, ha anunciado que la exposición de las cajas de ahorros al sector de la construcción y promoción inmobiliaria es de 217.000 millones de euros, de los que el 46% es “potencialmente problemática”. Una cifra más que preocupante y muy superior a la anterior anunciada por el BE de 181.000 millones, que aglutinaba el ‘ladrillo tóxico’ de bancos y cajas.
Los préstamos dudosos ascienden a 28.000 millones de euros, mientras que los inmuebles adjudicados se elevan a 44.000 millones de euros. Fernández Ordóñez ha desvelado estos datos en la valoración del decreto ley de Reforzamiento del Sistema Financiero aprobada por el Gobierno, que califica de “imprescindible” para disipar la desconfianza de los mercados y mantener abiertos los canales de financiación y el flujo de crédito. [Pdf: Circular del BE a las entidades financieras]
El Banco de España ‘ha puesto la lupa’ sobre el riesgo inmobiliario
Fernández Ordóñez sostiene que el Banco de España “ha puesto la lupa” sobre el riesgo inmobiliario en el balance de las cajas de ahorros. Las pérdidas ya incurridas están cubiertas al 100% con provisiones, especifica. Ni por su volumen, que representa el 9% del Producto Interior Bruto (PIB), ni por su cómputo, que es transparente, reglado y prudente, se puede sostener que exista un déficit en el reconocimiento de pérdidas incurridas, agregó.
Las coberturas específicas constituidas representan un 31% de la exposición potencialmente problemática y si se suman las provisiones genéricas, la cobertura se eleva al 38%, según los datos que maneja el instituto emisor español, añadió Fernández Ordóñez.
En este sentido, el gobernador del Banco de España ha indicado que la información ya publicada por las cajas de ahorros respecto a su exposición al ‘ladrillo’ es muy detallada, y se declara “orgulloso” de cómo se están valorando los activos inmobiliarios. “No tiene sentido preguntarse eso de: ¿uy, qué tendrán escondido ahí?”, argumentó.
Aunque se registrase una depreciación del suelo del 70%, ‘las cajas no tendrían problemas’
Respecto a qué efecto podría tener una devaluación del suelo sobre la situación de las cajas de ahorros, el gobernador apunta que aunque se registrase un descenso del precio del 70%, “las cajas no tendrían problemas”, aunque sí los tendrían en caso de que el suelo “se regalase”, ironizó.
El gobernador ha agregado que las pruebas de esfuerzo que se realizan a las entidades incluyen escenarios posibles pero “altamente improbables”, por lo que no hay que adoptar sus conclusiones como situaciones de base sino como ejercicios de resistencia.

Un juez plantea la inconstitucionalidad de las ejecuciones hipotecarias

Miércoles, 23 de febrero de 2011

Eleva la normativa actual al Tribunal Constitucional
Pide al Constitucional que estudie una modificación de la Ley Hipotecaria
Cree que debería adaptarse a las condiciones sociales y económicas actuales
Europa Press | Madrid – 22/02/2011 – El Mundo
Un juez de Sabadell ha elevado al Tribunal Constitucional (TC) la normativa actual sobre desahucios y ejecución de las hipotecas por considerar que perjudica a los ciudadanos embargados al vulnerar la tutela judicial efectiva y el derecho a la vivienda, según el auto al que tuvo acceso Europa Press.
El fin es facilitar la entrega de la vivienda para saldar la deuda hipotecaria
El titular del Juzgado de Primera Instancia número dos de Sabadell, Guillem Soler, pide así al TC que estudie si es necesaria una modificación de la Ley Hipotecaria para facilitar la entrega de la vivienda con el fin de saldar la deuda hipotecaria.
El juez considera que la legislación debe adaptarse a las condiciones sociales y económicas actuales para evitar que los numerosos desahucios “generen exclusión social”.
Además, en el auto se pide también al TC que contemple elevar el valor de la vivienda que finalmente se quedan las entidades financieras, dado que actualmente, después de la subasta, bancos y cajas adquieren el inmueble por el 50% de su valor inicial.
No cabe recurso alguno contra el auto
Esta práctica obliga a los ciudadanos desahuciados a seguir endeudados para cubrir la diferencia entre el valor de la vivienda y el importe total de la hipoteca que firmaron.
Contra el auto no cabe recurso alguno, por lo que se espera ya una resolución por parte del Tribunal Constitucional, que no cuenta con un plazo determinado para dictar sentencia.
Considera que las cláusulas hipotecarias contienen un ‘intenso desequilibrio contractual’ entre la entidad y el cliente
El magistrado de Sabadell considera que las cláusulas hipotecarias contienen un “intenso desequilibrio contractual” entre la entidad y el cliente, y, considera, que éstos contienen “abusos” porque “no son efectivamente negociados entre las partes sino mayoritariamente predispuestos por la entidad financiera”.
El juez, además, pone en cuestión que se decrete que el ciudadano haya incumplido su obligación de pago si ello no va acompañado del contexto en que se produce el impago.
Dos autos contradictorios
“Las garantías que ofrece al ejecutado la remisión legal al juicio declarativo correspondiente son tan frágiles e insustanciales que no permiten superar el referido juicio de proporcionalidad constitucional”, concluye el magistrado.
De esta forma, el TC tendrá que dirimir la contradicción creada por dos secciones de la Audiencia Provincial de Navarra, que emitieron un auto a favor de la entrega de la vivienda para saldar la deuda hipotecaria y otro que concluyó lo contrario.
Por último, en un comunicado, la asociación de consumidores Adicae ha aplaudido esta iniciativa, que “pone de manifiesto la sensibilidad de algunos jueces con el grave problema hipotecario que atraviesa una buena parte de la sociedad española”.
“Se espera que sean muchos más magistrados los que se unan a este camino, en pos de una reforma justa de la legislación vigente en materia de embargos y ejecuciones hipotecarias”, ha pedido Adicae.

Comentario de JC a “Tumban el plus de un millón de euros de la cúpula notarial”

Martes, 22 de febrero de 2011

1.-La mayor parte de los notarios está de acuerdo en que los compañeros que desempeñen los más altos cargos corporativos, con un grado de dedicación incompatible con la llevanza de su despacho, reciban una compensación económica.

2.- Las cantidades que se asignen deben pretender tan sólo una MINIMA compensación, pues quienes desempeñan tales cargos encuentran ya en ellos sobrada compensación a su espititu de servicio y sacrificio o a su vanidad y ansia de poder (táchese lo que no interese).

3.- Lo que no vale es la clandestinidad y clandestinidad hay cuando son secretas las deliberaciones del Consejo General, la mayor parte de sus acuerdos y todo el desglose y soporte documental de sus cuentas (según un informe de la Agencia de Protección de Datos que, en base a consulta torticeramente planteada, declaró “ajenos” o “terceros” a los decanos que no ocupan la presidencia).

4.- Un mínimo de sensibilidad y solidaridad exige atemperar las cifras a los tiempos que corren y evitar el escándalo. ¡Y escándalo hay!

5.- La carta del presidente defendiendo canonjías y atacando al Colegio Notarial de Madrid (incluso con apelaciones históricas) es absolutamente intolerable.

6.- Si algún día llega a ser directamente electivo el órgano de gobierno del notariado (compatible con el CGN como órgano deliberante y de control) sería deseable que en las candidaturas que se presenten se exprese la cifra en que cada equipo cifra sus “compensaciones”, para que sepamos a qué atenernos y lo tengamos en cuenta tanto a la hora de votar como a la hora de exigir resultados.

7.- El actual equipo directivo del notariado no ha obtenido resultados que justifiquen lo que nos ha costado.

Una decena de abogados llevará ante la Audiencia Nacional a Moody”™s, Standard and Poor”™s y Fitch

Lunes, 21 de febrero de 2011

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Una decena de abogados llevará ante la Audiencia Nacional a Moody”™s, Standard and Poor”™s y Fitch. Sostienen que su “conflicto de intereses” perjudicó al erario público y a los ahorradores
Pere Rusiñol – Madrid 21/02/2011 Público
En la fotografía, los máximos ejecutivos de Fitch, Moody”™s y Standard & Poor”™s, en Washington, en abril de 2009.
Una decena de abogados ultima una querella criminal contra las grandes agencias de calificación por intentar, de forma reiterada, “alterar los precios en los mercados” en beneficio propio y de sus clientes con un grave perjuicio económico para el erario público y los pequeños ahorradores. La querella se presentará muy probablemente esta misma semana en la Audiencia Nacional, por la vía de la acusación popular y con el impulso de varias organizaciones, y trata de replicar en Europa iniciativas emprendidas en EEUU por la propia Fiscalía.
Todos los informes oficiales de radiografía de la crisis, incluyendo los recientes del Congreso de EEUU y del FMI, señalan el papel clave de las agencias de rating en el origen del crash, pese a lo cual nunca han tenido que rendir cuentas. Y ello pese a que las agencias de calificación y entre ellas, particularmente las tres grandes (Moody”™s, Standard & Poor”™s y Fitch, contra las que se dirige la querella criminal) otorgaron la máxima calificación a productos financieros basura. Posteriormente, por el contrario, degradaron las notas de la deuda pública, entre ellas la española, lo que ha contribuido a agravar los problemas financieros de muchos países y de sus empresas.
Antes del estallido de esta crisis, cualquier intento de denunciar a las agencias de rating fracasó en EEUU porque sus informes se consideraban “opiniones” y contaban, por tanto, con la máxima protección de la Primera Enmienda, que garantiza la libertad de expresión de forma más rotunda que en España. Pero, incluso en ese país, esta consideración está en suspenso en la medida en que las principales querellas presentadas tras la crisis en California, en Ohio y en Connecticut siguen vivas pese a que alguna llegó a los tribunales ya en 2008.
La investigación del Congreso de EEUU, que acaba de publicar sus conclusiones tras casi dos años de trabajo, ha puesto de manifiesto, a través de emails entre empleados de las agencias, que algunas calificaciones se cocinaban de acuerdo con el cliente y en contra, por tanto, de los pequeños inversores que compraban los productos confiados por las excelentes notas asignadas.
Casi 50 folios El equipo de abogados que dirigen Gonzalo Boye y Jaume Assens ha incorporado todas estas averiguaciones en su querella, de casi 50 folios y centrada en los efectos en España. A juicio de estos abogados, que cuentan con la ayuda de catedráticos de Economía y que ejercerán la acusación popular en nombre de la Unión por las Libertades Civiles y el Observatorio de los Derechos Económicos y Sociales, el “conflicto de intereses” que han puesto de manifiesto todos los informes elaborados tras la crisis están tipificados en los artículos 284 y 285 del Código Penal español.
Estos artículos persiguen la alteración artificial de los precios a partir de la difusión de información engañosa o haciendo uso de información privilegiada y prevén penas de multa e incluso de prisión: entre seis meses y cuatro años.
Los querellantes sostienen que la crisis permite objetivar el conflicto de intereses gracias a las investigaciones emprendidas incluyendo la citada del Congreso de Estados Unidos y los test de estrés a los bancos. Ello ha facilitado conocer, por ejemplo, que los principales compradores de deuda pública son a su vez los principales clientes de las agencias y, por tanto, beneficiarios de que los estados tengan que pagar un interés mayor para colocar su deuda en los mercados.
“El concepto indeterminado de mercado a los efectos de los actos aquí descritos tienen nombre, apellidos y razón social y, por tanto, son sujetos a los que se les deben exigir sus correspondientes responsabilidades”, concluye la querella que va a presentarse.
Un negocio muy rentable y al alza
En los años anteriores a la crisis, los resultados de las agencias de rating fueron extraordinarios por la enorme cantidad de productos financieros nuevos que puntuaron.
El estallido de la crisis apenas les ha afectado, como muestran los resultados presentados a principios de febrero: los beneficios de Moody”™s crecieron el 35% en el último cuarto de 2010, mientras que los de S&P subieron el 12%.
El grueso de ingresos procede de los mismos a quienes califican. El coste anual de una empresa por ser calificada puede llegar a 600.000 euros.
En la práctica, se trata de un oligopolio: Moody”™s, S&P y Fitch (todas anglosajonas) copan el 80% del mercado.

Tumban el ”˜plus”™ de un millón de euros de la cúpula notarial

Lunes, 21 de febrero de 2011

18.02.2011 José Mª López Agúndez – Expansión
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anula las cantidades que el Consejo entrega al presidente y vicepresidente de la institución por desempeñar sus cargos por ser una retribución encubierta.
El dinero que reciben los cargos corporativos para atender los puestos del Consejo General del Notariado son nulos porque tienen carácter retributivo encubierto y no el de compensación por el desempeño del cargo. Por este motivo, el Tribunal Superior de Madrid ha anulado los acuerdos del Consejo de 16 y 28 de febrero de 2009 -del primero, sólo una parte- que contemplaban estos pagos.
El motivo es que en su día el Tribunal Supremo ya fijó que “el establecimiento de las compensaciones institucionales no es congruente con el principio de gratuidad y carácter no retribuido de los cargos corporativos”.
En concreto, según la documentación judicial a la que ha tenido acceso Expansión, las retribuciones que se impugnan ascendieron en 2009 a 1.183.000 euros, lo que representaba un 15% del presupuesto del Consejo.
El recurso contra esos acuerdos fue presentado en su día por el Colegio Notarial de Madrid al entender que las percepciones que se recibían para atender ciertos cargos del Consejo, como el de presidente y vicepresidente, eran “en realidad retribuciones encubiertas por los servicios prestados en el ejercicio del cargo”. El Consejo General argumentaba que el Supremo “únicamente proscribe el establecimiento de pagos a cargos corporativos que tengan naturaleza de retribución fija o, lo que es lo mismo, la profesionalización de dichos cargos, pero no prohíbe, sino que admite explícitamente pagos que tengan una naturaleza compensatoria”.
Sin embargo, el Tribunal Superior de Madrid ha tenido en cuenta que ya en 2008, cuando el Supremo estableció su doctrina de entender tales pagos como retribuciones, tuvo como consecuencia la anulación de un inciso del Reglamento Notarial, en el que se contemplaban tales “compensaciones institucionales” para garantizar “la debida dedicación” a las obligaciones corporativas.
Criterios en entredicho
No obstante, el tribunal anula en esta sentencia sólo una parte del acuerdo de 16 de febrero. Deja a salvo los criterios de compensación, como lo es el “perjuicio que ocasiona” al notario que ocupa el cargo la dedicación a estas tareas corporativas.
Lo que ataca de forma radical el tribunal madrileño es que el acuerdo de 28 de febrero establece el abono de forma “absolutamente arbitraria y carente de cualquier posibilidad de control”. El motivo es que los pagos se calculan “a tanto alzado”.
Globalmente, estas retribuciones alcanzaron 1.183.000 euros en 2009. Habrá que esperar a la sentencia del Supremo para saber cómo queda resuelto el caso porque la sentencia del TSJ se puede recurrir en casación. Cabe incluso la posibilidad de que se tengan que devolver las cantidades. El fallo del TSJ de Madrid es claro: “Las prestaciones no responden a la especie indemnizatoria, sino a las retributivas, porque al ser fijadas ex ante, a tanto alzado y prescindiéndose de sistemas objetivables de contrastación de naturaleza cuantitativa”.
Desde el departamento de Derecho Público de Jiménez de Parga Abogados -cuyo director es Tomás González Cueto-, que ha ejercido la defensa procesal del colegio impugnante, afirman que “no será fácil que un hipotético recurso de casación pueda prosperar en este asunto, porque el Supremo ya anuló el artículo del Reglamento Notarial en el que se preveía expresamente el pago de ese tipo de compensaciones institucionales a los cargos corporativos del Notariado”.

El precio de las hipotecas sigue creciendo

Lunes, 21 de febrero de 2011

19/02/2011 – Finanzas.com
La combinación es preocupante: euríbor al alza y diferenciales crecientes.

El margen de intereses de las entidades financieras ha sufrido mucho con la «guerra» del pasivo, que en algunos casos elevó los tipos de interés de los depósitos hasta niveles del 4,75%. Sin embargo, la subida no se había podido reflejar en el interés que aplicado a las hipotecas hasta ahora. De modo que, poco a poco, las entidades van adaptándose a la nueva situación y tratan de mejorar sus márgenes con un encarecimiento de sus préstamos vivienda. Por tanto, analice la oferta de distintas entidades, para escoger el producto más favorable a sus condiciones. Pero no olvide que en la mayoría de los casos, las condiciones varían en función de su situación personal. Trate de negociar las condiciones.

Banca Cívica, la entidad formada por CAN, Caja Canarias, Caja de Burgos y Cajasol, ha puesto en el mercado la nueva Hipoteca Vivienda. Su peculiaridad radica en que aplica un interés fijo durante los primeros cinco años. Parte de un tipo del 3,50%, aunque la entidad estudiará en cada caso el interés que aplicará, ya que depende del plazo al que se contrate la hipoteca y la vinculación del cliente con la entidad. Una vez finalizado este periodo inicial, el tipo de interés será de euríbor más un 0,90%, aunque esta cantidad también se podrá ajustar en función de los mismos criterios. Banca Cívica financia hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda con esta hipoteca y su tasa de apertura es del 1,30%.

Pero es en internet donde se pueden encontrar las mejores ofertas. Por ejemplo, Unoe, la filial ”˜on-line”™ del BBVA, permite contratar su hipoteca a un tipo de interés variable de euríbor más 0,39%. Sin embargo, para alcanzar ese tipo de interés hay que cumplir una serie de condiciones, como la contratación de un seguro de vida, un seguro de hogar y la domiciliación de la nómina. Sin vinculación, el diferencial sobre euríbor es del 0,69%. Financia hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda y carece de cláusula de suelo de tipos de interés.

Los beneficios de las grandes del ladrillo de Alicante caen un 85% en dos años de crisis

Lunes, 21 de febrero de 2011

Las seis principales constructoras y promotoras de la provincia logran reducir un 20% su endeudamiento pero todavía deben 1.476 millones
David Navarro – Información. Alicante
El sector de la construcción ha acusado como ningún otro el golpe de la crisis económica en la provincia y las grandes firmas no se escapan de sus consecuencias, a pesar de los mayores recursos de que disponen para capear el temporal. Así, las seis principales constructoras y promotoras alicantinas vieron caer sus beneficios una media del 85% en los dos primeros años de la crisis, entre 2007 y 2009, que es el último ejercicio con las cuentas auditadas y depositadas en el Registro Mercantil.
En concreto, si en el último año de expansión la suma de los resultados del Grupo Cívica, CHM, Ecisa, Hansa Urbana, Procumasa y TM Grupo Inmobiliario alcanzó los 91 millones de euros, en 2009 sus ganancias se redujeron a 13,4 millones. Y eso a pesar de que, en realidad, en 2009 estas empresas ya empezaron a recomponer sus cuentas tras la auténtica debacle del sector, que se produjo en 2008. Entonces el conjunto de estas firmas presentó unos resultados negativos, -3,5 millones de euros, aunque la situación difiere mucho de unas compañías a otras.
Lo cierto es que, teniendo en cuenta la profundidad de la crisis en el negocio del ladrillo, resulta llamativo que sólo tres de ellas hayan presentado pérdidas en alguno de los ejercicios analizados. Se trata de Procumasa, la firma del presidente del Hércules, Valentín Botella, que registró unos números rojos de 4,04 millones de euros en 2008; la promotora de la Vega Baja especializada en segundas residencias TM (en el registro consta como Torreviñas S.L.), que anotó pérdidas de 16,2 millones en el mismo año; y Hansa, la compañía de la familia Galea participada por la CAM, que declaró un resultado negativo de -6,8 millones en 2009. Las dos primeras lograron equilibrar sus números al año siguiente.

Salvados por la obra pública
En términos generales, se puede observar que son las firmas más volcadas en la edificación de viviendas las que han sufrido más estos años, mientras que aquellas con un importante peso de la obra pública en sus balances resistieron bastante mejor el envite. Hay que recordar que el 2009 fue el año del primer Plan E del Gobierno, que dejó en la provincia más de 320 millones de euros en más de 900 proyectos diferentes. Además, ese año también estaban en marcha importantes infraestructuras de las que se beneficiaron estas compañías. Sería el caso de la obra del aeropuerto de El Altet, en la que participa Ecisa; la autovía central, donde tiene importantes intereses CHM; o la estación de Luceros y la Línea 2 del TRAM de Alicante, en la que participó la firma de Enrique Ortiz (Grupo Cívica).
Gracias a estos y otros proyectos la facturación conjunta de las “seis grandes” se recuperó en 2009 hasta los 729,1 millones de euros (en 2008 había caído hasta los 670,3 millones), aunque esta cifra sigue siendo un 16% inferior a la que consiguieron en 2007. De todas ellas, la firma del actual presidente de la patronal provincial, Rafael Martínez Berna, CHM, es la que presenta una mejor evolución durante los primeros dos años de la crisis, con un incremento constante de sus ventas desde los 150,7 hasta los 189,9 millones de euros. La buena racha no debió mantenerse en 2010 -ejercicio del que todavía no se han presentado las cuentas-, ya que la firma acaba de solicitar un expediente de regulación de empleo.
En el caso del Grupo Cívica, su facturación cayó un 35% en 2008, para casi duplicarse al siguiente ejercicio y superar los 270 millones de euros. Aunque hay que tener en cuenta que se trata de los resultados consolidados del grupo, lo que incluye empresas de servicios que nada tienen que ver con la construcción, este incremento del volumen de negocio se registra también en la principal firma constructora del conglomerado, Enrique Ortiz e Hijos Contratista de Obras S.A., que anotó unas ventas de 184,3 millones de euros, 74 millones más que el año anterior.
La situación contraria es la de Ecisa, que mejoró su cifra de negocio en 2008 pero la vio caer notablemente en 2009. El balance final del periodo es un retroceso del 6%, bastante aceptable en comparación con las firmas que tienen en la construcción de viviendas su principal mercado.
El caso más paradigmático sería el de la firma de la familia Galea y la CAM. En sólo dos años Hansa Urbana ha reducido sus ventas a una cuarta parte, al pasar de 246,8 millones a 63,9, y eso a pesar de que la compañía intentó expandirse en el extranjero, en México, para esquivar los efectos de la recesión. La evolución de TM Grupo Inmobiliario es similar, ha perdido el 82% de su volumen de ventas. La firma ahora está apostando por la primera residencia, frente a su negocio tradicional de la segunda residencia, y también mantiene importantes inversiones más allá de de nuestras fronteras.
Por último, Procumasa ha conseguido incrementar ligeramente su facturación todos los años aunque, paradójicamente, la cuenta de resultados, como ya se ha explicado, no ha seguido esa misma evolución.

Menos deudas
Del análisis de las cuentas de resultados de estas empresas también se deduce que su reacción ante la nueva situación económica fue relativamente rápida y que, en su conjunto, intentaron reducir su abultado endeudamiento en la medida de lo posible para evitar que las ahogara. Así, la deuda total de estas firma se redujo casi un 20% entre 2007 y 2009, aunque sigue siendo muy abultada, de 1.476 millones si se tienen en cuenta todo tipo de acreedores, incluyendo los proveedores, la Administración o los propios empleados.
De esta cantidad, 928 millones corresponden a deudas que las empresas tienen contraídas con las entidades financieras, lo que supone 274 millones menos que al inicio de la crisis, lo que no quiere decir obligatoriamente que les hayan devuelto este dinero. Hay que tener en cuenta que una práctica muy común en esta recesión ha sido el traspaso de activos (suelos, edificaciones sin terminar o promociones acabadas sin vender) a bancos y cajas a cambio de la cancelación de la deuda.
Una vez más, destaca la situación del emporio empresarial de Enrique Ortiz, que acumula por sí sólo más de la mitad de toda la deuda de las seis grandes del ladrillo alicantino, 749 millones en total, de los que 523 corresponden a créditos (durante años el polémico empresario acumuló terrenos y propiedades a base de préstamos). En el lado opuesto, TM sólo debe 10,8 millones de euros, de los que apenas 689.000 euros corresponden a deuda bancaria

Nueva Rumasa: pagarés con mucho gancho

Domingo, 20 de febrero de 2011

El mejor cebo, la rentabilidad
A la vista de la publicidad que hacía Nueva Rumasa de sus emisiones de pagarés, todo parecían ventajas: “rentabilidad garantizada”, “inversión segura”, “garantía ante notario”… y, sobre todo, tipos de interés muy superiores a los de otros productos. Hasta 5.000 inversores picaron el anzuelo, pese a las advertencias de la CNMV.
Nueva Rumasa comenzó a tener problemas de pagos a principios de 2010
M. P. L. – Madrid – 19/02/2011 Cinco Días
Los riesgos que pudieran encerrar los pagarés de Nueva Rumasa quedaban desdibujados después de ver los anuncios que realizaba el holding. Un torrente de palabras afianzando la rentabilidad y unos altos tipos de interés cegaron a 5.000 inversores.
Nueva Rumasa efectuó hasta cuatro emisiones de pagarés en poco más de un año. La primera -en febrero de 2009- ofrecía un interés anual del 8%. El emisor era la conservera Carcesa -que fabrica, entre otras marcas, Apis o Frucos-.
La siguiente venía unos meses después. Emitía Hibramer -la productora de huevos del grupo- y los suscriptores podían embolsarse un 6% al año, que iba aumentando a razón de medio punto porcentual por año adicional y hasta los cinco años (8%).
En la tercera ocasión, la emisión de pagarés de Maspalomas Hoteles tenía una rentabilidad del 8% anual y la empresa exponía como garantía el brandy de Jerez de las Bodegas Valdivia de Cádiz. Por ese aval tan particular, ésta fue una de las operaciones más extravagantes. Atendiendo al análisis de un experto externo, la familia Ruiz-Mateos aseguraba que las reservas de brandy estaban tasadas en 1.217 millones de euros. El profesor que realizó el estudio no tardó en explicar públicamente: “Me encargaron una valoración de las existencias, pero eso no significa que éstas sirvan para garantizar unos pagarés”. “Los 1.217 millones es el valor actual neto del margen que producirán los inventarios de los brandys Espléndido, Gran Garvey y Conde de Garvey, según las previsiones que ha realizado la propia empresa”, añadía. Es decir, los 1.217 millones con los que Nueva Rumasa garantizaba sus pagarés se basaban en las expectativas de venta de botellas, su precio y su coste.
En la cuarta y última emisión, el tipo de interés era del 10% anual con un vencimiento a dos años y la oferta contaba con el aval solidario de Grupo Clesa y Grupo Dhul, los dos estandartes del holding. El emisor era José María Ruiz-Mateos, S. A., “desconociéndose la concreta relación que pueda existir entre esta sociedad y la entidad Nueva Rumasa S. A. o con otras sociedades que pudieran estar aglutinadas dentro de Nueva Rumasa”, decía la CNMV en su correspondiente advertencia.
Una vez modificada la Ley del Mercado de Valores -en el mes de abril de 2010-, el supervisor estrechó el cerco a las emisiones de pagarés de Nueva Rumasa estableciendo como obligatoria la existencia de intermediarios acreditados “debidamente”.
A raíz de este cambio, Nueva Rumasa saltó a las ampliaciones de capital para obtener financiación. La primera acción de estas características la ejecutó Clesa. La campaña de publicidad del grupo refería que el aumento de capital social en la entidad alcanzaría los cuatro millones de nuevas participaciones. Los destinatarios podían suscribirlas desde 3.300 euros y convertirse así en socios. Grupo Dhul calcó la fórmula con una ampliación por 30 millones de euros en 25.000 nuevas participaciones, a suscribir desde 1.200 euros

Un secreto a voces: bancos y cajas sólo dan hipotecas para comprar sus propios pisos

Domingo, 20 de febrero de 2011

EP 16/02/2011 El Confidencial
Lo que hasta ahora parecía un secreto a voces parece confirmarse. Bancos y cajas sólo conceden créditos hipotecarios a aquellos que acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor, su principal competencia ahora que la crisis ha llenado sus carteras de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago. Quien lanza esta afirmación es la consultora inmobiliaria de CB Richard Ellis en su último informe ‘Tendencia 2011’ .
“La falta de liquidez y crédito ha generado una marcada competencia entre entidades financieras -ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios- y promotoras, por lo que la financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos”, señala la firma.
Las viviendas en cartera suponen para las entidades financieras una carga, principalmente en forma de provisiones, y, según el 51,4% de los directivos de las principales inmobiliarias encuestados, seguirán aumentando durante 2011. Sin embargo, seis de cada diez considera que las entidades financieras no están afrontando correctamente es nuevo rol, al carecer del ‘know how’ necesario para gestionar la venta de inmuebles o su cartera de suelo.
Así, Richard Ellis apunta que bancos y cajas “están condenados a entenderse” para dar salida al ‘stock’, y señala que, de hecho, ya se están produciendo operaciones de bancos con promotores solventes donde la entidad cede su suelo a cambio de la entrega futura de una parte del productos final.
La lucha particular de los promotores
Frente a las entidades financieras, los promotores libran su particular lucha para absorber el ‘stock’ de 700.000 viviendas que ha dejado a su paso la crisis, una cifra que, según el director de Research de Richard Ellis, Edward Farrelly, es difícil de medir con certeza.
En un desayuno informativo para presentar el informe, Farrelly indicó que “ya no hay sobreoferta en el centro de las ciudades”, no así en los segmentos de segunda residencia, principalmente en la costa, donde existe un excedente “difícilmente absorbible en los próximos 3 o 5 años”.
En esta situación, el 75% de los encuestados estima que seguirán bajando los precios de la vivienda durante 2011, aunque el ajuste casi podría darse por finalizado en los principales núcleos urbanos como Madrid o Barcelona.
Aunque Richard Ellis no concreta cuanto podría caer el precio de la vivienda en 2011, sí señala que la caída desde sus máximos supera el 15% y ha alcanzado el 50% en algunas zonas de costa.
El sector se decanta por VPO y la rehabilitación
Por otro lado, el informe de refleja que el sector busca nuevos nichos de mercado ante el parón de la obra nueva. Así, la rehabilitación se presenta como el principal negocio para el 33% de los directivos, mientras que solo un 8% confía en la obra nueva como una oportunidad de negocio.
Además, la vivienda protegida (VPO) se ha convertido en un refugio para el 24% de los encuestados, mientras que otro porcentaje similar cree que las oportunidades están también en la construcción de viviendas con opción a compra, dado que ésta es una de las asignaturas pendientes del sector en España.
Con todo, el número de directivos que espera que se construyan entre 100.000 y 175.000 viviendas en el próximo año ha crecido del 30% al 40% respecto a 2009. Con este panorama, Farrelly sostiene que se puede hablar de “cierto optimismo” en el sector residencial, de “luz al final del túnel”, pero en ningún caso de un primer paso para la vuelta a los años del ‘boom’.
Más claridad para atraer inversores
Otra de las tablas de salvación del sector residencial en España son los inversores extranjeros. El Ministerio de Fomento ha anunciado que realizará un ‘road show’ para ganarse su confianza, algo con lo que Farrelly dijo estar “completamente a favor”, siempre que se les presente el “producto adecuado” y no bolsas de inmuebles de difícil venta, por ejemplo, por su mala ubicación o condiciones.
En este punto, Farrelly demandó a las administraciones más “claridad”, empezando por la información estadística, ya que no poder constatar con certeza la situación del mercado “hace mucho daño de cara a los inversores extranjeros”.
El motor, el mercado de oficinas
Mientras el sector residencial remonta el vuelo, CB Richard Ellis señala que el sector de las oficinas se convertirá en el principal motor de la recuperación del sector inmobiliario. De hecho, el 50% de los directivos cree que será este mercado donde se realice el mayor volumen de inversiones, mientras que la vivienda solo es considerado una opción de negocio para el 15% de ellos.
Casi un 72% de los encuestados espera que los precios de alquiler se mantengan estables o se incrementen en las oficinas céntricas (zonas ‘prime’), mientras que cuatro de cada diez prevé un aumento en la absorción de superficies en alquiler. Según Farrelly, hay “optimismo” entre los inversores, que entrarán cada vez más en el sector del retail, invirtiendo especialmente en centros comerciales.

Puesta al día de la retribución salarial

Sábado, 19 de febrero de 2011

16/02/2011 – El Economista
En un mercado libre las relaciones económicas son de beneficio mutuo, lo que supone que ambas partes salen ganando, pues el que compra da a lo que recibe un valor superior al precio que paga, y el que vende percibe más de lo que costó obtener lo que ofrece. De no ser así, la transacción no tendría lugar.
En este contexto la función de la competencia estriba en facilitar el contacto y la información entre vendedores y compradores, con lo que aporta información que redunda en ventajas para los compradores y estímulo a la eficiencia de los vendedores. El mercado laboral es diferente porque en él muchas negociaciones son colectivas, hay una retribución mínima fijada por ley, reglamentos sobre horarios, etc.
Sin embargo, conviene ajustar las condiciones en que se realiza por razones básicas, de un lado porque el poder de compra debe incrementarse en lo posible, aumentando la actividad productiva y la calidad de cada aportación; de otro lado, porque igual que caen empresas y productos lo hacen los puestos de trabajo ineficientes.
La retribución salarial es para vivir y progresar, pero conviene que también sea un reconocimiento que motive e impulse a aportar sugerencias valiosas.
En España se ha rendido culto al fetiche del IPC, que al crecer deteriora la capacidad de competir y destruye puestos de trabajo. Esta pauta es conservadora de malas prácticas. Lo apropiado es facilitar la mejora de eficiencia y la innovación, que redundan en más y mejor producción, tanto en la industria como en los servicios, y que permite generar recursos para mejorar y crecer.
La eficiencia tiene muchas facetas que pueden aparecer aisladas o, mejor, conjuntamente; así, por ejemplo, la rapidez, la reducción de fallos, el descenso de costes, la calidad de la prestación? son factores relevantes que permiten entrar en nuevos mercados y que pueden ser gestionados por equipos formados y avenidos.
En algunos casos, estos aspectos pueden integrarse en un único indicador como la producción total, los beneficios conseguidos, los costes reducidos, entre otros, que pueden medirse por volumen directo o por la tasa de variación conseguida.
Lo cierto es que, en muchos casos, la mejora en los resultados de las empresas facilita el aumento de los salarios; en otros, hay acuerdos específicos que se remiten a objetivos conseguidos pero, en su conjunto, la pauta española está marcada por el IPC y, en menor medida, por la coyuntura económica y la habilidad negociadora de las partes implicadas.
El cambio que supone tomar la mejora de la productividad como referente remite a una cultura de la responsabilidad, en la que la que cada uno asume que debe aportar algo al progreso de la empresa o entidad en la que trabaja, tanto con tareas rutinarias como con cambios en la actividad realizada, en la formación continua propia que trata de actualizar y expandir, en el apoyo a los demás y en la sugerencia de nuevas ideas útiles.
En este proceso, como ocurre con todo en la vida humana, los estímulos son importantes y, especialmente, el reconocimiento expreso -y con un componente retributivo- es apropiado.
El párrafo anterior parece apropiado para momentos de bonanza y crecimiento. Precisamente el momento actual es menos optimista, lo que a priori parece descartar esta opción, si bien algún optimista diría que es un buen momento porque la recuperación es inminente. Sin quitar importancia al momento, lo más relevante es la voluntad y el compromiso de las partes llamadas a acordarlo.
Conseguirlo es más fácil en culturas como la alemana y japonesa que en la latina, donde las condiciones previas de mutua confianza, información y transparencia son menos habituales, pero no por ello inasequibles. De hecho, en la pesca, desde hace siglos, una parte importante de los ingresos conseguidos se reparte entre la tripulación de acuerdo con pautas propias de las capturas y del puesto. En este caso, todos saben que están en el mismo barco.
En los demás, habría que llegar a esta conclusión y precisar que una parte tiene un apego especial a la porción estable de la remuneración, que debiera reservar, mientras que la parte afectada por el entorno y la actividad propia puede ser objeto de negociación.
Joaquín Trigo Portela. Director Ejecutivo de Fomento del Trabajo Nacional.

Los notarios recurren la multa que les impuso el Tribunal de la Competencia

Sábado, 19 de febrero de 2011

El órgano judicial invalidó un mecanismo compensador que evitaba desigualdades

Oviedo, L. ́. V. – La Nueva España – 1 febrero 2011
La junta directiva del Colegio de Notarios de Asturias, bajo la presidencia de su decano, José Luis Fernández Lozano, decidió en la tarde de ayer recurrir por vía contencioso-administrativa ante la Audiencia Nacional la multa de 50.000 euros impuesta por el Tribunal de la Competencia a la entidad por el mantenimiento de un mecanismo de compensación que obligaba a los profesionales del sector a entregar el 35 por ciento de los honorarios que obtuviesen por visar escrituras de entidades de crédito y cajas de ahorros.

Según explicó Fernández Lozano, ese 35 por ciento de los honorarios engrosaba un fondo que se repartía a partes iguales entre los notarios. Con ello se garantizaba la independencia y se evitaba que se beneficiase un número pequeño de notarios. La sentencia del Tribunal de la Competencia vino determinada por la denuncia del notario gijonés ́ngel Luis Torres Serrano, que vio sus intereses perjudicados. La junta estima que el mecanismo es legal

La presidenta del TSJ defiende que los jueces son independientes tras la críticas del PP

Viernes, 18 de febrero de 2011

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Pilar de la Oliva estudia medidas para controlar que los juzgados no acumulen retrasos
José Antonio Martínez – Información – Alicante

La presidenta del Tribunal Superior de Justicia, Pilar de la Oliva, hizo ayer una defensa de la independencia de los jueces, en plena polémica sobre las críticas del PP a la imparcialidad de la Justicia en los casos de corrupción. De la Oliva intervino ayer en la Universidad de Alicante en la fiesta de graduación de 584 alumnos de la Facultad de Derecho con motivo de la fiesta de San Raimundo de Peñafort, patrón de los abogados. Las palabras de la magistrada se produjeron durante su discurso, ya que no quiso hacer declaraciones a los medios. La magistrada analizó algunos de los hechos que se reprochan hoy a la Justicia: la lentitud, la difícil accesibilidad y la inseguridad jurídica. Desde el TSJ se van a establecer controles para evitar que se demore la tramitación de las causas.
“Los jueces desarrollamos nuestra función bajo el imperio de la ley y con plena independencia del resto de poderes del Estado”, dijo en su discurso y aseguró que ésa es una de las claves del Estado de Derecho. De la Oliva recordó alguno de los mecanismos que existen para garantizar la independencia: “Los jueces son inamovibles. Eso significa que no pueden ser separados, trasladados ni jubilados, sino por algunas de las causas previstas en la ley. Están sometidos a un rígido sistema de incompatibilidades. Y se prohíbe a los jueces pertenecer a partidos políticos y sindicatos”.
Estas palabras se producen días después de que la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, dijera que los jueces son “personas, no aquellos antiguos jueces que parecían intocables. Son unas personas que militan o han militado en partidos políticos, que se han presentado a elecciones”.
De la Oliva puso el énfasis en que la Justicia debe ser rápida, accesible y creíble. Sin embargo, “los tres principales reproches que se hacen es la difícil accesibilidad, la lentitud y la inseguridad jurídica”. Respecto a la lentitud aseguró que en algunos casos lleva al ciudadano a pensar que el litigio se puede alargar tanto que en ocasiones es más operativo renunciar al propio derecho. De la Oliva apostó por una justicia rápida, pero que tenga en cuenta los derechos tanto de la víctima como del imputado y señaló que la nueva oficina es la respuesta que se está ensayando para adaptar los juzgados a la realidad. “El juez del futuro deberá conocer varios idiomas, manejarse con agilidad con los medios informáticos, estar abierto a la cooperación con órganos judiciales de otros estados”.
En esta línea, fuentes del TSJ señalaron que se va a establecer controles para comprobar que la Justicia funciona. Se va a medir dónde se encuentran las causas más antiguas, así como cuál es el tiempo de resolución de cada juzgado. Recientemente el TSJ ya reprobó al juzgado de Mercalicante por los nueve años de retraso que lleva esta investigación.
Por su parte, el rector de la Universidad, Ignacio Jiménez Raneda, advirtió ayer durante su discurso que las dificultades en la práctica para encajar adecuadamente los programas oficiales de postgrado de las universidades con los cursos de formación que contempla la ley de acceso a las profesiones de abogado y procurador”.

Asencio: “Hay que acabar con la impunidad”
El catedrático de Derecho Procesal, José María Asencio, aprovechó ayer su discurso para pedir a la presidenta del TSJ que los jueces apliquen la ley ante los procesos de corrupción, “una ley a todas luces insuficiente”, dijo. “La condena de cualquier político es tan compleja, como tortuoso el camino para dictarla, dado el sometimiento de jueces y fiscales a agresiones verbales y coacciones que resultan impunes de quienes, por obligación, deberían guardar silencio ante otro poder del Estado”, aseveró y concluyó diciendo que “la impunidad no debe presidir el enjuiciamiento de quienes administran nuestros bienes

Nulidad de la división del Registro de la Propiedad n.º 1 de Calviá

Viernes, 18 de febrero de 2011

Sentencia de 19 de enero de 2011, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se declara la nulidad de la división del Registro de la Propiedad n.º 1 de Calviá (BOE de 17 de febrero de 2011).

En el recurso contencioso-administrativo n.º 134/2007, interpuesto por el Procurador de los Tribunales D. Argimiro Vázquez Guillén, actuando en nombre y representación de D. Damián Antonio Canals Prats, D. José Manuel García García, D.ª Margarita M.ª Grau Sancho, D. Juan Manuel Llopis Giner, D. Eduardo Martínez García, D. Fernando P. Méndez, D. Jesús-Nicolás Juez Pérez, D. Nicolás Nogueroles Peiró, D. Celestino Pardo Nuñez, D. Ricardo Prada ́lvarez-Buylla, D. ́ngel de la Puente Jiménez, D. Juan Carlos Ramón Chornet, D. Hipólito Rodríguez Ayuso y D. Javier Sola Palerm, la Sala Tercera (Sección Sexta) ha dictado sentencia, en fecha 19 de enero de 2011, que contiene el siguiente fallo:
Fallamos
Que debemos estimar y estimamos parcialmente el presente recurso exclusivamente en lo que se refiere al artículo 1 del Real Decreto 172/2007, de 9 de febrero, por el que se modifica la demarcación de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Inmuebles y en lo que afecta al Registro de la Propiedad de Calviá, a que se refiere el anexo I, declarando la nulidad de la división de dicho Registro n.º 1 por su disconformidad a derecho, desestimando el recurso en todo lo demás. Sin costas.
Así, por esta nuestra sentencia, definitivamente juzgando, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.-Excmos. Sres.: Presidente: don Octavio Juan Herrero Pina; Magistrados: don Luis María Díez-Picazo Giménez; don Juan Carlos Trillo Alonso; don Carlos Lesmes Serrano; don Agustín Puente Prieto.

El exdiputado Goiri niega haber dado la orden de no inspeccionar a los notarios

Viernes, 18 de febrero de 2011

Un asesor fiscal asegura que le entregaba las declaraciones confidenciales a Ibarra, aunque no tenía esa competencia
17.02.11 – Manu Alvarez – Bilbao – El Correo
Finalizó ayer la fase testifical del juicio que se sigue en la Audiencia de Vizcaya contra el exjefe de la Inspección Tributaria, Juan Ramón Ibarra, y otros tres funcionarios más. La vista entrará a partir de la próxima semana en la fase de exposición de pruebas periciales. El antiguo diputado foral de la Hacienda vizcaína, Iñaki Goiri, prestó declaración como testigo y negó haber dado la orden de no investigar la situación fiscal de los notarios, como había asegurado hace algunos días en la vista una inspectora aún en activo.
La funcionaria Lina Martínez, que declaró la pasada semana también como testigo en esta causa, puso esa orden de Goiri como ejemplo de las irregularidades que se cometían en el Departamento de Hacienda de la Diputación vizcaína. El exdiputado foral, sin embargo, aseguró ayer que jamás había dado «una instrucción de ese tipo» y se remitió «a los archivos de la Hacienda foral, donde constará que sí se realizaron inspecciones a los fedatarios públicos». Por otra parte, Goiri aseguró que durante los ocho años que él estuvo en la Hacienda vizcaína, primero como director y más tarde como diputado, «jamás» recibió una queja sobre el desempeño profesional del jefe del servicio de Inspección. Algo que también apuntaron el pasado martes en sus declaraciones los exdiputados generales Josu Bergara y el actual máximo responsable de la institución foral, José Luis Bilbao.
La fiscal Carmen Adán mantuvo un tenso interrogatorio con otro testigo, el asesor fiscal del grupo Arsuaga, vinculado a este proceso porque varias de sus filiales aparecieron en el listado de sociedades presuntamente protegidas por Ibarra. El asesor aseguró que acudió al despacho de Ibarra para entregarle la declaración confidencial de una de las sociedades del grupo, por indicación del entonces director Javier Urizarbarrena. Todos los máximos responsables de Hacienda que han pasado por el juicio han asegurado que Ibarra jamás tuvo competencias en esa materia. De las comprobaciones que se han realizado en el proceso de instrucción se ha podido verificar que tan sólo la declaración de una sociedad del grupo había sido tramitada como confidencial, al tiempo que los análisis informáticos han evidenciado que la inclusión en el listado de Ibarra es anterior a la presentación de ese documento.
En otro testimonio, el asesor del grupo Evizalde aclaró los detalles jurídicos que motivaron los recursos de esta sociedad y que permitieron que Hacienda rebajase de 9 a 3,6 la deuda fiscal de esta compañía. En el juicio, varios inspectores se han mostrado muy críticos con la posición que adoptó la Diputación vizcaína en este caso.

«Pagué 153.000 euros al promotor con la promesa de legalización»

Viernes, 18 de febrero de 2011

«Pagué 153.000 euros al promotor con la promesa de legalización»
29.01.11 – M. Madrid – Murcia – La Verdad
La presidenta de la Asociación para la Liberación del Valle del Sol, Lee Monk, llegó hace 7 años buscando una casa grande para convivir con los instrumentos de su marido. En los 153.000 euros que pagó por su chalé con piscina el promotor le incluyó 10.000 euros en concepto de multa urbanística. «Nos dijo que en 2 o 3 años el Ayuntamiento nos legalizaría la casa y ahora tengo un embargo de 38.000 euros». La mayoría se fiaron de constructores, notarios y traductores, aunque Lee no esperaba tanto trapicheo.

‘The Economist’ ataca a la banca española: de héroes a una gran fuente de preocupación

Jueves, 17 de febrero de 2011

M. Igartua 10/02/2011 Cotizalia

De ganadores a vencidos. Por ironías de la vida, los bancos españoles han pasado de ser los grandes héroes de la crisis financiera a “la mayor fuente de preocupación de todos los países, como consecuencia de sus necesidades de capital y la situación de las finanzas públicas”, según publica este miércoles The Economist.
La revista británica se refiere la última revisión llevada a cabo por el Consejo de Estabilidad Financiera (la agencia creada en 2009 por el G-20 para vigilar los mercados) sobre el sistema bancario español para asegurar que la reputación que ganó durante la crisis subprime en Estados Unidos gracias a las medidas regulatorias del Banco de España se ha evaporado.
“El sistema financiero español capeó el embate inicial de la crisis global relativamente bien en comparación con otros países desarrollados”, aseguran desde la FSB. “Sin embargo, la crisis ha tenido importantes efectos secundarios que ha llevado al estallido de la burbuja inmobiliaria creada con anterioridad”.
En este sentido, la agencia afirma que sus advertencias sobre el riesgo del rápido crecimiento del crédito para el ladrillo y la regulación, supervisión y administración de las cajas de ahorro se han materializado.
“La exigencias de capital de las autoridades españolas y el requerimiento de provisiones para la exposición al inmobiliario han resultado insuficientes”, explican, “y las cajas de ahorro se han visto especialmente golpeadas”.
Además, aunque desde el FSB dan la bienvenida a las últimas medidas adoptadas por el ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero afirman que se han vuelto tan necesarias como consecuencia del “retraso a la hora de hacer frente a la debilidad estructural que advirtió la agencia” e insta al gobierno a reconsiderar el marco regulatorio cuándo la volatilidad de los mercados se haya relajado.