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Archivo de marzo de 2011

Una economía peculiar

Jueves, 31 de marzo de 2011

Periodismo de opinión en Reggio”™s
Una economía peculiar, de Joaquín Trigo Portela en La Vanguardia
Los días pasan y las noticias indeseadas se acumulan: el crecimiento de la deuda de las comunidades autónomas supera el 60% del PIB; el crédito moroso de las entidades bancarias rebasa el 6% en un marco de reducción de oficinas y recorte del crédito a las familias; las dificultades de cobro de las empresas que trabajan para la administración evidencia la insuficiencia de la ley adoptada para evitar esos atrasos”¦ Los tres aspectos están ligados y permean aspectos típicos de la economía española.
La vulnerabilidad laboral lleva a que la dispersión de las tasas de paro exceda, con mucho, a la media de la UE, EE. UU. y Japón. En los peores momentos de crisis el paro supera el 20%; en los mejores, está en torno al 8%. Pero esa es la cifra que corresponde al peor momento de los países referenciados. Entre las causas que lo explican está un marco legal enraizado en las circunstancias de la autarquía, con una emigración que reducía el desempleo, una innovación lenta, sindicatos verticales y otras causas hoy desaparecidas.
La medida usual para confrontar tales dificultades ha sido la regulación. Tanta y tan rápida que “no da tiempo a explicarla” y tiene una vida útil tan breve que induce a esperar a la siguiente tanda de medidas correctoras. Un buen índice de la magnitud del esfuerzo lo da el número de páginas de los diarios oficiales: en las comunidades autónomas han pasado de 697.244 en 2008 a 867.466 en 2010. Las del BOE, de 68.505 a 258.068”¦ Es cierto que en el último año ha habido cambios de formato papel a digital y un incremento del número de anuncios, pero aun así el volumen es notable. La diáspora reguladora encarece, confunde y rompe la unidad de mercado.
La sostenibilidad de la economía es frágil. Según el INE el número de sociedades anónimas pasa de 133.410 en 1999 a 105.203 en 2010. Sin embargo, el número de asociaciones (culturales, oenegés”¦) pasa de 77.263 a 168.364 en el mismo periodo y el de organismos autónomos y otros creció del 5.330 al 8.546. La fiscalidad que soportan las empresas es alta en comparación con el conjunto de países industrializados. Según la OCDE, en 2010, sólo cuatro países tenían una carga superior a la española: Bélgica, Francia, Japón y Estados Unidos.
Las expectativas, por ejemplo en pensiones, ganan consistencia con lo acordado el pasado mes. Es así en cuanto a que evitan situaciones peores pero, no obstante, comportan el aumento de dos años más de pagos y de dos menos de prestaciones, al tiempo que la ampliación del periodo de cómputo aminora la cuantía de la pensión porque los ingresos iniciales suelen ser menores que los finales. Esto ocurre especialmente en el caso de personas cualificadas, a quienes la pensión se les puede actualizar por debajo del IPC, algo que puede tener como efecto una menor capacidad de compra de las pensiones percibidas.
La situación es delicada para empresas, personas y administraciones. El endeudamiento público eleva el coste del crédito, anticipa un aumento fiscal y absorbe fondos que no llegan al sector privado. La salida es compleja, pero puede servir para mejorar la eficiencia de la función pública y la formación de jóvenes y parados, la racionalización normativa y un cambio realista. La opción de cambiar el mundo, o al menos el país, ha sido adecuada cuando se limitó a dar libertad y sencillez, aportar la formación, la orientación y explicaciones adecuadas, sin imponer una u otras y dando ejemplo de coherencia, sobriedad y sencillez, que es lo que ahora se precisa.
Joaquín Trigo Portela. Economista.

Alicante. La Audiencia planteará que la entrega de la vivienda salde la deuda pendiente con el banco

Jueves, 31 de marzo de 2011

Los magistrados estudiarán si aplican en la provincia el criterio adoptado en Navarra de permitir que la hipoteca acabe con la devolución del piso, aunque se haya depreciado su valor

José Antonio Martínez – Información – Alicante
La Audiencia Provincial va a plantear si entregar las llaves de la vivienda zanja la deuda con el banco, según confirmó a este diario su presidente Vicente Magro. La consulta es consecuencia de una sentencia de la Audiencia de Navarra en la que se permitía a un ciudadano dar por acabado el pago de su hipoteca con la entrega de la vivienda a la entidad con la que suscribió el préstamo, a pesar de que ésta había perdido valor. El debate está en la calle y hay planteada una iniciativa legislativa popular para que el Congreso apruebe una ley en este sentido.
“Con todos estos antecedentes es seguro que tarde o temprano los abogados van a invocar esta sentencia en pleitos por ejecuciones hipotecarias y tenemos que tener claro qué criterio vamos a tener cuando llegue ese momento”, explicó Vicente Magro que va a llevar el asunto a todos los magistrados de las secciones civiles de la Audiencia en Alicante y Elche en una reunión de unificación de criterios convocada en junio. Magro señaló que la decisión final dependerá de lo que se decida entre todos los magistrados.
En el caso de Navarra, el comprador, además de perder la casa, debía pagar 30.000 euros más al banco. De ellos, 8.000 correspondían a intereses y gastos. Tanto el juzgado como la Audiencia de Navarra dieron la razón al comprador, aunque no hay criterios unánimes para todos los jueces. Algunos han llegado a pedir que se pronuncie el Constitucional.
Desde Adicae, Asociación de Bancos, Cajas y Seguros de España, se está promoviendo una iniciativa para recoger 500.000 firmas en todo el país para reclamar este cambio legislativo. “En cada provincia se está aplicando un criterio distinto y de momento no hay jurisprudencia firme”, explicaron fuentes del colectivo. Por ello, aunque consideran positivo que la Audiencia de Alicante se haya sumado al debate, abogan porque se modifique la ley, un cambio que el Gobierno se resiste a aplicar.
Para el letrado experto en consumo financiero Carlos Zarco, “sería algo necesario y justo, porque los usuarios no tienen por qué pagar que se le hayan sobrevalorado sus viviendas con criterios desorbitados”. Para Zarco, esta medida supondría unas tasaciones más rigurosas. “El que suscribe una hipoteca para cuarenta años está pagando tres viviendas al banco”, aseguró. En esta línea, su colega Javier Toledano añade que “las diferencias que hay entre las tasaciones y el dinero del crédito evidencian que ha habido una mala gestión del banco”. El letrado Gabriel Echévarri, por su parte, se muestra escéptico. “Está claro que para los hipotecados sería una excelente noticia, pero si esto sigue adelante los bancos van a cerrar más el grifo a la hora de dar créditos”, aseguró tras ser consultado por este diario.

El impacto en las comunidades de vecinos
El presidente de la Audiencia Provincial alertó de que la problemática de los impagos alcanza también a las comunidades de propietarios, ya que los bancos tienen prioridad para cobrar al moroso antes que sus vecinos. Magro hizo estas consideraciones durante un congreso sobre derecho inmobiliario celebrado esta semana en Alicante. Para el presidente de la Audiencia esta situación está provocando también que crezcan las deudas con las comunidades de propietarios. J. A. M.

Los tres socios de la Caja de Ahorros del Mediterráneo deciden hoy la ruptura definitiva de la fusión

Jueves, 31 de marzo de 2011

Si una sola de las asambleas de Cajastur, Caja Cantabria o Caja Extremadura vota en contra de la segregación rompería el SIP
David Navarro. Información.es
Diez meses después de que se firmara el primer preacuerdo y tras infinidad de disputas, las asambleas generales de Cajastur, Caja Cantabria y Caja Extremadura pondrán fin hoy, con toda probabilidad, a su proyecto de fusión con Caja Mediterráneo (CAM), que se articulaba a través de una nueva entidad central, el Banco Base, destinada a concentrar todo su negocio financiero.

De hecho, las asambleas de hoy se convocaron para aprobar la segregación de todos los activos de las cajas en favor de este banco, pero la negativa de la CAM a aceptar una rebaja de su participación en el grupo y la solicitud de 2.784 millones de euros al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que convertiría a este organismo en el accionista principal, hacen muy difícil que los consejeros de estas entidades den su visto bueno a la operación.

El único de los socios que sigue apostando por esta alianza es Caja Mediterráneo, cuya asamblea, previsiblemente, sea la única que vote a favor de continuar con los trámites de la fusión. En cualquier caso, bastará con que una sola de las cajas rechace la propuesta para que el grupo se rompa.

Así, aunque oficialmente las direcciones de Cajastur, Caja Cantabria y Caja Extremadura no realizarán ninguna recomendación en uno u otro sentido -“las asambleas son soberanas”, insisten sus portavoces- lo cierto es que llevan desde la semana pasada preparando el terreno e insistiendo en que las cuentas con las que cerró el año pasado la CAM hacen inviable la fusión.

En este mismo contexto se entiende la solicitud al FROB de 2.784 millones de euros, lo que representa casi el doble de los 1.447 millones que hace sólo dos semanas le exigió el Banco de España para cumplir con las nuevos requisitos de capital fijados por el Gobierno.

Esta decisión -a la que se oponía la CAM aunque al final acabó cediendo ante las presiones de sus socios- prácticamente ha dinamitado la fusión ya que convertiría al fondo público en el accionista mayoritario de Banco Base. Es más, muy probablemente el FROB acapararía más del 50% de los títulos, lo que obligaría a las cajas a ceder el control del banco y a convertirse en fundaciones.

Además, dada la cantidad de dinero que recibirían, sería muy difícil que las cajas pudieran recomprar la parte del FROB en el periodo ofrecido por el Gobierno, dos años, ya que sus únicos ingresos serían los dividendos que reparta el propio Banco Base. También hay que recordar que la nueva entidad debe devolver, igualmente, los 1.493 millones que solicitó en la primera ronda del FROB.

Con este panorama, según las fuentes consultadas, no será necesario que las direcciones de las cajas reclamen el voto negativo en las asambleas generales. Se da por hecho.

Con esa misma hipótesis trabajan en la CAM, que sigue buscando socios alternativos ante la más que probable ruptura del grupo, aunque oficialmente siguen apostando por la alianza con Cajastur.

En este sentido, desde la caja alicantina mantenían ayer el mismo discurso que días atrás y aseguraban que cumplirán con el compromiso que habían adquirido hasta el final. Es decir, que hoy se solicitará el voto a favor de la segregación de todos sus activos para cederlos a Banco Base.

De esta forma, la entidad presidida por Modesto Crespo quiere que sean sus socios quienes carguen con la responsabilidad del “divorcio” de cara a la opinión pública y también de cara a las autoridades. Esto también podría abrir la puerta a la reclamación de posibles indemnizaciones.

En la CAM insisten en que sus cuentas no contienen ninguna “sorpresa”, como defienden desde Cajastur, y que son conocidas desde hace meses. También señalan que están auditadas por empresas externas y por el propio Banco de España, que autorizó la creación del SIP.

En Alicante sólo Sicam y CGT se opondrán a que siga la operación

Salvo sorpresa de última hora, la asamblea general de la CAM aprobará la segregación de activos en favor de Banco Base, tal y como desea la cúpula de la entidad para no romper los acuerdos firmados. Hasta el momento sólo dos sindicatos, el Sicam y la CGT, han anunciado su oposición, en línea con la postura que han mantenido durante todo el proceso.

Así, Sicam reiteró ayer que sus opciones son que la entidad continúe en solitario o que formalice una fusión tradicional y no un SIP con otra caja. Desde CGT su apuesta era la entrada del FROB y la nacionalización de la entidad. UGT y CC OO votarán a favor del SIP.

Guerra interna por el control del Consejo General del Notariado

Miércoles, 30 de marzo de 2011

Covadonga García – 29/03/2011 – Cotizalia
La renuncia de Antonio Ojeda Escobar, presidente del Consejo General del Notariado, y el nombramiento de su sucesor y anterior vicepresidente, Francisco Javier Guerrero Arias, ha llevado al límite la tensión en este órgano de representación. El reglamento que regula su funcionamiento, aprobado en 2007, abrió una caja de Pandora que ha provocado un enfrentamiento entre dos bandos. Tras años de posturas enfrentadas, cinco representantes abandonaron la reunión extraordinaria en la que se votaba la elección del nuevo presidente el pasado jueves.

El abandono de los cinco decanos, los representantes de Madrid, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón y Cataluña, fue el colofón final para un órgano que desde hace años actúa por bloques, formados por 12 decanos contra cinco. Los 12 primeros, que representan un 57,61%, de las notarias de España, están a favor de la continuidad en cuanto a mecanismos y políticas, y los cinco segundos a favor del revisionismo.

Los decanos revisionistas se negaron a votar y ni siquiera escucharon el programa del único candidato, Guerrero Arias, porque no estaban de acuerdo con la celeridad de los plazos impuestos. La votación se produjo tres días después de la renuncia de su predecesor, cuando el reglamento establece un plazo máximo de 30 días, y sin haber un candidato alternativo.

Pero Guerrero Arias insiste en que el procedimiento ha sido el adecuado. Según ha explicado en una entrevista a Cotizalia, considera que su sucesión era algo lógico y pretende iniciar un acercamiento con las voces disonantes. “Los miembros del Consejo nos vemos todos los meses y ya conocemos las posturas de cada uno. Abrir un proceso no iba a modificar las cosas porque ya se conocen los planteamientos y lo que primaba es que no hubiera una vacante durante tanto tiempo”- explica -“Era una forma de evitar el vacío. Yo he actuado de buena fe ya que entendía que era mi responsabilidad”, matiza.

Sin embargo, el bando en minoría no da por buenas sus razones. Fuentes del Colegio Notarial de Madrid reconocen que presentar un candidato les hubiera llevado, por la composición del Consejo, a perder, pero reclaman que ni siquiera tuvieron tiempo para plantear una opción.

Otro factor a tener en cuenta es que si Antonio Ojeda, el predecesor de Guerrero Arias, hubiera agotado el plazo de su mandato, es decir, hasta diciembre de este año (momento de su jubilación), se hubieran convocado elecciones a presidente en diciembre de este año. Pero al producirse una renuncia precipitada y un relevo en tres días, las elecciones de presidente del Consejo se retrasarán hasta dentro de 21 meses.

Cláusulas compensatorias

Consciente de que asume el cargo sumido en la polémica, Guerrero Arias se muestra tranquilo y dispuesto a hablar de uno de los asuntos más polémicos, las llamadas cláusulas compensatorias. Estas cláusulas no son un tema nuevo, existen desde 1999, pero desde que se regularon en 2007 han estado muy discutidas.

En principio, su función es compensar tanto al presidente como al vicepresidente por el perjuicio que les provoca el desempeño de sus funciones en el Consejo. No obstante, la cuantía, que supera en agregado el millón de euros, y el modo en que se establece esta compensación, han sido rechazados por la justicia, como recoge la sentencia emitida por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid del pasado 15 de febrero.

Sus detractores reclaman que estas compensaciones “valoran por anticipado el perjuicio que ocasionan, y en la práctica suponen la profesionalización del puesto”.

Guerrero, ante la pregunta de si él cobrara estas compensaciones a las que Ojeda había renunciado de manera cautelar, contesta: “Yo podré percibir anticipos a cuenta pero no cobraré hasta que el perjuicio se haya producido, es decir, el año que viene”.
Elección directa

El otro gran tema sobre la mesa es el asunto de la elección. El Consejo del Notariado lo conforman 17 representantes de cada Comunidad Autónoma. Sin embargo, desde hace algunos años hay una corriente que defiende “la democratización del consejo”. Piden la elección directa del presidente y vicepresidente por parte de los notarios, y no a través de Comunidades Autónomas. Esta postura favorecería a la actual minoría en el órgano.
Guerrero dice que él no es contrario a este procedimiento, pero cree que quienes lo reclaman”deberían facilitar datos sobre si este asunto realmente preocupa a las notarias” y defender que cambiar el sistema actual es algo “prioritario”. “Ellos sólo han presentado una encuesta cuya muestra es inferior al 10% de las notarías de España, no es representativa”, señala Guerrero en relación a un estudio elaborado por el Colegio de Notarios de Madrid.

El mando de los notarios prefiere hablar de continuidad de la política de Ojeda, de los avances en cuanto a las colaboraciones con las administraciones públicas y los servicios al ciudadano, y dejar de lado los temas de funcionamiento interno. Insiste en su voluntad de conciliación y asegura que valoraría positivamente que en la próxima elección de presidente se presentaran dos candidatos. “En democracia, todo lo que sea posibilidad de elección es positivo”, concluye.

Saldar la hipoteca con la vivienda: a la banca le avecina otro problema de 15.000 millones

Miércoles, 30 de marzo de 2011

La iniciativa llega al Congreso
La propuesta cuenta con el apoyo de varios partidos políticos liderados por ERC
24/03/2011 – Francisco S. Jiménez – Finanzas.com

Los bancos no quieren ni oir la posibilidad de que en caso de impago de la hipoteca el préstamo se salde con la entrega de la vivienda. El impacto que tendría que asumir el sistema financiero español si se aprobara esta la iniciativa ascendería entre los 12.000 y 15.000 millones de euros.

Íšltimamente, aparecen cifras amenazadoras para el sector financiero español. El Banco de España dijo ayer que las cajas de ahorro registran unas pérdidas de 52.000 millones de euros desde que estalló la crisis financiera por la depreciación de sus activos. Por su parte, las agencias de calificación apuntan que las necesidades de recapitalización de la banca española superan los 50.000 millones. A medio y largo plazo, podrían asumir más números rojos si prospera la iniciativa de popular que está promoviendo la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y que está respalda por ERC.

Ayer, el presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero cedió a la presión del portavoz de ERC en el Congreso y propuso al Parlamento estudie regular las daciones en pago, que permitirían entregar la vivienda al banco para pagar la hipoteca y limitar así los efectos de las ejecuciones hipotecarias. Aunque la ministra de Economía, Elena Salgado se ha mostrado rotundamente en contra.

La plataforma que está moviendo la iniciativa popular estima que el impacto al sector financiero de aceptarse la dación en pago en caso de la ejecución de la hipoteca ascendería entre 12.000 y 15.000 millones. El economista Adriá Alemany y miembro del PAH calcula que teniendo en cuenta que desde 2007 hasta finales de 2010 los embargos afectan a 300.000 personas y que la vivienda se ha depreciado desde su máximo histórico un 20%, un descuento que hay que aplicar al volumen de deuda medio por hipotecas que es de 250.000 euros, el impacto que tendría en la banca sería de 15.000 millones.

Visto desde el punto de vista del crédito moroso que tiene los bancos, la deuda hipotecaria del sistema asciende 600.000 millones que tiene una tasa de mora de casi el 10%, el crédito dudoso asciende 60.000 millones. “La mayoría de las hipotecas en el momento de auge inmobiliario se concedían al 100% del valor de la vivienda y se le aplica el 20% de caída del precio de la vivienda a la garantía de los préstamos, las pérdidas que debería asumir el conjunto de las entidades es de 12.000 millones”, explica en el análisis de la propuesta.

Adriá admite que el impago de las familias pone en riesgo la liquidez del sistema bancario, pero el verdadero problema de solvencia viene provocado por la depreciación de los activos inmobiliarios procedente de las garantías de los préstamos a promotoras e inmobiliarias porque la morosidad duplica a la de las familias.

La cláusula suelo de las hipotecas deberá figurar en el Registro

Martes, 29 de marzo de 2011

Auto del Juzgado Mercantil de Cáceres
Ausbanc había interpuesto una demanda contra Caja Extremadura
23.03.11 – Manuel M. Núñez – Cáceres – Hoy.es
El Juzgado de lo Mercantil de Cáceres se ha pronunciado para que los clientes tengan la máxima información posible en sus manos y todos los elementos de juicio necesarios antes de suscribir una hipoteca. Ha ordenado, en un auto del día 16 de marzo, la inscripción de las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios de Caja Extremadura en el Registro Mercantil de Condiciones Generales de Contratación. Así lo ha anunciado esta mañana la asociación de usuarios de banca, Ausbanc, que interpuso una demanda contra la entidad en la misma línea que ha hecho con otras cajas y bancos en diferentes provincias españolas.
La primera sentencia favorable a sus tesis fue del Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Sevilla y afectaba a Cajamar, BBVA y Caixa Galicia, según recuerda ahora Juan Luis Picado, delegado de Ausbanc en Extremadura. Hace unos días, el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de León declaraba nula la cláusula suelo de las hipotecas en este caso tras una demanda contra Caja España-Duero.
“Los pronunciamientos judiciales que van surgiendo dan la razón a nuestros argumentos. El caso de Cáceres así lo confirma. Esto significa que el Juzgado de lo Mercantil ordena la inscripción de la demanda de Ausbanc contra Caja Extremadura para general conocimiento de la inclusión de la cláusula suelo en sus hipotecas”. Juan Luis Picado aclara que ello significa que notarios y registradores de la propiedad deberán consultar el registro de condiciones antes de autorizar escrituras públicas, lo que favorece al cliente. Picado se muestra absolutamente contrario a la imposición que están haciendo los bancos de la cláusula suelo: “Se aprovecha la posición dominante de la entidad. Es un perjuicio evidente para el cliente”, asegura.
La cláusula suelo evita que la cuota mensual de su hipoteca pueda bajar en función de los tipos de interés pactados, lo que ha supuesto que pese al descenso del euríbor por debajo del dos por ciento numerosos clientes paguen hasta un 5 por ciento de interés. El promedio por familia oscila entre los 2.000 y 2.500 euros anuales de sobrecoste, aunque para algunas empresas la cifra se eleva hasta 6.000 euros.
Las sentencias de Sevilla y León, insisten en Ausbanc, coinciden en que la cláusula suelo es nula y las entidades deben abstenerse de utilizarla en lo sucesivo. “En principio solo afecta a las cajas y bancos que han sido demandados pero entendemos que los demás deberán ir siguiendo ese mismo camino por vergͼenza torera, sin esperar a que venga a decírselo el juez”, añade Juan Luis Picado. Ausbanc hace un llamamiento para que “todas las personas afectadas por esta cláusula exijan a Caja Extremadura el inmediato cese en la utilización” de la misma en sus contratos.

Hacienda no somos todos

Martes, 29 de marzo de 2011

Una joven logroñesa vive un calvario desde que Hacienda de La Rioja le reclamase 13.000 euros en concepto de impuestos y una multa más los intereses de cuatro años de retrasos tras comprarse una vivienda. Una cadena de errores notariales y un conflicto de intereses entre las dos delegaciones de Hacienda han provocado que su caso sea revisado hoy por la Defensora del Pueblo de La Rioja.
Rioja2.com | 28/03/2011
Su caso ha saltado a los medios de comunicación a través de una carta al director en diversos periódicos. La historia es, desgraciadamente, conocida entre muchos jóvenes que se han animado a comprar una vivienda, pidiendo un préstamo con ayuda de sus padres y que, en el camino, han tenido que aprender términos farragosos más propios de una oposición a notarías que de un simple contrato de compraventa.

Es el caso de una joven logroñesa, que prefiere reservar su identidad ya que su caso está en proceso judicial, para evitar posibles represalias. Hace cuatro años, esta joven ayudada económicamente por sus padres quienes les proporcionaron una pequeña cantidad de dinero para acceder a una vivienda, compró un piso “de 40 metros cuadrados” en Logroño. A través de la entidad bancaria con la que suscribió la hipoteca contrató un servicio de gestoría para que le asesorase en los pasos a seguir a la hora de escriturar la vivienda.

Esa misma gestoría le aconsejó que acudiera a la Delegación de Hacienda del Gobierno de La Rioja para declarar la donación económica que había recibido de sus padres por la cual pagó el IVA correspondiente.

Los tres, sus padres y ella, acudieron al notario para que diera fe del proceso y supervisara el proceso de compra, por sus servicios el Notario cobró la friolera de 3.000 euros.
Y así se convirtió en propietaria de su primera vivienda aunque tendría que pagar la hipoteca de su piso hasta 2047. Como muchos jóvenes riojanos y españoles.

La pesadilla comenzó hace unos meses. En octubre del año pasado, la joven recibe una carta de Hacienda de La Rioja reclamándole 10.000 euros en concepto del impuesto de Transmisión ya que, según se indicaba en la misiva, en la compra de su vivienda no correspondía pagar el IVA sino este impuesto, además de los intereses de cuatro años de demora, a pagar en un mes.

La joven propietaria, todavía sin llegar a creérselo del todo, acudió a la Delegación de Hacienda de La Rioja con la carta buscando una explicación. “Les dije que yo ya había pagado mis impuestos y que el notario en ningún momento me había advertido de la necesidad de pagar este otro impuesto de transmisiones y la respuesta literal de la funcionaria es que el notario no tenía por qué saber las cosas, que los notarios se limitaban a firmar y que nosotros, los compradores, deberíamos estar informados”, comenta la joven.

Ante tal contestación, la propietaria decide contratar un asesor fiscal para intentar solucionar el asunto. El mismo asesor le informa que se trata de un conflicto de intereses entre el Gobierno autonómico y el central: de la recaudación del impuesto del IVA se encarga el Gobierno central y del Impuesto de Transmisiones, el gobierno autonómico.

“Como el Gobierno de La Rioja necesita recaudar dinero por donde sea está peinando todas las escrituras para ver dónde encuentra fallos, errores… etc”. De hecho, los propios funcionarios de Delegación central de Hacienda le confirman esto; el Gobierno riojano trata de recaudar dinero por todos los medios y le dijeron que lo único que podía hacer es acudir al promotor de sus vivienda y reclamarle el IVA y éste a su vez hacerlo al Gobierno central y que, mientras tanto, adelantase los 10.000 euros.

Descartada esta posibilidad, su asesor fiscal consigue encontrar una ley tributaria que le avala por la que un bien inmueble no puede estar sujeto a dos impuestos diferentes por lo que el proceso se paraliza y está actualmente en estudio.

Y UNA MULTA DE 3.000 EUROS
“En febrero de este año me llega otra carta de Hacienda” relata la joven, “pensaba que era la respuesta a este proceso, pero mi sorpresa es que me encuentro dos cartas de pago de 3.000 euros en concepto de una multa por no reflejar en las escrituras la donación económica que me habían hecho mis padres a pesar de haberla declarada en Hacienda”.

Con la carta en la mano, la propietaria acude de nuevo a Hacienda de La Rioja y le recuerda que ella ya declaró y pagó la donación de sus padres. “La respuesta de uno de los funcionarios es que la ley era así y que no me molestara en recurrir porque iba a terminar pagando”.

A fuerza de insistir, la joven es recibida por un alto funcionario de Tributos de la Consejería de Hacienda que “se echó las manos a la cabeza y me confirmó que si no hubiera acudido a Hacienda a declarar la donación, nadie se hubiera enterado y por consiguiente, no me hubieran reclamado la multa por no reflejarla en las escrituras”.

En total 13.000 euros con sus correspondientes intereses de 4 años, el tiempo que ha tardado la Consejería en darse cuenta de los supuestos errores judiciales.

Los tres mil euros lo ha desembolsado a la espera de tomar una decisión si iniciar un proceso judicial. “Mi asesor me dice que como ya hace cuatro años declaré la donación esto es una prueba de que hay buena fe y que tenemos las de ganar, pero también depende del juez y tendría que pagar 1.200 euros para contratar un abogado y un procurador y pagar las costas del juicio si lo pierdo”.

La joven también se muestra muy molesta con el papel del notario que en ningún momento les advirtió de la normativa legal y de los procesos que debían constar en las escrituras. “Si ves en tu despacho a una persona menor de 35 años con sus padres que le han avalado para comprar la vivienda es de cajón que le han ayudado económicamente, lo mínimo era preguntar”.
El pasado viernes recibió una llamada de la Defensora del Pueblo, María Bueyo Díez, a la que había acudido hace unos días. Este mismo lunes tiene una reunión con ella para estudiar su caso.
“Quiero que mi caso anima a más gente a hablar porque me consta que esto también le ha pasado a más personas” asegura la joven propietaria, “yo no estoy denunciado nada, me estoy quejando de una forma de recaudar a punta de pistola”.

El número de viviendas libres iniciadas se redujo un 21,4% en 2010

Martes, 29 de marzo de 2011

elEconomista.es 25/03/2011
El número de viviendas libres terminadas en 2010 ascendió a 218.572, lo que representa una caída del 38,7% respecto al año anterior, seis puntos más que en 2009 (32,8%), mientras que se iniciaron 63.090, un 21,4% menos, según datos del Ministerio de Fomento.
Además, se calificaron provisionalmente 60.798 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 23,1% respecto a 2009, y se calificaron definitivamente (planes estatales y autonómicos) 56.996, un 16,1% menos.
Por otra parte, durante 2010 se aprobaron provisionalmente 78.582 operaciones de rehabilitación, un 82,4% más, y obtuvieron la ratificación definitiva 58.058 viviendas, un 38,1% más.
Sólo en el cuarto trimestre, se iniciaron 13.849 viviendas libres lo que supone un aumento del 3,4% con respecto al tercer trimestre de 2010 y una bajada en tasa interanual del 31%. En cuanto a las viviendas terminadas, entre octubre y diciembre se finalizaron 46.008 viviendas libres, un 8,2% más que en el trimestre anterior y un 37,5% menos en tasa interanual.
Distribución geográfica
El número de viviendas libres iniciadas por cada 100.000 habitantes fue superior a 250 en las comunidades autónomas de La Rioja (418), Castilla-La Mancha (322), Castilla y León (255) y la ciudad autónoma de Melilla (423).
En cuanto al número de viviendas libres terminadas por cada 100.000 habitantes, los mayores porcentajes se registraron Castilla-La Mancha (1.266) y Murcia (1.123) y La Rioja (1.080).
Cuatro comunidades autónomas concentraron el 50,3% de las viviendas libres iniciadas en 2010: Cataluña (10.496), Andalucía (10.175), Castilla y León (5.589) y Castilla- La Mancha (5.461).
El mayor número de viviendas terminadas se localizó en 2010 en Andalucía (36.619), Cataluña (25.441), Comunidad Valenciana (21.959), Castilla-La Mancha (21.468) y Galicia (17.245), que concentraron el 56,2 % del total.

La banca embargó 93.622 viviendas en 2010

Lunes, 28 de marzo de 2011

Las ejecuciones se mantienen prácticamente estables
Los bancos ejecutaron el embargo de 93.622 viviendas en 2010, una cifra que aún siendo récord se sitúa en niveles muy similares a los de 2009, cuando las ejecuciones hipotecarias sumaron 93.319, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publicados hoy.
M. C. – Madrid – 25/03/2011 – Cinco Días
La banca sigue acumulando activos inmobiliarios procedentes de ejecuciones hipotecarias. Los problemas de los deudores, tanto promotores como particulares, para hacer frente a sus cuotas por la dureza de la crisis desembocaron el año pasado en 93.622 solicitudes de embargo a los juzgados españoles.
La cifra supone un nivel récord y cuadruplica las 25.943 ejecuciones realizadas al inicio de la crisis, en 2007. No obstante, se mantiene en niveles muy similares a los de 2009, cuando se registraron 93.319 ejecuciones, lo que apenas supone un 0,32% más. Este incremento resulta ínfimo si se tiene en cuenta que en 2009 los procedimientos se dispararon un 59% respecto a 2008.
Cuando los hipotecados españoles dejan de pagar a las entidades, las demandas de embargo por impago permiten a las entidades financieras subastar el inmueble (normalmente una vivienda o un edificio) por el 50% del valor de tasación para recuperar los importes prestados más los intereses. No obstante, el deudor no queda exento de los pagos pendientes, como ocurre en otros países como Estados Unidos, Alemania, Reino Unido o Francia, donde la dación en pago anula la hipoteca con la entrega de la vivienda al banco.
En España, esta medida, contemplada en la Ley Hipotecaria, no es obligatoria para la banca, cuya patronal asegura que antes de recurrir a la ejecución agota todas las vías posibles, como la renegociación del préstamo. Sin embargo, algunos partidos políticos y asociaciones ciudadanas exigen al Gobierno que introduzca modificaciones la normativa para permitir la dación en pago sin depender de la voluntad de las entidades y ayudar así a los hipotecados con dificultades.
El Ejecutivo descarta cambiar la ley en este sentido porque pondría en peligro la solvencia de las entidades financieras, aunque, ante la presión popular, anunció que está dispuesto a estudiar otras medidas que faciliten el pago de la hipoteca para evitar los embargos. La legislación española establece actualmente que el deudor deber responder con todos sus bienes, presentes y futuros, cuando la subasta del inmueble no cubre la totalidad del préstamo.
El primer trimestre de 2010 concluyó con el mayor número de ejecuciones hipotecarias de los últimos años (27.597), aunque en trimestres posteriores la cifra se redujo hasta 24.533 entre abril y junio y a 19.358 entre julio y septiembre, para cerrar el último trimestre del año con 22.134.
El CGPJ, el máximo órgano de gobierno de los jueces, ha avisado en repetidas ocasiones que las estadísticas no dan la “idea real” de todos los inmuebles que se están ejecutando en los juzgados, ya que una única petición puede conllevar la subasta de varios bienes, de modo que “puede ser todavía más alarmante el incremento detectado”.

El Gobierno descarta la entrega del piso para saldar la hipoteca

Lunes, 28 de marzo de 2011

26-03-2011
Más de 300.000 familias no pueden pagar los préstamos. Un cambio en la ley aceptando la dación en pago hundiría el sistema crediticio.

Luzmelia Torres. Madrid – La Gaceta
La crisis ha provocado que más de 300.000 familias no puedan hacer frente al pago del préstamo y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) calcula que al año que viene medio millón de familias habrán perdido su vivienda. El debate sigue abierto y se pide al Gobierno que modifique la ley hipotecaria española con el fin de poder entregar la vivienda para saldar la deuda con el banco como ocurre en Estados Unidos o Alemania.
La semana pasada se volvió a debatir este tema en el Pleno del Congreso y Esquerra Republicana (ERC) volvió a apostar por la dación en pago. Sin embargo, el Gobierno lo tiene claro. “No es en absoluto el momento de considerar estas cuestiones.Entendemos que en un momento en el que estamos reforzando nuestro sistema financiero no se deben tomar decisiones de este tipo. Máxime cuando estamos a pocas semanas de unos test de estrés que van a ser rigurosos en lo que se refiere a los activos inmobiliarios que tienen las entidades” declaró la vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado.
El Gobierno ahora ha cerrado la puerta cuando el 1 de febrero dejó abierta la posibilidad de modificar la ley. La propia Salgado afirmaba: “Las hipotecas en España están dadas sobre unas condiciones y ahora cambios bruscos de un día para otro serían perjudiciales para el sector financiero, pero se tendrá en cuenta para futuras hipotecas”.
En España cuando la entidad financiera embarga la vivienda de un hipotecado por no poder pagar el crédito, este está obligado a pagar sus préstamos con todos sus bienes, presentes y futuros, es decir, debe entregar la vivienda al banco y en el caso de que no sea suficiente para liquidar la deuda, tiene que seguir pagando. “En España, cuando haces una hipoteca, tú eres el propietario de la casa y tienes que responder con garantías personales al banco por el dinero que te está prestando. En cambio, en EE UU, el propietario de la casa es el banco y tu alquilas la casa al banco y pagas una renta, por eso cuando no puedes hacer frente a la hipoteca el banco te desahucia y se queda con la casa”, afirman fuentes notariales.
Según el artículo 140 de la Ley Hipotecaria Española, existe la posibilidad de que la deuda contraída con el banco se pueda liquidar entregando la vivienda, pero nunca se elige esa posibilidad. Las entidades financieras se acogen al artículo 1911 del Código Civil que dice: “Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos su bienes, presentes y futuros”
¿Por qué no se hacen en España las hipotecas bajo el artículo 140? Porque los bancos exigirían más garantías y los deudores no podrían hacer frente a estos costes. “Si ahora los bancos dan el 80% de la hipoteca, bajo este modelo sólo darían el 50%, con plazos más cortos y el tipo de interés se duplicaría, como pasa en EE UU. Si ahora tenemos falta de liquidez, con este sistema del 140 se cerraría el crédito”, afirma Luis Fernández del Pozo, director del centro de estudios de Registradores.
La Ley Hipotecaria debe proteger al deudor
La solución pasa por mejorar la ley hipotecaria actual, que este año cumplió el 150 aniversario, con medidas de protección para el deudor. A juicio de los notarios el problema está en la ley de enjuiciamiento civil. “Cuando el banco ejecuta la hipoteca, saca el inmueble a subasta y como normalmente se queda desierta, el banco compra el piso por el 50% de su valor. Una solución sería que los bancos compraran por encima del 60% y analizaran con más rigor los niveles de solvencia del comprador”, afirma un notario.
Desde el colegio de Registradores se pide más transparencia en las subastas. “El sistema de subastas no funciona en España. Se quedan desiertas porque no se da toda la cobertura que tendrían que tener. Habría que hacer subastas electrónicas para que llegaran a todo el territorio y así el valor de tasación sería más alto”. Otras medidas vendrían por darle una segunda oportunidad al propietario arrendándole el banco el inmueble o eliminando ciertas comisiones.
“Ningún banco va a prestar dinero si sabe que no lo va a poder recuperar “
La banca ha movido ficha y ha enviado una carta a la ministra Salgado alertando de las graves consecuencias que conllevaría para el sistema financiero la regulación de la dación en pago. El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, afirmó que realizar cambios en la normativa hipotecaria tendría un impacto muy negativo sobre los títulos y los créditos hipotecarios y afectaría a la imagen internacional de los mercados financieros españoles.
Para FACUA-Consumidores en Acción, la dación en pago permitirá evitar futuras burbujas inmobiliarias, aunque también debería prohibirse el uso de cláusulas de suelo y techo en los préstamos hipotecarios, dos mecanismos que permiten a los titulares de una hipoteca contar con un tipo de interés máximo y otro mínimo independientemente de la evolución del euríbor.
Los bancos no aceptan esta propuesta, pero lo que está claro es que la normativa actual permite a la banca quedarse con el inmueble a un 50% del valor de tasación y seguir reclamando el 50% restante a los clientes.
El debate sobre la dación en pago cogió fuerza cuando hace un mes la Audiencia de Navarra pedía una modificación de la ley hipotecaria para que una familia saldara la deuda con el banco entregando la vivienda. Sin embargo, 15 días después el juez emitió un auto negando esa posibilidad y obligando al hipotecado a pagar la diferencia entre lo adeudado y lo obtenido por la venta del piso. Sobre este tema, el ministro de Justicia, Francisco Caamaño, afirma que “imponer que los deudores hipotecarios se liberen de cualquier responsabilidad entregando la finca hipotecada puede conducir a una injusticia social mayor, y repercutiría de manera muy negativa en la concesión del crédito”.
El ministro asegura que “nadie presta si sabe que no va a poder recuperar lo prestado”, por eso en EE UU la garantía es la vivienda, las hipotecas cuentan con un tipo de seguro denominado Private Mortgage Insurance o PMI, para que en caso de ejecución hipotecaria el banco tenga las espaldas cubiertas. Este tipo de seguro es una de las cuatro partes que forman el pago mensual de una hipoteca: capital prestado, intereses, impuestos y seguros. Así, para un préstamo de 100.000 euros a 15 años y al 5% de interés (en EE UU pagan ese tipo de interés porque se rigen por el bono a 30 años) sería 600 euros más 800 euros por el seguro y los impuestos, en total, 1.400 euros al mes.

El precio de las viviendas españolas podría bajar otro 23,3% hasta 2012

Lunes, 28 de marzo de 2011

Previsión. Autoridad Europea Bancaria (EBA)

Estimación que el organismo europeo hace para el peor horizonte posible
Caerían un 12,3% en 2011 (un 5,3% en el escenario base) y un 11% en 2012 (3%)
Adelanta que la economía se contraería un 1% y un 1,1%, respectivamente
Europa Press | El Mundo | Londres (Reino Unido) 22/03/2011
El horizonte del sector inmobiliario, y más concretamente del precio de la vivienda, parece estar aún muy lejos de la estabilización, según los informes publicados por la Autoridad Europea Bancaria (EBA por sus siglas en inglés). Las nuevas pruebas de resistencia que se realizarán a la banca europea en primavera prevén para España un escenario adverso que incluye nuevas y fuertes bajadas del valor de las viviendas.
De este modo, la EBA adelanta que la economía española se contraería un 1% en 2011 y un 1,1% en 2012, lo que traería consigo más paro. La tasa de desempleo alcanzaría el 21,3% y el 22,4%, respectivamente, respecto al estimado en el escenario base, donde la tasa de paro se prevé que sea del 20,2% y el 19,2%. En cuanto a la inflación, este organismo estima que los precios subirían en los próximos dos años un 1,5% y un 1,4%, mientras que en una situación adversa aumentarían nueve décimas en 2011 y caerían dos décimas en 2012.
El informe presta también atención a los precios de las casas, donde en el peor de los casos caerían un 12,3% en 2011 (un 5,3% en el escenario base) y un 11% en 2012 (un 3% en el escenario base). Sumando ambos porcentajes, la depreciación de la vivienda podría acumular, en el peor escenario posible, una caída de 23,3%, que se sumaría a la ya acumulada en los últimos años, que según los expertos rondaría el 20%.
Ante estas desalentadoras previsiones ya sólo cabe esperar a las pruebas, que se desarrollarán entre los meses de marzo y junio de 2011 por parte de la Autoridad, junto al Consejo Europeo de Riesgo Sistémico. Los resultados de éstas se publicarán en el mes de junio banco por banco.

Real Decreto 253/2011 de 28 de febrero. Régimen jurídico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado

Domingo, 27 de marzo de 2011

25/03/2011 Iustel

Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, sobre régimen jurídico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado (BOE de 25 de marzo de 2011). Texto completo.
El Real Decreto 253/2011 recoge de forma integral el régimen jurídico de Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Incorpora un régimen transitorio para los Notarios y Registradores adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado a la fecha de entrada en vigor del presente real decreto.
Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, sobre régimen jurídico de los notarios y registradores de la propiedad y mercantiles adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado.
El artículo 127 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, ha dispuesto que, con carácter permanente:
“Uno. En el Ministerio de Justicia, Dirección General de los Registros y del Notariado, existirán diez plazas servidas por Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles, dependientes, directamente, del Director General.
Dos. Estas plazas se proveerán mediante concurso de méritos que se convocará y resolverá en la forma y con el régimen jurídico que determina la legislación hipotecaria.
Tres. Dichas plazas no incrementarán la relación de puestos de trabajo que tenga autorizada el Ministerio de Justicia y quienes las ocupen mantendrán su régimen retributivo propio, regulado por la legislación hipotecaria.”
Sobre esta base legal se aprobó el Real Decreto 1786/1997, de 1 de diciembre, con el objetivo de recoger en un único texto reglamentario las normas aplicables a las citadas plazas de Notarios y Registradores. Transcurridos 13 años desde la aprobación del mencionado real decreto y a fin de adaptar este régimen de adscripción a las necesidades actuales de la Dirección General, se ha redactado un nuevo texto que recoge de forma integral el régimen jurídico de estos profesionales adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado. Esta habilitación reglamentaria específica deriva de la disposición final séptima de la Ley 13/1996 y de la potestad reglamentaria general que el artículo 97 de la Constitución atribuye al Gobierno.
En línea con lo señalado por el Consejo de Estado en su dictamen, el presente Real Decreto incorpora un régimen transitorio para los Notarios y Registradores adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado a la fecha de entrada en vigor del presente real decreto.
Las funciones de los Notarios y Registradores adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado deberán ser cumplidas con la diligencia exigible a todo funcionario público; en ningún caso podrán desempeñar funciones de representación corporativa ni defender intereses propios o ajenos distintos a los inherentes a sus funciones como Notarios y Registradores adscritos.
Las funciones de los Notarios y Registradores mencionados han de entenderse sin perjuicio de las consultivas de la Abogacía General del Estado-Dirección del Servicio Jurídico del Estado, en particular, de la Abogacía del Estado que desempeña el asesoramiento ordinario del Ministerio de Justicia así como de las funciones de promoción legislativa atribuidas a la Secretaria General Técnica del Ministerio de Justicia.
El presente Real Decreto ha sido informado por el Consejo General del Notariado y por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia, con la aprobación previa de la Ministra de la Presidencia, de acuerdo con el Consejo de Estado y previa deliberación del Consejo de Ministros en su reunión del día 25 de febrero de 2011,
Dispongo:
Artículo 1. Plazas y adscripción.
En el Ministerio de Justicia, Dirección General de los Registros y del Notariado, existirán diez plazas servidas por Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles, dependientes, directamente del titular de la Dirección General.
Artículo 2. Distribución.
De las diez plazas, una mitad corresponderá a Notarios y la otra a Registradores de la Propiedad y Mercantiles. Asimismo, se procurará una representación igualitaria entre hombres y mujeres en cada uno de los grupos profesionales.
Artículo 3. Condiciones de los aspirantes.
Los Notarios y los Registradores deberán llevar más de cinco años de servicios efectivos en su respectivo Cuerpo cuando formalicen la solicitud.
No podrán concurrir a estas plazas los Notarios y Registradores que ostenten un cargo en las Juntas Territoriales o Autonómicas del Colegio de Registradores o en las Juntas Directivas de los Colegios Notariales, ni aquellos que desempeñen un cargo en el Consejo General del Notariado o en el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Artículo 4. Convocatoria.
Las plazas indicadas se proveerán por concurso de méritos convocado por Orden del Ministro de Justicia, que se anunciará en el “Boletín Oficial del Estado”.
Las plazas no cubiertas en el correspondiente concurso de méritos, así como las que vayan quedando vacantes, se proveerán también por concurso entre los pertenecientes al Cuerpo de que forme parte el cesante o al que correspondiese la plaza no cubierta. Esos concursos se convocarán tan pronto como se constate la existencia de plazas no cubiertas.
Artículo 5. Solicitudes.
Los Notarios y los Registradores que deseen concursar elevarán sus instancias a la Dirección General de los Registros y del Notariado, con alegación de los méritos oportunos, acompañados de la debida justificación.
Artículo 6. Méritos.
En el concurso para la provisión de las plazas de Notarios y Registradores adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado se valorarán los siguientes méritos: a) la antigͼedad entre Registradores con arreglo al escalafón vigente al tiempo de resolverse el concurso, y entre Notarios, la categoría respectiva o la antigͼedad en la carrera si ha sido ganada por oposición; b) la posesión de títulos universitarios, al margen de los exigidos para acceder a los cuerpos de notarios y aspirantes a registradores, y de otros méritos académicos; c) la publicación de estudios jurídicos relacionados con las materias de la competencia de la Dirección General de los Registros y del Notariado; d) la prestación de servicios duraderos u ocasionales a la mencionada Dirección General.
La valoración de los méritos se realizará por una Comisión que estará presidida por el titular de la Dirección General de los Registros y del Notariado y por dos Vocales, funcionarios con nivel orgánico de Subdirector general o asimilado del Ministerio de Justicia, uno de los cuales actuará de Secretario.
Artículo 7. Nombramiento.
El concurso de méritos se resolverá por el Ministro de Justicia, a propuesta del Presidente de la Comisión a que se refiere el artículo anterior, en un plazo máximo de dos meses a partir de la convocatoria de mismo. Del nombramiento se tomará razón en el expediente personal de cada Notario o Registrador.
Artículo 8. Régimen jurídico y duración.
Los Notarios y Registradores adscritos a la Dirección General deberán estar en servicio activo en sus respectivos Cuerpos mientras dure su adscripción, que en todo caso tendrá un plazo de cuatro años a contar desde la fecha de la toma de posesión y renovable una sola vez por un periodo de dos años a través de la correspondiente participación en el concurso de méritos en igualdad de condiciones con los restantes interesados, resultando el plazo de seis años el límite absoluto de tal régimen de colaboración. Durante su adscripción a la Dirección General de los Registros y del Notariado conservarán sus despachos, sin perjuicio de la sustitución prevista en el artículo nueve, manteniendo su régimen retributivo propio, regulado por la legislación hipotecaria.
Artículo 9. Sustituciones.
1. El Notario adscrito a la Dirección General será sustituido en su Notaría por un Notario en activo, nombrado por la Dirección General a propuesta del sustituido y de conformidad con el sustituto.
2. El Registrador adscrito a la Dirección General será sustituido en su Registro por un Registrador interino, nombrado por la Dirección General a propuesta del sustituido y de conformidad con el interino.
3. Por razón de servicio, la Dirección General de los Registros y del Notariado podrá designar directamente al Notario sustituto o al Registrador interino, atendiendo, de ser posible, a las previsiones de los cuadros de sustituciones de uno y otro Cuerpo.
Artículo 10. Supuestos de cese
1. El Notario o el Registrador adscrito a la Dirección General cesará en su puesto por transcurso del plazo de duración de la adscripción establecida en el artículo 8 de este real decreto
2. Asimismo, cesarán en su puesto cuando por excedencia o por otra causa dejen de estar en servicio activo en el Cuerpo respectivo, o bien cuando sean nombrados para el desempeño de funciones corporativas en los Colegios Notariales, Consejo General del Notariado, en los Decanatos Autonómicos o Territoriales, o en el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Artículo 11. Remoción.
Los Notarios y los Registradores podrán ser removidos de su puesto por el titular del Ministerio de Justicia a propuesta de la Dirección General de los Registros y del Notariado antes del plazo indicado en el artículo 8 del presente real decreto y por justa causa relativa al cumplimiento de los deberes de su destino en el centro directivo. El expediente, que requerirá la audiencia del interesado, deberá resolverse en el plazo máximo de tres meses y la resolución que en el mismo recaiga pondrá fin a la vía administrativa.
Además, los Notarios y Registradores adscritos podrán ser removidos cuando sea aprobada una nueva organización de las actividades desempeñadas por los mismos o una nueva administración de las citadas plazas en la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Artículo 12. Funciones.
En las materias cuya competencia corresponda a la Dirección General de los Registros y del Notariado, los Notarios y Registradores adscritos colaborarán de acuerdo con la distribución de funciones que establezca el titular del Centro Directivo.
Artículo 13. Comisiones de servicio.
La Dirección General de los Registros y del Notariado podrá conceder las comisiones de servicio establecidas en el artículo 272 de la Ley Hipotecaria aunque las diez plazas previstas en este Real Decreto se encuentren cubiertas.
Disposición adicional única. Disposición de medios materiales y personales.
Por el Ministerio de Justicia, sin incremento de costes económicos ni de la relación de puestos de trabajo, se adoptarán las medidas necesarias para que los Notarios y Registradores adscritos puedan disponer de los medios materiales y de la colaboración del personal funcionario adscrito a la Dirección General de los Registros y del Notariado, necesarios en el desempeño de su función.
Disposición transitoria única. Régimen transitorio de los Notarios y Registradores adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado a la entrada en vigor del presente real decreto.
Los Notarios y Registradores actualmente adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado quedarán sometidos al régimen jurídico del presente Real Decreto, si bien el cómputo del plazo establecido en el artículo 8 se contará desde la entrada en vigor del presente real decreto.
Disposición derogatoria única. Derogación normativa.
1. Quedan derogados los artículos 457 a 463 (ambos inclusive) del Reglamento Hipotecario, aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1947, relativos al Cuerpo Facultativo de la Dirección General de los Registros y del Notariado, así como su normativa de desarrollo y aplicación.
2. Queda derogado el Real Decreto 1786/1997, de 1 de diciembre, sobre régimen jurídico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado.
3. Quedan derogadas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan o sean incompatibles con la regulación contenida en este real decreto, así como su normativa de desarrollo y aplicación.
Disposición final primera. Título competencial.
El presente reglamento tiene su base en la competencia estatal de la ordenación de los registros e instrumentos públicos del artículo 149.1.8.ª de la Constitución Española.
Disposición final segunda. Habilitación normativa.
Por el Ministro de Justicia se dictarán cuantas disposiciones sean necesarias en ejecución del presente Real Decreto.
Disposición final tercera. Entrada en vigor.
El presente Real Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el “Boletín Oficial del Estado”.

Entregar la casa al banco y olvidarte de la hipoteca no es tan fácil ni tan generalizado en EEUU

Domingo, 27 de marzo de 2011

Viernes, 25 Marzo, 2011 dmontero. idealista

En las últimas semanas -y especialmente en los últimos días- ha crecido el debate sobre si en España el banco debería aceptar la entrega de la vivienda como pago total de la hipoteca en los casos en los que el deudor no pueda hacer frente a su crédito. El motivo es que en España, si alguien no puede pagar la hipoteca, el banco inicia el proceso de ejecución de la hipoteca, que resumiendo mucho acaba con el embargo de la vivienda y su posterior subasta. Actualmente, lo más común es que a esa subasta no acuda nadie, por lo que el banco puede quedarse con la vivienda al 50% de la tasación y si no cubre la deuda, puede seguir demandando al hipotecado el resto de la deuda vía embargo de otros bienes o incluso su salario
Su llegada al congreso ha elevado el tono del debate y la petición de que en España se concedan “hipotecas a la americana”, entendiéndose como tal la opción de que el particular pueda dar las llaves de la casa al banco y olvidarse de la deuda
En este punto surge ya el primer error de concepto, ya que se da una sensación de simplicidad (ir al banco, dar las llaves y olvidarte) que no es cierta. Lo primero es que dependiendo del estado de EEUU donde vivas puede que la toma de posesión del banco sobre la casa, sea en dación en pago (en inglés, deed in lieu of foreclosure) o por ejecución hipotecaria. Í‹sta última puede derivar en una cancelación total del préstamo o si la cantidad obtenida por su venta no cubre la hipoteca genera una “deficiencia” de la deuda (deficiency),igual que en España
Así, cuando un americano deja de pagar la hipoteca suficientes meses para que el banco inicie un proceso de cobro, las opciones más drásticas derivan en dos posibles salidas:
1) el hipotecado propone un short sale (venta corta o por menos dinero del adeudado) que el banco debe aprobar para realizarse
El prestatario pone a la venta su vivienda pero sólo encuentra un comprador que le pague menos de lo que debe al banco. En ese caso, tiene que pedir permiso al banco para vender por debajo de la hipoteca. Con tantos casos como estos que llegan al banco, es posible que tarde de 6 a 12 meses para recibir respuesta del banco, sea positiva o negativa. Si el banco no acepta la venta y se han dejado de hacer los pagos, seguramente que la ejecución seguirá su curso. Si el banco acepta, tras la venta pueden ocurrir dos cosas:
a) si el banco cree que puede cobrar el resto de la deuda, irá a por el hipotecado para conseguir el dinero de la deficiencia (la diferencia entre el préstamo pendiente y el dinero que reciba el banco de la venta “corta”). Esa deuda ahora no está respaldada por una propiedad particular que ya ha sido vendida, por lo que es una deuda similar a la generada por una tarjeta de crédito. el hipotecado recibe un apunte negativo en el historial de crédito (credit score) que lo penaliza sustancialmente y permanecerá en su historial entre 7 y 10 años
b) si ve que hay pocas posibilidades de cobrarla, se lo “perdonará”, pero esto tiene consecuencias. Lo primero es que también afecta el historial crediticio, con lo que rehacer la vida financiera, especialmente en aspectos crediticios que son básicos en EEUU no le será tan fácil como se piensa. Además el dinero que te “perdona” el banco figurará ante las autoridades como un “regalo” del banco o un ingreso extra, por el que hay que pagar impuestos según el porcentaje que pague por ingresos ordinarios, y que perfectamente pueden ser del 20-25%. Deber ese dinero al irs (internal revenue service) en un momento en el que financieramente no estás bien es un golpe muy severo. De hecho, en EEUU hay gente que prefiere deber dinero al banco que al irs
2) si no consigues ni siquiera un comprador
Encontrar un interesado en pagar una cantidad que el banco acepte, es bastante difícil, más aún ahora que hay problemas de hipotecas en EEUU y que para este tipo de compras son aún más restrictivas. El banco por tanto iniciará el proceso de ejecución de la hipoteca (foreclousure). Este proceso puede durar desde un año o más hasta que el banco tome posesión de la casa
Cuando el banco la venda, puede obtener el dinero de la hipoteca (deuda saldada), obtener más (el banco tendría una ganancia) u obtener menos. En este último caso el banco podría reclamar la diferencia igual que si se hubiera vendido por menos dinero del adeudado
Por lo tanto, queda claro que las “hipotecas a la americana” en las que se entrega la vivienda y se empieza de cero no son siempre así, ni suele ser algo tan sencillo
Tipos de hipotecas: ¡son más caras!
Si entramos en las hipotecas en sí, vemos como las convencionales no son ningún chollo. Normalmente, o al menos hasta hace poco, se seguía la regla del 20/80, es decir, los que compraban una vivienda tenían que dar una entrada del 20% (downpayment) y abrir una hipoteca por el 80% restante como en España. Esto es algo que está cambiando hacia una financiación menos generosa. En el caso en el que quieras una hipoteca de más del 80% tendrás que pagar un seguro pmi (private mortgage insurance) para cubrir el riesgo al banco: primer gasto adicional
Además, también hay unos gastos de alrededor del 7% para impuestos, papeleos, seguros de título, etc, relacionados con la hipoteca. Junto a las comisiones por firmar la hipoteca, la compra también tiene otros gastos como los de la agencia inmobiliaria, ya que allí casi todas las compras son vía broker inmobiliario
Volviendo a las hipotecas, últimamente los bancos o los generadores de hipotecas están más exigentes que antaño en la petición de información al interesado en comprar casa. Se piden documentos de todo, cuando antes eran más laxos
Una de las principales diferencias es el tipo de interés al que se vincula. La amplia mayoría son hipotecas fijas ligadas al bono hipotecario a 30 años (no al tipo de interés oficial que actualmente está en virtualmente en el 0%). también hay hipotecas a interés mixto (un periodo inicial fijo y después variable), pero aunque fueron muy comunes durante el boom inmobiliario, ahora no lo son tanto y cada vez se dan menos por concebirse como más peligrosas, ya que los tipos de interés suelen ser altos
Así, el bono a 30 años sobre el que suelen basarse las hipotecas está ahora muy bajo”¦ pero ¡cerca del 5%!. En 1998 estaba por encima del 7% y a finales de los 80, por encima del 9%. El comprador paga el interés que firma el primer día durante toda la vida de su hipoteca salvo que refinancie (previo pago de gastos y comisiones) para que le actualicen el tipo de interés con los datos actuales
Aunque pueda parecer lógico ir actualizando el tipo de interés en cuanto baje un poco, los gastos son tan elevados que comúnmente en estados unidos se tiene asumido que sólo compensa refinanciar (o actualizar) el interés de la hipoteca si consigues reducir uno o dos puntos. Como en los últimos ocho años ha estado la mayoría del tiempo entre el 4,5% y el 5,5%, pocos de los que hayan comprado casa recientemente habrán refinanciado para aprovechar las fluctuaciones
En España, la mayoría de las hipotecas son variables y están basadas en el euribor. Así, incluso los peores momentos para las hipotecas variables españolas, cuando el euribor alcanzó el 5,5% hace un par de años, fueron tipos de interés normales o incluso históricamente bajos para un americano
Así, un americano que empezase a pagar su casa en el año 2000 habrá pagado durante toda la vida del préstamo un interés del 6% aproximadamente, mientras que un español habrá abonado entre un 1,75% y un 6% (diferencial incluido) con una media del 3,75% aproximadamente
De este modo y sin entrar en los tipos de cambio de divisas a lo largo de esta década para facilitar la comprensión de los próximos cálculos, si un americano compró una casa de 250.000 dólares y abrió una hipoteca por 200.000 dólares a 25 años en el año 2000 habrá pagado mensualmente cerca de 1.300 dólares sólo en capital (principal) e intereses. Diez años después habrá desembolsado 156.000 dólares sólo por esos conceptos, y lo peor de todo es que le quedarán por pagar aún unos 150.000 dólares (el 75% de la hipoteca)
El español que comprase una casa con la misma hipoteca a 25 años de 200.000 euros en la misma fecha, habrá pagado mensualmente de capital e intereses 1.030 euros; llevará desembolsados 124.000 euros aproximadamente y sólo le faltarán por pagar 141.000 euros
Es decir, en divisas constantes, el americano acabará pagando por su casa a lo largo de la vida de la hipoteca 390.000 dólares sólo por el principal y los intereses. El español -si se repitieran las circunstancias de estos años- unos 310.000 euros. En números redondos, el americano pagaría un 25% más sólo por capital e intereses (repetimos, sin tener en cuenta los cambios de divisas para facilitar la comprensión del texto)
Piti no es un cigarrillo
Pero la dificultad de pagar una hipoteca en Estados Unidos no acaba en que se cobran intereses más altos como ha advertido la banca española que pasaría en nuestro país si llegase a extenderse la dación en pago entre particulares
Otro agravante muy importante es que el pago de la hipoteca es mucho más completo y abultado. En EEUU existe lo que llaman piti (principal, interest, taxes, insurance o principal, intereses, impuestos y seguros). allí, el banco a la vez que cobra la hipoteca cobra también los impuestos de la propiedad y los seguros, que también son mucho más caros que en España
Los impuestos varían mucho en función del estado y del condado y los seguros también, ya que puedes estar en una zona cara o barata, segura o problemática, o puedes vivir en un estado con problemas de huracanes u otros desastres o en un área tranquila. una casa típica americana en florida puede tener un seguro anual de más de 2.400 dólares y unos impuestos de 2.000 dólares. Con lo que la hipoteca de 1.300 dólares al mes puede saltar sin problemas a 1.700 dólares mensuales. Esta cifra puede dispararse más aún, por ejemplo, en nueva york, donde los impuestos son elevadísimos
En España, una vivienda amplia entre impuestos de propiedad y seguros no suele pagar más allá de 1.000 euros, es decir, menos de 100 euros al mes
Así, la diferencia a divisas constantes de 80.000 que pagaba el americano a lo largo de los 25 años de hipoteca se dispara tranquilamente a 170.000 por estos otros conceptos del piti de los que no suele hablarse cuando se demanda la implantación de hipotecas a la americana en España. De hecho, muchos americanos que caen en embargo podrían abonar el préstamo, pero no consiguen pagar el resto de partidas que van asociadas a la hipoteca
En total, una americano puede desembolsar 510.000 dólares durante los 25 años, mientras que un español abonaría 330.000 euros, con lo que el americano paga -a divisas constantes y en números redondos- un 50% más
Por otro lado, el tipo de interés no es único para todos, sino que es diferente para cada persona dependiendo de su calificación de crédito. Así, dependiendo del historial de crédito, el banco te dará un tipo de interés u otro. Existe una forma de rebajar tipo de interés, que es “comprando puntos” al banco. Así, al abrir una hipoteca puedes llegar a un acuerdo con el banco y pagarle un montante “x” por adelantado para que te rebaje el tipo de interés por una cantidad de puntos básicos
En resumen, cuando se demanda pedir “hipotecas a la americana” se pide sólo la parte ancha de la botella (poder devolver la hipoteca al banco) aunque dicha particularidad no se dé siempre en EEUU. Además, no se suele tener en cuenta que sus hipotecas tienen otros condicionantes (principalmente el tipo de interés y aditivos) que son mucho menos atractivas que las españolas porque los bancos cobran más para reducir riesgos

Gobierno: el stock será de 200.000 pisos en 2013 tras venderse 900.000 casas nuevas

Domingo, 27 de marzo de 2011

Miércoles, 23 Marzo, 2011 – Equipo idealista

La presentación que está haciendo el tesoro español a inversores extranjeros indica que en 2013 ya sólo habrá en España unos 200.000 pisos nuevos sin vender. Según los datos del ministerio de economía, la estimación es que este periodo se terminarán alrededor de 175.000 viviendas anuales de media. Por lo tanto, para cumplir con sus cálculos se supone que en tres años se venderán alrededor de 900.000 casas nuevas. Como está hablando de viviendas en stock (nuevas) habría que sumar las viviendas de segunda mano que se venden cada año. Algunos expertos ya han señalado que mucho tendría que cambiar la situación -especialmente el empleo- para vender este volumen de viviendas en tres años
Los últimos datos del ministerio de fomento y registradores apuntan que en España se vendieron apenas 30.000 viviendas más de las que se acabaron en los últimos 12 meses disponibles. Un ritmo muy alejado de las previsiones del ministerio de economía
En el documento presentado a los inversores explica que el stock de viviendas ha empezado a reducirse y los precios se están ajustando. En otro grafico mostrado por los expertos del ministerio de economía señalan que la caída está siendo de entre el 5% y el 25% según las zonas

Guerrero toma las riendas de un notariado dividido

Sábado, 26 de marzo de 2011

25.03.2011 Victoria Martínez-Vares – Expansión
El nuevo presidente de los fedatarios ha sido votado por 12 decanos. Los cinco restantes abandonaron el Pleno como muestra de rechazo al modo en que se ha desarrollado el proceso electoral.
El Consejo del Notariado eligió ayer nuevo presidente en una tensa sesión plenaria. Javier Guerrero ha tomado las riendas de la institución tras la renuncia por motivos “personales y profesionales” el pasado lunes de Antonio Ojeda, nueve meses antes de jubilarse.
Guerrero recibió el voto favorable de 12 de los 17 decanos que integran el Consejo que, según un comunicado de la corporación, representan al 57,61% de los más de 3.000 notarios españoles.
Los cinco decanos restantes se ausentaron del Pleno en señal de protesta por el modo en que se ha desarrollado el proceso electoral. Se trata de los decanos de Aragón, Eloy Jiménez; Cataluña, Joan Carles Ollé; Castilla-La Mancha, Palmira Delgado; Castilla y León, Francisco Fernández Trías, y Madrid, Ignacio Solís.
Tres de los cinco decanos que protagonizaron el plante han explicado a Expansión los motivos que les han llevado a tomar esta decisión. “Es muy poco democrático dar un plazo de 48 horas para celebrar un proceso electoral”, afirman. Asimismo, indican que, el escaso plazo en el que se ha producido el relevo, “aún habiéndose ajustado al Reglamento, impedía la presentación de candidaturas alternativas”.
Por ello, ayer pidieron en el Pleno que se suspendiera el proceso entre 10 y 15 días e, incluso, han trasladado la posibilidad de “lograr una candidatura de integración que permita superar la fractura actual” que se vive en el seno de la institución, señalaron. Tras ser rechazadas sus peticiones y habérseles negado, según su versión, “reunirse durante diez minutos”, tomaron la determinación de marcharse.
Desde el Consejo, sin embargo, consideran que la actuación de este grupo al abandonar la reunión sin votar ha supuesto una “dejación de su deber de participar en la institución representantiva del notariado”.
Tras el incidente y, una vez nombrado presidente, Guerrero ha agradecido a Antonio Ojeda su dedicación y entrega al Consejo en los más de dos años que ha ocupado su presidencia y los cuatro anteriores en los que fue vicepresidente.
El nuevo dirigente de los fedatarios marca una línea de continuidad con la etapa anterior. De hecho, ha asegurado que dedicará su mandato a “consolidar el modelo de notariado que sus antecesores en el cargo y él mismo llevan años impulsando”.
La jornada se ha desarrollado en un clima de tirantez debido al cruce de acusaciones que se ha sucedido en las 48 horas previas y que ha ahondado la situación de división interna que existe en la institución. La misma fue constatada por el propio Antonio Ojeda en la carta de despedida que remitió al colectivo el pasado lunes en la que calificaba de “perjudicial” dicha división.
Para paliar esta situación, Guerrero ya ha anunciado que tratará de reunirse con los decanos disidentes “de forma inmediata” y que durante su mandato visitará todos los colegios para explicar sus objetivos al frente de la institución.
La tarea que tiene por delante no es fácil. Joan Carles Ollé, decano del Colegio de Cataluña, afirma que “Guerrero empieza con mal pie”, ya que el modo en que ha llegado a la presidencia “no hace sino ahondar la fractura que ya existe”.
Guerrero dirigirá a los fedatarios durante 21 meses -hasta noviembre de 2012-, en los que deberá buscar soluciones a la situación económica que atraviesa el colectivo, duramente afectado por la crisis.
La clave. El Colegio Notarial de Madrid cree que Ojeda dimitió por la sentencia que anuló las compensaciones que reciben algunos cargos del Consejo. Antonio Ojeda afirma que “es falso” e insiste en que se va por motivos “personales y profesionales”.

Moody’s provoca efectos secundarios en los convertibles de Pastor y Bankinter

Sábado, 26 de marzo de 2011

Los inversores pueden devolver los bonos
Los inversores arrepentidos tienen dos días para devolver los bonos necesariamente convertibles de Bankinter y Pastor. ¿La razón? El hachazo de Moody’s a la banca española.

P. M. Simón – Madrid – 25/03/2011 – Cinco Días
La decisión de la agencia de calificación, además del desconcierto que provocó ayer en el mercado, también tiene efectos prácticos. Los inversores que hayan solicitado bonos obligatoriamente canjeables por acciones de Banco Pastor o de Bankinter disponen de hoy y el lunes para devolverlos.
De entrada, las órdenes de suscripción de los bonos obligatoriamente canjeables son irrevocables. Pero hay una serie de excepciones, entre las que aparece el hecho de que una agencia de calificación rebaje la calificación del emisor. Es lo que ha que ha ocurrido con Banco Pastor, cuyo rating para la deuda a largo plazo ha quedado reducido por Moody’s hasta Ba1, por debajo del grado de inversión, frente al anterior de A3.
También Bankinter se ha visto afectado por la decisión de Moody’s. Su nota se queda dentro del aprobado -es aproximadamente un notable bajo- en A2, frente a la anterior de A1, aunque esta mínima bajada de un peldaño es suficiente para provocar que la entidad se haya visto obligada a modificar el folleto de emisión y a abrir por tanto un periodo de revocación de las solicitudes de canje de las preferentes por convertibles. El importe máximo de la emisión asciende a 406 millones de euros.
Los inversores que hayan cambiado de opinión cuentan en los dos casos con un plazo de maniobra corto para devolver los bonos. La fecha límite para que revoquen las órdenes de suscripción es el próximo lunes 28 de marzo.
Condiciones de los bonos
Banco Pastor se propone colocar cerca de 252 millones de euros en bonos obligatoriamente convertibles en acciones que le permitirán alcanzar un ratio de capital básico (core capital) del 9,8% frente al 8,5% de finales de 2010. Durante los primeros tres años, promete un 8,25% anual, pero a vencimiento deberán convertirse obligatoriamente en acciones de Banco Pastor.
Bankinter, con el objetivo de elevar su solvencia por encima del mínimo del 8% de capital principal (esencialmente, equivalente al core capital) exigido por el Gobierno para de devolver la confianza al sistema financiero español, está en pleno proceso de colocación de hasta 406 millones de euros en bonos obligatoriamente convertibles.
Los propietarios de participaciones preferentes de la entidad liderada por María Dolores Dancausa puden solicitar el canje de estos títulos por bonos necesariamente convertibles hasta el 29 de marzo. Después de dicha fecha, cualquier inversor podrá comprarlos. La remuneración que ofrecen asciende al 7% anual.

Morosos profesionales: 10 artimañas para no pagar el alquiler

Sábado, 26 de marzo de 2011

E. Sanz – 22/03/2011 – El Confidencial
Son la pesadilla de numerosos arrendadores y una lacra para el mercado del alquiler. Los inquilinos morosos llevan poniendo en jaque a numerosos propietarios desde hace años y lo hacen con la ley en mano y aprovechando la lentitud de la justicia y los vacíos legales.
Pero, ¿qué estratagemas utilizan y cuáles son las más dañinas?
Antes de celebrar el juicio
1.- Cuando un inquilino deja de abonar las rentas y el propietario decide acudir al juzgado y presentar una demanda, “lo más habitual es que el demandado vaya retrasando los procedimientos no cogiendo las notificaciones judiciales”, comenta Gustavo Rossi, socio fundador de Alquiler Seguro. Si el inquilino moroso no está notificado no hay ni juicio en su ausencia y, por tanto, tampoco desalojo.
Para estos casos, la modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil permite la notificación por edictos que se cuelgan en el tablón de anuncios del propio juzgado y por los que se supone que el denunciado se da por citado para el juicio. Algunos Juzgados -los que menos- son reacios a permitirlos, según los abogados consultados por Cotizalia.com. En estos casos, se procede a averiguar el domicilio del inquilino moroso, lo que retrasa sobre manera el proceso judicial instado. Además, cuando hay que recurrir al edicto, el procedimiento se retrasa los días que se tarda en publicar, lo que a veces dificulta poder mantener la fecha señalada para realizar el desalojo.
Una vez recibida la notificación
2.- En los tres días siguientes a la recepción a la notificación, el inquilino puede pedir asistencia jurídica gratuita o que se designe un abogado de oficio. Si lo solicita, en Madrid es el Colegio de Abogados quien debe resolver si esa persona tiene derecho o no a esa asistencia gratuita. Hasta que no se pronuncia -dos, tres meses- no hay ni juicio ni desalojo. Queda suspendido el procedimiento.
3.- En otras ocasiones, el demandado pide asistencia jurídica gratuita pasados esos tres días. Incluso el mismo día del juicio, con lo que éste puede quedar de nuevo en el aire ya que el juez, para evitar la indefensión del demandado, a veces suspende el juicio a pesar de que la Ley de Enjuiciamiento Civil señala que si la solicitud se realizara en un momento posterior, “la falta de designación de abogado o procurador por los colegios profesionales no suspenderá la celebración del juicio, salvo en los supuestos contemplados en el párrafo segundo del artículo 16 de la Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita”.
4.- Según recuerda Rossi, la Ley de Enjuiciamiento Civil también permite al inquilino demandado enervar la acción de desahucio. Paralizarlo en el momento que paga las rentas y las cantidades que se adeudan antes de la celebración del juicio y siempre y cuando el dueño del inmueble no le haya requerido el pago de dichas cantidades con, al menos dos meses de antelación a la presentación de la demanda. Sólo se puede enervar la acción una vez por cada contrato.
5.- Cuando el juez ya ha dictado sentencia y ésta condena al inquilino, éste puede pedir un abogado de oficio o un procurador de cara al desalojo. En este caso se suspendería el procedimiento hasta que el Colegio de Abogados decidiera si el condenado tiene derecho a ello. Una vez más, el proceso puede retrasarse hasta dos meses. Además, durante este tiempo están suspendidos los pagos de las rentas y se evita el embargo de cantidades económicas.
El mismo día del desalojo
El arrendador se encuentra con muchos otros problemas el mismo día del desalojo, cuando ya se ha celebrado juicio, la sentencia condena al inquilino y hay fecha para desalojar el inmueble. En el lanzamiento interviene la comisión judicial, el procurador del arrendador, la policía, un cerrajero – es obligatorio cambiar la cerradura y las llaves – y es recomendable que esté también presente el propietario, para reflejar en el acta, los desperfectos que pudiera encontrar. Cuando hay desalojo y el inquilino no está, hay varias circunstancias que pueden dilatar algunos días el proceso.
6.- Cuando al entrar en el inmueble hay animales (perros, gatos, serpientes”¦) no se puede celebrar el desalojo. “Es necesario llamar a la perrera municipal o al organismo correspondiente para examinar a esos animales y sacarlos del inmueble. Esto puede retrasar el proceso un par de días, aunque puede alargarse hasta un mes, dependiendo de las circunstancias”, explica un abogado a este portal . Una vez desalojados los animales, la comisión judicial debe fijar otra fecha para el desalojo, por lo que dependerá también de la agilidad de ésta el retraso que pueda producirse.
7.- También puede darse el caso de que abra la puerta un menor de edad o una persona enferma. En este caso habría que avisar, en el caso de Madrid, al Samur Social, lo que volvería a retrasar el desalojo varios días.
8.- Lo mismo sucede si el inmueble está lleno de basura. También tendría que intervenir el Samur Social o el organismo correspondiente para evitar cualquier tipo de peligro para la salud pública.
Que haya animales, niños o basura puede retrasar el desalojo unos días, es la norma general. Aunque las fuentes consultadas señalan que podría ser más, pero depende del Juzgado. Suele ser como máximo una semana
9.- A veces hay tanto mobiliario del inquilino, que si éste lo solicita, la Comisión Judicial le permite retrasar el desalojo unos días más. Para retirar esos enseres.
Lo más dañino para el propietario, la vía penal
10.- Frente a todo lo anterior, que se resuelve en los juzgados por la vía civil, lo peor que le puede suceder a un arrendador es que el inquilino moroso vaya por la vía penal al argumentar falsedad documental o estafa. ¿Qué significa esto? El inquilino puede decir que el contrato de alquiler es falso o que la firma del mismo no es suya. Si esto sucede se insta un procedimiento penal que paralizaría el procedimiento civil.
Esto no significa que el dueño del piso no pueda echar al inquilino, pero las fuentes consultadas aseguran que no es conveniente hasta que no se resuelva la vía penal, que puede durar entre tres o cuatro años. Además, una vez que hay sentencia penal, el inquilino puede recurrir ante la Audiencia Provincial, alargando una vez más los plazos. Se puede tardar un año si se archiva la instrucción o cuatro, depende de muchos factores: si hay sobreseimiento, recursos, colapso de la justicia, etc.
Las fuentes consultadas señalan que cuando el contrato de alquiler se realiza a través de una agencia inmobiliaria normalmente los morosos no recurren a la vía penal ya que existe un tercero que reconoce que ese contrato ni es falso ni ha habido estafa de por medio.

El Banco de España ofrece la CAM a La Caixa si rompe con Cajastur

Sábado, 26 de marzo de 2011

La caja catalana está estudiando la operación – La alicantina cuestiona al consejero delegado y la asturiana quiere rebajar la valoración de sus activos
͍ñigo de Barrón – Madrid – 25/03/2011 El País

Lo que mal empieza mal acaba o se complica hasta extremos peligrosos. Este es el caso de la fusión de Cajastur con la Caja Mediterráneo (CAM, además de Caja Cantabria y Extremadura), que debía formar la tercera entidad con 124.127 millones de activos. Solo su tamaño ya convierte el asunto en nitroglicerina. Además, Cajastur ha recibido 2.475 millones de ayudas públicas para absorber Caja Castilla-La Mancha y tiene previsto percibir hasta 3.000 millones del FROB. La solución definitiva se sabrá el 30 de marzo, cuando se celebren las asambleas.
Sin embargo, la CAM, que fue la cuarta caja de España, es demasiado grande y está demasiado débil para quedar a su suerte. Por eso, el Banco de España tiene un plan B: ha ofrecido la entidad alicantiva a La Caixa, según fuentes del mercado. La caja catalana sopesa la operación, que le exigiría pedir ayudas públicas, y supondría rehacer sus previsiones y esquemas en Caixabank. Fuentes de la entidad no se pronunciaron sobre esta operación. El Banco de España ya ofreció CCM a La Caixa, que rechazó la fusión.
Las discrepancias entre las direcciones de ambas cajas aumentan al acercarse el momento de valorar la entidad. La CAM en 2009 declaró una morosidad del 4,5%. Un año después la elevó a 8,7%. La entidad alicantina elevó sus saneamientos a costa de reducir de golpe su capital, hasta cerca del 4%. En Asturias se encendieron las alarmas: la CAM podría terminar hundiendo a toda la fusión, el Banco Base. Para protegerse, pide una depreciación de sus activos (restando valor a los dañados) de manera que no represente el 40% de Banco Base sino el 27%. Cajastur pasaría de tener el 40% a cerca del 50%, es decir, el control. Estos porcentajes chocan con el tamaño de las entidades: los activos de la CAM suman 75.000 millones y los de Cajastur (incluyendo la absorbida CCM), 42.000 millones. Algo no cuadra.
La entidad alicantina defiende a capa y espada el 40% de peso en la fusión. Pide que una vez esté cerrado el acuerdo por completo se encargue una due diligence independiente para decidir si hay que hacer cambios. Cajastur exige los cambios antes o amenaza con romper el acuerdo.
La CAM ve otros motivos en este conflicto. El problema, aseguran, reside en el acuerdo que garantiza a Manuel Menéndez el puesto de consejero delegado por 12 años. Si el banco sale a Bolsa nadie puede garantizar ese plazo. Por eso, dicen, Cajastur prefiere acudir al FROB para cubrir sus necesidades de capitalización. Cajastur considera imposible cotizar y que sería “regalar la caja”. Pese al conflicto, los consejeros generales de la CAM desmintieron haber roto la fusión. “Es una absoluta frivolidad que pone en riesgo el conjunto del sistema financiero español” y deja al Banco de España a los pies de los caballos, comentaron. Negaron discrepancias en estados financieros y aseguraron que “el proceso continua tal y como estaba planificado. No buscamos ningún socio”, informa Rosa Biot.
Unnim -la fusión de Caixa Sabadell, Terrassa y Manlleu-ha iniciado contactos preliminares con Banca Cívica para una posible integración de ambos grupos para reforzar su capital básico, según confirmó ayer la entidad catalana. La caja, no obstante, aseguró que, además de esta posibilidad, negocia con otras entidades. La caja catalana planeaba captar alrededor de 350 millones entre sus clientes, pero el Banco de España elevó sus necesidades de capital en 568 millones para tener un capital básico del 10%, desde el 6,7% actual. Con esta estrategia evitaría la entrada de capital público, informa Lluis Pellicer.
El que no eludirá al Estado será CatalunyaCaixa. El Consejo de Administración decidió ayer acudir al fondo de rescate (FROB) para captar los 1.718 millones que necesita para recapitalizarse y alcanzar un capital básico del 10,4%, desde el 6,9% actual. Esta cifra supone elevar su capital en un 55%. La caja pretende que la inyección de capital público sea “temporal”, puesto que a “medio plazo” pretende dar entrada a inversores privados. De momento, descarta la salida a Bolsa por “la fuerte penalización de la valoración de las entidades financieras”. Para atraer al capital privado dará entrada de los empleados en su capital, emitirá deuda convertible en acciones entre sus clientes, incorporará inversores e incluso combinará negocios con otras entidades financieras. La entidad ya pidió 1.250 millones del FROB en una primera fase.
Novacaixagalicia, cuya deuda está al borde del bono basura, votó a favor de recapitalizarse con capital público durante, al menos, dos años. Según el Banco de España necesita 2.600 millones más (que se suman a los 1.162 que recibió en 2010) para alcanzar un core capital del 10%, informa María Fernández. Para no pedir tanto capital, espera vender activos por valor de entre 1.000 y 650 millones. Así necesitaría 1.600 millones.

Moody’s rebaja el ráting a treinta bancos y cajas de España

Viernes, 25 de marzo de 2011

24.03.2011 D. Badía/Expansión.com
Tal y como adelantaba hoy Expansión.com, la agencia de calificación de riesgos Moody’s ha recortado el ráting de una treintena de entidades financieras españolas.
Quince entidades han sufrido rebajas en su calificación de dos peldaños, mientras que otros cinco han visto recortado su ráting en tres o cuatro peldaños.
La agencia ha mantenido en ‘Aa2’ la calificación de Santander, BBVA y La Caixa, aunque en los tres casos la perspectiva es negativa. La decisión de Moody’s es consecuencia de la rebaja de la calificación de la deuda soberana española e implica la reducción del peso del apoyo estatal a las entidades que, según la agencia, estaba sobrevalorado en algunos ráting.
Polémica
Moody’s ha elegido de nuevo un momento crítico para revelar su decisión. La rebaja de ráting a la banca española se produce tan sólo un día después de que el primer ministro portugués, José Sócrates, presentara su dimisión tras el rechazo al plan de austeridad sometido ayer a votación en el Parlamento luso.
El resultado de la votación deja a Portugal al borde del rescate y aumenta la presión sobre la deuda soberana de los países periféricos.
Fuentes del sector financiero consultadas por este diario mostraron ayer su descontento con la decisión de Moody”™s. El director financiero de una entidad financiera española ha reconocido a Expansión.com que el recorte de ráting “llega en un momento muy difícil y, además, había cierta esperanza en el sector de que, tras el informe del Banco de España del pasado 10 de marzo, la decisión de Moody”™s fuera más benevolente”.
“He hablado con directivos de otras entidades y están muy preocupados por esta bajada de ráting y las implicaciones que puede tener”, afirma este directivo, a quien Moody’s le notificó al cierre de mercado de ayer la decisión de bajar el ráting a su entidad.
Desde septiembre del año pasado, la Comisión Europea obliga a las agencias a comunicar un cambio en el ráting al emisor afectado 12 horas antes de hacerlo público al mercado, de las que dos han de ser laborables.
El momento elegido por Moody’s para comunicar sus decisiones ya fue duramente criticado por España y por la Unión Europea el pasado 10 de marzo, cuando la agencia anunció un recorte de un escalón a la calidad crediticia de España, de Aa2 a Aa1, y dejó su perspectiva en negativa. Moody’s comunicó esa misma mañana su decisión y esgrimió los costes de la reestructuración financiera de la banca española -entre 40.000 y 50.000 millones de euros- como uno de los motivos del recorte.
Pero ese día por la tarde, estaba previsto que el Banco de España comunicara sus propios cálculos sobre las necesidades de capital de la banca, que cifró en 15.000 millones. El Gobierno consideró poco oportuno el momento elegido por Moody’s y criticó duramente la cifra de entre 40.000 y 50.000 millones.
Las críticas arreciaron sobre la firma a pesar de que las diferencias de criterio entre la agencia y el Banco de España no podían coincidir nunca porque no se referían a lo mismo. Mientras el supervisor cifraba las necesidades de capital de la banca con la foto fija de ese momento, la agencia estimaba las necesidades futuras de capital del sistema si se deteriora la situación (morosidad, paro, depreciación de activos…).
Informe
En un informe de diciembre de 2010, la agencia apuntaba que “la capitalización de los bancos, la rentabilidad y el acceso a los mercados de financiación permanecerán débiles”, debido a las dificultades económicas, el progresivo deterioro de los activos y los planes de austeridad fiscal del Gobierno. A su vez, apuntaba que en la decisión sobre las calificaciones del sector “se tendrá en cuenta la conclusión de la revisión del ráting soberano”.

La línea continuista gana en el cuerpo de notarios

Viernes, 25 de marzo de 2011

Javier Guerrero, exvicepresidente, presidirá el Consejo General.
Fedatario en Las Palmas y con nuevo cargo para 21 meses
Borja Guerrero – Madrid – 25/03/2011 – Cinco Días
Javier Guerrero, hasta ahora vicepresidente del Consejo General del Notariado, fue elegido ayer presidente de esta institución que representa a los 3.000 fedatarios españoles. Guerrero sustituye a Antonio Ojeda, que ocupaba el puesto desde principios de 2009 y que cesó el pasado lunes, 21 meses antes de que expire su mandato, por razones personales. Ojeda se jubilará en diciembre de este año al alcanzar los 70 años de edad.
Guerrero resultó ayer por la tarde elegido con los votos favorables de 12 de los 17 decanos, que representan -según fuentes oficiales- el 57,61% de los fedatarios. Cinco decanos -los de Madrid, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón y Cataluña- abandonaron la reunión, no votaron ni escucharon el programa de Guerrero, el único candidato.
La elección de Javier Guerrero como presidente del Consejo General del Notariado ha venido precedida de una fuerte polémica entre esta institución y el Colegio Notarial de Madrid, que ha criticado el escaso margen con que el hasta ahora vicepresidente convocó el pleno para la elección del nuevo presidente. La comunicación de la renuncia de Antonio Ojeda fue el pasado lunes y ese mismo día se convocó para ayer la reunión en la que los decanos autonómicos designaron a Javier Guerrero presidente.
El Colegio Notarial de Madrid aseguró que este breve espacio de tiempo -tres días, cuando la normativa permite que sea en los 30 días naturales después de la renuncia del presidente- suponía “un impedimento para la presentación de otras candidaturas con unas mínimas garantías de éxito”. Los notarios de Madrid creen que el procedimiento utilizado iba destinado, “en contra de los dictados de la buena fe”, a facilitar el blindaje del nombramiento del nuevo presidente del Consejo General del Notariado. Incluso llegaron a pedir por carta a Guerrero que aplazara el pleno de ayer.
De fondo está también la sentencia notificada el 16 de febrero por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que falló que las prestaciones que reciben los máximos representantes del Consejo General del Notariado por su labor institucional no tienen carácter compensatorio, sino retributivo, lo que supone anular el sistema de pagos a los representantes del colectivo. La sentencia da la razón al Colegio Notarial de Madrid, que recurrió dos acuerdos de 2009 sobre este tema

Chiclana quiere ‘amnistiar’ más viviendas

Viernes, 25 de marzo de 2011

El municipio pide a la Junta que permita dar luz y agua a 4.000 casas ilegales
Pedro Espinosa – Cádiz – 23/03/2011 – El País

El Ayuntamiento de Chiclana (Cádiz) fue pionero a la hora de iniciar la regularización de sus más de 15.000 viviendas ilegales. Dividió el municipio en áreas de gestión básica y estableció los pasos para dar licencia a esas casas a cambio de unos pagos por parte de los propietarios. Pero ha ido a remolque de otros municipios para dar salida a otras 4.000 casas en suelos urbanizables y no urbanizables, que se pueden acoger a la figura de “fuera de ordenación”, que ahora acepta la Junta, como se ha hecho recientemente con los municipios malagueños de la Axarquía. Las casas beneficiadas serán aquellas con más de cuatro años y que no tengan ningún expediente sancionador.
Chiclana dio el paso ayer tras aprobar en un pleno extraordinario estas ordenanzas a las que podrán acogerse 2.200 viviendas en suelos no urbanizables y otras 2.000 en suelos urbanizables. “Empezamos regulando las áreas de gestión básica pero queríamos resolver la situación del resto de casas, ya que tenemos que ayudar a esos ciudadanos, muchos de los cuales tienen estas viviendas como primeras residencias”, explicó la edil de Urbanismo, Cándida Verdier.
En los últimos 20 años proliferaron en este municipio gobernado por el PSOE numerosas construcciones sin licencia, sin que ninguna administración le pusiera coto.
La ley permite que casas con más de cuatro años de antigͼedad y sobre las que no pese ninguna sanción puedan ser asimiladas a la ordenación del resto de edificaciones. Las viviendas pueden ser inscritas así en el Registro de la Propiedad. “Es un paso en el reconocimiento de estas casas para alinear la realidad física con la jurídica”, detalla Verdier, quien sabe del debate abierto sobre los partidarios de este proceso y los que se oponen a que estas casas reciban servicios básicos como luz y agua. De hecho, las ordenanzas aprobadas ayer en Chiclana no garantizan la posibilidad de que las viviendas cuenten con estos suministros. Para ello deben contar con una licencia de ocupación, que debe conceder el Ayuntamiento. El PSOE quiere tener una garantía legal y sumó a la aprobación de la ordenanza un punto por el que insta a la Junta a que estudie y clarifique el estado de estas viviendas en Chiclana. La licencia de ocupación es un requisito indispensable que solicitan las compañías de electricidad, por ejemplo, para dar de alta a nuevos clientes.
Las ordenanzas salieron adelante en Chiclana con el voto a favor del PP, que, en cambio, se opuso a la regularización de las áreas de gestión básica. “Estamos de acuerdo en que a estas casas se les dé alguna salida pero no en cómo el Ayuntamiento inició este proceso a espaldas de los vecinos”, argumentó ayer Ernesto Marín, portavoz del PP. “En este pleno hemos demostrado además que la ley, como venimos diciendo, no permite dar licencia de primera ocupación a estas casas como viene vendiendo el Ayuntamiento falsamente”, se quejó.
El ejemplo más cercano es el de El Puerto de Santa María (Cádiz). El próximo 7 de abril también aprobará las ordenanzas para regularizar sus viviendas ilegales bajo la misma declaración de asimilado de fuera de ordenación. Los propietarios reclamaron que este trámite les permitiera directamente obtener la licencia de primera ocupación. Pero en una reciente respuesta al equipo de gobierno del PP la Junta le ha señalado que no se puede dar esos permisos a casas en suelos no urbanizables. El Puerto pedirá también la actuación de la Junta para que interceda en las reclamaciones vecinales.

Sócrates dimite tras rechazar el Parlamento portugués su nuevo plan de ajuste

Jueves, 24 de marzo de 2011

La crisis política y económica deja al país al borde del rescate
Belén Rodrigo / corresponsal en Lisboa 23/03/2011 – ABC

El primer ministro portugués, José Sócrates, ha presentado esta noche su dimisión al presidente de la República, el conservador Aníbal Cavaco Silva. Sócrates se ha reunido unos 20 minutos con el jefe de Estado en el Palacio de Belém, a donde ha acudido tras rechazar el Parlamento a última hora de la tarde las nuevas medidas presentadas por el Gobierno socialista para la reducción del déficit. El primer ministro ya había avanzado que en caso de no ser aprobadas las nuevas medidas, no tendría condiciones para seguir al frente del Ejecutivo y anunciaría su salida.
Cavaco Silva abrirá el próximo viernes una ronda de reuniones con los partidos políticos, según explica la jefatura del Estado en un escueto comunicado publicado en su página web. Mientras tanto, el actual Ejecutivo se mantiene en funciones, añade la nota.
Todos los partidos de la oposición -dos conservadores y tres de tendencia marxista- han votado en contra del cuarto Programa de Estabilidad y Crecimiento (PEC) propuesto por el Gobierno en el último año, que sólo obtuvo el apoyo de los 97 diputados (de 230) del Partido Socialista de Sócrates, lo que agrava todavía más la crisis política y económica que vive el país vecino.
Sócrates se ha dirigido a la nación esta noche -tal y como había anunciado el ministro de Asuntos Parlamentarios, Jorge Lacao- y ha advertido desde el Palacio de Sao Bento (residencia oficial del primer ministro) de que la actual «crisis política» que se abre «tendrá consecuencias gravísimas» para Portugal.
Portugal vive por tanto una agitada jornada política y económica en vísperas de la cumbre europea a la que acudirá el propio Sócrates. El jefe del Ejecutivo sólo ha permanecido escasos minutos en el debate de esta tarde, durante el discurso de apertura realizado por el ministro de Finanzas, Teixeira dos Santos. Ha sido posiblemente su último debate y ha preferido mantenerse en silencio.
Dos Santos ha intentado realizar una radiografía de lo que será el país sin las medidas aprobadas anunciando que «agravará las condiciones de los mercados financieros, lo que generará dificultades adicionales a la financiación del país». En un último intento de cambiar el rumbo de Portugal, el ministro ha recordado que «el país necesita y merece» que se haga ese «esfuerzo». «Con el entendimiento tendremos capacidad estructural para asumir los compromisos», ha dicho Dos Santos.
Futuro escenario político
De confirmarse la salida de Sócrates del Gobierno, Portugal tendría varios caminos para salir de la crisis política. El que parece más probable que tome Aníbal Cavaco Silva, a quien corresponde la decisión, es el de convocar elecciones anticipadas que se deberán celebrar, como máximo, en el plazo de 55 días después de ser convocadas. En caso de no ser ésta la opción elegida, el presidente de la República podría nombrar un primer ministro indicado por el actual cuadro parlamentario. Sin embargo, esta idea no parece viable al no existir mayoría en la Asamblea porque los partidos ya se han mostrado en contra. Con elecciones a la vista, cabe saber si PS ó PSD conseguirán mayoría absoluta para poder tomar decisiones que permitan salir a Portugal de esta situación. En caso contrario, y si no hay alguna coalición de por medio, otro Gobierno en minoría dejará al país en la misma situación.

Los notarios de Madrid atribuyen la dimisión de Ojeda a la sentencia que anuló el plus de un millón de euros

Jueves, 24 de marzo de 2011

23.03.2011 Victoria Martínez-Vares – Expansión
La institución que dirige Ignacio Solís critica la premura con la que se ha convocado la sesión plenaria para elegir nuevo presidente, tras la renuncia ayer de Ojeda. Esta maniobra impide que puedan presentarse candidaturas alternativas.
El Colegio Notarial de Madrid cree que la dimisión ayer de Antonio Ojeda al frente del Consejo General del Notariado se debe al varapalo judicial que recibió, hace escasas fechas, así como al fracaso de su política corporativa. Tal y como informó Expansión -ver edición de 18/02/2011-, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló las compensaciones institucionales que se auto otorgaron ciertos miembros del Consejo.
Para el Tribunal, el dinero que reciben los cargos corporativos para atender los puestos del Consejo General del Notariado son nulos porque tienen carácter retributivo encubierto y no el de compensación por el desempeño del cargo. Concretamente, las cantidades impugnadas ascendieron en 2009 a 1.183.000 euros, lo que representa un 15% del presupuesto del Consejo.
La sentencia del TSJ de Madrid cuando se convierta en firme podría obligar al hasta ayer presidente y al vicepresidente del Consejo a devolver las cantidades percibidas por este concepto. Sin embargo, fuentes consultadas, advierten de que, en previsión de ello, Ojeda renunció a cobrarlas hace algunos meses.
El Colegio de Madrid, cuyo decano es Ignacio Solís, asegura en un comunicado hecho público hoy que “comprende la dimisión de Ojeda, a la vista de la sentencia anulatoria recientemente recaída sobre las compensaciones institucionales”. Sin embargo, se muestra en “total desacuerdo”, junto con otros Colegios como el de Cataluña, con el breve plazo de la convocatoria para el nombramiento de nuevo Presidente, que tendrá lugar el próximo jueves.
Para los fedatarios de Madrid, la urgencia en convocar el Pleno para designar presidente “supone un impedimento para la presentación de otras candidaturas con una mínimas garantías de éxito”. Además consideran que se trata de una maniobra que busca “entorpecer” el movimiento iniciado el pasado mes de febrero para promover la implantación del sufragio universal como sistema para elegir a la cúpula directiva del notariado.
El Colegio que dirige Solís estima “especialmente rechazable” que la convocatoria se realice por el vicepresidente del Consejo General, Javier Guerrero, “abortando”, con el breve plazo concedido, “un proceso electoral normal y democrático en su propio y exclusivo beneficio, en el caso de que, como es previsible, presente su candidatura al cargo”. De hecho, los fedatarios de Madrid recuerdan que en el propio Guerrero concurren las mismas causas que han motivado la dimisión de Ojeda, es decir, la anulación de las compensaciones y el fracaso evidente de la política corporativa.
Similar opinión ha sido expresada por el decano del Colegio Notarial de Cataluña quien afirma que “es muy poco democrático dar un plazo de dos días para un proceso electoral”. Otras fuentes, que prefieren mantenerse en el anonimato, expresan su indignación ante el “pucherazo” que Ojeda ha provocado al renunciar en este momento a la presidencia.
Carta de despedida
Antonio Ojeda en su carta de despedida a los fedatarios explicaba que las razones que le han llevado a abandonar el cargo “han sido personales y profesionales” y, según aclara, “nunca tuve ambiciones de tipo corporativo” y “sólo acepté la vicepresidencia y después la presidencia del Consejo por responsabilidad”, ante la insistente petición de un grupo de compañeros.
En dicha misiva, el hasta ayer presidente del Consejo constata la “división que existe en el seno de la corporación”. Una cuestión que califica de “perjudicial” tanto internamente como de cara al exterior. A su juicio, es un gravísimo error pretender “trasladar los esquemas políticos a la vida corporativa y utilizar en el debate descalificaciones y expresiones ofensivas que son incompatibles con el respeto”.
Ojeda también tiene palabras para los registradores que dejan patente la falta de entendimiento que ha habido con el colectivo durante su gestión. “La dirección del Colegio de Registradores de España ha considerado, erróneamente desde mi punto de vista, toda iniciativa o propuesta en defensa de la función notarial o de la escritura pública como un ataque a su función o una intromisión en sus competencias. Y desde luego nunca ha sido as픝, recalca Ojeda
Ojeda contesta
El expresidente del Consejo General del Notariado, Antonio Ojeda, asegura que es “falso” que su renuncia se haya debido a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid relativa a las compensaciones institucionales.
Ojeda insiste en que las razones que le llevaron a renunciar al cargo el pasado lunes, nueve meses antes de su jubilación, son de “índole personal y profesional” y, en ningún caso, como afirmó ayer el Colegio Notarial de Madrid, a la “política seguida durante mi presidencia”, asegura. Para el expresidente, dicha política “ha sido la acertada y ha estado refrendada por una muy amplia mayoría de los integrantes del Consejo”.
El expresidente asegura que ni él ni ningún otro cargo se “autootorgaron” compensación alguna, sino que éstas se propusieron, debatieron, votaron y aprobaron en las sesiones plenarias del Consejo. Además, recuerda que éstas llevan establecidas desde 1998, cuando la presidencia era “sistemáticamente ocupada por el decano del Colegio de Madrid”.
En cuanto a las quejas que se han oído respecto del escaso margen con el que se va a celebrar el proceso electoral para designar nuevo presidente de los fedatarios, el decano del Colegio Notarial de Andalucía explica que “la convocatoria se ha hecho en el menor plazo posible dado que los decanos que lo integran son los mismos desde hace más de dos años”. Y advierte de que “cualquiera de los 17 decanos que integran el Consejo puede presentar su candidatura a presidente”.
Finalmente, Ojeda advierte de que la sesión para designar a su sucesor se ha convocado “en estricto cumplimiento del Reglamento”. Desde el Colegio Notarial de Madrid habían criticado este hecho al considerar “especialmente rechazable” que la convocatoria la realice el vicepresidente del Consejo, Javier Guerrero, “abortando”, con el breve plazo concedido, “un proceso electoral normal y democrático en su propio y exclusivo beneficio, en el caso de que, como es previsible, presente su candidatura al cargo”.

El PP pide una subcomisión en el Congreso para estudiar el sistema hipotecario

Jueves, 24 de marzo de 2011

Dación en pago sí o dación en pago no

Defiende que analizaría con ‘con serenidad y sensatez’ temas como las cláusulas abusivas o la posibilidad de entregar la casa para saldar el crédito
Sáenz de Santamaría: Hace falta expertos en el Congreso que den su visión
La petición ‘popular’, difícil; el número tope de subcomisiones está alcanzado
Agencias – Madrid 23/03/2011 – El Mundo
La portavoz parlamentaria del PP, Soraya Sáenz de Santamaría, ha anunciado que su grupo parlamentario promoverá la creación de una subcomisión para analizar “con serenidad y sensatez” el sistema hipotecario español. Apuesta por esta iniciativa para tener presentes “todos los elementos de juicio” en temas importantes para los ciudadanos como las cláusulas abusivas o la posibilidad de que la entrega de la vivienda salde por completo el crédito.
Sáenz de Santamaría ha lanzado este mensaje tras la reunión del grupo popular y después de que ERC asegurase que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha expresado su intención de pedir al grupo socialista una subcomisión al respecto. Algo que Elena Salgado, sorprendida, había negado inicialmente al ser preguntada por esta posibilidad.
Zapatero ha advertido que la dación en pago podría poner en peligro la solvencia del sistema financiero
Sáenz de Santamaría ha aclarado que los populares quieren analizar “con serenidad y sensatez” todo el sistema hipotecario en su conjunto y no sólo la fórmula de la dación en pago -que permite devolver al banco una vivienda para saldar un préstamo hipotecario-, como ha recomendado ERC y que ha rechazado Zapatero. El presidente del Gobierno ha advertido en el pleno que la dación en pago podría poner en peligro la solvencia del sistema financiero, aunque luego ha admitido, siempre según fuentes de Esquerra, la posibilidad de estudiarla en una comisión.
La portavoz del PP ha insistido a los periodistas en que lo que hace falta es que vayan expertos al Congreso que ofrezcan a los partidos políticos una visión de cómo funciona el sistema hipotecario en España y si tiene aspectos que pueden mejorarse. Sáenz de Santamaría ha insistido en que la comisión permitiría abordar con sensatez un debate que están teniendo los propios ciudadanos en sus casas y que afecta a sus familias.
Número tope ya de subcomisiones
Según informaron a Europa Press fuentes de ERC, Zapatero y Ridao han hablado de la posibilidad promover la creación de una subcomisión de estudio en el Congreso donde se analizaran posibles medidas, entre ellas la opción de resolver el pago de la hipoteca entregando la vivienda. Sin embargo, la práctica parlamentaria impide abrir un número ilimitado de subcomisiones en el Congreso ya que los grupos pequeños no tendría diputados suficientes para participar en ellas. Ese tope ya está superado actualmente por lo que habría que canalizar ese estudio por otra vía.
Los ‘populares’ también quieren abordar el problema de las cláusulas
Entre las cuestiones a tratar también, Sáenz de Santamaría se ha referido a las cláusulas de responsabilidad compartida y a las conocidas y polémicas cláusulas suelo. La cláusula de responsabilidad compartida es la que pueden pactar un ciudadano que contrata una hipoteca y la entidad financiera para saldar la deuda en caso de impago -con la propia vivienda o con otros bienes a especificar-, y si no hay este acuerdo previo la normativa actual exige al comprador que responda de su deuda con todos sus bienes presentes y futuros.

La marcha de Ojeda tensiona al notariado

Jueves, 24 de marzo de 2011

Nueva convocatoria para el jueves
Cinco Días – Madrid – 23/03/2011
El Consejo Notarial de Madrid ha manifestado su “total desacuerdo, junto con otros colegios, con el breve plazo de la convocatoria para el nombramiento de nuevo presidente” del Consejo General del Notariado. Antonio Ojeda anunció este lunes su renuncia anticipada como presidente del Consejo del Notariado y convocó una asamblea extraordinaria para mañana para elegir a su sucesor.
Este movimiento tan rápido e inesperado es interpretado por el Consejo Notarial de Madrid como “un impedimento para la presentación de otras candidaturas con unas mínimas garantías de éxito”. Los notarios de Madrid acusan al Consejo General del Notariado de “blindar, en contra de los dictados de la buena fe, el nombramiento del nuevo presidente”.
Los notarios de Madrid comprenden la dimisión de Ojeda por la sentencia que anuló las compensaciones económicas “que se autootorgaron ciertos miembros del Consejo” y por el “fracaso de su política corporativa”. La convocatoria del jueves ha sido realizada por el vicepresidente, Javier Guerrero, a quien acusan de actuar en su “exclusivo beneficio” ante su “previsible” postulación.

El TSXG anula la plaza del primer registrador mercantil de Compostela

Jueves, 24 de marzo de 2011

R.G. redacción / la voz de Galicia 22/3/2011
El Registro Mercantil de Santiago fue creado oficialmente el 9 de marzo del 2007, tras ser segregado del de A Coruña. Desde entonces ha sido objeto de un buen número de recursos judiciales.
La última sentencia fue dictada por la sección primera de la sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia y en la misma se acuerda estimar el contencioso que había interpuesto la titular del Registro Mercantil de A Coruña, María Jesús Torres, «contra la orden de 31 de enero del 2008, dictada por el conselleiro de Presidencia, Administracións Públicas e Xustiza en el particular relativo al otorgamiento de la plaza del Registro Mercantil de Santiago de Compostela a Santiago Blasco Lorenzo», dice la sentencia. Por ello, en una ponencia del magistrado José Ramón Chaves García, el TSXG acuerda «declarar la disconformidad a derecho del acto impugnado con la consiguiente anulación».
Esta sentencia viene a sumarse a otra del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, dada a conocer hace casi un año, en la que también se consideraba que debía declararse nula la resolución sobre la provisión de dicha plaza. Tras dicha decisión, Santiago Blasco indicó que la misma no afectaría al servicio de dicho registro.
La autora del recurso, María Jesús Torres, achacaba ayer estos cuatro años de procesos judiciales a «una segregación mal hecha desde el principio» y afirmaba: «Que hagan lo que quieran, que creen dos mil registros, pero que lo hagan bien, legalmente». Sobre el funcionamiento del registro compostelano apuntó que «estoy suspendiendo la tramitación de los cambios de domicilio de las empresas a Santiago».

Imputan a dos notarios por colaborar en una supuesta estafa a un disminuido

Jueves, 24 de marzo de 2011

Dieron fe de que la víctima tenía capacidad para firmar poderes y una compra-venta pese a que tiene una edad mental de ocho años
23.03.11 – Silvia Tubio | Cádiz – La Vozdigital
Los profesionales, de El Puerto, han sido implicados en el caso a petición del Ministerio Fiscal
Los informes forenses describen su minusvalía psíquica de la siguiente manera: «Padece retraso psicomotor, hemiplejia leve y retraso mental significativo». Los especialistas cifran su edad mental en ocho años, aunque ya no pueda cumplir más los 40. Esa diferencia notable es incapaz de reconocerla porque «no conoce su edad ni su fecha de nacimiento»; tampoco «sabe leer, escribir ni realizar cálculos matemáticos». Ese conjunto de limitaciones se les pasó por alto presuntamente a dos notarios de El Puerto, que autorizaron la firma del discapacitado en una serie de actos jurídicos que mermaron sus bienes. Ambos dieron fe de «su capacidad y legitimación» y de esa manera colaboraron presuntamente en la estafa que otros estaban perpetrando. La Fiscalía de Cádiz ha pedido que se les investigue.
La imputación de los dos notarios forma parte de una investigación que está realizando el juzgado mixto nº 2 de El Puerto y que se abrió el año pasado. Un conocido de la víctima, aprovechando su discapacidad, se hizo con el control de su patrimonio, sustrayendo dinero de sus cuentas e impulsando la venta de una parcela en Valdezahares (El Puerto) de la que se llevó más del 50% del precio final que debía haber recibido el legítimo vendedor y propietario. Así consta en las diligencias que se instruyen en el juzgado portuense, el cual emitió en octubre un auto de procesamiento contra el supuesto autor de la estafa y su pareja sentimental. El juez veía indicios de delito en su comportamiento y pidió al fiscal que calificara los hechos.
Sin embargo, el Ministerio Público indagó en cómo se habían producido determinadas operaciones como la compra-venta de la citada parcela y descubrió que el discapacitado había firmado una serie de documentos ante dos notarios cuando en realidad no sabe ni leer. La propia Fiscalía había iniciado meses antes los trámites para incapacitarlo a partir de los datos que les ofreció la entidad Afanas, donde había trabajado.
A finales de enero, el fiscal le contestó al juez indicándole una serie de indicios de la presunta autoría de los dos notarios en un delito de falsedad en documento público. El juez aceptó sus argumentos y emitió un nuevo auto en donde confirmaba que procedería a interrogar a los notarios, en calidad de imputados, y ordenaba la práctica de pruebas complementarias.
Según la información recabada por el Ministerio Público, el discapacitado plasmó su firma el 9 de diciembre de 2009 en un poder notarial que le otorgaba plena capacidad al principal implicado en la estafa para disponer de su patrimonio. En dicho documento, uno de los notarios señaló que había permitido a la víctima la lectura de la escritura y tras explicarle su contenido, le manifestó que quedaba enterado de la misma. Para el fiscal, en virtud de los informes médicos, eso es incompatible con las limitaciones del discapacitado.
El otro notario está imputado por dos actos jurídicos que validó. Se trata de un testamento en el que la víctima nombraba heredero universal al supuesto autor de la estafa. Según dejó por escrito este profesional, redactó el documento cumpliendo la voluntad del discapacitado, quien supuestamente le demostró que sabía leer y escribir. A los pocos días este mismo notario verificó una operación de compra-venta en la que la víctima vendía una finca por 90.500 euros a un tercero. 35.800 euros acabaron en manos de su falso amigo. El fiscal entiende que los notarios habrían incurrido en una imprudencia grave al pasar por alto el claro retraso mental de la víctima.

El pago de la hipoteca con el piso vuelve al Congreso

Jueves, 24 de marzo de 2011

23.03.2011 José Mª López Agúndez Expansión
Durán i Lleida admite otro cambio y apuesta por una “reflexión”.
Incluso, ahora Convergencia i Unió se muestra favorable a hacer una “reflexión” para encontrar soluciones a las dificultades de los deudores hipotecarios, como la que representa la entrega de la vivienda en pago de la hipoteca.
A ello se añade el hecho de que Joan Ridao, portavoz del grupo ERC-ICV, preguntará hoy en el Pleno del Congreso de los Diputados a José Luis Rodríguez Zapatero si “considera justo el actual marco legal” que permite a las entidades de crédito seguir teniendo como deudores a los clientes hasta que paguen toda la deuda, aunque hayan entregado previamente la vivienda.
Josep Antoni Durán i Lleida, portavoz de CiU en el Congreso, explicó ayer en Madrid el cambio experimentado por su formación, ya que ahora sí se muestra favorable a analizarlo. Se trata de la línea planteada por otras formaciones en el Parlamento Catalán. CiU ha variado su postura en varias ocasiones sobre esta solución para los deudores.
En diciembre de 2010 lo apoyó en Madrid, pero febrero lo rechazó en Cataluña por una cuestión de competencias autonómicas. Durán abordó esta cuestión en su intervención celebrada ayer en el Colegio de Registradores de España, que preside Alfonso Candau, con motivo del 150 aniversario de la Ley Hipotecaria.
El portavoz explicó ayer que su formación en el Parlamento Catalán “ha votado a favor de la toma en consideración de la propuesta de ICV en el Parlamento de Cataluña”. Según el portavoz catalán, CiU “había hecho una enmienda a la totalidad, pero ha reconvertido su posición y va a trasladarla para emitir su opinión”. Incluso, anunció por su parte sobre este tema una “reflexión” para estudiar si se adoptará o no una iniciativa en el Congreso de los Diputados.
La posibilidad de que la entrega de la vivienda salde la hipoteca será debatida hoy en el Parlamento Catalán gracias a este desbloqueo de CiU. El nuevo escenario ha sido bien recibido por el resto de fuerzas políticas. Las proposiciones de ley que ICV-EUiA, ERC y Ciutadans presentaron pueden ser el origen de una propuesta consensuada de los partidos catalanes para que se pueda defender en el Congreso de los Diputados.
El motivo es que la competencia para regularla es del Estado central, no de las autonomías. Fuentes jurídicas consultadas explican que no es fácil que la medida salga adelante. Es preciso reformar la Ley Hipotecaria y el Código Civil -que a través de su artículo 1.911 establece la responsabilidad del deudor con todos sus bienes, presentes y futuros-. Esta responsabilidad se denomina universal.
A este obstáculo legal se suman las dificultades que se encontrarían en el sector bancario, ya que limitar la responsabilidad con la entrega de la casa provocaría una menor financiación

Barclays sopesó salir del país ante las nuevas exigencias del Banco de España

Miércoles, 23 de marzo de 2011

La entidad centra su ajuste en el área minorista
Las duras exigencias de capital del Banco de España llevaron a Barclays a plantearse su salida del país. La filial continuará en España pero, en previsión de que la crisis se prolongue a 2014, cerrará 120 sucursales y reducirá plantilla. Paradójicamente, aunque su plan es apostar por la banca minorista, 600 de los 700 empleados que saldrán pertenecen a esta división.
La firma propone prejubilar a 350 empleados y ofrece 35 días por año para que salgan 350 más
Juande Portillo – Madrid – 22/03/2011 – Cinco Días

A Barclays le está saliendo caro mantenerse en España. En los dos últimos años, la entidad ha tenido que inyectar 1.166 millones de libras (1.338 millones de euros) a su división corporativa ante “las deprimidas condiciones de los mercados inmobiliario y de la construcción” en este país. Tras este duro esfuerzo por sanear sus activos, las nuevas exigencias del Banco de España cogieron a contrapié a la firma británica. Para llegar al 8% de core capital impuesto, la firma necesita 552 millones de euros más. Este esfuerzo adicional llevó a la firma británica a plantearse el cierre su filial española. Así, al menos, se lo trasladó a su plantilla el pasado jueves en una reunión en la que detalló el plan de ajuste que pretende acometer como alternativa a su salida del país.
Después de que la matriz londinense haya anunciado que correrá con el nuevo gasto, desde la filial restan importancia al planteamiento de dejar España. “Los hechos demuestran que se sigue apostando por este país”, exponen desde Barclays, aludiendo al nombramiento en febrero de Jaime Echegoyen como responsable del área de banca minorista. Efectivamente, el sello del ex consejero delegado de Bankinter parece vislumbrarse en el nuevo plan de competitividad presentado por el banco a sus empleados. Este condiciona la permanencia en el país a reorientar el negocio de banca minorista hacia el segmento de rentas medias y altas, denominado premiere. La apuesta, recuperaría un mercado tradicional para la firma, que defendió ante CC OO y UGT que este área “no requiere una financiación elevada, proporciona un mayor volumen de ingresos respecto al de activos y sufre un menor deterioro en tiempos de crisis”.
Paradójicamente, los recortes programados se centran en esta división. De las 700 salidas que Barclays tiene programadas, 600 provendrían de la unidad de banca minorista, según exponen desde las centrales. La necesidad de prescindir de este personal, y de cerrar 120 de sus 600 oficinas, fue fundamentada bajo la “previsión de un escenario de crisis en España hasta, al menos, 2014”.
Grandes empresas
Este panorama ha llevado a Barclays a replantear también su negocio de banca corporativa, en el que buscan centrarse en empresas de mayor tamaño. La entidad ha subrayado que eso no supondrá “abandonar” a las pymes, como han denunciado desde las centrales sindicales. De esta división, saldrían otras 70 u 80 personas, mientras que las 20 o 25 restantes pertenecerían a la unidad de gestión de patrimonio, Barclays Wealth.
Según la propuesta que la firma entregó en la reunión del jueves, con la que se inició la negociación, la mitad de las 700 salidas previstas se efectuará por la vía de las prejubilaciones. Éstas serán obligatorias para los mayores de 58 años -y quienes los cumplan en 2011- e incluirán, tras los dos años de prestación por desempleo, un 80% del salario aprobado por convenio más el 50% de los conceptos extraordinarios.
Las otras 350 personas de las que busca prescindir el grupo lo harían mediante un expediente de regulación de empleo que reduciría la jornada al 50% (en turnos de seis meses rotatorios), con un ERE por el que se suspendería de empleo al trabajador de entre tres a cinco años, o por la vía de las bajas incentivadas. Estas se plantean con carácter voluntario, y Barclays ofrece 35 días por año trabajado con un límite de dos anualidades.
Las claves
1 Provisionar el ladrillo: Barclays tuvo que inyectar 898 millones de libras en 2010 a su sección corporativa en España para compensar sus reservas inmobiliarias. En 2009 la cifra fue de 268 millones.
2 Necesidad de capital: la filial española necesita un 2,8% más de capital para alcanzar el 8% que exige ahora el Banco de España. Con un capital de 1.005 millones, le faltan 552 millones de euros.
3 El recorte planteado: como parte de su plan de ajuste, la entidad ha comenzado a negociar con los sindicatos el cierre de 120 oficinas y la salida de 700 empleados.
Vuelta a los orígenes tras el paréntesis zaragozano
No es un momento dulce para el sector financiero. La dificultad que atraviesa Barclays no es exclusiva de la firma británica. Tras verse obligadas a provisionar sus activos de riesgo, fundamentalmente la fuerte inversión que venían realizando en ladrillo, muchas entidades se han encontrado con un nuevo reto ante las exigencias de capital impuestas por el Banco de España. Pero estos requisitos de capital han sorprendido especialmente a la banca extranjera y, sobre todo a Barclays, uno de los pocos bancos anglosajones que no necesitó ser rescatado por Londres tras el estallido de la burbuja financiera. Deutsche Bank en España necesitará capital por otros 182 millones de euros.
El panorama financiero español se ha dibujado tradicionalmente como un terreno hostil para las firmas foráneas. Si bien algunos de los grandes bancos españoles están teniendo éxito más allá de sus fronteras, las grandes firmas internacionales no han tenido mucha suerte en España. Incapaces, en su mayoría, de competir con la cercanía que suponen para el pequeño cliente las cajas de ahorro y los bancos patrios, los extranjeros se han centrado en banca corporativa y de segmento alto. Barclays se convirtió en una excepción allá por 2003, cuando se hizo con el Banco Zaragozano. Entonces, la filial de la británica empezó a competir por el sector minorista a pie de calle. Ahora, por contra, la batuta de Jaime Echegoyen parece dirigir a la firma de nuevo hacia sus orígenes para centrarse en los inversores de mayor renta.

Una nueva ley prohíbe derribar una vivienda hasta que su dueño cobre la indemnización

Miércoles, 23 de marzo de 2011

Cantabria
El Parlamento aprueba la reforma de la Ley del Suelo, de manera unánime y con el respaldo de los afectados
22.03.11 – ͍ñigo Fernández | Santander. – El Diario Montañés
El Parlamento de Cantabria aprobó ayer una nueva ley para dar solución a los afectados por la ejecución de sentencias de derribo. Si el pasado mes de julio reformó la normativa urbanística con el fin de abrir vías para la legalización de las viviendas, ayer completó la tramitación de otra reforma legal destinada a modificar los procedimientos de reclamación patrimonial para los supuestos en que la legalización no sea posible y, así, facilitar el cobro de las indemnizaciones a los afectados. Como consecuencia de esta nueva ley, ninguna vivienda de Cantabria podrá ser derribada hasta que su propietario cobre la indemnización, algo que no contempla la legislación de ningún otro punto de España. Un marco legal cuya aplicación retroactiva no está legalmente aclarada.
La reforma legal culminada el 26 de julio de 2010 obtuvo el respaldo de los tres grupos políticos con representación en la Cámara regional (PP, PRC y PSOE), pero no el de los afectados, que cuestionaron la medida por insuficiente. La de ayer se aprobó igualmente de manera unánime, pero además fue bendecida por los propietarios de las viviendas.
«Hacemos una valoración muy positiva», aseguró Antonio Vilela, presidente de la Asociación de Maltratados por la Administración (AMA), minutos después de concluir el debate parlamentario. Vilela acudió al Parlamento acompañado por un centenar de afectados, quienes siguieron el debate repartidos entre la tribuna de invitados del hemiciclo, unos, y el salón habilitado al efecto con circuito cerrado de televisión, el resto.
La norma aprobada ayer -conocida como Ley de Indemnizaciones- implica que «sólo se podrá proceder a la demolición cuando haya finalizado el procedimiento de determinación de responsabilidad patrimonial, se haya establecido en su caso el importe de la indemnización y se haya puesto este a disposición del perjudicado». Ninguna vivienda será demolida, por tanto, hasta que las administraciones hayan abonado su valor a los propietarios de los inmuebles.
También contempla nuevas garantías para los compradores de vivienda, como la obligación de establecer anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad para las viviendas cuya licencia hubiera sido recurrida ante los tribunales o la obligación de que los promotores en esta situación contraten «avales y seguros» para hacer frente a las cantidades adelantadas por los compradores.
Tramitación parlamentaria
Los cambios introducidos en la legislación son el resultado del proyecto de ley aprobado el pasado 13 de enero por el Gobierno de Cantabria, pero sobre todo del procedimiento de tramitación parlamentaria seguido a continuación, en el que todos los grupos políticos han tomado parte mediante la presentación de enmiendas al articulado.
Para su debate en comisión, PSOE y PRC presentaron una y PP tres. A partir del dictamen, todavía fue registrada otra transaccional por parte de socialistas y regionalistas, como alternativa a las enmiendas que los populares mantuvieron ‘vivas’ (aquellas que se debaten en Pleno al no haber sido admitidas por la comisión). La portavoz del PP, María José Sáenz de Buruaga, todavía defendió ayer las ventajas de su propuesta -tramitar anticipos- frente a las de la transaccional registrada por PRC y PSOE, pero aceptó finalmente retirar sus enmiendas para que el Pleno pudiera debatir, y admitir, la de sus oponentes.
El resultado fue que, con las cesiones de unos y otros, el Parlamento aprobó ayer la Ley de Indemnizaciones, respaldada por todos los grupos y, además, bendecida por los afectados.
Opiniones políticas
Como en todo acto parlamentario, no faltó el debate. Intervinieron el consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón, en nombre del Gobierno; el diputado Francisco Fernández Mañanes, en nombre del PSOE; Rafael de la Sierra, en el del PRC; y María José Sáenz de Buruaga, en el del PP.
Mazón aseguró que «el proyecto de ley era suficiente, pero estas enmiendas tienden a reforzar sus objetivos»; Mañanes dijo que su grupo «puede sentirse orgulloso de haber estado siempre en la solución del problema»; De la Sierra apuntó que «estamos haciendo que Cantabria sea la más avanzada de España en el planteamiento de soluciones»; y Buruaga subrayó que «no nos importa que se apunten ustedes el triunfo porque los afectados salen ganando».
«Ha habido cintura y al final se ha hecho una norma que es positiva», añadió, por su parte, Vilela. «Estamos muy emocionados».