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Archivo de julio de 2011

Nuevos tiempos, viejos tiempos

Domingo, 31 de julio de 2011

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Dimiten el presidente y el vicepresidente del Consejo General del Notariado

Domingo, 31 de julio de 2011

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Expansión

El presidente y el vicepresidente del Consejo General del Notariado, Javier Guerrero Arias y Carlos Fernández de Simón Bermejo, respectivamente, ha presentado su dimisión ante la asamblea plenaria de la institución.

Así lo comunica la propia institución a través de una nota de prensa, en la confirma que las dos vacantes pasan a estar representadas de forma transitoria por Manuel López Pardiñas, decano del Colegio Notarial del País Vasco y Eloy Jiménez Pérez, decano del Colegio Notarial de Aragón, nombrados nuevo presidente y vicepresidente, respectivamente.

La elección de la nueva cúpula del Consejo, así como de los miembros de la Comisión Permanente, tendrá lugar el próximo 8 de agosto.

La famosa plusvalía por el reparto de la casa en herencias y divorcios pasa a la historia

Sábado, 30 de julio de 2011

Esta auto liquidación puede recuperarse si no ha prescrito
La devolución puede pedirse en todos los municipios donde se haya cobrado. | S. G. del Campo – El Mundo
El Ayuntamiento de Madrid deja de cobrar la tasa tras un fallo de ‘su’ tribunal
Conocida como extinción de condominio, ya no se considera como transmisión
Los que la hayan pagado en los últimos cuatro años pueden pedir su devolución
Un recurso en la capital supone el reintegro de 1.200 euros por un piso de 70 m²
Jorge Salido Cobo | Madrid 29/07/2011
¿Se ha separado o divorciado? ¿Ha recibido una herencia a repartir? Si ha pasado por alguna de estas situaciones, le sonará la expresión “extinción de condominio”. Sobre todo, si se trata de bienes inmuebles. Y, principalmente, si ha adquirido en propiedad exclusiva la casa tras pagar una compensación a la otra u otras partes. Este desembolso, hasta hace unos meses en Madrid, conllevaba una plusvalía ya extinguida tras un fallo de un tribunal. Si la abonó en su día, quizá aún pueda recuperarla.
A principios de 2010, el Tribunal Económico Administrativo Municipal del Ayuntamiento de Madrid emitió, en respuesta a un recurso particular, un fallo en el que dictó que estas operaciones -posteriores a las liquidaciones de sociedades gananciales o separación de bienes- no estaban sujetas a impuesto. Sentencia a la que no ha tenido acceso este suplemento, pero que han confirmado varias fuentes -incluido el Consistorio-, y que se ajusta a la línea marcada por el Tribunal Supremo (TS) y tribunales superiores de justicia (TSJ).
Extinciones que no tributan al representar un ‘derecho a la concreción de la propiedad’
“Esta jurisprudencia previa apuntaba que las extinciones de condominio no tributaban porque representaban un derecho a la concreción de la propiedad y no una transmisión de ésta. El Ayuntamiento decía lo contrario hasta el dictamen de ‘su’ tribunal económico”, afirma Juan (nombre ficticio), persona que gestionó el relevante recurso. Tras leer varios artículos sobre el asunto, decidió formular a un afectado conocido el proceso necesario para reclamar y acudir con su caso al Tribunal Económico. Éste le dio la razón en detrimento de las arcas municipales.
Dicho órgano administrativo con facultades de tribunal selló su fallo sentando una base que ha desembocado en la derogación de la plusvalía en Madrid para ciertos casos de extinción del condominio. “En concreto, a la persona que asesoré le supuso un reintegro de unos 1.200 euros. Cantidad que liquidó por un piso de 70 metros cuadrados en la zona de Canillas del que se convirtió en único propietario tras divorciarse y hacer la extinción”, recuerda Juan.
Debe tratarse de un único inmueble e indivisible cuyos copropietarios no quieran seguir siéndolo y que uno de ellos lo mantenga
Juan aclara que para que una extinción de condominio de cualquier bien esté exenta de tributación y pueda reclamarse se deben cumplir unos requisitos mínimos: tratarse de un único inmueble e indivisible cuyos copropietarios no quieran seguir siéndolo y que uno de ellos lo mantenga (“no hay adquisición solo concreción de la propiedad con compensación al copropietario que abandona”).
Desde el Ayuntamiento ratifican el fin de esta plusvalía: “La hemos cobrado hasta hace apenas unos meses con criterios jurisprudenciales porque considerábamos, al igual que los tribunales, que en pisos pro indiviso había transmisión. Ahora, estos tribunales han cambiado su posición y el Consistorio ha dejado de aplicar el impuesto respetando lo dictado”.
El Cosistorio madrileño tacha la resolución como ‘discutible’
Las mismas fuentes califican el fallo de “su propio tribunal” como “discutible”. “Este organismo ha hecho propio lo que decían el TS y varios TSJ, que no hablan de transmisión, sino de reparto, cuando se pueden interpretar ambas cosas porque en realidad se compra al otro su parte”.
Juan, además, indica que la nueva situación no sólo afecta a quienes actualmente deciden adquirir el resto de partes del inmueble por cesar la copropiedad, sino que también “tiene carácter retroactivo”. Es decir, aquellos que hayan pagado el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía, pueden exigir la “devolución de ingresos indebidos” si no ha prescrito -si no han pasado cuatro años desde que se realizó el desembolso-.
Camino hacia su devolución
Así, por ejemplo, un ciudadano que pagó la plusvalía en agosto de 2007 aún estaría a tiempo de auto impugnar la liquidación por considerar que hizo un pago que no procede. “Aunque habría que ver lo que dice exactamente la resolución, lo primero que se debe hacer en este tipo de situaciones es informar a la Administración por escrito -con los argumentos que después se alegarán ante el Tribunal Económico- de que se ha hecho un ingreso indebido y que ésta lo reconozca para posteriormente devolver lo que se abonó más los intereses”, afirma José Manuel Carro, abogado de Cuatrecasas.
‘Salvo una situación muy clara, el Ayuntamiento no admitirá el ingreso indebido y lo negará’
Esta petición administrativa, según Carro, normalmente, no da los frutos deseados por el reclamante: “Salvo una situación muy clara, el Ayuntamiento no admitirá el ingreso indebido y lo negará”. “Entonces, llegados a ese punto, se abrirá la vía del recurso económico-administrativo ante el ante el Tribunal Municipal”, explica Juan. Si la respuesta de este órgano también fuera negativa, el siguiente paso sería los tribunales ordinarios.
Antes de iniciar estos trámites, Juan aconseja a los afectados “acudir a un gabinete jurídico para que estudie el caso y vea si procede o no la reclamación”. “No es un proceso fácil y, menos aún, fuera de Madrid -en muchos municipios no existen los tribunales municipales- donde tras el ‘no’ del Consistorio habría que ir al contencioso administrativo”, avisa.

El Euribor de julio volverá a encarecer las hipotecas en 61 euros al mes y 783 al año

Sábado, 30 de julio de 2011

Alcanza su nivel más alto desde enero de 2009
El índice sitúa su nivel en el 2,183%, mientras que en 2010 marcaba 1,373%
Su escala alcista iniciada a finales de 2009 parece cobrar durante 2011
Analistas: El BCE volverá a subir los tipos, decisión que tirará del indicador
Europa Press | Madrid 29/07/2011 El Mundo
El Euribor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, sigue al acecho de los hipotecados. El índice ha cerrado el mes de julio en el 2,183%, lo que supone el nivel más alto registrado desde enero de 2009, cuando se encontraba en el 2,622%. Y lo que es más importante, su nueva tasa se traducirá en un encarecimiento de las hipotecas de 61 euros mensuales y 783 al año.
El indicador ha cerrado el séptimo mes de 2011 por encima del nivel que marcó en junio (2,144%) y en julio de 2010 (1,373%). Una nueva cotización que encarecerá las letras de las hipotecas de los usuarios a los que les toque la revisión de su crédito en julio.
Concretamente, los usuarios de una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de Euribor más 0,8% experimentarán una subida en su letra de unos 61 euros al mes y 738 euros anuales.
En 2011, arrancó en el 1,55% y sólo se ha tomado un descanso en su movimiento al alza en el mes de junio
El Euribor mantiene una escalada alcista cuyo arranque se remonta a finales de 2009 y cobra fuerza en 2011, después de haber marcado un máximo en julio de 2008, cuando se estableció en el 5,39%. En 2011, el indicador arrancó en el 1,55% y sólo se ha tomado un descanso en su movimiento al alza el pasado mes de junio.
El BCE volverá a subir los tipos en 2011
Los analistas indican que el indicador está muy ligado a las decisiones de política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que hace recientemente ha subido los tipos de interés un cuarto de punto, hasta el 1,5%.
Los expertos dan por descontado que el instituto emisor europeo volverá a subir los tipos de interés en lo que queda de 2011, lo que repercutirá en el bolsillo de los consumidores de una hipoteca a raíz de su impacto en el Euribor.
Su progresiva subida coincide con la contracción de los préstamos para la compra de vivienda
La progresiva subida de este indicador de referencia coincide con la contracción de los préstamos para la compra de vivienda, tal y como confirma el saldo hipotecario, que bajó un 3,93% en mayo, su mayor caída desde que existen registros, y recaló en 1,051 billones de euros.
La actividad crediticia hipotecaria comenzó a desacelerarse con el estallido de la crisis de las hipotecas ‘subprime’ en Estados Unidos en agosto de 2007, tras registrar crecimientos superiores al 20% en la fase más aguda del ‘boom’ inmobiliario en España.
Pagar la hipoteca exige cada vez mayor sacrificio
Asimismo, la subida del Euribor coincide con las cada vez mayores dificultades de algunos colectivos para hacer frente al pago de sus obligaciones de pago y el aumento de los desahucios, junto a la ola de desafecto ciudadano hacia la banca de algunos movimientos como el 15-M.
El Santander ha anunciado una moratoria para sus hipotecados en problemas
El Banco Santander anunció que ayudaría a sus clientes de hipoteca que entren en paro o registren un descenso de ingresos del 25% a hacer frente al pago de la letra con una moratoria de tres años sobre el capital principal.
En este sentido, BBVA sostuvo que la entidad ya ayuda a miles de sus clientes hipotecados en apuros y busca soluciones adaptadas a cada caso para facilitar el pago de la letra, ya que el embargo de la vivienda es la peor opción para el banco y los particulares.

Zapatero confirma elecciones para el 20-N

Viernes, 29 de julio de 2011

El presidente del Gobierno anuncia en La Moncloa la anticipación de los comicios para el próximo otoño y asegura que el gobierno continuará trabajando en la reducción del déficit | Para Zapatero el 1 de enero el nuevo Gobierno ya tendría que estar trabajando
29/07/2011 – Diego Giménez – La Vanguardia
Barcelona.- El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha confirmado este mediodía en rueda de prensa en La Moncloa, que convoca elecciones anticipadas para el próximo 20 de noviembre.
Zapatero confirmó que las Cortes se disolverán el 26 de septiembre y añadió que antes el Gobierno tiene previsto aprobar nuevas medidas para garantizar el cumplimiento del objetivo del déficit y continuar con las reformas, ambas consideradas “indispensables”.
El jefe del Ejecutivo cree “conveniente” que el próximo 1 de enero el Gobierno que haya salido de las urnas ya esté al frente de la responsabilidad del ejercicio económico. “Mi decisión está motivada por el interés general, la responsabilidad institucional, y para que el futuro Gobierno tome las riendas del país a partir del 1 de enero”, ha explicado.
“Esta decisión la tengo pensada desde hace tiempo. No hay ningún componente de perspectiva electoral”, ha añadido.
Para el presidente del Gobierno, la intención de adelantar los comicios es “proyectar certidumbre política y económica” y evitar que el debate se centre sobre las fechas, ya que, dando a conocer la fecha de las elecciones a finales de julio, antes de que fuera “jurídicamente necesario” el debate público ya no girará en torno a la posibilidad del adelanto electoral, sino sobre las propuestas de las distintas fuerzas políticas.
Zapatero ha comenzado haciendo balance de la legislatura y mostrándose optimista ante los datos de ocupación que representa un descenso de 4 décimas de la tasa de desempleo. No obstante, ha reconocido que la tasa de desempleo es inasumible. El presidente ha hecho un resumen de las tareas que ha llevado a cabo el ejecutivo para afianzar la recuperación, como la reducción del déficit público.
El presidente ha reconocido que, pese a que la economía española se comporta mejor en primavera y verano, se ha conseguido crear empleo en el segundo trimestre incluso corrigiendo la estacionalidad, “lo que no pasaba desde 2008”. No obstante, Zapatero ha recordado que “aún falta tiempo” para que España pueda crear empleo “con fuerza”.
A pesar de los datos positivos, Zapatero ha asegurado que el Gobierno prepara un decreto ley en el que se incluirán medidas para potenciar el empleo y reducir el déficit. Después de hacer balance, que ha considerado positivo, el presidente ha hecho oficial la convocatoria de elecciones generales anticipadas para el 20 de noviembre, coincidiendo con la muerte de Franco. Al respecto Zapatero ha dicho que es una fecha cualquiera.
La noticia saltó esta la mañana y se confirmó por el propio Zapatero este mediodía siguiendo, de esta manera, las directrices del partido socialista, y en concreto de Alfredo Pérez Rubalcaba, que ven en noviembre la mejor época para celebrar los comicios.
Fuentes gubernamentales informaron a Lavanguardia.com que esperaban que Zapatero anunciara en la rueda de prensa el adelanto de las elecciones generales para el próximo mes de noviembre.
El adelanto supondrá que las elecciones se celebren en otoño y no, en marzo del próximo año, cuando se cumplirán los cuatro años de la actual legislatura. De esta manera, la anticipación electoral no supondrá un plazo muy significativo en el calendario político, añaden las fuentes, porque en todo caso se trataría de acabar la legislatura cuatro o cinco meses antes, en función de la fecha que decida el presidente.
Esta misma semana una encuesta del Centro de Investigaciones Sociológicas desveló que el Partido Socialista ha recortado siete puntos de ventaja frente al favorito Partido Popular desde la nominación de Rubalcaba como candidato.
El anuncio se produciría en un momento de máxima tensión en los mercados financieros, con las primas de riesgo de los países periféricos y los costes de la deuda disparados y con una nueva amenaza de rebaja del rating por parte de Moody’s.
En la media sesión del viernes, la prima de riesgo medida por el diferencial del bono español frente al alemán a diez años superaba los 345 puntos básicos, a unos 25 puntos básicos de los máximos desde la constitución del euro. Además, está previsto que esta tarde se publique un informe del Fondo Monetario Internacional sobre la estancada economía española, que arrastra una tasa de paro superior al 20 por ciento y tiene asumidos fuertes compromisos de consolidación fiscal en medio de una batalla sobre la financiación de las regiones.

La Caja de Ahorros del Mediterráneo pone en revisión los créditos que estaban pendientes de firmar

Viernes, 29 de julio de 2011

Javier Alfonso- 27/07/2011 – El Economista
La CAM ha puesto en revisión todos los créditos pendientes de conceder para ajustar los criterios a las directrices de los nuevos administradores de la caja nombrados por el Banco de España, que pasan por un aumento de las garantías. Fuentes de la entidad han reconocido que “lo que estaba pendiente” es posible que se demore algunos días. “No se paraliza, pero sí está en revisión lo que estaba previsto firmar”, aclararon. Con este fin, se han revocado temporalmente los poderes a los directores de oficina para que no hagan operaciones hasta recibir las nuevas instrucciones.
La caja, como el resto de entidades financieras, estaba concediendo préstamos con cuentagotas, por lo que un endurecimiento de los criterios perjudicaría a los clientes que estaban a punto de conseguir un préstamo. No obstante, la inyección por parte del FROB de 2.800 millones de euros de capital y de un crédito de 3.000 millones permite a la CAM tener más disponibilidad para prestar dinero.
Los empleados de la entidad están advirtiendo a los clientes de un posible cambio de las condiciones de otros productos, como los depósitos, aunque según fuentes de la caja, los nuevos administradores no han dado ninguna pista sobre posibles cambios en la política comercial.
Lo que sí han hecho José Antonio Iturriaga, Tomás González Peña y Benicio Herranz es ratificar en sus puestos a la cúpula directiva de la CAM, encabezada por María Dolores Amorós, según fuentes de la entidad alicantina, que desmintieron las informaciones sobre su cese publicadas ayer. Junto a Amorós fueron ratificados los directores de Administración y Control, Teófilo Sogorb; de Recursos Humanos, Bernardo Chuliá; de Gestión Financiera y Participaciones, Francisco José Martínez, de Desarrollo Corporativo, José Pina, y del ́rea de Medios, Juan Carlos Server.
No continúa el hasta ahora director general adjunto de la CAM, Agustín Llorca, que el mismo día de la intervención del Banco de España anunció que se acogía al plan de prejubilaciones puesto en marcha por la entidad para reducir la plantilla en casi 900 personas. Lo mismo hizo recientemente el que fue director general hasta diciembre, Roberto López Abad. Tanto a López Abad como a Llorca les corresponde una indemnización de “varios millones de euros”, según fuentes sindicales.
Fitch le baja tres escalones
La agencia de calificación Fitch rebajó ayer tres escalones la nota que da a la viabilidad de la CAM, otorgándole una f, la peor de su escala, que equivale a considerarla una entidad fallida, bajo los criterios de la agencia, que no obstante da cuenta de la intervención del Banco de España. La nota individual de la caja también la rebajó de E a F, también la peor. Fitch aprovecha el informe para retirar las calificaciones a la CAM y otorgárselas sin variación a Banco CAM, al que la caja ha traspasado su negocio.
Fitch mantiene las notas de la deuda a largo plazo (BB+) y corto plazo (B), ambos con perspectiva positiva, y advierte de que revisará en un informe aparte el posible impacto sobre estas calificaciones de la operación de la CAM con la entidad mexicana Crédito Inmobiliario. La caja alicantina compró esta sociedad en mayo de 2009 por 145 millones de euros y tuvo que inyectarle otros 150 millones en 2010 para evitar su quiebra, como publicó ayer elEconomista.
La agencia destaca que “Banco CAM está muy expuesto al sector inmobiliario español” con indicadores son peores que los de otras entidades, aunque valora el esfuerzo de aumentar las dotaciones que se hizo a finales de 2010.
Por su parte, la agencia de calificación Moody’s ha asignado una calificación ‘Ba1’ con perspectiva negativa a Banco CAM, equivalente al grado especulativo o bono basura.
La agencia considera que, a pesar de la inyección de 2.800 millones recibida por Banco CAM por parte del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) el balance de la institución financiera “continúa siendo vulnerable” a nuevas pérdidas.

El sexo de Madrid

Viernes, 29 de julio de 2011

Carmela Díaz – diariaabierto.es

“Corazón cobarde no conquista damas ni ciudades”
¿Las ciudades tienen sexo? Cierren los ojos y evoquen por un instante un atardecer rosáceo sobre cualquier puente del Sena, mientras la arquitectura placentera de la Ciudad de la Luz les envuelve y la cuna del romanticismo hechiza su entendimiento: París es anfitriona altiva enfundada en alta costura suplicando ser enamorada por un galán de antaño. Vuelen hacia la Ciudad de las Máscaras y quedarán atrapados en el embrujo del laberinto que se adueña de cada cual, que empuja a desafiar las cosas prohibidas: una urbe impúdica, viciosa y obscena. Venecia es cortesana narcisista, complaciente por admirarse a sí misma debido al reflejo permanente de su esqueleto sobre las aguas que le dan vida; es una provocadora exuberante cubierta de encajes, terciopelos, brocados y sedas, que inspira la sensación que lo mejor está oculto, que lo realmente valioso no será revelado. Venecia es -y será- la protagonista absoluta de historias inconfesables de amores, odios, pasiones y traiciones. Si evaden su pensamiento hacia la Ciudad Eterna, quedarán cautivados ante su masculinidad pétrea: Roma es rotunda, contundente, nostálgica y varonil, sin duda por el legado del espíritu errante de los guerreros y gladiadores que la encumbraron. Callejeando por Berlín les costará etiquetarla porque es camaleónica, ecléctica, heterodoxa, bisexual, presta a transformar cada manifestación individual en un estallido creativo. Los muros derribados trascendieron de la destrucción de una estructura de cemento: se venció la intolerancia para dar la bienvenida a la libertad plena. Milán desconoce adversario en el arte de la seducción: personifica la elegancia de un gigoló que tiende una mano mientras embelesa a cada nueva presa, sin que ésta perciba más sensación que la de un cuerpo apetecible y un aroma dulce que hipnotiza al ser aspirado. Es el amante arrebatador en el que toda hembra se debería perder alguna vez para descubrirse emperatriz de los sentidos, el que impulsa a desatender la razón y convierte el silencio -y una mirada- en la mejor de las palabras, la más bella e intensa. Crucen el océano y aterricen en el gigante voraz, soberano de la vanguardia y de las tendencias: Nueva York es un espectáculo interminable, multicultural e interracial: no tiene sexo porque abraza todos los sexos. La Gran Manzana es hermafrodita. El sexto sentido se maximiza, la adrenalina se revoluciona sin remedio ni contención, pero las islas que la conforman son el marco idóneo para enterrar secretos.
París es rosa y algodón de azúcar, Venecia es bermellón y caviar, Roma es strachiatella y grappa, Berlín es arco iris y cerveza helada, Milán es azul marino y martini, Nueva York es oro y burbujas”¦ ¿Y Madrid? ¿Es fémina o varón? ¿Es chico o chica?
Madrid es ELLA, una adolescente insaciable, ambiciosa, extrovertida y generosa, entregada a la tarea de conquistar el mundo y todo lo que se ponga por delante. Madrid es capital emergente, cambiante, abierta y acogedora, que se reinventa para posicionarse como metrópolis de referencia, en destino anhelado por los viajeros exigentes. Es sacerdotisa que embauca haciendo volver la cabeza a su paso mientras despierta la envidia -a la vez que profunda admiración- de sus semejantes decadentes. Madrid rebosa vida en cada rincón y los que de ella se alejan lo intuyen como eventualidad pasajera: aquellos que marcharon en busca de sueños, alcanzan su cielo al volver a la Villa.

Banco Popular: Con la dación en pago no se puede prestar más del 50% del valor de la casa

Viernes, 29 de julio de 2011

La vivienda como único aval hipotecario
Recuerda que no hace falta ningún cambio legal para dar hipotecas de ese tipo
González Robatto, director general financiero: ‘Si hay demanda, lo haremos’
‘Los embargos son una cosa tristísima que tratamos de evitar a toda costa’
Servimedia | Madrid 22/07/2011

El director general financiero y Corporativo de Banco Popular, Jacobo González Robatto, ha explicado que con la cláusula de la dación en pago en una hipoteca “un banco prudente no puede prestar más del 50% del valor de la casa”. Banesto también ha mandado este mensaje y Bankinter ha ido más lejos aún lanzando un préstamo sujeto a dación en pago.
González Robatto ha recordado que no hace falta ningún cambio legal para que pueda haber hipotecas de ese tipo por lo que “si hay demanda lo haremos”.
En este sentido, apuntó que, aunque en otros países existen, también hay allí hipotecas con garantía personal. Como ejemplo, ha puesto la filial del Popular en EEUU, que constituye el 100% de sus hipotecas sin dación en pago.
Defiende que ‘la situación no es tan dramática’
Por otro lado, ha afirmado que “los embargos son una cosa tristísima que tratamos de evitar a toda costa”. Sin embargo, defiende que “la situación no es tan dramática” ya que en el caso del Popular se han producido desahucios a entre 3.000 y 4.000 personas cuando el banco tiene 5 millones de clientes.
“No damos dinero para quedarnos con el piso aunque sea barato”, ha añadido González Robatto, que destaca que la morosidad de las hipotecas de particulares se sitúa en el 2,9%, “una cifra baja a pesar de las cifras inaceptables del paro”.

El Santander facilitará el pago de la hipoteca con una moratoria de tres años

Jueves, 28 de julio de 2011

Redacción – 27 de julio de 2011 El digital de Madrid

El cliente tendrá la opción de alargar el vencimiento de su hipoteca sobre vivienda habitual para compensar el periodo de carencia.

El Banco Santander ofrecerá a partir del 1 de agosto una moratoria de capital de tres años para aliviar la situación de los clientes, particulares y autónomos, con causas objetivas de problemas económicos, como estar en paro o haber sufrido una caída de sus ingresos de más del 25%, y que tengan dificultades transitorias en el pago de sus hipotecas sobre vivienda habitual.

Los clientes tendrán la posibilidad de alargar el vencimiento del crédito, para compensar el periodo de carencia, sin que cambien las condiciones financieras del préstamo, ni durante el periodo de carencia, ni al finalizar el mismo.

Con esta medida, una familia con una hipoteca media de 125.000 euros a un plazo de 25 años que actualmente paga una cuota mensual de 590 euros (a un tipo de referencia del 2,20% más un diferencial de 0,75%) vería reducida significativamente su cuota mensual, que quedaría en 307 euros, un 48% menos. Otras alternativas como ampliar el plazo de la operación a 30 años, pero sin establecer periodo de carencia de capital, reducirían la cuota mensual un 11%, hasta 524 euros.

La moratoria servirá para mitigar el impacto social que la crisis económica tiene sobre muchas familias, cuya pérdida de ingresos provoca problemas de pago con sus deudores.

Además, con esta medida se preserva la buena cultura de pago, uno de los elementos diferenciales del mercado hipotecario español y clave para asegurar un sistema sólido y sostenible.

El consejero delegado, Alfredo Sáenz, señaló: “Nuestro objetivo es seguir apoyando a nuestros clientes, anticipándonos con soluciones que les permitan ajustar sus cuotas mensuales a su capacidad de pago”.

Banco Santander propone, además, impulsar medidas a nivel sectorial y en las que se impliquen todos los agentes involucrados en el sistema hipotecario para contribuir a hacer frente al problema social que supone el aumento de familias hipotecadas con dificultades de pago.

Entre ellas, destacan iniciativas para mejorar el proceso de ejecución hipotecaria: con medidas para facilitar el acceso y la información sobre las viviendas a subastar, con mayor flexibilidad en el régimen de pago para participar en la subasta, con más facilidad para ajustar el precio del inmueble en que los interesados tasan la finca y con plazos más cortos que los actuales en el proceso de ejecución.

También medidas destinadas a mejorar el procedimiento de venta forzosa ante notario o una nueva Línea Moratoria Hipotecaria del ICO, en mejores condiciones que la que se puso en marcha en 2009, para hacerla más atractiva y útil a los particulares con dificultades financieras, con una mejora del sistema de garantías y con un aumento de la cuantía mínima de la hipoteca que pueda beneficiarse de la línea.

El Santander aplaza el pago de la hipoteca a parados. Los consumidores tachan la medida de ‘tomadura de pelo’ al cobrar dos veces los intereses

Jueves, 28 de julio de 2011

Beatriz González | Madrid 27/07/2011 – El Mundo
Las nuevas medidas anunciadas por el Santander mediante las que se prevé la posibilidad de retrasar el pago de la hipoteca a parados durante un total de tres años no ha sido bien recibida por las organizaciones de consumidores.
El portavoz de FACUA, Rubén Sánchez ha calificado este anuncio como “una tomadura de pelo que forma parte de la campaña de lavado de imagen del Santander”. Según Sánchez, “con la moratoria de pago del capital de la hipoteca el banco se garantiza que los hipotecados de alto riesgo puedan pagar el préstamo, pero no es ningún regalo”. Los parados que se acojan a esta medida deberán pagar solo los intereses de la deuda durante tres años, lo que abaratará el pago mensual más o menos un 50. Pero sin embargo, el capital pendiente durante esos tres años se suma al restante, de manera que el hipotecado pagará los intereses de nuevo.
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) ha considerado que estas medidas “ocultan las condiciones leoninas y de altos costes para los clientes, es decir, más negocio, negocio y negocio” y coincide con FACUA en denunciar este tipo de campañas. ADICAE también ha tildado de engañosa la oferta de Bankinter de ‘hipotecas con dación en pago’. “Ha sido calificada por la mayoría de los analistas y expertos como mera operación de marketing”, dice la Asociación.
Por otro lado, Rubén Sánchez desde FACUA ha dicho que habrían acogido positivamente otro tipo de medidas como la rebaja de los tipos de interés de la hipoteca. Pero en este caso, según Sánchez, “el Santander dejaría de ser el Santander; dejaría de ser un banco”. El portavoz de FACUA también ha enfatizado el hecho de que con la moratoria de la entidad se hace un regalo a sí mismo y no al hipotecado ya que evita que muchos dejen de pagar al banco.
“Nada ha dicho el Santander sobre los miles de hipotecas que ha ejecutado y las viviendas que ha embargado ya a pesar de exhibir impúdicamente esos enormes beneficios de 3.501 millones de euros en el primer semestre de 2011”, ha reprochado al banco la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros.
La posición del banco Santander sobre la ‘dación en pago’
El Santander se ha posicionado contrario a la aplicación de la ‘dación en pago’ (liquidar la deuda entregando a la entidad la vivienda hipotecada), una opción que los consumidores proponen como solución a los embargos que sufren muchas familias a consecuencia de la crisis económica.
En este sentido, el banco argumenta que la aprobación de la ‘dación en pago’ supondría “un endurecimiento de las condiciones de otorgamiento de nuevas hipotecas, en cuantía, plazo y tipos”, entre otras consecuencias. Al mismo tiempo, según el Santander, “se vulneraría la seguridad jurídica de los contratos en un momento en el que es básico que los inversores mantengan su confianza en España”.

El Constitucional considera que las ejecuciones hipotecarias no vulneran derechos

Jueves, 28 de julio de 2011

Auto | 10 votos particulares a favor y tan sólo uno en contra
Rechaza cuestión de inconstitucionalidad planteada por un juzgado de Sabadell
Concluye que carece de competencia ya que es ‘materia exclusiva’ del Gobierno
Los magistrados aluden a la doctrina establecida en el auto del 18-12-1981
Sólo uno de ellos se opone haciendo referencia a que los tiempos han cambiado
Europa Press | Madrid 26/07/2011 – El Mundo
Nueva vuelta de tuerca al debate hipotecario del momento y ya de los últimos meses: la dación en pago. El Tribunal Constitucional (TC) ha concluido que la normativa actual sobre desahucios y ejecución de las hipotecas no vulnera los derechos de los ciudadanos a la tutela judicial efectiva y al derecho a una vivienda digna, según un auto dictado el 19 de julio.
El Pleno del Constitucional rechaza así la cuestión de inconstitucionalidad planteada en septiembre de 2010 por el Juzgado de Primera Instancia número dos de Sabadell, en la que reclamaba al Tribunal que estudiara la necesidad de modificar la Ley Hipotecaria para facilitar la entrega de la vivienda para saldar la deuda hipotecaria, la llamada dación en pago.
En el auto, el Constitucional concluye que carece de competencia para plantear un cambio al actual proceso de ejecución hipotecaria, ya que es “materia exclusiva” del Gobierno como organismo “legislador”.
Los magistrados consideran “notoriamente infundada” la cuestión de inconstitucionalidad y aluden a la doctrina establecida en la sentencia de 18 de diciembre de 1981, que avaló las limitaciones que tienen los hipotecados para evitar el embargo de su vivienda.
La sentencia apunta que los afectados por este tipo de proceso no quedan ‘indefensos’
La sentencia citada considera que los afectados por un proceso de ejecución hipotecaria no quedan “indefensos” porque tienen la posibilidad de evitar el embargo pagando la deuda o reclamando al juez la apertura de un procedimiento declarativo para que resuelva la controversia entre las partes.
‘Nueva realidad social y jurídica
El auto cuenta con un voto particular en contra -frente a 10 a favor- formulado por el magistrado Eugeni Gay. El magistrado considera que el Tribunal no ha tenido en cuenta la actual “realidad social y jurídica” de España y considera necesario examinar la cuestión planteada desde el contexto económico actual.
“En definitiva, los rasgos de la situación económica y financiera actual son radicalmente distintos a los que la caracterizaban a principios de los años 80 y esta profunda transformación incide directamente en la esencia de las condiciones de cumplimiento de los compromisos hipotecarios adquiridos por los prestatarios”, explica Gay.
Los ciudadanos contrataron hipotecas ‘sin poder percatarse’ de los riesgos
El magistrado destaca que en los últimos años los ciudadanos contrataron hipotecas “sin poder percatarse” de los riesgos que implicaba la operación debido a la “complejidad y opacidad” del sistema financiero. Algo que “muy posiblemente” también desconocían las entidades de crédito prestadoras del dinero y beneficiarias de la garantía hipotecaria.
En conclusión, Gay considera que las dos partes contratantes adolecieron de “errores sustanciales” al evaluar los riesgos de los préstamos hipotecarios, lo que dio lugar a que prestaran un consentimiento “imperfecto, cuando no completamente viciado”.

Los Registradores ofrecerán información ‘on line’ a los inversores extranjeros

Miércoles, 27 de julio de 2011

Acceso en inglés a los más de 1.000 registros de propiedad
Nuevo sitio web en inglés de los Registradores.
‘Ayudar a saltar la terminología jurídica para invertir en sector inmobiliario’
El usuario se puede poner en contacto con este órgano para hacer su petición
Un grupo de expertos hará un seguimiento de la solicitud y enviará la respuesta
Agencias | ELMUNDO.es | Madrid 26/07/2011
El Colegio de Registradores de España, de la mano de su decano-presidente, Alfonso Candau, ha presentado a la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, el servicio ‘on line’ creado por el organismo para que los extranjeros puedan obtener información en inglés sobre los más de 1.000 registros de propiedad distribuidos por España. Un paso más dirigido a allanar el desembarco de compradores internacionales de casas que se suma al ‘road show’ de Fomento.
En buyingahouse.registradores.org, el usuario se puede poner en contacto con el Colegio de Registradores y formular su petición. Posteriormente un grupo de expertos hará un seguimiento de esta solicitud hasta enviar la nota simple requerida traducida al inglés.

Según un comunicado de la institución, este nuevo servicio responde a la necesidad de “ayudar a los usuarios internacionales a saltar las barreras de la terminología jurídica española a la hora de invertir en el sector inmobiliario en España”. De esta forma, continúa el documento, “evaluar e interpretar correctamente la información emitida por la Oficinas del Registro de la Propiedad”.
Además, los registradores señalan que todos los conceptos jurídicos que aparezcan en la nota informativa deberán interpretarse de conformidad con la legislación vigente en España y, en caso de discrepancias respecto a la traducción, prevalecerá la versión en español. Para facilitar el examen y la comparación del extracto original y su traducción, la información se presenta en un formato de doble columna en los dos idiomas.
La secretaria de Estado de Vivienda ha asegurado que “de esta forma, los ciudadanos extranjeros podrán disponer, de forma más comprensible para ellos, de toda la información sobre la situación física, jurídica y urbanística de la vivienda de manera que cualquier comprador pueda acudir a este registro antes de adquirir un inmueble para comprobar que no hay ningún riesgo en la operación”.
El decano-presidente del Colegio de Registradores de España ha manifestado que “con este nuevo servicio se pretende dar un paso más en el acercamiento del Registro a los usuarios no residentes en nuestro país y contribuir a la transparencia del mercado inmobiliario español fuera de nuestras fronteras”.
Refuerzo de la transparencia y la seguridad jurídica
En este sentido, Corredor ha recordado el resto de las medidas recientemente aprobadas por el Gobierno de España para reforzar la seguridad jurídica en el sector inmobiliario. Entre éstas, ha destacado el establecimiento del silencio negativo para que el retraso en la contestación de la administración municipal no permita obtener licencia sin previa supervisión administrativa o el incremento de la protección en la adquisición de vivienda al exigirse licencia de primera ocupación para poder inscribir en el Registro una obra nueva, además de la documentación requerida hasta ahora.
Asimismo, se incorpora al Registro de la Propiedad la información sobre la situación urbanística de las viviendas para evitar que terceros adquirentes de buena fe deban soportar las consecuencias de actuaciones en las que no han sido parte.

El consejo de la CAM se ”˜autoconcedió”™ 161 M€ en créditos a intereses en torno al 2,5%

Miércoles, 27 de julio de 2011

La gestora de fondos de la Caja perdió un 75% de patrimonio en cuatro años
26 / 07 / 2011 | Redacción – Muricaeconomia.com
La Caja de Ahorros del Mediterráneo concedió en los seis últimos años 161 millones en créditos en condiciones favorables a consejeros y miembros de la comisión de control de la caja, algunos para emprender prósperos negocios. Según informa hoy el periódico El País, casi todos los miembros de los órganos de control de la CAM obtuvieron los créditos a través de empresas familiares.
Los tres administradores impuestos por el Banco de España, José Antonio Iturriaga, Tomás González Peña y Benicio Herranz, han decidido llamar a capítulo a los exconsejeros para que, individualmente, justifiquen su actuación.

También el ya expresidente de la CAM, Modesto Crespo, deberá dar explicaciones sobre decisiones que tomó con los informes favorables del resto del consejo. Según este periódico, el caso más destacado es la ”˜autoconcesión”™ de un crédito de cinco millones de euros que firmó poco tiempo después de acceder a la presidencia de la Caja. El interés de este crédito fue del 2,5%.

Otro empresario de Benidorm amigo suyo, Ginés Pérez Ripoll, que también se dedica a la venta de coches de Ford, la misma marca que Crespo, fue incluido en la comisión ejecutiva y seis meses después recibió 11 préstamos por 11,44 millones. También a tipos por debajo de los del mercado. Tres millones al 2,93%; otros 2,8 millones al 2,5% y de 1,3 millones más, al 1,89% de interés anual.

El consejero que más dinero consiguió en condiciones preferentes fue el empresario y expresidente del Hércules Aniceto Benito. En cuatro años, Benito logró préstamos por 47,5 millones en 19 operaciones de préstamo. Destacan los 25 millones que solicitó a la entidad en 2006.

El caso más sorprendente es el del murciano Juan Ramón Avilés, presidente de la comisión de control. En los últimos seis años realizó 23 operaciones de crédito por casi 38,5 millones. El actual presidente de la Cámara de Comercio de Alicante, José Enrique Garrigós, consiguió 3,9 millones entre 2007 y 2008 como miembro de la misma comisión y otros 450.000 euros, ya como consejero, en un préstamo a un año al 3%. También es llamativo el importe del notario de Benidorm Antonio Magraner, a quien entre 2004 y 2006, en solo tres años, le concedieron 22 préstamos por casi 30 millones, según destaca El País.

De otro lado, la gestora de fondos de CAM, Gestimed, es la segunda que más patrimonio ha perdido en los últimos años. En cuatro ejercicios, tiene 50.000 partícipes menos, según informa Expansión. En estos cuatro años, Gestimed ha pasado de gestionar casi 2.500 millones de euros en junio de 2007, hasta los 562 millones que tenía en junio de 2011, un 75% menos.

Investigación parlamentaria

Por su parte, el secretario general del PSOE en la Región, Pedro Saura, ha insistido en que se debe crear una comisión de investigación parlamentaria que analice, además de la gestión de la cúpula de la Caja, “cuantos créditos baratos se repartieron los distintos consejeros de la CAM y como lo hicieron”. “La cúpula de la CAM se ha estado beneficiando de créditos blandos cuando el común de los mortales no puede acceder a un crédito”, ha lamentado Saura.

“Y mientras tanto añade Saura, el presidente murciano, Ramón Luis Valcárcel, sigue escondido, sin dar la cara. No sabemos si está desaparecido o si está en Bruselas pero no da explicaciones cuando se ha dedicado durante estos años a hacerse fotos con la cúpula directiva de la CAM”, indicó el dirigente socialista.

Eficiencia electrónica

Miércoles, 27 de julio de 2011

24.07.11 – – Adolfo Montalvo. Ingeniero . Las Provincias

Yo soy empresario. Firmo como ingeniero en estas páginas de Las Provincias porque así me deseo presentar. Pero también soy empresario, administrador de una pequeña S.L.
Me gustaría compartir algunas ideas útiles sobre la eficiencia, término de absoluta actualidad, en este caso en su aspecto electrónico. No me refiero a algo tecnológicamente avanzado y futurista, me refiero a una eficiencia basada en ‘sentido común electrónico’ con herramientas al alcance de cualquiera.
Las empresas presentamos en estas fechas de primeros del mes de julio los impuestos en la Agencia Tributaria: IVA, retenciones de IRPF e Impuesto de Sociedades. Y tenemos que presentar también las cuentas anuales en el Registro Mercantil.
Los servicios electrónicos de la Agencia Tributaria, la AEAT, funcionan de maravilla. Hace años que es así y lo compruebo continuamente como persona física y como empresario. Se hace allí muy buen trabajo que ha sido reconocido internacionalmente. Fue clave la labor de un ingeniero valenciano que estuvo al frente de los sistemas de información durante 12 años y sus sucesores mantienen alto el listón. En mi opinión, las empresas y personas físicas disfrutamos de una eficiencia absoluta para gestionar impuestos estatales.
La presentación de las cuentas anuales en el registro mercantil ya es otro cantar. Que no se enfaden notarios y registradores porque escribo esto con ánimo de mejorar. Este trámite requiere en mi empresa y en mis asesores contables no menos de cuatro desplazamientos y ocho horas de atención. Y eso para presentar unas cuentas que están en soporte electrónico: no se pueden presentar on-line con el certificado digital o firma electrónica de la empresa. Se requiere que un notario legalice mi firma en un papel y que se genere un fichero electrónico, se grabe en un CD de plástico (pagando el canon digital a la SGAE, por cierto) y se entregue físicamente en el registro: pura ineficiencia.
Petición a quien corresponda: dentro de un año, en julio de 2012, deseo presentar mis cuentas de forma on-line vía Internet. Tiene que ser posible.
Otro ejemplo de ineficiencia, cuyo remedio requiere algo de sentido común, tiene que ver con el uso del correo electrónico. Se trata de una herramienta consolidada que a buen seguro utiliza para comunicaciones personales y profesionales la gran mayoría de los lectores.
Presten atención a la publicación de direcciones de correo electrónico en folletos, anuncios y tarjetas de empresas y profesionales que no son atendidas o, peor aún, que no funcionan. Esto puede pasar en las mejores empresas y no suele detectarse hasta que alguien se queja. Pero si ese alguien es un potencial cliente, o muchos clientes, el daño ya está hecho.
La resistencia al cambio con razones del tipo como: «nuestros procedimientos solo contemplan la comunicación por correo ordinario o por fax» son una fuente inmensa de ineficiencias.
Un ejemplo de un uso ineficiente del correo electrónico lo he experimentado recientemente con una destacada entidad pública de la Comunidad Valenciana. Muchas entidades oficiales tienen asignada una dirección de correo electrónico desde hace años. La dinámica interna de su trabajo, algo que desconozco, hace que a pesar de mi perseverancia en mis esporádicas interrelaciones con determinadas entidades públicas, rara vez consigo comunicarme con ellas por correo electrónico. Recientemente conseguí que me facilitaran una dirección electrónica y cuando, lleno de alborozo, les envié un correo me lo rechazó el sistema por ‘buzón lleno’. Me personé a los pocos días en la entidad y una amable funcionaria me explicó que el buzón lo comparten entre 22 personas, que tan sólo tiene 100 MB y que además se llena con comunicados que no tienen relación directa con el trabajo de su unidad, por ejemplo los remitidos por sindicatos.
No deseo importunar a nadie, de verdad, y menos aún a la Administración Pública. Respetuoso y perseverante he presentado un escrito en esa entidad proponiendo dos sencillas soluciones con coste nulo. Todos los que interactúan con la Administración y lo deseen podrían ahorrar mucho tiempo y coste con un uso racional del correo electrónico, mucho más eficiente que el fax y válido para gran cantidad de comunicaciones que no requieren acuse de recibo fehaciente.
Los empresarios y profesionales no necesitamos subvenciones, si acaso precisamos financiación y exenciones fiscales para inversiones innovadoras. Y lo que sobre todo necesitamos es que nos faciliten los trámites, que no nos hagan ir de ventanilla en ventanilla y que las gestiones más habituales las podamos hacer remotamente.
Finalizo ya esta monserga de maestro electrónico gruñón con cinco consejos para un uso eficiente del correo electrónico en las comunicaciones profesionales y personales:
1) Ponga siempre un asunto concreto y significativo para que se sepa de qué va el correo.
2) No mezcle temas e interlocutores que no tienen relación. Mejor escribir dos correos.
3) Cuide la maquetación: ponga puntos y aparte, y líneas en blanco que enriquecen el texto para mejorar su legibilidad, centrando visualmente la atención sobre la información clave.
4) Conviene ser doblemente preciso en las fechas, horas y lugares. No todo el mundo abre el correo todos los días, no basta con decir «el lunes» porque no sabemos cuando lo abrirán.
5) Antes de enviar un correo hay que releerlo, poniéndose en el lugar de quien lo va a recibir, para mejorar la claridad tanto del texto del correo como de su aspecto visual.
Y aquí termino. Todos tenemos mucho que ganar usando herramientas consolidadas de comunicación y gestión electrónica. Ganaremos tiempo si aplicamos nuestro mejor sentido común.
Los ejemplos concretos sólo pretenden ilustrar situaciones reales. Pido disculpas si alguna persona se siente directamente ofendida: no es mi intención.
Querido lector, que tenga usted un feliz verano.

¿Quieres ser registrador de la propiedad, mercantil o de bienes inmuebles?

Martes, 26 de julio de 2011

Seguramente más de uno se ha preguntado alguna vez cómo se accede a un puesto de registrador y ahora tenemos la respuesta. El Ministerio de Justicia ha convocado las pruebas para conceder 50 nuevas plazas para registradores de la propiedad, mercantiles o de bienes inmuebles. El requisito académico indispensable tener la licenciatura o el grado en Derecho y el plazo para inscribirse en las pruebas finaliza el 29 de agosto.
25/07/2011 | Portalparados.es/Javier Peña

Por cierto que las personas con discapacidad o en situación de desempleo no tendrán que pagar las tasas necesarias para presentarse a esta oposición. Además los exámenes deben convocarse en un plazo máximo de ocho meses desde que se publicó la convocatoria en el Boletín Oficial del Estado.
Los ejercicios de las oposiciones, según figura en el articulo 506 de la Ley Hipotecaria, serán cuatro:

El primero consistirá en contestar verbalmente y en el tiempo máximo de una hora, cinco temas sacados a la suerte de los comprendidos en el programa que se cite en la convocatoria de las siguientes materias: tres de Derecho Civil, Común y Foral (uno de cada parte en que se halla dividido el programa); uno de Derecho Mercantil, y uno de Derecho Administrativo o Procesal.

El segundo ejercicio consistirá en contestar verbalmente y en el tiempo máximo de una hora, cinco temas sacados a la suerte del mismo programa, de las siguientes materias: tres de Derecho Hipotecario (uno de cada parte en que se halla dividido el programa); uno de Derecho Fiscal, y otro de Derecho Notarial.
El tercer ejercicio consistirá en calificar un documento y en la redacción del informe en defensa de la nota, en el tiempo máximo de seis horas.

El cuarto ejercicio consistirá en practicar, en el tiempo máximo de seis horas, las operaciones procedentes de liquidación y registro, hasta dejar inscrito o anotado un documento, o denegada o suspendida la inscripción o anotación

Podéis leer la convocatoria aquí.

La revisión catastral en Madrid estima una subida media del 74%

Martes, 26 de julio de 2011

¿Cuánto dice Hacienda que vale su casa para cobrar impuestos?
El valor catastral que Hacienda otorga a las viviendas cada diez años se ha revisado en Madrid. Los nuevos cálculos, que abarcan el boom inmobiliario y el declive del sector, se trasladarán a la factura del IBI a partir de 2012. Los madrileños pagarán un 5,7% más de media hasta 2021.

Miriam Calavia – Madrid – 22/07/2011 – Cinco Días
¿Qué valor tiene su vivienda para Hacienda una década después? Muchos madrileños ya pueden saber cuál es el nuevo valor catastral de sus bienes inmuebles. Esto es, el nuevo precio de mercado que el Estado asigna a los pisos, locales y garajes para después cobrar los impuestos. La Dirección General del Catastro está enviando estos días, vía postal, la notificación para consultar online la revisión legal que se realiza cada diez años y que será efectiva a partir de 2012.
Esta actualización tiene efectos sobre la contribución urbana de los ciudadanos en los siguientes diez años, y en el caso de Madrid implicará un incremento del 5,7% de media anual hasta 2021. Esto es así porque aunque el Ayuntamiento de Alberto Ruiz Gallardón ha dicho que congelará el tipo que aplica al impuesto de bienes inmuebles (IBI) en el 0,58%, sí ha aumentado la base imponible constituida por el valor catastral. En viviendas, en concreto un 74% de media, que es lo que han subido de promedio los pisos en la capital en los últimos diez años.
Este porcentaje recoge la evolución del valor de las viviendas en las distintas zonas del municipio desde la anterior revisión, en vigor desde 2002. Desde esa fecha, el mercado residencial madrileño ha dado un vuelco, en línea con los cambios del sector inmobiliario a nivel nacional. Se ha puesto fin a un ciclo alcista y ha comenzado uno bajista que todavía no ha tocado fondo. Se ha hinchado y pinchado la burbuja del ladrillo, y ha dado tiempo a subir los precios hasta máximos y a bajarlos como consecuencia de la crisis desatada en 2008. Pero las últimas bajadas apenas compensan las alzas previas. Por ello, los propietarios verán cambios al alza en la factura del IBI. La mayor o menor subida depende del momento en el que se llevara a cabo la revisión y también de la zona. De este modo, no todas las valoraciones reflejarán por igual los ajustes del mercado.
Para fijar el valor catastral se utiliza el importe de repercusión asignado por las ponencias catastrales aprobadas, que parten de estudios de mercado inmobiliarios. Las viviendas de los distritos del centro de Madrid capital son las que presentan los precios por metro cuadrado más altos. En Chamberí, Salamanca, Chamartín y Retiro oscilan entre los 2.500 y 5.000 euros por metro cuadrado. Le siguen los municipios de la zona norte, con precios de entre 1.000 y 2.000 euros. Las áreas periféricas del sur registran los valores más bajos, entre 250 y 1.000 euros. Dentro de la Comunidad, destacan las subidas de Majadahonda, del 246%, y de Leganes, del 234%.
Los nuevos cálculos tienen como objetivo adecuar las viviendas a los valores reales del mercado para evitar desequilibrios en el término municipal. Es el Catastro, adscrito al ministerio de Economía y Hacienda, el que fija este valor administrativo en función de componentes como las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo, el coste de construcción o el uso, calidad y antigͼedad.
Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles equivale aproximadamente al 50% de mercado. Teniendo en cuenta la previsión de más retrocesos en los precios, el Gobierno central ha establecido un porcentaje que oscila entre el 37% y el 43%. En Madrid hay más de dos millones de bienes inmuebles gravados con el IBI.
Que la revalorización del Catastro repercuta más o menos en los contribuyentes depende de los ayuntamientos, que son los que fijan el tipo del tributo, de carácter recaudatorio. El Gobierno de Alberto Ruiz Gallardón lo ha congelado, pero al aplicarse sobre un valor mayor, el IBI subirá para todos y aportará unos 127 millones de euros a las arcas municipales.
¿Cómo consultar el nuevo valor catastral?
Los vecinos de Madrid que hayan recibido la carta del Ministerio de Economía y Hacienda en la que figura una clave de acceso ya pueden obtener de forma gratuita el certificado catastral de sus inmuebles. Igualmente, si se dispone de firma electrónica, basta con comparecer en la Sede Electrónica del Catastro (hhtps://www.sedecatastro.gob.es) y entrar en el enlace “Notificaciones de procedimientos de valoración”. El servicio está operativo desde el 6 de julio y hasta el 15 de septiembre.
Si no se dispone de acceso a Internet, hay que dirigirse con la carta en la mano a cualquier Gerencia del Catastro, al Consistorio madrileño o los Puntos de Información Catastral (PIC). Allí, se facilitará la clave de acceso y el asesoramiento necesario.
El valor individual que otorga el Catastro se puede impugnar mediante una reclamación económico-administrativa, en el plazo de un mes a contar desde la recepción de la notificación.

Piden tres años de cárcel por supuestamente vender una casa ocultando la hipoteca

Martes, 26 de julio de 2011

25/7/2011 aragondigital.es

La Audiencia Provincial de Zaragoza juzgará a un hombre acusado de supuestamente vender una casa ocultando la hipoteca que ascendía a los 98.700 euros. El Ministerio Fiscal solicita para éste tres años de prisión y una indemnización de 110.000 euros, precio que pagó el comprador.

Zaragoza.- Un hombre se sentará en el banquillo de los acusados de la Audiencia Provincial de Zaragoza por, supuestamente, vender una casa ocultando que pesaba sobre ella una hipoteca.
La venta del inmueble la realizó Mariano B.P. a Javier V.L. por 110.000 euros, de los que se pagaron en ese instante 104.000 euros, habiéndose cobrado anteriormente 6.000 euros como señal.
A la escritura notarial de la venta, fechada en agosto de 2009, se unió una nota informativa del Registro de la Propiedad de la capital aragonesa conforme al cual la finca no figuraba como hipotecada. Sin embargo, la Fiscalía señala en su escrito de acusación que la casa sí estaba gravada con una hipoteca de 98.700 euros.
Por todo ello, por “ocultar” tanto a Javier V.L. como al notario autorizante de la venta de la finca, el Ministerio Público pide tres años de cárcel, así como una indemnización de 110.000 euros, precio que pagó el comprador.
Sin embargo, para la acusación particular, ejercida por David Arbués, el procesado debe ser condenado a dos años y cuatro meses de prisión porque asegura que “ocultó la existencia de la carga hipotecaria a sabiendas, pues hacía mes y medio que había firmado la escritura de hipoteca y obtuvo el precio de la venta para destinarlo a la cancelación de la carga hipotecaria”.
Asimismo, Arbués señala que lo que “en un principio se interpretó como un error a subsanar, quedó agravado con el hecho de que a requerimiento de los diversos intervinientes, tramitadores de la escritura, etc; el acusado manifestó que no cancelaba la carga hipotecaria, al parecer, por haber destinado el importe de la venta para otros fines”.
La defensa del encausado pide la libre absolución.

La ‘dación en pago temporal’ y el ‘desahucio no real’, primeras ideas relevantes a madurar

Lunes, 25 de julio de 2011

Congreso | Propuestas de la subcomisión sobre hipotecas
La ‘dación en pago temporal’ y el ‘desahucio no real’, primeras ideas relevantes a madurar

· Los ‘brutales’ intereses de mora, del 20% al 30%, otro de los puntos abordados
· Su presidente, Pere Macias, hace balance de los dos primeros días de trabajo
· ‘No se darán soluciones mágicas porque no existen, pero se mejorará situación’
Jorge Salido Cobo | Madrid 22/07/2011 El Mundo

La subcomisión sobre hipotecas creada en el Congreso de los Diputados ha cerrado sus dos primeras jornadas de comparecencias con múltiples propuestas sobre la mesa. Entre éstas, quizá “la más interesante”, como ha informado el presidente de este organismo, Pere Macias, a ELMUNDO.es, la figura jurídica “antítesis”, “un desahucio no real” de los propietarios en proceso de ejecución hipotecaria. Los “brutales” intereses de mora y la “dación en pago temporal”, los otros grandes temas estrella. [Lista de comparecientes de cada día]
Macias, que ha valorado muy positivamente los puntos de vista expuestos primero por los usuarios y afectados -13 de julio- y después por los expertos -20 de julio-, destaca como gran novedad una “muy interesante aportación” de los segundos: “la auto utilización de figuras jurídicas como la antítesis”. “Esta figura está en el Derecho Civil y significa derecho de uso. Es decir, se opone a los desahucios reales, a que la gente se quede en la calle”, ha afirmado el también presidente de la Comisión de Vivienda en el Congreso y diputado de CiU.
Para llevar a cabo esta opción -vía de escape a las ejecuciones hipotecarias-, como especificaron algunos expertos, tendría que impulsarse “el derecho a que alguien utilice un bien a cambio de un canon”. De este modo, se podría abonar una cuota mensual más baja que la de la hipoteca, que “no sería un alquiler a fondo perdido sino que redimiría la hipoteca en un futuro”, explica Macias. Esta figura, como señala el parlamentario, no ha sido utilizada hasta el momento y tendría que casarse con la fiscalidad para que resultara lo más beneficiosa posible tanto para el ciudadano como para la entidad financiera.
Además de esta relevante propuesta, tanto expertos como usuarios han coincidido en denunciar el tema de los intereses de mora en sus respectivas comparecencias. “Cuando alguien no paga el crédito, sus intereses son brutales, del 20%-30%. Esto hay que regularlo, según han pedido todas las partes, porque hay interpretaciones legales que son claramente abusivas. Aquí habrá que decir también cosas”, indica Macias.
En cuanto al gran debate del momento, la dación en pago, Macias señala que uno de los expertos informó sobre la “dación en pago temporal” -consistente en abrir un plazo de tiempo en el que quien así lo desee pueda cancelar la hipoteca con la entrega de la vivienda- con el objetivo de “dar tiempo y un respiro a las situaciones más graves para que cuenten con un tiempo para que se puedan resolver”. “Ésta es sólo una del amplio elenco de posibilidades sobre el problema que se han puesto sobre la mesa”, dice el parlamentario.
‘Hay mucho camino por recorrer y las soluciones para mejorar el sistema no son simples’
Más allá de estos tres importantes puntos, el presidente de la subcomisión valora muy positivamente los dos primeros días de trabajo del organismo ensalzando las diversas y “muy útiles” visiones de la problemática. “Hay mucho camino por recorrer y las soluciones para mejorar el sistema no son simples”, advierte Macias. En este sentido, deja muy claro que “no se podrán ofrecer soluciones mágicas porque no existen, pero sí propuestas para mejorar la situación”.
El presidente de la subcomisión ha adelantado que las próximas citas de este órgano se producirán los miércoles 14 y 21 de septiembre. A la primera acudirán profesionales (notarios, registradores, abogados, etc.) y a la segunda representantes financieros (Asociación Española de Banca -AEB-, la Confederación España de Cajas de Ahorros -CECA- y la Asociación Hipotecaria Española -AHE-). Además, no descarta que se produzcan más tomas de contacto con otros sectores.
Tras estas cuatro -o más- tomas de contacto de los políticos con los problemas relacionados con las hipotecas, la subcomisión elaborará un informe que tiene previsto presentar en diciembre. Fecha que Macias maneja, aunque cauto. “La amenaza de que se disuelva el Parlamento con la convocatoria de elecciones generales cambiaría los planes, aunque estos trabajos no caerían en saco roto. Todos los partidos tenemos la información de los trabajos, que podríamos utilizar para elaborar los programas electorales”, señala

El Ayuntamiento acumula 13,5 millones pendientes de cobro en vía de apremio

Lunes, 25 de julio de 2011

El Consistorio acumula 13.200 expedientes de cobro en vía de apremio / El importe de morosidad sube un 48% / Hace un año eran 12.700 impagos por 9,1 millones
24/07/2011 El Correo de Burgos
La crisis aprieta cada vez más a las familias y eso tiene consecuencias en todos los ámbitos de la sociedad. Precisamente, eso es lo que empuja a muchos de ellos a recurrir miles de facturas de cobro por todo tipo de impuestos y tasas municipales. El Ayuntamiento de Burgos acumula 13.200 expedientes en ejecución forzosa o vía de apremio para intentar cobrar impuestos de circulación, impuestos de bienes inmuebles, basuras, y todo tipo de tasas municipales. El importe pendiente de cobro se ha situado en el último año en 13,5 millones de euros lo que supone un aumento del 48,4% respecto a hace casi un año cuando se sumaban 9,1 millones de euros por tasas municipales no abonadas en periodo voluntario. El número de expedientes en vía ejecutiva se ha incrementado en un 3,8% en un año ya que entonces eran 12.700 procesos abiertos.
En este volumen de expedientes pendientes de cobro se unen no sólo los impuestos municipales de los ciudadanos como Bienes Inmuebles, Basuras o el Impuesto de Circulación. También se adeudan otros impuestos municipales aplicados a empresas como el Impuesto de Actividades Económicas además de multas pendientes de cobro.
La maquinaria municipal para desarrollar el cobro de los impuestos establece tres niveles una vez no satisfecho el periodo voluntario de cobro. En éstos se imponen recargas en función del plazo sin pagar que se mantenga por cada impuesto cuyo abono es obligario por parte de los ciudadanos. Estos cargos por impago oscilan entre el 5% y el 20% en función de la vía ejecutiva en la que se encuentre el procedimiento de cobro.
El periodo voluntario de cobro se inicia con la remisión de los recibos vía correo postal. En caso de contar con el recibo domiciliado en las entidades financieras colaboradoras se carga en la fecha establecida y se reenvía copia de cobro.
Una vez que la deuda no se ha satisfecho dentro del periodo voluntario se inicia el periodo ejecutivo de apremio. Esta fase arranca al día siguiente del vencimiento del plazo de pago en periodo voluntario. Una vez iniciado este periodo se establece el devengo del recargo de apremio y el comienzo del devengo de los intereses de demora y la posibilidad, de agotarse todos los plazos, de solicitar la ejecución del patrimonio del deudor. En este primer paso de reclamación de la deuda se establece un recargo del 5% del valor total del impuesto. El plazo de ingreso de las deudas apremiadas serán hasta el 20 del mes en curso si se han notificado entre el 1 y el 15. Para las que se han remitido al deudor a partir del día 16 el periodo de cobro finaliza el 5 del mes siguiente.
Si el deudor sigue sin aportar el ingreso reclamado se inicia el recargo de apremio que asciende al 10% y se aplica en cuanto no se satisfaga la totalidad de la deuda no ingresada en periodo voluntario y el recargo antes de la finalización del plazo. Éstos se mantienen en la segunda quincena del mes en curso si se ha comunicado el apremio en la primera quincena o hasta el 5 del mes siguiente si se ha comunicado en la segunda. Si el importe de la deuda siguiera sin abonarse se establecería un nuevo recargo de apremio ordinario del 20% de la deuda. A estos pagos habría que unir los intereses de demora que también se exigirán en caso de suspensión la ejecución del acto, aplazamientos y prórrogas que se puedan acordar. Estos intereses de demora no se aplicarán cuando la deuda en vía de apremio se haya abonado antes de notificarse la providencia de apremio. Al impuesto más los recargos y los intereses de demora se sumará la cantidad de costas del procedimiento de apremio que se originen durante el proceso de ejecución forzosa (gastos de notificación, honorarios de empresas y profesionales ajenos a la Administración que intervengan, honorarios de registradores y acceso a registros públicos, gastos motivados por el depósito y administración de bienes embargados y pagos realizados a acreedores preferentes por subrogación del Ayuntamiento en sus derechos).
Lo peor de todos estos expedientes es que son de difícil cobro, puesto que, según fuentes municipales, cuando llegan al juzgado los interesados se declaran insolventes. La declaración de insolvencia da lugar a que los créditos existentes de vencimiento se consideren vencidos. Este estado se investiga por parte de los Servicios de Recaudación, Inspección y por las Oficinas Liquidatorias por si apareciera una solvencia sobrevenida de los obligados al pago declarados fallidos para proceder a la rehabilitación de los créditos incobrados volviéndose a la misma situación en la que estaba antes de la declaración de insolvencia.
El derecho de reclamación por parte de la Administración de este tipo de cobros finaliza a los cuatro años tanto la reclamación de deudas tributarias liquidadas y autoliquidadas. Éste plazo empieza a correr al día siguiente en el que finalice el periodo de pago reglamentario. Esta prescripción se aplicará de oficio incluso en los casos en los que se haya pagado la deuda, sin necesidad de que se invoque por el obligado al pago.
La deuda tributaria se extingue cuando se cumpla con el pago, aunque habrá que se sumar las costas y recargos adicionales por la demora. La normativa tributaria también establece la posibilidad de aplazar o fraccionar el pago de deudas tributarias «siempre que la situación económico-financiera del deudor le impida, transitoriamente, hacer frente a su pago a tiempo».

El Banco de España toma el control de la CAM

Domingo, 24 de julio de 2011

El FROB inyecta 2.800 millones de euros a la caja y nombra a tres nuevos gestores tras el relevo del consejo de administración

David Navarro. Información

Se acabó la incógnita. El Banco de España anunció ayer la nacionalización de Caja Mediterráneo, el inmediato relevo de sus administradores y altos directivos, y su sustitución por tres técnicos nombrados por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que inyectará a la entidad los 2.800 millones de euros que necesita para alcanzar los nuevos mínimos de solvencia exigidos por el Gobierno. De esta forma el FROB pasará a controlar la entidad (se calcula que podría tener alrededor del 80% del accionariado), la saneará y procederá a su subasta al mejor postor, un procedimiento por el que en los últimos meses habían mostrado su interés los principales bancos y cajas españoles.
La intervención del Banco de España se produce a petición del propio consejo de administración de la CAM, después, eso sí, de fuertes presiones del supervisor, que había reclamado a la entidad un nuevo plan de viabilidad tras el suspenso de las pruebas de solvencia europeas, en las que obtuvo la peor nota de todo el sistema financiero nacional. La decisión también se adoptó ante el fracaso del último y desesperado intento de la entidad alicantina por encontrar un socio acercándose a Ibercaja, una de las pocas cajas de ahorros que aún no participa en ningún proceso de fusión.
Se pone fin, así, a casi cuatro meses de incertidumbre desde que Cajastur, Caja Extremadura y Caja Cantabria decidieran romper con Caja Mediterráneo ante el deterioro de sus cuentas debido a una reclasificación masiva de créditos, precisamente tras una inspección del Banco de España. La CAM tuvo que gastar entonces casi un tercio de sus reservas y su morosidad crediticia se disparó hasta el 8,7%.

Asignatura pendiente
Aunque la fecha oficial para finalizar la reestructuración de las cajas era el 30 de septiembre, en los círculos financieros se daba por hecho que el equipo de Miguel ́ngel Fernández Ordóñez no esperaría tanto y que nacionalizaría la CAM antes de acabar julio, como finalmente ocurrió ayer. De hecho, tras la salida a Bolsa de CaixaBank, de Bankia y de Banca Cívica, la entidad presidida por Modesto Crespo era la gran asignatura pendiente en este proceso, que el Gobierno considera vital para recuperar la confianza de los mercados y conseguir, de una vez por todas, que la prima de riesgo se normalice y se aleje el riesgo de contagio de la crisis griega.
En este sentido, una vez logrado también el acuerdo para el segundo rescate heleno era el momento adecuado para lanzar la operación. Además, el día era propicio, un viernes, con todo el fin de semana por delante para digerir la noticia, que se anunció tras el cierre de los mercados para evitar repercusiones inmediatas.
Fue el jueves cuando el Banco de España, tras examinar los tests de estrés y observar la evolución de la caja, decidió dar un nuevo ultimátum a la CAM y le exigió la presentación de un nuevo plan de viabilidad en un plazo máximo de diez días. Ese día el consejo de la caja estaba reunido, ocupado en disputas internas, y la noticia cayó como una bomba. La reunión se prolongó durante más de cinco horas y, al contrario que en ocasiones anteriores, apenas trascendió nada de lo discutido. El mutismo de los consejeros fue casi absoluto.
El mismo jueves ya se vio la imposibilidad de encontrar una alternativa factible, una vez que la semana anterior el propio supervisor le había denegado la posibilidad de recibir parte de las ayudas previstas en forma de créditos (FROB1) y el fracaso de las negociaciones, primero con el fondo JC Flowers, y más tarde con Ibercaja. La única salida era la nacionalización pero nadie pensaba que sería tan rápido.

Llamada de urgencia
Pero ayer el Banco de España decidió no esperar más y exigió una respuesta inmediata a la caja. Entonces desde la dirección se fue llamando uno a uno a los consejeros para se acercaran a la sede central de la entidad y firmaran el documento solicitando la entrada del FROB y presentando su renuncia. El panorama en la planta noble de la CAM era desolador, según los testigos consultados, con una directora general, María Dolores Amorós, destrozada; y un presidente, Modesto Crespo, igualmente hundido.
No llegó a celebrarse un consejo formal, pero Crespo se reunió con algunos de sus miembros. Allí les explicó que la imagen de división trasladada en las últimas semanas había sido otro de los detonantes de la situación y que ya el lunes recibió una llamada del Banco de España en la que se cuestionaba su autoridad. Hay que recordar que hasta 12 consejeros de un total de 20 habían desafiado al presidente con un escrito en el que reclamaban una reunión extraordinaria para ampliar el consejo de Banco CAM, al que la caja ha transferido ya todo su negocio financiero.

Por la vía rápida
El camino elegido para que el FROB tome el control de la CAM es una opción intermedia. No se trata de una intervención pura y dura como la que se realizó con Caja Castilla-La Mancha o en Cajasur, donde sus gestores deberán responder ante los tribunales; pero tampoco era la simple nacionalización prevista inicialmente. En este segundo caso, la entidad habría tenido cinco años para aplicar un plan de reestructuración y recomprar sus acciones al FROB.
No será así porque el Banco de España entiende que el plan de negocio presentado por la caja, que preveía ahorros de costes de hasta 200 millones anuales, no será suficiente para garantizar su viabilidad. Por eso se activa esta tercera opción que contempla la entrada del FROB, el saneamiento de la entidad y su adjudicación a un tercero de forma casi inmediata. Santander, BBVA o el Sabadell han mostrado su interés por pujar por la CAM, siempre que el Estado ofrezca un Esquema de Protección de Activos que les proteja de las futuras pérdidas derivadas de las inversiones inmobiliarias de la caja.
Por su parte, esta entrada del FROB supone que el consejo de administración queda relevado de sus funciones y que los altos directivos de la entidad dejan de tener funciones ejecutivas.

Ya opera como banco
La intervención de la CAM también coincide con traspaso formal de todo su negocio a un nuevo banco, que ha empezado a operar esta misma medianoche. Esto es así porque la inyección de capital del FROB se producirá mediante la compra de acciones de este banco. Por su parte, Caja Mediterráneo, tras la subasta, deberá transformarse en una fundación cuyo único objetivo será gestionar la Obra Social.

Unos gestores con experiencia
Casi al mismo tiempo que el Banco de España anunciaba la nacionalización, la comisión rectora del FROB hacía públicos los nombres de los tres expertos que desde hoy se encargarán de tomar las decisiones en la caja alicantina. Dos de ellos ya tienen experiencia en operaciones similares ya que también fueron administradores de Cajasur, la entidad cordobesa intervenida tras su negativa a fusionarse con Unicaja. Se trata de José Antonio Iturriaga y de Tomás González. El primero trabajó cinco años como inspector del Banco de España, entre 1984 y 1989, hasta que saltó al Banco Zaragozano. Allí fue director de auditoría interna. En la actualidad posee su propia consultora después de presidir también durante cinco años el Instituto de Auditores Internos. Por su parte, González llegó a ser director de banca corporativa para España y Portugal del Santander Central Hispano, por lo que también es un experto en el negocio financiero. Por último, el tercer administrador de la CAM será Benicio Herranz, que ha desempeñado casi toda su carrera profesional en la consultora Ernst & Young, precisamente la firma que se ha encargado de realizar la auditoría de la caja alicantina para su posterior valoración, lo que determinará el porcentaje que finalmente ostentará el FROB. Herranz también cuenta con experiencia en el sector de las cajas de ahorros ya que ocupó diversos puestos en la CECA, la patronal del sector. Su mandato se inició la pasada medianoche, cuando se hizo efectiva la renuncia del consejo.

Cuesta (PSOE) defiende la eliminación de los privilegios “inconstitucionales” de la Iglesia al inscribir inmuebles

Sábado, 23 de julio de 2011

21 de julio de 2011, Madrid, 21 (Servimedia) Diario Siglo XXI

El presidente de la Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados, el socialista ́lvaro Cuesta, se comprometió hoy a defender en la Cámara y ante el Gobierno la modificación legal de los privilegios “inconstitucionales” de la Iglesia Católica al inscribir inmuebles en el registro de la propiedad.

Cuesta recibió en el Congreso a Isabel Urzainqui y Alejandro Torres, de la Plataforma en Defensa del Patrimonio de Navarra, y convencido de sus argumentos, se comprometió a trasladarlos a su Grupo Parlamentario, a los miembros de la Comisión de Justicia, y al Ministerio.

Según explicaron, el artículo 206 de la Ley Hipotecaria y el 304 del Reglamento que la desarrolla, equiparan de hecho a la Iglesia Católica con una corporación de derecho público, y le permite por ello inscribir bienes mediante la mera certificación de dominio emitida por el diocesano correspondiente.

Sin embargo, precisan, el artículo 16 de la Constitución impide considerar a la Iglesia como corporación de derecho público y, de hecho, así lo reconoció una sentencia dictada por el Tribunal Constitucional en 1993, por lo que esos preceptos son “claramente inconstitucionales”.

Esa sentencia fue fruto de una cuestión de inconstitucional presentada por el juez en el que recayó la impugnación que un particular formuló contra el artículo 76 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que permitía a la Iglesia el desalojo de inmuebles sin demostrar su ocupación, precisamente por considerarla, de forma contraria a la Constitución, como corporación de derecho público.

Cuesta reconoció que el asunto es bastante desconocido, pero la realidad es que más de mil inmuebles en 117 municipios han sido inscritos por la Iglesia Católica sólo en Navarra desde que en 1998 se ampliaron esas disposiciones, procedentes originalmente de los años cuarenta, y en muchos casos afecta a terrenos o edificaciones que siempre habían sido disfrutados por los ciudadanos sin que hubiera sido necesario registrarlos.

En una comunidad de apenas 600.000 habitantes, el registro “masivo” de bienes por parte de las diócesis “no ha pasado desapercibida”, aseguran desde la Plataforma, y son muchos los particulares y los pequeños municipios que se enfrentan a dilatados y costosos procesos judiciales para poder hacer uso de bienes que siempre habían disfrutado.

Los únicos datos precisos conocidos, proporcionados por el Ministerio de Justicia, son de Navarra, pero la Plataforma asegura que ha recibido llamadas de ayuntamientos de toda España pidiendo asesoramiento por casos similares, y están tratando por ello de hacer un recuento general de bienes “inmatriculados masivamente” por la Iglesia en todo el territorio.

La vía para recuperar esos bienes y evitar que haya más casos en el futuro es la declaración de inconstitucional de esos preceptos, lo cual sólo puede llegar si los interesados agotan el procedimiento para llegar a un recurso de amparo, o si un juez plantea sobre ellos una cuestión de inconstitucional, pero ambas son costosas para particulares y para ayuntamientos que en su mayoría son muy pequeños.

Por ello, la Plataforma plantea la opción política de la modificación de la Ley Hipotecaria para eliminar lo relativo a la Iglesia Católica en ese precepto. A partir de ahí no sería posible que casos similares se dieran en el futuro, y se podrían recurrir uno por uno los casos pendientes.

́lvaro Cuesta respalda esa posibilidad y, de hecho, se comprometió con los representantes de la Plataforma a impulsar esa modificación ante su Grupo, ante los demás miembros de la Comisión de Justicia, y ante el propio Ministerio.

Incluso sugirió abiertamente de posibilidad de introducirla en la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el próximo año, como única fórmula que permitiría sacarla adelante en esta legislatura.

Cuesta se mostró convencido de que esas disposiciones chocan de frente con la Constitución, y aprovechó la reflexión para lamentar que el Gobierno no haya percibido el “consenso” parlamentario necesario para pelear por sacar adelante la reforma de la legislación sobre libertad religiosa.

En opinión de Cuesta, es hora de que haya una regulación de la libertad “de conciencia, de creer o no creer”, de la que a su vez derive la religiosa, y que sea acorde con la Constitución, por lo que se den por “superados” los acuerdos entre el Estado y las confesiones religiosas, especialmente el vigente con el Vaticano.

Las hipotecas sobre viviendas suavizan su caída hasta el 32,2% en mayo

Viernes, 22 de julio de 2011

El importe medio se reduce un 4,3% hasta 110.032 euros

La constitución de hipotecas sobre viviendas continuó en mayo su tendencia bajista, aunque algo más moderada que en abril. Cayeron un 32,2% en el quinto mes del año frente al 38% del mes anterior, hasta un total de 37.619, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

CincoDías.com – Madrid – 21/07/2011

El pasado mayo se firmaron en España un total de 37.619 hipotecas, lo que supone un 32,2% menos que en el mismo mes del pasado ejercicio. Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas suman más de un año de caídas, aunque el retroceso de mayo fue menos pronunciado que el abril, del 38%.

Hasta este momento, desde el inicio del año la tendencia bajista se había agudizado mes a mes, con caídas del 7,9% en enero, del 8,8% en febrero, del 20,2% en marzo y del 38,2%.

En los cinco primeros meses de 2011, la formalización de créditos hipotecarios se han reducido un 21,3% respecto al mismo periodo de 2010. No obstante, en tasa intermensual -mayo respecto a abril, el número de hipotecas repuntaron un 20%, frente al descenso del 27,4% que experimentaron en abril.

En viviendas, el capital prestado se situó en 4.139 millones de euros, un 35,2% menos. El importe medio se redujo un 4,3% interanual, hasta 110.032 euros, pero subió un 2,9% con respecto a abril.

El fin de la desgravación fiscal para las rentas superiores a los 24.100 euros, la subida de los tipos oficiales de interés y la escalada del euríbor han paralizado la actividad hipotecaria tras el respiro a finales de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,1% del total, seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (13,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,1% del total, los bancos el 41% y otras entidades financieras el 14,9%.

Las colegiaciones de abogados se disparan un 50% este año

Jueves, 21 de julio de 2011

Ley de Acceso
19.07.2011 Mercedes Serraller – Expansión
La nueva Ley de Acceso a la Abogacía eleva las exigencias para ejercer en España, lo que multiplica las colegiaciones de profesores y funcionarios, y de graduados en Derecho de otros Estados de la UE.
La Ley de Acceso a la Abogacía, que revoluciona los requisitos para ejercer como abogado en España a partir del próximo noviembre, está provocando una avalancha de colegiaciones desde hace meses. Y seguirá, previsiblemente, hasta noviembre de 2013, fin del periodo transitorio. Profesores, notarios o registradores españoles y graduados en_Derecho de otros Estados miembros de la UE aprovechan que España se mantiene como uno de los países en los que es más sencillo colegiarse y ejercer como abogado de todo el mundo. De esta forma, el número de colegiaciones en las principales agrupaciones españolas ha crecido una media del 50% entre 2009 y 2010 (ver información adjunta). Desde un incremento que roza el 80% en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM), a un aumento superior al 47% en el Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (ICAV), y a una subida del 30% en el Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona (ICAB). Dos son los grupos fundamentales que engrosan esta avalancha: por un lado, profesores y funcionarios y, por otro, extranjeros. Notarios, registradores y profesores corren a colegiarse. Seguidos de jueces, fiscales, técnicos de la Administración del Estado, abogados del Estado, letrados de las Cortes, letrados del Tribunal Constitucional o interventores tesoreros de la Administración local. Cuando los recortes en el sueldo de los funcionarios llevan a muchos funcionarios a dejar la Administración y a fichar por un despacho. Y el fin de legislatura y el vuelco electoral de los pasados comicios municipales y autonómicos del pasado 22-M multiplican los abandonos del_Sector Público. Pero, sobre todo, se está produciendo un movimiento directamente ligado a los nuevos requisitos que exigen la Ley de Acceso y su Reglamento. Es decir, se están colegiando profesores con el fin de poder impartir clases en el nuevo Máster de Acceso a la Abogacía, en concreto, dentro del cupo de profesores “prácticos”, para lo que tienen que estar colegiados como abogados ejercientes. Cuando no han llevado una operación o pisado un tribunal en su vida.
La principal reconvención a esta práctica es que desnaturaliza lo que persigue la Ley de Acceso, ya que pretende que la proporción entre profesores teóricos (docentes universitarios)_y profesores prácticos (profesionales de la Abogacía) no exceda de 40%-60%. Esto es, con el fin de conseguir una formación más profesionalizada. Y también puede atentar contra la imparcialidad de la Universidad a la hora de organizar los títulos, profesores y asignaturas. Esta circunstancia ha recibido numerosas críticas. En el Colegio de Zaragoza se acusó a 14 profesores que se colegiaron y no abonaron la cuota de entrada, según informó El Periódico de Aragón. Además, los discrepantes adujeron que incumplieron la Ley de Incompatibilidades. Por otra parte, fuentes de la profesión hablan de un incremento exponencial de graduados en Derecho en otros Estados miembros que realizan un curso puente en España y se colegian en algún colegio, con lo que ya pueden ejercer en su país de origen sin necesidad de realizar el complicado acceso, por ejemplo, que exige Italia. Por su parte, Carlos Carnicer, presidente del Consejo General de la Abogacía Española (CGAE), recuerda que “España es el único de los Estados miembros que aún no exige una formación suficiente de acceso. La normativa supone la equiparación, casi treinta años después del ingreso en la UE. Nadie puede sentirse perjudicado por la Ley. Muy al contrario, estudiantes y ciudadanos saldrán ganando”. Los estudiantes
Los estudiantes se muestran muy críticos con la colegiación masiva de profesores porque lastrará la formación práctica, el principal objetivo de la Ley de Acceso. Cuando no se ha atendido su petición de que queden exentos de la aplicación de la ley quienes se licencien después de noviembre de 2011, como demandaron PP, IU y UPyD.
Los colegios ganan millones
En el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM), a finales de 2010, la colegiación ascendía a 54.216 abogados, lo que supone un incremento, deducidas las bajas, de 3.457 letrados con respecto a 2009.
En 2009 el número de colegiados fue de 50.593, lo que supone un incremento con respecto a 2008, deducidas las bajas colegiales, de 698 abogados, es decir, del 79,80%. En Madrid cuesta colegiarse este año 162,60 euros el primer año para ejercientes (414 euros a partir del cuarto año) y 202,32 euros para no ejercientes.
Por su parte, en el Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (ICAV), las colegiaciones entre 1 de enero y 30 de junio de 2010 fueron 311 y, en el mismo periodo de 2011, 458, lo que arroja un incremento del 74,3%. En lo que va de año, se han colegiado 10 abogados de otros Estados de la UE. El expediente de incorporación y las cuotas asociadas ascienden a 1.004,28 euros para letrados ejercientes y 630,36 para no ejercientes.
A su vez, el Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona (ICAB) ha tenido 1.476 colegiaciones en 2010 y 1.00 en 2009, lo que supone un incremento del 30,01%. En Barcelona, las cuotas colegiales para ejercientes ascienden a 24,08 euros en el primer año y a 48,69 euros entre el quinto y el décimo año. A lo que se suman 300 euros de incorporación. Los letrados no ejercientes tienen unas cuotas de 24,78 euros.

«He tenido cinco hijos, he escrito 102 libros, hablo siete idiomas y he recorrido 67 países. Soy un trapero del tiempo»

Jueves, 21 de julio de 2011

17.07.11 – Pedro Ortiz – Las provincias
Vicent Lluís Simó Santonja, doctor en Derecho, notario, escritor, políglota y presidente de la Real Academia de Cultura Valenciana, es todo un ejemplo de hiperactividad. Su último libro, éste de poesía, habla de la memoria y el transcurrir del tiempo, tiempo que jamás ha desperdiciado porque se considera un trapero de los minutos. De ese sin parar poliédrico, desde que nació hace casi 80 años en Alcoy, hablamos en esta entrevista. Le doy la enhorabuena porque el Alcoyano ha ascendido de categoría.
– Gracias. Efectivamente yo siempre digo que soy de nacionalidad alcoyana y es porque tener la moral del Alcoyano es un ejemplo que debía ser aplicado a todo lo aplicable. No le puedo dar el dato, pero el Alcoyano habrá ascendido diez veces y habrá descendido otras diez.
– Seguimos con cifras: ¿Cuántos libros tiene escritos?
– Exactamente 102. Mi primer libro es la tesis doctoral. Soy el primer doctor de la Universidad de Valencia; antes había que hacer el doctorado en Madrid.
– Le sale a dos libros por año.
– Casi. Ha habido años que no he escrito ninguno y ha habido otros en los que a lo mejor he escrito cuatro. De ellos, siete libros son de poemas y estoy embastando el ocho. Éstos, siempre en lengua valenciana, desde el primero, hace cerca de treinta años, que fue premio Ausias March.
– Y novelas.
– Dos. Una en castellano y otra en valenciano.
– Y libros de temática valenciana.
– Más de cuarenta.
– Y Derecho.
– De Derecho he escrito mucho y no solamente de derecho notarial.
– Y escribe en tres idiomas.
– Tengo publicados libros en alemán, en holandés, en italiano, en francés y en inglés.
– Pero se los han traducido.
– No, mitad y mitad. En italiano, inglés y en francés los he escrito directamente. En alemán, hice una grabación mitad en español y mitad en alemán para un notario alemán, que es quien hizo el libro definitivo. Me defiendo en seis o siete idiomas.
– Es decano de la RACV, perteneció al Consejo Valenciano de Cultura, es consejero permanente de la Unión Internacional del Notariado, miembro del Club de Roma, decano honorario del Colegio Notarial de Valencia. Supongo que el primer libro que leería sería Cómo aprovechar el tiempo.
– Siempre he sido lo que un tío sabio dijo por ahí: trapero del tiempo.
– Creo que fue Marañón.
– Exacto, don Gregorio Marañón; fíjese, le he llamado tío. Bueno, pues eso lo he procurado aplicar en mi vida. Yo empecé el bachillerato ganando en uno los dos o tres cursos que había perdido en la guerra. Yo fui educado por mi abuelo materno en Alcoy. Mi padre estaba condenado a muerte y mi madre estaba buscándolo por los distintos pueblos. Afortunadamente para mí, mi abuelo no sabía leer, escribir ni hablar en castellano; esa fue la gran suerte de mi vida.
– ¿Por qué?
– Porque no tuve más cojones que hablar en valenciano. I jo parle un valenciÍ  com els arcÍ ngels. La fonética de Alcoy es increíble. Yo un día le dije a Francisco Camps: «Lo mal es que no saps parlar el valenciÍ . Qué anem a fer-li». «Es que jo no l’he mamat com tu». Eixa es la diferencia. En la presentación de mi último libro estábamos Daniel Sala y yo, y dije: «¿Saben por qué Daniel y yo parlem tan be el valenciÍ ?» Había un silencio absoluto. «Perque no hem anat a escola». Y todo el mundo se rió. Claro, nosotros no aprendimos a decir nosaltres, altres, aleshores, doncs y allonsenfants de la patrie.
– Habló valenciano antes que castellano.
– Cuando llegué a Valencia sólo hablaba tres o cuatro palabras en castellano. En Alcoy no fui al colegio para que no descubrieran a través de mí dónde podía estar escondido mi padre. Lo condenaron a muerte los republicanos, pero después, como mi padre era doctor en Filosofía y Letras, acabó redactando los partes de guerra del ejército rojo en retirada. Con lo cual, cuando cambió la tortilla, fue condenado de nuevo a muerte.
– ¿Por qué viene a Valencia?
– Mi padre era profesor en el colegio de los Hermanos Maristas. Yo llegué a los Maristas con diez años. Para poder ayudar en casa, empiezo con 14 años a dar clases de latín, porque a los 15 años leía a Virgilio sin diccionario. Estando en la universidad, me levantaba a las seis, daba clases de latín de siete a nueve; luego iba a la universidad corriendo y asistía a las clases hasta la una o las dos. Terminaba y todo el mundo que si una copita, que si una olivita, que si una no sé qué, que si pasear con las nenas de arriba. Corriendo, para ahorrarme el tranvía, me iba a casa a comer. Y otra vez a dar clases.Y tuve 20 matrículas de honor de 26 asignaturas. Sacaba matrícula hasta en gimnasia.
– ¿No era demasiada exigencia?
– La única gran putada que tienen los Evangelios es la de los talentos; luego si la palabra le parece demasiado eso pone una pe y puntos suspensivos. Tú tienes que trabajar con arreglo a los talentos que te han dado, y la gran pe puntos suspensivos es que no sabes cuántos te han dado. Con 102 libros yo me creo todavía que me voy a presentar en el Alto Tribunal en el día de mañana. No creo en el infierno ni en el purgatorio, ¿eh? Aquí todos al cielo, porque bastantes pe punto tiene ya la vida para que encima lo manden uno a quemarse el culo durante 25 años más. Eso ya sería escatológico.
– ¿Cómo es un día normal para hacer tantas cosas?
– Hay que levantarse una hora antes y te sobra tiempo para todo. Lo que no hay que hacer es perder un minuto. Cuando he sido notario he estado en la notaría a las nueve de la mañana y he acabado a las nueve de la noche.
– ¿Y cuándo escribía?
– Después de cenar y pegándome atracones de 14 ó 16 horas en verano.
– Ha aprovechado el tiempo.
– He tenido tiempo para tener cinco hijos, nueve nietos, haber escrito 102 libros y haber recorrido 67 países. Porque yo fui presidente del notariado europeo y del notariado asiático. Y he estado nueve años siendo notario en el Tribunal Internacional de Justicia de La Haya. Pero de todo lo que he hecho, de lo que más orgulloso estoy es de ser valenciano, valencianista i parlar la meuallengua, que es la mes dolͧa i la mes extraodinÍ ria del món. Una llengua que ve del llatí, no ve de cap atre lloc.
– En algún momento habrá estado quieto.
– Sin duda. No tomo ninguna decisión a la ligera. Podré tomarlas equivocadas, pero a la ligera ninguna. Aunque quizás pueda tener una gran velocidad a la hora de establecer blanco negro, blanco negro. Un papel y dos rayas: a favor del sí, a favor del no. Haces el esquema, sumas 32 contra 25, a los palacios bajé y a los castillos subí.
– Un centenar de libros, hijos. ¿Ha plantado algún árbol?
– Muchísimos. Casi diría que miles. Cavo y riego muy bien.
– Por cierto, ¿cómo está ahora la Real Academia?
– Muy bien. Han entrado académicos nuevos y estamos haciendo cursos interesantes. El único defecto es el efecto dinero. La Generalitat nos daba 164.000 euros y de repente no llegamos a los 70.000. Lo que yo no comprendo es cómo la AVL sigue cobrando, pásmese, cuatro millones de euros. ¿Sólo por cambiar tres o cuatro palabras o tres o cuatro acentos respecto al catalán? ¿Sólo para eso cuatro millones de euros?

Gómez dice que al 25% de los parados investigados se les retiró la prestación por fraude

Miércoles, 20 de julio de 2011

Los nuevos déficits en las CC AA los considera “manejables”
El ministro de Trabajo e Inmigración, Valeriano Gómez, ha manifestado este martes que, durante el último año, el Ministerio ha realizado 235.000 inspecciones sobre presuntos fraudes en el cobro de la prestación por desempleo, de los cuales el 25% ha tenido como resultado la privación de dicha compensación
Ep – Madrid – 19/07/2011 – Cinco Días
Durante su intervención en el curso ‘España 2020’ de la Universidad Complutense de Madrid, Gómez indicó que, desde una perspectiva personal, siempre ha mantenido que “los subsidios por prestación de desempleo tienen un volumen de uso estratégico y fraude determinado”. “No negaré que es uno de nuestros principales problemas”, pero “siempre se presta mucha atención a este aspecto”, añadió.
“Lo que ha ocurrido en España”, ha argumentado, “es que ha habido dos millones de personas que han perdido su empleo y el 80% de ellas tenía derecho a prestación por desempleo”, ha reflexionado, considerando que debe ser una parte importante de su trabajo, pero no del “resultado final” de la labor del Ministerio.
Consejo de autónomos
Por otro lado, preguntado por el desarrollo de la polémica en torno a la representatividad de las asociaciones de autónomos, y a la designación -otra vez- a la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) como la más representativa, por encima de ATA y OPA, el ministro de Trabajo ha destacado que “no es algo fácil” porque “es la primera vez” que se lleva a cabo un procedimiento de este tipo, y ha incidido en que aún “se tiene que concluir el proceso sobre algunos de los recursos interpuestos” ante la primera decisión.
En este sentido, aunque ha señalado que el Consejo está formado por tres funcionarios de Trabajo y dos personas expertas en la materia, Gómez ha reconocido que el “nivel de influencia” del Ministerio respecto al Consejo es “muy limitado”, si bien ha incidido en que lo que se ha pretendido desde el Gobierno ha sido generar el “menor nivel de interferencia” posible.
“Lo importante es culminar bien este proceso, con pleno acuerdo de todos y con un nivel de transparencia suficiente con respecto al conjunto de decisiones de esta Comisión”, ha subrayado. “A partir de ese momento, se constituiría el Consejo Estatal de Autónomos”, ha precisado.
Gómez cree que los funcionarios son apreciados
En otro sentido, respecto a la consideración del presidente de la CEOE, Joan Rosell, de que para acabar con la crisis el Gobierno debe acabar con los funcionarios incompetentes, el ministro de Trabajo ha denunciado cierta “subcultura” creada al abrigo de la concepción de los funcionarios como personas “que con poco compromiso tienen trabajo”, y ha defendido el papel de los mismos, puesto que para la sociedad “muchos son muy valorados, tal y como demuestran las encuestas”.
” Si fijamos el foco en ámbitos como la sanidad, la educación o la administración de servicios, se constata que este tipo de servidores públicos son personas muy apreciadas”, ha dicho, al tiempo que ha reclamado la existencia de “otra dimensión”, mucho más positiva, en la consideración de trabajadores públicos.
Por otro lado, se ha referido al posible descubrimiento de nuevas deudas en las comunidades autónomas, y ha añadido que no es preocupante porque su endeudamiento no está a “un nivel comparable” con el tamaño de la deuda del conjunto del Estado y su volumen es “muy manejable”. No obstante, en este sentido, ha advertido de que “no se pueden ocultar muchas cosas mucho tiempo”.
De esta forma, preguntado por el descubrimiento de una nueva partida de 900 millones de euros de facturas impagadas en Castilla-La Mancha, donde hasta hoy se ha cuantificado deuda no declarada por valor de 2.606,7 millones de euros, el ministro de Trabajo ha afirmado que, de confirmarse, “sólo representaría una décima del Producto Interior Bruto (PIB)”, por lo que ha considerado que todavía queda margen de maniobra.
“Hay un objetivo de gasto y de déficit para cada una de las comunidades autónomas y es muy importante que se cumpla el conjunto de los objetivos”, ha dicho, al tiempo que ha advertido de que “no es conveniente de ninguna forma que este tipo de procesos se lleve de manera descontrolada”. El objetivo, ha remarcado, es “que haya niveles de comprobación suficientes y un buen control e inversión de ese conjunto de cifras”.
Sin embargo, Gómez ha apuntado que, en cualquier caso, si se siguen descubriendo impagos o déficit no declarado en los territorios autonómicos, tendría que ser el conjunto del Estado quien hiciera frente a esa situación. Si bien, respecto a esta posibilidad, el ministro ha vuelto a insistir en que “hay que tener presente que el déficit de las comunidades autónomas todavía es de un tamaño muy manejable”.

“Me voy sin poder pisar el callo a los taxistas y a las farmacias”

Miércoles, 20 de julio de 2011

Entrevista Luis Berenguer. Presidente de la CNC
“Me voy sin poder pisar el callo a los taxistas y a las farmacias”
“Una lectura del Programa de Clemencia es que ha funcionado porque quienes se han acogido han sido, mayormente, compañías extranjeras o firmas españolas en manos de ejecutivos foráneos”
Javier Carazo – 18/07/2011 – Cinco Días
El presidente de la Comisión Nacional de la Competencia (CNC), Luis Berenguer, está iniciando su retirada. El próximo 30 de septiembre deja el cargo y, sobre su sustituto, Berenguer confiesa que no tiene “ni idea”, aunque cree que se está todavía en los plazos. Avanza un nuevo informe sobre el sector de los carburantes y vuelve a quejarse del silencio del Ministerio de Industria ante los ataques recibidos a la CNC por parte de las petroleras.
¿Con qué espíritu deja la institución?
Siempre hay un sentimiento agridulce. De satisfacción, pero también con el sabor amargo de la despedida. Sobre todo, porque creo que hay muchas materias y reformas estructurales en las que hemos venido insistiendo y que no hemos incorporado. En este momento de reformas estructurales hay muchas cosas sobre las que actuar. Por ejemplo, voy a pisar ahora todos los callos del mundo: no solo la revisión de la regulación eléctrica o del mercado de las telecomunicaciones, sino también otros sectores más concretos como la liberalización de las farmacias, de notarios y registradores, del taxi… ¿Para cuándo?
¿Por qué no se han investigado?
Somos un organismo pequeño, de poco más de 200 funcionarios, con presupuesto escasísimo. Recuerdo que con varias Administraciones hemos planteado cuestiones relacionadas con la fe pública y nos han dicho que sí. Pero a la hora de la verdad esa idea de “no me toques lo mío” ha prevalecido. El hecho de que haya una limitación en el número de farmacias no parece que esté en línea con la política de liberalización. Una intermediación del sector inmobiliario de notarios y registradores parece que encarecen mucho las transmisiones diarias. A lo mejor, tras un análisis se puede concluir que es la mejor situación, pero habría que estudiarlo.
¿La introducción del Programa de Clemencia ha sido un hito?
Efectivamente. No me he cansado de repetir que cuando se aprobó en 1996 el programa me mostré muy reticente sobre el mismo. Pero ha sido un éxito y ha permitido desmontar un buen número de cárteles, y otros varios que están en tramitación. Una segunda lectura nos indica que si ha funcionado es porque, en su mayor parte, quienes se han acogido han sido compañías extranjeras o empresas españolas en manos de ejecutivos foráneos. Es decir, de países con otra área cultural más acostumbrados a esta acción. Queremos dar el mensaje de que los cárteles encarecen los productos y su calidad, con esa renuncia a competir. El delator no es un villano por haber roto ese corporativismo, sino que es un héroe, porque produce un beneficio a los ciudadanos, con mejores productos, servicios y precios.
¿La economía española está muy cartelizada?
El número de carteles que detectamos nos hace presumir que están muy extendidos, pero las empresas se están dando cuenta de que hay un riesgo. Está incrementándose la conciencia de la competencia. Si las compañías están incluyendo programas de compliance, educando a sus ejecutivos para que no cometan infracciones, o si cada vez hay más cursos en materia de competencia es porque se está incrementando la conciencia de que hay una legislación al respecto y que a las buenas o a las malas hay que cumplir.
Algunas multas han levantado protestas, como de las eléctricas…
Me parece que cuando a alguien se le sanciona porque detectamos una conducta que, en nuestra opinión, supone una infracción de la competencia, dictamos una resolución suficientemente razonada. No pensamos que nos vayan a hacer la ola las compañías sancionadas. Como dijo la vicepresidenta del Gobierno Elena Salgado en las recientes jornadas organizadas por nosotros, la CNC no está para hacer amigos. A nadie le gusta ser sancionado, pero mucho menos nos gusta a nosotros que haya conductas contra esa competencia que dañan los intereses de los consumidores y la eficiencia de las empresas.
¿No han sido un tanto extemporáneas las reacciones?
Ellas consideran que son medios proporcionados para defenderse. Aunque quiera pensar que son desproporcionadas, no voy a ser yo quien les critique. Insisto, no veo a ningún condenado que le dé la enhorabuena a quien le ha castigado.
También ha habido una reacción muy virulenta cuando la CNC publicó un informe sobre las gasolinas…
Nuestra primera reacción fue de desconcierto. Nos preguntamos: ¿y esto a santo de qué?, porque era un mero informe… Además, no se citaba a ninguna compañía y poníamos de manifiesto, por otra parte, cuestiones que eran debatidas. Nos gusta que los argumentos que contienen los informes, elaborados con la audiencia de todas las partes y donde escuchamos a todos, sean contestados con argumentos. Cuando se contestan con descalificaciones significa que no hay argumentos.
En ese momento manifesté, y me llamó la atención, que, cuando se produjo esa reacción desproporcionada, el único apoyo oficial que recibimos fue el del regulador financiero, el del Banco de España. Mientras que de otros no escuchamos más que un profundo silencio.
En las recientes jornadas celebradas en la CNC habló de falta de apoyos ante esos ataques. ¿Se reafirma?
Sí. Es que va más allá. Este fue un informe de seguimiento de uno anterior de 2009. Ese año, en la Comisión de Economía del Congreso se presentaron dos proposiciones de ley, que fueron aprobadas por unanimidad, en cuyo texto definitivo se impelía al Gobierno, al Ministerio de Industria, a adoptar las medidas propuestas por el informe de la CNC. ¿Cuál fue el resultado de esa proposición no de ley? ¿Qué ha hecho el ministerio después de eso? No tengo noticias de que se haya cumplido en lo que respecta a este punto. Recibimos un apoyo unánime del Parlamento y, sin embargo, cuando volvemos a insistir en los mismos argumentos, se produce un ataque desproporcionado.
¿De quién hubiese necesitado apoyos?, ¿del Congreso, de los partidos políticos, de algún ministerio?
Nos hubiese gustado que el ministerio responsable tomara las medidas solicitadas, tal y como ha pedido el Parlamento. Lo demás es secundario.
¿Cómo son las relaciones de la CNC con el Gobierno?
Correctas, dentro de la ley. El Gobierno respeta nuestra independencia y nosotros tenemos las relaciones que marca nuestra ley, de cordialidad, cortesía y colaboración.
¿Entiende por qué no ha recibido esos apoyos?
La verdad es que no lo sé. Nos encontramos muchas veces con misterios sectoriales. Somos un organismo horizontal que, sobre todo, informamos. Cuando lo hacemos sobre cosas que afectan, por ejemplo, a las entidades de gestión, puede haber alguien en el Ministerio de Cultura que diga quiénes son estos metiéndose en nuestro huerto. Y lo mismo cuando hablamos de contratación pública.
Una Administración muy celosa de competencia no siempre asume bien los informes de organismos horizontales y, máxime, si son independientes. Muchas veces nos encontramos con que nuestras actuaciones terminan en queja ante el Ministerio de Economía, porque piensan que somos su brazo armado, no entendiendo que somos independientes. El caso es que los ministerios sectoriales, ante los lobbies, pueden decir que no afecte a lo mío. Así, cada uno defiende su corralito. Por eso, me mostré muy solidario cuando la vicepresidencia económica tenía que soportar no solo el peso de los lobbies, sino también de los ministerios sectoriales.
¿Antes de su despedida incidirá en el sector con otro informe?
Está en marcha. No sé si será posible aprobarlo antes de mi despedida. Mientras el ministerio no cumpla, no ya lo que decimos nosotros, sino lo que le mandó el Parlamento, bien es cierto que a través de una proposición no de ley sin fuerza vinculante, tendremos que seguir diciéndolo, ya que de lo contrario no estaríamos cumpliendo con nuestra labor.
¿Espera nuevos ataques?
No sé todavía lo que va a decir el informe, así que tampoco puedo aventurar la reacción. Sí que puedo asegurar que no busco la polémica, pero tampoco la rehuyo.
¿Sabe algo sobre su sustituto?
No. Ni idea.
¿Le preocupa que no se sepa nada?
No. Creo que estamos todavía en el tiempo previsto para la elección. A quien le corresponde la iniciativa, que es al secretario de Estado de Economía y vicepresidente de Asuntos Económicos, presumo que tiene otras prioridades en estos momentos. Lo cuál me parece lógico.
¿Cuándo debería saberse algo?
Si la sustitución tiene que hacerse el 30 de septiembre, y previamente tiene que pasar por el Parlamento, a principios de ese mes, me imagino, tiene que conocerse la propuesta. Pero no está en mis manos.
Teniendo en cuenta lo que pasa en otras instituciones, ¿podría quedarse pasado ese plazo?, ¿está recogida esta eventualidad en los estatutos?
No sé cuál sería el sistema. Si mi cese y que quedara vacante el puesto o que continuara. No sé cuál sería el régimen. En todo caso, si permaneciera aquí seguiría trabajando con la misma ilusión que el primer día, aunque esté en tiempo de descuento.
¿Teme una politización del cargo?
Espero que no. En mi nombramiento fui objeto de muchos ataques, porque tengo una trayectoria política conocida, indudable y de la que me siento orgulloso. El problema no es que alguien que tenga una determinada adscripción política pueda o no desempeñar este cargo. La cuestión es que la persona tenga los conocimientos técnicos adecuados y la voluntad de poner en marcha los asuntos. El debate sobre la adscripción política, muchas veces es más propio de otros lugares que este. En esta casa no hay politización.
Hay dos puestos de consejeros sin cubrir desde hace tiempo….
Una vez que la Ley de Economía Sostenible habla de seis puestos no hay ningún motivo para que estén vacantes. He venido insistiendo al respecto, hasta el punto de que estuve a punto de arrojar la toalla en la insistencia. Los consejeros y consejeras tienen una acumulación de trabajo que hay que tener en cuenta y se debería sopesar para permitir una mayor flexibilidad.
¿A qué se debe?
Ni idea. Competencia ha trasladado el asunto, ha insistido varias veces…
¿Es necesario el acuerdo del PP para estos nombramientos?
Creo que no. Técnicamente son nombramientos gubernamentales tras pasar por el Congreso. Pero tampoco se puede descartar. Si entre todos se buscan personas, con perfil técnico y voluntad, independientemente de su adscripción política, para contribuir a que el régimen sea más competitivo, bienvenido sea, venga de donde venga.
¿Para el nombramiento del presidente sería conveniente un acuerdo con el PP?
En mi nombramiento tuve algunos ataques del PP. Sin embargo, tengo que reconocer que esta institución no se ha sentido cohibida y en las comparecencias anuales en el Congreso nos hemos sentido apoyados por la totalidad del arco parlamentario, lo que a mi me llena de satisfacción.
Si el PP gana las próximas elecciones, Cristóbal Montoro ha hablado de cambiar la CNE y la CMT. ¿Puede pasar lo mismo en la CNC?
En la última comparecencia, hablé de crear una gran comisión, donde se incluyera en su seno, como subcomisiones, la CNE y la CMT y no pareció que mereciera rechazo por parte de ningún partido político. No puedo contestar sobre las intenciones del señor Montoro.
¿Pero cree que puede haber algún cambio?
Me creo expectante a ver qué pasa.
“La ley de distribución comercial es una de mis chinitas”
¿Qué balance hace de su presidencia?
Mis seis años se dividen en dos partes. En los dos primeros tuvimos que movernos con la antigua ley. Fueron ejercicios en los que el papel consistía en resolver los expedientes sancionadores y en informar sobre las operaciones que pasaban a segunda fase de concentración. Desde el 1 de septiembre de 2007 cambiaron las tornas. Aquí hubo una institución reforzada en independencia, tanto en materia de concentraciones como de persecución de conductas competitivas. Sacamos una media de cinco informes al año de carácter sectorial, bien por propia iniciativa o porque nos lo han pedido. También, están los informes de ayudas públicas: hemos publicado dos yestamos a punto de sacar un tercero. Otra de las competencias es realizar informes sobre proyectos de ley. En este punto estamos moderadamente satisfechos, porque gracias a nuestra intervención se han corregido algunas cuestiones, como, por ejemplo, la Ley Ómnibus que es una adaptación de la directiva de servicios. En algunas cosas tuvimos éxito adaptando nuestras sugerencias y en otras no. La Ley de Distribución Comercial es una de las chinitas que me llevo, por no haber conseguido nuestros objetivos. Un tercer instrumento que tenemos es que, cuando una norma administrativa es contraria a la libre competencia, nosotros podemos recurrirla y hemos hecho uso de esa potestad, como ha ocurrido con leyes autonómicas. En materia de antitrust hemos incrementado el número de expedientes y la cuantía de las sanciones. Y en concentraciones, ninguna de las más de 300 actuaciones desde 2007 ha sido prohibida y alguna ha sido aprobada con condiciones. El Gobierno no ha hecho uso de la potestad de la ley en el artículo 10.4 para prohibirlas, sino que ha respetado las decisiones de la CNC.
La CNC ha criticado normas autonómicas, por ejemplo, la del transporte de viajeros por carretera, ¿cómo han respondido?
No conozco a ninguna Administración que le guste que otro organismo recurra sus decisiones.

“La disciplina fiscal está en el ADN alemán; la filosofía mediterránea es gastar más de lo que se gana”

Martes, 19 de julio de 2011

EcoDiario.es 16/07/2011 –
Crítico, tajante y sin pelos en la lengua. Así es Josef Joffe. El editor jefe del semanario alemán Die Zeit analiza la situación crítica a la que se enfrenta la Zona Euro. “El euro, en lugar de lograr la convergencia fiscal, ha acentuado los malos hábitos de los PIIGS (Portugal, Italia, Irlanda, Gecia y España)”.
En opinión del analista sólo Alemania lo está haciendo bien, pero “sola no puede tirar del resto”, explica Joffe en una entrevista en El Mundo. Alemania y EEUU, dos de los bloques económicos más solventes de la historia, no tiene quién les salve de la situación que atraviesan y solo ellos pueden lograr no hundirse. “EEUU cuenta con un enorme déficit, tres veces mayor de lo permitido según los criterios de Maastricht para la UE y un desempleo estancado”, aclara el doctor en Harvard.
Pleno estancamiento
El historiador británico Timothy Garton señalaba en uno de sus análisis que tanto EEUU como la UE están en una clara decadencia. “EEUU y la UE siguen siendo el bloque económico más importante del mundo con una enorme reserva de talento, de profesionales bien cualificados, de tradición cultura”¦ Estamos en pleno estancamiento pero no diría decadencia”.
“Alemania no debería haber permitido una reunión monetaria con España, Francia, Grecia, Italia”¦ Nosotros, los alemanes, hemos conocido una inflación dramática en los años 20”³, señala el editor jefe. “La cultura mediterránea del sur fomenta desde la posguerra una filosofía que se basa en gastar más de lo que gana”.
En relación a los costes de producción, en opinión de Joffe, “los alemanes son más competitivos por que los costes de producción son asequibles. Así tenemos un enorme superávit en exportaciones y una balanza comercial favorable. Los datos son mejores que los de China y por eso Alemania está a salvo”.
El Euro
Según opina el pensador y periodista España no estaba preparada para el Euro. “Ni España ni ningún otro país del sur”. “El Euro en vez de lograr la convergencia fiscal ha acentuado los malos hábitos de los PIIGS (Portugal, Italia, Irlanda, Grecia y España). “Todos esos países del sur tienen en común un mercado laboral inflexible, donde hay un grupo de privilegiados que tienen un trabajo de por vida en muchos casos, que no pueden ser despedidos pase lo que pase”, apunta Joffe.

Trillo ve “inaplazable” reformar la Ley del Enjuiciamiento Criminal, pero admite que la “confrontación” lo dificulta

Martes, 19 de julio de 2011

15.07.11. Europa Press – Informativos telecinco
El portavoz del PP ha llamado la atención sobre la “necesidad” de reformar la posición del Ministerio Fiscal y de la Policía Judicial

El portavoz del PP en la Comisión de Justicia, Federico Trillo, ha subrayado este viernes que es “absolutamente inaplazable” la reforma de la Ley del Enjuiciamiento Criminal, pero ha apuntado que no da tiempo hacerla al “humo de las velas” y con el nivel de “confrontación” que, en su opinión, existe dentro y fuera del Parlamento en las últimas semanas.

Así lo ha apuntado antes de exponer su conferencia sobre el ‘Estado de Derecho y el Poder Judicial’, dentro de la Escuela de Verano del Poder Judicial que se lleva a cabo estos días en el pazo coruñés de Mariñán.

Ante los medios de comunicación, el portavoz del PP también ha llamado la atención sobre la “necesidad” de reformar la posición del Ministerio Fiscal y de la Policía Judicial, toda vez que, según ha explicado, hay que llegar a un “acuerdo” para regularla en “términos constitucionales” después de 33 años.

Sobre este asunto, Trillo ha añadido que hay que dejar que la Policía Judicial dependa “funcional y, en la medida en que sea posible, orgánicamente”, de jueces magistrados y fiscales ya que, según ha explicado, es quien instruye ahora y “depende del ministro del Interior o de quien haga sus veces”.

Catálogo de penas y agilización de la justicia

Por otra parte, el portavoz del PP en la Comisión de Justicia ha indicado que también sería “importante” reformar el catálogo de penas para que sean “creíbles, eficaces y se cumplan”.

Asimismo, Trillo se ha referido al funcionamiento de la Justicia para alertar de que se están produciendo “atascos monumentales” porque, según los datos que maneja, los españoles son los ciudadanos que “más pleitean en Europa”

“A los jueces magistrados se le acumulan muchas materias que ya no debieran estar ahí”, ha subrayado Trillo, quien ha planteado la posibilidad de “redistribuir” algunos casos, evitando su “judicialización” a través de procedimientos “extrajudiciales” como de mediación, o haciendo que los notarios y registradores puedan “asumir estas competencias”.

Por último, Trillo se ha referido a la posibilidad de que la “justicia de base” sea la que tramite los asuntos de “menor cuantía y menor importancia” como las faltas, y que éstas queden en “un nuevo Código Penal”.

Reabierto el caso de la promotora Riviera por estafa

Martes, 19 de julio de 2011

La Audiencia Nacional cree que hay indicios de que los socios trataron de hacer desaparecer el patrimonio de la empresa
José Antonio Martínez. Información. Alicante
La Audiencia Nacional ha ordenado reabrir la investigación a la empresa Riviera Invest por estafa, que archivó a principios de año el juez Santiago Pedraz. Los afectados recurrieron la decisión y ahora la Sección Tercera ha estimado que procede continuar las investigaciones hasta la apertura del juicio oral. Según el auto judicial al que ha tenido acceso este diario, hay indicios de que los socios trataron de descapitalizar la empresa transfiriendo el patrimonio a otras mercantiles, lo que supondría un delito de alzamiento de bienes. Asimismo, los magistrados consideran que se ocultó a los compradores la existencia de cargas hipotecarias sobre los inmuebles que adquirían, lo que supondría un delito de estafa.
Los hechos se remontan a septiembre de 2008 tras la detención de la cúpula directiva de Riviera, entre ellos el presidente de la constructora Roch Tabarot y otras cinco personas, cuando se disponían a coger un avión privado para ir a Marruecos. La empresa ofrecía inversiones inmobiliarias en las que el cliente compraba viviendas a un precio inferior al de mercado. Este inmueble era realquilado garantizando al inversor una rentabilidad del 6% durante diez años. El grupo era el que se encargaba de gestionar la explotación de los inmuebles. Sin embargo, en 2008 la empresa acabó presentando concurso de acreedores, dejando a inversores y proveedores sin posibilidad de cobrar. Los denunciantes estimaban el fraude en más de 60 millones de euros con 3.000 afectados en promociones en Alicante, Murcia, Granada y Málaga.
El juez Santiago Pedraz decretó el pasado mes de febrero el archivo de las diligencias al no ver indicios de delito en la actuación de la mercantil y achacó la situación a las dificultades económicas de la empresa como consecuencia de la crisis. La Fiscalía Anticorrupción también ha instado al archivo de la causa. Sin embargo, los afectados a través del abogado José Luis Escobar presentaron un recurso ante la sala de la Audiencia Nacional para que continuaran las investigaciones.
La sala que preside el magistrado Félix Alonso Guevara hace referencia a tres informes de la administración concursal de Riviera Coast Invest que concluyen que existen “claros indicios de la efectiva descapitalización y apropiación indebida de los fondos de la sociedad por parte de los socios”. Estos informes se refieren a salidas de más de 18 millones de euros para “atender necesidades particulares de los socios”.
Los magistrados resaltan el pago de tres millones de euros como dividendos entre los socios 21 días antes del concurso de acreedores. También aparecen más de siete millones anotados como préstamos a los socios no justificados y otros 8,5 millones que se prestaron empresas filiales del grupo, de ellos 3,4 a Riviera Invest Marroc. Los informes apuntan también a “gastos suntuarios y excesivos” en la gestión de la empresa, donde se pagaron hasta 55.000 euros al mes en alquiler de la sede y viviendas suntuarias para socios, así como coches de lujo. Los estudios señalaban a estas salidas de fondos como causa de la insolvencia de la empresa.

Salgado declara una guerra sin cuartel a la economía sumergida. 1.300 inspectores investigan ”˜a pie de calle”™ los fraudes contra Hacienda: se buscan 90.000 millones de euros

Lunes, 18 de julio de 2011

El Confidencial Digital

Empresas ficticias, ”˜parados”™ con uno o más empleos, personas que trabajan sin alta en la seguridad social… La economía sumergida cuesta al Estado más de 90.000 millones anuales, y el Gobierno califica ya la situación de insostenible: ha intensificado las investigaciones con visitas a locales y empresas para combatir los fraudes contra Hacienda.
El pasado 28 de abril, el Consejo de Ministros aprobó un plan para “aflorar, perseguir y penar” la economía sumergida, un fenómeno que representa, según cálculos del Gobierno, el 24 por ciento del Producto Interior Bruto (PIB) de nuestro país. Pese a que la nueva ley entró en vigor el pasado 7 de mayo, Hacienda lleva desde principios de año sometiendo a empresarios y trabajadores a unos duros y exhaustivos controles.
Según ha sabido El Confidencial Digital, el Ministerio de Trabajo introdujo, en las Directrices del Plan de Control Tributario para el presente año, una orden para que se empezar a realizar inspecciones presenciales en locales y empresas de toda España y de todos los sectores económicos, con el objetivo de descender el número de fraudes fiscales, que no han parado de crecer desde el comienzo de la crisis.
Para esta misión, la Agencia Tributaria lleva, desde el mes de febrero, enviando inspectores a todas las comunidades autónomas -salvo País Vasco y Navarra- para que controlen, ”˜in situ”™, la actividad económica de empresas y particulares que están considerados como “sospechosos” por Trabajo.

Los fraudes más frecuentes
Según las fuentes consultadas por este diario, los funcionarios de Hacienda encargados de estas investigaciones han llevado a cabo 8.575 actuaciones en empresas hasta el 23 de mayo de 2011. Fruto de estas pesquisas, se han abierto 257 expedientes basados en las irregularidades observadas.
Los inspectores de la Agencia Tributaria se han encontrado con una buena lista de fraudes cometidos por compañías y empleados. Éstos han sido los más frecuentes:
–Personas físicas y jurídicas que no se habían dado de alta en la seguridad social. Los datos incorporados a la base de datos del ministerio de Trabajo corresponden a 5.396 nuevos contribuyentes, que antes de los controles no declaraban a Hacienda.
–Extranjeros sin autorización para trabajar. Durante los meses de marzo y abril, se contabilizaron 68 casos en los que las empresas tenían como empleados a personas sin su permiso de residencia en regla.
–Cobro de ayudas de la seguridad social pese a tener trabajo. En el mismo periodo, se detectaron 164 casos en los que se compatibilizaron prestaciones de seguridad social (por desempleo, incapacidad, o jubilación contributiva) con un puesto de trabajo.
–Existencia de empresas ficticias sin actividad real. Los inspectores han detectado que fueron creadas para simular una relación laboral inexistente, con el objetivo de recibir prestaciones de seguridad social o “beneficios indebidos”.
La investigación de los inspectores también se ha extendido al trabajo declarado de forma incompleta o incorrecta, como “encuadramientos indebidos, diferencias de cotización y otros supuestos de seguridad social, así como derivaciones de responsabilidad”.
Según el documento del Gobierno antes citado, todas estas actuaciones “han incrementado la percepción de control ejercido por las administraciones, lo que favorece la regularización inducida, y han permitido el descubrimiento de conductas irregulares”.