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Archivo de octubre de 2011

La Xunta recauda 70 millones más por un mayor control fiscal sobre el contribuyente

Lunes, 31 de octubre de 2011

El 60% se obtiene tras ofrecer bonificaciones económicas a los recaudadores privados que se encargan de los impuestos de sucesiones y trasmisiones
La noticia en El Faro de Vigo – X.A.Taboada/i.Bascoy – Vigo Setenta millones más que el año pasado. La Xunta cerrará el año 2011 con un incremento en 70 millones en su recaudación fiscal, y esta partida no se explicará por una subida de los impuestos, si no porque la Consellería de Facenda se ha puesto las pilas para que todo los ciudadanos cumplan con sus obligaciones. Una mayor presión sobre el contribuyente ha alimentado las arcas autonómicas con 70 millones de euros a mayores. ¿Cómo ha sido posible? Incentivando a los recaudadores con pluses económicos y con un mayor control para que todos paguen y para que la Xunta pase los recibos, pues fuentes de Facenda admiten que hay casos en que los ciudadanos no cometen fraude fiscal, si no que es la Administración la que no notifica el cobro de un impuesto.
Las bonificaciones para quien cobre más impuestos ha dado un excelente resultado: 40 millones de euros más, explican desde el Gobierno de Feijóo. En Galicia hay 42 oficinas liquidadoras de distrito hipotecario a cargo de los registradores de la propiedad que tienen la encomienda de la Xunta para la aplicación, revisión o ejercicio de la potestad sancionadora en el impuesto sobre sucesiones y donaciones y en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Hasta ahora estas oficinas suscribían un contrato con una remuneración fija por su labor. Todo cambió a comienzos de este año, el Ejecutivo de Feijóo acordó que las oficinas cobrarían en función del cumplimiento de objetivos. Así si superan los propósitos que le han sido fijados, reciben bonificaciones, y si no los alcanzan son penalizados.
El cambio de operativo ha resultado, y los empleados de las 42 oficinas de registro de la propiedad (9 en Pontevedra, 13 en A Coruña, 10 en Lugo y 10 en Ourense) han batido récords de recaudación. El contrato por objetivos tiene vigencia hasta 2012, pero dados los óptimos resultados es seguro que se repetirá el modelo.
Los trabajadores de los registros de la propiedad no son los únicos que redoblan esfuerzos. Los funcionarios de la Xunta también han puesto más celo y una mayor presión sobre el contribuyente se traduce este año en 30 millones de recaudación más. El objetivo es perseguir al que no quiere pagar, pero también supervisar que la Administración está al día y pasa los recibos a todos a quienes corresponde.
Incrementar en 70 millones de euros la recaudación fiscal en plena crisis económica no es cuestión baladí. Para paliar los efectos de los recortes, la Xunta intenta que nadie evada su deber de pagar impuestos, pero acuciada por la necesidad de incrementar sus fondos también ha decidido que el año que viene dará luz verde a nuevas tasas y sanciones y encarecerá otras que le permitirán ingresar 10,4 millones de euros adicionales.
Esta política no ha sido bien recibida y así el Consello Económica e Social ya reprochó en su dictamen sobre esta futura norma, ahora en tramitación en el Parlamento, “la subida general e inoportuna” de tributos en plena crisis que es “una carga más para familias y empresas en un momento en que las dificultades que atraviesan hablan por sí solas”.
Para incrementar sus ingresos, el Gobierno de Feijóo además ha acordado encarecer matriculaciones y servicios públicos varios, con lo que ´engordará´ sus arcas un 27% más que el año pasado. ¿Cómo? Subiendo las matrículas de los conservatorios, las entradas a museos o la entrada a residencias de tiempo libre.
Otro modo de alimentar la hucha de la Xunta en un momento de asfixia económica ha sido la actualización este verano de la orden de precios medios de mercado para los bienes inmuebles, que ha supuesto de media una subida del 30% del precio de referencia de las viviendas, y en consecuencia en el momento de comprar o heredar un inmueble, una factura más abultada en la parte impositiva, pues estos nuevos precios medios fijados por Facenda se aplican para el impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y a la de sucesiones y donaciones.

CCOO pide que la banca aplique quitas a hipotecados para evitar más ‘stock’ y más desahucios

Lunes, 31 de octubre de 2011

Propuestas para el 20-N en materia fiscal y financiera
El sindicato aboga por ‘reforzar las medidas de renegociación de deuda’
Propone alargar los tiempos de amortización con intereses incluso ‘inferiores’
Europa Press | Madrid 25/10/2011 La noticia en El Mundo
CCOO apuesta por que la banca evite por todos los medios nuevas ejecuciones hipotecarias, que llevan a engordar sus carteras de activos inmobiliarios y sus necesidades de provisión y que, por el lado, acaban en desahucios y familias en calle. El sindicato aboga por “reforzar las medidas de renegociación de deuda”.
Para lograr este fin, propone alargar los tiempos de amortización con intereses “más adecuados”, si es necesario “inferiores”, aunque ello “no deje de ser una quita sobre las condiciones pactadas”, como la que la UE baraja en el caso de Grecia.
Así lo ha planteado en rueda de prensa una representación del sindicato, encabezada por su secretario general, Ignacio Fernández Toxo, acompañado por el secretario de Seguridad Social, Carlos Bravo, y el secretario de Estudios, Rodolfo Benito, que ha dado cuenta de sus propuestas para el 20-N en materia fiscal y financiera.
De esta forma, esta medida se enmarca en un abanico destinado a lograr el saneamiento del sistema y el flujo del crédito en el que, según Bravo, hace falta una recapitalización a partir de fondos públicos (FROB), pero que han de ser devueltos por las entidades financieras.

La fiscalía pide 700.000 euros de indemnización por el desfalco en la notaría de ́ngel Torres

Lunes, 31 de octubre de 2011

Los implicados, dos ex empleados, se enfrentan a cuatro años de cárcel – La acusación particular eleva la petición compensatoria a 1,2 millones

A. Rubiera. La noticia en La Nueva España. Cuatro años de cárcel para cada uno de los dos implicados por un delito de apropiación indebida y algo más de 700.000 euros de indemnización en conjunto para el notario ́ngel Torres. Tras más de tres años de investigaciones, peritaciones y trámites, la fiscalía gijonesa ha cerrado por fin la calificación penal por el desfalco que sufrió una notaría gijonesa durante varios años, y del que están acusados dos ex trabajadores de la empresa.

A la calificación fiscal le siguió, el pasado viernes, la elevación al Juzgado de las peticiones particulares que hace, por su parte, Marcelino Abraira, abogado de la acusación. Abraira ha elevado la solicitud de cárcel para cada uno de los imputados hasta los ocho años (por apropiación indebida y delito continuado) y la indemnización a 1,2 millones. El letrado entiende que a los algo más de 700.000 euros de pérdida económica sufrida por la notaría -cifra que cuenta con el aval de los peritos judiciales que llevaron a cabo la investigación- deben incluirse, además, los daños causados al funcionario público, tanto en su patrimonio como en su buen nombre profesional.

Ahora les corresponde a los abogados de los imputados formalizar su escrito de defensa, para lo que tendrán un plazo de diez días, tras lo cual se mandarán las actuaciones a la Audiencia Provincial para, posteriormente, señalar fecha para la audiencia.

Los hechos denunciados se remontan al año 2008. En los primeros días de enero de ese año se conoció la denuncia que había presentado en la Comisaría el notario ́ngel Torres, por un supuesto desfalco en su notaría -la que mayor volumen de protocolos tramita al año en Asturias- cometido por dos de sus empleados, y que según las sospechas se podía venir prolongando desde hacía varios años. Entonces se manejó un cálculo estimado de unos 600.000 euros apropiados indebidamente, que finalmente han resultado ser incluso más, según los peritos judiciales.

Ese mismo mes de enero de 2008 los dos empleados sobre los que recayeron las sospechas -uno de ellos el responsable de contabilidad y el otro una subordinada- fueron despedidos. Pese a que los afectados recurrieron su despido en los órganos de justicia laborales, los magistrados dieron la razón al notario en los despidos disciplinarios.

Paralelamente habían ido avanzando las investigaciones y ya a mediados de 2008 el juez de instrucción sobre el que recayó el caso ordenó el bloqueo del patrimonio de los dos trabajadores, como medida cautelar para impedir que mientras durase la investigación, que ya se presumía que iba a ser larga, pudieran llevar a cabo operaciones económicas que pusieran en peligro una futura compensación al notario. Siempre, eso sí, que finalmente se condene a los encausados.

Fue otro empleado de la notaría, del mismo departamento de contabilidad de los denunciados, el que dio la voz de alarma sobre las irregularidades contables que percibía. Al menos una decena de clientes de la notaría se vieron en su día afectados por los procedimientos fraudulentos que supuestamente llevaban a cabo los trabajadores, y los incumplimientos de pago -pese a la provisión de fondos que hacían los particulares- con determinadas administraciones y entidades. Todo esos clientes fueron resarcidos cumplidamente por el notario en cuanto se comprobó, tras una auditoría, lo que había sucedido.

Zapatero se va de La Moncloa dejando 2.700.000 parados más que en 2004

Domingo, 30 de octubre de 2011

Las cifras que definen estos ocho años
El último dato de paro publicado con el socialista en el Gobierno deja a España al borde de la barrera sicológica de los cinco millones.
D. Soriano 28-10-2011 La noticia en Libre Mercado
El 31 de marzo de 2004, días antes de que José Luis Rodríguez Zapatero entrase por primera vez en La Moncloa como presidente del Gobierno, en España había 2.287.000 desempleados y la tasa de paro era inferior al 11%. El próximo día 20 de noviembre, cuando se celebren las elecciones con las que terminará su mandato, muy posiblemente la cifra esté por encima de los 5 millones de desocupados y el porcentaje roce el 22%.
La EPA que se ha publicado este viernes probablemente sea la última con el socialista al mando del Gobierno de España. Y de su lectura puede sacarse la cifra que perseguirá a Zapatero durante el resto de su vida pública: en estos momentos hay en España 2.700.000 personas más en paro que cuando el llegó al poder.
Los casi cinco millones de desempleados que hoy recogen todos los titulares son un récord absoluto en España. Además, no es una marca que esté cerca del anterior registro. A lo largo de las últimas tres décadas, el mercado laboral español ha visto un incremento progresivo en el número de activos. Al haber más personas que quieren trabajar, es lógico también que cuando la tasa de paro sube el número absoluto también crezca. Sin embargo, la evolución de los últimos años casi no tiene parangón.
En la anterior recesión, el paro pasó de 2.653.000 a 3.933.000 personas en dos años, de 1992 a 1994, y la tasa de desempleo del 16,1% al 23,9%. Sin embargo, no se llegó a la cifra sicológica de los cuatro millones de parados.
A partir de 1995, España comenzó a crear empleo en una progresión que no se detuvo hasta los últimos meses de 2007. En aquel momento, el número de parados era de 1.927.000 y la tasa estaba en el 8,6%. El Gobierno había mantenido la tendencia positiva que se arrastraba de la década anterior, pero las dificultades aparecían en el horizonte. Pues bien, en estos cuatro años, el paro ha pasado a sumar 4.978.300 personas y la tasa de desempleo ya está en el 21,52%. Tres millones de personas más han engrosado la lista de los desempleados. Y parece muy complicado que no se llegue al terrorífico dato de los cinco millones de parados.

En la nota de prensa que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes, aparecen muchas cifras. Muchas podrían servir para ilustrar estas dos legislaturas. Las siguientes son una buena muestra (a una por año):
Total de parados: 4.978.300
Tasa de paro: 21,52%
Tasa de paro de la población extranjera: 32,72%
Hogares con todos sus miembros en paro: 1.425.200
Personas que perdieron su empleo hace más de un año: 2.117.500
Menores de 25 años sin empleo: 917.100
Mayores de 55 años en paro: 405.100
Tasa de paro en Andalucía, la comunidad con más desempleo: 30,93% (en el caso de las mujeres llega al 32,96%).

Ser funcionario ya no es suficiente para conseguir una hipoteca

Domingo, 30 de octubre de 2011

Según idealista
Ya no son un colectivo ultra-seguro como antaño, por lo que la mayoría de los bancos han ido eliminando los acuerdos con ellos.
13-10-2011 -La noticia en Libre Mercado
La estabilidad laboral de los funcionarios les ha convertido históricamente en un colectivo de máxima seguridad a la hora de hacer frente a sus compromisos crediticios con la banca española.
Este buen comportamiento de pago era recompensado por los bancos a dos niveles: por un lado, se concedían hipotecas por encima del 100% del valor de tasación e incluso préstamos personales adicionales a los ya de por sí cargados préstamos hipotecarios. Por otro, estos préstamos solían tener condiciones ventajosas también a nivel de comisiones, bonificándose a los funcionarios por encima del resto.

Pero ahora, la crisis ya no hace distinciones y los privilegios que han venido disfrutando los funcionarios están desapareciendo: la reducción de los sueldos, las recientes acciones puntuales de renuncia a pagas extras y la no renovación de los contratos de funcionarios interinos ha restringido el universo del colectivo “funcionarios sin riesgos” a los ojos de los departamentos de los bancos, según informa Idealista.com.

Aunque algunas entidades financieras aún mantienen precios especiales para ellos, lo cierto es que ya no son un colectivo ultra-seguro como antaño, por lo que la mayoría de los bancos han ido eliminando los acuerdos con ellos, fruto de la presión sobre los márgenes del negocio.
La época de bonanza y el trato preferente trajo como consecuencia que estos clientes aprovechasen la barra libre para endeudarse por encima de los niveles recomendables, lo que unido a las expectativas de caídas adicionales del valor de la vivienda hacen que los bancos se tornen más conservadores a la hora de calcular el importe de la hipoteca a conceder.
El miedo a encontrarse en una situación de negative equity (cuando el montante de la hipoteca es superior al valor del piso) y la necesidad de computar todos los préstamos y las cuotas mensuales en el cálculo de la capacidad de pago, lleva a exigir a los funcionarios desembolsos iniciales cuando van a comprarse una casa que antes no se producían.

España alcanza su récord absoluto de paro con 4.978.300 desempleados

Sábado, 29 de octubre de 2011

Tasa del 21,5% en el tercer trimestre. El número de desempleados en el tercer trimestre de 2011 ha aumentado en 144.700 personas, según los datos de la EPA.
La noticia en Libre Mercado 28-10-2011
En el tercer trimestre del año la ocupación ha descendido en 146.800 personas. Así, en España se mantenían ocupados un total de 18.156.300 personas lo que provoca que la tasa interanual del empleo sea de -2,11%. Por lo tanto, la población activa baja en 2.100 personas.
Hablando del paro, la nueva Encuesta de Población Activa (EPA) correspondiente al tercer trimestre señala que el número de desempleados aumenta en 144.700 personas respecto de la cifra registrada en el segundo trimestre, alcanzando los 4.978.300 desempleados.
Esto supone 403.600 parados más que un año atrás, con una subida interanual del 8,8%, informó este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Mientras, los empleos destruidos en este periodo suman 390.500 (-2,1%).
Entre julio y septiembre, el número de asalariados se redujo en 113.100 trabajadores (-0,7%), todos ellos con contrato indefinido, ya que los temporales subieron en 47.600 personas.

Aún habrá menos crédito

Viernes, 28 de octubre de 2011

Desde el burladero. Amador G. Ayora. La noticia en El Economista
Zapatero ha vuelto a meter la pata. La banca española tendrá que provisionar algo más de 26.000 millones para cumplir con las nuevas exigencias de capital, lo que coloca a las entidades financieras españolas como las segundas peores de Europa, sólo por detrás de las griegas. Una imagen que no corresponde con la solvencia de nuestros bancos. Gracias a su fortaleza, todos ellos intentarán cubrir las necesidades de capital sin acudir a la inyección de dinero público. Los bancos recurrirán a reducir su balance para mejorar su solvencia, que no es otra cosa que achicar su tamaño y eso sólo se puede lograr mediante la restricción del crédito. No va a haber ni un euro de préstamos en los próximos meses, lo que hará muy difícil la supervivencia de la pequeña y mediana empresa, que es el tejido productivo de nuestro país. Además, el Gobierno se ha pegado un tiro en los pies, ya que el precio de la deuda a vencimiento se deprecia el 2%, lo que significa que de ahora en adelante nadie va a querer comprar títulos españoles, aparte del Banco Central Europeo. Si en el futuro, tenemos que emitir deuda para cubrir emisiones, las cosas se complicarán.

Las hipotecas bajan un 42% y marcan un mínimo histórico

Viernes, 28 de octubre de 2011

El Gobierno aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo
22/10/2011 La noticia en Público
La sequía del crédito no mejora. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 41,7% en agosto, en comparación con el mismo mes de 2010, hasta situarse en 29.231. Esta es la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de un año de bajadas.
La caída de agosto es algo menos pronunciada que la de julio, que fue del 47%. Aun así, nunca antes hasta el pasado mes de agosto se habían constituido menos hipotecas sobre viviendas, informa Europa Press.
Según la patronal de los promotores, la APCE, este año podría cerrar con una cifra de hipotecas concedidas sobre vivienda de unas 425.000, un 30% menos que en 2010.
Mientras, el stock de pisos sigue engordando. En el segundo trimestre se iniciaron 13.679 viviendas libres, un 24% menos que un año antes, según el Ministerio de Fomento. Mientras, se terminaron menos de la mitad de pisos que en el segundo trimestre de 2010, en concreto, un 53%, hasta 31.077 inmuebles.
Por otro lado, el Consejo de Ministros aprobó ayer el Reglamento de Valoraciones que establecía la Ley del Suelo, tres años después de que entrara en vigor esta norma. Según el Gobierno, el reglamento mejora el funcionamiento del mercado del suelo y le da eficiencia y transparencia, además de combatir eventuales prácticas especulativas.
El reglamento tendrá efecto sobre las valoraciones de terrenos que entren en los supuestos de reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas y en los casos de responsabilidad patrimonial de las administraciones públicas (estos últimos se refieren, sobre todo, a los suelos que ocupan infraestructuras, como las autopistas).
En el caso de los terrenos rústicos, ya no se valora por comparación con otros suelos similares sino por su uso, explican los expertos. Esto supondrá una rebaja cuando se actualice la valoración de los suelos en manos de bancos y cajas. “La aprobación del reglamento es positiva, pero es una norma que está en la diana del PP” si llega al Gobierno, apunta el economista Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario.

Los españoles piden una rebaja media del 21,7% a la hora de comprar una vivienda

Jueves, 27 de octubre de 2011

Europa Press 26/10/2011 – La noticia en El Economista
Los compradores de vivienda presentaron en septiembre ofertas por las viviendas en venta con una rebaja media del 21,7% sobre el precio pedido por los vendedores, según afirma la nueva herramienta de Idealista.com, que analiza las ofertas presentadas.
Por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se sitúa en Santa Cruz de Tenerife, donde los compradores exigen, de media, un descuento de casi la tercera parte del precio pedido por los vendedores (28,7%). A continuación se sitúan Lleida (27,5%), Castellón (27,1%) y Girona (26,8%).
La provincia en la que los compradores y vendedores están más cerca en cuanto al precio es Melilla, donde el descuento medio ofertado está un 17% por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. Le siguen Alava (18,9%), Guipúzcoa (19,3%) y Sevilla (19,7%).
Por capitales, el mayor descuento se solicita en Santa Cruz de Tenerife (26,7%), por delante de Cáceres (26,6%). En cambio, compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en Ciudad Real (14%) y Orense (16,6%).
La temporada condiciona las ventas
El estudio confirma la estacionalidad del proceso de venta, ya que en enero los compradores realizaron 31.701 pujas a casas a la venta en idealista.com., mientras que en septiembre, tras el verano, las ofertas sumaron 29.344 pujas. El mes con menos actividad fue junio, con 23.320 ofertas.
Madrid encabeza la lista de las provincias donde la demanda es más activa, tras alcanzar las 156 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas. A continuación se sitúa Zaragoza, con 112 ofertas, seguida de Melilla (97), Alava (84) y Barcelona (76).
Así, los sitios con menos demanda en función del número de viviendas anunciadas de segunda mano son Orense (15 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas) y Zamora (18 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas).

El reglamento de la Ley de Suelo acabará con las expropiaciones millonarias

Jueves, 27 de octubre de 2011

Los nuevos criterios prohíben valorar las expectativas de futuro
El reglamento de la Ley de Suelo acabará con las expropiaciones millonarias
La aprobación el viernes del reglamento de la Ley de Suelo pone fin a un sistema arcaico de expropiaciones por el que las Administraciones llegaban a pagar por los terrenos que necesitaban para construir infraestructuras hasta mil veces más de su valor real. El nuevo sistema de valoraciones prohíbe tener en cuenta las expectativas de futuro.
Raquel Díaz Guijarro – Madrid – 26/10/2011 – La noticia en Cinco Días
El texto de la Ley de Suelo aprobado en 2007 ya estableció entonces las bases para poner fin al antiguo sistema. Tradicionalmente, a la hora de fijar el justiprecio de un solar expropiado se tenía en cuenta más el aprovechamiento futuro que se le iba a dar al terreno que su situación en el momento de la transacción. El texto del reglamento elaborado por el Ministerio de Fomento, al que ha tenido acceso CincoDías, desarrolla la Ley de Suelo en lo relativo a la “valoración inmobiliaria” con la intención de mejorar el funcionamiento del mercado de suelo para hacerlo más transparente y eficiente. Pretende, en la medida de lo posible, combatir las eventuales prácticas especulativas que se producían en el pasado, prácticas que afectaban directamente en la fijación de valores a efectos expropiatorios.
Así, establece de manera exhaustiva cómo debe valorarse un suelo y todos los coeficientes que se le podrán aplicar dependiendo, entre otras cosas, de su localización, de su cercanía o lejanía a núcleos urbanos. En opinión de algunos expertos consultados, “es bastante generoso, ya que si se trata de un campo de cultivo de naranjas tiene en cuenta si también puede introducir algún otro producto y le otorga siempre el valor más elevado”. “Es muy probable que este régimen otorgue aún tres, cuatro, cinco u ocho veces más de valor a los terrenos, del que sería el verdaderamente real, pero al menos no los valora 1.000 veces más”, asegura uno de los redactores de la norma.
El nuevo régimen de valoraciones no afecta, sin embargo, a las actualizaciones de valor que emprendan las entidades financieras de sus carteras de suelo a efectos hipotecarios. “Las tasaciones del suelo en el mercado libre se hacen según lo establecido en la orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y Hacienda. Por lo tanto, el reglamento no es la referencia para la valoración de esos suelos. Evidentemente todas las transacciones, incluidas aquellas en las que interviene una administración pueden ser una referencia más en el mercado, pero como lo es cualquier otro tipo de transacción”, explican fuentes del Ministerio de Fomento.
Mientras las concesionarias de infraestructuras, sin duda, celebrarán un reglamento tan específico que acota la discrecionalidad de las administraciones a la hora de fijar un justiprecio (estas empresas han debido asumir buena parte del coste de expropiación, por ejemplo, en la construcción de autopistas de peaje), algunos analistas discrepan. “Visto desde la perspectiva del expropiado, no tiene ninguna gracia que te quiten lo tuyo y te paguen mucho menos de lo que vale o, dicho de otra manera, que te paguen mucho menos de lo que te va a costar reponer lo que te quitan: cuando se trata de reponer, como el bien sustitutivo no se expropia, sino que se compra en el mercado, hay que pagar el precio de mercado. Fijar un precio inferior al de mercado es legalizar el expolio”, aseguran fuentes del sector promotor. El PP ya ha anunciado que si gobierna tras el 20-N revisará también esta norma.
Petición de los promotores
En paralelo a la aprobación de este reglamento, cuya publicación en el BOE está a la espera de la firma del Rey, los promotores han reclamado prorrogar la disposición transitoria tercera de la ley, cuya vigencia finaliza el próximo 31 de diciembre. Dicha disposición tiene por misión evitar que los suelos urbanizables que incumplan los plazos de ejecución previstos en los planes o que no estén urbanizados a 31 de diciembre de 2011, sean valorados, en caso de expropiación o ejecución forzosa, a precios de rural. Hay muchas empresas inmobiliarias cotizadas y bancos que tienen suelos en ese estado, y carecen de financiación para terminar las obras de urbanización, de ahí la preocupación del sector. También exigen dejar en suspenso el artículo 260, 1.4 de la Ley de Sociedades Anónimas, cuya vigencia termina en esa misma fecha. Con esa suspensión se lograría que no computen como pérdidas por deterioro reconocidas en las cuentas anuales, aquellas derivadas del inmovilizado material, las inversiones inmobiliarias y las existencias. Muchos promotores agradecerían, sin duda, que continúe en suspenso ese artículo, so pena de desastre mayor, como admiten en el sector.
La cifra
2.000 millones de euros fue el coste en materia de expropiaciones que tuvo que afrontar Fomento en la ampliación del aeropuerto de Madrid-Barajas. Es decir, un tercio del total de la obra, que superó los 6.000 millones.
Qué cuenta a la hora de fijar un justiprecio
CAPITALIZACIÓN El texto propone un tratamiento novedoso en el campo de la valoración, consistente en la propuesta de tipos de capitalización de rentas diferentes para tipos de explotaciones diferentes, y ello, en función del riesgo de cada actividad en suelo rural.
RENTA REAL Se entiende por renta real aquella que corresponda a la explotación del suelo rural de acuerdo con su estado y actividad en el momento de la valoración.
RENTA POTENCIAL Será aquella que pueda ser atribuible a la explotación del suelo rural de acuerdo con los usos y actividades más probables de que sean susceptibles los terrenos.
LOCALIZACIÓN La valoración final del suelo deberá tener en cuenta la localización espacial concreta del inmueble y aplicar, cuando corresponda, un factor global de corrección al valor de capitalización. Factores que serán tenidos en cuenta son, entre otros, la accesibilidad de los terrenos a núcleos de población, a centros de actividad económica y si su ubicación se encuentra en entornos de singular valor ambiental o paisajístico.
SOSTENIBILIDAD La documentación de los instrumentos de ordenación de las actuaciones de urbanización debe incluir un informe o memoria de sostenibilidad económica, en el que se ponderará en particular el impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como la suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos.
SUELO URBANIZADO El reglamento establece de manera muy concreta con diversas fórmulas económico financieras la manera de valorar esta clase de terrenos. Tiene en cuenta si está edificado o en curso de edificación, cuándo se podrá proceder a una tasación conjunta del suelo y la edificación o si el solar está sometido a operaciones de reforma.

Sant Cugat del Vallͨs legaliza la venta de VPO de adjudicatarios en problemas económicos

Miércoles, 26 de octubre de 2011

La Generalitat da el visto bueno a estas operaciones
Los propietarios que no puedan pagar la hipoteca podrán liquidar la deuda traspasando el inmueble a un nuevo solicitante a precio protegido actualizado
El Consistorio también da subvenciones a familias con dificultades en el pago
La noticia en El Mundo – Europa Press | Sant Cugat del Vallés (Barcelona) 25/10/2011
El Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallͨs (Barcelona) permitirá la venta de pisos VPO de los adjudicatarios de la empresa municipal Promusa en riesgo de desahucio. Estos agraciados con problemas económicos podrán deshacerse del inmueble traspasándolo a un nuevo adjudicatario.
El concejal de Servicios Sociales y Vivienda, Raͼl Grangé, ha explicado que la Generalitat les ha otorgado el derecho de tanteo y retracto para los pisos públicos adjudicados en régimen de venta. Gracias a esto, los propietarios que no puedan pagar la hipoteca podrán liquidarla a través de la venta de la vivienda a precio protegido actualizado.
Aunque la medida no se puede aplicar a alquiler público, el Consistorio catalán también ha introducido medidas para ayudar a las familias con dificultades en el pago a través de ayudas gestionadas por los servicios sociales municipales.
Ha concedido 226 subvenciones relacionadas con la vivienda para evitar que 66 familias perdiesen su casa
Durante este año 2011, el Ayuntamiento ha concedido 226 subvenciones sociales relacionadas con la vivienda para evitar que 66 familias perdiesen su casa. Una cifra superior a las concedidas en 2010, que ascendieron a 191.
Se trata de subvenciones por gastos de vivienda, alojamiento alternativo o para el pago de suministros y ascienden a un importe de 58.000 euros en lo que va de ejercicio.
Grangé ha asegurado que “Sant Cugat sufre la crisis” pero no de la misma manera que otros municipios, ya que tiene una tasa inferior de paro, aunque ha afirmado que las medidas pretenden evitar los desahucios forzosos y dejar a los ciudadanos desprotegidos.
Por ello, el concejal también ha reclamado que el servicio Ofideute de la Generalitat se descentralice a los municipios para poder atender mejor las demandas ciudadanas y mediar en casos de riesgo de desahucio.
Desde 2007, en el municipio se han ejecutado tres desahucios de adjudicatarios de Promusa, pero el Ayuntamiento desconoce el alcance en casos de vivienda privada a pesar de haber solicitado las cifras.

Más de la mitad de los madrileños firma la hipoteca sin entender su significado, según un estudio

Martes, 25 de octubre de 2011

Madrid | 24/10/2011 – (EUROPA PRESS) La noticia en La Vanguardia

Más de la mitad de los consumidores madrileños firma sus hipotecas sin entender su signficado, según un estudio elaborado por la Federación de Usuarios Consumidores Independientes de la Comunidad de Madrid, FUCI MADRID, con el fin de conocer el nivel de transparencia que las entidades de crédito.

Los resultados reflejan que el nivel de entendimiento de la escritura por parte de los madrileños es muy bajo, ya que la mayoría firma ante el notario desconociendo el significado del texto íntegro de la escritura.

En este sentido, sólo un 22 por ciento de los encuestados entiende completamente el contenido de la escritura, un 26 por ciento afirma entender la mayoría del texto y un 52 por ciento reconoce que firmó sin leerse íntegramente el texto al no entender su significado.

Respecto a la transparencia de la información que las entidades de crédito dan, un 88 por ciento de los consumidores asegura que tuvieron información clara y concisa del tipo de interés y plazo de duración. El porcentaje se reduce a un 62 por ciento en la información sobre los gastos notariales y comisiones aplicables y a un 35 por ciento en la existencia de gastos de cancelación parcial.

Por último, la desinformación sobre la existencia de la llamada cláusula suelo es la que mayor problemas genera a los usuarios ya que solo fueron informados en el 29 por ciento de los casos. Al ser preguntados por si tuvieron acceso al texto de la escritura días antes de la firma, el 77 por ciento de los encuestados desconocía que tenían esa posibilidad y solo a un 23 por ciento se lo ofrecieron.

Lo que si parecen tener más claro los madrileños, según el estudio, son los compromisos a los que están obligados con su banco a la hora de firmar la escritura, tales como contratación de planes de ahorro, planes de pensiones, obligatoriedad de contratar tarjeta de crédito, domiciliación de recibos, seguros de hogar y/o vida, etcétera. Un 61 por ciento asegura que lo tenían claro, mientras que solo un 18 por ciento afirma que tenía dudas.

Según la FUCI, una de las asignaturas pendientes para las entidades de crédito parece ser la información sobre las revisiones en el importe de la cuota de la hipoteca ya que solo un 11 por ciento afirma que tuvo información concisa al respecto por parte de su banco.

Por otro lado, lo que también queda patente en la encuesta de FUCI es “la poca manga ancha de los bancos a la hora de permitir que los consumidores puedan negociar alguna de las condiciones”. Solo un 26 por ciento intentó realizar alguna modificación y de estos sólo un 4 por ciento obtuvo éxito en la tarea.

Por otro lado, al 94 por ciento de los encuestados le gustaría haber tenido una mayor y mejor información ante un 5 por ciento que afirma haberlo tenido todo claro.

Para el presidente de FUCI Madrid, Gustavo Samayoa, “los resultados de esta encuesta ponen de manifiesto la necesidad real de que los consumidores tengan una información previa clara, concisa y sencilla sobre la contratación de créditos hipotecarios con el fin de que puedan comprender de una manera correcta los elementos esenciales de la escritura y las implicaciones financiera del contrato”.

Protección a los usuarios

En este sentido, desde FUCI MADRID “se valora positivamente el anteproyecto de ley de transparencia hipotecaria elaborado por la Comunidad de Madrid, primera comunidad autónoma que legisla al respecto, porque es una norma necesaria que da protección a los usuarios de vivienda en materia de información hipotecaria y corrige las imperfecciones habituales de la relación entre el cliente y el banco, especialmente en lo que se refiere a falta de información y/o comprensión”.

Para FUCI MADRID es fundamental el hecho de que se recoja la posibilidad de que “los usuarios puedan examinar tres días antes la información, por sí mismos o a través de un profesional que les asesore o el artículo que obliga a informar al avalista, que en muchos casos es tan víctima como el usuario cuando falla el pago del crédito hipotecario”.

Respecto a las sanciones que prevé la ley “a pesar de que son importantes y altamente disuasorias -hasta 600.000 euros- para los bancos o las entidades crediticias que incumplan el deber de información, harían falta unas medidas inmediatas en caso de incumplimiento de la información”.

“Si bien el usuario tendría el derecho a denunciar, de todos es sabido lo que tardan las denuncias en tramitarse y, sobre todo, que al final esa denuncia solo se traduciría en una sanción administrativa a la empresa, pero el consumidor se quedaría igual ya que esta multa revierte en el tesoro publico y no el usuario”, han apuntado.

Por último, FUCI Madrid propone que se recoja el carácter vinculante de la publicidad y la información precontractual sobre productos y servicios bancarios para dar mayores garantías a los consumidores a la hora de firmar una hipoteca.

Juzgan a una pareja por estafa al suplantar a la dueña de un piso

Martes, 25 de octubre de 2011

El matrimonio, en connivencia con un abogado, simuló un poder firmado por la difunta para quedarse el piso que alquilaban
24.10.11 – A. S. M. | Alicante. La noticia en La Verdad
Las acusaciones
Estafa. La Fiscalía solicita tres años de cárcel para el matrimonio procesado por un delito de estafa en concurso con otro de falsedad en documento público. Para el abogado pide tres años y medio porque es reincidente.
Suplantación. Según la Fiscalía, la pareja acusada, en connivencia con el letrado, hizo que otra mujer no identificada se hiciera pasar ante el notario por su casera para firmar un poder a favor del abogado.
La Audiencia Provincial de Alicante acoge este jueves un juicio contra un matrimonio y un abogado acusados de estafa por suplantar la identidad de una mujer ya difunta para quedarse con el piso que les alquilaba, según el escrito de calificación del fiscal.
El Ministerio Público les acusa de estafa y falsedad en documento público y pide tres años de cárcel para cada uno de los miembros de la pareja y tres años y medio para el abogado, puesto que es reincidente.
El marido tenía alquilado un inmueble situado en la calle Mayor de Alicante desde 1968, que constaba de una planta baja y dos pisos. «Ante la falta de noticias» de su casera y de la persona que la representaba, en connivencia con su mujer y con el letrado procesado, urdió «la forma de simular un poder general notarial cuando la dueña ya había fallecido 13 años antes antes».
Los acusados supuestamente hicieron comparecer ante un notario a una mujer cuyos datos se desconocen para que se hiciera pasar por la fallecida y otorgara un poder a favor del letrado encausado. El objetivo era que él pudiera firmar una escritura de compraventa en nombre de la casera por la que vendía el inmueble al matrimonio acusado 66.11 euros con el consiguiente perjuicio económico para los herederos de la propietaria.
Los procesados no accedieron al Registro de la Propiedad ni a la oficina liquidadora para «no darle publicidad» a la transacción, hasta el 28 de octubre de 2002, «cuando se hace necesario inscribirla porque van a proceder a una nueva venta, que hace la propiedad irreivindicable».
Entonces, el matrimonio acusado vendió la casa a la mercantil Esparru Dibiu SL. «Los herederos de la propietaria advirtieron tales transmisiones al formar el inventario», según la Fiscalía.
Los familiares reclaman la nulidad de estas operaciones «al devenir de un poder enteramente falso por haber sido suplantada la persona difunta». De no ser posible, los herederos piden que se les indemnice con arreglo al valor de mercado del inmueble, que sería de unos 723.000 euros, según un informe pericial.

Así es la dación en pago que propone Rubalcaba

Lunes, 24 de octubre de 2011

Elecciones 20-n | Las 10 preguntas clave
Inmaculada Rodríguez-Piñero, autora de su programa económico, la desgrana
No tiene carácter retroactivo -se favorecerán los pactos para aplicarla entre actuales deudores y acreedores-, las entidades estarán obligadas a ofrecerla,…
Jorge Salido Cobo | Madrid 23/10/2011 La noticia en El Mundo

El candidato del PSOE a la Presidencia del Gobierno en las elecciones generales de 20-N, Alfredo Pérez Rubalcaba, cita el concepto ‘dación en pago’ en tres ocasiones en su programa electoral [Pdf]. Se muestra abierto a promover su protagonismo en el mercado hipotecario, aunque con limitaciones. ¿Cómo es la ‘dación en pago’ de Rubalcaba? Inmaculada Rodríguez-Piñero, responsable del área económica socialista, desgrana la incógnita.
1ª.- ¿En qué consiste la dación en pago de Rubalcaba? ¿Entregar la casa para saldar el 100% de la hipoteca?
Claro, claro. La dación en pago es siempre la entrega de la casa para saldar la totalidad del préstamo hipotecario. La vivienda cubre el valor al completo de la deuda pendiente.
‘Aplicarla de modo generalizado a préstamos regulados en otras condiciones sería muy adverso’
2ª.- ¿Tiene carácter retroactivo? En el programa no se hace referencia a este más que relevante aspecto.
No. Aplicarla de manera generalizada a las hipotecas que se han regulado en otras condiciones sería muy adverso para las condiciones de financiación y afectaría muy negativamente a los balances de las entidades financieras. La banca necesitaría una mayor dotación de capital que aún traería una mayor restricción del crédito, inseguridad jurídica en los mercados y más presión en la deuda pública española.
3ª.- Entonces, ¿en qué les afecta a los actuales hipotecados?
Cada hipotecado con problemas es un mundo a estudiar. Con esta propuesta, pensando en ellos, se busca impulsar también la aplicación de la dación en pago favoreciendo los pactos equilibrados entre los actuales deudores de buena fe y el acreedor, que la subasta del bien sea el último escenario. ¿Cómo? Se pedirá la implicación de todos los agentes intervinientes, como notarios y registradores, y se promoverá un acuerdo con las CCAA para eximir del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) a las entidades que acepten estas viviendas como pago total de la hipoteca.
‘Esta medida podría introducir mecanismos especuladores’
4ª.- Defíname “buena fe”.
Las personas que no pueden pagar su préstamo, pero que hacen lo posible para hacerle frente, que es la mayoría de los casos. Hay que hablar de “buena fe” porque esta medida podría introducir mecanismos especuladores. Si los precios van a la baja, puede haber algunos que quieran dejar su casa al banco para adquirir otra igual o muy parecida o incluso mejor a un coste más bajo, por ejemplo
5ª.- ¿Qué significa para los futuros hipotecados?
La dación en pago ya existe, pero hay muy pocas hipotecas que se acojan a ella. Por ello, obligaremos a las entidades financieras a que ofrezcan este producto a todos los potenciales hipotecados a través de un resumen ejecutivo. Además, informando detalladamente de sus efectos. Principalmente, del coste en el que se traducirá comparándolo con el resto de contratos que oferta.
‘La banca asume más riesgos y exige más costes. Son las reglas del mercado’
6ª.- ¿Qué gana la banca?
Asume más riesgos y exige más costes. Reglas del mercado. Hipotecas más caras ya que las entidades sólo cuentan como garantía del pago del préstamo con el bien el inmueble. Y, evidentemente, al encarecerse el valor de la hipoteca también se restringe el acceso a la compra. La clave está en que se informe de todo de manera clara y sencilla al interesado y que éste ejerza su derecho de elección.
7ª.- ¿Están preparados el sector inmobiliario y financiero?
Totalmente. Todo mercado está preparado para los cambios si hay reglas del juego claras y transparentes.
8ª.- ¿Tendrá demanda?
Resulta imposible saber cuál será el comportamiento de los ciudadanos y el porcentaje de hipotecas que se comercializarán. Todo dependerá de las condiciones de financiación que se ofrezcan, que las establecerá el propio mercado.
‘Si fuera retroactiva, meteríamos al sector financiero en un lío espectacular’
9ª.- ¿Qué diferencias tiene esta medida con las propuestas de dación en pago a las que se ha opuesto en el Congreso?
No podíamos votar a favor del carácter retroactivo. Ahí sí meteríamos al sector financiero en un lío espectacular y con ello a todo el país.
10ª-. ¿Por qué ahora y no antes?
No se puede hacer todo en una legislatura. Hay que seguir avanzando y adaptándose a la situación del contexto en el que el país se va a mover los próximos años.

Merkel cree que España deberá “hacer más” para reducir el déficit

Domingo, 23 de octubre de 2011

La noticia en Diario Abierto. 23 octubre 2011

Afirma que algunos países deberán ser protegidos

La canciller alemana, Angela Merkel, ha instado a España e Italia a introducir más reformas para lograr la reducción de su nivel de endeudamiento como única fórmula viable para recuperar la confianza de los mercados. Sin embargo, Merkel ha defendido también la ampliación del Fondo Europeo de Estabilidad Financiera (FEEF) para proteger a los países miembros de la eurozona.
“España ya ha hecho mucho, pero probablemente tendrá que hacer más para recuperar la confianza de los mercados”, ha afirmado Merkel en un acto político de las juventudes de su partido, la Unión Cristiano Demócrata (CDU) en la ciudad de Braunschweig, en la Baja Sajonia.
En su intervención, Merkel ha reiterado su oposición a la emisión de eurobonos y manifestó su convicción de que todos los países que están en la eurozona deben mantener la moneda común. Para ello, algunos países deberán ser protegidos.
“Es por eso que necesitamos un fondo de rescate de la eurozona más grande. Es por eso que necesitamos que lo que David Cameron (primer ministro británico) denominó un lanzacohetes para dejar claro que queremos proteger nuestro euro”, ha argumentado Merkel.
Sin embargo, para que esta protección sea efectiva, los países deben trabajar a la vez para reducir su deuda. “Si no hacen nada con sus presupuestos, si siguen teniendo déficits equivalentes a un 120 por ciento (del PIB) como Italia, entonces no importará cuán alta sea la muralla de protección porque no ayudará a recuperar la confianza de los mercados”, ha explicado.

Los 27 acuerdan una recapitalización de 100.000 millones para la banca europea

Domingo, 23 de octubre de 2011

Para que resista la crisis de deuda
A expensas de la quita que se aplicará a Grecia y el refuerzo del fondo de rescate para España e Italia.
La noticia en libertad digital 2011-10-22
Los ministros de Economía de los 27 han alcanzado este sábado un principio de acuerdo para recapitalizar la banca europea con alrededor 100.000 millones de euros con el objetivo de garantizar que pueda resistir a la crisis de deuda y recuperar la confianza del mercado, según han informado fuentes diplomáticas.
El importe de capital adicional que la UE ve necesario para sus entidades es sustancialmente inferior a los 200.000 millones de euros que calcula el Fondo Monetario Internacional (FMI).
En todo caso, el principio de acuerdo todavía está pendiente de que se alcancen compromisos sobre los otros dos pilares del plan de la UE para hacer frente a la crisis de deuda: la quita que se aplicará a Grecia, que ascenderá a alrededor del 50%, y el refuerzo del fondo de rescate para frenar el contagio a España e Italia. “No hay acuerdo sobre nada hasta que no haya acuerdo sobre todo”, han explicado las fuentes.
El plan ha sido objeto de duras críticas por parte de bancos españoles como el Santander y el Popular, que lo ven innecesario y consideran que los problemas de financiación de la banca se resolverían arreglando la situación en Grecia.
Los ministros de Economía han acordado exigir temporalmente a los grandes bancos de la UE un ratio de capital de calidad del 9%, frente al 5% de las pruebas de estrés realizadas en julio (en el caso de España, serán seguramente los cinco más importantes: BBVA, Santander, Bankia, CaixaBank y Popular), tras aplicar descuentos en la deuda pública de los países periféricos que tienen en cartera.
A los bancos que no alcancen el umbral de capital requerido se les pedirá que presenten un plan de recapitalización y que lo pongan en marcha. El plazo podría estar entre 3 y 6 meses, según fuentes comunitarias. El presidente de la Comisión, José Manuel Durao Barroso, ha propuesto que hasta que no tengan los fondos exigidos se prohíba a las entidades pagar bonus o dividendos.
Los bancos deberán utilizar fuentes privadas de capital en primer lugar. Si es necesario, los Gobiernos nacionales les deben proporcionar asistencia en segundo lugar. Y como último recurso podrán recurrir a un préstamo del fondo europeo de estabilidad financiera, según la propuesta defendida por Alemania y la Comisión.
Francia había intentado que se pudiera recurrir al fondo de rescate desde el primer momento para no poner en riesgo su calificación crediticia ‘triple A’. Pero ante el rechazo frontal de Berlín, ya ha anunciado que recapitalizará a sus entidades que lo necesiten.
La vicepresidenta económica, Elena Salgado, ha eludido desvelar qué necesidades de capital ha detectado la Autoridad Bancaria Europea (EBA) en la banca española. Pero ha dicho que “lo ideal” es que las entidades que necesiten fondos acudan a fuentes privadas y no utilicen ni el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) ni el fondo de rescate de la UE.

Conmemoran los 150 años de la Ley Hipotecaria

Domingo, 23 de octubre de 2011

J.A.F. 21/10/2011 La noticia en el Diario de Córdoba
El Colegio de Abogados de Lucena conmemorará el día 3 de noviembre el 150 aniversario de la Ley Hipotecaria. Según informa el decano de la entidad, Juan González Palma, el 8 de febrero de 1861 Isabel II, como reina constitucional, sancionaba la Ley Hipotecaria, que es la norma fundante de los Registros de la Propiedad en España.
La ponencia tendrá lugar a las 20.00 horas en el salón de plenos de la Casa Consistorial y correrá a cargo del registrador de la propiedad de Madrid Antonio Pau Pedrón. Versará sobre la extensión de la responsabilidad personal en el crédito hipotecario. Pau Pedrón, doctor en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, es registrador de la propiedad, notario, abogado del Estado y escritor. Fue director general de los registros y del notariado y decano-presidente del Colegio de Registradores desde 1998 a 2002. Pau Pedrón será presentado por F. Manuel Galán Ortega, registrador mercantil y de bienes muebles de la provincia de Córdoba, colegiado no ejerciente del Colegio de Abogados de Lucena, y registrador, hace años, del Registro de la Propiedad de Lucena.

El ‘Road Show’ de la Secretaria de Estado de Vivienda

Sábado, 22 de octubre de 2011

Europa, a tiro de blog
19 oct 2011 La noticia en El Mundo
El pasado jueves acompañé a un grupo de damnificados británicos al centro de exhibiciones de London Excel, en el Reino Unido, donde secretaria de Estado de Vivienda en el Ministerio de Fomento, Beatriz Corredor, realizó una presentación con el fin de promocionar la venta del excedente de casas en su país.

Aunque esta visita fue presentada como la segunda fase del ‘road show’ que Corredor iniciara en el primer semestre del año, junto al Ministro de Fomento, José Blanco, a mí me resultó curioso que se embarcara en tal tarea a escasos 38 días de las elecciones nacionales, más aún cuando las posibilidades de reelección del partido al que pertenece son prácticamente inexistentes.

Los ciudadanos británicos que asistieron al acto para interrogar a la Secretaria de Estado vieron sus esperanzas truncadas desde el primer momento, cuando el embajador de España en aquél país anunció que Corredor haría una presentación de aproximadamente 30 minutos, pero que el turno de preguntas sería sustituido por un agasajo con vino español. La presentación hizo hincapié en la gran oportunidad que representa el adquirir propiedad en España en estos tiempos en que el precio de la vivienda ha descendido un 17% y el IVA se ha reducido del 8% al 4 % hasta el fin del corriente año.

En cuanto a la seguridad jurídica, se anunciaron nuevas medidas para “reforzar” la misma así como la transparencia en el sector inmobiliario español, destacándose que la información sobre todas las viviendas puede encontrarse en el Registro de la propiedad de carácter público y acceso universal.

Al finalizar la presentación, el grupo de damnificados se acercó a ella para plantearle el problema que les afectaba, pero fueron rápidamente apartados de su lado por un miembro de la delegación que le acompañaba, quien los entrevistó separadamente sin ofrecer solución alguna.

Entretanto, yo me dirigí a ella en mi calidad de eurodiputada representante de los ciudadanos del sudeste de Inglaterra, refiriéndole la situación de muchos de ellos: habiendo adquirido propiedades en España de buena fe, hoy se encuentran sin la posibilidad de habitarlas, sea por amenazas de demolición o porque simplemente no se habían construido, situaciones por las que nadie responde, ni siquiera los bancos que garantizaron tales desarrollos inmobiliarios.
Su inmediata respuesta fue la de negar la existencia de problema alguno en la actualidad y la aseveración de que “algún caso aislado del pasado ya se estaba solucionando”.
Le aseguré que el problema afectaba a miles de propietarios de todas las nacionalidades, incluidos los españoles, y que según la Junta de Andalucía podría tratarse de unas 300.000 propiedades. A esta altura, la conversación se volvió más “apasionada”, lo cual, sin embargo, no resultó en un reconocimiento de la realidad por parte de la Secretaria de Vivienda.

Aproveché también la oportunidad para informarle que es incorrecto decir que puede obtenerse información actualizada en el Registro de la Propiedad, tal como uno de los damnificados presentes en la presentación había comprobado un par de horas antes. En efecto, la casa de la señira Prior -uno de los casos más conocidos- fue demolida totalmente a excepción del garaje, pero figura en el registro como si aún existiera en su integridad. Una vez más, sólo obtuve una negación como respuesta.

Conversando con algunos de los asistentes -empresas promotoras y bancos- algunos me hicieron saber que compartían mi inquietud por la falta de propuestas de solución por parte del Gobierno a todos estos problemas que afectan al sector inmobiliario, ya provengan de la ley de costas, la ley del suelo, la falta de compromiso de los bancos garantes y, en fin, los abusos cometidos por otros intervinientes.

Sin duda, el haber hallado solución a esos problemas hubiera resultado ser una promoción mucho más exitosa del sector inmobiliario español… pero el Gobierno del Zapatero no lo ha sabido ver. ¿Sabrá verlo el Partido Popular cuando esté en el poder?

En España se sigue sin vender un piso

Sábado, 22 de octubre de 2011

Las hipotecas caen en agosto un 41,7% en relación al mismo mes de 2010

La noticia en Hispanidad – 21 de octubre de 2011
No se vende un piso en España. Por eso, tampoco se constituyen hipotecas. El número de estas ha caído en agosto de 2011 en relación a igual mes de 2010 un 41,7% y ha alcanzado la cifra de 29.231, la más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003.

Los datos los ha ofrecido el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha destacado también que en los ocho primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 29,7% respecto al mismo periodo de 2010.

Estos datos se unen a los ofrecidos recientemente por el Colegio de Registradores de la Propiedad, quien señaló que en el segundo trimestre -de abril a junio- de 2011 se vendieron 85.161 viviendas, un 31,62% menos respecto al trimestre anterior.

Todo ello demuestra que el mercado inmobiliario en España está con respiración asistida. Porque ni la decisión del Gobierno en agosto de reducir hasta el 31 de diciembre el IVA del 8% al 4% en la adquisición de vivienda nueva ha revitalizado el sector.

Un sector que, dicho sea de paso, vivía una burbuja inmobiliaria exagerada. Así que ahora toca volver a precios más o menos reales. Para que así la gente, sobre todo a los jóvenes, les resulte más asequible comprarse un piso que antes para poder formar una familia, por ejemplo…

José ́ngel Gutiérrez

El diferencial de las hipotecas se encarece un 54% en el tercer trimestre

Viernes, 21 de octubre de 2011

Informe de iahorro.com
Traducido a tipo de interés real que pagan los clientes bancarios, el coste medio de una hipoteca ha pasado de 2,926% a 3,352%, lo que supone un incremento del tipo de interés efectivo del 14,6%.
17/10/2011 – La noticia en Finanzas.com
Un nuevo informe del Observatorio de Finanzas Personales iAhorro.com, basado en el análisis de más de 6.000 productos de 193 entidades entre los meses de Julio y Septiembre, apunta a un encarecimiento generalizado de los costes hipotecarios, con un incremento medio del diferencial que añade al Euríbor del 54,5%. Las subidas afectan también a los clientes de la banca online, con una escalada del 61% en su diferencial.

Hipotecas por las nubes. Es la principal conclusión que se extrae del informe trimestral elaborado por el Observatorio de Finanzas Personales que presenta el comparador de productos financieros iahorro.com, un análisis agregado del panorama de productos bancarios de activo y pasivo entre los meses de Julio y Septiembre de 2011 elaborado a partir de la base de datos de la compañía, la más completa del sector al incluir más de 6.000 productos de 193 entidades.

Según el informe, en el tercer trimestre del año la financiación hipotecaria se ha encarecido en conjunto y en todas las categorías de entidades financieras y ni siquiera la banca online ha escapado al aumento del coste del diferencial que aplica sobre el Euríbor.

Tomando las hipotecas ofrecidas por el conjunto de entidades, el coste medio se sitúa en un Euríbor +1,236%. Si tenemos en cuenta que la media del Euríbor a 1 año entre los meses de Julio y Septiembre se sitúa en el 2,116%, los intereses medios que el usuario paga al contratar una hipoteca han sido del 3,352% en este trimestre.

Respecto al segundo trimestre, el diferencial medio se ha incrementado en 0,436 puntos, lo que supone un aumento del 54,5%. Traducido a tipo de interés real que pagan los clientes bancarios, el coste medio de una hipoteca ha pasado de 2,926% a 3,352%, lo que supone un incremento del tipo de interés efectivo del 14,6%.

Las hipotecas más competitivas siguen siendo las ofrecidas por la banca online, si bien no se han librado del aumento de coste: del Euríbor + 0,677 del segundo trimestre de 2011 se ha pasado a un Euríbor + 1,090. Un incremento del 61% en el diferencial. En términos de interés final que paga el cliente, se ha pasado del 2,803% al 3,206%, con un incremento del 14,38%.

Spain’s housing secretary ‘in denial’ about expat property problems

Jueves, 20 de octubre de 2011

Wednesday 19 October 2011

La noticia en The Telegraph

Expat Property
Spain’s housing secretary ‘in denial’ about expat property problems
Marta Andreasen MEP has claimed Spain’s secretary for housing ‘is in denial’ regarding the severity of the problems affecting British expats who have invested in Spanish property, following a heated exchange at an international property exhibition in London.

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Spain’s housing secretary Beatriz Corredor (pictured), who was in the UK promoting Spanish property this week
By Sean O’Hare
5:50PM BST 18 Oct 2011
The argument took place following a speech delivered last week by the Spanish housing secretary Beatriz Corredor, who called for Britons to trust in Spain and to take advantage of its ripe property market.
UKIP’s Marta Andreasen MEP said: “I was quite upset that she refused to accept or mention the fact that were serious problems affecting Brits in Spain.
“She referred to new reforms that had supposedly made Spain a safe country in which to buy, but these reforms neither resolve the past nor the present problems.
“The British are among the highest proportion of foreign property purchasers, but the bad reputation Spain has earned itself has seen the level of interest in Spanish property plummet. This so-called ”˜property roadshow”™ was to address that with the aim of portraying that everything is fixed and the Brits can start spending their money again. How wrong this is.
“Regional governments pick fights with local governments, mayors and politicans take bribes, then get prosecuted for corruption – it really is difficult for any British person to trust anyone throughout the home buying process.

“The minister made out that there were just one or two people with problems and that these were getting sorted out.”
A decree to legalise existing illegal properties combined with a reduction in new home tax and falling house prices made Spain the ideal place in which to invest, said the minister during her address to an audience of developers, investors and protesting British investors who gathered at London’s Docklands.
No mention was made of the many thousands of expats who have bought in good faith only to be told their houses are illegally built and therefore unsellable, and excluded from local water and electricity supplies.
It was the second time this year that the secretary had addressed a British audience of potential investors and explained why Spanish property is such a good investment.
The discussion between the pair was brought to a close by the Spanish Ambassador, Carles Casajuana, who led the Spanish housing secretary away after Marta Andreasen refused to shake her hand.
“I spoke in Spanish and in English so that people around would understand,” said Ms Andreasen. “Afterwards I was approached by developers who said they too had been affected by the Spanish government’s refusal to sort out the problem, and didn’t expect to sales to pick up until the current problems had been solved.”
The MEP has long campaigned on behalf of Brits caughts up in Spain’s planning and property scandals. She is currently urging the EU to stop funding Spanish regions until they resolve these problems.
Telegraph Expat’s Spanish Planning Scandal campaign is supporting the thousands of expats who have been affected by the illegal homes crisis in Spain. You can find all the latest news on the situation here.

La Secretaria de la vivienda de España niega los problemas de los expatriados con su propiedad.

Marta Andreasen ha denunciado la negativa de la Secretaria de la Vivienda española en relación con la severidad de los problemas que afectan a los expatriados británicos que han invertido en propiedades en España, a continuación de un acalorado debate que siguió a una exhibición internacional de inmuebles en Londres.

La discusión tuvo lugar a continuación de un debate que siguió a una conferencia de la Secretaria española de la vivienda, Beatriz Corredor, la semana pasada, la cual animó a los británicos a confiar en España y aprovechar su maduro mercado inmobiliario.

Marta Andreasen, miembro del Parlamento Europeo, del Partido Independiente del Reino Unido, dijo: “Me molestó bastante que no aceptase o mencionase el hecho de que hay serios problemas que afectan a británicos en España. Se refirió a reformas que supuestamente hacen de España un pais seguro para invertir, pero esas reformas no resuelven los problemas pasados o presentes. Los británicos son unos de los mayores inversores extranjeros en propiedades españolas, pero la mala reputación que España se ha ganado ha determinado un desplome en el interés por la propiedad española. Este llamado “property roadshow” estaba dirigido a presentar que todo está solucionado y que los británicos pueden empezar a gastar su dinero de nuevo. Lo cual es falso. Los gobiernos regionales se enzarzan en peleas con los locales, alcaldes y políticos aceptan sobornos, entonces son procesados por corrupción. Es realmente difícil para cualquier británico confiar en alguien durante el proceso de compra de vivienda. El Ministro dio a entender que solo había una o dos personas con problemas y que se estaban solucionando”

Un decreto para legalizar propiedades ilegales existentes combinado con una reducción en el impuesto sobre viviendas nuevas y los decrecientes precios de la vivienda han convertido a España en el lugar ideal para invertir, dijo el Ministro durante su alocución a una audiencia de promotores, inversores y descontentos adquirentes británicos que se reunieron en los Docklands de Londres.

No se hizo mención alguna de los muchos miles de expatriados que han comprado de buena fe para ser informados de que sus casas habían sido construidas ilegalmente y eran, en consecuencia, invendibles, quedando privadas de suministro de agua y luz.
Era la segunda vez este año que la Secretaria se había dirigido a una audiencia británica de potenciales inversores y explicado la razón de que la propiedad española sea una buena inversión.

La discusión entre las dos fue cerrada por el Embajador Español, Carles Casajuana, que guió la salida de la Secretaria Española de la Vivienda después de que Marta Andreasen se negara a darle la mano.

“Hablé en español e ingles para que la gente a mi alrededor pudiera entender” dijo la Sra. Andreasen. “Después fui contactada por promotores que me dijeron que ellos también se habían visto afectados por la negativa española a solucionar el problema y no esperaban que las ventas repuntasen hasta que los problemas actuales fuesen solventados”

La miembro del Parlamento Europeo ha abogado hace tiempo en defensa de los británicos atrapados en los escándalos urbanísticos e inmobiliarios españoles. Actualmente está urgiendo a la Unión Europea a congelar los fondos de financiación a las regiones españolas hasta que resuelvan tales problemas.

La UE inspecciona a varios bancos europeos por sorpresa ante posibles pactos ligados al Euríbor

Jueves, 20 de octubre de 2011

Para repartirse el mercado de los derivados financieros
Agencias 19/10/2011 La noticia en El Confidencial
La Comisión Europea (CE) anunció hoy que ha realizado inspecciones por sorpresa en empresas del sector financiero que aplican el Euríbor en varios Estados miembros, aunque rehusó confirmar si España era uno de los países afectados. Dichas inspecciones se deben a que la UE sospecha que algunas entidades podrían haber alcanzado acuerdos ilegales para pactar precios y repartirse el mercado de los derivados financieros ligados al Euríbor.
“La Comisión teme que las empresas en cuestión pueden haber violado las normas antimonopolio de la UE que prohíben los cárteles y las prácticas comerciales restrictivas”, indica el Ejecutivo comunitario en un comunicado.
Las inspecciones se iniciaron este martes en los locales de empresas activas en el sector de los productos financieros derivados vinculados a este tipo de interés para operaciones interbancarias, precisó la CE. Los encargados de llevar a cabo estas inspecciones, de las que no fueron avisadas con antelación las empresas, fueron funcionarios de la Comisión.
Las supervisiones comenzaron el 18 de octubre. Siguiendo su práctica habitual, el Ejecutivo comunitario no ha desvelado el número ni la identidad de las entidades afectadas, ni tampoco los Estados miembros involucrados, por el momento.
Sin embargo, el diario Financial Times tiene constancia de que se han producido inspecciones al menos en Londres, Alemania y Francia. Las inspecciones por sorpresa constituyen un paso preliminar en la investigación de prácticas contrarias a la competencia. El hecho de que se lleven a cabo no significa que las compañías sean culpables ni prejuzga el resultado.
EEUU y Japón investigan a UBS por un posible intento de manipulación del Libor
A mediados de marzo, las autoridades financieras y judiciales de Estados Unidos y Japon iniciaron investigaciones para determinar si el banco suizo UBS y diferentes tentativas de la entidad para manipular el Libor, la tasa interbancaria fijada por la Asociación de Banca Británica, de referencia en el mercado anglosajón y que afecta a más de 350 billones de dólares en derivados y bonos (250 billones de euros).
UBS recibió citaciones “por parte de la SEC, La Comisión de Negociación de Futuros de Materias Primas de EEUU y el Departamento de Justicia de EEUU en relación con investigaciones respecto a informaciones remitidas a la Asociación de Banca Británica, que fija los tipos del Libor”, reconoció la entidad suiza.
Las tasas de Libor son fijadas diariamente por la Asociación de Banca Británica a través de los datos recopilados de un panel de bancos respecto al coste de financiación para distintos periodos y en diferentes divisas.
Sin embargo, la validez de este sistema se ha visto seriamente cuestionada, especialmente durante la reciente crisis de crédito, cuando las entidades evitaban prestarse unas a otras, y la propia Asociación Británica de Banca se ha mostrado dispuesta a aumentar el número de entidades participantes en la encuesta, así como a elaborar una alternativa para reflejar la negociación en EEUU. Ahora es el Euríbor el que está en el punto de mira.

La morosidad del sistema financiero sube al 7,14% en agosto, máximos desde 1994

Miércoles, 19 de octubre de 2011

Europa Press 18/10/2011 La noticia en El Economista

La morosidad de los créditos co´ncedidos por bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito (EFC) a particulares y empresas se situó en agosto en el 7,14%. Se trata del mayor nivel registrado desde noviembre de 1994, según los datos del Banco de España.
Se trata de la segunda subida consecutiva después del recorte de ocho centésimas registrado en junio (6,42%), que se produjo después de las subidas de abril (6,35%) y mayo (6,49%) que siguieron a un pequeño retroceso en marzo, cuando la mora bajó hasta el 6,11% y rompió una racha de cinco meses consecutivos al alza.
Los créditos morosos del sector se situaron en julio en 127.737 millones de euros, 27.737 millones por encima de la barrera psicológica de los 100.000 millones que superó en mayo de 2010.
Sin embargo, el total préstamos descendió un 0,56% con respecto al mes anterior, hasta los 1,787 billones de euros en agosto. Esta cantidad supone una caída del 1,75% en los últimos doce meses.
Por tipo de entidad, la morosidad de las firmas de depósito, que incluyen a bancos, cajas y cooperativas, se situó en agosto en la cota del 7,15%, mientras que la de los establecimientos financieros de crédito, que no pueden captar depósitos, se estableció en el 8,9%. Estas entidades, que ofrecen fundamentalmente créditos para el consumo de bienes como coches, viajes o televisores, tenían prestados un total de 39.329 millones de euros a cierre de junio, de los que 3.538 millones eran morosos.
Las previsiones apuntan al 8%
Para hacer frente a esta creciente morosidad, el sector financiero estableció sus provisiones en 72.336 millones de euros, colchón que ha engordado en 413 millones en un mes y en 11.128 millones en un año. La mayor parte de estas reservas para hacer frente a pérdidas (69.138 millones de euros) corresponde a las entidades de depósito, según se desprende de los datos del instituto emisor español.
Según las previsiones del Boletín Gesif Axesor de seguimiento de la morosidad y la actividad empresarial, la tasa de impago de la banca en España terminará el ejercicio 2011 cerca del 8% porque mantendrá la tendencia al alza en los últimos meses del ejercicio.

Con la tasa de impago en ascenso y con la persistencia de las dificultades de acceso al crédito no sería extraño que la ratio de incumplimiento siga creciendo camino del 9%, pronostica el boletín. Según sus cálculos, la mora en España estrenará el primer mes de 2012 en el 8,28%.

La banca tardará 45 años en vender sus solares y cinco su ‘stock’ de pisos

Miércoles, 19 de octubre de 2011

Según Analistas Financieros (AFI)
Las entidades financieras españolas podrían tardar hasta 45 años en deshacerse de su cartera de suelo, cuyo valor asciende a unos 49.000 millones de euros, si se mantiene el actual ritmo de transacciones, y hasta cinco años en drenar su ‘stock’ de pisos, que supone otros 21.000 millones, según el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Angel Berges.

Ep – Madrid – 17/10/2011 – La noticia en Cinco Días
El mercado inmobiliario está hoy a debate en el XXX Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). En el encuentro se dan cita agentes del sector que exponen sus opiniones y análisis.
El presidente de APCE, José Manuel Galindo, que modera el evento, abrió el turno de los participantes alertando del peligro de de deteriorar los activos inmobiliarios y apostó por sacarlos del balance de la banca, retomar la producción de vivienda o recuperar las desgravaciones fiscales.
Se calcula que el suelo copa el 70% de los activos inmobiliarios que actualmente acumulan bancos y cajas en sus balances, mientras que las viviendas representan el 30% restante.
Según AFI, el valor total de los activos ”atascados” en los balances del sistema financiero español ascienden así a unos 70.000 millones de euros, con datos al cierre del mes de junio.
Durante su intervención, Berges afirmó que, a la vista de estas cifras, “el sector de la construcción y el financiero se han convertido en hermanos de sangre”, puesto que su destino a día de hoy va aparejado. En su opinión, el gran reto al que se enfrentan es a la “movilización” de estos ‘stocks’. Asimismo, señaló que existe una “absoluta necesidad de plantear la creación de vehículos”, en forma de “aparcamientos” o “bancos malos”, para atajar el problema.
Según dijo, en España se ha producido una “sistemática oposición” a este tipo de soluciones, si bien aseguró que “hay que volver a plantearlas con cierta urgencia” e incluso que, tras los “enormes problemas” en los que se ha visto envuelta la banca francesa, esta posibilidad “está más cerca que en junio”.
BBVA: existe necesidad de vivienda
También participó en el Coloquio el economista jefe para Economías Desarrolladas del Servicio de Estudios del BBVA, Rafael Domenech, que aseguró que “hay necesidad de viviendas”. Domenech afirmó que está en juego, entre otras cosas, la recuperación del sector de la construcción y apuntó que si no hay sobresaltos, el peso de la inversión en vivienda sobre el PIB podría empezar a recuperarse a mitad de 2012.
En este punto, aseguró que “se van a seguir necesitando viviendas”, ya que la formación de hogares desde 2012 hasta mediados de la presente década se situará alrededor de las 300.000 unidades, por lo que esa puede ser “perfectamente” la demanda potencial de viviendas en los próximos años.

Acusan al Gobierno alemán de espiar a sus ciudadanos con un virus troyano

Martes, 18 de octubre de 2011

Haos computer club publica un informe
Eva Martín / Juan F. Marcelo 17/10/2011 La noticia en El Confidencial
R2D2 ha dejado de ser el simpático robot de la Guerra de las Galaxias, fruto de la fantasía de George Lucas. Es un troyano de espionaje presuntamente liberado por el gobierno Merkel. El Gobierno alemán, mientras tanto, calla y escucha.
Los integrantes del Chaos Computer Club europeo, uno de los grupos de hackers y expertos en seguridad más serio y prestigioso del mundo, acaba de publicar un informe de veinte páginas donde informa sobre su descubrimiento más reciente, un troyano presuntamente creado por el Gobierno alemán, cuyo objetivo sería el espionaje de los ciudadanos por parte de la Policía. No se trata de un prototipo. Es un programa informático malicioso que está dispersándose subrepticiamente, y que estaría infectando calladamente los ordenadores de los ciudadanos germanos.
Los hackers lo han denominado R2D2, porque la palabra aparece en una de las líneas de código del programa y lo han calificado como “Bundestrojaner”. Es el nombre con que coloquialmente se conoce en Alemania al software desarrollado por el gobierno para tareas de espionaje interior y exterior.
Características del virus
Se trata de un código malicioso sumamente versátil que puede terminar en segundos con la intimidad de los ciudadanos a través de un ordenador conectado a Internet. En primer lugar, puede activar a distancia cualquier micrófono o cámara web conectada al ordenador infectado. De esa manera, cualquiera con acceso al programa podrá espiar a distancia todo lo que ocurra dentro de la habitación donde está instalada la computadora. Además permite instalar a distancia otros programas en el ordenador de destino sin que el usuario se percate, e incluso actualizar el propio troyano. También facilita la tarea de instalar nuevas y mejores herramientas de espionaje de forma clandestina. Asimismo, permite subir y camuflar información en el ordenador, de manera que sería posible plantar pruebas inculpatorias sin apenas dejar rastro, y sin que el propietario del equipo lo note. Tiene un módulo adicional para realizar capturas de pantalla de cualquier aplicación que se esté ejecutando en el ordenador, incluyendo el correo electrónico.
Como si esto no fuera suficiente, incorpora un capturador de teclado que espía todo tipo de comunicaciones escritas, porque registra cada tecla que se pulse delante de un ordenador, desde la redacción de mensaje de correo electrónico o un mensaje corto, hasta las intervenciones en un chat o en un foro privado. De hecho, trabaja sin problemas con aplicaciones tales como el navegador Firefox, o Skype, el programa más empleado para conferencias y videoconferencias a través de Internet. Con este último es posible grabar comunicaciones de voz por Internet y de mensajería instantánea. Por último, otra de sus funciones es añadir componentes a la red doméstica de forma clandestina.
Toda la información recopilada por el troyano no se envía directamente a servidores radicados en Alemania, sino que se dirige en primera instancia a una dirección IP estadounidense.
Todo esto podría ser únicamente una falsa alarma disparada por los integrantes del Chaos Computer Club, pero ha sido confirmada por los especialistas de la firma de seguridad F-Secure, que han estudiado el código malicioso en profundidad, y han confirmado punto por punto todas sus características. Sin embargo, la firma no se ha atrevido a atribuir una autoridad gubernamental al troyano.
De confirmarse la autoría, sería la primera vez que se consiguen pruebas de que el Gobierno alemán está espiando a sus ciudadanos incluso en contra de la ley. En el año 2008 el Tribunal Constitucional alemán prohibió el uso de virus por parte de la policía y las agencias de seguridad para espiar los ordenadores de los ciudadanos. Eso sí, el gobierno se dejó una pequeña puerta abierta, autorizando el espionaje bajo el principio “Quellen-TKÍœ”, esto es, la intercepción en origen de comunicaciones, pensada en un principio para la intervención de comunicaciones telefónicas, pero que podría también aplicarse a comunicaciones a través de Internet. De todas formas, las funcionalidades de R2D2 van mucho más allá de lo permitido por la ley.
Aún hay un segundo problema. No se trata de un trabajo limpio. Los programadores del troyano no se han preocupado por la seguridad de los ordenadores infectados, ni por la de la propia intercepción de datos. El código malicioso tiene suficientes agujeros de seguridad como para que cualquiera, y no sólo la policía, pueda utilizarlo para infiltrarse en cualquier ordenador infectado a la caza de todo tipo de información, incluyendo datos personales y bancarios. Lo que resulta aún más chocante es que cualquier hacker con pocos conocimientos podría a su vez espiar a las fuerzas de seguridad que están espiando al ciudadano y averiguar qué datos han obtenido.
Las autoridades alemanas por el momento no han hecho declaraciones. Ni siquiera se han molestado en desmentir la autoría del programa.

La Dirección de los Registros y del Notariado emplaza a dos promotoras a pagar gastos de garaje y trastero como dueñas del inmueble.

Martes, 18 de octubre de 2011

La noticia en diario crítico comunitat valenciana – 16 de octubre de 2011
La Dirección General de los Registros y del Notariado (Propiedad) ha emplazado a dos promotoras a pagar los gastos de garaje y de cuartos trasteros de un edificio que construyeron como propietarias de estos espacios en una localidad de la provincia de Valencia.

Esto se ha producido después de que estas sociedades plantearan, por medio de una modificación de los estatutos del inmueble, no hacerse cargo de dichas cuotas alegando que no iban a hacer uso de los garajes y de los trasteros y que tampoco los iban a arrendar, según una resolución de esta entidad a la que ha tenido acceso Europa Press.

Las empresas promotoras proponían con este cambio estatutario que mientras no vendieran estos espacios y no hicieran uso de ellos, las cuotas indivisas correspondientes “no participaran en los gastos ordinarios de conservación y mantenimiento de los gastos de las normas de comunidad que rigen el edificio”.

En esta línea, para evitar dicho pago, las citadas mercantiles abogaban por quedarse “privadas del derecho de utilización de los servicios, elementos e instalaciones comunes” de las plazas de garaje y de los cuartos trasteros y descartaban permitir su uso a terceras personas “en arrendamiento, precario o cualquier otra relación de mera tolerancia”.

De este modo, según recoge la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (Propiedad), se ha negado a estas dos entidades la posibilidad de modificar los estatutos del edifico con tal fin por considerar que el cambio que pretendía realizar contraviene las normas del régimen de la propiedad horizontal. Asimismo, esta entidad estima que esa modificación supone también un “evidente perjuicio a terceros” dado que “los restantes propietarios deberían sufragar los gastos ocasionados en una proporción muy superior a la que por ley les pudiera corresponder”.

La decisión de este organismo indica que estos gastos “no serían proporcionados” al uso de la planta dedicada a garaje y trastero. Igualmente, defiende que la no ocupación de un inmueble no exonera del pago de los gastos de comunidad y que si el constructor de un edificio es propietario de todo el conjunto o de una parte lo es a todos los efectos.

En este sentido, señala que “debe tenerse en cuenta que existen gastos de conservación que son independientes del uso que se haga de la cosa y que se causan por el mero transcurso del tiempo”. Por ello, afirma que “resulta adecuado que los propietarios participen en la satisfacción de los gastos sin que el ser los promotores-constructores suponga motivo suficiente para excepcionar” casos como éste y apunta que la posibilidad planteada por las dos empresas “no puede ser admitida”.

“Es incongruente que la sociedad constituyente del régimen conserve su derecho de voto proporcional a su cuota –según la ley de Propiedad Horizontal– y su participación en el solar resultante de la demolición o ruina, pero no en los gastos generales del edificio”, recoge la resolución.

La Dirección General de los Registros y del Notariado (Propiedad) confirma con estos argumentos la nota de calificación emitida previamente por la registradora de la propiedad responsable del registro en el que se pretendían depositar la modificación de dichos estatutos por estimar que era “improcedente”. Así se rechaza el recurso que las dos promotoras habían presentado contra esta primera decisión.

“La Ley no distingue”

La registradora, que dio las mismas razones que ahora aduce la Dirección General de los Registros y el Notariado para rechazar ese cambio, señaló también que “el titular del inmueble, por el hecho de ser el promotor, no tiene un derecho de propiedad mermado, sino que su titularidad comprende el haz completo de las facultades del dominio”.

Por este motivo, destacó que “no procede pues distinguir, en el régimen de la propiedad horizontal, entre propietario, promotor, inversor… en razón de la finalidad de la titularidad” y apuntó que “la ley no distingue, se es o no se es propietario”. A este respecto, recordó la jurisprudencia que indica que “la obligación del pago de los gastos deriva de la titularidad, no del uso del bien”.

Igualmente, determinó que “además, y de conformidad con la función social de la propiedad, el titular de un bien tiene la obligación de su conservación y mantenimiento” y que “no se conoce ninguna exoneración de los deberes del propietario por el hecho de no ocupar el inmueble”.

El fin de la ayuda al alquiler de 210 euros para jóvenes dejará 280.000 pisos vacíos

Martes, 18 de octubre de 2011

Denuncia | Consejo de la Juventud de España (CJE)
Ningún partido se ha comprometido a mantener la RBE tras las elecciones
La subvención estatal, aprobada por Real Decreto, ‘caduca’ en diciembre
Apuesta por introducir cargas fiscales a propietarios de viviendas vacías
Agencias | Madrid 17/10/2011 – la noticia en El Mundo
El responsable de la Comisión Socioeconómica del Consejo de la Juventud de España (CJE), José Luis Ibáñez, ha advertido de que la Renta Básica de Emancipación (RBE), la ayuda al alquiler de 210 euros para jóvenes de entre 22 y 30 años, finalizará en el mes de diciembre. Denuncia que ningún partido político de los que concurren a las elecciones del 20-N se haya comprometido a mantenerla, por lo que es probable que llegado el momento, unas 280.000 viviendas irán quedando vacías progresivamente a medida que los jóvenes vayan agotando el derecho a la percepción sin que se vea renovada.
Así lo ha indicado durante su participación en el XXX Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), en la que ha asegurado tener un “temor bastante alto” de que la ayuda no se renueve en diciembre, con el consiguiente perjuicio tanto para los propietarios como para los inquilinos, algo que calificó de “brutalidad”.
Los jóvenes sólo pueden acceder a viviendas en propiedad de unos 57,8 metros cuadrados
Por otro lado, Ibáñez ha señalado que los jóvenes cobran un sueldo medio que ronda actualmente los 800 euros mensuales, por lo que necesitarían cobrar alrededor de un 73% más, unos 2.250 euros, para poder comprar una vivienda. Además, ha indicado que sólo pueden acceder a viviendas en propiedad de unos 57,8 metros cuadrados de media.
En este sentido, desde el Consejo de la Juventud de España reclaman una bajada de los precios de la vivienda, que en muchos casos está sobrevalorada, y más políticas orientadas al alquiler, como sucede en otros países de la Unión Europea. Asegura que el deseo de los jóvenes es que se prolonguen los incentivos a la emancipación y agregó que han hablado con los grupos políticos sobre esta cuestión, a los que les han expuesto su inquietud sobre la posibilidad de que estas ayudas dejen de ofrecerse.
De este modo, Ibáñez ha apostado por incentivar el mercado del alquiler mediante cargas fiscales a los propietarios de viviendas vacías, aunque compensando esta penalización con una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para aportar mayores condiciones de seguridad para aquellos que decidan alquilar sus viviendas.

La banca sube los intereses de las hipotecas más que el euríbor

Martes, 18 de octubre de 2011

El diferencial entre el tipo medio de las hipotecas y el euríbor aumenta un 17,5% en siete meses
Las hipotecas baratas se están esfumando del mercado. Ante la crisis de liquidez, las entidades financieras se afanan por captar el ahorro y encarecen los préstamos hipotecarios. Desde que el euríbor cogiera carrerilla en febrero, bancos y cajas han subido aún más el interés medio de las hipotecas que conceden.

Miriam Calavia – Madrid – 11/10/2011 – La noticia en Cinco Días
El recrudecimiento de la crisis y los problemas que atraviesan las entidades financieras mantiene cerrado el grifo del crédito. Las hipotecas para la compra de vivienda se conceden con cuentagotas, bajo duros requisitos de solvencia, y además son cada vez más caras. En los últimos meses, la banca ha decidido aumentar los intereses hasta el punto de que los tipos medios crecen más que el euríbor.
Los datos del Banco de España revelan que en siete meses el euríbor ha subido 35,3 puntos básicos, al pasar del 1,714% de febrero al actual 2,067%, mientras que el tipo de interés efectivo de los nuevos préstamos para la adquisición de casas se ha incrementado 57,1 puntos básicos, desde el 2,962% hasta el 3,533%. En otras palabras, la diferencia media de los tipos fijados por el conjunto de las entidades respecto al euríbor ha pasado del 1,248% al 1,466%, lo que supone un aumento del 17,5% en el periodo. En el caso de los bancos, este porcentaje alcanza el 30,60% y se sitúa en el 7,40% entre las cajas de ahorros.
Y para muestra un botón. La que durante meses ha sido la mejor opción del mercado, la ‘Hipoteca Premium’ de Bancopopular-e, ha subido de golpe su diferencial 40 puntos básicos, pasando de euríbor a un año + 0,59% a euríbor + 0,99%. Atrás quedan los diferenciales del 0,25% que podían encontrarse en el arranque del año y la tendencia es ir acercándose al 1%. Ya son agua pasada productos tan famosos como la ‘Hipoteca Naranja’ de ING al 0,45%, que primero subió al 0,74% y después hasta el 0,84%, pero solo para clientes. Para el resto, el mejor diferencial que se puede conseguir es euríbor + 1,14%.
El hecho de que las entidades financieras tengan que captar cada vez más ahorro de los particulares para financiarse y suplir la sequedad del mercado interbancario, está elevando el coste de su financiación y, por ende, el de sus créditos, incluidos los hipotecarios. Por eso, los pocos préstamos hipotecarios que se conceden están por la nubes, incluso en las entidades que tenían las ofertas más atractivas.
También son ahora más caras las hipotecas de Novacaixagalicia, según recoge HelpMyCash.com. La ‘Onetic Plus Oferta Especial’ del portal especializado en finanzas personales sube en 10 puntos básicos, de euríbor + 0,69% a euríbor + 0,79%. La ‘Plus Onetic’ pasa de un diferencial del 0,74% al 0,84%, y la ‘Onetic’ del 0,84% al 0,97%. Asimismo, las ‘Hipotecas bonificadas’ de Banco Sabadell han encarecido sus diferenciales en 0,25 puntos porcentuales, superando ya el interés del 1% sobre el euríbor. La ‘Novanca Hipoteca’ alcanza también el 1% desde euríbor + 0,75%.
Son ya muchos los préstamos hipotecarios que suben por encima del 1%. La ‘Hipoteca Cambio de Banco Bonificada’ de Barclays pasa del 1,30% al 1,50%, mientras que su ‘Hipoteca 35’ eleva el tipo fijo del primer año del 3,75% hasta el 3,80% así como el variable del 1,50% sobre el euríbor al 1,55%. Bankinter encarece el diferencial de sus hipotecas ‘Sin Más’, ‘Mixta’ y ‘Sin’ entre 25 y 35 puntos básicos, hasta el 1,75%.
Estos incrementos han dado la vuelta al ranking de las mejores hipotecas, que ahora lidera la hipoteca Uno-e, con un diferencial del 0,69% y tres productos vinculados. Le siguen la hipoteca Self Bank de Caixabank, con un diferencial del 0,75% sobre el euríbor, y la de Uno-e sin seguro de vida y la oferta exclusiva de la hipoteca ‘Onetic Plus’ de NCG, con un interés del 0,79% sobre el euríbor. El top 5 lo cierran la ‘Plus Onetic’ y la ‘Hipoteca Naranja’ de ING, cuyo diferencial es del 0,84%.

París y Berlín barajan exigir un 9% de capital a la banca para 2012

Lunes, 17 de octubre de 2011

AFI calcula un coste de 226.000 millones para las entidades sistémicas
Francia y Alemania, que ya admiten que la quita para la deuda griega superará el 21% inicial, barajan como conveniente exigir un 9% de capital a la banca en 2012 para hacer frente a la crisis soberana. Si las quitas se generalizan, el coste para la gran banca europea sería de 226.000 millones, según AFI.
J. Portillo / Agencias – Madrid / París – 15/10/2011 – La noticia en Cinco Días
El plan de recapitalización de la banca europea comienza a tomar forma. Alemania y Francia, que llevan la voz cantante de la eurozona, se postularon el viernes a favor del programa de Bruselas para fortalecer el sector. Fueron más allá. Sus responsables económicos admitieron que sería conveniente exigir un capital core Tier 1 del 9% a las entidades para mediados de 2012, frente al 5% que se estableció como aprobado en el test de julio.
Durante un almuerzo, que se prolongó más de 80 minutos, el ministro alemán de Finanzas, Wolfgang Schͤuble, dijo haber discutido con el presidente galo, Nicolas Sarkozy, y su ministro de Economía, Franͧois Baroin, los detalles de una propuesta conjunta que esperan presentar a Europa. Entrevistado por la emisora francesa Europe 1, Baroin destacó que para que el sector financiero europeo esté capacitado para resistir a “un posible choque” sería “una buena opción” elevar su ratio de capital al 9% para el primer semestre del próximo año. Destacó, eso sí, que puede haber excepciones en el plan general para las entidades que “no alcanzaran el 9%” de Tier 1 en los test de estrés de julio y que, en todo caso, la banca deberá tratar de recapitalizarse recurriendo a sus propios beneficios en primer lugar. “Estoy totalmente de acuerdo con esa propuesta”, señaló Schͤuble al término del citado almuerzo, según recoge Efe. Su homólogo galo también admitió que la quita sobre la deuda griega que tendrán que absorber los bancos acreedores será mayor del 21% que se acordó en julio.
Siguiendo estas dos claves, un escenario de depreciación notable de la deuda soberana europea y un incremento en el capital mínimo exigido a las entidades, Analistas Financieros Internacionales ha realizado un estudio que cifra las necesidades del sector financiero entre 124.000 y 318.000, en función de si se pide un 7% o el 9% de capital. El escenario que maneja, eso sí, establece un recorte del 60% sobre los títulos helenos, del 40% para los de Portugal e Irlanda, y del 20% para España e Italia. Si se descarta que se deprecie el papel impreso en Madrid y Roma, el coste para el sector que tendría establecer un 9% de capital se reduce a 213.000 millones. Y si los bonos helenos fueran los únicos afectados (con quita esta vez del 40%), la cifra cae a 209.000 millones.
Hay que tener en cuenta, no obstante, que el plan anunciado por Bruselas habla de actuar solo sobre las entidades sistémicas, aquellas cuya quiebra pondría en jaque a la economía europea. Tomando como corte aquellos bancos con un balance superior a los 150.000 millones, AFI calcula que el impacto para el sistema financiero europeo sería de 226.000 millones si se aplicara recortes sobre todas las emisiones de deuda periférica.
España, 39.409 millones
Siguiendo estos mismos parámetros, las entidades sistémicas españolas tendrían que hacer frente a unas necesidades de capital de 39.409 millones de euros para alcanzar un core Tier 1 del 9%. Si la actuación implicara a todo el sistema financiero del país, la cifra se elevaría hasta los 70.485 millones.

La UE prepara una dura depreciación de la deuda española

Lunes, 17 de octubre de 2011

También de la italiana, griega y portuguesa
Carlos Segovia | Madrid 15/10/2011 La noticia en El Mundo
La Autoridad Bancaria Europea (EBA) prepara una dura depreciación de la deuda pública española. Este organismo europeo está elaborando los requisitos de las nuevas pruebas de resistencia de la banca y según ha podido saber ELMUNDO.es baraja considerar unas potenciales pérdidas de los poseedores de deuda pública española del 20%.
También prepara una depreciación del 60% de la deuda griega, y del 40% de la deuda portuguesa. Además, Italia, el otro país periférico que junto a España está sufriendo las presiones de los mercados, vería depreciada su deuda pública en un 20%.
Esta depreciación de la deuda pública española provocará que todo el sector financiero que posea esos bonos, letras u obligaciones necesitarán más capital para cubrir potenciales pérdidas. Con esta medida, la Autoridad Bancaria obligará a todos los bancos a que busquen capital adicional para hacer frente al menor valor de unos títulos que si ahora valen 100, con la depreciación podrán valer 80 si se cumple el escenario previsto por la EBA.
Fuentes gubernamentales aseguran a El Mundo que el Gobierno español no tiene aún conocimiento de ninguna decisión formal de la EBA sobre los nuevos test de estrés.
Hasta ahora la deuda pública de los países europeos era considerada el activo más seguro de los que hay en el mercado, libre de riesgo por contar con la garantía de los estados.
Por eso, hasta ahora no había sido objeto de preocupación en las pruebas de resistencia realizadas. Sin embargo, la crisis de Grecia ha provocado que la EBA baraje por primera vez esta decisión.