AIRE

En la revisión del nuevo Pacto de Estabilidad
Maite Vázquez del Río – La noticia en diario abierto
La “regla de oro” del déficit cero y la “gobernanza” eficaz de las instituciones europeas serán determinantes para evitar la desaparición del euro y una “depresión” de la economía mundial de la que alerta la OCDE.
Alemania y Francia siguen dictando la última palabra y buscando la fórmula para evitar que en futuras crisis volvamos a padecer todo lo que ahora está ocurriendo con la deuda soberana y los ataques al mismísimo corazón de la Unión Económica y Monetaria, el euro. Por este motivo, los responsables políticos de las dos economías más fuertes de la UE creen que la mejor manera es exigir a todos los países de la moneda única que en sus cuentas públicas haya déficit cero a partir de 2016. Así, al menos, esperan introducirlo en la reforma del Tratado de Estabilidad Financiera, según ha confirmado la ministra de Hacienda gala, Valérie Pécresse.
No se trata de crear una Europa de dos velocidades, ni un club integrado sólo por países que aún conserven la “triple A”, ya que algunos como la misma Francia están amenazados de perderla a la primera de cambio, sino de lograr una mayor disciplina y equilibrio para los 17 países integrantes de la moneda única. De ahí que la ministra de Hacienda y portavoz del Gobierno francés, Valérie Pécresse, haya confirmado que Alemania y Francia se encuentran trabajando en una revisión del Pacto de Estabilidad cuyo objetivo es aportar “más disciplina a la zona euro” y que obligará a “todos los países de la moneda única a cumplir la regla del déficit cero. La regla de oro será el regreso al equilibrio (presupuestario) en 2016″, ha afirmado la portavoz.
Hasta este momento, en la Europa de los Diecisiete sólo se había hablado de los objetivos de déficit hasta 2014, pero parece urgente que hay que poner los nuevos “listones” a medio plazo, para que los Gobiernos correspondientes acepten la reforma del Tratado de Estabilidad de forma voluntaria y con el único objetivo del “déficit cero”. También parece existir un consenso cada vez más extendido de que las institucines europeas deben contar con mayores poder a fin de que su “gobernanza” sea efectiva y puedan dar la imagen ante los mercados de solidez y fortaleza, única vía para ganar la confianza. Sin duda, los nuevos objetivos de décificit para 2016 y un mayor impulso a la gobernanza de la eurozona serán los temas estrella de la próxima cumbre europea, que muchos creen definitiva para avanzar en todos los acuerdos pendientes de desarrollar de la anterior cumbre (finales de octubre).
Malas noticias de la OCDE
Mientras Alemania y Francia continúan sus conversaciones para salvar los “trastos”, las nuevas advertencias de la OCDE vienen a poner más presión en la olla en que se ha convertido el euro, confirmando en sus previsiones que auguran cada vez con más seguridad que en 2012 volverá la recesión a la eurozona, mientras alerta que la desaparición del euro podría acarrear una depresión económica sin precedentes en todo el mundo. En estas previsiones Francia sale muy mal parada, con un paro récord -desconocido desde 1996- de más de 2,8 millones de desempleados, un crecimiento económico que a duras penas alcanzará el 0,3% del PIB ycon todas las recomendaciones para realizar reformas en pensionse, funcionarios e incluso desaparición de provincias a fin de encarrilar el déficit público.
La OCDE ve como única solución para el euro que el Banco Central Europeo (BCE) utilice más recursos en su defensa, al tiempo que lanza una nueva advertencia: si no se actúa de forma rápida “las consecuencias serán devastadoras para la economía global”. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) recalca que las medida que se deben adoptar tienen que ser “contundentes” a fin de acabar con la crisis, pese a que en estos momentos toda la eurozona atraviese nuevamente por la recesión, dado que el último trimestre de 2011 acabará con una caída del 1% del PIB europeo y en el primer trimestre del próximo año se espera un retroceso del 0,4%.
“Deben prepararse para lo peor”, advierte la OCDE en su último informe, mientras augura un horizonte nada halagͼeño, dado que si todos los países actúan de forma aislada en un “sálvese quien pueda” se acabará por romper la unión monetaria y acabar todos en una quiebra desordenada. Para evitar este “desastre”, el organisimo internacional recomienda aprobar cuanto antes reformas eficaces, entre las que apuesta por incrementar de manera “rápida, creíble y sustancial” el Fondo Europeo de Estabilidad Finaciera, que en teoría antes de final de este año deberá estar dotado con un billón de euros, además de dar una mayor utilización a los recursos del BCE, frente a las opiniones contrarias de Alemania y Francia.
De no actuarse con rapidez, países amenazados como Italia o España, tendrían muy difícil salir de la crisis, por lo que la OCDE pide a estos mismos países que realicen mayores esfuerzos fiscales para sanear sus cuentas y aprobar reformas estructurales profundas en sus mercados laboralse y de productos, elementos que en su conjunto son “indispensables” para que pueda funcionar la unión monetaria.
En todo caso, la OCDE reconoce que la situación económica sufre tal descontrol que es casi imposible predecir qué ocurrirá en los próximos trimestres, por lo que baraja posibles escenarios. Así, el estancamiento de la economía, que denomina “recesión suave” con un crecimiento del 0,2% para comenzar a crecer en 2013 a un ritmo del 1,4%, aunque las condiciones financieras y ajustes fiscales seguirán afectando al crecimiento tanto en 2012 como en 2013.
Además, considera que para evitar que “el virus de la deuda” siga avanzando recomienda que se recapitalice “adecuadamente” a los bancos para que éstos utilicen su capacidad de conceder créditos y pueda haber dinero para financiar la deuda de los Estados solventes con unas tasas de tipos de interés “razonables”. Por tanto, la OCDE deja todo en manos de las decisiones políticas y de un compromiso por parte de los Diecisiete de defender de forma coordinada al euro, pese a que en los dos próximos años -en el mejor de los supuestos- la economía mundial se verá afectada por la situación de la eurozona.
El peor de los escenarios sería lo que se denomina “muddling-through”, esto es, un sálvese quien pueda, con quitas ordenadas a fin de evitar que se disparen las cláusulas de los CDS (seguros de las emisiones), o lo peor de todo, entrar en un “default” desordenado, con pérdidas grandes para los inversores, quiebras de los bancos sistémicos, contagio a los países con economías sólidas y una recesión profunda de la eurozona con cifras de paro altas hasta 2013, unido a la caída de la inflación en todo el mundo y un “trastorno económico colectivo”. Incluso si tan solo uno o dos países se salieran del euro tendría “consecuencias dramáticas”.
Todo ello traería una pérdida masiva de riqueza, quiebras y colapso de la integración europea, lo que a su vez llevaría a una “profunda depresión” a la economía mundial, si Europa persiste en su “indefinición”, además de una evolución caótida de los mercados y un importante deterioro económico, con el hundimiento de una o más instituciones financieras de gran tamaño.
Ante estos graves peligros, la OCDE concluye aconsejando una “solución rápida a la crisis del euro”, con la aplicación inmediata de medias políticas para evitar el contagio a otros países si se logra romper el vínculo entre deuda soberana y la necesidad de recapitalización de la banca. Para ello, deberá comenzarse cuanto antes a dar señales de un compromiso político “claro y creíble”.
Aunque también Estados Unidos deberá hacer sus deberes con un duro y reprogramado ajuste fiscal para evitar también la recesión económica. Para esta economía su receta es actuar con su política monetaria.

Tribuna abierta – La noticia en la opinión
Esta es la gran pregunta, aquella en la que todos buscan la respuesta. Si tengo una parcela escriturada, registrada, catastrada y medida ¿dónde están realmente sus límites?
Carmen Femenia Riberta. dr. ingeniero en geodesia y cartografía ¿cuál es su superficie real? ¿la que aparece en la escritura, en el Registro de la Propiedad, la dibujada en el Catastro o la medida por un técnico según los linderos físicos (si los hay…) que yo le indico en el terreno?

Y esta sigue siendo una gran pregunta, una pregunta sin una clara respuesta. Tristemente en España no existe ese “documento mágico” que nos dice cuáles son los límites y la superficie real de mi parcela, lo siento, pero actualmente no existe receta para resolver este problema. Ante cualquier problema; por ejemplo, de quien es el propietario de un bien inmueble, ante la ley, lo es el que aparece en el Registro y no, el que, en caso de que no coincida, aparezca en el Catastro; este último es el titular que paga el impuesto (el famoso IBI) pero no el verdadero propietario.

Pero en el caso de los límites, de la superficie,… ¿qué documento u organismo me lo asegura sin lugar a dudas?; en estos momentos ninguno. Nuestro sistema de administración del territorio, desde el punto de vista de la base gráfica catastral sigue un modelo latino de tipo fiscal; nuestro catastro gráfico fue concebido fundamentalmente para repartir equitativamente el impuesto territorial, sabiendo la superficie que tiene cada propietario y su uso del suelo para poder cobrarle adecuadamente. La cartografía catastral tiene multitud de usos, pero no podemos pedirle más allá para lo que inicialmente fue concebida.

Así que… la superficie real… ¿cuál es?; tan solo podría definirla como aquella superficie medida dentro de los límites de la parcela en la que en la definición de esos límites todos los propietarios colindantes estén de acuerdo. Al final, los linderos se han marcado según el acuerdo (a ser posible) de todos los propietarios implicados: se ha realizado un “deslinde”; otros casos, ya serian los grandes desacuerdos en los que tiene que mediar un juez, al fin y al cabo, y del mismo modo deslindar.

Hay que tener en cuenta que también existen países en donde el Catastro y su base gráfica fue concebida para delimitar exactamente los límites de la propiedad (por tanto, su superficie es “exacta”) y así poder registrar correctamente; este es un Catastro de tipo germánico que sigue más bien un modelo jurídico. En España, el Registro nació antes que la base gráfica catastral y, hoy por hoy, es prácticamente imposible llegar a un modelo jurídico tal cual el modelo germánico, aunque nos podemos acercar.

Ante todo quiero recordar tres frases de este modelo que me llamaron profundamente la atención:
– Lo que no está registrado no existe (en España no es obligatorio registrar)
– Lo que no está medido no está registrado (aunque en España todo el territorio está dibujado en el Catastro, no todo está medido por topografía clásica, la técnica más fiable de medición, aunque cara; y estas mediciones no están contempladas en el Registro)
– Y lo que no está deslindado no está medido (al deslindar delimitamos donde están los linderos; en España no es obligatorio deslindar con los propietarios colindantes).

Así que, hagamos nuestro el lema “Deslindar, Medir y Registrar”, en ese caso no habrá ninguna duda sobre cuál es tu propiedad, hasta donde llegan sus límites y cuál es su superficie REAL. Pues… ¿a qué esperar? deslindemos, midamos y, por último…, registremos.

La zona euro podría sufrir 4 escenarios: rescates a cambio de soberanía; ruptura del euro, con o sin Alemania; y desintegración de la moneda única.
M. Llamas 2011-11-28 – La noticia en Libre Mercado
La situación extrema que vive la zona euro sigue su curso. El riesgo de impago soberano y bancario alcanzó nuevos máximos la semana pasada. Este mismo lunes, tanto la agencia de calificación Moody”™s como el banco norteamericano Goldman Sachs destacan en sendos informes la cercanía de un punto de inflexión en el que se dilucidará la continuación de la actual Unión Monetaria en el futuro.
Y es que, desde que la crisis de deuda alcanzó de lleno a Italia y a España el pasado agosto, las autoridades internacionales trabajan a marchas forzadas a fin de adoptar algún mecanismo que permita la supervivencia del euro. No en vano, ambos países son demasiado grandes para ser rescatados a través del Fondo de rescate europeo, por lo que durante las últimas semanas se han barajado, rumoreado y desmentido múltiples opciones para tratar de frenar la sangría y evitar así, al menos temporalmente, la temida ruptura de la zona euro, una especie de Eurocalipsis impensable hasta hace poco.
Gavyn Davies, inversor, ex asesor del Gobierno británico y ex directivo de Goldman Sachs, resume en el siguiente gráfico los cuatro principales escenarios a los que se enfrenta la eurozona a corto o medio plazo:

1. Unión fiscal y rescate masivo
Ésta es la opción a la que se agarran la mayoría de inversores y, sobre todo, acreedores de la zona euro para no sufrir el fuerte impacto de la desintegración monetaria y su efecto arrastre sobre la economía mundial y el sistema financiero internacional.
Según Davies, este escenario se resume en una “rápida” integración fiscal, ajustes y reformas para que los periféricos alcancen sus objetivos de reducción de déficit, y la aplicación de un rescate masivo para otorgar a estos países el tiempo necesario para que hagan los deberes.
El problema en este ámbito es que aún se desconoce el mecanismo concreto de rescate que se acabará adoptando, si es que se adopta alguno. La insuficiencia del actual Fondo de rescate ha obligado a repensar nuevas medidas para mantener en pie a los países más débiles de la zona euro y, aunque el abanico es amplio, casi todas las opciones pasan por la cesión de soberanía nacional y un mayor protagonismo de la banca central. Los distintos planes barajados hasta ahora, tanto de forma aislada como combinada, son los siguientes:
a) Apalancar el actual Fondo de rescate europeo (EFSF, por sus siglas en ingles), con el fin de ampliar su capacidad de préstamos desde los 440.000 millones actuales hasta el billón de euros: la idea consiste en avalar entre el 20% y el 30% de las nuevas emisiones de deuda de países con problemas como España o Italia, y crear un vehículo especial de inversión para atraer inversores. Este refuerzo permitiría, en teoría, comprar bonos en el mercado primario y secundario, dar líneas de crédito preventivas a los países en crisis o recapitalizar bancos.
b) Pedir más ayuda al Fondo Monetario Internacional (FMI): el Fondo ha creado nuevas líneas de liquidez para prestar dinero a países de la zona euro. Para ello, pretende incrementar las aportaciones que realizan sus socios e, incluso, se plantea que el BCE preste dinero al FMI para incrementar sus recursos prestables. Así, por ejemplo, este mismo fin de semana se difundió la posibilidad de que el FMI preste hasta 600.000 millones de euros a Italia, con la ayuda del BCE, para sostener a Roma durante un máximo de 18 meses mientras efectúa las reformas, aunque luego se ha desmentido.
c) Compras masivas del BCE: ésta es una de las opciones más demandadas por la banca, autoridades internacionales y políticos europeos. La idea consiste en que el BCE se convierta en “prestamista de última instancia” de los gobiernos, a través de un nuevo mandato otorgado por Bruselas, monetizando la deuda periférica, es decir, que compre todas o casi todas las emisiones de los países en problemas, ya sea de forma directa o indirecta -en el mercado secundario, como hasta ahora-. Esta es la vía que defienden Francia y los países periféricos, junto a la práctica totalidad de analistas, bancos y gobiernos extranjeros.
d) Rescates a cambio de soberanía: Berlín y París acordaron reformar los tratados fundacionales de la UE para avanzar hacia la integración fiscal y económica de la zona euro. En concreto, Alemania, con el apoyo de otros países fuertes como Holanda y Finlandia, rechazar los eurobonos y aumentar las compras del BCE hasta que, por lo menos, la reforma de los tratados permita monitorizar a los países rescatados.
Precisamente, Europa está registrando un fuerte rally bursátil este lunes al calor de las últimas informaciones que apuntan a que Berlín estaría barajando la creación de una especie de eurobonos “de élite” y la compra masiva de deuda por parte del BCE, siempre y cuando los socios cedan su soberanía económica y fiscal a Bruselas. Es decir, Berlín no descarta -en privado- el rescate masivo, sólo que a cambio de duras y estrictas condiciones.
De hecho, la canciller germana, Angela Merkel, incluye en su propuesta de reforma la posibilidad de quiebra ordenada de países y bancos, sin descartar la expulsión de países del euro, así como la creación de un Fondo Monetario Europeo. Esta idea podría tomar forma en el nuevo Fondo de rescate permanente (ESM), cuya puesta en marcha se baraja adelantar a mediados de 2012.
e) Compras masivas de la FED: es la última idea que circula en las elites financieras. Puesto que Alemania se niega a monetizar de forma inmediata, que sea la propia Reserva Federal de EEUU (FED) la encargada de tal tarea para evitar el colapso de la Unión Monetaria y, sobre todo, su fuerte impacto sobre la economía global y el sistema bancario estadounidense -muy expuesto también a la zona euro-.
2. Salida de los países periféricos
A partir de aquí, todos los escenarios que se barajan en la actualidad supondrían la ruptura de la actual zona euro, de uno u otro modo. En concreto, el segundo escenario consistiría en la salida de uno o varios países periféricos.
Las opciones aquí se resumen en dos: la formación de dos zonas euro (una fuerte y otra débil), la primera formada por los países fuertes del norte (y Francia) y la segunda por los débiles -Grecia, Portugal, España, Italia, y quizás también Irlanda y Francia-. La división en dos de la zona euro ha sido barajada por Francia y Alemania.
Sin embargo, una ruptura ordenada de este estilo es poco probable, según demuestran experiencias pasadas. Según Davies, es “mucho más probable una crisis severa, seguida de la reintroducción de algunas monedas nacionales, tras la cual el euro sería mantenido retenido por el grupo restante de miembros actuales”. Es decir, en lugar de una ruptura en dos monedas euro, la salida sería desordenada de forma que los países afectados regresarían a su antigua divisa nacional. Éste es, precisamente, el escenario que baraja de forma creciente el mercado en las últimas semanas (la salida de uno o más países).
Hoy por hoy, Grecia es el socio que cuenta con más papeletas para salir del euro, tal y como reconoce su propio banco central, tras el reiterado incumplimiento de las condiciones impuestas en su rescate. En este sentido, destaca el hecho de que ICAP, la mayor plataforma a nivel global de negociación electrónica de divisas, cuyos principales clientes son los bancos, está preparando sus sistemas para una potencial salida de Grecia de la eurozona y su regreso al dracma. “Estas pruebas se deben a la preocupación de nuestros clientes ante la posibilidad de que un país salga del sistema de la moneda común”, aseguró Edward Brown, vicepresidente ejecutivo en desarrollo de negocio e investigación de ICAP.
Pero no es el único. Otras firmas financieras e, incluso, gobiernos como el británico o el alemán están elaborando determinados planes de contingencia ante una posible ruptura de la zona euro, en la que a Grecia se podrían sumar otros países, como Portugal, Italia, España…
3. Salida de Alemania
Pese a ello, tampoco se descarta un futuro abandono de la moneda única por parte de Alemania y otros socios fuertes como Holanda o Finlandia. Los alemanes, y su propio Tribunal Constitucional, se oponen a los rescates soberanos y a la monetización de deuda. Así pues, si el rescate masivo termina generando elevada inflación o pone en riesgo la solvencia de las cuentas germanas, Berlín podría optar finalmente por abandonar el barco comunitario y regresar al marco. En este escenario, el resto de países se mantendrían en el euro, que sufriría una fuerte devaluación respecto a otras divisas, como el dólar o el nuevo marco alemán.
4. Desintegración total
Pero lo más probable es que, sin el sostén de Berlín y otros socios solventes, los restos de la zona euro terminarían en pedazos de forma que los países acabarían regresando a sus monedas nacionales. Es decir, el euro como tal dejaría de existir por completo.

En el marco de la denominada Operación Misisipi, la Guardia Civil logra detener a las cuatro personas que se hicieron pasar por los legítimos propietarios de una vivienda de Murcia, lograron vendérsela a terceras personas, al tiempo que obtener un préstamo hipotecario para su compra.
LCV. Alicante / 28 de noviembre de 2011 La noticia en La Crónica Virtual
Esta actuación de la Guardia Civil se inicia a raíz de tener noticias a finales del mes de mayo de este año de que a un vecino de Cocentaina le habían abierto una cuenta bancaria a su nombre, sin tener noticias de ello y sin su consentimiento, y en la que se había realizado una transferencia de 30.000 euros, los cuales habían sido retirados inmediatamente dejando un saldo de tan sólo 50 euros.
A primeros de junio de este año, una vecina de Murcia denuncia la venta de una vivienda de su propiedad, sin su consentimiento y habiendo sido usurpada su identidad por terceras personas. Así mismo y en esos primeros días del mes, una entidad bancaria de esa capital denuncia un presunto delito de estafa por la concesión de un préstamo hipotecario por importe de 263.000 euros para la compra de una vivienda a una persona que había utilizado una identidad falsa.
Ante este cúmulo de hechos, la Guardia Civil inicia una investigación, enmarcada en la que denominó Operación MISISIPI, tendente al esclarecimiento de los hechos relatados y a la detención de los autores.
Fruto de un intenso trabajo su pudo saber que en el mes de noviembre de 2010 un individuo, utilizando la identidad del vecino de Cocentaina al que le habían abierto una cuenta en una entidad bancaria, se interesó por la compra de una vivienda de Murcia que estaba a la venta y que ahora fue vendida de forma ilícita. Tras varios contactos con la propietaria éste le solicitó que le remitiera vía correo electrónico una copia de las escrituras y del registro de la propiedad, a fin de que se lo hiciera llegar al tasador de la entidad bancaria que debía conceder el préstamo hipotecario, extremo éste que la mujer realizó.
Tras varios meses sin que la mujer tuviera noticias de este individuo, se pone en contacto con él, con el fin de interesarse por la situación del proceso, a lo que éste le contesta que ya no le interesaba su vivienda y que quedaba todo sin efecto, al no haberle concedido la entidad bancaria el préstamo hipotecario que había solicitado.
Continuando con las investigaciones, la Guardia Civil tiene conocimiento de a primeros del mes de abril de este año, en una notaría de la localidad alicantina de Denia se había firmando la compra-venta de la aludida vivienda de Murcia y la concesión y apertura de un préstamo hipotecario, acto al que comparecieron dos personas, un hombre y una mujer, los cuales usurpando las identidades del vecino de Cocentaina y la propietaria
También se pudo saber que se habían abierto cinco cuentas bancarias en diferentes entidades a nombre de la propietaria de la vivienda de Murcia y de otro individuo en las cuales fueron ingresados varios talones a nombre de la mujer y por importe de 42.000 euros cada uno, todos ellos procedentes de la entidad bancaria que había concedido el préstamo hipotecario. Todas estas cantidades de dinero fueron retiradas a los pocos días.
Con toda esta información y tras un laborioso trabajo de investigación, la Guardia Civil logra identificar y localizar a los presuntos autores de estos hechos delictivos, pasando entonces la Operación Misisipi a la fase de explotación los días 6 y 7 de septiembre y 24 de octubre de este año.
Durante estos dos primeros días (6 y 7) son detenidos en Alicante M.G.V., varón de 48 años de edad; M.M.DV.M., mujer de 55 años; y M.P.V., también varón y de 66 años. El día 24 y en esta misma capital es detenido M.G.M, varón de 58 años, a todos ellos se les imputa en diferentes grados de implicación la presunta comisión de los delitos de estafa, usurpación de identidad y falsificación de documentos.
Durante los citados días de septiembre fueron realizados 3 registros domiciliarios en la ciudad de Alicante donde fue intervenida por la Guardia Civil diversa documentación que ahora se encuentra en fase análisis.
A algunos de los detenidos les consta un amplio historial delictivo por delitos de estafa y robo con violencia e intimidación cometidos a lo largo de la geografía española.
Con la realización de la Operación Misisipi, la Guardia Civil ha logrado desmantelar un grupo organizado delictivo que, aprovechando la actual situación del sector inmobiliario, obtuvo la documentación necesaria y usurpando la identidad de unas personas, realizar una operación fraudulenta de compra-venta de un inmueble.
Todos los detenidos, en unión de las diligencias, fueron puestos a disposición de la Autoridad Judicial.

El Gobierno indulta al Consejero Delegado del banco antes de dejar el poder
Carlos Hernanz – 28/11/2011 La noticia en El Confidencial
Los casi ocho años de mandato de José Luis Rodríguez Zapatero han dado pie a que Banco Santander y PSOE hayan consolidado una relación comercial como clientes. Si en el pasado, este trato entre prestamista y deudor ya suscitó comentarios ante la opinión pública, el reciente indulto concedido el pasado viernes al consejero delegado de la entidad, Alfredo Sáenz, no ha hecho más que avivar el debate sobre la relación de intereses poco transparente que generalmente existe entre las entidades financieras y los partidos políticos.
El primer hito entre el banco y los socialistas que marcó el comienzo de la era de gobierno del presidente Zapatero fue la condonación de una deuda de 12 millones de euros que arrastraba el partido. El hecho salió a la luz en 2006 por la tarea de fiscalización que lleva a cabo el Tribunal de Cuentas para elaborar su informe sobre la financiación de los partidos políticos. Ese año, el PSOE pagó 3,8 millones de euros para cancelar un préstamo que obtuvo en 1987 y cuyos reiterados impagos y retrasos habían agigantado la bola del crédito.
El principio de la deuda se remonta a un préstamo de 1,6 millones de euros, concedido entonces a “a un tipo de interés muy elevado, del 15%, con un interés de demora del 19%”, según explicó el propio Santander para justificar la cancelación de la deuda. Años después, en 1993, el banco “saneó la posición por importe del principal impagado y por 1,7 millones de euros en concepto intereses”, hasta que en mayo de 2006 tuvo lugar la renegociación, por la cual el PSOE, tras dos años en el Gobierno, aceptó pagar 3,8 millones de euros para cancelar.
También por las mismas fechas, Zapatero recurrió al banco de Emilio Botín para financiar su primera inversión inmobiliaria lejos del Palacio de La Moncloa. Con la burbuja inmobiliaria aún en plena efervescencia, el presidente del Gobierno decidió comprarse una casa de veraneo en la localidad almeriense de Vera, residencia estival de otros muchos dirigentes del PSOE. El préstamo para comprar el chalet en cuestión, adquirido a un ciudadano extranjero y valorado en 440.000 euros, corrió a cargo del Banco Santander, como informó este diario.
El destino ha querido que el presidente del Gobierno haya resuelto su relación con el chalet en Almería al mismo tiempo que concluía su mandato al frente del país. Sólo cinco años después de la inversión en Vera, el dirigente socialista ha vendido su propiedad por algo menos de 300.000 euros, teniendo que asumir una pérdida de 160.000 euros, según publicó este diario el pasado mes de septiembre. El desplome del mercado inmobiliario, sobre todo el residencial de costa, hizo que tardara más de un año en deshacerse del chalet y asumiera pérdidas.
Esta última desinversión y la venta del piso que Zapatero y su mujer, Sonsoles Espinosa, tenían en el centro de León habían servido para financiar la construcción de la nueva vivienda, a las afueras de capital leonesa, que el matrimonio preparaba para su retiro tras abandonar la política. Aunque las obras del chalet están en marcha desde hace tiempo, no estará acabado para antes de un año, aunque por los planes de la familia no parece haber prisa. Al parecer, la resistencia de las hijas a dejar Madrid podrían aplazar la decisión del traslado.
Financiación y condonaciones
Durante estos ocho años de mandato socialista, la relación del Santander no ha sido la única que ha dado que hablar. También durante 2006, la entidad vizcaína BBK acordó la cancelación de una deuda de 21 millones de euros por una deuda arrastrada de mediados de los 80. Una situación similar ocurrió con los socialistas de Cataluña después de que su líder, José Montilla, diera el salto a Madrid como ministro. A finales de 2004, el PSC consiguió poner al día sus cuentas con La Caixa, operación por la que consiguió una quita de 7,1 millones de euros.
La fiscalización de las cuentas de los partidos políticos corre a cargo del Tribunal de Cuentas. Por lo general, sus informes suelen ir con un desfase de tres años. Según los datos de 2006, las deudas que tiene el PSOE con entidades financieras supera los 60 millones de euros, mientras que las arcas del PP adeudan algo más de 30 millones. Sin embargo, se desconoce la relación de los acreedores. Sólo las cajas de ahorro, por sentar a políticos en sus consejos de administración, están obligadas a detallar esta información en sus reportes anuales.
Los préstamos y condonaciones de las entidades de crédito a los partidos era un marco alegal hasta el 2007 (no había regulación sobre ella) y secreta. Ni los bancos ni las cajas tenían la obligación de declararlos. La labor de fiscalización era posible sólo con la información que los propios partidos remiten al Tribunal de Cuentas, el cual se quejado siempre de esta situación, además de por los pocos poderes de investigación y/o comprobación a su alcance, pues se limita a constatar datos remitidos por terceros ante los que nada puede hacer.

Urbanismo | Viviendas irregulares
La mayoría están en municipios de entre 500 y 1.000 habitantes
Antes de 2012 se aprobará el decreto para ‘clarificar’ su situación
Europa Press | Málaga 25/11/2011 La noticia en El Mundo
La Junta de Andalucía, en colaboración con los ayuntamientos de la zona, ha identificado en la Axarquía (Málaga) y la Almanzora (Almería) un total de 25.000 edificaciones en zona no urbanizable -más de 12.000 en cada comarca-, según ha precisado este viernes la consejera de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía, Josefina Cruz Villalón, en declaraciones a los periodistas tras inaugurar en Sevilla las VI Jornadas de Formación de Fiscales de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
La titular de Obras Públicas ha precisado que esa identificación se enmarca en los trabajos de “colaboración” que la Administración regional mantiene en esa materia con los ayuntamientos que así se lo han solicitado -que ha cifrado en unos 190-.
En las comarcas donde se han localizado esas viviendas predomina una “dispersión” de ese tipo de edificaciones y abundan ayuntamientos “pequeños” por volumen de población, que oscila entre los 500 y los 1.000 habitantes, por lo que tienen “menos capacidad de intervenir” en ese terreno.
Igualmente, Cruz Villalón ha recordado que la consejería que dirige tiene previsto aprobar a final de este año 2011 el decreto sobre edificaciones en suelo no urbanizable, con el que pretende “clarificar” la situación en la que se encuentra el “volumen muy alto” de ese tipo de construcciones que existe en la comunidad autónoma.
Así, ha precisado que la Junta lleva trabajando en la elaboración de ese documento “desde hace casi un año”, y actualmente se encuentra en “tramitación interna” en el Consejo de Gobierno, “siendo objeto de informes del gabinete jurídico de la Junta y del Consejo Consultivo”.
En este sentido, la titular andaluza de Obras Públicas ha aclarado que “no todas las edificaciones construidas en suelo no urbanizable son ilegales”, de forma que con el citado decreto pretenden precisamente saber “qué se puede legalizar y qué no”, así como conseguir que, aquellas que se han construido de forma ilegal o irregular “al menos tengan acceso a los servicios básicos”.
Cultura de rechazo
En cualquier caso, Cruz Villalón ha señalado que “lo importante” es “extender” entre la sociedad una cultura de rechazo hacia esas edificaciones, porque su construcción “no es razonable” ni genera “un crecimiento ordenado”, sino que ocasiona “problemas económicos, sociales y medioambientales”. “En eso tiene que trabajar la Junta”, ha recalcado la consejera, “con independencia de que los fiscales trabajen en la prevención y persecución de los delitos e infracciones que cometa cada cual”.
Del mismo modo, la consejera de Obras Públicas y Vivienda se ha mostrado convencida de que, actualmente, el fenómeno de construcción de ese tipo de edificaciones está “más controlado” frente a lo que ocurrió “en décadas anteriores, cuando se convirtió en un fenómeno muy extendido en Andalucía y el conjunto del territorio nacional”.
La Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha realizado durante la presente legislatura un total de 4.237 actuaciones inspectoras en materia urbanística y de ordenación del territorio, de las cuales más de un millar han sido informes dirigidos a órganos judiciales y fuerzas de seguridad.
Así, en los últimos dos años, se ha insistido en “privilegiar” actuaciones preventivas para evitar que se consoliden situaciones ilegales -obras en construcción, parcelaciones incipientes-, así como la reconducción o regularización ordenada de las actuaciones.

Los notarios piden un ‘pacto marciano’ para evitar abusos en ejecuciones hipotecarias
E. Sanz – 15/11/2011 La noticia en El Confidencial
Dación en pago, ejecución en pago… ¿o pacto marciano? Entendiéndose por éste como “aquel pacto celebrado entre el deudor y el acreedor, que consiste en que ante un incumplimiento de la obligación de pago, en el momento del vencimiento de la obligación principal, el acreedor podría quedarse en propiedad con la cosa objeto de la garantía, previa justa valoración de la misma, con deber de reintegrar el excedente de dicha valoración en relación con el importe de la deuda ejecutada”.
A menos de una semana para las elecciones generales del 20N, siguen surgiendo propuestas de cara a una triste realidad que podría llegar a cobrarse hasta 700.000 ejecuciones hipotecarias. Los últimos en pronunciarse han sido los notarios. Con anterioridad y durante meses, organizaciones de consumidores y usuarios, plataformas de afectados por las hipotecas vienen pidiendo la dación en pago. Esto es, que la entrega de llaves de la vivienda salde la deuda con el banco.
Las propuestas de los políticos van en otra dirección. El candidato del PSOE a las elecciones, Alfredo Pérez Rubalcaba, ha propuesto la dación en pago, pero no con efectos retroactivos, mientras que otros partidos políticos como CiU es más partidario de la ejecución en pago. Esto es, cuando el ciudadano ya se encuentra ante los tribunales a la espera de que subasten su vivienda, el partido catalán pretende que se pueda devolver la vivienda en pago de la deuda cuando se produzca una”insolvencia sobrevenida” con el juez como garantía o que los contratos con cláusulas abusivas pueda conllevar la suspensión de la ejecución hipotecaria.
Ahora, los notarios van un paso más allá con la propuesta de una alternativa a la dación en pago, expuesta recientemente por el notario de Madrid, Javier Gardeazábal. Se trata de la conocida como ‘pacto marciano’, “proveniente del Derecho Romano, y que ofrece la posibilidad de que, mediante una tasación independiente, se pueda quedar el acreedor con la finca sin procedimiento judicial, a cambio de que el deudor quede liberado, sin necesidad de adjudicación en pago”.
Gardeazábal explicaba recientemente que una vez haya sido determinado el valor justo de la cosa, “el deudor tendrá derecho a percibir la diferencia entre ese valor y el importe de la deuda. Se evita así el enriquecimiento injustificado del acreedor”. Ha añadido que para “dar eficacia a estos pactos puede ser conveniente la atribución de un poder irrevocable a un tercero que ejecute la venta y realice las operaciones de liquidación y pago de la deuda”.
Así, el notario apuntaba que “incluso sería posible asignar al tercero el papel de arbitrador a fin de integrar la relación jurídica en las cuestiones que pudieran quedar pendientes”. Así mismo, ha recordado que la “validez de estos pactos ha sido reconocida por la Jurisprudencia y por la doctrina mayoritariamente”.
“Situaciones abusivas para el deudor”
En un momento en el que la imagen de los notarios ha quedado ‘tocada’ tras la investigación abierta por la Fiscalía para determinar si notarios y registradores cobraron de más en la cancelación de hipotecas, los primeros han querido dejar clara cuál es su postura respecto a un drama que cada día afecta a más ciudadanos. “En el actual sistema de ejecuciones hipotecarias, hay determinadas disfunciones o situaciones perjudiciales o abusivas para el deudor” y ha considerado que es “preciso corregirlas en aras de una mayor equidad”, aseguraba este martes el vicepresidente del Consejo General del Notariado, Joan Carles Ollé, en la cuarta sesión del XI Congreso Notarial Español, que se celebra en Benidorm (Alicante).
Ollé ha apuntado que el actual sistema tiene “disfunciones, situaciones perjudiciales y abusivas”, aunque también ha resaltado que la “figura de la dación en pago obligatoria que se está reivindicando desde diversos sectores, tiene el inconveniente que conduce inexorablemente a la pérdida de la vivienda”, según ha indicado el consejo en un comunicado.
Por ello, ha explicado que los notarios son “más partidarios de soluciones novativas, extrajudiciales, mediadoras que busquen alternativas y soluciones a la pérdida de la vivienda de las familias”. Entre ellas ha citado la “limitación de los intereses de demora, claramente excesivos en estos momentos; la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es claramente mejorable en muchos aspectos; la potenciación del procedimiento de ejecución extrajudicial, que es más rápido, sencillo y económico”.
También ha apostado por la posibilidad de una “regulación el concurso de particulares o, incluso, estudiar y promover una Ley de segunda oportunidad, a la manera otros países de nuestro entorno, como Bélgica, Alemania o Francia”. También el PP, en relación con las ejecuciones hipotecarias, también contempla en su programa electoral una reforma de la ley concursal “para introducir en los procedimientos de insolvencia de las personas físicas, con las debidas garantías para evitar comportamientos abusivos, mecanismos de liberación de los deudores tras la ejecución del patrimonio embargable”.
En relación a estos pactos también se pronunció el coordinador de la sesión, José ́ngel Martínez, quien se ha referido a “la reciente Orden de Transparencia de 28 de octubre de este año, que suscitará la posibilidad de introducir este pacto, que sería una manera de conseguir lo mismo que con la adjudicación en pago, a menor coste, de forma sencilla, y en todo caso más justa si el piso posee mayor valor que la deuda”.
Flexibilidad

Por su parte, el notario de Madrid, Juan ́lvarez-Sala, ha considerado en su ponencia que “ahora que han llegado las vacas flacas, lo que importa son los matices de técnica procesal que aseguren la justicia de la ejecución hipotecaria, desde el punto de vista, por parte del ejecutado, del derecho a un proceso ejecutivo con todas las garantías, pero también por parte del ejecutante, procurándole un proceso sin dilaciones indebidas como modo de una tutela judicial efectiva”.
“La búsqueda de este equilibrio en la ejecución, en beneficio del deudor, debiera llevar así, probablemente, a una interpretación más flexible de las causas de oposición al procedimiento hipotecario, ampliándolas, por lo menos, a cualquier pago acreditado de la deuda”, ha sostenido.

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22-11-2011 Expansión
Los notarios pueden pagar comisiones para captar clientes. Así lo ha respaldado una sentencia del tribunal Supremo. El fallo respalda a un notario que había contratado a una persona para que trabajara en una oficina bancaria, bajo las órdenes de la misma, habiendo pagado también la mitad de los gastos de una convención de empleados de una entidad financiera.
La Dirección General de los registros sostenía que, al pagar comisiones o asumir determinados gastos que no le correspondían para obtener la exclusividad de un cliente, el notario asume una disminución de sus aranceles. Sin embargo, la sentencia estima que la actitud por la que se juzga al notario “no tiene encaje (”¦) con la infracción muy grave consistente en la percepción indebida de derechos arancelarios”.
Además, explica que “el pago de comisiones en general, sin especificar ni su cuantía, ni su fecha, y ya de forma más concreta, el pago de los gastos de una convención de empleados de una entidad bancaria o el pago de la nómina de una persona que trabajaba en una entidad bancaria y bajo las órdenes de la misma, no puede subsumirse de forma razonable en el tipo infractor”.
La infracción atribuida y que finalmente ha sido anulada consiste en la percepción de derechos arancelarios con infracción de los derechos correspondientes.
El abogado del estado entendía que con tales comisiones, el notario percibía un arancel inferior al legal. El Supremo rebate que “no consta cuál sea esa rebaja, que ni siquiera se cuantifica, ni la sentencia impugnada acepta como hecho probado que el notario percibiera en realidad un arancel por su intervención como fedatario público inferior al legal o que practicase rebajas en dicho arancel”.
Desestimación.
Acerca de las otras faltas graves atribuidas al fedatario, como la de autorizar instrumentos públicos sin haber firmado los mismos todas las personas comparecientes o firmándolos sin unidad de acto, el Tribunal Supremo las ha anulado porque considera que no se produjeron perjuicios graves para los clientes o en las leyes o en sus reglamentos”

Jueves, 24 de noviembre de 2011
COMPRAVENTAS DE VIVIENDA INSCRITAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El número de compraventas de vivienda registradas durante el tercer trimestre del año ha sido de 84.852, lo que supone el nivel más bajo desde la elaboración de la serie histórica (desde 2005).
La tasa de variación trimestral (corregida la estacionalidad -con resultados interanuales-) muestra un importante descenso del -9,30%, en los mínimos de la serie.
Las compraventas de viviendas interanuales (desde octubre 2010 a septiembre 2011) se sitúan por primera vez desde la elaboración de la estadística registral inmobiliaria por debajo de las 400.000 operaciones/año, concretamente en las 387.558, con previsión de continuar reduciendo este volumen anualizado hasta el entorno de las 350.000 a final de 2011.
Con estos resultados, se observa una continuidad en la fuerte tendencia bajista de la actividad inmobiliaria, manteniendo el número de compraventas registradas el ritmo descendente de anteriores trimestres.
DISTRIBUCIÓN DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA
En vivienda nueva, con probable influencia de la actual rebaja del IVA, las compraventas registradas han sido 43.118 (50,82%), ligeramente por encima del mínimo histórico alcanzado el pasado trimestre, 1.827 compraventas más, superando a las compraventas de vivienda usada, 41.734 (49,18%). Este 50,82% de compraventas de vivienda nueva se ha desagregado en un 42,09% de vivienda nueva libre y un 8,73% de vivienda nueva protegida.
IMPORTE MEDIO DE CRÉDITO HIPOTECARIO SOBRE VIVIENDA
El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha mantenido próximo a los niveles más bajos de los últimos nueve años, con un resultado en el último trimestre de 112.578 euros. Los Bancos han sido la agrupación con mayor endeudamiento hipotecario concedido por vivienda con 125.380 euros, a una significativa distancia de Cajas de Ahorros (103.057 €) y Otras entidades financieras (102.011 €). La tendencia del endeudamiento hipotecario por vivienda es evidentemente descendente, arrastrada por la constante reducción del precio de la vivienda. En el último trimestre el descenso ha sido del ¿2,62% y en los últimos doce meses acumula un descenso del -3,43%.
TIPOS DE INTERÉS CONTRATADOS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA
El 97,65% de los nuevos contratos de crédito hipotecario del último trimestre se formalizaron a tipo de interés variable, contando la contratación a tipo de interés fijo con un peso relativo del 2,35%. Del 97,65% de contratación a tipo variable, el 91,43% utilizó como índice de referencia el EURIBOR, el 4,09% el IRPH y el 2,13% otros índices de referencia. Las variaciones con respecto a estos resultados a lo largo de los trimestres, se caracterizan por una ligera tendencia a la mayor contratación a índice de referencia EURIBOR en detrimento del IRPH y otros índices de referencia.
DURACION DE LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda presentan el segundo trimestre consecutivo con descensos (-1,32%) después de crecimientos en los cinco trimestres precedentes. El resultado medio del último trimestre ha sido de (24 años y 3 meses. En este trimestre los descensos se ha generalizado para las distintas agrupaciones de entidades financieras (Bancos -1,60%, Cajas de Ahorros -0,66%, Otras entidades financieras -1,10%) y comunidades autónomas (dieciséis con tasas trimestrales negativas).
DISTRIBUCIÓN DEL VOLUMEN DE NUEVO CRÉDITO HIPOTECARIO POR TIPO DE ENTIDAD FINANCIERA CONCESIONARIA
Los bancos se consolida en el liderazgo de concesión de nuevo crédito hipotecario, desbancando a las Cajas de Ahorros. La reconversión del sistema financiero está generando este movimiento lógico como consecuencia de la progresiva transformación de Cajas de Ahorros en Bancos. La cuota de mercado de Bancos en el último trimestre ha sido del 49,33%, frente al 36,69% de Cajas de Ahorros y el 13,98% de Otras entidades financieras. La comparación directa de los resultados del tercer y segundo trimestre de 2011 (tasas trimestrales sin desestacionalizar) muestra claramente el efecto derivado de la reconversión del sistema financiero, con una pérdida de cuota de mercado por parte de las Cajas de Ahorros de 6,76 puntos porcentuales, correspondiente a la ganancia de Bancos (5,02 pp) y Otras entidades financieras (1,74 pp).
CUOTA HIPOTECARIA MENSUAL
La cuota hipotecaria mensual media del último trimestre ha sido de 603,73 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial en el 32,07%. Los resultados interanuales han sido de 594,32 euros y del 31,57%, respectivamente. Estos resultados interanuales suponen que la cuota hipotecaria mensual se sitúe en niveles similares a los de mediados del año 2005 y que su porcentaje con respecto al coste salarial alcance su nivel más bajo de la serie histórica, es decir, de los últimos nueve años.
La Estadística Registral Inmobiliaria se puede consultar en
http://www.registradores.org/ERI_ANUAL_1684.jsp

Pacta modificar los tratados
Francia y Alemania presentarán “en los próximos días” una propuesta para avanzar en la unión fiscal y económica.
La noticia en Libre Mercado 24-11-2011
Angela Merkel se está saliendo con la suya. Al menos eso es lo que parece según avanza la crisis de la Eurozona. A pesar de las continuas presiones que recibe desde numerosos frentes (otros gobiernos, periodistas, sindicatos, etc…), la canciller alemana no está dispuesta a financiar los dispendios de los países derrochadores. Este jueves, en la minicumbre que ha organizado Nicolas Sarkozy en Estrasburgo y a la que también ha acudido Mario Monti, la alemana ha vuelto a confirmar que no acepta los eurobonos.
Sin embargo, Merkel sí ha conseguido pactar con su colega francés un acuerdo para modificar los tratados comunitarios para implantar un mayor control sobre las políticas fiscales y financieras de los estados de la Eurozona.
Desde que comenzó el debate sobre la solución a la crisis de deuda que amenaza a la UE, las posturas han estado claras. Alemania (con el apoyo de Holanda o Finlandia) quiere que los demás países se comprometan a seguir unas estrictas reglas comunes. En el lado contrario, Francia lidera a aquellos que pretenden que se relajen las exigencias y que se facilite dinero a los países en problemas, a cambio de vagas promesas de ajuste para los próximos años.
La discusión está más en los tiempos que en los resultados: Merkel quiere ver primero aprobadas las reformas que le interesan y luego se planteará si ayudar o permitir que el BCE lo haga. Los que le presionan, quieren que afloje el bolsillo ahora y luego prometen cumplir con lo que les pide. Pues bien, por ahora, parece que gana la alemana. Este jueves, de nuevo, ha rechazado los eurobonos (es decir, emitir deuda conjunta con el principal aval de Alemania) pero ha impuesto un pacto a Francia para coordinar las nuevas normas comunes en la UE.
Sarkozy, Merkel y Monti
De esta manera, el presidente francés, Nicolas Sarkozy, anunció este jueves, junto a la canciller alemana, Angela Merkel, que los dos países presentarán “en los próximos días” una propuesta conjunta para la modificación de los tratados de la Unión Europea, encaminada hacia la unión fiscal.
Sarkozy no quiso avanzar detalles de la propuesta, salvo que no tocará la “independencia” del Banco Central Europeo (BCE), aseguró que la misma se presentará antes de la celebración del Consejo Europeo en Bruselas el 9 de diciembre. “Los tres hemos indicado que en el respeto de la independencia de esta institución, había que abstenerse de formular peticiones positivas o negativas” al BCE, dijo Sarkozy.
Tras un almuerzo de trabajo celebrado en Estrasburgo por los dos mandatarios europeos, junto al primer ministro italiano, Mario Monti, el presidente francés aseguró que “somos conscientes de la gravedad de la situación y buscamos los mismos remedios”. “Trabajamos todos los días de manera conjunta para extraer las consecuencias de una crisis que es muy grave”, dijo Sarkozy, quien añadió en referencia a la propuesta que “con este espíritu trabajamos todos los días y se presentará de manera detallada”. El objetivo de las propuestas para modificar los Tratados, según Sarkozy, es “mejorar el gobierno de la zona euro”.
“Discusión armoniosa”
En este sentido, Merkel aseguró que Francia y Alemania “trabajan sobre la modificación de los Tratados”, pero añadió que “hay que coordinar más nuestras políticas si queremos una moneda estable”. La canciller alemana habló de “discusión armoniosa” con Sarkozy, para “recuperar la confianza en nuestros países” y “defender con todas nuestras fuerzas” un euro “fuerte y respetado”. En este sentido, Merkel reconoció que no ha cambiado ni un ápice su postura sobre la emisión de eurobonos, ya que estos instrumentos harían que los distintos niveles de tipos se nivelaran, pero advirtió de que “no es una buena señal (…) no es la solución adecuada”.
Sarkozy arrancó una sonrisa a Merkel y Monti cuando afirmó que los acuerdos y las convergencias no son “algo espontáneo”, en referencia a que no había alcanzado el consenso con su colega alemana desde el primer momento.
La canciller alemana Merkel apuntó que las reformas deberán ir hacia una mayor coordinación de las políticas fiscales de los Estados miembros y aludió a los incumplimientos en 2003 del Pacto de Estabilidad y Crecimiento, por parte de Alemania y Francia. “Cada país tiene su presupuesto, pero a los que no cumplan el Pacto se les puede pedir cuentas. Porque no lo hicimos y pagamos un alto precio”, reconoció la canciller federal.
“Hay que respetar las reglas”
Mientras Merkel dio la bienvenida a las propuestas de la Comisión Europea para la estabilidad fiscal, Monti, ex comisario europeo de Competencia, afirmó que “hay que respetar las reglas” para que no se repitan las violaciones registradas en el pasado.
Monti confirmó que Sarkozy y Merkel han aceptado su invitación para viajar próximamente a Roma y continuar con el trabajo de las tres principales economías de la zona euro. Al tiempo, dijo que había explicado a sus interlocutores los detalles de las reformas estructurales que aplicará en Italia y el calendario para su aplicación. Monti aseguró que Italia quiere respetar el objetivo de equilibrio de las finanzas públicas en 2013.
El primer ministro italiano calificó de “colaboración fuerte” la que mantiene con Alemania y Francia, y añadió que la cumbre tripartita “no va en detrimento del espíritu comunitario, sino que beneficia a toda la UE”.
Sarkozy eligió para esta minicumbre la sede de la Prefectura (delegación del Gobierno) del departamento del Bas-Rhin en Estrasburgo, construida en el último cuarto del siglo XIX, cuando Estrasburgo pertenecía a Alemania. Fue también en Estrasburgo donde el entonces presidente Franͧois Miterrand se reunió en varias ocasiones con el canciller Helmut Kohl para definir el acercamiento franco-alemán en la construcción europea.

Caixa, BBVA y Santander se retiran de la puja

Eduardo Segovia – 24/11/2011 La noticia en El Confidencial
El Banco Sabadell se ha quedado como único candidato para comprar la CAM. Según distintas fuentes financieras, sólo el banco catalán ha presentado una oferta vinculante por la caja alicantina, mientras que las tres mayores entidades del país -Santander, BBVA y La Caixa- han decidido, de forma sorprendente, retirarse de la puja. Los otros tres candidatos, Barclays, Ibercaja y JC Flowers, nunca tuvieron intención de presentar una oferta formal.
Por el momento, CaixaBank ha explicado en un comunicado remitido al Banco de España que estaría dispuesta a negociar la compra de determinados activos de la entidad, según fuentes del mercado. BBVA y Santander habrían seguido la estela de la entidad catalana, descartando entrar en la puja por la CAM. No obstante, no se descarta que haya un intento a lo largo de la noche por parte del Banco de España para que alguno de ellos finalmente se presente.
Ninguna de estas entidades quiso hacer comentarios sobre esta información, al igual que Sabadell, aludiendo a la obligación de confidencialidad impuesta por el Banco de España en este proceso.
El supervisor amplió recientemente el esquema de protección de activos (EPA) para incluir las pérdidas que afloren por la venta de los activos inmobiliarios en el balance de la entidad alicantina, lo que elevará la cantidad cubierta por el Estado hasta 16.800 millones, según fuentes conocedoras del proceso. Pero ni siquiera eso ha sido suficiente para atraer a más de un comprador.
Esto no significa automáticamente que el banco que preside Josep Oliu vaya a quedarse con la entidad intervenida en julio. De hecho, era la opción que menos gustaba al gobernador Fernández Ordóñez, que prefería que se la quedara alguien con mayor tamaño, cuya viabilidad no pudiera verse comprometida por esta adquisición. Para el Sabadell, en cambio, se trata de una operación transformacional, ya que tiene 95.700 millones en activos frente a los 71.300 de la CAM.
Las tres opciones de MAFO
En esta tesitura, MAFO tiene tres opciones. La primera, que no es necesariamente la más probable, es entregar la CAM al Sabadell, lo cual supone aportar las enormes garantías y liquidez que contempla su oferta, según las fuentes citadas. La segunda es aceptar la sugerencia de La Caixa y trocear la entidad entre varios compradores. Y la tercera es dejar la subasta desierta y liquidar la CAM con la pérdida correspondiente para el Estado.
La segunda cobra mayor fuerza con la próxima creación de un ‘banco malo’ por el nuevo Gobierno de Mariano Rajoy, tal como adelantaba este jueves El Confidencial. Con este vehículo, los activos tóxicos de la entidad alicantina se los quedará el Estado y los buenos podrán repartirse entre más candidatos. La subasta de la CAM se convocó antes de las elecciones y el Banco de España no quiso aplazarla pese al cambio de Gobierno.
Las fuentes consultadas aseguran que esta desbandada obedece a que la CAM está en un estado tan grave que no tiene solución por muchas garantías públicas que se otorguen. No en vano, MAFO dijo públicamente que es “lo peor de lo peor”. Una de estas fuentes asegura incluso que “la pregunta no es por qué estas entidades se retira, sino por que el Sabadell ha presentado oferta. Si hubiera quedado desierta, se habrían segregado los activos malos y se habría vendido por partes a todos”.

Según el Financial Times
El ministro sueco de Finanzas, Anders Borg, ocupa la primera posición.
La noticia en Libre Mercado 23-11-2011
La ministra española de Economía en funciones, Elena Salgado, recibe la decimotercera mejor valoración entre los ministros del ramo de las 19 mayores economías de la Unión Europea, según la clasificación anual elaborada por el diario británico Financial Times, encabezada en esta sexta edición por el responsable de las Finanzas suecas, Anders Borg, mientras que en última posición se sitúa el ministro griego, Evangelos Venizelos.
Salgado, que gana así cuatro posiciones respecto a la clasificación del año pasado, recibe su mejor valoración en el ámbito político de su función, donde es novena, mientras que se sitúa en la posición 13 en cuestiones económicas y en la 16 en el ranking de credibilidad, que en esta edición incorpora el impacto de la evolución de la prima de riesgo.
El diario británico, que hace un año advertía del reto para Salgado de supervisar un drástico programa de austeridad, “particularmente difícil de aplicar por un partido socialista acostumbrado a gastar generosamente en programas sociales e infraestructuras”, reconoce en la presente edición que la ministra en funciones “llevó a la práctica el giro a la austeridad de los socialistas”, aunque señala que los economistas dudan de que España vaya a cumplir el objetivo de déficit.
Para elaborar el ranking, que cumple ya su sexta edición, Financial Times analiza tanto el aspecto político de los ministros, donde valora su lucidez y comprensión de los acontecimientos, así como su impacto europeo y su efectividad doméstica, como su labor económica, que este año analiza la recuperación de las respectivas economías, los niveles de déficit y deuda, así como el desempleo.
Asimismo, el rotativo explica que el apartado de credibilidad tiene en cuenta el actual rendimiento de los bonos a diez años, así como su evolución a lo largo del año, uno de los aspectos que más ha lastrado la valoración de Salgado.
Alemania se mantiene entre los mejores, Francia se desploma
El ministro sueco de Finanzas, Anders Borg, ocupa en la presente edición del ranking la primera posición, liderando además las tres clasificaciones gracias a sus tempranas advertencias sobre la necesidad de fortalecer a la banca y sus críticas a los bonus de los banqueros, junto al excepcional comportamiento de la economía sueca. Borg, de 43 años, se ocupa de las Finanzas suecas desde hace seis años y anteriormente había desarrollado su carrera en el sector privado y como asesor del banco central sueco. Aparte de la evolución de la economía sueca, Borg llama también la atención por su pendiente y la coleta en la que recoge su melena, algo sobre lo que el propio ministro bromea al señalar que “es la mejor manera de evitar un haircut”.
Por otro lado, el ministro alemán de Finanzas, Wolfgang Schͤuble, aparece en segunda posición del listado, una por debajo de la ocupada en 2010, con la segunda mejor nota política, la quinta económica y la segunda en credibilidad. En tercera posición se sitúa el ministro polaco Jacek Rostowski, una por debajo del ranking de 2010, al obtener la sexta mejor nota política, la tercera económica y la decimosegunda en credibilidad.
Por contra, el ministro griego de Finanzas, Evangelos Venizelos, ocupa la última posición con la segunda peor nota política y los peores registros tanto económicos como de credibilidad, seguido de Giulio Tremonti, exministro de Finanzas de Italia, y del húngaro Gyorgy Matolcsy.
Baroin por detrás de Salgado
Por otro lado, destaca el hundimiento en la clasificación experimentado por el nuevo titular de la cartera francesa de Finanzas, Francois Baroin, que aparece en el puesto 15, con la decimocuarta nota política, la undécima económica y la décima en credibilidad. La caída de Baroin es aún más llamativa al comparar su clasificación con la trayectoria mantenida en ediciones anteriores por su antecesora, Christine Lagarde, quien en 2010 fue la tercera ministra mejor valorada y en 2009 lideró el ranking europeo.
Asimismo, el diario destaca los ascensos experimentados por los ministros de Finanzas de Irlanda y Portugal, Michael Noonan y Vitor Gaspar, que ocupan respectivamente el puesto 10 y el 12, después de que ambos países cambiaran de Gobierno a raíz de sus respectivos rescates.

23.11.2011 Almudena Vigil – La noticia en Expansión
El presidente de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, José Manuel Sieira, insistirá al nuevo ministro de Justicia del Partido Popular que el buen funcionamiento del sistema judicial es económicamente rentable para el país.
La Justicia necesita modernizar su sistema de trabajo. Con esta afirmación, el presidente de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, José Manuel Sieira, explicó que, con una buena organización los juzgados podrían sacar muchos temas adelante, reduciendo los plazos. “No faltan tanto medios materiales como una organización moderna del sistema judicial similar a la que tienen los grandes despachos de abogados”, defendió.
En un encuentro con periodistas celebrado este martes, Seira hizo balance de su año y tres meses en la presidencia de la Sala, donde han logrado reducir el número de asuntos pendientes de forma notable. ¿La clave? Un gabinete técnico formado por magistrados y letrados que, sin embargo, no goza de la estabilidad que sería aconsejable para consolidar la mejora del ritmo de trabajo en el Alto Tribunal.
Sin embargo, según el presidente, este gabinete se ve amenazado desde varios puntos. Por un lado está el problema de que muchos miembros del equipo técnico trabajan en comisión de servicio, con lo que disminuye la estabilidad de sus puestos y dificulta una continuidad. Por otro lado, muchos de los miembros que lo componen se convierten en “piezas codiciadas” por los despachos de abogados y otras instituciones, que acaban llevándoselos.
El presidente de la Sala Tercera estima que ahora mismo los medios con los que cuenta son suficientes, pero ve necesario que se ofrezca a sus miembros una estabilidad. Entiende que esto se podría solventar con una regulación del gabinete que dé seguridad y garantías a sus miembros.
Miles de millones de euros en juego
Sieira cree que el nuevo gobierno debe de tener muy presente que apostar por el buen funcionamiento del sistema judicial no es un gasto sino una inversión, ya que una Justicia que funcione “es económicamente rentable”.
Para demostrarlo, el magistrado puso de ejemplo los datos de su Sala. El coste actual de la Sala Tercera es de 2,5 millones de euros al año. Sólo en los cinco primeros meses de 2010, el Tesoro ingresó por resolución de litigios resueltos en esa Sala 322 millones de euros. Una cifra que si se extiende a todo el año llega a alcanzar los 700 millones de euros.
Además, contó que recientemente se habían resuelto 27 casos en los que estaban en juego, en total, 2.500 millones de euros. “Estamos en torno a no menos de 5.000 millones de euros en manos de la Sala Tercera al año”, sostuvo. Por todo ello, el presidente aseguró que lo primero que harán cuando se conozca el nombre del nuevo ministro de Justicia será pedirle una cita para abordar este tema.
José Manuel Sieira considera que si este método de trabajo que se ha empleado en su Sala para reducir la pendencia se aplicara en todos los tribunales, sería posible mejorar de forma notable el funcionamiento de la Justicia. Además, también planteó la posibilidad de reducir las competencias del Tribunal Supremo a las estrictamente necesarias: aquellas que afectan al núcleo del Estado, como temas de Economía o Defensa. Aquellos asuntos relacionados con expropiaciones o responsabilidad patrimonial, por ejemplo, podrían agotarse en los tribunales superiores, según defendió.
En cuanto a disminuir la litigiosidad, el magistrado recordó que es tarea de todos y también de la Administración que muchas veces “presenta recursos que sabe que va a perder porque le compensa económicamente”. Sieira cree que si se aceleran los trámites, litigar dejará de ser rentable y no se verán estos casos.

Europa Press 15/11/2011 – La noticia en El Economista
Bankinter pinta un futuro gris para el sector inmobiliario. En su opinión, todavía quedan por delante dos años de demanda en niveles mínimos por culpa de las altas tasas de desempleo, que sólo en 2011 hundirá la venta de viviendas nuevas hasta los alrededor de 200.000 inmuebles, un 55% menos de lo que se vendió en 2007, el año con mayor demanda de la historia (412.000 viviendas).
Bankinter pone de manifiesto que dentro de la heterogeneidad del mercado, en el que existen zonas premium en las grandes ciudades en las que se ha completado el ajuste, hay áreas del extrarradio y costeras en las que hay unas 200.000 viviendas “invendibles” a las que sólo se podrá dar salida con descuentos de hasta el 50%.
Según el último informe sobre el mercado residencial en España, los promotores seguirán ajustando su producción, con un mínimo histórico de entre 90.000 y 100.000 viviendas en 2012, año en el que los inmuebles terminados se situarán entre las 100.000 y las 120.000 viviendas.
Por tanto, con datos de oferta y demanda sobre la mesa, Bankinter señala que “el consumo del stock de vivienda en los próximos años no será fruto de un repunte de las compras, sino que se debe atribuir al dramático ajuste de la actividad constructora”.
La evolución del precio de la vivienda
Bankinter calcula que el precio de la vivienda en España descenderá un 6% adicional hasta finales de 2013, completando un ajuste del 30% en términos reales desde sus máximos, y sólo comenzará a incrementarse a principios de 2014, cuando la economía sea capaz de generar empleo y se recupere la demanda.
De esta forma, al entidad financiera retrasa un año el ajuste del sector inmobiliario respecto a las previsiones realizadas el pasado mes de abril, y asegura que la actividad promotora no levantará cabeza hasta el último trimestre de 2014, cuando el stock ya se habrá reducido por debajo de los 500.000 inmuebles.
Hasta entonces, sólo los descuentos y una producción en mínimos, permitirán digerir de forma “muy lenta” un stock de viviendas que actualmente se sitúa según sus cálculos, entre las 850.000 y las 900.000 viviendas, de las que unas 200.000 ó 250.000 pertenecen a entidades financieras.
Crédito sólo para el piso del banco
Por otro lado, Bankinter señala que el otro gran problema del sector es la falta de crédito, ya que la dificultad de acceso a la financiación mayorista en plena crisis de deuda obliga a los bancos a ser más selectivos con sus clientes.
En este punto, Bankinter admite que “las entidades financieras que tienen un peso significativo de crédito a promotores en sus balances tienden a ofrecer condiciones de financiación ventajosas tan sólo para la adquisición de viviendas que figuran en su cartera de activos adjudicados, lo que supone una dificultad añadida para la financiación del resto de viviendas”.
En el capítulo de soluciones, Bankinter se suma a las voces que, como los propios promotores inmobiliarios, consideran necesario desatascar el crédito creando un ‘banco malo’, y prevén que el partido que gane las elecciones camine en esta dirección, ya que las medidas fiscales “no van a propiciar por sí solas una mejora rotunda del contexto”.
Según sus cálculos a partir de los datos de las propias entidades financieras, la banca tiene actualmente unos 68.000 millones de euros en activos adjudicados de los que, sólo el 55% son viviendas terminadas o en fase de construcción, y el resto suelos.
En su opinión, si se aislaran de esta forma los activos problemáticos “con un ajuste significativo en el valor de los activos” estimularía a las entidades financieras a aplicar importantes descuentos en la venta de su cartera de adjudicados, lo que aceleraría la demanda y reduciría la exposición problemática a la actividad inmobiliaria, que el Banco de España ha cifrado en 176.000 millones de euros.

Le inyecta 3.000 millones
La CNMV había suspendido los títulos de la entidad minutos antes de conocerse la noticia.
La noticia en Libre Mercado 21-11-2011
El Banco de España ha intervenido el Banco de Valencia, entidad integrada en Banco Financiero y de Ahorros (BFA), y le ha destinado 3.000 millones de euros de dinero público, 1.000 millones para fortalecer su capital y 2.000 millones de linea de crédito para asegurar su liquidez, según informó el organismo regulador.
El Banco de España ha sustituido a los administradores del banco a petición de su consejo y lo administrará “para estabilizarlo y recapitalizarlo” con el fin de afrontar su posterior enajenación en un proceso competitivo.
Con este objetivo, el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), organismo dependiente del Banco de España, ha suscrito capital del banco por importe de hasta 1.000 millones y le ha otorgado una linea de crédito de 2.000 millones para asegurar su liquidez.
Los depositantes y acreedores “pueden estar absolutamente tranquilos, ya que las decisiones adoptadas hoy garantizan que Banco de Valencia podrá seguir operando con normalidad y cumplirá con todas sus obligaciones frente a terceros”, sostiene el Banco de España, informa Europa Press.
La decisión de la comisión ejecutiva del Banco de España se produce tras constatar que el Banco de Valencia no ha podido adoptar las medidas adecuadas para asegurar su viabilidad, y tras enviar recientemente un escrito a sus administradores requiriendo una solución “urgente y definitiva” para su situación.
El consejo del Banco de Valencia manifestó este lunes formalmente al Banco de España la imposibilidad de encontrar de inmediato una solución viable de futuro y solicitó la sustitución de sus administradores por otros designados por el FROB.
El peso del Banco de Valencia en el sistema bancario español es del 0,74% del total de los activos, según los datos que maneja el organismo presidido por Miguel ́ngel Fernández Ordóñez.
La cuarta intervención
Se trata de la cuarta entidad financiera que interviene el Banco de España desde que comenzó la reestructuración financiera, tras Caja Castilla-La Mancha (CCM), Cajasur y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), y la segunda de la Comunidad Valenciana.
Banco de Valencia, que registra una elevada exposición al sector inmobiliario y podría requerir provisiones por entre 600 y 800 millones de euros, estaba preparando una ampliación de capital para fortalecer su solvencia.
La entidad ha sufrido cambios en su cúpula directiva, ya que José Luis Olivas, actual vicepresidente de BFA y vicepresidente de las participadas de Bankia, abandonó recientemente la presidencia de la entidad, ahora pilotada por Aurelio Izquierdo.
CC.OO pide al a BFA que se implique
De hecho, CC.OO. había reclamado a BFA, que controla el 27% del capital de Banco de Valencia, que se implicara en los problemas de su filial y aportara 300 millones de euros a la ampliación de capital que prepara su participada.
El Gobierno ya contemplaba la semana pasada la posibilidad de que el FROB aportara capital al Banco de Valencia si la intervención de BFA era insuficiente para cubrir la deficiencia de fondos detectada por la inspección del Banco de España.
Al mismo tiempo, el banco de inversión Lazard sondeaba el interés comprador por el Banco de Valencia en el sistema financiero español, operación que permitiría a BFA desprenderse de una participación que considera meramente financiera.
El Banco de Valencia había solicitado a la CNMV un aplazamiento para presentar las cuentas correspondientes al tercer trimestre del ejercicio 2011 debido a que estaba elaborando un plan financiero y preveía incluirlo en dichas cuentas.
La entidad justificó esta petición al supervisor en que trabajaba en una ampliación de capital para fortalecer su solvencia, y quería trasladar su diagnóstico de la situación a las cuentas de los nueve primeros meses del ejercicio.

F. Tadeo 21/11/2011 la noticia en El Economista
Soltar el lastre inmobiliario. Esta es la prioridad del Sabadell para los próximos meses, con el objetivo de sanear el balance y liberarse de las cargas que suponen las provisiones. Con este propósito ha ordenado hace unas semanas a su red de sucursales la venta de, al menos, 1.300 pisos en dos meses. Entre noviembre y diciembre, ésta será la prioridad de los empleados de la entidad catalana.
La orden realizada va más allá, porque cada sucursal tendrá que cerrar la venta como mínimo de una vivienda. De lo contrario, sus directores serán penalizados con un descenso de la retribución variable que reciben en el marco del plan estratégico Crea para los próximos ejercicios.
El propósito del Sabadell es ambicioso, teniendo en cuenta la situación económica actual. La incertidumbre sobre España ha ganado enteros tras la debilidad de Grecia e Italia. Según fuentes internas, el Sabadell apenas ha conseguido vender en los nueve primeros meses del años unas 150 viviendas, por lo que el objetivo marcado para la recta final del ejercicio multiplica por nueve los resultados.
Eso sí, el número de preventas alcanzó entre enero y septiembre 2.700, por lo que la entidad ha podido detectar un interés por parte de la clientela en la adquisición de inmuebles. El objetivo también ha elevado al alza el importe cosechado por estas operaciones. Para el conjunto de 2011, el Sabadell espera ingresar unos 480 millones antes de provisiones, tres veces más que el registrado en los nueve primeros meses, de 118 millones.
Descuentos del 27%
Las ventas de inmuebles formalizadas por la entidad catalana, si bien las está realizando con unos descuentos sobre el valor en libros del 27 por ciento, con los que la facturación por los contratos ya escriturados alcanzan los 87 millones.
El Sabadell cuenta en la actualidad con pisos y suelo por valor de 3.791 millones de euros, fruto de los impagos y del canje de deuda por activos. Como para el resto de sus competidores, la exposición inmobiliaria está suponiendo un lastre para su cuenta de resultados. Por ello, ha tomado una política activa para desprenderse cuanto antes de los inmuebles.
En esta estrategia se incluye la inclusión reciente de las viviendas como producto prioritario para la red de sucursales, al mismo nivel que los depósitos, los planes de pensiones y los créditos de alta calidad, entre otros. La cartera de inmuebles los ha provisionado ya con fondos que cubren el 29 por ciento del valor, en consonancia con el mayor parte de competidores.
El Sabadell, para potenciar el número de ventas a partir de ahora, ha llevado a cabo una serie de actuaciones, que complementan y aportan un valor añadido. El banco ha contratado a casi un centenar de especialistas en el sector inmobiliario. El 80 por ciento de los activos tóxicos que acumula la entidad son viviendas y solares en promoción, además de naves industriales. El restante 20 por ciento corresponde a suelo.
El grupo, a través de su división inmobiliaria Solvia, está desarrollando distintos proyectos de promoción de solares con la edificación de bloques para su posterior venta, con el objetivo de dar salida a estos activos.
El Sabadell ha sido una de las pocas entidades que se ha pronunciado a favor de la creación de un banco malo público, con el fin de aliviar las cargas que supone para el sector su exposición inmobiliaria.
El PP se ha manifestado a favor de la constitución de una sociedad que gestione los activos problemáticos de las entidades financieros. Para ello, contaría con recursos europeos para sufragar la compra de los mismos. La adquisición del Estado también podría incluir los créditos que la banca tiene concedidos a las compañías inmobiliarias. El supervisor ha cifrado en 176.000 millones el conjunto de los activos tóxicos del conjunto del sector.

Enrique Utrera 19/11/2011 – La noticia en El Confidencial
El desplome bursátil del banco austríaco Erste Bank le está pasando una dura factura contable a Caixabank, que controla el 10,1% del capital. El grupo que preside Isidro Fainé, que no cobrará dividendo del Erste y que ha gastado 159 millones para provisionar por los saneamientos extraordinarios que ha tenido que realizar su participada, ve ahora como el valor de su participación se ha reducido en 760 millones de euros respecto al precio de adquisición.
La aventura austriaca de Caixabank pasa por su momento más difícil. Tras el desplome del 12% que ha sufrido el valor esta última semana, la participación de CaixaBank tiene un valor de 499 millones de euros. La cifra está muy lejos de los alrededor de 1.260 millones de euros que ha pagado el grupo catalán para construir su 10,1% en el capital y del valor teórico contable de 1.106 millones asignado a Erste al cierre del ejercicio 2010.
El valor total de las acciones de Caixabank es ya menor al que el grupo español pagó en marzo de 2009 sólo por el primer 4,9% del capital. Luego, desembolsó más de 600 millones de euros por ampliar su participación por encima del 10%. Caixabank cuenta con la opción de alcanzar hasta el 20% del Erste.
La nueva recaída bursátil del valor da una vuelta de tuerca más al impacto que Erste está teniendo este año en las cuentas de Caixabank. El mes pasado, el banco austriaco anunció unas pérdidas de entre 700 y 800 millones de euros al cierre de 2011. Azotado por su alta exposición a la deuda soberana de la periferia europea, como Rumanía y Hungría, el grupo se vio obligado a congelar el dividendo de este año y a aplazar la devolución de las ayudas públicas que ha recibido a lo largo de la crisis.
El primer impacto es que Caixabank deja de ingresar los 26,7 millones que le correspondían en concepto de dividendo. El segundo y más importante es que el tercer grupo financiero español por valor en bolsa ha tenido que gastar 159 millones para cubrir la parte que le correspondía de los saneamientos extraordinarios registrados por su participada. Erste ha puesto en marcha un gran programa de reestructuración para reducir su posición en deuda soberana y realizar fuertes provisiones, especialmente en Hungría.
Caixabank ve como la cotización de Erste cae hasta los mínimos desde la primavera de 2009 y se disparan sus minusvalías latentes. Desde el grupo se explica que no hay obligación de dotar la inversión ya que está en régimen de puesta en equivalencia y CaixaBank es un socio estratégico del grupo. Otra cosa es que decida hacer nuevas provisiones dentro de su filosofía de prudencia contable que, por ejemplo, ha provocado que el grupo que preside Isidro Fainé mantenga inalterable el dividendo de 2011 en los mismos niveles que antes pagaba Criteria -de la que tomó el relevo en bolsa- para no poner en riesgo la fortaleza financiera de la entidad.

Al cierre del tercer trimestre, Caixabank ha destinado 633 millones de euros a la partida de saneamientos extraordinarios. En este período, las pérdidas por deterioro de activos financieros e inmobiliarios aumentaron un 12,9%, hasta los 1.382 millones euros. Esta cifra explica que el beneficio recurrente del grupo cayera algo más de un 10%.
Sin impacto en la cotización
Los problemas en las participadas financieras, que se amplían al derrumbe de las cotizaciones de Banco Comercial Portugués (BCP) y de Banco Portugués de Investimento, no están pasando factura en las últimas semanas a la cotización de CaixaBank, que este viernes se apuntó la mayor subida en un día desde que empezó a cotizar el 1 de julio.
La cotización subió un 5,76% hasta los 3,80 euros gracias sobre todo a las millonarias compras de Credit Suisse. La de CaixaBank fue con diferencia la mayor subida en el mercado continuo.

Aumenta casi tres puntos desde 2006, en plena burbuja de precios
La encuesta de presupuestos familiares que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de hacer público el último y único dato oficial sobre cuánto representa el alquiler en el mercado inmobiliario español. De un 13,5% que pesaba en 2006 se ha logrado llegar al 16,09% en 2010. La crisis, y no tanto las políticas públicas, es la principal responsable de este avance.

Raquel D. Guijarro – Madrid – 15/11/2011 – La noticia en Cinco Días
Buenas noticias, aunque según se mire. Por fin parece que el arrendamiento de viviendas empieza a ganar protagonismo entre las familias españolas. Frente al gusto casi universal por acceder a una casa en régimen de propiedad, cada día más españoles se decantan por vivir de alquiler. Pero ¿estos nuevos inquilinos lo son por convicción o por necesidad?
Las cifras no entran a valorarlo, pero los expertos no dudan: la crisis es la principal culpable de esta realidad. La encuesta continua de presupuestos familiares (ECPF) que elabora el INE acaba de poner cara a ese aumento. En 2006, en plena burbuja inmobiliaria, el porcentaje de familias que residía en una casa de su propiedad era del 81,30%, el más alto de Europa, y apenas un 13,56% lo hacía en un piso de alquiler. A finales de 2010, último dato disponible, el INE constata cómo los propietarios se han reducido al 78,39% de los hogares y quienes optan por el arrendamiento representan ya el 16,09% del total.
Las otras modalidades del régimen de tenencia de los inmuebles (fruto de cesiones, por ejemplo) se mantienen estables sobre el 5% del parque.
Renta básica y SPA
A pesar de este aumento, España, junto con Italia y Grecia, continúa siendo uno de los países con menos tradición de alquiler. El promedio de la Unión Europea se sitúa en torno al 40%, si bien hay países como Alemania donde la tendencia ahora es justo la contraria. Los alemanes, que hace muy pocos años se decantaban mayoritariamente por ser arrendatarios (su mercado de alquiler llegó a representar el 60%), parecen estar evolucionando hacia un modelo más equilibrado con las casas en propiedad.
El Gobierno español se había puesto como objetivo alcanzar el 20% de alquileres en el año 2020, con lo que este sensible aumento, aunque sea achacable a la crisis, hace pensar que esa cifra es alcanzable. Y lo cierto es que aunque los resultados no hayan sido siempre los esperados, desde 2004 se han puesto en marcha distintas iniciativas para fomentar el arrendamiento de pisos.
Por orden cronológico, la primera fue la creación de la Sociedad Pública de Alquiler, el aumento de las subvenciones para pisos de protección oficial dentro del Plan cuatrienal de Vivienda, la puesta en marcha de la renta básica de emancipación y la recuperación de la deducción fiscal del alquiler con el fin de equipararla a la desgravación por adquisición.
La estadística de precios de compra cuesta 175.800 euros
El Ministerio de Fomento ha adjudicado a Atasa el contrato de recogida de datos sobre precios medios de las viviendas tasadas entre abril de 2011 y marzo de 2012 por un importe de 175.800 euros, informa Europa Press.
El departamento que dirige José Blanco ha seleccionado a este adjudicatario “por ser el único proveedor válido de la información para la elaboración de la estadística que determina los índices de precios de viviendas”.
El contrato se ha adjudicado a través de un procedimiento negociado por el mismo importe al que se licitó, según publicó ayer el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aunque la exministra de Vivienda María Antonia Trujillo ya intentó en 2004 cambiar la metodología de esta estadística para que, en su opinión, “reflejara mejor los vaivenes del mercado”, al final desistió y firmó un convenio con los tasadores para que fueran estos quienes suministraran los precios inmobiliarios.
Los expertos reclaman más medidas a favor del arrendador
El aumento del número de familias que reside de alquiler, sea por la crisis o por convicción, ha de servir de estímulo para que los próximo responsables del Gobierno continúen con las reformas pendientes.
Pese al intento por agilizar los procesos judiciales con el llamado desahucio exprés, los expertos reclaman más medidas normativas que aumenten la seguridad jurídica del arrendador porque los desalojos todavía se alargan al menos un año, aproximadamente. También, exigen que los plazos de los contratos de arrendamiento puedan reducirse de los cinco años actuales a tres. Todos los partidos que concurren a las elecciones del 20-N coinciden en que la política pública de Vivienda debe centrarse en subvencionar el alquiler y no la compra de casas de protección oficial (VPO), por lo que parece que gane quien gane habrá cambios importantes en esta materia.

El presidente electo del Gobierno lanza un mensaje a Europa y avanza que convocará a las autonomías para una “reforma compartida que permita cambiar solidariamente esta dramática situación”. El objetivo, hacer un “esfuerzo solidario”
Elecciones generales 2011| 20/11/2011 -
La noticia en La Vanguardia
El virtual y futuro nuevo presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha comparecido para dar un mensaje a Europa y a los mercados la misma noche en que se ha proclamado como flamante ganador de las elecciones generales de 2011. El mensaje ha sido claro, contundente y esperanzador: “Dejaremos de ser un problema para formar parte de la solución”, ha dicho.
El líder del PP ha reforzado su mensaje con promesas: “Seremos el más cumplidor de los países, el más vigilante” porque “nuestro destino se juega en y con Europa”, por eso “no habrá otros enemigo que el paro y la crisis económica” ha advertido.
Además ha avanzado alguna de sus primeras decisiones para cumplir sus propósitos: “Convocaré a las autonomías para una reforma compartida que permita cambiar solidariamente esta dramática situación”. Rajoy ha hecho un llamamiento para “convocar a todos y contar con todos los que pudieran confiar todos”.
Rajoy ha ganado las elecciones con una abrumadora mayoría. La abultada victoria (186 diputados) otorga a los ‘populares’ su mejor resultado electoral de la historia, incluso superior a la mayoría conseguida por José María Aznar en el año 2000 (183 diputados) y la segunda victoria electoral más contundente cosechada por un partido político en democracia, sólo superada por la del PSOE en el año 1982 (202 diputados).
Pese a la magnitud de la victoria, “no van a faltar ganas, entusiasmo ni el compromiso”, ha destacado el líder del PP, pero “tampoco va a haber milagros”. Sin embargo, ha asegurado que “el trabajo, la seriedad y la constancia servirán para que más pronto que tarde empecemos a ver los frutos”.
Rajoy ha comparecido desde la sede del PP en Madrid para hacer una valoración de la victoria cosechada pero no se ha detenido en exceso en congratularse por la ventaja y se ha referido en seguida al hecho de que la “satisfacción por victoria no impide pensar en materia que tenemos por delante: Quienes han perdido trabajo o no encuentran empleo, quienes han perdido negocio o viven de pensión que apenas salen adelante”. A todos ellos, Rajoy les ha envidado un mensaje de “cercanía aliento y confianza” y les ha prometido que “todo lo que podamos hacer por mejorar su situación lo haremos”.
Sobre el talante que caracterizará su mandato, el presidente electo ha asegurado que “no habrá sectarismos, rencillas pequeñas ni divisiones”, y ha puesto el acento en un “esfuerzo común de todos y para todos”, un “esfuerzo solidario”.
Rajoy ha justificado su apuesta “porque estamos en una hora decisiva, un cruce decisivo que marcarán el futuro del país” y “en estas condiciones se mide el temple de los hombres y de los pueblos”.
El presidente electo también ha señalado que la magnitud de la victoria es un “inmenso honor y responsabilidad” que obliga al “compromiso y a la humildad”. Además ha tenido palabras para los que no han votado al PP, a los que ha señalado que tiene la intención de “ser el presidente de todos” y de “anteponer el interés general”. “Gobernaré al servicio de España para que nadie se sienta excluido de la tarea común”, ha asegurado.

La noticia en El Correo de Burgos 19 noviembre 2011

El expediente solicita que la medida se aplique los siete empleados, de manera alterna, por un periodo de 120 días
El número de solicitudes supera ya al de 2010

La caída en la actividad sobre todo en el ámbito inmobiliario durante los últimos años , que ha mermado en una media del 40% los ingresos durante los dos últimos ejercicios en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Burgos, subyace tras la solicitud por el titular de ese órgano de un Expediente de Regulación de Empleo para sus siete trabajadores. La medida se aplicaría de manera rotatoria entre los empleados, ya que el registro debe permanecer abierto al ser un servicio público, durante cuatro meses.
El titular del Registro de la Propiedad Nº 1, José Miguel de Paz, señalaba a este periódico que a la minoración en la actividad y en los ingresos durante los dos últimos ejercicios se añade la promulgación este jueves de un Real Decreto que rebaja los aranceles que se aplican a las operaciones que se efectúan en los registros. «La caída en la actividad ha sido tremenda y la previsión de futuro es bastante negra», reconocía ayer De Paz a este periódico.
El registrador es el único funcionario en estos órganos y la oposición para acceder a este Cuerpo nacional es la más dificil junto con la de Notarías. La plantilla de los registros se compone de personal contratado. De Paz informaba de que no es el suyo el único Registro en España que ha solicitado la aplicación de una medida con estas características ya que la crisis económica afecta a todo el Estado.
Más ERE”™s ya que en 2010
El incremento de los expedientes de regulación de empleo (ERE) en la provincia parece que no tiene techo. Los expedientes presentados durante noviembre, hasta este pasado jueves, 17, confirman esa tendencia, ya que en ese periodo se han presentado 28 solicitudes, lo que representa una media de dos diarios. Hasta el momento, esos ERE afectan a 431 trabajadores.
Los datos indican que el año va a terminar superando las cifras del pasado ejercicio. En lo que ha transcurrido de 2011 ya se han presentado 236 expedientes, por lo que ya se han superado los 205 con los que se cerró el ejercicio anterior. El aumento ha sido constante de que se asentó la crisis económica. En 2008 se aprobaron 73 ERE y el año 2009 se cerró rozando los 200. No obstante, si en 2010 el número de expedientes aumentó respecto al ejercicio anterior, disminuyó el de los trabajadores afectados ya que pasaron de los 5.700 de hace dos años a los 3.800 de 2010, lo que representó un descenso porcentual del 35%.
Las estadísticas ponen de manifiesto que dos de los expedientes planteados ante la autoridad laboral son de extinción de empleos, lo supondrá un total de 53 despidos. Ambos afectan a dos empresas del sector textil, Elipse-María Luisa Navarro, con sede en Lerma y vinculada a la diseñadora burgalesa Amaya Arzuaga, que ha decidido deslocalizar la producción a países con la mano de obra más barata. Después de 50 años de actividad y con 37 trabajadores, la empresa echa el cierre. La otra compañía del sector que ha presentado un expediente de extinción, que afecta a 16 empleados, es la fábrica de géneros de punto Gaviota, en Pradoluengo.
No obstante, los ERE planteados golpean con gran virulencia a empresas relacionadas directa o indirectamente con la construcción. Rubiera, empresa dedicada a los prefabricados de construcción y radicada en Quintanaortuño, ha presentado un expediente de regulación de empleo para 106 de los 129 empleados durante un periodo de seis meses independientemente del partido. Otra empresa relacionada con el sector que ha presentado un expediente de extinción temporal es Areniscas de los Pinares. Será de dos meses para los 56 empleados en plantilla.
Otros expedientes presentados en el ámbito de la construcción son los que afectan a 18 de los 21 empleados de la empresa Excavaciones y Obras Alpesa, durante un periodo de seis meses. Paulino López, con sede en Lerma y dedicada a la fabricación de terrazos y baldosas, ha planteado un ERE de 180 días para 18 trabajadores de la compañía.
En el sector servicios también se han presentado expedientes que afectan a un número elevado de trabajadores. Es el caso del que ha presentado la empresa de servicios Eulen, que ha planteado un expediente de suspensión de nueve días que afecta a los 65 trabajadores de la plantilla. El mismo tiempo es el que propone Limpiezas Pisuerga Grupo Norte para 24 de los 28 empleados. A excepción de algunas empresas de gran tamaño, la gran mayoría de los expedientes afectan a pequeñas empresas, lo que, según los sindicatos, es muy grave. Una pequeña empresa que se ve obligada a parar la actividad, después tiene más dificultades para retomarla.

La noticia en elEconomista.es 15/11/2011 -
Ha logrado encontrar una vivienda a un precio que le parece atractivo y ha decidido que es una buena oportunidad para comprar. Si se encuentra en esta situación y necesita pedir una hipoteca, debería saber que si no cumple una serie de requisitos es prácticamente imposible que una entidad le conceda el crédito. ¿Cuáles son?
El portal de viviendas idealista.com ha realizado una lista con las condiciones imprescindibles que un comprador debe cumplir para conseguir ese préstamo hipotecario que necesita.
1. Tener el 20% del precio de compra
En primer lugar es especialmente importante tener ahorrado en cuenta al menos el 20% del precio de la compra ya que la mayoría de las entidades requerirán aportar esta cantidad, según el valor de tasación y el precio de compra, ya que éstas buscan un compromiso con un desembolso importante. Asimismo, esta cantidad podría verse reducida en el caso que se goce de un avalista con una vivienda libre de cargas.
2. Ingresos fijos, estables y demostrables
Este ahorro debe conseguirse teniendo, y demostrando, que se goza de unos ingresos fijos, estables y demostrables, aconsejan desde la web, pues se ha de tener una estabilidad laboral continuada de al menos 2 o 3 años, por lo que la entidad valorará mejor a funcionarios y asalariados con contrato fijo que a autónomos. Además demostrar dichos ingresos, hay que tener en cuenta que las entidades no otorgarán ninguna hipoteca que requiera entre un 30 y un 40% del sueldo mensual. Por ello, las entidades también valoran la parte de la nómina enfocados en otros conceptos como dietas o comisiones.
3. Ser capaz de afrontar los gastos de la operación
Por otro lado, el futuro propietario ha de hacerse responsable de los gastos de la compra y de la hipoteca, que suelen oscilar entre un 10 y un 12%, incluyendo impuestos patrimoniales, impuesto de actos jurídicos documentados, notaría, tasación o iva.
4. Documentación en orden
Otro de los aspectos importantes que resalta idealista.com versa sobre la correcta entrega de toda la documentación al banco, ya que aunque sea un proceso tedioso, es sumamente importante para que la entidad conozca toda nuestra información, haciendo mucho más fácil su labor y otorgando una transparencia que dificulte la denegación de la hipoteca.
5. Una buena relación con la entidad
Por ello, también se aconseja a mantener una buena relación con la entidad y no tener miedo a vincularnos por un largo tiempo con ella, ya que muchos buscan una fidelidad mayor para ser capaces de vender otros productos a sus clientes, por lo que mantener una vinculación con el mismo podremos ser incluso capaces de negociar el precio.
6. Una buena vivienda
Asimismo, uno de los detalles más importantes reside en elección de la propia vivienda, ya que se analizan cada vez más a fondo la hipotética facilidad de venta posterior a un buen precio y de manera rápida.

Por lo que aquí es clave tanto la ubicación como la tipología de la vivienda, ya que no es lo mismo una residencia principal como una de vacaciones o segundo hogar.

Enlace al Boletín Oficial del Estado

Francia supera por primera vez los 200 puntos

Redacción Siglo XXI @DiarioSigloXXI 17 de noviembre de 2011

La prima de riesgo ofrecida a los inversores por los bonos españoles a diez años respecto a los alemanes escalaba hasta un nuevo máximo de 496 puntos básicos, con un rendimiento récord del 6,690% antes de conocerse los resultados de la subasta de obligaciones a diez años celebrada por el Tesoro español.

Por su parte, el diferencial entre la deuda francesa a diez años y la alemana marcaba también un máximo histórico de 202 puntos básicos, tras iniciar la sesión en 187,5 puntos básicos, con un interés del 3,790%.

Por su parte, la prima de riesgo italiana se mantenía estable en el entorno de los 530 puntos básicos, con un rendimiento ligeramente superior al 7%.

La prima de riesgo ofrecida a los inversores por la deuda de Francia con vencimiento a diez años respecto a la alemana ha llegado a superar por primera vez en la historia los 200 puntos básicos por el contagio de la crisis de deuda, según los datos de los mercados secundarios recopilados por Europa Press. En concreto, el diferencial entre la deuda francesa a diez años y la alemana marcaba también un máximo histórico de 202 puntos básicos, tras iniciar la sesión en 187,5 puntos básicos, con un interés del 3,790%.

El Tesoro coloca 3.562 millones en Obligaciones a un 7,08%
El Tesoro español ha vuelto hoy a los mercados para tratar de colocar Obligaciones a 10 años. En concreto, se han vendido entre los inversores 3.562,62 millones de euros en este tipo de productos.

La institución que dirige Soledad Núñez había fijado el importe máximo en los 4.000 millones de euros, si bien el importe esperado era de 3.000 millones de euros.

Para colocar estos productos España ha tenido que pagar un 7,088%, casi un 30% más que en la anterior. subasta.

La demanda total de Obligaciones ha sido de 5.502,62 millones de euros. Se trata de la segunda subasta que hace el Tesoro esta semana. El martes logró colocar Letras a 12 y 18 meses por valor de 3.158 millones de euros, en un momento en que la prima de riesgo de España está en máximos.

España tuvo que pagar el martes un 40% más a los inversores por colocar estos productos, y se ha superado el límite del 5% de intereses pagados, algo que no se alcanzaba desde el ejercicio 1997.

Cinco más
En lo que queda de año, el Tesoro volverá a acudir a los mercados en cinco ocasiones antes de que acabe el año, la primera de ellas el martes 22 de noviembre para colocar letras a 3 y 6 meses. En el mes de diciembre realizará dos emisiones más de letras: el martes 13 de letras a 12 y 18 meses y el jueves 20 de letras a 3 y 6 meses.
El organismo cerrará el ejercicio con una subasta de bonos el jueves 1 de diciembre y otra de obligaciones el jueves 15 de diciembre. De hecho, el Gobierno ya ha dicho que no tiene intención de hacer cambios en el calendario previsto.
Los analistas consultados por Europa Press, que habían situado el interés de esta subasta entre el 6% y el 7%, aseguran que las dudas de los mercados seguirán afectando al Tesoro en lo que queda de año, obligando al organismo a elevar la rentabilidad de las emisiones pendientes.

El texto en Boletín Oficial del Estado: 17 de noviembre de 2011, Núm. 277
I. Disposiciones generales
Ministerio de Justicia
Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre, por el que se modifican los Reales Decretos 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de los notarios y los registradores, así como el Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles.
Rango: Real Decreto
Código de Verificación Electrónica (CVE): BOE-A-2011-17962
Páginas: 118907 a 118911 – 5 págs.
Contenido, oficial y auténtico, de la disposición:
PDF de la disposición
Nota: El texto que se muestra a continuación se ha obtenido mediante una transformación del documento electrónico oficial y auténtico, firmado electrónicamente y disponible en la dirección http://www.boe.es/diario_boe insertando el código BOE-A-2011-17962 en la casilla de verificación de documentos.
TEXTO
Diversas leyes en los últimos años han modificado los aranceles notariales y registrales, sin que hayan tenido un reflejo en la normativa arancelaria.
La regulación de los aranceles de notarios y registradores se contiene en los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, y el Decreto 757/1973 respectivamente. Además, en materia hipotecaria, la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de los préstamos hipotecarios, incorpora una previsión en su artículo 8 sobre los aranceles notariales y registrales en caso de subrogación, novación modificativa o cancelación de créditos o préstamos hipotecarios.
La Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria, dio nueva redacción al mencionado precepto limitando los aranceles notariales y registrales aplicables a dichas operaciones.
Según la nueva redacción de dicha norma, además de a las operaciones de subrogación y novación modificativa, los honorarios notariales de las escrituras de cancelación de créditos o préstamos hipotecarios se calculan aplicando los aranceles correspondientes a los documentos sin cuantía previstos en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Los honorarios registrales para la inscripción de dichas escrituras se calculan aplicando los aranceles correspondientes «al número 2 -inscripciones- del anexo 1 del Real Decreto 1427/1989, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reducción del 90 %».
El presente real decreto viene a coordinar en los reales decretos que específicamente regulan los aranceles aplicables por notarios y registradores las diversas modificaciones operadas por ley o normas con rango de ley en los últimos años y cuya aplicación ha dado lugar a diversas dudas interpretativas. En este sentido, en primer término se incorpora a la normativa sobre aranceles notariales y registrales las previsiones contenidas en el artículo 8 de la Ley 2/1994, según la redacción dada por la Ley 41/2007. El objetivo de dicha incorporación es dotar de claridad al sistema arancelario en aquellas operaciones que pueden tener una especial incidencia en el mercado hipotecario y en la financiación de empresas y particulares, evitando la disparidad de interpretaciones que, en ocasiones, se han producido.
Asimismo, se recogen los aranceles que para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada se establecieron en el Real Decreto-ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo, que en el caso de los Registradores Mercantiles se lleva al Decreto 757/1973, de 29 de marzo, que aprueba su arancel.
Por otro lado, se pretende aclarar las dudas que ha suscitado la aplicación de la rebaja del 5 por 100 en los aranceles notariales y registrales prevista por el Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público, en su disposición adicional octava, y que obedece a la condición de funcionarios públicos de los notarios y los registradores de la propiedad y mercantiles, y cuya adopción respondió a la excepcionalidad de la situación económica que debiera comportar su limitación en el tiempo, pero a la que en estos momentos se debe dar uniformidad en lo que respecta a su aplicación. En concreto, se declara que dicha rebaja arancelaria se aplicará con carácter adicional a los demás descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relación con los aranceles notariales y registrales que se calculen sobre la base que se indica en esta norma.
En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia, de acuerdo con el Consejo de Estado, y previa deliberación del Consejo de Ministros en su reunión del día 11 de noviembre de 2011,
DISPONGO:
Artículo primero. Modificación del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.
Uno. Se da nueva redacción a las letras f), g) y h) del apartado 1 del número 1 del anexo I:
«f) Escrituras de subrogación y novación modificativa de créditos o préstamos hipotecarios: 30,050605 euros.
Por las escrituras de cancelación de crédito o préstamo hipotecario, y con independencia del capital pendiente de amortizar y de que la operación se integre en un proceso de subrogación o novación hipotecaria, se percibirá 30,050605 euros, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple.
g) Escrituras de constitución de sociedades de responsabilidad limitada por vía telemática que no tuvieren entre sus socios personas jurídicas ni un capital social superior a 30.000 euros y cuyo órgano de administración delimitado en los estatutos sociales se estructure como un administrador único, varios administradores solidarios, cualquiera que sea su número, o dos administradores mancomunados, por todos los conceptos: 150 euros. Dicha cantidad será de 60 euros, por todos los conceptos, cuando, además de los requisitos anteriores, el capital social de las sociedades de responsabilidad limitada no sea superior a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los aprobados por el Ministerio de Justicia.
h) Demás documentos (estado civil, emancipación, reconocimiento de filiación, etc.): 30,050605 euros.»
Dos. Se añade un nuevo párrafo final al apartado 1 del número 2 del anexo I, con la siguiente redacción:
«En todos los supuestos de este apartado se aplicará una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el notario. Esta rebaja también se llevará a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los apartados siguientes de este número que resulten de la aplicación de esta escala y con carácter adicional a los demás descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente.»
Tres. El apartado 2 de la regla novena del anexo II pasa a tener la siguiente redacción:
«Novena.
2. Los derechos que los Notarios devenguen con arreglo a estos aranceles se consignarán en la oportuna minuta en la que se expresarán los suplidos, conceptos, bases y números del arancel aplicados que deberá firmar el Notario, de acuerdo con las obligaciones de información que se establecen en el apartado 2 de la disposición adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público.
La minuta deberá contener expresa mención del recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnación.
El modelo de minuta será uniforme para todas las Notarías y será aprobado por Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Las operaciones, con independencia de su modo de tramitación, que no tengan señalados derechos en el arancel no devengarán derecho de cobro ninguno.»
Artículo segundo. Modificación del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
Uno. El apartado 1 del número 2 del anexo I pasa a tener la siguiente redacción:
«1. Por la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho, se percibirán las cantidades que fijan las siguientes escalas:
a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.
b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.
c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.
d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.
e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.
f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.
g) El arancel aplicable a la inscripción de escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios será el contemplado en este apartado, tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90 por 100 y con independencia de que la operación se integre o no en un proceso de subrogación o novación hipotecaria.
En todo caso, el arancel global aplicable regulado en el número 2 del arancel no podrá superar los 2.181,673939 euros ni ser inferior a 24,040484 euros.
En todos los supuestos de este número se aplicará una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador de la propiedad. Esta rebaja también se llevará a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los apartados siguientes de este número y con carácter adicional a los demás descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente y sin que resulte de aplicación a la misma lo dispuesto en el apartado 6 de este número.»
Dos. Se da nueva redacción al apartado 2 de la norma quinta y a la norma novena del anexo II:
«Quinta.
2. Los derechos devengados por los registradores con arreglo a estos aranceles se consignarán en la oportuna minuta, en la que deberán expresarse los suplidos, conceptos, bases y números del arancel. La minuta, que irá firmada por el Registrador, incluirá las obligaciones de información que se establecen en el apartado 2 de la disposición adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público y deberá contener mención expresa al recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnación.»
«Novena.
Las operaciones, con independencia de su modo de tramitación, que no tengan señalados derechos en el arancel no devengarán derecho de cobro ninguno.»
Artículo tercero. Modificación del Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el adjunto Arancel de los Registradores Mercantiles.
Uno. El número 5 del Arancel de los Registradores Mercantiles pasa a tener la siguiente redacción:
«Por la inscripción o anotación de la constitución, absorción, fusión o transformación de cada Sociedad, así como por la emisión de obligaciones u otros títulos, se percibirán los derechos que se consignan en las siguientes escalas:
”¢ Escala primera. Si la cuantía del derecho objeto de la inscripción o anotación no excede de 3.005,06 euros: 6,010121 euros.
Ӣ Escala segunda. Por lo que exceda de 3.005,06 euros hasta 30.050,61 euros: 0,10 %.
Ӣ Escala tercera. Por lo que exceda de 30.050,61 euros hasta 90.151,82 euros: 0,08 %.
Ӣ Escala cuarta. Por lo que exceda de 90.151,82 euros hasta 240.404,84 euros: 0,06 %.
Ӣ Escala quinta. Por lo que exceda de 240.404,84 euros hasta 601.012,10 euros: 0,038 %.
Ӣ Escala sexta. Por lo que exceda de 601.012,10 euros hasta 1.202.024,21 euros: 0,02 %.
”¢ Escala séptima. Por lo que exceda de 1.202.024,21 euros hasta 6.010.121,04 euros: 0,009 %.
Ӣ Escala octava. Por lo que exceda de 6.010.121,04 euros, el 0,005 %.
En todo caso, el arancel global aplicable regulado en este número no podrá superar los 2.181,673939 euros.
Gozarán de la bonificación del 50 por 100 de los derechos que resulten por aplicación de las escalas de este número las Administraciones Públicas o sus organismos, en las inscripciones o anotaciones de las Entidades en que los mismos participen y en relación con el capital que en cada una de ellas les pertenezca.
En los anteriores supuestos previstos en este número se aplicará una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador mercantil. Esta rebaja también se llevará a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los números siguientes en los que el arancel resulte de la aplicación de la escala prevista en este número 5 y con carácter adicional a los demás descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente.
Por la inscripción de la constitución de sociedades de responsabilidad limitada por vía telemática que no tuvieren entre sus socios personas jurídicas ni un capital social superior a 30.000 euros y cuyo órgano de administración delimitado en los estatutos sociales se estructure como un administrador único, varios administradores solidarios, cualquiera que sea su número, o dos administradores mancomunados, se percibirá, por todos los conceptos, la cantidad fija de 100 euros. Dicha cantidad será, por todos los conceptos, de 40 euros cuando, además de los requisitos anteriores, el capital social de las sociedades de responsabilidad limitada no sea superior a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los aprobados por el Ministerio de Justicia.»
Dos. Se añade una disposición adicional quinta nueva con la siguiente redacción:
«Quinta.
El importe de los derechos devengados, la base tenida en cuenta para su cálculo y los números del arancel aplicados se hará constar al pie del título registrado, al final de la certificación o nota informativa, en su caso, y tras la nota de despacho que se hubiere practicado en el libro diario.
Los derechos devengados por los registradores con arreglo a estos aranceles se consignarán en la oportuna minuta, en la que deberán expresarse los suplidos, conceptos, bases y números del arancel. La minuta, que irá firmada por el Registrador, incluirá las obligaciones de información que se establecen en el apartado 2 de la disposición adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público y deberá contener mención expresa al recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnación.
Los Registradores entregarán el original de la minuta al interesado y conservarán una copia de la misma.
El modelo de minuta será uniforme para todos los Registros y será aprobado por Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Las operaciones, con independencia de su modo de tramitación, que no tengan señalados derechos en el arancel no devengarán derecho de cobro ninguno.»
Disposición final primera. Título competencial.
Este real decreto tiene su base en la competencia estatal de la ordenación de los registros e instrumentos públicos del artículo 149.1.8ª de la Constitución Española.
Disposición final segunda. Entrada en vigor.
Este real decreto entra en vigor el día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado».
Dado en Madrid, el 14 de noviembre de 2011.
JUAN CARLOS R.
El Ministro de Justicia,
FRANCISCO CAAMAÑO DOM͍NGUEZ

En la inauguración de l Congreso TEMPLE SIG REG

16/11/2011 | la noticia en elperiodic.com
Ӣ TEMPLE SIG REG es una herramienta que va a permitir conocer todo tipo de datos acerca de una finca

La conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig ha inaugurado el I Congreso de Registradores de la Propiedad usuarios del programa TEMPLE SIG REG, una herramienta informática desarrollada a partir de uno de los grandes proyectos de la conselleria, el gvSIG y que facilitará el trabajo en este sector.
Bonig ha señalado que “TEMPLE SIG REG, es una herramienta que va a permitir, mediante una gran base de datos actualizada, conocer el dominio y demás derechos reales existentes sobre una finca, sus inscripciones, anotaciones, dando fe jurídica del titular de la finca registral, sus hipotecas, embargos, cargas urbanísticas, etc”
La consellera ha indicado que “lo más importante es que nos va a permitir identificar gráficamente la finca, sus lindes, servidumbres, segregaciones, reparcelaciones, etc. Una información que hasta la fecha era suministrada por el Servicio de Catastro y que en no pocas veces, sobre todo en fincas con un historial de agrupaciones importante era una aventura y casi una misión imposible averiguar”.
“TEMPLE SIG REG, un sistema de información geográfica que permite geo-referenciar jurídicamente una parcela, informando al ciudadano sobre las condiciones del planeamiento urbanístico, infracciones que pudiesen existir sobre el territorio.” ha añadido Bonig.
La titular de Infraestructuras ha resaltado que “esto es solo el principio; con casi sesenta integrantes, “Cooperativa Registral de Servicios Tecnológicos”, la primera Cooperativa de Servicios Registrales del Mundo, no ha hecho sino iniciar un camino, abrir una puerta al futuro tecnológico que esta llamado a seguir creciendo. A un solo “click” de ratón, toda la información imaginable sobre un territorio, sobre una finca registral, sobre una parcela, es y será posible. Y eso, en los tiempos que vivimos es fundamental porque sobre todo y por encima de todo, nos otorga garantías, seguridad y seguridad jurídica”.
Proyecto gvSIG
El proyecto gvSIG se enmarca en el programa de migración a sistemas abiertos, de todos los sistemas informáticos de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente. Una Conselleria que por su ámbito de competencias, actúa necesariamente sobre el territorio, teniendo que estudiarlo, transformarlo y adaptarlo, necesitando dotarse, para ello, de las herramientas informáticas más eficientes.
En este contexto, el gvSIG nació como una herramienta para manejar información geográfica, destinada a satisfacer las necesidades de los usuarios de la Generalitat Valenciana y la interoperatividad entre administraciones. Se configuró como una herramienta a medida, adaptada a nuestras necesidades y que nos proporciona una independencia tecnológica.
Con el tiempo, esta herramienta no solo ha servido para satisfacer las necesidades de los usuarios de la Generalitat sino que se ha situado como una aplicación referente para los usuarios de otras administraciones a nivel nacional e internacional.

16/11/2011 | la noticia en elperiodic.com

“No podemos dejar a los hipotecados en una situación de desventaja real frente a las entidades financieras”, ha dicho Inmaculada Rodríguez-Piñero, con ocasión de la reunión que ha mantenido esta mañana con las directivas de los colegios de registradores y notarios de la Comunitat Valenciana, con el fin de explicarles las propuestas socialistas relacionadas con la dación en pago de la vivienda y los problemas de insolvencia personal.
Uno de los problemas más acuciantes que ha puesto de manifiesto la crisis es la situación que viven miles de familias al no poder hacer frente al pago de su hipoteca y perder la vivienda, ha reconocido la candidata socialista, sobre todo cuando se tiene que seguir haciendo frente a la devolución de los préstamos. Ha explicado que en el programa electoral se recogen dos medidas muy concretas relacionadas con este problema: una reforma de la ley hipotecaria y una ley de insolvencia personal.
“Somos partidarios”, ha manifestado, “de impulsar la dación de pago y hacer obligatoria la oferta de la dación en pago en todas las nuevas hipotecas, para que sea el ciudadano el que decida entre las dos opciones”. Conscientes de que eso no resolverá el problema de los que ahora mismo tienen que hacer frente a la situación pérdida de su vivienda y devolución del préstamo, “los socialistas planteamos una reforma de la ley hipotecaria que incentive llegar a un acuerdo para la dación en pago antes de llegar a un proceso de subasta”, ya que “la peor situación a la que se puede llegar es el proceso de ejecución”.
Por ello, ha señalado, “tenemos que encontrar los mecanismos que impulsen ese acuerdo entre las partes para que el hipotecado no tenga que asumir todo el riesgo y todas las pérdidas”. Con este planteamiento, Inmaculada Rodríguez-Piñero quiere trasladar un mensaje de tranquilidad a los hipotecados en esa situación.
La coordinadora del programa electoral socialista ha agregado otras medidas programáticas en este sentido. Por un lado, “una línea nueva de crédito del ICO para facilitar la situación de transitoriedad hasta que encuentren una solución definitiva para el pago de la hipoteca”. Por otro, la posibilidad de que “para aquellos que estén en situación de desempleo haya una prórroga necesaria y obligatoria en el plazo de devolución de las hipotecas”. En resumen, se trata de facilitar “todos los medios para que no se repitan las situaciones de desahucio que estamos viviendo”.

López Pardiñas advierte que la legislación anterior ofrecía “dudas interpretativas”
Lola Fernández – Benidorm (Alicante) – 15/11/2011 – la noticia en Cinco Días
El cobro, en algunas ocasiones excesivo, de aranceles de notarios y registradores en caso de cancelación hipotecaria ha vuelto a saltar a la palestra en la cuarta sesión del 11 Congreso Notarial que finaliza hoy en Benidorm (Alicante) para conmemorar el 150 Aniversario de la Ley del Notariado. El presidente de los notarios españoles, Manuel López Pardiñas, explicó ayer que el real decreto aprobado por el último Consejo de Ministros que delimitaba el cobro de aranceles hipotecarios ofrece “serias dudas interpretativas”.
“Entendemos que no existe ningún motivo para interpelar o cuestionar de la forma tan severa como se ha hecho la actuación de los notarios”, se defendió Pardiñas de las recientes manifestaciones de la OCU, y añadió que los fedatarios públicos “respetaremos siempre los pronunciamientos que puedan provenir de los tribunales respecto si procede la devolución de cantidades por parte de algún notario”.
Sin exoneración, según la OCU
La OCU así lo ha pedido en un comunicado que colgó el pasado sábado en su web y que ayer lanzó a los medios de comunicación. “El real decreto no puede servir para exonerar la responsabilidad de las actuaciones de aquellos notarios y registradores que han cobrado en exceso a los consumidores en las cancelaciones hipotecarias y que entendemos deberían devolver de oficio el excedente cobrado”, reclamaron desde la Organización de Consumidores. Además, la OCU recordó que el caso sigue siendo investigado por la fiscalía, que ha abierto un expediente del que se tienen que depurar las responsabilidades por los cobros indebidos a los consumidores.
Algunos notarios han decidido impugnar las resoluciones para señalar su disconformidad. “Ha habido una serie de resoluciones del Registro que han acordado la restitución de una serie de cantidades por parte de los notarios y una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid relativa al ámbito registral, pero lo cierto es que existen aún otra serie de resoluciones pendientes”.
Respecto a las cantidades que señala la OCU que tendrían que devolver (90 millones de euros), Pardiñas considera que “resulta complicado extrapolar esos datos, porque supone aventurar que todos los notarios han cobrado mal las cancelaciones hipotecarias”.
Para los notarios, el real decreto que fija en 30,05 euros las cancelaciones hipotecarias vuelve a comportar nuevas reducciones arancelarias. Así, si se excede la cancelación de cinco folios, solo se va a poder cobrar por esos cinco folios, o en el ámbito de la tramitación telemática, donde prácticamente se veta cualquier tipo de cobro o cantidad que no sean los importes fijos que estipula el real decreto y que antes no estaba especificado en la norma.
“Todo esto nos preocupa porque el sector está muy castigado”, advirtió el presidente de los notarios españoles. El Consejo General del Notariado, además, no quiere que la situación del colectivo pase inadvertida en este congreso. “Mientras se tramitaba la nueva norma, el Consejo General del Notariado puso de manifiesto que esta situación empezaba a comprometer desde el punto de vista económico la viabilidad del sistema notarial”, alertó López Pardiñas.
El sector se queja del cambio arancelario a la baja
Las notarías dan empleo a 18.000 profesionales, aparte de los 16.000 notarios que existen en España. El presidente del Consejo del Notariado afirmó ayer que “se había hecho un esfuerzo tremendo por no reducir puestos de trabajo, pero que medidas como el real decreto del viernes empiezan ya a comprometer su viabilidad futura”.
Aclaró, además, que lo que se le paga al notario no es solo como fedatario, sino que con ello paga el funcionamiento de la oficina notarial y los profesionales que la integran, cuyo perfil es muy cualificado y difícil de formar.
“En los últimos años, todas las modificaciones arancelarias sufridas por los notarios, unas 63 con el nuevo real decreto, han ido a la baja”, explicó Manuel López Pardiñas. Si a esto se le suma el IPC, más las subidas salariales y la crisis económica, el resultado deja al sistema de los notarios en una situación delicada. Para el vicepresidente del consejo, Joan Carles Ollé, resulta necesario aumentar las atribuciones de este colectivo. En este sentido, abogó por la Ley de Jurisdicción Voluntaria con el objetivo de desjudicializar muchas materias que no pertenecen al ámbito estrictamente contencioso.
Ollé citó como ejemplos asumir las competencias en la declaración de herederos no solo de ascendentes, descendientes y cónyuges, sino también de colaterales y resto de parientes.
Asimismo, abogó por asumir un papel en los divorcios consensuados y donde no existen hijos, pero también el vicepresidente del notariado reivindicó un rol en el nombramiento de un administrador único, en el procedimiento extrajudicial hipotecario y en el derecho concursal para los acuerdos de refinanciación empresarial.
Más salidas a quienes no pagan la hipoteca
Los notarios solicitan al nuevo Gobierno que salga de las urnas después del 20-N que elabore leyes de acuerdo a las necesidades de la sociedad española. En este sentido, el vicepresidente del notariado, Joan Carles Ollé, explicó ayer en qué consistía la Ley de Segunda Oportunidad que han aplicado otros países como Alemania, Francia y Bélgica con tan buenos resultados y a la que se refirió en la inauguración de las jornadas.
“Se trata de dar una salida a personas que no puedan pagar su hipoteca y que resulta mucho menos drástica que la dación en pago de la vivienda, que conduce inevitablemente a la pérdida de la misma”, añadió. En este tipo de normas, e indicó especialmente la francesa, se intenta buscar soluciones de mediación extrajudiciales y en caso de no haberse encontrado salidas, se promueve acudir a la solución judicial para resolver el asunto. “De esta forma, se distinguen distintas situaciones de insolvencia, se pueden encontrar fórmulas como el aplazamiento del pago del capital, pequeñas quitas o situaciones de carencia para evitar la pérdida del piso, pero también en caso de pérdida de vivienda se opta por buscar soluciones como el arrendamiento y, finalmente, si llega la insolvencia definitiva, se termina con la liquidación del inmueble”, propone.
El vehículo para llevarlo a cabo sería una ley, aunque Ollé también abre la posibilidad de reformar el concurso de particulares. Además, pedirían al nuevo Gobierno soluciones a la difícil situación económica en la que se encuentran las notarías y medidas para mantener las actuales estructuras de los despachos.
Denuncia
Historia
– Septiembre 2011: la OCU denuncia el cobro excesivo de notarios y registradores en la cancelación hipotecaria.
– Septiembre 2011: la fiscalía abre una investigación sobre el asunto, todavía en curso.
– 11 noviembre 2011: el Consejo de Ministros aprueba un real decreto para aclarar el asunto.
– 12 de noviembre: la OCU pide “no exonerar a notarios y registradores”.

Aprobada el viernes en consejo de ministros
EP 14/11/2011 La noticia en El Confidencial
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha considerado positivo pero “insuficiente” el nuevo Real Decreto aprobado el viernes por el Consejo de Ministros que clarifica los aranceles a cobrar por los notarios y registradores en las cancelaciones hipotecarias, según informa la asociación en un comunicado.
La OCU denunció el pasado mes de septiembre que un gran número de notarios y registradores habían cobrado más de 90 millones de euros de más en 2010 por las cancelaciones hipotecarias, incumpliendo las rebajas del arancel que incorporaba la Ley 41/2007. La Fiscalía abrió una investigación por estos hechos.
La asociación considera que la ley de aranceles ya era “suficientemente clara”, a pesar de la interpretación “interesada” y “forzada” hecha por muchos notarios y registradores. Estas interpretaciones han dado lugar a numerosas resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado confirmando la aplicación de la rebaja arancelaria a todas las cancelaciones.
El pasado viernes, el Consejo de Ministros aprobó la modificación legal a raíz de la denuncia de la OCU. La asociación advierte de que este Real Decreto no puede servir para exonerar la responsabilidad de las actuaciones de aquellos notarios y registradores que cobraron de más a los consumidores y que deberían devolver de oficio el exceso cobrado.
Por último, la OCU considera conveniente una revisión más profunda del arancel de notarios y registradores para aclarar el cobro de determinados conceptos que ambos incluyen en sus minutas y no están recogidos en el arancel (copias electrónicas, diligencias catastro, búsqueda de antecedentes, etc).

15.11.2011 M.Romani. La noticia en Expansión
El Estado tuvo que ofrecer hoy un interés del 5,022% para colocar letras a un año. Ni siquiera los mejores depósitos bancarios a tres años pagan tanto.
La guerra del pasivo para hacerse con el ahorro de los españoles no es el único frente abierto que tiene la banca española. Las entidades no sólo compiten entre sí, sino que les ha salido un nuevo y poderoso enemigo que busca seducir a los ciudadanos para que le presten sus ahorros a golpe de talonario: es el Estado.
En la subasta de hoy, el Tesoro tuvo que ofrecer el mayor interés de los últimos 14 años para colocar sus letras. En concreto, para las letras a doce meses ofreció una rentabilidad promedia del 5,022% TAE (tasa anual equivalente) y para las de 18 meses de plazo un 5,159%. En la anterior subasta, estos intereses habían sido del 3,608% y del 3,801%, respectivamente.
Ahora mismo en el mercado no hay ningún depósito, ni siquiera entre aquellos a plazos más largos, que pueda competir con los rendimientos ofrecidos por el Tesoro. El producto de ahorro a plazo más rentable del mercado es actualmente de Banco Finantia Sofinloc, que paga un 4,85% TAE para 18 meses. Apenas un punto básico menos ofrece Banco Espirito Santo (BES) para un plazo de dos años.
Para obtener un 4,55% de Bankia, hay que confiarle los ahorros durante tres años, mientras que CatalunyaCaixa ofrece un 4,5% si el dinero se deja durante cinco años.
El depósito que más directamente compite con la emisión de letras a un año es del portugués BES, con un 4,40%, es decir 0,6 puntos porcentuales menos de rentabilidad. Además, para acceder a este depósito, hay que invertir al menos 50.000 euros, mientras que la inversión mínima en letras es de apenas 1.000 euros.
También por encima de los pagarés
Los intereses que paga el Tesoro no sólo baten a los mejores depósitos bancarios, sino que además superan a los pagarés, el instrumento de moda entre bancos y cajas para captar liquidez minorista.
Los pagarés más rentables del mercado son los de Bankinter, que paga un 4% TAE a doce meses, por una inversión mínima de 15.000 euros. Siguen los pagarés de CaixaBank, con un 3,75% por un mínimo de mil euros invertidos. Entre el 3,60% y el 3,70% se sitúan los productos de Bankia, BBVA, Popular y Banesto, todos ellos a doce meses.
Las entidades financieras están recurriendo a los pagarés para evitar la penalización que el Gobierno ha impuesto a los superdepósitos el pasado verano para frenar la guerra del pasivo. Se estableció una penalización, bajo la forma de una mayor contribución al Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), para aquellos productos a un año que ofrecen un diferencial de 100 puntos básicos sobre el euribor a doce meses y de 150 puntos sobre el euribor a seis meses para los depósitos superiores a tres meses.
De esta penalización se escapan las entidades extranjeras que trabajan en España como sucursales y que, por lo tanto, están adscritas al FGD de su propio país. De hecho, los mejores depósitos del mercado son de bancos extranjeros que tienen este perfil, aunque hay otras entidades que, apremiadas por las exigencias de liquidez, están dispuestas a pagar la penalización que corresponda.
La fortaleza de la red
El punto de fuerza que tienen los bancos y las cajas para plantar cara al Tesoro es su red de distribución capilar, representada por 41.126 oficinas al cierre del primer semestre de este año. Las sucursales tienen una gran capacidad de colocación de todo tipo de producto a los clientes, lo que ofrece una ventaja comparativa a la banca frente al Tesoro.
Las letras, de hecho, también son vendidas en las sucursales bancarias, pero las entidades cobran una comisión para hacerlo, lo que resta atractivo al producto. El cliente interesado también puede adquirir las letras en las sucursales del Banco de España o directamente en la página web del Tesoro.

10.11.2011 EP La noticia en Expansión
La Obra Social de La Caixa ha presentado el proyecto ‘Alquiler Solidario’, un programa que permitirá que 3.000 familias puedan acceder a una vivienda nueva por un coste de entre 85 y 150 euros mensuales, con el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y los gastos comunitarios incluidos.

Como respuesta a la situación de crisis actual, La Obra Social de La Caixa ofrecerá 25 millones de euros para “facilitar que miles de personas con rentas inferiores a 18.000 euros anuales puedan vivir dignamente pese haber perdido el empleo”, ha explicado en rueda de prensa el director general de la fundación, Jaume Lanaspa.
El programa ‘Alquiler Solidario’ proporcionará pisos de 50 a 100 metros cuadrados con un precio de mercado de entre 170 y 300 euros al mes –BI y gastos comunitarios incluidos- y La Obra Social subvencionará la mitad, por lo que finalmente los arrendatarios pagaran entre 85 y 150 euros mensuales.
Además, para facilitar la entrada a la vivienda, el programa sólo pedirá a los arrendatarios una fianza correspondiente a un mes de alquiler, cuando en el mercado convencional se reclaman tres meses.
Los interesados pueden solicitar una vivienda desde este jueves a través de Internet, aunque de momento sólo en Tarragona y Sevilla, pues el resto de ciudades españolas se pondrán a disposición a partir del próximo mes de diciembre.
“Aún estamos arreglando algunos pisos para dejarlos impecables, ya que algunos aún no estaban ni acabados”, ha explicado el consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social de La Caixa, Jaume Cabré.
Las viviendas, algunas de ellas con piscina comunitaria y plaza de aparcamiento, proceden en su mayoría de promotores inmobiliarios que no han podido incorporarlas al mercado, aunque el 25% de ellas provienen de particulares que han entregado su piso a través de la dación en pago.
La iniciativa tiene prevista una duración de cinco años ya que la entidad confía en que “poco a poco las familias puedan encontrar empleo y recuperar la normalidad”, ha explicado Lanaspa, que ha recordado que mientras esto no ocurra La Obra Social les ofrecerá apoyo.
Por ello, si tras los cinco años de alquiler el arrendatario no ha tenido mejor fortuna, se estudiará su caso para poder buscar soluciones y “jamás se le expulsará de la vivienda”, ha asegurado el director ejecutivo de La Caixa, Jaume Giró.
Ingresos
Para acceder a uno de estos pisos de alquiler, repartidos por todo el Estado, será necesario ser mayor de edad y tener una renta anual inferior a 18.000 euros y superior a los 6.000.
“El programa se dirige a familias con problemas económicos, principalmente causados por un paro coyuntural, aunque también a jóvenes y mayores de 65 años”, ha explicado Lanaspa.
También será necesario tener nacionalidad española o residencia permanente en España, aunque no lo será vivir en la misma población en la que se solicite la vivienda.
Además de poder apuntarse al ‘Alquiler Solidario’ a través de Internet, también se podrá acceder mediante las entidades sociales y ayuntamientos.
La Caixa ofrecerá un total de 448 viviendas en Cataluña, que se podrán solicitar en su totalidad a partir del mes de diciembre y ser repartirán en 63 en la provincia de Barcelona -aunque en la ciudad de Barcelona no habrá ninguna disponible-, 62 en Girona, 161 en Lleida y 162 en Tarragona.

Europa Press 14/11/2011 – La noticia en El Economista
Los promotores inmobiliarios insisten en que la salida de la crisis, para la economía y también para su sector, pasa por sacar los activos tóxicos del balance los bancos –valorados en 176.000 millones de euros por el Banco de España–, y se muestran a favor de crear una entidad en la que aislarlos para, una vez reestructurados, volver a ponerlos en el mercado cuando convenga. Así se destaponarían las cañerías del crédito y la economía real podría volver a fluir.
Ésta es la propuesta formulada por el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España, José Manuel Galindo, en una entrevista con Europa Press, en la que desgranó algunas de sus ideas de cara a la próxima legislatura, incluidas en un plan de reestructuración del sector que ha remitido a los partidos que concurren a las elecciones del 20N.
Esta propuesta supone en la práctica la creación de un ‘banco malo’, (aunque Galindo insistió en llamarlo “fondo para la reestructuración de los activos financieros”) que evite que dichos activos –los adjudicados, créditos dudosos y subestándar– pierdan valor con el tiempo en el balance de las entidades en la ausencia de demanda y, por tanto, de un mercado que permita fijar un precio real. Según explicó Galindo, este es “el gran problema” de la banca en estos momentos.
Con la creación de un fondo que actúe a modo de “congelador”, se permitiría en primer lugar estructurar estos activos “de acuerdo con su periodo de maduración”. “Si un suelo tarda en madurar 10 años, lo que no tiene sentido es sacarlo hoy, porque probablemente no hay demanda para ese producto”, apuntó el presidente de APCE, a lo que añadió que más adelante se podría comercializar “en momentos de oportunidad” sin que hubiera perdido valor.
En cuanto al coste de una medida así, Galindo recordó que la Comisión Europea ha dado el visto bueno recientemente a Alemania para compensar con deuda soberana la cobertura de este tipo de vehículos para transferir activos tóxicos y que, por lo tanto, “ya hay un marco europeo que permite esta compensación”.
Activos tóxicos a cambio de deuda soberana
Concretamente, el Gobierno alemán aprobó una ley en 2009 para crear un ‘banco malo’ que se haría con los activos tóxicos a cambio de bonos garantizados durante un máximo de 20 años.
Una de las ventajas de esta maniobra sería la ponderación “más relajada” que exige la deuda soberana frente a los activos inmobiliarios y las menores necesidades de capital que requerirían las entidades financieras.
Además, Galindo señaló que “sería una forma de buscar mejores gestores para estos activos”, ya que “lo que no pueden hacer los bancos es dedicarse a ser bancos y luego ser capaces de hacer una buena gestión de activos inmobiliarios”.
“Habría que crear un equipo potente de gestión y tener una visión global y unitaria de cómo poner en valor esos activos”, añadió. Ahora bien, habría que acordar qué parte –la pública, la privada o las dos– se encargaría de hacer frente a las minusvalías de los activos.
En cifras, el presidente de APCE estimó que en estos momentos puede haber entre 140.000 y 150.000 millones de euros de deuda en manos de los bancos, que con los vencimientos del primer semestre de 2013 llegarían a los 160.000 o 170.000 millones de euros, prácticamente el montante calculado de activos tóxicos en los balances de la banca.
La deducción por vivienda, anticíclica
Con estos planteamientos, Galindo confió en poder sentarse a dialogar con el partido que gane las elecciones del 20N, más aún cuando otras de las medidas apoyadas por APCE se han visto reflejadas en algunas propuestas electorales.
Es el caso de la recuperación de la deducción por compra de vivienda, que el PP quiere restablecer con carácter retroactivo y el PSOE limitar para rentas de hasta 30.000 euros. En opinión de Galindo, esta es una figura fiscal que “debe ser anticíclica”, con lo que ahora tiene más sentido que en los años del ‘boom’, y “que desaparezca cuando desaparezca su necesidad”.
“No tenía sentido una desgravación fiscal cuando estaba subiendo el precio de la vivienda al 10% o al 14%, porque no hacía falta estimular la demanda, pero ahora hay una atonía general de la demanda porque no tiene capacidad económica”, añadió.
En cuanto a la reducción del IVA para compra de vivienda nueva del 8% al 4%, aplicada por el PSOE y que el PP quiere ampliar un año más, Galindo confió en que se mantenga, pese a las pegas que podría poner la Comisión Europea.
No se pronuncia sobre la dación en pago
Por otro lado, en cuanto a la dación en pago, que de una uotra manera tratan la mayoría de los candidatos, el presidente de APCE no entró a valorar si debería o no reformar la actual Ley Hipotecaria, pero se opuso a “cambiar las reglas de juego en medio del partido”, ya que puede suponer “costes difíciles de valorar” para las entidades financieras, por lo que apostó por que cualquier cambio al respecto afecte solo a las nuevas hipotecas.
Más allá, solo abogó por que el potencial comprador pueda elegir entre “varios productos”, entre ellos algunos que contemplen la dación en pago, aunque serían más costosos, y que cuente con mayor información sobre las condiciones de los préstamos.
Para finalizar, el presidente de APCE dijo que “aunque suene bien la música (de las propuestas electorales), a los promotores les gustaría seguir con la canción y poder escribirla conjuntamente”. “Tenemos que buscar soluciones a la exposición de las entidades financieras al sector inmobiliario si queremos que el crédito fluya”, insistió.

La noticia en el Confidencial Digital ·1 octubre 2011
Hacienda ha entrado de lleno en el mercado inmobiliario. En las últimas semanas, ha comunicado hasta casi 100.000 españoles que viven en pisos de alquiler que deben comenzar a ingresar las mensualidades que pagan a sus caseros en una cuenta de la Agencia Tributaria. La razón: los propietarios de las viviendas en las que residen tienen deudas contraídas con el fisco.
Según ha podido saber El Confidencial Digital de personas que han recibido esta notificación, en la carta se informa al inquilino de que tiene que dejar de pagar el alquiler a sus caseros para proceder a ingresarlo en la Agencia Tributaria en el plazo de diez días, y su nombre figura, expresamente, como obligado al pago.
También se les comunica, posteriormente, por qué se le solicita ese pago. En realidad, es el propietario del inmueble en el que viven el que tiene deudas con la Agencia Tributaria, y se ha decidido embargarle el importe de los alquileres que le pagan sus inquilinos.
Según expertos fiscales, la actuación que lleva a cabo Hacienda es hacer valer su posición dominante para adelantarse a los caseros en el cobro de las mensualidades a sus inquilinos, y saldar por esta vía las deudas del propietario con el fisco.
Sin embargo, también advierten de que el embargo de los alquileres por parte de la Agencia Tributaria conlleva una importante desventaja para los ocupantes de la vivienda.
Hacienda se queda con las mensualidades, pero no contrae obligaciones con los inquilinos para mantener el inmueble en condiciones, ni para arreglar los desperfectos que se generen. Un aspecto que sigue quedando, a pesar de todo, en el tejado del propietario.

Europa Press / La noticia en elEconomista.es 10/11/2011

La compraventa de viviendas cayó un 28,2% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 25.881 operaciones, siendo ésta la segunda cifra más baja de la serie histórica, según informa hoy el INE. Sólo en abril de este año se hicieron menos operaciones de compraventa de viviendas, con 24.100 transacciones.
Pese a ello, las operaciones de compraventa de viviendas moderaron su retroceso, después de haber marcado un descenso del 38% en agosto. En términos acumulados, las ventas han encogido un 17,3% en comparación con el mismo periodo de 2010.
De las 25.881 operaciones registradas en septiembre, el 85,3% fueron sobre vivienda libre y el 14,7% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 30,6% respecto a septiembre de 2010, hasta sumar 22.065 operaciones, y las de protegidas descendieron un 11%, con 3.816 transacciones.
Caída generalizada
El número de pisos nuevos adquiridos bajó un 28% en tasa interanual, hasta 13.073 transacciones. En el caso de las casas usadas, el descenso es prácticamente el mismo: las compraventas bajaron el 28,5%, con 12.808 operaciones. Del total de transacciones, el 50,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron nuevas y el 49,5% usadas.

Las comunidades autónomas con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Navarra (106) y Cantabria (97). En septiembre, el 59,3% de las compraventas de viviendas se registraron en las comunidades de Andalucía (4.778 transacciones), Valencia (3.790), Madrid (3.435) y Cataluña (3.344).
En septiembre, el número total de fincas transmitidas (rústicas y urbanas) alcanzó las 123.027, cifra un 15,4% inferior a la del mismo mes de 2010 y un 0,9% superior a la del mes de agosto. De esa cantidad, 55.846 fincas se transmitieron por compraventa (-22,9% en tasa interanual); 29.059 por herencia (-5,2%); 4.462 por donación (-19,1%) y 1.071 por permuta (-19,3%).

La noticia en el Instituto Nacional de Estadística

La noticia en elEconomista.es 11/11/2011

Casi una de cada cinco de las hipotecas que se firmaron entre 2004 y 2008 son de alto riesgo, es decir, han entrado en proceso de ejecución hipotecaria o lo harán en los próximos años, según las estimaciones de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES).
La asociación destaca que estas cifras son resultado del auge de compras de viviendas registrado en la época del boom del mercado residencial, cuando los precios marcaban máximos. Entre 2004 y 2008, el periodo de mayor auge de la burbuja inmobiliaria, se registraron 4.106.485 transacciones inmobiliarias.
Según indica AFES, del total de viviendas vendidas 170.627 ya han pasado por el desahucio por impago, mientras que otras 168.603 se encuentran actualmente inmersas en el proceso de ejecución hipotecaria -paso previo al desahucio-. Y de aquí a 2015, calcula que las ejecuciones hipotecarias habrán afectado a 373.912 viviendas más, con lo que el total de pisos ejecutados procedentes del boom inmobiliario ascendería a 713.142.
Para ilustrar las cifras, las compara con el volumen de transacciones inmobiliarias llevadas a cabo en 2007, cuando alcanzaron las 836.871. Esto quiere decir que el 85% de las viviendas que fueron adquiridas en un sólo año de la burbuja presentarían problemas para ser pagadas.
Por encima de sus posibilidades
“Se endeudaron por encima de sus posibilidades inducidos por una falsa expectativa de revalorización de la vivienda y la creencia de una estabilidad laboral indefinida. Nunca pensaron que perderían el empleo y que el precio de su vivienda caería en picado”, indica en su comunicado.
Sin embargo, la crisis económica y financiera mundial y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España cambiaron el escenario para un buen número de propietarios.
La pasada semana, el Banco de España constataba en su último boletín económico que uno de cada dos hogares españoles tiene deudas pendientes derivadas de la adquisición de la vivienda principal, otras propiedades inmobiliarias, inversiones y reformas en el hogar, así como por la compra de vehículos y de otros bienes y servicios.
De este endeudamiento, la contribución más importante, nada menos que el 90% del total, procede de la financiación de las inversiones en activos inmobiliarios o financieros.
Condonación de la deuda
En este punto, AFES propone que las entidades financieras condonen parte o la totalidad de la deuda de los afectados. Por una parte, porque “el gran dramea social es que después de perder la casa se quede con una deuda que no va a poder saldar de por vida”, apunta el presidente de la asociación, Carlños Baños.
Y por otra, porque “a los bancos tampoco les interesa quedarse las casas y convertirse en las mayores inmobiliarias de este país”, añade.
También piden una reactivación del crédito y un ajuste aún mayor de los precios de los inmuebles, “para ajustarlos a la demanda”.

11/11/2011
By julio El texto en Tiingo.net
#empleadosderegistro. Con este hashtag en Twitter han intentado paralizar los empleados de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles el decreto que, finalmente, esta mañana ha servido al Consejo de Ministros para despedirse de este colectivo. No han conseguido convertirlo en Trending Topic, tampoco han conseguido que sus cientos de menciones a personajes y personalidades haya surtido ningún efecto. Sus mensajes, dirigidos a medios de comunicación, periodistas, sindicatos y twitteros famosillos no han llegado a ninguna parte o, de haberlos visto, casi nadie se ha hecho eco.
Resulta chocante que un colectivo con más de 15000 empleados en algo mas de 1000 registros a lo largo y ancho de toda España, no haya tenido más medio para hacerse escuchar que intentarlo a través de las redes sociales. Resulta más curioso aún ver que ningún sindicato ni grupo político haya movido un dedo para intentar parar el decretazo.
Pero vayamos al asunto, ya que creo haber empezado por el final. Resulta que, como todos sabemos, el sector inmobiliario y financiero están absolutamente parados, lo que implica una frenada directa en el tráfico mercantil e inmobiliario y, por ende, en el trabajo de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. Ante esta situación el actual Gobierno, como ya hicieron otros antes que éste, decide rebajar los aranceles de notarios y registradores, medida muy populista por ir contra funcionarios con altos ingresos, pero muy poco efectiva porque solo beneficia a la banca y las grandes fortunas ya que son éstas las que acuden asiduamente a estas oficinas. No así el ciudadano de a pié, que irá al Registro un par de veces en su vida, y eso con suerte. Al notario puede que alguna vez más, si es que tiene algo para dejar en testamento.
Como decía, estas rebajas arancelarias, cuyo beneficio hacia el usuario común es minúsculo, si que supone un grave perjuicio para quienes dependen de estas oficinas para vivir: los empleados de los registros y de las notarías. Difícilmente se puede pretender que un “empresario” mantenga empleos cuando el trabajo se reduce a la mitad y además hay que cobrarlo más barato. Y aunque notarios y registradores no sean empresarios en sentido estricto, sí que es cierto que ni los registros ni las notarías cuestan un céntimo al Estado ya que son oficinas públicas sometidas a arancel que se autogestionan. De esta forma, de los ingresos de estas oficinas se pagan absolutamente todos los gastos, incluyendo los salarios de los empleados -no confundir con funcionarios, pues no lo son-, material de las oficinas, alquiler de las mismas, sistemas informáticos, impuestos directos e indirectos y un largo etcétera que cualquier empresario o autónomo conoce a la perfección. Aquí viene la pregunta del millón: Si no cuestan un Euro al Estado ¿a qué viene una rebaja arancelaria vía Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. ¿En qué reduce el déficit público rebajar el arancel de unas oficinas que no generan déficit público pues se autogestionan?. Antes hubo otra serie de rebajas arancelarias, pero por lo menos no se sostenían en una falacia semejante.
Pero siendo como es el Gobierno saliente, no nos extraña que confunda la velocidad con el tocino, pues no solo introdujo esta rebaja en un Real Decreto con el que nada tenía que ver, sino que se preocupó bastante poco por saber lo que hacía, ya que rebajó un 5% únicamente las operaciones previstas en el número 2.1 del arancel de los registradores.
Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos de los registradores de la propiedad resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 2.1 del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre [...]
El número 2.1 del RD 1427/1989 se encarga básicamente una de serie de operaciones que no estaban previstas en otros puntos del arancel que ya contemplan por sí mismas rebajas, como la compra de fincas rústicas, locales comerciales o cocheras, donaciones, etcétera, por lo que la rebaja se entiende referida a estas operaciones, siendo además acumulable a otras operaciones jurídicas ya rebajadas por legislación posterior, como todas aquéllas relativas a la adquisición de vivienda, -hasta un -45%. aproximadamente-.
En esta introducción que hago de los hechos he de aclarar, para su total comprensión, el desarrollo legislativo de otra rebaja anterior, esta vez introducida por la Ley 41/2007 de reforma del mercado hipotecario. Esta Ley especial, en lo que nos ocupa, modificaba a su vez la la Ley 2/1994 de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, estableciendo que
Para el cálculo de los honorarios registrales de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios, se aplicarán los aranceles correspondientes al número 2, “Inscripciones”, del anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reducción del 90%.
Obsérvese que, como expuse en el párrafo anterior, se modifica la Ley 2/1994 de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, esto es, que esta rebaja del 90% sobe la cifra del capital pendiente de amortizar únicamente se prevé para la aplicación del arancel en aquéllas cancelaciones de hipoteca que sean consecuencia directa de una subrogación (cambio de entidad acreedora) o modificación del préstamo hipotecario que redunde un beneficio hacia el deudor, como bien decía la propia Ley en su exposición de motivos:
“El descenso generalizado de los tipos de interés experimentado en los últimos meses ha repercutido, como es lógico, en los de los préstamos hipotecarios, y parece razonable y digno de protección que los ciudadanos que concertaron sus préstamos con anterioridad a la bajada de los tipos puedan beneficiarse de las ventajas que supone este descenso”
Como vemos, todas estas medidas pueden ser acertadas en tanto benefician al consumidor y redundan en un abaratamiento de costes hacia quien, habiendo contratado tiempo atrás una hipoteca a un tipo de interés alto, quisiese beneficiarse de las bajadas de intereses posteriores o las mejores ofertas del mercado mediante la contratación de su hipoteca con otra entidad que ofreciese mejores condiciones, no permitiendo que los costes registrales y notariales fueran obstáculo hacia la obtención de esas mejoras. De momento, creo que se me entiende.
Pues bien, aún siendo todas estas rebajas meridianamente claras en cuanto al tipo de operaciones que benefician: las contenidas en el número 2.1 del arancel de los registradores y las cancelaciones, modificaciones y subrogaciones hipotecarias destinadas a que el ciudadano pueda beneficiarse de las ventajas que supuso el descenso en los tipos de interés, no faltó quien, con todo su derecho, impugnó sus minutas entendiendo que cualquier cancelación, modificación o subrogación hipotecaria estaba contemplada en el ámbito de aplicación de estas medidas.
La Dirección General de los Registros y del Notariado -órgano político- resolvió y, también en el ejercicio de sus derechos, los Registradores y Notarios afectados por estas resoluciones acudieron a la vía judicial para dilucidar de una vez por todas si la ley y los decretos hay que aplicarlos conforme a la letra o conforme a la paja mental que el político de turno tenga metida en la cabeza cuando decide redactarla.
En resumen: Se elaboran decretos y leyes que se aplican conforme a la letra de la ley salvo que la justicia diga lo contrario. Ni siquiera se congela su aplicación hasta que la justicia se pronuncie, más allá, se sigue aplicando conforme a la literalidad de la normativa impugnada. Hasta aquí todo claro.
Y en esto que llega la OCU y se monta una campaña propagandística acojonante que, sin tener en cuenta todo lo expuesto, bien por desconocimiento, bien por interés, se dedica a afirmar literalmente que “notarios y registradores cobran de más“. El resto es por todos conocido pues ha salido en prensa escrita, televisión y radio, llegando incluso a la fiscalía general que abrió una investigación al respecto. En estos momentos supongo que la investigación sigue abierta, pues de otra forma ya hubiera informado la OCU de su magnífica victoria frente a notarios y registradores. La otra posibilidad es que no haya indicio de irregularidad y por lo tanto no se haya informado de una estrepitosa caida al vacío. Insisto en que desconozco los avances de la fiscalía.
Los que si conozco, por haber estado pendiente de ello las últimas 48 horas (en realidad algún tiempo mas, aunque no tan “a cara perro”), es la solución salomónica que ha decidido dar el Consejo de Ministros a esta situación: elaborar un nuevo decreto por el que se aclara todo lo anterior, estableciendo básicamente que donde dije digo digo Diego, de manera que donde ponía 2.1 quería poner 2 y donde ponía “beneficiarse de las ventajas que supone este descenso”, quería decir “te regalo esta subvención que no me cuesta un duro pues la pagan otros pero mola mucho por si así me votas”. Y de oca a oca, tiro porque me toca y resuelvo políticamente una cuestión que está en mano de la justicia, no vaya a ser que me metan un “zas en toda la boca” y se me quede cara de Pepe Blanco echando gasolina con un coche de la Guardia Civil en el surtidor de enfrente.
Con esta resolución, en el último Consejo de Ministros, en sesión celebrada el 11/11/11 a las 10 (menudo fallo), rodeados de churritos y cafés bien calentitos, se despide el PSOE de los #empleadosderegistros, únicos perjudicados, como ya se ha dicho, pues difícilmente se van a mantener sus puestos de trabajo cuando lo poco que había hay que hacerlo casi gratis. Y no, para quien pueda pensarlo, esta no es una lanza rota en favor de notarios y registradores ni pretendo con esto salvar su arancel. Podría parecerme justo quitarle dos mil Euros a quien gana veinte mil, pero no me lo parece quitarle ciento veinte a quien gana mil doscientos. Sin olvidar, como dije antes, que este último no es funcionario ni tiene que ver rebajado su sueldo en un 5% ni en otras cantidades que no sean producto lógico de la caída del sector inmobiliario. Y con esto, volvemos al principio de este artículo, en un bucle que recuerda mucho a la negociación del Convenio Colectivo de los Registradores y sus empleados, caducado hace casi 20 años (debe ser el único caso en España), del que, no obstante, nada quiere saber ni este Gobierno, ni los que le precedieron, ni los que vengan detrás; el próximo, por cierto, con un registrador de la propiedad a la cabeza. Saquen conclusiones.

La noticia en OCU

El Consejo de Ministros ha aprobado un nuevo Real Decreto modificando el arancel de notarios y registradores en cancelaciones hipotecarias. Para la OCU, que denunció recientemente las facturas incorrectas, esta nueva norma es positiva, pero insuficiente.
El consejo de Ministros ha aprobado hoy un Real Decreto que modifica el arancel notarial y registral en materia de cancelación de hipotecas. La OCU denunció en el mes de septiembre que un gran número de notarios y registradores cobraban de más en las cancelaciones hipotecarias, incumpliendo las rebajas del arancel que incorporaba la Ley 41/2007.
La OCU considera positivo el hecho de que el nuevo Real Decreto establezca de forma clara la obligatoriedad de aplicar el arancel por parte de notarios y registradores para todo tipo de cancelaciones hipotecarias, aunque considera que la ley ya era suficientemente clara, a pesar de la interpretación interesada y forzada hecha por muchos notarios y registradores que ha dado lugar a numerosas resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado que confirman la aplicación de la rebaja arancelaria a todas las cancelaciones.
Reacción tras la denuncia
La OCU agradece la rapidez con la que se ha producido esta modificación legal a raíz de la denuncia de la OCU. Sin embargo este Real Decreto no puede servir para exonerar la responsabilidad de las actuaciones de aquellos notarios y registradores que han cobrado de más a los consumidores en las cancelaciones hipotecarias y que entendemos que deberían devolver de oficio el exceso cobrado. En este sentido la OCU recuerda que a raíz de su denuncia, la Fiscalía ha abierto un expediente del que se tiene que depurar las responsabilidades por los cobros indebidos a los consumidores. Por último la OCU considera conveniente una revisión más en profundidad del arancel de notarios y registradores para aclarar el cobro de determinados conceptos que ambos incluyen en sus minutas y no están recogidos en el arancel (copias electrónicas, diligencias catastro, búsqueda de antecedentes..etc). Muchos de estos conceptos se minutan basándose en un número de arancel que sencillamente no existe en la norma arancelaria de notarios y registradores. La inclusión de estos conceptos que consideramos no minutables en muchos casos compensan las rebajas arancelarias establecidas.
Una reforma necesaria
Para la OCU cree necesaria un reforma más profunda del sistema, que incluya, por ejemplo, que la intervención notarial sea voluntaria para todo tipo de actos, con acceso directo al registro de determinados contratos tipo autorizados en un modelo legalmente establecido, o la cancelación de oficio de la hipoteca por el Registro de la Propiedad una vez que el banco le comunique la liquidación del saldo y sin coste para el cliente.

12.11.2011 Madrid Ana Antón La noticia en Expansión
¿Es usted un cliente rentable para su entidad? Si no lo es, prepárese para soportar cada vez más gravosas comisiones. Y es que, a menos de dos meses para cerrar el año, las entidades están comunicando a sus clientes las nuevas tarifas. Y, con pocas excepciones, todas son al alza.
La banca se enfrenta a tiempos difíciles y los clientes están pagando, en parte, los platos rotos. Algunos se están beneficiando de las atractivas tasas de remuneración del ahorro, pero no se libran de verse penalizados por mayores cargos en los servicios financieros. De hecho, las principales comisiones han subido alrededor de un 15% en el año.
El aumento del coste de financiación -el cierre del mercado ha disparado la rentabilidad de los depósitos-, y la severa caída de ingresos por la ralentización del volumen de negocio y la mora dominan el futuro de este sector. El resultado: un margen de interés muy tocado, que en el conjunto de la banca española se ha desplomado un 38%, pasando de 11.432 millones en junio de 2009, a 7.276 millones en 2011, según los últimos datos del Banco de España.
Para compensar estas pérdidas, la banca trata de mejorar sus ingresos en comisiones. Por ejemplo, Santander, BBVA, La Caixa y Popular cobraron a sus clientes entre enero y septiembre de este año 13.093 millones de euros en comisiones, un 6,9% más que un año antes.
Clientes ”˜aptos”™
Según fuentes del sector, en términos generales, un cliente con un saldo bajo en su cuenta comienza a ser rentable si tiene contratados, al menos, 5 productos. Si el volumen medio se sitúa en torno a 900 euros, tres productos bastarían. Y, si uno de los productos es la hipoteca, dos productos adicionales convertirían a un particular en “apto” para la cuenta de resultados de la entidad.
En un momento en el que la banca precisa, no ya arrojar beneficios, sino sobrevivir al actual entorno, el reto del sector es fidelizar a los clientes. Para ello, bancos y cajas están promocionado a bombo y platillo campañas de “Comisiones Cero”, que exigen, habitualmente, domiciliar la nómina. “Es el producto que más vincula porque suele llevar asociado recibos, tarjetas, transferencias, hipoteca, etcétera”, explica el portavoz de un banco.
Sin embargo, dichas campañas no están exentas de letra pequeña. La mayor parte elimina el importe de las operaciones más habituales, como las transferencias nacionales, el mantenimiento de la cuenta o la tarjeta de débito. Pero existe un nutrido abanico de operaciones (cambios de divisas, devolución de recibos, cheques, tarjetas de crédito, descubiertos, cuentas de valores, extracciones en cajeros, avisos a móviles… ) que sí conllevan un cargo. Es ahí donde la banca está apretando más las tuercas.
Frente a los clientes rentables, están los que mantienen una relación residual con la entidad. Muchos de ellos se enfrentarán a comisiones, en algunos casos, disuasorias.
CatalunyaCaixa, por ejemplo, acaba de informar a 5.000 clientes, vinculados únicamente con un préstamo hipotecario, de que tendrán que abonar 75 euros al semestre a partir de enero de 2012 (frente a los 11 que se les cobraba hasta ahora) por el mantenimiento de la cuenta que sirve de soporte a dicho crédito. Se trata de un incremento del 582% que los clientes podrán evitar domiciliando dos recibos, la nómina o pensión, contratando una tarjeta o un seguro, o invirtiendo, al menos, 3.000 euros en un producto de la caja. Fuentes de la entidad señalan que esta misiva afecta a un reducido número de clientes que, en el momento de formalizar su hipoteca se comprometieron a vincularse más con la entidad.
BBVA también acaba de comunicar que, desde enero, cobrará por las extracciones a débito en cajeros no BBVA, de Servired, 1,2% con un mínimo de 1 euro, un 67% más de lo que se paga actualmente, 0,60 euros. Para retiradas de efectivo a crédito, la comisión sube al 3,5%, con un cargo mínimo de 3 euros.
La Caixa comenzará a cobrar 2,25 euros al mes por el mantenimiento de las cuentas y 0,60 euros por apunte a los clientes que no tengan el servicio de CuentaCero.com o Línea Abierta. También ha subido las comisiones de sus tarjetas de crédito, de 23 a 26 euros para el primer titular y de 18 a 21 para el segundo.
Bankia elimina las comisiones de los clientes con nómina o pensión o mil acciones de Bankia. El resto pagará 2 euros al mes (frente a 1 euro que se pagaba antes), salvo que su saldo medio mensual sea de 2.000 euros.
Reclamar cargos en cuentas impuestas El Servicio de Reclamaciones del Banco de España considera una mala práctica bancaria el cobro de comisión por mantenimiento de una cuenta cuando sólo sirva para domiciliar los reembolsos de un crédito o para abonar los intereses de un depósito. Siempre que dicha cuenta no se utilice para otros fines, no corresponde a los clientes correr con los gastos. Bancos y cajas suelen cobrar por este servicio, puesto que la institución lo recomienda, pero no lo exige. Sin embargo, en caso de reclamación al Banco de España, el cliente siempre lleva la razón.