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Archivo de diciembre de 2011

El Gobierno aprueba una fuerte subida del IRPF y del IBI durante dos años

Sábado, 31 de diciembre de 2011

Primeras medidas económicas
El aumento de impuestos, por algo más de 6.000 millones, se suma a un recorte del gasto de 8.900 millones
30 de diciembre del 2011 – La noticia en El Periódico
La subida de impuestos, por algo más de 6.000 millones de euros, se suma a un recorte del gasto aprobado por el Consejo de Ministros, por un total de total de 8.900 millones, de modo que el ajuste total adoptado ronda los 15.000 millones de euros. Este primer ajuste –“en una cifra como seguramente no se ha adoptado nunca”, según el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro–, constituye “el inicio del inicio” de futuros recortes, en expresión de la vicepresidenta, y se verá completado con uno adicional en los presupuestos del Estado que el Gobierno prevé aprobar en marzo.
Una subida del IRPF
La subida de impuestos se plantea como una medida “temporal y extraordinaria” para dos años, el 2012 y el 2013. El incremento del IRPF significará un gravamen adicional en función del nivel de renta de entre 0,75 y 7 puntos, a partir de una base liquidable de 300.000 euros. Se calcula que en Catalunya, donde el Govern ya subió el IRPF para los tramos más altos, los contribuyentes con mayor poder adquisitivo tributarán a un tipo del 56%, el nivel más alto que históricamente ha tenido nunca este impuesto.
La subida de las rentas del trabajo será:
0,75% para menos de 17.707,20 euros de base liquidable;
2% a partir de 17.707,20 euros de base liquidable;
3% a partir de 33.007,20 euros;
4% a partir de 53.407,20;
5% a partir de 120.000,20;
6% a partir de 175.000,20;
7% a partir de 300.000,20 euros, tramo que se crea nuevo para este gravamen.
En cuanto a las rentas de capital, el alza es del 2% hasta 6.000 euros, del 4% hasta 24.000 y del 6% a partir de esa cifra. La subida de las rentas de capital entrará en vigor a partir de enero y las de trabajo en febrero.
Déficit del 8% del PIB
La vicepresidenta justificó la subida de impuestos por el desvío del déficit público. Según las estimaciones preliminares del nuevo Gobierno, las administraciones públicas cerrarán el 2011 con un déficit en el entorno del 8% del PIB, y no del 6% al que España se había comprometido con la Unión Europea.
La mayor parte de estos dos puntos de desviación corresponde a las comunidades autónomas (alrededor de 1,2 puntos). El resto obedece a la ausencia de superávit en la Seguridad Social (en contra del 0,4 previsto inicialmente) y al Estado, al que se atribuye una desviación de unas 0,38 décimas según fuentes oficiales.
El 50% de la recaudación adicional que proporcione la subida del IRPF irá a parar a las comunidades autónomas que de esta manera contarán con casi 2.700 millones adicionales por esta vía.
Ayudas a la vivienda
Además, ha aprobado un incremento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para los dos próximos años que afectará a las viviendas que se sitúen por encima del valor medio, siempre que sus valores catastrales hayan sido actualizados después de 2001. El incremento se ha establecido de una manera progresiva del 10, 6 y 4 % de forma que tendrá una mayor subida las que tengan una mayor antigͼedad de la revisión catastral.
De la misma forma, ha extendido a todo 2012 el IVA superreducido del 4% para la compra de vivienda nueva y ha recuperado la deducción para la vivienda en propiedad con efecto retroactivo desde 2010. En Impuestos Especiales, ha eliminado prácticamente la bonificación al gasóleo profesional.
El ajuste del gasto de 8.900 millones incluye la reducción del 20% de las subvenciones a partidos políticos, sindicatos y organizaciones empresariales. Además, no se permitirá la incorporación de nuevos beneficiarios a la renta de emancipación para jóvenes (ayuda al alquiler) ni a la prestación para pacientes con dependencia moderada.
Los recortes incluyen la congelación del sueldo de los funcionarios. Las pensiones subirán, pero solo el 1%, “según la inflación prevista” ha dicho la vicepresidenta.
Los ministerios que sufrirán mayor recorte son los de Fomento (1.612 millones), Industria (1.091), Economía (1.083) y Exteriores (1.016 millones menos). Además, el Fondo de Compensación Interterritorial para las comunidades autónomas sufrirá una merma de 302 millones de euros.

Consejo de Ministros. 30 de diciembre de 2011. Nombramientos en el Ministerio de Justicia

Viernes, 30 de diciembre de 2011

Secretario de Estado de Justicia.-
D. FERNANDO ROḾN GARC͍A.
Nacido el 22 de septiembre de 1960 en Guadalajara, es Licenciado en Derecho por el Centro de Estudios Universitarios y pertenece desde 1987 a las Carreras Judicial y Fiscal. En 1993 accedió por oposición a la categoría de Magistrado Especialista de lo Contencioso-Administrativo.
Después de ejercer como abogado en Guadalajara, fue Fiscal en la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife y en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Posteriormente, como Magistrado especialista prestó servicios en las Salas de lo Contencioso-Administrativo de los Tribunales Superiores de Justicia de Castilla y León y de Canarias, así como de la Audiencia Nacional. En el Consejo General del Poder Judicial fue jefe de las Secciones de Recursos y de Estudios e Informes del Gabinete Técnico, cuya dirección también desempeñó. Desde 2004 era Magistrado Jefe del Gabinete Técnico del Tribunal Supremo.

Subsecretario de Justicia.-
D. JUAN BRAVO RIVERA.
Nacido el 7 de julio de 1963, es Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid y pertenece al Cuerpo de Técnicos Superiores de la Comunidad de Madrid.
Ha sido Director General de Presupuestos y Patrimonio, Viceconsejero de Hacienda y Consejero de Hacienda de la Comunidad de Madrid. Actualmente era Concejal de Gobierno de Hacienda y Administración Pública y Tercer Teniente Alcalde del Ayuntamiento de Madrid.

Secretaria General Técnica. Doña MIREYA NATALIA CORREDOR LANAS. .

Director General de los Registros y del Notariado.-
D. JOAQU͍N JOSÉ RODR͍GUEZ HERŃNDEZ.
Nacido en 1957 en Granada, es Licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra y pertenece a los Cuerpos de Registradores de la Propiedad y Mercantil, y de Notarios.
Ha sido Profesor Asociado de la Universidad de Navarra, director del Centro de Estudios Hipotecarios de Navarra, vocal de la Comisión de Informática del Colegio de Registradores y Vocal de la Junta de Gobierno, Director del Servicio de Sistemas de Información del Colegio de Registradores de España y representante de España en la III Conferencia Internacional de Registros Mercantiles de Europa y en la Conferencia Internacional para adoptar un Convenio relativo a equipo móvil y un Protocolo Aeronáutico. Codirector de la Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnologías. En la actualidad es Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Zaragoza.

Directora del Gabinete del Ministro de Justicia.-
Dª CRISTINA COTO DEL VALLE.
Es Licenciada en Derecho por la Universidad de Oviedo y pertenece al Cuerpo de Abogados del Estado.
Como abogada del Estado, ha estado destinada en las Delegaciones del Gobierno en Galicia y Asturias. Fue abogada del Estado-jefa del Servicio Jurídico de la Agencia Tributaria en Asturias y desde septiembre de 2010 era Subdirectora General de Asuntos Consultivos y Contenciosos del Servicio Jurídico de la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

Fiscal General del Estado.-
D. EDUARDO TORRES-DULCE LIFANTE.
Nacido el 14 de mayo de 1950 en Madrid, es Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense y pertenece desde 1975 a la Carrera Fiscal.
Como fiscal ha estado destinado en las Fiscalías de Sevilla, Guadalajara, Madrid, y ante el Tribunal Constitucional. Como fiscal de sala fue nombrado fiscal de sala jefe de la Secretaría Técnica de la Fiscalía General del Estado y, posteriormente, fiscal de sala jefe de la Sección de lo Penal del Tribunal Supremo. Desde 2005 estaba adscrito como fiscal de sala en la Fiscalía ante el Tribunal Constitucional. Ha sido miembro de las comisiones para la Reforma Procesal y para la Reforma del Código Penal.

Referencias en la página web de La Moncloa

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Nuestra más cordial enhorabuena a todos ellos

Las hipotecas sobre viviendas ahondan en su crisis al caer más de un 54% en Alicante

Viernes, 30 de diciembre de 2011

La provincia sólo registró 878 préstamos para adquirir una casa en octubre, frente a los 1.950 de doce meses antes y los 6.260 del mismo mes de 2006

R. Carrizosa. Alicante. La noticia en Información
“No hay demanda, no suena el teléfono porque no hay movimiento en el mercado inmobiliario alicantino debido a que el paro sigue al alza y hay mucha incertidumbre acerca del futuro. El mercado está triste, incluso los que tienen poder adquisitivo para invertir en una vivienda no lo hacen”. Esta es la “foto-fija” que realizaba Marife Esteso, presidenta de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Alicante, sobre la situación del sector en la provincia y que explica la drástica caída que viene sufriendo desde hace varios meses el mercado hipotecario.
El pasado mes de octubre la constitución de préstamos para la adquisición de una vivienda se desplomó al caer más de un 54%, por encima de la media nacional, que bajó un 43% y del promedio autonómico, que descendió un 50%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados ayer.
En el décimo mes del año sólo se firmaron en la provincia 878 hipotecas para viviendas, frente a las 1.950 de octubre de 2010 y el capital invertido pasa de los 168,9 millones a los 73,4 (-56,5). Esto significa que el importe medio también se ha reducido. Si hace un año un alicantino adquiría una casa con un precio medio de 86.650 euros, ahora lo hace por 83.700, lo que representa un descenso del 3,4%. Y pese a ello, “la gente no compra porque hay mucho miedo sobre cómo va a evolucionar la economía”, subrayaba Marife Esteso, para quien “mientras el Gobierno no tome medidas”, la situación no variará. Además de que “las que se tomen, no van a cambiar el panorama de forma inmediata”, advertía.

Preocupación
Las menos de mil hipotecas firmadas hace dos meses “no es un hecho que nos sorprenda porque sabemos que todavía no hemos tocado fondo, pero sí nos preocupa”, admitía Esteso. La inquietud no sólo está justificada en la atonía del mercado, sino en que tampoco se contemplan expectativas de mejoría, unos factores que de persistir durante mucho tiempo colocarían al sector en una “situación catastrófica”, pronostica la presidenta de los API. De hecho, sólo hay que comparar los 878 créditos suscritos en octubre para comprar una vivienda con los más de 6.200 registrados en el mismo mes de 2006, cuando aún se vivía en la alegría del “boom” inmobiliario o con los 4.838 de octubre de 2007, cuando ya comenzaba a detectarse que el sector se encaminaba hacia una etapa de ajuste.
La actividad promotora y de la construcción todavía se encuentra instalada en esa fase y no hay indicios que permitan atisbar signos de recuperación a corto plazo. Esteso coincide en su previsión con otros analistas nacionales de que el ladrillo no se recuperará antes de 2015. Y mientras el mercado se encuentra paralizado, el stock de vivienda aumenta. Incluso, el que tienen las entidades financieras como consecuencia de los impagos “porque cada día hay más embargos”, añadía Esteso.

Restricción del crédito
La presidenta provincial de los Api insiste en que los bancos mantienen su política de restringir la concesión de créditos y que, al mismo tiempo, también ellos están sufriendo la situación de “tristeza del mercado”. Según los API, las entidades financieras tampoco pueden vender todo los inmuebles con los que se han tenido que quedar por el impago de los préstamos.
Y, a nivel general, tampoco se compran como antes las viviendas de precios elevados. “Aunque en este nicho de mercado hay compradores potenciales para adquirirlas, no lo hacen por lo incierto de la situación. No saben qué hacer y no compran, a pesar de que ahora sería una buena ocasión para invertir”, advertía Esteso.
Por otra parte, en el balance mensual de octubre también se refleja un descenso del 5,5% en la refinanciación de hipotecas, al pasar de los 1.428 cambios registrados en octubre de 2010 a los 1.349 del mismo mes de este año.
La caída ha sido mayor en el caso de las cancelaciones de prestamos. De las 1.680 de hace doce meses se ha bajado a las 1.350, lo que representa una disminución del 19,6%.

Dieciocho meses de desplome a nivel nacional
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 43,6% en octubre en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 22.193, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan 18 meses de caídas. En los diez primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 26,5% respecto al mismo periodo de 2010. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 106.140 euros, un 5,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 46,5% en tasa interanual, hasta los 2.355 millones de euros. En octubre se constituyeron 39.199 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 36,9%. E.P.Madrid

Los tribunales anulan el plan para construir 4.105 viviendas en Donapea

Viernes, 30 de diciembre de 2011

Proyecto de área residencial
El TSJN anula el PSIS por la falta de unos informes en el momento de la aprobación inicial
29/12/2011 La noticia en Diario de Navarra

El Tribunal Superior de Justicia de Navarra ha anulado el plan que contemplaba la construcción de más de 4.100 viviendas en la meseta de Donapea, en los términos municipales de Cordovilla (cendea de Galar) y Pamplona.
Los tribunales han estimado parte de las denuncias del Ayuntamiento de la cendea de Galar, que desde un primer momento se opuso a este planeamiento. El Ayuntamiento rompió relaciones con el Gobierno y denunció que el plan vulneraba la autonomía municipal.
Según se informa desde el departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra, la anulación del plan conlleva también la nulidad del proyecto de reparcelación, que ya había sido aprobado e inscrito en el registro de la propiedad, y del proyecto de urbanización del área y obliga a reiniciar todo el proceso administrativo.
Los propietarios del suelo, el 80% empresas promotoras y constructoras, consideran sin embargo que no es necesario volver a empezar todo el proceso sino simplemente subsanar los fallos que detecta la sentencia. Los promotores de Donapea pretendían adjudicar el proyecto de urbanización y comenzar las obras en 2012. Ahora, el departamento de Vivienda estima que el desarrollo del plan sufrirá un retraso de unos seis meses.
Vivienda señala que la sentencia del TSJN anula el plan de Donapea “por razones exclusivamente formales, dejando indemne el contenido del mismo -esto es, la ordenación territorial y urbanística prevista en la zona-“.
El TSJN anula el planeamiento al entender que los informes sectoriales aportados antes de la aprobación definitiva debieron entregarse antes de la aprobación inicial del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) y señala expresamente dos documentos. Por un lado, la sentencia dicta que el plan se adoptó “sin haberse recabado el informe preceptivo de la Confederación Hidrográfica del Ebro (CHE)”. Por otro, los tribunales entienden que la tramitación del PSIS incumple el artículo de la ley de Bases del Régimen Local que obliga a hacer constar la identidad de los propietarios o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas “cuando un plan urbanístico, que no se efectúe en el marco de un ejercicio pleno de la potestad de ordenación, incremente la edificabilidad o la densidad o modifique los usos del suelo”. La sentencia dicta que tal relación de propietarios no constaba en el expediente en el momento de la aprobación inicial del PSIS y la señala como causa de “nulidad radical del expediente”.
Según informan desde Vivienda, iniciar toda la tramitación del plan de Donapea supone primero, llevarlo a la valoración de la comisión de Ordenación del Territorio, paso previo a la firma del acuerdo del Gobierno de Navarra para que se declare el PSIS. El plan deberá volverse a someter a exposición pública y nuevo periodo de contestación de alegaciones. Concluido este proceso, el documento tendrá que volver a ser valorado por la Comisión de Ordenación del Territorio y finalmente tramitarse la aprobación definitiva por parte del Gobierno de Navarra.
Desde el departamento de Fomento y Vivienda señalan que el Gobierno “está estudiando la sentencia y la manera de minimizar sus consecuencias para conseguir con la mayor celeridad y eficacia la normalización de la situación generada”.
“No hace falta iniciar de nuevo el expediente”
El presidente de la junta de compensación del plan Donapea, el abogado Carlos Tamburri, confirmó que la sentencia supondría un retraso de entre cuatro y seis meses en la tramitación del proyecto pero discrepó sobre la necesidad de iniciar de nuevo el expediente. “De los 17 hechos denunciados por Galar, la sentencia sólo estima dos que son subsanables y no afectan al contenido y planteamiento del plan”, afirmó. “Nosotros seguimos trabajando y en breve nos vamos a reunir con el Gobierno de Navarra. Consideramos que el principio de derecho administrativo de conservación de los actos válidos hace que no tengamos que volver a iniciar el expediente sino únicamente solucionar los aspectos que se indican en la sentencia”, afirmó Tamburri, que mostró su sorpresa ante la oposición del Ayuntamiento de Galar “contra un planeamiento para construir vivienda protegida y atender una demanda social”.
Las fechas
Febrero de 2009 El Gobierno de Navarra aprueba el Plan Sectorial del Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Donapea, entre Cordovilla (Galar) y Pamplona, dentro del Plan Navarra 2012 y como actuación prioritaria dentro del plan de impulso a la vivienda protegida en Navarra.
Otros datos
El proyecto
Viviendas 4.105, de las cuales el 85% están sometidas a algún régimen de protección.
Nuevos viales El proyecto de urbanización de Donapea, con un presupuesto de unos 100 millones de euros, ordenaba el nuevo acceso sur a Pamplona con nuevos viales para sustituir la vieja carretera de Esquíroz y mejorar las conexiones con la AP-15, la carretera de Cizur Menor y la avenida de Zaragoza.
Dotaciones El proyecto reserva otros 2.000 metros cuadrados para dotación sanitaria (centro de salud), más de 28.700 metros cuadrados están destinados a equipamientos educativos otros 44.000 metros cuadrados para locales comerciales en planta baja y 185.000 metros cuadrados para usos terciarios.
Promotores El 80% del suelo de Donapea está en manos de empresas promotoras. Entre ellas, más del 50% de la propiedad se la reparten las empresas Adania, Abaigar, Promociones Allende y Ureta y Banca Cívica.
Abril de 2009 Comienzan las catas arqueológicas
Febrero de 2010 Se aprueba inicialmente el proyecto de urbanización (se publica en el BON el 19 de abril)
8 de septiembre 2011 Tras el periodo de exposición pública y alegaciones y cumplir requerimientos del departamento de Vivienda, se publica en el BON la aprobación definitiva del proyecto de urbanización.
Diciembre de 2011 Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Navarra estima la demanda del Ayuntamiento de la cendea de Galar y anula la aprobación del PSIS.

La familia de un moribundo pasa el día de Navidad en busca del notario de guardia

Jueves, 29 de diciembre de 2011

El móvil del jurista está apagado durante toda la jornada, y cuando dan con él el paciente ya no puede comunicarse y es imposible levantar acta
́lex Serrano, Valencia. La noticia en Levante.emv
Los familiares de un hombre ingresado en La Fe que falleció ayer después de pasar el día con graves problemas de salud denunciaron que el notario de guardia del Colegio Notarial de Valencia, José Corbí, tenía su teléfono apagado durante prácticamente todo el día, tal como pudo comprobar este diario. El propio colegio ofrece su número, así como el de Inmaculada Nieto para atender los casos de Castelló, para la guardia de este fin de semana.

A última hora del día, cuando ya era, según fuentes cercanas a la familia, “demasiado tarde” porque el paciente no podía hablar ni moverse, lograron ponerse en contacto con Corbí, que según las mismas fuentes pidió perdón y explicó que era imposible levantar acta notarial. Asimismo, se excusó en que había estado “muy liado” todo el día y por eso no había podido “coger el teléfono”. Este periódico intentó ayer en repetidas ocasiones recabar la opinión de Corbí sin éxito.

Indignadas, las fuentes explicaron que durante todo el día estuvieron llamando al teléfono móvil que aparecía en la página web del colegio. Sin embargo, siempre daba el mismo resultado: apagado. Por su parte, hacia el final de la tarde consiguieron contactar con Nieto, pero ésta les dijo que no tenía jurisdicción en Valencia y no podía hacer nada, aunque se ofreció a asesorar por teléfono si los familiares hacían el testamento sin notario, una fórmula que únicamente precisa de dos testigos. A esa hora de la tarde, el paciente había perdido la capacidad del habla pero aún podía moverse, lo que le permitía hacer gestos para comunicarse.

Pero esa era la última opción, una que sólo se contemplaba por la inminencia del fatal desenlace. Las mismas fuentes explicaron que el juzgado de guardia de Valencia, al que también acudieron, les aseguró que no podían hacer nada, pero se ofrecieron a intentar ponerse en contacto con Corbí. Asimismo, indicaron que el hospital La Fe tampoco tiene personal jurídico, o al menos no lo tenía ayer, de guardia para casos como este.

Disponibles en días festivos
El Colegio Notarial de Valencia pone a disposición de los ciudadanos un servicio de notarios de guardia para atender casos como este durante los festivos. Asimismo, detalla los móviles en los que se puede contactar con los notarios en cuestión, disponibles en las tres capitales de la Comunitat Valenciana, según el colegio, aunque ayer no figuraba notario alguno para Alicante -sí había teléfono-.

La concesión de hipotecas cae un 43% en octubre, el peor registro en ocho años

Jueves, 29 de diciembre de 2011

INE | Los intereses suben un 15,8%
Las 22.193 concedidas suponen la cifra más baja de toda la serie histórica
El crédito medio concedido también cae un 5,1%, hasta 106.140 euros
Los bancos conceden menos hipotecas, pero suben un 15,8% los intereses
Hace cuatro años, las entidades concedían 51.000 hipotecas para pisos
Europa Press | La noticia en Elmundo.es | Madrid 28/12/2011
Un batacazo estadístico más asociado al sector inmobiliario. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 43,6% en octubre en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 22.193. Son 8.500 menos que en el mes anterior y la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La serie estadística de concesión de hipotecas acumula 18 meses de caídas
Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan 18 meses de caídas (vea los datos de agosto y julio). En los diez primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 26,5% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas descendieron un 28%, frente al aumento del 5,4% que experimentaron en septiembre.
También el importe medio de las hipotecas destinadas a viviendas alcanzó en el décimo mes del año una de sus cotas más bajas: 106.140 euros, un 5,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 46,5% en tasa interanual, hasta los 2.355 millones.
Hace cuatro años, las entidades concedieron casi 51.000 créditos para pisos, para un total de 6.725 millones, ya que por cada uno de ellos se prestaba una media de 132.103 euros. En octubre de 2006 los bancos firmaron 111.393 hipotecas por un valor de 15.952 millones.
Intereses un 16% más caros
En octubre de 2006 los bancos firmaron 111.393 hipotecas
Uno de los datos más relevantes que se afianzan cada mes es el incremento de los tipos de interés de los créditos. El interés medio en octubre fue del 4,33%, lo que supone un aumento del 15,8% en tasa interanual y un aumento del 0,5% respecto al mes anterior. En la medida que se conceden menos se ingresa más por ellos.
Los bancos concedieron el 51% de los préstamos hipotecarios, seguidas de las cajas de ahorro (34,9%) y otras entidades financieras (14,1%). En cuanto a los tipos de interés de esos créditos, los bancos aplicaron una media del 4,41% a 20 años y las cajas el 4,42% a 21 años.
Curiosamente, en octubre se cancelaron 21.544 hipotecas sobre viviendas, aún menos que las concedidas.

El Gobierno estudia gravar en el IRPF las indemnizaciones por despido

Jueves, 29 de diciembre de 2011

El Gobierno estudia gravar en el IRPF las indemnizaciones por despido
27 DIC 2011 | Redacción – La noticia en negocios.com
El coste del despido, es uno de los grandes escollos que están bloqueando el acuerdo de los agentes sociales sobre la reforma del mercado de trabajo. Es por esto que el Gobierno de Mariano Rajoy está estudiando gravar en la declaración del IRPF las indemnizaciones por despido, que ahora están exentas de tributación.
De acuerdo con el proyecto en el que trabaja el Ejecutivo de Mariano Rajoy, la obligación de declarar en el impuesto sobre la renta se aplicaría a las indemnizaciones con una retribución de 45 días por año trabajado, pero dejando exentos los 20 primeros días.
Según informa hoy El Economista, de esta forma, los trabajadores podrían optar por percibir una indemnización de 20 días por año sin pagar impuestos o de 45 días tributando en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas al tipo máximo.
La propuesta que ahora estudia el Gobierno afectaría por igual a todos los despidos. En medios próximos al equipo económico del Ejecutivo popular se considera que esta propuesta ayudaría a desincentivar el cobro de indemnizaciones de 45 días o superiores e incrementaría la recaudación fiscal.
Mientras, los agentes sociales mantienen su agenda de negociaciones de cara a llegar a un acuerdo de reforma laboral lo más amplio posible antes del próximo día 15 de enero.

La vivienda retrocede a cifras de los años sesenta

Jueves, 29 de diciembre de 2011

El sector de la construcción hace frente a una congelación total del mercado; el ajuste supera las peores expectativas.

La noticia en libre mercado 26-12-2011
Algunas de las cifras de la vivienda en España han vuelto a 1960. Aunque parezca imposible, la parálisis del sector de la construcción es tal que ha superado las peores expectativas. Ni se construyen nuevas casas ni se venden las que se acaban. Y todo esto teniendo en cuenta que muchos datos están maquillados por los bancos, que se quedan con muchos pisos que de otra manera no encontrarían comprador.
Según el análisis que hace este lunes El País, cuando acabe el año se habrán iniciado en España unas 83.000 viviendas. Son diez veces menos que en 2006, cuando la cifra alcanzó las 865.000. Es el dato más bajo del que se tiene constancia desde 1960, cuando comenzaron a realizarse estas estadísticas; y hay que tener en cuenta que en aquel año la población de España apenas alcanzaba los 30 millones, mientras que ahora supera los 47 millones.
De esta manera, un país que hace unos pocos años tenía más de un millón de viviendas en construcción ahora sólo puede presentar unas 150.000 y la previsión es que esta cifra caiga a las 115.000. Esto tiene su reflejo más claro en las cifras de empleo. Si se dejan de construir un millón de casas, hay mucha gente que tendrá que cambiar de trabajo o caerá en el paro. Según la EPA, en el primer trimestre de 2008, cuando ya se empezaban a notar los primeros síntomas de que la burbuja estaba deshinchándose, trabajaban en la construcción 2.670.000 personas. En estos momentos, esa cifra ha caído hasta los 1.370.000 ocupados.
Pero los problemas no sólo afectan al sector de la construcción. El inmobiliario también afronta una parálisis sin precedentes. No es sólo que no se levanten nuevos edificios (eso parece claro que no hace falta por ahora), es que los que ya están acabados no se venden ni a tiros. De esta manera, este año se prevén unas 350.000 transacciones de viviendas, entorno a un 30% menos que el año pasado (que no fue nada bueno). De nuevo, es una cifra bajísima y, además, los expertos coinciden en que podría estar inflada, puesto que muchas de las compraventas contabilizadas en las estadísticas en realidad corresponden a operaciones entre la entidad financiera y el propietario, ya sea éste particular o promotor: el banco se queda con la casa a cambio de saldar la deuda (es decir, son transacciones ficticias que no implican en realidad una compraventa convencional).

Madrid. No harán falta licencias para iniciar una nueva actividad comercial

Miércoles, 28 de diciembre de 2011

La noticia en diarioabierto.es

Ana Botella en su discurso de investidura
En su discurso de investidura Ana Botella ha afirmado que eliminará todas las licencias necesarias para abrir una nueva actividad comercial siempre que el negocio no necesite declaración de impacto ambiental (DIA)
La nueva alcaldesa de Madrid, Ana Botella, eliminará todas las licencias necesarias para abrir una nueva actividad comercial siempre que el negocio no necesite declaración de impacto ambiental (DIA), según ha avanzado en su discurso de investidura, pronunciado en la sesión plenaria extraordinaria celebrada en el Palacio de Cibeles.
“Vamos a poner en marcha una reforma urgente por la que, en la ciudad de Madrid, los particulares podrán abrir actividades generadoras de empleo sin más intervención administrativa que su mera comunicación”, ha dicho.
Así, ha precisado que la reforma será “ambiciosa” ya que buscará “suprimir barreras burocráticas” mediante la extensión del “sistema de comunicación previa a otras actividades distintas de las comerciales, que también tienen una incidencia importante en la generación de empleo y actividad económica”.
“Lo quiero dejar muy claro: cualquier pequeño negocio que no precise de una declaración de impacto ambiental podrá acogerse a este novedoso sistema de comunicación previa. Sin más trámites burocráticos, pero sometiéndose a un estricto control personal”, ha insistido.
Además, ha asegurado que este proceso de simplificación de la burocracia administrativa también se aplicará a las estructuras municipales, en línea con lo realizado en los últimos ocho años, según ha subrayado.

El Gobierno debe tener un plan para reducir el tamaño de la administración

Miércoles, 28 de diciembre de 2011

“Trigo (IEE) en COPE: El Gobierno debe tener un plan para reducir el tamaño de la administración
Economía. Joaquín Trigo, director general del Instituto de Estudios Económicos, se ha mostrado esperanzado con la recuperación económica de España en los micrófonos de “Mediodía COPE”. “Saldremos de ésta”, ha señalado, si bien ha reconocido desconocer el momento en el que se conseguirá ya que depende “de muchas cosas”.
María Bandera – 26-12-11
En su opinión “necesitamos hacer bastantes cosas”, al contrario, ha destacado “de las que estábamos haciendo”. “Primero hay que regular como Dios manda y no creer que la deuda pública no va a tener ningún tipo de sobresalto, como estábamos haciendo hasta ahora” Además “tendríamos que generar alguna financiación para que las empresas puedan pagar a los proveedores y a los operarios que tienen y ese dinero tendrá que estar disponible en condiciones normales y no estratosféricas como ahora”.
Además, continua “hay que eliminar el gasto publico que no tiene ningún tipo de retorno”. Si se mira los BOE de este mes, “hay un montón de subvenciones perfectamente prescindibles”.
Para Trigo, las medidas concretas que debería aprobar este viernes el consejo de ministros deberían pasar por “tener un plan para reducción del tamaño de la administración pública”. En su opinión “ha crecido demasiado” . De esta forma, aclara, el gobierno “podrá dar una evidencia de que es el primero en hacer las cosas que hay que hacer porque se trata de algo tremendamente impopular sobre todo entre los suyos”. “Si no se toman esas medidas, es como el enfermo que no quiere que le pinchen”, ha concluido.

Inexplicable. Pedimos luz y taquígrafos

Martes, 27 de diciembre de 2011

MINISTERIO DE JUSTICIA
20190
Orden JUS/3505/2011, de 21 de diciembre, por la que se modifica la Orden JUS/2423/2011, de 12 de agosto, por la que se resuelve el concurso de méritos convocado por Orden JUS/1598/2011, de 31 de mayo, para proveer plazas de Notarios y Registradores adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Por Orden JUS/1598/2011, de 31 de mayo («Boletín Oficial del Estado» de 14 de junio), por la que se dictan normas de ejecución del Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, sobre régimen jurídico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado, se convocó concurso de méritos para proveer plazas vacantes de Notarios y Registradores adscritos.
Por Orden JUS/2423/2011, de 12 de agosto («Boletín Oficial del Estado» de 15 de septiembre), se resolvía el citado concurso para proveer plazas de Notarios y Registradores adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Por Resolución de 2 de diciembre de 2011 del Ministro de Justicia, al resolver el recurso de reposición interpuesto frente a dicha Orden JUS/2423/2011, de 12 de agosto, se ordena retrotraer actuaciones al momento de constituirse la comisión de Valoración para subsanar las deficiencias de motivación advertidas y se preceda a elevar nueva propuesta.
En virtud de ello, habiéndose dado cumplimiento a las normas reglamentarias, a las bases de la convocatoria y a las demás normas de procedimiento aplicables, y de conformidad con lo previsto en el artículo 7 del Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, sobre régimen jurídico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado,
El Ministro, a propuesta de la Presidenta de la Comisión de valoración establecida en el artículo 6 del Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, ha acordado:
Confirmar los nombramientos efectuados en la Orden JUS/2423/2011, de 12 de agosto, en cuanto a los notarios adscritos y hacer pública la adjudicación definitiva en cuanto a los registradores adscritos que se relacionan en el anexo de la presente Orden.
Contra la presente Orden, que pone fin a la vía administrativa, cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante los Juzgados Centrales de lo Contencioso-Administrativo, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 9.a) de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, en el plazo de dos meses contados a partir del día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado». Todo ello sin perjuicio de la interposición del recurso potestativo de reposición, ante este Ministerio, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a su publicación, conforme a lo dispuesto en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Madrid, 21 de diciembre de 2011.-El Ministro de Justicia, Francisco Caamaño Domínguez.
ANEXO
Registradores adscritos
Pardo Núñez, Celestino Ricardo.
Puente Alfaro, Fernando de la.

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Recordamos la entrada del 17 de septiembre de este año y su comentario:

Los registradores se plantean recurrir el nombramiento de los adscritos
Xavier Gil Pecharromán. El Economista 16 septiembre 2011

Madrid. La Junta Directiva del Colegio de Registradores estudió ayer la posibilidad de recurrir el nombramiento de los dos registradores adscritos a la Dirección General de los Registros y del Notariado mediante concurso de méritos publicado ayer en el BOE.

Según ha podido saber El Economista la disconformidad de la Junta parte de que no se ha guardado la paridad entre hombres y mujeres en las listas, pero, además, se da la circunstancia de que tanto Gonzalo Aguilera como Fernando de la Puente encabezaron la lista opositora a la actual junta en las pasadas elecciones colegiales de 2009.

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La Asociación Independiente de Registradores no puede más que reconocer la valía de los compañeros cuestionados frente a la posible actuación de la actual Junta de Gobierno.

Esperamos y deseamos una inmediata aclaración. Los méritos concurren en cualquier compañero o compañera, sin cuota alguna. Además el hecho de haber formado parte de otra candidatura no marca ni descalifica a nadie.

Hemeroteca de ARBO. Enero 2008

Martes, 27 de diciembre de 2011

Los delegados socialistas. El contenido en ARBO
ARBO comunica que este fin de semana se ha celebrado la conferencia política del Partido Socialista, con el fin de cerrar su programa electoral. En dicha conferencia ha intervenido como delegado don José Marqueño de Llano, Presidente del Consejo General del Notariado. Han prosperado una serie de enmiendas suscritas, al alimón, por los delegados socialistas don José Marqueño de Llano (insistimos, Presidente del Consejo General del Notariado) y doña Pilar Blanco-Morales (Directora General de los Registros y del Notariado), relativas a la elaboración de una Ley de Seguridad Jurídica Preventiva y diversas modificaciones legislativas sobre el Registro Mercantil, con el fin de potenciar al Notariado.
No consta la presencia, siquiera como invitado, de ningún miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores. Consultados los asistentes, desconocen incluso el nombre de cualquier miembro de esta última institución.
Para los que quieren detalles El contenido en ARBO
Ante la avalancha de llamadas que se están recibiendo en ARBO sobre la intervención de don José Marqueño y doña Pilar Blanco en la conferencia política del PSOE clausurada ayer, se transcriben las enmiendas aludidas:
1204
535. Enmienda de adición presentada por Blanco-Morales Limones, Pilar:
Añadir al final un nuevo párrafo:
“”¦A tal fin, aprobaremos una Ley de Seguridad Jurídica Preventiva, que supere definitivamente modelos decimonónicos, mediante la reforma y modernización del modelo de función pública, para que prime la colaboración con las Administraciones Públicas, el incremento de la competencia y la eficacia del servicio público, la potenciación de los derechos de los ciudadanos, la simplificación de trámites innecesarios, la utilización de nuevas tecnologías y el abaratamiento de costes.”
1207
536 Enmienda de sustitución presentada por Marqueño, José
Sustituir todo el párrafo por:
“Los socialistas proponemos la generalización del sistema de PAITS integrando a la Administración Local y Autonómica, o, en su caso, estableciendo con las mismas mecanismos de coordinación eficaz”.
1208
537 Enmienda de sustitución presentada por Marqueño, José
Sustituir todo el párrafo por:
“Los socialistas nos comprometemos a modernizar el funcionamiento del sistema de constitución de sociedades, adoptando medidas que incrementen la eficiencia y doten de mayor agilidad al funcionamiento del Registro Mercantil”.
538 Enmienda de sustitución presentada por Blanco-Morales Limones, Pilar:
Sustituir todo el párrafo por
“Los socialistas nos comprometemos a modernizar el sistema de prestación de la función pública registral, sin merma de la seguridad jurídica, posibilitando que los registradores la presten de la misma manera que los notarios. Igualmente, nos comprometemos a modernizar el Registro Mercantil, adaptando su funcionamiento a la Directiva 2005/58/CE en lo relativo al acceso electrónico de títulos y al ajuste del coste de inscripción del título y del acceso al mismo, al estricto del mantenimiento del Registro Mercantil”

Las hipotecas, pocas y por las nubes: la banca añade hasta cuatro puntos al euribor

Martes, 27 de diciembre de 2011

F. Tadeo 26/12/2011 – la noticia en El Economista

Comprarse hoy una vivienda es prácticamente imposible. A las condiciones económicas se ha unido el cada vez más constante endurecimiento de las condiciones impuestas por la banca para conceder una hipoteca. Por muy pequeña que ésta sea. En el peregrinaje de sucursal en sucursal, cualquiera puede darse cuenta del escaso interés que despierta la petición de un crédito. Ni siquiera para los pisos en posesión de las entidades.
Lo primero que están haciendo los bancos y las cajas es elevar los tipos de interés. Hasta tal punto que, en muchos de los casos, hace casi inviable la operación. Antes de verano aún se podían encontrar en el mercado hipotecas con un diferencial sobre el euribor en torno al 1%. Hoy en día no, salvo para la financiación de las viviendas en propiedad del sector financiero. De media, este diferencial se ha duplicado. Está en torno al 2%, lo que lleva la tasa de interés total sobre el 4%.
En casos muy excepcionales, el diferencial puede bajar hasta el 1,25%, aunque también puede dispararse hasta el 3,5% o el 4%. En las entidades sostienen que no han tenido más remedio que incrementar los intereses para hacer sostenible el negocio, ya que se tienen que financiar a precios más altos por la crisis de deuda y el cierre de los mercados.
Pero, en los últimos meses, el sector ha contado con la ayuda del Banco Central Europeo (BCE), que ha surtido a las entidades de dinero a un bajo interés del 1%. Estos fondos, sin embargo, se destinarán a solucionar sus problemas de liquidez a corto y para reservas con las que hacer frente a los sustanciales vencimientos de deuda de 2012. Los expertos coinciden en señalar que no servirán para reactivar el flujo del crédito.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera que los préstamos para la adquisición de viviendas caerá en el conjunto de 2011 un 30%. Según sus estimaciones, la concesión de hipotecas nuevas bajará hasta los 90.000 millones. Y sus perspectivas no son nada optimistas. Espera que la situación se mantenga al menos hasta finales de 2012, para posteriormente iniciar una ligera mejoría.
El banco que más ha endurecido las condiciones es el Santander, cuyo diferencial lo ha fijado para una hipoteca media (entre 100.000 y 150.000 euros) entre el 3 y el 4%. Su oferta es una de las pocas del mercado que no es bonificada, es decir, que por cada producto que el cliente contrate -nóminas, recibos, tarjetas, seguros, planes de pensiones, etc- el tipo de interés baja, sino que es obligatorio.
Vinculación
Ahora, las entidades intentan vincular a los clientes, con el objetivo de ganar más dinero a través de comisiones y obtener más fondos de liquidez recurrentes con nóminas o planes de pensiones. Los grupos de mediano tamaño también, con el fin de suplir con estas partidas la caída espectacular de la actividad bancaria por la crisis.
Así, para que conseguir una hipoteca algo más atractiva y asegurar su concesión, el comprador de un piso tiene que contratar esta serie de productos. Según las promociones de las grandes entidades, la mejora en el diferencial oscila entre los 30 y los 100 puntos básicos. Y aún así, el interés sigue alto. La del Popular es la más asequible, con un mínimo de euribor más un 1,25%.
Fuentes del mercado y de las propias entidades sostienen que la única manera de que los comités de dirección den el OK a este tipo de operaciones es aportar una parte muy sustancial del valor de tasación de la vivienda, además de contar con unos ingresos recurrentes superiores a los 1.500 euros mensuales. Aunque a priori, la banca concede créditos para el 80% del precio, en la realidad por más del 70% se corre un riesgo elevado de denegación.
En cuanto a la nómina o los beneficios mensuales, las entidades han endurecido la tasa de esfuerzo. Si la parte del sueldo que destina a pagar la hipoteca supera el 40% del salario, el rechazo es automático. Por debajo cada entidad tiene unos criterios, que también dependen del sector en el que uno trabaje y la empresa en cuestión.
Importe máximo
A pesar de cumplir con todos las condiciones, hay posibilidad de que en ese peregrinaje el no sea lo único que se encuentre. ¿Por qué? En muchos de los casos, los comités de dirección han establecido como tope para la aprobación de la concesión un importe de entre 150.000 y 180.000 euros en los préstamos para la adquisición de los pisos. En algunos, incluso la cifra es inferior, lo que complica que la posibilidad de compra en ciudades donde los precios son todavía muy altos -Madrid, Barcelona o San Sebastián-. Y eso que, según otras fuentes, en estos municipios es donde más demanda de hipotecas hay.
Como los tipos de interés suben, las cuotas también y, por tanto, las posibilidades para conseguir un crédito son menores. Pero asimismo influye el plazo de vencimiento de la financiación. Estos se están acortando paulatinamente. Si antes podían alcanzar los 40 años, en la actualidad varían entre los 25 y los 30 años. La Caixa, por ejemplo, no la concede en periodos más allá de los 25 ejercicios, con lo que el pago mensual asciende.
Las entidades, sin embargo, abren más la mano del flujo hipotecario para las viviendas de su propiedad, con el objetivo de soltar el lastre inmobiliario y liberar provisiones con las que reforzar su solvencia.
Uno de los ejemplos de las mejores condiciones es la oferta del Popular. Éste aprueba hipotecas a un tipo de interés del euribor más un diferencial del 0,50%, a excepción del primer año, que es del 0,25%, es decir, un precio de menos de la mitad que para la compra de pisos ajenos.
Con la adquisición de un inmueble de Aliseda, su promotora, el Popular no cobra comisión de apertura, ni tampoco de amortización. Y financia el 100% del coste más los gastos de tramitación e impuestos.
El sector bancario español acumula pisos en sus balances por un valor superior a los 50.000 millones, fruto de las adjudicaciones por el aumento de la morosidad. Es casi un tercio de los activos problemáticos que padece, que suman 176.000 millones si se incluyen los préstamos concedidos a los promotores y el valor del suelo que está también en sus manos.
Este lastre hace que las entidades sean poco activas en el campo crediticio, aunque en los últimos meses ha pesado como una losa los problemas de liquidez por el estallido de la crisis de deuda.
‘Banco malo’ y desgravación
Una de las soluciones a la falta de crédito, no sólo hipotecario, planteada por el Gobierno recién estrenado, es la creación de un banco malo público. El Estado adquiriría la totalidad o parte de estos activos tóxicos, pero las pérdidas futuras las costearía la banca.
Los grandes grupos no están a favor de la constitución de un instrumento como éste y abogan más por una reestructuración más profunda del sector, con la adjudicación o fusión de las más débiles con las más fuertes.
Para reactivar el mercado inmobiliario, el nuevo Ejecutivo está dispuesto a rescatar la desgravación por compra de viviendas en la Declaración de la Renta. La medida, según las promesas de Mariano Rajoy en la campaña electoral, sería con carácter retroactiva para el año 2011, con lo que la desgravación sería efectiva en la próxima Declaración, en primavera.
Los proyectos aprobados por el Gobierno anterior apenas han dado fruto. Ni la bajada del impuesto del 7 al 4% para la adquisición ni el road show internacional de Fomento para vender los pisos en la costa han devuelto la confianza de los consumidores. La actuación del Ministerio sólo ha consistido en acudir a ferias inmobiliarias en algunas ciudades europeas, a las que han acudido las entidades como meras comparsas, según fuentes financieras. El interés ha sido escaso y las ventas prácticamente nulas.
Los expertos y el sector financiero sostienen que las medidas que implante el PP sólo tendrá efecto positivo si la economía empieza a crecer, el paro a descender. Y para ello, es necesario que Europa recobre el pulso y los mercados empiecen a creer en el futuro sostenible del Viejo Continente.

Aprobar la reforma laboral y el ajuste del gasto, prioridades del primer trimestre de 2012

Lunes, 26 de diciembre de 2011

El próximo viernes se aprobará un decreto ley con medidas económicas urgentes
La noticia en diarioabierto.es

El Gobierno ha anunciado el calendario de nuevas medidas que tomará el Ejecutivo y que se pondrán en marcha en el primer trimestre del año que viene. Entre ellas, la actualización de las pensiones, el techo de gasto y la reforma laboral.
De Guindos asegura que España volverá a la sostenibilidad y a la prosperidad.
El Gobierno pide a la banca que colabore para su saneamiento.
Soraya Sáenz de Santamaría se ha estrenado como portavoz del Gobierno en el primer Consejo de Ministros de la legislatura y ha anunciado que el próximo viernes se aprobará un decreto ley con medidas económicas urgentes.
Entre ellas estarán la actualización de las pensiones y el techo de gasto, así como la anunciada fijación de la tasa de reposición de los funcionarios de las Administraciones que, según dijo, será de cero, excepto en las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado y “algunos” servicios públicos esenciales.
El Gobierno tiene previsto también entre las prioridades del primer trimestre aprobar los Presupuestos Generales del Estado y el 7 de enero se presentarán los acuerdos alcanzados para remitir al Congreso de los Diputados la reforma laboral así como la reforma del sector financiero, que se aprobará durante el primer semestre. Otras reformas serán la Ley de Transparencia y Buen Gobierno y Acceso a la Función Pública.
Comunicación con sindicatos y empresarios
El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, y la ministra de Empleo y Seguridad Social, Fátima Báñez, mantendrán una comunicación “constante” durante las fechas navideñas con sindicatos y empresarios para conocer cómo se va desarrollando la negociación sobre la reforma laboral, según ha explicado Sáenz de Santamaría.
Rajoy ya se reunió con los secretarios generales de CC.OO. y UGT, Ignacio Fernández Toxo y Cándido Méndez, y los presidentes de CEOE y de Cepyme, Juan Rosell y Jesús Terciado, antes de ser investido presidente, para pedirles una serie de acuerdos con la fecha tope del 7 de enero.
La “voluntad” de Rajoy es mantener una interlocución “fluida y constante” con los agentes sociales. Asimismo, ha indicado que la ministra de Empleo y Seguridad Social ya ha contactado con los líderes sindicales y empresariales para hablar sobre este tema (primero vía telefónica, luego durante el acto de toma de posesión de su cartera).
La idea, ha dicho Sáenz de Santamaría, es que Rajoy y Báñez sigan en contacto con sindicatos y empresarios durante la Navidad para ver cómo está evolucionando la negociación entre ambas partes.
En función de los acuerdos alcanzados por los agentes sociales, si los hay, se procederá a elaborar una norma, que se llevará al Congreso de los Diputados en el primer trimestre del próximo año, según el calendario explicado por la vicepresidenta.
Ajuste de gasto provisional
Se aprobará un acuerdo de no disposición de gasto de los Ministerios que tendrá un carácter provisional hasta que se presente el techo de gasto y las nuevas cuentas públicas, que el Gobierno prevé presentar el 31 de marzo de 2012, según ha explicado Sáenz de Santamaría.
Concretar el volumen de este ajuste compete al titular de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, quien presentará la cifra dentro de siete días tras discutir con los ministerios, ha explicado.
Sí ha avanzado que será proporcional al compromiso de ajuste de de 16.500 millones de euros para todo 2012 que Rajoy presentó durante el Debate de Investidura en el Congreso el pasado lunes, en consonancia con el programa de estabilidad presentado por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero.
No obstante, Sáenz de Santamaría ha recordado que cuando Bruselas publique sus nuevas previsiones para España y el Gobierno de Rajoy haya analizado el estado de las cuentas, presentará a las Cortes un nuevo techo de gasto sobre el que se determinará la cifra final de ajuste que se recogerá en los Presupuestos definitivos para 2012, ya en marzo.
El salario de los funcionarios, congelado de momento
En cuanto a los salarios de los funcionarios, Sáenz de Santamaría ha recordado que la prórroga de los presupuestos supondrá mantener la congelación actual durante un tiempo, pero ha precisado que el ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, ya está haciendo números para poder cumplir los distintos compromisos.
Lo que sí se actualizará el próximo viernes 30 de diciembre, dentro del Decreto de medidas económicas urgentes que aprobará el Gobierno, es la actualización “de todas las pensiones” con arreglo al IPC previsto.
La norma también supondrá la aprobación de una tasa “cero” de reposición de vacantes en el sector público, salvo en el caso de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad y los servicios públicos básicos, cuya tasa será determinada por los ministros de Interior y Hacienda, Jorge Fernández Díaz y Cristóbal Montoro, respectivamente.

¿Avalancha de quejas? Miles de clientes podrían perder millones con los convertibles de Santander

Lunes, 26 de diciembre de 2011

La noticia en elEconomista.es 23/12/2011
Banco Santander se encuentra en plena campaña de captación de capital, después de que la EBA revelase que precisa 15.000 millones adicionales. La conversión de acciones es una de las vías para lograrlo, pero le está trayendo problemas. La entidad podría enfrentarse a una avalancha de reclamaciones de miles de clientes particulares que invirtieron en bonos convertibles y que podrían registrar pérdidas multimillonarias el próximo año.
Según recoge el diario estadounidense The Wall Street Journal, a finales de 2007, Santander vendió bonos convertibles entre 129.000 clientes. El precio de canje que fijó entonces fue de 16,04 euros, aunque en noviembre de 2008 ajustó el precio hasta los 14,63 euros. Ayer las acciones del banco cerraron en 5,78 euros. Esto supone un descenso del 60% con respecto al precio fijado hace tres años.
En este tiempo, los inversores han podido consolarse de la pérdida de valor de su aportación inicial con la retribución abonada por el banco. El producto ofrecía una rentabilidad del 7,5% TAE -un 7,3% nominal- en el primer año, interés que pasa al 2,75% durante el periodo de vigencia restante hasta el momento de la conversión, en octubre de 2012, cuando los bonos pasan automáticamente a ser acciones.
Si en estos meses la acción no repunta hasta al menos el precio medio de octubre de 2007, sobre los 14 euros, los que compraron los bonos denominados Valores Santander se verán seriamente perjudicados.
¿Accionistas igual a bonistas?
El consejero delegado del banco, Alfredo Sáenz, señaló recientemente que los bonistas, “en esencia, están en la misma situación que los accionistas”, manifestó. Pero lo cierto es que, a grandes rasgos, no lo están.
Según explica al WSJ el analista de Nomura especializado en banca Daragh Quinn, muchos de los compradores de este producto no sabían dónde estaban depositando su dinero. “La sensación es que un número significativo de pensionistas no tienen ninguna pista de lo que compraron”, indica.
Benita Pedrosa, una jubilada de 64 años, indica al rotativo que invirtió todos sus ahorros en estos bonos porque el director de su oficina le aseguró que el dinero estaba en un lugar seguro. Desde entonces, el valor de la inversión se ha reducido a más de la mitad, lo que equivale a unos 30.000 euros.
“Un banco siempre está tentado a utilizar su base de clientes para colocar sus propios títulos, pero esto se sitúa en los límites de lo ético”, porque los clientes particulares no suelen tener los conocimientos y la información suficiente para sopesar los riesgos, apunta Carles Vergara, profesor de dirección financiera del IESE en Madrid.
Quejas, pero no compensaciones
Las reacciones no se han hecho esperar. Dos personas han presentado demandas de forma individual contra Santander reclamando que se les devuelva la totalidad del dinero invertido por no informar adecuadamente de las características del producto, mientras que desde la asociación de consumidores Adicae están intermediando en negociaciones entre 600 bonistas y la entidad. “Si reclama la gente suficiente, Santander estará en problemas”, señala el experto de Nomura.
Por su parte, la CNMV investigó la emisión tras recibir varias quejas al respecto. El regulador bursátil determinó el pasado otoño que “tenía pruebas suficientes para calificar su comportamiento (de Banco Santander) de incorrecto”, aunque no puede obligar al banco a devolver la inversión ni imponer sanciones en casos individuales.
Mientras, Alfredo Sáenz descarta que el banco vaya a repartir ningún tipo de compensación para los tenedores de bonos convertibles.
Con esta emisión, que requería una inversión mínima de 5.000 euros, el banco se embolsó 7.000 millones de euros para financiar parte de la compra del holandés ABN Amro.

Jackie Evancho. Silent night

Domingo, 25 de diciembre de 2011

Feliz Navidad

Domingo, 25 de diciembre de 2011

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Bolas de Navidad

Domingo, 25 de diciembre de 2011

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Merry Christmas

Domingo, 25 de diciembre de 2011

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Winter Wonderland. Michael Bublé

Sábado, 24 de diciembre de 2011

Vanessa Hudgens. Winter Wonderland

Sábado, 24 de diciembre de 2011

La promotora que deja de construir un piso sólo incumple si ya lo vendió

Viernes, 23 de diciembre de 2011

Lucía Sicre 20/12/2011 – La noticia en El Economista
En el marco de la relación contractual entre promotoras inmobiliarias y agencias para la venta de las casas construidas, si la promotora decide finalmente no construir, su responsabilidad con respecto a la agencia no nace con los documentos de reserva firmados entre los futuros compradores y la agencia -previos a la compraventa-, sino con los contratos de compraventa firmados entre los futuros propietarios y la promotora. Por tanto, la agencia no tendrá derecho a indemnización por incumplimiento contractual si no se cerraron tales ventas.
Lo resuelve así una sentencia del Tribunal Supremo, de 9 de noviembre de 2011, de la que es ponente el magistrado Marín Castán, en la que aparece el caso de una promotora que otorgó un contrato de venta en exclusiva de una promoción inmobiliaria con una agencia dedicada a la venta de viviendas.
Dicha agencia, mediante la firma de contratos de reserva, tomaría dinero en depósito de los futuros clientes, de forma que se devengarían las comisiones cuando se firmaran los contratos de compraventa con ellos. Sin embargo, la promotora decidió unilateralmente no construir la promoción, por lo que la agencia presentó demanda exigiendo las comisiones sobre la base de que los documentos de reserva firmados exclusivamente por la agencia y los clientes, considerándolos verdaderos contratos de compraventa, al contener las partes, el objeto y el precio. Por tanto, tal y como recoge el fallo, la razón del conflicto es que el edificio no llegó a construirse “por causas imputables a la demandada-recurrida, hecho que ésta no discute”, ya que la promotora confirmó en su declaración que la agencia había cumplido con su obligación contractual de promocionar e intermediar en la compraventa de los apartamentos, y también que la demandada había incumplido culposamente con su obligación contractual de obtener todas las licencias, permisos y certificados exigidos legalmente.
Naturaleza del contrato
La sentencia estima que aunque el contrato se denominara contrato de agencia para la venta en exclusiva, por su objeto no era propiamente un contrato encuadrable en la Ley de Contratos de Agencia (LCA), porque, como se precisa en sentencia de 10 de enero de 2011 del mismo Tribunal, es agente comercial a quien se encargue “de manera permanente” -según la Directiva 86/653/CEE- de negociar por cuenta del empresario la compra y venta de mercancías o de negociar y concluir estas operaciones en nombre y por cuenta del empresario.
Por ello, hay que distinguir, como lo hace el fallo recurrido, entre contrato de agencia y contrato de mediación o corretaje, siendo el segundo el aplicable a este caso.
La consecuencia de tal calificación es que la retribución de la demandante dependería de la perfección de los contratos de compraventa entre la promotora-constructora y los interesados, aunque el fallo también aclara que la jurisprudencia citada por ambas partes -sea aplicable o no la LCA- mantiene “supedita la retribución del mediador a la perfección de los contratos subsiguientes”.

El sector de la construcción perderá hasta 200.000 empleos directos en el año 2012

Jueves, 22 de diciembre de 2011

Datos de la firma de gestión inmobiliaria Horizone
El abogado, economista y socio-director de Horizone, Julio Gil.
El empleo directo en el sector se reducirá entre un 13% y un 15% en 2012
En 2011 se visarán unas 80.000 casas, la cifra más baja de la serie histórica
Prevén que las compraventas caigan un 30% en 2011, hasta 340.000 inmuebles
Europa Press | Madrid 19/12/2011 La noticia en El Mundo
El sector de la construcción vivirá un nuevo ‘annus horribilis’ en 2012, que tendrá su cara más dramática en el paro. El empleo directo en el sector inmobiliario se reducirá entre un 13% y un 15% el próximo año, entre las 175.000 y las 200.000 personas en términos EPA.
Ésta es una de las principales conclusiones del estudio sobre la situación actual del mercado inmobiliario residencial elaborado por la firma de gestión inmobiliaria Horizone y presentado por su socio-director, Julio Gil.
Con estos datos, el sector se habría dejado por el camino de la crisis alrededor de dos tercios del empleo, pasando de algo más de tres millones de personas en 2007 a cerca de un millón de trabajadores cinco años más tarde.
Otros indicadores hablan asimismo de mínimos. Ya en 2011 se visarán unas 80.000 viviendas, la cifra más baja de la serie histórica, de las que previsiblemente solo se levantará un 80%, unas 65.000, mientras que se finalizarán unos 165.000 inmuebles. En cuanto a las viviendas en construcción, éstas rondan las 150.000, un 86% menos que en 2007, y caerán hasta las 115.000 de media en el segundo semestre de 2012.
Las viviendas en construcción caerán hasta las 115.000 de media en el segundo semestre de 2012
Según Gil, pese a éste frenazo de la oferta el ‘stock’, que cifró en entre 850.000 y 900.000 viviendas nuevas, no ha dejado de aumentar por la falta de demanda. Así, frente a los cálculos del Gobierno que hablan de una reducción en 2010, Gil ha precisado que esa estadística contabiliza como vivienda vendida las que pasan de los promotores a la banca y que no llegan al consumidor final.
Con este ‘matiz’, el ‘stock’ de vivienda habría crecido en 40.000 inmuebles en 2010 y volverá a hacerlo en 2011, año en que se dará un “punto de inflexión”, ya que, aunque seguirán entrando “muchos inmuebles” en los balances de los bancos en 2012, y podrían aflorar más si se crea un vehículo para aislarlos, la caída de la construcción permitirá que no siga creciendo la sobreoferta.
‘Imprescindible’ echar mano de recursos públicos
La exposición de la banca española al sector inmobiliario es de unos 378.000 millones de euros, de los que no se conoce de forma fiable cuánto se concentra en activos ilíquidos, una porción que habría que separar para sanear el sector y que inevitablemente requerirá fondos públicos e incluso supranacionales.
Precisamente, Gil hacía esta llamada mientras el futuro presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, anunciaba en su discurso de investidura en el Congreso que tratará de sanear los balances de las entidades financieras mediante la venta de sus inmuebles terminados.
‘Hay que separar los ilíquidos a corto y largo plazo de aquellos que tienen salida’
El problema, según el socio-director, está en los activos inmobiliarios “que no se van a poder vender ni este año ni los siguientes”, la mayor parte suelos. Y es que la exposición de la banca al ‘ladrillo’ se ha multiplicado por más de 10 en algo más de una década y “es una ‘bola de nieve’ que seguirá aumentando si no se para”, según Gil.
Por ello, sin querer hablar de un ‘banco malo’, Gil ha dicho que en primer lugar hay que saber qué activos están en mano de la banca y qué valor pueden tener, sin ocultar que el Banco de España debería haber hecho ya ese estudio. A continuación dijo que “hay que separar los activos ilíquidos a corto y largo plazo de aquellos que tienen salida” y ha asegurado que para su gestión será “imprescindible” echar mano “pese a quien pese” de recursos públicos. “No hay otra manera”, ha apostillado.
Más aún, ha dicho que “la exposición al préstamo promotor es tan elevada que puede ser muy difícil afrontarla exclusivamente con recursos nacionales”, con lo que ha abierto la puerta a aprovechar el proceso de recapitalización bancaria para captar fondos de la UE.
Estimular la vivienda
A partir de estos datos, Gil ha puesto de manifiesto que, en paralelo al saneamiento del sector financiero, solo cabe actuar con estímulos sobre la demanda, para la que ya no es suficiente el descenso de hasta el 10% que experimentarán los precios en 2011 y los descuentos que previsiblemente seguirán aplicándose en 2012. De hecho, Horizone prevé que las compraventas caigan un 30% en 2011, hasta los 340.000 inmuebles.
El problema, a su juicio, son las altas tasas de desempleo y la falta de acceso al crédito, fundamentalmente. Por ello, ha considerado “imprescindible” recuperar la deducción por compra con carácter general y extenderla a la segunda vivienda, mantener el IVA superreducido del 4% para la compra de inmuebles nuevos y, añadir incentivos fiscales para la compra de pisos que se destinen al alquiler.

Santamaría, De Guindos, Gallardón y Montoro, núcleo fuerte de Rajoy

Miércoles, 21 de diciembre de 2011

Es el Gabinete más reducido de la democracia
Cinco ministros son madrileños, dos andaluces, una castellanoleonesa, un canario, un valenciano, un vasco, una gallega y un catalán
La noticia en El Mundo | Madrid 21/12/2011
Un mes y un día después de ganar las elecciones, el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy ha comparecido en La Moncloa para anunciar la estructura de su Gobierno y los nombres de sus ministros. Estos son:
Vicepresidenta, ministra de Presidencia y portavoz, Soraya Sáenz de Santamaría
Asuntos Exteriores y Cooperación, José Manuel García Margallo
Justicia, Alberto Ruiz-Gallardón
Defensa, Pedro Morenés
Hacienda, Cristóbal Montoro
Interior, Jorge Fernández Díaz
Fomento, Ana Pastor
Educación, Cultura y Deportes, José Ignacio Wert
Empleo, Fátima Báñez
Energía y Turismo, José Manuel Soria
Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, Miguel ́ngel Arias Cañete
Economía y Competitividad, Luis de Guindos
Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad, Ana Mato
En total, son 13 ministros, el Gabinete más reducido de la democracia, con un miembro menos que los que tuvo el Ejecutivo de José María Aznar de 1996, hasta hoy el menor de esta etapa.
La estructura del Gobierno de Rajoy tiene una vicepresidencia menos que el último de José Luis Rodríguez Zapatero, que contaba con una vicepresidencia de Asuntos Económicos y otra de Política Territorial.
Sin embargo, en la única vicepresidencia del Gabinete, que ocupa Soraya Sáenz de Santamaría, se acumulan los cargos de vicepresidenta primera, ministra portavoz y también ministra de la Presidencia.
Al mismo tiempo, se reorganiza el área económica, con Cristóbal Montoro como titular de Hacienda y Administraciones Públicas y Luis de Guindos como responsable de Economía.
Madrid ha ganado la cuota territorial del primer Gobierno de Mariano Rajoy, con cinco ministros de la capital, frente a dos andaluces, una castellanoleonesa, un canario, un valenciano, un vasco, una gallega y un catalán.
Rajoy ha jurado hoy el cargo ante el Rey y posteriormente se ha desplazado al Palacio de La Moncloa, donde ha pasado encerrado en un despacho prácticamente todo el día.

Gallardón: de «verso suelto» del PP a ministro de Justicia

Miércoles, 21 de diciembre de 2011

El «león de Villalba» y presidente fundador de Alianza Popular contempla este miércoles histórico desde su retiro cómo su ahijado político sortea recelos en las filas populares y de alcalde ha pasado a ser diputado y responsable, nada menos, que de Justicia

Érika Montañés 21/12/2011 – La noticia en ABC

Alberto Ruiz-Gallardón será el nuevo ministro de Justicia. Durante sus 28 años metido en la arena de la política madrileña, Alberto Ruiz-Gallardón (Madrid, 11 de diciembre de 1958) ha capeado los cargos de concejal en el Ayuntamiento de la capital en 1983, también fue senador en 1989 y 1993 y fue elegido diputado de la Asamblea de Madrid en 1987 y 1995. Cinco mayorías absolutas posteriores en la Comunidad de Madrid y en el Consistorio -que ha querido«mover» hasta uno de sus edificios preferidos de la ciudad, el Palacio de Cibeles- han acreditado la carrera de este fiscal de oposición hasta entrar en el puesto número 4 de la lista del PP al Congreso por Madrid en las elecciones del 20N. Convertirse en diputado y en ministro de ha sido lo más fácil y rápido de todo ese recorrido.
Se definió a sí mismo como el «verso suelto» dentro del PP y ahora es ministro
Quienes lo conocen le reservan epítetos del cariz de concienzudo, metódico, maniático, profesional y muy, muy trabajador. Infatigable, hasta el punto de que en Génova se le compara con Javier Arenas y Alfredo Pérez Rubalcaba en su laboriosidad y desempeño maratonianos. En el lado de las críticas, tampoco han pasado inadvertidas sus eternas aspiraciones a un sillón en la bancada azul como ministro, e incluso, aunque nunca lo ha verbalizado, se barajó su nombre como posible candidato a relevar a Mariano Rajoy como «presidenciable» a Moncloa. Su ambición ha sido uno de los aspectos más comentados durante su travesía en el PP, y su carácter, centrista, reformista, incluso escorado más a la izquierda que las líneas convencionales del partido, le han granjeado la simpatía de unos y los recelos de otros.
Lo cierto es que tras sufrir en 2004 la primera derrota política ante Esperanza Aguirre, cuando trató de colocar a su «sancho» particular, Manuel Cobo, al frente de la dirección del PP madrileño, y a la postre en 2008 cuando bosquejó incluso apartarse de la política al ser excluido de la lista del PP a las generales, trató de limar asperezas con sus correligionarios y dejar de ser el rostro del encono en el partido. Parece que ese temple más reservado y moderado ha calado del todo en la dirección de Mariano Rajoy, que le colocó en un puesto en las listas por Madrid que le hacía especial ilusión, el número 4, allá donde figuró también su padre José María Ruiz Gallardón en las elecciones a las Cortes de 1977, por el partido Alianza Popular.
Gallardón es uno de esos animales políticos de vocación como su padrino, Manuel Fraga
Gallardón es uno de esos políticos de vocación, animal pleno en estas lides como lo ha sido durante seis décadas su maestro y referente Manuel Fraga. Como tal, ha conquistado en las últimas elecciones generales su gran sueño de ser elegido diputado y contar finalmente con el favor total de Rajoy para dejar la Alcaldía y formar parte del Ejecutivo central, en calidad de responsable del departamento de…
Su biografía
Licenciado en Derecho por la Universidad San Pablo CEU de Madrid, ingresó por oposición en la carrera fiscal y pidió una excedencia voluntaria de la Audiencia Provincial de Málaga para trabajar en la asesoría jurídica de AP junto a su padre, tras afiliarse al partido de Fraga a los 18 años. Así que lleva toda la vida metido en política, liderando proyectos estrella como la candidatura olímpica para Madrid, un anhelo que dejará en manos de otros al abandonar el Consistorio. En este punto se abre un nuevo capítulo en la política municipal, el de legar en manos de la teniente de alcalde Ana Botella, la dirección del Ayuntamiento madrileño.

Y en esa trayectoria no hay que olvidar el apoyo incondicional del veterano fundador de AP, a raíz de la amistad trabada entre Fraga y José María Ruiz Gallardón en la fundación de AP. Fraga siempre ha saludado que su ahijado político medre y ha respaldado al otrora notorio «verso suelto» del PP en cada uno de sus rifirrafes con la formación que sigue presidiendo honoríficamente el gallego.
La amistad a prueba de bombas y ese proyecto compartido entre el «león de Villalba» y José María resistió al salto generacional de 36 años con el hijo aplicado del segundo. Fraga y Alberto Ruiz-Gallardón son uña y carne, lo han demostrado en las duras y en las maduras. El primero salió al paso del conflicto creado con las filas populares en el peor momento del alcalde, cuando a punto estuvo de dejar la política y le dio su palabra al gallego de que no lo haría, según contó Fraga en una entrevista concedida a ABC. No fue la única ocasión en la que el oriundo lucense sacó la cara por su querido «protegido». En 2006, fue determinante cuando el alcalde «díscolo» pareció salirse de la postura del partido acerca del matrimonio homosexual y anunció que oficiaría bodas entre personas del mismo sexo. Fraga dijo entonces que Gallardón «se limitaba a cumplir con la legalidad vigente».
Su amistad casi familiar con Fraga
Lo mismo ocurre cuando a Gallardón se le achaca su sintonía con personalidades de la cultura abiertamente de izquierdas o se le reprocha su abierta amistad con dirigentes socialistas. «Es lo mejor que tiene el partido», defendió nuevamente Fraga cuando Rajoy incluyó al abogado melómano en el comité orgánico del PP en la primavera de 2008.
Corresponde al gallego también quizá la mejor definición del temperamento de este hombre que ha llegado a ser, en cuantiosas encuestas, el político más valorado del momento. Fraga define al primer edil de la capital como «un hombre típicamente reformista». Parece que el avezado político, en su retiro a los 89 años, puede ver cómo ya ha llegado la hora de Alberto Ruiz-Gallardón.

La Justicia no puede liberar el atasco de 10 millones de casos

Miércoles, 21 de diciembre de 2011

15.12.2011 Almudena Vigil – La noticia en Expansión
El Informe 2011 del Observatorio de la Actividad de la Justicia revela la necesidad de tomar medidas de calado para atajar el colapso. Jueces, abogados y procuradores aportan ideas para mejorar el modelo.
El volumen de trabajo en los juzgados españoles, que ya alcanza los 10 millones de asuntos y sitúa a España como el país con mayor litigiosidad de Europa, “es hoy por hoy inasumible”. Así de rotundo se manifestó la noche del miércoles el magistrado de la Audiencia Nacional, Enrique López, durante la mesa redonda organizada por la Fundación Wolters Kluwer sobre “Un modelo de Justicia para una España en crisis”.
Durante el acto, en el que se presentaron los resultados del Informe 2011 del Observatorio de Actividad de la Justicia, representantes de la judicatura, la abogacía y la procuraduría ofrecieron propuestas para un mejor funcionamiento del sistema judicial español.
Enrique López, magistrado de la Audiencia Nacional y director del Observatorio de la Actividad de la Justicia, reivindicó la necesidad de ajustar el número de asuntos en los tribunales al número de jueces proponiendo medidas como racionalizar el coste de la Justicia no limitando el acceso a los tribunales, sino consiguiendo, por un lado, que la justicia gratuita alcance sólo a pleitos sostenibles, y no a “caprichos” o consecuencias necesarias del incumplimiento de obligaciones y, por otro lado, potenciando un sistema de composición de conflictos ajenos a los tribunales.
Para ello, propone incentivar la responsabilidad del profesional del derecho a la hora de calificar una pretensión como sostenible y evitar abusos en el uso de la justicia gratuita. También habló de extender las tasas judiciales que actualmente pagan las personas jurídicas a las personas físicas. Otra medida sería potenciar la figura de la titulación de los créditos y su fuerza ejecutiva, pudiendo extender ésta a las meras facturas, siempre que se castigue de forma ejemplar faltar a la verdad en su confección.
En nombre de los abogados, Luis Rodríguez Ramos, vicedecano del Colegio de Abogados de Madrid, dijo que la solución a la situación actual pasa por un pacto de Estado en materia de Justicia pensado para el largo plazo. En este contexto, reclamó que se escuche la opinión de todos los actores involucrados en el sistema de Justicia, pero también la de ingenieros, la de administradores de empresas o la de las facultades de Derecho.
En cuanto a la abogacía, cree necesaria una ley orgánica reguladora del derecho de defensa, un estatuto que regule la actividad de los abogados para estar en iguales condiciones que jueces, fiscales y secretarios judiciales.
Nueva Ley de Planta
Juan Carlos Estévez, presidente del Consejo General de Colegios de Procuradores de España, se quejó de que los procuradores están “infrautilizados” y planteó la posibilidad de que se les asignen más competencias, como realizar las funciones de comunicación de notificaciones y embargos. También mencionó el copago en este tipo de servicios. Otras propuestas de Estévez fueron la regulación de un estatuto para los procuradores, similar al de notarios y registradores y una nueva Ley de Planta que permita una organización más racional.
En la misma línea, Fernando de Rosa, vicepresidente del CGPJ, insistió en que el problema de la Justicia no es económico sino de organización, y abogó por la desaparición de los partidos judiciales y su concentración en grandes núcleos. De Rosa alabó la implantación de la oficina judicial, pero dijo que, por sí misma no es la solución si no va acompañada de una nueva Ley de Planta. Se declaró contrario a la idea del copago y reclamó el expediente digital.

Ingredientes de la hipoteca ideal

Miércoles, 21 de diciembre de 2011

Receta elaborada por Ausbanc y OCU
La menor financiación posible y un plazo que no supere los 25 años
Euribor, interés variable y un diferencial del 1% es buena opción
Evitar múltiples cláusulas como el suelo y los ‘swaps’, principalmente
Que contenga la opción de la amortización anticipada a coste cero
Jorge Salido Cobo | Madrid 17/12/2011 La noticia en El Mundo
Cada hipoteca es un mundo, un plato único cocinado con sus propios ingredientes. Mundos sujetos a multitud de condiciones e ingredientes muy diversos con las que se comprometen y se sientan a la mesa media vida sus firmantes. Mundos y sabores muy diferentes dependiendo de las cláusulas y puntos que se contraten y que se deben mirar con lupa. Dos expertos, de la Asociacion de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) y de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), elaboran la receta de la hipoteca ideal del momento: plazos, interés, índice, diferencial, cláusulas a evitar, etc.
Financiación: La menor posible
Cuanta mayor cantidad de valor de la casa solicitemos para pagarla, mayor será el nivel de endeudamiento. Y hablando de préstamos a largo plazo e interés variable, el riesgo de las subidas de tipos de interés es patente. Si se cuenta con un porcentaje de liquidez que genere seguridad y con un empleo estable, lo ideal es endeudarse lo menos posible. Destinar el dinero a otro producto de inversión, con los tipos históricamente bajos, no cubre los costes de los intereses de la deuda hipotecaria contraida.
Plazo: Entre 20 y 25 años
Los intereses se disparan cuanto más largo es el plazo. El periodo más razonable va de los 20 a 25 años. Es el que ofrece las cuotas más asequibles y una mejor relación capital amortizado e intereses. A partir del cuarto de siglo, las rebajas que se obtienen en la cuota no compensan el número de años que hay que estar pagando, el préstamo se convierte en más caro y, además, es mucho más sensible a las variaciones del tipo de interés.
Interés: Variable
El actual escenario de tipos bajos hace que el interés variable sea la opción recomendable ya que los préstamos a tipo fijo se están comercializando a intereses bastante altos. Una buena oferta del mercado con un tipo variable hoy en día es del Euribor +1% (el índice registró una tasa en noviembre del 2,044%) por lo que saldría un tipo inicial del 3,044%, mientras que el tipo fijo ronda el 5%-6%. Hay que tener en cuenta que también hay ofertas a tipo variable del Euribor +3%. Eso no es una oferta, eso es no querer dar el crédito.
͍ndice: Euribor, aunque…
El Euribor es el índice con un abanico más amplio de ofertas, aunque con un componente artificial -lo marcan las 20 principales entidades europeas- que provoca grandes variaciones. El Míbor refleja mejor el tipo de interés real, gozaría de mayor fiabilidad, al que se están prestando dinero las entidades del mercado de Madrid. También podría ser interesante el de Deuda Pública, pero no hay ofertas. Mismo problema que tendría el IRS a cinco años, que aún no ha entrado en vigor.
Diferencial: Por debajo del 1%
Hasta hace poco era habitual encontrar diferenciales del 0,20% o del 0,30%, pero lo normal ahora son diferenciales a partir del 1,75% o del 2%, llegando incluso a pedirse cantidades del 4%. Actualmente, un diferencial inferior al 1% puede considerarse una buena opción y factible. Este punto es totalmente negociable (contratar otros productos con esa entidad siempre es la baza del cliente). Este punto se debe tener muy en cuenta porque se trata de un préstamo a largo plazo, periodo en el que los tipos acabarán subiendo.
Cláusulas a evitar: Suelo, ‘swaps’, etc.
Múltiples. La más famosa y la más perjudicial, la cláusula suelo. Y en segundo lugar, la que limita la amortización anticipada. También hay que huir de los ‘swaps’ o permutas financieras, la imposibilidad de arrendamiento de la vivienda mientras el préstamo no se haya pagado, la obligación de tener contratados seguros que no sean obligatorios por ley o la llamada ‘hipoteca creciente’. En muchas entidades son difíciles de esquivar e innegociables.
Amortización anticipada: Sí
Hay que exigir la posibilidad de amortizar anticipadamente la deuda sin coste y evitar la comisión de cancelación parcial o total. Con ello, se permite modificar el plazo (acortarlo) o la cuota (hacerla más pequeña). Lo que más interese. Será la mejor inversión. Esta opción es básica y además un derecho. La normativa establece que la comisión máxima por este concepto será del 1%, pero no sólo es posible incluirla a interés 0% sino que es muy habitual y un punto en el que hemos de insistir en las negociaciones. Si usted es buen pagador, el banco rara vez le insistirá o recomendará esta opción.
Dación en pago: No
Resulta más que raro que una entidad acceda a incluir la dación en pago (la casa como única garantía que responde por la hipoteca) sin algún tipo de compensación, ya sea aumentando el tipo aplicado, introduciendo otras comisiones, concediendo una cantidad menor de financiación o conduciéndola sólo a clientes más solventes. La dación no tiene por qué ser necesariamente positiva. Por ejemplo, en muchos casos el valor de la vivienda puede superar ampliamente el del préstamo pendiente. La pérdida económica puede ser tremenda. Es decir, no es la panacea para el consumidor ya que siempre supone una pérdida de todo lo que se ha pagado con anterioridad.
Seguro de vida: No
Resulta muy caro y encarece enormemente la TAE. Es mucho mejor contratar, si se necesita, un seguro de vida por otra vía, mucho más barato. Si se tienen contratados otras pólizas de vida, la de trabajo por ejemplo, puede accederse quizá a un seguro mucho más asequible aún. Esta situación es aplicable a otros productos.
Tipo inicial: No suele haber, pero…
Ahora mismo no suelen aplicarse tipos iniciales. Son directamente el índice más el diferencial contratado. Los tipos iniciales eran una ‘técnica-gancho’ que se ofrecía para atraer al consumidor con una cuota muy atractiva el primer año. En todo caso, representan una condición susceptible de modificarse y negociarse a la baja.
Intereses de demora: Ignorarlos
Susceptibles de negociación, pero algo muy poco habitual. Los habituales, que pueden ir del 15% hasta el 29%, son muy abusivos. No obstante, es muy poco normal que las entidades accedan a negociar en este apartado considerando que quien pretende una rebaja en este sentido contempla la posibilidad de no poder pagar el día de mañana. Quizá lo mejor para el consumidor sería ignorar esta cláusula y más en una época donde las condiciones de solvencia se han endurecido de forma notable.
Bazas del hipotecado: La fidelización
La fidelización a la entidad, la vinculación de la nómina y los recibos representa la gran baza con la que juega el cliente para firmar una hipoteca con las mejores condiciones para su bolsillo. Pero hay que jugar bien esta carta de la fidelización ya que para al banco estos productos vinculados le suponen un beneficio muy importante. También se puede usar un correcto y cumplidor historial de pagos en la negociación, del que se puede presumir y que el banco debe valorar.
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Información elaborada con la colaboración de:
Diego Rodríguez, letrado de los Servicios Jurídicos de Ausbanc: “La mejor hipoteca es la que podamos atender sin sobresaltos, teniendo en cuenta los posibles avatares que pueda depararnos el paso de los años. Partiendo de esta premisa, la mejor hipoteca será la que podamos negociar con el menor plazo e interés posible”.
Ileana Izverniceanu, portavoz de la OCU: “Ahora mismo, lo que debe aprovechar el consumidor es la enorme necesidad que tienen las entidades financieras de deshacerse de su ‘stock’ de viviendas. Las mejores condiciones de financiación se destinan a estas casas. En este escaparate es donde se encuentran hoy las mejores hipotecas. Los bancos están abiertos a negociar todo si se compra uno de sus inmuebles”.

Adios rios, adios fontes

Martes, 20 de diciembre de 2011

Debate de investidura: La hoja de ruta de Rajoy

Martes, 20 de diciembre de 2011

La supresión de las prejubilaciones, la eliminación de los puentes o la creación de un bachillerato de 3 años, propuestas más destacadas
Política| 19/12/2011 – La noticia en La Vanguardia
Madrid. (Redacción y agencias).- Relación de las principales propuestas que ha realizado este lunes el futuro presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, en el discurso del debate de investidura en el Congreso de los Diputados:
– Supresión de las prejubilaciones salvo en casos excepcionales. El futuro presidente del Gobierno ha anunciado que tiene intención de “suprimir” las prejubilaciones “salvo circunstancias muy excepcionales” y poner freno a la “práctica abusiva” que supone hacer de la prestación por desempleo, en los últimos años de la vida laboral, un “mecanismo” de “prejubilación encubierta”.
– Reducción del déficit en 16.500 millones en 2012. Comprimiso explícito de ahorro para cumplir los objetivos de déficit.
– Eliminación de los puentes festivos. Rajoy se compromete a “racionalizar” el calendario con el objetivo de reducir los puentes, trasladando las fiestas al lunes más cercano, “con la excepción de aquellas fechas de mayor arraigo social”.
– Congelación de la oferta pública de empleo. El futuro presidente indica que su futuro Gobierno “llevará a cero” la tasa de reposición del personal del sector público en el ámbito de la oferta pública de empleo, excepto en las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado y los servicios públicos básicos.
– Supresión de organismos públicos. Rajoy propone un “redimensionamiento” del sector público y del personal a su servicio, mediante la “reestructuración y supresión de organismos públicos, agencias y otras entidades públicas”. También aboga por acordar el adelgazamiento de la administración con las comunidades autónomas con el fin de evitar duplicidades y solapamientos.
– Sanear los balances con la venta de viviendas en manos de la banca. Respecto a la reordenación del sector bancario, Rajoy ha asegurado que la primera medida será el saneamiento de los balances, para lo que es necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades financieras. Ha insistido en la necesidad de completar la reestructuración del sistema financiero que implicará una segunda ola de fusiones.
– Modificación del IVA para que autónomos no paguen hasta haber cobrado. El líder ‘popular’ ha anunciado también novedades fiscales. Así las pymes y autónomos no tendrán que pagar el IVA hasta que se haya realizado el cobro de las facturas. También ha anunciado una ayuda fiscal al empleo 3.000 euros para la contratación del primer trabajador, otra de las promesas electorales que pretende mantener. Además, Rajoy ha dicho que se recuperará “la deducción fiscal en la compra de vivienda habitual”.
– Recuperación de la deducción por vivienda habitual. Respecto al IRPF, Rajoy mejorará la tributación de las prestaciones de los planes de pensiones y recuperará la deducción por inversión en vivienda habitual, tal y como ya había anunciado.
– Actualización de las pensiones desde el 1 de enero de 2012. Rajoy da cumplimiento así a uno de sus grandes compromisos electorales. “Este sería el único compromiso que me van a escuchar en el día de hoy de aumento de gasto. El único y exclusivo”, ha dicho el futuro presidente.
– Creación de un bachillerato de tres años. En el capítulo de educación, Rajoy avanza que buscará “el máximo consenso” para “corregir el modelo educativo”. El próximo gobierno promoverá, entre otras medidas, un “bachillerato de tres años” a fin de “mejorar la preparación de los futuros universitarios y elevar el nivel cultural medio de España”.
– Pacto por la sanidad. El futuro presidente anuncia que propiciará en la presente legislatura el tan reclamado Pacto por la Sanidad con todas las partes implicadas, y que abordará “las reformas necesarias” para mejorar la atención y la gestión del sistema sanitario público.
– Creación de un Ministerio de Agricultura. El próximo presidente confirma la creación de esta nueva cartera para “poner en valor” el sector agrícola.
– Renovación en tres meses de instituciones como el TC o el Defensor del Pueblo. El futuro presidente del Gobierno anuncia que pretende abordar “de manera inmediata” la renovación pendiente desde hace meses en el Tribunal Constitucional, el Defensor del Pueblo, el Tribunal de Cuentas y el Consejo de RTVE. Para ello, ha ofrecido “diálogo” a la oposición y ha marcado un plazo de tres meses.
– Política energética basada en reducir costes para acabar con el déficit de tarifa. Rajoy considera “imprescindible” la reforma del sistema eléctrico y ha anunciado una política energética basada en “frenar y reducir” los costes para acabar con el déficit de tarifa, uno de los “más complejos que hereda” el nuevo Ejecutivo.
– Reforma del Servicio Exterior para que sea un arma de promoción comercial. Rajoy pretende acometer una reforma del Servicio Exterior de España, que, entre otras cosas, buscará reforzar su papel en la promoción comercial de las empresas españolas en el mundo y en sus proyectos de internacionalización y ha ofrecido consenso al resto de grupos en materia de política exterior y de defensa.

Heritage. Belfast polka

Martes, 20 de diciembre de 2011