AIRE

El volumen de trabajo se desploma en 2011 un 50 % hasta mínimos históricos similares a los de 1995
V. R. Valencia – La noticia en levante-emv.com
La prolongación de la crisis inmobiliaria está ahogando a los registradores de la propiedad. El volumen de documentos que entran en los despachos refleja un nivel de actividad similar al mínimo histórico de 1995, hace dieciséis años.
En el punto álgido del ciclo inmobiliario anterior, en 2006, el número de documentos presentados en los registros españoles superó la cifra de seis millones. A partir de 2007 se produjo una evolución descendente que llevó a apenas tres millones de documentos. “cercenando el 50 % de la actividad que tenían los registros de la propiedad cinco años antes”, según un informe publicado ayer por el Colegio de Registradores. La caída fue especialmente señalada en 2008 (-23,08 %) y en 2011 (-17,44 %). En períodos estables de la economía, entre 1997 y 2000, la cifra de documentos oscilaba en los 4 millones de documentos.
El informe de los registradores incluye además datos sobre la actividad inmobiliaria. El endeudamiento hipotecario medio recogido en las escrituras presentadas se ha situado en 112.697 euros durante el cuarto trimestre del año, similar a los niveles mínimos de los últimos nueve años. Los resultados son similares a los de 2004 y muy lejos de los de 2007, cuando la media era de 150.000 euros. En 2011 el endeudamiento hipotecario por vivienda ha descendido un 3,85 % con respecto de 2010. Los bancos siguen siendo la agrupación con mayor endeudamiento hipotecario medio por vivienda (117.557 euros), seguidos de cajas de ahorros (107.196 euros) y otras entidades financieras (103.078 euros).
Las estadísticas de los registradores reflejan también que las cuantías de los tipos de interés contratadas en los nuevos créditos hipotecarios acumulan su tercer trimestre consecutivo de crecimiento alcanzando una media por operación del 4,11 % en el cuarto trimestre y del 3,72 % en 2011. “Este crecimiento se está produciendo a pesar de la progresiva reducción del Euríbor, mostrando el progresivo incremento del diferencial aplicado por las entidades financieras sobre los índices de referencia”.
En lo que se refiere a los plazos de los nuevos créditos hipotecarios sobre viviendas, han presentado su tercer trimestre consecutivo de descensos. La media en el cuatro trimestre de 2011 se situó en 23 años y nueve meses. Las cajas de ahorro han contado con el mayor plazo medio (24 años y seis meses), seguidas de los bancos (23 años y once meses).

La noticia en infoMelilla.com
Se trata de una pieza separada del llamado caso del voto por correo que investiga la supuesta compra de votos en las elecciones generales de 2008
El Juzgado de Instrucción número 4 de Melilla, en una pieza separada del llamado caso del voto por correo que investiga la supuesta compra de votos en las elecciones generales de 2008, ha imputado a un notario de la ciudad, P.A.L.C., por supuestos delitos de falsedad y prevaricación.

Según un auto dictado por el juez Miguel ́ngel García, al que ha tenido acceso Efe, se han detectado una serie de irregularidades en la formalización de poderes notariales para emitir el voto por correo de personas que se encontraban impedidas y que, por tanto, no se podían presentar en la sede de Correos.

Cuarenta y dos de esos certificados médicos estaban firmados, según un informe de la Guardia Civil, por Z.K.M., esposa de Mustafa Aberchan, presidente de Coalición por Melilla (CPM), imputado también en el procedimiento y considerado junto al ex secretario general del PSOE de la ciudad Dionisio Muñoz, instigador de la trama.

El juez asevera en su escrito que ninguna de las personas a las que la doctora le expidió su certificación médica fueron vistos por ésta en horario laboral y en el desempeño de su trabajo.

Por ello, al igual que al notario, se le imputa también por presuntos delitos de falsedad y prevaricación.

Según consta en el auto judicial, el notario P.A.L.C. realizó el día 27 de febrero de 2008 un total de 49 poderes electorales, una cifra que resulta poco verosímil debido a la necesidad de tener que desplazarse para ello a distintas zonas de Melilla, los lugares de residencia de las personas de los presuntos poderdantes.

Todo ello se refuerza con el testimonio de personas que, supuestamente, habían dado el poder notarial a un apoderado para ejercer el voto, algo que negaron, llegando incluso a aseverar que ni siquiera conocían al que, teóricamente, era su representante.

“Se aprecian serias dudas de que el notario haya estado presente en el otorgamiento de todos los poderes electorales, no sólo porque diez personas son las que testifican tal extremo, sino porque además, según la Guardia Civil, no hay tiempo material de llevarse a cabo la totalidad de los actos protocolarios”, recoge el auto.

El juez apunta directamente a Mustafa Aberchan y a Dionisio Muñoz como las personas encargadas de urdir la trama por la que se pretendía, presuntamente, comprar votos en favor de la coalición PSOE-CPM en las elecciones de 2008, ofreciendo a cambio un puesto de trabajo en los planes de empleo de la Delegación de Gobierno.

La suma de imputados en el procedimiento, que ha sido dividido en varias piezas separadas supera la treintena, entre ellos, dos exdelegados del Gobierno, dos exaltos cargos del Ministerio de Trabajo y gran parte de la cúpula del PSOE de Melilla.

La noticia en Real State 25/03/2012
Los bancos de los países europeos, con más problemas económicos, han ido incrementado los tipos de interés que aplican a las hipotecas, por lo que a sus ciudadanos les resulta más caro comprar casas o mantener sus pagos, en un momento en que esos países necesitan desesperadamente que la gente gaste.

Las entidades financieras de Italia, España y Portugal han aumentado sus tipos de interés hipotecarios, como consecuencia de los altos costes que les supone su financiación. El aumento de tipos está comprendido entre el uno y el dos por ciento, en el último año.
En el Reino Unido, los grandes prestamistas anunciaron aumentos de los tipos de algunas de las hipotecas existentes, a principios de mes, la razón dada consiste también en los mayores costes de financiación y echan la culpa a la crisis de la deuda soberana de la zona euro..
Desde que aparecieron los males económicos en Europa, los préstamos a familias y empresas han caído drásticamente, especialmente en países con alto nivel de deuda pública y sectores bancarios débiles, e incluso el crédito que está disponible es cada vez más caro.
Los analistas dicen que unos tipos más altos para las hipotecas existentes, podrían dar lugar a la reestructuración del préstamo o al incumplimiento, por parte de los propietarios de las viviendas con problemas de liquidez.
Los bancos consiguen los fondos para los préstamos hipotecarios por varias vías, incluidas las de los depósitos y los préstamos en el mercado interbancario. Pero los tipos de interés de los depósitos se han mantenido en niveles históricamente bajos, lo que dificulta la captación de dinero hacia ellos. Al mismo tiempo, los bancos suelen ser reacios a prestarse entre ellos y, cuando lo hacen, es a plazos cortos y a unos tipos muy altos.
El Banco Central Europeo concedió un billón de euros en préstamos baratos, a los bancos, en diciembre del año pasado y febrero de este año. Dichos préstamos estaban destinados a alentar los préstamos interbancarios y a que el crédito fluyera a las economías europeas, con el fin de estimular el crecimiento
Pero hasta ahora, los préstamos interbancarios siguen siendo difíciles de conseguir. Y la financiación hipotecaria no se descongela, porque los préstamos del BCE se deben devolver en tres años, mientras que la mayoría de los préstamos para la compra de vivienda son a un plazo muy superior. Esto no es óbice para que los bancos transfieran los costos a los clientes..
La subida de los tipos hipotecarios, además de reducir el gasto en consumo, tiene un efecto negativo en los mercados inmobiliarios de los países de la zona euro con problemas, y contribuyen a aumentar la caída de los precios de los inmuebles.
En nuestro país los precios medios de la vivienda cayeron un 11,2 en tasa interanual en el cuarto trimestre de 2011, según el Instituto Nacional de Estadística, INE.
En España, donde la mayoría de los tipos de interés hipotecarios se basan en el Euribor, las subidas se aplican a los diferenciales en relación con el punto de referencia. Los tipos promedio de los préstamos nuevos ha crecido hasta el 3,71 por ciento en enero, desde el 2,88 por ciento del año anterior, según datos del Banco de España.
Además, un grupo de bancos españoles han estado hablando con los reguladores para buscar alternativas a al euribor como punto de referencia para las hipotecas. Los bancos creen que el uso de otras referencias para los tipos de las hipotecas les daría una mayor flexibilidad para fijar los tipos, lo que podría aumentar los márgenes.
En Italia y Portugal, también, los tipos medios de las nuevas hipotecas han estado subiendo en el último año, lo que refleja el mayor costo de la financiación y la regulación, según los analistas y los bancos centrales. En Portugal se ha producido una caída en picado del mercado inmobiliario.
Los problemas del mercado de la propiedad en algunos países europeos, con problemas fiscales, se encuentran en marcado contraste con el mercado de la vivienda en el corazón de la zona euro, Alemania. Los bancos alemanes se han de repartir los préstamos hipotecarios a tipos más bajos que sus colegas europeos, en un contexto económico fuerte. Los precios medios de la propiedad aumentaron un cinco por ciento en el último año, el doble de la tasa de inflación.