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Archivo de agosto de 2012

Playa de Estorde. Cee. A Coruña

viernes, 31 de agosto de 2012

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Rajoy descarta subir IVA e IRPF en 2013 y espera no tomar medidas «tan difíciles»

viernes, 31 de agosto de 2012

Europa Press 30/08/2012 – La noticia en El Economista
El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha descartado la posibilidad de que el Gobierno vuelva a subir el IVA y el IRPF en el Presupuesto del año 2013, al tiempo que ha confiado en no tener que tomar medidas «tan duras» como las de los primeros meses de la legislatura para cumplir con el déficit. Rajoy ha negado, además, que el fondo de rescate regional vaya a agotarse, tras la petición de ayuda de Murcia, Valencia y Cataluña.
Tras un almuerzo de trabajo con el presidente de la República francesa, Fraͧois Hollande, Rajoy ha recordado que él no era partidario de subir estos impuestos y ha garantizado que hará lo posible para que la situación vuelva a donde estaba una vez que sea posible.
En cualquier caso, ha aseverado que la situación es la que es y ha recordado que si se quiere ser «serio» y superar el ajuste hay que hacer muchas cosas a la vez: reducir el déficit, hacer reformas y garantizar la irreversibilidad del euro.
Durante su comparecencia, Rajoy ha asegurado que «ni el euro ni la Unión darán pasos atrás». «Queremos que la Unión Europea da pasos adelante», ha comentado en la rueda de prensa.
«Trabajamos en estrecha colaboración y compartimos la opinión de la irreversibilidad del euro», ha señalado Rajoy en referencia a los puntos de acuerdo con Hollande.
Rajoy ha insistido en que «Grecia cumplirá con sus compromisos» y ha trasladado el apoyo de España y de Europa a este país para que vuelva a la senda del crecimiento sostenible.
Rajoy y Hollande se han reunido para tratar los problemas de estabilidad por los que atraviesa el euro, con la vista puesta en las próximas cumbres de líderes europeos previstas para octubre y diciembre que deberían servir para avanzar hacia una solución.
España decidirá
Francois Hollande, por su parte, ha subrayado que la decisión de pedir o no ayuda financiera a los mecanismos de rescate existentes, así como cuándo y cómo hacerlo, corresponde totalmente al Gobierno español. «España es la que decidirá si sí o no, cuándo y cómo», ha asegurado.
El inquilino del Elíseo ha destacado que los sacrificios adoptados por España «están dando resultados», a pesar de lo cual los tipos de interés siguen siendo elevados, por lo que señaló que hasta que el MEDE sea validado por el Constitucional alemán, los fondos existentes tienen que dar apoyo a los Estados que lo pidan y apoyar así el crecimiento

Caída récord de los depósitos de la banca española en julio

viernes, 31 de agosto de 2012

28.08.2012 Madrid. La noticia en Expansion.com/Agencias.
El sector privado español redujo un 5% los depósitos guardados en los bancos españoles el pasado julio, hasta los 1,509 billones de euros. Se trata de la mayor caída desde 1997, cuando empiezan las series del BCE.
Según datos del Banco Central Europeo (BCE), citados por Reuters, los ahorros a plazo de familias y empresas en la banca española cayeron en julio casi un 5%, desde los 1,583 billones de euros del mes anterior.
Los depósitos minoristas se han convertido en una de las principales fuentes de financiación de las entidades financieras, después de que los mercados de financiación mayorista dejasen de funcionar con normalidad a raíz de la crisis financiera que empezó en 2008.
La dificultad de financiarse en el exterior obliga a los bancos a luchar por conseguir los depósitos de familias y empresas. Sin embargo, estos ahorros se están desplanzando hacia otro tipo de productos, como los propios pagarés bancarios o las letras del Tesoro, que ofrecen mejores rentabilidades.
La incertidumbre que rodea algunas de las entidades españolas puede haber contribuido a la salida de los ahorros en julio, aunque todos los depósitos están garantizados hasta los 100.000 euros por persona y cuenta por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD).
Los datos del BCE muestran, en cambio, una inversión de tendencia en Grecia, donde los depósitos bancarios repuntaron un 2% en julio, después de las fuertes caídas de los meses anteriores.

Libertad

jueves, 30 de agosto de 2012

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Raxoi encargará a una firma privada la gestión de las sanciones urbanísticas

jueves, 30 de agosto de 2012

La noticia en santiagoteespera.com
La razón, explicó la responsable de urbanismo, es la imposibilidad legal para contratar nuevos funcionarios para este departamento municipal
El ayuntamiento de santiago recurrirá a la colaboración externa de una empresa privada para que gestione las sanciones urbanísticas. La concejala María Pardo anunció ayer esta medida, que tiene como principal objetivo favorecer la eficacia de este servicio, asegurando un mayor nivel de cobro.
La razón, explicó la responsable de urbanismo, es la imposibilidad legal para contratar nuevos funcionarios para este departamento municipal.
Además explicó que con la entrada en vigor de dos nuevas figuras, la de la comunicación previa y la de declaraciones responsables en actividades y obras menores, se prevé un incremento de los trabajos de inspección y disciplina urbanística, que sí deben ser realizados por técnicos municipales.
Otra de las razones para externalizar este servicio, señaló, es lograr la eficacia del mismo. Pardo recordó que en el último ejercicio, de los cerca de trescientos expedientes abiertos, únicamente seis se concluiron y, por lo tanto, se llegó a cobrar la sanción impuesta. De esta forma, apuntó la importancia que el Gobierno local le quiere dar al escrupuloso cumplimiento de la normativa urbanística.

La concejala se mostró convencida del éxtio de esta colaboración privada, que destacó que ya se aplica en otros departamentos comoe el de Tráfico. Por otra parte, recordó que el contrato con la empresa privada no supondrá ningún desembolso para el Ayuntamiento, ya que se financiará a través de una participación derivada de las sanciones impuestas.
La adjudicataria colaborará en la gestión de las infracciones relacionadas con la Lei de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, Ordenanza da Inspección Técnica de Edificacións (ITE), Ordenanza de publicidade e rotulación, Ordenanza de terrazas e quioscos de hostalería, y en las infracciones derivadas del incumplimento del nivel máximo de ruido en el caso de actividades comerciales o mercantiles.
La empresa no podrá ejercer aquellas funciones que por ley les corresponden a los funcionarios, como las actas de denuncia, la resolución de expedientes ordinarios o administrativos. También quedarán fuera de su ámbito el inicio de expedientes en el caso de sin licencia. La empresa trabajará bajo dirección y supervisión municipal.
María Pardo se mostró convencida de que este servicio será un «complemento necesario» a la liberación en materia de apertura de actividades que paulatinamente está estableciendo Raxoi. De hecho, concluyó, «Santiago está al nivel máximo de liberalización legalmente posible en cuanto a la apertura de nuevas empresas y negocios».
Por su parte, el BNG expresó ayer su «radical oposición» a la «privatización»del cobro de estas sanciones.

Divide… y ganarás más

jueves, 30 de agosto de 2012

Venta de parcelas. Divide… y ganarás más. Metrovacesa prueba a parcelar sus terrenos para venderlos a particulares
Participada por bancos, tiene una cartera de suelo de 2,7 millones de metros
Europa Press | Madrid 29/08/2012 La noticia en El Mundo
Metrovacesa ha puesto en venta parcelas de terrenos destinadas a particulares, a los que ofrece así la posibilidad de construir una casa a su gusto, en vez de comprarla edificada, y a un menor precio.
La inmobiliara controlada por seis bancos indica que al adquirir la parcela y contratar la construcción, los compradores se ahorran el pago del correspondiente beneficio del promotor o gestor de la cooperativa.
En concreto, Metrovacesa ha puesto a la venta unas 64 parcelas de suelo, repartidas en cuatro provincias (Cádiz, Málaga, Murcia y Valencia), según datos oficiales de la compañía que recoge Europa Press.
Los terrenos cuentan con una dimensión de entre 240 y 817 metros cuadrados de superficie y sus precios oscilan entre un mínimo y un máximo (según su ubicación y su extención) de 60.000 y 176.00 euros.
Las parcelas a las que Metrovacesa ha colocado el cartel de ‘se vende’ están repartidas por Jérez y Puerto Real (Cádiz), Estepona (Málaga), Los Alcázares (Murcia) y las localidades valencianas de Bétera y Vedat Torrent.
2,7 millones de metros cuadrados
Metrovacesa centra actualmente su estrategia en el negocio patrimonial, con lo que prevé ir reduciendo paulatinamente la actividad de gestión de suelo y promoción y venta de viviendas.
El 68% de los terrenos en poder de la inmobiliaria es urbanizable
A cierre de la primera mitad de este año, la compañía que preside Vitalino Nafría informó de que no había realizado venta alguna de suelo en esta primera mitad de año.
Así, a cierre del pasado mes de junio, la cartera de suelo residencial de Metrovacesa asciende a 2,7 millones de metros cuadrados edificables, concentrada fundamentalmente en el centro del país (29%), Andalucía (23%) y Levante (15%). El resto se distribuye por la zona noroeste de la península (Castilla-León, Asturias, País Vasco). El 68% de estos terrenos son urbanizables.

Una notaria reconoce la unión civil entre dos mujeres y un hombre en Brasil

jueves, 30 de agosto de 2012

(AFP) – hace 23 horas – La noticia en google
Sao Paulo ”” Una notaria de un municipio en el interior del estado de Sao Paulo (sur) reconoció una unión civil entre un hombre y dos mujeres afirmando que no existía «ningún impedimento legal» para hacerlo, consignó el martes la prensa brasileña.

«Cuando ellos entraron en contacto conmigo, fui a averiguar si existía algún impedimento legal y verifiqué que no había. Yo no podía negarme a labrar la declaración», señaló la notaria Claudia do Nascimento Rodrigues, que está basada en el municipio de TupÍ£, en unas declaraciones recogidas por el sitio en línea Terra. «El notario tiene la función pública de dar garantía jurídica al conocimiento del acto», enfatizó.

La declaración, reseñada en la prensa, establece que se trata de una «unión afectiva múltiple y simultánea» entre dos mujeres y un hombre. El grupo, que no ha hecho declaraciones a la prensa, vive en Río de Janeiro, según las versiones.

La notaria dijo que se trata de adultos, sin litigios y con sus facultades intactas. «No había duda de que las tres personas consideraban vivir como una entidad familiar y deseaban garantizar algunos derechos. Mi duda era con cuestiones externas a la relación, no hay legislación que trate sobre el asunto», añadió.

Según la vicepresidenta del Instituto Brasileño de la Familia, María Berenice Dias, hay que «respetar la naturaleza privada de las relaciones y aprender a vivir en esta sociedad plural reconociendo los diferentes deseos», también citada en la prensa local.

Algunos grupos religiosos han condenado este hecho.

Según la televisora Globo, la unión se concretó hace tres meses.

La trampa perfecta del Mirador de Ézaro

jueves, 30 de agosto de 2012

La trampa perfecta del Mirador de Ézaro, por Ezequiel Mosquera en biciclismo.com
Existe una máxima en el pelotón tanto profesional como amateur, que aunque no es norma escrita, no falla. Todo lo que sea un final en el “Castillo de”, “Monasterio de”, “Ermita de” o “Mirador de””¦ igual a “emboscada” o, por lo menos, una pequeña trampa.
El “Mirador de Ézaro” es un saliente sobre la roca desde donde se contempla un paraje no muy conocido pero sí visitado, de los más visitados de Galicia. La carretera no acaba arriba, como de costumbre, sigue hacia el interior pasando por un polémico embalse que hasta no hace mucho, cerraba las compuertas gran parte del año privando a los visitantes del espectáculo que ofrece la única cascada de Europa que vierte sus aguas directamente al mar. Flanqueada a un lado por el imponente Monte Pindo y al otro por el mirador, desde Ézaro, el verbo mirar tiene un significado distinto.
La mayoría de los puertos que suben hacia el interior desde la franja litoral que abarca desde Noia hasta Fisterra no tienen bajada, todos dan paso a una especie de altiplano que gobierna el río Xallas. Subidas cortas, de 4, 5, 6 kilómetros. Resulta curioso, pero en pocos metros, se pasa del sector de la pesca y del ambiente de playa a la Galicia ganadera y agricultora predominante en toda esta comarca. De todas las ascensiones, la del mirador de Ézaro es la más corta y la de cota más baja, tan sólo 250 mts, pero ese desnivel hay que salvarlo en apenas 1,6 kilómetros. Cuestión de calculadora, hagan números…
Las rampas de esta subida, pueden equipararse a las de un Xorret del Catí o a las de cualquier típico final de etapa de la Vuelta al País Vasco, pero con una diferencia; cuando el desnivel es “brutal”, no queda más remedio que cambiar asfalto por hormigón… y no hay mejor indicador del porcentaje de una subida. Esta subida, esconde una “trampa” de cemento de unos 300 metros que más que duros, son imposibles.
El libro de ruta los define con un “25% max”, pero los eruditos en materia de puertos dicen que llega al 28, 29 o incluso al 30% dependiendo por donde afrontes las dos curvas de esta auténtica pared. Los primeros en hacer pasar una carrera por la ya entonces, famosa subida, fueron los miembros del C.C. Noia a primeros de los 90, cuando no existía el compact y lo más usual era el 39×23. Cuentan que la mayoría subían a pie, a pie y marcha atrás, era imposible subir de frente.
A buen seguro, veremos muchos “pie a tierra” e incluso auténticos tapones de corredores trepando “a patas” muro arriba con las caras desencajadas de fatiga, rabia e impotencia”¦ Será apoteósico ver el espectáculo del duelo entre los primeros, pero no lo será menos ver a los últimos en la trampa del Ézaro.

Playa de Gures. Dumbría. Galicia

miércoles, 29 de agosto de 2012

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Cataluña pide el rescate con urgencia

miércoles, 29 de agosto de 2012

La Generalitat aprueba solicitar al Fondo de Liquidez Autonómica 5.023 millones para afrontar pagos. Mas exige que la ayuda no tenga “condicionantes políticos”
Í€ngels Piñol Barcelona 28 agosto 2012 – El artículo en El País

Cataluña no perdió el tiempo y ayer pidió formalmente el rescate al Gobierno de Mariano Rajoy. Acuciado por sus gravísimos problemas de tesorería, el Ejecutivo de Artur Mas aparcó su efervescencia nacionalista con vistas a la próxima Diada y aprovechó su primera reunión tras las vacaciones para solicitar 5.023 millones de euros al Fondo de Liquidez Autonómica (FLA). La Generalitat precisa con urgencia esa suma para hacer frente a los vencimientos de los bancos, la emisión de deuda y la cobertura del déficit. El Plan de Ajuste aprobado en mayo por el Consejo de Política Fiscal y Financiera obliga a la Generalitat, con una tesorería al límite, a cumplir el 1,5% de déficit.
El Gobierno de Rajoy aún no ha activado el Fondo de Liquidez Autonómica, términos perifrásticos para referirse al crudo rescate, que estará dotado con 18.000 millones de euros. La inyección la aportarán Loterías del Estado, el Tesoro y las entidades financieras. Pese a ello, Cataluña ha solicitado ya la ayuda para no perder ni un segundo. Sin ir más lejos, en julio, la Generalitat ya no pudo abonar los pagos a las entidades concertadas que prestan servicios sociales. Francesc Homs, portavoz gubernamental, instó a Hacienda a activar cuanto antes el fondo, a ser posible en septiembre. “Si no es así, entraremos todos en una situación complicada”, afirmó.
La petición formalizada ayer era un secreto a voces desde que el consejero de Economía de la Generalitat, Andreu Mas-Colell, confesó sus intenciones en una entrevista a la BBC el mismo día que el Parlamento catalán debatió ””y aprobó”” su propuesta de modelo de financiación inspirado en el concierto económico del País Vasco y Navarra. Las cifras son elocuentes: Cataluña es la comunidad más endeudada de España ””42.000 millones de euros”” y debe reducir el déficit del 3,9%, con el que cerró 2011, al 1,5% en diciembre. Pese a los recortes draconianos, las medidas de austeridad solo han servido para limar el déficit en décimas.

Homs subrayó que la Generalitat está cargada de razones para reclamar esa suma al alegar que se trata de dinero que “pagan los catalanes con sus impuestos, que gestiona el Estado”. Con esa apreciación, Homs hizo una expresa distinción de lo que le sucede al conjunto de España cuando se pide el amparo económico de Europa. En ese contexto, señaló que esperaba que Rajoy ayudara a Cataluña sin exigirle a cambio “condicionantes políticos”. No quiso concretar a qué se refería y se escudó en que no quería “dar ideas”. En realidad, la adhesión al FLA implica someterse al severo control de Hacienda y de sus hombres de negro, que podrán fiscalizar y supervisar las finanzas catalanas con controles periódicos. El decreto que regula el fondo exige a las comunidades, en este caso a Cataluña, presentar un plan de ajuste en 15 días o, a lo sumo, elaborar otro conjuntamente con Hacienda si es que ya dispone de uno. La Generalitat alega que su plan de ajuste ””que ve difícil de cumplir”” ya está en vigor y que precisamente ha solicitado su adhesión al Fondo para poder ejecutarlo. Homs, de hecho, no descartó que pueda haber otra ””y van cuatro desde que Mas está al frente del Gobierno”” oleada de recortes. Pero lo que más teme la Generalitat es que el Ejecutivo de Rajoy caiga en la tentación de aplicar una agenda recentralizadora, aprovechando su delicadísima situación económica, que ha comportado drásticas rebajas salariales a los funcionarios y recortes en los servicios públicos.
La realidad es que el decreto, acogiéndose a la Ley de Estabilidad Presupuestaria, contempla que el Gobierno pueda intervenir la comunidad rescatada si ésta no cumple estrictamente las directrices de Hacienda. La medida debería respaldarla la mayoría absoluta del Senado, que tiene el PP. La paradoja es que Convergͨncia i Unió es ahora víctima de su propia táctica, porque apoyó la polémica norma en las Cortes. El Ejecutivo catalán sostiene que el problema de origen reside en la reforma exprés de la Constitución pactada por PSOE y PP y a la que los nacionalistas se opusieron.
La petición de rescate ha sido una suerte de baño de realismo para el Gobierno de Mas, enfrascado en una escalada soberanista con vistas a la Diada, que aunará tanto la reivindicación del pacto fiscal como la de un Estado propio para Cataluña. Toda la oposición alertó de las consecuencias de la adhesión al fondo de liquidez. Jaume Collboni, portavoz socialista, advirtió que comportará más recortes ””“que no mientan”, avisó”” y el ecosocialista Joan Herrera vaticinó la pérdida de autogobierno y nuevos ajustes auspiciados por Hacienda. El PP, socio potencial de Mas y que ha garantizado la estabilidad del Gobierno de CiU al permitir por dos veces aprobar sus presupuestos, optó por la ironía. “Alguien que pide ayuda no está en condiciones de poner condiciones. No deja de ser curioso que quien aboga por la Hacienda propia, tenga que recurrir a la ayuda del Estado”, señaló el popular Santi Rodríguez

Sabadell prevé un ERE de 1.773 trabajadores para Banco CAM

miércoles, 29 de agosto de 2012

Incluye hasta 600 prejubilaciones, traslados y despidos
Europa Press. Barcelona 28/08/2012 La noticia en El Confidencial

1.773 empleados de Banco CAM, tal como adelantó El Confidencial en mayo, incluyendo hasta 600 prejubilaciones y sin tener en cuenta empresas participadas, han informado a Europa Press fuentes sindicales y del banco.
El ERE también incluye traslados y despidos, según datos del primer día de contactos de un total de tres (hasta el jueves) entre los sindicatos y la dirección de SabadellCAM, que tras esta «toma de contacto» iniciarán las negociaciones de hasta un mes la próxima semana, una vez se presente el ERE.
De la cifra total de 1.773 empleados afectados por el ERE, algo menos de 1.460 corresponden a la red de sucursales (todavía sin distribución geográfica concretada) y 315 a los servicios centrales.
Incluyendo todo el ámbito de participadas de la caja alicantina, que se deberá negociar con sus representantes respectivos, la reducción de plantilla puede afectar a 2.231 trabajadores, según los sindicatos, y es una de las condiciones establecidas por la Comisión Europea (CE) para autorizar la adjudicación de CAM al banco catalán.
SabadellCAM señaló anteriormente que afronta las negociaciones con el fin de poder llegar a acuerdos con los sindicatos, tal y como sucedió en el pasado junio con la homologación de las condiciones laborales, y que aspira a lograr el mayor beneficio para todas las partes, ya que «el objetivo conjunto es continuar fortaleciendo la posición de la entidad en el sector financiero español».
En esta línea, este martes el banco ha ofrecido realizar hasta 600 prejubilaciones en Banco CAM, así como «traslados voluntarios en plazas donde el Sabadell tenga necesidades», para minimizar el impacto del ERE.

Lo que faltaba a los bancos. Tras el ladrillo, se disparan los impagos de pymes

miércoles, 29 de agosto de 2012

22 de agosto del 2012 La noticia en El Confidencial Digital
Lo que faltaba a los bancos. Tras el ladrillo, se disparan los impagos de pymes: han aumentado un 40% en lo que va de año y han tenido que provisionar 30.000 millones más

Cuando aún no han acabado de digerir los activos tóxicos del ladrillo, a los bancos se les ha abierto otro frente alarmante: los impagos de pequeñas y medianas empresas, que han crecido un 40% en lo que va de año. Los grandes grupos financieros se han visto obligados a provisionar ya 30.000 millones más que en 2011 para cubrir este nuevo riesgo.
Según ha sabido El Confidencial Digital, de fuentes financieras de alto nivel, los principales bancos españoles trabajan ya con un escenario de creciente morosidad empresarial, al margen del sector promotor e inmobiliario. Han detectado un incremento del 40% en los impagos de las pequeñas y medianas empresas en lo que va de año.
Un dato que, según admiten algunas entidades, ha encendido todas las alarmas en las cúpulas de los grandes grupos financieros. Reconocen que el alargamiento de la actual crisis está comenzando a dificultar ya la respuesta de un gran número de pymes a sus préstamos con los bancos.
Los bancos están provisionando
Los principales bancos han comenzado ya a cubrir los riesgos del avance de la morosidad de las pequeñas y medianas empresas, que amenaza con incrementarse aún más en los próximos meses debido a un entorno económico marcado por la debilidad del crecimiento.
Los datos que maneja el Banco de España, a los que ha tenido acceso ECD, revelan que los bancos y cajas han decidido realizar un 35% más de provisiones hasta este junio, con respecto a las que hicieron en el mismo periodo del año pasado.
Esto se traduce en 98.000 millones de euros, 30.000 más que en el mismo tramo del anterior ejercicio, cuando se provisionaron 68.000 millones para cubrir los riesgos crediticios.
Afecta a casi todos los sectores
Según las fuentes consultadas, los impagos empresariales están afectando ya a todos los sectores de la economía española. Sin embargo, advierten, que las que más están sufriendo esta asfixia son las empresas relacionadas con el comercio, debido a la acusada caída del consumo interno.
Las previsiones que manejan en los grandes bancos no son optimistas. Tampoco las que han dado a conocer en las últimas semanas algunos organismos internacionales, como el Fondo Monetario Internacional, que vienen a confirmar que la tendencia de que un creciente número de pymes incurra en impagos se agravará en los próximos meses.
Un nuevo frente para los bancos
Las fuentes financieras consultadas por ECD explican que la creciente morosidad que están empezando a registrar las pequeñas y medianas empresas supone un nuevo frente para el sector.
Recuerdan que, mientras los bancos continúan poniendo freno a los riesgos derivados del sector inmobiliario -con los dos decretos impulsados este año por Economía- el repunte, ahora, de los impagos de las pymes representa un nuevo dolor de cabeza para las entidades.

Rio Xallas. Dumbría. Galicia

martes, 28 de agosto de 2012

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Las hipotecas para comprar viviendas cayeron un 25,2% más en junio

martes, 28 de agosto de 2012

Enlace a la nota de prensa del Instituto Nacional de Estadística
Nuevo mínimo
Las entidades financieras apenas concedieron 24.321 créditos para casas
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó los 107.507 euros
Los bancos prestaron 2.614 millones para comprar pisos, un 27,2% menos
El mercado hipotecario sigue encogiendo: se cancelaron 25.083 hipotecas
Europa Press | elmundo.es | Madrid 27/08/2012 La noticia en El Mundo
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 24.321 en junio de este año, con una caída del 25,2% respecto al mismo mes de 2011, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La explicación: ciudadanos que necesitan una casa pero no pueden acceder al mercado del crédito por estar en paro, la caída del poder adquisitivo de las familias, el miedo a un empeoramiento de la economía… Ahorradores a la espera de que caigan los precios y bancos que no se atreven a conceder créditos a quien lo necesita con la alegría de hace ocho años.
Con el retroceso interanual de junio, las viviendas hipotecadas encadenan ya 26 meses de caídas consecutivas, aunque en mayo fue más agudo (-30%). A la par, el capital prestado a empresas y ciudadanos para este fin cae un 27,2% hasta los 2.614,6 millones de euros.
Con la crisis ya asomando, en junio de hace cuatro años los bancos prestaron 7.279 millones para 61.000 hipotecas
Ya con la crisis más que asomando, en junio de hace cuatro años, los bancos destinaban 7.280 millones -casi el triple- a la concesión de hipotecas, que ese mes sumaron 61.775 hipotecas.
En cualquier caso, la cifra total de hipotecas sobre viviendas de junio es la más baja en este mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003, y el tercer peor dato de la serie en cualquier mes tras el de abril de este año (21.498 viviendas hipotecadas) y el de octubre del ejercicio pasado (22.193).
En los seis primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 37,5% relación con el mismo periodo de 2011, con una disminución del 43,1% en el capital prestado y del 9% en el valor promedio de las hipotecas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en junio los 107.507 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2011. En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 6,5%, frente al aumento del 21% que experimentaron en mayo en valores mensuales.
Finalmente, el mercado hipotecario sigue encogiendo: se cancelaron 25.083 hipotecas.
Intereses al 4,32%, a 22 años
Aunque se conceden menos hipotecas, los bancos ganan más por cada una que conceden. El tipo de interés medio en junio de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,32%, un 4,8% más que en igual mes de 2011 y un 0,1% inferior al registrado el pasado mes de mayo.
El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,40% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,43%, con un plazo medio de 21 años.
5.039 millones para inmuebles
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 41.143 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 21,2% respecto a junio de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 20,4%, hasta los 5.039 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.487 euros, un 1% más que en junio de 2011.
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en junio, al aglutinar el 75,3% del total, seguidas de otras entidades financieras (14,5%) y de las cajas de ahorro (10,2%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 74,4% del total, las cajas el 10,5% y otras entidades, el 15,1%.

Los derechos de los inquilinos, en jaque con la nueva ley del alquiler

martes, 28 de agosto de 2012

El Gobierno pretende que se arrenden las viviendas vacías
La noticia en El Confidencial 25/08/2012

Recortar los derechos de los inquilinos. Esta es la fórmula que ha encontrado el Gobierno para fomentar el mercado del alquiler. Poder desahuciar a un arrendador rápidamente si se retrasa en el pago de su renta o rebajar de cinco a tres años la prórroga forzosa de los contratos son algunas de las medidas estrella del anteproyecto de ley para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, que se aprobó este viernes en el Consejo de Ministros.
Según el Ejecutivo, las nuevas medidas “flexibilizarán y agilizarán el mercado del alquiler”. Un segmento que si se dinamiza-actualmente solo un 17% de la población vive en régimen de arrendamiento frente al 30% de la media europea- puede contribuir notablemente a la reactivación del mercado inmobiliario. No en vano, las estimaciones oficiales apuntan a que existen aproximadamente tres millones de viviendas desocupadas, además de las 600.000 casas que hay en ”˜stock”™.
Precisamente, lo que el Gobierno pretende con las modificaciones es que los propietarios de dichas viviendas desocupadas las pongan en alquiler. Para ello, ha decidido favorecer las condiciones de los arrendatarios y que se sientan más protegidos ante un posible impago. “Con este anteproyecto aumentará la oferta de viviendas disponibles lo que permitirá «encontrar pisos en alquiler a mejores precios, aseguró el viernes la ministra de Fomento, Ana Pastor.
En este sentido, la nueva ley fija en 10 días el plazo que tiene el inquilino para abonar la deuda una vez que el arrendatario recibe el requerimiento de pago, ya que transcurrido ese tiempo, el juez podrá dictar una resolución forzosa del contrato y ordenar el desahucio.
Y, como era previsible, las voces críticas con este aspecto de la ley no se han hecho esperar. A juicio de Joaquim Bosch, portavoz de Jueces para la Democracia (JpD), la reforma supone un desequilibrio en la relación contractual en beneficio del propietario y, además, implica acelerar determinados trámites, lo que supondrá «la limitación de las garantías y derechos procesales de los inquilinos».
Sin embargo, los expertos consideran también que esta medida es inviable debido al atasco que existe en los juzgados españoles y creen que se convertirá en papel mojado. “Los procesos de desahucio seguirán durando meses e incluso años, lo único que se va a reducir es el plazo para pagar la renta atrasada o para presentar alegaciones ante el juez», señala Gerardo Neistat, portavoz de la compañía Alquiler Seguro.
“Los juzgados son el gran cuello de botella que reduce la seguridad en el mercado de alquiler de viviendas, ya que están tan colapsados que tardan mucho tiempo en dictaminar resoluciones en estos casos», subraya Nestat.
Otro de los aspectos más delicados de la nueva ley es el de la venta de la vivienda, ya que a partir de ahora el comprador solo deberá mantener al inquilino si el acuerdo está inscrito en el registro de la propiedad. Un trámite que pueden llevar a cabo tanto el arrendador como el propietario, pero que conlleva un desembolso económico.
Acuerdos bilaterales
Asimismo, la nueva normativa recorta de cinco a tres años la prórroga forzosa del contrato e introduce mayor libertad para que propietario e inquilino negocien otros aspectos del mismo, como la actualización de las rentas independientemente del IPC. También modifica el régimen de avisos para abandonar o solicitar la vivienda: los inquilinos solo tendrán que avisar con un mes de antelación para salir de la misma, mientras que el casero deberá comunicarlo dos meses antes y solo podrá hacerlo cuando la necesite para uso familiar.
«Se minimizan los derechos de los inquilinos para favorecer a los especuladores y a las entidades financieras», expone el portavoz de Facua, Rubén Sánchez, argumentando que «los arrendadores que quieran librarse de sus inquilinos para alquilar los inmuebles a un precio más alto tendrán ahora vía libre”.

Teléfono e Internet acaparan un 75% de los casos resueltos por las juntas arbitrales

martes, 28 de agosto de 2012

El laberinto de las reclamaciones
Las operadoras sostienen que la cifra es baja en relación con el número de clientes
Raquel Vidales 23 agosto 2012 – El artículo en El País
Mónica L. decidió cambiar su móvil por otro nuevo con acceso a Internet. En ese momento, sin que ella lo solicitara, su compañía telefónica le activó una tarifa plana de datos. Como el cargo no era excesivo (10 euros mensuales) y las facturas no le llegaban a casa ””había cambiado de vivienda y comunicado su nuevo domicilio varias veces, pero le seguían enviando las cartas a su antigua dirección””, no se enteró hasta pasados cuatro meses. Tras muchas llamadas al número de atención al cliente para solicitar que le desactivaran el acceso a datos, dio con un empleado que le aseguró que su petición estaba tramitada. Su sorpresa llegó al recibir la siguiente factura: no le habían desactivado el acceso a datos, sino la tarifa plana, y además le cargaban conexiones que no había realizado. Vuelta a llamar y a pelearse con los teleoperadores. Al no conseguir solucionar nada, dejó de pagar las facturas y presentó una reclamación en una junta de arbitraje de consumo. Seis meses después, el laudo le dio la razón y consiguió recuperar los 70 euros que le habían cobrado de más. En total, casi un año para resolver un problema que podría haberse ventilado en una llamada.
El caso de Mónica es uno de los miles de conflictos de telecomunicaciones resueltos el año pasado en las 72 juntas de arbitraje de consumo distribuidas por toda España. Desde la liberalización del sector, que culminó en 1998 y dio paso a una competencia feroz, las reclamaciones no han dejado de crecer. Las asociaciones de consumidores acusan a las autoridades de no actuar con firmeza para frenar la escalada. Exigen más normas para proteger los derechos de los clientes y, sobre todo, más sanciones disuasorias.

“La legislación siempre debe estar en constante revisión, sobre todo en un sector tan complejo y que constantemente está innovando, pero ese no es el principal problema. El principal problema es que la que hay no se aplica con contundencia. Son necesarias más sanciones disuasorias contra las infracciones reiteradas”, opina Rubén Sánchez, portavoz de Facua. Un ejemplo que denuncia esta organización: desde el 1 de junio una nueva norma obliga a las operadoras a hacer efectivas las portabilidades de líneas móviles en un plazo de un día laborable, pero no fija indemnizaciones si se producen retrasos.

En total, las juntas de arbitraje resolvieron 90.000 casos en 2011. La mayoría, en torno al 75%, correspondieron a quejas contra compañías de telefonía y acceso a Internet. Las juntas están tan atascadas por las reclamaciones de este sector, que en 2008 se decidió introducir la figura del árbitro único (normalmente hay tres) para controversias inferiores a 300 euros, lo que ha ayudado a desatascar un poco el sistema y reducir gastos. Desde 2005 funciona además la Oficina de Atención al Usuario de Telecomunicaciones (OAUT), dependiente del Ministerio de Industria, que también tramita denuncias. En concreto, el año pasado dirimió 45.040, el 72,9% a favor de los clientes, aparte de atender 181.410 consultas.

Las compañías justifican estos datos. Redtel, la asociación de operadoras con red propia (Telefónica, Vodafone, Orange y ONO), sostiene que sus servicios son de uso intensivo y permanente, además de ser considerados esenciales por los usuarios, por lo que es normal que se presenten más quejas que en otros sectores. Consideran, de hecho, que las cifras de incidencias son bajas si se tiene en cuenta el elevadísimo número de abonados con que cuentan: 19.314.897 líneas fijas, 58.176.953 líneas móviles y 11.233.109 líneas de banda ancha, según el último recuento de la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones.

El problema no es solo el número de incidencias, que puede entenderse por el gran volumen de contratos, sino la dificultad para resolverlas. Un proceso que muchos usuarios definen como un calvario por el deficiente funcionamiento de los servicios de atención al cliente (SAC), popularmente conocidos como call center. Eternas esperas, descripción de los problemas a diferentes empleados, dificultad para conseguir una referencia, obstáculos para tramitar bajas o portabilidades, amenazas de inclusión en ficheros de morosos, descoordinación entre departamentos…

El director de la Agencia Catalana de Consumo (ACC), Alfons Conesa, amenazó hace unas semanas públicamente a las compañías con llevarlas a los juzgados, porque su departamento “se está convirtiendo en su oficina de atención al cliente”. De hecho, la ACC está recopilando todas las quejas que recibe para comprobar si existen malas prácticas que se repiten de forma continuada, de manera que un juez pueda aplicar a las operadoras acciones de cesación.

Por falta de tiempo o pura desesperación, muchos usuarios renuncian a formalizar sus reclamaciones. Otros persisten, pero entre ellos una gran cantidad no logra resolver su problema y termina recurriendo a las oficinas de consumo, las juntas de arbitraje o la OAUT, lo que acaba saturando estos sistemas, costeados íntegramente por las Administraciones públicas. Solo en pagos a árbitros gastaron 2.240.000 euros en 2010 y una cifra similar en 2011 (aún provisional), según datos del Instituto Nacional de Consumo. José Ramón Lozano, secretario general de la federación de consumidores UNAE y miembro de la Junta Arbitral Nacional de Consumo, constata que “el atasco se debe en buena medida a las telefónicas”. Y cree que “las sanciones disuasorias podrían ayudar a resolver el problema”.

Las juntas de arbitraje de consumo y la OAUT tienen competencia para exigir a las empresas que devuelvan importes facturados indebidamente, pero no para asignar multas. Son las comunidades autónomas y, sobre todo, la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y Sociedad de la Información (SETSI) las que pueden hacerlo. Y lo hacen, pero en cantidades no disuasorias. “Por lo general son insuficientes. La SETSI, responsable de regular el sector, en buena manera también lo ampara y por eso no actúa con contundencia”, apunta Eugenio Ribón, responsable del servicio jurídico de la Confederación Española de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios (CEACCU). La lista de los abusos más comunes es bien conocida: altas en productos no solicitados, publicidad que induce a error, penalizaciones desproporcionadas por cláusulas de permanencia, fraudes en servicios de tarificación adicional y facturaciones indebidas.

La SETSI reconoce la elevada conflictividad del sector, pero defiende su trabajo en favor de los consumidores. “Realizamos constantes inspecciones y vigilamos a las compañías de cerca. Además, estamos preparando una reforma integral de la Ley General de Telecomunicaciones para adaptarla a los nuevos problemas”, asegura un portavoz. Este mismo portavoz informa de que en 2011 se impusieron 30 multas por infracciones, pero no aporta cifras ni motivos concretos. Respecto a las autonomías, un ejemplo: la Comunidad de Madrid tramitó el año pasado 15 expedientes sancionadores por un importe total de 1.436.554 euros. Cantidades que, a juicio de los defensores de los consumidores, son irrisorias porque las operadoras las pueden asumir sin problemas.

La que sí hace públicas sus sanciones es la Agencia Española de Protección de Datos (AEDP), que según los expertos es la institución pública que está actuando con más contundencia. Con frecuencia, las compañías ceden datos de clientes a empresas de gestión de cobros sin demostrar antes la veracidad de una deuda, e incluso después de que un usuario haya presentado una reclamación de arbitraje, lo que es totalmente ilegal. Por este tipo de prácticas y por otras como registrar altas sin consentimiento, la AEDP inició 1.170 actuaciones de investigación y dictó 134 resoluciones sancionadoras contra las telefónicas en 2010 (la memoria de 2011 está aún en proceso). Las multas del sector sumaron un total de 9.185.877 euros, muy por encima de las acumuladas por el siguiente más penalizado, las entidades financieras, con un importe global de 3.772.072 euros.

Las operadoras, en todo caso, cuentan de antemano con estas sanciones al hacer sus cálculos de beneficios. Y cuentan también con que muchos clientes no reclaman por no toparse con los SAC. En su último informe sobre el sector, el Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU), órgano de representación de las principales organizaciones de consumidores, apunta que la mayoría ve compensado un buen porcentaje de lo que paga por multas o laudos desfavorables con lo que gana con esa otra masa de usuarios que desiste, por lo que no hace el suficiente esfuerzo para mejorar el funcionamiento de sus servicios de atención al cliente.

La presidenta del CCU, Francisca Sauquillo, considera urgente la aprobación de una ley para regular los SAC y frenar esta tendencia. El anterior Gobierno preparó un proyecto cuya tramitación quedó interrumpida por las elecciones y ahora el texto ha quedado en manos del actual Ejecutivo, que ha prometido enviarlo al Parlamento en breve, no sin antes reformarlo. “La norma debería obligar a las compañías a contar con un punto físico para la presentación de reclamaciones. Y debería también limitar las acciones de telemarketing, excesivamente agresivas, confusas y cambiantes, hasta el punto de que muchos usuarios no saben lo que están contratando porque no se les informa bien”, señala Sauquillo.

Redtel reconoce “la oportunidad de mejorar los SAC”, aunque considera que no es necesaria una nueva normativa, “porque todas las operadoras están poniendo en marcha medidas para ello”. Telefónica, por ejemplo, ha anunciado su intención de devolver gradualmente a España todos los call center que operan desde Latinoamérica, algo que ha sido motivo de reiteradas quejas en todas las compañías, porque “el cliente percibe que hay mejor servicio si le atiende personal que está cerca”. ONO también ha decidido tramitar los temas “más delicados”, entre ellos las bajas y las portabilidades, desde sus centros en España, aunque mantiene muchos en Latinoamérica.

Vodafone, por su parte, informa de que ha implantado un sistema de soporte en tiendas con alrededor de 130 expertos en datos para asesorar personalmente a los clientes. También ha creado una oficina de atención telefónica especializada en datos y un foro en su página de Internet que permite a los usuarios consultar dudas a sus expertos. Los esfuerzos de Jazztel, en cambio, se centran en la creación de plataformas de atención propias, no subcontratadas, con las que asegura conseguir mayor eficiencia al no haber intermediarios.

Playa de Carnota en la Costa da Morte. Galicia

lunes, 27 de agosto de 2012

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Bankia quiere cambiar de nombre por el deterioro de la actual marca

lunes, 27 de agosto de 2012

20 de agosto del 2012 La noticia en El Confidencial Digital
Bankia quiere cambiar de nombre por el deterioro de la actual marca. Se está planteando operar con los nombres de las cajas regionales fusionadas
Caja Madrid, Bancaja, Caja de Canarias, Caixa Laietana, Caja Rioja, Caja ́vila y Caja Segovia. Estos son los nombres, los de las cajas fusionadas bajo el paraguas de Bankia, que José Ignacio Goirigolzarri se ha planteado recuperar para operar con ellos y evitar que el deterioro de la marca Bankia pueda lastrar el negocio del banco.
Según ha sabido El Confidencial Digital de fuentes financieras, Bankia está realizando intensos estudios de mercado para conocer con exactitud cuál es el grado de vinculación que tienen los clientes con la actual marca.
Será un primer paso para tomar una decisión firme en la dirección de un cambio de nombre del banco, sobre todo, si se concluye, como parece ocurrir, que la denominación Bankia está fuertemente castigada entre la población.
Deterioro de la marca
Las fuentes financieras consultadas por ECD explican que la marca Bankia ha sufrido un enorme deterioro en el mercado bancario español en tan solo un año y medio de vida. El ex presidente de la entidad, Rodrigo Rato, presentó el nombre del nuevo banco, fruto de la fusión de las siete cajas regionales, el 2 de marzo de 2011.
Desde ese momento, la nacionalización de la entidad, la abrupta salida de Rato, el escándalo de las preferentes y la admisión a trámite de las querellas en la Audiencia Nacional han ido golpeando duramente a la marca, de forma que se ha planteado si, en lugar de intentar reflotarla, la mejor solución es prescindir de ella.
Utilizar la denominación de las antiguas cajas
En la cúpula de la entidad se han barajado varias opciones para eludir el deterioro de la marca Bankia, e irla desplazando y enterrando progresivamente.
El planteamiento que parece más factible, según fuentes conocedoras del proceso, es utilizar la denominación de las antiguas cajas integradas en el banco, dado el arraigo que todavía tienen entre los clientes de las regiones en las que operan.
También se tiene en cuenta que es la operación más sencilla, puesto que la mayoría de las oficinas de las cajas en sus respectivas comunidades autónomas no han adoptado todavía el ”˜look”™ Bankia, lo que reduciría considerablemente el gasto económico que conllevaría el cambio de marca.
Un nombre nuevo
Sin embargo, no se ha descartado cambiar radicalmente el nombre del banco y buscar otro nuevo y distinto, que englobe a todas las entidades que trabajan bajo la percha de Bankia.
Tal posibilidad resulta más problemática en este momento, debido a que la entidad se encuentra pendiente de recibir las ayudas de la Unión Europea, y un cambio de nombre podría provocar notable desconcierto en Bruselas.
Fuentes próximas a Bankia, consultadas por ECD, han declinado hacer comentarios sobre ese posible cambio de nombre del banco. Aseguran que ahora mismo hay abiertos debates más prioritarios entre los directivos de la entidad, principalmente sobre cómo lograr la viabilidad futura de la institución.
Caixabank ha ”˜enterrado”™ la marca Banca Cívica
En el caso de Caixabank, la entidad catalana ha decidido eliminar la marca comercial Banca Cívica. Esta enseña comenzó a desaparecer paulatinamente de los rótulos de las oficinas desde el 3 de agosto, día en que se hizo efectiva la fusión por absorción de Cívica por parte del banco que preside Isidre Fainé.
El grupo catalán va a mantener, para los respectivos territorios de origen, las marcas de las cajas que crearon Banca Cívica, esto es, Caja Navarra, Cajasol, Caja Canarias, Caja de Burgos y Caja de Guadalajara.
En este caso, la denominación Caixabank no está fuertemente castigada como ocurre con Bankia, sino que es la marca Banca Cívica la que sí ha sufrido un importante deterioro.

El 4G del iPhone 5 no podrá utilizarse en España

lunes, 27 de agosto de 2012

Esta tecnología no está desarrollada
Alberto G. Luna – 22/08/2012 El artículo en El Confidencial
Ni en España, ni en la mayoría de países de Europa. El iPhone 5 de Apple, que se presentará el próximo 12 de septiembre, llegará a España y al resto de los grandes países europeos a mediados de octubre, pero no podrá usar la tecnología 4G que anuncia, si no la 3G, exactamente igual que el iPhone 4. La razón, que esta conexión todavía no ha llegado a muchos países. En España, solo muy pocos grandes clientes de dos o tres ciudades tienen acceso a las redes LTE (Long Term Evolution) o 4G. Su expansión entre todos los públicos no se producirá antes de 2014 ó 2015, según los expertos.

El 4G es la tecnología móvil de cuarta generación que permite tasas de descarga de 100 megabits por segundo. En EEUU, operadoras como ATT, Verizon, Bell, Rogers y Telus ya ofrecen esta velocidad de conexión. Pero otros países no, donde el iPhone 5 tendrá que conformarse con las redes 3G, mucho más lentas.

Sucedió exactamente lo mismo con el nuevo iPad. La web de Apple destacó la conectividad 4G de la tableta como una de las grandes novedades: «El nuevo iPad incluye tecnología inalámbrica de última generación que te permite conectarte a las redes más rápidas del mundo. Incorpora dos antenas de telefonía móvil que sintonizan 12 bandas distintas para acceder a un espectro de frecuencias más amplio».

Actualmente, la tableta se conecta automáticamente en España a redes 3G si no tiene posibilidad de hacerlo en 4G.

En Australia, donde las dos operadoras principales (Telstra y Vividwireless) no tienen redes 4G compatibles con el nuevo iPad, la compañía de Cupertino recibió una demanda porque estaba promocionando el nuevo iPad con el eslogan: «iPad con WIFI + 4G». Tuvo problemas similares en Suecia, donde la Agencia de Consumidores del país anunció que abriría una investigación sobre este asunto después de recibir una gran cantidad de quejas de los usuarios.

Gran Bretaña, a punto de estrenar 4G

En Gran Bretaña, el operador Everything Everywhere, ya ha recibido la autorización para activar sus primeras antenas móviles con tecnología 4G. El organismo regulador de las telecomunicaciones británicas ha autorizado la implantación ””en las próximas semanas”” de la red 4G, siempre que Everything Everywhere utilice el espectro de su antigua red 2G.

Hubo algunas dudas sobre si la medida puede poner en peligro la competencia en el mercado de la telefonía móvil británico, pero han sido desestimadas.

El iPhone 5, un tsunami en el mercado

De momento, la expectación generada por el rumor del lanzamiento del nuevo iPhone ha conseguido un hito en la bolsa: la compañía consiguió, el pasado lunes 20 de agosto, superar un valor de 503.845 millones de euros.

Según el analista de FBR Capital Markets, Craig Berger, Apple conseguirá batir todos sus récords con el iPhone 5. Berger ha asegurado en el medio estadounidense Mashable que el nuevo smartphone venderá 250 millones de unidades en lo que se considera su periodo de vida y reportará a la compañía unos beneficios de 144.000 millones de dólares (116.072 millones de euros).

Teniendo en cuenta que Apple ha lanzado cinco modelos de iPhone al mercado y con ellos ha obtenido 50.000 millones de dólares (40.228 millones de euros), el nuevo iPhone será, según Berger, «un auténtico tsunami», pues en todo su ciclo de vida, el iPhone 5 vendería el mismo número de unidades que el resto de modelos del teléfono hasta el momento.

Vista desde Ézaro. Dumbría. Galicia

domingo, 26 de agosto de 2012

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Rehn dice que el Banco de España controlará la participación de bancos en el sector inmobiliario

domingo, 26 de agosto de 2012

A pregunta de un eurodiputado catalán.El dirigente europeo afirma que será el regulador quien vigile su vinculación
Europa Press | Bruselas 23/08/2012 La noticia en El Mundo
El vicepresidente de la Comisión Europea y responsable de Asuntos Económicos y Monetarios, Olli Rehn, ha asegurado que el Banco de España controlará «la futura participación de los bancos españoles en el sector inmobiliario».
«Disociar el sector financiero del sector inmobiliario es uno de los objetivos fundamentales del Memorando de Entendimiento (MoU) mediante una estrategia de separación de activos deteriorados de los balances de los bancos», ha explicado el comisario finlandés en una respuesta parlamentaria al eurodiputado catalán Raúl Romeva.
Romeva ha denunciado que «la vinculación entre el sector financiero y el inmobiliario es la causa principal de la crisis española» y ha increpado al Ejecutivo comunitario para conocer si piensa presentar alguna propuesta para cambiar «el marco legislativo español para acabar con este círculo vicioso».
«Corresponde al superviso controlar la futura participación de los bancos españoles», afirma Rehn
«Corresponde al supervisor, es decir, al Banco de España, controlar la futura participación de los bancos españoles en el sector inmobiliario», ha confirmado el vicepresidente económico del Ejecutivo comunitario en su respuesta.
El eurodiputado catalán también critica que el Memorando de Entendimiento que fija las condiciones del rescate bancario de hasta 100.000 millones de euros aprobado por el Eurogrupo el pasado 20 de julio para apoyar las necesidades de recapitalización de las entidades españolas afectará a ahorradores.
¿Quién asumirá las pérdidas?
Romeva también ha criticado que el documento no determine «quién asumirá finalmente las pérdidas de los activos tóxicos» de las entidades que se transferirán a la sociedad de gestión de activos o ‘banco malo’ que España está obligada a crear ni se determina «el control democrático al que estará sometida».
El eurodiputado recuerda que se propone asignarle al ‘banco malo’ 25.000 millones de euros del rescate bancario, una deuda «que será asumida directamente por la ciudadanía española».»¿Por qué no propone una AMC con control democrático que garantice la salubridad bancaria y la no socialización de las pérdidas?», reprocha el eurodiputado.
Flecos del ‘banco malo’
El vicepresidente económico del Ejecutivo comunitario ha explicado que «los detalles relacionados con el diseño de la sociedad gestora de activos siguen siendo objeto de debate» con el Gobierno español, pero ha insistido en que el memorando «incluye medidas dirigidas a consolidar el marco de supervisión como a aumentar la independencia del Banco de España».
Rehn no avanza si la bancarización definitiva de las cajas de ahorros contribuirá a que las entidades vuelvan a servir a la economía real y a la sociedad como quería saber Romeva, pero deja claro que el memorando «sólo consta de disposiciones encaminadas a consolidar la estructura de gobernanza de las antiguas cajas de ahorros» y sólo «se considera la posible cotización de estos bancos en los casos en que se acojan a ayudas estatales».
Sobre la posible fusión de bancos españoles que requieran capital adicional y puedan captarlo por la vía privada y los que necesiten ayudas públicas, Rehn se limita a precisar que en el caso de los bancos viables que reciban ayudas estatales «cualquier posible fusión deberá cumplir estrictamente las normas de competencia de la UE».
Preferentes
Romeva alega que el MoU impone «quitas en pasivos subordinados para asumir pérdidas, lo que afectará a los ahorradores estafados con el negocio de las participaciones preferentes» e insta al Ejecutivo comunitario a explicar si ve «justo» que las personas estafadas «asuman también las pérdidas de la especulación bancaria».
Romeva lamenta que el memorando «carece de puntos fundamentales, como propuestas sobre el sistema de toma de decisiones para limitar el riesgo, la desvinculación del sector financiero del inmobiliario, la necesidad de un mayor escrutinio e independencia del Banco de España y la necesidad de determinar las responsabilidades de los culpables».
Rehn ha dejado claro en su respuesta que «el reparto de la carga es uno de los principios fundamentales» del memorando con el objetivo de «minimizar el coste de la reestructuración bancaria para los contribuyentes» y que este principio sólo se aplicará a los titulares de capital híbrido y de los de deuda subordinada de «aquellos bancos que requieran ayudas estatales».
Proteger a los pequeños inversores
El memorando, ha insistido Rehn, «aboga específicamente por reforzar la protección de los consumidores y la legislación sobre valores para limitar la venta de deuda subordinada a clientes minoristas no cualificados en el futuro».
Además, ha recordado que la propuesta de revisión de la directiva comunitaria que regula los mercados de instrumentos financieros que adoptó la Comisión el 20 de octubre de 2011 ofrece «más protección a inversores», dado que fija «requisitos más rigurosos sobre la gestión de carteras, el asesoramiento en materia de inversión, y sobre la oferta de productos financieros complejos como los productos estructurados, sobre todo a los pequeños inversores».

La DGT lanzará en enero un sistema para perseguir a los coches sin ITV

domingo, 26 de agosto de 2012

1,5 millones los vehículos no pasarían la revisión
La industria del motor lleva meses solicitando al Gobierno que endurezca los controles sobre los vehículos que no están en condiciones de circular. Ante los requerimientos, la DGT pondrá en marcha en enero un sistema para controlar los coches que circulan sin haber pasado la ITV. Se calcula que entre un millón y un millón y medio no están en condiciones de pasar la revisión.

Juan Ferrari – Madrid – 24/08/2012 – El artículo en Cinco Días
La Dirección General de Tráfico (DGT) pondrá en marcha a partir de enero el proyecto Itici (intercambio telemático de la inspección técnica de vehículos) que permitirá a los agentes de la Agrupación de Tráfico conocer en tiempo real si un vehículo ha pasado el control de la ITV. Actualmente, las estaciones remiten a Tráfico los datos de los vehículos inspeccionados una vez al mes, lo que impide a los guardias civiles tener la certeza de si el vehículo no ha pasado realmente la inspección a pesar de que es obligatorio llevar el distintivo en el parabrisas de haber superado la revisión. Cuando entre en funcionamiento el nuevo sistema, todas las ITV de España estarán volcando al instante cada vez que un vehículo pase el control, información que estará disponible al momento en los ordenadores de los coches patrulla de la Guardia Civil.
El sistema, que coordinará la información entre la DGT, los estaciones de ITV y las direcciones de industria de las comunidades autónomas de las que depende el control técnico de vehículos, empezó a desarrollarse hace año y medio. Desde principios de este año han funcionado varias ITV de Valencia y Cataluña como piloto, pero en enero se extenderá a toda España. Fuentes de la DGT declaran que cualquier incidencia en que se vea involucrado un vehículo, cuando los agentes metan los datos de la matrícula saltará una alarma en el ordenador si no ha pasado la ITV. Actualmente el ordenador ya permite conocer en tiempo real si un coche tiene en regla el seguro obligatorio y los datos de ITV se comunicarán por el mismo canal, por lo que no se precisa inversión en equipos.
Luis Rivas, presidente de AECA (asociación que agrupa a las ITV) considera que actualmente hay circulando en España entre un millón y un millón y medio de vehículos (sobre un parque total de 27 millones), con especial incidencia en las furgonetas de 3.500 kg, que técnicamente no podrían superar una inspección y, por tanto, no deberían circular. Además, cifra en un 15% los turismos que incumplen con su obligación de pasar regularmente las inspecciones.
Rivas declara que cuando el sistema se ponga en marcha la DGT tendrá una base de datos actualizada lo que permitirá «hacer un barrido» de los coches que no tienen la ITV pasada. «Es la mejor manera de aflorar esos vehículos que no podrían superar la inspección técnica y cuya reparación es más cara que adquirir un nuevo coche».
Presiones del sector
La industria del motor viene presionando al Gobierno para que se endurezcan los controles de ITV. Desde AECA se cifra en un 20% los coches que acuden a sus estaciones y no pasan la inspección. Aún así, los fabricantes entienden que hay en las carreteras numerosos vehículos que no están en condiciones de circular.
Rivas declara que la medida es aplaudida por todos los sectores relacionados con el automóvil que están interesados en que se depuren los vehículos que no están en condiciones técnicas. «Especialmente el Ministerio de Industria», recalca.

Apple gana a Samsung la ‘guerra’ de las patentes

domingo, 26 de agosto de 2012

Veredicto de un jurado popular de California
Samsung también denunció por plagio a Apple pero el jurado dictamina que no
La surcoreana tendrá que pagar 840 millones de euros a su rival californiana
Eduardo Suárez (corresponsal) | Nueva York El artículo en El Mundo
Un jurado californiano sentenció este viernes que Samsung había vulnerado seis patentes de los productos de Apple y condenó a la firma surcoreana a abonar a su rival 1.050 millones de dólares: unos 840 millones de euros al cambio actual.
El veredicto se anunció en un juzgado de San José y llegó después de una deliberación de apenas 22 horas. Menos de las que muchos observadores auguraban en un caso de una gran complejidad. Al jurado se le había pedido que rellenara un cuestionario de 20 páginas con respuestas a más de 700 preguntas con el objetivo de dirimir los detalles del pleito.
Los nueve miembros del jurado determinan en su veredicto que Samsung vulneró en 28 de sus dispositivos móviles seis de las siete patentes por las que la había llevado a juicio su rival californiana. Entre ellas el pellizco de la pantalla táctil para agrandar una imagen, el diseño de los iconos en pantalla o la forma en la que el dispositivo detecta de los gestos de los dedos en la pantalla táctil. Samsung había acusado a Apple de vulnerar cinco de sus patentes, dos de ellas relacionadas con el envío de datos. Pero el jurado ha considerado que la empresa estadounidense no había vulnerado la legislación.
Apple había presentado su denuncia en abril de 2011 y al hacerlo había solicitado una compensación en torno a los 2.500 millones de dólares en concepto de daños por la violación de su propiedad intelectual. La cifra final se antoja pequeña si la comparamos con la demanda de la firma californiana.
Pero no lo es tanto si tenemos en cuenta que el proceso que concluyó el viernes es sólo el primero de una serie de juicios que se empezarán a dirimir en los próximos meses y que nacen del deseo personal del fallecido Steve Jobs, que siempre percibió los dispositivos activados con el sistema Android como un mal plagio de sus productos y se propuso entorpecer su desarrollo con varias demandas ante la Justicia.
Esta vez los expertos auguraban un triunfo de Apple. En parte por la potencia de sus argumentos y en parte por la proximidad del juzgado a su cuartel general en Silicon Valley. El letrado de la firma, Harold McElhinny, señaló en su discurso final que Samsung sufría una «crisis de diseño» en 2007 y sus ejecutivos pensaron que lo mejor era copiar el iPhone. Sus oponentes intentaron rebatirle explicando que la firma surcoreana sólo había trabajado para darle a sus clientes aquello que querían: unos teléfonos con pantallas similares a las de los dispositivos de Apple. Pero al jurado le ha convencido más la versión de Apple y redactado un veredicto a su favor.
Samsung ha vendido unos 23 millones de tabletas y teléfonos móviles equipados con la tecnología que Apple reclama como suya. Una cifra que supone unos ingresos en torno a los 8.160 millones de dólares: unos 6.500 millones de euros al cambio actual.
Recurso de Samsung
La compañía surcoreana ha subrayado tras conocer el veredicto que este «no es el final» de las batallas legales que enfrentan a las dos empresas y ha anunciado en un comunicado que intentará lograr que la sentencia no sea válida y si fracasa su equipo legal presentará un recurso.
Además, Samsung considera que la decisión de la justicia de EEUU supondrá una desventaja para el «consumidor norteamericano» ya que aumentarán los precios y disminuirá la innovación. De hecho, la histórica sentencia puede traducirse en una prohibición en la venta de algunos de los productos de Samsung, informa Reuters. Esto se traduciría en una pérdida de competencia y dejaría a Apple en una posición privilegiada en el jugoso mercado de los dispositivos móviles.
Las acciones de Apple subieron un 1,8% en el mercado secundario apenas se supo el veredicto. Un incremento moderado que se explica si tenemos en cuenta que en la guerra de las patentes quedan docenas de batallas jurídicas por dirimir. Samsung logró su propia victoria en noviembre del año pasado, cuando un tribunal australiano le permitió comercializar en el país su tableta pese a las protestas de su rival.
Apple logró una victoria notable a finales de junio cuando un juez estadounidense ordenó bloquear la venta del Samsung Galaxy Nexus. Aunque el teléfono sigue en el mercado a la espera de que un tribunal de Washington decida sobre el recurso de la firma surcoreana, que en el segundo trimestre vendió unos 50 millones de teléfonos: el doble que la rival californiana que este viernes la derrotó en un juzgado de San José.

Mirador de Ézaro. Dumbría. Galicia

sábado, 25 de agosto de 2012

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Los arquitectos proponen la figura de un asesor técnico para evitar los fiascos inmobiliarios

sábado, 25 de agosto de 2012

Se ofrecen para «reducir la intuición al mínimo» en los proyectos inmobiliarios
Clara Fajardo – Sevilla 23/08/2012 El artículo en El Mundo
¿Cómo acabar con los proyectos inmobiliarios fallidos que, redactados en servilletas de papel, pueblan la periferia de ciudades y costas españolas? Desde varias agrupaciones de los colegios de arquitectos valencianos y sevillanos creen que la solución pasa por crear una nueva figura en el sector: el analista inmobiliario, un arquitecto capaz de realizar estudios técnicos y de mercado a la vez en los que se sustenten las inversiones inmobiliarias del futuro.
Sería, sostienen, una manera de atajar futuros fracasos y modificar el actual modelo de desarrollo, el que generó la crisis. Solo en un año, según datos del INE, se han perdido 40.000 puestos de trabajo relacionados directamente con el sector de la construcción, el número de viviendas vacías en España ronda los 5 millones y un 50% de los profesionales de la arquitectura están en paro.
Según Juan Francisco Ferrandis, presidente de Optymia, una agrupación perteneciente al Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, es necesaria una «la racionalización del mercado inmobiliario», es decir, construir un nuevo mercado que implique a «usuarios, empresas, administración y profesionales».
Ferrandis cree que la pujanza económica favoreció la escasa profesionalización y el descontrol del riesgo financiero de los promotores. A partir de ahora, será necesario «afinar en el análisis de la inversión inmobiliaria», una tarea en la que los arquitectos pueden aportar su experiencia profesional.
Para Juan Antonio González-Muriel, presidente de A3i, de la agrupación de analistas inmobiliarios del Colegio de Arquitectos de Sevilla, el modelo actual está caduco. Hay que «invertir en la formación de equipos multidisciplinares que aúnen conocimientos económicos, estadísticos, urbanísticos, edificatorios, constructivos y comerciales». Una formación e inversión inicial con mucho valor de retorno que podría ser una de las soluciones al alto índice explica.
Mejorando lo presente
Es necesario ‘crear un método para reducir la intuición [del promotor] al mínimo’
La figura del analista técnico-inmobiliario mejoraría lo presente. Porque «no es el mejor valor el de mayor importe posible, sino el que con mayor probabilidad ofrece una mayor rentabilidad y seguridad razonable», comenta Ferrandis.
Éste es el mensaje que quieren transmitir desde Optymia y A3i, pues la crisis económica y el azote que ha sufrido el sector de la construcción han demostrado que es necesario «crear un método para reducir la intuición al mínimo». García Muriel subraya que los planes de negocio del pequeño promotor plasmados «en servilletas de bar ya se han acabado».
García Muriel hace especial hincapié en que, tras la bancarrota de muchos promotores, «la gran patata caliente» del sector financiero son los activos adjudicados, y «las entidades financieras tendrán que dar salida al enorme stock de suelo». Nuestro mayor reto es que «los inversores [los bancos] vean esta iniciativa como una garantía de éxito de quien promueve y de quien presta el dinero en definitiva».
«Cada inversor tomaba decisiones por su cuenta y riesgo»
Así como para las tasaciones de garantía es imprescindible la intervención de una tasadora homologada, los arquitectos creen que la figura del analista en optimización de activos inmobiliarios acabará imponiéndose poco a poco.
Ambición y ‘locuras’
El mercado alcista y la construcción desmesurada fueron las principales causas del fracaso del sector inmobiliario. Ferrandis asegura que en los años del ‘boom’ se cometieron «locuras» en un mercado en el que, para diferenciarse, lo que había que hacer era «crecer exageradamente».
«Cada promotor -añade García Muriel- tomaba decisiones por su cuenta y riesgo, las sociedades de tasación o estudios de viabilidad de los promotores son ‘herramientas parciales'», en un mercado tan complejo como el de hoy por lo que «nuestra propuesta completa lo ya existente».

Guía para clientes e inversores de Bankia, Novagalicia, Catalunya Caixa y Banco de Valencia

sábado, 25 de agosto de 2012

¿Qué supondrá para los ahorradores la primera reforma financiera dictada por Bruselas?
Preferentes, deuda subordinada, pagarés, depósitos… La tercera reforma financiera del Gobierno, y la primera diseñada al dictado de Bruselas, ha hecho saltar las alarmas en los clientes e inversores de los bancos rescatados. ¿De qué forma afecta a cada uno de los productos?
Pablo M. Simón – Madrid – 24/08/2012 El artículo en Cinco Días
El borrador de la trasposición del Memorándum de Entendimiento (MoU) a la normativa española ha provocado la incertidumbre en los inversores de deuda emitida por Bankia, Novagalicia, Catalunya Caixa y Banco de Valencia. La normativa abre la puerta a la «resolución ordenada» -una manera elegante de decir «liquidación»- de cualquier entidad que se considere inviable.
De entrada, los bancos sistémicos, como Bankia, están a salvo de una eventual liquidación, ya que el remedio sería peor que la enfermedad, debido a los efectos colaterales que provocaría en el resto del sistema financiero. Pero el desconcierto es formidable, ante el abanico de distintos tipos de deuda que se ha vendido entre los pequeños inversores. ¿De qué forma afecta a cada uno de los productos?
Las consecuencias serán muy diferentes en función del producto en el que se haya invertido. Los clientes de las entidades que no hayan recibido dinero público no tienen nada por lo que preocuparse, pero en los bancos rescatados sí habrá consecuencias.
Depósitos
Las cuentas y los depósitos de toda la vida no corren ningún peligro, aunque la entidad haya recibido ayudas públicas. Los clientes pueden respirar tranquilos: su dinero -todo su dinero, no solo los 100.000 euros cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD)- está completamente a salvo. Así consta en el borrador del real decreto.
La situación cambia, sin embargo, en caso de que la entidad se considere inviable y entre en el denominado proceso de «resolución ordenada». Aquí el real decreto se deja claro que el importe garantizado es el del FGD.
El texto del real decreto, aún susceptible de ser modificado, especifica que el objetivo último es «proteger a los depositantes cuyos fondos están garantizados por el FGD». Es decir, en caso de resolución ordenada, se garantizan 100.000 euros por titular y entidad. Una cuenta con dos titulares y 200.000 euros estaría por tanto completamente protegida.
Pagarés
Los pagarés son el arma secreta de la banca para captar desde que en junio del año pasado Elena Salgado, exministra de Economía, y Miguel ́ngel Fernández Ordóñez, exgobernador del Banco de España, decidieran penalizar los superdepósitos. Según BME, entre enero y julio se han emitido cerca de 100.000 millones de euros en este producto, diseñado originariamente para inversores profesionales y empresas que querían rentabilizar su tesorería. En los últimos tiempos, está colocándose en avalancha en oficinas.
Los titulares de pagarés de Bankia, Novagalicia, Catalunya Caixa y Banco de Valencia tampoco tienen por qué preocuparse. Es renta fija de primera categoría y no se vería afectada por las quitas anunciadas para los dueños de preferentes y de deuda subordinada. A vencimiento, por tanto, recibirán su inversión inicial.
La situación cambiaría en caso de que la entidad fuera liquidada. Los pagarés no están cubiertos por el FGD y entraría en funcionamiento la famosa lista de prelación de acreedores. Se situarían solo por detrás de los acreedores privilegiados (Hacienda, Seguridad Social y trabajadores), y de los deuños cédulas hipotecarias o territoriales, pero por delante de la deuda sénior.
Cédulas hipotecarias o territoriales
De entrada, el real decreto protege a los propietarios de esta deuda, a diferencia de los de bonos subordinados, que sí sufrirán pérdidas.
Los dueños de este tipo de bonos, a diferencia de los subordinados, son mayoritariamente inversores institucionales: la inversión mínima habitualmente se sitúa entre los 50.000 y los 100.000 euros.
En caso de «resolución ordenada», se sitúan justo después de los acreedores privilegiados, pues la deuda cuenta con la garantía adicional de otros activos como los préstamos (en el caso de las cédulas hipotecarias) y los créditos a administraciones públicas (en el caso de las territoriales).
Deuda sénior
Tampoco se menciona ni el real decreto ni el MoU. Pese a las advertencias de las agencias Fitch y Standard & Poor’s, que recientemente habían señalado con el dedo también a estos acreedores como potenciales afectados por quitas, los dueños de bonos sénior no sufrirán pérdidas. Al vencimiento, recibirán su inversión inicial.
En caso de resolución ordenada, se situarían después de las cédulas.
Deuda subordinada
Las dentelladas comienzan aquí. Las cuatro entidades nacionalizadas cuentan con más de 6.700 millones de deuda de este tipo en circulación: 3.814 millones de Bankia, 1.130 de Novagalicia, 1.428 de Catalunya Caixa y 360 de Banco de Valencia. La normativa, que todavía está cocinándose, explica que primero tendrán que asumir pérdidas los accionistas y los dueños de híbridos (como las preferentes).
En todo caso, no tienen por qué verse afectadas todas las emisiones. Las acciones de gestión de instrumentos híbridos [es decir, aplicar quitas, reducir nominal o proponer canjes] «podrán afectar a todas o a parte de las financiaciones subordinadas de la entidad, pero deberán tener en cuenta el distinto orden de prelación que puedan tener entre sí las emisiones». Las valoraciones deberán realizarse a precios de mercado corroborados por al menos un experto independiente. La mala noticia es que los precios en el secundario se sitúan muy por debajo del precio de colocación. En el mejor de los casos, las entidades podrán pagar hasta un 10% más que el precio de cotización.
De entrada, las potenciales acciones serán voluntarias y son cuatro. Primera, canjear los títulos por fondos propios [acciones, cuotas participaciones o bonos necesariamente convertibles]. Segunda, recomprar esos títulos en efectivo por debajo del nominal. Tercera, canjearlos por «otro producto bancario» (aquí entra la posibilidad de cambiarlos por deuda sénior). Esta opción es, de entrada, la menos mala para los clientes, puesto que se les da la oportunidad de recuperar su dinero en los próximos años siempre que permanezcan fieles a la entidad. Es de esperar que sea la opción que prefieran Bankia, Novagalicia, Catalunya Caixa y Banco de Valencia. Y cuarta, disminuir su valor nominal o amortizarlas por debajo de su valor nominal.
Hay una cláusula que, en cierto modo, protege a los tenedores de esta deuda: «Ningún acreedor soportará pérdidas superiores a las que habría soportado si la entidad es liquidada en el marco de un procedimiento concursal», señala el borrador.
Las conversiones serán en principio voluntarias para los dueños de ese tipo de deuda, si bien el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) se guarda un as en la manga: puede imponer canjes u otras acciones a la fuerza si lo considera conveniente. Y a diferencia de las opciones voluntarias el FROB cuenta con más posibilidades, como bloquear el pago de intereses, el reembolso del principal o alargar la fecha de vencimiento, entre otras medidas.
Las obligaciones subordinadas que Caja Madrid vendió en 2010 pagan el interés -de como mínimo el 5% anual- gane o pierda dinero la entidad, a diferencia de las preferentes que solo cobran si obtiene beneficios. Así, sus propietarios pueden, salvo que el FROB decida lo contrario, a la fecha de vencimiento, en 2020, cuando recibirán el 100% principal.
Preferentes
Los dueños de este tipo deuda emitida por bancos rescatados sufrirán pérdidas con toda seguridad, puesto que solo se sitúan por detrás de los accionistas. Las opciones que esboza el borrador del real decreto son las mismas que las de la deuda subordinada.
Hay 960 millones de euros en preferentes de particulares emitidos por Novagalicia, 510 millones de Catalunya Caixa y 3.057 millones de Bankia. Banco de Valencia contaba al cierre de junio con 67,3 millones de euros en participaciones preferentes, pero a diferencia de las emisiones anteriores se vendieron solo entre inversores institucionales. Al igual que en el caso de las subordinadas, entra en funcionamiento la salvaguarda de que no podrán recibir menos del dinero del que obtendrían en caso de un proceso concursal.
La gran misión de las entidades nacionalizadas es que los clientes que compraron preferentes o bonos subordinados puedan recuperar la mayor parte del dinero que invirtieron. Eso sí, con el paso del tiempo. El borrador del real decreto abre la puerta a que las entidades ofrezcan como canje «otro producto bancario», como la deuda sénior que señala específicamente el Memorándum de Entendimiento (MoU). Si finalmente se impone esta solución -y no la de la recompra en efectivo con un fuerte descuento u otras alternativas, que cerrarían la posibilidad de obtener una compensación con el paso de los años en intereses-, los ahorradores podrían recuperar la mayor parte de su inversión en el futuro.
Si la conversión se hace en deuda sénior, el pago de los intereses no estaría condicionado a la obtención de beneficios, como ocurre con las participaciones preferentes. Así, y exclusivamente a modo de ejemplo, una inversión de 100.000 euros en las preferentes que Caja Madrid vendió en 2009 ha supuesto el cobro de unos 20.600 euros en intereses. Si se canjean por deuda sénior valorada al 50% de su inversión inicial -es decir, a 50.000 euros- pero que paga un 7% anual y con un vencimiento a siete años, los ahorradores recuperarán otros 24.500 euros si se mantienen fieles a la entidad. A los siete años, habrán recibido los 50.000 euros, a los que habría que sumar 45.100 en intereses.
Fondos de inversión, de pensiones, o seguros de ahorro
Los partícipes de fondos de inversión o de pensiones, ni los inversores en seguros de ahorro (como los PIAS) o de vida, de entrada, no tienen nada que temer Estos vehículos suponen patrimonios independientes del banco. Es decir, están fuera del balance de las entidades. Es más, no deberían correr peligro ni siquiera en caso de «resolución ordenada» de la entidad, puesto que podrían sobrevivir a una eventual liquidación de esta. Eso sí, tampoco están cubiertos por el FGD.

La AN permite a Hacienda obtener masivamente datos de clientes de El Corte Inglés

sábado, 25 de agosto de 2012

Da la razón a la Agencia Tributaria
Obliga a entregar datos de la tarjeta de compra de los usuarios que más gastan
Se trata de un cambio ante ‘requerimientos indeterminados’ de información
La compañía anuncia que recurrirá la sentencia
P. R. | Madrid 23/08/2012 El artículo en El Mundo
Los datos de los clientes que hayan pagado en un año más de 30.000 euros con la tarjeta de El Corte Inglés entre los años 2006 y 2007 pueden ser reclamados por la Agencia Tributaria, como una herramienta más en la lucha contra el fraude fiscal.
La sala de lo Contencioso-Administriativo de la Audiencia Nacional así lo afirma al desestimar (PDF) un recurso del gigante de los centros comerciales contra una petición de la Oficina Nacional de Investigación del Fraude en 2008
Así, y según la propia sentencia (adelantada por Público), el Equipo Central de Información del Departamento de Inspección de la AEAT solicitó entonces, por su «trascendencia», la relación de las personas y entidades titulares de tarjeta de El Corte Inglés que realizaron pagos «por importe total anual igual o superior a 30.000 euros» durante los ejercicios fiscales de 2006 y 2007.
Concretamente, se pedía «apellidos y nombre o razón social y Número de Identificación Fiscal, o, en defecto de éste último, Número de Pasaporte o Número de identificación válido, numeración de la/s tarjeta/s, importe total anual de los pagos efectuados derivados de la utilización de las tarjetas y entidades financieras con las que opera el titular de las tarjetas en el sistema, según el Código de Entidad asignado por el Banco de España».
La compañía de Isidoro ́lvarez alegaba una «falta la individualización en cuanto a las personas afectadas por el requerimiento», así como una falta de concrección y de motivación específica, que a su juicio podría «vulnerar las garantías fijadas por Ley (…), en especial los principios de proporcionalidad, no discriminación e interdicción de la arbitrariedad que debe regir toda la actuación administrativa».
Un cambio de criterio
La Audiencia, reconoce que hasta ahora «solía estimar los recursos contencioso-administrativos dirigidos frente a requerimientos indeterminados de información» en asuntos tributarios, pero reconoce ahora que una Sentencia del Tribunal Supremo de 3 de noviembre de 2011 le «obliga a variar el criterio precedente».
Según dicha sentencia, citada textualmente por la Audiencia, «la información que se solicita no se realiza en relación con la aplicación de un tributo concreto, sino para la persecución del Fraude, con lo cual la exigencia de concreción del tributo es mucho menor».
«El carácter masivo, indiscriminado o genérico del requerimiento», puede leerse en la sentencia, «no lo hace incurrir en una prohibida falta de proporcionalidad, en tanto que correspondencia entre los medios empleados o exigidos el fin propuesto, pues éste es ponderado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo (…) en términos de gran amplitud»
Por último, la Audiencia «tampoco considera que se haya producido con el requerimiento de información y su cumplimiento por el obligado a hacerlo infracción alguna del derecho a la intimidad ni de la Ley Orgánica Protección de Datos de Carácter Personal».
Desde El Corte Inglés han comentado que el tema es aún un asunto judicial y han avanzado la intención de la compañía de recurrir esta decisión.

Cascada del Xallas. Ézaro. Galicia

viernes, 24 de agosto de 2012

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Los inquilinos que se retrasen en el pago del alquiler serán desahuciados en diez días

viernes, 24 de agosto de 2012

El Gobierno Rajoy aprueba una nueva normativa para la vivienda
Hasta ahora se tenía que denunciar al arrendatario y esperar la decisión de la Justicia
La noticia en el Periodista Digital, 23 de agosto de 2012
Los inquilinos que se retrasen en el pago de la renta de alquiler podrán ser desahuciados en un plazo de diez días si no presentan alegaciones ante el juez.
Eso estipula el Anteproyecto de Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, que se aprueba este 24 de agosto de 2012 en el Consejo de Ministros.
En un encuentro con la prensa, la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha explicado que, con la normativa en vigor, el arrendador se ve obligado a acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio.
«Además, el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución».
Con la nueva ley, se establece un plazo de diez días desde que el arrendador acude al juzgado a poner la denuncia para que el arrendatario pague su deuda, «y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites».
Asimismo, la finalización del proceso será mediante auto del juez, en lugar del decreto del Secretario Judicial que se empleaba hasta ahora.
«Lo que se quiere es reducir el procedimiento tedioso que se tenía que llevar a cabo hasta ahora para dictar una resolución, pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo».
El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, ha asegurado que, «aunque pueda parecer que esta medida sea una ventaja para el arrendador, lo cierto es que se quiere evitar la picaresca en los contratos de alquiler».
«Es un asunto delicado, porque ahora los desahucios nos inquietan a todos. Por ello, se abre un plazo de diez días para hacer alegaciones ante el juez; la sociedad siempre ve la parte del pobre inquilino que no puede pagar, pero no se puede olvidar tampoco a la parte arrendadora, que quizá tenga ese inmueble como fuente de ingresos».
«Los plazos de desahucio, que ahora están en meses o más, se verán reducidos notablemente, ya que la ley permitirá agilizar los procesos judiciales, pues, a partir de ahora, con la presencia de un solo funcionario de juzgado se podrá llevar a cabo la resolución».
Se podran rescindir los contratos con un mes de antelación
Otro de los principales aspectos de la nueva normativa para el mercado del alquiler es la potestad del arrendatario de rescindir el contrato sin tener que pagar ninguna indemnización si lo comunica con un mes de antelación, «independientemente de la duración de éste».
Asimismo, el dueño de la vivienda podrá recuperarla para residencia habitual (siempre que sea para él, para familiares en primer grado de consanguineidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio) sin necesidad de que se haya pactado en el contrato, «siempre con un plazo de dos meses de preaviso».
«Antes el dueño solo podía recuperar su casa para utilizarla como residencia habitual siempre que se hubiese pactado previamente en el contrato; esta mejora es una cuestión de sentido común».
El comprador de una vivienda arrendada solo estará obligado a mantener al inquilino en los arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad, «aunque continúa sin ser obligatoria esta inscripción».
En la normativa vigente, en los contratos de duración inferior a cinco años, el comprador está obligado a mantener al inquilino ese periodo de tiempo, «esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad».
En los contratos superiores a cinco años, si no están registrados, el comprador debe mantener al arrendatario los cinco años y, si lo está, debe mantenerlo la totalidad del plazo del contrato.
Para la titular de la cartera de Fomento, el «principal» objetivo de este proyecto de ley es flexibilizar el mercado del alquiler, reforzar la seguridad jurídica y mejorar la regulación del procedimiento judicial de desahucio.
«La reforma se plantea porque tenemos un mercado del alquiler muy pequeño frente al resto de países de la UE, pues solo un 17% de la población tiene vivienda de alquiler, frente al 83% que la tiene en propiedad», ha aseverado Pastor, para quien «lo más gordo» es el ‘stock’ de 700.000 viviendas que hay en España.
En cuanto a las previsiones de los resultados que puede obtener la nueva regulación, Ana Pastor ha apostado por mantenerse «prudente», ya que considera que «hay muchos escenarios posibles, porque el mercado de vivienda es una realidad multivariante».
«La situación que tenemos en este momento es bastante mala, tirando a muy mala. Con el Anteproyecto de Ley se mejorará la situación y se dinamizará de forma importante el mercado, porque hay mucha gente que quiere alquilar y otra mucha que quiere arrendar su vivienda, por lo que esas dos realidades deberían casar».

La nueva Ley de Costas permitirá a los hoteles de Menorca hacer mejoras en dominio público

viernes, 24 de agosto de 2012

La norma actual impedía que en espacios tan importantes como los jardines, las piscinas y algunos habitáculos se pudieran hacer minucias de mantenimiento
Javier Gilabert | Maó | 22/08/2012 La noticia en Ultima hora Menorca
El borrador de la nueva Ley de Costas que iniciará su trámite parlamentario el próximo mes de septiembre incluye cambios significativos que afectan a un buen número de hoteles de Menorca, los que se encuentran ubicados a primera línea de mar y que en 1988 vieron como el deslinde marcado por la anterior normativa dejaba parte de sus parcelas en dominio público, lo que impedía que espacios tan importantes como los jardines, las piscinas y algunos habitáculos tan solo pudiesen ser objeto de minucias de mantenimiento.
La nueva Ley de Costas, que se prevé que pueda aprobarse a principios de 2013, recoge una de las grandes demandas de la Asociación Hotelera de Menorca (ASHOME), que conjuntamente con las federaciones hoteleras de Mallorca y Eivissa , ha tenido un papel activo en su redacción. Se trata de abrir la posibilidad de realizar obras de reparación, mejora, consolidación y modernización de esos espacios de uso hotelero, pero que se encuentran en una zona de dominio público.

El 76% de los autónomos declara a Hacienda que no llega a ‘mileurista’

viernes, 24 de agosto de 2012

Los trabajadores por cuenta propia ganan 10.600 euros al año, el menor nivel desde 2003
Los 1,4 millones de autónomos que tributan por el régimen de estimación directa declararon en el IRPF de 2010 un beneficio neto medio de 10.602 euros, la cifra más baja desde el inicio de la serie histórica en 2003. El 76% de los trabajadores por cuenta ajena no llegan, o al menos así lo indican a la Agencia Tributaria, a mileuristas. Ganan 883 euros de media al mes.
Un asalariado declara de media 8.663 euros más al año en el IRPF que un autónomo
Jaume Viñas – Madrid – 16/08/2012 – La noticia en Cinco Días
Los ingresos de los autónomos puede que no hayan tocado suelo, pero ya se encuentran en los niveles más bajos registrados por la Agencia Tributaria. Los trabajadores por cuenta propia que tributan por el método de estimación directa -cuya base imponible se conforma con los ingresos obtenidos tras descontar los gastos asumidos- declararon en 2010 un rendimiento neto de 10.601 euros, cifra que corresponde al ejercicio fiscal de 2009. La estadística todavía no es la peor parte de la crisis.
Los funcionarios de la Agencia Tributaria fruncen el ceño cuando observan estos datos y piensan en fraude fiscal. El colectivo de autónomos achaca las bajas cifras a la caída de la actividad. De hecho, el número de contribuyentes que declararon por el método de estimación en 2010 se redujo un 2,1% respecto al ejercicio anterior.
La brecha entre lo que tributa un asalariado y un autónomo alcanzó también un nivel nunca visto. El trabajador con nóminas declara, tras aplicarse las reducciones que contempla la legislación, 19.265 euros de media, 8.663 más que un autónomo. Nunca antes se había registrado una diferencia de tal magnitud. Hay que tener en cuenta que los autónomos -a diferencia de los asalariados- pueden reducir su base imponible por los gastos asumidos en el ámbito de su trabajo. Es decir, un asalariado no puede presentar pérdidas a pesar de que su nómina no alcance para cubrir todos sus gastos y deudas.
Por otra parte, unos 578.000 autónomos tributan por el llamado método de estimación objetiva, los conocidos módulos. Para facilitar el trabajo contable, estos contribuyentes no declaran en función de sus beneficios sino a partir de variables como los metros cuadrados de su negocio, el número de empleados o el consumo de electricidad. Por ejemplo, para un bar, se tiene en cuenta el número de mesas o la longitud de la barra.
Los moduleros declararon un rendimiento neto de 10.776 euros, un 2,4% menos que el año anterior. Ciertos negocios, una panadería, una peluquería o empresas de albañilería, entre otras, pueden elegir entre tributar por módulos o en estimación directa.
Esta última opción supone un mayor papeleo pero permite reducir la base imponible con los gastos soportados. En cambio, los que tributan por módulos pagan una cuantía fija en el IRPF con independencia de si obtienen beneficios o pérdidas.
La futura ley contra el fraude fiscal que se aprobará después del verano impedirá aplicar la tributación por módulos a aquellos empresarios que facturan más del 50% a otros empresarios. Con esta medida, que solo se aplicará cuando los rendimientos íntegros sean superiores a 50.000 euros, Hacienda reconoce implícitamente lo que los inspectores fiscales llevan denunciando años. A saber, que el sistema de módulos es un nido de facturas falsas.
Se trata de un fraude relativamente sencillo. Un modulero emite una factura falsa para otros empresarios que tributan en el IRPF por el método de estimación objetiva o el impuesto sobre sociedades. Al que tributa por módulos, esta operación no le supone un sobrecoste fiscal ya que paga impuestos con independencia de sus beneficios. Mientras que los destinatarios de las facturas falsas pueden engrosar su capítulo de gastos y, por lo tanto, reducir su beneficios ficticiamente y pagar menos en el IRPF o en el impuesto sobre sociedades.
El cambio incluido en la nueva ley de lucha contra el fraude afecta a actividades como la fontanería o la carpintería. Otro objetivo -difícil- de la normativa pasa por acabar con el famoso con IVA o sin IVA. Para ello, también se limita a 2.500 euros el pago en efectivo en operaciones en las que al menos una de las partes sea un empresario o profesional. La legislación contempla sanciones que ascienden al 25% del pago en efectivo realizado. Tanto el que paga como el que recibe podrá ser multado. Además, se regula por primera vez la figura del chivato fiscal. Hacienda perdonará la sanción en operaciones con efectivo superiores al límite de los 2.500 euros a la parte que denuncie la infracción.
Más retenciones y promesas por cumplir
El Partido Popular se ganó las simpatías de autónomos y empresarios cuando prometió durante la campaña electoral que permitiría ingresar el IVA de las facturas en el momento de cobrarlas y no, como sucede ahora, cuando se emiten. La elevada morosidad y los largos plazos de pago provocan que los autónomos paguen un IVA a Hacienda que no han cobrado. Ello sucede incluso si el receptor de la factura es la propia Administración, un hecho que enerva al colectivo de autónomos.
Tras la victoria del PP, el Gobierno de Mariano Rajoy se dio cuenta de que cambiar el sistema del IVA no resultaba tan sencillo y, hasta el momento, solo se ha comprometido a permitir pagar el IVA al emitir la factura cuando el receptor sea una Administración Pública, una salvedad que no aparecía en su programa electoral. Sin embargo, antes de aprobar esta medida, el Ejecutivo acaba de elevar con efecto a partir del primero de septiembre la retención en el IRPF para los autónomos del 15% al 21%, porcentaje que descenderá al 19% a partir de 2014. Ello no supone pagar más impuestos, pero implica adelantar dinero a la Administración en un momento en que escasea la liquidez.
Las cifras
32.791 autónomos aplicaron en el ejercicio 2010 una reducción del 20% sobre el rendimiento neto declarado por mantener o crear empleo. Se trata de un beneficio fiscal aprobado por el anterior Gobierno.
21% es la retención que aplicarán los autónomos en el IRPF a partir del primero de septiembre de este año frente al 15% vigente hasta ahora. En 2014, la retención descenderá hasta el 19%.

Surf. Costa da morte. Galicia

jueves, 23 de agosto de 2012

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¿Puede una VPO ser más cara que una vivienda libre?

jueves, 23 de agosto de 2012

El valor de la VPO y de la vivienda libre está igualado desde el desplome de precios por la crisis y se prevé que la situación se solucione en 2013. El Plan Estatal de Vivienda se actualiza cada cuatro años y por ello los precios de las Viviendas de Protección Oficial han quedado descontextualizados.
David Pluma,. 21/08/2012 | El artículo en Estrella Digital
Casi cuatro años han pasado desde que se aprobara el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación por parte del Gobierno de Zapatero en 2009. Un plan que tenía por objeto facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos con más dificultades, pero también a los de rentas medias. Un plan que se quedó completamente obsoleto después de la caída de los precios de la vivienda por culpa de la crisis. Como aseguraba el Doctor en Economía de la Universidad Rey Juan Carlos, David Trillo, “los precios de las viviendas de protección oficial están regulados y venían del periodo previo al desplome de precios por la crisis”.
Para comprender el tema de la vivienda es necesario saber en qué se diferencian una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y una vivienda libre, ya sea nueva o usada.
Las VPO son viviendas construidas como iniciativa del gobierno para que los ciudadanos con menos recursos tengan acceso a una vivienda. Así, los precios de estos pisos suelen ser muy bajos y su valor es fijado por el Gobierno y las Comunidades Autónomas. Por esta razón, para acceder a ellas existen algunas limitaciones y requisitos a cumplir.
Las viviendas libres, ya sean usadas o nuevas, no tienen limitaciones pero suelen tener un precio de mercado mayor. Son viviendas en las que las constructoras hacen un estudio de costes y otro de beneficios y establecen un precio atendiendo únicamente a intereses económicos.
En la situación actual, ni CCAA ni Gobierno han hecho nada por cambiar el Plan de Vivienda y esto ha provocado que en muchos lugares de España los precios de VPO estén igualados con la vivienda libre. De hecho hasta en 11 provincias ha estado más cara la VPO que la vivienda libre usada. Ahora parece que 2013 es el año clave para que las CCAA puedan modificar los precios de las VPO para dar sentido a un plan que dejó de tenerlo con la llegada de la crisis.
Las nueve provincias más afectadas. Teruel, Cuenca, Jaén, Ciudad Real, León, Toledo, Lleida, Ourense y Lugo son algunas de las provincias más afectadas por esta situación. En todas ellas la vivienda social es más cara que la vivienda libre usada. El caso más significativo es el de Teruel donde la brecha de precio entre VPO y vivienda libre es del 30%. Aunque en las demás provincias las cifras también sorprenden. En Cuenca la diferencia entre el precio de ambos tipos de viviendas es del 27,8%, en Jaén del 16,5%, Ciudad Real 15,58% y León 12,5%. Todas las demás provincias bajan del 8%.
El concejal de vivienda de Teruel que pertenece al Partido Popular, Jesús Fuertes, reconoce a Estrella Digital que en algunos casos las viviendas libres nuevas también estaban más baratas que las VPO. “Hay casos en los que, depende de la zona, las VPO están puntualmente más caras que la vivienda nueva libre”, aseguró el concejal.
Las CCAA tienen transferidas las competencias de vivienda
Según Rubén Sánchez, el portavoz de FACUA (una organización en defensa de los derechos de los consumidores), a pesar del Plan Estatal, las Comunidades Autónomas tienen competencia exclusiva en tema de viviendas. “El Plan Estatal tiene unas prescripciones que todas las CCAA deben seguir, pero cada una de ellas debe elaborar sus propios planes para completarla aún más” explicó el portavoz.
“Esto supone que para que siga siendo más asequible la VPO, las Comunidades deben cambiar la normativa” concluyó Rubén Sánchez. Como en estos años últimos años la normativa no se ha cambiado, hay que esperar a que llegue el año 2013 para que se introduzca un nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación y se contextualicen y actualicen los precios de las VPO con la situación actual.
El desplome de los precios de la vivienda
Con la llegada de la crisis llegó el desplome de los precios de la vivienda. Los constructores no podían vender los pisos por la situación económica y tuvieron que adecuar los precios. El concejal de vivienda de Teruel comenta a Estrella Digital esta situación: “hay constructoras que manifiestan que venden pisos como si fuera una liquidación de una tienda de ropa”.
Lo curioso de este caso es que después de caer el precio de la vivienda libre e igualarse al de las viviendas de protección oficial, se han construido más VPO a pesar de tener más limitaciones. Así aparecía publicado en una nota de prensa facilitada por el antiguo Ministerio de Vivienda en el que se muestra que entre 2000 y 2008 el porcentaje de VPO construidas respecto del total no superaba el 13%. En el año 2009 subió al 16% y en 2010 al 21%. En 2011 el porcentaje llegaba a su punto más álgido con el 32,51% de viviendas contraídas en toda España.
Este asunto trae de cabeza a Gobierno y Comunidades Autónomas que solucionarán el problema en 2013 con el nuevo Plan de Vivienda. Es el fin de un ciclo que dura cuatro años y que volverá a estar descontextualizado después del 2013 si no se cambia la normativa de revisar los precios cada cuatro años. Ahora solo falta esperar a que el gobierno de Rajoy actúe y trate de subsanar los errores del actual plan aprobado en 2009 por el Gobierno de Zapatero.

La banca sigue rebajando sus pisos antes del alumbramiento del ‘banco malo’

jueves, 23 de agosto de 2012

Rebajas cada vez más agresivas
Las nacionalizadas ofrecen los descuentos más competitivos, que llegan al 70%
Jose F. Leal | Madrid 22/08/2012 El artículo en El Mundo
¿Es o no el futuro ‘banco malo’ la solución final a los problemas inmobiliarios de la banca? La agencia estatal que está en fase de gestación y a la que las entidades trasferirán los ladrillos tóxicos (y puede que otros créditos) acumulados tras el estallido de la pompa inmobiliaria, empezará a operar en otoño y funcionará a pleno rendimiento en cosa de un año. Pero ¿qué hacen las entidades mientras en la víspera de su alumbramiento? Sólo juegan una baza: Bajar más y más los precios.
Sin ambages, los escaparates virtuales de los bancos -intervenidos y privados- ofrecen pisos a mitad de precio y por menos, especialmente en sus promociones costeras que, con sus potenciales compradores tomando el sol en la playa, parece que es el producto de temporada. Algunos de los descuentos más agresivos llegan al 70%, como el Banco Sabadell, la entidad que, junto con al Santander está siendo más agresiva en sus promociones.
El banco controlado por la familia Botín ha puesto en su escaparate 500 viviendas de costa y montaña, sabe que hay mercado entre las familias aún bien avenidas con la primera residencia pagada y ahorros, pero también entre los compradores ‘en bloque’, que comienzan a ver rentabilidad en los precios de venta para el mercado del alquiler.
También en las grandes ciudades y en zonas periurbanas las ‘ofertas’ se recrudecen, especialmente entre los pisos de segunda mano y adjudicados de difícil colocación, donde entidades como Bankia, que subasta pisos -muchos de ellos en un estado deplorable- en Castilla-La Mancha, desde 20.000 euros.
Resulta curioso observar que los bancos nacionalizados ofrecen los descuentos más competitivos. Como Catalunya Caixa, cuyas rebajas también alcanzan en algún caso el 70% y cuyo portal inmobiliario es una combinación de estereotipos de la mercadotecnia, como ‘terremoto’ o ‘chollos’ a primera vista.
No todos los bancos han entrado tan abiertamente en la batalla publicitaria que apuesta por la guerra de precios
En el caso del Banco de Valencia, que ofrece 1.830 viviendas, el primer inmueble que figura está rebajado en 480.000 euros.
Hay que decir que no todos los bancos están siendo tan agresivos en sus descuentos. La Caixa y BBVA, que también acumulan suculentos ‘stocks’, aún no han entrado tan abiertamente en la batalla publicitaria que apuesta por la guerra de precios y, si bien los han rebajado, se centran el alquiler y el tirón de la financiación al 100% que ofrecen.
Valor ‘sostenido’ o valor ‘justo’
¿Después será peor? ¿El ‘banco malo’ ofrecerá precios de liquidación o, como recomienda el sector, «precios razonables»? Hace dos semanas el Gobierno aseguró que los inmuebles se ofrecerán a un «valor económicamente sostenible en el tiempo», una postura que defienden los expertos del sector y que favorecería un alargamiento de modelo actual de precios decrecientes… pero no al ritmo que desea Bruselas.
Ese valor a largo plazo contradice a quienes piensan que las casas deben ponerse en el mercado a un «valor justo», definido como el ratio medio a largo plazo del precio de la vivienda respecto a los ingresos disponibles y los alquileres.
En un país donde la renta disponible cae en picado y los alquileres lo hacen lentamente, depende de los criterios de valoración que realicen los arquitectos de la nueva entidad y de una voluntad política que el mercado inmobiliario siga como está, reviva al calor de las rebajas (y el despertar del crédito) o comiencen a demolerse promociones a medio construir, como auguran otros actores del mercado.
Dosis de realidad
Todo queda a merced de la realidad económica, de las presiones de Bruselas y de si el mercado y las entidades pueden seguir acumulando el plomizo ‘stock’ sin bajar los precios.
El ‘banco malo’ está abierto a las entidades que, a cambio de financiación, le confieran sus activos inmobiliarios ‘dañados’. Requerirá personal cualificado y tendrá diez años para gestionar todo el parque inmobiliario que caiga en sus manos.
Por eso, se puede decir que, a día de hoy, el mercado inmobiliario depende de cuántas entidades y en qué medida acudan al rescate, pues si la nueva entidad estatal se inunda de viviendas será más fácil que se cumplan las predicciones de The Economist, que hace dos semanas volvió a hacer una de sus dramáticas predicciones, augurando una «caída en picado» del precio de los pisos en España, a sumar a la ya producida del 23% desde finales de 2007, según la estadística oficial.
Si la nueva entidad estatal se inunda de viviendas será más fácil que se cumplan las predicciones de ‘The Economist’
No hay que olvidar que los referentes en cuanto a evolución del precio de la vivienda son Estados Unidos, el país donde estalló la burbuja y donde la vivienda se ha depreciado, de media, un 27%, e Irlanda, donde la creación de un ‘banco malo’ no evitó el rescate internacional y donde las casas han caído un 50% desde 2009.

Europa se acerca a la recesión

jueves, 23 de agosto de 2012

El PIB de la UE cae un 0,2% de media, pero Reino Unido retrocede un 0,7% y Finlandia el 1% en el segundo trimestre – Alemania, que sube sólo un 0,3%, es la que mejor resiste, aunque su crecimiento se resiente
15 Agosto 12 – – David Ó. Gómez El artículo en La Razón
Madrid- La Unión Europea está gripada a causa de un virus llamado recesión. El «laboratorio» Eurostat (Oficina Estadística Comunitaria) publicaba ayer sus datos sobre el crecimiento en la UE durante el segundo trimestre del año y abría las puertas de par en par a la recesión: la economía europea se contrajo un 0,2%, y en términos interanuales, el PIB de la eurozona cayó un 0,2%, frente al 0,4% de los veintisiete.

A falta de conocer los datos de algunos países, entre los que se encuentra Grecia, al menos ocho estados -contando con este último- están en recesión. Entre ellos, algunas de las economías europeas más fuertes como Reino Unido, Italia, España o Finlandia. Esto indica que la crisis asola Europa y hay que tomar medidas urgentes.

Pero, ¿quién resiste a esta fiebre? Tan sólo la economía alemana y la francesa -ésta tímidamente- resisten el embite del segundo trimestre. Aunque tampoco están para tirar cohetes. Alemania crece un 0,3%, mientras los galos se mantienen planos. El ministro de Economía teutón Philipp RͶsler indicó que el dato «está dentro de sus previsiones» y apuntó como causas de la ralentización «los difíciles entornos de las economías europea y global». Una vez conocido que Alemania logrará este año el mayor superávit comercial del mundo -por encima de China-, tampoco pasa por sus mejores momentos: la Oficina Federal anunciaba la semana pasaba un retroceso en junio de sus exportaciones en un 1,5% y una caída del 0,9% en su producción industrial (dos motores de su boyante economía).

Respecto a Francia -con tres trimestres consecutivos con crecimiento cero- hace unos días el presidente del Banco Central, Christian Noyer, anunció que la economía gala entrará en recesión en el tercer trimestre y caerá un 0,1% a final de año. Sin embargo, el Ejecutivo de Hollande ha hecho caso omiso a este informe y no quiere ni oír hablar de la maldita palabra: recesión. Su ministro de Economía y Finanzas, Pierre Moscovici, reconoció ayer que el dato del PIB «no es un dato excelente, pero no estamos en recesión como España». Moscovici mandaba así un nuevo dardo al Gobierno español, y trataba de desviar la atención sobre una crisis en la que también el paro no hace más que escalar en sus datos semanales. También olvidaba que Noyer pronosticó en su informe una caída de la actividad industrial y constató que el déficit comercial se elevaba ya al 9,5% en junio. El Banco Central francés reducía en una décima el crecimiento para 2012 en las mismas previsiones y rebajaba el crecimiento para 2013 de un 1,7% a un 1 o 1,3%. El tiempo dirá si era Hollande el salvador de la economía francesa,como así se vendió durante la campaña presidencial.

Italia cayó un 0,7% en el segundo trimestre del año y se piensa si pedir o no un rescate, ya que apremian los millonarios vencimientos de deuda. Reino Unido, por su parte, retrocede un 0,7% y acumula tres trimestres en negativo. Con la coalición gubernamental Cameron-Clegg en peligro, la crisis se extiende ya por todos los ramales de la economía, de la que sólo le salva tener libras y lo que conlleva: controlar la inflación y poder recurrir a la máquina de sacar dinero cuando le hace falta.

El futuro de la eurozona
Ni siquiera los finlandeses -quienes pidieron a Rajoy no hace mucho 770 millones como garantía para participar en la línea de crédito de 100.000 millones que otorgó Bruselas a España- resisten. Cabe recordar que Finlandia es uno de los cuatro países de la Unión Europea que mantiene la triple A, junto a Alemania, Países Bajos y Luxemburgo. Pues bien, con todos estos datos, su PIB cayó un 1% durante el segundo trimestre de este año. La caída ha sido más sorprendente si cabe después de que en el primer trimestre del año la economía finlandesa creciera un 0,8%.

«Los datos están en línea con lo que esperábamos, aunque una recesión nunca es una buena noticia», dijo el portavoz comunitario Ryan Heath, quien recordó que bien podría apellidarse «Health», augurio de un mejor futuro. Pero, ¿qué porvenir le espera a Europa? Bruselas es consciente de que a estos datos hechos públicos ayer hay que añadir las previsiones para los próximos meses, que no son nada halagͼeñas. Las agencias de calificación y los mercados son señalados con el dedo por los países en una situación delicada. Pero verdaderamente, ¿tienen la culpa? La construcción del euro se debe al Tratado de Maastricht, donde se decidió que el Banco Central Europeo sólo debía controlar la inflación. Hoy se le piden más responsabilidades y Mario Draghi hace malabarismos para exigir nuevos sacrificios a los países atrapados en sus elevados déficits a la espera de decisiones de Bruselas. Pero claro, tras el BCE está Berlín y el Constitucional alemán debe decidir en septiembre si aprueba el MEDE, que sustituiría al FEEF.

Además, mientras Alemania y Francia cobran por los intereses de su deuda a corto, España e Italia tienen que pagar elevados costes. Mantener una estabilidad económica en los países «sureños», y por consiguiente en la eurozona se antoja una ardua tarea, financiándose tan caro. Hay tanta diferencia entre unos y otros que se ha instaurado la Europa a dos velocidades. Y la UE no encuentra el antídoto -aunque sigue buscándolo- para aplacar este peligroso virus llamado recesión que amenaza con mantenerse.

Playa de Carnota. Vista parcial. Galicia

miércoles, 22 de agosto de 2012

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“The Economist’ augura una ‘caída en picado’ de los precios de la vivienda en España

miércoles, 22 de agosto de 2012

Los precios siguen estando «bastante por encima de su valor justo»
Europa Press | Londres 20/08/2012 La noticia en El Mundo
El semanario ‘The Economist’ considera que, pese a la caída del 22,4% registrada desde 2007, los precios de la vivienda en España siguen estando «bastante por encima de su valor justo», y señala que, dada la situación por la que atraviesa actualmente la economía española, «seguirán cayendo en picado».
«Aunque los precios han caído un 23% -Tinsa ya lo sitúa en el señala.
La caída de los precios en España desde los máximos alcanzados antes de las crisis es la tercera más alta de las registradas entre los 21 países analizados por la publicación, tras Estados Unidos (-27,8%) e Irlanda (-49,8%), donde los precios siguen en «caída libre» pese a haberse reducido a la mitad.
Actualmente están descendiendo en 12 de 21 países
Asimismo, agrega que el descenso de los precios de la vivienda en el segundo trimestre se ha acelerado. Respecto al año anterior, los precios han caído un 8,3%, (según Fomento) el segundo mayor descenso tras el registrado en Irlanda (-14,4%).
Caída global
En términos generales, The Economist’ subraya que tras años de «vertiginosos aumentos, una gran dosis de gravedad ha golpeado a los mercados inmobiliarios residenciales». En concreto, actualmente están descendiendo en 12 de los 21 países analizados, mientras que en cinco de los otros nueve están aumentando a un ritmo más lento que hace un año.
El precio ‘justo’ se calcula en relación a la renta disponible y los alquileres
En este sentido, señala que los precios están regresando en muchos mercados a su «valor justo», definido como el ratio medio a largo plazo del precio de la vivienda respecto a los ingresos disponibles y los alquileres. De hecho, señala que en ocho países ya está por debajo o alrededor de ese «valor justo», aunque añade que esto no significa que vayan a dejar de caer

El alcalde de Finestrat vive en una casa sobre suelo no urbanizable

miércoles, 22 de agosto de 2012

Honorato Algado, del PP, compró la vivienda a los cuatro meses de ser elegido en 2007
Artur Balaguer Benidorm 20 agosto 2012 – El artículo en El País
El alcalde de Finestrat, Honorato Algado, del PP, habita un chalé ilegal construido en una parcela de suelo rústico de 4.508 metros desde septiembre de 2007, fecha en la que fue escriturada su compra. Algado ganó las elecciones municipales en mayo de ese año y adquirió la vivienda el 21 de septiembre, menos de cuatro meses después de conocer el resultado electoral.
Según figura anotado en el Registro de la Propiedad, se trata de “una vivienda unifamiliar compuesta de una sola planta, consta de tres dormitorios, un cuarto de baño, un aseo, un salón-comedor con cocina con barra americana” que “se halla dotado de los adecuados servicios e instalaciones de agua, alumbrado y saneamientos, reuniendo las condiciones higiénicas y sanitarias adecuadas”. Está ubicada en el conocido como paraje Areneta del término municipal de Finestrat con excelentes vistas a la bahía de Benidorm. Para comprar el chalé, Algado solicitó una hipoteca de 130.000 euros con un vencimiento de 29 años.
El regidor explicó a este periódico que “la vivienda se construyó hace más de 30 años y nunca ha estado en situación ilegal”. “Le compré la casa a una inmobiliaria de Finestrat y antes de hacerlo confirmé en el Ayuntamiento que no había ninguna infracción urbanística”, añadió, “porque tras entrar en política quería algo legal; si no, no me hubiera metido”.
Algado defiende que el chalé nunca ha estado en situación ilegal
Algado asegura que la licencia de obras data del 28 de octubre de 1981, antes de promulgarse las normas subsidiarias de Finestrat, aún vigentes. El alcalde defiende la legalidad de la obra “en base a que la superficie exigida para edificar en suelo rústico era entonces de 2.500 metros cuadrados”. El regidor incide en que el pleno del Ayuntamiento le dio licencia de obra.
Sin embargo, aunque la Ley de Suelo no Urbanizable de la Comunidad Valenciana de 1992 permitió edificar en parcelas rústicas de una hectárea si se cumplen una serie de requisitos, la legislación urbanística del Estado, que se superpone a la autonómica, siempre ha mantenido la prohibición de construir viviendas en suelo no urbanizable. El problema en Finestrat es que entre 1979 y 2007, el periodo en el que fue alcalde Miguel Llorca, del PSPV, el Ayuntamiento consintió todo tipo de irregularidades urbanísticas sin siquiera abrir los correspondientes expedientes de infracción, como así sucedió con la vivienda que compró Algado, hasta el punto de que en 2006 el Consell barajó retirarle las competencias urbanísticas al Consistorio, como hizo finalmente con Catral, en La Vega Baja.
El mismo concejal de Urbanismo, Juan Francisco Pérez, confirmó que al chalé del regidor “nunca se le abrió un expediente de infracción urbanística” y que las licencias de obra menor solicitadas posteriormente por Algado, o la que pidió para construir una piscina, “pasaron por la comisión de Gobierno y tenían los preceptivos informes técnicos favorables”. En todos los casos, además, el alcalde se abstuvo de votar.
El Ayuntamiento consintió irregularidades sin abrir expedientes
El procedimiento seguido por Finestrat y otros muchos Ayuntamientos valencianos durante décadas para consentir las edificaciones en suelo no urbanizable fue no actuar en el plazo de cuatro años que la Administración tiene para conseguir la demolición de la casa levantada ilegalmente. Tras ese periodo, la casa se queda en una especie de limbo jurídico porque a pesar de que no puede ser ya derribada, sigue estando a todos los efectos fuera de ordenación y solo se pueden realizar en ella obras de mera conservación, pero nunca de mejora o ampliación.
En una entrevista a El País publicada el pasado 22 de julio, el fiscal coordinador de Medio Ambiente y Territorio de Valencia, Joaquín Baños, abogó por la retirada de las competencias urbanísticas a los municipios y reconoció que en la Comunidad Valenciana existen entre 30.000 y 40.000 viviendas ilegales, sin que haya llegado a demolerse ninguna. Baños anunció: “Vamos a perseguir a los Ayuntamientos que no han tirado las construcciones ilegales” en una ofensiva de oficio por no ordenar la demolición de estas casas tras haber cobrado sanciones urbanísticas.

El IVA pasa factura a la Seguridad Social

miércoles, 22 de agosto de 2012

El impacto en el IPC obligará a pagar más de 3.000 millones a los pensionistas
Las cuentas del instituto público están en una situación precaria
Manuel V. Gómez Madrid 17 agosto 2012 – El artículo en El País
Mariano Rajoy tiene muy difícil mantener su última promesa. “No tengo intención de bajar las pensiones el año que viene. Sería la última partida presupuestaria que yo tocaría”, declaró el presidente del Gobierno después del último Consejo de Ministros antes de irse de vacaciones. Pero sus propias decisiones en los últimos meses se lo van a poner muy difícil. El copago farmacéutico, la subida del IVA, la de las tasas universitarias o de los peajes de las autopistas empujan a los precios al alza (el IPC fue en julio el 2,2%), y más que lo harán a la vuelta del verano. Así que cuando en noviembre llegue el momento de hacer números, la subida del 1% de las pensiones a comienzos de año se demostrará insuficiente y la Seguridad Social tendrá que rascarse el bolsillo ””y mucho”” si el Gobierno quiere evitar que los jubilados no pierdan poder adquisitivo.
El 1 de julio entró en vigor el aumento del copago de los medicamentos. Y a partir de ahora el índice de precios al consumo (IPC) no dará tregua. Con el nuevo curso escolar, subirán de las tasas universitarias. Y a partir de septiembre, el mayor golpe de todos: el aumento del IVA.
“La próxima subida del IVA se trasladará de forma significativa al IPC”, explica el Instituto Flores de Lemus. Según los cálculos de este servicio de estudios de la Universidad Carlos III, uno de los más prestigiosos estudiando el comportamiento de los precios, el IPC anual en noviembre y diciembre será del 2,6%. Antes de conocer al detalle las subidas de impuestos su pronóstico era del 1,9%.
Funcas, el gabinete económico de las cajas de ahorros, vaticina que los precios a finales de año crecerán un 2,7% o un 2,8%. Intermoney adelanta que cuando actualice sus vaticinios la inflación se situará cerca del 3%.
El nivel de precios que marque el IPC en noviembre se toma como referencia, según la Ley General de la Seguridad Social, para determinar si la subida de pensiones dictada al comienzo de un año ha sido suficiente para evitar la pérdida de poder adquisitivo. Si no ha bastado, el instituto público tiene que compensar a los jubilados. Para ello, la norma estipula que los pensionistas tienen que cobrar una paga extra que corrija el retraso acumulado y, además, que la mejora se consolide en la pensión del siguiente año.
Nada más llegar a La Moncloa Rajoy aumentó las pensiones un 1%. Pero los precios van a subir bastante más y cumplir con lo prometido puede costarle a la Seguridad Social más de 3.000 millones de euros.
Con aquella subida y la reiteración de la promesa, Rajoy trataba de poner distancia con José Luis Rodríguez Zapatero, que congeló las pensiones en 2011 (lo hizo suspendiendo la ley mediante el decreto de recortes de mayo de 2010). Los recortes que ha aplicado el PP en los ocho meses que lleva en el poder superan holgadamente los tijeretazos del PSOE. Sin embargo, la dura oposición de Rajoy a aquella congelación ””en términos reales, una rebaja de pensiones”” ha convertido en anatema cualquier pérdida de poder adquisitivo de los jubilados.
Pero mantener el tabú intacto saldrá muy caro. Conocedores de las cuentas de la Seguridad Social explican que cada décima que los precios crezcan por encima del 1%, cuestan más de 200 millones al sistema (100 correspondientes a la paga extra, que se cargan contra los presupuestos de este año, y otros 100 por la consolidación). Si se tiene en cuenta el pronóstico del Instituto Flores de Lemus para noviembre (2,6%), eso supone que la factura ascenderá a unos 3.300 millones, un desembolso récord por la revalorización.
El Fondo de Reserva, disponible cuando haya “déficit estructural”
En 12 años el Fondo de Reserva de la Seguridad Social ha acumulado casi 68.000 millones para pagar las pensiones cuando vengan mal dadas. Y todo hace indicar que esa época de vacas flacas del sistema de pensiones está a la vuelta de la esquina.
Pero el acceso a esos recursos no es algo arbitrario que deciden los responsables de turno de la Seguridad Social. Para poder disponer del dinero que acumula la hucha de las pensiones, el equivalente a la nómina conjunta mensual de nueve meses, es necesario que el sistema de pensiones incurra en “déficit estructural”.
La definición de este concepto está en el decreto que desarrolla la ley del Fondo. En él se afirma que se produce este déficit estructural cuando se encadenan tres trimestres de números rojos en el conjunto del sistema (teniendo en cuenta el resultado de la gestión de las mutuas de accidentes laborales) y se cierra el ejercicio correspondiente con un resultado negativo. Con esta definición, es previsible que al acabar 2012 ya se cumplan los requisitos necesarios para que el Gobierno pueda recurrir al dinero de la hucha.
Desde el primer momento, el Fondo de Reserva invierte en bonos soberanos, mayoritariamente españoles (más del 90% en junio). Dada la situación del mercado de deuda, se puede llegar a pensar que en caso de que la Seguridad Social tuviera que desinvertir precipitadamente podría acabar perdiendo dinero. En cambio, cuando se ve la composición de la cartera y sus vencimientos, tendrían que ser muy grandes las necesidades capital del sistema de pensiones para que se produjera esta situación.
Solo hasta finales de año, el Fondo tiene pendiente el vencimiento de unos 3.000 millones de euros. La cantidad sube hasta los 18.000 si se contempla todo lo que se entiende convencionalmente como deuda a corto plazo, la que vence en menos de tres años.
Para la Seguridad Social pagar en 2012 la cantidad adicional (1.650 millones ya que solo la mitad se imputa en el presupuesto de este año), es todo un reto. Los gastos suben a un ritmo del 4,3% en lo que va de año, bastante por encima de lo presupuestado. Entre tanto, los ingresos ””lastrados por la caída del empleo y el aumento de los aplazamientos de pago concedidos a empresas”” caen 4,1%, cuando el Gobierno esperaba que crecieran. Solo con estos dos datos ya se puede avanzar que el instituto público cerrará el año en números rojos, que se agrandarán si Rajoy mantiene su promesa.
Además, hay varios síntomas que muestran que el instituto público puede verse abocado este mismo año a sufrir grandes tensiones de tesorería, sobre todo en diciembre y enero (en dos meses en tendrá que desembolsar más de 22.000 millones sin tener en cuenta la paga compensatoria). El mismo secretario de Estado de la Seguridad Social, Tomás Burgos, lo ha admitido. Una de esas señales es que Empleo acaba de dictar dos resoluciones para acceder al dinero sobrante durante años en la gestión de las mutuas de accidentes laborales (más de 4.000 millones).
Otro de los síntomas se puede observar al analizar el avance de la ejecución presupuestaria hasta junio. En la primera mitad del año, el Ministerio de Hacienda ha transferido mucho más dinero (4.400 millones) al servicio público de empleo para pagar el seguro contra el paro de lo que transfirió en 2011. En ejercicios anteriores, dado que en la tesorería de la Seguridad Social sobraba dinero, el pago de las prestaciones se hacía desde el instituto público y al final del año se cuadraban las cuentas. Además, Hacienda ha adelantado 2.500 millones para el pago de pensiones.
La precaria situación de las cuentas de la Seguridad Social ha llevado al Gobierno a asumir, entre 2012 y 2013, los complementos a las pensiones mínimas (más de 7.000 millones). Y, pese a todas estas líneas de apoyo, es posible que no sea suficiente. Rajoy tiene opciones, pero ninguna tiene fácil explicación política.
A instancias de Bruselas, el Gobierno pretende definir el factor de sostenibilidad de las pensiones ””que liga edad de jubilación, cuantía de las pensiones y revalorización a la esperanza de vida y condiciones económicas”” mucho antes de lo previsto (2027). Aplicarlo ya sería un paso radical. Echar mano del Fondo de Reserva de las Pensiones (68.000 millones) o congelar las pensiones depende también de la voluntad de Rajoy, por mucho que la Ley General de la Seguridad Social dicte que se tiene que mantener el poder adquisitivo de los pensionistas.

Faro de Touriñán. Costa da morte. Galicia

martes, 21 de agosto de 2012

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