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Asociación Independiente de Registradores
                                 



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Archivo de julio de 2013

The day after. Special

Miércoles, 31 de julio de 2013

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El PP borrará el papel de los Registros a través de la Ley de Emprendedores

Miércoles, 31 de julio de 2013

     Lucía Sicre- 29/07/2013 El artículo en eleconomista.es
     La Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización traerá más novedades de las esperadas, muchas de ellas relacionadas con el sector de los registradores. Entre otras cosas, como ya adelantó elEconomista (ver edición de 13 de julio), el Grupo Popular ha introducido una enmienda que supondrá la desaparición del papel en todos los registros, que pasarán a ser electrónicos.
     En total, el PP ha introducido al menos 23 enmiendas propias (de un total de 369 presentadas por todos los grupos del Congreso) antes de que la norma pase al Senado la semana próxima. Si supera su paso por la Cámara Alta sin modificación alguna, el texto definitivo supondrá, entre otras cosas, la introducción de algunas de las previsiones contenidas en la Ley de Reforma Integral de los Registros, que actualmente permanece parada en la mesa del Gobierno.
     El colectivo de registradores ya dio su negativa a los cambios que ahora se introducen a través de su última asamblea, celebrada en Zaragoza el pasado mes de abril, por lo que, según fuentes parlamentarias, el Ejecutivo estaría desglosando el contenido de esa norma e introduciéndolo en textos como la Ley de Emprendedores que se tramita en el Congreso.
     Adiós al papel en los registros
     La medida más drástica se encuentra en el artículo 19 de la Ley, que trae de la mano todo un nuevo párrafo tercero en el que se destina a los registradores (de la propiedad, mercantiles y de bienes inmuebles) a llevar a cabo su actividad “en formato electrónico, mediante un sistema informático único “en la forma que reglamentariamente se determine”.
     Así, en el plazo de 6 meses desde la entrada en vigor de la norma, el Gobierno modificará el Reglamento Hipotecario con este fin, abandonando como soporte esencial los modelos impresos, libros foliados y encuadernados y las notificaciones manuscritas y postales.
     Ese sistema informático deberá permitir que las Administraciones Públicas y los órganos judiciales tengan acceso a los datos de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, aunque, en el caso de las Administraciones Públicas, “respetando las excepciones relativas a los datos especialmente protegidos”.
     Además, en cuanto a procedimientos concretos, la reforma prevé que, una vez que el emprendedor de responsabilidad limitada esté inmatriculado, el registrador remita “de forma inmediata, dentro del mismo día hábil” y “telemáticamente” la certificación del Registrador Mercantil al Registro de la Propiedad acerca de los bienes inmuebles inembargables del emprendedor. Ello supone eliminar el plazo de tres días que contemplaba la norma para este trámite.
     También hay alguna novedad para los notarios: a la hora de inmatricular al emprendedor de responsabilidad limitada, el acta notarial o la instancia suscrita con la firma electrónica reconocida del empresario sean las dos fórmulas válidas para llevar a cabo este trámite. Como novedad, el texto prevé que el notario tenga que presentar obligatoriamente de manera telemática ese acta “en el mismo día o siguiente hábil al de su autorización en el Registro Mercantil”.
     Con ello, según explica el Grupo Popular, se espera que la alternativa entre acta notarial e instancia permita al emprendedor “voluntariamente optar por una u otra vía, con lo que se respeta el principio de neutralidad tecnológica”.

 

Condenan a un notario y a un registrador por no comprobar la propiedad de un piso

Miércoles, 31 de julio de 2013

     Los dos profesionales dieron el visto bueno a una hipoteca sobre la vivienda sin contar con todos sus propietarios
     29.07.2013 Pablo González . El artículo en lne.es La Nueva España
     La Audiencia Provincial ha ratificado la condena a un notario y a un registrador de la propiedad ovetenses por dar el visto bueno a una hipoteca sobre un piso en La Corredoria sin comprobar quiénes eran sus propietarios. Los dos profesionales, junto a uno de los dueños de la vivienda, tendrán que pagar solidariamente 39.342 euros en concepto de responsabilidad civil.

     Los hechos se remontan a marzo de 2007 cuando el copropietario del piso condenado acudió al notario para poner a su nombre la vivienda y al mismo tiempo formalizar una hipoteca sobre ella. El piso lo tenía en propiedad junto a su ex mujer, que fue quien finalmente presentó la demanda contra su antigua pareja asesorada por la abogada Ana Taboada, el notario y el registrador de la propiedad. Para justificar que era suyo presentó la sentencia en la que se daba por extinguida la sociedad en bienes gananciales con su ex esposa y asegurando que el piso había quedado para él. Pero, según reza el fallo judicial, en la sentencia presentada no se reflejaba este extremo, que sólo era un inventario de los bienes que tenía en común la pareja y que la decisión judicial no contenía en ningún lado la adjudicación de los mismos.

     El notario advirtió tanto al hombre como al representante de la entidad financiera que iba a darle la hipoteca de que la información aportada y la del registro no coincidían. A pesar de ello, la operación siguió adelante.

     El fallo de la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Oviedo, que ratifica la sentencia del Juzgado de primera instancia número 8, el juez reprocha al notario «haber autorizado la escritura» ya que debería haberse aportado el título de propiedad «debidamente inscrito» para que la operación tuviera validez. Esta situación, siempre según explica la sala, «originó una apariencia de legitimidad que coadyuvó a los posteriores actos que determinaron que la demandante se viera privada de la vivienda» de la que era copropietaria. Y es que una vez que el notario dio el visto bueno al hombre como único propietario y a la hipoteca, éste solicitó más créditos poniendo la casa como aval. La vivienda finalmente fue embargada por impago de los préstamos.

     La Audiencia señala que «su actuación (la del notario) no se ajustó a las estrictas exigencias que le impone la importante función que desempeña». «La diligencia debida de los notarios no es la normal u ordinaria», reza el fallo basándose en sentencias anteriores del Tribunal Supremo, y prosigue que esta diligencia tiene que ser «la más exquisita que le exige la reglamentación de su profesión pública por su alta preparación, especial cualificación y credibilidad social». Por tanto el alto tribunal concluye que el notario tuvo una «falta de cuidado, constitutiva de negligencia».

     Algo parecido alega el juez sobre la actuación del registrador de la propiedad, en la actualidad ya jubilado, al que tacha de haber practicado la inscripción en el registro de la propiedad de la vivienda a favor del propietario también condenado «en base a un título incorrecto». En la vista en Juzgado de primera instancia el registrador alegó haber sido «víctima de un engaño», ya que en el asiento registral alude a una decisión judicial que habría otorgado la vivienda al hombre, cuando esta situación nunca se produjo. El notario, el registrador y el ex marido han sido condenados a pagar 39.342 euros, que corresponden a la mitad del valor de la vivienda.

 

Los despedidos por los Registros de la Propiedad van a juicio

Miércoles, 31 de julio de 2013

     30/07/2013 Lourdes Bermejo / Lanzarote La noticia en canarias7.es
     El juicio por los despidos entre el personal de la antigua Oficina Tributaria de Lanzarote se celebrará, finalmente, el próximo 13 de noviembre, tras varios retrasos desde la primera convocatoria, el pasado mes de mayo.
     Un total de 19 empleados de los Registros de la Propiedad de Arrecife y Tías se quedaron sin empleo el 31 de diciembre, cuando la Hacienda Canaria asumió la labor que venían realizando los registradores en el cobro de determinados tributos, al poner fin la Consejería de Economía y Hacienda de Canarias al contrato de adjudicación de este servicio.
     Los 19 despedidos fueron llamados en octubre de 2012 a un examen de selección, por parte de la Consejería, que terminó contratando a una empleada del Registro de Tías para su incorporación a la Hacienda Canaria.
     Los afectados han presentado la denuncia ante el Juzgado de Lo Social número uno de Lanzarote por lo que consideran el procedimiento irregular en sucesión de empresa y trabajadores.

La falla de nuestra época consiste en que sus hombres no quieren ser útiles sino importantes

Martes, 30 de julio de 2013

Sir Winston Churchill

Linde pregunta a los bancos por el coste de las ‘cláusulas suelo’

Martes, 30 de julio de 2013

     Las entidades comunicarán mañana al Banco de España el impacto en los resultados
     Íñigo de Barrón Madrid 30 julio 2013 – El artículo en elpais.com
     La reciente sentencia del Tribunal Supremo en la que condenó al BBVA, Novagalicia y Cajamar a modificar sus cláusulas suelo por falta de transparencia puede tener repercusión en el sector. Todas las entidades deberán entregar mañana un estudio en el que especifiquen el impacto que tendría una posible retirada de las cláusulas suelo en sus cuentas de este año, el que viene y 2015. En concreto deberán fijar cómo quedaría el margen de intermediación (margen financiero) y el ordinario, que incluye las comisiones y las operaciones financieras.
     Fuentes financieras consultadas consideran que lo que busca el Banco de España es tener los datos precisos antes de tomar una decisión, como podría ser la supresión de todas las cláusulas suelo. Eso es lo que creen algunos banqueros que está detrás de la declaración del ministro de Economía, Luis de Guindos, el 18 de junio pasado, cuando dijo que el Banco de España vigilaría si todos los contratos hipotecarios cumplían con el auto judicial.
     De hecho, en el informe que deben entregar incluyen el número de hipotecas con cláusulas que podrían considerarse nulas si un juzgado las examinara según las condiciones de la sentencia del Supremo. Los bancos desglosarán también qué créditos no tienen cláusulas, cuáles solo tienen suelo y las que tienen suelo y techo.
     Además, deberán comentar cuántos créditos hipotecarios tienen con garantía real (avales, locales, etcétera), cuántos con garantía hipotecaria y cuántos están firmados con particulares.
     Por último, deberán decir qué política van a seguir con las posibles reclamaciones. La mayoría de la banca ha manifestado que su plan es ir cliente a cliente, analizando la situación particular. Es una forma de evitar quitar todas las cláusulas, que supondría perder muchos ingresos.

 

Los tres notarios de Ceuta, multados con 130.000 euros por coordinarse y eliminar la competencia

Martes, 30 de julio de 2013

     29/07/2013 La noticia en diariojuridico.com
     La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha impuesto multas por valor de más de 130.000 euros a los tres únicos notarios de Ceuta por coordinarse en la prestación de sus servicios de notaría y eliminar, así, toda posible competencia entre ellos.
     En concreto, el organismo presidido por Joaquín García Bernaldo de Quirós ha impuesto multas a los notarios Antonio Fernández Naveiro (45.574 euros), José Eduardo García Pérez (45.347 euros) e Ignacio Javier Moreno Vélez (42.517 euros).
     Con fecha 21 de junio de 2012 y tras la denuncia de un particular, la Dirección de Investigación de la CNC abrió expediente sancionador contra los tres notarios por una posible conducta anticompetitiva que habría consistido en ejercer su actividad de forma conjunta a través de la entidad Notaría Ceuta, S.C., de la que son socios, en un único despacho abierto al público, eliminando de este modo toda posible competencia entre ellos.
     El acuerdo consistía en unir los despachos físicos de los tres notarios, en diversos periodos desde 2002, en una misma ubicación y además unir su actividad profesional bajo la figura de una sociedad civil, donde se integraban los honorarios profesionales de los tres notarios. Una vez deducidos los gastos, el beneficio resultante se repartía a partes iguales.
     En su Resolución de 19 de julio de 2013, el Consejo de la CNC considera que esta unión implica una coordinación en la prestación del servicio de notaría en la ciudad de Ceuta, que impide la competencia en el ejercicio de la fe pública notarial que existiría si cada uno de los tres notarios ejerciese su labor separadamente de los demás.
     En particular, la coordinación a través de Notaría de Ceuta S.C. implica una “ausencia de competencia en materia de precios, en los ya de por sí limitados casos en que es posible la aplicación de descuentos al arancel y en supuestos no sujetos a arancel, en los que las partes y el notario pueden decidir libremente los precios”, según explica la CNC. Asimismo, implica una ausencia de competencia en cuanto a la atención y calidad del servicio prestado a los ciudadanos, que ven reducidas sus posibilidades de elección.
     Al margen de que en este caso concreto podría haberse también incumplido el reglamento notarial, que impide que en ciudades con menos de cinco plazas los notarios puedan unificar sus sedes, la ilicitud de la conducta está en que con este acuerdo se limita “seriamente, si no totalmente”, el margen de competencia que existiría entre los tres notarios si desarrollasen su actividad de forma totalmente independiente.

 

Ayuda

Lunes, 29 de julio de 2013

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¿Quieres comprar una casa de Sareb? Ya hay cinco hipotecas posibles

Lunes, 29 de julio de 2013

     BBVA ha sido la última entidad en ofrecer financiación
     M. Calavia / G. Escribano Madrid 26-07-2013 El artículo en cincodias.com
     Las entidades financieras están dispuestas a ayudar a aligerar la bolsa de viviendas en manos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Si ayer fue Banco Popular el que se sumó a la iniciativa de financiar estos activos, hoy ha sido BBVA el que ha decidido lanzar una hipoteca especial para el ‘banco malo’. Banco Santander y CaixaBank fueron las primeras entidades en cerrar acuerdos hipotecarios con la Sareb. Poco después Banco Sabadell también siguió sus pasos.
     El banco presidido por Francisco González, BBVA, ofrece en caso de las viviendas destinadas a primera residencia una hipoteca hasta 30 años con un porcentaje máximo de financiación del 80% del valor de tasación y un precio de euríbor más un diferencial mínimo del 2,25%, en función de la vinculación del cliente. Para segundas residencias la financiación alcanza como mucho el 60% y el plazo se recorta a 25 años, con un tipo mínimo de euríbor + 3,25%.
     El convenido de BBVA con la Sareb ha sido firmado hoy por Jaime Sáenz de Tejada, director de España y Portugal de BBVA, y Walter de Luna, director general de la Sareb.
     Banco Popular lanzó ayer la “Hipoteca Ahorro Bonificada Sareb-Banco Popular”. El tipo de interés aplicado a esta hipoteca, que estará disponible a partir del próximo mes de octubre, es el euríbor + 3,5%. No obstante, el diferencial puede reducirse hasta el 2,5% en función de la bonificación asignada. El acuerdo está pensado para hipotecas de hasta 30 años de vida con un porcentaje de financiación de hasta el 80% del valor de tasación. Para la segunda vivienda, la entidad que preside Ángel Ron ofrece un tipo de interés de euríbor + 3,75%. El plazo de amortización también es de 30 años, mientras que el límite de financiación pasa a ser el 60% del valor de tasación. Si el que adquiere la vivienda es no residente, las condiciones varían. El diferencial aplicado es este caso es del 4,25% y el plazo de financiación, de 20 años.
     El pasado junio nació la Superhipoteca Sareb-Santander a 30 años que cubre hasta el 80% del valor de tasación de viviendas destinadas a primera residencia, a un precio a partir de euríbor + 2,25%, dependiendo de la vinculación que asuma el cliente. Para segundas residencias, la financiación máxima pasa a ser del 60%, con plazos de hasta 25 años y con tipos mínimos del 3% sobre el euríbor.
     El Préstamo Hipotecario Estrella Bonificado Sareb-CaixaBank también con una duración de 30 años y con un porcentaje de financiación de hasta el 80%, añade al euríbor un diferencial del 3%, que tras obtener una bonificación de hasta el 0,70% por vinculación se reduce al 2,30%. En el caso de segundas residencias, como mucho financia el 60% a 25 años y a un tipo de interés de euríbor + 4%.
     Por su parte, la Hipoteca Bonificada Sareb-Sabadell para particulares residentes financia hasta el 80% del valor de tasación de primeras viviendas a un plazo de 30 años. El primer año se aplica un tipo de interés fijo del 4% y el resto el tipo estándar será de euríbor más un diferencial del 3,5%, que puede bajar hasta el 2,5% en función de la bonificación asignada. Para segundas residencias, las condiciones son las mismas, aunque la financiación máxima es del 70%. A los no residentes ofrece un tipo fijo del 4,85% los primeros doce meses y los siguientes euríbor + 4,05%, porcentaje que puede reducirse al 3,30% en caso de bonificación.
     En todos los casos, la línea de financiación para este tipo de producto asciende a 1.000 millones de euros. Los convenios tienen vigencia hasta el 31 de diciembre de 2014, susceptibles de prórroga.

El Estado da por perdidas la gran mayoría de las ayudas a la banca

Lunes, 29 de julio de 2013

     El fondo de rescate admite que ha perdido 36.000 millones de los 52.000 inyectados en las cajas nacionalizadas
     El fondo estatal contabiliza un deterioro de sus inversiones de 25.000 millones
     Íñigo de Barrón / Miguel Jiménez Madrid 26 julio 2013 – El artículo en elpais.com
     La historia del rescate de las antiguas cajas nacionalizadas es un cúmulo de malas noticias. Y lo peor es que las últimas siempre superan a las anteriores por desgracia para el contribuyente, que es el principal pagano. Este viernes se conocieron las cuentas de 2012 del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que asume que se perderán la mayor parte de las ayudas a la banca. La conclusión es que el fondo de rescate da por perdidos 36.000 millones de los 52.000 millones que inyectaron el año pasado en Bankia, Novagalicia (NCG), Catalunya Banc, Banco de Valencia, Caja España Ceiss y BMN. Son unas cifras similares a los recortes en Sanidad y en Educación.
     Para llegar a estas conclusiones, el FROB, de propiedad estatal, ha realizado una valoración económica de sus participaciones en los bancos nacionalizados. Ese deterioro es la principal explicación por la que el fondo estatal cerró 2012 con unas pérdidas de 26.060 millones, según comunicó esta tarde, ocho días después de aprobar sus cuentas.
     En tres años el fondo de rescate ha perdido casi 37.000 millones
     Son las mayores pérdidas registradas nunca por una sociedad española. Estos números rojos se unen a los que tuvo el FROB en 2011: 10.557 millones, mientras que en 2010 llegaron a 314 millones. En tres años, la crisis de las cajas ha costado a los contribuyentes 36.931 millones. Y este año no parece que será positivo: el FROB deberá asumir las subastas de Catalunya Banc y Novagalicia, que pueden acarrear nuevos costes, y tendrá que asumir la inyección de fondos a cuatro entidades: BMN, Caja3, Liberbank y Caja España.
     Los casi 37.000 millones que ha perdido el FROB son algo superiores a los que apuntó Miguel Martín, presidente de la Asociación Española de Banca (AEB). En junio cifró en 33.000 millones las pérdidas reconocidas en la crisis. Una parte correspondían al FROB y otra, (13.356 millones), al Fondo de Garantía de Depósitos financiado por las entidades.
     En proporción al tamaño, Catalunya Banc es la que más costará al ciudadano
     No obstante, Martín advertía que aun existían compromisos por otros 34.333 millones más en ayudas condicionadas a la morosidad que aparezca en las carteras crediticias de las entidades vendidas, con inquietante futuro.
     En 2012 el FROB contabilizó deterioros en el valor de sus participaciones, según los criterios de tres expertos independientes. El criterio ha sido alinear el valor neto contable con el valor económico estimado de la participación. Los deterioros suman 25.205 millones. Se han seguido los mismos criterios contables que se utilizaron para aplicar la quita a los clientes que tenían participaciones preferentes y deuda subordinada.
     En términos absolutos, el mayor deterioro de 2012 corresponde al Banco Financiero y de Ahorros (BFA), el grupo de Bankia, con 9.176 millones, seguido por Catalunya Banc (6.674 millones), Banco de Valencia (5.498 millones), Novagalicia Banco (3.091 millones), Caja España CEISS (525 millones) y BMN (241 millones).
     Por entidades, entre lo perdido entre 2011 y 2012, Bankia suma 13.641 millones por 9.642 millones de Catalunya Banc, 6.649 millones de Novagalicia y 5.498 millones del Banco de Valencia vendido por un euro a CaixaBank.
     Sin embargo, en proporción a su tamaño, el dinero enterrado en Catalunya Banc es mucho mayor que el de Bankia. No hay que olvidar que la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri es cuatro veces más grande que la catalana. Además, Bankia está cotizada, con beneficios, y con una perspectiva de ganar valor con la gestión de sus actuales directivos, mientras que Catalunya Banc está bajo una dirección provisional que prepara un ERE de grandes proporciones, que desembocará en una subasta.
     Para el FROB, Catalunya Banc aun tiene un valor de 2.410 millones, que podría reducirse a cero o negativo si los compradores exigen ayudas para quedarse con la entidad. La participación en Novagalicia está valorada en 2.334 millones, una cifra que también puede ser cuestionada en su subasta. Caja España se valora en cero, mientras que BFA, la matriz de Bankia, está en 8.783 millones.
     “Los deterioros suponen el reconocimiento de la pérdida de valor de las inversiones en las entidades participadas”, admite el FROB, que con ello viene a echar por tierra la tesis oficial de que las ayudas se recuperarían.
     El deterioro ha dejado al FROB con un agujero patrimonial de 21.831 millones. Para taparlo, el fondo utilizará el dinero del préstamo de las autoridades europeas, el MEDE, que ascendió a 40.000 millones. El objetivo es que el FROB tenga un patrimonio neto positivo de 5.000 millones, por lo capitalizará casi 27.000 millones del crédito a fondos propios de la sociedad estatal. De esa forma, el fondo de rescate será rescatado. El resto, 13.000 millones, se mantendrá en el pasivo del FROB como préstamo.
     En la nota del organismo dirigido por Antonio Carrascosa se aclara que “el deterioro contable” de 25.205 millones “no coincide con el déficit público que implica la recapitalización”. “El déficit sigue criterios de Contabilidad Nacional, según la cual se incluye en el déficit la parte de la inyección de capital que se destina a cubrir patrimonio negativo de la entidad. Es decir, usa un concepto contable estático frente al valor económico dinámico. El efecto en déficit de 2012 ha sido de 38.343 millones”, añade.
     Pese a estos cifras más que ruinosas, el FROB parece querer tranquilizar al aclarar que dispone de “una cómoda posición de tesorería para hacer frente a sus compromisos a medio plazo”. Hasta finales de junio de 2013, “el monto de la tesorería ascendía a 12.137 millones”.

 

A los administradores concursales se les acaba el chollo

Domingo, 28 de julio de 2013

     Cobraban unos 5.000 euros por gestionar la quiebra de una familia en problemas
     Por David Placer 24/07/2013 El artículo en economiadigital.es
     El chollo de los administradores concursales que cobraban unos 5.000 euros por gestionar la quiebra de una familia llega a su fin.La nueva ley de apoyo a los emprendedores, que presentó el presidente del gobierno, Mariano Rajoy (PP) la semana pasada, contempla la figura del acuerdo extrajudicial de pagos. La norma saca de los juzgados los procesos de suspensión de pagos para familias, autónomos y empresas de hasta cinco millones de euros en pasivo.

     La ley, en trámite parlamentario de urgencia, amenaza al creciente negocio de las administraciones concursales, un proceso con el que las firmas de abogados o profesionales independientes cobran en función de los activos y pasivos de las empresas en suspensión de pagos.

     Quebrar, demasiado caro

     Los profesionales y compañías que no puedan hacer frente a sus compromisos podrán acudir a un mediador, la figura que sustituye a los administradores concursales. Aunque no se ha confirmado, los legisladores contemplan el pago de unas tasas que rondan entre los 100 y los 150 euros. La cantidad es muy inferior a lo que pagaría una empresa que se declarara en suspensión de pagos.

     “Es una buena noticia porque muchas empresas no tenían los recursos para declararse en suspensión de pagos. Es un proceso muy largo y costoso. Ahora hay que esperar si la práctica cumple el espíritu de la ley”, explica la vicepresidenta ejecutiva de la Federación Nacional de Trabajadores Autónomos, ATA, Celia Ferrero. “Hasta ahora, quebrar en España era muy caro, complicado y requería demasiado tiempo. A una empresa que tenía problemas, la terminaba de arruinar”, agrega.

     Según los jueces de Barcelona, el 90% de las empresas que entran en concurso de acreedores acaban quebradas.

     Juzgados liberados

     Con la reforma de la ley concursal, en 2005, las familias que no podían hacer frente a sus compromisos, tenían la opción de declarar el concurso de acreedores. Pero además de hacer esfuerzos para atender la hipoteca y sus deudas, también tenían que destinar parte de sus ingresos o sus activos para pagar a los administradores concursales.

     “Cobraban a estas familias entre 4.000 y 6.000 euros. Y prácticamente no hacían nada. La nueva ley entierra ese negocio”, explica el abogado y administrador concursal de pequeñas empresas, Carlos Guerrero.

     Hasta ahora, el juez era la persona encargada de designar a un administrador concursal, pero con la nueva reforma un notario o un registrador tendrán la capacidad de nombrar al mediador.

 

La jurisprudencia acaba con las hipotecas multidivisa

Domingo, 28 de julio de 2013

     Se vendieron entre 2005 y 2007
     Los créditos ligados a monedas foráneas podrán pedir la nulidad
     El número de afectados oscila entre los 30.000 y los 65.000
     Europa Press | Madrid 24/07/2013 El artículo en elmundo.es
     La mayoría de los clientes de hipotecas multivisa podrán pedir la nulidad del contrato por vicio en el consentimiento, puesto que la jurisprudencia ha considerado que estos contratos debían estar dirigidos a profesionales en materia de finanzas, según destacan en el despacho Iure Abogados.
     Estas hipotecas comercializadas entre los años 2005 y 2007 eran préstamos basados en otra moneda, generalmente francos suizos o yenes, cuyo tipo de cambio variaba en función de la fluctuación del tipo de divisa.
     “Siempre es más eficaz demandar de forma individual que colectiva”
     Además, el tipo de interés estaba referido al tipo interbancario de Londres, Líbor, en lugar de al Euribor. El número de afectados oscila entre los 30.000 y los 65.000.
     Iure se apoya en la sentencia de un juzgado de primera instancia de Barcelona de diciembre de 2012 que consideró que este tipo de contratos presentan un importante nivel de complejidad, por lo que debe conocerse tanto la operativa de los tipos de interés de otros países como las variaciones en el mercado de divisas.
     Otra sentencia, del Juzgado de Primera Instancia nº 97 de Madrid, del 4 de febrero, establecía que “la condición de letrado o administrador de varias empresas no implica forzosamente la condición de experto en materia financiera”, señalan en Iure. Este también se apoya en la sentencia del Supremo sobre el Suelo, que declara nulas las hipotecas siempre que no haya existido transparencia en la información.
     Los bancos no informaron
     El plazo para solicitar la nulidad del contrato es de cuatro años desde la firma
     Así, el bufete de abogados asegura que “las entidades financieras no han cumplido con los deberes de información que les exige la normativa legal para que el cliente tenga un adecuado conocimiento del contrato”.
     Según el abogado especialista en derecho concursal de la entidad, Marta Arnal, el cliente debe intentar una negociación amistosa con la entidad financiera en primera instancia. Si se llega a un acuerdo, recomienda interponer una demanda solicitando la nulidad del contrato. “Siempre es más eficaz demandar de forma individual que colectiva”, añade.
     Por último, el despacho de abogados Iure recuerda a los afectados que el plazo para solicitar la nulidad del contrato es de cuatro años desde la firma del mismo.

 

El día después

Sábado, 27 de julio de 2013

El día después

Navarra incrementa los dominios ‘.es’ un 60%

Sábado, 27 de julio de 2013

     Supera los 15.000 registros
     EP – Viernes, 26 de Julio de 2013 – En noticiasdenavarra.com

     Los ‘.es’, nombres de dominio de Internet asignados bajo el código de país España, cuya gestión está encomendada al Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través de la entidad pública Red.es, alcanzaron en Navarra un total de 15.159 registros al cierre de la primera mitad del ejercicio 2013, cifra que supone un incremento del 60,27 por ciento en cinco años, ya que los dominios ‘.es’ registrados en la Comunidad foral ascendían, en junio de 2009 a 9.458.
     Pamplona. Los dominios ‘.es’ son los preferidos por los españoles, al representar el 49,63 por ciento del total, según ha informado en una nota el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, que ha destacado que 10 puntos por debajo se sitúan los ‘.com’, con el 39,23 por ciento y, a continuación, los ‘.net’ (5,25%), los ‘.org’ (3,48%) y los ‘.info’ (1,52%).
     Los dominios ‘.es’ registrados en Navarra suponen el 1,05 por ciento del total de España, que a final de junio de 2013 ya sumaban 1.439.739. Desde países del extranjero, hay registrados en la misma fecha otros 228.970 dominios ‘.es’, por lo que la cifra global asciende a 1.668.709.
     Según el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, el ‘.es’ aporta dos características diferenciadoras a las páginas web bajo este indicativo: su carácter de proximidad y de identidad. Así, ha destacado que los servicios de Internet prestados bajo los dominios ‘.es’ se identifican con España, con el idioma castellano y con la cultura hispana, lo que favorece la identidad de estos servicios.
     El registro de dominios ‘.es’ se realiza a través de agentes registradores, aunque su gestión se lleva a cabo desde la entidad pública Red.es. En la actualidad, hay 103 agentes registradores que operan con dominios ‘.es’. Son empresas acreditadas que realizan cualquier trámite relacionado con los dominios ‘.es’ y ofrecen servicios de valor añadido (hosting, cuentas de correo electrónico asociadas, herramientas para desarrollar páginas web, etcétera). Se puede consultar el listado de todos ellos en www.dominios.es.

 

El stock de vivienda nueva se ha reducido un 20,7% en dos años

Sábado, 27 de julio de 2013

     En 2012 disminuyó en unas 50.000 casas y este año lo hará en otras 75.000
     La mejora del crédito o la política comercial que aplique Sareb serán claves
     Este año puede ser el inicio de una tímida recuperación en el mercado inmobiliario
     Raquel Díaz Guijarro Madrid 23-07-2013 16:40 El artículo en cincodias.com
     Los tiempos de la construcción son diferentes a los que pueda haber en otras actividades y, así por ejemplo, el estallido de la crisis, allá por el ya lejano año 2008, sorprendió a muchas promotoras con desarrollos urbanísticos recién iniciados o a medio edificar. Si entonces comenzó a complicarse la venta de viviendas, mucho más lo era si las promociones se dejaban a medias, por lo que la mayoría decidió seguir con las obras. Eso es lo que explica que 2009, cuando ya nadie negaba la evidencia de la recesión, todavía terminara con un volumen de 356.555 viviendas terminadas, cifra que un año antes fue de 563.631.
     Sin embargo, ese volumen de obra terminada se ha desplomado en tres años y el año pasado cerró con apenas 80.083 viviendas libres terminadas y otras 46.400 casas de protección oficial (VPO) finalizadas. En resumen, poco más de 126.000 pisos nuevos edificados, cuando las ventas de esta clase de inmuebles cerró el año en más de 156.000, según los números del Instituto Nacional de Estadística (INE).
     Eso es lo que explica que según las cuentas efectuadas por la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco) y CincoDías, en 2012 el excedente finalizara en torno a las 620.000 viviendas de nueva construcción y este año vuelva a disminuir hasta situarse en cerca de 545.000. En total, en estos dos años, el número de viviendas que componen la oferta nueva habrá disminuido un 20,7% desde el máximo alcanzado en 2009, cuando estaban a la venta en España nada menos que 688.044 casas, según las cifras oficiales del Ministerio de Fomento.
     Ritmo de ventas
     A la espera de conocer la cifra oficial que publicará el departamento que dirige Ana Pastor, para que las proyecciones relativas a este año 2013 y 2014 se cumplan (el próximo ejercicio el stock podría disminuir hasta las 435.000 viviendas) es crucial comprobar qué ocurre con las ventas.
     Por ahora, y a pesar de la desaparición de la desgravación por compra de vivienda en el IRPF para los nuevos compradores, las perspectivas son positivas. De enero a mayo pasados se han vendido un total de 71.324 viviendas nuevas, lo que representa un aumento del 4,4% sobre el mismo periodo del año anterior, según las cifras del INE.
     De mantenerse esta tendencia, el año podría acabar con 175.000 casas de nueva construcción vendidas y solo 100.000 terminadas, lo que daría como resultado a un excedente en diciembre de las citadas 545.000 viviendas. “Y a nada que la situación del crédito mejore y se intensifique la política comercial de Sareb, para el año que viene las perspectivas son todavía mejores”, admiten en una consultora.
     Cepco estima que en 2014 se podrían vender hasta 200.000 casas nuevas, que con un volumen de obra terminada de solo 90.000 viviendas, daría lugar a una rebaja del stock de 110.000 pisos en un solo ejercicio y del 36,7% desde los niveles máximos. Por todo ello, 2013 puede convertirse en el primer año de la tímida recuperación del sector inmobiliario y “para un empresario saber que sus ventas aunque no crezcan mucho, no van a caer más es muy importante”, subraya un representante de una agencia inmobiliaria.
     Los expertos siempre habían considerado que hasta que el stock no comenzara a reducirse, no podría hablarse de la recuperación del sector. Y es que mientras continúe existiendo tanto excedente y no mejore la financiación, pocos promotores se aventurarán a iniciar nuevas obras, lo que impide reactivar la actividad y el empleo.
     Hacia un registro de pisos vacíos y contratos de alquiler
     La ministra de Fomento, Ana Pastor, solicitó ayer la colaboración de las comunidades autónomas para crear un registro de viviendas protegidas vacías en el marco del nuevo Plan de Vivienda 2013-2016, que será financiado por el Estado en un 70% y por las autonomías en el 30% restante.
     La creación de este registro permitirá disponer de datos exactos de la vivienda protegida sin utilizar, en un contexto marcado por la situación de exclusión a la que se enfrentan muchos hogares.
     En su discurso de apertura de la Conferencia Sectorial de Vivienda, Pastor avanzó que entre los puntos del día de la reunión –que fueron aprobados por unanimidad– figura crear un procedimiento que facilite la movilidad laboral. La finalidad de este mecanismo es que las subvenciones del programa de ayuda al alquiler se puedan seguir cobrando cuando la familia beneficiaria se mude a otra comunidad autónoma.
     En la reunión se definieron los criterios de distribución territorial del presupuesto para las subvenciones del plan, que fue aprobado por el Consejo de Ministros a comienzos de abril. Dicho programa cuenta con una inversión del Estado cercana a los 2.500 millones y supondrá la creación de 32.000 empleos gracias a las ayudas directas, lo que unido al efecto multiplicador elevará esa cifra a los 105.000 puestos de trabajo. Fomento también reclamó la colaboración de las regiones para crear un censo de contratos de arrendamiento, tal y como está previsto en la nueva ley de alquiler. En España, no existe ninguna estadística oficial que mida cuántos hogares residen de alquiler o cuál es el precio medio de la renta que pagan, entre otras cuestiones relativas al mercado del arrendamiento.

 

Fuci alerta de un incremento de estafas en el alquiler de apartamentos a través de Internet

Sábado, 27 de julio de 2013

     Elabora una guía con consejos para los usuarios
     18-07-2013 El artículo en inmodiario.com

     La Federación de Usuarios Consumidores Independientes  (FUCI) ha elaborado una práctica y sencilla Guía para los usuarios de alquileres de apartamentos a través de Internet con el fin de que conozcan cuáles son sus derechos a la hora de alquilar un apartamento.

     El presidente de FUCI, Gustavo Samayoa, recuerda que “antes de lanzarse a alquilar hay que tener en cuenta una serie de consejos para no llevarse sorpresas desagradables ya que más de la mitad de las quejas que se reciben cada año sobre arrendamientos corresponden a alquileres de apartamentos turísticos”.

     “Apartamentos inexistentes a la llegada al lugar de veraneo, de inferior categoría a la acordada, falta de higiene en los mismos, mayor distancia a la playa de lo indicado en el catálogo, capacidad menor de lo pactado o electrodomésticos que no funcionan son solo algunos de los múltiples  problemas que sufren muchos españoles cada verano al alquilar un apartamento, con lo que es preciso que extremen las precauciones antes de contratar para evitar ser víctimas de un fraude”, explica Samayoa.

     Recomendaciones para un correcto alquiler de apartamentos y consejos útiles para evitar una posible estafa

     1. El anuncio y el anunciante

– desconfía de los anuncios en los que el precio de alquiler es desmesuradamente bajo.

– consulte el número de personas que han alquilado previamente ese alojamiento. Un elevado número de arrendatarios es buena señal de seguridad. Lee las opiniones de los anteriores inquilinos sobre el alojamiento o solicita al anunciante referencias de los anteriores inquilinos.

– en ocasiones el anunciante no es el propietario del alojamiento pero gestiona el alquiler del mismo en representación de éste, dicha representación tendrá que ser demostrada. Si se trata de una agencia solicítales sus datos completos (dirección, teléfono fijo, sitio Web, etc.).

– desconfía de los anunciantes que no te proporcionan un numero de teléfono fijo perfectamente identificable donde puedas localizarlos.

–  si tienes dudas puedes investigar a través de buscadores con los datos que te ha facilitado el anunciante.

–  recuerda que hay dominios más fiables que otros. Cualquiera puede abrir una cuenta de yahoo, hotmail, gmail, etc.

     2. El pago

–  no se aconseja pagar por adelantado la cuantía total,  ya que muchos anunciantes exigen dicho pago como medio de garantía y para estar seguros del interés de alquilar de los usuarios durante el periodo de tiempo establecido. En caso de que se lo exijan, hay que asegurarse de la legalidad de la propiedad antes de realizar el pago de la fianza.

–  cuando los anunciantes y los propietarios te exijan el pago a través  de servicios como Western Union, MoneyGram, Bidpay y otros similares asegúrate de haber comprobado la conformidad y legalidad del resto de aspectos de la contratación.

– antes de realizar una transferencia bancaria asegúrate de que el anunciante ofrece las garantías suficientes.

-se tendrá mayor seguridad si el anunciante acepta tarjetas de crédito por dos motivos: los bancos disponen de medidas de seguridad y controlan quienes pueden aceptar tarjetas de crédito y el pago con tarjeta de crédito ofrece ciertas ventajas que no dan otras formas de pago.

-Se recuerda que es obligatoria la entrega de recibo y se recomienda a los consumidores solicitarlo siempre.

     3. Sugerencias de contratación

–   No en todos los casos se da la firma de un contrato escrito, puede realizarse también de forma verbal.

–  si contactas por teléfono fijo o móvil, procura guardar todos los mensajes recibidos y enviados, así como el número de teléfono.

–  una medida de seguridad es solicitar al anunciante que te remita por fax y en un sólo folio la fotocopia de su DNI por ambas caras, un recibo del último IBI o nota simple de la última inscripción registral del alojamiento.

–  pide a quien te oferte el apartamento que, si es posible, te envíe un breve compromiso de  contrato o cualquier documento mediante el cual se pueda acreditar ese compromiso de alquiler.

– En el caso de realizar un contrato escrito revísalo cuidadosamente y si no está convencido deje que lo mire un profesional, para evitar cláusulas que pudieran ser abusivas.

– a igualdad de condiciones entre dos apartamentos elija aquel en el que la agencia esté adherida al arbitraje de consumo.

– entregue la señal mínima posible.

– al firmar recuerde que en el contrato escrito debe figurar toda la información sobre la vivienda, la duración de la estancia, el precio convenido y las condiciones de pago. Igual información que se debe facilitar al consumidor cuando se trate de un contrato verbal.

     4. En el apartamento

– repase la vivienda con el arrendador, o persona que éste designe, o  empleado de la agencia para verificar su estado, incluido el de los electrodomésticos.

– el alojamiento, mobiliario, instalaciones y equipo del mismo debe ser entregado en las debidas condiciones de limpieza.

– Se recomienda la elaboración de un inventario de enseres, así como comprobar que están todos y su estado.

-si posteriormente encontrara algún desperfecto debe comunicárselo enseguida al propietario para evitar cualquier responsabilidad.

– No nos pueden cobrar ni el suministro de agua, ni el de energía eléctrica ni el servicio de recogida de basura… esos gastos correrán por cuenta del propietario.

     5. La vuelta a casa

– si usted considera que ha sido vulnerado alguno de sus derechos presente una reclamación por escrito, preferiblemente en el lugar de vacaciones y recuerde que los folletos publicitarios, facturas, contrato y demás documentos son necesarios como prueba ante una posible denuncia o reclamación.

– si ha sido víctima de un fraude debe presentar una denuncia en la comisaría de Policía Nacional o cuartel de la Guardia Civil más próximos a tu domicilio, explicando lo sucedido y aportando las comunicaciones y datos que se poseen relacionados con el presunto estafador.

 

Luto en Galicia

Viernes, 26 de julio de 2013

luto en Galicia

El Gobierno crea un nuevo índice hipotecario en lugar del IRPH de las cajas

Viernes, 26 de julio de 2013

     Los expertos creen que la fórmula no aliviará la situación de los afectados
     Íñigo de Barrón Madrid 23 julio 2013 – El artículo en elpais.com
     El Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH) de las cajas o de los bancos es otro asunto que ha provocado enorme polémica con la crisis financiera. Se vendieron como referencias muy estables frente a los vaivenes del euríbor. Y estables lo han sido; mientras el euríbor se ha hundido, el otro ha seguido siempre en niveles mucho más altos.
     En noviembre de 2011 el Gobierno socialista anunció que, ante la desaparición de las cajas, extinguiría el IRPH en un año. Tras muchas prórrogas que han desesperado a los clientes, el PP ha introducido una enmienda a la Ley de Apoyo a los Emprendedores, en la que afirma que acabará con el IRPH de cajas, CECA y bancos el 1 de noviembre de 2013.
     A partir de esa fecha, según la enmienda, los que tengan un índice alternativo al IRPH en el contrato, lo aplicarán inmediatamente. Será una gran noticia para los que se pasen al euríbor. Para los que en sus hipotecas no se contemple alternativa, se regirán por uno índice nuevo: el “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de créditos en España”. Este índice será similar al que ahora se conoce como IRPH de entidades .

     El problema es que se añadirá un diferencial “equivalente a la media aritmética de las diferencias entre el tipo que desaparece y el citado anteriormente, calculadas con los datos disponibles entre la fecha de otorgamiento del contrato y la fecha en la que efectivamente se produce la sustitución del tipo”, según la enmienda del PP.
     Esta fórmula supone que si alguien ha pagado el 5% y con el nuevo índice debería pagar el 4%, se la apunta un punto. Así se van sumando las diferencias desde el inicio del préstamo. La cifra total se divide entre el número de años transcurridos. El resultado de esta operación será el diferencial que se sumará al nuevo índice. Además, se aplicará el otro diferencial (si lo hubiera) del contrato que antes se sumaba al IRPH.
     Los expertos consultados creen que el nuevo índice no aliviará la situación de los que ahora pagan mucho más por tener como referencia el IRPH en lugar del euríbor. En su opinión, detrás de esta demora (y de la fórmula elegida por el PP) está no perjudicar los márgenes de la banca. Por eso creen que la enmienda contará con pocos apoyos políticos. Los afectados pidieron sustituir el IRPH por el euríbor más un punto. El colectivo Afectados por el IRPH cree que hubo “engaño” en la comercialización del producto, “que han vendido el Santander, Bankia, La Caixa, BMN, BBK, Cajamar, entre otros”.

 

Plan intensivo de nacionalidad a 24 de julio de 2013

Viernes, 26 de julio de 2013

     En parainmigrantes.info

     El Plan Intensivo de Nacionalidad tiene muchos frentes abiertos en este momento. Aún quedan por tramitar unos 50.000 expedientes por los registradores, por resolver, muchos más. Las denegaciones notificadas “en masa” en el último mes alargan el proceso para todos aquellos que van a recurrir. Las Juras en Notarías han comenzado pero no así las inscripciones de éstas. Los Registros Civiles, a la espera para practicar las primeras inscripciones de jura en notaría con amenaza de boicot al proceso. Alegría para la mayoría, tensión para muchos, desilusión para los denegados…. y el raro mes de agosto a la puerta de la esquina.

La CNMV sancionará a Bankia ´como Dios manda´

Viernes, 26 de julio de 2013

     Rodríguez analiza las posibles operaciones al descubierto, que la entidad habría realizado a finales de mayo
     ep / Madrid 25.07.2013 La noticia en diarioinformacion.com
     La presidenta de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Elvira Rodríguez, ha adelantado este miércoles que el supervisor interpondrá “sanciones como Dios manda” en el caso de que se confirme que se realizaron operaciones al descubierto a finales de mayo en Bankia.
     “Si hay operaciones al descubierto, van a recibir una sanción como Dios manda. Todo está conformando un expediente que vamos a llevar a ESMA –La asociación europea de supervisores bursátiles– porque a lo mejor tienen que cambiar algunas cosas”, ha señalado en los Desayunos Informativos de Europa Press.
     Esta operativa consiste en la venta por parte de un inversor, y en un lapso temporal corto, de títulos que no tiene en propiedad, sino que toma prestados (al descubierto) a cambio de una comisión apostando que van a caer para después proceder a su recompra y anotarse la ganancia.
     Rodríguez ha indicado que la CNMV está analizando lo ocurrido en Bankia entre el 16 y el 30 de mayo, cuando se pusieron en el mercado 11.000 millones de acciones, un volumen “singular”, según ha dicho.
     Entre esas fechas, la entidad nacionalizada realizó una ampliación de capital de gran magnitud con la que tenía que introducir en el mercado 1.143 millones de acciones. Antes de que la operación se llevara a cabo, el 23 de mayo se negociaron 29 millones de acciones, el día 24 un total de 32 millones de títulos y el 27 de mayo un total de 34 millones de acciones.
     La CNMV pidió información a Iberclear sobre la evolución en Bolsa de Bankia con el fin de analizar qué ocurrió en las jornadas del 23, 24 y 27 de mayo, cuando se negoció un volumen irregular de acciones.
     “Antes de que los valores fueran admitidos a cotización hubo movimientos muy profundos que produjeron una caída de la cotización muy importante antes de que el valor llegara al mercado”, ha precisado.
     La presidenta del supervisor bursátil ha especificado que en el análisis realizado del 16 al 23 de mayo se han detectado operaciones que en principio eran al descubierto, y, por lo tanto, irregulares, realizadas al parecer por inversores institucionales internacionales.
     A partir de esa fecha y hasta el 30 de mayo, la CNMV constató que dos normas europeas entraban en contradicción, la normativa europea de cortos y la directiva de emisiones, pero en una estimación preliminar, este tipo de operaciones estarían permitidas. “Lo vamos a llevar a ESMA para que dé su opinión, pero podría ser compatible con la normativa europea”, indicó.
     Las ventas en corto “se han frenado un poco”
     Preguntada sobre la operativa de posiciones cortas, Rodríguez afirmó que en momentos de mucha volatilidad el ejercicio de posiciones cortas puede producir distorsión en el mercado, con movimientos especulativos que pueden ocasionar “daños colaterales”.
     Recordó que desde el 31 de enero la CNMV no ha vuelto a prohibir estas operaciones, pero está analizando cómo se hace esta operativa en España que, según su impresión, “parece que se ha frenado un poco”.
     “Es cierto que da liquidez y profundidad al mercado, pero en ciertos momentos puede producir distorsiones”, explicó.

 

Alerta por el aumento de las agresiones a los empleados públicos

Jueves, 25 de julio de 2013

     “Señor funcionario, eso no me lo dice usted en la calle”
     La Administración prepara un protocolo para prevenir las agresiones a los funcionarios
     La Central Sindical Independiente y de Funcionarios elaborará junto al INE un informe que ponga cifras a esta realidad
     Marta Zaballos Díaz-Maroto Madrid 23-07-2013 El artículo en cincodias.com
     Cada vez son más los funcionarios que sufren una agresión durante el desempeño de su trabajo. Detrás de la mayoría de estas vejaciones se encuentra la crisis y los recortes presupuestarios.
     La Central Sindical Independiente y de Funcionarios (CSI-F) ha elaborado un informe sobre esta problemática, que concluye que solo se registran un mínimo de casos de los que realmente se producen, “normalmente las agresiones más graves”. En algunos casos se llegan a dar situaciones límites como la utilización de armas blancas, pero también se propinan golpes, escupitajos, se dedican insultos, descalificaciones y toda clase de amenazas que, según este sindicato, deben contemplarse como situaciones de violencia en el trabajo y abordarse desde un punto de vista preventivo. En este sentido, CSI-F ha anunciado que pondrá en marcha en septiembre un estudio en colaboración con el Instituto Nacional de Estadística (INE), para conocer los datos de esta situación, ya que los delegados sindicales alertan de que existe una “realidad silenciosa”.
     Lo primero que hay que tener en cuenta es que los funcionarios han sido objeto de una “campaña de desprestigio por parte del Gobierno, responsabilizándoles de la recesión y poniendo en cuestión su labor”, recuerda la representante por CSI-F de la Comisión Técnica de Prevención de la Administración General del Estado, María Ángeles Moore. Además, el servicio de atención al público es “la cara visible de las políticas del Gobierno y es quien decide si eres o no beneficiario de una prestación, lo que va creando un caldo de cultivo adecuado para que en determinados momentos alguien se descontrole”, añade Moore.
     Por otro lado, la congelación de la oferta de empleo público y la destrucción de puestos de trabajo han ido mermando las plantillas, lo que contribuye a crear una sobrecarga laboral que afecta de manera negativa a los servicios que reciben los ciudadanos. Es el caso de los servicios públicos de empleo, las sedes judiciales, las jefaturas de Tráfico y las delegaciones de Hacienda, lugares a los que llegan en muchos casos afectados por situaciones personales especialmente graves y pagan su desazón con el funcionario que les atiende, explican desde el sindicato de funcionarios.
     “Desde CSI-F hemos estado presionando durante los últimos meses para que se den datos reales de esas agresiones y lo que queremos es que se vea exactamente qué está pasando”, demanda Moore. La Administración se ha comprometido a lanzar un protocolo que haga frente a estas situaciones y saque a la luz el problema.

 

Condenan al exedil García Santos por hipotecar casas que había vendido

Jueves, 25 de julio de 2013

     La sala impone dos años de cárcel al exconcejal de Alicante, que ya fue condenado a otros dos años en 2012
     J. A. Martínez/M. Gallego 23.07.2013 El artículo en información.com
     La Audiencia Provincial de Alicante ha condenado a dos años de prisión por estafa al exconcejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, José Ramón García Santos, según la sentencia a la que ha tenido acceso este diario. Los magistrados consideran probado que el exedil y su socio, como administradores de la mercantil Planesia, hipotecaron inmuebles que ya habían vendido. El fallo absuelve a los otros dos acusados que suscribieron la garantía hipotecaria, a quienes se acusaba de haber simulado sus negocios con Planesia, por no haber quedado acreditado este extremo, ni que quisieran perjudicar a los querellantes.
     La sentencia, que no es firme y contra la que cabe recurso ante el Tribunal Supremo, coloca en una delicada situación al exconcejal, ya que fue condenado a otros dos años por estafa en otra promoción en la calle Villegas de Alicante en una sentencia de enero del pasado 2012. Fuentes cercanas al caso apuntaron que con esta nueva condena García Santos tendría que ingresar en prisión, aunque el fallo dice que sus antecedentes penales no son computables en esta causa. En todo caso, el encarcelamiento de los acusados es algo sobre lo que se tendrá que pronunciar la sala cuando se tenga que ejecutar la sentencia.
     Los hechos se remontan al año 2002 cuando los dos querellantes, que estaban personados como acusación particular en el juicio a través del despacho Pérezprados Abogados, adquirieron sendas viviendas con sus respectivas plazas de garaje en un edificio en la calle Virgen del Remedio de Alicante por un precio que sumaba cerca de 366.000 euros. En octubre de 2005, los administradores de Planesia adquirían participaciones de una sociedad que explotaba geriátricos, para las que pusieron como garantía estas viviendas ya vendidas. Los querellantes se encontraron con que debían pagar cantidades cercanas al medio millón de euros para poder escriturar a su nombre las viviendas que habían adquirido. Los afectados descubrieron la existencia de estas cargas cuando quisieron escriturar a su nombre los inmuebles después del pleito por la vía civil que habían ganado a Planesia.
     Los acusados adujeron en el juicio que con esta operación se pretendía obtener financiación para poder acabar las obras, ante los problemas económicos que empezaba a soportar la promotora. Las acusaciones sostenían que se trataba de un negocio simulado, un extremo que para los jueces no ha quedado probado, aunque reconocen que «quizás el precio aparezca desproporcionado». Sin embargo, rechazan el argumento de los acusados de que querían buscar financiación, «dado que no se obtuvo dinero alguno con el que financiarlas, sino una mera perspectiva de negocial, por cierto bastante optimista y a un plazo muy lejano. Con independencia de que el negocio fuera real o no, los jueces consideran que los responsables de Planesia conocía que los inmuebles que estaban hipotecando ya habían sido vendidos mediante contrato a los ahora querellantes, aunque no se había llegado a formalizar la escritura pública.
     El fallo anula las hipotecas cambiarias que pesaban sobre las viviendas, así como de la inscripción en el Registro de la Propiedad, para liberar de cargas a estos inmuebles.

 

El ladrillo recrudece su desplome: las hipotecas caen un 29% en mayo respecto al año pasado

Jueves, 25 de julio de 2013

     La noticia en vozpopuli.com
     Fueron 18.420 viviendas hipotecadas en el quinto mes del año según datos del INE. Ya son 37 meses consecutivos en los que las hipotecas retroceden en tasa interanual.
     El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 18.420 en el mes de mayo, cifra inferior en un 29% a la del mismo mes de 2012, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El retroceso interanual de mayo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 37 meses de caídas consecutivas, es más pronunciado que el de abril, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 18,1%.
     Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es de las más bajas que se recogen en la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 96.400 euros, un 5,4% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 32,9% en tasa interanual, hasta los 1.775,7 millones de euros.
     En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 5,3%, su menor crecimiento en este mes desde 2009. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un repunte mensual del 7,9%, registrando también su menor incremento desde 2009. En los cinco primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas acumula una caída del 19,9% en comparación con el mismo periodo de 2012. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 30.559 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 30,1% respecto a mayo de 2012.
     El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 24,9% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 3.723 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 121.854 euros, un 7,4% más que en mayo de 2012.
     Sube el interés medio
     El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 4,58%, frente al 4,28% de un año antes. Según el INE, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,81% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,72% y el plazo medio de 20 años.
     El 93,3% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 82,2% de los nuevos contratos.
     Menos hipotecas que modifican condiciones
     En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 21.902, lo que supone un descenso interanual del 34,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 27,9%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 18.404 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 35,2%.
     El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.651, un 20,7% menos que en mayo de 2012. Por su parte, en 847 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 49,1% menos. De las 21.902 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de mayo, el 38,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 5,8% al 3%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,5% al 96,5%.
     El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,30 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable se redujo en 0,80 puntos.
     Andalucía, región con más viviendas hipotecadas
     Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.965), Madrid (2.880) y Cataluña (2.711). La única comunidad donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en mayo de este año que en igual mes de 2012 fue Aragón (+9,2%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla y León (-47,7%) y Cantabria (-44,2%).
     Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (364 millones de euros), Andalucía (325,7 millones) y Cataluña (309,4 millones de euros).

 

De todos es errar. Sólo del necio perseverar en el error. Cicerón

Miércoles, 24 de julio de 2013

Cicerón2013

El suelo no vale nada en España: ¿un nuevo terremoto para la banca?

Miércoles, 24 de julio de 2013

     23/07/2013 – La noticia en elconomista.es
     “La mayor parte de estos suelos no tiene ni tendrá valor en mucho tiempo”
     El sector bancario tiene una exposición al suelo de unos 97.000 millones
     “Hay activos que tendrán que reconvertirse de nuevo en suelos rústicos”
     La absoluta parálisis del mercado de suelo en España, paradigma perfecto de la debacle del sector inmobiliario, plantea interrogantes sobre la profundidad de la “limpieza de activos tóxicos” realizada en las carteras bancarias y amenaza con exigir nuevos esfuerzos de ajuste a entidades financieras y al banco malo.
     En un momento de deterioro del negocio y crecientes exigencias regulatorias, la enorme exposición a un activo tan ilíquido como consecuencia del pinchazo inmobiliario podría resultar una losa muy pesada en los balances de los bancos pese a las elevadas coberturas ya introducidas.
     Sin ningún valor
     “Aunque los requerimientos de capital y provisiones apuntan a ser muy altos, la mayor parte de estos suelos no tiene ni tendrá valor en el muy largo plazo, y en estos casos, las coberturas podrían llegar a ser insuficientes”, dice Luis Rodríguez de Acuña, director financiero de la consultora RR de Acuña y Asociados.
     A finales de 2012, el conjunto del sector bancario tenía una exposición al suelo de unos 97.000 millones de euros: 53.456 millones en créditos y 43.557 millones en activos adjudicados.
     De estos importes, solo unos 7.000 millones procedentes de bancos en apuros han ido a parar al banco malo, lo que implica que los bancos sanos aún tienen mucho trabajo por delante para colocar un activo cuyo valor es cero en numerosas ubicaciones según expertos consultados.
     La banca española -que ha necesitado un rescate europeo para digerir el empacho inmobiliario- afronta en el futuro próximo una fuerte presión para reforzar su solvencia. Además, el Gobierno estima para la banca nuevas provisiones de 10.000 millones de euros para créditos refinanciados y prevé un eventual déficit de capital de unos 2.000 millones de euros.
     El peligro de acumular suelo
     Los problemas del suelo no vienen solo por el hecho de que los ajustes de precios puedan ser mayores de los realizados en libros, sino por el peligro de que muchos de los créditos a suelo pasen a adjudicados en un interminable goteo.
     El paso de préstamo a adjudicado tiene al menos dos inconvenientes para los bancos: conlleva costes directos como mantenimiento e impuestos, e indirectos como consumo de capital; y exige un aumento notable de coberturas cuando un préstamo considerado “no problemático” (25.000 millones de euros a mediados de 2012) se traslada a adjudicado.
     “Una parte muy grande de ese crédito (a suelo) va a acabar en nuestras manos”, dijo el directivo de la filial inmobiliaria de un banco. “Son proyectos para los que las promotoras necesitan mucho tiempo de tramitación y durante este tiempo el pago de deuda les penaliza mucho si no tienen cashflow, es una combinación que no se aguanta, son empresas muertas”.
     La situación de Sareb (el banco malo español) es en parte similar, ya que podría tener que ajustar las valoraciones más allá de los descuentos aplicados cuando recibió los suelos de las entidades y es previsible que también asuma suelo que ahora tiene en el lado de los créditos (3.735 millones de euros).
     No obstante, Sareb cuenta a su favor con el hecho de que los descuentos aplicados en la transferencia de los adjudicados es bastante más conservadora que las valoraciones de dichos activos en las carteras de los bancos sanos tras las provisiones realizadas.
     El peor de los escenarios previstos
     Aunque la congelación de la actividad hace poco fiables las estadísticas de precios medios de suelo, expertos del sector sitúan la caída desde 2008 en al menos un 70%, el doble que en los pisos terminados, con perspectivas de que la caída continúe en ambos segmentos.
     Esta estimación se acerca al peor escenario de Oliver Wyman, el consultor independiente que hizo las pruebas de resistencia a la banca, que proyectaba una pérdida de valor de al menos el 80% en el suelo, frente al 60 provisionado por la banca.
     La consultora RR de Acuña y Asociados va más lejos y estima que en el 60% de poblaciones españolas con más de 10.000 habitantes “no se justifica la nueva edificación por tener valores de suelo cero o negativos”. Para 2017, calcula la consultora, “estos valores cero o negativos afectarán al 89,9% de estos municipios”.
     Andrés Lorente, director de suelo de la tasadora Tinsa, ilustra este panorama: “En Valdecarros (un proyecto urbanístico pendiente de iniciarse en Madrid) hay ofertas entre 20 y 24 euros (por metro cuadrado) en un sitio donde se llegó a pagar 240 euros”.
     Reconversión en suelos rústicos
     El dinero fácil y la percepción de que los precios nunca caerían durante los años del “milagro” económico del ladrillo llevaron a los especuladores a acumular suelo en lugares en los que el tiempo ha demostrado que no existe demanda y que este activo no tiene futuro en forma de producto acabado.
     “Hay activos que prácticamente tendrán que reconvertirse en los suelos rústicos que ya eran y ponerles cebollas encima”, indica Martín-Ropero, de Tinsa. “Que les hayan puesto encima un cartel de ‘Se vende’ no quiere decir que sean urbanizables”, añade, señalando Castilla-León y Castilla-La Mancha como algunas de las regiones más complicadas.
     Con todo, la diversidad geográfica y de tipología de los suelos se corresponde con una enorme diversidad en las perspectivas, ya que mientras existen propiedades sobre las que posiblemente nunca se edifique, el panorama es mucho más prometedor en las grandes ciudades y en algunas zonas de costa.
     “Mi visión sobre el suelo en la costa es positiva a medio-largo plazo, ya que para un alemán y un inglés comprarse una casa en Mallorca sigue siendo mucho más barato que comprársela en Niza y el mar (Mediterráneo) sigue siendo el mismo”, dice un alto ejecutivo de un grupo promotor.
     En busca de una solución
     Ante el anémico mercado de suelo tanto los bancos como Sareb han optado por tomar la iniciativa. En el caso de los bancos, resulta paradójico que el deseo de pasar página al desastre del ladrillo les está llevando a ser los principales dinamizadores dando salida al suelo mediante la promoción de viviendas.
     “Teníamos dos opciones, dejar el suelo aparcado e ir provisionando año a año esperando a ver si dentro de cinco o diez años esto se recupera o lo que al final hicimos, un plan estratégico suelo a suelo, analizando la demanda existente en cada una de las zonas”, dice una fuente de una entidad bancaria.
     “No podemos quedarnos parados sin actuar en esa cartera, sobre todo donde tenemos producto acabado que se vende, ahí sabemos que si promovemos se venderá”, coincide el director de la división inmobiliaria de un banco.
     El director de desarrollo de suelo de la Sareb, Álvaro Escribano, afirma que en el caso de los suelos, al margen de priorizarse la venta al contado, también se estudian opciones para desinvertir esta cartera en el plazo establecido. El banco malo lanza ventas de suelo a cambio de pisos.
     Pese a reconocer que en algunos terrenos la estrategia es esperar a que se doten de mayor valor, Sareb -que tiene la ventaja de tener un plazo muy largo para sacar rentabilidad a su cartera (15 años)- se muestra optimista. “Se han cerrado varias ventas en los últimos cinco meses en todos los tipos de suelo. Además, tenemos un pipeline de ofertas reseñable”, dice Escribano.
     De hecho, a diferencia de los directivos bancarios consultados, que ven el suelo rústico como un activo poco líquido y por tanto no prioritario para concentrar esfuerzos de comercialización, Sareb considera que los terrenos rústicos “son susceptibles de ser desinvertidos a corto plazo”.
     En lo que se refiere a solares (terreno urbano susceptible de ser construido), para Sareb “se trata de un producto líquido siempre que esté bien emplazado”, mientras que el suelo urbanizable “sería susceptible de salir más a medio plazo”.

 

El Gobierno recurre de nuevo a la ´hucha de las pensiones´

Miércoles, 24 de julio de 2013

     Fondo de Reserva
     Usará 1.000 millones del Fondo de Reserva de la Seguridad Social para el IRPF de los pensionistas
     ep / Madrid 22.07.2013 La noticia en diarioinformacion.com
     El Gobierno dispondrá este lunes de otros 1.000 millones de euros del Fondo de Reserva de la Seguridad Social para sufragar la liquidación del IRPF de los pensionistas, después de haber hecho uso a primeros de mes de otros 3.500 millones para pagarles la ‘extra’ de julio.
     Con esta nueva disposición, el Fondo de Reserva se reduce hasta los 59.307 millones de euros, el 5,65% del PIB, con lo que cae por debajo de los 60.000 millones de euros, que superó en 2009 cuando cerró el ejercicio con 60.022 millones. Una año antes, ‘la hucha de las pensiones’ contaba con 57.223 millones.
     Según recuerda el Ministerio de Empleo, en los meses de julio se abona no sólo la paga ordinaria de las pensiones, sino también la extraordinaria, conceptos que este mes ascienden a 14.000 millones de euros.
     Días después, la Seguridad Social ingresa en el Tesoro el importe retenido en las nóminas que reciben los pensionistas, ya que, igual que otras rentas, están sujetas a este impuesto. Este desembolso suponen en este caso otros 1.000 millones de euros, según las estimaciones de Empleo.
     Según explica Empleo, la adquisición del Fondo prevista para este lunes se ha separado de la realizada el pasado 1 de julio por valor de 3.500 millones de euros para optimizar los rendimientos del Fondo de Reserva. “Es decir, maximizar los intereses que genera la denominada hucha de las pensiones”, añade.
     En 2012 se recurrió a 11.683 millones de euros de los fondos de la Seguridad Social: 4.680 millones de euros del Fondo de Prevención y Rehabilitación y 7.003 millones de euros del Fondo de Reserva de la Seguridad Social.

Convocatoria de oposiciones

Martes, 23 de julio de 2013

     Enlace al BOE

     Resolución de 15 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se convocan oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.

     Esta Dirección General, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 9.1.g) del Real Decreto 453/2012, de 5 de marzo («BOE» de 6 de marzo), 277 de la Ley Hipotecaria y 504 de su Reglamento, acuerda convocar oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, con arreglo a las siguientes bases:

     Primera. Se fija en 50 el número de plazas a cubrir. De acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 863/2006, de 14 de julio, por el que se regula el acceso de las personas con discapacidad a las oposiciones al título de Notario y al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, así como la provisión de plazas a su favor («BOE» de 4 de agosto), se reservan cinco plazas, de las cincuenta a cubrir, para las personas con discapacidad, llegando al límite máximo del diez por ciento.

     Segunda. A estas oposiciones le serán de aplicación los artículos 277 de la Ley Hipotecaria y 504 a 508 de su Reglamento; el Real Decreto 863/2006, de 14 de julio («BOE» de 4 de agosto), y supletoriamente el Reglamento General de Ingreso del Personal al Servicio de la Administración General del Estado y de Provisión de Puestos de Trabajo y Promoción Profesional de los Funcionarios Civiles de la Administración General del Estado, aprobado por Real Decreto 364/1995, de 10 de marzo («BOE» de 10 de abril).

     Para tomar parte en la oposición se requiere:

1. Ser español.

2. Ser mayor de edad.

3. Poseer el título de Licenciado en Derecho o Graduado en Derecho, o haber concluido los estudios necesarios para obtener las mencionadas titulaciones. Si el título procediera de un Estado miembro de la Unión Europea, deberá presentarse el certificado acreditativo del reconocimiento u homologación del título equivalente, conforme al Real Decreto 1837/2008, de 8 de noviembre, por el que se incorporan al ordenamiento jurídico español la Directiva 2005/36/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de septiembre de 2005, y la Directiva 2006/100/CE, del Consejo, de 20 de noviembre de 2006, relativas al reconocimiento de cualificaciones profesionales, así como a determinados aspectos del ejercicio de la profesión de abogado.

4. No estar comprendido en ninguna de las causas de incapacidad del artículo 280 de la Ley Hipotecaria y no haber sido separado del servicio de cualquiera de las Administraciones Públicas por resolución firme dictada como consecuencia de expediente disciplinario.

     Tercera. El programa que regirá los dos primeros ejercicios de la oposición será el aprobado por Resolución de 10 de abril de 1996 («BOE» de 25 de abril), con las modificaciones introducidas por anexo de la Resolución de 12 de diciembre de 2002 («BOE» de 10 de enero de 2003) y su corrección de errores («BOE» de 20 de mayo de 2003) y por anexo de la Resolución de 14 de diciembre de 2004 («BOE» de 1 de febrero de 2005) y su corrección de errores («BOE» de 28 de febrero de 2005).

     Cuarta. Las solicitudes se dirigirán al Sr. Director General de los Registros y del Notariado y se presentarán en el Registro General del Ministerio de Justicia (calle Bolsa, 8. 28071 Madrid), en los Registros Auxiliares del Ministerio de Justicia o en los lugares establecidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, dentro del plazo de treinta días hábiles, a contar desde el siguiente a la publicación de la convocatoria en el «Boletín Oficial del Estado».

     Los solicitantes manifestarán en sus instancias, expresa y detalladamente, que reúnen todas las condiciones a que se refiere la base segunda, referidas siempre a la fecha de expiración del plazo señalado para la presentación de instancias. Las instancias deberán ajustarse al modelo oficial 790, aprobado por Resolución de 9 de enero de 2002, de la Secretaría de Estado para la Administración Pública («BOE» de 15 de enero), al que se accederá a través de la página web: www.060.es.

     Los impresos están a disposición de los interesados en Internet en la página www.060.es, en la Oficina Central de Atención al Ciudadano (Sección de Información) del Ministerio de Justicia (calle Bolsa, 8. 28071 Madrid), en la Dirección General de la Función Pública (calle María de Molina, 50, 28071 Madrid), en las oficinas de información administrativa del Ministerio de la Presidencia y en los registros de las Delegaciones y Subdelegaciones del Gobierno de la Administración General del Estado.

     De conformidad con el punto tercero de la Resolución antes citada de 9 de enero de 2002, además de las instrucciones que figuran en el modelo aprobado, se expresarán los siguientes datos necesarios para cumplimentar el modelo de impreso: Ministerio: «Justicia». Centro Gestor: «Dirección General de los Registros y del Notariado». Tasa: Derechos de Examen. Código «006». Año de la convocatoria: «2013». 15. Cuerpo: «Registradores». Código se dejará en blanco. 16 y su Código y 17 se dejarán en blanco. 18. Ministerio/Órgano/Entidad convocante: «Dirección General de los Registros y del Notariado». Código se dejará en blanco. 19. Fecha BOE: fecha de publicación en el «Boletín Oficial del Estado» de la presente convocatoria. 20. Provincia de examen: «Madrid» 21. Grado de discapacidad 22. Reserva discapacidad. Para ejercer la opción de participar por el cupo de personas con discapacidad, ésta deberá acreditarse en la forma prevista en el artículo 2.2 del Real Decreto 863/2006, de 14 de julio. 23. En caso de discapacidad, adaptación que solicita. Los aspirantes con discapacidad que soliciten adaptaciones o ajustes razonables de tiempos y medios para la realización de los ejercicios, deberán adjuntar el Dictamen Técnico Facultativo emitido por el órgano técnico de calificación del grado de minusvalía que haya dado origen al grado de minusvalía reconocido, a efectos de que el Tribunal pueda valorar la procedencia o no de la concesión de la adaptación solicitada. 24. Títulos académicos oficiales. Exigido en la convocatoria: «Licenciado en Derecho o titulación universitaria equivalente a Licenciado en Derecho» 25. Datos a consignar según las bases de la convocatoria. En el apartado A) se consignará: «Reúno las condiciones exigidas en las bases de la convocatoria». En el apartado B) se consignará: «Me comprometo a prestar acatamiento a la Constitución Española».

     Quinta. El importe de la tasa por derechos de examen será de 29,30 euros y las solicitudes, cumplimentadas según la base cuarta anterior, podrán presentarse para el ingreso de los mencionados derechos de examen y oportuna validación, en cualquier banco, caja de ahorros o cooperativa de crédito de las que actúan como entidades colaboradoras en la recaudación tributaria. Estarán exentas del pago de esta tasa: a) Las personas con discapacidad conforme al artículo 1.2 del Real Decreto 863/2006, de 14 de julio, por el que se regula el acceso de las personas con discapacidad a las oposiciones al título de Notario y al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, así como la provisión de plazas a su favor («BOE» de 4 de agosto). b) Las personas que figurasen como demandantes de empleo durante el plazo al menos, de un mes anterior a la fecha de la convocatoria. Serán requisitos para el disfrute de la exención que, en el plazo de que se trate, no hubieran rechazado oferta de empleo adecuado ni se hubiesen negado a participar, salvo causa justificada, en acciones de promoción, formación o reconversión profesionales y que, asimismo, carezcan de rentas superiores, en cómputo mensual, al Salario Mínimo Interprofesional. La certificación relativa a la condición de demandante de empleo, con los requisitos señalados, se solicitará en las oficinas de los servicios públicos de empleo. En cuanto a la acreditación de las rentas se realizará mediante una declaración jurada o promesa escrita del solicitante. Ambos documentos deberán acompañarse a la solicitud. c) Las familias numerosas en los términos del artículo 12.1.c) de la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de protección de la Familia Numerosa («BOE» de 19 de noviembre). De esta forma, tendrán derecho a una exención del 100% de la tasa los miembros de familias de categoría especial y a una bonificación del 50% los miembros de las familias de la categoría general. La condición de familia numerosa se acreditará mediante fotocopia del correspondiente título actualizado, que deberá ser adjuntado a la solicitud. La falta de justificación de abono de los derechos de examen o de encontrarse exento determinará la exclusión de la lista de admitidos a la oposición.

     Sexta. El Tribunal calificador de la oposición estará compuesto por los miembros que establece el artículo 505 del Reglamento Hipotecario y su nombramiento se realizará, según lo dispuesto en el mencionado artículo 505 del Reglamento Hipotecario, por Orden del Ministerio de Justicia, a propuesta de la Dirección General de los Registros y del Notariado. La composición del Tribunal responderá al principio de presencia equilibrada entre hombres y mujeres en los términos previstos en el artículo 53 de la Ley Orgánica 3/2007, de 22 de marzo para la igualdad efectiva de mujeres y hombres y en el artículo 60.1 de la Ley 7/2007, de 12 de abril, del Estatuto Básico del Empleado Público. A efectos de asistencias, el Tribunal estará clasificado en la categoría prevista en el Real Decreto 462/2002, de 24 de mayo, sobre indemnizaciones por razón del servicio («BOE» de 30 de mayo de 2002).

     Séptima. Las oposiciones se celebrarán en Madrid, en la sede de los Registros de la Propiedad de Madrid, calle Alcalá 540, entrada por calle Cronos, 28027 Madrid.

     Octava. Los ejercicios de la oposición y la forma de calificación se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 506 del Reglamento Hipotecario. Los opositores admitidos por el turno de personas con discapacidad serán llamados por el orden de la lista de sorteo tras la celebración del primer llamamiento del turno ordinario de cada uno de los dos primeros ejercicios, y los que dejaren de presentarse al primer llamamiento serán llamados por segunda vez tras concluir el segundo llamamiento del turno ordinario en los mismos ejercicios.

     Novena. El comienzo de los ejercicios tendrá lugar en un plazo no superior a ocho meses desde la publicación de la convocatoria en el «Boletín Oficial del Estado».

     Décima. Los opositores aprobados deberán presentar la documentación acreditativa de su aptitud para el desempeño del cargo, en el plazo y formas que prevé el artículo 508 del Reglamento Hipotecario.

     Undécima. La presente convocatoria y cuantos actos administrativos se deriven de ella y de las actuaciones del Tribunal, podrán ser impugnados en los casos y en la forma establecidos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

     En la página www.mjusticia.gob.es podrá encontrarse información sobre el ingreso al Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles, así como el seguimiento de las oposiciones. Madrid, 15 de julio de 2013.–

     El Director General de los Registros y del Notariado, Joaquín José Rodríguez Hernández.

 

Libertad

Lunes, 22 de julio de 2013

La libertad segun Cicerón

Hipotecarse ahora sigue siendo más barato que hacerlo antes de la crisis

Lunes, 22 de julio de 2013

     19/07/2013 -José Mª Camarero. El artículo en finanzas.com
     Aunque ya se apliquen, de media, intereses del 2,58% sobre el Euribor, la drástica reducción del importe a financiar (hasta un 30% menos) mantiene el atractivo de las actuales hipotecas, frente a las constituidas hace cinco años.
     A pesar de las insinuaciones de numerosos expertos sobre la posibilidad de que las nuevas leyes hipotecarias incrementen el coste de asumir una hipoteca, por ahora, firmar un préstamo inmobiliario continúa siendo más barato, en términos de coste para el titular, que hacerlo hace cinco años, en plena vorágine económica.
     Muchos ciudadanos se preguntan si hicieron bien en adquirir una vivienda en 2008, cuando la crisis comenzaba a mostrar los primeros síntomas, con el precio de sus inmuebles desorbitados, pero con unos diferenciales hipotecarios realmente bajos. Otros discrepan sobre si es ahora el momento adecuado para hipotecarse, con precios muy atractivos, sí; pero con el coste hipotecario elevado. Por ahora, los datos dan la razón a este segundo grupo. Veamos por qué.
     Si tomamos como referencia los datos del mercado hipotecario de 2008, el importe de la hipoteca media que se firmaba por aquella época ascendía a 151.610 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, hace cinco años, el tipo medio hipotecario se situaba 0,75 puntos por encima del Euribor. Esto es, el diferencial que aplicaba la banca en esas hipotecas. Con estas cifras sobre la mesa, para constituir una hipoteca a 25 años, con un Euribor medio del 2%, ese ciudadano debería abonar una cuota de unos 700 euros al mes.
     Cinco años después, las circunstancias del mercado inmobiliario han cambiado radicalmente. Por una parte, en cuanto al importe medio de la hipoteca, que ha caído más de un 30% hasta los 108.300 euros, según los datos del INE del mes de abril (el último disponible). Eso sí, para financiar este préstamo hipotecario, ya no se aplica un diferencial de 0,75 puntos sobre el Euribor, sino que, de media, esa cifra alcanza el 2,58%, según los datos del Banco de España. Es decir, para esa misma hipoteca a 25 años, partiendo de un Euribor al 2%, la cuota a abonar sería de unos 600 euros al mes.
     Es decir, que aunque las condiciones hipotecarias que se exigen hayan empeorado más de dos puntos porcentuales en las hipotecas actuales frente a las de hace cinco años, la drástica caída del precio de la vivienda (que supone una reducción del 30%) ofrece un margen a los actuales hipotecados, quienes siguen asumiendo un coste mucho menor que el previo a la crisis.
     A la hora de realizar estos cálculos también hay que tener en cuenta el impacto fiscal que tenía la adquisición de una vivienda en 2008 en comparación con el actual. Porque, con una deducción del 15% sobre las cantidades invertidas cada año, con un máximo de 9.040 euros deducibles, el ahorro fiscal medio de una hipoteca era superior a los 33.000 euros durante toda la vida del préstamo. Sin embargo, en los créditos actuales ya no es posible desgravarse ni un solo céntimo en este tipo de operaciones

 

El Gobierno accede a que los concesionarios pasen la ITV

Lunes, 22 de julio de 2013

     La última palabra la seguirán teniendo las autonomías
     El ministerio de Industria ya somete a discusión el Real Decreto que reformará la regulación del sector
     Abre la mano a que los concesionarios accedan a un negocio de 500 millones de euros
     La decisión será de las CC AA, que no siguen el mismo modelo de gestión
     Javier García Ropero  Madrid  11-07-2013  El artículo en cincodias.com
     El Gobierno ya prepara la liberalización del sector de las ITV. El ministerio de Industria ya ha publicado el proyecto de Real Decreto que lo regulará a partir de este año, y que contempla la eliminación del artículo cuarto de la regulación vigente hasta ahora, que no es otro que el que especifica las incompatibilidades para prestar el servicio. Entre ellas, la imposibilidad de que directivos y personal de una ITV trabajen en un concesionario de vehículos. Los talleres independientes también podrían llevar a cabo estos servicios, incluso las empresas de transportes por carretera, que también estaban especificadas como incompatibles hasta ahora. Para ello es necesaria una inversión de 100.000 euros por cada línea de revisión, o dos millones para instalar una estación.
     El Ejecutivo accederá así a una petición histórica de los vendedores, que en los últimos meses han intensificado sus demandas ante la caída del negocio de la posventa, en concreto en la actividad en los talleres.Durante el próximo mes, las partes discutirán posibles modificaciones del proyecto de Real Decreto, que, pese a dejar clara la intención del Gobierno, no es de aplicación automática.
Competencias
     La gestión de las ITV corresponde a las Comunidades Autónomas, por lo que éstas decidirán en última instancia qué modelo de gestión aplicarán. Éste no es uniforme, ya que algunas de ellas, como Andalucía, Extremadura, Galicia y Asturias lo prestan a través de empresas públicas, mientras que otras como Madrid apuestan por la liberalización al delegar en empresas privadas. En esta comunidad, por ejemplo, El Corte Inglés situará dos estaciones de Atisae, una de las principales adjudicatarias, en dos de sus centros comerciales. En cual quier caso, las CC AA deberán supervisar que se lleven a cabo las revisiones de forma adecuada.
    La decisión de las CC AA marcará el rumbo de un negocio de 500 millones de euros anuales. Las patronales Faconauto y Ganvam sostienen que la medida reducirá hasta un 30% los precios y asegurará la calidad de las revisiones. En cambio, AECA-ITV, que aglutina a las principales empresas del sector, sostiene que “tendrá efectos imprevisibles” en la seguridad vial al no garantizar “la prestación de un buen servicio y una inspección rigurosa”.
     Según AECA, en 2012 había unas 365 estaciones de ITV. El 65% de ellas están gestionadas por cinco empresas: Atisae, Applus+, General de Servicios ITV, Itevelesa y TÜVRheiland.