AIRE

Asociación Independiente de Registradores
                                 



Ultimas entradas




Archivos


Archivo de marzo de 2014

Más desahucios por alquileres que por hipotecas

lunes, 31 de marzo de 2014

     radiohuesca.com
     Los desahucios por impagos del alquiler ya superan a las ejecuciones por impago de la hipoteca. El año pasado en Aragón se practicaron 1.787 desahucios, 1020 de ellos derivados de la nueva ley de arrendamientos. En Huesca se produjeron 224 lanzamientos, 103 por alquileres.
     Es la primera ocasión en que los alquileres entran en estas estadísticas, por lo que no es posible ver una evolución, que si se aprecia en los lanzamientos hipotecarios, que bajaron un 20% en la comunidad en 2013.
     Este descenso por encima de la media española, no satisface a plataformas como STOP Desahucios, que se muestran críticos con la política de vivienda del gobierno de Aragón
     Consideran que las cifras siguen siendo muy altas. Aseguran que desde el pasado año ya notaban un aumento de las consultas relacionadas con el alquiler.
     Stop desahucios carga contra la política en materia de vivienda de la DGA. Dicen que no resuelve el problema y creen que es «mucho ruido y pocas nueces».

La banca baja los tipos de depósitos e hipotecas tras sanear sus balances

lunes, 31 de marzo de 2014

     El crédito para comprar vivienda y la remuneración del ahorro ronda el 2%
     Miriam Calavia Madrid  25-03-2014 cincodias.com
     Los bajos tipos de interés han llegado a la oficina. Las entidades financieras están trasladando los bajos niveles del precio del dinero (en el 0,25% tras el último recorte del BCE) a los productos bancarios más tradicionales. Así, tanto por el lado del pasivo como por el del activo, la tendencia de los intereses es la misma: claramente bajista.
     Durante los primeros tres meses de 2014 se han intensificado los recortes de las rentabilidades de los depósitos a plazo fijo, que ya venían reduciéndose desde que a comienzos de 2013 el Banco de España pusiera límites a la remuneración del ahorro. Hasta la banca extranjera ha terminado por ajustar su oferta y apenas paga ya algo más de un 2%, cuando hace tan solo unos meses daba el 3%. Y la banca nacional ha bajado incluso de la barrera del 1%, en un movimiento generalizado que deja ya muy pocos depósitos por encima de los topes que fijó el organismo dirigido por Luis María Linde.
     Según los últimos datos disponibles en el Banco de España, el tipo de interés medio de los nuevos depósitos a hogares a un plazo de hasta un año se situó en el 1,21% en enero, frente al 2,43% de un año antes. El máximo permitido por Linde a 12 meses es del 1,25%.
     Féliz González, socio director de Capitalia Familiar, EAFI, explica que la caída de la rentabilidad de los depósitos no solo obedece a “unos tipos de intervención prácticamente nulos, con el euríbor entre el 0% y el 1% en todos sus plazos”, sino también a que “hemos vivido un proceso de saneamiento de la banca que ha venido acompañado de una presión por parte del Banco de España para que las entidades dejaran de competir con los depósitos y dedicaran el dinero de los extratipos a seguir limpiando sus balances”.
     Para Miguel Paz, de Unicorp Patrimonio, “hemos tenido depósitos extratipados durante mucho tiempo, pero con el proceso de reestructuración de la banca avanzado, se está normalizando la situación de los depósitos en España”.
     Esta tendencia hacia la normalización de los depósitos, que según los expertos empieza a ponernos a la altura de los intereses que se ofrecen en el resto de Europa, también se está produciendo en las hipotecas. Desde principios de este año se han ido lanzando varias campañas hipotecarias con diferenciales sobre el euríbor por debajo del 2%, una barrera casi impensable hace un año.
     Todavía no es una práctica generalizada. De hecho, las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) solo reflejan una suave tendencia bajista en los tipos hipotecarios: al cierre de 2013 se situaron en el 4,37% de media, frente al 4,45% registrado en diciembre de 2012.
     “La rebaja de las hipotecas es más reciente, pero es un reflejo de la necesidad de la banca de volver a crecer en la cuenta de resultados, y los bancos no pueden crecer si no dan crédito”, asegura Féliz González, que apunta que la concesión de crédito todavía es “selectiva, condicionada a una sólida solvencia”.
     Según Joaquín Maudos, catedrático de Análisis Económico de la Universidad de Valencia, “el mercado financiero europeo, aunque aún está fragmentado, se está normalizando poco a poco, con una menor diferencia entre los tipos de interés que se exigen a los países más vulnerables y a los más seguros”. Así, “si la banca española obtiene financiación a tipos más bajos, prestará a tipos más bajos”, asevera.
     Los expertos coinciden en que esta tendencia se mantendrá en los próximos meses, mientras el BCE no suba los tipos de interés, algo que por ahora no parece probable.
     Desde iAhorro, Pau Monserrat, comenta que el escaparate actual de hipotecas y depósitos es un reflejo de la “propia lógica del mercado, donde apenas ya hay competencia por los depósitos y donde se empieza a competir por atraer hipotecas”.
     Últimos cambios: la banca extranjera ajusta su oferta
     Banco Pichincha: La única entidad extranjera que resistía se suma a las rebajas de las rentabilidades de los depósitos y reduce un 0,10% el interés de los plazos fijos a 6, 12 y 18 meses, hasta el 2,10% y el 2,30%, respectivamente.
     Triodos Bank: Ha bajado la remuneración de todos sus depósitos y en el plazo a 5 años ya baja del 2%, al pasar del 2,30% al 1,90%. También rebaja el interés de su Ecohipoteca de euríbor más 2,10% a euríbor más 1,85%.
     Evo Banco: La Hipoteca Inteligente pasa a tener un diferencial sobre el euríbor del 2,55% al 2,20%. Por debajo del 2% lo tienen Banco Santander, Bankinter, ING Direct, Cajastur, Cajasur.

 

Cómo saber en un minuto quién se conecta a tu wifi

lunes, 31 de marzo de 2014

     Una ‘APP’ disponible para ios y android
     A. G. Luna 27/03/2014 elconfidencial.com
     Descargar una app en tu móvil, abrirla y pinchar en tu wifi. Sólo tres sencillos pasos, o lo que es lo mismo, un minuto de tu tiempo, para saber si algún intruso se ha metido en la red de tu casa. Nunca había sido tan fácil averiguar si nos estaban robando la conexión a internet.
     Fing es una aplicación gratuita para iOS y Android exageradamente simple y fácil de usar que averigua en cuestión de uno o dos segundos qué dispositivos están conectados a una red wifi. Tan sólo hay que abrirla y directamente muestra todos los aparatos que están conectados a la red (incluso el propio), junto con sus direcciones MAC, fabricante, modelo y nombre propio del propietario (en el caso de que se lo haya puesto).
     Es decir, que si un usuario tiene en casa, pongamos por caso, un smartphone marca Sony y un ordenador de mesa Macbook Air y en la lista, además de estos aparecen otros aparatos como un iPad o un ordenador HP, significa que alguien de fuera está utilizando su wifi. Hay que tener cuidado porque en ocasiones pueden aparecer aparatos que la gente no recuerde que están conectados al wifi, como por ejemplo una impresora o el terminal de una visita.
     Como apuntamos, sus principales cualidades son la inmediatez con que aporta la información y la exactitud, muy útil para monitorear en cualquier momento y en un instante el estado de nuestra red. Y es que, por desgracia, cada vez es más frecuente el robo de wifi por parte de terceras personas en España.
     Además, permite añadir una nota a un dispositivo para que, al volver a analizar la red wifi, lo reconozca al instante, o ver cuándo fue la primera vez que se conectó a la red.
     ¿Qué hago si un desconocido está en mi wifi?
     En caso de que haya algún equipo desconocido en la red wifi, se puede limitar su acceso a través del filtrado MAC del router. Para hacerlo hay que pinchar en el nombre del aparato que aparece en la lista mostrada por Fing, apuntar la dirección MAC y de ahí acudir al router.
     «Para entrar dentro de nuestro router y poder configurarlo debemos introducir en nuestro navegador la puerta de enlace. Habitualmente es 192.168.1.1″, ha explicado a Teknautas Carlos García de la Barrera, jefe de Sistemas de Lextrend, empresa española especializada en desarrollo web y móvil.
     Para conocer nuestra puerta de enlace desde un ordenador Windows, hay que ir a Inicio, después escribir en el buscador cmd.exe; en la ventana que se abra ipconfig y más tarde, copiar la IP que aparezca en el apartado Puerta de enlace predeterminada en la barra del navegador. En un ordenador Apple es necesario ir a la lupa usando Spotlight, escribir terminal, después ifconfig y copiar el número que aparecerá en la Dirección Física. Una vez hecho esto sólo hay que añadir el usuario y contraseña del router en la ventana de validación.
     En caso de que haya algún equipo desconocido en la red wifi, se puede limitar su acceso a través del filtrado MAC del router»Cada router tiene un usuario y una clave diferente. Por ejemplo, en el Livebox de Orange el usuario es admin y la clave es admin. En la mayoría de los de Movistar, sin embargo, el usuario es 1234 y la clave 1234», ha añadido Carlos García de la Barrera.
     Una vez dentro del router hay que buscar el epígrafe de seguridad y ahí el filtrado MAC. De esta forma podremos optimizar nuestra red para asegurarnos de que sólo se conectan a ella los dispositivos que queramos.
     Para saber si algún dispositivo externo está utilizando nuestra wifi, además de Fing existen otras plataformas como por ejemplo Who is on my wifi. Este programa que se ejecuta en segundo plano y es gratuito promete además mostrar el estado de conexión y el tiempo que lleva conectado el intruso, pero resulta un tanto más incómodo y lento ya que es necesario instalarlo en el ordenador.
     De cualquier forma, desde Teknautas ya publicamos un artículo con todas las recomendaciones a seguir para proteger nuestra red de terceras personas.

 

Viaje al lugar donde mueren las hipotecas

domingo, 30 de marzo de 2014

      27 Marzo 2014, idealista.com
     Dice la mitología africana que cuando los elefantes más viejos intuyen que se acerca su final, se separan de la manada e inician un largo camino de cientos de kilómetros que les lleva a un lugar secreto en el que recuestan sus pesados cuerpos y donde duermen su último sueño
     De manera similar, también hay un desconocido lugar en el que los préstamos hipotecarios aguardan apilados, dejando pasar el tiempo durante décadas mientras les llega su inevitable final. Un lugar en el que un pequeño ejército de 500 trabajadores custodia el contrato más importante para el común de los mortales hasta 10-15 años después de haberse pagado. Ese lugar no es el banco sino Docout, el sitio donde se guardan y al que van a morir las hipotecas
     A sus instalaciones llegan a diario cientos de estos documentos en camiones o por valija. Allí se comprueba que sean correctas y se digitalizan –hasta tres millones de páginas cada jornada– para posteriormente guardarlas en cajas de cartón barnizadas y envueltas en un plástico especial que las mantiene a salvo de la humedad. La ley de protección de datos exige que se conserven incluso después de su cancelación por si tuvieran que servir de prueba en caso de litigio
     Lo que guarda el banco no es el original de tu hipoteca, es una copia digitalizada del préstamo. Aunque en no pocas ocasiones las entidades financieras solicitan el documento inicial, por ejemplo cuando hay que hacer una novación o una subrogación de la hipoteca, el banco debe contar con el original
     En este caso, hay una petición interna y determinadas personas autorizadas para ello solicitan el envío original al abogado o al banco. La compañía Docout antes del envío vuelve a digitalizar el contrato para cumplir con la seguridad y “garantizar que lo que ha entrado es lo que ha llegado”, comenta el consejero delegado de Docout, Jesús Usar
     Esta empresa custodia más de un millón de contratos hipotecarios. Pero hay entidades financieras que también solicitan la digitalización y archivo de la tasación de la vivienda o de todos los documentos que intervienen en el proceso de concesión del préstamo
     Y, ¿a dónde va a parar mi hipoteca una vez pagada?
     Cuando la hipoteca muere y es custodiada durante 10-15 años después de su cancelación (tal y como establece la ley de protección de datos), es destruida en una ‘ceremonia’ confidencial. Para esto existen edificios preparados con unas cámaras de seguridad que graban todo el proceso de destrucción
     Según el grado de confidencialidad de la información, el tamaño de la destrucción será diferente. Así, la información más confidencial –la relacionada con temas personales, como sexo, condición o religión– es triturada en partículas diminutas
     En segundo grado está la información sanitaria y en tercer lugar, la documentación bancaria, que se destruye mediante corte en tiras o cruzado. “la destrucción más fuerte que hicimos fue hace casi seis años y se trató de la renta de muchos años y fueron casi 3.000 toneladas de documentación”, señala Usar
     Los contratos de luz, agua o de teléfono también viven y mueren aquí
     Pero no sólo se guardan en este tipo de almacenes contratos hipotecarios. Hay de todo tipo: contrato para el agua, para el gas, para la luz, para el teléfono fijo, para el teléfono móvil o para la escritura de la hipoteca
     Docout presume de haber digitalizado documentos incunables del siglo XIV Y XV. Uno de sus clientes es la universidad de Barcelona, que ha dejado en sus manos el escáner de documentos de siglos pasados. El original se mantiene en la universidad pero la compañía los digitaliza con gran calidad. También custodia seguros de vida de personalidades relevantes
     Son sólo una muestra de la cantidad de documentación que acumulan las empresas y que van comiendo el espacio de las oficinas. En España existen unas cinco compañías que se encargar de custodiar toda esta documentación
     Pero ¿qué es Docout?
     Es un centro documental que nació en 2002 y desde entonces externaliza los procesos documentales de las grandes compañías del Ibex-35. En líneas generales, procesan aquella información relevante para la ley de protección de datos y después la custodian
     El consejero de la compañía asegura que son el mayor de Europa en cuanto a tamaño. Docout cuenta con tres centros documentales en España, uno en Getafe (Madrid), otro en Tarancón (cuenca) y otro en Sallent (Manresa, Cataluña)
     Cuentan con máquinas capaces de escanear 20.000 folios a la hora. en total, la compañía guarda globalmente más de 3.000 millones de documentos diferentes y lo hacen en cajas de cartón especiales que resisten la humedad. Según presume Usar, si estas cajas las pusiéramos en fila una de tras de otra, llegarían de España a Bruselas”
     Escrito por PMartinez-Almeida

     http://www.youtube.com/watch?v=wfG2o9UjfOk

 

El atasco amenaza con convertir en ´sin papeles´ a los inmigrantes en paro

domingo, 30 de marzo de 2014

     25.03.2014 | laopinioncoruna.es

     El Ministerio de Justicia se había propuesto resolver el atasco de expedientes antes del 31 de diciembre de 2012. Más de un año después, los expedientes de nacionalidad continúan apilados a la espera de resolución, en algunos casos desde hace más de cinco años. Son muchas las trabas con las que se encuentran los inmigrantes a la espera del pasaporte español. No pueden acceder a una oposición, ni solicitar becas de estudios para sus hijos ni votar en España o viajar sin restricciones. Pero no solo eso. Además, corren el riesgo de que si se quedan sin trabajo pierden el permiso de residencia y por tanto se convierten en sin papeles.
     Detrás de este atasco de expedientes está el aumento del flujo migratorio en España desde el año 1995, y en especial la entrada masiva de inmigrante en 2007, que disparó las peticiones de nacionalidad. Para tratar de solucionar el colapso en la tramitación de solicitudes de pasaporte español, el Ministerio de Justicia firmó un convenio con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mecantiles y de Bienes Inmuebles. Más de mil registradores se incorporaron a las oficinas para agilizar el papeleo.
     Desde el año 2000 casi 800.000 inmigrantes afincados en España lograron la nacionalidad española. El año 2010 fue el ejercicio en el que se concedieron más nacionalidades por residencia, con más de 113.000. Le sigue el año 2011, con más de 119.000 extranjeros con pasaporte español.

 

Microsoft cerrará en abril la compra de Nokia por 5.200 millones de euros

domingo, 30 de marzo de 2014

     Más tarde de lo previsto
     24/03/2014 diarioabierto.es
      La aprobación de la operación por las autoridades reguladoras de los mercados finales ha retrasado la fecha prevista.
Microsoft ha dado detalles sobre el proceso de la compra de Nokia a través de su blog oficial, donde ha anunciado que el acuerdo se cerrará finalmente en abril por 7.200 millones de dólares (unos 5.200 millones de euros).
     Desde que el pasado 2013 se anunciase la compra de la compañía finlandesa, se esperaba que el acuerdo se cerrase en el primer trimestre de 2014, pero debido a la espera por parte de Microsoft de la aprobación en los mercados finales, la compra se hará efectiva un poco más tarde de lo esperado.
     “Nos estamos acercando a la fase final de nuestro proceso global de aprobación de los reguladores – hasta la fecha hemos recibido la aprobación de las autoridades reguladoras en 15 mercados de los cinco continentes-. Actualmente, estamos a la espera de confirmación de la aprobación en los mercados finales. Este trabajo ha ido progresando, y esperamos cerrarlo el próximo mes, en abril de 2014″, afirman en Microsoft.
     Por su parte, Nokia ha publicado en su blog que las aprobaciones reguladoras de ciertas autoridades de competencia de Asia son las que están llevando a cabo las últimas revisiones, negando de esta forma que las investigaciones fiscales en la India tengan algo que ver en el retraso de la finalización del acuerdo.
     Este es el primer paso que llevará a Microsoft y a Nokia trabajar en conjunto, ya que este negocio acelerará la mejora en los dispositivos con Windows Phone, además de mejorar la aceptación del sistema operativo de Redmond.

 

El registrador por fin necesita abogado

sábado, 29 de marzo de 2014

     26.03.2014 Federico Pérez de las Heras – Socio de Dutilh Abogados 
     expansión.com
      Hasta hace unas semanas a los registradores de la propiedad se les venía negando la posibilidad de defender su calificación en vía judicial. Es decir, que no necesitaban abogado porque la Ley Hipotecaria (art. 328.4) les negaba su legitimación para ser parte en un procedimiento judicial, ¡cuyo objeto lo constituía su propia calificación!

     La calificación es la función esencial de los titulares de los registros, y consiste en decidir si el documento que se presenta a inscripción contiene todos los requisitos formales y de fondo para acceder al registro.
     En el caso de que se produzca una calificación negativa, es decir, que el registrador detecte algún obstáculo que impida la válida inscripción del documento, los interesados pueden recurrir ante la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN), cuya resolución confirmará o revocará la calificación registral.
     Llegados a ese punto, nada más podía hacer el registrador. El art. 328.4 LH, no le permitía recurrir la resolución de la DGRN, «salvo que la misma afecte a un derecho o interés del que sean titulares». Esta salvedad había sido hasta ahora interpretada por el Tribunal Supremo estableciendo que su legitimación solo era admisible en los supuestos en que pudiera derivarse para el registrador alguna responsabilidad civil o disciplinaria. (Sentencias 205/2013, de 20 de marzo de 2013; 214/2013, de 2 de abril de 2013; 363/2013 de 28 de mayo de 2013 y la más reciente de 13 de septiembre de 2013).
     Sin embargo, el Tribunal Supremo ha dado un vuelco interpretativo a la cuestión en su sentencia de 21 de noviembre de 2013, y ha ampliado de forma muy positiva la caracterización del registrador como interesado en el procedimiento judicial.
     Los hechos enjuiciados se originan con la presentación de una escritura pública a inscripción. El registrador la denegó por entender que presentaba defectos. La notaria autorizante, no conforme con el criterio registral, presentó recurso ante la DGRN, que finalmente le dio la razón y revocó la calificación del registrador. Este reaccionó presentando una demanda judicial ante la resolución de la DGRN por considerarla nula por extemporánea y por contravenir el sentido del silencio administrativo.
     Las dos instancias que precedieron al Tribunal Supremo (Juzgado de Primera Instancia 6 de Granada y la Audiencia Provincial de la misma ciudad) desestimaron la demanda del registrador y le impusieron las costas del procedimiento. En su opinión, no podía este acudir sin más al auxilio de los tribunales para defender su calificación negativa. Se escudaban en que «el interés del registrador en la defensa objetiva y abstracta de la legalidad» no le legitimaba para recurrir contra una resolución de la DGRN revocatoria de su calificación.
     En su interesantísimo pronunciamiento judicial, el Supremo considera que “aun estando sometida en la actualidad dicha legitimación a los criterios más restrictivos presentes en la actual redacción del párrafo cuarto del artículo 328 («afecte a un derecho o interés del que sea titular»), según la reforma llevada a cabo por la Ley 24/2005, de 18 noviembre, es lo cierto que tal legitimación no puede vaciarse de contenido y ha de considerarse la existencia de un interés legítimo por parte del registrador de la propiedad en que sea mantenida su calificación”.
     Al considerarle parte legitimada, el Supremo entra a conocer el fondo del asunto, estima íntegramente la demanda del registrador y propina un soberbio varapalo a la DGRN, anulando su resolución por extemporánea y por haberse dictado en contra del sentido del silencio.
     La calificación del documento hecha por la DGRN estaba viciada de nulidad y ha sido la lucha del registrador la que ha impedido su acceso al registro. De otra forma, se hubiera visto obligado a practicar la inscripción de un documento anómalo. Tan solo por ello, resulta reconfortante esta resolución del Supremo.
     La casi intangibilidad de las resoluciones de la DGRN, junto con su efecto vinculante para todos los registradores, según acuerda artículo 327 LH, venía a dibujar un panorama adverso en el ámbito de la seguridad jurídica preventiva, que recae sobre los registradores
     Por ello se debe celebrar esta sentencia del Supremo, pues permitirá que en el futuro sean más fácilmente discutibles en sede judicial las resoluciones de la DGRN.
     El correcto funcionamiento de los registros beneficiará siempre al interés público, lo que justifica sobradamente que se puedan combatir sin restricciones las resoluciones injustas.

 

Un error en el sistema informático cita a más de cien personas a la misma hora en el Registro Civil

sábado, 29 de marzo de 2014

     El arco de seguridad de la Ciudad de la Justicia y los funcionarios que atienden al público se ven desbordados por la afluencia masiva de ciudadanos – La tensión entre los usuarios, que cogieron turno hace meses, obligó a la Guardia Civil a tomar parte
     e. g. brotons 25.03.2014 | diarioinformacion.com
     A las nueve de la mañana de ayer, cuando abrió sus puertas el Registro Civil de Elche, la cola de ciudadanos esperando para pasar por el arco de seguridad de la Ciudad de la Justicia era más larga de lo normal. Tanto, que se prolongaba más allá del vallado del recinto. Solo tuvieron que pasar unos minutos para que se conociera la explicación. Más de cien personas de las que guardaban cola tenían el mismo turno para ser atendidas en el Registro Civil: Las 9.24 horas.
     En cuanto comenzaron a introducir sus datos en el punto de acceso informático que valida las citas, el sistema comenzó a generar errores, y con ello los ciudadanos comenzaron a preguntar a los agentes de la Guardia Civil que regulan el acceso y a las dos funcionarias que atienden el mostrador de atención general del Registro Civil, que advirtieron rápidamente que había algo raro, y es que un fallo en el programa de gestión de la cita previa por internet había asignado a todas las personas el mismo hueco, algo que según aseguraban ayer ha pasado otra vez en el último mes y ocurrió una vez más hace once meses. A medida que unos iban accediendo al edificio tras pasar el control de seguridad, más personas se iban poniendo a la cola, hasta el punto de que hubo ciudadanos que llegaron tarde a juicios, según comentaron ayer a este diario.
     Dado que era materialmente imposible atender a todo el mundo, los funcionarios e incluso el magistrado de Primera Instancia Número 3 (responsable del Registro Civil) trataron de organizar dos filas para ir tomando nota del nombre, el teléfono de contacto y el trámite que necesitaba hacer cada ciudadano. Tuvo que intervenir en este punto la Guardia Civil para poner orden ante la tensión generada, pues muchos mostraron su malestar con el funcionamiento del Registro Civil, algo que se viene arrastrando desde hace años por la falta de personal y que se trató de solucionar, sin mucho éxito, con la implantación de la cita previa por internet hace un año y medio. No en vano, algunos tenían la cita desde hace meses y precisaban ser atendidos con urgencia, bien para obtener certificaciones, duplicados de libros de familia, para inscribir matrimonios o capitulaciones. Por ello, se dobló el tiempo que una de las dos funcionarias pasa atendiendo citas de carácter general y se alargó la jornada para intentar volver a dar cita telefónicamente a todas las personas afectadas o bien a última hora de ayer o bien en los próximos días. Se recogieron cerca de 150 nombres, pues algunas personas acudían con un mismo turno para hacer varias gestiones.
     La cita previa por internet se puso en marcha precisamente para evitar el colapso que se genera ante el mostrador, teniendo en cuenta que solo siete funcionarios (ahora nueve, pues se ha reforzado temporalmente con dos personas más) atienden a los ciudadanos de un partido judicial que incluye a Elche, Crevillent y Salta Pola, lo que supone cerca de 300.000 personas. Sin embargo, como la agenda «online» está repleta y para algunos trámites no se ofertan citas hasta noviembre o incluso abril de 2015, los ciudadanos se presentan personalmente y se atienden aquellas urgencias debidamente justificadas, como certificados de vida de personas mayores o inscripciones de recién nacidos. Desde la Conselleria de Justicia aseguraron ayer que se está trabajando para que errores de este tipo no se vuelvan a dar.

 

Reyal Urbis se queda con 72 empleados tras sufrir la segunda mayor suspensión de pagos del país

sábado, 29 de marzo de 2014

     A falta del informe definitivo, su agujero patrimonial ronda los 1.700 millones de euros.
     La empresa tenía 133 trabajadores al cierre de 2013
     Europa Press Madrid 24/03/2014 elmundo.es
     Reyal Urbis, inmobiliaria que protagonizó el segundo mayor concurso de acreedores del país, rescindirá el contrato a 61 de los 133 trabajadores con los que cerró el ejercicio 2013.
     La compañía de Rafael Santamaría trabaja actualmente en una propuesta de convenio de acreedores y pago de deuda que le permita superar el concurso en que se declaró hace casi un año, con un agujero patrimonial de 1.700 millones de euros.
     Según notificó Reyal a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid ha admitido a trámite la solicitud de la inmobiliaria y de su administración concursal «sobre medidas de extinción de las relaciones laborales de 61 de los trabajadores que forman la plantilla de la sociedad».
     La compañía presidida por Santamaría acaba de iniciar el preceptivo periodo de consultas con los representantes de los trabajadores, que se extenderá durante treinta días y en el que se definirán «las condiciones concretas de las extinciones» de contrato.
     A cierre de 2013, Reyal Urbis contaba con una plantilla de 133 empleados, de los que veinte conforman la dirección de la compañía, otros 67 son técnicos, 38 administrativos y cuatro más comerciales. Del total de trabajadores, 58 son mujeres y 75 hombres, según datos del informe anual de la compañía.
     En este informe, la inmobiliaria indica que actualmente la empresa «evalúa las mejores alternativas para conseguir presentar un convenio de acreedores que sea recibido de forma positiva por la masa acreedora».
     Pendiente del informe concursal
     El proceso concursal de la inmobiliaria está aún en su fase común, en concreto en la de subsanación de los incidentes presentados al informe concursal provisional. «Como resultado de la finalización del trámite de resolución de incidencias, se obtendrá la masa pasiva a la que presentar la propuesta de convenio de acreedores, que actualmente se encuentra en proceso de elaboración», explica Reyal.
     En el marco de la preparación de este plan de viabilidad, Reyal negocia ceder el grueso de sus activos inmobiliarios a sus bancos acreedores para saldar la mayor parte de la deuda de 4.100 millones de euros que soporta.
     Según el informe concursal provisional, Reyal Urbis presenta un pasivo de 4.118 millones de euros, que supera así en un 70,2% al activo de 2.419 millones de euros con que cuenta para afrontarlo.
     A cierre de 2013, la compañía registró una pérdida neta de 820 millones de euros, importe un 9,8% inferior respecto a los ‘números rojos’ contabilizados en 2012. La cifra de negocio se desplomó un 56,5%, hasta los 59,18 millones de euros y el resultado de explotación se situó en un importe negativo de 742,74 millones.

 

Fallece en Madrid el notario Luis Rajoy Brey, hermano del Presidente del Gobierno

viernes, 28 de marzo de 2014

     Será enterrado en el cementerio pontevedrés de San Mauro y el funeral será en Santa María
     Redacción / la vozdegalicia.es -27 de marzo de 2014
     Luis Rajoy Brey, hermano del presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, falleció ayer en un centro sanitario de Madrid a causa de una enfermedad que le había sido diagnosticada hace unos meses.
     Luis Rajoy era notario de profesión y tenía un despacho en la localidad madrileña de San Lorenzo de El Escorial. Será enterrado en el cementerio pontevedrés de San Mauro mañana a las 11.00 horas y el funeral será oficiado en la basílica de Santa María la Mayor. Se prevé que el cuerpo llegue a primera hora de esta tarde al tanatorio de San Mauro, en Pontevedra.
     Era uno de los cuatro hijos que tuvieron el magistrado Mariano Rajoy Sobredo, que fue presidente de la Audiencia de Pontevedra, y su esposa, Olga Brey López. Luis se hizo notario y sus hermanos, Mercedes, Enrique y Mariano, registradores de la propiedad. José Manuel García-Margallo, íntimo amigo de Mariano Rajoy, declaró en cierta ocasión: «Son todos extraordinariamente introvertidos y muy discretos. Pero, hacia dentro, forman un clan sólido». Parece que Luis Rajoy fue el más extrovertido.
     Como notario, había ejercido en Galicia y actualmente tenía un despacho en El Escorial. Estaba casado. No tenía hijos.

Renta 2013: cuáles son las principales novedades de la Declaración de la Renta

viernes, 28 de marzo de 2014

     27/03/2014 –  Cristina Casillas – finanzas.com
     Faltan pocos días para que arranque la campaña de la Declaración de la Renta 2013. A igual que ocurrió en 2012, este ejercicio está plagado de novedades fruto de las medidas que adoptó el presidente del Gobierno para reducir el elevado déficit.
     En 2013 estaba todavía vigente la subida de los tipos del IRPF que aprobó el presidente del Ejecutivo Mariano Rajoy. Además, aunque en un principio se trataba de una subida temporal para estos dos años, lo cierto es que desde Hacienda reconocieron que se aplicaría también en 2014.
     Joan Pons, secretario de EFPA y director del despacho Linktax, también recuerda que para la declaración de la Renta de 2013 a presentar en mayo y junio de este año estarán vigentes las subidas impositivas al ahorro del 21%, 25% y 27%.
     Vivienda
     La deducción del 15% con un máximo de 9.015 euros desaparece para aquellos propietarios que hayan adquirido una vivienda a partir del 1 de enero de 2012. La deducción por adquisición de vivienda ha tenido muchas idas y venidas en los últimos ejercicios.  Zapatero estableció una deducción progresiva, desapareciendo totalmente para rentas superiores a 24.000 euros. Rajoy, cuando subió al poder, la recuperó de nuevo para todas las operaciones, pero finalmente tras las presiones la eliminó para el año pasado.
     Sin embargo, existe un régimen transitorio por el cuál se mantiene la deducción para los propietarios que la hayan adquirido con fecha anterior al 31 de diciembre de 2012.
     Cuenta vivienda
     Hasta el 31 de diciembre de 2012, las aportaciones a las cuentas definidas como viviendas tenían el mismo tratamiento fiscal que la deducción por compra por vivienda: es decir, el 15% de 9.015 euros. Estas cuentas tenían como finalidad la adquisición de una vivienda en un plazo de cuatro años.
     Como señala Pons, secretario de EFPA y director del despacho Linktax, quienes abrieron una cuenta vivienda hasta el 31 de diciembre de 2012 tendrán como plazo para adquirir una vivienda el 31 de diciembre de 2016. De no hacerlo tendrán que devolver las deducciones recibidas más los intereses de demora.
     En el IRPF de 2012 se podían devolver las deducciones sin penalización.
     Obras en la vivienda
     Al igual que por compra de vivienda, 2012 fue el último año para deducirse por obras de mejora, rehabilitación y o ampliación de la vivienda, de cualquier vivienda, sea habitual o no, hasta un 20% de los importes satisfechos con una base máxima anual de 6.750 euros y que supusieran una mejora energética.
     Sin embargo, se establece también una disposición transitoria mediante la cual se podrá mantener la deducción para las cantidades satisfechas en concepto de obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual realizadas con fecha a 1 de enero de 2013 siempre que la finalización de las mismas se produzca antes del 1 de enero de 2017.
     Premios:
     A partir del 1 de enero de 2013 se aplicará una retención del 20% en todos los premios que superen los 2.500 euros. En el IRPF de este año, los primeros 2.500 euros están libres de impuestos, y se cargaría a partir de esa cantidad.
     Las empresas también estarán sujetas a este impuesto, tributando un 30% por los ingresos extraordinarios, a lo que se le restará la retención del 20%; por tanto pagarán un 10% adicional.
     Inversión en empresas de nueva creación
     El pasado 29 de septiembre se aprobó una deducción del 20% por invertir en empresas de nueva creación, cuyos fondos propios sean inferiores a 400.000 euros y el inversor no tenga un porcentaje superior al 40% en la compañía. Además, si vendiera con plusvalías y siempre que reinvierta esa ganancia en otra empresa tampoco tendrá que tributar.
     Plusvalías
     Las ganancias de capital obtenidas por la transmisión de elementos patrimoniales se incluían, hasta 2012, en la base imponible del ahorro cuyo tipo impositivo oscila entre 21% y 27% dependiendo de la ganancia obtenida.
     A partir de 2013, tanto las ganancias o pérdidas obtenidas por transmisión de elementos patrimoniales adquiridas a menos de un año, se incluyen en la base imponible general cuyo marginal oscila entre el 52% y 56%, dependiendo de la comunidad autónoma en la que el contribuyente sea residente.
     Minusvalías
     Las pérdidas provocadas por la transmisión de elementos adquiridos a menos de un año se podrán compensan con las ganancias en igual periodo de tiempo. Si por el contrario se corresponden con elementos adquiridos con más de un año sólo se podrán compensar con ganancias obtenidas en la transmisión de elementos adquiridos con más de un año de antelación.
     Sin embargo, las pérdidas obtenidas entre 2009 y 2012 que se encuentren pendientes de compensar en 2013 podrán seguir compensándose conforme a la legislación vigente a 31 de diciembre de 2012, es decir, con ganancias inferiores o superiores a un año.
     Pons recuerda que si hay más pérdidas que ganancias, se pueden compensar con otras rentas de la base general hasta el 10% de esas rentas.

     Bienes en el extranjero
     A partir de 2013, se introdujo la obligación de informar a la administración tributaria española acerca de los bienes en el extranjero.
     La obligación afecta tanto a cuentas en entidades financieras, bienes inmuebles, valores, derechos, seguros etc. Siempre que su valor exceda de 50.000 euros por cada tipo de bien. Quedan exentos de esta obligación en años sucesivos si el incremento de valor no excede de 20.000 euros respecto de la última declaración.

 

El ´banco malo´ perdió 261 millones de euros en 2013

viernes, 28 de marzo de 2014

     Sociedad gestora de activos
     El resultado bruto de explotación registrado el pasado ejercicio fue de 1.195 millones de euros
     ep/madrid 27.03.2014 diarioinformacion.com
     La Sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ha cerrado 2013, su primer ejercicio operativo completo, con pérdidas de 261 millones de euros, tras realizar saneamientos en su cartera de préstamos por valor de 259 millones de euros.
     El plan de negocio de la sociedad, que fue reelaborado por la auditora KPMG en marzo de 2013, auguraba unas pérdidas netas de 47 millones de euros, mientras que esperaba un beneficio récord en 2016, hasta 762 millones de euros.
     Según ha informado el también conocido como ‘banco malo’, el resultado bruto de explotación registrado el pasado ejercicio fue de 1.195 millones de euros, mientras que la gestión y desinversión de activos inmobiliarios y financieros adquiridos a los bancos en reestructuración generó unos cobros totales de 3.800 millones.
     En este sentido, Sareb canceló con cargo a estos ingresos 2.000 millones de euros en deuda y abonó más de 1.200 millones de euros en intereses a las entidades rescatadas, contribuyendo así a su saneamiento.
     Previsiones. De cara a 2014, el ‘banco malo’ prevé seguir avanzando en el proceso de cancelación de deuda y amortizar un 50% más respecto a 2013, concretamente otros 3.000 millones, según recoge el plan de negocio diseñado para el presente ejercicio.
     Además, ha puesto en marcha una nueva estrategia de creación de más valor para sus activos en cartera, que prevé elevar, en total, en 7.000 millones de euros los ingresos generados por la sociedad hasta su disolución en 2027.
     En este sentido, a finales del pasado mes de febrero Sareb diseñó una nueva estructura organizativa y reforzó su equipo con la incorporación de Jaime Echegoyen como nuevo consejero delegado para desarrollar una estrategia de mayor impulso comercial y optimización de balance, que incluye la finalización de obra en curso, la aceleración de las recuperaciones y el impulso del alquiler, entre otras iniciativas.
     Para conseguir sus objetivos, la compañía se apoyará en los promotores y en el resto de agentes de un mercado que, según la sociedad, empieza a mostrar ya síntomas de recuperación.

     Evolución del negocio
     De los 3.800 millones de euros que Sareb ha obtenido como cobros por la actividad de gestión y venta de activos durante 2013, el 41% provino de la actividad desinversora (el 21% ventas de inmuebles y el 20% de ventas de préstamos y créditos). Los activos en renta (alquiler) generaron el 2% de los ingresos totales. El 57% restante procedió de los intereses de los préstamos, de amortizaciones y recobros.
     Por otra parte, la actividad desinversora, que se produjo en su mayor parte durante la segunda mitad del año, se concretó en la venta de 9.000 inmuebles y 2.500 hectáreas de suelo en operaciones minoristas y en el cierre de una docena de operaciones de venta de carteras mayoristas, tanto de inmuebles como de préstamos a fondos e inversores institucionales.
     En el canal minorista, Sareb se situó en 2013 entre las 10 primeros agentes de venta de inmuebles, con un ratio de venta de 25 inmuebles al día. Para 2014, Sareb aspira a situarse entre en los cinco primeros agentes más activos del mercado español, con una previsión de venta minorista superior a los 30 inmuebles diarios, un 15% más que en 2013, y a crecer en los cinco mercados más representativos (Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga).
     La sociedad jugó durante 2013 un indudable papel de reclamo y catalizador de la inversión institucional internacional en el mercado mayorista, manteniendo encuentros con más de 600 inversores internacionales.

     De la docena de carteras mayoristas vendidas durante 2013 a inversores institucionales, el 80% fueron préstamos (sindicados y bilaterales de compañías inmobiliarias cotizadas) o préstamos con activos comerciales como colaterales. El restante 20% corresponde a operaciones de carteras de inmuebles.
     A lo largo del pasado ejercicio, el ‘banco malo’ llevó a cabo una ‘due diligence’ masiva de su cartera con el fin de acreditar y documentar el valor de los activos inmobiliarios traspasados por las ocho entidades financieras sometidas a reestructuración.

 

Las hipotecas sobre viviendas estrenan 2014 con una caída del 32,4%

viernes, 28 de marzo de 2014

     Datos de enero
     27/03/2014 – Europa Press – finanzas.com
     El retroceso interanual de enero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 45 meses de caídas consecutivas, amplía en más de dos puntos el descenso interanual de diciembre de 2013, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron algo más de un 30%
     El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 17.464 el pasado mes de enero, cifra inferior en un 32,4% a la del mismo mes de 2013, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
     El retroceso interanual de enero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 45 meses de caídas consecutivas, amplía en más de dos puntos el descenso interanual de diciembre de 2013, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron algo más de un 30%.
     El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 101.628 euros, un 1,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,3% en tasa interanual, hasta los 1.774,8 millones de euros.
     En tasa mensual (enero de 2014 sobre diciembre de 2013), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 41,6%, su segundo mayor repunte en este mes desde 2010 tras el de enero de 2013 (+46,3%). El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un incremento mensual del 41,8%, registrando también su segundo mayor aumento de los últimos cinco años.
     Andalucía encabeza las hipotecas sobre viviendas.
     Por comunidades autónomas, las que registraron en enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.169), Cataluña (2.751) y Madrid (2.620).
     Todas las comunidades presentaron en enero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, salvo Navarra, que registró un incremento interanual del 16,2%, hasta 451 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-59,1%) y Aragón (-54,9%).
     Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (390,6 millones), Cataluña (319,5 millones) y Andalucía (265,9 millones).
     Bajan un 32% las hipotecas sobre el total de fincas.
     De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 28.269 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 32,2% respecto a enero de 2013.
     El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 25,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.386,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 119.794 euros, un 9,5% más que en enero de 2013.

Plazos para la Declaración de la Renta 2013

jueves, 27 de marzo de 2014

      DF el24 marzo, 2014/ diariofinanciero.com 
     Es momento de la Declaración de la Renta. La Agencia Tributaria pondrá para el uso de los usuarios, a partir del 1 de abril, el borrador o los datos fiscales de la declaración del IRPF, según corresponda.
     Siga estos pasos:
     Como cada año, la declaración se podrá hacer vía internet en el siguiente enlace: www.agenciatributaria.es
     Para obtener el borrador de su Renta y después poder confirmarlo, tendrán que comunicar el número de identificación fiscal, el importe de la casilla 620 de la anterior declaración, así como el número de móvil para que le puedan mandar la referencia con la cual hará todos los trámites.
     Novedad: Los contribuyentes podrán usar un nuevo sistema de firma con password en el que tendrán que haberse registrado previamente. Una vez que se haga el registro, podrá acceder sin problemas al borrador y sus datos fiscales, así como para pagar la cuantía que le piden si le sale a ingresar.
     ¿Es usted de los que prefieren el papel? No hay que preocuparse. La Agencia Tributaria mandará por correo ordinario el borrador o datos de IRPF a los usuarios que lo soliciten.
     Plazos: La declaración 2013 se podrá presentar entre el 23 de abril y el 30 de junio de 2014 si se presenta de manera electrónica. Y si se hace por los medios convencionales, se podrá presentar entre el día 5 de mayo y el 30 de junio.

 

Más del 30% de los pisos no tiene seguro de hogar, cuyo precio ha crecido un 18,5% en plena crisis

jueves, 27 de marzo de 2014

     Según Kelisto.es – Europa Press – Madrid – yahoo.com
     Un total de 8,5 millones de viviendas en España, más del 30% del total, no cuenta con un seguro de hogar, según datos que maneja la web de ahorro Kelisto.es.
     Este volumen se ha incrementado un 13,3% desde los 7,5 millones de inmuebles al inicio de la crisis, en 2007, aunque el aumento más significativo se produjo hasta 2010, cuando el número de hogares sin seguro creció en 1,5 millones, hasta los 9 millones de viviendas.
     A partir de ese año, la cifra se ha ido estabilizando, aunque aún se encuentra lejos de volver a los niveles anteriores a la crisis, según indica la web.
     Según apunta la responsable de Contenidos de Seguros de Kelisto.es, Celia Durán, «en los últimos años las familias han tenido que recortar sus gastos debido a la reducción de sus ingresos, y uno de los productos afectados por estos recortes ha sido el seguro del hogar».
     «Al no ser un seguro obligatorio, muchos usuarios han reducido sus límites y coberturas e, incluso, han prescindido de contratarlo, pese a que en caso de siniestro el coste para las familias será muy superior, ya que la prima media del seguro de hogar es de 206 euros, mientras que una reparación sencilla como una gotera asciende a 300 euros de gasto», añade Durán.
     Los precios de los seguros han subido.
     Si bien los ingresos de muchas familias han caído, el precio de los seguros de hogar ha aumentado un 18,5% desde 2007, lo que ha permitido que las aseguradoras haya incrementado su facturación un 21,6% en este periodo, hasta los 3.498 millones de euros anuales.
     «Al contrario de lo que ha ocurrido en otros ramos como el del seguro de coche, donde el precio medio ha caído un 17,8% en los últimos seis años, el seguro de hogar ha continuado encareciéndose durante la crisis, a pesar de que el coste por siniestro descendido un 13% desde 2007», sentencia Kelisto.es.
     Por comunidades autónomas, Canarias es la comunidad autónoma con el mayor número de viviendas sin asegurar, con un 55,7% del total, sólo superada por las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (78,3%). Les siguen Castilla-La Mancha (52,7%) y Extremadura (50,6%). Por el contrario, la Comunidad de Madrid y País Vasco tiene los porcentajes más bajos, con un 13,7% y un 14,7%, respectivamente.
     En cuanto a la variación durante la crisis, aunque la Comunidad de Madrid tiene el porcentaje de viviendas sin seguro más bajo de toda España, desde 2008 ha duplicado el número de viviendas en esta situación, de 201.713 a 402.035 en la actualidad.
     Por su parte, el mayor descenso lo ha experimentado Cataluña, que ha pasado de tener 1,4 millones de viviendas no aseguradas en 2008 a cerca de 773.000 inmuebles, un 46,5% menos.

 

Santander UK, multado con casi 15 millones de euros por prestar un mal asesoramiento a sus clientes

jueves, 27 de marzo de 2014

     Expediente abierto a finales de 2012
     Cesó de ofrecer servicios de asesoría en sus sucursales para evitar nuevos problemas
     Contactará con los clientes afectados y abonará la cantidad correspondiente
     Resolvió el proceso en una fase temprana, por lo que la sanción se ha reducido en un 30%
     Europa Press Madrid  : 26/03/2014 elmundo.es

     Santander UK, filial británica del banco cántabro, ha sido multada con 12,37 millones de libras esterlinas (14,8 millones de euros) por la Autoridad de Conducta Financiera de Reino Unido (FCA) como consecuencia de las deficiencias detectadas en el asesoramiento financiero prestado por la entidad a sus clientes.

     La sanción cierra el expediente abierto a finales de 2012 por la Autoridad de Servicios Financieros (FSA), el predecesor del actual supervisor financiero británico, tras lo que Santander UK cesó de ofrecer servicios de asesoría financiera en sus sucursales para evitar nuevos problemas.

     La filial del banco español acordó resolver el proceso en una fase temprana de la investigación, por lo que la sanción se ha visto reducida en un 30%, ya que sin este descuento habría ascendido a 17,68 millones de libras (21,2 millones de euros).

     Como parte del acuerdo alcanzado con el supervisor financiero, Santander UK contactará con los clientes afectados y, allí donde se hubieran producido inversiones por debajo de los estándares, la entidad abonará la cantidad correspondiente.

     En este sentido, la filial británica del Santander informa en su página web de que contactará por escrito con todos los clientes que invirtieron en «cartera de inversiones, inversiones estructuradas y bonos de inversión» entre el 1 de enero de 2010 y el 31 de diciembre de 2012, así como con aquellos que participaron en «inversiones premium» entre el 1 de abril de 2004 y el 31 de diciembre de 2012.

     «Santander ha acordado contactar con todos los clientes que invirtieron durante estos periodos y dependiendo del tipo de inversión y de si mantienen la inversión, les ofrecerá la oportunidad de retirarla o ver revisada su operación», indica la entidad dirigida por Ana Patricia Botín.

3.000 inmigrantes esperan desde hace más de dos años por la nacionalidad

jueves, 27 de marzo de 2014

     El Ministerio de Justicia resolvió 2.000 solicitudes en el último año desde que se puso en marcha el Plan Intensivo de Tramitación para acortar el tiempo de espera a poco más de un año
     A. Moledo / R. Prieto | A Coruña 25.03.2014 | laopinioncoruna.es
     Los abogados denuncian un repunte de denegaciones «abusivas» debido al proyecto del Gobierno
     Casi 400.000 expedientes de nacionalidad pendientes de resolver se acumulaban a principios de 2013 en grandes montañas de documentos del Ministerio de Justicia. En aquel entonces 5.000 de esas solicitudes eran de ciudadanos extranjeros afincados en Galicia que llevaban más de dos años y medio a la espera de regularizar su situación. Para tratar de frenar el colapso de casos pendientes y agilizar el papeleo, el Gobierno central aprobó en junio pasado a través del Plan Intensivo de Tramitación un convenio con los registradores de la propiedad. De esta forma se han resuelto en el último año 2.000 expedientes, pero todavía hay 3.000 que siguen pendientes de conseguir la nacionalidad.
     A pesar de que el nuevo sistema permite acortar el tiempo de espera de dos años y medio a poco más de un año, los colectivos de inmigrantes denuncian que al mismo tiempo las denegaciones «abusivas y carentes de fundamento» aumentaron de forma «desproporcionada». Desde Ecos do Sur calculan que de los 2.000 expedientes resueltos en Galicia en el último año, el 25% -alrededor de medio millar- fueron desestimadas. La responsable jurídica de la organización en A Coruña, Elena Maisón, destaca que hasta ahora «no había presentado ningún recurso» contra este tipo de casos y apunta que desde que se puso en marcha el plan del Gobierno tramita de media cuatro expedientes al mes en la ciudad.
     La abogada explica que a cónyuges de personas con nacionalidad española se les niega el permiso porque les exigen diez años de residencia y no les aplican el periodo corto de dos años para los nacionales de países iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea, Portugal o personas de origen sefardí. Otros motivos por los que el departamento estatal rechaza las solicitudes tienen que ver -afirma- con la caducidad de los certificados de residencia o de antecedentes penales. Maisón critica que en estos casos es muy complicado demostrar que el motivo de la denegación es «erróneo e injusto» porque no se puede acceder al expediente. Y además de todos los recursos de reposición que ha presentado -añade- no le han contestado ninguno, por lo que si pasado un mes no se recibe ninguna respuesta «se entiende que se desestima». En ese caso, el siguiente paso es acudir a la Audiencia Nacional, lo que implica como mínimo abonar 1.500 euros para pagar las tasas y los honorarios del procurador y del abogado.
     El portavoz del Foro Galego de Inmigración, Miguel Fernández, destaca que la obtención de la nacionalidad supone «superar todas las trabas que presentan las renovación de permisos como extranjeros y por eso cuando pudieron la solicitaron».
     En este sentido, la letrada Elena Maisón considera que la crisis no influye en las peticiones, ya que simplemente cambian los motivos. «Antes lo hacían para quedarse por un periodo prolongado y ahora lo hacen para tener más libertad de movimiento y así poder trabajar por toda Europa o en caso de que vuelvan a sus países de origen para tener la oportunidad de regresar a España», explica.

 

Cómo entender la carta del Decano desde una perspectiva de lealtad

miércoles, 26 de marzo de 2014

     La entereza y el vulgo 

 

     ¡Qué gran sabio aquél que no gustaba que sus cosas agradasen a muchos!  Los hartazgos de aplauso popular nunca satisfacen a los discretos.  Las sectas del capricho son muchas y el hombre prudente debe apartarse de todas ellas.  Algunos son como camaleones de la popularidad, de tal manera que su placer no está en las suavísimas mareas de Apolo sino en el aliento vulgar.

 

     Hay que estar del lado de la razón, con tal decisión que ni la pasión del vulgo ni la fuerza de la violencia obliguen jamás a pisar la raya de la razón.  La entereza tiene pocos seguidores constantes.  Muchos la elogian; pero no en su casa.  Otros la siguen hasta el peligro: allí los falsos la niegan, los políticos la encubren.  Ella no tiene reparos en oponerse a la amistad, al poder e incluso a la propia conveniencia: éste es el momento crítico para desconocerla.  Los astutos establecen distinciones con aplaudidas sutilezas para no maltratarla, bien por motivos superiores, bien por razón de Estado.  Pero el hombre constante juzga como traición el disimulo, valora más la tenacidad que la sagacidad, está del lado de la verdad.  Y si se aparta de los demás, no es por su inconstancia, sino porque otros se apartaron de la verdad primero.

 

     La perfección no está en la cantidad, sino en la calidad.   Todo lo muy bueno fue siempre poco y raro, usar mucho lo bueno es abusar.  Lo extenso sólo nunca pudo ir más allá de la mediocridad y es una plaga de los hombres universales que, por querer estar en todo, no están en nada.

 

     Suele ser un chasco frecuente ver que todo lo que recibe muchos elogios antes de que ocurra no llega después a alcanzar la altura esperada.  Lo real nunca puede alcanzar lo imaginado, porque imaginar las perfecciones es fácil; pero es muy difícil conseguirlas.  La imaginación se casa con el deseo y siempre concibe mucho más de lo que las cosas son.  Por grandes que sean las excelencias no bastan para satisfacer la idea previa.  Al ilusionar las excelencias con una expectación desorbitante, decepcionan más que admiran.  La esperanza es una gran falsificadora de la verdad.  La cordura debe refrenarla, procurando que el disfrute de lo real sea superior al deseo de lo imaginario.  Los comienzos honrados sirven para despertar la curiosidad y no para comprometer el intento final.

 

     Un buen entendimiento casado con una mala voluntad fue siempre una violación monstruosa.  La intención malévola es un veneno de las perfecciones y, ayudada del saber, daña con mayor sutileza.  ¡Desafortunada eminencia la que se emplea en la ruindad!  Es una ciencia sin seso, una doble locura.

 

     Hay que sopesar las cosas, más las que más importan.  Como no piensan, todos los necios se equivocan: nunca entienden de las cosas la mitad, y, como no perciben el daño o la oportunidad, tampoco actúan con rapidez.  Algunos hacen mucho caso de lo que importa poco y poco de lo que importa mucho, sopesando siempre al revés.  Hay cosas que se deberían observar con todo cuidado y mantenerlas bien arraigadas en el ánimo.  El sabio todo lo sopesa, aunque ahonda especialmente donde hay profundidad y dificultades y donde cree que a veces hay más de lo que piensa.  Así la reflexión llega donde no alcanzó la aprehensión.

 

     Nunca se debe exagerar.  Es importante para la prudencia no hablar con superlativos, para no faltar a la verdad y para no deslucir la propia cordura.  Las exageraciones son despilfarros de estima y dan indicio de escasez de conocimiento y gusto.  La alabanza despierta vivamente la curiosidad, excita el deseo.  Después, si no se corresponde el valor con el precio, como sucede con frecuencia, la expectación se vuelve contra el engaño y se desquita con el desprecio de lo elogiado y del que elogió.  Por eso el cuerdo va muy despacio y prefiere pecar de corto que de largo.  Lo excelente es raro: hay que moderar la estimación.  El prudente refrena la credulidad en las cosas favorables y la estimula en las odiosas.

     Baltasar Gracián y Morales (1601-1658)

Lista libre. Décimo aniversario

miércoles, 26 de marzo de 2014

salto

Primer correo de la lista libre el 4 de marzo de 2004

miércoles, 26 de marzo de 2014

        Querido/a compañero/a:
 
        Sé bienvenido a la lista de correo lista.libre@listas.registradores.com
 
        Lista restringida a los miembros activos del Colegio de Registradores.
 
        Nuevos tiempos y nuevas situaciones exigen nuevas respuestas. Y es claro que la comunicación horizontal entre nosotros, la comunicación libre entre compañeros, se ve enormemente dificultada en los tiempos que corren. El tiempo escaso, las distancias, el reducido número de reuniones en algunos casos, etc. Con lo que falta un medio de comunicación e interrelación entre nosotros. Sin cortapisas ni tutelas.
 
        Que nos permita transmitir ideas y debatir asuntos de interés colectivo con muchos compañeros a los que posiblemente no conozcamos ni tengamos contacto con ellos, pero que pueden estar interesados en los asuntos a debatir.
 
        Con la flexibilidad, la comodidad y el alcance general de una lista de correo. Cada uno de nosotros podrá llegar a muchos compañeros y, también, recibir las opiniones e ideas de todos ellos.
 
        Eso es lo que pretende ser esta lista de correo.
 
        Lista que nace para ser libre y para permitirnos el ejercicio de un debate libre.
 
        Elementos esenciales de esta lista son:
 
     –    Libertad: Todas las opiniones son bienvenidas.
     –    Carácter profesional: está enfocada a tratar temas de interés
colectivo y profesional, para que quienes quieran puedan hacer oír su
voz o trasladarnos a todos una información.
     –    Responsabilidad individual: Cada uno es responsable de sus
opiniones y de cuanto escriba. Yo sólo asumiré la responsabilidad por
aquello que lleve mi firma.
 
          Espero que sea de tu agrado – a la par que beneficiosa para todos – esta iniciativa absolutamente particular.
 
          Un abrazo
          Francisco Javier Gómez Jené
 
Para darse de baja en la lista, enviar un correo a mailto:bajas.lista.libre@registradores.com

En libertad

miércoles, 26 de marzo de 2014

águila sobre la puesta de sol

Francisco Botas asume la dirección general de Novagalicia

miércoles, 26 de marzo de 2014

     El FROB da entrada a un hombre fuerte de Banesco ante el retraso de Bruselas en la aprobación del traspaso
     J. P. C. Madrid 24-03-2014  cincodias.com
     La adjudicación de la nacionalizada Novagalicia al grupo venezolano Banesco a finales del pasado año no se ha traducido aún en el traspaso definitivo de la entidad. Un retraso que el comprador achaca a la demora “burocrática” que se ha producido en la consecución del visto bueno definitivo de la Comisión Europea. Ante esta situación, el FROB, que mantiene la administración de la firma gallega ha dado entrada en la gestión diaria de la firma a un hombre fuerte de Banesco que pueda iniciar “la transformación que está por venir”.
     En concreto, se ha nombrado al consejero delegado de Banco Etcheverría –propiedad de Banesco–, Francisco Botas Ratera, como director general corporativo de NCG Banco. Un cargo de nueva creación, que funciona como una suerte de consejero delegado, y que gestionará el día a día de la entidad, con permiso del FROB, hasta el traspaso definitivo de la entidad gallega.
     Su desginación “permite al Grupo Banesco tomar las decisiones necesarias para acelerar el lanzamiento del nuevo proyecto y mejorar el servicio a los clientes”, remarcaban ayer desde Etcheverría. “El equipo directivo que acompañará a Francisco Botas ha sido consensuado después de concluir todas las evaluaciones técnicas y se dará a conocer en los próximos días”, continuaba el comunicado, adelantando que en “el nuevo organigrama se primará el talento de los empleados tanto del Banco Etcheverría como de NCG Banco” pero sin revelar los cambios previstos.
     El relevo de directivos de la nacionalizada, sin embargo, ya se había iniciado. Francisco Zamorano, exresponsable de la Unidad de Gestión de Activos Singulares (UGAS), dejaba la entidad el viernes, según adelantaba El Faro de Vigo siguiendo la estela del exdirector general, Juan Díaz Arnau, y del que fuera responsable del área mayorista y de participadas, Fernando Vázquez anteriormente.
     Botas (Ferrol, 1967) es licenciado en Ciencias Económicas, Empresariales y Derecho por la Universidad Pontificia Comillas (ICADE E-3) y comenzó su vida profesional como auditor en KPMG Peat Marwick. Tras su posterior paso por Inditex fichó por Etcheverría como director general y en 2007 fue nombrado consejero delegado. Su relación con Juan Carlos Escotet, presidente del Grupo Banesco, fue clave para dar entrada al capital venezolano en Etcheverría y su posterior negociación para hacerse con Novagalicia.

 

Los chinos compran España

miércoles, 26 de marzo de 2014

     La venta del primer rascacielos de Madrid al hombre más rico de China demuestra que nuestro país tiene tirón entre los inversores asiáticos. Buscan gangas, pero también permisos de residencia
     24.03.14 – Zigor Aldama – diariosur.es
     El señor Li, un multimillonario real y con nombre ficticio porque así lo ha pedido para hablar con este periódico, ha amasado su fortuna en el sector inmobiliario de China. Hace tres décadas era un don nadie, pero ahora atesora 13 millones de euros gracias al auge económico de su país y a la explosión especulativa del ladrillo que ha provocado la mayor burbuja de la historia. El precio de la vivienda en la segunda potencia mundial continúa creciendo por encima del 15% en las grandes ciudades en las que Li tiene promociones, así que está convencido de que su cuenta corriente va a continuar engordando. Pero es consciente de que la contaminada e hipercompetitiva China no es el mejor lugar para que crezcan sus dos retoños, que ahora tienen 6 y 10 años respectivamente.
     Por eso, el señor Li, miembro del Partido Comunista, está buscando la mejor forma de invertir su dinero para proporcionarles un futuro fuera de su país. Y ha pensado en España. «Fui a informarme a una agencia que gestiona inversiones y visados en Hangzhou -capital de la provincia de Zhejiang-, y allí me hablaron de diferentes países». Li tenía clara su preferencia por algún miembro de la Unión Europea, y, concretamente, por alguno que pertenezca al espacio de libre tránsito Schengen. «Así que estudié las condiciones que se imponen en las nuevas leyes de España y de Portugal, y he decidido apostar por España porque creo que su sector inmobiliario tiene más futuro que el portugués».
     Li quiere aprovechar las facilidades que da la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización que el Parlamento aprobó el pasado 27 de septiembre. Según la nueva norma, aquellos extranjeros que inviertan más de medio millón de euros en propiedades inmobiliarias españolas -una o varias que sumen ese importe- tienen derecho a solicitar el permiso de residencia por dos años en España -lo que les permite moverse libremente por todos los estados Schengen y trabajar en los mismos- tanto para el inversor como para su familia.
     Si residen en nuestro país durante más de cinco años y mantienen el valor de la inversión inicial, el permiso de residencia puede hacerse permanente. En el futuro, sus titulares pueden incluso acceder a la nacionalidad, aunque para ello deberían renunciar a la china. «Creo que es una oportunidad muy buena, así que estoy mirando pisos en la costa mediterránea. Me gustaría comprar uno para ir en verano y otros para alquilar», cuenta Li. «Como parece que el mercado español ha tocado fondo, quizá incluso haga negocio».
     Hay quienes critican que la nueva norma lo que hace, en realidad, es legalizar la compra de permisos de residencia. José Carlos García de Quevedo, director ejecutivo de Invest in Spain, órgano gubernamental del Instituto de Comercio Exterior (ICEX), asegura que no es exactamente así. «Se ha flexibilizado la concesión de visados para quienes invierten en nuestro país generando empleo y contribuyendo al crecimiento económico de forma que no se dificulte el desarrollo de las inversiones. No tiene sentido que, como sucedía hasta ahora, alguien que compre una vivienda en España no pueda disfrutar de ella con facilidad».
     Estudios, ocio y negocio
     García de Quevedo hace hincapié en que la ley no solo va dirigida a quienes compren bienes inmobiliarios. «También se conceden los permisos de residencia a los que invierten más de un millón de euros en empresas españolas, algo muy interesante para la financiación de las pymes, o depositan más de esa suma en bancos españoles. Finalmente, pueden acceder a estos permisos quienes compren más de dos millones de euros en deuda española a medio plazo, y también emprendedores extranjeros que decidan desarrollar actividades económicas en España después de haberse formado en nuestro país, como es el caso del creador de Tuenti».
     Sin duda, la nueva ley está diseñada pensando en los ciudadanos del mundo emergente, sobre todo rusos y chinos. No obstante, los agentes intermediarios chinos consultados por este periódico reconocen que el interés entre los inversores de su país se centra exclusivamente en el sector inmobiliario, y más concretamente en el de las grandes ciudades. «En nuestra agencia, que ya tiene 20 clientes con propiedades en España, hay tres tipos de inversores: los que buscan la tarjeta de residencia para que sus hijos estudien en Europa, pero no en España porque creen que sus escuelas son malas, los que quieren el visado para viajar por el continente sin problemas, y los que buscan un lugar de vacaciones, que son minoría», enumera Maggie Xu, directiva de la consultoría J. T. Vantage.
     El proceso para acceder a todos estos beneficios, tal y como explicó García de Quevedo en un seminario celebrado en Shanghái hace unos días, es muy sencillo: quien quiera invertir en España puede solicitar un visado de inversor para un año. Si transcurrido ese tiempo el dinero ha llegado a España, ya sea a través del individuo o de una empresa de su propiedad, los trámites para acceder a la tarjeta de residencia son pocos y se pueden completar en el plazo de un mes. Claro que en ese proceso surge otra duda. ¿Investiga España la procedencia del dinero y que éste sea limpio?
     La respuesta es que no. El solicitante solo necesita el certificado de penales de los países en los que haya residido. El propio García de Quevedo, a pesar de que asegura que no hay riesgo de que llegue a España dinero sucio, reconoce que no existen más mecanismos de control que los que establecen las propias entidades bancarias. «La inversión pasa por notario y por registro público, y la banca española, a través del servicio del SEPBLAC, realiza las operaciones conforme a la normativa vigente». No obstante, teniendo en cuenta la connivencia existente en China entre los poderes político y económico -la mayoría de los bancos chinos son estatales- y el alto grado de corrupción, con el marco regulatorio actual resulta imposible certificar si el dinero invertido tiene una procedencia legal. «Quienquiera en China que tenga medio millón de euros para invertir no los ha sacado limpiamente», reconoce el señor Li entre risas.
     Las autoridades españolas aseguran que las nuevas modalidades de visado están teniendo una gran acogida, pero en los primeros seis meses de vigencia de la ley se han concedido muy pocos. En la demarcación consular de Shanghái se han tramitado cuatro, de los que tres han sido aprobados en el plazo de una semana. «Es una ley nueva y estamos seguros de que su número aumentará este año. Ha sucedido en Portugal, que introdujo este tipo de legislación antes que España y ya está concediendo cientos de visados en China», explica el cónsul en la capital económica de China, Gonzalo Ortiz. De momento, lo que sí se ha disparado es el número de permisos de turismo, y las trabas con las que tenían que lidiar los viajeros chinos han desaparecido.
     «A diferencia de China, España ofrece aire limpio, un entorno privilegiado, cultura, e inversiones interesantes», sentencia Li. «Además, para renovar los permisos solo hace falta estar un día en España al año. Todo son facilidades». Es evidente que la tortilla ha dado la vuelta. Ahora es España quien necesita la liquidez que sobra en China. A los inversores de allí se les pone aquí la alfombra roja, como ha demostrado el caso de la compra del Edificio España en Madrid por parte del magnate chino más rico, Wang Jianlin, que ha pagado por él un 33% menos de lo que le costó a su anterior propietario, el Banco Santander. Ahora solo falta saber si Wang también pedirá la tarjeta de residencia española. Sin duda, cumple todos los requisitos.

 

Una juez de Madrid decidirá si anula las cláusulas suelo de 101 entidades

martes, 25 de marzo de 2014

     El Juzgado de lo Mercantil se declara competente en la demanda colectiva de 15.000 afectados
     Agencias  Madrid  24-03-2014 cincodias.com
     La titular del Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid se ha declarado competente para decidir si declara nulas o no las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios de 101 entidades contra las que Adicae interpuso una macrodemanda en nombre de 15.000 afectados.
     En un auto, la magistrada Ana María Gallego rechaza las declinatorias interpuestas por las múltiples cajas de ahorro y bancos -entre ellas BBVA, Bankia, Banco Popular, Banco Pastor- en las que alegaban, entre otras razones, la falta de competencia de lo Mercantil para conocer de la demanda o la nulidad de actuaciones.
     Además de declararse competente, la juez deja fuera del procedimiento las acciones que pedían la nulidad por error o vicio en el consentimiento para admitir aquellas relacionadas con las de cesación, de nulidad relativa a condiciones generales de la contratación y por el carácter abusivo de cláusulas, así como la petición de indemnización daños y perjuicios derivados de la misma.
     De esta forma, la juez admite la acumulación subjetiva de acciones bajo la asociación, pero rechaza su legitimación para ejercer la acción de nulidad de la cláusula contractual por falta de consentimiento, que “en todo caso” sería de los particulares que han demandado conjuntamente con la asociación o se han adherido.
     Por último, advierte a Adicae de que en el acto de audiencia previa deberá aclarar las cláusulas cuya nulidad solicita.
     Tras este auto, según ha informado la asociación, la juez deberá convocar las medidas cautelares reclamadas por Adicae, que pasan por la suspensión de las cláusulas suelo hasta que se dicte sentencia, antes de la audiencia previa.
     Para Adicae, este auto confirma que la acción judicial colectiva es la “única y necesaria respuesta eficaz a los abusos y fraudes masivos”, y permite a “los millones de familias hipotecadas víctimas de las cláusulas suelo albergar una nueva expectativa sobre la resolución masiva y global que un abuso de estas dimensiones requiere”.

 

Registro Civil o Mercantil

martes, 25 de marzo de 2014

     21.03.2014 – Joaquín Ángel de Domingo – laopiniondemurcia.es
     Vaya lío hay montado con los registros, el civil y el mercantil, a pesar de pertenecer los dos al mismo derecho privado. Y es que uno, el primero, es gratuito, eso sí económicamente hablando, porque lo que es de coste personal tiene mucho. Es una auténtica vergüenza que existan colas desde la madrugada para que nuestros mayores pidan una fe de vida u otro papeleo por cualquier otra persona. Algo, y no pequeño, funciona mal en su organización. Y casi prefiero el coste económico al de la incertidumbre de ver si soy capaz de obtener un certificado.
     Y el otro, el segundo el de los registros, el mercantil, siempre ha sido de pago, nada de oficio, nada gratuito. Y hete aquí que ahora el ministerio de Justicia pretende que el registro civil lo lleven los registradores de lo mercantil de forma gratuita. Y éstos se oponen, mejor dicho el Colegio Oficial de Registradores, pues existen registradores mercantiles que han defendido la asunción de competencias gratis del registro civil, entre otras cosas porque sus empleados no se los paga el Estado sino ellos, y dicen que van a cobrar las partidas que expidan, vía arancel, pagándolas por tanto los ciudadanos, o vía partida en los Presupuestos Generales del Estado.
     Ya esta el lío montado, los sindicatos de Justicia, que reclamen un registro centrado en las personas, con una organización interna moderna, evidentemente proclaman la continuidad de la gratuidad dicha, lo que choca frontalmente con los registradores que se niegan a asumir el registro civil gratis. A todo esto, estamos a un paso de la entrada en vigor de una ley de 2011 que estableció este sistema nuevo, concretamente el 22 de julio debería empezar a funcionar y, sin embargo, las negociaciones entre el ministerio y el Colegio de Registradores están rotas. Mientras tanto, se está buscando por el ministerio una fórmula nueva que satisfaga a todos, entre ellos a los actuales funcionarios de los registros civiles, más de 3.000, que no desean desaparecer de los mismos, y ser adscritos a otros puestos de trabajo.
     Ya ha habido manifestaciones todos los jueves, y las que quedan, imagino, en las puertas de los registros civiles de toda España, si el ministerio sigue con los pies redondos. Pero también es cierto que, se dice, en un plazo de un par de semanas el ministerio va a tomar una decisión o al menos va a plantear a los registradores mercantiles y a los funcionarios de Justicia adscritos a los registros civiles, dos o tres alternativas nuevas. Y con una prórroga de hasta un año para poder poner en práctica el nuevo sistema, sea el que sea.
     Lo malo es que este no es el único frente que los registradores tienen abierto con el ministerio de Justicia. Otro, es el recurso contencioso administrativo que el Colegio de Registradores ha presentando contra diho ministerio al considerar que excede de su ámbito normativo la instrucción de la dirección general de los Registros y del Notariado, que regula el funcionamiento del sistema de distribución y gestión del código identificador de una entidad jurídica acerca de las personas que intervienen en los contratos de derivados financieros.
     El tercer frente es la denuncia que ante la Agencia de Protección de Datos ha presentado la Junta de Gobierno contra la web del ministerio de Justicia por el empleo de logotipos y datos del Colegio de Registradores sin su autorización.
     Así las cosas, veo muy claro que lleguen pronto a un acuerdo.

 

Hacienda elimina desde este año la posibilidad de presentar la declaración de la renta a bolígrafo

martes, 25 de marzo de 2014

     Los 35.000 contribuyentes afectados podrán solicitar el servicio de cita previa para elaborar su declaración
     Economía | 21/03/2014 – lavancuardia.com
     Madrid (Europa Press).- La Agencia Tributaria ha eliminado desde este año la posibilidad de presentar la declaración de la renta rellenada a bolígrafo o de forma manual, modo que aún elegían unos 35.000 contribuyentes, que podrán así solicitar el servicio de cita previa para que la administración tributaria les elabore en sus oficinas la declaración, aunque no formen parte del público objetivo para pedir este servicio, según fuentes de este organismo.
     De esta forma, la Agencia Tributaria va a ampliar el servicio de cita previa para la confección y presentación de la declaración, con el objeto de incluir en dicho servicio a todos los contribuyentes que, en la campaña anterior, presentaron declaraciones manuales; es decir, que llevaron a las oficinas de la Agencia o de las entidades financieras, según el resultado de la declaración, un modelo preimpreso rellenado manualmente.
     Dichos modelos preimpresos desaparecen para esta campaña de IRPF, pero todos estos contribuyentes, poco más de 35.000 del total de 19,5 millones de contribuyentes que cada año presentan declaración de IRPF, tendrán garantizado un servicio de asistencia específico, que incluirá la confección de su declaración, como cualquier otro contribuyente que hasta ahora viniese cumpliendo con los perfiles para el acceso al servicio de cita previa que establece la Agencia Tributaria.
      Una parte de este colectivo ya entraba en años anteriores en el perfil de cita previa y, sin embargo, optaban por presentar sus declaraciones de manera manual. Otra parte del colectivo no entraba en el perfil de cita por incumplir alguno de los requisitos, como el de ejercer una actividad económica y contar con más de un inmueble arrendado. En ambos supuestos, la Agencia Tributaria ofrecerá a este colectivo su servicio de cita previa en la próxima campaña.
     Para la solicitud de cita, estos contribuyentes deberán llamar al teléfono que durante la campaña se establezca para la solicitud de cita previa y, además, se les remitirá una carta individualizada informándoles de las novedades, los medios de los que pueden disponer para solicitar la cita previa y la documentación que deberán llevar consigo para que se les asista en la cumplimentación de sus declaraciones de IRPF.
     Por último, la Agencia Tributaria ha aclarado que no existe supresión del formato de presentación en PDF que se puede obtener utilizando el programa PADRE desarrollado por la Agencia Tributaria. Así, además de la presentación por vía telemática y de la opción del servicio de cita previa, el contribuyente seguirá teniendo la tradicional alternativa de confeccionar su declaración descargando el programa PADRE a través de internet, imprimir el documento resultante y presentar la declaración en una entidad colaboradora, o en las oficinas de la Agencia Tributaria, según el resultado de la misma.

 

 

Nuevo máximo histórico de la mora hipotecaria, que roza el 6% del crédito

martes, 25 de marzo de 2014

     El saldo de créditos hipotecarios dudosos alcanzó a cierre de 2013 un total de 34.590 millones de euros
     Economía | 18/03/2014 – lavanguardia.com
     Madrid (Europa Press).- El saldo de créditos hipotecarios dudosos alcanzó a cierre de 2013 un nuevo máximo histórico, con 34.590 millones de euros, que equivalen al 5,95% de los 580.784 millones de euros en préstamos destinados a la compra de vivienda en este periodo, según datos del Banco de España.
     De esta forma, la mora en el caso de estos créditos en los que la vivienda es la garantía del pago y que, por tanto, son susceptibles de desembocar en embargos o desahucios, ha crecido ligeramente en los últimos trimestres, ya que en el tercer trimestre repuntó al 5% sobre el total.
     En términos absolutos, el saldo de hipotecas morosas han crecido un 12,5% en el último trimestre de 2013 respecto a los 30.735 millones con los que cerró el tercer trimestre, mientras que el saldo hipotecario total ha disminuido sólo un 0,9%. En tasa interanual, la mora hipotecaria ha repuntado casi un 44% respecto al cierre de 2012.
     El ratio de morosidad hipotecaria se mantuvo por debajo del 1% hasta marzo de 2008, antes del comienzo de la crisis. A partir de junio de ese año, comenzó a registrar un mayor repunte, como consecuencia del recrudecimiento de la crisis económica, y a cierre de ese mismo ejercicio ya superaba el 2%. Ahora se acerca al 6% sobre el total, un nuevo máximo histórico.
     La mora de los promotores escala al 38%
     Por otro lado, los créditos morosos de las entidades financieras concedidos para actividades inmobiliarias volvieron a repuntar en el cuarto trimestre de 2013, con un aumento del 2,3% respecto al tercero, hasta los 67.190 millones de euros, tras el descenso experimentado en los primeros meses de 2013, en paralelo al traspaso de muchos activos tóxicos a la Sareb. En cambio, el volumen de crédito concedido a los promotores ha descendido en el cuarto trimestre hasta los 176.822 millones de euros.
     En consecuencia, la morosidad en el crédito promotor ha aumentado desde el 33,7% del cierre de septiembre sobre el total de los préstamos hasta el 38% en el cuarto trimestre del pasado año. Si a estas magnitudes se suma el crédito moroso de los constructores, que asciende a 20.617 millones de euros a finales de 2013, con una tasa de morosidad del 34,2%, el resultado es un montante de 87.807 millones de euros.
     De esta forma, la mora conjunta de promotores y constructores alcanzaría el 37% el pasado año. Mientras persiste la sequía del crédito para la compra de viviendas, la mora de los promotores se ha multiplicado por más de tres desde 2008, año en el que alcanzó los 19.416 millones de euros, iniciando una progresión ascendente que se ha visto interrumpida sólo en el último trimestre de 2012 y el primero de 2013.

 

El presidente de la CEOE propone implantar un salario mínimo para jóvenes

lunes, 24 de marzo de 2014

     Reconoce que no hay margen para bajar cotizaciones y dice que Rajoy quiere «pisar el acelerador» en algunos temas
     Economía | 19/03/2014 – lavanguardia.com
     Madrid. (Europa Press) El presidente de la CEOE, Juan Rosell, ha reconocido este miércoles que los salarios están bajando y lo están haciendo «mucho más» de lo que reflejan las estadísticas, y ha señalado que, pese a que el Ministerio de Empleo explota correctamente los datos que tiene, no puede decirse que en España los sueldos en convenio subieron un 0,6% en 2013.
     Ha planteado además implantar un salario mínimo para jóvenes. Rosell, en declaraciones a la cadena Cope recogidas por Europa Press, ha denunciado que a las estadísticas españolas les falta «fiabilidad» y deben revisarse porque les faltan datos o porque algunos están de más.
     En el primer caso ha puesto como ejemplo la ausencia de información sobre cuántas personas y empresas están acogidas a convenios colectivos sectoriales, mientras que en el segundo ha mencionado el hecho de que se siga contabilizando a los prejubilados como parados, cuando en otros países esto no se hace.
     «En este país no hay estadísticas fiables. Hablamos demasiado y no sabemos de lo que hablamos y hay que ser concretos, analizar los números, y hablar seriamente y no en charlas de café», ha indicado Rosell.
     En este sentido, ha indicado que durante la reunión que mantuvo ayer en el Palacio de la Moncloa con el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, y los secretarios generales de CC.OO. y UGT, Ignacio Fernández Toxo y Cándido Méndez, se pidió al jefe del Ejecutivo una evaluación concreta de los cinco millones de parados que hay en España, porque se sabe que hay 2,7 millones que cobran prestación, pero se tendría que disponer de una radiografía sobre los 2,3 millones de desempleados que no están percibiendo nada.
     «Tenemos que saber su situación, porque no podemos dejarles en la cuneta y eso no es gratis, nos va a costar (…) Vamos a ver dónde podemos llegar», ha apuntado.
     De momento, y aprovechando esa «nueva etapa» que el Gobierno ha abierto con los agentes sociales en el diálogo social, la patronal puso ayer sobre la mesa de Rajoy algunas recetas que en el pasado no encontraron eco, como su sugerencia de implantar un salario mínimo para jóvenes.
     Preguntado por esta cuestión, Rosell ha indicado que se trataría de sueldo vinculado «obligatoriamente» a formación y aprendizaje, que recibiría un joven por trabajar «x horas».
     La idea sería proporcionar así una salida al casi millón de jóvenes que con el ‘boom’ de la construcción dejaron sus estudios para trabajar y ahora están descolgados del mercado laboral.
     Rosell ha negado que el encuentro con el presidente haya estado rodeado de «secretismo». «Nos dijeron que había una reunión. Fuimos, punto, raya, final», ha señalado el dirigente empresarial, que ha explicado que durante el encuentro «se habló un poquito de todo» y el presidente comentó que en algunos temas económicos pretende «seguir apretando el acelerador».
     El líder de la CEOE cree que el «punto de encuentro» entre el Gobierno y los agentes sociales y entre los sindicatos y los empresarios es cómo crear más empleo, teniendo en cuenta que la entrada masiva de extranjeros entre 2002 y 2007 supone una «losa importante» para que la economía española pueda dar empleo a todo el mundo.
     No hay margen para bajar cotizaciones.
     Rosell ha denunciado que en España, en materia laboral, hay leyes «muy legalistas», es decir, muy alejadas de la realidad, de manera que lo que está funcionando ahora son los convenios colectivos nuevos, que se apegan mucho a la realidad de un subsector económico concreto.
     Por eso entiende que las reformas en el mercado de trabajo (las que se han hecho y las que vendrán) deben hacerse más a «pie de fábrica» y que la negociación colectiva tiene que «abrirse en canal» para, por ejemplo, lograr que los salarios se vinculen más a la competitividad y a la productividad en las empresas.
     «Hay que pasar de la cultura de lo fijo a la cultura del variable», ha subrayado. Sobre las cotizaciones sociales, Rosell ha afirmado que lo lógico sería bajarlas entre dos o tres puntos para acortar la distancia con Europa, pero también es consciente de que la situación actual lo impide.
     «Sería bueno bajarlas, pero no somos unos iluminados ni unos irresponsables y vemos que el Gobierno no tiene margen de maniobra para hacerlo», ha dicho. Rosell ha celebrado que la economía española esté empezando a remontar el vuelo y ha reiterado que este año se crearán entre 150.000 y 250.000 empleos.
     Por último, el dirigente empresarial se ha referido a los tres millones de autónomos que hay en España, afirmando que debería haber diferencias a la hora de clasificarlos y que los propietarios de empresas, por ejemplo, deberían cotizar en el Régimen General, lo que además elevaría la recaudación.

 

La hipoteca no «muere» con el pago de la última cuota: qué trámites quedan por hacer.

lunes, 24 de marzo de 2014

     Si no hacemos nada, la información oficial sigue diciendo que aún hay hipoteca.

     Levantar la carga de nuestra hipoteca no es obligatorio, pero sí es imprescindible para poder vender la vivienda. Para eliminar la inscripción registral hay dos opciones: que lo haga el banco (está obligado) pero se lo encargue a una gestoría y nos cobre o hacerlo uno mismo

     20minutos.es 20.03.2014 –

     En realidad, la vida de la hipoteca no finaliza con el pago de la última cuota. Ya no hay deuda con el banco, pero sigue estando en la información registral de la vivienda en la que aparece la hipoteca. Si no hacemos nada, a la hora de vender la nota simple dirá que la casa no está libre de cargas
     Como explican desde ActiBva, en este punto hay dos posibilidades: cancelar la hipoteca o no hacer nada. Esta última es la opción que, por desconocimiento o por desinterés, toma la mayor parte de la gente. De ese modo, la información registral queda ahí durante veinte años, tras los cuales el registro debe eliminarla automáticamente.
     No hacer nada supone algunas desventajas. La información oficial sigue diciendo que aún hay hipoteca. Por ejemplo, al vender la vivienda al comprador no le aparecerá que la vivienda está libre de cargas cuando pida la nota simple. También será un problema si algún día se opta por coger otra hipoteca sobre la misma.  Levantar la carga de la hipoteca no es obligatorio, pero sí es imprescindible para vender la casa.
     Si se elimina la inscripción registral porque la hipoteca está pagada hay dos opciones. Si se encarga al banco, éste tiene la obligación de hacerlo, pero puede que al encargarlo a una gestoría pase una factura por el servicio, dado que supone una serie de trámites. Lo puede hacer uno mismo. Tendrá un coste, pero mayor será si lo hace una gestoría. Estos son los pasos a seguir: Pedir un certificado de saldo de deuda cero a nuestra entidad financiera. El banco está obligado a proporcionarla gratuitamente si hemos satisfecho todo el capital de la hipoteca. Entregar este certificado a un notario y solicitar la escritura de cancelación. Esta ha de ser firmada por el apoderado de nuestra entidad financiera, sin que el mismo nos pueda cobrar por hacerlo. El notario ha de encargarse de gestionar con nuestra entidad financiera la cancelación de la hipoteca. Rellenar el formulario del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (formulario 600) en la delegación de Hacienda de nuestra comunidad autónoma. El acto está sujeto al impuesto, aunque exento, por lo que no nos supondrá un coste. Recoger la escritura del notario y pagar el importe de la misma una vez haya sido firmada por el apoderado de nuestra entidad financiera (puede tardar unos días). Acudir al registro con la escritura y el formulario del impuesto para la inscripción de la primera y el levantamiento de la carga sobre la propiedad registral. Pasados unos días, para saber si todo lo hemos hecho bien, pediremos una nota simple al registro de la propiedad.

Todas las ventajas y el coste de inscribir los alquileres en el Registro

lunes, 24 de marzo de 2014

     Ante el creciente número de contratos de arrendamiento
     El coste es de al menos 200 euros, ya que hay que acudir también a un notario
     Si el contrato es público, protege al inquilino frente a un tercero que compre la casa y al casero de posibles impagos
     Raquel Díaz Guijarro  Madrid  19-03-2014 cincodias.com
     La última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y ya van tres en los últimos cinco años, pretende potenciar de una vez por todas el alquiler frente a la compra. Lo cierto es que las escasas estadísticas disponibles que existen desde su entrada en vigor (junio 2013) constatan que el arrendamiento gana adeptos en España, si bien en gran medida acuciados por las circunstancias. Como todavía es muy difícil acceder a una hipoteca, son muchos los que en lugar de comprar optan por alquilar. Y, del mismo modo, son numerosos los propietarios que como ven que no pueden vender su casa al precio que consideran razonable, se decantan por arrendarla. En cualquier caso, sea usted casero o inquilino, por obligación o convicción, quizás le interese saber que si su contrato está inscrito en el registro de la propiedad, estará más protegido frente a terceros. ¿Qué quiere decir esto?
     Para inscribir su contrato de arrendamiento ante el registro, deberá acudir primero a un notario que eleve ese documento privado (entre un arrendador y el arrendatario) a la categoría de público, mediante la elaboración de la correspondiente escritura. El notario tiene el deber de asesorar a ambas partes para que nada de lo que firmen sea ilegal. A partir de entonces, ese escrito les otorga a ambos seguridad jurídica. Como se trata de un documento de cuantía, su coste variará en función de la renta a cobrar y la duración del contrato, pero una escritura pública de un alquiler medio más los impuestos que se le aplican (AJD, básicamente) no costará mucho menos de 150 euros, a lo que habrá que añadir el coste de su inscripción en el registro (para un alquiler de 900 euros al mes durante tres años unos 70 euros más IVA).
     Entre los beneficios que tiene para el inquilino destaca uno que a veces parece obvio, pero que no está de más recordar: asegurarse de que el arrendador es el verdadero propietario de la vivienda en la que va a residir y dicha casa se encuentra libre de cargas. Este detalle no es baladí, ya que en el supuesto de que la vivienda se viera inmersa en una ejecución hipotecaria, el inquilino solo estaría protegido al 100% si su contrato está inscrito en el registro.
     También, protege al inquilino en el caso de que su casero venda el inmueble a un tercero (que podría ser un particular o una empresa o fondo de inversión), una circunstancia que como se ha visto durante esta crisis comienza a ser frecuente.
     Por su parte, el beneficio que tiene la inscripción para el arrendador es que al redactar la escritura pública puede introducir cuantas cláusulas estime oportuno, de acuerdo con el inquilino. Lo más frecuente es que ambos pacten un procedimiento rápido para la resolución del contrato en caso de impago. De esta manera, a partir de ahora, cuando se presente una demanda de desahucio por falta de pago de las rentas, merced a ese acuerdo, se requerirá al demandado para que se ponga al día con los recibos en el plazo de 10 días o, en su defecto, justifique el impago. Si el inquilino no razona su retraso, no se presenta ante el juez o no paga la deuda, el juez dictará auto, dando por finalizado el proceso y procediendo al desalojo.
     Antes de esta modificación de la LAU y de la Ley de Enjuiciamiento Civil, había que acudir necesariamente a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta permitiera la resolución del arrendamiento. Esta circunstancia imprimía una lentitud a los procesos que se pretende atajar. Sea como fuere, el caso es que según los notarios, desde junio pasado el número de escrituras de alquileres se ha disparado un 18%, frente al mismo periodo de 2012. El tiempo dirá si este avance del alquiler se consolida.
     La ‘lista’ de morosos aún tendrá que esperar
     Otra de las novedades que incluye la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos es la próxima creación del primer registro público de inquilinos morosos. Se trata de una lista de libre acceso solo para quienes acrediten su intención de arrendar un inmueble y deseen consultar si su potencial arrendatario tiene antecedentes de sentencias en las que haya sido condenado por impago de rentas en un contrato de alquiler anterior.
     Era una preocupación recurrente del sector que no existieran medidas eficientes para acabar con los llamados morosos profesionales, aquellos inquilinos que se dedican a enlazar un contrato de alquiler con otro y, pese a que algunos acumulan más de una sentencia de desahucio por impago de rentas, logran volver a engañar a los nuevos caseros. El Ministerio de Fomento está trabajando con el de Justicia en cómo articular la creación de este registro público sin colisionar con la Ley de Protección de Datos y espera tenerlo listo, junto con el reglamento que lo desarrolle, antes del verano.

El alcalde suscribe un convenio con los registros de la propiedad del municipio para detectar el fraude fiscal

domingo, 23 de marzo de 2014

     lagunamensual.es

     El alcalde de La Laguna, Fernando Clavijo, acompañado por los concejales de Tributos, Cande Díaz, y de Economía y Hacienda, Antonio Pérez-Godiño, acaba de suscribir sendos convenios los Registros de la Propiedad uno, dos y tres, ubicados en el municipio, lo que permitirá detectar más ágilmente el fraude fiscal, evitando por tanto tener que someter a una mayor carga al resto de contribuyentes.
     De este modo, se implanta un sistema de transmisión de información, haciendo uso de las nuevas tecnologías de la información y la comunicación, con el fin de detectar incumplimientos en las obligaciones tributarias de personas jurídicas o físicas, buscando el objetivo de justicia fiscal. En concreto, se busca el sometimiento a tributación de la totalidad de las entidades que se encuentren en la misma situación fiscal de capacidad económica y de pago, sin que se tenga que someter a una mayor contribución a los ciudadanos que cumplen con sus obligaciones, cubriendo así la brecha que genera el fraude fiscal.
     Asimismo, la finalidad de estos convenios es hacer converger la realidad física, fiscal y jurídica de los bienes inmuebles con la situación registral de forma que los Sistemas de Información Geográfica (combinación de información territorial y personal) sean lo más fiables posibles y doten de mayor seguridad jurídica y agilidad a los procesos de transmisión de los bienes.
     Cande Díaz ha subrayado que “es indudable que un acceso directo y continuo a la información que se genere en los Registros de la Propiedad posibilita una mejora inmediata en la gestión de los tributos municipales que, igualmente, de forma directa, incrementa el rendimiento económico de las figuras fiscales ya establecidas, sin necesidad de llevar a cabo en los tipos impositivos. Esta incidencia, remarca, es aún mayor en la incidencia que puede tener en relación con la elusión o fraude fiscal con el consiguiente efecto positivo en el cumplimiento del principio de justicia tributaria y una equitativa distribución de las cargas fiscales”.
     Por ello, destaca la edil de Tributos, “atendiendo a que concurren razones de interés público que contribuyen a una mejor y más eficiente gestión de los tributos locales con una incidencia directa en la consecución del principio de una contribución justa y adecuada, atendiendo a las circunstancias personales y materiales de los ciudadanos, a la financiación del gasto público, así como al carácter gratuito de una parte de las prestaciones, la suscripción de este convenio de colaboración resulta beneficiosa para los intereses de los vecinos de La Laguna”.
     Regularización catastral
     La duración de la vigencia de estos convenios es de dos años prorrogables anualmente. Así, se establecerá un cauce que permita al Ayuntamiento tener conocimiento de las nuevas edificaciones, ampliaciones y rehabilitaciones que consten inscritas en el Registro de la Propiedad y que no hayan sido objeto de la correspondiente alta en Catastro, así como de su descripción a los efectos de su regularización catastral.
     El Consistorio también podrá obtener información acerca de los cambios de titularidad que se hayan presentado en el Registro para una adecuada gestión e inspección del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
     El Registro, a solicitud del Ayuntamiento, informará a éste de todas las transmisiones realizadas, ya sea con la intervención de notario, juzgado o administración pública en general, que puedan perfeccionar el hecho imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
     Los Registros de la Propiedad, a través de los medios de publicidad registral legalmente establecidos, realizará para cada finca registral un análisis comparativo de las entidades constructivas que consten declaradas en los citados registros y de las que consten en la sede virtual del catastro, emitiendo una certificación de coordinación del estado constructivo de la finca por cada obra nueva declarada en el Registro de la Propiedad que en el Catastro Virtual tenga la condición de suelo.
     Asimismo, presentando cualquier documento a inscripción en el Registro de la Propiedad que contenga una declaración de obra nueva, se realizará el análisis comparativo de las entidades constructivas para emitir, en caso de divergencia entre el estado constructivo que conste en la finca registral y la parcela catastral, la correspondiente certificación de coordinación del estado constructivo de la finca.

Windows XP dejará de tener soporte en abril

domingo, 23 de marzo de 2014

     EP  22/03/2014 – abc.es
     El próximo día ocho Microsoft dejará de actualizar al sistema, que se ha quedado «obsoleto»
     Entre el 20 y el 25% de los ordenadores españoles funcionan con Windows XP, según datos de Microsoft, que dejará de actualizar y ofrecer apoyo técnico para este sistema operativo a partir del 8 de abril, al haberse quedado «obsoleto». En una entrevista de Europa Press, el director de pymes de Microsoft Ibérica, David Negrete, ha explicado que este porcentaje se aplica tanto a usuarios particulares como a pymes, y que España es el país del Oeste de Europa con la base instalada de ordenadores más antigua.
     Negrete ha señalado que, aunque los programas antivirus seguirán ofreciendo protección para Windows XP mientras haya un volumen significativo de usuarios, Microsoft dejará de desarrollar parches si surgen incidencias de funcionamiento o grietas de seguridad. Asimismo, a medio plazo los fabricantes de ‘hardware’, como pantallas o impresoras, irán lanzando nuevos productos que ya no serán compatibles con Windows XP.
     Negrete ha destacado que «ante un uso de la tecnología cada vez más intensivo, es muy importante tener las herramientas al día», y que el fin del soporte a Windows XP es una oportunidad para las empresas y los ciudadanos para renovarse. En el caso de las empresas, lo ha definido como un aspecto clave para ganar eficiencia y competitividad, y ha destacado los servicios que ofrece Microsoft para la gestión de negocios y comunicaciones.
     Negrete ha incidido en la posibilidad de consultar y compartir datos desde cualquier dispositivo fijo o móvil, y en las posibilidades que ofrecen los servicios en la nube, que pueden significar un ahorro relevante. Con todo, todavía hay 3,5 ordenadores de pymes españolas que funcionan con Windows XP, sistema operativo que tuvo más éxito que sus sucesores Windows Vista y Windows 7; ahora, Microsoft ofrece Windows 8.

Nueva ley de tráfico: Diez normas que cambian con la reforma

domingo, 23 de marzo de 2014

     Se desarrollará un reglamento posterior
     21-03-2014 cincodias.com
     El Congreso de los Diputados, con la mayoría absoluta del PP, aprobó este jueves definitivamente la 18ª reforma de la Ley de Tráfico, con novedades relacionadas con la seguridad vial en las carreteras y las ciudades. Antes del verano se prevé la aprobación de un nuevo Reglamento General de Circulación, que aclarará estas normas:
     1. Detectores de radar: Prohibición de utilizar detectores de radares o cinemómetros (200 euros de multa y 3 puntos de pérdida en el carné de conducir). Eso sí, estará permitido circular con navegadores que avisan de la presencia de radares
     2. Niños: se prohíbe que los niños de menos de 1,35 metros de altura vayan en los asientos delanteros, salvo que todos los traseros estén ocupados. Los agentes podrán inmovilizar el vehículo si el menor no va en su asiento de retención infantil.
     3. Ciclistas: la nueva ley obliga al uso del casco a los ciclistas menores de 16 años en las ciudades (ya es obligatorio en las vías interurbanas). Los agentes no podrán inmovilizar la bicicleta a quienes incumplan este requisito. Los ciclistas podrán circular por debajo de la velocidad mínima establecida, fijada en el 50% del límite máximo.
     4. Velocidad: aumento puntual del límite a 130 km/h en autopistas y autovías. En el texto tramitado no se especifica cómo se fijarán estos límites y se remite al Reglamento General de Circulación posterior que desarrolle esta ley. Los lugares con prohibiciones u obligaciones específicas de velocidad serán señalizados, según indica el proyecto de ley del Gobierno
     5. Se prevén zonas 20 y 30 para que las ciudades permitan reducir la velocidad de vehículos motorizados a un máximo de 20 y 30 km/h
     6. En las carreteras convencionales la velocidad máxima será de 90 km/h (o 70 km/h, en función de la anchura del carril, no del arcén, como hasta ahora).
     7. Los agentes que regulan la circulación podrán multar sin necesidad de parar al conductor, cuando el agente denunciante se encuentre realizando labores de vigilancia y control del tráfico y carezca de medios para proceder a la persecución del vehículo.
     8. Pagar multas: se amplía a 20 días el plazo para pagar multas con el 50% de descuento
     9. Conductores extranjeros: La ley incluye cambios para los conductores extranjeros, ya que los que residan o tengan un establecimiento en España estarán obligados a matricular definitivamente en España a los vehículos que se utilicen en territorio. Quienes conduzcan con un vehículo de otro país de la UE podrán ser multados en el caso de que cometan alguna infracción.
     10. Alcohol y drogas: Por conducir bajo los efectos del alcohol la multa será de 500 euros. Si se duplica la tasa permitida o se es reincidente la multa será de mil euros. Se prohíbe conducir con presencia de drogas ilegales en el organismo, a excepción de las que se utilicen por prescripción facultativa y con una finalidad terapéutica (por ejemplo metadona). Conducir bajo sus efectos será multado con 1.000 euros.
     Otros: Tráfico podrá cerrar la circulación a determinados vehículos motorizados por motivos medioambientales, tanto en las calles como en las travesías y en las vías interurbanas, después de que el Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente así lo dicte con la instrucción pertinente.
     Además, las grúas que acudan a realizar un servicio de auxilio en carretera tendrán prioridad de paso, a caída de la carga de un vehículo en la vía, creando así un peligro para el resto de usuarios, será una infracción grave (200 euros de multa). los vehículos prioritarios (como las ambulancias) usarán una luz azul, aunque se trata de otro aspecto que se desarrollará en el Reglamento General de Circulación. En un accidente que suceda en cotos de caza, el conductor será el responsable del atropello de los animales, no los dueños de los animales.

 

¿En qué casos la dación en pago puede traer ‘sorpresas’ por parte de Hacienda?

sábado, 22 de marzo de 2014

     Si deudor, fiador o avalista están fuera del umbral, las ganancias patrimoniales de las daciones en pago seguirán tributando, y si no se declaran, Hacienda seguirá reclamándoles y sancionándoles.
     nuevatribuna.es | 16 Marzo 2014 

     La semana pasada conocimos a través de los medios de comunicación el caso de una familia andaluza que recibió una carta de Hacienda reclamándole 10.000 euros después de que en 2009 tuviera que entregar la vivienda a cambio de cancelar la deuda con el banco porque no podía hacer frente al pago de la deuda hipotecaria.
     La incredulidad de la familia fue tremenda porque el fisco le atribuía una ganancia patrimonial a raíz de esa operación, ya que la deuda hipotecaria (160.000 euros) superaba el precio de adquisición del inmueble (100.000 euros). De este modo se le presupone una ganancia neta de 60.000 euros sobre el que se aplica el tipo impositivo vigente de la renta del ahorro en 2009, el año en que realizó la dación, a los que hay que sumar los intereses de demora y la sanción.
     Es cierto que esta consecuencia legal ya es inevitable, pero es una de las normas que los Técnicos de Hacienda consideramos como una de las grandes “injusticias” del sistema tributario vigente, y cuya modificación propusimos al Gobierno en 2006, 2008 y 2012. Y es que, en la dación en pago, la ley del IRPF considera un incremento patrimonial que se produce de tener una deuda a no tenerla, que es compensado con una pérdida patrimonial que se produce de tener una vivienda a no tenerla. En el caso en que el importe de la deuda cancelada sea superior al de la vivienda entregada, siempre habrá una ganancia neta que tendrá que pagar impuestos por esa diferencia.
     Pero, Hacienda también puede hacer reclamaciones similares en casos de la dación en pago en los que el préstamo hipotecario sea inferior al precio de la vivienda. ¿Cómo?
     Pues de la siguiente manera: los contratos de préstamo hipotecario imponen intereses remuneratorios e indemnizatorios y costas a quienes dejen de pagar las cuotas, cantidades que van aumentando la deuda reclamada. Así, si esa deuda llega a superar el valor asignado al inmueble y en el preciso momento en que se realiza una dación en pago, se producirá una ganancia neta que debe tributar a ojos de Hacienda  y una situación similar a la sufrida por la familia andaluza.
     Únicamente no tienen que pagar impuestos las ganancias patrimoniales originadas por las daciones en pago realizadas por los deudores desde el 11 de Marzo de 2012, a los que se suman aquellas daciones fiadores y avalistas hipotecarios del deudor principal que, desde el 28 junio 2013, cumplan los requisitos recogidos en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
     Si deudor, fiador o avalista están fuera del umbral, las ganancias patrimoniales de las daciones en pago seguirán tributando, y si no se declaran, Hacienda seguirá reclamándoles y sancionándoles.
     Contesta Carlos Cruzado. Presidente de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA)

Los ‘sabios’ piden un ‘gran hermano’ informático para reducir el fraude

sábado, 22 de marzo de 2014

     Proponen cruzar los datos bancarios, de Tráfico y registrales para controlarlo
     Plantean un sistema de premios para incentivar el pago de impuestos
     Manuel Lagares: «Hemos diseñado un esquema duro de asumir»
     Jesús Sérvulo González Madrid 17 marzo 2014 – elpais.com
     Uno de los lastres de la economía española es la elevada tasa de economía sumergida y fraude fiscal. Diversos estudios sitúan la economía sumergida en el entorno del 22% del PIB, lo que supone un agujero recaudatorio de cerca de 70.000 millones. La comisión de expertos que ha elaborado la propuesta para la reforma tributaria por encargo del Ministerio de Hacienda ha estudiado la cuestión y ha propuesto varias medidas para combatirlo. Por eso, plantean crear un gran sistema informático que cruce los datos bancarios de los contribuyentes con los registros de Tráfico y registradores y notarios para que la Agencia Tributaria disponga de mejores herramientas para luchar contra el fraude.
     “Ese control se derivaría de la integración de los datos suministrados por las entidades financieras, de los referentes a las transacciones sobre el patrimonio mobiliario facilitado por sus intermediarios y de las informaciones sobre inmuebles y vehículos provenientes de los registros oficiales”, señala el exhaustivo informe entregado por los catedráticos escogidos por Montoro, que reclaman la supresión del impuesto de Patrimonio pero no la supresión del control patrimonial de los ciudadanos. “No hace falta que los ciudadanos entreguen más papeles. Tenemos todos sus datos. Sabemos lo que hacen. Pagan con tarjeta”, dijo Manuel Lagares, el presidente de la comisión de expertos el pasado viernes.
     Francisco de la Torre, inspector de Hacienda y autor del libro ¿Hacienda somos todos?, considera que “se ha confiado excesivamente en la informática pero también hay que contar con más recursos para poder bajar a pie de campo a destapar el fraude. Será difícil convencer a los bancos que trabajen para ti”.
     Una de las inquietudes de los expertos consiste en vincular los impuestos pagados con los servicios que reciben los contribuyentes, como ocurre en los países anglosajones. Por eso, plantean que resultaría más efectivo en vez de “convencer de la bondad de los servicios a los contribuyentes prestar aquellos servicios que realmente demandan, lo que podría conducir en ocasiones al rediseño del ámbito de muchos servicios públicos”.
     Son partidarios de vincular la cesta de servicios públicos con lo que se paga
      Proponen dotar a la Agencia Tributaria de más personal y más medios materiales como reclaman las distintas asociaciones de inspectores y técnicos de Hacienda para mejorar la lucha contra el fraude fiscal.
     Otra de las novedades que sugiere el grupo de sabios consiste en crear un sistema de recompensas que incentiven a los ciudadanos a cumplir con los impuestos. “Algunos países que, en lugar de ofrecer a quienes exigen factura una compensación inmediata en efectivo, les entregan papeletas o boletos para participar en sorteos con premios de valor muy importante pero que suponen una cantidad mucho menor que la cuantía de ingresos fiscales generada por la exigencia de factura”.
     “Si los ciudadanos son propensos a participar en juegos de azar, si la probabilidad de obtener esos premios es relativamente elevada en comparación con otras loterías y si su coste para quien exige la factura no resulta excesivo, es posible que las recompensas fundamentadas en la esperanza de un premio tengan cierto éxito, al menos en sus periodos iniciales”. No obstante, precisan que “la comisión confía poco en ello”.
     Otro tipo de incentivos pasaría por ofrecer rebajas de impuestos a cambio de aflorar economía sumergida. “El ámbito más adecuado para estas recompensas tributarias es el de los servicios que se desarrollan en el ámbito doméstico”, señala el documento, que añade: “En ese ámbito es donde se prestan con mayor frecuencia servicios totalmente opacos para la Seguridad Social y para la imposición sobre la renta o, en su caso, sobre el IVA”.
     Piden cruzar los datos aportados por los empresarios con los de sus clientes
     Los expertos diferencian dos bloques de fraude en el ámbito doméstico: los servicios de empleadas del hogar y las pequeñas obras de reparación en la vivienda “donde la falta de facturas evita el pago del IVA”. Los catedráticos consideran que el sistema de recompensas en las obras en la vivienda tendría un coste elevado porque la recompensa debería ser, al menos, del 21% del IVA de la factura. Y eso, si el albañil no ofrece descuentos al cliente por no pedir la factura. Por eso, desechan ofrecer incentivos a este grupo. En cambio, podría funcionar con el servicio doméstico porque no paga IVA y el coste de la recompensa sería menor.
     Otra de las medidas consiste en reforzar “el control cruzado de operaciones utilizando los datos de los prestadores y destinatarios de servicios por gastos de reparaciones o por pagos a profesionales”. Los sabios creen que el coste de la medida será reducido porque sería un muestreo. Y sostienen que solo con pedir información a los pequeños empresarios para cotejarlos con los aportados por los clientes que contrataron sus servicios se produciría un efecto disuasorio importante.

 

Cláusulas ilegales con sentencias favorables en las hipotecas. Hay mucho dinero en juego

viernes, 21 de marzo de 2014

     Cláusulas ilegales con sentencias favorables en las hipotecas. Hay mucho dinero en juego
     Por Vicente Gutiérrez Rubio | Todas las condiciones abusivas o ilegales, que figuran en el presente artículo, están respaldadas por sentencias.
          nuevatribuna.es | Vicente Gutiérrez Rubio | 19 Marzo 2014
     Todas las condiciones abusivas o ilegales, que figuran en el presente artículo, están respaldadas por sentencias en contra de las entidades financieras por la mayoría de la Audiencias Provinciales, habiendo creado jurisprudencia.
     Como vimos en el anterior artículo, son muchas y variadas las trampas en las que caemos, por desconocimiento, por fiarnos de quien no debemos y sobre todo por no asesorarnos debidamente. Los intereses de los bancos y los de los consumidores, no van en el mismo sentido de ahí que los bancos, aún con sentencias en contra, sigan cobrando comisiones ilegales, de las que ya escribimos, preferentes, planes de pensiones o fondos de inversión, etc. que son productos que nos venden, sin importarles las consecuencias, y con la complicidad del Banco de España, la CNMV y por supuesto de los gobiernos de turno.
     Ya expresé claramente que el problema de los bancos, según multitud de economistas y expertos, tanto nacionales como extranjeros, es que están en quiebra, son insolventes y no tienen un euro. Se podría arreglar solo parcialmente no distribuyendo dividendos y capitalizando los beneficios escandalosos. Pero eso los accionistas no lo consentirían y el Gobierno no les va a obligar. Debido a esto los rescates de los bancos, los hemos soportado los ciudadanos.
     Pero empecemos con las cláusulas o productos que debemos denunciar por ilegales.
     Cláusula suelo.- Primero definamos que es y qué significa el tener una cláusula suelo en la hipoteca. La cláusula suelo lo que nos obliga es a pagar un mínimo de intereses por nuestra hipoteca que fija el banco, sin las más mínimas condiciones de transparencia, que es por lo que han sido declaradas nulas. De hecho una cláusula suelo, en este momento te convierte una hipoteca variable en una a tipo de interés fijo debido a dicha cláusula suelo, debido a los bajos tipos de interés que marca el euríbor, al día de hoy el 0,57%.
     El Tribunal Supremo el 9 de mayo de 2013 en una sentencia política, y nada profesional, declaró NULA dicha cláusula, pero con efectos desde el 9 de mayo y que afectaba a sólo tres bancos. Esta sentencia no ha creado jurisprudencia, y todas las Audiencias Provinciales que se han pronunciado sobre el tema han declarado radicalmente NULA esa cláusula, con efectos retroactivos desde la firma de la hipoteca. Es mucho dinero pasado, presente y futuro lo que está en juego. A parte de devolvernos las cantidades cobradas ilegalmente, nos  bajará  la cuota de la hipoteca, con los tipos actuales. Los bancos en todas las denuncias cursadas al departamento de Atención al Cliente dicen que todo es legal. Cuando ven las orejas al lobo, suelen llamar al cliente y le hacen ofertas que de ninguna manera se pueden aceptar. Si Vds. han denunciado, no acepten ni firmen nada sin estar asesorados. La mayor parte de las veces les ofrecen hacer una novación hipotecaria, pagándole todos los gastos, que en absoluto les beneficia, aunque se lo vendan como una maravilla. Si Vds. firman esa novación, ya no podrán seguir reclamando.
     Penalización por el retraso en el pago de una cuota.- Esta penalización, llamada también comisión por posiciones deudoras vencidas, ya vimos que era ilegal. Suele oscilar entre 20 y 40 €. Deben negarse a pagarla.
     Intereses de demora abusivos.- Todo cobro por intereses de demora que pase de tres veces el interés legal del dinero (actualmente en el 4%), es considerada como una cláusula abusiva y por tanto ilegal. Hay muchos préstamos que tienen hasta un 29% de intereses de demora. Deben reclamar si le llegan a cobrar esto.
     Productos que figuran en la escritura hipotecaria cuando su inclusión es ilegal.- En muchos casos se incluyen en las escrituras de un préstamo hipotecario, seguros de vida, de hogar y otro tipo de productos. Su inclusión es considerada como una cláusula abusiva y el notario no debe aceptar estas inclusiones, entre otras cosas porque no deben figurar en la Oferta Vinculante, y la escritura hipotecaria debe ser exactamente igual a la Oferta Vinculante. Si el notario no contempla esto, háganselo saber, es lo que dice la Ley Hipotecaria.
     Si Vds. quieren suscribir un seguro de vida o de hogar, lo deben hacer siempre fuera de la notaria, y aunque se sientan obligados, deben saber que, como siempre en la letra pequeña de los seguros de vida hay un plazo en que pueden obligar a la compañía a ANULARLO, el plazo suele oscilar entre 7 y 30 días. Léanse la letra pequeña, y envíen urgentemente un fax o e-mail a donde les indiquen, anulando esa póliza de seguros. A veces nos fuerzan u obligan a firmar, utilicemos la Ley del Seguro para “desfirmar”.
     En cuanto al seguro de hogar, la Ley Hipotecaria obliga únicamente a tener un seguro de incendios sobre el bien hipotecado, seguro que podemos hacer con cualquier compañía, no pudiendo el banco obligarnos a suscribirlo con ellos.
     A parte de estos productos, como venta cruzada, nos obligan a veces a solicitar productos como tarjetas de crédito, de débito, planes de pensiones, etc. Con esto los bancos ganan importantes comisiones,  si no les interesa deben negarse, o devolverlas si las han firmado sin darse cuenta. Como premio a veces los bancos les bajan un poco el diferencial, por contratar estos productos, deben estudiar si les compensa o no.
     Swaps.- Producto que recibe otro nombre como permuta de interés, permuta financiera, swaps flotante bonificado, clip, etc. Este producto ya no se comercializa al estar el euríbor tan bajo, lo ofrecían como una garantía contra la subida del euríbor o el índice de referencia.
     Afortunadamente este producto inventado  por los bancos, con muy mala fe (como dicen algunas Audiencias Provinciales),  es un producto que tiene una complejidad extrema y dificilísima comprensión hasta para gente experimentada,  es en realidad un warrant call (llamémosle apuesta), ha sido duramente criticado por los jueces y anulado, obligándoles a los bancos a devolver las cantidades aportadas, más los intereses de demora y costas.
     Para que se hagan una idea, en muchas ocasiones los bancos, abusando de nuestro desconocimiento, nos ofrecían un producto, que en realidad no tenía nada que ver con la hipoteca, este producto se lo inventaron y lo vendieron como un seguro, cuando en realidad era una inversión de alto riesgo. Para mayor comprensión, veamos el siguiente ejemplo: Supongamos que firmamos un swap al 4,25%, lo cual impide que la cuota de la hipoteca suba por encima de ese porcentaje, y es más si el euríbor está al 6%, encima les pagan la diferencia entre ese 4,25% y el 6%. Y Vds. se preguntarán por qué, simplemente porque la apuesta al subir el euríbor les favorece, este contrato no tiene nada que ver con la hipoteca aunque les hayan hecho creer que sí. Supongamos ahora que el euríbor baja al 2,5%, Vds. seguirán pagando el 4,25%, con lo que han convertido un préstamo a interés variable en fijo (seguro que esto no se lo explicaron, cosa lógica pues ni el que lo vendía sabía que era un swap). Lo más gordo viene en caso de que cancele la hipoteca total o parcialmente, en este caso si Vd. ha firmado el swap por el plazo y el importe de la hipoteca, más le vale que euríbor no baje del 4,25%, pues lo que Vd. ha firmado es un contrato al margen de la hipoteca, y aun habiendo sido cancelada total o parcialmente la misma, si el euríbor se sitúa en el 2,25% Vd. tendrá que pagar la diferencia entre lo que ha firmado el 4,25% y el euríbor actual  el 2,25%, y eso durante todo el plazo que dure el contrato por Vd. firmado. O sea que debe pagar por mensualidades el 2% del capital suscrito en el swap, que irá variando mensualmente dependiendo de las variaciones del euríbor. Esto les demuestra como se ha dicho antes, que no se trataba de un seguro sino de una inversión camuflada de seguro. Deben saber que en la actualidad el euríbor a un año, el que se utiliza para las hipotecas está en el 0,57%. Por supuesto si tienen contratado este producto acudan inmediatamente a los tribunales y no acepten ningún arreglo con el banco.
     Manipulación del Euríbor.- De todos es sabido que algunos índices como el libor, el euríbor, etc. que afectan  directamente a las hipotecas han sido manipulados y demostrada fehacientemente esa manipulación. Esto implica que dicha manipulación ha afectado a lo que nosotros hemos pagado por nuestra hipoteca. El grupo OPeuribor, en el que participa Juan Moreno Yagüe (abogado de la acusación  del asunto de Bankia paRato), y un grupo de personas bastante numeroso pertenecientes a Democracia Real Ya en Jerez, y en el resto de España, llevan más de dos años intentando demostrar esa manipulación, con todo tipo de trabas y con un ocultismo máximo por parte tanto de las autoridades europeas como del propio Banco de España. Al final el escándalo ha saltado y numerosos bancos han sido sancionados por esa manipulación con sanciones ridículas.
     Los bancos españoles alegan que a ellos no les afecta pues no los han sancionado y por tanto no tienen nada que ver con esta manipulación, lo cual puede ser cierto, pero es igualmente cierto que aunque no hayan participado si se han beneficiado de dicha manipulación, ya que el euríbor lo fija una agencia “independiente” la Federación Bancaria Europea, entidad privada constituida en Bélgica “sin ánimo de lucro” y afecta a toda la “Unión Europea”, a la que pertenecen todos los bancos españoles, quienes a través del Banco de España, que es el receptor del valor diario  de dicho indicador por parte de la Federación, hace partícipe del valor de dicho indicador a todas las entidades bancarias españolas, por lo que a las hipotecas españolas les afecta de igual manera.
     De todas maneras les voy a indicar la forma de actuar, estudiada por Opeuribor y sacada de su página web opeuribor.es.
     De momento, las vías judiciales que hemos estudiado para actuar son mediante la oposición a la ejecución hipotecaria (en caso de inminente desahucio) o iniciar una demanda en juicio declarativo para impugnar los intereses.
     Muestra de ello el fenomenal trabajo de Pepe Giménez (@Pespe1956), que pone a disposición de todos un eleboradísimo modelo de DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO para anular el Euribor en aquellos supuestos en que el hipotecado ya ha sido ejecutado y su inmueble va a ser subastado”.
     Ante este tipo de fraude consentido por las autoridades tanto europeas como españolas, nos queda ese grupo de personas, que a través de distintas asociaciones y plataformas luchan para que estas actuaciones fraudulentas no queden impunes.
     Los bancos prefieren llegar a acuerdos antes que acudir a los juzgados, ya que temen que se cree una jurisprudencia que les obligue, como ha pasado con las cláusulas suelo, comisiones ilegales, etc., es por ello que según la PAH (Plataforma de Afectados por la Hipoteca), que cuenta ya con más de 200 grupos en toda España, en los desahucios  cuando el que va a ser ejecutado presenta esta demanda de Juicio Declarativo, los bancos aceptan inmediatamente la dación en pago, con esto evitan acciones judiciales que podrían crear esa jurisprudencia de la que antes hablamos y que los bancos no desean ya que podría declararse nula la cláusula del Euribor, en cuyo caso aparte de la nulidad, cuyas consecuencias habría que estudiar, el euríbor sería CERO, según el criterio de los abogados que estudian esta manipulación y el del Código Civil español, que declara nulas las cláusulas de los contratos en los que se haya demostrado alguna manipulación, que es el caso.
     A todas las personas sometidas a un procedimiento de desahucio, y a todo el que tenga una hipoteca en general les interesa visitar la página antes mencionada. Si están a punto de ser ejecutados o en el inicio del procedimiento de desahucio pónganse en contacto con la PAH, ellos le ayudarán.
     Espero que estas indicaciones les sirvan para estudiar sus productos bancarios y poder comprobar si están incursos en alguna de estas situaciones, de ser así no dejen de reclamar, si es posible asesorándose previamente, hay muchas organizaciones dispuestas a ayudarles. Es su dinero el que está en juego.

Si tiene una hipoteca, revísela o consulte a un especialista. Puede llevarse algunas sorpresas

viernes, 21 de marzo de 2014

     Por Vicente Gutiérrez Rubio | La gran mayoría de hipotecas contienen cláusulas abusivas declaradas ilegales por los tribunales.
     nuevatribuna.es | 10 Marzo 2014
     Es evidente que muchos de nosotros al firmar una hipoteca, una vez terminada la pelea de haberla conseguido, no reparamos realmente en lo que estamos firmando. Esto se debe a que el estado de más o menos euforia que sentimos en esos momentos nos haga no recapacitar, y no nos demos cuenta de que hemos tenido tiempo, si la ley se cumple, de haberlo analizado y consultado antes todo lo que no entendemos.
     El banco o la entidad financiera está obligada por Ley a facilitar una copia firmada por dos apoderados de dicha entidad así como por los solicitantes de la hipoteca, de la llamada Oferta Vinculante, en la que se incluyen todas las condiciones que deben regir en la firma del contrato de préstamo hipotecario. La entidad tiene la obligación de entregar esa oferta vinculante con una antelación mínima de 3 días antes del acto de la firma. Este es el período de reflexión que muchos de nosotros no utilizamos, si es por desconocimiento deberíamos consultar a algún amigo o especialista sobre esa oferta vinculante, sus contenidos, en qué nos afectan y si hay alguna cláusula en ella perjudicial y/o ilegal. No se debe aceptar, el notario tampoco debería hacerlo, que en la oferta vinculante figuren productos que no tengan nada que ver con la hipoteca, como seguros de vida, de hogar, etc. Esto, si figura en la escritura de préstamo hipotecario se puede considerar una cláusula abusiva. La ley hipotecaria no contempla estos supuestos. No se dejen engañar, si es necesario desistan de firmar la oferta vinculante, el banco no puede ni debe obligarnos a firmar cláusulas distintas a las meramente hipotecarias. También deben saber que la escritura notarial del préstamo hipotecario debe coincidir exactamente con la Oferta Vinculante, de no ser así, el notario debe abstenerse de dar su consentimiento e informar a ambas partes.
     Lo que suele pasar es que las entidades financieras nos hacen firmar la oferta vinculante en la misma notaría, lo que no nos da tiempo a ni siquiera saber qué es lo que vamos a firmar, esta forma de actuar trata de ocultar de forma ilegal las partes más conflictivas y de dudosa legalidad que contiene el contrato. Luego viene lo de siempre, que si Vd. lo ha firmado, que ya es mayorcito para saber lo que firma, que le dieron la oferta vinculante para que lo estudiara antes de la firma, etc.etc.
     Las entidades financieras intentan ocultar, mediante engaños y buenas palabras, las bondades de los productos que van a acompañar a esa hipoteca, que se suelen firmar en la misma notaría, sin  ninguna explicación, que constituyen una auténtica trampa de la que luego es muy difícil salir. Este engaño tramposo de las entidades financieras, que se creen que controlan todo, está en nuestras manos evitarlo. La llamada venta cruzada (venta de varios productos como tarjetas, seguros de vida, swaps, seguros de hogar, etc.) está a punto de ser prohibido por la Unión Europea, pero hasta ahora hemos sido pasto de estos buitres con engaños masivos, por ejemplo en los swaps (ya no se contratan pero han constituido un engaño masivo que detallaremos en otros artículos), seguros de vida, etc.  No deben firmar ningún contrato ajeno a la hipoteca, por supuesto en la notaría o el mismo día de la firma, o antes de firmar el préstamo. En estos productos existe un engaño masivo y de difícil solución. El único producto obligatorio es el seguro de incendios, y lo pueden contratar donde Vds. quieran, el banco no puede obligarles a contratarlo con ellos.
     Antes de comenzar a estudiar la solicitud de pedir una hipoteca debemos tener en cuenta lo siguiente:
     Lo que vamos a contratar es una hipoteca, simple y llanamente una hipoteca, no debemos aceptar ningún tipo de venta cruzada por muy buenas ofertas que nos hagan, si no nos interesan. En la notaría no debemos firmar ningún documento que no sea exclusivamente el préstamo hipotecario, una vez comprobado por el notario y los deudores que coincide totalmente con la Oferta  Vinculante y la compraventa del bien hipotecado.
     Debemos acudir a varias entidades y contrastar las ofertas, no fiarse de la publicidad, en la mayoría de los casos contiene información deliberadamente ambigua. Si es posible que nos acompañe alguien que entienda, mucho mejor.
     Actualmente se constituyen muy pocas hipotecas. El índice de referencia, que deben contratar siempre debe ser el euríbor, no permitan que les apliquen cualquier otro índice por muy bien que le hablen de él, les están intentando engañar, a ese índice le suman un diferencial (hoy día oscila entre el 2% y el 3%), diferencial que consideramos excesivo al estar el euríbor en mínimos históricos, por eso si no nos es acuciante, debemos esperar un tiempo para solicitar la hipoteca, ya que no sabemos lo que puede pasar en algunos años, y si se disparase el euríbor, posiblemente no podríamos pagar el préstamo. En resumen no es un buen momento para endeudarse a largo plazo.
     Con respecto a las hipotecas antiguas, la cuestión es mucho más complicada, ya han podido informarse de la cantidad de trampas que contenían, por ejemplo: cláusulas suelo (declaradas ilegales y por tanto NULAS, por una gran mayoría de las Audiencias Provinciales, con efectos retroactivos desde la constitución de la hipoteca); redondeos también declarados ilegales si son solamente al alza; y según cada caso, seguros de vida que figuran en la escritura hipotecaria, considerada cláusula abusiva, comisiones por el retraso en el pago de una cuota, declarada ilegal por los Tribunales, y por supuesto los swaps, que fueron vendidos como un producto que aseguraba que los intereses no subirían de un cierto porcentaje y cuya venta, al tratarse de un producto complejísimo, ha causado un quebranto inmenso a muchos consumidores. Afortunadamente los Tribunales los ha declarado de forma contundente ilegales y han obligado a los bancos a la devolución del importe de la contratación más intereses de demora, etc.
     Dada la complejidad del tema en la próxima entrega desarrollaremos todo lo que afecta a las hipotecas antiguas, introduciendo un elemento nuevo, la manipulación del euríbor, cuestión esta que, tanto la PAH (Plataforma Afectados por la Hipoteca) como el grupo OPeuríbor (grupo de denunció hace ya 2 años dicha manipulación), están estudiando la forma jurídica de denunciar esta manipulación tramposa y vergonzosa.
     Como anticipo les pondré un ejemplo de lo que nos cuesta la llamada cláusula suelo. Analicemos el siguiente supuesto. Hipoteca constituida hace 10 años por un importe de 250.000 €, con una cláusula suelo de 3,5%  y un diferencial con respecto al euríbor del +0,60 a un plazo de 30 años. Si denunciamos judicialmente la cláusula suelo le daría derecho a una devolución, aplicando la retroactividad que están sentenciando las Audiencias Provinciales de 15.722 €, más la bajada de cuotas al quitar la cláusula suelo, que tendrían un tipo de interés de 1,15% actualmente, en lugar del 3,5%. Ya hemos explicado antes que todas las sentencias conocidas están siendo a favorables al denunciante con efectos retroactivos. La sentencia del 9 de mayo de 2013 del Tribunal Supremo declarando nulas en 3 bancos estas cláusulas y ordenando la devolución con efectos desde el 9 de mayo, no crea jurisprudencia y las Audiencias Provinciales no la tienen en cuenta. Esa sentencia fue una sentencia política, a favor de los bancos, y sin ningún fundamento jurídico válido. Una cláusula declarada nula, lo es desde el principio, como están aplicando las Audiencias Provinciales.
     Merece la pena reclamar nuestros derechos, sabiendo que tenemos razón. En nuestras manos está.

Una reforma con más sombras que luces

jueves, 20 de marzo de 2014

     El Ministerio de Justicia todavía no ha aclarado en qué manos dejará la gestión de este servicio
     Escrito por m. s. Redacción / La Voz  18 de marzo de 2014   lavozdegalicia.es
     Hace algo más de un año que el Ministerio de Justicia dio a conocer un proyecto normativo por el que los registros civiles -que se ocupan de trámites diversos como las certificaciones de nacimiento, matrimonio, defunciones o fes de vida- pasarían a depender de los registradores de la propiedad. Esa previsión del departamento de Alberto Ruiz Gallardón suscitó la crítica prácticamente unánime de los sindicatos, de asociaciones profesionales de la judicatura e incluso del propio Colegio de Registradores, que se oponía a aceptar la gestión del Registro Civil sin una memoria económica y, sobre todo, se negaba a asumir esas funciones sin una contraprestación económica. Hace unas semanas, Gobierno y Colegio de Registradores llegaban a un acuerdo y los sindicatos comenzaron a dar la batalla contra una norma que entienden que supone la privatización del servicio y contra la que emprendieron movilizaciones. Hace unos días, el ministro confirmó que todos los trámites continuarían siendo gratuitos, y que se encargarán de él funcionarios públicos. Pero ¿qué funcionarios? Todavía no se sabe.
    ¿Asumirán los registradores el servicio?
     Parece que no, pero tampoco se descarta totalmente. Una carta que el decano de los registradores -Gonzalo Aguilera, recientemente elegido- enviaba a sus compañeros hace aproximadamente un mes anunciaba un acuerdo con el Ministerio de Justicia por el que estos profesionales pasarían a asumir los registros civiles. Los colectivos profesionales de secretarios judiciales mostraban entonces su sorpresa, pues hacía un mes que Justicia les había planteado que con toda probabilidad se harían cargo del registro civil. Ahora, la falta de acuerdo sobre su financiación parece haber descartado la opción del Colegio de Registradores de la Propiedad, pero Gallardón aseguraba que se encargarán del registro civil funcionarios públicos, y bajo ese paraguas puede aludir tanto a los secretarios judiciales como a los notarios y registradores de la propiedad o mercantiles.
     ¿Cuál es el origen del conflicto?
     El departamento apunta al anterior Gobierno socialista como responsable de la ley que desjudicializaba los registros civiles, sin delimitar si su gestión sería asumida por funcionarios públicos o por secretarios judiciales. Antes de que entre en vigor esta reforma, en el mes de julio, debe aclararse este punto, argumentan.
     ¿Afectará el cambio al empleo?
     Justicia asegura que se mantendrán los puestos de trabajo -la medida se calcula que afectaría a 3.500 funcionarios en toda España y en torno a 300 en Galicia-. Los sindicatos temen que no sea así. El primer proyecto que barajaba Justicia preveía la desaparición de más de 300 registros en la comunidad.
     ¿Tendrán los ciudadanos que pagar los trámites?
     No. Aunque en los primeros borradores de la norma se indicaba claramente que los registradores cobrarían aranceles por una serie de trámites, el Gobierno ha cambiado de opinión y garantiza que los ciudadanos no tendrán que pagar por las gestiones que realicen en los registros civiles.
     ¿Habrá registros civiles en todos los concellos?
     A estas alturas, todavía no se sabe. Aunque el ministerio defendió que no se alteraría la demarcación, el anteproyecto de ley hablaba de una sede única de ámbito provincial. Las dudas sobre este y otros puntos siguen sin despejarse. De hecho, las movilizaciones continúan. El viernes, un centenar de personas se concentraban en Vigo contra la privatización de los registros.

 

Se vende más suelo urbano a menos precio

miércoles, 19 de marzo de 2014

     Según Fomento, en 2013 se comercializó un 7% más de superficie y se ingresó un 9% menos que el año anterior
     Propiedades Madrid 18 marzo 2014 –  elpais.com
     Las estadísticas del Ministerio de Fomento sobre los suelos urbanos transmitidos durante el cuarto trimestre hablan de ligera animación del mercado respecto al trimestre anterior. Aumentó la superficie vendida un 41% pero por un monto total un 10% menor que en el trimestre anterior y los precios subieron un 0,2%. Esta rebaja que refleja una cierta estabilidad contrasta con la que se produjo si se compara este último trimestre del año pasado con el de 2012 porque alcanza el 21% de descenso en los precios.
     Los datos de este cuarto trimestre permiten hacer balance de todo el ejercicio pasado y ver que, respecto a 2012, el año pasado subió un 7% la superficie que cambió de manos. Son más de 21 millones de metros cuadrados que corresponden a un volumen de 2.391 millones de euros que es un 8% menos que el dinero que se movió un año antes.
     Se venden más metros a menor precio como puede comprobarse en el mercado madrileño con ejemplos como el de una promoción a punto de terminar en un barrio del sur de Madrid que se levanta sobre un suelo pagado a 800 euros el metro cuadrado hace dos años mientras que en la parcela contigua se va a iniciar otra en la que el BBVA ha vendido el solar a 400 euros. No obstante, la mayor parte de las transacciones se firman en municipios de menor tamaño.
     En los grandes municipios el precio bajó más de un 22%
     En conjunto, durante el cuarto trimestre del año pasado aumentó el número de transacciones más cuanto menores son los municipios y descendió en el caso de los de más de 50.000 habitantes. En estos, el precio medio por metro cuadrado bajó durante el cuarto trimestre un 22% interanual hasta situarse en los 284,6 euros.
     Los precios más altos, según la estadística de Fomento elaborada con los datos de los registradores, se dieron durante el cuarto trimestre del año pasado en las provincias de Barcelona, 488 euros el metro cuadrado; Granada (442,6 euros/metro cuadrado) y Madrid, con 391 euros el metro cuadrado
     La Comunidad de Madrid registró 350 operaciones que movieron 381,2 millones de metros por un importe de 78 millones de euros.
     Durante el cuarto trimestre de 2013, entre todas las comunidades destaca el dinamismo de Cataluña con casi 650 transacciones correspondientes a 1.272.600 millones de metros cuadrados. Le sigue Andalucía, con 1.175.000 metros cuadrados, en más de mil compraventas, y Murcia, con 1.068.000 metros cuadrados en solo 110 operaciones. El volumen económico fue de 160, 134 y 53 millones de euros, respectivamente.

 

El PSPV denuncia que el PP “busca el deterioro consciente de los registros civiles para justificar su privatización”

miércoles, 19 de marzo de 2014

     17/03/2014 | elperiodic.com   
     El diputado socialista Miguel Ángel Guillén remarca que “esto conllevaría tener que pagar por un servicio que ahora es gratuito”, por lo que insta a la Generalitat a que eleve su petición de no privatizarlo al Ministerio de Justicia
     El diputado socialista, Miguel Ángel Guillén, ha asegurado hoy que el PP “en su escalada por acabar con los principales servicios públicos se ha centrado ahora en los registros civiles, buscando su deterioro de forma consciente para tener así la justificación para su privatización”. Así, ha destacado que esto “conllevaría de forma ineludible tener que pagar por un servicio que ahora es gratuito”.
     Por este motivo, desde el grupo socialista en Les Corts han insistido en que “debe mantenerse como un servicio público, gratuito y calidad”, por lo que han instado al ministro de Justicia, Alberto Ruiz Gallardón a que no lo privatice, al tiempo que han pedido a la Generalitat “que amplíe sus plantillas y mejore y finalice el servicio a los usuarios por vía telemática”.
     Esto último queda registrado en la Proposición no de Ley que han presentado en la cámara valenciana donde, por un lado, instan al Consell a “incrementar las plantillas de personal correspondientes a los registros civiles de nuestra Comunitat, en número suficiente para acabar con los retrasos y acumulaciones actuales”. De esta manera, han denunciado que “las plantillas de personal de la Administración de Justicia en la Comunitat no se han ido incrementando en función de las nuevas necesidades y del aumento de las cargas de trabajo, pero uno de los ámbitos donde más se ha dejado notar es en las plantillas de los registros civiles, órganos en los que tienen que personarse los ciudadanos para realizar un gran número de ineludibles trámites y que se encuentra con la desagradable sorpresa, en muchas ocasiones, de que tienen que esperar varios días para poder realizarlos y siempre después de interminables colas”.
     Por otro lado, la PNL presentada por los socialistas pide también “adoptar las medidas oportunas para la implantación generalizada y eficaz del servicio de tramitación vía telemática en todos los registros civiles de la Comunitat”. Así, tal como ha apuntado Guillén, “las aplicaciones informáticas que tenían que permitir la tramitación telemática de numerosos trámites, no se han llegado a implantar en todos los registros civiles, y en aquellos que sí lo está, el funcionamiento del servicio es deficiente”.
     Por todo ello, el diputado socialista ha remarcado que “esta carencia de personal y los fallos telemáticos ha originado una deficiente prestación del servicio en la mayoría de registros civiles de nuestra Comunitat, con insoportables retrasos que ocasionan muchas incomodidades a los ciudadanos, hasta el extremo de que se hayan producido altercados que han exigido la intervención policial”.
     Retirada reforma integral de los Registros Civiles
     Por otro lado, desde el PSPV-PSOE han presentado otra Proposición no de Ley en Les Corts para instar al Consell a que se dirija al Ministerio de Justicia y le pida que retire el borrador de Reforma Integral de los Registros Civiles. Así, piden también que el Registro Civil “siga siendo totalmente un servicio público y gratuito, prestado por funcionarios públicos integrados en la Administración de Justicia”.
     En este sentido, el diputado Miguel Ángel Guillén, ha recordado que el Registro Civil es un servicio público y gratuito desde su creación, en el año 1870, y que se encuentran informatizados desde el año 2000, mientras que en 2001 se sometieron a un importante proceso de modernización. Sin embargo, ha señalado que “a pesar de estas mejoras, el proceso privatizador de este servicio público ya se inició en junio del año 2012 al encomendar a los Registradores de la Propiedad la gestión de las solicitudes de nacionalidad, ante la incapacidad del propio Ministerio de Justicia de acabar con la acumulación inexistente”. Así, ha apuntado, “con el pretexto de continuar con la modernización tecnológica y ganar agilidad, se pretende aglutinar en torno al Registro de la Propiedad inmobiliaria todos los actos relativos al estado civil de las personas”.
     Sin embargo, ha hecho hincapié en que “el verdadero propósito no es otro que privatizar y mercantilizar las certificaciones relativas al estado civil de las personas que, hasta el momento, se otorgaban gratuitamente”, y ha destacado que “el borrador de Reforma Integral de los Registros Civiles que ha preparado el Ministerio de Justicia atribuye a funcionarios públicos que cobran por arancel directamente a los ciudadanos la resolución de materias que afectan al desarrollo de la vida y al ejercicio de los derechos fundamentales de las personas, invadiendo materias constitucionales que les están vedadas”.
     Finalmente, Guillén ha apuntado también que tanto los Registradores de la Propiedad como los Notarios “son funcionarios públicos, pero no forman parte de la Administración Pública y se guían por un interés privado en cuanto a su retribución, dado que cobran por ‘arancel’, lo que ineludiblemente repercutirá en un encarecimiento del servicio para los ciudadanos, sin que necesariamente suponga una mejora en su prestación”.