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Archivo de noviembre de 2014

Santa Pola sancionará a Bancaja por la falsa venta de viviendas del Life Resort

Domingo, 30 de noviembre de 2014

     La Corporación municipal acuerda abrir un expediente a la empresa que gestiona el complejo para mayores de Gran Alacant por incumplir el contrato
     A. Fajardo 29.11.2014 | diarioinformacion.com
     El Ayuntamiento de Santa Pola abrirá un expediente sancionador a Bancaja Habitat, la firma que gestiona el complejo residencial para mayores Life Resort de Gran Alacant, donde presuntamente se han vendido viviendas de manera ilegal.
      La decisión de la Corporación municipal, adoptada por unanimidad ayer en el pleno, llega después de que hace unos meses imputaran a un notario de Santa Pola y a cinco cargos de Bancaja por la presunta estafa en la urbanización de lujo pensada para mayores de 55 años, con servicios médicos, balnearios y spa.
     Concretamente, las dirigencias se abrieron tras la denuncia de 14 residentes al comprobar que habían adquirido una propiedad que realmente no es suya, cuando se trataba de suelo dotacional indivisible en el que estaba previsto construir un complejo para mayores.
     De hecho, los afectados acusaron a Banjaca de que les había vendido como propios inmuebles por los que pagaron, según el tipo de vivienda, entre 150.000 y 240.000 euros, cuando en realidad sobre el papel estaban aceptando una concesión. Una de las consecuencias de esta figura civil es que la casa que adquirían no puede ser vendida a terceros ni heredada.
     Desde el Ayuntamiento de Santa Pola, la edil de Urbanismo, Lola Gadea explicó que «parte de los vecinos del Life Resort dijeron que entraba a vivir gente joven y que no tenían problemas de salud como estaba establecido para formar parte de ese complejo residencial».
     Requisitos quebrantados
     En esta línea, el Consistorio vendió por subasta pública los terrenos de Gran Alacant a Bancaja Habitat por más de cinco millones con uso exclusivamente sanitario y asistencial.
     Además, los inmuebles están ubicados sobre un terreno indivisible en el que no pueden realizarse parcelas individuales.
     Y ahora, ante el incumplimiento del contrato, Santa Pola comunicará a los gestores del resort el inicio de la incoación del expediente y, tras el periodo de alegaciones, determinarán las penalizaciones en contra de Bancaja Habitat.
     El alcalde Miguel Zaragoza, la edil de Urbanismo y la asesora jurídica tuvieron que asistir a declarar como testigos el pasado mes de marzo.

 

El mercado hipotecario coge carrerilla

Sábado, 29 de noviembre de 2014

     Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)
     El noveno mes del año se firman 19.323 hipotecas, un 29,8% más
     Registra su cuarto mes consecutivo de crecimientos en dos dígitos
     El importe de los nuevos préstamos escala a 107.850 € (+10,6%) . El tipo de interés medio a pagar desciende hasta el 3,59% (-13%)
Canarias (-21,3%) y La Rioja (-5,2%), únicas CCAA a la baja
     Madrid  26/11/2014 elmundo.es
     La contratación de hipotecas para la compra de casa continúa al alza un mes más. Además, registrando crecimientos positivos de dos dígitos por cuarta entrega seguida. Durante el pasado septiembre, la firma de préstamos creció un 29,8% con respecto al mismo periodo de 2013, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, se sellaron 19.323 hipotecas.
     Hay que remontarse mucho tiempo atrás, hasta febrero de 2013, para encontrar un ascenso tan pronunciado en la actividad. Este nuevo incremento prolonga y confirma las buenas sensaciones que da el mercado hipotecario en los últimos meses en forma de datos más que alentadores. En agosto la cifra de firmas de hipotecas subió un 23,8%; en julio, un 28,8%; y en junio, un 19%. Sin duda, algo parece estar cambiando.
     En tasa intermensual (septiembre respecto a agosto), la cifra de préstamos constituidos registra un ascenso del 28,5%, el mayor desde 2010. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un repunte mensual del 35,3%, registrando también su mayor alza en un mes de septiembre desde 2010.
     La actividad acumulada de los nueve primeros meses de 2014 arroja un -3,2% de créditos
     En cuanto al acumulado de los nueve primeros meses del ejercicio, el mercado aún está en ‘números rojos’ después de un primer tramo del curso a la baja. En concreto, entre enero y septiembre de 2014 se han aprobado un 3,2% menos de hipotecas que entre enero y septiembre de 2013, con un descenso del 0,5% en el capital prestado y un aumento del 2,7% en el importe medio de la hipoteca
     Aunque quizá el dato más esclarecedor de este renacer del sector hipotecario y, por consiguiente, inmobiliario sea el volumen de las nuevas hipotecas. El importe medio de estos créditos escala hasta el montante de los 107.850 euros, un 10,6% más que hace un año. En este sentido, el capital prestado aumentó un 43,5% en tasa interanual, hasta rozar los 2.084 millones de euros.
     Crédito más barato
     La ofensiva hipotecaria que mantienen los bancos para captar clientes se plasma fundamentalmente en precio a pagar por los nuevos préstamos. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,59%, un 13,5% inferior al registrado en septiembre de 2013.
     El 93,3% del total utiliza un interés variable
     Respecto a las características de estos productos, el 93,3% del total de las hipotecas constituidas, que tienen un plazo medio de 21 años, utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo; y el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable al estar presente en el 90,6% de los nuevos contratos.
     La Comunidad de Madrid, el motor
     Por comunidades autónomas, las que registraron en septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.092), Andalucía (3.301) y Cataluña (2.777). En septiembre, sólo dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Canarias (-21,3%) y La Rioja (-5,2%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Madrid (+64,3%), Navarra (+56,9%) y Asturias (+49,5%).
     El número de hipotecas que modificaron sus condiciones sube un 2%
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 19.068, sin variación respecto al mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones subió un 2%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 15.883 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un ascenso interanual del 1,4%.
     El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 15,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 31,3%. De las 19.068 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, el 38,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 8,2% al 4,3%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 91,1% al 95,1%.
     El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (73,9%) como después (83,1%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,34 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,19 puntos.

 

La DGT multa por error a cientos de conductores por no pasar la ITV

Sábado, 29 de noviembre de 2014

     Un nuevo sistema de sanciones de Tráfico falla hasta en el 5,5% de los casos
     José María Jiménez Gálvez Madrid 23 noviembre 2014 – elpais.com
     El fallo de la DGT casi le cuesta 200 euros al propietario de un Seat León que transitaba el 3 de agosto por la A-44, a la altura de Armilla (Granada). Y también al dueño de un Citroën C5 que conducía diez días después por el tramo de la A-55 que atraviesa la provincia de Pontevedra. Ambos recibieron, transcurridos dos meses de su paso por esas vías, multas por circular con la ITV caducada, pese a que la tenían en regla. Dos sanciones impuestas mediante un nuevo sistema informático de Tráfico que se sirve de las cámaras repartidas por las carreteras para detectar aquellos vehículos que no han pasado la inspección técnica periódica. Una iniciativa que ya arrastra críticas de los automovilistas. Porque, durante su primer año de funcionamiento, el índice de error ha llegado a cifrarse en el 5,5% de las denuncias, según reconoce la propia DGT.
     Cámaras y radares de la DGT detectan a los coches sin la inspección técnica al día
     “Ese porcentaje se registró en los primeros meses. Después se ha reducido considerablemente hasta situarse actualmente en el 1,6%”, explica Javier Villalba, jefe de Ordenación Normativa del organismo. Según sus datos, el programa ha tramitado más de 101.000 multas desde que arrancara en enero de 2014. Fue entonces —antes solo funcionó en pruebas durante el último trimestre de 2013 y sin notificar las sanciones— cuando Tráfico dio luz verde a un sistema informático en cadena, que tiene como primer eslabón los radares de velocidad y las cámaras de los Lectores de Placas de Matrículas —situadas generalmente, estas últimas, en los accesos de las ciudades para controlar el flujo de vehículos—.
     Equívocos del pasado
     Este nuevo sistema de multas implantado a principios de 2014 por Tráfico —que ha permitido detectar también a automovilistas que conducían vehículos que habían suspendido la ITV o que se suponían retirados de la circulación— no es el primero que revela errores en las bases de datos de la Dirección General de Tráfico. El organismo ya se enfrentó hace menos de un año a otro fallo en su sistema de Registro de Vehículos. En noviembre de 2013, el departamento dirigido por María Seguí envió una carta a los propietarios de automóviles con más de 10 años de antigüedad para alertarles de los riesgos que supone. Pero la iniciativa, que tenía por objetivo concienciar a los conductores, terminó sirviendo para revelar numerosos equívocos de la base de datos de Tráfico.  Porque en ella figuraban como dueños de los vehículos personas que se habían desecho de ellos hace mucho tiempo.
     Además, también aparecían en ese listado conductores ya muertos que tuvieron un automóvil en su día. Así que, tras corregirse el error, las cifras que se manejaban inicialmente —de los casi 33 millones de vehículos registrados en España, 13 millones tienen diez o más años— acabaron reduciéndose.
     Dichos instrumentos se encargan de captar el número de matrícula, que se introducen automáticamente en una base de datos para comprobar si se ha pasado el examen periódico. Es en ese registro, subraya la DGT, donde se han detectado fallos. Debido, por ejemplo, a que hay estaciones de la ITV que no actualizan las inspecciones a diario o que ni siquiera pueden hacerlo por no estar conectadas a la plataforma online donde se introducen. “Esto último ocurre en zonas más rurales”, apostilla Villalba.
     Un problema a nivel nacional que ya había tenido su prólogo en Cataluña, donde las competencias de la DGT se encuentran transferidas al Servei Català de Trànsit (SCT). El pasado 1 de noviembre, este organismo autonómico empezó a utilizar sus 227 radares fijos —así como sus 19 lectores de matrículas— para detectar y multar a los conductores que circulaban sin la ITV al día. Pero, tan solo cuatro meses después, en marzo, suspendió el proyecto. Para la institución regional resultaba inviable, según dijo, desarrollar un programa que erraba entre el 3% y el 4% de los casos.
     “Hemos podido comprobar que el registro de vehículos de la DGT no ofrece las garantías de fiabilidad necesarias”, se excusó entonces el Servei Català de Trànsit, que responsabilizó al organismo nacional de los fallos. Una acusación a la que respondió inmediatamente Tráfico. Este indicó que el SCT había pedido en septiembre el fichero de datos que se le había facilitado, pero que desde entonces no había vuelto a solicitar ninguna actualización.
      Aún así, según reiteró la DGT, Cataluña mantuvo el sistema. Lo que se tradujo, en solo los tres primeros meses de duración de la iniciativa, en la detección de casi 79.000 conductores que circulaban sin haber pasado la inspección de la ITV.
     “Es inaceptable que se esté multando a automovilistas cumplidores”, insiste Mario Arnaldo, presidente de la Asociación Europea de Automovilistas (AEA), que subraya la “gravedad” de este asunto. El representante del colectivo hace hincapié en que estos errores “provocan molestias y pérdidas de tiempo” a los conductores, además de recordar que la DGT cobra previamente una tasa de 3,8 euros para que se anoten precisamente en la base de datos las inspecciones de la ITV.
     Frente a todas esas críticas, Tráfico defiende el sistema implantado a principios de año y no baraja suprimirlo. “Es cierto que hay algunos errores. Los hemos localizado y se han empezado a arreglar”, destacan fuentes de la DGT. En ese mismo sentido se pronuncia Javier Villaba, que subraya que solo se tramitan las multas cuando pasa un tiempo “prudencial” —hasta un mes— desde que se detecta la infracción y después de comprobar, de nuevo, que el coche figura en el registro sin haber pasado la ITV.
     Porque este es el escueto mensaje que llega a los denunciados: “Hecho que se notifica: no haber presentado a la inspección técnica periódica, en el plazo debido, el vehículo reseñado”. Así rezan las multas recibidas en octubre por los conductores del Seat León y el Citroën C5 a los que se sancionó por una infracción que no habían cometido. El primero había pasado la ITV dos meses antes. El segundo, siete. Pero, pese a ello, ambos forman parte ya de esos 101.000 conductores a los que se les sancionó —el 30% de los casos los detectan los radares y el 70% las cámaras de lectores de matrícula—. “Es un sistema nuevo que se está depurando”, concluyen fuentes de la DGT.

 

El precio de la vivienda cerrará el año con una subida del 1,4%

Viernes, 28 de noviembre de 2014

     Entre 2016 y 2018 se prevén caídas moderadas de los precios debido al riesgo de subida del Euríbor, el stock de casas y la lenta recuperación del empleo
     Paula Cossío Madrid 25 noviembre 2014 – elpais.com
     El precio medio de la vivienda cerrará 2014 en 157.717 euros, lo que supondrá un incremento del 1,4% respecto al año anterior y la primera subida desde 2008, según la web de ahorro, Kelisto.es.
     Las mejoras en la economía española pueden estar detrás de este repunte, sin embargo, la contratación de hipotecas sigue disminuyendo. Entre enero y agosto se constituyeron 134.082 préstamos sobre viviendas, el registro más bajo desde el inicio de la crisis.
     A pesar de esto, la combinación de precios bajos y las expectativas de un encarecimiento en los inmuebles en los próximos años, parece que está incidiendo positivamente en la inversión por parte de extranjeros, que ya representa el 16% de las compras.
     En 2015 el precio medio de la vivienda se situará en 158.979 euros. Los mayores incrementos se producirán en Ceuta (4%), Canarias (2%) y Aragón (2%).
     Entre 2016 y 2018 se prevén caídas moderadas de los precios impulsadas por la evolución de la población, su nivel adquisitivo y el acceso y coste del crédito.
     El mercado inmobiliario todavía tendrá que absorber el exceso de oferta de   vivienda disponible, -con un stock todavía superior a las 560.000 viviendas o 740.000 si se suman los activos adjudicados a la banca y a Sareb- .
     En este contexto, tampoco habría cambios con respecto al crédito. Actualmente el euribor se sitúa en mínimos históricos, en un 0,33%, lo que conllevaría el riesgo para las familias de una subida futura a medio plazo y el encarecimiento de los préstamos hipotecarios.
     Tras tres años de caídas, el precio de la vivienda volverá a la senda de crecimiento en 2019 o 2020. “Este cambio de tendencia estará impulsado por un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, tras absorberse buena parte del stock y a una cierta reactivación del crédito”, apuntan en Kelisto.es.
     Cinco consejos para comprar una vivienda
     1. Definir el presupuesto: Antes de iniciar la búsqueda, se debe calcular cuál es el importe que se puede permitir pagar por un inmueble. Para ello, no hay que olvidar que:
a) La mayoría de las entidades exigirán disponer de unos ahorros previos equivalentes al 20-30% del valor de tasación del inmueble para conceder financiación. b) Lo ideal es que la cuota de la hipoteca no supere el 30-35% de los ingresos. Por tanto, sacar la calculadora, dividir los ingresos mensuales entre 12 y determinar cuál será la cantidad que se podrá pagar cada mes. De esa forma, podrá saber a cuánto puede ascender su hipoteca ideal. c) La compra de una vivienda acarrea unos gastos añadidos que equivalen, aproximadamente, al 10% del valor del inmueble. Entre esos gastos se encuentran: los impuestos, la gestoría, la tasación, la inscripción en el registro de la propiedad y los gastos de notaría.
     2. Analizar las características de la vivienda Para decidir cuál será el inmueble  ideal, además del precio, es imprescindible analizar elementos como la superficie y distribución, la orientación, las calidades y acabados, el estado de las zonas comunes, los sistemas de agua, luz y gas y el tipo de calefacción. Tampoco hay que olvidar que la zona en la que se sitúa es fundamental: el acceso a servicios básicos (centros de salud, colegios…), las conexiones de transporte o las plazas de aparcamiento son elementos que también habrá que analizar.
     3. Comparar todas las ofertas hipotecarias disponibles en el mercado Nunca hay que dejarse llevar por la primera propuesta que se vea o por la oferta que le haga el banco de toda la vida. A día de hoy, el mercado hipotecario experimenta cambios constantes y las entidades lanzan nuevas ofertas cada día.
     4. A la hora de elegir la hipoteca, no solo hay que fijarse en el diferencial Nunca hay que olvidar que el diferencial no es el único aspecto a considerar: las comisiones, los productos vinculados, las cláusulas (como la de suelo y techo) o el porcentaje máximo de financiación son aspectos a los que hay que presentar mucha atención. Escoger la hipoteca más barata del mercado le puede permitir ahorrar hasta 2.050 euros cada año.
     5. Cuidado con los aspectos legales Antes de adquirir un inmueble, hay que prestar atención a varios aspectos legales que permitirán cerrar la operación con todas las garantías. En primer lugar, acudir al Registro de la Propiedad para chequear la situación jurídica de la vivienda. A continuación, analizar si la vivienda tiene cargas hipotecarias y acudir a un notario, que no solo elaborare la escritura pública sino que pueda asesorar sobre cualquier cuestión legal. Tampoco hay que olvidar el pago de impuestos. Algunos son comunes a cualquier tipo de inmueble (como el de Actos Jurídicos Documentados) pero otros varían en función de si la casa es nueva o de segunda mano. Por último, hay que volver al Registro de la Propiedad para inscribirse como propietario.

 

Alquiler con opción a compra, una buena opción: los detalles de cómo debe ser el contrato

Viernes, 28 de noviembre de 2014

      Es un contrato doble, con dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. El alquiler con opción de compra es un contrato atípico, no contemplado por la Ley y que no aparece expresamente regulado en el Código Civil. Según el Supremo, es obligatorio que aparezcan el objeto del contrato y el precio.

    26.11.2014 – 20minutos.es

     En tiempos difíciles como los presentes, el alquiler con opción a compra es una posibilidad más que atractiva. Se trata de una buena alternativa que permite invertir el dinero destinado al alquiler a la posible compra de la vivienda. Permite vivir de alquiler en la  vivienda un tiempo y luego poder comprarla.

     El blog de Fotocasa detalla en qué consiste el alquiler con opción a compra, que es un contrato doble o mixto, compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y uno de compraventa. Este permite al inquilino vivir arrendado en la vivienda por un tiempo determinado, tras el cual tendrá derecho a comprarla por un precio acordado al que se le descontarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento.

     Es un tipo de contrato beneficioso para ambas partes: para el arrendatario porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra; para el arrendador, por su parte, porque, mientras el inquilino no compra, tiene su vivienda en alquiler con la prima como seguro.

     Qué debe incluir el contrato

     El alquiler con opción de compra es un contrato atípico, no contemplado por la Ley y que no aparece expresamente regulado en el Código Civil, aunque esté aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por eso mismo, es muy importante que todas las condiciones queden muy bien especificadas en el contrato. Está aceptado en la LAU y en el Reglamento Hipotecario

     Para que este sea vigente y, según el Tribunal Supremo, es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en él dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio. Se cede pues la decisión de adquirir la vivienda al inquilino tras los años marcados de alquiler y el precio de venta estipulado para la vivienda en el momento de firmar el contrato, la cantidad de las cuotas del alquiler y el porcentaje a descontar de la renta del alquiler, en caso de que se efectúe la compraventa.

     Al ser un contrato doble, es conveniente que en él se reflejen claramente todas las condiciones relativas, al arrendamiento y a la compra:

     Contrato de alquiler

Plazo durante el cual el inquilino puede estar arrendado en la vivienda (máximo 5 años)

Plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho a la compra

Cantidad de la renta mensual del alquiler

Quién corre con los gastos de la comunidad o de una posible reforma

     Contrato de compraventa

La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si éste se muestra interesado en su compra

Precio de venta de la vivienda

Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta

Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra, normalmente fijada en función de un porcentaje del precio de venta pactado

Condiciones y excepciones

A la hora de realizar el contrato, no es imprescindible fijar una prima inicial por el derecho a la opción a compra aunque para el propietario es recomendable, ya que es una forma de asegurarse de que el inquilino está interesado en adquirir la vivienda. Se debe tener claro que la prima y las cuotas invertidas en el alquiler se perderán si, llegado el momento, el inquilino no ejerce la opción a compra.

     El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los 5 años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra, ya que este subcontrato está regulado por la LAU. El inquilino puede prorrogar el contrato de alquiler. En ese caso, la opción a compra caducará por ser dos contratos diferentes. El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros durante el tiempo que dure éste. El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción. La compra de la vivienda puede darse mucho tiempo antes de que termine el plazo fijado. De hecho, lo habitual es que el arrendatario se decida por la compra antes de los dos años. El precio de la compraventa no puede ser modificado ni por propietario, ni por inquilino. El precio del alquiler sí que puede variar en función del IPC. Si el inquilino se retrasa en el pago de la renta más de dos meses perderá la opción a compra y, por lo tanto, la prima aportada. El contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo. Al estar sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, estos contratos pueden dar lugar a diferentes situaciones fiscales.

Aprobar Ikea en Alicante será una decisión del próximo Consell

Jueves, 27 de noviembre de 2014

     La ATE no estará lista hasta después de las próximas elecciones 
 
     El proyecto todavía está en Conselleria de Industria, que estudia su viabilidad económica

     Desde Infraestructuras admiten que una resolución judicial facilitaría su trabajo

     Héctor Fernández.  Alicante  23/11/2014 elmundo.es
     La llegada del macrocentro comercial de Ikea a Alicante está todavía en estado embrionario y no llegará en este mandato, el último de Sonia Castedo en las listas del PP. Desde que el 10 de mayo de 2012 la Generalitat aprobase su Ley de Medidas Urgentes de Impulso a la Implantación de Actuaciones Territoriales Estratégicas (ATE), cinco han sido los proyectos presentados. Ninguno de ellos ha sido aprobado definitivamente hasta el momento. El más avanzado es el de La Canal en Alcoy, y todavía le queda tramitación administrativa.

     En este contexto, la ATE de Ikea proyectada sobre los conflictivos terrenos del barrio de Rabasa -que son objeto de investigación en las causas judiciales de Brugal y Rabasa, por las que están imputados sus impulsores políticos y empresariales,la alcaldesa de Alicante, Sonia Castedo, su antecesor, Luis Díaz Alperi y el promotor Enrique Ortiz-, es la actuación más retrasada. Según explican desde la Conselleria de Infraestructuras que encabeza Isabel Bonig, ni siquiera el proyecto ha llegado a sus manos. La Conselleria de Economía e Industria, Turismo y Empleo está avaluando su viabilidad económica (avales bancarios, compromisos de inversión, financiación del proyecto, entre otras cosas). Cuando el área de Máximo Buch termine su trabajo el proyecto pasará a Infraestructuras, donde habrá que hacer un extenso trabajo para comprobar las propiedades del suelo afectado, la edificabilidad, los accesos, la disponibilidad de agua, e incluso los materiales con los que se va a construir el gran centro comercial. Es decir, que todavía queda la mayor parte del trabajo administrativo por desarrollar.

     Por el momento la Conselleria de Infraestructuras sólo está trabajando con documentos internos para evaluar la posibilidad de construir el gran complejo que planea Enrique Ortiz sobre los terrenos, de los que resultó adjudicador provisional (Viviendas Sociales del Mediterráneo, SL), mediante la figura de un Plan de Actuación Integral (PAI) el 26 de abril de 2005, un proyecto que han tumbado en repetidas ocasiones los tribunales. El empresario imputado es el accionista mayoritario de un proyecto que cuenta con el respaldo no sólo de su grupo empresarial (Cívica) sino también otras nueve empresas entre las que destacan Bankia, La Caixa (por la absorción de Banco de Valencia) y la inmobiliaria Espacio.

     Para Ortiz se esfumó, al menos de momento, la posibilidad de construir 13.500 viviendas en Rabasa y ha terminado cambiando el proyecto por el del centro comercial de Ikea, por el que ya habría percibido al menos 67 millones de la multinacional sueca. Así se expone en las grabaciones de los casos Brugal y Rabasa. Y por eso la Policía asegura que la ATE de Ikea es heredera de las actuaciones previas de Ortiz, y mantiene que desde el Ayuntamiento «se efectuaron distintos actos administrativos y se tomaron decisiones políticas con el único interés de beneficiar a Ortiz».

     Desde la conselleria defienden que frente a la rigidez de planeamientos urbanísticos, la ATE está pensada para acelerar la tramitación de proyectos que sean atractivos para la Comunidad. Además, sostienen que lejos de que se hagan según la discrecionalidad del ayuntamiento de turno, este tipo de proyectos reciben la tutela de la Generalitat.

     No obstante reconocen que si se produjeran decisiones judiciales al respecto, se facilitaría el trabajo de los técnicos, ya que dadas las controversias suscitadas por Ortiz, deben comprobar varias veces cada documento presentado. También se eliminarían las presiones ejercidas desde el Ayuntamiento de Alicante, todavía controlado por Castedo, para que salga adelante la ATE. Aun así, no estará antes de mayo de 2015.
     Los datos del proyecto
• Suelo. Se trata de una actuación urbanística y territorial en el municipio de Alicante, con una extensión de 2,200.000 m2, es decir, 220 hectáreas para implantar un espacio multifuncional donde convivan usos terciarios, empresariales y espacios públicos de elevada calidad.
• Centro comercial. Un gran equipamiento comercial de relevancia y de ámbito de influencia regional, capaz de acoger firmas de elevado reconocimiento internacional y una edificabilidad de 125.000 m2.
• Área Terciaria. Un área terciaria y tecnológica-empresarial que aproveche las sinergias de la gran implantación y su proximidad a las instalaciones de investigación de la Universidad de Alicante. Se proyecta con una edificabilidad de 100.000 m2 el área terciaria, y 200.000 m2 el parque empresarial.
•Suelo. Un espacio público de 1.200.000 m2 de gran calidad ambiental y paisajística que permita regenerar y poner en valor las lagunas de Rabasa, que cuenta con una elevada capacidad de atracción para su uso social sostenible.
• Edificabilidad. El total de edificabilidad aproximado estaría en el entorno de los 425.000 m2, con un índice de edificabilidad bruta aproximado de 0,20 m2, un valor que se puede calificar de medio-bajo para este tipo de implantaciones debido a la gran superficie de equipamientos dotacionales que soporta la actuación.
• Puestos de trabajo e inversión. El proyecto prevé la creación de casi 9.000 puestos de trabajo, entre directos, indirectos e inducido, todos ellos muy ajustados a los perfiles de la población desempleada de la zona. Igualmente se prevé una inversión directa de 365 millones de en urbanización y edificación, con unos efectos económicos previstos de 700 millones.

Consejos para comprar una vivienda sin arruinarse

Jueves, 27 de noviembre de 2014

     Repunte de las operaciones
     27/11/2014 – Cristina Casillas –  finanzas.com
     Los bancos vuelven a conceder crédito hipotecario. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas sobre vivienda aumentaron un 30% en septiembre, lo que supone un dato récord y la cuarta subida consecutiva. Para los expertos, la compraventa de viviendas experimentará un repunte antes de que acabe el año como consecuencia de los cambios introducidos por la reforma fiscal y que se empezarán a aplicar en 2015, como son la supresión de los coeficientes de abatimiento. A lo que hay que unir una financiación más barata que a principios de año. Así, ya es posible encontrar hipotecas con un diferencial sobre euríbor del 1,70%, frente al 3% que comercializaban a principio de año las entidades financieras.
     Para quienes tengan pensado adquirir una vivienda en el próximo mes debe tener en cuenta una serie de consejos:
     Define tu presupuesto: Antes de iniciar la búsqueda, el comparador de productos bancarios Kelisto.es recomienda calcular cuál es el importe que puedes permitirte pagar por un inmueble, ya que la mayoría de las entidades exigen disponer de unos ahorros previos equivalentes al 20-30% del valor de tasación del inmueble para concederte financiación. En segundo lugar, que lo ideal es que la cuota de tu hipoteca no supere el 30-35% de tus ingresos, tal y como marca aconseja el Banco de España. Para calcularlo, Kelisto.es explica que hay que dividir los ingresos mensuales entre 12 y determinar cuál sería la cantidad que podrías pagar cada mes. Y, por último, recordar que la compra de una vivienda acarrea unos gastos añadidos que equivalen, aproximadamente, al 10% del valor del inmueble. Entre esos gastos se encuentran: los impuestos, la gestoría, la tasación, la inscripción en el registro de la propiedad y los gastos de notaría.
     Para evitar caer en cualquier error, pisos.com recomiendan recurrir a simuladores hipotecarios con el fin de plantear diferentes escenarios de pago en base a un posible aumento de los tipos de interés o un alargamiento del plazo de amortización.
     Analiza las características de la vivienda Para decidir cuál es el inmueble ideal, además de su precio, es imprescindible que analices elementos como la superficie y distribución, la orientación, las calidades y acabados, el estado de las zonas comunes, los sistemas de agua, luz y gas y el tipo de calefacción.  Tampoco olvides que la zona en la que se sitúa es fundamental: el acceso a servicios básicos (centros de salud, colegios…), las conexiones de transporte o las plazas de aparcamiento son elementos que también tendrás que analizar.
      Otra virtud es ser realista en cuanto a las características que debe reunir la futura vivienda. A partir del presupuesto de que se disponga, es recomendable hacer una lista de lo que sería deseable que tuviese la casa que se busca. “La investigación es útil a la hora de elaborar esta lista. Es muy recomendable echar un vistazo a otras casas en la misma horquilla de precios y ver qué características tienen. Por ejemplo, si las viviendas investigadas no disponen de cocina reformada o de trastero, tal vez sea lógico pensar que será difícil que la futura vivienda sí las tenga”, recuerda Beatriz Toribio, responsable del servicio de estudios de Fotocasa.
     Compara todas las ofertas hipotecarias disponibles en el mercado. A día de hoy, el mercado hipotecario experimenta cambios constantes y las entidades lanzan nuevas ofertas cada día. Por su parte, pisos.com recuerda que no hay que conformarse con la primera oferta, sino que hay que acudir a varias sucursales y conocer las condiciones de los préstamos que ofrecen. Desde las comisiones a la vinculación, pasando por una posible carencia, novación o subrogación. Al igual que con el precio de la vivienda, los requisitos de las hipotecas no son inamovibles. Es posible negociarlos.
     No te fijes en el diferencial de la hipoteca.  El diferencial no es el único aspecto a considerar: las comisiones, los productos vinculados, las cláusulas (como la de suelo y techo) o el porcentaje máximo de financiación son aspectos a los que hay que presentar mucha atención. Escoger la hipoteca más barata del mercado te puede permitir ahorrar hasta 2.050 euros cada año, según cálculos de Kelisto.es. “Todos los factores son importantes, ya sea la estabilidad del trabajo del que se disponga, la posibilidad de aumentos o rebajas de salario, el índice hipotecario que se va a aplicar, etc”, añade Toribio. En definitiva se trata de analizar los números y averiguar la comodidad del pago de la hipoteca que se va a contratar, comentan desde Fotocasa.
     Cuidado con los aspectos legales Antes de adquirir un inmueble, hay que prestar atención a varios aspectos legales que te permitirán cerrar la operación con todas las garantías. En primer lugar, acude al Registro de la Propiedad para chequear la situación jurídica de la vivienda. A continuación, analiza si la vivienda tiene cargas hipotecarias y acude a un notario, que no solo elaborará la escritura pública sino que podrá asesorarte sobre cualquier cuestión legal. Tampoco te olvides del pago de impuestos. Algunos son comunes a cualquier tipo de inmueble (como el de Actos Jurídicos Documentados) pero otros varían en función de si la casa es nueva o de segunda mano. Por último, deberás volver al Registro de la Propiedad para inscribirte como propietario. Para pisos.com es “vital escudriñar la letra pequeña y traducir el lenguaje financiero y jurídico, sabiendo en todo momento qué pasaría en caso de tener problemas para responder a la deuda”.
     Los gastos que vienen después: Desde fotocasa, además, señalan que hay que ser conscientes del auténtico coste económico de mantener una vivienda en propiedad. En ocasiones, los compradores primerizos de vivienda están tan pendientes del proceso de compra que se olvidan de lo que sucede después de firmar el contrato de compraventa. Además de los pagos de la hipoteca, hay que pagar los impuestos correspondientes como el IBI, el seguro de la vivienda y las cuotas de la comunidad de propietarios. Sin olvidar los problemas de mantenimiento que surgen cada cierto tiempo. Estos gastos son una razón más para no invertir hasta el último euro en la hipoteca

 

José Antonio Álvarez: Un experto en mercados para el banco más global

Miércoles, 26 de noviembre de 2014

     Perfil del nuevo consejero delegado de Santander

     25/11/2014 –  finanzas.com
     Es “un líder de gran visión, capacidad de trabajo y experiencia en el sector financiero”, dice de él la presidenta del Banco de Santander, Ana Botín. Los analistas creen que es la persona perfecta para el cargo

     El nuevo consejero delegado del Banco Santander, José Antonio Álvarez, ha desarrollado una larga carrera en la entidad, a la que llegó en 2002 y donde durante los últimos 10 años ha sido uno de los directores generales, el responsable de la dirección financiera y de relaciones con inversores.

     Nacido en León en 1960, Álvarez es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Santiago de Compostela y MBA por la Universidad de Chicago (Estados Unidos). Se incorporó al Banco Santander en 2002 y ya en 2004 fue nombrado director general y responsable de la dirección financiera y de relaciones con inversores.

     Antes de incorporarse al Banco Santander fue director de gestión financiera del máximo competidor en el mercado español, el BBVA, entre 1991 y 2002, y en Argentaria, donde trabajó entre 1995 y 1999.

     En el comunicado remitido hoy en el que el Banco Santander anuncia su nombramiento como consejero delegado, la entidad que preside ahora Ana Botín destaca que la labor de Álvarez ha sido “ampliamente reconocida en el mercado internacional por su rigor y transparencia”.

     Buen conocedor de los mercados y del banco

     Para Daragh Quinn, analista de Nomura, es obvio que Ana Botín está “tratando de poner su propio sello en el banco”. En su opinión, Álvarez es la persona apropiada para el puesto, le conocen muy bien los mercados y tiene un gran conocimiento del banco”, explica este experto.  En esta misma línea, el profesor Álvaro Cuervo destaca del consejero delegado su “visión global de los mercados” y cree que su llegada podría suponer dar un mayor énfasis a la banca de inversión.

     “Esperamos continuidad, previsibilidad y potencialmente más transparencia en cuestiones clave como el capital y las prioridades estratégicas”, argumentan desde Citi los analistas Stefan Nedialkov y Francesco Di Giambattista.

     En sintonía con Ana Botín

     Poco dado a dar grandes titulares, era una de las caras habituales del banco para la prensa, analistas e inversores, pues se ocupaba de explicar pormenorizadamente las cuentas de la entidad cada trimestre. Fuentes financieras destacan que la sintonía que mantiene con la actual presidenta del grupo es mayor que la que existe entre ella y Javier Marín, elegido por el fallecido Emilio Botín a finales de abril como sustituto del veterano Alfredo Sáenz.

     Ana Botín destaca que el nuevo consejero es “un líder de gran visión, capacidad de trabajo y experiencia en el sector financiero” en una nota interna a la que ha tenido acceso Efe. Tanto es así que asegura que “nadie conoce mejor” el negocio, el balance, los equipos y los inversores del Banco Santander que él.

     Botín recuerda además que durante varios años ha sido reconocido por la revista Institutional Investor por liderar el mejor equipo financiero y de relaciones con inversores, destacando sobre todo “por su rigor y transparencia”. Y por todo ello, añade, “ahora podrá aportar esta experiencia y liderazgo como consejero delegado”.

     El puesto de consejero delegado elevará las responsabilidades de José Antonio Álvarez al frente del Santander y previsiblemente sus emolumentos, pues hasta ahora ese puesto ha sido el mejor pagado por la entidad financiera, por encima del de presidente.

     Tanto es así que en 2013 Emilio Botín recibió 3,05 millones de euros y su entonces “número dos”, Javier Marín, cobró 4,3 millones de euros por apenas ocho meses en el cargo.

Los magistrados exigen un Registro de Propiedad fuerte

Miércoles, 26 de noviembre de 2014

     Xavier Gil Pecharromán 25/11/2014 eleconomista.es

     Seijas Quintana y Marín Castán demandan coordinación con la información catastral para evitar fraude inmobiliario
     Gracias a que el Registro tiene efectos fuertes, mediante la fe pública, se han evitado fraudes inmobiliarios en España, aunque es necesario contar con un Catastro moderno, cuyos datos y los del Registro estén perfectamente coordinados.
     Así, se han pronunciado los magistrados del Tribunal Supremo español José Antonio Seijas Quintana y Francisco Marín Castán en sus respectivas intervenciones en el reciente Congreso Mundial de Derecho Registral, que reunió a 300 registradores de la Propiedad de todo el mundo en Santiago de Chile, y organizado por Ipra-Cinder.

     En su intervención en el Congreso, Seijas afirmó tajante que “un mismo inmueble no puede estar descrito de distinta forma el Registro y en el Catastro”.

     La coordinación entre ambos organismos aportaría consecuencias favorables, que resultan evidentes, pues determinarían, entre otras cosas, la disminución de litigios como consecuencia de la eficacia de las titulaciones derivada de la coincidencia del título inscrito con la realidad física de la finca y la consiguiente garantía al adquirente de su adquisición y, por supuesto, una disminución del fraude en las transacciones inmobiliarias y un aumento de las mismas por la seguridad que les proporciona el sistema registral.

     Seijas señaló también, que el Registro de la Propiedad es una institución que, en sus inicios tutelaba al propietario frente a los ataques de su derecho, ha servido más tardíamente para asegurar el cumplimiento de las disposiciones estatales y hoy sirve igual al interés público y privado. “Se trata, sin duda, de dar esa seguridad al tráfico jurídico, reiteradamente expresada en cuántos trabajos o reformas se realizan en la actualidad”, afirmó.

     Y en esta misma línea, explicó que “se trata de que las escrituras públicas que tengan por objeto la enajenación de inmuebles o el gravamen de los mismos reflejen la verdadera situación registral en el momento en que se otorga el instrumento público y que éste se presente a su inscripción en el Registro de la Propiedad a la mayor brevedad posible”, tal y como se regula en el preámbulo de Real Decreto 1558/1992, de 18 de diciembre, de reforma de distintos preceptos del reglamento Notarial y del Reglamento Hipotecario, con el que se inicia esta colaboración entre las dos instituciones básicas, para cuyo desarrollo se dictó la Orden de 2 de agosto de 1993.

     En sus conclusiones del Congreso, el Ipra-Cinder manifiesta que el Registro “no es sólo un medio que evita el fraude, sino que también es necesario impedir que sea utilizado como un instrumento para el fraude”.

     Mientras, sus miembros, consideran que debe exigirse, para que los derechos inscritos adquieran el carácter de inatacable, el requisito ético que la legislación de los diferentes países ha llamado buena fe.

     Nuevas tecnologías

     “Esta buena fe en el ámbito de las transmisiones inmobiliarias onerosas, dentro del tráfico inmobiliario, tiene una estrecha conexión con el principio de confianza legítima, que protege a quien reclama aquello mismo que, de acuerdo con el ordenamiento jurídico, esperaba obtener en el momento de contratar”, explicó Marín Castán.

     La necesidad de que todos los Registros implementen medidas preventivas del fraude inmobiliario acordes a sus necesidades, haciendo uso de la tecnología a su alcance, al tiempo que “deben ponerse a disposición de los ciudadanos la información registral, dejando a salvo la legislación de cada país sobre protección de datos personales”.

     Para la prevención del fraude documental y de identidad, debe acudirse a las nuevas tecnologías, entre ellas, la firma electrónica y la cooperación con las Administraciones Públicas, concluyen los registradores de la Propiedad.

 

España, el conjunto y las partes

Martes, 25 de noviembre de 2014

          Artículo de opinión de Joaquín Trigo, Director General del IEE, en El Economista, el 12 de noviembre de 2014 iee,madrid.es
     España, tal como está es lo bastante grande y capaz como para codearse con cualquier país. Lo ha sido y puede seguir siéndolo. Cataluña puede ser un país independiente tal como lo fue in ilo tempore y como lo son hoy otros países más pequeños que ella y que cuentan con más o menos ingresos por cápita. Sin embargo, la ruptura sería nociva para ambas partes y, especialmente, para la parte más pequeña que podría perder buena parte de sus clientes.

     El partido que gobierna en Cataluña obtuvo el poder sin ofrecer los cambios que se están pidiendo ahora. Como quiera que el partido gobernante anterior había dejado deudas elevadas y la banca estaba apremiada, pronto no pudieron obtener más financiación de esta fuente y recurrieron a buscarla entre las familias y empresas, con lo que se pudo atender a algunas cosas, pero pronto se agotó. Seguidamente se optó por pedir ayuda al gobierno central que, también se había encontrado una situación similar y no estaba en condiciones de aportar lo que se le pedía, pues ni había medios ni se podía obtener sin cuestionar lo que se estaba acordando con la U. E. Tras eso, el Molt Honorable President de la Generalitat, señór Mas volvió a Barcelona. Pronto se empezó en los diarios, las estaciones de radio y los telediarios que España robaba a Cataluña y que ésta debería convertirse en un país dentro de la Unión Europea,
     La salida de Cataluña de España y de Europa es factible. Aunque costosa. Estas rupturas son más dolorosas y largas de lo que parece. Las dos partes sufrirán con la rebaja en las relaciones entre Cataluña y España. Cataluña deberá buscar otros compradores pues la diferencia entre las ventas al resto de España, que es el principal comprador, y las compras que se hacen en España está cercana al doble. Probablemente una buena parte de esas empresas sitas en Cataluña llevaría una parte, o toda, de sus operaciones en otros sitios de España, que además están más cerca de sus clientes y tendrían un coste de suelo, nóminas y tasas más bajas.
     Para apreciar las diferencias que se pueden generar basta con considerar que, según C-intereg (promovida por Ceprede y patrocinada por seis entidades entre las que está la Generalitat de Cataluña, para el análisis del comercio interregional español) los ingresos por ventas al resto de España fueron 49.389 millones de euros en 2011, mientras que, en el mismo año, las compras provenientes de España fueron 26.705 millones, lo que supone un saldo favorable para Cataluña de 22.684 millones. Por otra parte, en este mismo año de 2011 las ventas de Cataluña al resto del mundo fueron de 55.525 euros pero las compras que hizo en el extranjero de 70.850 millones, que no se hubieran podido comprar sin los ingresos provenientes del resto de España.
     Desde el comienzo del pasado siglo Cataluña ha estado siempre en la avanzada de la economía española y sigue estando, pero las diferencias se han acortado mucho. Productos que solo se hacían en Cataluña, como coches, textil, vinos, medicamentos y otros, están en muchos sitios y con calidad. Aún hay varias áreas en que sigue siendo puntera, pero no única. El empuje del resto del país es importante y las propias empresas extranjeras que trabajan en España están contentas con los trabajadores, con su calidad y esfuerzo, así como con la actitud y la atención de las autoridades. También, Cataluña perderá la financiación que recibe del resto de España, en un entorno del 40% en la actualidad, las dificultades de los cambios, más allá de la pérdida de la producción de algunos productos, estará la reducción de población y el largo periodo de pérdida de presencia en la Unión Europea. Los catalanes, en general son ingeniosos y trabajadores, se adaptaran y saldrán adelante, pero cuando, como y para qué y para quien … es otro tema

 

La Junta de Andalucía multa al Popular y al Sabadell por incumplir la ley antidesahucios

Martes, 25 de noviembre de 2014

     El gobierno andaluz ha sancionado con 5,82 millones de euros al Banco Popular y con 120.000 al Banco Sabadell por incumplir la Ley de Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de ofrecer sus viviendas protegidas a los registros municipales de demandantes.

     vozpopuli.com
     La Junta de Andalucía ha sancionado con 5,82 millones de euros al Banco Popular y con 120.000 al Banco Sabadell por incumplir la función social de sus viviendas, según una nota de prensa de la Consejería de Fomento y Vivienda.

     Según la fuente, ambas entidades han incumplido el artículo 20m de la Ley de Vivienda protegida que fue establecida e introducida por la Ley de Función Social de la Vivienda y que implica la obligación legal de ofrecer sus viviendas protegidas a los registros municipales de demandantes.

     En el caso del Popular, el número de viviendas sin ofrecer a los registros que ha acreditado la Consejería es de 97 y de dos en el caso del Sabadell y la sanción es de 60.000 euros por vivienda, al constituir cada omisión del deber de cederla al registro una infracción muy grave de la Ley de Vivienda Protegida. “Una vivienda protegida se ha construido con dinero público y debe tener siempre como destinataria una familia que la necesite y cumpla los requisitos. Las VPO no pueden servir a fines especulativos”, que ha añadido que “la protección y garantía del derecho a la vivienda es nuestra principal prioridad”.

     La resolución, firmada por la secretaria general de Vivienda, Amanda Meyer, cierra así con dos sanciones sendos expedientes abiertos por la Consejería el pasado febrero.

     La Consejería mantiene abiertos además expedientes sancionadores a otras seis entidades financieras, por un total 5,1 millones de euros: BBVA (1,62 millones de euros por 27 viviendas), Building Center (1,56 millones por 26 viviendas), Unión de Créditos Inmobiliarios (780.000 euros por 13 viviendas), Banco Santander (660.000 euros por 11 viviendas), Servihabitat (360.000 euros por 6 viviendas) y Anida Operaciones Singulares (120.000 euros por dos viviendas). Según la nota, estos expedientes se encuentran en fase de evaluación de las alegaciones previa a la emisión de la resolución.

     La Junta ya ha sancionado con 120.000 euros a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), por obstruir las medidas de la Administración para garantizar la función social de sus viviendas protegidas y mantiene abierto otro procedimiento contra Sareb por 11,7 millones de euros por incumplimiento del artículo 20m, al supuestamente no haber puesto 98 viviendas a disposición de los registros municipales de demandantes.

     La Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda no fue impugnada por el Gobierno central en su totalidad, sino sólo algunos preceptos, como la potestad de sancionar a entidades financieras por mantener viviendas vacías durante más de seis meses o la de expropiar temporalmente el uso de viviendas para evitar desahucios de familias en riesgo de exclusión social.

     Sareb ya ha recurrido

      Precisamente este domigno la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) presentó un recurso de alzada contra la sanción de 120.000 euros impuesta por la Junta por “obstruir las medidas de la administración para garantizar la función social de las VPO”. La Sareb alega que “sí ha cumplido con los requerimientos de información que le ha formulado la Consejería de Fomento y Vivienda”.

     En una nota, la Sareb ha explicado que la administración autonómica “solicitó a Sareb en abril de 2013 un listado de las viviendas protegidas que poseía en la región. Según la entidad, ésta solicitud “se cumplió ya en 2014 tras una consulta realizada a los Registros de la Propiedad, que informaron de la existencia de 98 viviendas protegidas en esta comunidad”.

     En este sentido, la empresa ha justificado este retraso en el hecho de que “en abril de 2013 acaba de constituirse y de comprar una cartera masiva formada por más de 200.000 activos”, lo cual, según Sareb, “le impedía responder con celeridad a los requerimientos de la Junta”.

Asturias sanciona a los bancos con ‘cláusulas suelo’ en las hipotecas

Lunes, 24 de noviembre de 2014

     El Principado multa con 8.000 euros por cada crédito por condiciones abusivas
     Íñigo de Barrón Madrid 18 noviembre 2014 – elpais.com
     Las cláusulas suelo (aquellas que no permiten que baje la cuota aunque lo hagan los tipos de interés) afectan a unos 3,5 millones de familias. Después de perder más del 90% de las demandas judiciales, los bancos están pactando con los clientes su anulación. Sin embargo, este proceso judicial es largo en el tiempo y caro por los costes. La Unión de Consumidores de Asturias ha encontrado una vía más rápida y barata. Ha denunciado ante el Principado de Asturias 2.179 hipotecas de bancos por tener cláusulas abusivas, apoyándose en la sentencia de mayo de 2013 del Tribunal Supremo, que las calificó así cuando no estuvieran bien explicadas a los clientes o sus condiciones fueran claramente favorables para la entidad.
     El Gobierno autónomo, controlado por el PSOE, tras cumplir los trámites administrativos, ha hecho públicas las primeras multas. Además de abusivas, considera el agravante de que el crédito hipotecario es un bien de primera necesidad porque supone la base para poseer la vivienda.
     Hasta el momento, el Principado ha impuesto 53 sanciones de 8.000 euros cada una por falta grave a la Caja Rural de Asturias, Banco Popular, Liberbank (controlado por la antigua Caja Asturias), Banco Pastor y Caja España. Quedan 2.126 expedientes, pero seguirán el mismo camino ya que los casos son similares, según Dacio Alonso, presidente de Unión de Consumidores Asturias-UCE. “Si se sancionan todos los contratos denunciados, estas cinco entidades tendrán que pagar 17,43 millones de euros”, calcula.
     Sin embargo, la estrategia de la Unión de Consumidores no es buscar la sanción al banco sino retirarla si llega a un acuerdo razonable con el perjudicado. Así se consigue el objetivo principal que es la retirada de la cláusula y el pago de lo cobrado indebidamente, sin pasar por los juzgados, que están atascados por la multitud de casos que les llegan. El Banco Sabadell, con fuerte implantación en la región por haber comprado el Banco Herrero, no tiene ningún caso denunciado porque ha pactado con sus clientes.
     Alguna de las entidades multadas ha manifestado su intención de recurrir la sanción al Juzgado de lo Contencioso Administrativo. Este paso tiene la ventaja de que evita pagar la multa. Sin embargo, si perdieran en primera instancia, la sanción al banco sería firme porque el importe es inferior a 30.000 euros.
     Para el banco es más rentable pagar los 8.000 euros que mantener la cláusula porque si no la retira, la siguiente sanción tiene la calificación de muy grave por el agravante de mantener una condición abusiva y puede llegar a los 100.000 euros.
     Dacio Alonso considera que el Principado “ha actuado con mucha valentía porque las entidades financieras afectadas son las que le financian y han hecho muchísima presión para evitar las sanciones”. En opinión del presidente de la UCE de Asturias, lo más importante de esta vía “es que puede agilizar los trámites para las 3,5 millones de familias [en toda España con cláusulas suelo en sus hipotecas. Todos los Gobiernos autónomos tienen competencias en sus respectivas direcciones generales de Consumo, pero, a diferencia del Principado, no hacen nada. Se limitan a recomendar al perjudicado que se dirija al Banco de España, a sabiendas que este organismo tampoco hace nada porque dice que no es de su competencia”.
     “La Unión de Consumidores denuncia la connivencia y prevaricación de los Gobiernos autónomos que, teniendo plenas competencias para sancionar a los bancos y cajas por el abuso y engaño de las cláusulas suelo siguiendo el ejemplo de Asturias, optaron por proteger sus intereses, antes que el de sus ciudadanos”, afirma en un comunicado. Esta organización pretende que estas cláusulas “le cuesten dinero, reputación y clientes a los bancos”, apunta Alonso.
     Según los cálculos de la UCE, esta cláusula supone un sobrecoste por la hipoteca superior en muchos casos a los 200 o 300 euros mensuales. También afirma que la cláusula suelo impide al cliente beneficiarse de las rebajas en el tipo de interés que algunos bancos prometieron a los hipotecados que domiciliaban la nómina, contrataba una tarjeta o varios seguros. “Como dijo la sentencia del Supremo, estas oferta eran engañosas, no hay duda”.

Josu Erkoreka se reúne con el Decano en Euskadi de los registradores de la propiedad para analizar la “privatización” de los Registros Civiles

Domingo, 23 de noviembre de 2014

     21 de Noviembre de 2014 irekia.euskadi.net
     El Consejero de Administración Pública y Justicia, le ha traslado al Decano de los Registradores de la Propiedad la oposión del Gobierno vasco de trasladar las funciones de los Registros Civiles a los Registros Mercantiles
     Josu Erkoreka ha reiterado que el Gobierno vasco quiere que los Registros Civiles  continúen siendo públicos y gratuitos, y que se mantengan en el ámbito de la Administración de Justicia. 
     El Consejero de Administración Pública y Justicia, Josu Erkoreka, se ha reunido esta mañana con el Decano en Euskadi de los registradores, Leopoldo Sánchez Gil, para analizar la decisión del Gobierno español de trasladar las funciones de los Registros Civiles (gestionados en la actualidad en el ámbito de la Administración de Justicia) a los Registros Mercantiles (en manos del colectivo de registradores).
     Josu Erkoreka le ha trasladado a Leopoldo Sánchez Gil, que el Gobierno vasco se opone a que los registradores asuman las funciones de los Registros Civiles. En este sentido, les ha transmitido que él personalmente, en la reunión de la Conferencia Sectorial de Administración de Justicia mantenida el pasado día 6 en Madrid, solicitó al nuevo Ministro de Justicia, Rafael Catalá, que reconsiderase la decisión de su predecesor, Alberto Ruíz Gallardón, porque el Gobierno vasco quiere que los Registros Civiles se mantengan en el ámbito de la Administración de Justicia. No obstante, Josu Erkoreka también le ha comunicado que su petición no tuvo ningún éxito en la respuesta por lo que le ha advertido de que, probablemente, el Gobierno español haga efectivas sus intenciones de traspasarles las funciones de estos registros.
     Al término de la reunión, el Consejero de Administración Pública y Justicia, ha reiterado el compromiso del Gobierno vasco con el mantenimiento de  los  252 puestos de trabajo adscritos actualmente a los Registros Civiles. En este sentido ha señalado que si el Gobierno español lleva a efecto, como ha anunciado, el traslado de las funciones de los Registros Civiles a los Mercantiles, el Gobierno vasco realización de un plan de readscripción de personal de manera que las 252 personas mantengan su puesto de trabajo para el despliegue y buen funcionamiento de la Nueva Oficina Judicial (NOJ) en Euskadi.

Reunión con Josu Erkoreka

Domingo, 23 de noviembre de 2014

Catalá recuerda que ERC propuso dar el Registro Civil a registradores y nadie le consideró “sospechoso” de privatizarlo

Sábado, 22 de noviembre de 2014

     21.11.14 | Europa Press | Madrid – telecinco.es
     Advierte de la “sensación de desánimo” que genera que macroprocesos de corrupción parezcan “eternos” en los tribunales
     El ministro de Justicia, Rafael Catalá, ha afirmado que “difícilmente” puede entenderse que el Registro Civil vaya a ser privatizado porque los registradores son “funcionarios públicos”. De hecho, ha recordado que, cuando el PSOE aprobó la ley que desjudicializa este servicio, ERC propuso que su gestión fuera asumida por los registradores y “no parece que sea un partido sospechosos de querer privatizar nada”.
     En una entrevista concedida a Actualidad Jurídica Aranzadi (AJA), recogida por Europa Press, Catalá recuerda que ha retomado el diálogo con el Colegio de Registradores, analiza las reformas de su departamento y advierte sobre la “sensación de desanimo” que genera la existencia de macroprocesos de corrupción que “parecen eternos” en los tribunales.
     Por ello, ha apostado por “imprimir agilidad y eficacia” a las causas judiciales para acabar con la “sensación de impunidad” que genera, en su opinión, el hecho de que procesos de gran repercusión social permanezcan abiertos durante años sin que en ese tiempo se establezcan responsabilidades penales.
     “En nuestro sistema procesal, las causas conexas se acumulan en una sola investigación y esto, en la práctica, desdibuja el objeto de la misma y daña la imagen de la Justicia, además de dar ventajas a los investigados por delitos económicos y de corrupción”, ha explicado el ministro, para abogar por que la instrucción de asuntos complejos siga su curso “sin necesidad de una concatenación sucesiva de piezas” y fijar un plazo máximo de investigación.
     Reforma del aborto en diciembre
     Catalá ha recordado que la reforma de la ley del aborto que introducirá el consentimiento paterno en la decisión de las jóvenes de 16 y 17 años podría aprobarse en diciembre. Además, ha afirmado que no está en contra de las tasas judiciales pero tampoco quiere que puedan constituir una traba a la tutela judicial.
     “Donde más ha bajado la litigiosidad ha sido precisamente en aquellas jurisdicciones donde no hay tasas. Es ahí, precisamente, en los ámbitos Penal y Social donde se acumula el 83 por ciento de los asuntos que ven los tribunales”, ha añadido en referencia a los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
     En relación a la nueva Ley de Servicios Profesionales, el ministro ha mostrado su convencimiento de que abogados y procuradores sigan manteniendo sus diferentes funciones y ha recordado que el Gobierno ha reforzado las labores de estos últimos para equipararlos con sus homólogos europeos.
     Por último, el responsable de Justicia ha mostrado su confianza en la Oficina Judicial para un mejor aprovechamiento de los recursos humanos y materiales de la Administración de Justicia y ha destacado que en enero comenzará el despliegue de la Oficina Fiscal por Ceuta y después por Melilla para, desde allí, extenderse al resto de España.

 

Los compradores extranjeros y los pisos usados tiran de la demanda de vivienda

Sábado, 22 de noviembre de 2014

     Las compras de extranjeros suben un 13% en el tercer trimestre y tocan máximos. La venta de vivienda usada sube un 8,9% en un año y duplica la de casas nuevas. Según los registradores, la venta de pisos creció un 3,5%, con precios estables. Los precios de la vivienda crecen suavemente: un 1,1% en tasa interanual.
     Agencias. 18.11.2014 – 20minutos.es
     Sube la venta de casas y lo hace, fundamentalmente, de la mano de la demanda de compradores extranjeros, que vuelve a tocar máximos. Según la Estadística Registral Inmobiliaria, la compraventa de viviendas alcanzó las 79.561 operaciones en el tercer trimestre del año, un 3,5% más que en el mismo trimestre de 2013, cuando se registraron 76.818 transacciones. Esta cifra es un 1,4% superior a la del trimestre anterior.

      Las compraventas del tercer trimestre suponen el segundo mejor resultado de los seis últimos trimestres, únicamente superado por el primer trimestre de 2014 con 83.022 compraventas. Este resultado fue consecuencia “exclusivamente” de las operaciones cerradas en el segmento de la vivienda usada, con 52.127 compraventas, un 8,9% más en tasa interanual, que prácticamente duplican las de la nueva, con 27.434 compraventas, un 10,3% menos. El tercer trimestre ha sido el segundo mejor en ventas de los últimos seis.

      Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas (16.006 operaciones), seguida de la Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y la Comunidad de Madrid (10.883). Según el Colegio de Registradores, la reducción de precios y el crecimiento de demandantes extranjeros son algunos de los factores más destacados que están produciendo este mejor comportamiento durante los últimos trimestres.

      En ese escenario, los precios de la vivienda se mantienen “estables”, con una variación prácticamente nula (-0,08%) respecto al trimestre anterior, aunque con un cierto “tono favorable”, al crecer un 1,1% en tasa interanual. El descenso acumulado desde los niveles máximos de 2017 es del 32,4%.

     Así, en el caso de los extranjeros, la compra de viviendas creció un 13,1% en tasa intertrimestral, hasta alcanzar un nuevo máximo histórico. “Esto supone un fortalecimiento de la confianza de los ciudadanos extranjeros por el mercado inmobiliario español”, aseguran los registradores.

     Siete nacionalidades se mantienen respecto a trimestres anteriores como las más activas en la compra de viviendas. Los británicos son los que tienen más peso (18% sobre el total), por delante de franceses (10,4%), rusos (7,5%), alemanes (6,4%), belgas (6,1%), suecos (6%) e italianos (4,1%).

      Cambio de tendencia

      Según los registradores, son nacionalidades claramente vinculadas a la demanda de vivienda con fines turísticos, en términos medios con un elevado poder adquisitivo, para los que los actuales precios de la vivienda en España suponen una “excelente oportunidad”. En la mayoría de la geografía la única opción residencial será la vivienda usada.

     Ante este escenario, creen que los datos demuestran “claramente la consolidación de un cambio de tendencia”. Concretamente, los registradores sitúan la vivienda usada como “el principal baluarte de la recuperación”, con una constante y, en determinados periodos, intensa recuperación, alcanzando tasas de crecimiento destacadas. Tanto es así, que ven “previsible” una continuidad en este escenario, que irá acompañado de un constante descenso del número de compraventas de vivienda nueva.

     “Durante los próximos trimestres, tal y como se viene indicando, el peso relativo de compraventas de vivienda nueva seguirá descendiendo, pudiendo llegar a niveles por debajo del 20% a medio plazo”, frente al 34,4% actual, señalan antes de apostillar que “el cambio de tendencia en la estructura de resultados pasa necesariamente por la reactivación del mercado de vivienda nueva, aunque esto cuesta bastante tiempo y en la actual situación económica es difícil que se produzca en el medio plazo”.

     “En consecuencia, el mercado inmobiliario español está abocado a ser un mercado inmobiliario fundamentalmente de vivienda usada, en el que en la mayoría de la geografía la única opción residencial será la vivienda usada”, remachan.

 

Consulte cuánto ganan sus vecinos. Base de datos para consultar las rentas de 1.109 municipios

Viernes, 21 de noviembre de 2014

    Dos municipios canarios y alicantinos entre los más pobres de España
    Documento: Consulte aquí la renta media declarada en su municipio
     Raquel Pascual Madrid 19-11-2014 cincodias.com
     ¿Qué municipios poseen una renta personal media más alta? ¿son los municipios más ricos los que acumulan una mayor proporción de residentes con altos ingresos? ¿cuáles tienen más desigualdad de rentas? El think tank Fundación de Estudios de la Economía Aplicada (Fedea) ha elaborado una base de datos a partir de millones de microdatos –facilitados por la Agencia Tributaria– de las rentas declaradas por IRPF en 1.109 municipios de más de 5.000 habitantes de toda España (excepto País Vasco y Navarra), que responde a estas y otras preguntas y que puede consultarse en su web wwww.fedea.net.
     Según un primer análisis elaborado con estos microdatos, se obtiene que entre los grandes municipios españoles (con más de 50.000 habitante) el que tiene unos vecinos más ricos, que declaran mayores rentas es Pozuelo de Alarcón (Madrid), con una renta media por declarante que roza los 60.000 euros frente a los 22.130 euros de base imponible de media nacional.
     Fedea ha elaborado esta base de datos con las últimas cifras que le ha facilitado la Agencia Tributaria correspondientes a 2007, si bien los técnicos de esta organización prevén actualizar el próximo año el listado con datos de todos los ejercicios entre el 2002 y 2010. En cualquier caso las cuantías declaradas podrían ser sensiblemente más altas que en la actualidad, ya que se tomaron justo antes del inicio de la crisis.
     Al madrileño municipio de Pozuelo de Alarcón le sigue San Cugat del Vallès (Barcelona), como segunda ciudad donde sus vecinos declaran rentas más altas, con una media de 50.453 euros por declarante; Majadahonda (Madrid), con 45.325; Las Rozas (Madrid), con 44.249 euros; Alcobendas (Madrid), con 42.228 euros; Castelldefels (Barcelona), con 30.864 euros; Barcelona (30.816 euros); Madrid capital (30.753 euros).
     Por el contrario, el municipio con los vecinos más pobres de España es Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria) con una renta media de 13.703 euros por declarante; seguido de Elda (Alicante), con 14.382 euros; Arona (Tenerife), con 14.437 euros; Lorca (Murcia), con 15.304 euros; y Elche (Alicante), con 15.636 euros por declarante.
     Este análisisis ha introudido una variable estadística para conocer donde se producen las mayores desigualdades en estos muncipios, con unos pocos vecinos muy ricos y muchos entre los más pobres, según sus declaraciones de la Renta. El resultado es que las mayores desiguadades de renta se producen precisamente en uno de los municipios más ricos, el de Alcobendas (Madrid). En esta localidad se produce el efecto Moraleja, una urbanización de lujo que concentra un elevado nivel de renta, según explica Jorge Onrubia, uno de los dos investigadores de Fedea que ha realizado esta base de datos.
     Este efecto Moraleja se observa claramente al analizar la concentración de rentas, ya que en Alcobendas el 1% de los declarantes aglutina el 27,6% de todas la renta declarada. Esto también eleva a este municipio al primer puesto del ranking de localidades con mayor concentración de grandes rentas.
     Estos investigadores han detectado una “clara correlación” entre los municipios más ricos, donde se declaran mayores rentas medias con aquellas localidades donde hay mayores desigualdades. Así, entre estas últimas se sitúan, tras Alcobendas, el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón y el barcelonés de San Cugat del Vallès, que ocupan ambos los dos primeros puestos en el ranking de localidades con los declarantes de mayores rentas.

 

Córdoba. 10 años de la Cátedra Bienvenido Oliver

Viernes, 21 de noviembre de 2014

     Davinia Delgado | Córdoba  20/11/2014 abc.es
     El Colegio de Abogados acogió ayer la apertura de un nuevo curso formativo de Derecho Registral, donde se abordaron los problemas que plantea la nueva regulación del Registro Civil
     Hace una década que la Cátedra de Derecho Registral Bienvenido Oliver inició en Córdoba sus actividades académicas. Surgió con el objetivo de promover el estudio de Derecho Inmobiliario Registral por medio de la organización conjunta de actividades de enseñanza e investigación. Ayer volvió a inaugurarse un nuevo curso, con la lección de apertura a cargo del decano territorial para Andalucía Occidental del Colegio Nacional de Registradores de España, Juan José Pretel. Durante su intervención abordó una de las cuestiones que más interesa al colectivo: la nueva regulación del Registro Civil en virtud de la Ley 20/2011, que entrará en vigor el próximo 15 de julio del año 2015, y que ha supuesto una verdadera revolución del sistema tradicional que data del siglo XIX y de la última ley de 1957.
     Esta normativa establece que las tareas del Registro Civil, a cargo de jueces, pasarán a encomendarse a los registradores de la propiedad y mercantiles que tengan a su cargo las oficinas del Registro Mercantil. En definitiva, se producirá una «desjudialización» del Registro Civil, algo que ha desatado las críticas, sobre todo, de los funcionarios judiciales.
     Los registradores mercantiles, tal y como señaló ayer el catedrático de Derecho Civil José Manuel González Porras, no niegan que no vayan a surgir problemas en esta nueva etapa, «pero no cabe duda que dada la probada formación jurídica, teórica y práctica de este cuerpo de profesionales, podemos estar tranquilos de que la supresión del viejo y tradicional Registro Civil no supondrá quiebra de la seguridad jurídica». A esto añaden que «el sistema antiguo con sus secciones de nacimiento, matrimonio, defunciones, tutelas y representaciones legales, será suplido por un registro individual para cada persona a la que se asignará un código especial desde la primera inscripción».
     Para CSIF, esta decisión «va en detrimento de un servicio público y supondrá a todos los ciudadanos un coste, aún sin cuantificar, en trámites como inscripciones, certificaciones que hasta ahora eran totalmente gratuitos». Esta resolución podría dejar en el aire la situación laboral de más de 3.500 funcionarios en toda España, 17 de ellos en Córdoba.

 

Tercer trimestre 2014 Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores

Jueves, 20 de noviembre de 2014

     Los registradores vuelven a dar subidas en el precio de la vivienda
     El índice incrementa los precios un 1,15% en tasa interanual en el tercer trimestre de 2014
     Entre julio y septiembre de 2014 se inscribieron cerca de 80.000 compraventas de casas
     Los inicios de ejecución hipotecaria en el tercer trimestre bajan un 29% frente al segundo
     Madrid 17/11/2014  elmundo.es
     El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (‘Case & Shiller’) se incrementó un 1,15% en tasa interanual en el tercer trimestre de 2014. En comparación con el trimestre anterior, la variación fue prácticamente nula (-0,08%). Estas cifras muestran un escenario estable del precio de la vivienda. El descenso acumulado desde los niveles máximos (2007) es del 32,40%.
     Las compraventas se incrementan un 1,40% en el tercer trimestre
     Las compraventas de vivienda registradas también muestran una evolución favorable, alcanzando en el tercer trimestre 79.561 operaciones, con un incremento del 1,40% con respecto al segundo trimestre, distanciándose progresivamente del mínimo histórico (72.560), alcanzado en el cuarto trimestre de 2013.
     Este resultado es consecuencia exclusivamente del comportamiento de la vivienda usada, con 52.127 compraventas, que prácticamente duplican a las compraventas de vivienda nueva (27.434). Este número de compraventas usadas suponen un incremento de 4.268 con respecto al segundo trimestre, es decir, un aumento intertrimestral del 8,92%, frente al descenso del 10,36% en vivienda nueva.
     Andalucía lidera el número de operaciones de compraventas
     Andalucía fue la Comunidad Autónoma con mayor número de compraventas, 16.006 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y Madrid (10.883). En términos interanuales se han registrado 313.607 compraventas, 2.743 más que en el segundo trimestre, periodo en el que se alcanzó el mínimo de la serie histórica (310.864).
     En el tercer trimestre la compra de vivienda por extranjeros se ha situado en el 13,10%, dando lugar a un nuevo máximo histórico, aunque ya con niveles de crecimiento intertrimestrales más moderados (13,03% en el segundo trimestre).
     Los británicos mantuvieron su tradicional primera posición con el 18,06% de las compras de vivienda por extranjeros, seguidos de franceses (10,48%), rusos (7,50%), alemanes (6,45%), belgas (6,19%) y suecos (6,08%).
     Impagos hipotecarios
     Según el informe sobre Impagos Hipotecarios, el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda durante el tercer trimestre fue de 13.421, reduciéndose en 5.500 con respecto al segundo trimestre (18.921), lo que supone un descenso intertrimestral del 29,07%.
     El 64,25% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda ha correspondido a personas físicas, quedando en un 35,75% las correspondientes a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 10,03% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda ha correspondido a extranjeros y el 89,97% a nacionales. Las Comunidades Autónomas con más certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda han sido Andalucía (3.176), Cataluña (2.928) y Comunidad Valenciana (2.113).
     Características del crédito
     El 85,36% del nuevo crédito hipotecario del tercer trimestre ha sido concedido por bancos y cajas, quedándose Otras entidades financieras en el 14,64%. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa en 104.078, con un incremento del 2,49% sobre el trimestre anterior. Doce comunidades autónomas se encuentran por debajo de los 100.000.
     Los tipos de interés de los nuevos créditos acumulan descensos
     Los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumulan su segundo trimestre consecutivo de descensos, con un 3,60%, frente al 3,80% del segundo trimestre. El peso en la contratación a interés fijo continuó descendiendo hasta representar el 4,19% del total en el tercer trimestre, recuperando de nuevo, los tipos variables, el escaso camino perdido, en especial el Euribor, que siguió subiendo hasta utilizarse en el 92,28% del total de contratos.
     Los plazos de contratación tienden a incrementarse, mostrando un repunte del 2,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 11 meses, seis meses más que el segundo trimestre.
     Con relación a la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,34 euros, dando lugar a un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,54%, por debajo del 29,82% del segundo trimestre.

El tirón del crédito aúpa la venta de casas… sobre todo usadas

Jueves, 20 de noviembre de 2014

     Los precios se mantuvieron estables
     Raquel Díaz Guijarro Madrid 17-11-2014 cincodias.com
     El final del verano sentó bien este año al mercado de la vivienda. Tradicionalmente, el inicio del último cuatrimestre era siempre positivo para la compraventa de casas porque los ciudadanos solían apurar el final del ejercicio para beneficiarse de la deducción fiscal por adquisición de la vivienda habitual. Ahora ese argumento no es válido puesto que para los nuevos propietarios ya no existe dicha deducción desde enero de 2013. Por eso, toda la mejora registrada en esta ocasión es atribuible a dos factores: la mejora económica y la recuperación del crédito.
     Los datos publicados hoy de notarios y registradores cada vez se parecen más: ambos certifican la mejora de las ventas (cada uno con sus particularidades temporales) y también los dos coinciden en que poco a poco se agota el recorrido a la baja de los precios.
     Así, según los notarios en el tercer trimestre del año, el número de viviendas vendidas registró un aumento anual del 8,6%, mientras el precio del metro cuadrado se abarató en promedio un 4%. Si solo se tienen en cuenta las cifras de septiembre sobre idéntico mes del año anterior, el volumen de transacciones se disparó un 20,7%, mientras el ajuste de los precios fue ya apenas del 2,9% anual.
     Préstamos para edificar
     Por tipo de vivienda, un trimestre más destaca la dispar evolución que siguen protagonizando la venta de casas nuevas, que en septiembre se desplomó un significativo 32,8%; frente a las operaciones de inmuebles usados o de segunda mano, que crecieron un 31,8%. En línea con estas cifras, la estadística de los registradores también reveló que en estos momentos se venden casi el doble de casas usadas que de nuevas.
     La explicación a esta mejora hay que buscarla en la estabilización del mercado laboral, la vuelta de la financiación y que hay más oferta, más variada y más barata de inmuebles usados. En el tercer trimestre de 2014 el número de préstamos hipotecarios aumentó unl 16,2% anual. Y de ellos, los destinados a la adquisición de una casa se dispararon un 49,7%. El importe medio de esta clase de créditos se situó en 111.004 euros, un 4,5% más que un año antes.
     Otro de los aspectos que comienza a revelar esta estadística de los notarios es que fruto de esa mejora del mercado y puesto que existen zonas donde la oferta de vivienda nueva puede considerarse ya escasa, comienza a reanimarse también la concesión de créditos para la construcción.
     En septiembre, se suscribieron 315 préstamos de estas características con una cuantía promedio de 348.198 euros, recogiendo de este modo un fuerte repunte del 70%. No obstante, los notarios advirtieron que este “resultado debe leerse con cautela, debido a la elevada volatilidad de una serie que registra todavía escasas operaciones”.
     Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una subida anual del 6,2%, hasta sumar 197 créditos. Si bien la cuantía media de los mismos se redujo un 12% hasta los 603.081 euros. En cuanto al porcentaje de casas que se adquirió con financiación o hipoteca, este se redujo en septiembre al 37,1%, lo que significa que el 62,9% restante compra una vivienda sin necesidad de préstamo hipotecario. Cuando sí se firma una hipoteca, ésta suele ser equivalente al 75,5% del valor de tasación de la casa, más conocido también como loan to value.
     Los registradores, por su parte, dedicaron una parte de su estadística a analizar el perfil del comprador, ya que, en su opinión, la reducción de los precios y el aumento de los demandantes de inmuebles no residentes son dos de los factores clave que explican el aumento de las ventas.
     Es más, solo en el tercer trimestre la compra de casas por parte de extranjeros se disparó un 13,1% respecto a los tres meses anteriores, lo que representa “un fortalecimiento de la confianza de los ciudadanos extranjeros hacia el mercado inmobiliario español”. Siete nacionalidades se mantienen como las protagonistas de ese submercado. Los británicos continúan siendo los indiscutibles números uno (18%), puesto que ellos compran casi una de cada cinco casas adquiridas por foráneos, por delante de franceses (con el 10,4%), rusos, con un 7,5%, alemanes, con el 6,4%, belgas, con un 6,1%, suecos, con un 6% e italianos, con un 4,1%.
     Los registradores destacaron que son nacionalidades claramente vinculadas a la demanda de vivienda con fines turísticos, en términos medios con un elevado poder adquisitivo, para quienes adquirir casa en España, tras las rebajas de precios registradas, supone una “excelente oportunidad”.

Los bancos reducen los tipos de interés y amplían los plazos de las nuevas hipotecas

Jueves, 20 de noviembre de 2014

     Los residentes de la Comunidad destinan de media el 25,9% de su salario a pagar la cuota mensual
     d. navarro 18.11.2014 diarioinformacion.com
     La mejora de los balances de la banca y la mayor disposición de liquidez por parte de las entidades ya empieza a notarse también en las condiciones que éstas ofrecen a quienes necesitan un crédito para comprar una casa. En concreto, según los datos recopilados por el Colegio de Registradores, los bancos están reduciendo significativamente el tipo de interés medio que cobrar a sus clientes y también les están ofreciendo otras facilidades, como un mayor plazo de amortización, que habían recortado significativamente durante la crisis.
     Sobre la primera cuestión, en el caso de la Comunidad Valenciana el tipo medio inicial de las hipotecas ha pasado del 4,24% al 3,60% entre el tercer trimestre de 2013 y el mismo periodo de este año. O lo que es lo mismo, el precio de los créditos se ha abaratado nada menos que un 15%. Aún así, lo cierto es que los diferenciales que se aplican siguen siendo muy elevados en comparación con los que existían antes de la crisis –de más del 3%– aunque ya hay varias entidades que ofertan préstamos por debajo del 2%.
     En cuanto al plazo, se ha pasado de 20 años y un mes a 21 años y medio, un incremento que, aunque no parezca excesivo, indica que las entidades empiezan a perderle el miedo a las hipotecas a muy largo plazo, las que suelen contratar los más jóvenes para adquirir una vivienda.
     Como consecuencia de todo ello se ha reducido el esfuerzo que un comprador debe realizar para hacer frente a la cuota de la hipoteca y que en la Comunidad Valenciana ya equivale al 25,9% de su salario mensual. Es un punto menos que el año pasado y casi cuatro puntos menos que la media nacional. En cifras absolutas, la cuota mensual media de los nuevos hipotecados en la autonomía es de 432 euros frente a los 556 euros del conjunto del Estado.
     En cuanto a las ventas de casas, los registradores certifican un incremento de 4,56% en Alicante durante el tercer trimestre del año.

 

200.000 tasaciones de casas en los primeros seis meses del año

Miércoles, 19 de noviembre de 2014

     Según la Asociación Española de Análisis de Valor supone un 19% más que en el mismo periodo del año anterior
     Sandra López Letón – Madrid 12 noviembre 2014 – elpais.com
     Los socios de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que disponen de una cuota superior al 85% de la actividad agregada del sector, han realizado 200.000 nuevas tasaciones de viviendas en el primer semestre de este año, frente a las 167.000 de un año antes. Se han tasado un 19% más de casas que el año anterior y, además, el importe económico de esas tasaciones ha crecido un 20%.
     Castilla La Mancha es la única en la que se reduce el número de tasaciones realizadas (0,9%) mientras que Asturias, La Rioja y País Vasco registran un 40% más respecto a 2013. Madrid ha experimentado un incremento del 26,6% y Cataluña no alcanza el 15% de mejora.
     En lo que a la finalidad respecta, existe un crecimiento del 23% en el número de tasaciones realizadas para constituir garantía hipotecaria de préstamos, disponiendo de 174.926 en este semestre y 141.838 en el mismo periodo de 2013. Por su parte, el valor de tasación del metro cuadrado de las viviendas en altura valoradas en el primer trimestre se ha reducido un 1,9% respecto a los primeros tres meses del año, lo que reflejaría el proceso de ralentización en la tendencia bajista de los precios. Además, el valor del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares ha subido ligeramente estos últimos meses (en el trimestre crece por encima del 2%).
     En opinión de José Gómez de Miguel, Secretario de la AEV, “los datos indican que, pese a que en el segundo trimestre se incluyen muchas de las valoraciones encargadas por las entidades bancarias españolas sujetas al escrutinio de los ejercicios de valoración de activos y pruebas de estrés desarrollados bajo la tutela del Banco Central Europeo, hay serios indicios de que el sector de la tasación puede haber tocado fondo en el proceso de caída de su actividad y facturación. Estas cifras, y muy especialmente las que muestran un aumento en las valoraciones destinadas a la concesión de préstamos hipotecarios, podrían estar reflejando tanto una cierta recuperación de la demanda de compra de viviendas como una menor restricción crediticia”.
     También aumentan las valoraciones del resto de edificios, desde naves industriales, oficinas, locales comerciales y viviendas, hasta terrenos rústicos y urbanos. Los socios de AEV han realizado 341.335 nuevas tasaciones de inmuebles por un importe de más de 137.616 millones de euros en el primer semestre de este año. Las cifras representan un incremento del 22% del número de inmuebles tasados y un aumento de valor total del 28% respecto a las cifras del mismo periodo de 2013.

¡Ojo con las reformas!, el Catastro actúa

Miércoles, 19 de noviembre de 2014

     Noviembre 16, 2014 María Fresno | Santa Cruz de Tenerife – diariodeavisos.com

     Hacienda  revisa ya el parque de viviendas de 30 municipios de Canarias con la intención de actualizar el valor catastral de los inmuebles. No se trata de un procedimiento de valoración al uso, sino de una actuación de lucha contra el fraude, ya que el objetivo del Ministerio es que afloren todos aquellos inmuebles que están disfrutando de los servicios públicos municipales a costa de los titulares de otras propiedades correctamente declaradas.

      Dicho de otro modo, el Ministerio va a rastrear todas aquellas construcciones para regularizar y actualizar las reformas en el caso de que el dueño no las haya notificado. Es decir piscinas, trasteros, cierre de balcones y terrazas, ampliaciones para jardín o garajes o terrazas que se han convertido en vivienda.

     La Ley del Catastro Inmobiliario establece, en su artículo 11, que cualquier alteración en las características del inmueble, tanto físicas como económicas o de titularidad, deben ser comunicadas en el plazo de dos meses después de su realización. Si el titular catastral no lo ha hecho o lo ha hecho de manera incompleta o incorrecta, el Estado tiene la obligación de luchar contra esta modalidad de fraude, realizando actuaciones de comprobación para tener una imagen real de la situación de los inmuebles. Y esto es justamente lo que pretende el Gobierno con esta regulación que comenzó el año pasado y que se extenderá hasta 2016.

     Pero para entender bien este procedimiento hay que ir por partes. Primero hay que tener claro qué es y para qué sirve el Catastro inmobiliario. Se trata de un registro administrativo en el que se describen los bienes inmuebles urbanos, rústicos y de características especiales de todo el territorio nacional, con excepción de País Vasco y Navarra. La diferencia, por ejemplo, con el registro de la propiedad, es que este último tiene carácter voluntario, y el Catastro es obligatorio.

     A través de este registro se calcula el valor catastral del inmueble para el pago de una serie de impuestos municipales, especialmente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y plusvalías. De ahí su importancia, sobre todo para los ayuntamientos, ya que, por regla general, un aumento del valor catastral de un inmueble por una ampliación, supone un incremento del IBI. Pero no hay que asustarse, el Ministerio de Hacienda asegura que esto no siempre es así, porque depende de si las corporaciones locales bajan o suben el porcentaje que aplican para calcular el importe del IBI. Así que, para tranquilidad de los ciudadanos, esta regularización catastral no implicará necesariamente una nueva revisión de los valores catastrales, sobre todo ahora en año electoral, pues los inmuebles regularizados se calcularán con los valores vigentes en cada municipio hasta la fecha.

     La intención de esta actuación, por consiguiente, no es en sí recaudatoria. Es más, desde el Ministerio de Hacienda se apunta que la afloración de inmuebles no declarados puede permitir a los ayuntamientos rebajar los tipos de gravamen que aplican a la generalidad de los vecinos, sin mermar sus recursos totales. Lo que sí ocurrirá es que, evidentemente, el contribuyente tendrá que pagar más, ya que si ha hecho una piscina o ampliación, el valor de la casa aumenta y pasará a pagar lo que realmente le corresponde. En definitiva, no es que el ayuntamiento suba el IBI, es que el propietario pasará a pagar lo que debe, en función del valor actual de cada municipio.

     El ministro, Cristóbal Montoro, aclaró durante la presentación de este plan que en los municipios cuya ponencia de valores esté entre los años 2004 y 2005, no van a existir diferencias sustanciales en el pago del IBI. No ocurrirá lo mismo con aquellos valores entre los años 2006 y 2008 y en el año 2003 y anteriores, donde las diferencias serán mayores.

     Además, dependiendo del ayuntamiento, éste podrá aplicar los intereses de demora hasta los últimos cuatro años; los anteriores están prescritos. Aquí entra en juego el afán más o menos recaudatorio de cada corporación local.
      Asimismo, el Ministerio aclara también que si la reforma no ha sido declarada ante el Catastro, no implica que la obra que se haya realizado sea ilegal. Es una cuestión totalmente diferente, ya que para realizar esta obra o ampliación el propietario ha tenido que solicitar la preceptiva licencia urbanística en la corporación municipal. En este sentido, es del todo cuestionable la labor de los ayuntamientos, porque, en la mayoría de los casos, éstos no han comunicado al Catastro esta licencia de modificación, y es ahora cuando lo están haciendo.

     Es por ello que este plan de regularización catastral no multa ni sanciona, porque no entra en la legalidad o ilegalidad de la ampliación. Esa es competencia del ayuntamiento. Únicamente, lo que ha establecido es una tasa de 60 euros por inmueble objeto de la regularización, que deberá abonar el titular y que tiene por objeto, según explica el Ministerio, el desarrollo del propio plan. Teniendo en cuenta que el Gobierno prevé regularizar unos 3 millones de inmuebles en toda España y todos tienen que pagar la tasa de 60 euros, la recaudación de este plan ascenderá a unos 180 millones de euros.

      Los municipios
      Hasta la fecha, 3.070 municipios ya han manifestado a la Dirección General del Catastro su interés en la regularización catastral. De ellos, 30 son canarios, 10 en la provincia de Las Palmas y 20 en Santa Cruz de Tenerife. Los municipios son Arrecife, Valsequillo, Gáldar, Santa María de Guía, Tuineje, La Aldea de San Nicolás, La Oliva, Pájara, Puerto del Rosario y Vega de San Mateo, en la provincia oriental. En Santa Cruz de Tenerife figuran Puerto de la Cruz, Arafo, Buenavista del Norte, Candelaria, Fasnia, Los Realejos, San Juan de la Rambla, San Miguel de Abona, Santa Úrsula, El Sauzal, Los Silos, Garachico, Guía de Isora, Icod de los Vinos, El Rosario, Santiago del Teide, El Tanque, Tegueste, La Victoria de Acentejo y Vilaflor.

     El procedimiento que sigue el Ministerio consiste en el uso de fotos aéreas y en la recopilación de licencias de obras en los ayuntamientos. Esta actuación, además, se realiza de manera voluntaria, es decir, el propietario se dirige al Catastro para actualizar su inmueble, o también puede ser la propia Dirección General del Catastro la que comunica la apertura de expediente. Además, Hacienda también realizará trabajo in situ, enviando inspectores a los inmuebles, sobre todo en las zonas rústicas y turísticas.

     Los propios ayuntamientos son, en cierta manera, los interesados en que los Catastros se revisen, porque actualizarán el IBI y, por ello, son las corporaciones las que deben solicitar dichas regularizaciones. Sin embargo, de los 88 municipios que hay en el Archipiélago, tan solo 30 han solicitado dicha revisión. Según contemplan los Presupuestos Generales del Estado, durante ese año se han enviado 1,5 millones de expedientes para regularizar, y para 2015 se estima lanzar 1,4 millones. Al final, el Ministerio estima que afectará a cerca del 10% de los 36 millones de recibos de IBI.

     El presidente del Colegio de Agentes de Aduanas, Jordi Violán, destacó que el objetivo de este plan es justo, pero resaltó que “tiene un trasfondo de recaudación innegable”. En este aspecto, indicó que hay otras prioridades que debe atender el Gobierno, como por ejemplo, hacer un censo de las viviendas desocupadas.

El PSOE defenderá en el Congreso una nueva regulación de las cláusulas suelo en las hipotecas

Martes, 18 de noviembre de 2014

     Fija un plazo de seis meses como máximo para su aplicación
     Los socialistas pretenden fijar los requisitos obligatorios que deben cumplir todas las entidades financieras que quieran mantener este tipo de condiciones en sus préstamos
     Estas nuevas reglas del juego en el mercado hipotecario tendrían carácter retroactivo
     ‘Es necesario establecer -y, si es necesario, imponer- un marco de equilibrio contractual’
     EuropaPress Madrid 14/11/2014 elmundo.es
     El PSOE defenderá el próximo martes, 18 de noviembre, ante el Pleno del Congreso un cambio de regulación de las cláusulas suelo en los contratos de préstamo hipotecario. Presentará un texto en el que pretende fijar los requisitos obligatorios que deben cumplir todas las entidades financieras que quieran mantener este tipo de condiciones y precisando que, de no hacerlo, serán declaradas nulas y conllevarán la devolución del dinero al deudor.
     En la iniciativa, que recoge Europa Press, los socialistas se refieren específicamente a los préstamos hipotecarios en los que la garantía recaiga sobre una vivienda o un local destinado a una actividad empresarial que constituya el principal medio de vida del prestatario.
     Suelo y techo deberán ser ‘proporcionales’
     Así, las cláusulas suelo o techo que se incluyan deberán negociarse independientemente, “no pudiendo inducir a la falsa apariencia de que la existencia de una determina la de la otra”. Además, ambas deberán ser “proporcionales” y señalar el mismo límite de variación en ambas direcciones. “En cualquier caso, el límite a la baja deberá ser “sustancialmente inferior al tipo de interés inicial”, se añade.
     Garantizar una información suficiente
     La propuesta recoge asimismo algunas previsiones para garantizar que los ciudadanos reciben la información suficiente antes de suscribir este tipo de cláusulas. Para ello, deberán figurar en un apartado especial del contrato denominado ‘Alteraciones en el precio del contrato’ y su aceptación deberá quedar recogida de forma “singular y especial” a través de un texto manuscrito y firmado.
     Así, el prestatario y/o el fiador o hipotecante no deudor deberá expresar que ha entendido y aceptado las cláusulas en un documento redactado por un notario, quien también habrá de acreditar que se ha explicado, comprendido y aceptado lo que conlleva la aplicación de estas cláusulas.
     Por otra parte, el contrato de préstamo hipotecario tendrá que ir acompañado por simulaciones de los diversos escenarios posibles atendiendo a la posible o previsible variación de todos los tipos de interés de referencia, tanto el principal como los sustitutivos, así como de información “comprensible” sobre el coste comparativo con otros préstamos hipotecarios a tipo fijo.
     Con carácter retroactivo
     Los socialistas pretenden que, en un plazo máximo de seis meses, estas nuevas exigencias se apliquen también a los contratos hipotecarios suscritos antes de la entrada en vigor de esta norma y que tengan cláusulas para limitar el interés variable, salvo que el deudor renuncie de forma expresa a que se adapte su contrato. Dicha renuncia no conllevaría en ningún caso abandonar el derecho a ejercer otras acciones en relación con estas cláusulas.
     Si no se cumple con esta revisión, el banco ‘estará obligado a devolver el dinero indebidamente cobrado’
     Si no se cumple con esta revisión o si se firman nuevos contratos hipotecarios que no observen las nuevas exigencias, se declarará la “nulidad radical” de las cláusulas y la entidad bancaria “estará obligada a devolver al prestatario las cantidades indebidamente percibidas por tal concepto”.
     Y es que, según el principal partido de la oposición, la “creatividad bancaria y el impulso del beneficio” llevaron a que los préstamos y créditos bancarios buscaran nuevos nichos de mercado a través del “atractivo” de los bajos tipos de interés. Si bien, una vez conseguido ese objetivo pergeñaron el modo para “evitar que la cláusula de variación del tipo de interés supusiera un riesgo” para ellas mismas.
     Por ello, la contratación “no puede quedar abandonada al libre diseño de una de las partes” habida cuenta de que la “libertad y autorregulación de los mercados no es ni puede configurarse como absoluta ni eficaz” si no se quiere caer en el “grave problema” de generar “una nueva disfunción” del mercado hipotecario.
     “Es necesario establecer -y, si es necesario, imponer- un marco de equilibrio contractual. Moderar los riesgos para una sola de las partes no parece muy equilibrado ni muy acorde con esa pretendida autorregulación, sobre todo si no se afronta de manera transparente, equilibrada e informada”, añade.

 

¿Quieres conocer la lista de personas y empresas morosas en España?

Martes, 18 de noviembre de 2014

     Montoro la publicará en cuanto pueda tramitar la ley
     Agencias Madrid 16-11-2014 cincodias.com
     El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, sigue trabajando en la elaboración de la lista de grandes morosos y la publicará cuando pueda tramitar la reforma de la Ley General Tributaria, que aún está en trámite de información pública, según Europa Press.
     “En cuanto el Ministerio reciba todos los informes preceptivos de órganos consultivos como el del Consejo General del Poder Judicial o la Agencia de Protección de Datos, el Gobierno procederá a aprobar el texto y remitirlo para su tramitación parlamentaria”, ha señalado Montoro en una entrevista concedida a la revista ‘Registradores de España’, recogida por Europa Press.
     Según el ministro, es “bueno y ejemplarizante” que la sociedad en su conjunto tenga conocimiento de aquellos ciudadanos que, sistemáticamente, no cumplen con sus obligaciones de pago y perjudican con su conducta a la financiación de los servicios públicos como la educación y la sanidad.
     El Gobierno, tal y como ha dicho Montoro, espera que en esa listan estén incluidos los grandes morosos, que actualmente rondan las 2.000 personas físicas y jurídicas.
     El ministro ha asegurado que la lucha contra el fraude es uno de los principales objetivos del Gobierno y ha recordado que los últimos datos disponibles apuntan a una recaudación derivada de este concepto de 5.508 millones de euros en el primer semestre del año.
     Esta cifra, ha señalado, supone un “récord histórico” respecto al mismo periodo de cualquier ejercicio precedente y se consolidará en los meses que restan para acabar el año, puesto que la Agencia Tributaria cuenta con “nuevos y potentes” instrumentos para impulsar esta labor, como la Ley Antifraude.
     Aún así, Montoro ha insistido en que la tarea de concienciación social es imprescindible, porque quien defrauda debe saber que está restando recursos para el pago de las pensiones o los servicios sociales. “Hacienda será implacable”, ha garantizado.
     Por otro lado, ha vuelto a defender los Presupuestos del año 2015 que serán, a su juicio, los que consoliden e impulsen la recuperación, pero sin abandonar la senda de austeridad, puesto que la consolidación fiscal sigue siendo un compromiso “irrenunciable” del Gobierno, que en ningún caso relajará el camino emprendido.
     Pese a este compromiso, ha asegurado que los tiempos de aplicar “duros ajustes” han quedado atrás y que ha llegado el momento de consolidar el crecimiento manteniendo el impulso reformista con medidas liberalizadoras que reduzcan las trabas en los procesos productivos, rebajen impuestos, controlen el gasto, incentiven el ahorro y estimulen la creación de empleo.
     La reforma fiscal
     Igualmente, ha defendido la reforma fiscal que se está tramitando en las Cortes y ha asegurado que va a ser el motor que necesita España para impulsar definitivamente su actividad. A su parecer, supondrá un “importante estímulo” para el consumo y la inversión y acabará generando nuevos ingresos tributarios.
     Preguntado por algunas iniciativas concretas, como las que afectan al mercado de la vivienda, Montoro ha justificado el endurecimiento de la fiscalidad del alquiler para equiparar esta figura a la compra, puesto que la deducción por compra de vivienda habitual ya se había eliminado anteriormente.
     En este sentido, ha garantizado que no eliminará está figura con carácter retroactivo en el futuro, porque agravaría las dificultades de las familias para hacer frente a sus pagos. “Sería una contradicción y una injusticia”, ha dicho.

 

Cláusulas suelo: ‘espaldarazo’ judicial también a las empresas

Lunes, 17 de noviembre de 2014

     Teresa Blanco- 14/11/2014 eleconomista.es
     Sólo las personas físicas se habían beneficiado del fallo del TS de mayo de 2013
El Juzgado declara la devolución de las cantidades pagadas al banco
     El Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Málaga ha dado un nuevo espaldarazo a todos aquellos perjudicados por las diabólicas cláusulas suelo. En una reciente sentencia el Juzgado apoya esta vez, a las empresas, declarando la nulidad y devolución de las cantidades pagadas indebidamente de más a una compañía malagueña por la aplicación de la cláusula suelo en su hipoteca.
     Hasta ahora, únicamente las personas físicas se habían beneficiado de la sentencia del Supremo de 9 de mayo de 2013. En aquel fallo el Pleno de la Sala de lo Civil partió del concepto de “control de transparencia” entendido como aquél en el que “el consumidor tenga un conocimiento real de cuál es el sacrificio económico y de la carga jurídica que se deriva del contrato”.
     Como consecuencia, declaró la nulidad de varias cláusulas por falta de transparencia y condenó a eliminarlas y a abstenerse de ponerlas en el futuro. Ahora, tras la sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Málaga, de 30 de septiembre de 2014, se abre la puerta a que las empresas puedan denunciar la inclusión de esta cláusula en sus contratos hipotecarios.
     En concreto, el Juzgado, repasando los argumentos de la citada sentencia de 9 de mayo del Supremo, concluye que las cláusulas discutidas “no superan el control de transparencia” por lo que cabe examinar su carácter abusivo. Para empezar, sostiene que “la cláusula examinada, se incluye en un contrato ofrecido como préstamo a interés variable, pero de hecho, convierte el contrato en préstamo a interés fijo”.
     Explica que, en el caso, “se pacta expresamente que el interés resultante no podrá ser superior al 12 por ciento ni ser inferior al 3,50”. Pero además, entiende el Juzgado que “este tipo de cláusulas se incorporaban a los contratos de préstamo hipotecario de forma general sin negociación individual”.
     En este sentido, asegura la titular del Juzgado, la magistrada-juez María Jesús del Pilar Márquez, que, de las pruebas, “no se infiere con claridad que esta cláusula en concreto la hubiera discutido (su inclusión) con el representante legal de la empresa; tampoco que se le hubiera informado cabalmente de que lo que realmente estaba firmando era un contrato con un tipo de interés fijo y no variable, por lo que no iba a poder beneficiarse de las bajadas de interés”.
     Por el contrario, continúa el Juzgado, “el beneficio de la entidad es claro, evidente, ya que se asegura un mínimo pase lo que pase y si el euribor hubiese fluctuado al alza sí se hubiera revisado el tipo de interés pero siempre en caso de subida y a favor del banco y ello hasta el techo del 12 por ciento, lo cual también supone una desproporción y una absoluta falta de equilibrio entre las partes contratantes”. A ello añade que “si realmente el prestatario hubiese tenido libertad nunca se hubiese fijado un techo tal alto”.
     Tampoco convence al Juzgado para rechazar el carácter abusivo de las cláusulas cuestionadas el hecho de que el contrato se firmara ante la presencia de un notario.
A este respecto asegura que su intervención, “en sí misma considerada, no acredita una información adecuada y relevante, respecto de la carga jurídica y económica del contrato, el reparto de riesgos y la verdadera naturaleza como préstamo a interés no variable, además de que no resulta del contenido de la propia escritura pública la información que respecto de los mínimos de la cuota y tipo”.
     Difícilmente cabría otorgar a esta intervención notarial, continúa la jueza, “virtualidad per se para superar el control de transparencia. En cualquier caso, recuerda que “la intervención notarial, “en la jurisprudencia y en la doctrina, se ubica dentro del requisito del control de inclusión, no del de transparencia”.
     Sí a la retroactividad
     Por último, se refiere el Juzgado a la posibilidad de aplicar retroactivamente la declaración de nulidad de las cláusulas y, de este modo, devolver a la empresa las cantidades indebidamente cobradas por el banco.
     Si bien la sentencia del Supremo negó esta retroactividad, asegura el Juzgado malagueño que se trata de una cuestión que “ya ha sido resuelta por la Audiencia Provincial de Málaga en su sentencia de 12 de marzo de 2014”. Con apoyo a aquel fallo sostiene que “aun cuando es cierto que la sentencia del Supremo niega el efecto retroactivo, también es verdad “que la sentencia se dicta en el marco procesal de una acción colectiva de cesación y respecto de quienes son parte en aquel proceso, donde, además, no se ejercitó una acción accesoria de condena a la restitución (como prevé el artículo 12 de la Ley sobre condiciones generales de la contratación), sino solo de nulidad y correlativa eliminación de la cláusula, así como de prohibición de uso futuro”.
     Por ello, la Audiencia malagueña consideró que “tal declaración de no retroactividad no es de aplicación preceptiva al supuesto que nos ocupa, en el cual la acción ejercitada es una acción personal e individual de nulidad por abusividad de una cláusula contenida en un contrato celebrado con consumidores”. Y lo mismo hace ahora el Juzgado que, por ende, solicita que sean restituidas todas las cantidades pagadas a la entidad de crédito en aplicación de la cláusula suelo, por imperativo legal del artículo 1.303 del Código Civil que obliga a la restitución recíproca de las cosas objeto del contrato, una vez declarada la nulidad de una obligación.

 

 

El precio de la vivienda continúa su ajuste y cae un 4,2% en octubre

Domingo, 16 de noviembre de 2014

     11.11.2014 B. Amigot .  expansión.com
     El precio de la vivienda continúa con su proceso de ajuste. Concretamente, en octubre cayó un 4,2% en tasa interanual, según ha publicado hoy Tinsa. 
     El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de octubre se situó en 1.337 puntos, lo que supone un descenso interanual del 4,2%. De esta forma, los precios inmobiliarios vuelven al nivel que mostraba este indicador en el comienzo del verano de 2003 (once años atrás).
     Eso sí, hay que destacar que el ritmo de ajuste se ha ralentizado en los últimos meses y en octubre se ha ha mantenido en el 4,2%, igual que el registrado en septiembre, frente a las caídas del 8,5% que se apreciaban un año antes. “La fase de estabilización de precios se inició en el verano de 2013. Así, el índice general solo se ha reducido un 3,4% en los diez primeros meses de 2014, frente al 8,4% que se depreció entre enero y octubre del año pasado”, ha explicado Tinsa en una nota.
     Además, el descenso del precio medio de la vivienda en España desde máximos se reduce ligeramente hasta el 41,4%, desde el 41,7% en el que se situó en septiembre.
     Sólo cae un 2,2% en las capitales y grandes urbes
     El nivel de precios en las capitales y grandes ciudades registró una caída interanual del 2,2% en octubre, lo que supone la mejor evolución entre las cinco zonas contempladas en la estadística.
     Por su parte las áreas metropolitanas” (poblaciones en torno a las grandes ciudades) sufrieron un descenso del 3,4% en el décimo mes del año respecto a octubre de 2013, al tiempo que en la costa mediterránea, el ajuste interanual fue del 4,5% en octubre.
     Las mayores caídas se registraron en Baleares y Canarias, con un descenso del 5% respecto a octubre de 2013, mientras que en el grupo denominado resto de municipios los precios se redujeron un 7,1% en tasa interanual.
     Por otro lado, la costa mediterránea se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios desde los máximos de 2007, con un retroceso del 48,6%. Le siguen en intensidad de la caída las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 44,8% desde el punto álgido del ciclo, y las áreas metropolitanas (-44,1%).
     Solo en el resto de municipios (-36,5%) y en Baleares y Canarias (-32,1%) la caída acumulada desde 2007 es inferior al 40%. Divergencias en las estadísticas

     Tinsa sigue mostrando descensos en el precio de los pisos, aunque el Instituto Nacional de Estadística ya apuntó un aumento del 0,8% en el segundo trimestre (1,9% la nueva y un 0,2% la usada). ¿A qué se deben estas diferencias?
     Divergencias en las estadísticas
     La razón principal es que la naturaleza de los datos que utilizan para realizar sus estadísticas estos organismos es distinta. El INE y los Registradores contabilizan los precios escriturados ante notario, es decir, los precios declarados. Sin embargo, Tinsa y Fomento se basan en las valoraciones de vivienda libre realizadas por un tasador de las que resulta un precio de mercado.
     La principal diferencia entre el precio de tasador y el precio de venta escriturado es que el primero se calcula en unas condiciones de mercado óptimas en las que la operación se negocia en un plazo normal y sin urgencias (como la imposibilidad de pagar la hipoteca o, en el lado del comprador, la necesidad de ejecutar una cuenta vivienda, que sí influyen en los precios efectivos).
     Tinsa asegura que las cifras que aportan los tasadores muestran una visión más tendencial y a medio plazo, ya que en la parte alta del ciclo restan parte del efecto especulativo y en la baja, la caída de precios por situaciones excepcionales como el deseo de vender rápido para liquidar una deuda, por ejemplo.

La vivienda usada sigue impulsando la venta de pisos en Gipuzkoa en septiembre

Sábado, 15 de noviembre de 2014

     Las transacciones aumentaron un 17,46% respecto a un año antes y encadenan ocho meses consecutivos de subidas
     Pilar Aranguren |  San Sebastián. 12 noviembre 2014 diariovasco.com
     Paso a paso, mes a mes, la venta de viviendas sigue arrojando datos positivos y continúa su senda alcista en Gipuzkoa, que inició en febrero, con lo que se confirma la reactivación, aunque todavía está lejos de las cifras que se alcanzaban en 2006, antes de que se iniciara la crisis en el sector, por lo que los responsables se guardan mucho de hablar todavía de una recuperación.
     Con todo, los datos del Instituto Nacional de Estadística referidos a septiembre, basados en los del Registro de la Propiedad que recogen operaciones cerradas varios meses antes, arrojan un incremento en la venta total de viviendas en Gipuzkoa del 17,46% en relación al mismo periodo del año pasado. Una cifra que está por encima de la media española, que sube un 13,7%, pero por debajo de la del País Vasco, que se anota un incremento del 33,4%. Una subida considerable que le sitúa como la cuarta comunidad con mayor aumento, solo precedida por Asturias (47,8%), Cantabria (45,1%) y Madrid (42,4%).
     El incremento de la CAV se debe sobre todo al impulso de la venta de viviendas en Araba, que prácticamente duplica las del año anterior. Por su parte, en Bizkaia crecen también en mayor medida que en nuestro territorio, al anotarse una subida del 34%.

     Volviendo a Gipuzkoa, en septiembre se vendieron un total de 360 pisos frente a los 315 de un año antes. Como viene siendo habitual en los últimos meses, la vivienda usada es la que está mostrando más dinamismo, ya que cambiaron de propietario 227 propiedades de segunda mano, 26 más que en septiembre de 2013. Sin embargo, la vivienda nueva sigue mostrándose más remisa, hasta el punto de que prácticamente el único movimiento que hay es el que se registra entre las protegidas. Así, de los 133 pisos de nueva construcción que se vendieron en septiembre, 106 eran VPOs y tan solo 27 libres, lo que demuestra que las nuevas promociones impulsadas por las constructoras son todavía escasas, ya que no se atisba una reactivación del mercado inmobiliario sólida, al menos a corto plazo.
     En el País Vasco, el volumen total de viviendas que cambiaron de manos alcanzó las 1.058, frente a las 793 de un año antes. Por su parte, en el conjunto de España la cifra de transacciones llegó a las 27.024. Todas las autonomías cerraron en positivo salvo La Rioja, donde el mercado inmobiliario retrocedió un 11,4% respecto al año anterior. Con todo, en el acumulado del año, la compraventa de casas cae en España un 1,4%.
     Los precios siguen bajando
     También lo siguen haciendo los precios. Según la firma de tasación Tinsa, en octubre descendieron en el conjunto del Estado un 4,2% en comparación con un año antes, y acumula un ajuste del 41,4% desde los máximos que alcanzó en 2007.
     La caída sigue siendo la misma que la registrada el mes anterior. En concreto, la libre lleva varios meses sufriendo caídas en torno al 4% en tasa interanual, menos de la mitad que hace un año, cuando el precio mostraba retrocesos del 8,5%.
     En Gipuzkoa también se ha registrado un ajuste paulatino de los precios, hasta el punto de que se sitúan a niveles de 2001, tras haber caído de media entre el 40% y el 50%. Algunos agentes inmobiliarios consideran que todavía les queda cierto recorrido a la baja, aunque otros creen que ya se está empezando a tocar suelo. En cualquier caso, consideran que todavía está lejos de normalizarse el mercado en lo que respecta a las ventas.

 

Condenado a tres años y medio un acusado de estafar a compradores de viviendas en Los Villares

Viernes, 14 de noviembre de 2014

     La sentencia, fechada el día 5, absuelve al procesado de un delito de apropiación indebida que también le atribuían la Fiscalía y una de las acusaciones particulares
     europa press | jaén 12 noviembre 2014 ideal.es
     La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Jaén ha condenado a una pena de tres años, seis meses y un día de prisión a un hombre identificado como J.A.J.L. y juzgado el mes pasado como autor de un delito de estafa continuado que se considera probado que cometió al vender casas en el municipio jiennense de Los Villares con cargas que no conocían los compradores.
     No obstante, la sentencia, fechada el día 5, absuelve al procesado de un delito de apropiación indebida que también le atribuían la Fiscalía y una de las acusaciones particulares.
     Según recoge el relato de hechos probados de la sentencia, una pareja formalizó en diciembre de 2007 con el acusado, en su calidad de “administrador único” de una empresa, un contrato de compraventa sobre plano de una de las 30 viviendas unifamiliares adosadas que conformaban un proyecto de construcción en el paraje ‘El Cerrajón’ de Los Villares por un precio total, IVA incluido, de 202.571,33 euros.
     El acusado recibió “íntegramente” ese montante y lo depositó en la “única cuenta” abierta en una entidad bancaria, y aunque se estableció que “las cantidades anticipadas por la parte compradora durante la construcción se cubrirían mediante un seguro que garantizase el incumplimiento del contrato”, la parte vendedora no llegó a “suscribir ningún seguro ni aval que garantizase las cantidades entregadas”.
     Además, el dinero recibido por el vendedor no se destinó a “cancelar la carga hipotecaria” ni se depositó “en cuenta específica para la promoción donde controlar los ingresos de los compradores”, según considera probado el tribunal.
     De igual modo, en abril de 2009 otra pareja le compró al procesado otra vivienda en Los Villares por una suma total de 177.620 euros que “fue íntegramente pagada por los compradores” y “depositada igualmente en una cuenta única”.
     Según el tribunal, el contrato suscrito contemplaba que “la percepción de lo pagado se cubriría mediante un seguro de aval bancario” que emitiría la entidad financiera en la que estaba abierta la cuenta y que “garantizaba el incumplimiento del contrato, lo cual no fue realizado por el imputado”.
     En los dos contratos de compraventa referidos “se especificaba que lo vendido era libre de arrendatarios y ocupantes y sin más cargas que las que resultaren de los contratos”, y la compradora se reservaba “expresamente el dominio de la finca hasta que fuese enteramente satisfecho por la parte compradora el total precio convenido”.
     La sentencia, que puede ser recurrida en casación, ve probado que en abril de 2008, antes de la entrega “definitiva” de las viviendas, “se modificó y amplió la hipoteca, pasando de 530.000 a 1.962.000 euros”, y en junio de 2010 se amplió el periodo de carencia de la misma y se modificó el tipo de interés a favor del prestamista.
     Para justificar la condena por un delito de estafa, el tribunal señala que “el acusado determinó un precio de venta ocultando el inicial contrato de hipoteca”, y “posteriormente ni comunicó la ampliación o prórroga” de la misma, y los compradores no podían inscribir las viviendas en el Registro de la Propiedad “salvo que se hiciesen cargo de una carga de la que no fueron informados”, lo que les produjo un “perjuicio económico”.
     Además de a la citada pena de tres años, seis meses y un día de cárcel, la Sección Segunda de la Audiencia ha condenado al acusado a indemnizar a los compradores de las viviendas con las cantidades que éstos abonaron para adquirir sus casas –177.620 euros en un caso y 202.571,33 en otro– en concepto de responsabilidad civil.

Abogados y consumidores cargan contra el impuesto extra de la vivienda

Viernes, 14 de noviembre de 2014

     Los expertos aseguran que el afán recaudatorio de Hacienda en Valencia se evita evidenciando que la cantidad pagada es el valor del piso
     Julián Larraz  – Valencia 10 noviembre 2014 – lasprovincias.es
     Miles de valencianos han sido avisados del afán recaudatorio de Hacienda tras haber comprado una vivienda. Las cartas que han enviado desde la administración valenciana alertan de una reclamación de impuestos. En síntesis, quieren cobrar más a los compradores por el impuesto de transmisiones patrimoniales y al comprador, por el de plusvalía.
     Esta estrategia recaudadora se aplica desde hace más de 20 años, según las fuentes consultadas, pero ahora se ha recrudecido con más medios e intensidad. Hasta el año pasado, según explican desde Varona Asesores, las reclamaciones se ganaban con un argumento sencillo. Hacienda pretendía incrementar su recaudación calculando un precio a base de datos catastrales y coeficientes que daba como resultado un valor mayor que el que comprador y vendedor habían pactado. Pero no lo demostraba. El afectado alegaba que ningún perito demostraba el precio simulado por la administración y la reclamación acababa siendo papel mojado.
     Pero ahora la Hacienda valenciana informa a los compradores de viviendas que un perito va a visitar el inmueble que han adquirido, con lo que se pretende anular esta exitosa fórmula de los abogados. «No hay nada que hacer», ha sido la conclusión de algún afectado. Un abogado contesta: «Hacienda sabe que muchos afectados prefieren no reclamar, pagar y olvidar». Pero no está todo perdido.
     La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha redactado una carta modelo para los afectados por esta reclamación adicional de impuestos. Pone énfasis en la mala utilización que tiene Hacienda cuando habla del «precio real». La primera alegación que recomienda la organización de consumidores es: «El precio declarado de la vivienda, respecto de cuya valoración la Administración discrepa, es el auténtico valor real, y no el propuesto por la Administración. Prueba de ello es que el que figura en la escritura (cuya copia ya obra en poder de la Administración) -y por tanto, el declarado-, es el mismo precio que se pactó previamente en contrato privado, cuya copia se aporta».
     Esta recomendación coincide con el argumento ofrecido por el abogado Juan Martín Queralt: «No puede haber impuestos donde no hay riqueza gravable susceptible de pagar impuestos. Realizar eso es contrario al artículo 31.1 de la Constitución que exige que se contribuya de acuerdo con la capacidad económica del contribuyente».
     El despacho Varona Asesores tiene dos estrategias para este tipo de asuntos, aunque matizan que ambas están sujetas a riesgo ya que el envío de peritos por parte de Hacienda es relativamente reciente por lo que no existe aún jurisprudencia en la que basarse.
     La primera opción que proponen es un contraperitaje. El afectado por esta reclamación de impuestos debe dejar al perito que realice la tasación de su vivienda y esperar a que se le envíe una carta solicitando un pago concreto de impuestos. A partir de ahí, recomiendan realizar un peritaje por cuenta propia. «El objetivo es presentar una tasación pericial contradictoria», explican. Con ello se espera que Hacienda retire la reclamación. Varona Asesores matiza que el riesgo de esta acción es que los costes del peritaje pueden superar al de la reclamación pedida por Hacienda.
     Por ello, la estrategia en la que consumidores y abogados coinciden es en la demostración de que el precio real no puede ser otro que el abonado en la compraventa de vivienda, por lo que no se puede simular otra base imponible para el cálculo de impuestos.
     La demostración de que el precio real es el que figura en la escritura es más complejo en caso de inmuebles vendidos entre particulares. Ahí es donde Hacienda investiga para encontrar pagos en negro de parte de la vivienda. En este sentido, desde Varona Asesores matizan: «El valor real es el que se paga y no puede ser el catastral. Hay que pedir que se respete el principio de la presunción de inocencia y la Conselleria de Hacienda está aplicando a los valencianos la presunción de culpabilidad».
     Más sencillo parece, según las fuentes consultadas, demostrar el precio en el caso de inmuebles comprados a otros agentes. «Si se compra en una subasta judicial o a un banco no se puede dudar de que el precio pagado es el escriturado. El caso de los bancos es más sencillo. Solvia, por ejemplo, ha vendido viviendas de una misma promoción a precios distintos y en su propia web reconoce que admite contraofertas por lo que se puede demostrar que la disparidad entre el precio ofertado y el real de la adquisición es distinto».