A I R E

Parsimonias

admin — Fri, 18 May 2012 06:58:31 +0000

      Cuando se va a cumplir casi una semana desde que se publicó en el BOE el Real Decreto Ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, en el que, en su disposición adicional segunda, se modifican los aranceles registrales, todavía estamos esperando que la Junta de Gobierno del Colegio tenga a bien comunicarnos algo, aunque sólo sea la existencia de la norma. Si no han sido capaces ni siquiera de eso, esperar una comunicación con criterios interpretativos de la norma a lo mejor es pretender demasiado.
     Quizás ello se deba a diversas causas: ¿estudio de las modificaciones fiscales realizadas por la disposición?, ¿preparación de merecidos homenajes?, ¿festividad en Madrid?, ¿dificultad de la cuestión?. Alguna justificación debe haber. En todo caso, resulta difícil creer que la primera noticia de esta cuestión se tuviera por nuestros representantes por la publicación de la norma en el BOE. Porque una de dos, o conocían los antecedentes de la reforma, y entonces no tiene justificación ni explicación que todavía no tengamos unos criterios interpretativos claros para la aplicación de la modificación arancelaria, o no sabían nada y se han enterado por el BOE, en cuyo caso se entiende todo perfectamente aunque no deja de ser preocupante.
     Los colegiados necesitamos, no solo una explicación por esta ausencia de comunicación, sino cuanto antes unos criterios hermenéuticos claros para la aplicación de esta ¿penúltima? reforma arancelaria.
     Las parsimonias de antaño, que con tanto encono se pusieron de manifiesto por algunos, se han tornado en silencios difíciles de entender a luz de sus críticas.
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Ayacata - Gran Canaria

admin — Thu, 17 May 2012 22:34:14 +0000

Los desvaríos financieros y sus causas

admin — Thu, 17 May 2012 22:32:20 +0000

     Cinco Días. Tribuna Joaquín Trigo - Director General del Instituto de Estudios Económicos
     Las crisis económicas surgen de la combinación de circunstancias que, en general, remiten a una mala gestión de la moneda que permite una expansión excesiva en algún área económica y acaba en un desastre bursátil, bancario, inmobiliario.., o floral. Adicionalmente la, profundidad y la persistencia de los efectos está asociada a la calidad de la gestión de las autoridades pertinentes, que minimiza o agrava los daños.
     La recesión española, con sus peculiaridades, entra en la pauta general. Parte, antes del euro, de una situación caracterizada por la dificultad de acceso al crédito y su elevado coste, asociado a una inflación superior a la media de la UE. Con el advenimiento del euro se reduce el riesgo de inflación, aumenta el volumen de financiación disponible y bajan los tipos de interés. En la década previa a la adopción de la moneda única las empresas españolas estaban menos apalancadas que las alemanas y que las francesas, que gozaban de menor coste financiero. En pocos años las empresas aumentaron su deuda, mejoraron sus resultados, invirtieron y contrataran. El PIB creció, atrajo una inmigración considerable que trabajaba, compraba y necesitaba vivienda, como las nuevas familias del país. Considerando que la situación era duradera, las familias se endeudaron y la suma de ingresos, más la financiación bancaria, llevaron a una crecida demanda de compras cotidianas, equipamiento y vivienda.
     Las Administraciones Públicas aumentaron sus ingresos por impuestos y tasas, incrementaran el número de sus funcionarios y empleados, desdoblaron funciones, mejoraron las infraestructuras y se embarcaron en nuevas actividades, algunas convenientes y otras superfluas o, incluso, dañinas.
     Aumentó el número de las empresas públicas creadas por ayuntamientos, cabildos, autonomías.., en su mayor parte innecesarias y muy caras. Algunas se explicaban por la escasez de viviendas para algunos colectivos, aunque era obvio que el proceso en curso podía cubrir los déficits en un plazo razonable, pero la demanda aumentaba con los estímulos a la emancipación de jóvenes, a la natalidad y otras iniciativas.
     Desde el inicio, la mayor parte de estas actividades fueron deficitarias y requerían de nuevos préstamos.
     Pronto, las administraciones subcentrales hubieron de aplazar pagos a los proveedores. Uno de los indicadores de esta eclosión lo aporta la absorción del crédito por parte del sector público (crowding-out effect), propiciada por las normas de Basilea, que exigen provisionar todos los créditos con la excepción de los otorgados al gobierno, considerado solvente. En paralelo, el fenómeno de las subprime mortgages en los EE. UU., que inicialmente parecía ajeno a España, se comenzó a ver como un leve aviso, ya que apenas había inversión en ellas y porque no eran sino un crédito con garantía real, mientras que la hipoteca española era más só1ida, pues es un crédito real que añade responsabilidad personal y, a veces, con garantías adicionales. Sin embargo, cuando las empresas sin cobros ni financiación perdían empleados, y éstos dejaban de atender a los pagos de las cuotas de sus hipotecas y a reducir drásticamente sus compras, se entró en recesión, aumentó el paro y con él subieron las dificultades de las familias, aumentaron los pagos de las administraciones públicas a los parados, bajó el precio de la vivienda -sin que lo hiciera el principal de las hipotecas- y se entró en una espiral de impagos, de deterioro de la calidad del crédito, pérdida de empleos y la hipoteca dejó de ser lo que era.
     Algunas entidades financieras tuvieron poco celo, las familias podrían haber sido más cautas y las administraciones públicas, ¿por qué no se centraron en sus funciones? ¿Por qué endeudar a la próxima generación’? ¿Por qué desatender las sugerencias de la UE? ¿Quiénes se pensaron que eran para dilapidar los recursos del país?, Por qué no explicaron lo que pasaba? ¿Fue incompetencia, arrogancia o simpleza? Se dice que cambiaron el refrán dejándolo en “Piensa mal…y, te quedarás corto? .

El móvil 4G alcanzará los 90 millones de usuarios a final de 2012

admin — Thu, 17 May 2012 22:32:01 +0000

     En 2017 llegará a 1.000 millones de conexiones
     El 4G ya se deja ya sentir en los principales mercados. Según un informe publicado por la consultora Strategy Analytics, esta nueva tecnología móvil alcanzará los 90 millones de clientes en todo el mundo al término de este año.
     S. Millán - Madrid - 17/05/2012 La noticia en Cinco Días
     Estos analistas calculan que, gracias al empuje de mercados como Japón, Corea del Sur y EE UU, con el impulso de operadoras como AT&T y Verizon Wireless, la telefonía móvil 4G, con tecnología LTE, superará los 1.000 millones de usuarios en el año 2017.
     Strategy Analytics prevé que el LTE cuenta con el respaldo de los grandes operadores, puesto que mejora los costes de eficiencia en el segmento de los servicios de datos móviles, y calculan que el 4G supondrá el 15% del total de las conexiones móviles en 2017. Al mismo tiempo, creen que el 4G registrará el ritmo mayor de implantación de todas las tecnologías móviles implantadas hasta ahora. Según sus estimaciones, el GSM tardó 12 años en alcanzar los 1.000 millones de conexiones, el WCDMA va a tardar 11 años, mientras que el LTE sólo tardará siete años.
     Phil Kendall, Director of the Strategy Analytics, precisó en una nota publicada por la consultora que el LTE va a tener más ventaja puesto que está despegando en un momento en el que el conjunto del sector de la telefonía móvil tiene más de 6.000 millones de conexiones, mientras que el WCDMA arrancó en una época en la que había menos de 1.000 millones.

Bankia ofrece 1,2 millones a Rato para evitar su fichaje por otra entidad

admin — Thu, 17 May 2012 22:31:21 +0000

F. Tadeo 16/05/2012 El artículo en elEconomista.es

    El expresidente de BFA-Bankia, Rodrigo Rato no se llevará la indemnización correspondiente por abandonar la entidad al haber dimitido del cargo, aunque su salida haya sido forzada por el ministro de Economía, Luis de Guindos. El importe de la compensación, en caso de cese, habría alcanzado dos anualidades de su retribución fija, que está situada en un máximo de 600.000 euros, al tratarse de una entidad que ha recibido ayudas del Estado.
     BFA-Bankia, sin embargo, está negociando las condiciones de su salida. La entidad pretende hacer efectiva una incompatibilidad de dos años para trabajar en otro grupo del sector. A cambio, ofrece a Rato los 1,2 millones que le corresponderían si continuara en el cargo, según fuentes conocedoras de la situación.
     El objetivo que persigue el grupo con está incompatibilidad es evitar que su conocimiento sobre las cuentas y el balance sea aprovechado por la competencia. Habitualmente los directivos del Ibex cuentan con cláusulas de este tipo en sus contratos, que se denominan ‘Pacto de no competencia’.
     Precisamente su sustituto en el cargo, José Ignacio Goirigolzarri, dejó BBVA tras alcanzar un pacto con la entidad por el que se le impedía ser fichados por otros grupos durante un periodo de dos años. Además, se llevó en concepto de pensión más de 60 millones.
     Rato, antes de su llegada a Caja Madrid (ahora Bankia) en enero de 2010, era asesor de distintas entidades. Pertenecía a los consejos del área de internacional del Santander y Criteria -el holding empresarial de La Caixa-. Además era director general senior del banco de inversión Lazard, que le contrató después de dejar el FMI.
     Renuncia al sueldo variable
     Antes de que el Gobierno limitara los salarios de las entidades con ayudas, percibía un salario superior a los 2 millones de euros, sin tener en cuenta la retribución variable. En concreto, el año pasado el expresidente ganó 2,34 millones. En abril, Rato renunció a la variable de 2011, después de que el Banco de España autorizara el reparto para toda la cúpula de Bankia.
     La remuneración del exgerente del Fondo Monetario Internacional (FMI) era inferior a la de otros ejecutivos de bancos de tamaño similar en España, como el consejero delegado del Santander, Alfredo Sáenz, o el presidente de BBVA, Francisco González. Percibieron el ejercicio pasado 11 millones y 5 millones, respectivamente.
     La salida de Rato será sustancialmente más barata que los abandonos de directivos de cajas, que sí participaron de manera directa en la situación de sus entidades. Así, el exdirector general de Caixa Galicia, José Luis Méndez, percibió el año pasado 16,5 millones de euros en concepto de indemnización. Casos escandalosos también son los del anterior número dos de la CAM, Roberto López Abad, que se embolsó casi 6 millones de euros o del expresidente de Caixa Penedés, que cobró 11 millones.
     Rodrigo Rato presentó su dimisión como máximo responsable de BFA-Bankia la semana pasada tras las presiones del ministro de Economía, Luis de Guindos, y los grandes bancos. La entidad había presentado un plan para seguir en solitario que incluía la solicitud de ayudas públicas a través de bonos convertibles en acciones (CoCos) por importe de 6.500 millones, tal y como adelantó este periódico. El proyecto, que fue aprobado por el Banco de España y el Ministerio de Economía, en un principio preveía la devolución de unos 5.000 millones antes de finales de este ejercicio.
     Esta hoja de ruta estaba basada en el adelanto de las provisiones para pérdidas inmobiliarias de los próximos tres ejercicios, a raíz de un informe elaborado por un consultor externo. Guindos cambió su opinión y precipitó la dimisión de Rato tras las presiones de los tres grandes bancos. Su sustituto ya ha sido nombrado, José Ignacio Goirigolzarri. Además se ha decidido nacionalizar la matriz BFA, por lo que el Estado tendrá el 100 por ciento del capital y el 45 por ciento de Bankia.

Roque Nublo y Teide

admin — Wed, 16 May 2012 22:15:31 +0000

Ayuntamiento y el Registro de Guía acuerdan agilizar trámites de inscripción de las propiedades

admin — Wed, 16 May 2012 22:15:22 +0000

La noticia en Universo Canario/Agencias El alcalde Rodríguez recuerda que el Pleito socio agrario del año 1927 supuso una oportunidad para llevar a cabo las inscripciones una vez producido el reparto de tierras.
La registradora de la oficina del Registro de la Propiedad de Santa Mª. De Guía, María Dolores de Paz, y el Decano de los Registradores, José Utrera, acuerdan con el Ayuntamiento de La Aldea facilitar y agilizar los trámites de inscripción de las propiedades a los vecinos.

El alcalde de La Aldea, José Miguel Rodríguez, explicó que la iniciativa surge de la necesidad de actualizar e inscribir aquellos bienes y propiedades que, en el municipio de La Aldea, aún no se han efectuado y produce a sus legítimos propiedades muchos inconvenientes a la hora de realizar una hipoteca o enfrentar una herencia.

Rodríguez recordó que el Pleito socio agrario del año 1927 supuso una oportunidad para llevar a cabo las inscripciones una vez producido el reparto de tierras, pero casi un siglo después son muchísimas las propiedades que no figuran en el Registro.

Los inconvenientes que supone este hecho a sus legítimos propietarios es lo que ha motivado al ayuntamiento de La Aldea, junto al Registro de la Propiedad de Sta. Mª. De Guía, a establecer este marco de colaboración que facilitará y agilizará los trámites a los vecinos del municipio de La Aldea. Para ello, de Paz y Utrera realizaron una mesa de trabajo con la secretaria general accidental del ayuntamiento y los arquitectos y aparejador de la Oficina Técnica Municipal, a efectos de establecer criterios y acuerdos encaminados a la consecución de los objetivos.

El alcalde afirmó que la inscripción es un acto voluntario y no obligatorio. Sin embargo, son más numerosas las ventajas que se obtiene que los inconvenientes que genera, declaró Rodríguez.

En virtud de este acuerdo se realizará la inscripción y actualización del inventario de los inmuebles y propiedades municipales que aún no figuran inscritas y así otorgar la seguridad jurídica que requiere el patrimonio de todos los vecinos, declaró el alcalde.

Seis detenidos en Chiclana por una trama de especulación urbanística

admin — Wed, 16 May 2012 22:14:55 +0000

     Europa Press 16/05/2012 La noticia en Diario de Córdoba
     El Equipo de Delincuencia Urbanística de la Guardia Civil de Cádiz ha desarticulado una organización supuestamente dedicada a la especulación urbanística en Chiclana de la Frontera, donde han puesto a disposición judicial a 38 personas –seis detenidos y 32 imputados– por la presunta comisión de delitos de falsedad documental, contra la ordenación del territorio, estafa y organización criminal.
     Según ha indicado la Benemérita en un comunicado, la denominada ‘Operación Yate’ se inició para la investigación de diversos delitos que se venían cometiendo en el término municipal de Chiclana, con motivo de la compra de fincas y su posterior división en parcelas para construir viviendas unifamiliares de forma ilegal.
     Como consecuencia de estas investigaciones, se detectó que varias empresas del sector inmobiliario se estarían dedicando a comprar fincas en suelos donde el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Chiclana no permitía usos residenciales, con la intención de dividirlas en parcelas, para luego venderlas por separado.
     Para conseguir vender estas parcelas necesitaban obtener notas simples registrales de las mismas. Para obtenerlas, supuestamente utilizaban los servicios de un arquitecto, que emitía certificados de antigüedad firmados por técnicos competentes a nombre de los solicitantes o testaferros, para ocultar los nombres de los promotores/constructores. En estos documentos decían que en las fincas objeto de venta había viviendas de más de cuatro años de antigüedad.
     Con estos certificados, tras ser visados por el Colegio de Arquitectos, los promotores/constructores, conseguían que los notarios autorizaran en escrituras públicas las declaraciones de obra nueva de viviendas que no existían. Acto seguido, procedían a la división horizontal de estas supuestas viviendas, en tantos departamentos como permitiesen las dimensiones de la vivienda declarada, a los que les correspondía una parte proporcional del terreno. Finalmente los inscribían en el Registro de la Propiedad de Chiclana.
     Así las cosas, sólo tenían ya que pedir la nota simple de la parcela que querían vender, para convencer a los compradores de que estaba en regla y para utilizarla en notaría como documentación registral del bien inmueble que se vendía. Después anunciaban las parcelas en las inmobiliarias de la zona. Una vez encontraban compradores les vendían las parcelas, con o sin vivienda construida, según los casos.
     Si los compradores necesitaban financiación ajena para comprar la parcela y construir la nueva vivienda, entonces acudían a agentes financieros, que estaban supuestamente en connivencia con los promotores/constructores, quienes se encargarían de realizar las gestiones necesarias para la obtención de los préstamos hipotecarios, llegando a falsificar la documentación relativa a la información económica de los solicitantes.
     Como la vivienda a hipotecar todavía no estaba construida, los tasadores tasaban otras viviendas para que fueran valoradas como objeto de la garantía de los préstamos hipotecarios. Una vez realizado el informe de tasación y validado por la empresa tasadora, se remitía a la sucursal financiera para comprobar la viabilidad de la operación, junto con las nóminas de los compradores, llegando incluso a falsificarlas. Finalmente se vendían las parcelas y se construían las viviendas, con lo que los promotores/constructores obtenían importantes beneficios.
     Para evitar las consecuencias legales que estos delitos podían acarrearles, habrían urdido todo un entramado de sociedades interpuestas y testaferros, evitando así figurar en documentos públicos o privados, a la vez que eludían las sanciones impuestas por la Gerencia Municipal de Urbanismo en los expedientes urbanísticos incoados al respecto, y las reclamaciones de Hacienda de la Junta de Andalucía por el impago del Impuesto de Sucesiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, pues se cuidaban de que los testaferros que utilizaban fuesen insolventes.
     Por todos estos hechos se ha procedido a la detención de seis personas y a la imputación de otras 32, entre los cuales figuraban promotores, constructores, arquitectos, arquitectos técnicos, tasadores, abogados, agentes de la propiedad inmobiliaria, agentes colaboradores de entidades financieras, testaferros y particulares, todos los cuales han sido puestos a disposición del Juzgado número tres de los de Chiclana de la Frontera.

Telefónica quiere acabar 2012 con 3 millones de hogares con fibra óptica

admin — Wed, 16 May 2012 22:14:26 +0000

     16.05.2012 Madrid Ignacio del Castillo – La noticia en Expansión
     Telefónica prevé acabar 2012 con tres millones de hogares posados con fibra óptica, lo que supone más que duplicar los 1,3 millones que tenía a finales de marzo, según aseguró esta mañana Luis Miguel Gilpérez, presidente de Telefónica España, en un acto que contó con la presencia de la alcaldesa de Madrid, Ana Botella.
     El grupo de telecomunicaciones, comunicó que tenia 177.000 clientes a finales de marzo, pero Gilpérez desveló que en estos momentos ya supera los 200.000 usuarios en toda España.
     Telefónica tiene, en estos momentos, una cobertura de hogares pasados de fibra óptica (en los que la fibra está al pie de la vivienda) del 50%, y prevé llegar al 90% a finales de este año.
     Los planes de la operadora, que ha invertido 200 millones de euros en este proyecto desde mediados de 2011, es alcanzar una cobertura de hogares pasados de alrededor del 90% del total de hogares y sedes de empresas en Madrid.
     Actualmente, solo los distritos de Hortaleza, Moncloa, Aravaca y Arganzuela tienen una cobertura de fibra superior al 70% de los hogares, pero cuando finalice este año, todos los distritos tendrán este tipo de cobertura.

La plena propiedad no es esencial para aplicar la exención por reinversión

admin — Wed, 16 May 2012 22:14:09 +0000

     Una sentencia permite a una unidad familiar desgravarse por la venta de una casa
     La plena propiedad no es esencial para aplicar la exención por reinversión
     La Agencia Tributaria exige la plena propiedad de una vivienda para acogerse a beneficios fiscales como la exención por reinversión. Sin embargo, una reciente sentencia echa por tierra esa doctrina al dar la razón a un padre -usufructuario de una vivienda- y un hijo -nudo propietario- que aplicaron este beneficio fiscal.
     No se puede multar por interpretar mal una ley
     J. Viñas - Madrid - 16/05/2012 – El artículo en Cinco Días
     Se trata de un caso común. El propietario de una vivienda fallece y deja el usufructo de la casa a su pareja y la nuda propiedad al hijo. Es decir, ninguno de los dos goza del pleno dominio sobre ese bien. El padre tiene derecho a disfrutar de ella aunque el hijo es el propietario. En estos casos, si se vende esa vivienda se produce una ganancia patrimonial para ambos. ¿Si ese dinero se utiliza para adquirir otra vivienda, tienen derecho estos contribuyentes a beneficiarse de la exención por reinversión en el IRPF? La Agencia Tributaria dice que no, ya que entiende que ni el usufructuario ni el nudo propietario tienen la plena propiedad sobre ese bien. Sin embargo, el abogado y profesor de la Universitat de Lleida Julián Xam-mar acaba de ganar un recurso interpuesto ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional de Cataluña que contradice la doctrina utilizada por Hacienda. “Se trata de un cambio muy importante que salvaguarda la unidad familiar como beneficiaria de la exención”, sostiene el abogado. En su recurso expuso que carece de sentido que los beneficios fiscales se puedan aplicar cuando dos contribuyentes son titulares de una vivienda pero que se impida acogerse a ellos cuando una casa pertenece a un usufructuario y a un “nudo propietario”.
     En el caso concreto que originó la sentencia, un padre y un hijo recibieron en herencia la vivienda de la esposa/madre, que estipuló que el padre tendría el usufructo de la vivienda y el hijo la nuda propiedad. Al cabo de unos años, esa unidad familiar vendió la vivienda, lo que originó una ganancia patrimonial de 59.304 euros para el padre y de 64.246 euros para el hijo. Como utilizaron ese dinero para comprar una nueva vivienda, se acogieron a la exención por reinversión en vivienda y así lo reflejaron en la declaración conjunta del IRPF que presentaron en el ejercicio 2007. Sin embargo, Hacienda entendió que ello era contrario a derecho y realizó una declaración paralela en la que se impedía la desgravación por la venta de vivienda. El cambio no es baladí, ya que la cuota del IRPF a pagar al fisco pasó de 1.588 euros a 21.000 euros.
     Sin embargo, el Tribunal Económico-Administrativo sostiene que “la desmembración de una parte del dominio no se produce voluntariamente, sino por causa del fallecimiento de uno de los cónyuges (…) y no es posible una interpretación de los preceptos en cuestión que excluya de gozar del beneficio fiscal”. Por otra parte, la sentencia puede abrir la puerta a que esa unidad familiar se aplique la deducción por inversión por la compra de la nueva vivienda. Si bien la casuística puede ser muy variada, la sentencia anima a que contribuyentes con casos parecidos impugnen ante los tribunales la doctrina seguida por Hacienda.
     No se puede multar por interpretar mal una ley
     En el caso llevado por Julián Xam-mar, la Agencia Tributaria no solo dictó una declaración paralela más costosa para los contribuyentes que se habían aplicado la exención por reinversión en vivienda, sino que, además, impuso una sanción por infracción tributaria de 9.709 euros.
     En opinión del abogado, incluso en el caso de que Hacienda tuviera razón en el litigio acerca de la idoneidad de acogerse a los beneficios fiscales ligados a la vivienda, la sanción tributaria resultaba contraria a derecho. En este sentido, la jurisprudencia contempla que Hacienda no puede multar a un contribuyente cuando este ha interpretado una norma tributaria de forma lógica, aunque pudiera resultar errónea a los ojos de la Administración. “Si el contribuyente no tiene voluntad defraudatoria y no existe ocultación, no puede ser sancionado”, opina Xam-mar, que finalmente ganó ese caso en los tribunales.