A I R E

Demandan a grandes bancos por fraude y engaño en registro electrónico de hipotecas

admin — Sun, 05 Feb 2012 07:51:22 +0000

     February 3, 2012 | Redacción LTH – La noticia en la Tribuna Hispana USA
     En lo que puede considerarse hasta ahora en una de las mayores acciones judiciales contra el fraude hipotecario en toda la nación, el Fiscal General de Nueva York, Eric T. Schneiderman, presentó una demanda contra varios de los mayores bancos del país, acusados de crear y utilizar un sistema privado nacional de registro electrónico de hipoteca conocido como MERS, “el cual ha causado una amplia gama de ejecuciones hipotecarias engañosas y fraudulentas en los tribunales estatales y federales, perjudicando los propietarios de viviendas y atentando contra la integridad del proceso de judicial para embargos hipotecarios”, según señala un reporte de la fiscalía.
     La demanda afirma que los empleados y agentes de Bank of America, JP Morgan Chase y Wells Fargo, actuando como “agentes de certificación de MERS “, han presentado en repetidas ocasiones documentos judiciales que contienen información falsa y engañosa “para dar la impresión de que la parte que intenta obtener el embargo tenía la autoridad para someter un caso, cuando en realidad podía no tenerla”, dice la fiscalía.
     La demanda nombra a JPMorgan Chase Bank, NA, Bank of America, NA, Wells Fargo Bank, NA, MERSCORP, Inc. así como con sede en Virginia y su filial, Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. La lista de acusados también incluye a BACH Home Loans Servicing, LP, Chase Home Finance LLC, EMC Mortgage Corporation, y Wells Fargo Home Mortgage Inc.
     En la demanda también se dice que el sistema MERS “ha eliminado efectivamente la capacidad de los propietarios de viviendas y del público para rastrear las transferencias de bienes a través del sistema tradicional de los registros públicos”. En cambio, “esta información se almacena ahora sólo en una base de datos privada —que está plagada de inexactitudes y errores— sobre la que MERS y las instituciones financieras miembros del sistema ejercen un control único”.
     Eludiendo el registro de propiedad
     “Los bancos crearon el sistema MERS para no cumplir con el sistema de registro de la propiedad, para facilitar la titulización rápida y venta de hipotecas. Una vez que las hipotecas no terminaron bien, estos mismos bancos presentaron una demanda de ejecución hipotecaria en masa sobre la base de las presentaciones judiciales engañosas y fraudulentas, que buscan quitarle las viviendas a personas con poca consideración de los requisitos básicos legales o el imperio de la ley”, dijo el Fiscal General Schneiderman.
     El sector financiero creó MERS en 1995 para permitir a las instituciones financieras locales evadir los costos de registro de las localidades, evitar la molestia y los trámites de registro de las transferencias públicas de hipotecas y facilitar la rápida venta y bursatilización de créditos hipotecarios. MERS opera como una organización de membresía, y la mayoría de las grandes empresas que participan en el sector hipotecario —originando préstamos, comprar o invertir en préstamos, o préstamos de servicio— son miembros, entre ellos JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Fannie Mae y Freddie Mac. Más de 70 millones de préstamos a nivel nacional se han registrado en el sistema MERS, incluyendo unos 30 millones de préstamos activos.
     20,000 “agentes certificadores”
     A través de su membresia en MERS, estas empresas evitan registrar públicamente la compra y venta de hipotecas mediante la designación de MERS Inc. —una compañía fantasma sin ningún interés económico en el préstamo hipotecario— como el emisor “nominal” del préstamo hipotecario en los registros públicos. En cambio, los miembros del MERS debieron registrar las transferencias de la hipoteca registros electrónicos privados de MERS . La teoría básica detrás de MERS es que, como MERS Inc. sirve como un “nominado” (o agente) para la mayoría de los principales prestamistas, sigue siendo el “acreedor” en los registros públicos, independientemente de la frecuencia con que el préstamo sea vendido o transferido entre los miembros del MERS . Así, aunque MERSCORP sólo tiene alrededor de 70 empleados, MERS Inc. actúa como acreedor hipotecario de registro de decenas de millones de préstamos registrados en el Sistema de MERS.
     MERS ha concedido a más de 20,000 “agentes certificadores” la autoridad para actuar en su nombre, incluida la facultad de asignar las hipotecas, para ejecutar trámites necesarios para embargar la hipoteca, y presentar documentos en nombre de MERS en procedimientos de bancarrota. Estos oficiales de certificación no son empleados de MERS, sino que son empleados por miembros del MERS, como JPMorgan Chase, Bank of America y Wells Fargo.
     La conducta de, así como el uso del sistema de MERS de los “servidores”, se ha traducido en la presentación de procedimientos inadecuado de ejecución hipotecaria en Nueva York, socavando la integridad del proceso judicial, creando confusión e incertidumbre con respecto a los intereses y derechos de propiedad, y potencialmente afectando los títulos en propiedades en todo el Estado de Nueva York. De hecho, varios jueces de Nueva York han puesto en duda la posición de la parte procurando embargo en los casos de préstamos MERS y la validez de las cesiones de hipotecas ejecutadas por los agentes certificadores de MERS.
     La demanda busca una declaración de que las supuestas prácticas violan la ley, así como medidas cautelares, daños y perjuicios a los propietarios perjudicados, y sanciones civiles. La demanda también busca una orden judicial que requiere que los acusados tomen todas las medidas necesarias para subsanar cualquier defecto de título y liberar todo gravamen inadecuado como resultado de sus actos fraudulentos y engañosas prácticas.
     Las prácticas engañosas y fraudulentas
     La demanda específicamente establece que los acusados han participado en las siguientes prácticas fraudulentas y engañosas:
     • MERS ha presentado más de 13,000 acciones de ejecución hipotecaria en contra de los propietarios de Nueva York alistándose a sí misma como el demandante, pero en muchos casos, el MERS no tenía autoridad legal para ejecutar la hipoteca y no poseer o tener el pagaré (promissory note) , a pesar de decir lo contrario en las presentaciones judiciales.
     • Oficiales de certificación de MERS, incluyendo a los empleados y agentes de JPMorgan Chase, Bank of America y Wells Fargo, han ejecutado y presentado repetidamente documentos legales en la corte que pretendiendo asignar la hipoteca y / o nota a la parte que procura la ejecución. Estos documentos contienen numerosos defectos, entre ellos tergiversaciones afirmativas de hechos, que las hacen falsas, engañosas y / o no válidas. Estas asignaciones eran a menudo generadas automáticamente y firmadas robóticamente “robosigned” por personas que no revisaron los registros de propiedad, no confirmando la exactitud de los documentos, o incluso leer los documentos. Estas asignaciones falsas y defectuosas a menudo enmascaraban vacíos en la cadena de título y la incapacidad de la parte demandante para establecer su autoridad para ejecutar la hipoteca, y como resultado engañaron a los propietarios y los tribunales.
     • El uso indiscriminado de “ oficiales de certificación” que no eran empleados de MERS para ejecutar documentos legales vitales ha confundido, engañado a propietarios y los tribunales y el hecho que sea difícil determinar si la parte tiene realmente el derecho a ejecutar la hipoteca. Los oficiales de certificación de MERS han ejecutado y presentado con regularidad asignaciones de hipotecas en procesos judiciales y otros documentos legales en nombre de la MERS, sin revelar que no son empleados del MERS, sino que son empleados por otras entidades, como el prestador de servicios hipotecarios presentando el caso o su abogado. La línea de la firma sólo indica que el individuo es un “Secretario Asistente”, “Vicepresidente”, u otro oficial del MERS. De hecho, estos documentos a menudo pretenden asignar a la hipoteca al empleador del oficial certificador. Por otra parte, como resultado del fracaso de los acusados para realizar un seguimiento de la designación de los oficiales de certificación y el alcance de su autoridad para actuar, las personas han firmado los documentos legales en nombre de la MERS, tales como las asignaciones y modificaciones de préstamos hipotecarios, cuando no se designan como un agente certificador MERS en el momento o no estaban autorizados para suscribir los documentos en nombre de MERS con respecto al préstamo.
     • MERS y sus miembros han engañado y extraviado los prestatarios acerca de la importancia y las ramificaciones de la función de MERS “con respecto a su préstamo suministrando información inadecuada.
     • El sistema MERS está plagado de imprecisiones que hacen difícil verificar la cadena del título de préstamo o del actual titular de la nota-, y crea confusión entre los interesados que se basan en esta información. Además, como resultado de estas imprecisiones, MERS ha presentado casos sobre la propiedad equivocada.

Los objetivos de De Guindos: más pisos, más crédito y menos entidades

admin — Sun, 05 Feb 2012 07:51:13 +0000

     El Gobierno quiere reactivar los préstamos a los particulares y sacar el ladrillo oculto. El mapa del sector cambiará por completo.
     D. Soriano 4-febrero-2012 La noticia en Libre Mercado
Luis de Guindos presentó este jueves por la tarde la que posiblemente sea la Ley más importante de toda su etapa al frente del Ministerio de Economía y Competitividad. La reforma del sistema financiero es la segunda de las patas (tras la Ley de Estabilidad Presupuestaria) sobre las que el Gobierno quiere sostener su plan de cambio para la economía española.
     En todos los documentos que el Gobierno presentó ante la prensa, se repetían tres grandes ideas que De Guindos tiene como objetivos: reactivar el crédito para particulares y empresas, desatar el nudo que ata al sector de la construcción desde hace más de cuatro años y reorganizar el mapa del sector por completo, para hacerlo más competitivo y adaptado a los tiempos.
     Menos bancos
     La primera consecuencia de la Ley debería ser la reorganización del sector, un proceso que De Guindos quiere que sea “rápido y profundo”. La fecha límite del 30 de mayo obligará a tomar decisiones de forma muy rápida a todas las entidades. La obligación de provisionar 50.000 millones en el conjunto del sector empujará, incluso podría decirse que obligará, a las entidades más débiles a buscar aliados más solventes.
     Además, hay que recordar que aquellos que se fusionen tendrán dos grandes ventajas sobre el resto: dos años para sanear y el Frob podrá prestarles fondos (que usarán para mejorar sus ratios de solvencia) a través de la adquisición de bonos convertibles contingentes.
     Todo este proceso debería estar completamente encaminado antes del verano (después de que el Gobierno responda a las peticiones de bancos y cajas). ¿Cuántas entidades quedarán entonces? Horas antes de que De Guindos apareciese ante la prensa, Francisco González apostaba por un mapa financiero con seis o siete grandes entidades. La única condición es que las fusiones aumenten el tamaño de la entidad resultante al menos un 10%. Tanto BBVA como Santander podrían estar interesados en Catalunya Caixa. Y se habla sin parar de la súper-fusión La Caixa – Bankia.
     Más crédito
     La Ley contendrá una cláusula para obligar a las entidades que se fusiones y pidan ayudas públicas a mantener el volumen de créditos. Como el Gobierno espera que casi todo el mundo participe en el baile -sea de una forma u otra-, su objetivo es que el sistema financiero español reactive los préstamos a particulares y empresas.
     En el último año, el volumen de crédito a las familias ha caído un 3,01% y a las empresas un 3,68%. El texto de la Ley dice que los bancos en proceso de fusión adquirirán un “compromiso de concesión de crédito a familias y pymes con garantía de que, al menos, no se contraerán los actuales niveles de financiación al sector privado”. Eso quiere decir mantener el nivel de 2011. Pero Francisco González, presidente de BBVA, repitió en la presentación de resultados de su entidad que el problema no es de los bancos, sino de la falta de demanda por parte de los clientes: “Tenemos las tuberías secas”. Devolver la confianza a hogares y compañías podría ser más complicado que convencer a las entidades para que presten dinero.
     Más ladrillo
     Lo más comentado de todo ha sido el declarado objetivo del Gobierno de que esta reforma desatasque la situación en el sector de la construcción, completamente paralizado desde hace cuatro años.
     Es evidente que el mayor problema de las entidades de crédito está en el ladrillo. Con el estallido de la burbuja inmobiliaria, las entidades se encontraron con miles de créditos en sus balances que sus titulares no podían pagar. Unos pocos de estos deudores eran familias atrapadas por al crisis, pero el mayor problema estaba en promotores y constructores. Para muchos, la solución fue refinanciar estos créditos sine die. De hecho, el saldo vivo de la deuda del sector con la banca casi no ha caído desde 2008: cuando un promotor decía que no podía pagar, simplemente se le ampliaba el crédito. La entidad no recibía dinero, pero tampoco anotaba ninguna pérdida en el balance. Eso sí, no podía conceder nuevos créditos, así que se convertía en lo que se conoce como un banco zombie.
     Al mismo tiempo, cuando el prestatario tiraba la toalla y entregaba la garantía al banco (una promoción, un solar, etc…), lo que éste hacía era guardarlo en el balance. De esta manera, tampoco se anotaba ninguna pérdida. Por ejemplo, un promotor con un crédito de 100 millones quebraba y dejaba al banco en propiedad la urbanización por la que pidió el préstamo. El problema es que ahora, esa urbanización no vale 100, sino 40 millones. Pero los bancos y cajas han tratado de ocultar esta pérdida, esperando a ver si el mercado se recuperaba.
     Cuatro años después, la situación era insostenible y esto es lo que ha intentado resolver de un plumazo el Gobierno. Ahora las entidades tendrán que provisionar esas pérdidas siguiendo el esquema que puede verse en el gráfico inferior. Algunos expertos creen que De Guindos incluso podría haberse quedado corto y que se necesitarán entre 70.000 y 80.000 millones para sanear los balances. Tras esta operación, no tendrá sentido que sigan manteniendo ocultos esos pisos. Lo normal es que se pongan a la venta y bajen algo los precios.
     Los expertos no se ponen de acuerdo en la magnitud de esta caída. Si hay más crédito (como decíamos en el anterior epígrafe) y más pisos a la venta, lo lógico es que caigan los precios, pero es muy difícil calcular hasta dónde llegará.

Jueces y abogados creen que las bodas y los divorcios ante notario no aliviarán los juzgados

admin — Sun, 05 Feb 2012 07:50:23 +0000

     Señalan que las separaciones de mutuo acuerdo “son los procedimientos más sencillos de resolver y apenas suponen una carga”
     P. Alberola/M. J. Mora - La noticia en Información
     Un flaco favor. Jueces y abogados creen que la propuesta del ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallardón, para que los notarios asuman la formalización de bodas civiles y divorcios, en caso de que haya común acuerdo, apenas reducirá la sobrecarga de trabajo que sufren los juzgados en la provincia. El decano de los jueces, Juan Carlos Cerón, asegura que las separaciones de común acuerdo “son los procedimientos más sencillos de resolver, por lo que su peso no es muy relevante”. Aún así, Cerón señala “que toda ayuda es bienvenida”.
     De la misma manera opina el presidente del Colegio de Abogados, Fernando Candela, para quien los divorcios de común acuerdo “ocupan un tiempo mínimo en los juzgados, ya que sólo es necesaria una ratificación por parte del juez, por lo tanto no suponen una carga excesiva de trabajo”.
     Por su parte, los notarios defienden el importante papel que estas nuevas atribuciones pueden jugar a la hora de descongestionar los tribunales. En este sentido, el vicedecano del Colegio de Notarios en Alicante, Delfín Martínez, asegura que “los más de 3.000 notarios que hay en España estamos perfectamente capacitados para asumir determinadas funciones de la jurisdicción voluntaria, como formalizar matrimonios civiles o divorcios, siempre que sean de mutuo acuerdo y no afecten a los derechos de los menores”. En cuanto a los posibles costes para el usuario, Martínez asegura que “es el Gobierno quien debe cuantificar el coste de estos procesos”, pero señaló que “actualmente muchos ayuntamientos cobran por la celebración de bodas, por lo que no es algo descabellado”.
     En el caso de los divorcios, aunque sea a través de los juzgados, la pareja debe asumir el coste de un abogado “para que realice un convenio regulador para que posteriormente se ratifique en el juzgado”, explica Juan Carlos Cerón.
     Por su parte, la Unión Progresista de Secretarios Judiciales reivindica que este tipo de competencias que Gallardón quiere trasladar a los notarios “sea asumida por los secretarios judiciales” al tiempo que cuestiona el coste económico que puede tener para el ciudadano.
     Por su parte, la decana del Colegio de Abogados de Elche, María del Carmen Pérez Cascales, se mostró en desacuerdo con la proposición del titular del Ministerio de Justicia, argumentando además que “parece que el ministro ha obviado la ley de registros civiles que entrará en vigor en 2014 y que prevé que los registros matrimoniales pasen a los ayuntamientos a través de una oficina administrativa, con lo que dejarán de ser una carga para los jueces”. Pérez Cascales se preguntó si la medida se propone para estos dos años o si por el contrario Gallardón prevé compaginar la labor de los notarios en este campo con las oficinas que hayan sido desalojadas de las ciudades de la Justicia”. Pérez Cascales, además, planteó que porqué no pueden tramitar los abogados, al igual que lo harían los notarios, los divorcios “si somos especialistas en esta materia. El anuncio se ha limitado a dos titulares de Prensa”.

Las entidades financieras tienen hasta el 31 de mayo para anunciar sus fusiones

admin — Sat, 04 Feb 2012 07:43:19 +0000

     El ministro de Economía presenta la reforma financiera que se aprobará mañana en el Consejo de Ministros y confirma que la banca tendrá que provisionar 50.000 millones adicionales por los activos de riesgo
     La noticia en abc.es / Madrid 02/02/2012
     El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha presentado este jueves por la tarde la esperada reforma financiera que el Gobierno aprobará mañana en Consejos de Ministros.
     La reforma financiera que ultima el Ejecutivo obligará al conjunto de la banca española a provisionar un total adicional de 50.000 millones de euros tanto por sus activos inmobiliarios problemáticos, cifrados en 175.000 millones de euros por el Banco de España, como por aquellos que aún no se han deteriorado (150.000 millones).
     Unos 25.000 millones de euros se destinarán a provisiones específicas y otros 15.000 millones acrear un colchón de capital del 20% del valor del suelo y del 15 % del de las promociones en curso, que irá con cargo a beneficios no distribuidos, ampliación de capital o la conversión de híbridos, entre los que se incluyen participaciones preferentes, bonos convertibles o deuda subordinada.
     Provisión de créditos sanos
     Además, De Guindos ha anunciado que el Gobierno obligará a los bancos a provisionar de forma genérica un 7% adicional de créditos calificados como no problemáticos, es decir, «sanos».
     «La reforma tendrá como consecuencia una rebaja del precio de los pisos de los bancos»
     El ministro también ha apuntado que el ajuste de los activos inmobiliarios tendrá como consecuencia una rebaja del precio de los pisos de los bancos. «La reforma pretende crear entidades viables y un saneamiento rápido», ha afirmado De Guindos.
     Las entidades que participen en procesos de fusión contarán con unas condiciones más flexibles.
     Asimismo, De Guindos ha anunciado que se exigirán unas condiciones diferentes a las entidades que entren en un proceso de fusión. El ministro ha avanzado que las entidades tendrán que presentar sus solicitudes para las distintas operaciones antes del 31 de mayo.
     El plan de viabilidad de fusiones permitirá a las entidades aumentar su tamaño un 20% e incluir medidas de gobierno corporativo, así como un compromiso de concesión de crédito.
     En caso de que estas entidades requieran un préstamo público, el ministro ha explicado en rueda de prensa que el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria(FROB) pondrá a disposición 6.000 millones de euros adicionales.
     Las entidades que protagonicen nuevos procesos de integración podrán recurrir a un préstamo de este fondo, que actualmente cuenta con unos recursos que ascienden a 9.000 millones de euros. Para mejorar esa capacidad, el Tesoro emitirá deuda por 6.000 millones de euros (el 0,4% del PIB) que luego inyectará al FROB.
     De Guindos también ha admitido que el Ejecutivo no ha decidido aún techo establecer para los salarios de los directivos de las entidades financieras que reciban ayudas.

Jueces denuncian que solo se privatiza un servicio público

admin — Sat, 04 Feb 2012 07:43:05 +0000

     02 de febrero de 2012 La noticia en La Voz de Galicia
     La asociación Jueces para la Democracia consideró que esta decisión lo único que va a hacer es encarecer un servicio y «privatizar» ciertas prestaciones. «La atribución de competencias a registradores y notarios puede implicar de hecho un encarecimiento de estos servicios», avisa esta organización de magistrados progresistas. «Parece promover una Justicia apresurada y previo pago de quien tenga recursos para pagársela», indicó Jueces para la Democracia en un comunicado. «Las propuestas más bien parecen buscar titulares», añadió.
     Por su parte, la asociación de jueces Francisco de Vitoria apuntó que el trabajo de los jueves mermará, aunque no mucho. Sobre todo, recalcó, repercutirá en los bolsillos. Más beligerante se mostró el Sindicato de Secretarios Judiciales (Siseg), que afirmó que la Administración de justicia necesita una reforma «cualitativa y no cuantitativa» y se mostró muy escéptica hacia estas medidas. Asimismo, aseguró que los propios sindicatos son capaces de asumir el trabajo que Ruiz-Gallardón quiere conceder a los notarios: «Se garantizaría la prestación del servicio público para todos los ciudadanos, cualquiera que sea su capacidad económica, y siempre mediante una oficina dotada de una agenda programada de señalamientos. Los secretarios judiciales estamos capacitados y dispuestos para asumirlo con coste cero para la ciudadanía», señaló la entidad.

Soy abogada, a mucha honra

admin — Fri, 03 Feb 2012 08:49:54 +0000

     Begoña Román Pastor. La noticia en Información
     Leo totalmente sorprendida la noticia de que el señor ministro de Justicia tiene previsto encargar a los notarios la celebración y disolución de los matrimonios de común acuerdo, entre otras cuestiones. Los motivos: dos. Por un lado, descongestionar los juzgados. Por otro, dotar a los notarios de trabajo, que han visto cómo descendían sus ingresos desde que la crisis apareció.
      No puedo quedarme callada ante una noticia como ésta. Para empezar diré que los juzgados no están atascados ni por las bodas ni por los divorcios de común acuerdo, ni tampoco este tipo de procedimientos judiciales son los que colapsan la justicia. No son procedimientos contenciosos, son las propias partes quienes a través de sus letrados acuerdan las pautas por las que se van a regir después de disolverse el vínculo conyugal y ello con una doble garantía: a través del correcto y profesional asesoramiento de un abogado y también de la tranquilidad que da el saber que la ratificación se hará ante un tribunal de Justicia.
     Seguramente existe la idea equivocada de que un divorcio de mutuo acuerdo lo puede tramitar cualquiera, me refiero a cualquier tipo de abogado. O seguramente el señor ministro, dentro de su lógica ignorancia, puede creer que si los cónyuges están de acuerdo, nada más fácil que acudir al notario para que éste dé fe de sus acuerdos. Pero es necesario aclarar algunas cuestiones de trascendental importancia para conocimiento del justiciable y que van a resultar, a partir de ese momento, de un gran alcance para el futuro de esas personas. Para empezar diré que lo óptimo es que los profesionales, en este caso hablo de los letrados, cada vez más se dediquen a una determinada parcela del derecho, con el fin de poderse especializar y ofrecer a sus clientes un mejor asesoramiento y finalmente una mejor defensa: éste y no otro es el cometido del abogado. Eso nos lleva a concluir que cualquier letrado no está en disposición de asesorar cualquier asunto que le llegue a su despacho, porque cada día la legislación es más compleja, lo que hace bueno el dicho de que “el que mucho abarca, poco aprieta”. No es la primera vez que muchos abogados especializados en esta materia vemos cómo un matrimonio acude a un notario a liquidar su sociedad de gananciales y uno de los cónyuges, habitualmente la esposa, queda muy perjudicada en esa liquidación. ¿Dónde estaba en ese momento el asesoramiento? O hemos visto también cómo en nombre de salvar el patrimonio -no confundir con el matrimonio-, uno de los cónyuges insta al otro a pactar un nuevo régimen económico matrimonial, para transcurrido un cierto tiempo comprobar que aquellas aparentes buenas razones no fueron más que una forma de sustraer del patrimonio común bienes de importante valor a favor de aquel que hizo tan caritativa propuesta. El anecdotario podría ser ilimitado. Quiero decir con todo ello que los ciudadanos ni son conocedores del derecho ni especialistas ni tienen por qué conocer las consecuencias de las decisiones que afectan a su persona o a su patrimonio porque precisamente ésa es la razón de ser de los abogados.
     No se trata de descongestionar los juzgados a cualquier precio, ni a destajo, sino de lo que se trata es de que se imparta justicia y que los justiciables gocen de las debidas garantías que ofrece el contar con una defensa representada por profesionales que a ello se dedican y que han necesitado de muchos años de ejercicio, de formación, de estudio y de riesgo.
     Pero mucho me temo que hay otra razón, con más peso que esta primera y que es la que seguramente ha decantado al señor ministro a contar con los notarios, los cuales muy amablemente ofrecieron sus despachos para la tramitación de este tipo de asuntos. Su propio interés económico. Al parecer, los máximos responsables de la fe pública han declarado que la mala situación que atraviesa el sector podría poner en peligro la viabilidad del sistema notarial si no se adoptan medidas, pues sus ingresos han descendido desde enero de 2007 en más de un 70 por ciento. Y yo me pregunto: ¿es que no estaban antes de esa fecha colapsados los juzgados? O, ¿por qué no se ofrecieron los notarios en los primeros años de 2000 a asumir dichas tareas? Y voy a ir más lejos, ¿por qué en los años de la burbuja inmobiliaria no ofrecieron a los abogados que pudieran otorgar escrituras para desatascar las notarías? ¿Qué hubieran dicho los notarios de ello? Cuanto menos que cada uno tiene sus competencias y que ellos han tenido que superar una oposición que les habilita como fedatarios públicos y que además, y esto lo digo yo, que durante muchos años les ha hecho ingresar mucho dinero. Lo nuestro, a lo mejor, parece más sencillo, no hemos tenido que superar una oposición, eso es cierto, pero tenemos que formarnos de manera continuada para ofrecer el mejor asesoramiento y soportar la creciente competencia de nuevos profesionales que causan alta en nuestro colegio, tenemos que superar día a día la censura del propio cliente, y la oposición ante el tribunal más exigente de todos: el de justicia, en el que cada día comparecemos y nos examinan.
     Por ello reivindico mi oficio, nuestro oficio, el de los abogados, sin intrusismos, sin que sirvan excusas de mal pagador para quitarnos competencias o para hacer creer a los ciudadanos que sus intereses se verán igualmente defendidos acudiendo a unos u otros profesionales, porque eso no es cierto. No sé cómo no han propuesto aún a los veterinarios integrarse en los hospitales para reducir las listas de espera de los quirófanos, a lo mejor es porque el señor ministro de Justicia cuenta con más posibilidades de tener que ser intervenido quirúrgicamente que de divorciarse. Muy lamentable señor ministro.

‘El objetivo número uno es que salgan más viviendas al mercado y a mejor precio’

admin — Fri, 03 Feb 2012 00:58:09 +0000

     Reforma financiera | Presión sobre la banca. Los bancos tienen un año para poner sus viviendas ‘a precios de mercado’
     ‘Así dejarán de ser inmobiliarias y se dedicarán a su negocio: dar préstamos’
     La banca deberá provisionar 36.600 millones más por su solares en balance
     La noticia en El Mundo Madrid 02/02/2012
     “El objetivo número uno de la reforma financiera es poner en el mercado el mayor número de vivienda posible y al mejor precio”. El ministro de Economía, Luis De Guindos cree que las duras exigencias de protección impuestas a la banca, las cuales se aprobarán mañana en Consejo de Ministros, facilitarán el acceso de los ciudadanos al mercado inmobiliario, que la vivienda bajará su precio - “traerá pisos a precios reducidos”, ha dicho- y que los bancos concederán hipotecas con más soltura.
     El razonamiento del Gobierno es que, gracias a los 50.000 millones en provisiones preventivas que deberán acumular los bancos, estos mejorarán su acceso al mercado mayorista, es decir, obtendrán más liquidez a mejor precio, y eso revitalizará su negocio, la concesión de préstamos. Así, “los bancos dejarán de ser inmobiliarias y se dedicarán a su negocio tradicional”.
     Con esta dinámica, entiende el Gobierno, los bancos sacarán más viviendas, a mejores precios y con mejor acceso al crédito. Porque, “en la situación actual -explica De Guindos- los bancos sólo daban créditos para sus propias viviendas”.
     Eso se va a acabar, augura la lógica que maneja Economía. Los bancos tienen estos meses para poner sus viviendas a precios de mercado y cubrirse bien las espaldas frente a impagos y depreciaciones, pues tendrán que reservar el 65% del valor de las promociones de vivienda en curso (antes el 27 %) y el 35% en edificios terminados (antes el 25%).
     Máxima presión sobre los solares
     La banca deberá provisionar 36.600 millones más por su solares en balance
     Sin embargo, una de las medidas más exigentes y que más va a afectar a las cuentas de los bancos no tiene nada que ver con el mercado hipotecario y sí con los millones de metros cuadrados que la banca acumula en forma de solares. Hasta julio de 2011, las entidades acumulaban 72.700 millones de euros en solares de toda condición -urbanizados, urbanizables y rústicos-, con una cobertura (provisiones) de 22.500 millones, es decir, del 31%.
     Los planes del Gobierno es que dicha cobertura se amplíe hasta el 80%, unos 58.160 millones (36.600 millones más), según las tasaciones actuales de los bancos, que son las que ha utilizado el Gobierno para calcular qué provisiones deberán dotarse.
     El suelo es el principal lastre de las entidades financieras. En diciembre, el Gobierno tuvo que modificar el reglamento de la Ley de Suelo para fijar una moratoria (hasta mayo próximo) que permitiese a la banca seguir tasando sus solares urbanizables en función de las expectativas de negocio futuras que expresan los planes urbanísticos donde se ubican, en lugar de tasarlos basándose de las perspectivas de negocio reales y actuales, mucho menos optimistas

Los secretarios judiciales advierten que pueden asumir bodas y divorcios ‘con coste cero para la ciudadanía’

admin — Fri, 03 Feb 2012 00:57:58 +0000

     Agencias - Madrid - 01-02-2012 La noticia en La Región
     El Sindicato de Secretarios Judiciales ha indicado este miércoles que el colectivo puede asumir la gestión de bodas y divorcios de mutuo acuerdo ‘con coste cero para la ciudadanía’. ‘Disponemos de personal capacitado y estamos dispuestos a ello’, ha asegurado en declaraciones a Europa Press su secretario general, Rafael de la Fuente, tras el anuncio realizado por el ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallardón.
     ‘No compartimos la idea del ministro de que la solución pase por desjudicializar’, ha explicado De la Fuente, en declaraciones a Europa Press. Así, ha apostado por ‘desarrollar y mejorar el servicio público de la Justicia como forma de desatascarla’.

‘Los ciudadanos no son números, merecen todo nuestro respeto y dedicación’ ha agregado el sindicato, que ha advertido que las opciones ‘de pago’ pueden desembocar en la creación de ‘dos tipos de Justicia distintos’.

En esta misma línea, el presidente del Colegio Nacional de Secretarios Judiciales, Rafael Lara, ha destacado que este cuerpo del Estado lleva desde el año 2003 ‘esperando asumir competencias en beneficio del servicio público’.

‘El debate me parece positivo siempre que vaya en beneficio de la Justicia’, ha destacado Lara, que ha precisado, no obstante, el notariado está perfectamente capacitado para llevar a cabo las funciones mencionadas por el ministro.

Por su parte, la portavoz de la Unión Progresista de Secretarios Judiciales (UPSJ), Marga Martínez, ha respaldado la propuesta al considerar que ‘agilizará el funcionamiento’ de los juzgados de familia. ‘El divorcio de mutuo acuerdo no necesita de una especial tramitación procesal o intervención jurisdiccional’, ha indicado.

Tras apuntar que es necesario concretar ’si los notarios van a cobrar por este trámite’, Martínez ha señalado a Europa Press que los trámites de mutuo acuerdo que podría realizar este colectivo no deberían ser posteriormente revisados en un juzgado. ‘La judicialización sólo merece la pena cuando hay controversia’, ha apuntado

Economía se harta de las cajas: más fusiones y menos directivos

admin — Fri, 03 Feb 2012 00:57:17 +0000

     El BCE ha resuelto sus problemas de deuda y ya no tienen ninguna prisa por fusionarse”
     Economía se harta de las cajas: más fusiones y menos directivos
   Carlos Sánchez. 30/01/2012 La noticia en el Confidencial
     El mensaje es claro: se acabaron las componendas con las cajas de ahorros. Lo dice un alto funcionario del Ministerio de Economía enfrascado estos días en la reforma del sistema financiero. El objetivo ahora es acabar con las duplicidades de los consejos de administración y con figuras como la del copresidente, una fórmula inventada por los órganos directivos de las cajas de ahorros para mantenerse en el poder al margen del proceso de fusiones iniciado hace dos años en el sector, y que se ha llevado por delante cerca del 12% del empleo.
     En el Ministerio de Economía, sin embargo, han detectado algo insólito: pese a que el número de cajas de ahorro ha pasado de 45 a 15, lo cierto es que la estructura de dirección apenas ha adelgazado, básicamente por una razón. Muchas cajas ahora convertidas en bancos mantienen casi intactos sus órganos directivos: consejos de administración, comisiones, asambleas generales… Y, por eso, de lo que se trata ahora es de aligerar esa carga para hacerlas más eficientes.
     En algunos casos, incluso, hay más órganos directivos que antes, ya que se han creado nuevos bancos hacia los que han desviado sus activos, pero sin eliminar los antiguos órganos de dirección. Y lo que quiere ahora Economía es una reducción progresiva de los cargos en representación del sector público, tanto en los consejos de administración como en la Comisión de Control de las Cajas, hasta alcanzar un máximo del 25%. En esa misma línea, se pretende integrar las comisiones de control en las de auditoría para podar cargos directivos y evitar duplicidades.
     En palabras del alto funcionario, después de que a primeros de diciembre del año pasado el Banco Central Europeo (BCE) aprobara barra libre de liquidez para las entidades financieras, ninguna caja tiene urgencias por acelerar los procesos de fusión. “El BCE les ha resuelto sus problemas de vencimientos de la deuda y ahora ninguna tiene prisa”, asegura.
     De ahí que uno de los objetivos de la reforma del sistema financiero sea “meter presión a las cajas”. Y la fórmula pasa por una mejora del gobierno corporativo con la intención de que, gracias a una mejor gestión de sus recursos, vuelvan a conceder préstamos. “Es increíble que sigan sin dar un puto duro de crédito”, asegura la fuente.
     La reforma del sistema financiero, según este alto funcionario, se aprobará con toda seguridad durante el mes de febrero, y aunque el calendario no está cerrado, lo probable es que se apruebe inmediatamente antes que la reforma laboral. Es decir, estará lista en dos o tres semanas como máximo.
     Nueva ronda de fusiones
     De lo que se trata ahora es de abrir una nueva ronda de fusiones en el sector para hacerlas más competitivas y tener acceso a los mercados mayoristas de financiación. Algo indispensable para garantizar la viabilidad del sector de las cajas de ahorros.
     Hoy, como se sabe, son totalmente dependientes de la liquidez que proporciona el Banco Central Europeo. Y sin esos fondos estarían ‘muertas’, toda vez que el mercado interbancario continúa cerrado.
     La reforma que se plantea, en todo caso, tiene mucho que ver con la pergeñada por el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, cuando dirigía el Centro del Sector Financiero de PwC e IE Business School. En este documento se alertaba sobre la existencia de un exceso de capacidad significativo en el sector bancario, que se estimaba próximo al 30%. Al mismo tiempo, se advertía que el sector necesitaba una recapitalización, “con apoyo público”, que podría oscilar, en un primer momento, “entre 30.000 y 50.000 millones de euros”.
     El proceso, se decía, “está siendo lento y no se está desarrollando adecuadamente, fundamentalmente por motivos políticos”. En su opinión, los condicionantes políticos están dificultando las integraciones interregionales, las más adecuadas para ejecutar la reestructuración. Y este retraso afecta “a la recuperación de nuestra economía y acentúa nuestra vulnerabilidad al riesgo país”.

Bonig: “La Generalitat sienta las bases para utilizar todas las redes disponibles en la promoción de la vivienda para extranjeros”

admin — Thu, 02 Feb 2012 01:10:10 +0000

     01/02/2012 | La noticia en elperiodic.com
     • La consellera de Infraestructuras ha presidido la creación de esta comisión que integra a administraciones, cámaras oficiales, colegios profesionales y promotores
     • El 32% de las transacciones de vivienda en España por parte de extranjeros se realiza en la Comunitat
     • La provincia de Alicante registra el 88% de las ventas a extranjeros de toda la Comunitat

     La consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig, ha destacado que “con la creación de esta comisión específica para promocionar la vivienda de segunda residencia en Europa, sentamos las bases de una iniciativa que nos va a permitir utilizar todas las redes comerciales, económicas, sociales, culturales y de ocio para promover la venta de viviendas a ciudadanos extranjeros”.
     “Debemos aprovechar la sinergia de esta comisión para potenciar no sólo la imagen de la Comunitat Valenciana en el exterior sino también la imagen de nuestro sector inmobiliario. Y debemos aprovechar también la inversión realizada en nuestra autonomía, tanto por parte de la Generalitat, diputaciones, ayuntamientos y empresa privada, para poner en valor nuestras infraestructuras, así como nuestro clima, nuestras costas y nuestro patrimonio para favorecer esta iniciativa”, ha afirmado la Consellera.
     Además, Isabel Bonig también ha recordado que “la Generalitat tiene en marcha la simplificación de la legislación urbanística y que mantenemos los plazos previstos para que en julio la revisión pueda entrar en las Cortes. A lo largo de febrero, ya tendremos el primer borrador, que ya hemos pasado a algunos expertos que están respondiendo satisfactoriamente”.
     La consellera de Infraestructuras ha hecho estas declaraciones momentos antes de constituirse en Alicante la Comisión para el análisis e impulso de actividades de interés conjunto en el marco de esta iniciativa de la Generalitat para el incremento de la comercialización de viviendas de la Comunitat Valenciana en Europa.
     Garantías y seguridad jurídica
     La consellera Bonig ha explicado que “esta comisión es eminentemente técnica y en ella están representadas todas las cámaras de comercio, los colegios de notarios y registradores de la propiedad, que van a dar legalidad y seguridad jurídica a todas las transacciones de vivienda, la Federación Valenciana de Municipios y Provincias, las Consellerias afectadas, Infraestructuras, Turismo y también Economía, Industria y Comercio, la Delegación de Gobierno en la Comunitat Valenciana, y la Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores”.
     “Es fundamental que entre todos sigamos trabajando en este sentido, por lo que hemos creado esta comisión que se va a encargar de articular acciones específicas para difundir todo el sistema de garantías técnicas, legales y administrativas que existe en la Comunitat Valenciana, así como la calidad de nuestras viviendas y la seguridad jurídica de nuestras transacciones”, ha indicado Isabel Bonig.
     La consellera de Infraestructuras ha recordado que “desde 2006, año de bonanza y de pleno auge inmobiliario, los datos de ventas de vivienda en la Comunitat Valenciana han ido bajando como consecuencia de la crisis económica, pero también por el ataque brutal que nuestra autonomía sufrió por parte de grupos inmobiliarios internacionales y por determinados grupos de la oposición, que han causado un importante daño a nuestra economía”.
     Último datos de transacciones
     “Ahora – ha añadido la Consellera- hemos observado un repunte en 2011 en la venta de viviendas a ciudadanos extranjeros, especialmente en la provincia de Alicante”. Según los últimos datos disponibles para el tercer trimestre de 2011, en la Comunitat Valenciana se realizó el 32% de las ventas de inmuebles a extranjeros de toda España. En este período, los extranjeros adquirieron en la Comunitat 2.637 viviendas, lo que supone más de la quinta parte del total de inmuebles vendidos, el 23%.
     Por provincias, la más representativa en este aspecto es la de Alicante, ya que de las 2.637 viviendas adquiridas por extranjeros en el tercer trimestre del pasado año, 2.312 se encuentran en esta provincia, lo que representa el 88% del total. En cuanto a las nacionalidades, británicos, rusos y noruegos son los ciudadanos extranjeros que más viviendas compran en la Comunitat Valenciana.
     Funciones de la nueva comisión
     La comisión está formada por representantes de las direcciones generales de Obras Públicas y de Transportes, de la Conselleria de Infraestructuras, de la dirección general de Turismo, Delegación del Gobierno en la Comunidad Valenciana, Consejo de Cámaras de Comercio, Instituto Valenciano de la Exportación (IVEX), Federación Valenciana de Municipios y Provincias, Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana, Colegio Notarial de Valencia y Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de la Comunidad Valenciana.
     Las Cámaras aportarán su vinculación con la red de Eurocámaras, que puede servir de base, junto con la red de oficinas de la Generalitat, para la programación de acciones de información o misiones comerciales. El Colegio de Registradores aportará instrumentos valiosos, como notas registrales traducidas al inglés. El Colegio de Notarios se implicará en el análisis de las posibles dificultades en la realización de transmisiones. También se considera importante la implicación de las líneas aéreas que puedan dar cobertura logística a los mercados elegidos como prioritarios.
     El objetivo de la comisión es aprobar las acciones concretas de la iniciativa y su programación en el tiempo. En esta primera reunión se establecerán unas pautas básicas de funcionamiento, se analizarán el tipo de actividades que pueden ser desarrolladas conjuntamente y se fijará un calendario de próximas reuniones.