Fitch prevé un mayor deterioro del mercado hipotecario español
24.07.2012 La noticia en Expansión.com
La agencia de calificación pronostica un mayor deterioro del merado hipotecario español, con un repunte de los impagos y una mayor caída en los precios de la vivienda, que tocarán fondo con descensos de entre el 35% y el 40% respecto a los precios de 2008. Fitch también aumenta sus previsiones de ejecuciones hipotecarias en un 25%.
En una nota publicada hoy la agencia apunta que el rendimiento de las hipotecas empeorará en línea con el deterioro del mercado laboral y con la pérdida de los beneficios sociales de algunos de los parados de larga duración. No obstante, hasta 2014 Fitch no espera que los precios de la vivienda toquen fondo.
El mercado inmobiliario español está sufriendo un incremento masivo de impagos de las hipotecas lo que ha incrementado los embargos, engordando el stock de pisos de los bancos. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial, en España hay aproximadamente un millón de viviendas de nueva construcción en venta y 165.000 propiedades embargadas.
La desaceleración del sector hipotecario se ve reflejada en el volumen de préstamos hipotecarios, que han disminuido considerablemente. No obstante, según apunta Fitch, el endeudamiento de los hogares españoles solo ha mermado ligeramente y se mantiene en niveles históricamente altos, por encima del 60% en relación al PIB. Este porcentaje es considerablemente inferior al de Reino Unido e Irlanda, donde se supera el 80%.
El desempleo es el principal impulsor de las tasas de morosidad. En la actualidad hay aproximadamente 1,7 millones de hogares donde todos los miembros de la familia están en situación de desempleo. En 2010 la tasa de morosidad bajó desde los máximos del 3,05% de 2009, pero han comenzado a aumentar de nuevo en el 2011 a consecuencia de la elevada tasa de paro de España, a lo que hay que sumar que los desempleados a largo plazo han visto como sus beneficios expiran.
Fitch ha llevado a cabo un análisis sobre más de 11.000 propiedades embargadas que muestra que en España estas propiedades se están vendiendo en el mercado a precios un 48% más bajos de su valoración inicial.
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