La banca, el elemento distorsionador de los precios de la vivienda
Los precios se muestran sordos y ciegos ante la parálisis del mercado
¿Se están conteniendo? La estrategia de la banca frena su caída
Jose F. Leal | Madrid -16/07/2010 - El MUndo
Las casas deberían bajar mucho más de lo que las estadísticas oficiales -publicadas hoy- dicen que han bajado. Así lo piensan los compradores de vivienda, los expertos locales y los organismos internacionales como Fitch, el FMI, la revista The Economist, entre otros.
Pero los precios se muestran sordos y ciegos ante la parálisis del mercado y la saturación de carteles y pisos en las calles. Sólo la necesidad perentoria y los incentivos coyunturales, como la subida del IVA de julio y el final de las deducciones por compra a partir de enero de 2011, mantienen el nivel de las ventas, mínimas aún si se comparan con las de años atrás.
En los años del ‘boom’, estas reflejaron con fidelidad la celeridad con la que se elevaban los precios, pero la caída no está siendo igual de rápida, y esto lastra la recuperación o, al menos, la reducción del ’stock’. ¿Se están conteniendo los precios? Con la mayoría de los grandes promotores ahogados por el endudamiento, los bancos son los que están actualmente marcando el ritmo de los precios.
Las rebajas serán pequeñas
“No podemos esperar grandes bajadas en los próximos meses”
“Los promotores no pueden bajar más sus precios, porque han llegado al que pagaron por construirlos y bajar más supondría vender debajo del importe de la financiación”, explica Joan Bermúdez, consultor y directivo de Aegi, la patronal de los agentes inmobiliarios. Por eso, y aunque sería necesario para vender todo lo que queda, “no podemos esperar grandes bajadas en los próximos meses”, añade. Más aún porque el mercado de segunda mano actualmente se mueve “por necesidades puntuales de los vendedores”, concluye.
Los precios han caído nominalmente un 12% en dos años, desde sus máximos y la pregunta es recurrente ¿porqué no bajan más aún los precios si el mercado lo pide a gritos y el Euribor está por los suelos? “La explicación principal es que los bancos están vendiendo sus propias viviendas mejorando su financiación a cambio de no bajar el precio”, explica José Luis Campos Echevarría, economista de Profit.
Evidentemente, “esta estrategia tiene un coste a medio plazo, pero permite solucionar el gran problema que tienen en el corto plazo, que es sacarse de encima los pisos sin que los precios bajen demasiado”, añade Campos.
Esta estrategia responde a dos factores: por un lado, los bancos no están sacando todas las viviendas que poseen al mercado de una sola vez sino con cuentagotas, y, por otro, no pueden vender esas viviendas ‘a cualquier precio’, ya que no les compensa anotar en sus balances abultadas pérdidas contables -venderlas por menos de las que las compraron- con tal de deshacerse de ellas. Otro gallo cantará cuando, a partir de octubre, tengan que empezar a provisionar hasta el 30% de su valor si las mantienen.
Con las casas adjudicadas los bancos “vuelven a cometer los mismos errores de los años del ‘boom’, al ofrecer financiación al 100%”
Así, las entidades financieras, las principales tenedoras de viviendas en la actualidad, “son ahora mismo el elemento distorsionador del mercado inmobiliario”, señala Bermúdez, y los que tienen la manija que regula los precios, pues actúan de forma selectiva en algunas zonas para vender rápido y “sólo están rebajando los pisos procedentes de remates y embargos hipotecarios”, con los que, por cierto, “están volviendo a cometer los mismos errores que durante los años de ventas masivas de vivienda, al ofrecer financiación al 100%”, analiza Bermúdez.