A I R E

     Las ventas de viviendas se desploman un 27% en el mes de julio
     Manuel Estapé Tous  Barcelona  25/08/2010  La Vanguardia
     A fuerza de anticipar la salida de la recesión, muchos economistas han olvidado las enseñanzas históricas respecto a las recuperaciones tras una crisis provocada por el estallido de burbujas crediticias. Pero la experiencia indica que suelen ser bastante más lentas que las recesiones made in Washington originadas por las subidas de tipos de interés de la Reserva Federal en una economía sobrecalentada. Y nunca cabe excluir dos o tres tropiezos, léase recaídas en la recesión. Hace un año, los mercados financieros y el consenso de los economistas apostaban por una rápida recuperación en V. Otros, menos optimistas, se inclinaban por una U, con un periodo más largo tocando fondo. Pocos se apuntaron al lúgubre pronóstico de una recuperación en W, con caída, rebote, recaída y recuperación. Ayer, los datos sobre la venta de viviendas en Estados Unidos hicieron resurgir tales temores.

     En julio, las reventas de viviendas se desplomaron más de lo previsto y el número de viviendas invendidas se disparó, lo que confirma que el mercado inmobiliario sigue deprimido por la presión a la baja sobre los precios que originan los desahucios al incrementar la oferta; por el lado de la demanda, pesa el paro involuntario, que supera el 17% si a la tasa de paro del 9,5% se suman quienes trabajan a tiempo parcial de forma involuntaria.

     La adquisición de viviendas se desplomó un 27,2%, hasta situarse en un ritmo anual de 3,83 millones de unidades, según las cifras facilitadas ayer por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los expertos esperaban que las ventas se situasen en un ritmo anual de 4,65 millones.

     En Estados Unidos, se ha desatado la polémica acerca del papel que tuvo la exención fiscal de 8.000 dólares (6.335 euros) por la compra de nuevas viviendas al estimular artificialmente las ventas a finales del 2009 y principios de año, con lo cual será lento y difícil mejorar las perspectivas del sector. Como suele decirse a propósito de la política monetaria, ésta es mucho más efectiva para frenar la actividad que para impulsarla, el símil, si me permiten, se basa en que la economía es como un burro: tirando de las riendas puede conseguirse que no beba en el río aunque esté sediento pero por más que se tire del burro hacia el río no conseguirás que beba si no le apetece.

     Y francamente, los estadounidenses no se dejan seducir por unos tipos de interés hipotecarios a treinta años en mínimos históricos.Y no parece fácil que mucha gente se embarque en la compra de una vivienda antes de que decrezca el clima de inseguridad laboral que persiste, todavía, en Estados Unidos. Los datos sentaron como un jarro de agua fría en Wall Street, con un descenso del 1,7% en la primera media hora, para estabilizarse a una hora del cierre en un descenso del 1%. El precio del bono del Tesoro a 10 años subió, con el consiguiente retroceso de su rentabilidad desde el 2,6% al 2,48%. La venta de viviendas usadas fue en julio la más baja desde 1999 y la adquisición de viviendas unifamiliares cayó hasta su más bajo nivel desde mayo de 1995.

     El 50% de las viviendas vendidas tuvo un precio inferior a 182.600 dólares (145.000 euros, lo que sugiere que en España aún deben bajar los precios). Al ritmo de ventas registrado en julio, Estados Unidos necesitará algo más de un año para que el actual parque de viviendas deje de estar vacío. La oferta de casas unifamiliares cubriría la demanda de casi un año, lo que no ocurría desde 1983.

Esta entrada fue publicada el Sábado, 28 de Agosto de 2010 a las 0:56 y está clasificada bajo: . Puede hacer un seguimiento de los comentarios de esta entrada gracias al feed RSS 2.0. Puede dejar un comentario, o enviar un trackback desde su sitio.