El Colegio de Registradores publica una Guía de buenas prácticas en materia de protección de datos

El Colegio de Registradores publica una Guía de buenas prácticas en materia de protección de datos

16/11/2021 | Registradores

16.11.21.- El Colegio de Registradores ha elaborado, en colaboración con Unión Profesional, una Guía de buenas prácticas en materia de protección de datos, que se pone al servicio de organismos e instituciones, con el objetivo de servir de ayuda a la implantación y mejora de los diferentes servicios centralizados de protección de datos. La guía dirigida a responsables de tratamiento de datos incide, en todos o la mayor parte de los requisitos, en el cumplimiento de la normativa de protección de datos estatal y europea (LOPDGDD, RGPD) así como los dictámenes, guías y resoluciones de las Autoridades de Control competentes.


Además, y de forma complementaria, el Colegio de Registradores dispone, en su portal corporativo www.registradores.org, de una aplicación mediante la cual se puede evaluar el estatus organizativo en materia de protección de datos, para facilitar la toma de decisiones acerca de la adopción de dicho modelo y un plan de acción para llevarlo a cabo. El proyecto se enmarca en la incorporación, por parte de corporaciones colegiales o de otro tipo de organismos en la cultura de cumplimiento y transparencia en materia de protección de datos.


Es necesario recalcar que este modelo, expuesto en la guía, es apto y muestra fortalezas incluso ante problemáticas complejas que se pueden dar en el colectivo al que se presta servicio, como, por ejemplo: tratamientos a gran escala y/o de categorías especiales, dispersión geográfica de los responsables de tratamiento, alta heterogeneidad en los sistemas de información que realizan los tratamientos, diferentes niveles de madurez en el cumplimiento, diferentes grados de autonomía en la gestión, etc.


Es importante resaltar que esta guía no persigue medir el grado de cumplimiento de las organizaciones en materia de protección de datos, ni establecer un diagnóstico sobre dicho grado, sino establecer las pautas necesarias para implantar un modelo organizativo de cumplimiento centralizado óptimo, que pueda ser aprovechado por otros organismos descentralizados. La guía permite optimizar esfuerzos, mejorar los sistemas de cumplimiento y reducir costes de implantación a los responsables de tratamiento, a la vez que garantizar los derechos de los ciudadanos en materia de protección de datos.

El Gobierno aprueba la Ley Crea y Crece para facilitar la creación de empresas, luchar contra la morosidad comercial e impulsar el crecimiento de las pymes, reduciendo los obstáculos regulatorios y financieros

30 de noviembre 2021

El Gobierno aprueba la Ley Crea y Crece para facilitar la creación de empresas, luchar contra la morosidad comercial e impulsar el crecimiento de las pymes, reduciendo los obstáculos regulatorios y financieros

Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital

La reforma es una de las más importantes del Plan de Recuperación y tiene como objetivos principales reforzar y dinamizar el tejido productivo

La norma incluye medidas para impulsar la creación de empresas, con la posibilidad de crear una Sociedad de Responsabilidad Limitada con 1 euro y facilita su constitución de forma ágil y telemática

Se extiende el uso de la factura electrónica en todas las relaciones comerciales entre empresas y autónomos como medida de digitalización y de lucha contra la morosidad comercial

Las empresas que no cumplan los plazos legales de pago no tendrán acceso a subvenciones públicas, incluidas las del Plan de Recuperación
Se fomenta la expansión y crecimiento de las empresas, a través de la mejora regulatoria, la eliminación de obstáculos, la agilización de los procedimientos y la ampliación del catálogo de actividades exentas de licencia

Se potencian los instrumentos de financiación alternativa al crédito bancario para las empresas, como el crowdfunding, la inversión colectiva y el capital riesgo

El Consejo de Ministros ha aprobado el anteproyecto de Ley Crea y Crece, que será remitido a las Cortes Generales para su tramitación parlamentaria. La norma es una de las principales reformas del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, dirigida a impulsar la creación de empresas y facilitar su crecimiento y expansión. La mejora en el proceso de crecimiento empresarial es esencial, según la evidencia reciente, para aumentar la productividad, la calidad del empleo y la internacionalización.

Con este objetivo, la ley reduce y agiliza los trámites y condiciones para la constitución de una Sociedad de Responsabilidad Limitada, fomenta su crecimiento a través la mejora regulatoria, generaliza el uso de la factura electrónica, establece medidas para luchar contra la morosidad en operaciones comerciales e impulsa la financiación alternativa potenciando mecanismos como el crowdfunding, la inversión colectiva o el capital riesgo.

Crear una empresa será más fácil y más rápido
El anteproyecto de Ley Crea y Crece facilita la creación de una empresa, al reducir el coste económico y simplificar los trámites para su constitución.

Con este objetivo, se establece la posibilidad de constituir una Sociedad de Responsabilidad Limitada con un capital social de 1 euro, eliminándose el mínimo legal de 3.000 euros establecido hasta el momento, permitiendo a las empresas utilizar estos recursos en usos alternativos.

Esta medida permite a España alinearse con gran parte de los países de nuestro entorno en los que no se requiere un capital mínimo, favoreciendo de esta forma el emprendimiento.

Asimismo, se promueve la constitución telemática de empresas a través de la ventanilla única del Centro de Información y Red de Creación de Empresas (CIRCE), lo que garantiza una reducción en los plazos para su creación y de los costes notariales y registrales.

Medidas para favorecer el crecimiento de las empresas
?Se incluyen medidas para avanzar en la lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, una de las causas que más incidencia tiene en la liquidez y rentabilidad de muchas empresas españolas, con particular incidencia en las pymes.

Para ello, se extiende la obligación de expedir y remitir factura electrónica en todas las relaciones comerciales entre empresas y autónomos, lo que garantizará una mayor trazabilidad y control de pagos. Esta medida, además de reducir los costes de transacción y suponer un avance en la digitalización de la operativa de las empresas, permitirá obtener información fiable, sistemática y ágil de los plazos efectivos de pago, requisito imprescindible para reducir la morosidad comercial.

Asimismo, se establece que las empresas que no cumplan los plazos de pago establecidos en la Ley de Morosidad (Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales) no podrán acceder a una subvención pública o ser entidad colaboradora en su gestión.

Finalmente, se creará en el plazo de seis meses un Observatorio Estatal de la Morosidad Privada, que hará una seguimiento y análisis de los datos de los plazos de pagos y promoverá buenas prácticas.

De forma adicional, el anteproyecto de Ley mejora la eficiencia del marco regulatorio de las actividades económicas al simplificar la legislación existente, eliminar regulaciones innecesarias y establecer procedimientos más ágiles.

Se modifica la Ley de medidas de liberalización del comercio, ampliándose el catálogo de actividades económicas exentas de licencia. Se incorporan al listado de la normativa básica estatal las actividades que hayan sido consideradas inocuas por al menos una comunidad autónoma.

Se habilita también a la nueva Conferencia Sectorial de Mejora Regulatoria y Clima de Negocios, que celebró ayer su segunda reunión, para elaborar una nueva ordenanza tipo para el ejercicio de actividades comerciales minoristas y la posible adopción de otras en colaboración con otras Conferencias sectoriales.

Asimismo, se modifica la Ley de Garantía de Unidad de Mercado para reforzar la cooperación entre las diferentes Administraciones Públicas y los mecanismos de protección de empresas y consumidores frente a medidas que no respeten los principios de proporcionalidad, necesidad y eficacia.

Refuerzo de la financiación
La norma incorpora medidas para mejorar los instrumentos de financiación del crecimiento empresarial alternativos a la financiación bancaria, como el crowdfunding o financiación participativa, la inversión colectiva y el capital riesgo.

En el ámbito del crowdfunding, la Ley Crea y Crece adapta la regulación nacional a la normativa europea, introduciendo más flexibilidad para que estas plataformas presten sus servicios en Europa. Además, se refuerza la protección de los inversores y se permite la creación de vehículos para agrupar a los inversores y así reducir costes de gestión. Para ampliar el universo de proyectos empresariales elegibles se elevan los umbrales de los importes permitidos por proyecto financiado y por inversor.

Se impulsa la industria del capital riesgo, ampliándose el tipo de empresas en las que pueden invertir estas entidades, incluyendo empresas financieras con un alto componente tecnológico.

Finalmente, se amplían las figuras reconocidas para fondos cerrados, incluyendo estructuras de amplia trayectoria en otros países de nuestro entorno. Se trata de fondos de deuda que puedan invertir en préstamos, facturas o efectos comerciales, contribuyendo y mejorando la financiación empresarial de compañías que hayan visto deteriorada su estructura financiera como consecuencia de la pandemia.

María Emilia Adán, reelegida decana del Colegio de Registradores de España

María Emilia Adán, reelegida decana del Colegio de Registradores de España

23/11/2021 | Registradores

María Emilia Adán, reelegida decana del Colegio de Registradores de España

Tras el escrutinio que ha tenido lugar hoy en la sede del Colegio de Registradores, María Emilia Adán García ha resultado reelegida para un segundo mandato como decana en las elecciones de la corporación registral. Adán fue elegida en 2017 para un primer mandato y se convirtió así en la primera mujer que accedió a este cargo en la historia del Colegio de Registradores. En los últimos veinticinco años de la corporación ningún decano había revalidado su cargo al frente de la Institución Registral. Anteriormente, había sido decana autonómica de los registradores de la Comunidad Valenciana en los períodos 2010-2014 y 2014-2017.

La decana del Colegio de Registradores es, además, presidenta de XBRL España, presidenta del Consejo Social de la Universidad de Valencia, miembro de la Comisión Ejecutiva de la Conferencia de Consejos Sociales de España, presidenta de la fundación ADEIT Universidad-Empresa, miembro de la directiva de CEM (Centro Español de Mediación), patrono de FIAL (Fundación para la Inteligencia Artificial), miembro del Consejo Asesor de la Woman Legal World y patrono de la Fundación INCLIVA.

Durante estos últimos cuatro años María Emilia Adán ha sido condecorada con el Premio Berní y Catalá, concedido por el Ilustre Colegio de Abogados de Valencia; el Premio Especial San Cayetano, concedido por el Colegio de Gestores Administrativos de Madrid; la Cruz de plata de la Orden del Mérito de la Guardia Civil, la Cruz de Honor de San Raimundo de Peñafort, la Medalla de Honor de la Academia de Jurisprudencia y Legislación de Valencia y la Cruz al Mérito Policial con distintivo blanco.

Los alemanes desbancan a los ingleses y se convierten en los extranjeros que más viviendas compran en España durante el tercer trimestre de 2021

Los alemanes desbancan a los ingleses y se convierten en los extranjeros que más viviendas compran en España durante el tercer trimestre de 2021

10/11/2021 | Registradores

El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2021 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas: la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, superficie media, y proporción de compraventas en capitales frente a su provincia. Se incluye también un informe de precios medios, adicional al tradicional índice Case & Shiller de precios aplicado a España.

Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas

El precio medio de la vivienda sigue mostrando datos positivos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.843 €/m² del tercer trimestre suponen un incremento del 2,0% con respecto al trimestre precedente, originado por el crecimiento en vivienda usada (3,1%), mientras que la vivienda nueva desciende ligeramente (-1,9%). Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.

Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.789 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 1,1%, originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (2,4%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 0,7% de los precios.

Por CC.AA., en el tercer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en País Vaso (2.900 €/m2), Madrid (2.888 €/m2), Baleares (2.862 €/m2) y Cataluña (2.275 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (749 €/m2) y Castilla La Mancha (843 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Compraventas inscritas

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 154.155 compraventas de vivienda, con un incremento del 12,4% sobre el trimestre anterior.

En vivienda nueva se han registrado 29.433 compraventas (un crecimiento del 11,6% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 124.722 operaciones, con un incremento trimestral del 12,5%.

Con respecto al mismo trimestre de 2020 el aumento interanual del tercer trimestre ha sido del 26,2%. En los últimos doce meses se han inscrito 534.386 compraventas de vivienda.

Compras de extranjeros

La compra de viviendas por extranjeros, que descendió hasta el 9,7% en el primer trimestre, continúa aumentando por segundo trimestre consecutivo, y en el tercer trimestre ha alcanzado el 10,8%, similar a niveles de finales del año pasado. Por el contrario, en términos absolutos se ha registrado un importante incremento de compras por extranjeros al superar las 16.100 compras, frente a las más de 13.600 inscritas durante el segundo trimestre. Por primera vez desde la elaboración de esta estadística, los británicos no encabezan los resultados. Son los alemanes los que alcanzan el mayor peso (10,4%), seguidos por británicos (9,9%), franceses (7,8%), marroquíes (6,5%), belgas (5,6%) y rumanos (5,3%).

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (34,3%), Canarias (23,6%), Comunidad Valenciana (19,7%), Murcia (17,4%), Andalucía (11,4%) y Cataluña (11,0%).

Pisos y viviendas unifamiliares

Durante el tercer trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, los resultados se acercan a niveles previos a la pandemia: las compraventas de vivienda durante el tercer trimestre se han desagregado en un 79,7% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,3% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020), que desciende ligeramente, pero es destacable, dado que históricamente los unifamiliares no llegaban al 20% de cuota.

En cuanto a los datos acumulados anualizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 20,9%, mostrando la fortaleza de este tipo en las preferencias de los compradores en los últimos meses.

Por lo tanto, los datos muestran como la proporción entre ambas modalidades se encuentra estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares.

Superficie media de las nuevas compraventas

En el tercer trimestre la superficie media fue de 102,0 m2, lo que supone una reducción del 2,7%, frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica pare el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre, cuando se alcanzaron los 102,9 m2.

En vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 110,7 m2, similar al trimestre anterior y cerca del máximo histórico que se alcanzó en el primer trimestre (110,9 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,5 m2, con un aumento del 0,3% respecto al mes anterior. En consecuencia, se produce una estabilización en la evolución de la superficie media transferida, siguiendo las nuevas preferencias de los compradores.

Proporción de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia.

La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra como en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 45,0%, siendo que a mediados de 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 23,8% y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 27,3% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 37,2% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%. Los datos desde 2019 apuntan a una caída general del peso relativo de las ocho grandes capitales, salvo en Málaga.

Datos del mes de septiembre

Para seguir la serie mensual puesta en marcha desde el primer estado de alarma, se incluyen a continuación datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de septiembre, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior. En las comparativas se introduce el dato mensual de septiembre de 2019 a efectos de comparar también los datos de 2021 con el dato del mismo mes del año anterior a la pandemia.

En septiembre, el número de compraventas totales se ha incrementado un 31,5% respecto a septiembre de 2020. De las 75.639 operaciones realizadas en septiembre de 2020, se pasaron a las 99.499 en septiembre de este año, un aumento de cerca de 24.000 operaciones, consecuencia de la ralentización de la actividad motivada por la pandemia durante septiembre del año pasado. Con relación al mes de septiembre de 2019, en el que se registraron 72.154 operaciones, se constata un incremento del 37,9%, cifra más significativa al tratarse de un mes en circunstancias de ciclo económico normal, aunque hay que recordar que en el verano de 2019 se produjeron los efectos de ralentización, mencionados en meses anteriores, debido a la Ley 5/2019.

De igual forma, en septiembre de este año, la evolución positiva experimentada por el sector inmobiliario mostró un incremento en las compraventas de vivienda del 44,2% sobre septiembre de 2020 y del 42,4% sobre el mismo mes de 2019.

En cuanto al número de hipotecas totales en septiembre, se han incrementado un 45,3% respecto al mismo mes de 2020, con un aumento superior, del 57,9%, en las de vivienda. En número de operaciones, se han registrado 54.312, frente a las 37.387 del mismo mes del año anterior, lo que supone un aumento de cerca de 17.000 operaciones. Si se compara con el mes de septiembre de 2019, cuando se alcanzaron las 30.597 operaciones, se produce un aumento del 77,5%, siendo del 86,5% el crecimiento en las hipotecas sobre vivienda. La evolución de las hipotecas muestra, por tanto, una tendencia muy positiva en septiembre, similar a la mostrada por las compraventas.

Las constituciones de empresas en octubre aumentan ligeramente, el 0,4% anual

Las constituciones de empresas en octubre aumentan ligeramente, el 0,4% anual

15/11/2021 | Notas de Prensa – Registradores

El Colegio de Registradores informa sobre la evolución de la actividad del Registro Mercantil en octubre, como avance sobre el informe trimestral. Desde marzo se compara también con el dato mensual correspondiente de 2019, año anterior a la pandemia.

Constituciones


Después de nueve meses consecutivos con datos netamente positivos, se produce una ralentización en la evolución de las constituciones. En el mes de octubre se crearon 7.432 empresas, una cifra prácticamente similar al mismo periodo de 2020, aunque 633 menos que en el mismo mes de 2019. Como resulta tradicional, los mayores volúmenes correspondieron a Madrid y Cataluña que, conjuntamente, constituyeron el 43% de las empresas creadas.

En cuanto a la evolución anual, en septiembre se han reducido un 0,4% respecto a septiembre de 2020, y un 7,8% frente al mismo mes de 2019. Por tanto, habrá que esperar los resultados del último trimestre del año para constatar la tendencia definitiva de 2021. En octubre disminuyó la creación de empresas en doce comunidades, sobre todo en Asturias (-22,1%), País Vasco (-18,8%), Extremadura (-18,4) y Ceuta y Melilla (-16,7%). Los crecimientos más importantes de produjeron en Cantabria (35,0%), Canaria (24,1%) y Baleares (22,7%).


Para observar la evolución de las constituciones durante el período de crisis pandémica, se han comparado las tasas de variación trimestral desde 2020 en relación al mismo periodo del año anterior. Se puede observar que, tras las fuertes caídas durante la declaración del primer estado de alarma, a partir del tercer trimestre de 2020 se producía una tendencia de fondo de clara mejoría de este indicador. En el primer trimestre de 2021 las constituciones se incrementaron anualmente el 15,6%, debido al estado de alarma iniciado en la segunda quincena de marzo de 2020 que afectó a los resultados de dicho trimestre el pasado año. El impacto de la crisis se observa plenamente en el segundo trimestre, con un confinamiento estricto, produciendo en consecuencia este segundo trimestre de 2021 el mayor repunte anual observado, con un incremento del 119,7% respecto al mismo periodo del año anterior. La variación positiva, pero más moderada en el tercer trimestre (6,9%) y los datos de octubre muestran signos de ralentización en el crecimiento que deberán confirmarse con los resultados del cuarto trimestre del año, para comprobar si se constituyen en tendencia.

Ampliaciones de capital


Las operaciones de ampliaciones de capital inscritas en los RR.MM. reflejan de modo directo la apuesta de los propietarios por sus proyectos empresariales. En el mes de octubre vuelven a reducirse un 5,0% anual, tras dos meses con datos positivos, mientras que, respecto a octubre de 2019 la disminución fue incluso mayor, del 20,4%.

Por CC.AA., las que presentan mayor volumen de actividad en octubre de 2021 son Madrid con 582 operaciones, un 0,7% más que el mismo mes del año anterior, pero un 9,9% menos que hace dos años, y Cataluña con 379, un 16,9% menos que el año anterior, y un 22,0% menos que hace dos años. Entrando al detalle, comparado con el mes de octubre de 2020, se produjeron descensos anuales en nueve territorios, sobre todo en las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla (-50,0%), Extremadura (-35,1%), Murcia (-30,4%) y Castilla y León (18,8%). En sentido contrario, los mayores incrementos fueron para Cantabria (85,7%), Asturias (72,2%) y La Rioja (62,5%).
Como sucedió con las constituciones, las tasas de variación durante los últimos trimestres, muestran una mejoría a partir del tercer trimestre de 2020, y un fuerte repunte en el segundo trimestre de 2021. Igualmente, en el tercer trimestre se observa una tendencia moderadamente positiva, y una caída en el mes de octubre, que al igual que sucede con las constituciones, podría anticipar una ralentización en el último periodo del año.

Concursos de acreedores


Los concursos de acreedores de sociedades mercantiles en octubre, han mostrado un ligero incremento comparado con el mismo mes del año anterior, alcanzando el 7,9% anual, mientras que si se comparan con el mismo mes de 2019, los datos muestran un aumento mayor del 12,5%. Desde septiembre de 2020 se venían observando una tendencia de aumento de concursos, a excepción de ligeras caídas en los primeros meses del presente año. A partir de marzo de 2021 el incremento anual de los concursos ha sido muy importante, al coincidir con la ralentización de los procesos concursales durante 2020, inducida mediante las medidas legales decretadas como instrumentos de ayuda contra la crisis sanitaria y económica. Desde agosto se observa una estabilización, con una tendencia a incrementos más suaves.

En cuanto a su distinción entre voluntarios y necesarios, los primeros sumaron en octubre 299 inscripciones, con un aumento del 63,4% sobre el mes anterior y los concursos necesarios inscritos fueron 124, con un incremento del 100% sobre el mismo mes de septiembre.