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Archivo del 4 de septiembre de 2008

Beatriz Corredor destaca que su ministerio ha duplicado la inversión en Andalucía

jueves, 4 de septiembre de 2008

La inversión total del Plan de Vivienda 2005-08 en Andalucía asciende a 1.022 millones de €, un 121% más que en el Plan anterior
La ministra anuncia un alto grado de consenso con las CCAA para reforzar el alquiler y la rehabilitación en el nuevo Plan Estatal de Vivienda
Invita a la colaboración entre el sector público y el privado en la construcción de vivienda protegida

4 de septiembre de 2008.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha participado en el acto de colocación de primera piedra en tres promociones que albergarán 509 viviendas de protección, en Jerez de la Frontera. Se sumarán a las 77.800 que ya se han construido en Andalucía con la financiación del Gobierno de España desde 2004.
La ministra ha destacado que «hoy Andalucía cuenta con más del doble de recursos para vivienda gracias a la apuesta que ha realizado el Gobierno de España a través del Plan de Vivienda 2005-08». El total de la inversión del Plan Estatal asciende a más de 1.022 millones de €, lo que representa un 121% más respecto al Plan anterior (461 millones de €).
Beatriz Corredor ha subrayado el alto grado de ejecución del Plan Nacional de Vivienda en Andalucía (71%), una cota que ha sido alcanzada, a su juicio, gracias a la intensa colaboración entre el propio Ministerio, la Junta de Andalucía y los Ayuntamientos. No obstante, la titular de Vivienda ha querido poner las tres promociones que ha visitado (una de iniciativa pública y dos de iniciativa privada) como ejemplo de la importancia de la colaboración entre el sector público y el privado. En este sentido, ha animado al sector empresarial de la Comunidad y de la provincia a «involucrarse aún más si cabe, en la promoción y construcción de vivienda protegida».
Compromiso del Gobierno ante la crisis
La ministra se ha referido a la «crisis generalizada que se focaliza de manera especial en el sector de la construcción que, según los últimos indicadores, sigue mostrando un deterioro preocupante, sobre todo en términos de empleo». No obstante, la ministra ha defendido el compromiso del Gobierno tomando medidas desde el principio. Así, Beatriz Corredor ha detallado la línea de avales del ICO de 5.000 millones de euros anuales hasta 2010 para financiación de vivienda protegida o las reformas que se van a realizar en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Enjuiciamiento Civil con las que se pretende impulsar el alquiler.
En línea con estos cambios normativos, el Ministerio de Vivienda trabaja conjuntamente con el de Economía y Hacienda en la reforma del régimen de los títulos del mercado hipotecario para permitir la titulización de las hipotecas constituidas sobre inmuebles destinados al alquiler cedidos a través del derecho de superficie.
Asimismo, el Ministerio pondrá en marcha este mismo año el Plan Integral de Viviendas y Edificios ya Construidos (Plan Renove) el cual, según Beatriz Corredor «es muy importe en la coyuntura actual, dado que es muy intensivo en mano de obra».
A estas medidas hay que añadir la puesta en marcha del nuevo Plan de Vivienda 2009-12, basado en los dos grandes objetivos del Ministerio para esta legislatura: facilitar a los ciudadanos el acceso a la vivienda y el impulso decidido a la renovación urbana y la rehabilitación; un plan que está siendo consensuado con las comunidades autónomas. En este sentido, la ministra ha anunciado que «el trabajo conjunto de este verano ha tenido sus frutos y hay un acuerdo mayoritario en que tanto la rehabilitación como el alquiler van a salir reforzados en el nuevo Plan».
Oferta pública de compra de suelo
La ministra ha recordado que el Ministerio de Vivienda, a través de SEPES, va a poner en marcha la primera oferta pública de compra de suelo. Comenzará en el mes de octubre y SEPES se encargará de la compra y urbanización del suelo adquirido, con una oferta inicial por valor de 300 millones de €. Beatriz Corredor ha adelantado que «ya estamos en conversación con la FEMP y con todas las CC.AA. para consensuar los criterios de selección para que los suelos que se adquieran contribuyan de manera eficiente a la planificación realizada en cada territorio». En el marco de estas conversaciones, SEPES está en contacto directo y permanente con la EPSA, la Empresa Pública de Suelo de Andalucía.
La Entidad Pública Empresarial de Suelo es el primer operador de suelo industrial del país y uno de los principales desarrolladores de suelo residencial. En Andalucía tiene en marcha 19 actuaciones con una inversión de 276 millones de €, que posibilitarán el establecimiento de 1.785 empresas que podrían generar 20.000 puestos de trabajo. En Cádiz, SEPES desarrolla seis actuaciones con una inversión de 60 millones de €. Estas actuaciones van a propiciar la instalación de 574 empresas en Jerez de la Frontera, Arcos de la Frontera, Algeciras, Puerto Real y San Roque, que podrían inducir la creación de 5.000 puestos de trabajo.
Políticas para jóvenes
En el capítulo de actuaciones del Ministerio en Andalucía, la ministra ha hecho especial énfasis en las políticas de apoyo a los jóvenes a través de dos programas. Por un lado, el de vivienda universitaria, que tiene como objetivo la promoción de 10.000 estudios en régimen de alquiler para la comunidad universitaria. En Andalucía se han firmado tres acuerdos con las universidades de Córdoba, Cádiz y Pablo Olavide de Sevilla para la construcción de 775 viviendas.
Por otro, la Renta Básica de Emancipación, una ayuda que cobran ya 2.900 jóvenes andaluces. En este sentido, la ministra ha destacado que Andalucía es la comunidad autónoma con más jóvenes cobrando la Renta Básica.
Rehabilitación del Palacio de los Infantes de Orleans y Borbón
Tras su visita a Jerez de la Frontera, la ministra ha acudido a Sanlúcar de Barrameda para firmar con el Ayuntamiento el protocolo general para las obras de rehabilitación parcial del Palacio de los Infantes de Orleans y Borbón para sede del Ayuntamiento. El Ministerio financia en su totalidad esta actuación con una inversión prevista cercana a los 3,4 millones de €. Actualmente, el proyecto de ejecución de lasa obras ya ha sido redactado por el Ayuntamiento y está pendiente la supervisión y aprobación definitiva por parte de los servicios técnicos del Ministerio.
La ministra ha expresado su deseo de «poder conseguir que este maravilloso edificio, que se ha convertido en uno de los principales monumentos de Sanlúcar, vuelva a brillar en todo el esplendor y sea utilizado en su integridad al servicio de los ciudadanos de Sanlúcar».
Beatriz Corredor ha puesto la actuación de Sanlúcar de Barrameda como ejemplo de la importante labor de recuperación del patrimonio arquitectónico que su Ministerio desarrolla en Andalucía, donde se invierte 19,4 millones de € en nueve actuaciones, dos de las cuales se desarrollan en la provincia de Cádiz con una inversión de 4,6 millones de €.

La banca rechaza dar créditos a la VPO y frustra el plan del Gobierno

jueves, 4 de septiembre de 2008

04/09/2008,J. M. Lamet. Expansión.com
Los promotores constatan el “rechazo masivo” de las entidades financieras a la concesión de préstamos para pisos protegidos. Las dudas sobre la solvencia de los compradores complican el programa de avales del ICO.

La mezcla de las crisis inmobiliaria y financiera puede resultar explosiva. La construcción residencial depende en gran parte del acceso a la liquidez, y el sector se ahoga por las restricciones de crédito para promover vivienda libre.

La tabla de salvación propuesta por el Gobierno era impulsar la vivienda protegida (VPO), que proporciona un margen menor que los pisos libres (el 8% de beneficio frente a más del 20%) pero parecía una apuesta segura. Sin embargo, ahora también pende de un hilo, porque bancos y cajas ya rechazan de forma “masiva” conceder créditos hipotecarios para este tipo de inmuebles, según reconocen los propios promotores.

“VPO construida es VPO vendida”, rezaba el axioma recurrente en el sector, acuñado por el propio presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote. Pero a la vuelta de vacaciones en su patronal se han encontrado con numerosas quejas de empresarios inmobiliarios: “No les dan préstamos ni para la vivienda protegida”, señalan.
“La VPO nunca se había visto afectada por la crisis financiera, hasta ahora, que se están notando sobremanera las restricciones de liquidez”, aseguraron a EXPANSIÓN fuentes oficiales de APCE.

Que bancos y cajas hayan cerrado el grifo a la VPO supone un obstáculo más para las intenciones del Ejecutivo, que pretende que se inicien 150.000 pisos sociales al año. Es decir, casi el doble que en 2007 (83.859). Esto ya resultaba muy difícil tras el dato del primer trimestre de 2008, que arrojó una caída del 60% con respecto a igual periodo del año pasado.

Ante el parón de la financiación para VPO que constatan los promotores, también peligra el éxito del plan de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Este organismo, dependiente del Ministerio de Economía, ha habilitado líneas para titulización de créditos hipotecarios de VPO que en 2008, 2009 y 2010 sumarán 15.000 millones de euros. Con ello se rompía en cierta medida el caparazón de la financiación inmobiliaria.

Pero ahora los expertos temen que el ICO no “sume” viviendas protegidas al contador total, sino que “sólo” cubra las carencias que derivan de la depresión financiera y maquille la caída. Lucio Rivas, técnico urbanista y socio del bufete Urbe Asesores Jurídicos, opina que el “cierre súbito” de la financiación arroja un panorama “bastante inquietante, ya que el único nicho de mercado con salida es, hoy por hoy, la vivienda protegida”. No en vano, los empresarios del ladrillo acumulan entre 0,8 y 1,2 millones de pisos libres nuevos sin vender.

Precisamente para mitigar el impacto de la crisis financiera en la VPO, el Gobierno ultima una modificación reglamentaria del régimen de los títulos del mercado hipotecario, mediante la cual se permitirá a las entidades financieras utilizar los préstamos de viviendas en derecho de superficie -fundamentalmente, VPO- como garantía de las emisiones de cédulas hipotecarias y bonos (ver este diario del 26 de agosto). Esta reforma se espera para “finales de otoño”, según fuentes oficiales del Ministerio de Vivienda.

“Menos solvencia”
Pero las fuentes bancarias consultadas aseguran que esta medida no solucionará el problema, porque éste es “mayor”. “La coyuntura ha cambiado para todos y eso se traduce en que empresarios y particulares presentan un perfil de solvencia menor que antes”, aseguran. Es decir, que “cada entidad elige a quién le concede financiación”, y a los que “hace tres años se les daba el préstamo, ahora ya no”, añaden. Así, dudan sobre todo de la solvencia de los compradores de VPO, por sus especiales características económicas (en general, menor salario y condiciones laborales menos seguras).

Un último aspecto que tienen en cuenta los analistas es qué pasará con la compra gubernamental de suelo por valor de 300 millones de euros para construir en él VPO. “¿Quién va gestionar ese suelo y esas viviendas? ¿Es posible asegurar su financiación? ¿Es más beneficioso construir VPO privada que vender el suelo a la Administración?”, se pregunta Lucio Rivas.

Protegido: Cataluña, un «país perplejo» porque «ya no es motor» de España

jueves, 4 de septiembre de 2008

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Segundo Trimestre de 2008 de la Estadística Registral Inmobiliaria

jueves, 4 de septiembre de 2008

Estadística del Colegio Nacional de Registradores
Número de compraventas inscritas.
El número de compraventas de viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad durante el segundo trimestre del año 2008 ha sido de 152.630. Durante los últimos doce meses, computados hasta el 30 de junio, el total de compraventas de viviendas registradas fue de 667.424, con un descenso en términos interanuales (con referencia al 30 de junio de 2007), del 22,97%. Respecto al cómputo anualizado del trimestre anterior (al 31 de marzo de 2008), el descenso es del 7,40%. Con relación al mismo trimestre del año pasado (2º trimestre de 2007), la reducción del segundo trimestre de 2008 ha sido del 25,91%. Dieciséis de las diecisiete comunidades autónomas presentan tasas trimestrales e interanuales negativas.

Distribución de compraventas de vivienda.
De las 152.630 compraventas inscritas en el segundo trimestre, 78.233 han correspondido a vivienda nueva y 74.397 a vivienda usada. Estos resultados muestran que durante el segundo trimestre del año, el 51,26% de las compraventas de viviendas inscritas han sido viviendas nuevas (46,60% viviendas libres y 4,66% viviendas protegidas), mientras que el 48,74% han sido viviendas usadas.

Distribución del volumen de nuevo crédito hipotecario por tipo de entidad financiera concesionaria.
La financiación hipotecaria para compraventa de vivienda ha seguido contando con una mayor presencia de las Cajas de Ahorros (51,91%) durante el segundo trimestre, frente al 39,04% de Bancos y 9,05% de Otras entidades financieras. Sin embargo, durante dicho periodo las Cajas de Ahorros han reducido su cuota de mercado (-1,35%) a favor de Bancos (0,84%) y Otras entidades financieras (0,51%).

Importe medio de crédito hipotecario sobre vivienda.
El endeudamiento hipotecario por préstamo para vivienda ha alcanzado durante el segundo trimestre del año los 143.571 euros, lo que supone un descenso del 2,32% en términos de resultados trimestrales, ya que el pasado trimestre dicha cuantía fue de 146.986 euros.

Duración de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda.
La duración de los créditos hipotecarios formalizados para la compraventa de vivienda se ha reducido con respecto a periodos anteriores, alcanzando el segundo trimestre del año un resultado medio de 323 meses (26 años y 11 meses), frente a los 332 meses (27 años y 8 meses) del trimestre anterior. Es decir, en un solo trimestre se ha reducido el periodo medio de contratación 9 meses.

Cuota hipotecaria mensual.
La cuota hipotecaria mensual, teniendo en cuenta el importe, tipo y plazo medios contratados, ha alcanzado los 823,24 € en el segundo trimestre del año 2008, representando el 48,74% del coste salarial (al no haberse publicado por el INE, en el momento de la redacción, el dato del segundo trimestre se ha tomado el coste salarial del primer trimestre). Las comunidades autónomas con mayor cuota hipotecaria han sido nuevamente las que presentan un mayor importe en sus préstamos, es decir, la Comunidad de Madrid (1.195,96 €), Cataluña (984,09 €), Baleares (966,04 €) y País Vasco (952,51 €).
Finalmente, con independencia de la amplia explicación de la metodología utilizada en el apartado 3 de la publicación, señalar que las tasas de variación de la Estadística Registral Inmobiliaria (www.registradores.org) presentadas en las correspondientes tablas de resultados han sido calculadas con resultados medios interanuales. Esta circunstancia se debe a la búsqueda de una mayor estabilidad de los resultados, así como a la ausencia de factores estacionales. En todo caso, el hecho de proporcionar adicionalmente resultados absolutos trimestrales, permite que puedan utilizarse metodologías alternativas

Protegido: Los registradores de la propiedad constatan una caída de ventas del 27% hasta junio

jueves, 4 de septiembre de 2008

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La banca tiembla tras el dato del paro: el peligro ya no son los ladrilleros, sino los hipotecados

jueves, 4 de septiembre de 2008

Cotizalia. El Confidencial. Eduardo Segovia.- – 03/09/2008
El horrible dato de paro de agosto conocido ayer no sólo provocó sudores fríos a nuestros gobernantes, sino también a las entidades financieras. La razón es que todos esos parados van a tener serias dificultades para devolver sus créditos ahora que no tienen trabajo -ni tampoco muchas perspectivas de encontrar otro a corto plazo-. Situación especialmente grave en las hipotecas, muchas de ellas por valores muy superiores al valor actual de las viviendas y cuya letra mensual supone un porcentaje excesivo de los ingresos que percibían estos trabajadores… cuando trabajaban.

Todo eso se traducirá inevitablemente en un fuerte aumento de la morosidad. Y el impacto de la morosidad de los particulares puede ser infinitamente superior al de las empresas inmobiliarias que copan los titulares estos días: Reyal Urbis, Colonial, Aisa, etc. “Hasta ahora, hemos visto morosidad en los inmigrantes y en los promotores inmobiliarios, pero ahora empieza la de los españoles y las pymes, que puede ser una avalancha”, explica otra fuente del sector.

«La morosidad o el concurso de acreedores de las inmobiliarias es muy llamativa porque son miles de millones de euros de golpe, pero está muy repartida entre los sindicatos bancarios y muchas entidades ya han provisionado el grueso de esas deudas», explican en una tercera entidad. «El peligro de verdad es el aumento del paro, que puede provocar una escabechina en las cuentas de los bancos», añade esta fuente. De hecho, el discurso de la banca antes del verano era que todo iría bien mientras no se disparase el paro.

La morosidad puede alcanzar el 3%

Esa espiral de la morosidad ya se está produciendo – «están entrando en mora créditos a espuertas», afirma gráficamente una fuente del sector-, como ya adelantó El Confidencial en julio, aunque no empezará a reflejarse hasta las cuentas del tercer trimestre de las entidades. Pero que está ahí: por ejemplo, ayer Standard & Poor’s puso en vigilancia negativa el rating de la CAM por el deterioro de sus activos (es decir, de sus créditos).

Igualmente, Caja Castilla La Mancha presentó ayer una tasa de morosidad del 2,99% en sus resultados semestrales. El 2% era el nivel maldito que ninguna entidad quería superar. A partir de ahí vienen los verdaderos problemas, ya que las entidades tienen que cargar el 25% del crédito impagado a pérdidas (provisiones específicas) cuando lleva tres meses, según las nuevas normas contables de Basilea II (antes eran12 meses).

Las previsiones de distintas instituciones -CECA, La Caixa- antes del verano apuntaban a una tasa de mora del 2% para este año en el conjunto del sistema, pero informalmente circulaban previsiones del 2% para los bancos y del 3% para las cajas. Ahora, después de las vacaciones, las fuentes consultadas reconocen que «seguramente será más».

Las provisiones pueden no ser suficientes

Con una morosidad del 3% en 2008, cobrarían fuerza los temores del sector de que la crisis se puede comer las provisiones genéricas, el famoso colchón que les obligó a dotar el Banco de España durante los años de vacas gordas. Aunque el discurso oficial es que el colchón es más que suficiente para aguantar la crisis, hay entidades que reconocen fuera de micrófono que las cosas pueden empeorar mucho: «Dependerá de lo que dure la crisis y del caso concreto de cada entidad,pero, tal como se están poniendo las cosas, es probable que lasprovisiones se acaben antes que la crisis»

“Lo importante no es la morosidad en sí, sino la pérdida esperada. La morosidad va a subir por fuerza con el estancamiento del crédito (no sube el denominador, que es el crédito, y suben los impagos, el numerador), así que lo que importa es el coste del recobro”, explica otro experto en banca. Y para rebajarlo, las entidades han empezado a tomar medidas como la venta de su cartera de créditos morosos con fuertes descuentos (hasta el 60%) y la preparación de fuerzas especiales de recobro, que antes se dedicaban a la concesión de créditos

Rajoy denuncia que el Gobierno no sabe qué hacer ante una crisis que le supera

jueves, 4 de septiembre de 2008

El líder opositor afirma que Zapatero «sigue mintiendo» cuando sitúa la recuperación económica a mediados del próximo año
03.09.08 – M. Iglesias / C. Calvar Ideal.es / Granada

Plan de austeridad PP
El líder del PP utiliza el mal dato del paro como punto de apoyo a su discurso de reproche y critica la acción del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, al que describe desbordado por la crisis económica, sin saber cómo afrontar los problemas e instalado en la mentira a los ciudadanos. Con este diagnóstico, acudirá Mariano Rajoy al pleno del Congreso, el próximo 10 de septiembre, en el que comparecerá el presidente del Gobierno para presentar sus medidas para paliar la pérdida de puestos de trabajo.

La dirección del partido opositor -en su primera reunión tras las vacaciones de verano- diseñó su estrategia política y parlamentaria para el nuevo curso que estará dedicada, casi exclusivamente, al debate económico como «prioridad básica de la legislatura». Rajoy celebró la comparecencia parlamentaria de José Luis Rodríguez Zapatero y pidió que «diga la verdad y adopte medidas» porque «lleva más de cuatro años perdiendo el tiempo».

Los dirigentes del partido opositor conocieron ayer un informe de su portavoz de Economía, el ex ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, con el dictamen de la actual situación y las perspectivas futuras de la crisis, así como un plan de propuestas de solución que Rajoy llevará a su debate con Rodríguez Zapatero. Los ‘populares’ consideran que el momento político no es mejor que el económico con «un Gobierno sin apoyos parlamentarios estables, enredado en la crisis y con las corporaciones locales y las comunidades autónomas enfrentadas entre sí y con él». Este panorama que describió Rajoy en la rueda de prensa posterior al debate interno en su comité ejecutivo se agrava, en su opinión, con la respuesta que el Ejecutivo socialista ha dado a los males que afectan a la economía española. «Mintieron antes y después de las elecciones y continúan mintiendo ahora», aseguró.

En peor situación

Admitió que una parte de los problemas tiene su origen en elementos externos -como la subida del precio del petróleo y la crisis de las hipotecas ‘subprimes’- pero insistió en que España está en peor situación que otros países europeos porque el Gobierno no ha tomado medidas, existe un problema de competitividad, una considerable escalada de los precios e inflación superior a la de la Unión Europea y un elevado endeudamiento de las familias.

«Al Gobierno se le han ido las cosas de las manos, está desbordado por los acontecimientos y no sabe qué hacer», denunció Rajoy y aconsejó al Ejecutivo que acepte su ayuda y aplique las medidas que le ofreció el PP para superar la crisis. Defendió sus iniciativas para ayudar a las familias a pagar la hipoteca, a las PYMES con la reducción del Impuesto de Sociedades, limitar las subidas del recibo de la luz y potenciar la contratación indefinida. Pero, sobre todo, el PP apuesta por un ajuste del gasto público y que «el Gobierno se apriete el cinturón como hacen las familias y las empresas». Propuso, no obstante, mantener el gasto social e incluso aumentarlo para educación, sanidad y dependencia; sostener la inversión productiva y contener el resto.

«Claro que un plan de austeridad es necesario», concedió el líder de la oposición pero criticó la propuesta de recorte del Ejecutivo y dijo que no es más que una corrección del «monumental» incremento de altos cargos que se produjo con la remodelación gubernamental tras las pasadas elecciones generales.

«Palos de ciego»

Según sus datos, Rodríguez Zapatero pasó de 399 altos cargos en la anterior legislatura a los 470 actuales, aumentó a 26 las 19 Secretarías de Estado que había antes y «tiene Ministerios sin competencias». Aumentar el organigrama administrativo hace unos meses y pretender adelgazarlo ahora es, para el líder opositor, «dar bandazos», mientras que las medidas aplicadas por el Ejecutivo, como el reparto de los 400 euros, fueron «palos de ciego».

No obstante, no se atrevió a pronosticar un horizonte de recuperación previsible para la situación actual. «Si se actúa -dijo- la crisis durará menos y tendrá un coste menor para los españoles». «En situación de dificultad hay que gobernar», añadió.

«Mejor preparada»

Alejado de todo catastrofismo, José Luis Rodríguez Zapatero admitió los últimos reveses evidenciados por los índices de la economía doméstica, pero insistió en que España está mejor preparada que nunca para hacer frente a una coyuntura financiera adversa.

Admitió que el dato del paro conocido este martes es «objetivamente malo» para la economía española y lo enmarcó dentro del «evidente proceso de frenazo y estancamiento de las economías europea y española». El presidente subrayó, no obstante, que ese incremento tiene lugar en «un determinado contexto», que evitó definir pero del que destacó elementos positivos: «Hay 20 millones de españoles trabajando», de los más de 19 millones están afiliados a la Seguridad Social, destacó, y el sistema de protección del desempleo abarca al mayor número de parados de la historia.

Rodríguez Zapatero concluyó que existe «una situación mejor en términos históricos que en cualquier período de la democracia». Sin embargo, reconoció que los datos que se conocerán en los últimos meses de este año «no serán positivos» y situó «en torno a la mitad de 2009» la «expectativa razonable» para recuperar el crecimiento económico. En todo caso, matizó que su predicción está sometida a condicionantes externos cuyo control escapa al Gobierno, como la evolución del precio del petróleo y mercados financieros.

Zapatero anunciará nuevas medidas contra el desempleo

jueves, 4 de septiembre de 2008

El Ideal.es Granada 03.09.08
Acudirá en el Congreso y planteará acciones concretas para los parados de la construcción Rajoy exige al presidente que «diga la verdad» sobre la crisis económica y su alcance
Tras conocer los pésimos datos del paro registrado en el mes de agosto, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, señaló que son una muestra más del «evidente proceso de frenazo y estancamiento de las economías europea y española» y que tiene como efecto más negativo la reducción de las expectativas de creación de empleo y el aumento del paro. No obstante, reiteró que este incremento del desempleo se produce en un momento en el que hay 20 millones de españoles trabajando, por lo que se parte «de una situación mejor en términos históricos que en cualquier periodo de la democracia».

Asimismo anunció que en su comparecencia en el Congreso la semana que viene, presentará nuevas medidas de empleo destinadas a los trabajadores de la construcción que han perdido su puesto de trabajo debido a la crisis económica.

Según la secretaria general de Empleo, el Gobierno presentará en la Mesa del Diálogo Social un Plan de Empleo para 2009 al que podrán acceder más de 100.000 personas, con programas que combinarán empleo y formación, dirigidos a actividades como la rehabilitación de viviendas o la mejora de los espacios públicos, la prevención de incendios o servicios a colectivos con especial dificultad.

Sobre el dato de ayer también opinó el titular de Trabajo e Inmigración, quien reconoció por su parte que el aumento del paro «es negativo», aunque subrayó que «está dentro de las previsiones del Gobierno».

El secretario de Estado de Seguridad Social, Octavio Granado, aseguró por su parte que «se temía algo peor» durante el mes de agosto, a la vista de la trayectoria que estaba apreciando en la economía y también que más del 95 por ciento de la caída en la afiliación social de este mes «se debe a motivos estacionales».

El PP replica

Desde la oposición, el presidente del PP, Mariano Rajoy, calificó de «enormemente negativo» el aumento del paro, lo que supone «la cara dramática» de la actual situación, que «se le ha ido de las manos» al presidente del Gobierno, al que exigió que en su comparecencia en el Congreso «diga la verdad» sobre la crisis.

Rajoy admitió que una parte de los problemas económicos de España tienen su origen en elementos externos -como la subida del precio del petróleo y la crisis de las hipotecas ‘subprimes’- pero insistió en que España está en peor situación que otros países europeos porque el Gobierno no ha tomado medidas, existe un problema de competitividad, una considerable escalada de los precios e inflación superior a la de la UE y un elevado endeudamiento de las familias.

Defendió sus iniciativas para ayudar a las familias a pagar la hipoteca, a las pymes con la reducción del impuesto de Sociedades, limitar las subidas del recibo de la luz y potenciar la contratación indefinida. Pero, sobre todo, el PP apuesta por un ajuste del gasto público y que «el Gobierno se apriete el cinturón como hacen las familias y las empresas». Propuso, no obstante, mantener el gasto social e incluso aumentarlo para educación, sanidad y dependencia.

Visión sindical

En el ámbito de los sindicatos, CC OO exigió a las administraciones públicas y al sector privado «mayores esfuerzos» para reactivar la actividad económica y la inversión productiva, ante «las malas» perspectivas futuras del mercado de trabajo. UGT pidió al Gobierno que ponga en marcha el anunciado plan de recolocación de parados.

Las deudas del sector inmobiliario absorben un tercio de sus ingresos

jueves, 4 de septiembre de 2008

De cada tres euros facturados por las principales inmobiliarias del país durante el primer semestre del año, uno acabó en la caja de alguna entidad financiera en pago por los intereses derivados de los préstamos concedidos por éstas a las empresas del sector. En total, las promotoras gastaron hasta el mes de junio casi 700 millones de euros por este concepto.

Bruno Pérez / MADRID (03-09-2008) Cinco Días

Cuadrar las cuentas se ha convertido en una misión casi utópica para la común de las inmobiliarias españolas. Agobiadas por un volumen de deuda financiera cercano a los 26.000 millones de euros, las promotoras están teniendo serias dificultades para aligerar esta pesada carga por el doble impacto del parón de ventas y, por tanto, de ingresos; y el incremento de los gastos financieros derivados del aumento de la deuda y de la subida de los tipos de interés.
El balance a mitad de año presentado por las principales inmobiliarias del país a la Comisión Nacional del Mercado de Valores muestra que, entre enero y junio, uno de cada tres euros ingresados por las compañías del sector fue transferido a entidades financieras para hacer frente al pago de los compromisos derivados de los préstamos suscritos con ellas.
A este fin se destinaron 695,5 millones de euros, lo que supone prácticamente un 30% de los 2.353 millones facturados en ese mismo periodo por las siete principales promotoras del país (Reyal Urbis, Colonial, Afirma, Metrovacesa, Renta Corporación, Parquesol y Realia). De todas ellas, Inmobiliaria Colonial es la que tiene un problema más serio con el servicio de la deuda. Según la documentación presentada a la CNMV, sus gastos financieros en el primer semestre del año ascendieron a 240,5 millones de euros tras incrementarse un 51,8% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que sus ingresos totales fueron de 270,4 millones.
Pocos recursos, muchas necesidades
Esos escasos 30 millones de diferencia entre la facturación de Colonial y los recursos que necesita para pagar los intereses de la deuda identifican un problema que afecta a todo el sector.
Las deudas contraídas en préstamos y créditos generan unas obligaciones financieras a las que las promotoras apenas pueden hacer frente con los ingresos que proporciona un mercado en franca recesión y unos activos cada vez más devaluados. Una situación que hace aún más complicada la reducción de la deuda principal.
Así se aprecia en los datos proporcionados por las promotoras a la CNMV. Si a 31 de diciembre de 2007 la deuda financiera neta de las principales inmobiliarias del país ascendía a 26.087 millones de euros, seis meses después la política de contención de inversiones y venta masiva de activos puesta en práctica por las sociedades del sector apenas ha servido para llevar esta cifra hasta 25.826 millones.
Sólo Reyal Urbis puede presumir de haber recortado significativamente sus deudas en el transcurso de este año. La inmobiliaria que preside Rafael Santamaría ha logrado reducir su endeudamiento financiero de 6.045 millones a 4.725 en sólo ocho meses. Lo que no ha impedido que haya tenido que gastar 191 millones de euros en abonar intereses y otros compromisos adquiridos para el servicio de ésta.
Renta Corporación también ha logrado reducirla en 70 millones.
Por contra, Parquesol, Realia, Colonial, Afirma y Metrovacesa han visto cómo su pasivo financiero se incrementaba significativamente.
Reyal y Colonial, a la espera
La incertidumbre marca el futuro de Reyal Urbis y Colonial. A la primera le espera a la vuelta de la esquina un vencimiento anticipado de deuda por valor de 3.000 millones de euros, que trata de evitar a toda costa mediante un acuerdo que le permita diferir los pagos comprometidos.
Fuentes de la inmobiliaria confiaban ayer en alcanzar un acuerdo con sus acreedores en este sentido este mes de septiembre, con el apoyo de su principal valedor y financiador, Banesto.
Colonial lleva igualmente varios días anunciando un pacto inminente para refinanciar los 8.991 millones de euros de deuda que acumula a día de hoy. La compañía da por cerrado un acuerdo, aún informal, para diferir el pago de 6.120 millones de euros, que vencían antes de final de año. Y ayer filtró la casi segura firma de un acuerdo con el Banco Popular y La Caixa para suavizar los plazos de pago de otros 2.000 millones.