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Archivo del 5 de septiembre de 2008

Los bancos y los gatos

viernes, 5 de septiembre de 2008

05/09/2008 Pedro Escalada Pérez. El Diario Montañes. Santander
Dicen que los gatos caigan de donde caigan siempre caen de pie, pues lo mismo les pasa a los bancos haya crisis o no, ellos siempre ganan.
Hasta ahora han metido a los ratones en ratoneras que no podían pagar y ahora los ratones piensan ¿cuál será la siguiente jugada del gato? , ¡¡se va a tener que quedar con todas las ratoneras!!; pues eso es precisamente lo que hará, lo que no saben los ratones es que ellos van a pasar a ser inquilinos de un ratonera de la que antes eran propietarios y pagando un alquiler parecido a su anterior hipoteca, pues ya se encargará el astuto gato una vez dueño del mercado inmobiliario de encarecer las cuotas gracias, entre otras, a las ayudas al alquiler que pasarán también a sus arcas; negocio redondo para el gato sigue cobrando las cuotas y además se queda con las ratoneras y las ayudas.
Esto ya se está viendo con muchas entidades que proponen al cliente la dación en pago en el mejor de los casos, cuando no exigen otras garantías adicionales que pueden llegar a ser hasta un 20% de un segundo inmueble y posteriormente proponen al cliente pasar a ser inquilino, y todo esto con la complacencia del gobierno que ve cumplido así lo que siempre nos ha estado pidiendo, ..que en Europa no se compra tanto y se alquila más.., y uno se preguntaba ¿pero los pisos tendrán que ser de alguien no?, pues ya sabemos de quien van a ser.
Pues nada todos de alquiler y a nadie se le ocurra ahorrar para un futuro incierto amenazado por pensiones precarias o inexistentes, que el ahorro es un pecado pues es una falta de Fe en la Providencia.

El alquiler con opción a compra se abre paso en la vivienda libre

viernes, 5 de septiembre de 2008

Tres empresas relatan su experiencia con esta fórmula que, tras el empuje en la VPO se revela como una solución en la coyuntura inmobiliaria actual

Jorge Planelló El Mundo

El alquiler con derecho a compra exhibe un creciente dinamismo en un momento en que los clientes requieren nuevas posibilidades de financiación por las dificultades para conseguir una hipoteca y en el que las promotoras necesitan mantener su ‘stock’ en movimiento.
El producto, nacido al calor de la vivienda protegida, da sus primeros pasos por el terreno de la vivienda libre con confianza, tal y como revela la experiencia de las promotoras que han apostado por él. Además de las necesidades que impone la situación actual, el empuje protagonizado por esta fórmula en el campo de la VPO ha despertado el interés por aplicarla a la comercialización de la libre.
Detinsa ofrecía esta modalidad de alquiler desde que la Comunidad de Madrid la incluyese en su Plan de Vivienda hace más de tres años y, recientemente, tras la experiencia en VPO, ha decidido adaptarla al resto de sus viviendas por ser «una opción interesante para dar salida al ‘stock’ finalizado. Los resultados no se han hecho esperar a pesar de la actual coyuntura inmobiliaria, según reconoce Fernando Cuerda, director comercial de la compañía. De hecho, afirma no tener disponibilidad en las casas construidas en Madrid capital, aunque sí en las levantadas en Valladolid y Denia.
Otra de las promotoras que ha dado el salto hacia el alquiler con derecho a compra ha sido Grupo Torrecentre, presente en el sector inmobiliario desde 1983 y orientado hacia la promoción residencial del segmento de primera vivienda de Madrid. Aunque su director comercial, Vicente Carrasco, explica que la vocación patrimonial es sólo la necesaria para configurar los planes de expansión, lo cierto es que esta modalidad ha ganado en poco tiempo un peso significativo en el volumen de su negocio, de en torno a un 80%, y además está disponible en todas sus promociones, ubicadas en los distritos de Ciudad Lineal, Puente de Vallecas, Carabanchel y Colmenar de Oreja. La razón del éxito de esta receta se justifica en que «la singular situación del mercado, la precariedad del sector financiero y la necesidad de renovación y mejora de la oferta residencial propician una fórmula que permite el acceso a las viviendas por parte de la demanda acumulada, de forma que promotores, propietarios, inquilinos y compradores salen beneficiados», afirma Carrasco, que añade que «su vocación de promotora abierta les hace estudiar las necesidades particulares de los clientes».
Además de su acelerado desarrollo en el campo de la vivienda libre, esta variedad de alquiler vive su particular proceso de consolidación en el campo de la VPO. Un claro ejemplo de esta expansión es la promotora Lazora, ligada desde sus inicios hace cuatro años a la vivienda protegida, con o sin opción de compra, y con una inversión acumulada de 1.500 millones de euros en 15.000 casas. En la actualidad, la promotora tiene más de 7.500 viviendas en construcción y en arrendamiento repartidas entre Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana, una cantidad que contempla incrementar «a medida que se desarrolle una normativa atractiva y que exista una demanda local para el producto», elementos que su socia directora, Concha Osácar, considera necesarios para hacer nuevas inversiones. De hecho, tal y como prevé, la incertidumbre económica impulsará esta forma de alquiler ya que habrá un creciente número de compradores potenciales que la considerarán como una solución con la expectativa de ejercer su opción de compra más adelante.
Los resultados y el nivel de satisfacción conseguido en el campo de la vivienda libre auguran una expansión al igual que la experimentada por la VPO. Detinsa reconoce que es muy posible que amplíen la oferta de este producto en el caso de la vivienda libre, al tiempo que mantienen su participación en los concursos que convoca la Administración tal y como han hecho en los últimos años. Actualmente, el porcentaje de casas finalizadas ofertadas de esta manera es equivalente al 10% de su actividad total.

Europa se hunde mientras EEUU renace de sus cenizas

viernes, 5 de septiembre de 2008

Gema Fernández (Soitu.es) 05-09-2008 MADRID

Desde que se puso en marcha la Unión Económica y Monetaria, nunca se había registrado una cifra negativa en el PIB de la eurozona. Pero el último informe de la oficina estadística comunitaria Eurostat muestra un cambio de tendencia. Tras un primer trimestre con crecimientos del 0,7%, la actividad en el área euro cayó entre abril y junio un 0,2%.

Y las perspectivas de futuro no son mucho más halagͼeñas. La OCDE ha rebajado en cuatro décimas la proyección de crecimiento económico de la eurozona, hasta fijarla en el 1,3%, mientras que ha revisado al alza en seis décimas la de Estados Unidos, hasta el 1,8%. ¿Dónde reside la clave de esta recuperación contraria a la del resto del mundo?
La experiencia es la clave
Para los expertos, la respuesta es clara: la experiencia. Se trata de la enésima crisis económica que se vive al otro lado del ‘charco’, lo que ha hecho a sus políticos, administraciones y ciudadanos «mucho más flexibles» y «rápidos» en la toma de decisiones, explican Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, y Fernando Encinar, directivo de idealista.com.
A esto hay que añadir una ‘ventaja’ temporal, y es que la crisis norteamericana se inició en 2006, propagándose al resto del mundo hace un año, a partir del estallido de la crisis de las hipotecas subprime. Es decir, Estados Unidos lleva más de dos años en ‘caída libre’ de los precios inmobiliarios, mientras que Europa acaba de entrar en la primera etapa de ese ciclo, por lo que los expertos consideran lógico pensar que el futuro europeo se asemeja mucho a la situación vivida al otro lado del Atlántico.
Hoy por hoy, el sector financiero internacional está completamente paralizado. Los bancos no se prestan dinero entre ellos, lo que aumenta su falta de liquidez y convierte en una ‘misión imposible’ conseguir un crédito. Entre tanto, los precios se han sumido en una espiral alcista, motivada por el incremento de los costes de las materias primas, en especial del petróleo. Y esto ha dejado en stand by el consumo de las familias.
La situación es más grave en algunos países europeos, como Reino Unido, Dinamarca, Irlanda y España, que a los problemas comunes añaden una crisis inmobiliaria que se agrava por momentos.
¿Tocando Fondo?
En España, los analistas se muestran bastante pesimistas respecto al futuro. «Esto no ha hecho más que empezar -afirma Corral-. 2009 va a ser un año para ‘navegar’ por aguas tenebrosas; las dificultades de financiación continuarán, el desempleo aumentará, y se reducirá el consumo», vaticina este experto.
Las cifras macroeconómicas parecen apoyar esta tesis. En agosto se registraron 2,5 millones de parados, una cifra que no se alcanzaba desde hacía una década. Y el propio Gobierno ha reconocido que la situación puede empeorar en los próximos meses.
Mientras tanto, los créditos se reducen y la morosidad crece a la misma velocidad que disminuye la capacidad adquisitiva de los consumidores. Con este panorama, la compraventa de viviendas sigue su caída en picado; las operaciones se han reducido en casi un 26% interanual, según los datos del Colegio de Registradores de España.
Bancos y cajas de ahorros ofrecen ahora hipotecas de menor cuantía, a un plazo más corto y a un tipo de interés más alto que hace un año. Según la estadística de los registradores, la cuota mensual media es ahora de 823,24 euros en el conjunto del país, y la hipoteca media ha descendido a 143.571 euros (casi 8.000 euros menos que en 2007). El plazo de amortización ronda los 27 años (15 meses menos que en 2007 y hasta 9 meses menos que en el primer trimestre) y el tipo de interés efectivo se sitúa en el entorno del 5,16% (era del 4,62% en el segundo trimestre de 2007).
Los datos del Banco de España indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda se mantiene en niveles muy elevados (46,1%). Y es que, pese a que los precios han bajado alrededor de un 10%, según Luis Martín Guirado, presidente de la división inmobiliaria de BNP Paribás, siguen siendo «muy altos», como apunta Alberto ́lvaro, de CB Richard Ellis.
Casas más baratas
Son los empresarios inmobiliarios los que más han bajado los precios de sus promociones. «Están reaccionando de una forma más rápida», afirma Encinar. La razón: para hacer frente a su fuerte endeudamiento, intentan sacar dinero hasta de ‘debajo de las piedras’, aunque esto signifique vender promociones enteras por debajo de lo previsto inicialmente.
Pese a estos esfuerzos, sus iniciativas empresariales siguen chocando con dos problemas. Por un lado, la negativa de los bancos a conceder créditos -las inmobiliarias cotizadas cifran en un 60% la caída de las preventas por este motivo- y, por otro, la imposibilidad de bajar mucho los precios en promociones vendidas en parte, porque se les «sublevarían los clientes que compraron su casa antes de la crisis», comenta Corral.

Menos conscientes de la realidad del mercado son, a juicio de Encinar, los vendedores particulares, que son más reacios a rebajar precios. Así, son las ventas de segunda mano las que más han descendido. Un 11,4% interanual a 30 de junio, según el Colegio de Registradores, frente a la caída del 2,56% experimentado en obra nueva.
Pero, según los expertos, la tendencia debería cambiar en los próximos meses. «Los vendedores deben darse cuenta de que el ciclo ha acabado y hay que aceptar ofertas, incluso inferiores a las pretendidas, porque puede ser que después no les llegue ninguna», afirma Encinar. Es por ello que anima a los interesados a «explorar el producto». En su opinión, si se tiene liquidez, es el momento de comprar, «porque ahora hay más oferta y oportunidades de elegir, y es posible conseguir rebajas sobre el precio de salida. Quizá dentro de un año no haya tanta oferta disponible», explica.
En busca del ‘chollo’
Para terminar de apuntalar esta teoría, Encinar advierte de que será difícil que en España se encuentren los’chollos’ inmobiliarios que se han dado en Estados Unidos.
«Allí están acostumbrados al discount -explica Encinar-; mientras que en España aceptamos que los precios suban, pero no que sea necesario bajarlos». Es por ello que las primeras rebajas no se han dado hasta hace unos meses, cuando la subida de tipos ha ahogado a más de una familia.
Las necesidades económicas en las familias norteamericanas son más acuciantes. En Estados Unidos, si un ciudadano pierde su empleo sólo tiene derecho a dos semanas de paro, obligándole a resolver el tema de su vivienda lo más rápido posible. En nada se parece esta situación a la que vive un parado español, que goza de entre 18 y 24 meses de prestaciones, lo que ‘relaja’ esa urgencia por vender, nos explica Encinar.
Además, según este experto, la hipoteca será lo último que deje de pagar un español, ya que, en caso de incurrir en el impago varios meses consecutivos, la banca tiene derecho a solicitar el abono de la deuda a los avalistas (si existieran), o emprender acciones legales. En Estados Unidos, sin embargo, es posible abandonar el piso y entregar sus llaves a la entidad acreedora sin ningún tipo de repercusión posterior.
Resumiendo: España se enfrenta a las consecuencias de un cambio de ciclo inmobiliario, que se ha convertido en una aguda crisis debido a la falta de liquidez de los bancos internacionales. Lo mismo le ha ocurrido a Reino Unido, Irlanda y otros países europeos. Estados Unidos, inmerso en la crisis desde hace casi tres años, comienza a salir del ‘pozo’, mientras que el resto no sabe aún si ha tocado fondo.

Habrá 25.000 pisos a precio asequible en Madrid

viernes, 5 de septiembre de 2008

Habrá 25.000 pisos a precio asequible en la región
La CAM y Asprima firman un acuerdo para sacar al mercado casas libres en ‘stock’

Benito Muñoz. El Mundo. Vivienda

¿Es posible dar un pequeño vuelco a la región e inyectarle dinamismo a su sector inmobiliario? Parece que sí, tras el acuerdo de la Comunidad de Madrid (CAM) y Asprima, los promotores con viviendas en ‘stock’ podrán acogerse a este convenio en el que unas 25.000 casas, terminadas o en construcción, saldrán al mercado a precio libre concertado hasta finales de año.
«Hay promotores interesados por esta medida y en este mismo mes la CAM presentará ya un número de casas que entrarán, por el momento, en esta iniciativa», señalan fuentes del Ejecutivo regional.
«La idea es que, a pesar de que el acuerdo es del 30 de julio y ha habido muy poco tiempo, durante septiembre se ponga en marcha la página ‘web’ en la que se informe sobre estas viviendas», añaden.
«Con este acuerdo, que no implica gasto alguno para las arcas regionales, la Comunidad de Madrid logra que los ciudadanos tengan más facilidades de acceso a fórmulas de financiación preferente para la adquisición de viviendas del mercado libre», según ha declarado a SU VIVIENDA Ana Isabel Mariño, consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la CAM.
El plan, también firmado por las principales entidades financieras españolas, los colegios de notarios y registradores, así como la Asociación Hipotecaria Española (AHE), nace con el «objeto de favorecer la salida al mercado del ‘stock’ de viviendas libres construidas en la región que no encuentran comprador», apuntan en la CAM.
Según Ana Isabel Mariño, el acuerdo es «un elemento fundamental para incentivar la compra de vivienda». La consejera también aclara: «La Comunidad no pretende intervenir en el mercado, sino dar confianza a la sociedad y, de este modo, contribuir a que el ajuste del mismo sea menos brusco».
El precio
La casas tendrán un valor inferior en un 20% al precio de mercado y éste estará fijado en función de las zonas en que estén situadas.
Así, hay cuatro zonas. En la A (Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes, entre otras localidades), el precio máximo por metro cuadrado será de 3.200 euros. El precio sólo se contabilizará hasta los primeros 100 metros cuadrados, aunque la casa tenga una superficie aún mayor.
Un piso de 100 metros cuadrados costará, por tanto, 320.000 euros.
La zona B (Alcalá de Henares, Alcorcón, Collado Villalba, Móstoles, Getafe, Rivas-Vaciamadrid…) tendrá un precio máximo de 2.600 euros/m2. Las localizadas en la zona C (El Molar, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal, San Agustín de Guadalix…) gozarán de un precio 2.300 euros/m2. Y las de la zona D, aún por determinar, 2.000 euros/m2.
Se incluye la modalidad de alquiler con opción a compra para aquellos «que tienen dificultades para reunir la cantidad necesaria para la entrada de la vivienda», según dijo Esperanza Aguirre, presidenta de la CAM, en la firma del acuerdo.
Por una casa de 100 m2 se pagaría al mes un máximo de entre 750 y 1.200 euros. Si a los tres años el inquilino compra el piso su precio será el del contrato inicial actualizado.

El registro de pisos comprados sobre plano mantiene el nivel de transacciones de vivienda

viernes, 5 de septiembre de 2008

El mercado de segunda mano se estanca y los propietarios rebajan el precio que demandan inicialmente
La Región – Ourense – 05-09-2008
La inscripción de compras de vivienda sobre plano pactadas hace dos años es la principal causa de que el Colegio de Registradores cifre en 532 las transacciones de vivienda nueva en Ourense en el segundo trimestre del año, como en la etapa del ”˜bum”™ inmobiliario. La venta de vivienda usada cae.
Si el aumento del paro o la caída de afiliaciones a la Seguridad Social son más suaves en Ourense que en el conjunto de España, las transacciones de vivienda tampoco están reflejando la fuerte recesión inmobiliaria del resto del país, al menos según reflejan los datos oficiales. El Colegio de Registradores acaba de publicar los datos de compraventa de viviendas en el segundo semestre del año, con un total de 834 transacciones realizadas en Ourense. La cifra incluso supera a la del primer trimestre de 2008 (795), aunque se trata de un centenar de operaciones menos que la media de los ejercicios de 2006 y 2007 (cuando se registraban unas 900 ventas trimestrales).

En concreto, es la vivienda nueva la que mantiene un volumen de intercambios similar a los años del ”˜bum”™ inmobiliario. Del total de operaciones entre abril y junio, 532 afectaban a pisos a estrenar, una cifra muy similar a la del trimestre anterior y a la de la etapa de auge. De hecho, en 2007 se vendieron unas 500 viviendas nuevas cada tres meses, y en 2006, la media estaba en 430. Sin embargo, las 302 transacciones de vivienda usada en el último trimestre no alcanzan las 450 de media de los ejercicios anteriores.

Los agentes inmobiliarios ourensanos coinciden en atribuir buena parte de las transacciones a la inscripción registral de compras acordadas hace alrededor de dos años. La intensa actividad que registraba entonces el mercado inmobiliario provocó que muchos optasen por comprar sobre plano y es ahora cuando les están entregando sus pisos. Aun así, no todas esas operaciones se formalizan, ya que hay propietarios que adelantaron la señal realizando sus previsiones conforme a la situación del mercado hipotecario de entonces y ahora se encuentran con que el banco no les concede la hipoteca. De hecho, desde las inmobiliarias señalan casos de promociones en los que hasta una cuarta parte de los compradores decidieron no formalizar la compra que habían pactado o inclu so el de parejas que llegaron a adelantar hasta 30.000 euros por una vivienda en obra y que luego, debido a cambio de circunstancias, decidieron perder esa cuantía antes que hipotecarse.

Lo que sorprende más a los agentes inmobiliarios es la cifra de transacciones en el mercado de segunda mano, ya que, a pesar de la caída registrada, apuntan que es un volumen elevado para un mercado muy inactivo. De hecho, coinciden en señalar que la actividad ha caído drásticamente desde finales del verano pasado.
El problema, la financiación bancaria

El mercado inmobiliario en la ciudad se encuentra estancado en relación a ejercicios anteriores, a pesar de que siguen existiendo compradores interesados en adquirir una vivienda, según explica Ramón Fernández, de la inmobiliaria Centro. El problema: ”˜Los bancos, que no dan dinero”™. Si antes concedían el 100% del importe de la venta, ahora se limitan al 80%, con lo que es preciso tener el resto ahorrado y recurrir a avales.

Ante las dificultades de vender, los propietarios optan por bajar entre un 15 ó 20% el precio que pedían inicialmente, que se había disparado en los últimos meses del auge inmobiliario. Eso sí, los promotores mantienen precios y no realizan rebajas. Actualmente, un piso de segunda mano en buen estado y con tres habitaciones puede rondar entre 150.000 y 170.000 euros en las afueras; 30.000 euros más si es nuevo. Los problemas para la compra motivan un aumento del volumen de alquileres, cuyo precio medio está en 450 euros (con tres dormitorios

PSOE y PP creen factible que el lunes haya acuerdo sobre nuevos vocales CGPJ

viernes, 5 de septiembre de 2008

(LA LEY 30944/2008) Diario de Noticias, 4 Sep. 2008, Editorial LA LEY
Madrid.- Los portavoces del grupo socialista en el Congreso, José Antonio Alonso, y del grupo popular, Soraya Sáenz de Santamaría, ven factible que el próximo lunes, cuando vence el plazo para presentar sus candidatos al Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), hayan logrado cerrar la relación de sus nuevos 20 vocales.
En declaraciones a los periodistas efectuadas hoy por separado, los dos encargados de negociar la renovación del máximo órgano de gobierno de jueces y magistrados, pendiente desde hace dos años, se han mostrado convencidos de que habrá pacto, aunque ello les obligue a negociar hasta el último minuto, durante el fin de semana.
De hecho, Sáenz de Santamaría ha expresado su optimismo a los informadores sobre la consecución del acuerdo, según el cual de las 20 plazas a renovar en el CGPJ nueve se cubrirán con candidatos propuestos por el PSOE, otras nueve con nombres sugeridos por el PP y los otros dos, a instancias de CiU y el PNV, respectivamente.
Eso sí, la dirigente del PP ha hecho hincapié en que, una vez pactada la renovación, «nadie debe dormirse» y menos el PSOE, porque a partir de ese momento hay que abordar en serio la modernización de la justicia, con el impulso a la Oficina Judicial, los juicios rápidos, el aumento de los presupuestos y la conexión informática de jueces y tribunales para garantizar la ejecución de las sentencias.
«No basta renovar los órganos judiciales, después de la renovación empieza lo verdaderamente importante, que nadie se relaje», ha proclamado.
Por su parte, José Antonio Alonso se ha mostrado convencido de que están «en condiciones» para que -tras el acuerdo sobre plazos acordado en julio entre el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y el líder del PP, Mariano Rajoy- el lunes 8 de septiembre puedan registrarse los nombres de los nuevos vocales.
Diez candidatos deberán ser votados por el pleno el Congreso el día 16 y otros diez por el Senado al día siguiente.
Cada Cámara elegirá a seis vocales de extracción judicial (de entre los ya propuestos por asociaciones de jueces y magistrados) y a cuatro entre «juristas de reconocido prestigio», fórmula que permite a los grupos proponer a catedráticos, abogados, secretarios judiciales o jueces distintos de los elegidos por las asociaciones.
Pese a lo avanzado de las negociaciones, ambos portavoces han asegurado que todavía no han discutido sobre nombres concretos, sino del «modelo» del nuevo Consejo que quieren los grupos mayoritarios, pero el tope del lunes 8 les obliga a cerrar antes de ese día la relación de vocales del órgano a renovar. Informó EFE.

La comisión por estudio de una hipoteca sube un 9% en 2008

viernes, 5 de septiembre de 2008

Javier Moronatti 4/09/2008 El Economista. Madrid.

La comisión media que bancos y cajas de ahorros cobran por la realización del estudio para la concesión de una hipoteca ascendió un 9,2 por ciento entre el 31 de diciembre de 2007 y el último día del pasado mes de agosto. Con este incremento -muy por encima del 2,3 por ciento del ͍ndice de Precios al Consumo (IPC) acumulado en esos ocho meses-, el importe queda en 97,38 euros.
En conjunto, el promedio de las tasas que impusieron las entidades financieras por los principales servicios que ofrecen -cuentas, transferencias, hipotecas, créditos y tarjetas- se elevó un 3,22 por ciento.
Además de las que conllevan el estudio de las hipotecas, las comisiones que más crecieron hasta agosto fueron las implícitas en la cuota anual por tenencia de tarjetas de crédito y débito (6,6 y 5,6 por ciento respectivamente), por mantenimiento de cuentas de ahorro y corrientes (5 y 4,8 por ciento en cada supuesto) y por el estudio de un crédito no hipotecario (4,7 por ciento).
En el lado opuesto se sitúan las tasas por apertura de un préstamo hipotecario, que no han sufrido variaciones y la media continúa en 551,94 euros; la retirada de efectivo a débito en la propia red de cajeros de la entidad -sube un 0,37 por ciento hasta los 71 céntimos-; y esta misma operación, aunque con tarjeta de crédito, en redes diferentes y en el extranjero. En ambos casos, el incremento fue del 0,6 por ciento, alzándose a los 3,15 euros en el primero y a los 3,45 euros en el segundo.
En agosto, ‘congeladas’
Sin embargo, en lo que se refiere a la variación entre julio y agosto, las tasas apenas cambian. Sólo la comisión por mantenimiento de tarjetas de crédito supera el IPC acumulado: con un auge del 3,3 por ciento llega a 14,48 euros. Asimismo, el pago por la apertura de un crédito se eleva un 2,6 por ciento hasta los 103,42 euros. Mientras, el crecimiento de la comisión por sostener tarjetas de débito iguala el 2,3 por ciento del IPC acumulado y alcanza los 30,3 euros.

El Gobierno de Canarias afronta la crisis simplificando 10 trámites burocráticos y con una fiscalización permanente

viernes, 5 de septiembre de 2008

Santa Cruz de Tenerife, 4 Sep. (Europa Press) –
El presidente del Gobierno canario, Paulino Rivero, anunció a los representantes de las Cámaras de Comercio que en cuatro meses se simplificarán diez procesos de los trámites administrativos y que desde enero iniciará un proceso denominado fiscalización permanente que permitirá el inicio de los proyectos, sin su aprobación definitiva, aunque podrán rescindirse con posterioridad, como principales medidas para afrontar la actual crisis económica.
Así lo explicó el consejero de Industria, Comercio y Empleo del Gobierno de Canarias, Jorge Rodríguez, al término de la reunión señalando que esta simplificación en los trámites burocráticos será un soporte para la puesta en marcha de iniciativas empresariales en el archipiélago.
Rodríguez expuso que en 4 meses se conocerán los 10 trámites que por su impacto social y beneficio económico se simplificarán. En cuanto a la Fiscalización Permanente, que comenzará a aplicarse a partir de enero de 2009, se permitirá que «se inicien los procesos que se irán fiscalizando progresivamente, a medida que avancen los proyectos».
En este sentido las áreas de Sanidad, Bienestar Social y Empleo serán las áreas en las que primero se aplicará este sistema que persigue que «las obras y medidas sean más ágiles, avanzando en el modelo de simplificación», explicó Jorge Rodríguez.
El presidente les ha informado además de medidas fiscales que conllevan una reducción especial en el IRPF, para ayudar a pagar la hipoteca, además de varias medidas para activar la movilización de vivienda como la compra de viviendas de protección oficial (unas mil hasta el momento), 3.000 euros a promotores para ejecutar proyectos así como ayudas para la declaración de viviendas de venta libre puedan obtener la calificación de VPO con iguales condiciones.
Otro de los temas puestos sobre la mesa fue el de la revisión de empleo, prosiguió Rodríguez, señalando que «nuestra creación de empleo va bien». «Cuando el Gobierno de España habla de 100.000 empleos con 4.000 que correspondería a Canaria; nosotros ya llevamos 9.000». No obstante precisó que «las medidas de empleo ahora pasan por la contención del paro y de estabilización. Vendrán tiempos peores pero también mejores, pero seguimos con la idea de alcanzar el pleno empleo en Canarias para 2013» insistió.
Silencio positivo
Otra de las propuestas que regulará el Gobierno canario es el silencio administrativo. En este sentido, el consejero de Empleo puntualizó que «una vez se sellen los proyectos, se dará por concedida la autorización», explicó. No obstante, «la administración se reserva el derecho a que si hay fallos se pueda obligar a rectificar».
Otras iniciativas son las de formación específica para los que demandan empleo y también aceleración en los procesos de concertación social, «con especial énfasis en la situación de empleo», explicó el nacionalista que espera en 2009 incluir las mejoras en la concertación social. .
Por último «se habló de la necesidad de hacer medidas estructurales para que la economía canaria sea más sólida como en la estrategia industrial para lograr la diversificación en el archipiélago», dijo el consejero

La Junta anuncia un plan para facilitar la venta de las viviendas en construcción

viernes, 5 de septiembre de 2008

05.09.08 – J. L. Aroca. Hoy.es
Los promotores bajan el precio, las entidades financieras prestan hipotecas, y la Administración pone ayudas y avales. Los tres sectores tienen que implicarse para solucionar «el problema que la construcción tiene en estos momentos»: terminar y vender las viviendas que actualmente están en obras.

Ese es el principal objetivo de un plan que para este sector prepara la Junta de Extremadura en colaboración con las entidades financieras y los constructores.

El plan se dará a conocer en el plazo de «unas semanas» y va acompañado de medidas para el cambio de modelo económico, anunció ayer el presidente autonómico, Guillermo Fernández Vara.

Con cajas y empresarios

El presidente se informó de la situación reuniéndose primero con las cajas de ahorro extremeñas, y posteriormente con el presidente de la Confederación Regional Empresarial, Antonio Masa Godoy.

Tras la primera de ellas Fernández Vara explicó que en un plazo de semanas pondrá encima de la mesa con las entidades financieras una propuesta de acuerdos, para que «entre la Administración, las entidades y el sector empresarial adoptemos decisiones conjuntas encaminadas a ayudar al desarrollo de los acuerdos ya tomados con empresarios y sindicatos, y por otro lado no dar la espalda a una realidad como el sector construcción que en este momento está generando el mayor número de desempleados».

Medidas que no quiso adelantar porque el Gobierno regional tiene que comprobar primero cuáles son viables y además si algunas no se llevaran a cabo levantaría falsas expectativas.

Los últimos datos del paro, con 6.500 albañiles que han engordado las listas de un año para acá, estaban ayer sobre la mesa.

En toda España se plantea la necesidad de cambiar el modelo económico de desarrollo hasta ahora basado excesivamente en la edificación de viviendas.

No más licencias

La solución, apunta el presidente de la Junta, no es seguir construyendo nuevas viviendas, «ni aquí ni en el resto de España», sino que pasa por hacer en el futuro sólo «las que se necesitan, no las de especulación».

Es decir, hay que paralizar la concesión de licencias para empezar nuevas promociones de pisos, y concentrar los esfuerzos en dar salida a las que están en obras.

Éstas constituyen el problema más acuciante para las empresas, que han pedido préstamos y ante la falta de venta proceden a parar los edificios y despedir trabajadores.

«No podemos olvidar que las hay en construcción y deben venderse», subraya Fernández Vara, «pero para venderlas es necesario que haya garantía para los compradores, y un esfuerzo por parte de las entidades financieras, promotores y Administración».

Hay que bajar precios

El promotor «tendrá que hacer un esfuerzo en el precio», el banco o caja de ahorro ser «flexible» en la concesión de la hipoteca, y la Junta promete arrimar el hombro con ayudas y el sistema público de avales. «Soluciones hay».

Lo primero es conseguir acabar las obras y vender los pisos, empezando según el presidente del Ejecutivo por los de protección oficial. «Mientras tanto no se venderán los libres».

Vara habló de todo ello con los presidentes de Caja Badajoz, José Manuel Sánchez Rojas; Caja Extremadura, Jesús Medina Ocaña; Caja Almendralejo, Sebastián Guerrero; Caja Rural de Extremadura, Mariano Señorón, y Banca Pueyo, Javier del Pueyo.

El presidente considera también como entidad extremeña a Caja Duero y cree que si se llega a un acuerdo el ejemplo de estas cajas y bancos va a marcar un camino al que «estoy seguro» de que se van a sumar otras que operan en la región.

La mejor obra social

En momentos como el actual la «mejor obra social» que puede haber es «ayudar al desarrollo, mantenimiento y calidad del empleo. Desde el respeto a la independencia de las entidades financieras ese es el planteamiento que he hecho». El presidente ve a cajas y banco extremeños «absolutamente comprometidos».

¿Pero tienen recursos para participar en esta operación? La situación del sistema financiero extremeño, asegura Vara, es igual que la del resto del sistema español, es «sólida, yo creo que la de nuestras entidades es todavía más sólida que la de otras comunidades autónomas». Gozan de una situación de «solvencia».

No son ajenas sin embargo a la realidad de un mundo en que «la captación de liquidez que había fuera, ahora mismo no se da», en parte derivado de las crisis de las hipotecas estadounidenses ‘subprime’ que ha creado desconfianza en cuanto a prestarse unas entidades a otras.

Falta confianza

Este plan para dar salida al ‘stock’ de viviendas debería servir para que el ciudadano extremeño cogiera «algo de confianza», un clima que «es necesario hacer llegar a la gente».

Conviene informar de la situación real pero a juicio del presidente Guillermo Fernández Vara a veces se transmite demasiado pesimismo y en muchas personas «hay una percepción subjetiva de que estamos peor de lo que estamos

El PP denuncia el apoyo socialista a la elaboración de un informe del Parlamento Europeo que criminaliza el urbanismo en España

viernes, 5 de septiembre de 2008

El PP denuncia el apoyo socialista a la elaboración de un informe del Parlamento Europeo que criminaliza el urbanismo en España
Bruselas, 4 de septiembre de 2008.- El PP denunció hoy, jueves, el apoyo de los socialistas españoles a la elaboración de un informe del Parlamento Europeo que criminaliza el urbanismo en España, redactado por la comisión de Peticiones de la Cámara y que será votado posteriormente en el pleno.

La Conferencia de Presidentes de Grupos Políticos del Parlamento Europeo (Junta de portavoces) decidió hoy con el voto en contra del Grupo Popular Europeo (PPE-DE) autorizar a la comisión de Peticiones a elaborar dicho informe, cuyo ponente será un eurodiputado del Grupo de los Verdes, la danesa Margarete Auken.

La solicitud de elaborar el informe, bajo le título «El impacto de la urbanización extensiva sobre los derechos individuales de los ciudadanos europeos, sobre el medio ambiente y la aplicación de la legislación europea, basado en las peticiones recibidas» está sustentada en la idea de que España ha podido violar «los derechos de los ciudadanos a la propiedad legítimamente adquirida, establecido en la Convención Europea de Derechos Humanos y el artículo 6 del Tratado de la Unión Europea».

Además, subraya que se debe estudiar hasta que punto «las autoridades locales en España están actuando conforme a las normas de contratación pública cuando proceden con muchos proyectos urbanísticos de gran escala» y alega que muchos de éstos tendrían efectos sobre el medio ambiente por lo que habría que examinar si «su efecto acumulativo sería conforme con la normativa comunitaria».

El portavoz adjunto del PP en el Parlamento Europeo, Gerardo Galeote, manifestó que la redacción del informe en esos términos «no tiene el más mínimo fundamento porque presume una situación de inseguridad jurídica en el urbanismo español». «Supone una pésima noticia para un sector que atraviesa una enorme crisis porque va a retraer aún más la llegada de inversores extranjeros e implica un riesgo cierto de aumento del paro», explicó.

Galeote subrayó la «irresponsabilidad de los eurodiputados socialistas españoles que sistemáticamente han traído a debate en el Parlamento Europeo en esta legislatura asuntos internos españoles, lo que ha provocado la criminalización de un sector que ha sido clave para el desarrollo económico y la creación de empleo en España en los últimos años».

Las nuevas hipotecas resultan más caras, más pequeñas y más cortas

viernes, 5 de septiembre de 2008

”¢ El plazo medio de los préstamos para la compra de la vivienda desciende a 26 años y 11 meses
”¢ La cuota mensual media aumentó a 823,24 euros en los créditos registrados entre abril y junio

Rosa María Sánchez. Madrid. Elperiódico.com
Bancos y cajas de ahorros están dando ahora hipotecas de menor cuantía, a un plazo más corto y a un tipo de interés más alto que dan como resultado una cuota mensual media de 823,24 euros en el conjunto del país. Según la estadística de los registradores de la propiedad relativa a las operaciones de compraventa de viviendas durante el segundo trimestre, la hipoteca media ha descendido a 143.571 euros (casi 8.000 euros menos que hace un año), el plazo se ha acortado a 26 años y 11 meses (15 meses menos que hace un año y hasta 9 meses menos que en el primer trimestre) y el tipo de interés efectivo se sitúa en el entorno del 5,16% (era del 4,62% en el segundo trimestre del 2007).
Es la primera vez, desde la creación de la Estadística Registral Inmobiliaria, en que se reducen los plazos de contratación de las hipotecas. «Este resultado está relacionado con el endurecimiento de las condiciones financieras impuestas por las entidades financieras, así como, en menor medida, con la reducción del atractivo hacia el alargamiento de los plazos de contratación en un escenario de subidas de tipos de interés», opina en su informe el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Después de haber conocido ofertas de hipotecas de hasta 50 años de vigencia con las que las entidades financieras buscaban hacer asequible la compra de unas viviendas con precios desorbitados, «los plazos de contratación han dejado de ser la variable con la que contrarrestar el deterioro en la accesibilidad», afirman los registradores en su informe.

Tipos de interés
La reducción de la cantidad de la hipoteca media por compra de vivienda que detecta la estadística registral está en línea con los datos que arroja el Instituto Nacional de Estadística hasta el mes de junio. Sin embargo, el tipo de interés medio incluido en las hipotecas registradas durante el segundo trimestre (el 5,16%) se queda algo corto frente a los datos del Banco de España, donde el precio aplicado en los cuatro últimos meses va desde el 5,23% de abril al 5,76% de julio. Según los registradores el tipo de interés medio aplicado en Catalunya (5,34%) es 0,6 puntos superior al de Cantabria (4,75%).
La cuota media que resulta de las nuevas hipotecas se ha incrementado ligeramente –823,24 euros frente a 802,74 euros del segundo trimestre del 2007– como consecuencia del incremento de los tipos de interés y la reducción de los plazos de contratación, cuyos efectos sobre la carga mensual resultan superiores a los correspondientes a la reducción del endeudamiento hipotecario (8.000 euros menos).
El importe de la cuota media varía mucho en función de las comunidades autónomas y del precio de la vivienda en cada una de ellas. Así, los pagos mensuales llegan a medias de 1.195,96 euros en Madrid; 984,09 euros, en Catalunya y 952,51 euros en el País Vasco. En el extremo opuesto, el pago menor corresponde a Extremadura (520,54 euros).
La cuota mensual media de las nuevas hipotecas supone casi la mitad (el 48,74%) del salario promedio estimado por el INE (1.689,14 euros por trabajador y mes). El esfuerzo llega al 57,31% del salario medio en Madrid y al 55% en Catalunya.

Un 40% de la venta de viviendas no se rematan por insolvencia del comprador

viernes, 5 de septiembre de 2008

El sector estima que tan sólo en junio pudieron desbaratarse entre 400 y 600 operaciones, con un importante coste económico para las partes intervinientes Denegación de hipoteca o quedarse en el paro, causas que fuerzan la situación
04.09.08 – Miguel Allende
El parón que sufre la actividad inmobiliaria en la provincia de Granada, con operaciones de compraventa de viviendas bajo mínimos, depara situaciones impensables tan sólo un año atrás. Una de las más preocupantes -y de las más recientes- es la renuncia final a la adquisición de un piso o una casa por parte de quien se embarcó en la operación año y medio o dos años antes. Poco podía pensar que la situación económica diese el vuelco que ha dado, hasta el punto de no poder materializar la operación.

La Asociación de Constructores y Promotores de Granada (ACP) cifra en un 40% el número de viviendas de nueva construcción que finalmente se quedan sin vender, en los últimos meses, justo cuando el comprador ha de escriturar las mismas y formalizar (subrogarse o contratar) la hipoteca. Tal cantidad la eleva el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria hasta el 60%, lo que agravaría aún más la repercusión de estos hechos.

En el caso de la vivienda usada, tres cuartos de lo mismo aunque en niveles algo mayores por el hecho de que el plazo desde que se entabla la negociación entre comprador y vendedor hasta que se materializa la venta, es significativamente menor. Y menor es la capacidad de reacción.

De 400 a 600

Si damos por buenos los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) referidos al mercado provincial de compraventa de vivienda y que supusieron en junio un total de 1.109 operaciones, hemos de concluir que entre 443 y 665 viviendas -según se haga caso a una fuente u otra- se quedaron finalmente sin vender justo en el último trámite de la operación.

Una cifra la anterior ciertamente elevada para tratarse de un solo mes y que refleja de forma nítida hasta qué punto se ha cebado la crisis con el sector inmobiliario. O con la economía doméstica de quien se había embarcado en la compraventa y finalmente no pudo responder de la misma.

«Por desgracia, esta situación es cada vez más común y el perjuicio no sólo es para los compradores sino muy especialmente para el promotor», afirma Francisco Martínez Cañavate, gerente de la ACP. En este mismo sentido se manifiesta el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Germán Navarro, quien además vaticina que esta situación «tiene recorrido, irá a más y no sabemos cuándo tocará fondo ante la gravedad de la crisis a la que nos enfrentamos y no sólo en el sector inmobiliario español».

Las causas

Las causas que explican la situación descrita son múltiples y todas ellas desembocan en la imposibilidad del comprador de hacerse cargo del pago de la vivienda que acaba de adquirir. Desde la ACP se señalan algunas de las más comunes. Como el hecho de que el comprador no consiga el crédito hipotecario para financiar su vivienda, ante el ‘cerrojazo’ que las entidades financieras han dado a este tipo de préstamos por el repunte que padecen en la morosidad.

Otra razón no menos destacable es el hecho de que la compra de vivienda como inversión se ha venido abajo en el último año. «Nadie en su sano juicio cree hoy que va a vender con los márgenes de ganancia de hace dos o tres años», señala Martínez Cañavate. Muy por el contrario, se arriesga a obtener un rendimiento mínimo e incluso a perder dinero.

También, por desgracia, es cada vez más frecuente el caso de quien ha perdido el trabajo durante el periodo que va desde que pagó ‘la entrada’ de su piso hasta que tuvo que formalizar la hipoteca.

Por último, otra situación ciertamente habitual es con la que se enfrentan quienes esperaban vender un piso para poder comprar otro. Iniciaron la segunda parte de la operación, pero no pudieron llevar a buen término la primera. La conclusión es que tampoco pueden finalizar esta última.

Segunda mano

Especial relevancia tiene el fracaso a la hora de materializar la adquisición de una vivienda en el caso de las de segunda mano. Francisco Iglesias, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Granada (Aingra), señala a este respecto que sus empresas asociadas viven cada día un buen número de operaciones que se quedan en el aire.

«No importa que el comprador haya dado una señal a cuenta, a veces importante; si se arrepiente lo hace de forma definitiva, sin posibilidad de marcha atrás porque verdaderamente le resulta imposible asumir la deuda y por un periodo de tiempo elevado», señala Iglesias. A falta de datos concretos en este segmento, lo cierto es que las operaciones que sí finalizaron en junio cayeron un 25,4% con respecto las de un año anterior. Todo un síntoma.

Compradores pierden hasta 12.000 euros de entrada por no poder pagar la casa

viernes, 5 de septiembre de 2008

03.09.08 Victoria Juan (Valenciahui)

La crisis económica está llevando a algunos compradores a aceptar perder «entre 3.000 y hasta 12.000 euros de entrada de un piso para cancelar el contrato por no poder asumir la hipoteca».
Así lo explicó hoy a este diario la secretaria general de la Unión de Consumidores de España (UCE) de la Comunidad Valenciana, Isabel Dolͧ, quien aseguró que durante este verano y más en estos primeros días de septiembre están creciendo de un modo especial las consultas y reclamaciones por temas de vivienda, por encima de las habituales de esta estación por problemas en los viajes de vacaciones.
El perfil de los consumidores que realizan estas consultas es de personas de entre 35 y 45 años que ya están pagando una hipoteca por su primera vivienda y se embarcaron en su momento en la compra de una segunda residencia como inversión o bien como sustitución de la suya.
La crisis del sector inmobiliario y la subida de los intereses de las hipotecas les ha pillado de lleno en este proceso y ahora tienen que seguir pagando una vivienda, que en muchos casos aún no se ha construido “por lo que ni la pueden alquilar para pagar la letra, ni encuentran comprador para su primera vivienda”, ha concretado Dolͧ.
Para otros el motivo es la falta de seguridad en que la promotora vaya a poder acometer la obra, por lo que ante las demoras en los plazos prefieren rescindir el contrato. Este es el caso de multitud de consultas y reclamaciones que recibieron en UCE tras la declaración del concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa y que en la mayoría de los casos han tenido una resolución positiva del dinero para los afectados, gracias a que la promotora había contemplado en el contrato un aval bancario para atender a posibles imprevistos.
De este modo, a estos afectados sí que se les devolverá el dinero que hubieran depositado hasta la fecha, aunque pueden tardar en hacerlo, explicó Dolͧ.
En este sentido, la secretaria general de UCE incidió en la necesidad de que los compradores de una vivienda se cercioren antes de firmar el contrato de que éste incluye la cláusula con el aval bancario por si la constructora no pudiera hacer frente a la obra, ya que en muchos casos no se hace.
Del mismo modo, la representante de la Unión de Consumidores de España en la Comunitat llamó a todos los consumidores ha hacer una reflexión sobre lo que pueden y no pueden gastar y no “lanzarse alegremente” a estas grandes compras.

El Euribor baja pero suben las hipotecas

viernes, 5 de septiembre de 2008

04 Sep 2008 Hipotécame. El País.

El Euribor da un respiro con el primer descenso desde el mes de febrero situándose en el 5,323%, sin embargo esto no evita que encarezca de nuevo las cuotas hipotecarias.
Estos datos, que deberán ser confirmados por el Banco de España a mitad de Septiembre, incrementarán una media de 59 euros al mes la hipoteca, unos 708 euros anuales en una hipoteca media de 150.000 euros, a pagar en 25 años con Euribor más el 0,5%. Aunque se ha experimentado una bajada en el mes de Agosto, este índice refleja una subida de más de medio punto (0,625) respecto al año pasado cuando se encontraba en el 4,666% y de casi un punto (0,974) respecto a Febrero para aquellas hipotecas con revisión semestral.
Según los expertos, esta tendencia a la baja se irá manteniendo los próximos meses para cerrar el mes en torno al 5%. Se trata de un tímido descenso que ha sido propiciado, según los expertos, por la moderación del petróleo y la intención del BCE en su última reunión a mantener los tipos de interés hasta final de año. Los analistas recuerdan que las tensiones en el mercado crediticio continúan y prevén que pueda haber algunos despuntes, pero con mayor moderación que hasta ahora

A la caza del comprador

viernes, 5 de septiembre de 2008

Los propietarios se han visto obligados a bajar los precios de sus viviendas para poder venderlas. Algunos, incluso, por debajo de su valor de tasación.
Laura Chaparro Ӣ 4 de septiembre de 2008 La Voz de Lanzarote

“Mi casa, según el valor de tasación, vale 710.000 euros y ahora mismo la estoy vendiendo por 360.000”, se lamenta Roberto y echa la culpa de su difícil situación a un fenómeno que está sacudiendo a todo el país: la crisis, sobre todo, en el sector de la construcción. Es consciente de que la está ofertando a la mitad de su valor y de que así, pierde dinero, pero al menos “me quitaré a los bancos encima”. Ahora mismo está pagando 1.800 euros de hipoteca y pese a la “ganga” de su oferta, ya que la vivienda está ubicada en una zona residencial de Playa Blanca, es “lujosa y tiene piscina”, afirma que “no se venderᔝ. “Todo está parado. Las inmobiliarias están cayendo como moscas y las notarías y el Registro de la Propiedad están vacíos”, señala. Él se dedica, “o dedicaba”, a la promoción inmobiliaria y está observando perplejo el devenir de los acontecimientos. “Esto es “sálvese quien pueda””, se queja.
Gerardo Romero también está intentando vender un apartamento. Aunque ha bajado el precio 5.000 euros (antes lo vendía a 65.000 euros y ahora a 60.000), por el momento no ha encontrado ningún comprador. “Han llamado unos cuantos pero muy pocos quieren comprar”, afirma. Por eso, él ha decidido alquilarlo durante el próximo mes, “hasta que consiga venderlo”. Y es que en épocas de crisis, la mayoría de la gente tiene problemas para comprar. Los bancos han endurecido los requisitos para conceder nuevas hipotecas y el alto valor del Euríbor, que no va acompañado de un aumento de los sueldos, dificulta a las familias llegar cómodamente a fin de mes. Sin embargo, en este caso también se cumple el refrán de “a río revuelto, ganancia de pescadores”, ya que, algunos promotores señalan que, como los precios de las viviendas han bajado, las ventas han aumentado.
“Hay muchos compradores que piensan que es un buen momento para adquirir una vivienda”, declara John Killeen, socio de Lanzarote Investments. Según él “hay casas en venta con el precio que tenían en 2003”. Hace tres años, “el precio estaba demasiado alto”, pero ahora “si quieres vender tienes que hacerlo a un precio razonable”, explica Killeen. Por todo ello, el promotor afirma tajante que “estamos en un buen momento para comprar”. Al contrario de lo que ocurre en el resto del país, en Lanzarote los precios no comenzaron a descender en los últimos meses sino bastante antes. “En 2005 ya se comenzó a notar cómo iban disminuyendo”, aclar a el promotor.
Menos competencia
El boom inmobiliario provocó que se abrieran cientos de inmobiliarias. “Los propios constructores abrían una cuando les iba bien pero como ahora les va mal, las están cerrando”, señala Marcos Gubern, otro de los socios de Lanzarote Investments. Desde su inmobiliaria calculan que hace dos años en la isla habría unas 740 sucursales de este tipo y ahora la cifra “ha disminuido mucho”. A falta de datos oficiales, según fuentes del sector, las zonas más castigadas son Arrecife y Playa Blanca aunque en realidad, no se libra ningún municipio. Esto beneficia a las inmobiliarias que consiguen sobrevivir. “Nosotros estamos mejor que el año pasado porque hay menos competencia”, reconoce John Killeen.
Malos augurios
Aunque haya personas “osadas” que decidan arriesgarse y comprar en época de crisis lo cierto es que la conducta general es la contraria. Canarias posee 2.000 viviendas en stock según la Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de Las Palmas. Según la AECP, en 2006 se construyeron 30.000 viviendas nuevas, en 2007 la cifra se redujo a 24.000 y en 2008 a 15.000. Sin embargo, Jesús García-Panasco, presidente de la asociación tranquiliza al afirmar que “se sigue funcionando y haciendo casas, aunque se vive un momento muy delicado”. Para intentar que el sector respire un poco en esta difícil situación, el presidente pide a los bancos que “abran un poco la mano” a la hora de exigir condiciones económicas a promotores y consumidores.
“Los bancos ya no financiar el 100% como antes. Si te vas a comprar un apartamento de 100.000 euros la entidad quiere ver que tengas 20.000 euros en tu cuenta”, señala el promotor Marcos Gubern. La situación es complicada y además, los augurios no son nada halagͼeños. Según la AECP, el próximo año será pero que éste. “A finales de 2009 empezaremos a levantar cabeza y en 2010 mantendremos el nivel de productividad que necesita Canarias”. Para dar salida a las viviendas que no encuentran comprador, los constructores han tenido que inventarse nuevas fórmulas. Una de ellas es ofrecer a los ciudadanos la vivienda en régimen de alquiler con opción de compra a cinco años. También han bajado el precio o han decidido regalar complementos como la plaza de garaje.
La opción del alquiler
Y si la cruz de la moneda es vender o comprar una vivienda, la cara es, sin lugar a dudas, el alquiler. Lo normal, según las reglas del mercado es que, en épocas de crisis, al aumentar el número de personas que deciden vivir en viviendas de alquiler, aumentaran sus precios. Sin embargo, hay que tener en cuenta que también ha ascendido la cifra de viviendas ofertadas ya que muchas personas, incapaces de vender sus propiedades han optado por ponerlas en régimen de alquiler. “Los precios de los alquileres se mantienen y aunque esto beneficia a los inquilinos, no así a los dueños”, señalan fuentes del sector. En la isla, núcleos turísticos como Puerto del Carmen han notado cómo ha aumentado de forma notable la oferta de alquiler ya que muchos complejos turísticos se están dividiendo en unidades y están siendo alquilados a residentes.
“Plan de choque” del Gobierno de Canarias
Desde el Ejecutivo canario, la consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda, Inés Rojas, explica cuatro medidas que la Consejería ha puesto en marcha para “intentar aliviar la crisis”:
1) La adquisición de 1.000 viviendas que se han quedado a medio construir a través de la empresa pública Visocam. “Las viviendas las vamos a poner en régimen de alquiler e irán destinadas a las familias que nos sobrepasen los 10.000 euros de ingresos anuales”, declara Rojas.
2) La concesión de 22.000 euros a todas aquellas persona que compren una vivienda protegida, cantidad que se usará para pagar la entrada de esa casa. El Gobierno de Canarias da la opción a los constructores de que transformen las promociones paradas en viviendas de protección oficial, beneficiándose de varias ayudas que les dará el Ejecutivo. “Esta medida no tiene límites”, afirma la consejera.
3) La autorización de una serie de subvenciones dirigidas a los ayuntamientos que éstos tendrán que solicitar “para ayudar a la gente que en estos momentos no puede pagar su alquiler, su recibo de la luz o del agua”, indica Rojas. Esta medida entrará en funcionamiento a partir de septiembre.
4) La compra de una línea de suelo privado en Lanzarote para construir viviendas públicas. “El problema de la isla es el suelo porque como los ayuntamientos no tienen aprobados sus planes generales, no tenemos suelo público para construir”, se lamenta la consejera.
Para solicitar estas ayudas, Inés Rojas invita a todos los lanzaroteños a acudir a las nuevas oficinas de la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía en Lanzarote (ubicadas en la Avenida Medular 99, 2ª planta). Ella misma estará presente varios viernes al mes para atender a ciudadanos particulares, asociaciones o promotores.
Diversificar como solución
“Nos encontramos en una isla donde hay una clara merma de sus sectores productivos (como la construcción y el turismo). O nos reactivamos en otros sectores o vamos a estar estancados”, defiende tajante César Reyes, secretario general de UGT de Lanzarote. A su juicio, “las medidas que sean para paliar el momento no valdrán a largo plazo”. Según las últimas cifras oficiales en junio, en la isla había 2.300 trabajadores desempleados del sector de la construcción. “El problema social lo viviremos en los próximos meses porque las prestaciones sociales no duran eternamente”, avisa Reyes.
Desde la Federación del Metal, Construcción y Afines, su secretario provincial, Gregorio Guerra, afirma que “es la hora de la Administración”. “Los crecimientos de vivienda en Lanzarote eran especulativos y estaba claro que esto más tarde o más temprano iba a estallar”, añade. Al igual que UGT, Reyes apuesta por la opción de la diversificación. En septiembre, la federación que representa se va sentar a hablar con el Gobierno de Canarias “para reactivar el sector”. También esa fecha ha elegido el sindicato UGT para proponer una reunión al Gobierno, Cabildo y patronales, con el fin de “diversificar los sectores de la isla”.

Más de 6.100 familias renegociaron ya este año sus hipotecas en Galicia

viernes, 5 de septiembre de 2008

Laopinióncoruña.es » Economía

La subida del Euribor fuerza a los hogares a incrementar el plazo de amortización del préstamo o a cambiar de entidad bancaria para mejorar las condiciones de pago .

José Carneiro. Vigo.

Llegar a fin de mes se ha convertido en una misión casi imposible para un buen número de familias gallegas con hipotecas. La escalada de los tipos de interés, principalmente del Euribor, ha obligado a miles de hogares a renegociar sus créditos para la compra de vivienda para hacer frente al incremento del precio del dinero. En concreto, en el primer semestre del año más de 6.100 familias gallegas han recurrido a esta alternativa financiera, según los registros del Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Banco de España. Se trata de préstamos para los que o bien se amplía el plazo de amortización del dinero, o se cambia de entidad bancaria en busca de mejores condiciones financieras.
En concreto, entre enero y junio de este año se renegociaron 6.124 créditos en la comunidad para la compra de una vivienda, un 26,6% más que las registradas en el mismo período de 2007, cuando se modificaron las condiciones de 4.906 hipotecas. Las familias coruñesas, con 2.341 préstamos renegociados, se sitúan este año a la cabeza en el empleo de este servicio, seguidas de las pontevedresas, con 2.051 cambios; las ourensanas, con 904, y las lucenses, con 844. Las estadísticas del INE apuntan también que sólo durante el pasado mes de junio se volvieron a negociar en Galicia 1.071, un 65,5% más que un año antes (647).
De los 6.124 créditos que sufrieron modificaciones entre los meses de enero y junio, 5.468 (89,2%) fueron renovados -incluye las variaciones del tipo de interés contratado, el plazo de amortización o posibles ampliaciones de capital-, y el resto (656) registró cambios en el titular de la hipoteca o de la entidad que presta el dinero. En junio también se cancelaron en Galicia un total de 1.951 créditos hipotecarios, la mayoría en A Coruña (850) y Pontevedra (708).
A nivel nacional, el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio fue de 31.669, un 12,1% más que un año antes (28.249). De los cambios, la mitad se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Por otra parte, los gallegos contrataron en junio 3.244 créditos hipotecarios, un 19,2% menos que en el mismo mes de 2007 (4.015), según los datos del INE. El importe medio también ha caído un 9,7%, hasta los 11.541 euros, pues en 2007 la hipoteca media en Galicia se situaba en 119.506 euros y ahora no llega a los 108.000 euros.
Por provincias, A Coruña es la que ha registrado más préstamos para la compra de una vivienda, 1.390, lo que supone un descenso del 10,6% respecto a junio de 2007. A poca distancia se encuentra Pontevedra con 1.276 hipotecas concedidas (-9,4%) y le siguen Lugo, con 331 (-43,5%), y Ourense, con 247, la caída más acentuada, del 46,9%.
Sin embargo, la provincia que registra la hipoteca media más alta es Pontevedra, con 131.661 euros de media, lo que supone un incremento en la cuantía final respecto a junio de 2007 de más del 4%, 5.155 euros más.
Esta provincia es la única en la que ha aumentado el importe medio necesario para comprar una vivienda. En A Coruña, las hipotecas han bajado un 21,5% de media, 26.031 euros de la cuantía final, situándose así en 94.916 euros. Lugo registra un descenso similar, de 21.155 euros (-19,7%) y se queda en 86459 euros, mientras que la hipoteca media de Ourense se queda en los 91.748 euros tras bajar un 15,4%, 16.712 euros del precio final.
En el conjunto del Estado, el importe medio para comprar un inmueble también descendió un 4,6%, lo que supone su quinta bajada consecutiva hasta situarse en los 141.939 euros.

El Grupo Euro 56 declarada en concurso voluntario de acreedores

viernes, 5 de septiembre de 2008

Urbanoticias.com
El Grupo Euro 56, dedicado a la realización de tareas administrativas y gestión de hipotecas para entidades financieras, ha sido declarada en concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) por el juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid.

La quiebra de la firma ha convertido en acreedores a numerosos particulares que habían suscrito una hipoteca recientemente, según informó Iure Abogados. Esta firma indicó que al menos ocho particulares se han puesto en contacto con sus abogados, pero que el colectivo de afectados puede superar el centenar.

Estas personas se han enterado de su condición de acreedores cuando han recibido una carta del juzgado. Los particulares desconocían la entidad que llevaba los trámites de su hipoteca para el banco por lo que, según la mencionada firma de abogados, la carta del juzgado ha sido la prima noticia que reciben sobre que son acreedores de Euro 56 y, en última instancia, también de la Administración.

Al parecer, Euro 56 incumplió la obligación de ingresar el pago de determinados impuestos relacionados con la compra de una vivienda con el dinero depositado por los clientes en los bancos con los que suscribieron la hipoteca y que trabajaban con esta firma.

Según la misma fuente, los afectados no tenían conocimiento de que se habían convertido en deudores de Hacienda, ya que realizaron en los bancos los ingresos correspondientes para que se abonaran los impuestos. Pese a ello, dicha deuda podría serles reclamada con intereses.

Iure apunta a que incluso en algunos casos, los acreedores han encontrado problemas para registrar la vivienda a su nombre por no haber pagado el impuesto correspondiente.

La firma de gestión de hipotecas para terceros cuenta con un capital social de 3,50 millones de euros y una póliza de responsabilidad civil de 2,40 millones de euros, según datos de su página de Internet.

Euro 56 fue declarada en concurso voluntario de acreedores el pasado mes de noviembre, si bien la correspondiente publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) se realizó el 1 de enero de este año. No obstante, y según esta firma de abogados aún no constan las otras dos publicaciones que son preceptivas para comenzar a computar el plazo de un mes para comunicar los créditos que se adeudan.