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Archivo del 8 de septiembre de 2008

Justicia aparta a los registradores del control de los abusos en las hipotecas

lunes, 8 de septiembre de 2008

08/09/2008.Victoria Martínez-Vares. Expansión.com
La Dirección de los Registros, en una resolución de 24 de julio de 2008, establece que estos funcionarios deben limitarse a presumir la validez de las cláusulas financieras de los contratos de los préstamos hipotecarios, limitándose a transcribirlas sin revisar su legalidad.
La Dirección General de los Registros y el Notariado (DGRN), en un resolución publicada en el BOE del 7 de agosto, obliga a los registradores a transcribir en el Registro todas las cláusulas de vencimiento anticipado y financieras contenidas en los contratos de préstamos hipotecarios, sin practicar calificación alguna sobre ellas. Según fuentes registrales, con esta decisión, que supone la inscripción en el Registro sin un previo y mínimo control del registrador de dichas cláusulas, la DGRN lanza un “torpedo a la línea de flotación de la institución registral”.

La DGRN señala en la resolución que “al registrador le está vedado extender su calificación a extremos que carezcan de trascendencia jurídico real inmobiliaria o que, aún no careciendo de ella, la ley le exija expresamente que califique. Y es que la valoración de tales extremos, por no ser inscribibles, es ajena a la responsabilidad del Registrador”.

El Centro que dirige Pilar Blanco-Morales responde así al recurso interpuesto por el notario de Torredembarra contra la actuación de la registradora de la propiedad de Falset que inscribió una hipoteca en garantía concedida por una entidad financiera, pero excluyendo determinadas cláusulas o pactos.

La DGRN, amparándose en el “cambio total del paradigma registral de la hipoteca” ””operado por la reforma de la Ley 41/2007 de modificación de la regulación del mercado hipotecario””, establece que la registradora debe limitarse a calificar y, en los casos requeridos, a inscribir las cláusulas de trascendencia jurídico real inmobiliaria.

El funcionario deberá expresar el importe del principal de la deuda, el de los intereses pactados o el importe máximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando la obligación garantizada y su duración (artículo 12 de la Ley Hipotecaria). Por el contrario, respecto de las cláusulas de vencimiento anticipado y financieras, la DGRN considera que el registrador debe transcribirlas sin proceder a su calificación, ni apreciar si son contrarias a normas interpretativas o prohibitivas.

A juicio del registrador Francisco Javier Gómez Jené, con esta resolución la DGRN pretende que “las inscripciones de hipoteca sean meras transcripciones de las escrituras elaboradas por las asesorías jurídicas de las entidades de crédito”. Desde la Asociación de Registradores Bienvenido Oliver (ARBO) critican la resolución al considerar que la DRGN predica en ella “una suerte de presunción de legalidad de la escritura notarial, llegando a abdicar de su función de defensa de la legalidad”. Fuentes de dicha asociación han anunciado que denunciarán ante el Secretario de Estado a la directora de la DGRN y recurrirán la resolución en los tribunales.

Una interpretación “forzada” del artículo 12
La decisión de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) supone, según los expertos, una interpretación “forzada” del artículo 12 de la Ley Hipotecaria, ya que en el mismo no dice que “se transcribirán” las cláusulas financieras, sino que se harán constar en los términos que resulten de la escritura.

Para Dacio Alonso, portavoz de la Unión de Consumidores (UCE), la DGRN “está restringiendo la tutela de los derechos de los consumidores al ámbito jurisdiccional, dejándolos indefensos”. Pueden ponerse varios ejemplos de cláusulas que el registrador ya no controlará y que tendrá que transcribir sin más: la inclusión del incendio o deterioro de la finca hipotecada por cualquier causa; la garantía adicional para el caso de fallecimiento, suspensión de pagos o quiebra de los fiadores; la facultad del banco para que en caso de adjudicación o remate de la finca descontar ciertos importes o la atribución de eficacia ejecutiva a la segunda copia con aceptación de todos los afectados.

Hay que apuntar que las cláusulas financieras están recogidas en el anexo II de la Orden Ministerial de 5-V-1994.

Protegido: Bancos españoles ven positiva intervención hipotecarias para evitar contagio

lunes, 8 de septiembre de 2008

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EE UU sale al rescate de Freddie Mac y Fannie Mae

lunes, 8 de septiembre de 2008

El Gobierno estadounidense anuncia la ‘tutela legal’ de las dos hipotecarias.- Según fuentes, podría inyectar hasta 100.000 millones de dólares en cada empresa
Agencias – Washington – 07/09/2008. El País.com
Henry Paulson, secretario del Departamento del Tesoro del Gobierno estadounidense, ha explicado este domingo en rueda de prensa el plan de rescate de las dos mayores hipotecarias del país, Freddie Mac y Fannie Mae. Paulson, que ha comparecido junto al director de la Agencia Federal de Financiación de Vivienda, James Lockhart, que es el organismo regulador del sector, ha explicado que la figura elegida para el rescate es la tutela legal, ya que le ofrece el tiempo necesario para acometer una reestructuración de las dos compañías y reactivarlas con una inyección de capital público. Según la agencia AFP, el Tesoro invertirá hasta un máximo de 100.000 millones de dólares (alrededor de 70.000 millones de euros) en cada una de las empresas para evitar la quiebra.
La Agencia Federal de Financiación de Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) será ahora la encargada de gestionar las entidades con carácter provisional. La reestructuración incluirá la sustitución de sus dos máximos responsables, Daniel Mudd, de Fannie Mae, y Richard Syron, de Freddie Mac. En su lugar estarán dos veteranos del mundo de las finanzas: Herb Allison, ex presidente de Merrill Lynch, encabezará Fannie Mae, y David Moffett, quien fue vice presidente y presidente financiero de U.S. Bancorp hasta comienzos de 2007, presidirá Freddie Mac. Paulson ha informado que Mudd y Syron, sobre quienes han caído la mayoría de las críticas por el fracaso de las compañías, ayudarán en la transición.
La intervención anunciada es la mayor de la historia en el sector bancario. Fannie Mae y Freddie Mac respaldan casi la mitad de los créditos concedidos a las familias estadounidenses y el Gobierno no quiere arriesgarse a dejarlas caer por el peligro que supondría para la estabilidad económica y el sistema financiero. Los análisis bancarios más reciente colocan en 9% la cifra de dueños de casas en EE UU que tienen retrasos en sus pagos o afrontan la pérdida de la vivienda, según informa la cadena BBC.
Respaldo de la Fed
El presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, ha dado su respaldo a la decisión tomada por Paulson a través de un comunicado. «Yo apoyo firmemente la decisión del director de la FHFA, James Lockhart, de poner Fannie Mae y Freddie Mac bajo tutela así como las medidas tomadas por el secretario del Tesoro Henry Paulson para asegurar la solidez financiera de los dos organismos», dice el documento. «Estas etapas necesarias van a ayudar a reforzar el mercado inmobiliario estadounidense y a promover la estabilidad en nuestros mercados financieros», añade.

México. Ofrecen testamento gratis durante septiembre

lunes, 8 de septiembre de 2008

Empleados del gobierno del Distrito Federal lo atenderán para realizar gratuitamente el trámite de Testamento Ológrafo.
El Sol de México 6 de septiembre de 2008 Patricia Torres

Ciudad de México.- Durante este mes de septiembre todas las personas que habiten en la capital del país, principalmente aquellas de escasos recursos económicos, podrán acudir al Archivo General de Notarías, de la Consejería Jurídica del Gobierno del Distrito Federal para realizar gratuitamente el trámite de Testamento Ológrafo, documento que proporciona seguridad jurídica al patrimonio de las personas.

La Gaceta Oficial del Distrito Federal publicó la resolución mediante la cual el Gobierno de la Ciudad de México efectuará el pago de los derechos por el depósito de este testamento ológrafo a los capitalinos que así lo decidan, el cual consiste en un escrito simple, de puño y letra por parte del testador, donde especifique la forma en que desea que se disponga de sus bienes cuando fallezca.

Esta resolución no sólo incentiva una cultura de la legalidad entre los habitantes de la ciudad, sino que permite a capitalinos poner en regla sus bienes y no dejar para el último el trámite de este importante documento. Otra de las ventajas económicas de este incentivo es que los testamentos ológrafos se pueden realizar sin tener que contratar los servicios de un notario para dar fe del documento, o bien, que testores no deseen contratar servicios de éste porque lo quieran hacer en privado.

Las personas que decidan apegarse a este resolutivo tienen que redactar su testamento ológrafo y depositarlo en el Archivo General de Notarías de la Consejería Jurídica del Gobierno del Distrito Federal, ubicado en avenida Candelaria de los Patos, sin número, a unos pasos de la estación del Metro Candelaria, en un horario de las 09:00 a las 15:00 horas de lunes a viernes, hasta el próximo 30 de septiembre.

El procedimiento para otorgar un testamento ológrafo implica un trámite muy sencillo, como lo es una identificación oficial (credencial para votar con fotografía, pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla militar), así como un comprobante de domicilio que acredite su residencia en esta ciudad.

México. Testamentos a mitad de precio en septiembre

lunes, 8 de septiembre de 2008

Ofrecen notarías públicas descuentos en trámites.
Vanguardia.com México Arturo Estrada 07-Septiembre-2008

Durante este mes se estarán realizando testamentos a mitad de precio, ésto a razón que existe en la entidad un enorme déficit de personas que mueren sin definir sus herederos.

Gran parte de los juicios patrimoniales que llegan a los juzgados son provocados por propiedades intestadas, ésto a razón que sólo el 20 por ciento de los difuntos dejan sus bienes asegurados mediante testamento.

El Municipio en coordinación con la Dirección de Notarías de Coahuila facilita en el mes de septiembre, la tramitación de testamentos a todos los ciudadanos que así lo requieran.

A través de un módulo temporal ubicado en las instalaciones de la Presidencia Municipal, se brinda este servicio de lunes a viernes en un horario de 9:00 a 14:30 horas.

Este módulo tiene la función de asesorar en lo que se refiere a trámites ante notario, escrituración, testamentos y registro de donación de órganos.

“El Mes del Testamento” es un programa que se puso en marcha en el 2007. Por segundo año consecutivo y gracias a que más de 3 mil 500 ciudadanos lograron regularizar su situación el año pasado, se instaló este módulo para la orientación y canalización a las diferentes notarías para la realización del testamento.

Cabe destacar que en esta época todas las notarías de Saltillo reducen sus honorarios en un 50 por ciento, por lo que se hace más accesible el costo para el público interesado.

El testamento es un negocio jurídico, unilateral, personalísimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz para ello, dispone de sus bienes y derechos y declara o cumple deberes para después de su muerte

Las pólizas de seguro por desempleo en hipotecas se duplican en un año

lunes, 8 de septiembre de 2008

Metro 7-09-2008

Las pólizas de seguro por desempleo en hipotecas se han duplicado en el último año, al pasar del 20 por ciento en el primer semestre de 2007 al 40 por ciento en los primeros seis meses de este año, según la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.
En un comunicado, esta Agencia recuerda que un seguro de protección por desempleo permite hacer frente al pago de la hipoteca en caso de perder el puesto de trabajo por un periodo continuo de doce meses o discontinuo de 24, con un coste variable que se incluye en la financiación y que suele tratarse de una prima única renovable a los cinco años.
Asimismo, la Agencia destaca que en los primeros seis meses del año también han aumentado el 43 por ciento, respecto al mismo periodo del año anterior, las solicitudes de hipotecas a tipo fijo, que, en su opinión, es posible suscribir al 5,49 por ciento en algunas entidades.
Según los últimos datos del Banco de España, las entidades financieras que operan en España concedieron en julio 8.326 millones de euros en créditos para la compra de vivienda, lo que supone el 41,2 por ciento menos que en el mismo mes de 2007.
El volumen de créditos concedidos a los hogares se situó en línea con las cantidades concedidas en meses anteriores, que se han reducido sustancialmente a raíz de la crisis financiera que estalló en agosto de 2007 y que dificulta a bancos y cajas la obtención de financiación en los mercados internacionales para poder seguir prestando a las familias españolas.
De hecho, el volumen de préstamos hipotecarios otorgados por las entidades españolas se ha movido entre los 8.000 y 9.000 millones de euros en todos los meses de 2008, frente a las cantidades superiores a 14.000 millones que concedían antes del estallido de la crisis.

Alicante. Los API no ven el final del túnel

lunes, 8 de septiembre de 2008

Muchos despachos de agentes de la propiedad inmobiliaria reducen el número de titulares y de personal en general para sobrevivir
07.09.08 – laverdad.es

El sector de la intermediación inmobiliaria lo está pasando mal desde hace, al menos, un año. No es ninguna novedad, pero en la junta que celebró el Colegio Provincial de API el pasado miércoles el debate lo monopolizó prácticamente el parón de compraventas de pisos nuevos y usados, de norte a sur de la provincia.

«¿Hasta cuándo?», nadie lo puede vaticinar dentro de nuestro colectivo», asegura la presidenta del Colegio de API, Marifé Esteso. Esta profesional de la intermediación inmobiliaria ya comentó en este mismo periódico poco antes del verano que había algunos compañeros que llevaban hasta dos meses sin cerrar ni una sola compraventa.

La situación, según ella, se ha agravado algo por la rigidez que mantiene el sistema financiero a la hora de conceder créditos a las nuevas parejas o personas que quieren adquirir piso nuevo o de segunda mano. «Parece que todo va a peor y esto se puede precipitar aún más en otoño», barrunta Esteso.

En la junta de hace tres días, los agentes de la propiedad (unos 400 entre ejercientes y no ejercientes) comentaron que la fórmula para sobrevivir en época de vacas flacas pasa precisamente por aligerar los gastos de estructura. No se prevén más cierres de oficinas (ha habido una fuerte reestructuración en el último semestre), pero sí que se han dado de baja numerosos colegiados ejercientes en despachos en los que había varios de ellos, con lo que los gastos son menores. También se ha reducido el número de personal comercial, en general, según Esteso. Asegura que los colegiados manifiestan que está el mercado literalmente bloqueado en Orihuela, Pilar de la Horadada o Benidorm, en Elda y Santa Pola o incluso en las zonas más exclusivas de la Marina Alta, sin olvidar a la capital alicantina. En el segundo trimestre del año se han vendido en Alicante 9.417 viviendas, un 32% que en el año 2007. Los API mantendrán la «economía de guerra», dicen.

La colas del paro crecen en Sevilla

lunes, 8 de septiembre de 2008

Desde el término de la Expo 92, no se conocía en la ciudad una recesión laboral (142.616 parados) tan grande, aunque la alarma estadística aún no se ha traducido en alarma social
Francisco Correal 07.09.2008 Diario de Sevilla.es
En la Oficina de Empleo de Amate, situada en la calle San Juan de la Cruz, con una de las bolsas de desempleo más densas de toda Andalucía, se lee a la entrada una curiosa oferta de trabajo: invitan al personal a apuntarse a los Paracaidistas. Una metáfora de esta caída en picado de las expectativas de empleo, que en Sevilla se ha cobrado 23.602 parados nuevos en este último mes de agosto con respecto al mismo periodo del año pasado.

A Encarni no la llamaron para ofrecerle un puesto de paracaidista, pero casi. Esta divorciada de 38 años acudía el jueves con sus dos hijos a sellar el paro. En 14 años, desde que en 1994 terminó los estudios de Graduado Social, sólo la han llamado en una ocasión para ofrecerle un trabajo: tres meses de sustitución como vigilante del Museo de Artes y Costumbres Populares en el verano de 2005. «Siempre les digo lo mismo: que no me llaman, que no hay ofertas». Empieza en su familia la cuesta de septiembre, que incluye los gastos de colegio de sus hijos, que se las prometían muy felices los días de verano que pasaron con su abuela en el paraíso extremeño de Segura de León.

Francisco José Fernández Jurado y Francisco Javier Bocanegra son a sus 19 años condiscípulos de juegos infantiles en la barriada de Su Eminencia, de colegio, hasta que terminaron sus estudios en el centro escolar Diamantino García Acosta, y lo son ahora de paro. Nacieron en 1989, el año que cayó el muro de Berlín, que la generación de sus padres veía como un bálsamo contra todos los dolores de esta sociedad. En julio pasaron a engrosar las listas del desempleo: parados en julio, cifras del paro en agosto. Francisco José fue uno de los 12 albañiles despedidos en una obra que se realizaba en Torreblanca. Su amigo Francisco Javier, electricista, trabajaba en la calle Baños en una empresa que habilitaba oficinas bancarias. «No me querían pagar las horas extras y me harté». Lo malo es que su padre, que trabajaba en la Delegación de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla, también se ha quedado en el paro. «Te piden experiencia», dice uno. «Te piden de todo», dice el otro, «la FP 2, el carné de coche, que no lo tengo. La máquina de internet te da ofertas, la mujer del mostrador sólo te pone pegas».

Abunda en esta oficina el demandante del paro que acude en su motocicleta. No todos son parados al uso. «Yo he estado ocho años en la cárcel y voy a ver si me arreglan los papeles del paro», dice David López Durán, 38 años, cerrajero de profesión antes de que entrara en prisión. «He estado preso los años que más dinero han ganado los constructores. Han hecho hasta cárceles nuevas». No le gustan las colas. Ni la del paro. «Por no esperar en una cola atraqué un banco», dice desde el sillín de su moto Aruba dando a entender el motivo por el que estuvo entre rejas.

«Yo no estoy parado. La parada es mi mujer». Antonio tiene 30 años, también se va en una motocicleta Gilera y es parado consorte. «Yo trabajo en el Registro de la Propiedad y crisis hay. Por lo que veo te puedo decir que en Dos Hermanas, en Alcalá de Guadaíra, la cosa todavía se mueve, pero en Sevilla capital la cosa está fatal, hay muchos despidos».

La muralla de la Macarena es la postal que todos los días ven los funcionarios de la oficina de Empleo situada en la calle del mismo nombre, una de las ocho con que cuenta el Ministerio de Trabajo en la capital. Abren la puerta a las nueve de la mañana y la verdad es que no había demasiado movimiento. «Hay crisis por todos lados», dice un joven que prefiere permanecer en el anonimato. A Jonathan Camuñas Iglesias, 25 años, no le importa revelar su identidad. Ni sus circunstancias laborales. Nació el año que Felipe llegó al poder y prometió 800.000 puestos de trabajo. Él perdió el suyo. «El lunes y el martes fui a trabajar y el miércoles me quedé en el paro». Siempre ha trabajado con la ferralla, el oficio que le enseñó su padre, su maestro hasta que sufrió un infarto cerebral. Trabajaba en una obra situada junto a la iglesia de San Luis. «La subcontrata dejó de pagarnos y le han quitado la obra». El futuro se le presenta incierto, con una hija, Irene, de sólo tres meses. La diferencia es sustancial. «Esto ya se veía venir», dice Jonathan. «Íšltimamente, si le pedías al empresario 80 euros, te decía que 70 o nada, y contrataba a extranjeros por 40 euros».

Un hombre que acude de acompañante se queda fuera e improvisa un soliloquio. «Yo no estoy en el paro. Ahí es donde está la verdadera economía sumergida, donde se pierde todo. ¿Qué declaran a Hacienda? Nada». Se muestra partidario de restaurar la ley de Vagos y Maleantes para perseguir la picaresca y de impartir cursillos obligatorios para los desempleados:»Ahora quieren un trabajo a la carta. Vaya usted a la cosecha de la aceituna, y después a la de la naranja. A ver cuántos parados encuentra».

«Yo no soy de los parados nuevos. Ya soy un veterano». Y eso que Francisco sólo tiene 31 años. Es el penúltimo de ocho hermanos. El único de los ocho que está en el paro. Su padre trabajó de camarero en el bar Avenida, «cuando tres hombres llevaban cien veladores». Ha vivido en sus carnes el auge y caída de la construcción. «Yo la crisis la cogí por anticipado, como otros hacen con el préstamo para la hipoteca». Pintor de profesión, «me he pintado la mitad de la Antilla, he trabajado en todo el litoral andaluz, en chalés de medio Aljarafe», añora los tiempos en los que «te ibas de una empresa y te metías en otra. Era la ley del mercado. Si una empresa no te convenía, te marchabas y encontrabas otra. Eso se acabó». Eran años de mayor holgura económica. «Y los bancos lo sabían. Nos trataban como marqueses. Entré en una inmobiliaria y no me hizo falta ni nómina ni avalista. Me daban el piso. Menos mal que me mosqueé con mi parienta. Si no, no sé cómo lo habría podido pagar ahora».

Samira es marroquí de Oujda. Es una excepción en estos días de alarma estadística y cierto apocalipsis ministerial. No ha hecho falta que el ministro de Trabajo anule los contratos en origen. «Yo me he dado de baja voluntaria», dice Samira, 28 años, que en pleno Ramadán acudió a la oficina de Empleo de la Macarena sin desayunar. Estaba trabajando de dependienta en una tienda de la cadena MAS «y quiero dedicarme a estudiar para sacar mi título de Ingeniería Química».

Feriante, frutero, camionero, albañil. Andrés Romero, 43 años, hizo de todo, hasta trabajar en al pabellón de Kuwait que Santiago Calatrava diseñó para la Expo. El sábado se quedó en el paro. Acude a la oficina de Empleo con sus tres hijos: Christian, Jairo y Libertad: «Tres bocas que alimentar. Ellos lo llevan bien porque no se dan cuenta. Yo lo llevo fatal».

Los promotores inician menos del 50% de viviendas autorizadas por el Consell

lunes, 8 de septiembre de 2008

De noviembre a junio, la comisión provincial de urbanismo ha dado el visto bueno a 23.960 pisos, incluidos los PAI, pero la crisis dilata el arranque de obras
Bernat Sirvent. laverdad.es 7-09-2008

Visto bueno: La Comisión Provincial de Urbanismo ha autorizado entre el 1 de noviembre y el 30 de junio pasado un total de 23.960 pisos en la provincia, de los que 9.078 son vivienda protegida. En total, 9,3 millones de metros cuadrados de nueva urbanización, incluyendo PAI de Granja Rocamora, Mutxamel o Tibi.

Visados: Según el Colegio de Aparejadores de Alicante, en la provincia sólo se han iniciado desde noviembre del pasado año 10.043 pisos y de enero a junio 6.462, cifra que representa la cuarta parte que en el 2006 y el 2007 y prácticamente la quinta parte de las fabricadas en el período 2003-2005.

El deterioro al galope del mercado inmobiliario no sólo ha paralizado temporalmente, durante los meses de verano, decenas de edificios de vivienda en la provincia, como viene relatando este diario. Otros muchos proyectos están detenidos desde su mismo origen debido a la crisis de confianza, a las rigideces del sistema financiero y a la inusitada falta de demanda. Según los últimos datos de la Conselleria de Vivienda y del Colegio de Aparejadores de Alicante, entre noviembre del pasado año (en plena eclosión del escándalo de las hipotecas basura de EE UU y la reducción de liquidez interbancaria mundial) y junio, se han iniciado en la provincia apenas 10.043 pisos, lo que supone menos del 50% de las que han sido autorizadas por la comisión provincial de urbanismo.

En los ocho meses analizados, el órgano dependiente de la Conselleria de Urbanismo y encargado de aprobar y ratificar todo tipo de actuación y ordenación del territorio (planes de actuación integrada, homologación de planes, modificaciones puntuales y actualizaciones de PGOU municipales) ha dado el visto bueno a la construcción de 23.960 viviendas, de las que 9.078 son de protección oficial en sus diversas modalidades.

Buena parte de estas viviendas están incluidas, además de en solares de las principales ciudades alicantinas, en los PAI Santísima Trinidad de Granja de Rocamora, en el sector Corxeta de Mutxamel o en los Pinares del Mecli de Tibi, según explica una fuente oficial del departamento que dirige el conseller García Antón.

La Conselleria, que insiste al igual que ha hecho en los últimos meses su titular, García Antón, en que no hay nada paralizado desde el punto de vista administrativo, no puede precisar cuál es el volumen de construcción que está paralizado o sin iniciarse debido a la recesión. «Nosotros autorizamos los proyectos de edificación y de ordenación del territorio, pero después es el Ayuntamiento correspondiente el que sigue el resto de las tramitaciones, como las licencias de obras», explican.

Pese a que no hay datos en la Conselleria sobre proyectos paralizados, el último dato oficial del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante da una idea del parón inmobiliario que sufre la Costa Blanca, en el segmento de primera residencia o de vivienda turística.