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«Perdemos los ahorros, se han pasado tres pueblos»

domingo, 14 de septiembre de 2008

«Perdemos los ahorros, se han pasado tres pueblos»
E. M – Alicante – 13/09/2008 El País

Concha Paya y Gerardo Gil son un matrimonio de recién jubilados de Elda que compraron dos de los estudios promovidos por Riviera Invest por unos 36.000 euros, con el compromiso de que cada mes recibirían unos beneficios de unos 170 euros. «Hasta marzo pagaron, luego todo fueron excusas y empezamos a sospechar», relatan. Ellos tuvieron suerte porque su escritura estaba libre de cargas, pero muchas otras arrastran una hipoteca pendiente de cancelación. «Ahora lo han pagado y resulta que no es suyo, sino del banco», se lamentan. En este caso está Encarna Zamora que compró un apartamento por 36.000 euros en la quinta fase de esta residencia estudiantil. Las obras no han concluido, no tiene ni muebles, ni llaves y la hipoteca es del banco. «Ha sido muy fuerte, gente que teníamos unos ahorros los podemos perder, se han pasado tres pueblos». Francisco Argelia escrituró en enero. «Querían que firmara con la hipoteca pendiente, después de haber pagado». explica. «Les dije que no, y al final la cancelaron». De los 40.000 euros que pagó sólo obtuvo un mes de beneficios. «No se puede admitir, querían engañar a la gente, firmar sin más».

La mayoría de las escrituras se tramitaron en la notaría de Sant Vicent del Raspeig, de Francisco Román Ayllón.

Fuentes de esta notaría aseguran que el notario «siempre informa de las cargas, y algunas estaban pendientes, y eso es responsabilidad del vendedor», apuntaron.
Pero no sólo los inversores son los que se han visto afectados, también algunos clientes de la residencia. Josefa Barroso, que vive en Murcia, ha pagado una fianza de 300 euros para que su hijo estudie este año en la Universidad de Alicante Publicidad y Relaciones Públicas. «Ahora no me devuelven nada, ni me garantizan que la próxima semana tenga habitación», se queja.
Miguel Cancela, presidente de los afectados que ha convocado una asamblea el lunes, calcula que puede haber unos 12 millones de euros en hipotecas pendientes de cancelación. Ahora su estrategia se basa en «recuperar la posesión del bien para gestionarlo y conseguir el dinero que hayan perdido

Las inmobiliarias desconfían de las ayudas de Zapatero

domingo, 14 de septiembre de 2008

12/09/2008 J. Sánchez Arce/R. Ruiz. Expansión.com
Las promotoras y expertos reciben con cautela el anuncio de las medidas para reactivar el sector, a la espera de la concreción de las mismas a través del texto legislativo. Las sociedades cotizadas de inversión recogen mayor entusiasmo que las líneas de crédito del ICO.
El sector inmobiliario han acogido de forma desigual las dos medidas de apoyo al sector anunciadas el miércoles en el Congreso de los Diputados por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero.

Por un lado, el Gobierno, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), abrirá líneas de crédito por un importe inicial de 3.000 millones de euros para reestructurar la deuda de aquellas inmobiliarias que destinen al alquiler las promociones de vivienda asociadas a la deuda refinanciada por el ICO.

Con un endeudamiento que supera holgadamente los 300.000 millones de euros, el impacto de una medida que afecta a menos del 1% de la deuda del sector se antoja limitada, según el consenso de los expertos.

Problemas de financiación
“Hay que apuntar mejor, ya que efectivamente el problema es la financiación pero no sólo del promotor, sino más bien del consumidor, que no tiene, ni le dan, para comprar. Para los promotores no es una solución, puesto que el problema lo tienen con el pasado más que con la producción futura, ya que tienen que vender lo que ya han producido”, señala José Manuel Sánchez, director de Análisis de Knigh Frank España.

Pero hay otro inconveniente más específico. Estas líneas de crédito están limitadas a la vivienda en stock. El ICO las concederá cuando una empresa no consiga vender una promoción y le venza el crédito del banco. En ese momento, el ICO refinancia la deuda a cambio de que el promotor destine esas viviendas al alquiler.

“El problema es que el stock de viviendas en España está compuesto mayoritariamente por viviendas de segunda residencia en la costa. Los que alquilan estas viviendas son únicamente propietarios particulares y para un promotor no es un negocio rentable, en la medida en que estas viviendas se alquilan por un período de 15 días a dos meses. El resto del año se quedan vacía”, explican desde una inmobiliaria cotizada, que prefiere permanecer en el anonimato.

La falta de tradición del alquiler en el mercado español es otra de las inquietudes de los expertos inmobiliarios. “Hay pocas empresas que se dediquen ahora a ese negocio, por lo que sería necesario invertir en una estructura organizativa que se ocupe de ello y es difícil que haya muchas empresas que puedan permitírselo”.

La conversión de una cartera de viviendas en arrendamiento para obtener la refinanciación de la deuda no es, según un directivo, una operación contable de fácil desarrollo. El traspaso de los inmuebles del circulante (existencias) al inmovilizado obliga al uso de amortizaciones, lo que va en detrimento del resultado. “Contablemente, tiene una implicación en el balance. No es tan fácil”. La traslación de estos activos desde la partida de existencias a la de inmovilizado obliga a dotarse de amortizaciones, detrayendo parte del beneficio, señalan en otra inmobiliaria cotizada.

Ventajas fiscales
Además del rescate del ICO, el Ejecutivo posibilitará la creación de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria prácticamente exentas de la tributación del Impuesto de Sociedades.

Estos vehículos de inversión, generalizados en buena parte de los principales mercados inmobiliarios del mundo con el nombre de REIT (Real Estate Investment Trust), vienen siendo demandados por un sector que, en el escenario de crisis que atraviesa, necesita potentes estímulos a la inversión.

“Hay que esperar a ver cómo se concreta la ley, pero indudablemente, estas sociedades pueden ayudar al mercado. Es una buena fórmula para buscar financiación y organizar el sector. En mercados equivalentes, se busca la mejor situación fiscal en activos de tenencia a largo plazo”, señalan Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de la consultora CB Richard Ellis.

A cambio de su tratamiento fiscal (en principio, el tipo impositivo del impuesto de sociedades en estos vehículos de inversión es del 1%), estas sociedades deben cotizar en bolsa, tener una cartera de activos mayoritariamente en alquiler y repartir como dividendos la totalidad o la gran parte de los ingresos que procedan de las rentas de alquiler o de las plusvalías en la venta de inmuebles. “Del 32%, al que tributa normalmente una compañía en el impuesto de sociedades, al 1%, hay 31 puntos de ahorro implícito que te dotan de una mayor resistencia y un mejor balance”, señala Ramirez-Escudero.

La introducción de las Reit puede representar, en definitiva, financiación a largo plazo para activos a largo plazo. En Alemania, estos vehículos mueven cerca de 80.000 millones de euros anuales, frente a los 10.000 millones de los fondos de inversión inmobiliaria que actualmente operan en España.

La introducción de estos vehículos de inversión “es una decisión acertada. España tiene que hacer esta apuesta para dar atractivo al mercado inmobiliario, ya sea en un mercado en expansión o bajista, como el actual, señala ́ngel Serrano, director general de Aguirre Newman.

“Una de las ventajas de esta figura es que da acceso al mercado a los pequeños inversores”, explica Antonio Sánchez Recio, socio del departamento fiscal inmobiliario de Landwell-PWC. “Va a permitir a operadores inmobiliario captar fondos lanzando participaciones al mercado con indudables ventajas fiscales”, indica.

El éxito de estos vehículos de inversión dependerá, según Edward Farrelly, director de investigación de mercados de CB-Richard Ellis, de la flexibilidad en el contenido de la ley que elabore el Gobierno.

“El Gobierno debería hacer una ronda de consultas con la industria para saber qué es lo que más le beneficia. Sería preocupante que el Ejecutivo solo abordara las reit residenciales. Estos vehículos deben integrar todo tipo de activos, desde viviendas en alquiler, a oficinas, centros comerciales, hospitales, garajes y un largo etcétera”, puntualiza.

¿Qué son los ”˜reits”™?
Las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario son vehículos de inversión, que cotizan en los mercados bursátiles. Se trata de un modelo inspirado en los reits (Real Estate Investment Trust) americanos. Este tipo de compañías destinan su actividad a la inversión inmobiliaria, obteniendo ventajas fiscales a cambio de repartir todos sus beneficios entre sus accionistas.

Desarrollados en Estados Unidos en la década de los 60, estas sociedades cotizadas están implantadas en países como Francia o Alemania, donde poseen características más o menos similares al modelo originario. En Francia, se denominan Siic (Sociétés d”™Investissements Immobiliers Cotées) y fueron la razón del desembarco inmobiliario español en el país.

México. Piden agilidad en Registros Públicos de la Propiedad

domingo, 14 de septiembre de 2008

(ABM) Piden agilidad en registros Públicos de la Propiedad
Mexico, Septiembre. 11.2008- Para tener una industria hipotecaria sana, que aminore los riesgos y le dé certidumbre jurídica a quien realiza una transacción inmobiliaria, los banqueros piden a los registros públicos estatales que se agilicen.
Porque en algunos estados los trámites tardan semanas.
«Para otorgar más créditos, pedimos agilidad en la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, una rápida y certera expedición de certificados de gravamen y la certidumbre de contar con garantías inscritas oportunamente, es cada día más importante con el volumen y el ritmo que traemos», expuso Ricardo García Conde, director del Comité Hipotecario de la ABM.
Actualmente, las instituciones financieras como bancos y sofoles contribuyen con el 19 por ciento de las hipotecas que se dan en el País.
El Registro Público de la Propiedad es una pieza fundamental dentro de la industria de la vivienda.
«Donde la certidumbre legal es uno de los engranes importantes, en el caso de los bancos cada vez somos actores importantes en la industria, con productos a plazos hasta 30 años, tasas fijas y enganches bajos», enumeró en el Foro Internacional de Modernización de Registros Públicos de la Propiedad en México.
El potencial de viviendas a financiar es enorme, ya que de los 28.7 millones de hogares, sólo el 10 por ciento hoy día tiene una hipoteca.
«Las entidades financieras de viviendas están conscientes de que alcanzar la meta de financiamiento no es suficiente, si la sociedad no cuenta con la seguridad y certeza jurídica de su propiedad», reconoció Carlos Gutiérrez, director general de la Comisión Nacional de Vivienda en el foro.
La certidumbre que ofrece tener registros públicos de la propiedad modernos atrae la inversión y eleva el nivel de competitividad.
«La gestión de los riesgos se vuelve por un lado una oportunidad de mejorar la accesibilidad de los créditos hipotecarios, de reducir los riesgos cuando se habla de que en el País nos tardamos 5 años en adjudicar una vivienda y en otros países se tarda seis meses», ejemplificó García Conde.
Este año, se espera que entre todos los organismos de vivienda otorguen cerca de 800 mil financiamientos hipotecarios.
«La falta de certidumbre jurídica en la propiedad, en cambio, inclina el mercado hacia la oferta de vivienda nueva, reduce la posibilidad de contar con el mercado secundario como una opción habitacional a mejores costos y propicia la elusión y evasión de impuestos«, finalizó Gutiérrez.
Fuente: GRUPO REFORMA Karla Ramírez Redacción México

México. Modernizarán Registros Públicos de la Propiedad

domingo, 14 de septiembre de 2008

El programa de apoyo ha contado con donaciones del Banco Interamericano de Desarrollo y el Fondo Multilateral de Inversiones.
Organización Editorial Mexicana 12 de septiembre de 2008 Arturo Lino / El Sol de México

Ciudad de México.- El Programa de Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad han ejercido un presupuesto superior a los 416 millones de pesos desde el 2007, pero faltan mayores acciones para dar certeza jurídica a las propiedades, con la aplicación de tecnologías modernas.

Está en proceso una reforma constitucional que faculta al Congreso de la Unión para legislar una ley marco sobre registro público de la propiedad, y se espera que para antes de este año se apruebe, pues constituye un modelo único y las entidades federativas, si desean recursos federales, tendrán que hacer reformas locales para uniformar el programa, informó Miguel Alessio Robles, consejero jurídico del Ejecutivo federal.

En el primer día de trabajos del Foro Internacional de Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad en México, el titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Carlos Gutiérrez Ruiz, afirmó que las entidades financieras de vivienda están conscientes de que alcanzar la meta de financiamientos no es suficiente si la sociedad no cuenta con la seguridad y certeza jurídica de su propiedad.

Por ello, dijo, han apoyado activamente el programa, interesados siempre en las acciones que se realizan, con la aportación de nuevas ideas, para mejorar este proceso.

El Gobierno federal ha establecido trabajar conjuntamente con los gobiernos estatales a fin de realizar adecuaciones jurídicas y desarrollar la plataforma tecnológica que permita transitar a un Registro Público de la Propiedad estandarizado y homologado, añadió Gutiérrez.

Mencionó que el programa ha contado con el apoyo económico del Banco Interamericano de Desarrollo y el Fondo Multilaretal de Inversiones (BID/FOMIN), con una donación de 2 millones de dólares, y una aportación de los gobiernos federal y estatales de otros 2 millones de pesos.

Gracias al esfuerzo y dedicación de los tres órdenes de gobierno, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la Asociación del Notariado Mexicano y el Instituto Mexicano de Derecho Registral, junto con la Conavi, se ha logrado contar con registros públicos de la propiedad modernos y eficientes, así como sentar las bases para el desarrollo jurídico y tecnológico de los registros de todo el país.

En ese sentido, el titular de la Conavi comentó que los gobiernos de los estados han mostrado gran voluntad y decisión para apoyar a los RPP, con el fin de desarrollar acciones que han permitido mejorar notablemente su nivel de servicio, con acciones como: actualización de sus marcos jurídicos para el uso de folio real o electrónico; manejo de servicios y pagos con uso de internet; digitalización del acervo que elimina el deterioro de libros, asegura su integridad y reduce espacios físicos de almacenamiento, reforzando los vínculos entre registro y catastro; profesionalización del personal, así como actualización de sus plataformas.

En el evento, que también estuvo presidido por Javier Gavito Mohar, director general de la SHF, Carlos Gutiérrez dijo que una vivienda jurídicamente regular da seguridad en la propiedad, favorece la trasmisión sin conflicto en beneficio de los herederos, agrega valor al patrimonio familiar y ofrece garantías que respaldan su eventual comercialización

Perú. La Sunarp pone fin a los problemas limítrofes del terreno

domingo, 14 de septiembre de 2008

11 de septiembre de 2008 Lima, (PressPerú).-

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos lanzará su nuevo Proyecto IGRIAM que cuenta con el apoyo financiero del Programa Eurosocial con la iniciativa de la Cooperación Técnica de la Comisión Europea, para promover la Cohesión Social en America Latina a través del intercambio de experiencias, entre administraciones públicas y en esta oportunidad en una directa colaboración técnica, académica y científica entre el Colegio de Registradores de España y Sunarp.año.

IGRIAM (Información Georreferenciada Iberoamericana) permitirá contar con una base técnica exacta para solucionar problemas limítrofes de los terrenos, la cual consiste en brindar al usuario la información literaria habitual pero adjuntando la información gráfica de su predio.

Actualmente este Proyecto se encuentra en plan piloto en tres oficinas registrales que son Arequipa, Lima y Trujillo, porque estas ciudades tienen las oficinas de catastro más antiguas, cuentan con una base de datos y la experiencia requerida para esta clase de proyectos, la cual permitirá que nuestro País sea el primer país de la Región en tenerlo.

Los beneficios que traerá este proyecto será el de contar con una base técnica exacta, eso desde el punto de vista de la gestión registral va a evitar duplicidades a futuro, fortaleciendo la seguridad jurídica de sus inmuebles a mas de 7´5 millones de usuarios.

La capa de información registral, fiel inventario de la riqueza aparente territorial Nuestra capa de información es la única que dota de seguridad jurídica suficiente para constituir sobre la misma hipoteca, embargos y actuaciones ejecutivas administrativas o judiciales.

Su finalidad es la de servir de soporte al crédito hipotecario y ser nexo de unión seguro entre las autoridades y los ciudadanos. Si a una autoridad le interesa saber quien es el dueño de una parte del territorio para realizar actuaciones ejecutivas sobre el territorio, acudirá en primer lugar a nuestra capa. Si al propietario le interesa saber las actuaciones públicas sobre el territorio de su propiedad acudirá igualmente a nuestra capa.

Por ello las bases gráficas registrales son un elemento enriquecedor del sistema de información territorial, ya que sus recintos arrojan una seguridad tan absoluta en cuanto al estado de titularidad y cargas que pesan sobre el territorio. Proyecto pionero en la experimentación del Sistema de Bases Gráficas Registrales. Lo que se pretende es representar gráficamente sobre el territorio, a través de la actuación (validación) de los Registradores, los dominios inmobiliarios inscritos en los Registros de Iberoamérica. Con ello, lograremos el acercamiento de la información registral al ciudadano, sino de todos cuantos aspectos territoriales puedan resultar de interés o utilidad.

El Lanzamiento de IGRIAM será el 24 de Setiembre del presente año, en el Hotel Los Delfines, San Isidro.

XXI encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta Registral

Para el Perú constituye motivo de gran satisfacción el haber sido nuevamente designado como país anfitrión para el encuentro anual que realiza el Comité Latinoamericano de Consulta Registral. Cuyo objetivo es tener un foro de debate e intercambio de experiencias de Registros, por su importante nivel se espera la participación de directores, registradores y especialistas de los registros latinoamericanos, así como invitados y expertos de otros países

Los temas que se abordaran serán: Principios de Inscripción, Registro de Propiedad, Folio Real, Otros Registros, Mercantil, automotor etc. Este evento se desarrollará del 22 al 25 de Setiembre del presente