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Archivo del 24 de septiembre de 2008

Mañana arrancan las comparecencias de expertos en el Congreso por el problema de la vivienda

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Madrid, 24 Sep. (Europa Press) –
La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados arrancará mañana la ronda de comparecencias de expertos de distintos ámbitos con el objeto de analizar a fondo la problemática de la vivienda y buscar las políticas más adecuadas para facilitar el acceso a la vivienda.
Las comparecencias se organizarán en tres tandas de sesiones que se extenderán hasta final de año. En la que tendrá lugar mañana comparecerán el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Gregorio Mayayo, la directora del Centro de Estudios Demográficos de la Universidad Autónoma de Barcelona, Anna Cabré, el economista especializado en gestión del suelo, Javier de Marcos, y el arquitecto Gerardo Roger.
Según explicó a Europa Press el presidente de la Comisión de Vivienda, el diputado de CiU Pere Macías, el objetivo es que estos expertos aporten a los diputados una visión global sobre los diversos factores que inciden en la vivienda ante el inicio de los trabajos para la elaboración del nuevo Plan de Vivienda 2009-2012. Tras escuchar a los comparecientes, la Comisión decidirá si eleva un informe al Pleno de la Cámara.
Todavía no hay fecha para la siguiente sesión, a la que asistirán lo que Macías calificó como «espectadores» del sector, entre los cuales estaría desde el anterior Decano del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, Fernando Méndez, a la presidenta de la Confederación Española de Consumidores y Usuarios, María Rodríguez Sánchez.
Por último, la tercera y última convocatoria la protagonizarán «actores» destacados de la actividad del sector residencial, como los representantes de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (GECOPI) y de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE).

Si ves la luz del túnel ten cuidado porque puede ser un tren que viene de frente

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Crisis inmobiliaria | Los expertos despejan la incógnita
¿Qué pasa con el mercado de casas usadas?
Las ventas de las viviendas de segunda mano han caído un 46,9% en el último año
Se calcula que la intermediación en este sector podría haber caído hasta un 80%

23/09/2008 Laura Sanz. El Mundo. Madrid.-

El mercado de segunda mano hace aguas. Primero llegó la fiebre de carteles de ‘Se vende’ por las calles. Después, el cierre de numerosas agencias inmobiliarias. Finalmente, han llegado los datos: las ventas de pisos usados -a partir de un año de antigͼedad- han caído un 46,9% en el segundo trimestre del año respecto a las mismas fechas de hace un año, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda.
Más aún, los cálculos de los intermediarios del sector aseguran que la mediación en la compra de viviendas de segunda mano habría descendido «hasta en un 80%», afirma Santiago Baena, presidente de los colegios profesionales de los agentes inmobiliarios.
A pesar de la crisis, en España aún se venden casi 700.000 casas al año, pero mientras en el ámbito de la vivienda nueva las ventas se han reducido un 12% en el último ejercicio, en el de los particulares el bajón ha sido espectacular.
En Madrid, por ejemplo, en el primer trimestre de 2007 se vendieron 12.571 viviendas usadas mientras que entre abril y junio la cifra se redujo casi a la mitad: 6.370. En la Comunidad Valenciana la cosa no mejora, 19.204 en el primer trimestre y 8.981 en el segundo. Tampoco en Cataluña, donde las ventas también bajan a la mitad hasta las 10.000 unidades.
Lo cierto es que ‘el mercado de pisos usados lleva un año en parón’
¿Desconfianza? ¿Los propietarios contemporizan o piden demasiado por las casas? Lo cierto es que «el mercado de pisos usados lleva un año en parón», explica Jesús Duque vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, y cada vez hay más pisos a la venta.
¿Por qué?
Muchos son los factores que han llevado a esta situación, pero el precio sigue siendo una de las principales causas a pesar de que en «el mercado de segunda mano se es más flexible con el dinero que en el de obra nueva», apunta Duque.
El problema es que cuando se decide poner un piso a la venta siempre se tira por lo alto, una tendencia que si en otro momento no era un mayor inconveniente pero ahora las cosas han cambiado. Los propietarios siguen sin entenderlo y aplican la vieja fórmula de «si al vecino de al lado le pagaban 40 millones hace dos años por qué voy a tener que poner mi casa a la venta por 25 millones ahora», explica Baena.
‘Cuando vienen a preguntarme por las casas y les digo los precios se ríen de mí’
Y es que ni los vendedores están dispuestos a bajar el precio ni los potenciales compradores a aceptar el que les piden de salida. «Cuando vienen a preguntarme por las casas y les digo los precios se ríen de mí», nos asegura el portero de una finca del barrio de El Pilar, al norte de Madrid.
Ante esta situación, y aunque muchos no quieran, no queda más remedio que establecer unas cuotas más asequibles. Esto es una realidad tal y como demuestran los últimos datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda. Por ejemplo en Madrid en el segundo trimestre de 2007 se pagaba de media por una vivienda usada 283.351 euros mientras que en las mismas fechas de 2008 la cifra se ha rebajado a 262.569. En Cataluña ocurre exactamente igual ya que el año pasado se llegaban a precios de 255.469 euros que ahora se han reducido a 233.835.
¿Quien vende? Aquel que tiene verdadera necesidad de hacerlo, aunque tenga que ‘apretarse el cinturón’. «Los propietarios que buscan deshacerse de su casa por obligación se sueltan, se muestran más abiertos para llegar a una negociación», argumenta Baeza.
Menos inmobiliarias
Con el mercado estancado las inmobiliarias han dejado de ser el negocio fructífero de hace unos años. Reflejo de ello es que en los primeros ocho meses de este año se ha reducido un 46% la constitución de este tipo de empresas en comparación con 2007, según un estudio realizado por la compañía Axesor.
El panorama no parece muy esclarecedor. «No se ha llegado a ver el alcance de la crisis, ¿qué va a pasar cuando la gente deje de pagar las hipotecas?», deja la incógnita el vicepresidente de Alfa. Sin embargo, desde API si que son algo más optimistas «superaremos esta situación pero, como dijo Woody Allen, si ves la luz del túnel ten cuidado porque puede ser un tren que viene de frente»

Solbes: «Es tremendamente injusto que el Estado ayude ahora a los bancos»

miércoles, 24 de septiembre de 2008

El ministro de Economía argumenta que «al final son los ciudadanos quienes pagan»

Público.es – Madrid – 23/09/2008
El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía, Pedro Solbes, ha cuestionado las inyecciones de la Reserva Federal de EEUU a entidades financieras en apuros, porque «al final son los ciudadanos quienes pagan».
«Es tremendamente injusto que el Estado ayude ahora a los bancos», ha argumentado Solbes ””en Telecinco””, quien ha recordado que «muchos bancos han quebrado y sus directivos siguen ganando cantidades importantísimas».
No obstante, Solbes, se ha mostrado convencido de que EEUU lo ha hecho «muy a su pesar», y que hay que ser respetuoso porque «las circunstancias financieras son muy difíciles, […], no recuerdo una crisis peor que esta», ha afirmado.
«La FED ha metido un dinero casi equivalente al PIB de España. Todos esperamos que sea un éxito», ha reflexionado Solbes.
El ministro de Economía ha explicado que en España se han tomado todas las medidas que se pueden tomar, ya que sólo con rebajas fiscales se han aportado 20.000 millones de euros.
«Somos el país de Europa que más ha ayudado a salir de la crisis en estos términos», asegura Sobes.
Crecimiento bajo
Solbes no ha ocultado que hasta el segundo semestre de 2009 no se prevé una cierta recuperación económica, y que en España se entrará se estará en torno al -0,1% de crecimiento.
«Para el año que viene tenemos la previsión del 1%», ha matizado el vicepresidente segundo del Gobierno, quien siempre deja abierta la posibilidad a los cambios en función de las «posibles sorpresas externas».
«Para el año que viene tenemos la previsión del 1%»
En este contexto, Solbes ha calificado los presupuestos como ajustados y solidarios, si bien ha reconocido que muchos ministros se quejan a todas horas. «Es normal. Han sido nombrados para hacer cosas, y parte de sus planes no se pueden llevar a cabo», ha explicado.
El ministro de Economía también acepta que su nota de valoración por parte de los ciudadanos haya bajado, ya que «en crisis es lógico que pague el ministro de Economía».
«Ya llevo demasiados años y no estoy compitiendo por nada de cara al futuro», asegura Solbes.
Crisis e inmigración
«¿Los inmigrantes aceptan salarios menores que los nacionales? Los salarios vienen establecidos por convenios colectivos».
Solbes ha desligado crisis e inmigración, y ha recordado que el fenómeno ha sido fundamental en épocas de bonanza.
«Siguen siendo un activo», considera Solbes, quien ha explicado que «los españoles no ocupan muchos trabajos que hacen los inmigrantes».

Estadísticas del Ministerio de la Vivienda

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Enlace a Transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre de 2008

Carlos Dívar será presidente del CGPJ a petición del PSOE

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Diario de Noticias, 22 Sep. 2008, Editorial LA LEY
El futuro presidente del Alto Tribunal y del CGPJ es en la actualidad el magistrado más antiguo de la Audiencia Nacional, donde antes de ocupar la presidencia fue juez central de instrucción
Madrid.- El presidente de la Audiencia Nacional, Carlos Dívar, es el candidato del PSOE para presidir el nuevo Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en tanto que la vicepresidencia recaerá en el candidato del PP, el hasta ahora consejero de Justicia del Gobierno valenciano, Fernando de Rosa.
Fuentes parlamentarias del grupo popular en el Congreso han confirmado a Efe ambas propuestas.
Dívar, magistrado nacido en Málaga en 1941, es presidente de la Audiencia Nacional desde 2001, mientras que De Rosa, valenciano, nacido en 1959, fue nombrado conseller de Justicia y Administraciones Públicas de la Generalitat valenciana en junio del año pasado.
El futuro presidente del CGPJ, que lo será también del Tribunal Supremo, es en la actualidad el magistrado más antiguo de la Audiencia Nacional, donde antes de ocupar la presidencia fue juez central de instrucción.
Anteriormente, había ejercido como juez en varios puntos de la geografía española -Castuera (Badajoz), Durango (Vizcaya) y Orgaz (Toledo)- hasta que en 1979 fue destinado como magistrado a San Sebastián.
Por su parte, Fernando de Rosa ingresó en la carrera judicial en 1984 y estuvo destinado primero en el Juzgado de Distrito número 2 de Torrent en 1985 y posteriormente en Valencia, Castellón y de nuevo Valencia, donde fue decano de sus Juzgados desde 1998 hasta 2003.
Desde ese cargo dio el salto a la política al ser nombrado ese año secretario autonómico de Justicia e Interior de la Comunidad Valenciana, puesto en el que permaneció dos años, hasta que en octubre de 2005 se convirtió en secretario autonómico de Justicia.
El 28 de junio de 2007 entró en el Gobierno valenciano (PP) como conseller de Justicia y Administraciones Públicas.
Los nuevos vocales del CGPJ, que jurarán o prometerán sus cargos ante el Rey mañana por la tarde, celebrarán a las 9:30 horas del próximo miércoles el Pleno de constitución de este órgano, en el que elegirán a Dívar y a De Rosa para sus nuevos cargos. EFE.

La crisis destapa nuevos casos de corrupción en España

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Un informe de Transparency Internacional relega al país del puesto 25 al 28 debido a la mayor percepción del problema y al incremento de la actuación judicial para resolverlo
23-09-08 ABC.es
La corrupción ha empeorado en España, lo que representa un «grave» problema para el país, ya que el aumento de la percepción de la corrupción conlleva a la pérdida de la inversión extranjera, según la opinión de analistas y empresarios. El principal motivo es el frenazo en la construcción por la crisis, lo que ha destapado nuevos casos, así como el aumento de la actuación judicial con respecto a este problema.
Así se desprende del ͍ndice de Percepción de la Corrupción 2008 de Transparency Internacional, que mide el grado de corrupción percibido en funcionarios y políticos de 180 países y que fue presentado en Madrid por el presidente de la organización en España, Jesús Lizcano, y el catedrático Manuel Villoria.
España ha perdido en un sólo año tres puestos en el ránking de los países menos corruptos, al pasar del lugar 25 al 28, en tanto que su puntuación ha bajado 0,60 puntos desde 2004, año en el que obtuvo una nota de 7,10, frente al 6,50 que ha logrado en 2008.
La crisis aflora los casos tapados del urbanismo
Villoria ha explicado que este empeoramiento obedece más al hecho de que han aflorado los casos de corrupción subyacente que existían en España, principalmente relacionados con el ámbito del urbanismo, que a que la corrupción haya aumentado realmente. En su opinión, la publicación de más información sobre corrupción influye en la percepción de los expertos, que ante la aparición de noticias que implican a alcaldes, jueces o guardia civiles tienden a pensar que hay más corrupción de la que creían.
Además, añade que estos casos han aflorado gracias a que hay una mayor exigencia legal, con nuevas normas que afectan a aspectos como la ordenación del suelo, conflictos de interés de altos cargos o sobre financiación de partidos, así como a que los ciudadanos cada vez más reclaman más información y persecución a los corruptos.
En este sentido, ha subrayado que en 2007 se dictaron 190 sentencias condenatorias por delitos contra la ordenación del territorio, frente a las 141 de 2006, y que el año pasado había 1.096 procesos abiertos por abusos urbanísticos, frente a los 869 de 2006. El catedrático avanzó que seguirán aflorando nuevos casos de corrupción , aunque consideró que se reducirán porque hay un mayor control legal y porque, en momentos de crisis como el actual, el sector urbanístico, motor de la corrupción en España, dispone de menos dinero.
Conlleva la pérdida de inversiones extranjeras
No obstante, ha subrayado que el Gobierno debe seguir trabajando para mejorar la percepción de la corrupción en España , ya que se estima que perder un punto en el índice implica perder inversión extranjera equivalente al 0,5% del PIB. Ha recordado que España necesita mucha inversión extranjera y ha señalado que el Ejecutivo aún «no ha hecho todos los deberes».
Así, ha destacado la necesidad «urgente» del nuevo Código Penal, que quedó paralizado con el cambio de legislatura, para regular la responsabilidad penal del sector privado en temas de corrupción o dotar de más protección a los que denuncian casos de corrupción.
Por su parte, Lizcano ha pauntado que España no es de los países que más empeora del ránking, y ha destacado que naciones como el Reino Unido, Portugal o Italia han sufrido mayores retrocesos.
En lo que respecta a las conclusiones globales del estudio, ha destacado que se mantiene la relación entre pobreza y corrupción , y señaló que lo más preocupante es que el 60% de los 180 países «suspende» en temas de corrupción. Ha apuntado que la transparencia «es el mejor antídoto contra la corrupción » y ha augurado que ésta bajará en España con la caída del sector inmobiliario.

El Gobierno aclara que el sueldo de los funcionarios subirá un 2%, no un 3,9%

miércoles, 24 de septiembre de 2008

23/09/2008, por Expansión.com
El Gobierno aclara que el sueldo de los funcionarios públicos se incrementará un 2% en 2009, porcentaje al que habrá que sumar el complemento específico a las pagas extraordinarias (1%) y las aportaciones al fondo de pensiones de los funcionarios (0,5%), más una aportación de los fondos adicionales (0,375%), de forma que el aumento total de la masa salarial será del 3,8%.
En declaraciones a Europa Press, el Ejecutivo precisó así las palabras del ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, quien preguntado durante los Desayunos Informativos de Europa Press sobre cuánto deberían subir los salarios en el sector privado si «a los empleados públicos se les sube el sueldo un 3,9%», dijo que «el Gobierno no ha dicho en ningún momento, ni se ha planteado, que el salario de los empleados públicos vaya a subir en este porcentaje».

«En todo caso, la subida salarial debe ser la que se fije en los Presupuestos y que decidan al respecto el Ministerio de Administraciones Públicas y el de Economía y Hacienda», añadió.

Así, fuentes del Ministerio de Trabajo indicaron a Europa Press que el incremento salarial pactado con los sindicatos para los empleados de las administraciones públicas durante el próximo ejercicio es del 2%, tal y como aseguró el ministro de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, esta mañana.

Las mismas fuentes concretaron que al incremento salarial se le añaden otros conceptos que también forman parte de la masa salarial, como las aportaciones al fondo de pensiones y las pagas extraordinarias, y la suma de todos ellos explica la cifra del 3,8% que dio a conocer la ministra de Administraciones Públicas, Elena Salgado, la semana pasada. «El funcionario va a cobrar el 2% más, no hay ningún acuerdo que hable del 3,8%», subrayaron las mismas fuentes.

Finalmente, fuentes del Ministerio de Administraciones Públicas dijeron en relación a las informaciones que apuntan a que Corbacho habría desmentido al Gobierno, que podría haberse producido una mala interpretación de la palabras del Ministro de Trabajo

Prorrogar la hipoteca exige acudir a Hacienda

miércoles, 24 de septiembre de 2008

22/09/2008, por B. A. Expansión
La ampliación del plazo del préstamo hipotecario,aunque esté exenta de AJD, debe pasar por Tributos antes de acceder al Registro.
En los últimos meses se han introducido importantes modificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, concretamente en lo referente a préstamos hipotecarios.

Por un lado, la Ley 41/2007, de 7 de diciembre declaró exentas de la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios. Por otro, el Real Decreto-Ley que aprobó el Gobierno en abril sobre medidas de impulso a la actividad económica estableció que las escrituras públicas de ampliación del plazo de préstamos con garantía hipotecaria concedidos para la adquisición, construcción y rehabilitación de vivienda habitual realizadas en el periodo de dos años a contar desde su entrada en vigor se extenderían en papel común, es decir, no estarían sujetas a la cuota fija de este impuesto.

Todas estas modificaciones inducen a pensar, como hizo el Colegio de Registradores en una reciente consulta a la Dirección General de Tributos (DGT), que el gravamen fiscal sobre las operaciones de ampliación de plazo de los préstamos hipotecarios destinados a vivienda habitual para el periodo de dos años mencionado ha desaparecido.

Sin embargo, esta Dirección General entiende que a pesar de todo ello, antes de llevar la escritura al Registro de la Propiedad, ésta debe pasar por la oficina liquidadora de la Agencia Tributaria correspondiente, para que examine la procedencia o no de la exención.

El artículo 54.2 de la Ley exime de esta obligación, única y exclusivamente respecto de las copias o escrituras que no tengan por objeto cantidad o cosa evaluable, así como los testimonios notariales de toda clase. Según el artículo 32.3 de la Ley, se entiende que un acto es de objeto no evaluable «cuando durante toda su vigencia, incluso en el momento de su extinción, no pueda determinarse la cuantía de la base imponible de la cuota.

Esta base imponible está constituida por el importe de la obligación o capital garantizado -los intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos similares, incluidos-. Si se concierta una ampliación del préstamo hipotecario, Tributos distingue entre si se modifica o no la base imponible. En el segundo caso, efectivamente la operación no tendrá cantidad o cosa evaluable.

Ahora bien, lo «habitual», según la Dirección General, es que la ampliación del plazo conlleve, en general, el devengo de nuevos intereses y, en consecuencia, una modificación de la suma total garantizada. En ese caso, la consulta establece que la escritura pública tendrá como contenido evaluable «el correspondiente a la modificación de la suma total garantizada, que no ha tributado previamente».

En consecuencia, a pesar de la voluntad administrativa de agilizar la tramitación de estos documentos que se deriva de las últimas reformas del impuesto, Tributos establece la necesidad de presentar en la oficina liquidadora de Hacienda las escrituras que documentan la ampliación de plazo del préstamo hipotecario, con independencia de que estuvieran exentas o no sujetas al impuesto. (DGT 14/07/2008 ).

Crisis financiera: El 7º de Caballería y el ‘bazoka’ de Bush

miércoles, 24 de septiembre de 2008

23.09.08 – Manuel Peinado Lorca Ideal.es

«Cuando tienes un ‘bazoka’ entre las manos, el problema es que puedes usarlo», decía ‘The Economist’ el pasado mes de agosto a propósito de la ley aprobada unas semanas antes por el Congreso mediante la cual se autorizaba a la Casa Blanca a inyectar capital en las agencias Fannie Mae y Freddie Mac, hasta ese momento garantistas del pago de la mitad de los créditos hipotecarios estadounidenses, un pastel de doce billones de dólares. Acertó. El siete de septiembre Bush apretó el gatillo para inyectar doscientos mil millones de dólares en las arcas de ambas entidades. Lo impensable, la intervención estatal en el ultraliberal mercado financiero, se había convertido en inevitable. Dos semanas después, la quiebra de Lehman Brothers, la nacionalización de la aseguradora hipotecaria AIC y las dificultades de otros bancos sumidos en una crisis de confianza sin precedentes, obligaron a cambiar el bazoka por un misil cuya carga oscilará entre uno y dos billones de dólares destinados al rescate de bancos multimillonarios y a desinfectar el intoxicado mercado financiero.

Como los aficionados al western, espectadores hechizados por esa magia compuesta de cielos abiertos, rojos atardeceres, tierras por recorrer y casacas azules ribeteadas de amarillo, asistimos a la última cabalgada del presidente George W. Bush que, entre las nubes de polvo y los toques de corneta que acompañan a las cargas del 7º de Caballería, acude al rescate de las caravanas acosadas por los indios, transformados ahora en tiburones financieros los unos, y en hipotecas basura las otras. En el estandarte del regimiento campa orgullosa la divisa neoliberal: «Privatiza las ganancias y socializa las pérdidas». Como decía Ethan Edwards en Centauros del desierto: «Eso es tan cierto como que la tierra da vueltas».

La película del rescate comenzó a gestarse hace más de setenta años. En las elecciones presidenciales de 1932 llegan al poder en los Estados Unidos los demócratas de Franklin Delano Roosevelt. Sus tres antecesores republicanos consecutivos fueron presidentes que alentaron el crecimiento espectacular, absolutamente desregulado y literalmente salvaje, del capitalismo. Amparada por el lema «Lo que está bien para la General Motors, está bien para los Estados Unidos», aquella aparente orgía de prosperidad -«la juerga más grandiosa y ostentosa de la historia», como dijo Scott Fitzgerald- aquel Leviatán de pies de barro que avanzaba como un huracán de riqueza dejando a su paso ochenta millones de americanos en el límite de la pobreza, tuvo su némesis terrible en octubre de 1929 con la espectacular caída de la Bolsa neoyorkina. Había comenzado la Gran Depresión.

Roosevelt impulsó los primeros esfuerzos para superar la crisis. Una de las medidas clave de su keynesiano New Deal fue favorecer la adquisición de viviendas como elemento reactivador de la economía. Los bancos debían facilitar hipotecas a intereses bajos y, como el dinero era limitado incluso para ellos, se creó una agencia gubernamental, Fannie Mae, que les compraba las hipotecas para liberar caja y que pudieran seguir prestando. A su vez, la agencia se financiaba transformando las hipotecas en títulos bursátiles que se vendían en el mercado secundario como bonos garantizados, una fórmula similar a la de los bonos del Tesoro, una inversión rentable y muy segura. Las agencias obtienen así dinero con el que poder comprar los nuevos préstamos hipotecarios y vuelta a empezar.

La cosa funcionaba tan bien que desató las apetencias de algunos. En 1968, Nixon decidió privatizar la agencia y, en 1970, para acercar más moscas al panal, creó la agencia Freddie Mac. Ambas pasaron a ser entidades privadas patrocinadas por el Gobierno o GSE (Government Sponsored Enterprises), unas criaturas híbridas que, básicamente, consisten en ser compañías privadas, con accionistas y ánimo de lucro, pero con un objetivo de carácter público: mantener intereses bajos y oxigenar continuamente el mercado hipotecario y con ello potenciar el ‘efecto locomotora’ de la construcción, lo que les proporciona ciertas facilidades fiscales y contables, y la garantía (implícita, que no explícita) del patrocinio del Gobierno. Constituir entidades privadas con respaldo público es crear incentivos perversos, porque si eres accionista privado tiendes, obviamente, a ganar más dinero, y se gana más si arriesgas mucho, sobre todo a sabiendas de que las ganancias van a parar a tus bolsillos y que la caballería federal acabará yendo a tu rescate para cubrir tus pérdidas.

Y en esas estábamos al comienzo de este año. Parecía un negocio redondo hasta que llegó la crisis de las hipotecas basura y se demostró que los bancos estaban más interesados en vender hipotecas que en cobrar los créditos. Porque, ¿para qué necesitaban cobrar los créditos si le endosaban las pérdidas a otros? Por otro lado, cuando el coste tiende a cero, la demanda tiende a infinito (si duda de esta premisa, póngase a regalar pasteles en Puerta Real), por lo que los bancos captaban clientes aunque carecieran de avales sólidos. En la cumbre de su imparable carrera hacia ninguna parte, a comienzos de este año Fannie y Freddie garantizaban hipotecas por valor de cinco billones de dólares con un capital de apenas ochenta mil millones. Con semejante estructura financiera, una variación mínima en las pérdidas estimadas es suficiente para liquidar todo el capital.

La combinación del reventón de la burbuja inmobiliaria y la crisis de confianza del mercado crediticio hicieron el resto. Los inversores escarbaron un poco, se fijaron en su balance y las acciones se desplomaron. En julio de este año, el Congreso pensó que la ‘ley bazoka’ a la que antes me refería sería suficiente para tranquilizar a los compradores de bonos GSE. Pero los compradores, cuyos colmillos deben de ser retorcidos, no se fiaban, presionaron y, finalmente, obligaron a Bush a apretar por primera vez el gatillo. Desconfiando unos de otros, los bancos financieros cerraron el grifo de los préstamos, amenazando con estrangular a la economía real. Para ‘evitar el descalabro’ por citar las palabras de Bush, los contribuyentes norteamericanos van a pagar a escote una inversión de por lo menos 700.000 millones de dólares y recibirán a cambio lo peor de lo peor del mercado financiero: activos contaminados y absolutamente devaluados.

Como no podía ser menos, los mercados bursátiles, con Wall Street a la cabeza, han reaccionado con euforia. Si antes, cuando las vacas gordas, nos decían que el mejor gobierno era el menor gobierno y que la interferencia de los poderes públicos en la economía nunca era positiva, ahora sesudos analistas, en nombre del ‘Too big to fail’ (Demasiado grande para que caiga) elogian el monetario rescate de Bush. Uno de ellos, analista de bolsa, decía que «saber cambiar de rumbo sin escrúpulos ideológicos, es el secreto de la primera economía del mundo».

Así que a alegrarse todos, que el rescate del 7º de Michigan ha sido, en realidad, un gran balón de oxígeno para la economía. Como sucede con Centauros del desierto, una película que se puede ver una y otra vez sin que pierda ni su misterio, ni su fuerza, siempre habrá espectadores dispuestos a dejarse hechizar por esa magia neoliberal protagonizada por Adam Smith y compuesta de mercados abiertos, recursos por explotar y darwinismo social. Aparecerá de cuando en cuando, con toda su carga de soledad y dureza, de tiempo perdido y nunca recuperado, como las señales de humo que advertían a las caravanas del peligro de los indios, como si no tuviéramos memoria, como si no tuviéramos historia.

Paulson y Bernanke presionan al Congreso: urge una intervención contra la crisis

miércoles, 24 de septiembre de 2008

El Confidencial. Cotizalia

La crisis de los mercados «amenaza a toda la economía de EEUU», afirmó hoy el secretario del Tesoro, Henry Paulson, quien urgió junto al presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, a aprobar pronto el paquete de rescate financiero.
El funcionario compareció esta mañana ante el Comité de la Banca del Senado, junto con el presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, y el presidente de la Comisión de Valores, Christopher Cox, para explicar la propuesta de la Administración del presidente George W. Bush, que busca para Paulson atribuciones extraordinarias en el manejo de la economía.
«Tenemos que actuar rápidamente para estabilizar nuestro sistema financiero», dijo Paulson. «Debemos hacerlo para evitar que continúen los derrumbes de instituciones financieras y que se congelen los mercados de crédito, poniendo en peligro la salud misma de nuestra economía».
El funcionario recordó que la Administración Bush ya intervino para salvar algunas instituciones financieras e hipotecarias -nacionalizando de hecho sus deudas- pero agregó que «se necesita más».
«Hemos propuesto un plan que retirará del sistema los activos con problemas», añadió Paulson. El programa prevé gastar un máximo de 700.000 millones para la adquisición gubernamental de deudas de baja calidad.
«Este programa de alivio de activos con problemas debe diseñarse apropiadamente para una aplicación inmediata y debe ser suficientemente grande como para que tenga un impacto máximo», añadió Paulson, ex consejero delegado de la financiera Goldman Sachs.
Por su parte, Bernanke coincidió con Paulson en que la crisis actual tiene sus raíces en la bonanza inflacionaria del mercado inmobiliario cuatro o cinco años atrás.
El presidente de la Reserva Federal explicó a los senadores por qué el banco central y la Administración Bush intervinieron en el salvamento de la aseguradora American International Group pero dejaron caer a la financiera Lehman Brothers, un mes después de que socorrieron a las hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac.
«La Reserva Federal cree que, siempre que sea posible, las dificultades en los mercados deberían atenderse con acuerdos del sector privado», indicó.
«La asistencia del gobierno debería darse con la mayor de las reticencias y solo cuando la estabilidad del sistema financiero y, en consecuencia, la salud de la economía estén en peligro».
Según Bernanke, «a pesar de los esfuerzos de la Reserva Federal, el Tesoro y otras agencias los mercados financieros globales siguen bajo enormes presiones».
«Se necesita con urgencia la acción del Congreso para estabilizar la situación e impedir lo que podrían ser consecuencias muy graves para nuestros mercados financieros y nuestra economía», dijo Bernanke.
«Por ello, la Reserva Federal apoya la propuesta del Tesoro para la compra de activos sin liquidez de las instituciones financieras».
Cox, quien encabeza la comisión de valores conocida por su sigla en inglés SEC, dijo que «hay un agujero» en las reglamentaciones vigentes que impiden la supervisión del mercado de seguros contra la suspensión de pago de deuda (credit default swap o por su sigla en inglés CDS), un mercado que mueve unos 58.000 millones de dólares.
Los CDS se usan como protección en la eventualidad de que un prestatario no pague su deuda y también para especular con la calidad del crédito de un prestatario.
«Les insto a que otorguen por ley la potestad de regular estos productos, a fin de realzar la protección de los inversionistas y asegurar la operación de mercados equitativos y ordenados», dijo.