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Archivo del 27 de septiembre de 2008

Bruselas investigará 250 urbanizaciones españolas sin agua garantizada

sábado, 27 de septiembre de 2008

Agencias 26/09/2008
La Comisión Europea (CE) ha pedido información a España sobre más de 250 urbanizaciones proyectadas o en fase de construcción que no disponen de recursos hídricos suficientes, según ha anunciado el comisario europeo de Medio Ambiente, Stavros Dimas, en respuesta a una pregunta parlamentaria.
Los proyectos, ubicados en Andalucía, Castilla-La Mancha, Murcia y la Comunidad Valenciana, cuentan con permiso de construcción o están pendientes de su obtención pese a no haber recibido el visto bueno de las confederaciones hidrográficas autonómicas, según informó el eurodiputado español David Hammerstein, quien formuló la pregunta a Dimas.
En su respuesta escrita, Dimas afirma que pidió a las autoridades españolas «una lista de urbanizaciones que, a pesar de contar con una opinión negativa de la confederación hidrográfica respectiva sobre la disponibilidad de recursos hídricos, hayan recibido una aprobación definitiva por parte de la autoridad competente».
El responsable europeo también reclamó a Madrid un listado de «desarrollos urbanísticos rechazados por la confederación hidrográfica respectiva y que están pendientes de la aprobación».
Asimismo, pidió al Gobierno español que explique sus planes «para garantizar el cumplimiento de la Directiva Marco del Agua» de la Unión Europea, concebida para preservar la calidad y cantidad de los recursos hídricos a medio y largo plazo.
Según Hammerstein, del grupo europeo de Los Verdes, la investigación de la CE «puede poner en entredicho legal centenares de miles de viviendas que se proyecta construir en zonas con una escasez hídrica endémica».

No hay dinero

sábado, 27 de septiembre de 2008

Luis Caramés. Economista.25 de septiembre de 2008 Xornal.com

Alguien muy cínico dijo que una regla fundamental del banquero es no prestar nunca dinero a quien lo necesita. Pues mira por donde, ahora, por mucho que se llamen a la puerta unos a otros, cada cual guarda lo suyo y no se fía ni de su sombra. La ingeniería financiera, de la que todos creíamos que ellos sabían mucho, vamos, lo conocían todo, les hizo un roto de cuidado. Y el regulador americano en las quimbambas. Llegamos, pues, a una crisis sistémica increíble, originada en la más que deficiente supervisión de las hipotecas de riesgo.

Precisamente por esa contingencia, es decir, por la amenaza de una sequía crediticia absoluta inducida por la falta de liquidez, los bancos centrales se han puesto manos a la obra. ¿Quién podía pensar que los sumos sacerdotes de la confianza en el sistema capitalista – gestores bancarios a diversos niveles- estaban “a por uvas”? Pero lo extraordinario ha sido contemplar como el señor Bush no tuvo empacho en proponer el “gran rescate”, ideologías aparte. Como ha dicho Paul Krugman, seguramente esa acción desesperada era inevitable, mas tal salvamento de accionistas y del mercado, librando a la industria financiera de los efectos de su propia avaricia, costará cantidades ingentes de dinero. Efectivamente, el ciudadano siente enojo cuando ve hasta donde ha llevado ese afán de riqueza descontrolado, pero quiebras encadenadas acabarían por provocar un enorme daño, por más que sería la medicina que el mercado suministraría – merecidamente- a semejantes irresponsables.

Estas son las tremendas paradojas del capitalismo. Stiglitz lo ha descrito de forma magistral: “Los financieros han inventado productos que no gestionaban el riesgo, sino que lo producían”. Sin embargo, la presencia del Estado evita curas de caballo, aceite de ricino y agua de Carabaña, purgas, en fin, propias del ciclo económico, pero que en este caso son fuera de lo común, requiriendo la intervención pública, salvadora del desastre que algunos aguardan, esperanzados, como manifestación inequívoca de la victoria en la lucha final.

Pero los gobiernos actuales, convertidos transitoriamente a la socialdemocracia, tienen las llaves de los grilletes que Marx quería liberar para que los expropiadores fuesen expropiados. El otro día decía un político que lo que nos está pasando es una fatalidad. No es verdad, lo dijo Dumas, el destino desgraciado viene a ser el paraguas de los errores humanos “cuando llega la hora del castigo”.

Haciendo amigos

sábado, 27 de septiembre de 2008

laSexta noticias
Zapatero asegura que España recuperará «pronto» la senda de su crecimiento potencial y presume de economía en comparación con el «deprimido» Berlusconi y el «sordo» Sarkozy.
El presidente hizo gala de la buena salud de nuestro sistema financiero en un acto organizado en Nueva York por la Cámara de Comercio de Estados Unidos en España, ante directivos de multinacionales y bancos de inversión norteamericanos que emplean en España a cerca de 33.000 personas.
Ante ellos, y a pesar de su optimismo sobre las buenas perspectivas de la economía española, reconoció también los dos «problemas» del modelo español: el «exceso» del sector inmobiliario y el elevado déficit exterior.
Crecimiento a pesar de la crisis
Remontándose a la etapa anterior a la actual crisis, el presidente del Gobierno recordó que España creció una media del 3,7% en los últimos 14 años, hasta convertirse en la octava potencia económica del mundo en función del PIB y lograr una renta per capita anual de 35.000 dólares.
«Hemos superado la media europea y a Italia, cosa que deprime mucho al primer ministro (Silvio) Berlusconi; pero nuestro objetivo es superar a Francia en tres o cuatro años, y esto no lo quiere ni oír nuestro amigo (Nicolas) Sarkozy», bromeó Zapatero.
Frenazo en el crecimiento
Pero tras el rápido crecimiento, añadió, llegó el «frenazo» en el crecimiento por la crisis del sistema financiero internacional y por la presión del alza de los precios de la energía. Entre las debilidades del modelo español destacó la gran expansión del sector inmobiliario de los últimos años.
«Tenemos un sector inmobiliario fuerte que ha sufrido un frenazo, y, sin embargo, no tenemos hipotecas ‘subprime'», recalcó Zapatero en relación a las hipotecas de alto riesgo consideradas como uno de los factores desencadenantes de la actual crisis financiera mundial.

Corredor recupera los «minipisos» de Trujillo: 30 metros cuadrados por pareja

sábado, 27 de septiembre de 2008

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha rescatado los “minipisos” de la ex titular del departamento, María Antonia Trujillo, en el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012. El borrador enviado a las autonomías establece la superficie mínima de los pisos protegidos en 30 metros cuadrados y plantea que los compradores no puedan acceder a estas casas si la mensualidad supera en un 40 por ciento su renta disponible. Aquellos que ganen menos de 1.300 euros al mes sólo podrán alquilar.
Libertad Digital (L. Ramírez) Más intervencionismo en el mercado inmobiliario. A pesar de que las competencias en materia de vivienda corresponden a las comunidades autónomas, el Gobierno sigue empeñado en violar las competencias regionales, yendo más allá de su único cometido: financiar las actuaciones de vivienda protegida a través de planes plurianuales.

En estos momentos, el departamento ministerial que dirige Beatriz Corredor está negociando el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 con las comunidades autónomas. La propuesta que plantea el Estado a los gobiernos regionales, al que ha tenido acceso LD, no ha sido bien recibida por los consejeros autonómicos, ya que invade sus competencias, introduce una mayor discrecionalidad en las políticas municipales y no favorece a las bajas rentas..

A pesar del sonoro fracaso de la política de “minipisos” lanzada por su predecesora en el cargo, María Antonia Trujillo (tras el paso fugaz de la actual ministra de Defensa, Carme Chacón, como máxima responsable del departamento), Corredor ha decidido hacer oídos sordos a la multitud de críticas que generó esta medida.

En concreto, el borrador del Plan establece que la superficie mínima de los pisos protegidos será de 30 metros cuadrados para un máximo de dos personas, siendo ampliable en 15 metros cuadrados por cada nueva persona que se incorpore a la unidad familiar. El requisito se aplica a todas las modalidades de vivienda protegida, tanto en régimen de compra como de alquiler, y afectará a los pisos nuevos y a los usados.

Aunque Corredor todavía no se ha pronunciado al respecto, la artífice de los “minipisos”, María Antonia Trujillo, justificaba esta reducción de la superficie útil de los pisos protegidos (antes el límite estaba en los 70 metros cuadrados) porque este tipo de inmuebles “son una modalidad de vivienda que demandan muchos jóvenes en España, porque les permitirá independizarse, lo que corresponde con la estructura familiar de siglo XXI”.

Este argumento se desmonta ahora, con la propuesta del Gobierno de extender estos zulos a todos los grupos de edad. «Queremos un plan de todos y para todos», afirmó la ministra en su reciente comparecencia en el Senado.

Barrera salarial para comprar VPO

Pero ésta no es la única medida polémica en el borrador del Plan. Vivienda quiere que los compradores de viviendas protegidas no destinen más del 40 por ciento de su renta al pago de la hipoteca. Y la vía escogida no es a través de incentivos, sino prohibiendo la adquisición en este supuesto. Así, en el primer capítulo del proyecto establece como “condiciones generales de los demandantes de vivienda” lo siguiente:

“Para acceder a la compra de una vivienda protegida, el solicitante no podrá dedicar a la adquisición de la vivienda más del 40 por ciento de los ingresos”.

Es decir, que, para un piso protegido medio de 90 metros cuadrados (que según los datos actuales tiene un precio de 100.100 euros, con una hipoteca a 30 años y el tipo de interés oficial que establece el Plan de Vivienda vigente (del 5,1 por ciento), la cuota mensual se situaría cerca de los 600 euros al mes.

De esta forma, aquellos demandantes cuyo salario mensual no alcance los 1.500 euros (más del doble que el salario mínimo) no podrán comprarse una VPO.

Este requisito choca frontalmente con las declaraciones públicas que ha realizado la ministra respecto a las prioridades del Ejecutivo en materia de vivienda que, supuestamente pretenden ayudar a los colectivos más desfavorecidos.

Precisamente, este miércoles en sede parlamentaria, Corredor aseguró que, “mientras mantenga la confianza del presidente del Gobierno”, seguirá “trabajando al frente del Ministerio para que sea un poco más fácil para las familias españolas acceder a una vivienda, independientemente de lo que digan otros grupos políticos”.

Las autonomías no quieren el nuevo Plan

El borrador ya ha empezado a cosechar las primeras críticas, fuentes de las consejerías de vivienda de varias comunidades autónomas tildaron el Plan de Vivienda 2009-2012 de “intervencionista” y explicaron que “supone una involución en el proceso de descentralización de las competencias”. Este tipo de calificaciones vienen tanto de autonomías regidas por el PSOE como del PP, ya que el Estado no puede diseñar las políticas urbanísticas autonómicas.

Fuentes del Ministerio intentaron quitar hierro al asunto, al recordar que “se trata tan solo de una propuesta” y que, tras la conferencia sectorial que tendrá lugar en las próximas semanas, “todo puede cambiar”.

Respecto al límite del 40 por ciento de la renta para comprar una VPO, en el departamento que dirige Corredor se defienden de las críticas al señalar que “es una herramienta de matización del riesgo” ante posibles impagos, algo que es “habitual en la práctica de las entidades financieras”.

Y es que en vivienda protegida no es oro todo lo que reluce. El jefe del Ejecutivo ha reiterado en numerosas ocasiones que la construcción de VPO es una de las bazas que tiene la economía española para superar la crisis del ladrillo.

Promesas electorales y «soluciones habitacionales»

Desde las famosas 180.000 viviendas prometidas en la campaña electoral de 2004, pasando por las “soluciones habitacionales” y con el nuevo plan de impulso a este tipo de inmuebles lanzado el pasado abril, los resultados no son los esperados.

Como adelantó LD, los datos del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) certifican el rotundo fracaso de esta apuesta por la protección oficial. A pesar de las críticas que recibió desde las filas socialistas el anterior Ejecutivo de José María Aznar por su falta de compromiso con la VPO, el PSOE ha reducido el porcentaje de este tipo de inmuebles con respecto al total del mercado, y todo ello a pesar del descenso de las viviendas visadas en el mercado libre.

Así, del peso del 15,47 por ciento que tenía la VPO en el mercado inmobiliario en 2003, se pasa ahora a una tasa del 10,27 por ciento al cierre de 2008, según las previsiones del IPE. A este respecto revela el informe, Pulsímetro Inmobiliario:

“Como hemos comentado en varias ocasiones, la vivienda protegida incrementa su construcción en épocas donde la demanda” de pisos libres “es menor, sin embargo, en 2007 y, sobre todo en 2008, con descensos en las ventas libres, la vivienda protegida prevista no sólo no alcanza mayores cotas, sino que sufre un importante descenso superior al 50 por ciento en los proyectos iniciados y de un 7,7 por ciento en las casas terminadas».

INE publica el 1 de octubre su índice de precios vivienda, con datos notarías

sábado, 27 de septiembre de 2008

25/09/2008 Finanzas.com
Madrid, 25 sep (EFE).- El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará por primera vez el próximo 1 de octubre el ͍ndice de Precios de Vivienda (IPV), una estadística elaborada gracias a la información obtenida de las notarías españolas.
El director general del INE, Mariano Gómez del Moral, explicó hoy que esta nueva estadística -que el día 1 contendrá los datos del segundo trimestre de este año- dará a conocer la evolución temporal de los precios de compra de vivienda en España con información y procedimientos de cálculo armonizados con el sistema propuesto por la Unión Europea.
Para elaborar este índice, el INE obtiene los datos de las compraventas inscritas a través de la Agencia Notarial de Certificación (Ancert), gracias a un acuerdo con el Consejo General del Notariado.
El IPV dará a conocer el índice de la vivienda nueva y usada así como sus tasas de variación trimestral, anual y acumulada, y hará un desglose por comunidades autónomas de la evolución general.
Las viviendas protegidas quedan fuera de esta estadística porque «sus precios están regulados y no se rigen por los mecanismos habituales del mercado», aseguró Gómez del Moral.
Tampoco forman parte de los objetivos de este índice la medición de variables, como el precio del metro cuadrado o el valor de compraventa de la vivienda, que sí aparecen en otras estadísticas existentes en España, así como las transacciones efectuadas por personas jurídicas.
En este sentido, Gómez del Moral no quiso hacer comparaciones con la estadística que elabora el Ministerio de Vivienda o las compañías inmobiliarias y tasadoras ya que «no son mejores ni peores, sino distintas y complementarias».
La periodicidad será en principio trimestral, aunque el INE estudia la posibilidad de que en el futuro pueda publicarse mensualmente y facilitará una base histórica del índice desde el año 2006.
No obstante, el director general del INE anunció que en el futuro se estudia que la estadística aporte también la variación del precio de la vivienda nueva y usada por comunidades autónomas, así como otras variables como la evolución del precio del suelo y de la construcción, de los gastos de transferencias, notariales o de rehabilitación.
El método utilizado en la elaboración del IPV, elaborado tras seis años de estudio en un grupo de trabajo en la Unión Europea, se basa en comparaciones homogéneas de la evolución de los precios de la vivienda.
De esta forma, se han realizado 52.000 agrupaciones que tienen en cuenta variables relacionadas con las compraventas como la localización del inmueble, si es piso o unifamiliar, nuevo o usado, o su superficie en metros cuadrados.
Una vez se tienen las agrupaciones de viviendas con tipologías comunes, se calcula un precio medio y un índice elemental en cada una de ellas, que se agrega con los demás utilizando la ponderación, para obtener así un índice general.
El director general del INE se mostró satisfecho con esta estadística, en la que España ha participado en su elaboración desde sus comienzos y es «pionera dentro de la Unión Europea en su publicación».
De momento, los resultados de este índice no se incluirán en el cálculo del IPC, que hasta ahora recoge la evolución de otros precios relacionados con la vivienda como el de la calefacción o el alquiler, pero no la compra, aunque el INE estudia incluirlos en un futuro.EFE