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Archivo de septiembre de 2008

Solbes afirma que ésta es «la peor crisis de la que yo tengo conocimiento»

jueves, 25 de septiembre de 2008

Hace 6 meses decía que no existía
El vicepresidente económico del Gobierno, en una entrevista concedida a Antena 3, ha reconocido que «es la peor crisis de la que yo tengo conocimiento, desde que tengo uso de razón, y tengo 66 años». Hace menos de seis meses, afirmaba que la crisis no existía

Gonzalo Toca. El Diario Exterior.com 24 de septiembre de 2008
Solbes no ha dudado en afirmar que «siempre dijimos que el año 2008 sería muy difícil», pero no ha aclarado por qué la mayoría de las expectativas de crecimiento del ministerio de Economía no empezaron a reducirse hasta después de la campaña electoral. Por otro lado, tampoco ha explicado cómo esperaba que España terminase el año con superávit si preveía una crisis tan grave.

Aunque la Comisión Europea ha anunciado que España entrará en recesión durante los dos últimos semestres del año, el vicepresidente económico insiste en que todavía es posible que se crezca un 0,1%. En contra de las predicciones de Bruselas, que apunta a un crecimiento negativo durante el primer semestre de 2009, Solbes asegura que el PIB aumentará en un punto.

En la entrevista, el ministro de Economía también ha tenido que responder por qué decía el Gobierno que la crisis financiera internacional apenas iba a afectar a España. «En aquel momento pensábamos que había dificultades, pero no pensamos que era la punta de un Iceberg de un sistema financiero que tenía muchas más debilidades de las que habíamos pensado», declaró.

Expertos como los investigadores del departamento de estudios de Deutsche Bank ya habían advertido que la falta de financiación que había generado la crisis de las hipotecas subprime podría afectar más a los países que tuvieran una cantidad mayor de deuda. España es en estos momentos el segundo país más endeudado de la Unión Europea y su déficit por cuenta corriente es superior, en porcentaje del PIB, al de Estados Unidos.

Ante quienes proponen una mayor intervención en España, Solbes recordó que el Gobierno ha tomado medidas para ayudar a determinadas actividades, y señaló que el Estado «no pude dedicarse a sustituir al sistema financiero». Sin embargo, el vicepresidente económico no opina lo mismo cuando las ayudas vienen del extranjero: para él, el Banco Central Europeo debería «facilitar más liquidez» a los mercados y ampliar los plazos de la devolución del dinero.

El Euríbor pulveriza su máximo histórico diario al llegar al 5,467%

jueves, 25 de septiembre de 2008

Madrid, 24 Sep. (Europa Press)
El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, se colocó hoy en el 5,467% y pulverizó el máximo histórico registrado ayer, cuando alcanzó el 5,450%, lo que refleja la persistencia de las tensiones y la desconfianza en el sector financiero pese al plan de rescate del Gobierno de Bush.
A falta de cuatro días hábiles para que termine el mes, los últimos movimientos registrados por el Euríbor han situado la tasa mensual en el 5,362%, con lo que de cerrar así septiembre el indicador regresaría a la tendencia alcista que abandonó en agosto, al cerrar en el 5,323%, frente al 5,393% de julio.
La subida del Euríbor se ha acelerado después del anuncio de quiebra del hasta hace poco cuarto banco de inversión de Estados Unidos, Lehman Brothers, y a pesar de que la Reserva Federal estadounidense (Fed) y la Secretaría del Tesoro defendieran ayer el rescate financiero ante el Senado.
Para una hipoteca de 150.000 euros, un diferencial del 0,50% y un plazo de amortización de unos 25 años, los usuarios que tuvieran que revisar su cuota en septiembre con la tasa mensual disponible pagarían unos 57,17 euros más al mes, que suponen 686 euros más al año.
Aunque el indicador rompiera en agosto la tendencia alcista de los últimos cinco meses, continuó en niveles máximos por tercer mes consecutivo, ya que en junio superó la barrera más alta marcada hasta ahora en agosto del año 2000 (5,248%), al cerrar en el 5,361%, y en julio en el 5,393%.
A pesar del descenso de la tasa mensual registrada en agosto, los consumidores que revisaran sus hipotecas durante el pasado mes vieron incrementadas sus cuotas, ya que el indicador se situaba en tasas más bajas en agosto de 2007.
El vicepresidente económico, Pedro Solbes, reconoció hoy que la subida de la morosidad en España es «realmente preocupante», aunque recordó que hay que situarla en su contexto y que la tasa está repuntando en todo el mundo, alcanzando en Europa morosidades superiores al punto o en EE.UU, con tasas por encima del 5%.
El Gobierno español ha pedido en diversas ocasiones al Banco Central Europeo (BCE) que flexibilice su política monetaria y baje los tipos de interés oficiales, actualmente instalados en el 4,25%, para paliar los efectos de la crisis en España y facilitar el pago de las hipotecas.

Detenido un estafador que suplantó la identidad de un fallecido para otorgarse un poder notarial

jueves, 25 de septiembre de 2008

Redacción / EP Siglo XXI
Agentes de la Policía Nacional han detenido en Pamplona a J.M.M.P., de 39 años, nacido en una localidad toledana y vecino de Pamplona, por suplantar la identidad de un fallecido para otorgarse un poder notarial. Se le acusa de un delito de falsedad documental, usurpación de estado civil y estafa, en una investigación dirigida jurídicamente por el Juzgado de Instrucción número dos de Pamplona.

La estafa se detectó por el estudio de los datos obtenidos en otra investigación anterior, seguida en colaboración con funcionarios de la Agencia Tributaria en Navarra por una trama de fraude fiscal («Operación Leza») mediante la adquisición intracomunitaria de vehículos.

A raíz de un registro domiciliario practicado en la vivienda del ahora detenido, se tuvo acceso a una copia de escritura pública de un poder general otorgado ante un notario del Colegio de Pamplona en fecha 16 de abril de 2007 por F.J.L.R., otro implicado en el citado fraude fiscal.

En la investigación se tuvo conocimiento de que F.J.L.R. había fallecido el 12 de octubre de 2006 en una localidad de Jaén. El 19 de abril de 2007 J.M.M.P. intervino como comprador y como vendedor en nombre y representación de F.J.L.R. utilizando para ello el poder general en la compraventa de un inmueble en la localidad de Valdemoro (Madrid) y ante un notario del Colegio de Pamplona.

Según informó la Policía, tras la repentina muerte de F.J.L.R., el detenido se vio obligado a idear un plan para recuperar el dominio legal del piso, evitando la transmisión patrimonial, «consiguiendo usurpar la identidad y simulando su participación en la otorgación del poder general». Una vez obtenido, este documento notarial, se valió del mismo, para realizar la compraventa del inmueble de Valdemoro (Madrid).

Dentro de la investigación se esta estudiando la posible implicación del notario mediante el cual se otorgó el poder al no realizar las verificaciones necesarias en la identificación del interviniente. Podría incurrir en un delito de falsedad documental al menos por imprudencia. El detenido fue puesto a disposición de la autoridad judicial junto al atestado policial instruido.

Un centro especializado garantizará el ejercicio de la profesión de los letrados

jueves, 25 de septiembre de 2008

Sustituye a la Escuela de Práctica Jurídica y apuesta por una formación de calidad a los titulados
Actuará de mediador, contará con un Observatorio de Derecho Local y un Tribunal Arbitral
Nuria González Diario de León. 24 de septiembre de 2008

La Universidad de León presentó ayer el Centro de Estudios Especializados en Formación y Práctica Jurídica que sustituye a la actual Escuela de Práctica Jurídica que lleva formando a los titulados en Derecho desde hace dos décadas.

Este centro se constituyó en mayo de 2007, mediante el convenio suscrito entre la ULE, y los colegios oficiales de Abogados y de Procuradores de León. Está adscrito a la Facultad de Derecho de la ULE desde noviembre 2007 cuenta con el visto bueno del Consejo de Universidades de Castilla y León.

En palabras del director del mismo, José Luis Merino, es «el ente formador de los graduados en Derecho para el ejercicio de la profesión». Además de la labor formativa a los recién titulados, el centro impartirá cursos de reciclaje y actualización de conocimientos que permitirá ejercer a todos aquellos licenciados en Derecho que quieran ejercer después de que haya pasado tiempo de la finalización de sus estudios.

Además de la formación y el reciclaje, el centro tiene prevista la constitución del Tribunal Arbitral de León, que permitirá la resolución de conflictos civiles y mercantiles por profesionales del Derecho sin necesidad de acudir a los tribunales de justicia; así como el desarrollo del Centro de Mediación Jurídica y el Observatorio de Derecho Local, de características similares al Instituto de Derecho Local dependiente de la Universidad Autónoma de Madrid. Dispondrá de una biblioteca jurídica que podrán consultar las personas que lo deseen.

Formación de calidad

Este organismo comenzó a gestarse hace cinco años y supone «un acontecimiento en la vida jurídica de León», según destacó el secretario del centro, Pedro ́lvarez. De momento, está ubicado en El Albéitar y la matrícula se abrirá del 1 al 15 de octubre. «Introducirá el modelo de master o postgrado que será obligatorio en dos años, para el ejercicio de la profesión, y va a ser un instrumento útil dado que todos los profesionales que tienen algo que decir en materia jurídica formarán parte de ese cuerpo de 50 profesores, compuesto de magistrados, abogados, registradores, notarios, procuradores y profesores de la ULE», indicó al vicedecano de Derecho. Un grueso de tutores que a lo largo de los dos años que dura el curso de Formación en Práctica Jurídica, permanecen en coordinación con los letrados en prácticas. Este curso de dos años de duración constituye el paso previo para el Master Oficial de Abogacía y Procura, y será obligatorio para la capacitación profesional desde octubre 2011.

El primer paso para la puesta en funcionamiento oficial del centro especializado en formación jurídica fue la reunión del del Consejo Asesor, que tuvo lugar ayer por la tarde y que está presidido por el rector, José Angel Hermida. Son miembros del mismo los decanos de los colegios de Abogados y Procuradores de León, el decano de la Facultad de Derecho, el presidente de la Audiencia Provincial, la fiscal jefe de la Audiencia Provincial de León, el juez decano, el notario delegado del Colegio Notarial y el delegado de los Registradores de la Propiedad.

Camps anuncia una nueva deducción fiscal para compensar la subida de las hipotecas

jueves, 25 de septiembre de 2008

Camps anuncia una nueva deducción fiscal para compensar la subida de las hipotecas
El jefe del Consell dice en el Debate de Política General que es una medida que afectará a 500.000 personas para que la Comunidad lidere España en la salida de la crisis»
J. L. M. / L. V.El presidente de la Generalitat Valenciana, Francisco Camps, anunció ayer una nueva deducción fiscal para compensar la subida de las hipotecas a las personas y familias con rentas medias y bajas. En su discurso ante el Pleno de las Cortes Valencianas, en la apertura del Debate de Política General sobre el Estado de la Comunidad, Camps explicó que esta deducción, que afectará a más de 500.000 personas, se enmarca en una política fiscal de reducción de impuestos y continuará en un futuro.

Camps expresó en su intervención su compromiso para lograr que la Comunidad «lidere España en la salida de la crisis» económica en la que está inmersa, ante la «incapacidad» del Gobierno central. También destacó que en los últimos años han llegado a la Comunidad más de un millón de habitantes, para los que ha vuelto a pedir más financiación al Estado. Camps reclamó del Gobierno central agua, más policías e infraestructuras.

La crisis actual es «de liquidez, de solvencia y de confianza», según Camps, quien acusó al Ejecutivo de ser el «responsable» de que la actual coyuntura sea más preocupante en España que en el resto del mundo, y criticó que haya intentado «ocultar» lo que ocurría. Camps ratificó su compromiso de continuar «trabajando por el pleno empleo, siendo consciente de la coyuntura económica», incidió en la falta de apoyo del Gobierno a esta autonomía, y advirtió de que aunque los valencianos son «leales, no serán sumisos», y aunque son «solidarios» no dejarán de «ser ambiciosos».

El presidente de la Generalitat denunció que el Gobierno, «de forma deliberada, no ha querido actualizar el sistema de financiación» autonómica. Camps volvió a pedir más agua para esta autonomía con la continuidad del trasvase Tajo-Segura y la ejecución del trasvase del Ebro.

Alicante. La crisis reduce en 13.099 la venta de pisos en la provincia de enero a junio

jueves, 25 de septiembre de 2008

24.09.08 – La Verdad
Los efectos de la crisis inmobiliaria parecen no tener fin en la provincia. Los promotores y agencias de intermediación han logrado vender en el primer semestre del año 20.500 pisos nuevos y de segunda mano, cifra que supone una pérdida de 13.099 transacciones respecto al mismo período del año anterior. En términos porcentuales, la caída del sector es del 38,9%, frente al 31% que se registra en el conjunto de España. Pese a eso, Alicante sólo es superada por Madrid en venta de pisos nuevos durante este año, con permiso de la recesión y del endurecimiento de las condiciones de crédito.

El hundimiento del mercado inmobiliario sigue escribiéndose por capítulos en forma de estadística periódica. Ayer le tocó el turno al último informe, correspondiente al segundo trimestre del año, del Ministerio de la Vivienda, que analiza las transmisiones de pisos nuevos (de renta libre y protegidos) y de segunda mano con más de dos años de antigͼedad. En lo esencial, no distorsionan respecto a los ofrecidos a principios de septiembre por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España.

Una de las conclusiones es que Alicante sigue liderando el mercado, pese a la fuerte crisis financiera y del consumo. Entre abril y junio, se han vendido en la provincia 10.184 pisos, de los que 5.823 eran nuevos y 4.361 usados.

Esa cifra global trimestral supone una caída del 40,8%, lo que representa una reducción de 7.044 ventas en solo tres meses. Es decir, los promotores y los apis o agentes de intermediación venden en la provincia una media diaria de 78 pisos menos que hace doce meses, incluyendo fines de semana y días festivos.

El dato semestral sigue similar recorrido, ya que la caída del negocio es del 38,9%, casi ocho décimas por encima de la media de España. En el caso de la venta de pisos de ocasión, la hecatombe es brutal, ya que las transmisiones caen a la mitad (-51,8%) en el primer semestre del año. La venta de pisos nuevos aguanta el tipo, con una caída del 23%. Sólo en Madrid se venden más pisos nuevos que en Alicante, como ya determinó el informe semestral de los registradores.

Los datos nacionales señalan que el número de viviendas vendidas fue de 693.503, un 25,3% menos que en el 2007.

Mañana arrancan las comparecencias de expertos en el Congreso por el problema de la vivienda

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Madrid, 24 Sep. (Europa Press) –
La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados arrancará mañana la ronda de comparecencias de expertos de distintos ámbitos con el objeto de analizar a fondo la problemática de la vivienda y buscar las políticas más adecuadas para facilitar el acceso a la vivienda.
Las comparecencias se organizarán en tres tandas de sesiones que se extenderán hasta final de año. En la que tendrá lugar mañana comparecerán el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Gregorio Mayayo, la directora del Centro de Estudios Demográficos de la Universidad Autónoma de Barcelona, Anna Cabré, el economista especializado en gestión del suelo, Javier de Marcos, y el arquitecto Gerardo Roger.
Según explicó a Europa Press el presidente de la Comisión de Vivienda, el diputado de CiU Pere Macías, el objetivo es que estos expertos aporten a los diputados una visión global sobre los diversos factores que inciden en la vivienda ante el inicio de los trabajos para la elaboración del nuevo Plan de Vivienda 2009-2012. Tras escuchar a los comparecientes, la Comisión decidirá si eleva un informe al Pleno de la Cámara.
Todavía no hay fecha para la siguiente sesión, a la que asistirán lo que Macías calificó como «espectadores» del sector, entre los cuales estaría desde el anterior Decano del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, Fernando Méndez, a la presidenta de la Confederación Española de Consumidores y Usuarios, María Rodríguez Sánchez.
Por último, la tercera y última convocatoria la protagonizarán «actores» destacados de la actividad del sector residencial, como los representantes de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (GECOPI) y de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE).

Si ves la luz del túnel ten cuidado porque puede ser un tren que viene de frente

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Crisis inmobiliaria | Los expertos despejan la incógnita
¿Qué pasa con el mercado de casas usadas?
Las ventas de las viviendas de segunda mano han caído un 46,9% en el último año
Se calcula que la intermediación en este sector podría haber caído hasta un 80%

23/09/2008 Laura Sanz. El Mundo. Madrid.-

El mercado de segunda mano hace aguas. Primero llegó la fiebre de carteles de ‘Se vende’ por las calles. Después, el cierre de numerosas agencias inmobiliarias. Finalmente, han llegado los datos: las ventas de pisos usados -a partir de un año de antigͼedad- han caído un 46,9% en el segundo trimestre del año respecto a las mismas fechas de hace un año, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda.
Más aún, los cálculos de los intermediarios del sector aseguran que la mediación en la compra de viviendas de segunda mano habría descendido «hasta en un 80%», afirma Santiago Baena, presidente de los colegios profesionales de los agentes inmobiliarios.
A pesar de la crisis, en España aún se venden casi 700.000 casas al año, pero mientras en el ámbito de la vivienda nueva las ventas se han reducido un 12% en el último ejercicio, en el de los particulares el bajón ha sido espectacular.
En Madrid, por ejemplo, en el primer trimestre de 2007 se vendieron 12.571 viviendas usadas mientras que entre abril y junio la cifra se redujo casi a la mitad: 6.370. En la Comunidad Valenciana la cosa no mejora, 19.204 en el primer trimestre y 8.981 en el segundo. Tampoco en Cataluña, donde las ventas también bajan a la mitad hasta las 10.000 unidades.
Lo cierto es que ‘el mercado de pisos usados lleva un año en parón’
¿Desconfianza? ¿Los propietarios contemporizan o piden demasiado por las casas? Lo cierto es que «el mercado de pisos usados lleva un año en parón», explica Jesús Duque vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, y cada vez hay más pisos a la venta.
¿Por qué?
Muchos son los factores que han llevado a esta situación, pero el precio sigue siendo una de las principales causas a pesar de que en «el mercado de segunda mano se es más flexible con el dinero que en el de obra nueva», apunta Duque.
El problema es que cuando se decide poner un piso a la venta siempre se tira por lo alto, una tendencia que si en otro momento no era un mayor inconveniente pero ahora las cosas han cambiado. Los propietarios siguen sin entenderlo y aplican la vieja fórmula de «si al vecino de al lado le pagaban 40 millones hace dos años por qué voy a tener que poner mi casa a la venta por 25 millones ahora», explica Baena.
‘Cuando vienen a preguntarme por las casas y les digo los precios se ríen de mí’
Y es que ni los vendedores están dispuestos a bajar el precio ni los potenciales compradores a aceptar el que les piden de salida. «Cuando vienen a preguntarme por las casas y les digo los precios se ríen de mí», nos asegura el portero de una finca del barrio de El Pilar, al norte de Madrid.
Ante esta situación, y aunque muchos no quieran, no queda más remedio que establecer unas cuotas más asequibles. Esto es una realidad tal y como demuestran los últimos datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda. Por ejemplo en Madrid en el segundo trimestre de 2007 se pagaba de media por una vivienda usada 283.351 euros mientras que en las mismas fechas de 2008 la cifra se ha rebajado a 262.569. En Cataluña ocurre exactamente igual ya que el año pasado se llegaban a precios de 255.469 euros que ahora se han reducido a 233.835.
¿Quien vende? Aquel que tiene verdadera necesidad de hacerlo, aunque tenga que ‘apretarse el cinturón’. «Los propietarios que buscan deshacerse de su casa por obligación se sueltan, se muestran más abiertos para llegar a una negociación», argumenta Baeza.
Menos inmobiliarias
Con el mercado estancado las inmobiliarias han dejado de ser el negocio fructífero de hace unos años. Reflejo de ello es que en los primeros ocho meses de este año se ha reducido un 46% la constitución de este tipo de empresas en comparación con 2007, según un estudio realizado por la compañía Axesor.
El panorama no parece muy esclarecedor. «No se ha llegado a ver el alcance de la crisis, ¿qué va a pasar cuando la gente deje de pagar las hipotecas?», deja la incógnita el vicepresidente de Alfa. Sin embargo, desde API si que son algo más optimistas «superaremos esta situación pero, como dijo Woody Allen, si ves la luz del túnel ten cuidado porque puede ser un tren que viene de frente»

Solbes: «Es tremendamente injusto que el Estado ayude ahora a los bancos»

miércoles, 24 de septiembre de 2008

El ministro de Economía argumenta que «al final son los ciudadanos quienes pagan»

Público.es – Madrid – 23/09/2008
El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía, Pedro Solbes, ha cuestionado las inyecciones de la Reserva Federal de EEUU a entidades financieras en apuros, porque «al final son los ciudadanos quienes pagan».
«Es tremendamente injusto que el Estado ayude ahora a los bancos», ha argumentado Solbes ””en Telecinco””, quien ha recordado que «muchos bancos han quebrado y sus directivos siguen ganando cantidades importantísimas».
No obstante, Solbes, se ha mostrado convencido de que EEUU lo ha hecho «muy a su pesar», y que hay que ser respetuoso porque «las circunstancias financieras son muy difíciles, […], no recuerdo una crisis peor que esta», ha afirmado.
«La FED ha metido un dinero casi equivalente al PIB de España. Todos esperamos que sea un éxito», ha reflexionado Solbes.
El ministro de Economía ha explicado que en España se han tomado todas las medidas que se pueden tomar, ya que sólo con rebajas fiscales se han aportado 20.000 millones de euros.
«Somos el país de Europa que más ha ayudado a salir de la crisis en estos términos», asegura Sobes.
Crecimiento bajo
Solbes no ha ocultado que hasta el segundo semestre de 2009 no se prevé una cierta recuperación económica, y que en España se entrará se estará en torno al -0,1% de crecimiento.
«Para el año que viene tenemos la previsión del 1%», ha matizado el vicepresidente segundo del Gobierno, quien siempre deja abierta la posibilidad a los cambios en función de las «posibles sorpresas externas».
«Para el año que viene tenemos la previsión del 1%»
En este contexto, Solbes ha calificado los presupuestos como ajustados y solidarios, si bien ha reconocido que muchos ministros se quejan a todas horas. «Es normal. Han sido nombrados para hacer cosas, y parte de sus planes no se pueden llevar a cabo», ha explicado.
El ministro de Economía también acepta que su nota de valoración por parte de los ciudadanos haya bajado, ya que «en crisis es lógico que pague el ministro de Economía».
«Ya llevo demasiados años y no estoy compitiendo por nada de cara al futuro», asegura Solbes.
Crisis e inmigración
«¿Los inmigrantes aceptan salarios menores que los nacionales? Los salarios vienen establecidos por convenios colectivos».
Solbes ha desligado crisis e inmigración, y ha recordado que el fenómeno ha sido fundamental en épocas de bonanza.
«Siguen siendo un activo», considera Solbes, quien ha explicado que «los españoles no ocupan muchos trabajos que hacen los inmigrantes».

Estadísticas del Ministerio de la Vivienda

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Enlace a Transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre de 2008

Carlos Dívar será presidente del CGPJ a petición del PSOE

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Diario de Noticias, 22 Sep. 2008, Editorial LA LEY
El futuro presidente del Alto Tribunal y del CGPJ es en la actualidad el magistrado más antiguo de la Audiencia Nacional, donde antes de ocupar la presidencia fue juez central de instrucción
Madrid.- El presidente de la Audiencia Nacional, Carlos Dívar, es el candidato del PSOE para presidir el nuevo Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en tanto que la vicepresidencia recaerá en el candidato del PP, el hasta ahora consejero de Justicia del Gobierno valenciano, Fernando de Rosa.
Fuentes parlamentarias del grupo popular en el Congreso han confirmado a Efe ambas propuestas.
Dívar, magistrado nacido en Málaga en 1941, es presidente de la Audiencia Nacional desde 2001, mientras que De Rosa, valenciano, nacido en 1959, fue nombrado conseller de Justicia y Administraciones Públicas de la Generalitat valenciana en junio del año pasado.
El futuro presidente del CGPJ, que lo será también del Tribunal Supremo, es en la actualidad el magistrado más antiguo de la Audiencia Nacional, donde antes de ocupar la presidencia fue juez central de instrucción.
Anteriormente, había ejercido como juez en varios puntos de la geografía española -Castuera (Badajoz), Durango (Vizcaya) y Orgaz (Toledo)- hasta que en 1979 fue destinado como magistrado a San Sebastián.
Por su parte, Fernando de Rosa ingresó en la carrera judicial en 1984 y estuvo destinado primero en el Juzgado de Distrito número 2 de Torrent en 1985 y posteriormente en Valencia, Castellón y de nuevo Valencia, donde fue decano de sus Juzgados desde 1998 hasta 2003.
Desde ese cargo dio el salto a la política al ser nombrado ese año secretario autonómico de Justicia e Interior de la Comunidad Valenciana, puesto en el que permaneció dos años, hasta que en octubre de 2005 se convirtió en secretario autonómico de Justicia.
El 28 de junio de 2007 entró en el Gobierno valenciano (PP) como conseller de Justicia y Administraciones Públicas.
Los nuevos vocales del CGPJ, que jurarán o prometerán sus cargos ante el Rey mañana por la tarde, celebrarán a las 9:30 horas del próximo miércoles el Pleno de constitución de este órgano, en el que elegirán a Dívar y a De Rosa para sus nuevos cargos. EFE.

La crisis destapa nuevos casos de corrupción en España

miércoles, 24 de septiembre de 2008

Un informe de Transparency Internacional relega al país del puesto 25 al 28 debido a la mayor percepción del problema y al incremento de la actuación judicial para resolverlo
23-09-08 ABC.es
La corrupción ha empeorado en España, lo que representa un «grave» problema para el país, ya que el aumento de la percepción de la corrupción conlleva a la pérdida de la inversión extranjera, según la opinión de analistas y empresarios. El principal motivo es el frenazo en la construcción por la crisis, lo que ha destapado nuevos casos, así como el aumento de la actuación judicial con respecto a este problema.
Así se desprende del ͍ndice de Percepción de la Corrupción 2008 de Transparency Internacional, que mide el grado de corrupción percibido en funcionarios y políticos de 180 países y que fue presentado en Madrid por el presidente de la organización en España, Jesús Lizcano, y el catedrático Manuel Villoria.
España ha perdido en un sólo año tres puestos en el ránking de los países menos corruptos, al pasar del lugar 25 al 28, en tanto que su puntuación ha bajado 0,60 puntos desde 2004, año en el que obtuvo una nota de 7,10, frente al 6,50 que ha logrado en 2008.
La crisis aflora los casos tapados del urbanismo
Villoria ha explicado que este empeoramiento obedece más al hecho de que han aflorado los casos de corrupción subyacente que existían en España, principalmente relacionados con el ámbito del urbanismo, que a que la corrupción haya aumentado realmente. En su opinión, la publicación de más información sobre corrupción influye en la percepción de los expertos, que ante la aparición de noticias que implican a alcaldes, jueces o guardia civiles tienden a pensar que hay más corrupción de la que creían.
Además, añade que estos casos han aflorado gracias a que hay una mayor exigencia legal, con nuevas normas que afectan a aspectos como la ordenación del suelo, conflictos de interés de altos cargos o sobre financiación de partidos, así como a que los ciudadanos cada vez más reclaman más información y persecución a los corruptos.
En este sentido, ha subrayado que en 2007 se dictaron 190 sentencias condenatorias por delitos contra la ordenación del territorio, frente a las 141 de 2006, y que el año pasado había 1.096 procesos abiertos por abusos urbanísticos, frente a los 869 de 2006. El catedrático avanzó que seguirán aflorando nuevos casos de corrupción , aunque consideró que se reducirán porque hay un mayor control legal y porque, en momentos de crisis como el actual, el sector urbanístico, motor de la corrupción en España, dispone de menos dinero.
Conlleva la pérdida de inversiones extranjeras
No obstante, ha subrayado que el Gobierno debe seguir trabajando para mejorar la percepción de la corrupción en España , ya que se estima que perder un punto en el índice implica perder inversión extranjera equivalente al 0,5% del PIB. Ha recordado que España necesita mucha inversión extranjera y ha señalado que el Ejecutivo aún «no ha hecho todos los deberes».
Así, ha destacado la necesidad «urgente» del nuevo Código Penal, que quedó paralizado con el cambio de legislatura, para regular la responsabilidad penal del sector privado en temas de corrupción o dotar de más protección a los que denuncian casos de corrupción.
Por su parte, Lizcano ha pauntado que España no es de los países que más empeora del ránking, y ha destacado que naciones como el Reino Unido, Portugal o Italia han sufrido mayores retrocesos.
En lo que respecta a las conclusiones globales del estudio, ha destacado que se mantiene la relación entre pobreza y corrupción , y señaló que lo más preocupante es que el 60% de los 180 países «suspende» en temas de corrupción. Ha apuntado que la transparencia «es el mejor antídoto contra la corrupción » y ha augurado que ésta bajará en España con la caída del sector inmobiliario.

El Gobierno aclara que el sueldo de los funcionarios subirá un 2%, no un 3,9%

miércoles, 24 de septiembre de 2008

23/09/2008, por Expansión.com
El Gobierno aclara que el sueldo de los funcionarios públicos se incrementará un 2% en 2009, porcentaje al que habrá que sumar el complemento específico a las pagas extraordinarias (1%) y las aportaciones al fondo de pensiones de los funcionarios (0,5%), más una aportación de los fondos adicionales (0,375%), de forma que el aumento total de la masa salarial será del 3,8%.
En declaraciones a Europa Press, el Ejecutivo precisó así las palabras del ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, quien preguntado durante los Desayunos Informativos de Europa Press sobre cuánto deberían subir los salarios en el sector privado si «a los empleados públicos se les sube el sueldo un 3,9%», dijo que «el Gobierno no ha dicho en ningún momento, ni se ha planteado, que el salario de los empleados públicos vaya a subir en este porcentaje».

«En todo caso, la subida salarial debe ser la que se fije en los Presupuestos y que decidan al respecto el Ministerio de Administraciones Públicas y el de Economía y Hacienda», añadió.

Así, fuentes del Ministerio de Trabajo indicaron a Europa Press que el incremento salarial pactado con los sindicatos para los empleados de las administraciones públicas durante el próximo ejercicio es del 2%, tal y como aseguró el ministro de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, esta mañana.

Las mismas fuentes concretaron que al incremento salarial se le añaden otros conceptos que también forman parte de la masa salarial, como las aportaciones al fondo de pensiones y las pagas extraordinarias, y la suma de todos ellos explica la cifra del 3,8% que dio a conocer la ministra de Administraciones Públicas, Elena Salgado, la semana pasada. «El funcionario va a cobrar el 2% más, no hay ningún acuerdo que hable del 3,8%», subrayaron las mismas fuentes.

Finalmente, fuentes del Ministerio de Administraciones Públicas dijeron en relación a las informaciones que apuntan a que Corbacho habría desmentido al Gobierno, que podría haberse producido una mala interpretación de la palabras del Ministro de Trabajo

Prorrogar la hipoteca exige acudir a Hacienda

miércoles, 24 de septiembre de 2008

22/09/2008, por B. A. Expansión
La ampliación del plazo del préstamo hipotecario,aunque esté exenta de AJD, debe pasar por Tributos antes de acceder al Registro.
En los últimos meses se han introducido importantes modificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, concretamente en lo referente a préstamos hipotecarios.

Por un lado, la Ley 41/2007, de 7 de diciembre declaró exentas de la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios. Por otro, el Real Decreto-Ley que aprobó el Gobierno en abril sobre medidas de impulso a la actividad económica estableció que las escrituras públicas de ampliación del plazo de préstamos con garantía hipotecaria concedidos para la adquisición, construcción y rehabilitación de vivienda habitual realizadas en el periodo de dos años a contar desde su entrada en vigor se extenderían en papel común, es decir, no estarían sujetas a la cuota fija de este impuesto.

Todas estas modificaciones inducen a pensar, como hizo el Colegio de Registradores en una reciente consulta a la Dirección General de Tributos (DGT), que el gravamen fiscal sobre las operaciones de ampliación de plazo de los préstamos hipotecarios destinados a vivienda habitual para el periodo de dos años mencionado ha desaparecido.

Sin embargo, esta Dirección General entiende que a pesar de todo ello, antes de llevar la escritura al Registro de la Propiedad, ésta debe pasar por la oficina liquidadora de la Agencia Tributaria correspondiente, para que examine la procedencia o no de la exención.

El artículo 54.2 de la Ley exime de esta obligación, única y exclusivamente respecto de las copias o escrituras que no tengan por objeto cantidad o cosa evaluable, así como los testimonios notariales de toda clase. Según el artículo 32.3 de la Ley, se entiende que un acto es de objeto no evaluable «cuando durante toda su vigencia, incluso en el momento de su extinción, no pueda determinarse la cuantía de la base imponible de la cuota.

Esta base imponible está constituida por el importe de la obligación o capital garantizado -los intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos similares, incluidos-. Si se concierta una ampliación del préstamo hipotecario, Tributos distingue entre si se modifica o no la base imponible. En el segundo caso, efectivamente la operación no tendrá cantidad o cosa evaluable.

Ahora bien, lo «habitual», según la Dirección General, es que la ampliación del plazo conlleve, en general, el devengo de nuevos intereses y, en consecuencia, una modificación de la suma total garantizada. En ese caso, la consulta establece que la escritura pública tendrá como contenido evaluable «el correspondiente a la modificación de la suma total garantizada, que no ha tributado previamente».

En consecuencia, a pesar de la voluntad administrativa de agilizar la tramitación de estos documentos que se deriva de las últimas reformas del impuesto, Tributos establece la necesidad de presentar en la oficina liquidadora de Hacienda las escrituras que documentan la ampliación de plazo del préstamo hipotecario, con independencia de que estuvieran exentas o no sujetas al impuesto. (DGT 14/07/2008 ).

Crisis financiera: El 7º de Caballería y el ‘bazoka’ de Bush

miércoles, 24 de septiembre de 2008

23.09.08 – Manuel Peinado Lorca Ideal.es

«Cuando tienes un ‘bazoka’ entre las manos, el problema es que puedes usarlo», decía ‘The Economist’ el pasado mes de agosto a propósito de la ley aprobada unas semanas antes por el Congreso mediante la cual se autorizaba a la Casa Blanca a inyectar capital en las agencias Fannie Mae y Freddie Mac, hasta ese momento garantistas del pago de la mitad de los créditos hipotecarios estadounidenses, un pastel de doce billones de dólares. Acertó. El siete de septiembre Bush apretó el gatillo para inyectar doscientos mil millones de dólares en las arcas de ambas entidades. Lo impensable, la intervención estatal en el ultraliberal mercado financiero, se había convertido en inevitable. Dos semanas después, la quiebra de Lehman Brothers, la nacionalización de la aseguradora hipotecaria AIC y las dificultades de otros bancos sumidos en una crisis de confianza sin precedentes, obligaron a cambiar el bazoka por un misil cuya carga oscilará entre uno y dos billones de dólares destinados al rescate de bancos multimillonarios y a desinfectar el intoxicado mercado financiero.

Como los aficionados al western, espectadores hechizados por esa magia compuesta de cielos abiertos, rojos atardeceres, tierras por recorrer y casacas azules ribeteadas de amarillo, asistimos a la última cabalgada del presidente George W. Bush que, entre las nubes de polvo y los toques de corneta que acompañan a las cargas del 7º de Caballería, acude al rescate de las caravanas acosadas por los indios, transformados ahora en tiburones financieros los unos, y en hipotecas basura las otras. En el estandarte del regimiento campa orgullosa la divisa neoliberal: «Privatiza las ganancias y socializa las pérdidas». Como decía Ethan Edwards en Centauros del desierto: «Eso es tan cierto como que la tierra da vueltas».

La película del rescate comenzó a gestarse hace más de setenta años. En las elecciones presidenciales de 1932 llegan al poder en los Estados Unidos los demócratas de Franklin Delano Roosevelt. Sus tres antecesores republicanos consecutivos fueron presidentes que alentaron el crecimiento espectacular, absolutamente desregulado y literalmente salvaje, del capitalismo. Amparada por el lema «Lo que está bien para la General Motors, está bien para los Estados Unidos», aquella aparente orgía de prosperidad -«la juerga más grandiosa y ostentosa de la historia», como dijo Scott Fitzgerald- aquel Leviatán de pies de barro que avanzaba como un huracán de riqueza dejando a su paso ochenta millones de americanos en el límite de la pobreza, tuvo su némesis terrible en octubre de 1929 con la espectacular caída de la Bolsa neoyorkina. Había comenzado la Gran Depresión.

Roosevelt impulsó los primeros esfuerzos para superar la crisis. Una de las medidas clave de su keynesiano New Deal fue favorecer la adquisición de viviendas como elemento reactivador de la economía. Los bancos debían facilitar hipotecas a intereses bajos y, como el dinero era limitado incluso para ellos, se creó una agencia gubernamental, Fannie Mae, que les compraba las hipotecas para liberar caja y que pudieran seguir prestando. A su vez, la agencia se financiaba transformando las hipotecas en títulos bursátiles que se vendían en el mercado secundario como bonos garantizados, una fórmula similar a la de los bonos del Tesoro, una inversión rentable y muy segura. Las agencias obtienen así dinero con el que poder comprar los nuevos préstamos hipotecarios y vuelta a empezar.

La cosa funcionaba tan bien que desató las apetencias de algunos. En 1968, Nixon decidió privatizar la agencia y, en 1970, para acercar más moscas al panal, creó la agencia Freddie Mac. Ambas pasaron a ser entidades privadas patrocinadas por el Gobierno o GSE (Government Sponsored Enterprises), unas criaturas híbridas que, básicamente, consisten en ser compañías privadas, con accionistas y ánimo de lucro, pero con un objetivo de carácter público: mantener intereses bajos y oxigenar continuamente el mercado hipotecario y con ello potenciar el ‘efecto locomotora’ de la construcción, lo que les proporciona ciertas facilidades fiscales y contables, y la garantía (implícita, que no explícita) del patrocinio del Gobierno. Constituir entidades privadas con respaldo público es crear incentivos perversos, porque si eres accionista privado tiendes, obviamente, a ganar más dinero, y se gana más si arriesgas mucho, sobre todo a sabiendas de que las ganancias van a parar a tus bolsillos y que la caballería federal acabará yendo a tu rescate para cubrir tus pérdidas.

Y en esas estábamos al comienzo de este año. Parecía un negocio redondo hasta que llegó la crisis de las hipotecas basura y se demostró que los bancos estaban más interesados en vender hipotecas que en cobrar los créditos. Porque, ¿para qué necesitaban cobrar los créditos si le endosaban las pérdidas a otros? Por otro lado, cuando el coste tiende a cero, la demanda tiende a infinito (si duda de esta premisa, póngase a regalar pasteles en Puerta Real), por lo que los bancos captaban clientes aunque carecieran de avales sólidos. En la cumbre de su imparable carrera hacia ninguna parte, a comienzos de este año Fannie y Freddie garantizaban hipotecas por valor de cinco billones de dólares con un capital de apenas ochenta mil millones. Con semejante estructura financiera, una variación mínima en las pérdidas estimadas es suficiente para liquidar todo el capital.

La combinación del reventón de la burbuja inmobiliaria y la crisis de confianza del mercado crediticio hicieron el resto. Los inversores escarbaron un poco, se fijaron en su balance y las acciones se desplomaron. En julio de este año, el Congreso pensó que la ‘ley bazoka’ a la que antes me refería sería suficiente para tranquilizar a los compradores de bonos GSE. Pero los compradores, cuyos colmillos deben de ser retorcidos, no se fiaban, presionaron y, finalmente, obligaron a Bush a apretar por primera vez el gatillo. Desconfiando unos de otros, los bancos financieros cerraron el grifo de los préstamos, amenazando con estrangular a la economía real. Para ‘evitar el descalabro’ por citar las palabras de Bush, los contribuyentes norteamericanos van a pagar a escote una inversión de por lo menos 700.000 millones de dólares y recibirán a cambio lo peor de lo peor del mercado financiero: activos contaminados y absolutamente devaluados.

Como no podía ser menos, los mercados bursátiles, con Wall Street a la cabeza, han reaccionado con euforia. Si antes, cuando las vacas gordas, nos decían que el mejor gobierno era el menor gobierno y que la interferencia de los poderes públicos en la economía nunca era positiva, ahora sesudos analistas, en nombre del ‘Too big to fail’ (Demasiado grande para que caiga) elogian el monetario rescate de Bush. Uno de ellos, analista de bolsa, decía que «saber cambiar de rumbo sin escrúpulos ideológicos, es el secreto de la primera economía del mundo».

Así que a alegrarse todos, que el rescate del 7º de Michigan ha sido, en realidad, un gran balón de oxígeno para la economía. Como sucede con Centauros del desierto, una película que se puede ver una y otra vez sin que pierda ni su misterio, ni su fuerza, siempre habrá espectadores dispuestos a dejarse hechizar por esa magia neoliberal protagonizada por Adam Smith y compuesta de mercados abiertos, recursos por explotar y darwinismo social. Aparecerá de cuando en cuando, con toda su carga de soledad y dureza, de tiempo perdido y nunca recuperado, como las señales de humo que advertían a las caravanas del peligro de los indios, como si no tuviéramos memoria, como si no tuviéramos historia.

Paulson y Bernanke presionan al Congreso: urge una intervención contra la crisis

miércoles, 24 de septiembre de 2008

El Confidencial. Cotizalia

La crisis de los mercados «amenaza a toda la economía de EEUU», afirmó hoy el secretario del Tesoro, Henry Paulson, quien urgió junto al presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, a aprobar pronto el paquete de rescate financiero.
El funcionario compareció esta mañana ante el Comité de la Banca del Senado, junto con el presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, y el presidente de la Comisión de Valores, Christopher Cox, para explicar la propuesta de la Administración del presidente George W. Bush, que busca para Paulson atribuciones extraordinarias en el manejo de la economía.
«Tenemos que actuar rápidamente para estabilizar nuestro sistema financiero», dijo Paulson. «Debemos hacerlo para evitar que continúen los derrumbes de instituciones financieras y que se congelen los mercados de crédito, poniendo en peligro la salud misma de nuestra economía».
El funcionario recordó que la Administración Bush ya intervino para salvar algunas instituciones financieras e hipotecarias -nacionalizando de hecho sus deudas- pero agregó que «se necesita más».
«Hemos propuesto un plan que retirará del sistema los activos con problemas», añadió Paulson. El programa prevé gastar un máximo de 700.000 millones para la adquisición gubernamental de deudas de baja calidad.
«Este programa de alivio de activos con problemas debe diseñarse apropiadamente para una aplicación inmediata y debe ser suficientemente grande como para que tenga un impacto máximo», añadió Paulson, ex consejero delegado de la financiera Goldman Sachs.
Por su parte, Bernanke coincidió con Paulson en que la crisis actual tiene sus raíces en la bonanza inflacionaria del mercado inmobiliario cuatro o cinco años atrás.
El presidente de la Reserva Federal explicó a los senadores por qué el banco central y la Administración Bush intervinieron en el salvamento de la aseguradora American International Group pero dejaron caer a la financiera Lehman Brothers, un mes después de que socorrieron a las hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac.
«La Reserva Federal cree que, siempre que sea posible, las dificultades en los mercados deberían atenderse con acuerdos del sector privado», indicó.
«La asistencia del gobierno debería darse con la mayor de las reticencias y solo cuando la estabilidad del sistema financiero y, en consecuencia, la salud de la economía estén en peligro».
Según Bernanke, «a pesar de los esfuerzos de la Reserva Federal, el Tesoro y otras agencias los mercados financieros globales siguen bajo enormes presiones».
«Se necesita con urgencia la acción del Congreso para estabilizar la situación e impedir lo que podrían ser consecuencias muy graves para nuestros mercados financieros y nuestra economía», dijo Bernanke.
«Por ello, la Reserva Federal apoya la propuesta del Tesoro para la compra de activos sin liquidez de las instituciones financieras».
Cox, quien encabeza la comisión de valores conocida por su sigla en inglés SEC, dijo que «hay un agujero» en las reglamentaciones vigentes que impiden la supervisión del mercado de seguros contra la suspensión de pago de deuda (credit default swap o por su sigla en inglés CDS), un mercado que mueve unos 58.000 millones de dólares.
Los CDS se usan como protección en la eventualidad de que un prestatario no pague su deuda y también para especular con la calidad del crédito de un prestatario.
«Les insto a que otorguen por ley la potestad de regular estos productos, a fin de realzar la protección de los inversionistas y asegurar la operación de mercados equitativos y ordenados», dijo.

Lo mejor para la economía es ponerlo todo al baño María

martes, 23 de septiembre de 2008

Milio Mariño. La Nueva España

Como ustedes saben, seguramente, se atribuye a cierta María el procedimiento mediante el cual, si tomamos un recipiente con agua y lo exponemos a una fuente de calor, colocando en su interior otro de menor tamaño, conseguimos calentar cualquier cosa de forma suave y uniforme. Cualquier cosa como, por ejemplo, este sistema económico que se enfría hasta dejarnos helados, mientras los siete sabios de Grecia, que ahora son catorce y se reúnen en Suiza, no dan pie con bola.

Ponerlo todo; el dinero, las hipotecas, las subidas de precios, los salarios, etcétera al baño María, es una receta antigua que no se les ha pasado por la cabeza a los catorce premios Nobel de Economía (Solow, Stiglitz, Nash, Mundell, Phelps, McFadden, Scholes, Myerson…) que a finales del mes de agosto se reunieron a orillas del lago de Constanza y no fueron capaces de aportar nada nuevo, concluyendo con una manifestación de impotencia y un resultado que ellos mismos calificaron de descorazonador.

Los sabios de la economía no se pusieron de acuerdo ni en las causas de la crisis, pues reabrieron el viejo fantasma de la relación de los salarios con la inflación y no abordaron el vínculo entre el precio del dinero, las subidas de precios y el poder adquisitivo, ni la influencia de los sistemas de supervisión de las instituciones financieras, o el papel de las agencias de evaluación de riesgos con respecto a las hipotecas «subprime». Nada de nada, quedaron como pasmados ante la que se avecina. Asumieron el fracaso y volvieron a sus casas tan panchos.

Todos hacemos el ridículo; algunos de vez en cuando y otros más a menudo, lo único que nos diferencia es la trascendencia y el ámbito. De ahí que la ocurrencia de calentar el enfriamiento económico poniéndolo todo al baño María pueda superar, en eficacia, a lo que acaba de decir el señor Ferrán, presidente de la patronal española, que propone aparcar la economía libre de mercado y que el Gobierno tome medidas. Ocurrencia que si no estuviéramos hablando de algo tan serio sería como para partirse de risa e incluirla en una antología del disparate, justo al lado del efecto beneficioso que Solbes atribuye a la crisis, aquello de que servirá para hacer una limpieza de nuestro sistema económico.

Exacto; no hay mal que por bien no venga, dice el viejo refrán. Miren por donde, según los datos de reclutamiento, entre enero y julio, las solicitudes para inscribirse en el Ejército han aumentado en un 75,8 por ciento. Estará contenta la Ministra de Defensa. Y un buen número de padres, pues según el psicólogo Jesús Ramírez los padres agradecen que, por efecto de la crisis, los jóvenes regresen a sus hogares.

Es curioso pero también la cabeza y su inquilino el cerebro se ven afectados por la crisis de las ideas. Los expertos y las autoridades hablan de un mundo que nadie conoce. Los defensores del libre mercado piden la intervención del Estado, el Ministro de Economía alaba el efecto beneficioso del batacazo para limpiar y equilibrar el sistema económico y el Parlamento europeo insiste en que debemos conciliar mejor nuestra vida profesional y familiar aumentando hasta las 65 horas la semana de trabajo.

Visto lo visto, no creo que sea tan descabellado proponer que pongamos todo (lo que dicen y lo que se cuece) al baño María y nos sentemos en la cocina hasta ver en qué para la cosa. Más descabellado es, según los últimos datos, que Estados Unidos tenga ya casi tantos trabajadores en el sector de la seguridad como en el de la enseñanza. O que un año de cárcel cueste más al Estado que un año en Harvard. Pero como a usted y a mi los intríngulis de la economía nos suenan igual que uno de esos conciertos de música barroca, seguiremos soportando, con resignación y paciencia, las salidas de tono del solista de turno ¡Qué remedio!

¿Funcionará el plan de rescate?

martes, 23 de septiembre de 2008

EU está haciendo de lado el apoyo empresa por empresa para asumir una gran deuda

The New York Times/Peter S. Goodman.

El Universal. México. 22 de septiembre de 2008

Al tiempo que el gobierno asume la propiedad de cientos de miles de millones de dólares en hipotecas malas, dos preguntas saltan a primer plano: ¿será suficiente esta intervención para restaurar el orden? ¿Le costará este gran rescate a contribuyentes? Aunque los detalles aún están siendo afinados, el gobierno está haciendo a un lado el rescate compañía por compañía para asumir de un golpe una gran cantidad de deuda. ¿Pondrá esto fin a la crisis? ¿El temor que ha hecho que los bancos se aferren a sus dólares, dejando sin capital a la economía, cederá el paso a un libre flujo de crédito?
Muchos están escépticos de la propuesta del Tesoro, aunque hay un consenso de que era necesaria una clase de intervención amplia.
“Representa un gran avance. Aminora (la crisis) sustancialmente”, indicó Alan S. Blinder, economista de Princeton y ex vicepresidente del consejo de gobernadores de la Reserva Federal.
Sin embargo, aunque el programa del gobierno habla de un costo de 700 mil millones de dólares, nadie sabe lo que podría costar esta maraña de finanzas cósmicamente compleja, lo cual hace que su costo final para los contribuyentes sea insondeable. Sería como pronosticar el clima que habrá tres años.
Algunos cuestionan la prudencia de aumentar la deuda de la nación en momentos en que el Tesoro depende de la generosidad de los extranjeros para pagar las cuentas. Además, ¿cuál será el costo a largo plazo de restablecer el orden luego de que millonarios de las finanzas ganaron inmensas sumas con apuestas que son cubiertas con dólares públicos?
Muchos economistas piensan que estas preguntas salen sobrando. La nación está sumida en su peor crisis financiera desde la Gran Depresión. Antes de la intervención del gobierno, el diagnóstico del sistema se degradaba de lo sombrío a lo apocalíptico. “Parecía que podíamos caer en el abismo”, manifestó Blinder.
Si el plan funciona, combatirá la causa central de las penurias económicas de EU: el continuo desplome de los precios de la vivienda. Si los bancos empiezan a prestar, habrá más hipotecas disponibles. Eso ayudaría a que los precios suban o al menos ya no desciendan. A su vez, esto evitaría que más inversiones ligadas a hipotecas se degraden.
Nadie festeja. Demasiadas familias tienen problemas para pagar su hipoteca. Demasiados están sin trabajo. Demasiados bancos fueron masacrados. Pero la intervención del gobierno, que quizá pueda impedir más embargos e insolvencias de bancos, disipa los rumores de la peor de las posibilidades: una escasez de crédito tan severa que bloquearía la disponibilidad de financiar por muchos años, paralizando de hecho el crecimiento económico de Estados Unidos.
“El riesgo de terminar como Japón, con 10 años de estancamiento, es ahora mucho menor”, señaló Nouriel Roubini, economista de la Escuela de Negocios Stern de la Universidad de Nueva York.
“La recesión es ya inevitable, pero serán 18 meses en lugar de cinco años”, sostuvo el catedrático estadounidense.
(Traducción: Gregorio Narváez).

Las claves para que funcione el plan anticrisis de EEUU

martes, 23 de septiembre de 2008

La participación del Tesoro en la crisis y la velocidad con la que el Congreso está respondiendo generará optimismo y elevará el valor de las hipotecas ”˜subprime”™.
David Stout / NYT La Gaceta de los Negocios Washington.

Las noticias sobre la agitación en el mundo de las finanzas están llenas de términos esotéricos como «hipotecas titulizadas” y «swaps de cobertura de incumplimiento de crédito», pero la crisis ha tenido eco para la gente que sabe poco sobre Wall Street y que no pensaba que nunca tendría que entender nada. Aquí hay varias preguntas y respuestas que afectan a los ciudadanos corrientes.
1. El programa de rescate que está siendo negociado por la Administración Bush y los líderes del Congreso pide que el Gobierno gaste hasta 700.000 millones de dólares para comprar hipotecas problemáticas ¿De dónde sacan los políticos esta cifra? ¿Podría aumentar?
El paquete de recuperación no puede aumentar más de 700.000 millones de dólares sin una legislación adicional. En cuanto a esta cifra, está entre las estimaciones optimistas, que hablan de 500.000 millones de dólares, y las pesimistas, que elevan a un billón de dólares, sobre el coste de arreglar el caos financiero.
Pero los 700.000 millones de dólares se suman a los 85.000 millones de dólares acordados para el rescate de la mayor aseguradora de Estados Unidos, American Internacional Group (AIG), y a los 29.000 millones de dólares de apoyo que el Gobierno prometió en el matrimonio de Bear Stearns y JPMorgan Chase.
Además de todo esto, la Oficina Presupuestaria del Congreso dice que el rescate federal de las compañías hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac costará 25.000 millones de dólares.
2. ¿Quién va a pagar en realidad los 700.000 millones de dólares?
Los contribuyentes americanos pondrán el dinero, aunque si estás en una América optimista a largo plazo, hay motivos para esperar que la cuenta será inferior a 700.000 millones de dólares.
Después de que el Tesoro compre estas hipotecas problemáticas, intentará revenderlas a los inversores.
La participación del Tesoro en la crisis y la velocidad con la que el Congreso está respondiendo generará optimismo y elevará el valor de estas hipotecas, aunque es imposible decir en cuánto.
Por eso no sería acertado pensar que el Gobierno federal está sencillamente firmando un cheque de 700.000 millones de dólares. Está comprometiéndose a gastar ese dinero si fuera necesario. Pero sí, el resultado final es que este rescate podría costar a los contribuyentes americanos mucho dinero.
3. Entonces, ¿es justo decir que los americanos que no son ricos ni imprudentes van a tener que rescatar a la gente que sí lo es? ¿Qué supone este paquete para los propietarios responsables con medios modestos que podrían verse obligados a dejar sus casas, quizás por razones que están fuera de su control?
Se puede alegar que a esta gente, que no puede diferenciar los futuros de la soja de las opciones de venta, se les va a pedir que arreglen el costoso caos dejado por Wall Street.
Para que el rescate sea aceptable para el público, se está diciendo que es mucho mejor que la inacción, que según los funcionarios de la administración y los miembros del Congreso dicen que pondría en peligro los ahorros de jubilación y otras inversiones de los americanos que no son ni mucho menos ricos.
Pero se puede apostar a que las negociaciones entre la administración y Capitol Hill incluirán ideas sobre la forma de ayudar a los propietarios de clase media a evitar las ejecuciones y quizás algunos límites sobre la compensación a los ejecutivos.
Y debería dejarse claro que ningún partido es responsable único de las negligencias que han llevado al país al borde del desastre.
4. ¿Cómo es que la Administración y el Congreso, que no han conseguido encontrar grandes cantidades de dinero para, por ejemplo, mejorar el sistema de salud del país o reparar los puentes y túneles, pueden ahora estar dispuestos a desembolsar 700.000 millones de dólares para rescatar el sistema financiero? ¿Es realista pensar que los partidos pueden alcanzar un acuerdo y conseguir que se apruebe esta legislación con rapidez?
La primera pregunta seguramente volverá otra vez, ya que afecta no sólo a temas de política presupuestaria, sino también a cuestiones más profundas sobre aspiraciones nacionales. En cuanto a rescatar el sistema financiero, los diputados electos de ambos partidos están persuadidos de que un par de venerables bancos de inversión podrían desvanecerse en el olvido o ser absorbidos por fusiones, pero lo que no se puede permitir es que se hunda el sistema financiero en su conjunto.
Sí, los partidos probablemente van a llegar a un acuerdo. Muchos miembros del Congreso están ansiosos de dejar Washington para irse a casa y hacer campaña en las elecciones de noviembre, y nadie quiere enfrentarse a los votantes sin haber hecho algo para proteger a los modestos ahorradores, así como a los grandes inversores.
5. ¿Beneficiará el plan a entidades no estadounidenses?
Una de las pocas limitaciones planteadas en el plan pendiente de aprobación por el Congreso y el Senado se refiere a la capacidad del Tesoro norteamericano para comprar activos relacionados con hipotecas que fueran “de una institución financiera que tuviera su central en Estados Unidos”.
Esta limitación en el proyecto inicial del Tesoro parece excluir la compra de activos tóxicos de firmas como UBS, el gigante suizo, que tiene una enorme participación en las subprime norteamericanas.

Verdades económicas irrefutables pulverizadas en esta semana de pánico

martes, 23 de septiembre de 2008

Luis Ventoso. La Voz de Galicia. 22 de septiembre de 2008
Verdades económicas irrefutables pulverizadas en esta semana de pánico:
¿Cuando un banco o una aseguradora alcanzan un enorme tamaño es imposible que quiebren («too big to fail», que dicen los anglosajones, demasiado grande para caer). Falso: el Lehman Brothers ya es ceniza y varios esperan hora en el alambre.
¿El mercado se autorregula, el Estado no debe intervenir. Falso. Bush, un paladín del neoliberalismo, ha entrado a saco en cuando el agua le ha lamido los tobillos. ¡Ha nacionalizado el boquete de las hipotecas basura! y la Reserva Federal ha salido al rescate de las hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac, del banco Bear Stearns y de la aseguradora AIG.
¿Alan Greenspan fue un fenómeno, el gran gurú de los mercados. Falso. No se percató de la burbuja tecnológica, que estalló bajo sus gafas, y toleró (¿alentó?) todo tipo de subproductos financieros, renunciado a una regulación seria por la que hoy se suspira.
¿El actual «shock» de la economía es un problema occidental, de EE.UU. y la vieja Europa, que será compensado por la pujanza de Rusia, China, Brasil e India. Falso. Rusia se ha visto obligada esta semana a cerrar su bolsa dos días para evitar un cataclismo y China ya toma medidas urgentes, porque la infección la salpica.
¿La globalización de los mercados y las nuevas tecnologías han abierto una era de prosperidad inédita e imparable?. Falso. O al menos estos días, con una crisis que lleva camino de superar a la del 29, se hace crudo creerlo.
¿La vivienda es un refugio seguro, el mejor negocio, siempre seguirá subiendo. Falso: pinchazo de las hipotecas basura; Martinsa, Astroc; familias entrampadas; bancos y cajas contaminados…
¿Galicia tiene un plus de resistencia ante esta pavorosa crisis mundial. Sí. Y el Negreira muchas posibilidades de jugar la Champions.
(Y de cierre, una duda: Sumidos en la peor crisis en 79 años, y con lo que falta, ¿van a seguir enterrando en el monte Gaiás un dinero que no tenemos?).

Soluciones a la crisis económica de las familias

lunes, 22 de septiembre de 2008

El Estado Social no puede desproteger a las familias españolas -especialmente a aquellas que cuentan con menores niveles de renta- cuando la bonanza de antaño se convierte en incierta estrechez.
21.09.08 – El sobreendeudamiento por la vivienda, principal problema de las familias con rentas más bajas./ Diario Montañés
Recientemente tuve ocasión de analizar cómo los distintos países de la Unión Europea afrontan el problema del sobreendeudamiento de los consumidores, en contraste con la inacción de las autoridades españolas (ver DM de 23.08.08). Puede ser de interés ahora profundizar en las soluciones que sería conveniente contemplar en España, atendiendo a nuestras peculiaridades y aprovechando la experiencia europea y norteamericana. Esta tarea puede acometerse dentro o fuera del procedimiento concursal, promulgando una ley específica para el endeudamiento excesivo o retocando la Ley Concursal de 2003.

Lo que importa es introducir un conjunto de medidas que sitúen su punto de partida no en la idea de la insolvencia como problema individual de empresarios y profesionales, sino en el concepto de sobreendeudamiento familiar como problema social. Mientras que la insolvencia es la imposibilidad de satisfacer las obligaciones exigibles de manera regular (insuficiencia patrimonial), el sobreendeudamiento es compatible con crisis menos graves. Está sobreendeudada la familia que a pesar de tener bienes suficientes y estar en condiciones de obtener liquidez a corto plazo (por ejemplo, accediendo al crédito), no es capaz de pagar regularmente sus deudas. Pero también lo está la familia que llega a superar determinado nivel de deudas desde la perspectiva de sus ingresos ordinarios. Para tratar de resolver estos casos sería útil establecer un mecanismo para que el deudor alcanzara un acuerdo extrajudicial con sus acreedores (normalmente escasos) o incluso con el acreedor único (el banco). Desafortunadamente, el derecho español vigente no lo permite, desconociendo las técnicas preconcursales de prevención (ni el convenio anticipado ni el procedimiento abreviado lo son) utilizadas en Estados Unidos y en Europa.

La protección legal debe favorecer a los denominados deudores honestos cuya situación de endeudamiento no sea excesiva desde su origen. Quienes sin valorar prudentemente las posibilidades de su renta ordinaria acumulan préstamos hipotecarios para la adquisición de una céntrica vivienda, contratan negligentemente préstamos personales al consumo para procurarse determinados productos o servicios más o menos comunes, y hacen uso irreflexivo de su tarjeta de crédito (sobreendeudamiento activo), no están legitimados para exigir que la ley les dispense un trato especial. Distinto es el caso de las familias que llegan a una situación de sobreendeudamiento como consecuencia de circunstancias sobrevenidas de naturaleza imprevisible o inevitable (sobreendeudamiento pasivo). Aquellos que -pese a actuar de buena fe- atraviesan dificultades causadas por la precariedad laboral, el desempleo, la imposibilidad de amortizar préstamos hipotecarios por una subida brusca, repentina y sostenida de los tipos de interés, por el aumento inesperado de la familia a consecuencia de un parto múltiple, por el fallecimiento de quien aportaba una parte sustancial de la renta familiar ordinaria o de alguno de sus miembros cuya pensión era necesaria para llegar decorosamente a fin de mes, las personas que afrontan las consecuencias económicas de una ruptura matrimonial, o de la solidaridad en el acogimiento de personas mayores o dependientes o en la firma de avales a favor de familiares y amigos (cuya negativa es inimaginable en la sociología española), sí que pueden y deben exigir del sistema jurídico una regulación individualizada y generosa de estos problemas que pueden llegar a colocarlos al borde de la exclusión social.

Las medidas preventivas han de responder a una filosofía informadora y asesora (reeducación), y deben descargar a los jueces de este tipo de asuntos (reformas francesas de 1995 y 1998). Para su encaje ha de tomarse como referencia un Sistema Arbitral de Consumo capaz de demostrar gran potencial pese a estar deficientemente regulado, lo que permitiría además optimizar recursos ya dotados. Iniciativas parlamentarias fracasadas en los últimos cinco años reclamaban la creación de Unidades de Información de Sobreendeudamiento integradas en las Oficinas Municipales de Información al Consumidor o en las propias Juntas Arbitrales, solución que debería ser retomada (reforma estadounidense de 2005). También sería buena idea implantar Jurados Técnicos de Sobreendeudamiento adscritos a las Juntas Arbitrales de Consumo de ámbito autonómico, servidos por especialistas en administración patrimonial facultados -al menos- para mediar entre el consumidor y sus acreedores en orden a la elaboración de un ‘plan de pago’ dirigido al saneamiento patrimonial renegociando la deuda. Piénsese que el sobreendeudamiento -a diferencia de la insolvencia- no tiene como finalidad básica la satisfacción de los acreedores, sino la adopción de las medidas necesarias para que las familias de buena fe puedan superar situaciones de agobio económico, rehabilitándose sin necesidad de actuaciones excesivamente traumáticas.

A diferencia del concurso, el procedimiento de sobreendeudamiento deberá permitir la adopción de medidas no necesariamente aceptadas por los acreedores, que podrán no consistir ni en un convenio ni en la liquidación patrimonial de las familias. Es preciso admitir la descarga o liberación patrimonial del deudor honesto de igual manera que ya se admite para los empresarios, por lo menos respecto de las deudas no satisfechas con el producto de sus bienes embargables. Sólo así podrán gozar de una segunda oportunidad (fresh start). Esta técnica no solo es útil para ‘reinsertar’ empresarios en el mercado alimentando el sistema productivo, porque éste también se nutre de la recuperación de consumidores. El sobreendeudamiento es un riesgo asociado a la expansión del mercado en una economía capitalista, lo que implica que el mercado ha de asumir una parte de ese riesgo (corresponsabilidad). Es fácil culpar a los consumidores de todas las conductas económicas que les perjudican cuando, en realidad, una parte significativa de la responsabilidad recae sobre los acreedores. Pero esta comunicación de riesgos ha de hacerse con cuidado equilibrio y esmerada cautela, aprendiendo de los errores latentes en la reforma alemana de 1994. La admisión de un ‘plan cero’ extintivo de la responsabilidad de cualquier deudor provocaría que los proveedores de crédito incluyeran el coste de dichas medidas en el precio de sus servicios, incrementando los tipos de interés en los préstamos bancarios al consumo con la finalidad de absorber el riesgo que para las entidades de crédito acarrearía la condonación de las deudas a favor de las familias sobreendeudadas. Esto supondría una suerte de mutualización de los riesgos vinculados al crédito con un efecto perverso: los buenos pagadores cargarían con las deudas de los malos pagadores, estimulando conductas oportunistas.

Es ineludible dispensar una protección especial a la vivienda habitual. Conviene tener en cuenta la importancia que el sobreendeudamiento hipotecario tiene en las crisis económicas de las familias españolas (el 46,1 % de la renta bruta disponible), y valorar comportamientos recientes. Los agentes económicos deben soportar la cuota de responsabilidad que les corresponde. En primer lugar, porque bastantes proveedores aprovecharon la bonanza económica de los últimos quince años para obtener importantes beneficios a cambio de dar facilidades excesivas en la obtención de crédito por parte de las familias, permitiendo que muchas se endeudaran por encima de sus posibilidades de restitución. En no pocos casos se han llegado a aplicar técnicas publicitarias de marketing directo influyendo indebidamente en la libertad de elección del consumidor para forzar decisiones que, de otro modo, no habría tomado. En segundo lugar, porque han propiciado el denominado apuramiento de la hipoteca, fenómeno sociológico consistente en alargar excesivamente el plazo de amortización (hoy son corrientes las hipotecas a 30 años) apurando al máximo la capacidad financiera del deudor. De este modo, la colocación del deudor hipotecario en el filo de la navaja (subprime en versión española) pasó a ser un factor incremental más para los beneficios empresariales. No preocupó entonces la aparición de tasaciones prodigiosas, ni el debilitamiento inducido de muchas economías familiares, a las que se dejaba inermes ante cualquier modificación imprevista de su capacidad financiera. Y ahora se finge sorpresa cuando las familias reaccionan ante el ciclo bajista contrayendo el consumo doméstico al 1,18 % en el segundo trimestre de 2008, la peor cifra desde la salida de la crisis de 1993.

La legislación española permite a empresarios y profesionales paralizar la ejecución de garantías reales sobre bienes inmuebles afectos a su actividad económica. Sin embargo, prohíbe a las familias acogerse a esta medida. Sin ninguna justificación, la Ley Concursal establece que la vivienda familiar no se puede beneficiar de la suspensión temporal de la ejecución hipotecaria, a la que únicamente tienen derecho los empresarios, comerciantes y profesionales. Al menos, debe corregirse esta situación discriminatoria para afianzar el principio constitucional de igualdad e intentar que la vivienda habitual se mantenga en el seno de la familia, reprogramando los pagos pendientes con cierto sosiego.

Algunas de las soluciones propuestas requieren un debate político capaz de despejar amplios espacios de acuerdo. Todas ellas implican un coste económico, en mayor o menor medida. Pero el Estado Social no puede desproteger a las familias españolas -especialmente a aquellas que cuentan con menores niveles de renta- cuando la bonanza de antaño se convierte en incierta estrechez. Corresponde a los ciudadanos decidir hasta qué límite podemos, debemos y queremos llegar en nuestras políticas sociales, de la misma manera que hemos de determinar cómo y en qué proporción vamos a soportar el coste del cambio de ciclo. El tratamiento legal de las crisis económicas de las familias no busca ‘desresponsabilizar’ a los consumidores. Mucho menos pretende culpabilizar al sector empresarial. También las familias han de poner en valor el principio de autorresponsabilidad, porque los titulares de intereses débiles no son -sólo por eso- unos incompetentes en la toma de decisiones a los que el Estado deba preservar de todo riesgo. Tan solo se trata de reflexionar sobre el modo de construir un sistema de distribución de riesgos equitativo y razonable que permita rescatar eficientemente a los más vulnerables de un horizonte de marginación social en una coyuntura adversa.

Jorge Tomillo es vicerrector de la Universidad de Cantabria y Director de la Cátedra Euroamericana de Protección Jurídica de los Consumidores.

Que se queden en Las Vegas

lunes, 22 de septiembre de 2008

Thomas L. Friedman 21/09/2008 El País

Mientras observaba cómo desaparecían los activos financieros en estos últimos meses, a menudo oía una voz en mi cabeza, y es la misma que la de uno de esos crupieres de Las Vegas que fríamente te dice mientras se lleva todas sus fichas después de que te arruines en el blackjack: «Gracias por jugar, damas y caballeros».
Eso es lo que ocurre cuando la burbuja estalla. Uno se siente barrido, y la frialdad con la que los crupieres -en este caso, los mercados- se llevan todas tus fichas es desesperante. Es fácil que nuestra reacción sea exagerada y es importante que no lo sea. Ahora es el momento de decidir con frialdad qué pueden hacer mejor los mercados y qué pueden hacer mejor los Gobiernos.
Entendamos qué ha ocurrido aquí. Wall Street -el sector financiero- se convertía en burbuja en años recientes gracias a un exceso de liquidez y al mayor fabricante de burbujas de la historia: la avaricia. Algunos de los más inteligentes olvidaban una de las reglas de inversión más antiguas: que no existe el beneficio sin riesgo. Cuando uno se excede en la busca de rendimientos, antes o después acaba escaldado.
En la década de 1990, se suponía que el beneficio sin pérdidas, sin riesgos, lo ofrecían las acciones de las empresas de Internet. La versión en esta década son las hipotecas subprime y los activos financieros. Al igual que las empresas de Internet en los años noventa, las acciones financieras se inflaron hasta alcanzar niveles ridículos y los salarios de los ejecutivos de Wall Street alcanzaron alturas ridículas. Ahora vemos estallar la burbuja en vivo y en directo: «Gracias por jugar, Lehman Brothers«. Realmente triste para una empresa de 158 años.
El mercado está ahora consolidando este sector y los fuertes se comen a los débiles, lo cual impondrá su propia disciplina fiscal. Bien. Quizá, después, más de nuestros genios de las matemáticas de nueva generación piensen en diseñar la siguiente gran industria mundial -la tecnología energética- en lugar de diseñar derivados.
Pero también necesitamos entender lo que esta burbuja tiene de extraordinario para determinar cuándo tiene un Gobierno inteligente que intervenir. Una razón de que esta burbuja financiera creciese tanto es bien conocida: usted y su vecino salieron y compraron hipotecas subprime, algo que permitió a muchas más personas convertirse en propietarias, una verdadera bendición. Su empresa financiera o su banco local, que extendieron estas hipotecas, las revendieron posteriormente a un agregador que las puso a la venta en grandes paquetes con miles de hipotecas subprime más. Entonces esos paquetes de préstamos se dividieron y vendieron en pequeños trozos, en forma de bonos empresariales a todo tipo de instituciones, que buscaban un beneficio extra. Los pagos que usted hacía de su hipoteca subprime servían para pagar los intereses de esos bonos.
Pero cuando se hundió el mercado de la vivienda, y los estadounidenses no pudieron pagar sus hipotecas ni vender su casa, los bonos perdieron valor y, por consiguiente, los bancos que los poseían perdieron capital, y toda la pirámide empezó a desplomarse. Esto infectó a todo el mercado de la vivienda, de modo que los bancos ya no sabían el valor de sus activos respaldados por hipotecas. ¿La consecuencia? Dejaron de prestar. De ahí la actual escasez de crédito. Esta escasez de crédito es lo que hace la crisis tan mortal. No podemos soportar una situación prolongada en la que los bancos no presten a las empresas buenas.
Por eso el Congreso debe crear una nueva Resolution Trust Corporation, como la que usamos para salir de la crisis de las cajas de ahorro en la década de 1980. Como entonces, también ahora necesitamos un organismo público que retire las hipotecas tóxicas de los balances contables de los bancos, las guarde y las venda de manera ordenada más adelante. Eso podría impedir una venta desesperada de casas e hipotecas ahora y devolvería a los bancos la confianza para que empiecen a prestar de nuevo.
A largo plazo, sin embargo, los reguladores tienen que encontrar formas de limitar la cantidad de endeudamiento que los bancos de inversión o las compañías aseguradoras pueden asumir en un momento determinado, porque, dado lo interrelacionados que están todos ellos en la economía mundial de hoy, la quiebra de un banco puede hundir a muchos.
«Estamos al final de una época, el final de la época de dejárselo todo a los mercados y de la gran actitud evasiva de que menos gobierno es siempre un mejor gobierno», sostiene David Roghkopf, ex funcionario del Departamento de Comercio durante el Gobierno de Clinton y autor de un libro sobre los líderes financieros del mundo que han producido esta crisis: ‘Superclass: The Global Power Elite and the World They Are Making’. «Pienso, sin embargo, que es importante resaltar la diferencia entre un Gobierno inteligente y simplemente más Gobierno».
«No necesitamos un brote regulador en Wall Street», añadía. «Necesitamos replantearnos cómo hacer más transparentes los mercados financieros y cómo garantizar que los riesgos de esos mercados -muchos de los cuales son nuevos y no son bien comprendidos ni siquiera por los expertos- se gestionan y se vigilan adecuadamente».
En resumen, la tarea del Gobierno es vigilar que la estrecha línea que separa la asunción de riesgos necesaria que impulsa una economía de innovación, y las apuestas enloquecidas con los ahorros de otros y de modos que nos amenazan a todos. Necesitamos asegurarnos de que lo que ocurre en Las Vegas se queda en Las Vegas y no se traslada a los distritos comerciales. Necesitamos volver a invertir en nuestro futuro y no limitarnos a apostar por él.

Perú. SUNARP inaugura XXI encuentro del Comité Latinoamericano de Derecho Registral

lunes, 22 de septiembre de 2008

21 de Setiembre del 2008 – RPP
Con la presencia de connotados especialistas en derecho registral de España, México, Argentina y otros países de Latinoamérica, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) inaugurará este lunes en un hotel capitalino el XXI Encuentro del Comité Latinoamericano de Derecho Registral, evento que se desarrollará del 22 al 25 de setiembre en el Hotel Los Delfines.

El comité reúne a especialistas y registradores de diversos sistemas latinoamericanos para intercambiar experiencias, y saber cómo se encuentra cada país en temas como registro de la propiedad, sistema de inscripción, entre otros.

«Este es un evento importante ya que el Perú es país fundador del Comité Latinoamericano de Derecho Registral (en el año 1987 en Argentina) y además es la segunda vez que el Perú organiza este cónclave. En esta ocasión tenemos una serie de nuevos proyectos y productos para mostrar a la comunidad latinoamericana e internacional», señalo la titular de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, María Delia Cambursano.

Indicó que entre los temas a tratar figuran los referentes al principio de inscripción; al registro de propiedad; folio real; y otros tipos de registros. Los interesados en mayor información pueden ingresar a nuestra página web www.sunarp.gob.pe

Lanzarán proyectos

Por otra parte, el próximo miércoles 24 la SUNARP realizará en el Swiss Hotel el lanzamiento de dos importantes proyectos que viene realizando con el Colegio de Registradores de España, gracias al patrocinio de la Comunidad Europea, a través de su programa Euro Social Justicia.

Los proyectos son el IGRIAM (Información Georeferenciada Iberoamericana), que permitirá contar con una base técnica exacta para solucionar los problemas limítrofes de los terrenos y que añadirá a la clásica partida registral de predios, la fotografía del inmueble inscrito.
Actualmente el proyecto se encuentra a nivel de plan piloto en tres oficinas registrales que son Lima, Arequipa y Trujillo.

Entre los beneficios que el IGRIAM traerá al Perú se puede señalar que permitirá contar con una base técnica exacta, con lo que se evitará duplicidades a futuro.

El otro proyecto es el IRI (Interconexión Registral Iberoamericana) por el cual los países de Latinoamérica podrán intercambiar información de sus actos registrales con el solo empleo de Internet.

Vienen a por nosotros

lunes, 22 de septiembre de 2008

21.09.08 – Francisco Cantalapiedra. Periodista. El Norte de Castilla
Llevo una temporada meditando sobre las consecuencias de la crisis económica que arrasa bancos, aumenta el número de parados, pone en jaque cualquier negocio y asusta a mayores y pequeñitos sin distinción. El tema es tan recurrente que parece difícil encontrar alguna pizca de originalidad en el debate sobre las consecuencias de esta hecatombe financiera que se lleva al fondo del mar a grandes empresas, convierte en un tiovivo el precio del petróleo y deja a los inversores bursátiles con la misma cara de gilipollas que cuando descubrieron que los pisos no valían ni la mitad de lo que decía el tipo aquél de la inmobiliaria que nos hizo el favor de apuntarnos para comprar uno «porque es que lo tenemos todo vendido». La madre que te parió.
Pero el martes de esta semana me pareció verlo claro mientras leía un sesudo artículo sobre las consecuencias prácticas de la crisis, en el que se decía que lo más probable e inmediato sería una nueva subida de los tipos de interés y mayores dificultades para la concesión de créditos. Bueno, me dije yo: al fin y al cabo, hace años que acabé con la hipoteca de mi piso y no me veo ahora en la necesidad de lamerle el trasero al director del banco para que me preste dinero para comprar un coche o pintar la casa de verde. O sea, que si la crisis sólo va a suponer ese quebranto para las personas que, como yo, viven de un sueldo y no deben nada, pues no parece que haya mucho que temer. Pero se me encendió la bombilla cuando mi amigo Josito, que estaba leyendo el mismo periódico, me soltó: vaya, otra vez que me suben la hipoteca. Pero hombre, le dije, ¿qué hipoteca te van a subir a ti si la terminaste de pagar a finales de los ochenta? La hipoteca de mis hijos, me contestó, momento en el cual descubrí una verdad aterradora: vienen a por nosotros.
¿Y quiénes somos nosotros, se preguntará usted, desocupado lector? Pues nosotros somos la clase media, esa que siempre pagó sus deudas y que, tacita a tacita, tiene unos euritos en la caja de ahorros de la esquina, con los que van a arramplar ahora esta panda de mangantes que cuando arruinan la empresa que dirigen, ellos salen más millonarios que antes de entrar. Estoy convencido de que esos pollos han coordinado una operación gigantesca para quitarnos las cuatro perras que tenemos y hacerlo a través de nuestros descendientes. Hace un año, cuando el chico mayor de Josito ganaba una mierda pinchada en un palo, podía pagar 600 euros de hipoteca; ahora que gana la misma porquería ya no puede pagar los 1.100 que cuesta la casa, hipotecada hasta 2045, es un suponer. ¿Y qué hará el banco cuando los hijos de todos los Jositos dejen de pagar lo que deben? Pues que los Jositos como usted y como yo soltaremos la tela para que el sistema siga funcionando y los hijos no vuelvan a casa con el rabo entre las piernas. Es que lo veo clarísimo: ni los bancos se van a quedar con las casas impagadas (¿para qué las querrían si no hay compradores?), ni dejarán de cobrar lo que prestaron porque para eso estamos los padres.

Menuda generación la nuestra, que va a pagar, como poco, tantas hipotecas como hijos tenga, más la propia, para que el tinglado no falle y el presidente del Consejo cambie de yate y de golfa cada vez que hay una crisis.

La crisis ataca de nuevo (y a los de siempre para no variar)

lunes, 22 de septiembre de 2008

Carlos J. La-Chica Pareja Teldeactualidad.com

Convendrán conmigo que, pese a la crisis que empieza a asomar los colmillos, debiera haber áreas de la administración pública dónde sus efectos tendrían que ser imperceptibles. Claro que, para esto, sería necesario que hubiese una planificación del gasto público mediante la que, sin titubeos ni las memeces de costumbre, nuestros dirigentes inyectaran el dinero allí dónde realmente hace falta, detrayéndolo de dónde es evidente que no resulta tan preciso (aunque tal supusiera un serio disgusto y/o contratiempo para algún que otro amiguete de los que ocupan cíclicamente las poltronas).

Miren Vds., si esto en el fondo es bien sencillo (créanme, no hay que ser ningún Keynes). Basta con aplicar los principios que cualquier familia normal utiliza en su economía doméstica: en tiempos de bonanza económica, siempre hay lugar para darnos algún ”˜caprichín”™, pero cuando la cosa no está para muchas alegrías, todos nos apretamos el cinturón y no nos queda otra opción que centramos en cumplir con lo esencial (léase los pagos de la hipoteca / alquiler, comida y lo justito para no ir en pelotas por la calle), que ya vendrán mejores tiempos”¦”¦.

No sé si será por deformación profesional, pero considero que la Justicia es una de esas áreas dónde los gobiernos de turno no tendrían que cicatear, ni parapetarse detrás de una crisis para excusar carencias inexcusables. En nuestra cada vez más compleja sociedad, los ciudadanos necesitamos que los conflictos jurídicos se resuelvan con presteza y profesionalidad. Son muchos los intereses económicos y personales que están en juego y no puede tolerarse que el sistema camine lenta e inexorablemente hacia el colapso, pues llegados a este punto el Estado de Derecho dejaría de serlo.

El que más y el que menos, casi todo el mundo a estas alturas ha tenido ya alguna experiencia judicial. Y es deprimente constatar que, en la mayoría de los casos, nadie suele recordar su paso por los juzgados con buen sabor de boca (ni siquiera los que ganan los pleitos”¦., ya saben a lo que me refiero: se cumple a la perfección la maldición aquella de ”˜pleitos tengas y los ganes”™). Lo cierto es que todos acuden con grandes expectativas y suelen salir mascullando entre dientes.

Una lástima, porque quienes conocemos la maquinaria por dentro y sabemos de las ganas que le ponen la inmensa mayoría de los trabajadores del sector (desde el más alto magistrado al más humilde auxiliar), vivimos con tristeza que este esfuerzo cuasi – titánico no pueda apreciarse por el resto de la sociedad.
Mientras tanto, el ejecutivo de turno (este que está ahora, los que estuvieron antes y, casi seguro que también desgraciadamente, los que vendrán más adelante) proyectando leyes muy ”˜requetemodernas”™ y progresistas; y el legislativo aprobándolas religiosamente; y luego todos juntitos vendiéndonos la moto a bombo y platillo, con gran despliegue mediático; y yo me pregunto muchas veces, ¿para qué demonios”¦”¦”¦?. Si, ¿para qué carajo (con perdón) queremos unas normas tan excelsas que luego, de tan buenas que son, no pueden aplicarse en la práctica porque no hay medios para ello? Ejemplos, ciertamente sobran: la ley de dependencia ”˜(¿pa qu锦.?”™, que se lo pregunten a las miles de familias canarias con enfermos crónicos en casa y sin que nadie les eche una mano”¦”¦); la ley de la edificación (”˜¿ pa qu锦..?”™, si la mayoría de los ayuntamientos tienen unas ordenanzas tan obsoletas que la aplicación estricta de la ley sería como pretender que un equipo de mecánicos de ”˜formula 1”™ asistiera técnicamente a los participantes de una carrera de ”˜cuadrigas del Imperio Romano”™”¦..); la ley de arrendamientos urbanos (”˜¿pa qu锦.?”™, si echar a la calle a un inquilino que lleva una eternidad sin pagarte la renta, te cuesta un pastón y encima te tarda 8 ó 9 meses de media”¦..); la ley del ruido (”˜¿pa qu锦..?”™, si casi ninguna de las entidades locales competentes legalmente para combatir esta lacra de la contaminación acústica posee los medios técnicos y humanos necesarios para ello”¦”¦.); etc., etc., etc”¦”¦”¦.

Y hablando de leyes muy buenas sobre el papel, pero que luego no tienen la eficacia práctica deseable: ¿Qué decir de todo el conjunto de normas que trata de proteger a las mujeres que sufren la violencia de género (incluyendo las que pusieron en funcionamiento los Juzgados de Violencia)?. En nuestra ciudad, tenemos un Órgano Judicial (concretamente, el Juzgado nº 7) que tiene encomendadas estas funciones. El problema es que, además de ello, tiene encomendadas otras muchas, tantas como cualquiera de los restantes seis Juzgados de Telde; por no hablar de que carece de un Fiscal propio, exclusivo para la violencia de género; como tampoco tiene un equipo técnico multidisciplinar que coadyuve a asistir más y mejor a las víctimas, a la par que asesore pericialmente a la Magistrada, garantizando de esta forma un proceso realmente justo para todos los que intervienen en él (¿o es que alguien puede sostener seriamente que profesionales como un psicólogo o un trabajador social son innecesarios para el correcto funcionamiento de un Juzgado de Violencia de Género?…., desde luego, quien así lo afirma demuestra no haber pisado uno en su vida).

Seamos serios. Cuando un ciudadano acude a un juzgado viene buscando Justicia, no que la burocracia le pase por encima como un tractor y trate su problema como un número más. Una cosa es que la ley deba ser igual para todos y otra muy distinta que el sistema sea incapaz de analizar y sopesar las circunstancias particulares y concretas de cada caso, única vía de obtener pronunciamientos realmente justos. ¿Pero acaso es posible una verdadera justicia con la escasez de medios técnicos y humanos que sufren nuestros tribunales?….., no se”¦., ¿podría alguno de Vds. hacer un menú de restaurante de cinco tenedores con una hamburguesa congelada, un tetrabrik de ”˜D. Simón”™ y un plátano pasado”¦.?, me temo que la respuesta va a ser que no, por muchas ganas e imaginación que le echen.

Y mientras toda esta problemática continúa creciendo, aquí seguimos gastando lo que haga falta y más en romerías (o como alguien ha dicho con mucho acierto ”˜ronerías”™), verbenas, fueguecitos de artificio, ”˜festivaladas”™ y cuchipandas varias. Que no falte un buen ”˜fiestorro”™ en cualquiera de nuestras ciudades o barrios. Que no dejen de venir los ”˜ramoncines”™ de turno a llevárselo calentito para que nuestra juventud ”˜disfrute”™. Circo, mucho circo”¦.., pero”¦”¦, ¿y el pan?….., ¡coño! (otra vez con perdón), por lo menos en tiempos de los césares los gobernantes procuraban al pueblo pan y circo”¦”¦, se ve que hasta en esto estamos involucionando. Será cuestión de ir adaptándonos a comer a base de voladores, banderolas, watios de sonido, kilowatios de luz y demás familia”¦”¦”¦ Les dejo ya por hoy: me está doliendo el estómago.

Carlos J. La-Chica Pareja es abogado y profesor de la Academia Canaria de Seguridad.

Queremos inyecciones

lunes, 22 de septiembre de 2008

Adriano
ABC de Sevilla 21-09-08
Con el pánico que daban de pequeños y lo bien que sientan de mayores. Bush inyecta un dineral a las aseguradoras norteamericanas para que afronten la crisis. La UE inyecta millones a los bancos europeos para que respiren. El Gobierno inyecta ayudas a las constructoras para que eludan la quiebra. Y hasta Chaves y Villalobos le inyectan nueve millones del ala a los municipios que no han sabido contener el gasto. ¿Y al contribuyente que no puede pagar la hipoteca, no le inyectan nada? Si, ya verán: la inyección letal.

¿ Hasta dónde bajará la vivienda ?

lunes, 22 de septiembre de 2008

21, septiembre 2008 – Mario S. Guillén ABC.es
La realidad ha venido a desmentir ese lugar común que tanto han pronunciado los españoles durante los años de fiebre inmobiliaria: «los precios de los pisos nunca van a bajar». Porque sí han bajado. El segundo trimestre del año fue, según los únicos datos oficiales que se pueden tomar en este país (los del Ministerio de Vivienda), el primero desde el 93 en experimentar un retroceso, que en este caso fue del 0,1%. A nivel interanual, el aumento de precios fue del 2,4%, lo cual es una bajada de precios en términos reales si se descuenta la inflación, en torno al 5%.
Sin embargo, la sensación que los ciudadanos de a pie tenemos es que el precio de los pisos y casas ha caído mucho más en la realidad que lo que dicen las estadísticas oficiales. Manuel Romera, director del Sector Financiero del Instituto de Empresa (IE), considera que «la estadística del Ministerio de Vivienda es incoherente con la realidad». Para este experto del sector inmobiliario, «la realidad es que la vivienda ya ha bajado un 20% o un 30%, y se esperan más caídas de hasta un 20% adicional».
Esta disparidad entre los datos de Vivienda y la realidad puede darse porque el Ministerio de Beatriz Corredor utilice los precios de salida de las viviendas, que no son los que al final se pagan. Lo explica Antonio Moreno, director general de Salvago: «nuestros datos revelan unas bajadas del 2%, pero esto no quiere decir que los precios hayan bajado sólo el 2%, en realidad han bajado mucho más. De una forma no oficial, en la negociación cliente a cliente, las bajadas pueden estar por encima del 20%».
Tocar fondo en 2009
Y la tendencia seguirá -aunque no todos los expertos opinan lo mismo- ya que las estimaciones hablan de que a lo largo del año puede haber una cifra cercana al millón de viviendas sin vender en España, una sobreoferta abrumadora que tirará hacia abajo de los precios. Raúl García, director de Desarrollo de Negocio de Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias, S.A.) no cree que vaya a haber un desplome brutal, pero sí cree que teniendo en cuenta las negociaciones con los vendedores «podamos volver a niveles de precios de hace tres o cuatro años».
«Si yo fuera a comprar una vivienda y no tuviera una urgencia por motivos familiares, no lo haría este año aún, me esperaría hasta mediados del año que viene», asegura Fernando García Marcos, director técnico de la tasadora TecniTasa (Técnicos en Tasación, S.A.). García Marcos, al igual que la mayoría de los expertos, no cree sin embargo que ahora sea un mal momento para comprar una vivienda, si realmente las necesidades del comprador no le permiten esperar (por situaciones de divorcio, formación de nuevas familias, etc.) y, sobre todo, si encuentran una entidad financiera que les conceda un préstamo, misión titánica tras el descalabro del sector de la semana que acaba.
Cambio de tendencia
Hay que tener en cuenta que el ciclo de precios de la vivienda es eso, un ciclo, y que además sus desarrollos son largos pues está íntimamente relacionado con la construcción de inmuebles -proceso que además tiene un recorrido medio de dos años desde que se toma la decisión de construirlas hasta que se terminan-. Las viviendas que se empezaron a construir en el punto álgido del ciclo (finales de 2006 y principios de 2007) se terminarán entre este año y el que viene, cuando se puede conformar una bolsa de más de un millón de casas en el mercado buscando dueño.
La necesidad potencial de nuevos hogares está establecida en unos 400.000 al año, una demanda que no tendrá fácil absorber la sobreoferta, sobre todo porque las nuevas construcciones no siempre se han hecho en base a estudios de mercado coherentes, sino que se ha abusado de la segunda residencia en costa (principalmente la costa del Mediterráneo) o de los grandes bloques de pisos en zonas no consolidadas y con infraestructuras deficientes, como las coronas metropolitanas de las principales ciudades.
Así, Manuel Romera opina que «la diferencia de ahora respecto al año 1993 es que ahora tenemos una oferta diez veces mayor a la que había entonces, se han estado construyendo 800.000 viviendas al año cuando la demanda potencial es la mitad».
Y esto unido a una caída de la demanda que, según el índice IMIE de Tinsa, uno de los de referencia en el mercado, «ya comenzó a cambiar de tendencia en octubre de 2006», desacelerando poco a poco el aumento del precio de las viviendas. Este índice refleja la caída en los precios, que cifra en el 4,6% en agosto de 2008 respecto al mismo mes del año pasado.
Factores de contención
Por otra parte, y frente a todos los factores que pronostican ese hundimiento de los precios, también existen elementos que pueden contenerlos. Lo explica José Antonio Pérez, de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), que no espera grandes desplomes al menos para la vivienda nueva, «sino mantenimiento y evolución conforme al IPC, porque no hay que olvidar que el precio de los inmuebles garantiza el valor patrimonial y por ende el retorno de la financiación obtenida por su compra». Esto mismo piensa Antonio Moreno, de Salvago, para quien «con las caídas de la Bolsa, la vivienda sigue siendo un valor refugio».
Otro factor que frenaría las caídas de precios sería, según Jesús Palau, de Esade, el hecho de que mucha vivienda se ha adquirido como inversión y no para vivir en ella, por lo que sus propietarios optarán por mantener la casa antes que malvenderla, y siempre que su situación económica se lo permita: «todo el que aguanta su inversión está contribuyendo a que los precios no caigan».
Diferencias territoriales
Precisamente este tipo de inmuebles, los que más subieron en su momento, son los que más van a sufrir el ajuste ahora, mientras que aquellos mercados que estuvieron más normalizados -en general los del interior y el norte de España- ahora tampoco vivirán desplomes. Lo confirma Manuel Romera del IE: «Las zonas limítrofes a los centros de las grandes ciudades y la costa van a sufrir. Sin embargo, los centros de las grandes ciudades, que tienen demanda internacional, y por supuesto la vivienda rural, van a resistir a la crisis».
De igual modo, Fernando García Marcos de TecniTasa considera que «los mercados que más van a sufrir serán los de toda la vivienda turística, los de la zona de Levante, que bajará mucho, y las provincias adyacentes a Madrid, como Guadalajara o Toledo, que han subido mucho y ahora tendrán que corregir».
Igualmente, Antonio Moreno de Salvago considera que «las viviendas bien localizadas en plazas con marca, como Marbella o Estepona, no van a dejar de tener esta marca, y con un suelo tan firme será muy difícil que bajen más de un 10%. Sin embargo, en una zona sin marca internacional como por ejemplo los nuevos desarrollos de Almería la tendencia puede ser muy diferente».

La crisis reduce hasta la mitad los ingresos en los restaurantes de lujo

lunes, 22 de septiembre de 2008

Terra. Valencia
La firma de un contrato millonario siempre se ha celebrado con una buena comida en un restaurante de lujo y sobre en una ciudad como Valencia, de constante negocio. Desde hace meses, estos reinos del buen paladar han visto como sus clientes espaciaban las visitas y otros reducían la cuenta pidiendo vinos de menos calidad o menor número de platos. La crisis económica también se está notando en el sector de la restauración y sobre todo en la de más alto nivel.

Cuentas de varios ceros, visas oro con las bandas magnéticas gastadas de tanto usarlas y largas sobremesas hasta media tarde han dado paso a almuerzos comedidos, muy espaciados, con menos comensales. Y es que los días de las vacas flacas también han llegado al bogavante, al entrecot o al MͶet Chandon.

‘Aquí se viene para celebrar un contrato. Si no lo hay pues no hay nada que celebrar. Parece que los empresarios y constructores hayan desaparecido de Valencia y los notarios también’. Así ironiza Raúl Aleixandre, responsable del restaurante Ca’ Sento, la situación que está soportando el sector de la restauración de lujo, aunque asegura después que resistirá con la misma plantilla y la misma calidad.

En el manual del buen empresario no puede faltar una lista de restaurantes de alto nivel donde se logra convencer a golpe de langosta a un cliente o se celebre un contrato para construir varias fases de viviendas unifamiliares.

Pero la falta de negocio inmobiliario también ha llegado a los restaurantes que sólo recibían potentes y millonarios empresarios. ‘Nosotros hemos notado una bajada de casi un 50 por ciento de clientes. Si estábamos acostumbrados a que vinieran a nuestra casa cada 15 días, ahora lo hacen una vez al mes o cada dos meses’, asegura un portavoz del restaurante Oscar Torrijos, momentos antes de atender a sus selectos clientes.

Los hosteleros aseguran que sólo les queda aguantar y esperar a que pase la crisis porque los buenos tiempos volverán y restaurantes de lujo son solo unos pocos y en Valencia tienen su espacio.

Hacienda va a reclamar plusvalías pendientes de los últimos años

lunes, 22 de septiembre de 2008

Dos Hermanas

Laura Rocha El Correo de Andalucía.es
El Ayuntamiento de Dos Hermanas aprobará en el próximo pleno un plan de saneamiento para 2009-2011, según adelantó la edil de Hacienda, Ana Sánchez. Paralelamente, reclamará plusvalías pendientes de los últimos años, con el fin de aumentar sus ingresos pese a la caída de la construcción.

“El objetivo es que el déficit que se pueda plantear en estos años se compense con un superávit en años posteriores», argumentó la concejal del PSOE. Entre otras medidas, se prevé que las partidas de gastos corrientes se recorten o crezcan muy poco.

“Hemos dado instrucciones a todas las concejalías para que eliminen los servicios que no sean estrictamente necesarios, aunque nuestro compromiso es seguir manteniendo la misma calidad en las prestaciones para los ciudadanos», explicó la responsable de las arcas municipales.

Otras de las actuaciones en marcha se centra en la comprobación de las plusvalías que se hayan dejado de declarar entre 2006 y 2007, con el objetivo recaudarlas ahora. Este trabajo se está realizando con el Registro del Notariado. Este ingreso, unido al aumento del padrón del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), con 2.900 unidades nuevas el último año, equilibrará las pérdidas por la reducción de licencias de obras, dada la caída de la construcción, y que la munícipe cifró entre el 40% y el 50%.

Por otra parte, la concejal avanzó que no hay intención de realizar ningún expediente de regulación de empleo, como en otros consistorios, y que se mantendrá toda la plantilla.

La edil quiso dejar claro que el Ayuntamiento de Dos Hermanas afronta esta etapa con tranquilidad. “Como a todos nos está afectando, pero estamos preparados», reconoció, al tiempo que subrayó que los niveles de endeudamiento son muy pequeños. De hecho, en estos momentos solo hay pendiente un préstamo de seis millones de euros.

También recordó que desde hace unos años los presupuestos municipales se vienen realizando con previsión de la crisis. “Desde 2005 hemos ido acomodando nuestros gastos a nuestros ingresos, sin inflar artificialmente el presupuesto municipal, y hemos aprovechado la buena época para tener deuda cero», expuso.

En este sentido, el presupuesto municipal en 2005 fue de 93,5 millones de euros; el de 2006 ascendió a 93,2; y el de 2007 se situó en 91,0. Sólo el del presente ejercicio subió un 4,18%, hasta los 94,8 millones de euros.

Del mismo modo, la responsable municipal de Hacienda informó de que se está planteando solicitar un préstamo de unos 12 millones de euros hasta finalizar el mandato, con el fin de afrontar la ejecución de inversiones, aunque adelantó que en este plan de saneamiento también se recoge que no se harán nuevos proyectos a no ser que sean estrictamente necesarios. “Se terminarán los que están en proceso de licitación o en ejecución, como la biblioteca de Montequinto, el centro cultural de La Almona o la Hacienda de Quinto», garantizó.

Por último, confió en que “las negociaciones con el Estado y con la Junta de Andalucía en temas de financiación local de sus frutos y se incrementen los recursos”.

Registradores y bancos confirman el escaso interés que despierta la hipoteca inversa

lunes, 22 de septiembre de 2008

Los tipos de interés, la crisis inmobiliaria y la desconfianza hacen fracasar esta figura ideada para jubilados y dependiente
Consumer Eroski 21 de septiembre de 2008
La hipoteca inversa, una fórmula ideada para que mayores de 65 años y los dependientes con casa propia pudieran complementar sus pensiones, se sumó a la reforma hipotecaria de diciembre acompañada de algunas ventajas fiscales. El soporte legal dado por Gobierno a esa figura no ha conseguido, sin embargo, que los ciudadanos muestren gran interés por ella.
A este respecto, los registradores de la propiedad aseguran que estos contratos se pueden hoy contar «con los dedos de una mano», mientras que los bancos reconocen que «aún falta desarrollo legal» y que los jubilados «siguen considerando su vivienda como el principal legado para sus hijos». Por eso los mayores se lo piensan mucho antes de hipotecar su casa para sacarle una renta que eleve su exigua pensión, que de media ronda los 670 euros. A pesar de que las entidades financieras la ofrecen ya de forma más o menos habitual, las hipotecas inversas son «testimoniales», como destaca Eugenio Rodríguez Cepeda, decano del Colegio de Registradores de España.
Tipos de interés y crisis inmobiliaria
Además del panorama creado por los altos tipos de interés, los posibles demandantes de esta hipoteca son testigos de la crisis que vive el mercado inmobiliario. Los precios de la casas no crecen como antaño y muchos auguran caídas notables en los próximos años. Por ello no es de extrañar que bancos y cajas encarezcan un producto que no saben realmente cómo funcionará. En principio, el contrato implica que el propietario pacta una renta mensual (o pagadera de una sola vez) por su casa para que cuando él muera sus herederos paguen directamente o vendan la casa para saldar la deuda. Sin embargo, las entidades financieras reconocen que la incertidumbre sobre el deceso del beneficiario complica la operación. Para solventar este inconveniente, algunas incluyen un seguro de rentas -que añade costes al producto- por si el cliente sobrevive al tiempo concertado.
Muchos de los que se interesan por la hipoteca inversa no cumplen los requisitos o, sencillamente, tienen otras alternativas que les resultan más ventajosas, explican desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que considera necesario un reglamento que desarrolle el producto y la instauración de un organismo independiente que asesore a los clientes.
La solución puede venir desde el ámbito público, pues el Instituto de Crédito Oficial (ICO) -dependiente del Ministerio de Economía – estudia la posibilidad de abrir una línea de financiación específica para hipotecas inversas. Así lo confesó recientemente el presidente del organismo, Aurelio Martínez, quien explicó que el modelo estaría a medio camino entre lo ya conocido y una renta vitalicia. Un contrato, en principio, exclusivamente para mayores de 70 años.