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Archivo del 3 de febrero de 2009

La ministra de Vivienda insta a los empresarios del sector a que apuesten por la rehabilitación y no pierdan el tren de la modernización

martes, 3 de febrero de 2009

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La ministra advierte a los promotores que “no pueden permtiirse el lujo de quedarse atrás en las aplicación de las nuevas tecnologías, la innovación y las energías renovables como nuevas vías de actividad, negocio y creación de empleo”
El Gobierno dedicará 4.000 millones de euros a la rehabilitación de viviendas que generarán una producción efectiva en el conjunto de la economía de otros 4.000 millones

Barcelona, 02 de febrero de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha instado a constructores y promotores a sumarse a la apuesta pública por la rehabilitación “para recuperar la actividad y preservar el empleo, ya que es una actividad y intensiva en mano de obra e impulsa el desarrollo de otras industrias y servicios auxiliares al sector de la construcción residencial”, ha dicho. Según los cálculos del Ministerio, solo la rehabilitación aislada de viviendas puede generar 75.000 empleos anuales en los próximos cuatro años.
Beatriz Corredor ha pronunciado hoy una conferencia en Tribuna de Barcelona en la que ha expuesto los objetivos, fundamentos y principales medidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, incluido en el Plan E. “Es el Plan de Vivienda más ambicioso de la democracia y un poderoso instrumento de protección social al incrementar la atención de las familias con más dificultades al tiempo que se abre también a los hogares de rentas medias que habían quedado excluidos del mercado de vivienda libre, por los altos precios, pero que tampoco reunían los requisitos para optar a una VPO”, ha dicho Corredor. Ha destacado las líneas estratégicas del mismo: el alquiler, la rehabilitación y las medidas transitorias para evitar la paralización entre el nuevo Plan y el anterior y para aprovechar el stock de viviendas sin vender en beneficio de los demandantes de VPO.
El Plan prevé ayudas para un millón de hogares españoles de las que el 47% se destinarán a rehabilitación hasta alcanzar las 470.000 actuaciones, tres veces y media más que las contempladas en el Plan anterior.
La ministra ha subrayado el alto grado de sintonía de todas las administraciones en torno a la conveniencia de incentivar la rehabilitación y la renovación urbana como lo demuestra el hecho de que el 40% de los 31.000 proyectos presentados por los Ayuntamientos para el reparto de los 8.000 millones del Fondo Estatal de Inversión Local se dirigen a la rehabilitación, a la mejora de la accesibilidad y de la eficiencia energética.
Corredor ha explicado que el Ministerio ha incorporado a sus presupuestos de 2009, para la puesta en marcha inmediata de las primeras obras, los 110 millones del Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo que el Gobierno ha destinado para rehabilitación de viviendas y espacios urbanos. La distribución de esa inyección adicional se decidirá este mes en una Conferencia Sectorial de Vivienda.
Ha anunciado hoy que la inversión de su departamento en las políticas de rehabilitación incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será de 2.000 millones de euros, a los que se sumarán otros 2.000 millones de financiación adicional a través del ICO. “Esta inversión generará una producción efectiva en el conjunto de la economía de más de 4.000 millones de euros”, ha dicho Corredor que también ha explicado que el 42% será de inversión directa y el resto se corresponderá con el efecto indirecto en los sectores que son clientes y proveedores de las ramas afectadas por la rehabilitación.
Rehabilitación energética: la necesaria incorporación de las nuevas tecnologías, la innovación y las energías renovables.
La titular de Vivienda ha enfatizado además las posibilidades que ahora se abren con la rehabilitación energética de los edificios y viviendas. El Plan Estatal asume como línea estratégica la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad de las viviendas ya construidas así como el impulso al uso de las energías renovables, para lo cual incorpora las ayudas RENOVE.
“Necesitamos avanzar hacia un proceso constructivo que incida en la innovación tecnológica y estamos en una excelente disposición para apostar de forma definitiva por la eficiencia energética de los edificios nuevos y preexistentes y por el uso de las energías renovables. Nuestras empresas no pueden permitirse el lujo de quedarse atrás” ha dicho Beatriz Corredor para quien “el sector de la construcción residencial podría contribuir al cambio de modelo productivo que necesita nuestro país. El sector tiene que subirse, definitivamente, al tren de la modernización y tiene ante sí grandes oportunidades si enfoca su actividad desde un nuevo planteamiento. Las nuevas tecnologías, la I+D+I o el uso de las energías renovables son los instrumentos que tienen para reactivar sus propias empresas lo que redundará en creación de empleo de mayor calidad y en beneficio general de una economía más productiva”, ha asegurado Corredor.
En este sentido, la ministra ha recordado que España quiere liderar la agenda europea en materia de rehabilitación y eficiencia energética de los edificios, para lo cual Corredor ya ha anunciado la celebración en nuestro país de la próxima reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano de la UE, en 2010 coincidiendo con el semestre de presidencia comunitaria.
Además, el Ministerio ha asumido la organización en Madrid de la primera edición europea del certamen Solar Decathlon, en coordinación con el Departamento de Energía de los Estados Unidos. Se trata de una competición entre Universidades de todo el mundo, liderada en España por la Politécnica de Madrid que consiste en diseñar y construir viviendas energéticamente autosuficientes. Hasta ahora solo se había organizado en los Estados Unidos.
El momento del alquiler
La ministra ha hecho hincapié en otra de las grandes líneas estratégicas del PEVR, la apuesta del alquiler al que se destinarán el 40% de las nuevas VPO. El Plan financiará la promoción de 100.000 nuevas viviendas protegidas para arrendamiento junto con otras 70.000 procedentes de la rehabilitación.
Para fomentar el alquiler, se articulan toda una serie de medidas entre las que la ministra ha destacado el reforzamiento del alquiler con opción de compra, la creación de los alojamientos protegidos para colectivos espacialmente vulnerables y para la comunidad científico-universitaria y el incremento de las ayudas a los inquilinos.
De forma paralela, al margen del PEVR, para reforzar y ampliar el aún exiguo mercado del alquiler, el Ministerio ha puesto en marcha otras medidas como el Proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y de eficiencia energética de los edificios por el que se modificarán la Ley de Arrendamientos Urbanos, para permitir al propietario recuperar la vivienda si la necesita para si, sus padres o sus hijos; y la ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio y reclamación de rentas impagadas beneficiando al propietario pero también al inquilino de buena fe, puesto que es previsible que se suavicen las garantías excesivas que muchas veces se piden.
Medidas coyunturales: aprovechar el stock para los ciudadanos
La ministra ha explicado también las medidas que el PEVR incluye para evitar la incertidumbre y un indeseable frenazo en la transición del Plan anterior al nuevo. Se incorporan medidas que permiten inyectar liquidez a las empresas simplificando los requisitos exigidos para trasladar el excedente de viviendas sin vender del mercado libre al protegido.
Para ello, se amplían las familias que podrán beneficiarse del Plan permitiendo, en 2009, que las que tengan una renta de hasta 7 veces IPREM (48.000 euros anuales) puedan adquirir una vivienda de precio protegido. Además se podrán calificar como VPO, las viviendas libres con licencia anterior a 1 de septiembre de 2008 siempre que se sujeten a los precios y requisitos del Plan y se elimina el plazo de un año para considerarse como usadas, a efectos de su financiación las viviendas libres ya terminadas.
Otros instrumentos de la política de Vivienda: movilización de suelo
Por último la ministra también se ha referido a otro instrumento de acción del Ministerio como la movilización de suelo público y privado con el fin de que la parálisis actual del sector no afecte a la construcción de vivienda protegida a medio y largo plazo.
En lo que respecta al suelo de la Administración General del Estado, la ministra ha recordado la creación de la Comisión Interministerial de Trabajo sobre suelo para intensificar el proceso iniciado la pasada legislatura. En este contexto, el Ministerio ha adquirido recientemente cuatro cuarteles en cuyos terrenos se construirán 2.000 viviendas protegidas.
En el ámbito privado, SEPES, la entidad de suelo dependiente del Ministerio está en estos momentos en la fase de análisis y estudio de las propuestas recibidas en la primera Oferta Pública de Compra de Suelo, una iniciativa que ha tenido una amplia respuesta, con más de 33 ofertas recibidas por un importe de 541 millones de euros, que supera por tanto el presupuesto previsto de 300 millones. El desarrollo de estas actuaciones, que generarán 7.500 puestos de trabajo, permitirá la construcción de 18.600 viviendas protegidas.

Corredor: «No parece creíble que ahora nadie sea solvente cuando hace años todo el mundo lo era»

martes, 3 de febrero de 2009

Europa Press | – 2/02/2009

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, reclamó hoy a las entidades financieras «que se pongan a trabajar» y dijo que «no parece creíble que ahora nadie sea solvente cuando hace años todo el mundo lo era». En una conferencia sobre el Plan estatal de vivienda, Corredor se mostró convencida de que «las entidades financieras van a asumir la responsabilidad que tienen» y remarcó que «tienen derecho a regular su nivel de riesgo dentro de lo que es razonable».
Corredor destacó que el precio de la vivienda ha bajado en el último año, pero consideró «muy difícil» unificar esta caída, debido a que hay diferencias entre pisos nuevos y de segunda mano, de capitales o de municipios pequeños. Aún así, remarcó que «los que quieren comprar ahora pueden hacerlo con mayor facilidad» en lo que a precios se refiere.
Apuesta por la rehabilitación
La titular de Vivienda instó a los empresarios del sector a que «apuesten por la rehabilitación y no pierdan el tren de la modernización». Según sus cálculos, sólo la rehabilitación aislada de viviendas puede generar 75.000 empleos anuales en los próximos cuatro años.
Remarcó que el Gobierno central dedicará 4.000 millones de euros a la rehabilitación de viviendas. Su departamento invertirá 2.000 millones de euros en este subsector, a los que se sumarán otros 2.000 millones a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Ciudadanos de segunda en Monforte

martes, 3 de febrero de 2009

elmundo.es blogs
Mario Andreu

29 de enero.- Señoras y señores del Ayuntamiento de Monforte del Cid, representantes políticos que han de velar para que no se especule con las propiedades de sus ciudadanos, gracias, por permitirnos vivir en el sitio que ha sido de nuestra familia durante mas de cien años. Nos sentimos profundamente manipulados y defraudados por la actitud que han mantenido con nosotros.
Nos sentimos considerados, ciudadanos de segunda, sin derechos, enfrentados a ciudadanos de primera: especuladores urbanísticos y ustedes. Han convertido nuestra intimidad en un infierno durante largos años. Nos hemos visto amenazados en nuestro derecho a una vivienda digna (que poseíamos) y que ustedes nos han arrebatado.
Los 40.000 euros que hemos recibido de los urbanizadores por una casa en la que vivimos tres familias, 170 pinos, algunos centenarios, agua propia, once mil metros cuadrados de propiedad etc. , y la parcela de 3.000 metros en indiviso que no se puede vender ni se urbaniza, no nos permite adquirir ni un piso de segunda mano en el extrarradio de su pueblo.
Entendemos que han dedicado muchos esfuerzos en abaratar el camino a los urbanizadores pasando por encima de los verdaderos propietarios de la tierra. Agradezco a los urbanizadores su talante duro, prepotente, y avasallador con las personas que no accedieron al precio que imponían.
Agradezco así mismo a notarios y registradores de la propiedad por permitir que escrituras y propiedades cambien de manos sin autorización de los auténticos propietarios de la tierra.
Por último, agradezco al señor Secretario del Ayuntamiento de Monforte del Cid su cambio tan profundo al hablar por primera vez con dos profesionales de la abogacía y el urbanismo, que realmente están defendiendo nuestros derechos.
Señor secretario mi queja que tanto le molesta a usted oír sigue siendo la misma: nuestro patrimonio, nuestra vida (la noria) nos ha sido arrebatada por los promotores de este polígono industrial y luego se la han regalado a ustedes. Amenazas encubiertas sobre la posibilidad de echarnos esconden injusticias. Seguimos aquí porque nos han negado el derecho de comprarnos otra casa y esta es nuestra única vivienda.

La Inspección de Hacienda preocupada por el incremento de la economía sumergida

martes, 3 de febrero de 2009

Vigilarán para verificar que las compras ventas de viviendas se adaptan al concepto de precio de mercado

Xavier Gil Pecharromán.-Capital News-

La Inspección de Hacienda muestra este año, en sus directrices del Plan General de Control Tributario 2009, bastante recelo sobre la posibilidad de que las empresas entren en una dinámica de economía sumergida y maquillen total o parcialmente sus cuentas para hacer frente a la actual situación de crisis económica.

Es por ello, por lo que ha decidido incluir a lo largo del año programas de actuación tendentes a prevenir la presentación de declaraciones periódicas con importes inferiores a los que procede declarar, poniéndose un especial acento en materia de retenciones e IVA de 2009 para evitar traslados de saldos a períodos impositivos siguientes así como la aplicación de tipos o bases de tributación inferiores a los legalmente procedentes.

El control sobre los concursos de acreedores, para evitar que sean utilizados como mecanismo de elusión de las obligaciones tributarias, y el acceso al Registro de Devolución Mensual así como las solicitudes de devolución que mensualmente se presenten, son las dos grandes novedades de las directrices marcadas este año por la Agencia Tributaria.

En el caso de los procedimientos concursales, que se han disparado durante los últimos meses, se centralizarán las actuaciones de las áreas liquidadoras y con el Servicio Jurídico de la propia Agencia Tributaria y con la Tesorería de la Seguridad Social.

Este ejercicio viene marcado especialmente por las actuaciones de asistencia conjuntamente con las de control relativas al nuevo sistema de devolución mensual, en vigor desde el 1 de enero de 2009, y la nueva obligación de presentar la declaración informativa con el contenido de los Libros Registros de IVA prevista en el artículo 36 del Reglamento general de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por RD 1065/2007, de 27 de julio.

De acuerdo con la estrategia de actuación definida en el Plan de Prevención del Fraude Fiscal, se dará prioridad a las actuaciones de control de carácter preventivo, en relación con el acceso y seguimiento de sujetos inscritos en el Registro de Operadores Intracomunitarios y en el nuevo Registro de Devolución Mensual, que integrará el Registro de Exportadores y Otros Operadores Económicos.

En el área del control censal, se ultimarán las novedades introducidas por el Reglamento General de Aplicación de los Tributos para mejorar la identificación de los obligados tributarios, la información sobre las actividades económicas, su localización mediante la completa identificación y explotación de otros domicilios distintos del domicilio fiscal a efectos de notificaciones y adaptar el número de identificación fiscal a la nueva regulación, que afecta tanto a entidades como a personas físicas.

Se prevé que se potencie, además, el intercambio de información con las Comunidades Autónomas, en virtud del artículo 2.3 del citado reglamento, con los notarios, registradores y con el Catastro, para la información inmobiliaria.

Dentro del capítulo correspondiente a las devoluciones mensuales, centran la atención preferente de los departamentos de la Inspección, las devoluciones solicitadas por contribuyentes que están considerados como vinculados con tramas de fraude, tanto en el caso de solicitudes de carácter anual como mensual. En estos casos se seguirá impulsando la colaboración con las Fuerzas de Seguridad del Estado, la Fiscalía y la Judicatura para conseguir una eficaz investigación de estos delitos.

Las mejoras técnicas que se han introducido en el Catastro permitirán detectar muchas de las irregularidades que hasta ahora pasaban desapercibidas en los sectores inmobiliarios y de la construcción, que vuelven a ser objetivo de preferente.

En esta ocasión se anuncia el desarrollo de programas de control de las transmisiones patrimoniales de inmuebles, especialmente de viviendas, al objeto de verificar que se adaptan al concepto de precio de mercado que se fija en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre Sociedades.

Se proseguirá con el control de las sociedades que, dedicándose a la actividad de promoción inmobiliaria, han declarado improcedentemente como sociedades patrimoniales al objeto de aprovechar la menor tributación de las plusvalías de estas entidades, no reuniendo los requisitos para ello, así como se realizarán actuaciones especiales de control en materia de subcontratación y operaciones inmobiliarias de adquisición, tenencia y transmisión de inmuebles por no residentes.

Como novedad, se realizarán actuaciones de control sobre promotores y constructores a los que se les han efectuado imputaciones por declarantes del IRPF en concepto de pagos para adquisición de vivienda de nueva construcción que no se corresponde con los importes declarados en el Impuesto sobre Sociedades o en el Impuesto sobre el Valor Añadido, actuaciones que se completarán con el control de posibles declarantes indebidos de estas cantidades en el IRPF.

También, en materia de control del sector inmobiliario, se mantendrá la práctica de importantes actuaciones de captación de información masiva y normalizada cuyo uso pueda resultar relevante a los efectos de detección de posibles bolsas de fraude tributario, especialmente en lo que se refiere a los desarrollos urbanísticos.

Los contribuyentes aparentemente inactivos, domiciliados en los llamados nidos de sociedades y sociedades buzón volverán a ser peinados constantemente. Se potenciarán las actuaciones de obtención y tratamiento de información de los sectores afectados, en particular de la procedente de la colaboración internacional, para facilitar la detección precoz del fraude.

Finalmente, se piensa incidir en la revisión de las operaciones realizadas con billetes de 500 y 200 euros, que si bien han dado muy buen resultado frente a las operaciones de blanqueo de dinero, el porcentaje analizado y detectado es aún escaso.

El informe, que es bastante amplio, recoge el catálogo tradicional de actuaciones sobre la ingeniería fiscal, operaciones intracomunitarias, y demás actuaciones, que no suponen ya novedad informativa alguna.

Ojeda apuesta por una vía de continuidad en el Consejo del Notariado

martes, 3 de febrero de 2009

Expansión 02-02-2009 , J. M. Lamet. Madrid
El decano del Colegio Notarial de Andalucía, Antonio Ojeda, fue elegido el sábado presidente del Consejo General del Notariado para un mandato de cuatro años y en un momento en el que las notarias españolas han empezado a sufrir importantes caídas de ingresos a consecuencia de la crisis económica.
La candidatura de Antonio Ojeda Escobar, hasta ahora vicepresidente, ha obtenido el respaldo de una amplia mayoría del Consejo General del Notariado, ya que ha sido apoyada por 12 de los 17 decanos que integran este órgano. Joan Carles Ollé Favaró, decano del Colegio Notarial de Cataluña, obtuvo los otros cinco votos.
Onubense de 67 años, Ojeda fue el primer presidente del Parlamento andaluz, y desde 1987, cuando abandonó la política, es uno de los notarios de más prestigio en la región. Desde Sevilla ha participado de las principales transformaciones del mundo del notariado de forma activa.
Este gran aficionado taurino marca una línea de continuidad con su antecesor, José Marqueño. De hecho entre sus objetivos prioritarios se ha marcado la continuación -“y mejorar, si cabe”- de algunos que ya fueron fijados en el periodo anterior, “como la lucha contra el fraude fiscal y contra el blanqueo de capitales”, según aseguraron fuentes oficiales del Consejo a Expansión.
Así, el nuevo Consejo, cuya vicepresidencia asume el decano del Colegio de las Islas Canarias, Francisco Javier Guerrero, se ha comprometido a “profundizar en el reforzamiento de la función notarial como medio de control de la legalidad”.

Hoja de ruta
Igualmente, el Consejo aseguró que seguirá colaborando con el Gobierno en el desarrollo de la llamada “hoja de ruta” para la reforma del sistema de seguridad jurídica preventiva anunciada por el Ejecutivo para evitar duplicidades entre notarios y registradores. “Para ello tomará como punto de partida el informe que el anterior Consejo General del Notariado remitió al Ministerio de Justicia” para “solucionar las disfunciones”.

Bancos y cajas buscan inmobiliaria ‘sana’ que gestione sus solares

martes, 3 de febrero de 2009

Caixa Galicia, Caja Castilla La Mancha y Banesto están entre los que han ofrecido suelo a los promotores.
C. R. / E. G. Negocios.com
No sólo de viviendas se han llenado los balances de las entidades financieras en España. De los activos que los bancos y las cajas españolas reconocen haber comprado a las inmobiliarias afectadas por la crisis, por valor de más de 3.500 millones de euros, la mayor parte no son viviendas, sino suelo.
Para las viviendas, bancos y cajas ya han encontrado la solución de urgencia: crear divisiones inmobiliarias y vender las promociones ellos mismos con un 30% de descuento. Incluso intentar que los propios empleados de la entidad compren esos pisos, embargados por la profunda crisis que azota las economías mundiales.
Pero, según las fuentes consultadas, el mayor problema para los bancos no son los pisos, sino el suelo que acumulan y al que es necesario darle una salida. Gestionar suelo no es lo mismo que poner a la venta con descuento una casa, y sacar a la venta ese suelo como hacen con las casas es una quimera, debido a que nadie compraría suelo en estos momentos a un precio interesante para las entidades. Por eso, los bancos están buscando fórmulas que les permitan dar salida al stock.
Ahorro Corporación
Una de ellas ha sido la anunciada la semana pasada por Ahorro Corporación, entidad que aglutina a la mayoría de las cajas de ahorro del país. Los planes de Ahorro Corporación pasan por crear una inmobiliaria propia que gestione el suelo de las cajas con el objetivo de salvaguardar el balance de las propias financieras.
Sin embargo, y según las fuentes consultadas, algunas cajas no están a favor de esta idea. “Les parece que crear una inmobiliaria no es lo mejor ni lo más efectivo porque no son profesionales del sector, lo que conlleva un riesgo”, aseguran fuentes del mercado.
Contactos
“Por eso lo que están haciendo es contactar con algunas inmobiliarias y ofrecerles la posibilidad de gestionar de forma conjunta con ellos el suelo”, explica. De esta forma, además, se compartiría el riesgo de la operación.
De acuerdo con las fuentes consultadas, las entidades que ya se han acercado hasta algunas inmobiliarias para cerrar acuerdos son Banesto, Caixa Galicia y Caja Castilla La-Mancha. Son tres de las firmas financieras que más expuestas han estado al ladrillo. “Es cierto que hemos tenido algunos contactos con bancos para que gestionemos su suelo. Pero, de momento no se ha cerrado nada”, explican desde una inmobiliaria. “Y será difícil cerrarlo”, concluyen.