AIRE

M. Oliver | Madrid – ABC 30-07-09
Segundo intento para reactivar el sector inmobiliario en la región. La Comunidad de Madrid presentó ayer la ampliación del convenio con las entidades bancarias más importantes del país y las principales inmobiliarias para impulsar la venta del «stock» de vivienda libre construida en Madrid y que no encuentra comprador.
El objetivo es que los bancos faciliten el 100% de la financiación y que las promotoras bajen los precios (un 20%). Esperanza Aguirre, en este sentido, demostró ayer tenerlo claro. «Hasta que no se libere toda la reserva de pisos que están sin vender, no podrán iniciarse nuevas promociones y por lo tanto no despegará el sector inmobiliario».
De momento, la Comunidad cuenta ya con una bolsa de 1.330 viviendas que cumplen estas características y que están repartidas por toda la región. Los pisos incluidos en este acuerdo se ponen en el mercado con la denominación de Viviendas Libres de Precio Concertado. A diferencia de en el primer convenio, ahora se amplía la superficie de los inmuebles hasta los 120 metros cuadrados.
Presencia de Asprima
La firma contó ayer con la presencia de José Manuel Galindo, presidente de Asprima, y los representantes del Banco Santander, BBVA, de Caja Madrid, de La Caixa, Banco Popular, Banesto, Ibercaja, BBK, ING Direct y Bancaja. El acuerdo también fue renovado por el Colegio Notarial de la Comunidad de Madrid; el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de la Comunidad de Madrid, y la Asociación Hipotecaria Española.
Las entidades financieras acuerdan así conceder préstamos en condiciones ventajosas a los ciudadanos interesados y, en virtud del nuevo convenio, desarrollarán ofertas comerciales concretas para la financiación de las operaciones. Los colegios profesionales, mientras, se comprometen a reducir sus tarifas entre un 10 y un 50%. Todo por agilizar la venta de viviendas.

El IPCA cae 4 décimas respecto a junio
30-07-2009 , Expansión.com
La tasa española de inflación armonizada -medida igual en todos los países de la zona euro- alcanzó en julio otro mínimo histórico y se situó en el -1,4%, cuatro décimas por debajo de la de junio.
Se trata del quinto registro negativo consecutivo interanual de la historia de este indicador, que comenzó a elaborarse en 1997. Así lo refleja el indicador adelantado del ͍ndice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) difundido hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que, en caso de que coincida con la inflación general (IPC), también supondrá la quinta caída de precios, y en este caso desde hace 47 años, desde 1962, primer año del que se tienen datos homologables.
Hasta que se conozcan los datos definitivos, el 13 de agosto, es de prever que la caída de la tasa de la inflación se deba, principalmente, a la diferencia del precio del petróleo, ya que hace un año el barril del Brent costaba 134,56 euros frente a los 65,36 euros de julio de este año.
No obstante, a pesar de la caída registrada en tasa interanual por los precios en julio, la última caída de precios en tasa mensual se produjo el pasado enero, tanto en el caso del IPCA como del IPC, informa EFE.
Desde entonces se han mantenido o se han encarecido, lo que aleja la posibilidad de que en España se produzca deflación -caída persistente y generalizada de precios-, según los cálculos tanto de los expertos macroeconómicos como del Ejecutivo.
Todo lo que sube baja
Tras los aumentos históricos de los precios de los carburantes que llevaron la tasa del IPC al 5,3% en julio de 2008, en agosto de ese mismo año los precios, medidos en tasa interanual, comenzaron a moderarse hasta llegar a alcanzar registros negativos por primera vez en marzo pasado. La tasa interanual de la inflación avanzada hoy por el INE es 6,7 puntos inferior a la registrada en el mismo mes del año anterior, cuando los precios crecieron el 5,3%.
El dato avanzado hoy por el INE corresponde al indicador adelantado del IPCA, que mide los precios de forma armonizada con el resto de países de la zona del euro, y hasta el próximo 13 de agosto (fecha en la que también se publicará el IPC general), el INE no dará a conocer el dato definitivo que, normalmente, no suele variar en más de una o dos décimas.
El INE elabora este indicador para incorporarlo al cálculo del índice adelantado del IPCA en toda la zona del euro y que difunde Eurostat, con el objetivo de ofrecer datos equiparables a los que se elaboran en Estados Unidos.
El indicador adelantado se calcula utilizando la misma metodología que la que se emplea para el cálculo del IPC, con la salvedad de que para el primero se hace una estimación de los datos de los que aún no se dispone en el momento de la publicación.

A. Belmonte – 30/07/2009 El Confidencial

La banca no ha tardado en ajustar sus plantillas y su red de sucursales para adaptarse a la crisis. Y la respuesta ha sido contundente: 10.600 trabajadores menos y el cierre de casi mil oficinas en un año. Pero lo peor está aún por venir, ya que éste parece sólo el primer paso de un proceso de reestructuración más profundo. Según los expertos, en España el sector financiero (bancos y cajas, principalmente) está sobredimensionado y sobran más de 10.000 oficinas y más de 30.000 empleados. Es decir, veremos más despidos (o prejubilaciones o extinciones de contratos) y más locales vacíos donde antes había una sucursal bancaria.

El ajuste, no obstante, no es ajeno al proceso que han vivido otros sectores empresariales en España después del largo período de expansión que ha atravesado la economía en la última década. Sobre todo las cajas de ahorros que, desde 2001, habían contratado más de 44.000 nuevos empleados y abrieron 5.000 nuevas oficinas para adaptarse a la elevada demanda de servicios bancarios.

Los bancos, por el contrario, han mantenido una política bien distinta, dominada por la prudencia y el ahorro. Elevaron el número de sucursales en poco más de 600 y sin embargo aprovecharon las nuevas tecnologías y la obsesión por la eficiencia para reducir sus plantillas en 20.000 personas.

Según los cálculos del FMI, en España podría haber un exceso de capacidad de un 20% en el sector financiero, es decir, unas 10.000 sucursales y alrededor de 30.000 empleados. Pero otros cálculos son más agresivos: la consultora PriceWaterhouse habla de un 30% de exceso en la red comercial, es decir unas 13.000 oficinas de las más de 45.000 que hay en España. El cierre de estas oficinas podría afectar a unos 35.000 puestos de trabajo de los 250.000 empleados de la industria financiera española. Que se preparen las oficinas del INEM.

BBVA, el que más ajusta, de momento

Entre las presentaciones de resultados de los grandes bancos en las últimas semanas, enterrados entre datos de beneficios, créditos dudosos, morosidad y provisiones, que es lo que más capta la atención de los inversores actualmente, se han ofrecido también las cifras de empleados y número de oficinas. Pues bien, BBVA es el que más agresivo se ha mostrado hasta hora en el ajuste laboral. En el último año ha reducido su plantilla en 8.404 empleados, el 7,5% del total, y ha cerrado 513 sucursales, es decir, el 6,4% de su red comercial. Después del banco presidido por Francisco González se coloca el Banco Santander, que en España ha reducido su red en 102 oficinas y su plantilla ha bajado en 934 trabajadores.

El cierre de sucursales del Santander en España se debe principalmente a Banesto, que ha recortado en 117 oficinas su red. No obstante, en el total del Grupo Santander, la incorporación del estadounidense Sovereign y de los bancos adquiridos en el Reino Unido han provocado el efecto contrario: en total el grupo suma 1.400 nuevas oficinas y más de 14.000 nuevos trabajadores que se incorporan al banco español. Aunque si sigue el ejemplo de Abbey, como ya ha reconocido el consejero delegado Alfredo Sáenz, el Santander no tardará en ajustar las plantillas de las nuevas entidades adquiridas.

El Banco Popular y el Sabadell han recortado su fuerza laboral en 590 y 563 empleados, respectivamente en los últimos doce meses, aunque en el número de oficinas ha sido el banco presidido por ́ngel Ron el que ha sido más agresivo: tiene 123 sucursales menos que hace doce meses, por las 26 que ha cerrado el Sabadell. El Popular, en cualquier caso, tiene planes para clausurar 300 oficinas, es decir, que la reducción no ha llegado aún a la mitad de lo previsto. Completan el ajuste Bankinter, que ha reducido su plantilla en 200 empleados en el último año, y La Caixa, que ha cerrado 216 oficinas de las más de 5.300 sucursales que posee actualmente, la mayor red comercial de banca en España.

Exigen a las autoridades que se publiquen sus nombres

Se registran más de mil embargos a la semana, y ya van 200.000 hasta abril
‘Es increíble que la FSA se niegue a publicar a quienes que juegan sucio con sus clientes’
08/07/2009 El Mundo Madrid.- Las asociaciones de consumidores en Reino Unido exigen a la Autoridad de Servicios Financieros (FSA, en sus siglas en inglés) que se publiquen los nombres de los prestamistas que cargan tarifas excesivas e indebidas a aquellos que se retrasan en el pago de su hipoteca. Además, piden que se multe a las entidades crediticias que desobedezcan abiertamente la regulación de su actividad.
De ello se hace eco el diario británico ‘The Daily Telegraph’, que recoge además la negativa de la FSA a revelar la identidad de las entidades financieras que realizan estas prácticas fraudulentas. Un portavoz de la autoridad estatal considera que esto «podría dañar sus intereses comerciales, sugiriendo que todo lo que el pretamista hace es incorrecto o ilegal».
Ante esto, Dominic Lindley, de la asociación de consumidores ‘Which?’, protesta: «Es increíble que la FSA se niegue a poner nombre a los prestamistas que juegan sucio con sus clientes; de esta manera está protegiendo los intereses de compañías que intentan desahuciar a personas de sus hogares. ¿Cómo se convencerán entonces las entidades de crédito de que tienen que corregir sus prácticas si la FSA no les pone en evidencia?».
Las reclamaciones de los representantes de los consumidores llegan en un momento crítico para muchas familias, cuando se están registrando en Reino Unido más de mil embargos por semana y a finales de marzo de 2009, eran 200.000 los prestatarios que se habían convertido en morosos. A todo ello se suman dos datos dados a conocer recientemente: el país lidera la caída de precios de vivienda en Europa, con una bajada de un 12,7% y el coste medio de las casas ha descendido un 9,3% respecto a 2008, alcanzando los 181.000 euros,según Nationwide.
Pero esta situación no es exclusiva de Reino Unido. En EEUU, el gobierno de Barack Obama se ha puesto manos a la obra para perseguir las prácticas fraudulentas que tienen atrapados a 4 millones de estadounidenses en una espiral de créditos impagables.
Gran parte de ellos se entramparon con las ya famosas hipotecas ‘subprime’, que en principio contaban con tasas iniciales bajas que con el tiempo se disparaban estrepitosamente. Los créditos ‘pay-day’ o créditos rápidos son también fuente de extorsión por parte de entidades sin escrúpulos. Son préstamos de unos pocos cientos de dólares disponibles en un plazo de dos semanas, pero lastrados con unos intereses de hasta el 800%.

Aún quedan dos años de corrección, pero el exceso de oferta, la caída de precios y los nuevos operadores han cambiado el panorama.

Tania Juanes – 25/07/2009 Cinco Días
La avalancha de estadísticas, aunque no siempre sean totalmente coincidentes, aportan pistas sobre la situación del mercado inmobiliario en España. El número de operaciones de compraventa de viviendas sigue reduciéndose radicalmente, también el de las tasaciones de inmuebles y el de hipotecas constituidas. Adicionalmente, el número de casas iniciadas experimenta descensos históricos. En paralelo, los precios al que se cierran las transacciones se mueven en esa misma dirección: a la baja. Y todas las cifras confirman que las correcciones, iniciadas fundamentalmente el año anterior, están muy lejos del aterrizaje suave que algunos esperaban. Mientras, los protagonistas de esta actividad -constructoras, promotoras y entidades financieras- no se ponen todavía de acuerdo en señalar cuándo puede revertir esta tendencia. No obstante, los datos de la tibia recuperación del mercado en Estados Unidos han sido bien recibidos.
El cambio radical del panorama inmobiliario se percibe en cada dato que se conoce. Según el Ministerio de Vivienda, la compraventa de viviendas entre enero y abril de este año ha ascendido a 104.703, frente a las 159.088 y las 230.755 de los tres primeros meses de 2008 y 2007, respectivamente. Y las tasaciones realizadas en el segundo trimestre se elevaron a 139.423, con una caída del 23% respecto al mismo periodo del año precedente, que ya fue claramente bajista.
Respecto a los precios, el factor que más interesa al posible comprador, los últimos datos del ministerio referidos al segundo trimestre muestran un descenso del 8,2% en relación a 2008, lo que deja el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en los 1.920,9 euros y supone la vuelta a los niveles de principios de 2006.
Este aspecto no ha estado exento de polémica, aunque existen explicaciones. Las diferencias que se registran en esas estadísticas -son distintas las aportadas por las promotoras, las consultoras y la Administración- se pueden deber a varios factores: al grupo de viviendas que se examina -las de segunda mano han caído más- o a la metodología seguida en el registro de datos.
Pese a las diversas perspectivas, una cifra bastante asumida en el sector es que la caída media acumulada puede estar en el entorno del 20%. Con estos datos sobre la mesa y con el euríbor rebajando el coste de las hipotecas, ¿es ya idónea la coyuntura para comprar o es mejor esperar a que los precios corrijan más? Los expertos creen que, aunque no vale todo y la financiación es un serio obstáculo, sí puede ser un momento adecuado para adquirir una vivienda en un mercado que está más controlado por los compradores.
Para Carlos Ferrer-Bonsoms, director del suelo y residencial de Jones Lang Lasalle, los precios ya se han corregido sensiblemente, pero en general van seguir a la baja. Dicho esto considera que no todos los productos van a seguir abaratándose y que existen zonas y casos concretos en los que no será posible que se registren más descensos.
Indica que esa dificultad se debe en parte a que algunos promotores no pueden mejorar sus ofertas, puesto que se encuentran en el tope asumible que está marcado por las deudas que tienen contraídas con las entidades financieras. Ferrer-Bonsoms añade que esta situación es muy evidente, por ejemplo, en obra nueva y en áreas como el centro de grandes ciudades, básicamente Madrid y Barcelona, en donde el metro cuadrado ha superado los 8.500 euros, pero que no parece que vayan a experimentar grandes correcciones. En estos casos, a la dificultad de los promotores para realizar rebajas se une la menor competencia a la que se enfrenta cierto tipo de inmuebles que, pese a la crisis, sigue contando con una decidida demanda.
Por eso añade que el consejo a una persona que necesite vivienda es que, una vez haya elegido la zona en donde quiere vivir, analice promociones y productos y tenga en cuenta el precio medio de las casas de las mismas características del área seleccionada. Porque es muy posible que si logra la financiación, y especialmente si opta por la segunda mano, pueda cerrar una operación atractiva.
En opinión de David Moya, de Look & Find, la parte más sustantiva del declive de precios ya se ha producido y es posible que se cierre 2009 con un descenso acumulado del 30%. También manifiesta que las ofertas más sugestivas se encuentran en la vivienda usada, mientras que los márgenes en la obra nueva son más estrechos.
En este contexto, Irene Martínez, de Richard Ellis, subraya que ya se pueden encontrar oportunidades y que, aunque los bancos cuentan con mayores posibilidades de descuento en las casas que sacan al mercado, es en la segunda mano, por variedad de productos y rebajas, en donde el cliente se puede mover mejor.
Los compradores cuentan ahora con esa posibilidad añadida: la oferta de bancos y cajas de ahorro que se han convertido, a su pesar, en actores en la promoción y venta de activos inmobiliarios. Por el stock que tienen en sus manos que supera por valor los 15.000 millones de euros, la mayor parte proveniente de promotoras con problemas de morosidad, su presencia no parece que vaya a desaparecer a corto plazo.
Para dar salida a este exceso, las entidades financieras llegan a realizar descuentos del 40% respecto a los precios iniciales, factor que se une a las mayores facilidades de financiación a los clientes que adquieran esas viviendas. Con este panorama, que no es muy bien visto por las inmobiliarias -que hablan de «guerra de precios» y de trato discriminatorio-, lo que queda patente en esta debacle, después de 14 años de fuertes subidas, que los clientes tienen más posibilidades de elegir.
Absorción de los stocks
Sin embargo, los expertos recuerdan que quedan aún entre dos años y medio a tres años para que el mercado absorba el stock de viviendas que buscan comprador, que sigue cerca del millón de unidades, y que es previsible que, al menos en la primera parte de este proceso, los precios no se recuperen. Si se tiene en cuenta que el número de viviendas iniciadas, tanto protegidas como de precio libre, cayó un 57% en el primer trimestre y un 46.5% entre abril de 2008 y marzo de 2009, las proyecciones señalan a 2011 como la fecha en la que el mercado podría estabilizarse.
En esa línea, el servicio de estudios del BBVA subraya que en 2012 podría iniciarse la recuperación. Respecto a, la medida -todavía no aprobada- del Gobierno que intenta eliminar la deducción fiscal a la compra de vivienda a las personas que ingresen más de 24.000 euros al año a partir de 2011, la idea es que va en la buena dirección ya que puede tener un efecto anticíclico, pero que se va a producir un poco tarde.
Y, ¿qué pasa si se trata de invertir en inmuebles? Para el director de Jones Lang Lasalle, es posible encontrar productos atractivos, pero siendo consciente que la obtención de plusvalías podría estar lejana, nada que ver con lo ocurrido en años pasados. Irene Martínez, de Richard Ellis, añade que la obtención de altos beneficios a corto plazo probablemente no volverá. Y que el atractivo para lograr rentabilidades dependerá de si las medidas para dinamizar el mercado de alquiler llegan a buen fin. No obstante, los datos apuntan ahora a un caída de un 10% en el precio de los alquileres.

Hoja de ruta
29 de Julio de 2009
Hemos tenido conocimiento de que el Juzgado de Primera Instancia número 60 de Madrid, con fecha 7 de julio de 2009, ha dictado sentencia desestimando integramente la demanda presentada por DON JUAN BOĹS ALFONSO contra el/los titulares/responsables de ALTERNATIVA NOTARIAL, imponiendo las costas al actor.
Los defensores de la libertad de expresión nos felicitamos por esta esperanzadora decisión judicial y confiamos en que la misma adquiera firmeza o sea confirmada por la audiencia, momento en el cual es de suponer que se planteará la posibilidad de recuperar aquel espacio de opinión del que nos hemos visto privados en los últimos meses.

Negocios.com

«Hemos detenido la caída en picado»
El presidente de EEUU, Barack Obama ha alabado en un encuentro con votantes las políticas económicas de su administración, desde los planes de rescate bancario, hasta la intervención en General Motors.
Washington.- El presidente de EEUU, Barack Obama, cree que puede haber comenzado el “principio del fin” de la recesión económica, según afirmó en un encuentro con votantes en Raleigh, en Carolina del Norte.
En su intervención inicial en la reunión con los votantes, encaminada a promover la reforma del sistema sanitario público, Obama aseguró que “hemos detenido la caída en picado” de la economía.
“Los mercados suben y el sistema financiero ya no está al borde del colapso. Perdemos empleos a la mitad del ritmo que se registraba cuando llegué al cargo hace seis meses”, indicó el presidente estadounidense.
“Es posible que estemos viendo el comienzo del fin de la recesión”, sostuvo, antes de matizar que aún queda mucho por hacer para recuperar la normalidad económica y “los momentos duros aún no han pasado”.
En su intervención, Obama enumeró los pasos adoptados en los primeros meses de su mandato para atajar la crisis económica, sin los cuales, aseguró, es posible que la recesión se hubiera transformado en una “depresión”.
Entre esas medidas, recordó que en febrero se aprobó un plan de estímulo económico valorado en 787.000 millones para proyectos de infraestructura y también se tomaron medidas para rescatar el sistema financiero y para ayudar al sector inmobiliario.
Obama defendió también sus paquetes de rescate a las firmas automovilísticas Chrysler y General Motors, afirmando que su colapso habría ocasionado un caos en la economía.Todo ello, admitió, ha costado dinero al contribuyente y ha situado el déficit presupuestario en los 1,3 billones de dólares pero ha sido necesario para detener el deterioro de la economía.
El alto déficit presupuestario es una de las razones que alegan los críticos de la reforma del sistema sanitario para oponerse a esta iniciativa.
Obama quiso atajar esas críticas al indicar que, si no se actúa, se doblarán en diez años los costes sanitarios, lo que multiplicará el número de estadounidenses sin cobertura médica y llevará a la quiebra a los gobiernos estatales y federal.
En cambio, afirmó, la reforma que promueve “recortará costes, aportará una cobertura de calidad y asequible a los ciudadanos y nos ayudará a mantener nuestros déficits bajo control”.
Según el presidente estadounidense, que además del encuentro en Carolina del Norte celebrará hoy una segunda reunión con votantes también sobre la reforma sanitaria en Virginia, la medida “no tiene que ver con la política, tiene que ver con las vidas de la gente común”. (Efe)

Alianzas en Internet
Yahoo! y Microsoft han firmado una alianza en el negocio de la búsqueda a través de Internet, con una duración de diez años, en virtud de la cual Microsoft tendrá acceso al buscador de Yahoo!.
California.- Yahoo! y Microsoft han firmado una alianza en el negocio de la búsqueda a través de Internet, con una duración de diez años, en virtud de la cual Microsoft tendrá acceso al buscador de Yahoo!, informaron hoy ambas compañías.
A cambio Yahoo! recibirá el 88% de los ingresos de todas las ventas de anuncios en su sitio de búsquedas durante los primeros cinco años del acuerdo, y tendrá el derecho de vender anuncios en algunos sitios de Microsoft.
Asimismo, gracias al acuerdo Microsoft podrá promover su propio buscador, Bing, en el portal de búsquedas de Yahoo!, mientras que este último seguirá utilizando su tecnología y datos en otras áreas de su negocio.
Yahoo! estimó que el acuerdo constituirá un beneficio anual para los ingresos de explotación de aproximadamente 500 millones dólares (354 millones de euros) y un ahorro en los gastos de capital de aproximadamente 200 millones de dólares (141 millones de euros). Asimismo, consideró que la alianza constituirá un beneficio para el flujo de caja operativo anual de aproximadamente 275 millones de dólares (194 millones de euros).
Las compañías, que mantendrán separado su negocio de publicidad en pantalla, indicaron que la operación esta sujeta al aprobación por parte de los reguladores y anunciaron que esperan cerrar las condiciones del acuerdo a principios de 2010.
El consejero delegado de Microsoft, Steve Ballmer, dijo que el acuerdo proporcionará al buscador de Microsoft, Bing, la escala necesaria para competir de manera más eficaz, atraer a más usuarios y anunciantes, a la vez que dará lugar a anuncios más relevantes y añadirá resultados a las búsqueda.
Por su parte, la consejera ejecutiva de Yahoo!, Carol Bartz, añadió que la alianza aportará valor a los usuarios de Yahoo!, y establecerá las bases para una nueva era de la innovación y el desarrollo de Internet. (Ep) Negocios.com

Ha comenzado a recuperar los «ritmos normales de precio»
Los efectos del nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 los ‘veremos en los próximos meses’
La ministra dejó claro que ‘no es necesario construir más, sino construir mejor’
‘El que tiene que estar más preocupado es Rajoy porque tengo mejor nota que él’
29/07/2009 Agencias – El Mundo
Madrid.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se muestra optimista sobre el presente y futuro del sector inmobiliario. Corredor ha indicado que ya se puede afirmar que hay una corrección en el mercado de la vivienda, que ha comenzado a normalizarse y a recuperar los «ritmos normales» de precio. En cuanto al último barómetro del CIS, que daba mayor intención de voto al PP que al PSOE, la ministra mandó un mensaje directo al líder de la oposición: «quien debe estar preocupado es Rajoy puesto que ha obtenido una nota menor que una de las ministras peor valoradas (en referencia a ella)».
Coincidiendo con la noticia de una leve mejoría en el mercado de las hipotecas, Corredor ha afirmado que el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo respecto al mes precedente (14,6%) «demuestra que se acaba la caída» y que el sector y los precios «se están estabilizando».
Los datos oficiales arrojaron una caída del precio de la vivienda libre del 8,3% en el segundo trimestre del año. Corredor indicó, sin embargo, que aún queda trabajo por hacer para recuperar la normalidad, para lo que consideró necesario que tanto entidades financieras como promotores pongan de su parte.
La ministra, que hizo estas declaraciones durante una entrevista en la Cadena Ser, señaló que los españoles son conscientes de que las casas son «lo último que quieren dejar de pagar», por lo que «se merecen» que bancos y cajas les concedan préstamos. [El Ministerio de Vivienda vigilará a la banca para que conceda préstamos]
En este sentido, se refirió al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 que han suscrito ya 123 entidades, aproximadamente el 80% del sector financiero español, cuyos efectos «veremos en los próximos meses». La ministra recordó que las entidades financieras deben saber que el Gobierno respalda a los ciudadanos, lo que unido a índices de referencia hipotecaria muy bajos y una gran oferta de viviendas terminadas debería reactivar el mercado.
Partidaria de que la construcción siga siendo parte importante del crecimiento pero que mire hacia otros segmentos

También se refirió al papel del sector de la construcción como motor de la economía y se mostró partidaria de que, como ha ocurrido en Alemania, siga siendo parte importante del crecimiento pero se reestructure hacia otros segmentos como la innovación tecnológica, la investigación de nuevos materiales y de energías renovables.
«No es necesario construir más», añadió, «sino construir mejor, lo que repercutirá favorablemente en el empleo, tal y como ya ha ocurrido con el ‘Plan E’ para estimular la economía, que ha generado 400.000 nuevos puestos de trabajo».
‘Tengo mejor nota que Rajoy’
Corredor aprovechó también la entrevista para enviar un mensaje directo al líder de la oposición, Mariano Rajoy, y responder así a las continuas críticas que el Partido Popular vierte sobre su departamento y al último barómetro publicado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), que, por primera vez, pone al PP por delante del PSOE en intención de voto desde 2004. «Quien debe estar preocupado por el resultado de la última encuesta del CIS es él (Rajoy) puesto que ha obtenido una nota menor que una de las ministras peor valoradas», ha afirmado.
CIS: Corredor ha obtenido un 3,58 de valoración y Rajoy, un 3,55

Corredor, que obtiene una nota del 3,58, espetó al líder de la oposición que «sinceramente el que tiene que estar más preocupado es Rajoy, porque tengo mejor nota que él (3,55)». La ministra de Vivienda se escudó en que es una de las peor valoradas y de las menos conocidas del Ejecutivo porque lleva meses trabajando «intensamente» por buscar medidas para ayudar a que las familias españolas puedan acceder a una vivienda.
Corredor ha admitido entender que «los españoles nos digan que tenemos que estar más atentos», pero reiteró la idea del Ejecutivo de continuar trabajando por reducir el paro y mantener las prestaciones por desempleo. «Los españoles tienen claro que somos el partido político que mejor les puede ayudar», aseveró la titular de Vivienda, a pesar de que el Partido Popular ha adelantado al PSOE por primera vez desde 2004 según el barómetro del CIS.
Por otra parte, preguntada sobre si está en las quinielas para ser candidata a la alcaldía de Madrid, Corredor apuntó que «he estado bastante encerrada trabajando estos meses y poniendo medidas, y creo que ahora me corresponde explicar mejor lo que hemos hecho». «Este trabajo es una tarea ingente y creo que es suficiente trabajo», sentenció Corredor, dando por zanjado este asunto.

Ve potencial en renovables o infraestructuras
Considera que la construcción debería de seguir ahondando en la recuperación, aunque no llegará a los niveles anteriores a la crisis
29/07/2009 – Finanzas.com
La fima de calificación Moody´s acaba de reafirmar el ‘rating’ Aaa aplicado a la deuda de España, y además la ha situado con perspectiva estable, según indica un un comunicado difundido hoy mismo.
El pasado mes de febrero, la agencia emitió un informe en el que se empezaba a preparar para una posible revisión a la baja, al calificar de vulnerable la calificación crediticia de la deuda nacional. También expresó su preocupación sobre la fortaleza del crecimiento económico, y dijo abiertamente que algunos países podía perder la triple A. En ese momento, también señaló a Irlanda.

No obstante, en opinión de Anthony Thomas, vicepresidente de la unidad de Riesgos de la entidad, aunque el modelo económico español ha recibido un golpe muy grande, no está permanentemente dañado. Más aún, el experto considera que se están esbozando las condiciones para que el ingente déficit español sea controlado en el medio plazo.

Con todo, la firma espera una ralentización del crecimiento económico, pero no un colapso del mismo. Además, ve probable crecimientos en industria como las energías renovables o las infraestructuras, sectores que podrían aportar más al PIB una vez que se recupere la senda de crecimiento.

Igualmente, la construcción debería seguir ahondando en la recuperación, aunque es improbable que se alcance el mismo dinamismo previo a la crisis. Por lo tanto, el rating a medio plazo incorpora un elemento estructural relativo al fuerte aumento del desempleo en este sector.

No descarta ampliaciones de capital en la banca

Además, Moody´s recalca que la economía nacional se ha beneficiado claramente de la saludable posición de la banca desde el comienzo de la crisis, con poca exposición a los activos tóxicos y ayudada por una conveniente supervisión bancaria. Sin embargcan que la expansión del crédito ha sido muy rápida durante los años de bonanzas, por lo que la calidad de los activos se está viendo afectada por la recesión.

La firma no descarta que alguna entidad tenga que ampliar capital, pero en su opinión, las cantidades no serán excesivas y las reservas destinadas para el apoyo de las entidades (el FROB), debería de ser suficiente.

28 jul 09 Mario Alberto Sánchez – Siliconnews.es
El Servicio de Certificación de Registradores (SCR) ofrece la posibilidad de interactuar con la Administración de forma ágil, rápida y económica, especialmente en lugares de difícil acceso a las oficinas registrales.

La capacidad de innovar que ofrece Internet parece no tener límites. El último segmento en sumarse al carro ha sido el del registro de libros de cuentas. El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles ha recibido este año los libros de más de 145.000 empresas españolas, a través de la plataforma de gestión documental creada y gestionada por el Servicio de Certificación de Registradores (SCR).

El porcentaje de compañías que ha enviado sus cuentas anuales a través de la Red durante el periodo fiscal 2008-2009 ha alcanzado el 11%, lo que supone un amplio incremento desde que la plataforma entrase en funcionamiento en el año 2005, cuando el porcentaje de empresas que utilizaron este servicio fue del 2%.

Este servicio telemático ha permitido que las compañías dispongan de más tiempo para recopilar y enviar sus libros. De hecho, 31.000 empresas, casi un 25% del total, han enviado su información el mismo 30 de abril, fecha límite para presentar los datos, lo que representa un movimiento de más de 53GB. El volumen total de información presentada a los Registros Mercantiles en este ejercicio ha sido de 257GB.
“Este incremento nos muestra la imagen de un tejido empresarial receptivo y abierto a los avances tecnológicos que le permiten mejorar sus relaciones con las administraciones e instituciones públicas utilizando Internet como medio”, explica Arjan Sundardas, director general de SCR.

Esta herramienta ofrece al ciudadano la posibilidad de interactuar con la Administración de forma ágil, rápida y económica, especialmente en aquellos lugares en los que es difícil acceder físicamente a las oficinas registrales como islas, zonas costeras o zonas de interior de baja densidad de población.

La Comunidad Valenciana ha sido la región donde más envíos telemáticos se han realizado, con algo más de 20.300, seguido de Madrid y Barcelona, con 19.323 y 16.301, respectivamente. Por otro lado, Castellón ha sido la ciudad con mayor porcentaje de penetración sobre el total de empresas, con un 39,02%.

El Gobierno estudia cambiarlo y avalar la renegociación de créditos.
Se iban a invertir 6.000 millones y de momento se han gastado 56,2.
El problema, unas condiciones muy estrictas para los hipotecados.
David Rojo. 28.07.2009 – 20 minutos
El pasado mes de noviembre el Gobierno aprobó, dentro de un paquete más amplio de medidas para afrontar la crisis, una moratoria en el pago de la hipoteca que permitía aplazar durante dos años la mitad de la cuantía de las cuotas. Desde entonces han pasado casi nueve meses y sólo 8.379 familias se han acogido a esta posibilidad, según los últimos datos del Instituto de Crédito Oficial (ICO) actualizados hasta el 24 de julio.
De enero a abril 100.384 hipotecas han modificado sus condiciones
Otra cifra constata que la medida no ha tenido la repercusión que se esperaba: de los 6.000 millones de euros que se asignaron para este fin, apenas se han utilizado 56,2 millones.
Lo cierto es que un problema sí que existe, ya que desde enero hasta abril (último mes del que hay datos), el Instituto Nacional de Estadística ha contabilizado que 100.384 hipotecas de viviendas han modificado sus condiciones. Estos datos suponen un incremento del 26,1% sobre el mismo periodo de 2008.
Cambios a la vista
El problema de esta moratoria hipotecaria es, en primer término, que los propios usuarios prefieren negociar directamente con su entidad para cambiar sus condiciones o pasarse de un interés fijo a otro variable. Sólo en último término se cambian a otro banco o caja.
Pero las condiciones para acogerse a la moratoria tampoco son fáciles de cumplir, en particular lo referido a la cuantía máxima de la hipoteca, cuyo importe inicial no podía superar los 170.000 euros. Además, el importe máximo aplazado no puede superar los 500 euros al mes.
Economía reconoce que «el resultado no ha sido demasiado bueno»
A la vista de estos datos, desde el Ministerio de Economía reconocen que «el resultado hasta este momento no ha sido demasiado bueno».
Por eso, este departamento estudia, como ya anunció el pasado mes de mayo Elena Salgado, avalar las renegociaciones hipotecarias con bancos y cajas a los parados y «colectivos en riesgo».
Aún habrá que esperar para verlo, puesto que la reestructuración interna del ICO, y que ya ha supuesto un cambio de presidente, retrasará cualquier actuación.

Una propuesta casi desconocida
El ICO es quien gestiona la moratoria hipotecaria, pero se solicita en el propio banco o caja siempre y cuando nuestra entidad financiera sea una de las 75 que colaboran. Y es que además de las difíciles condiciones, el desconocimiento de la medida y de sus trámites ha provocado que muchos de los posibles beneficiarios hayan renunciado a pedirla.

La Administración tributaria cambiará la normativa en breve para poder asignar direcciones electrónicas a las empresas con el fin de reducir costes de comunicación con el contribuyente, asegurarse la recepción de notificaciones y mejorar el control fiscal sobre el mismo.
Bernardo Díaz – Madrid – Cinco Días 28/07/2009
La red será próximamente uno de los mejores aliados para el fisco. El Ministerio de Economía y Hacienda ha aprovechado el borrador de un real decreto sobre modificaciones tributarias formales para introducir cambios relevantes en el Reglamento de Aplicación de los Tributos, vigente desde el año 2007. Estos cambios permitirán a la administración central poder asignar a los contribuyentes una «dirección electrónica para la práctica de notificaciones».
En principio, la administración se ha reservado esta posibilidad para el caso exclusivo de empresas, más acostumbradas que las personas físicas a comunicarse a través de internet. Las ventajas para la Agencia Tributaria de disponer de una dirección fija y en la red de cada contribuyente empresarial son múltiples. Además de la reducción de costes (se evitará el buzoneo por correo ordinario), Hacienda podrá asegurarse de que las notificaciones llegan a su destinatario, en un tiempo récord y sin posibilidad de que alguien las devuelva o no las recoja. Con ello se multiplican las posibilidades de control tributario, por quienes están interesados en eludir sus obligaciones», indican a CincoDías en fuentes de la administración.
Hoy por hoy, el proceso de notificaciones tributarias puede ser largo y farragoso en el caso de cambios de domicilio sucesivos (algo que ocurre en muchas pequeñas empresas) o si una sociedad está interesada en no ser detectada por el fisco, por estar enfrascada en procedimientos judiciales o administrativos.
Al final, la notificación siempre surte efecto (Hacienda juega con la publicación final en el BOE) pero puede ser un camino lleno de complicaciones en donde el retraso en los plazos suele jugar un papel fundamental a la hora de juzgar la eficiencia de una administración con recursos escasos de personal.
Horizonte, año 2010
Aunque en el citado borrador no se aclara cuando se producirá el inicio de estas nuevas actuaciones, la Agencia Tributaria está trabajando para tener todo listo a comienzos de 2010.
«Se iniciará el proceso con las grandes empresas, las que están más acostumbradas a una relación on line. Ellas nos lo están pidiendo en realidad ya que también se benefician de una relación más fluida; después, se extenderá al resto de empresas», indican las mismas fuentes tributarias, sin que, por el momento, se haya pensado en los contribuyentes individuales. En todo caso, los obligados a recibir las notificaciones telemáticas podrán comunicar que también se considera como dirección electrónica la que previamente tuvieran contra otra administración central que no sea la tributaria, según se estipula en la citada norma vía un nuevo artículo 115 del Reglamento de Aplicación de los Tributos.
Hacienda contempla también la posibilidad de colaboración con otras administraciones territoriales (autonómicas y locales). De esta forma, cualquier administración tributaria «podrá utilizar la dirección electrónica previamente asignada por otra administración, previo convenio de colaboración, que será objetivo de publicidad oficial», se añade en el borrador de la norma.
En la actualidad ya se trabaja con las comunidades autónomas en el cobro de deudas impositivas regionales, por lo que podría extenderse la colaboración para conseguir una dirección electrónica única para un mismo contribuyente en donde confluyeran todas las administraciones.
50 millones en envíos
La Agencia Tributaria gasta todos los años 50 millones de euros en envíos postales para notificaciones tributarias. Y eso que cuenta específicamente para ello con un «centro de ensobrado». El coste de cada correo oscila entre 1 y 10 euros, en función de la exigencia de certificación.

Diario de Noticias, 27 Jul. 2009, Editorial LA LEY
Madrid.- Un grupo de cerca de 300 afectados por la suspensión de las devoluciones del fondo Santander Banif Inmobiliario ha presentado un escrito ante la Audiencia Nacional en el que acusan a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de ocultar el expediente que autorizó el pasado mes de marzo la suspensión de los reembolsos de las participaciones durante dos años, según el documento al que tuvo acceso Europa Press.
«El insignificante expediente administrativo remitido por la CNMV a esta Sala tan sólo contiene documentos que ya habían sido publicados a través de su página web como hechos relevantes, sin que ninguno contenga la más mínima información acerca de la solicitud, la justificación o la autorización de la suspensión», explica el escrito enviado a la Sección Sexta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional.
Por su parte, la CNMV remitió al juzgado el pasado 8 de mayo sólo una parte del expediente de autorización de la suspensión de fondo Santander Banif Inmobiliario alegando que el resto era «información reservada y de carácter confidencial», según la contestación a la diligencia informativa solicitada el pasado 8 de julio por la Audiencia Nacional, firmada por el director general de los servicios jurídicos del organismo, Javier Rodríguez Pellitero.
El expediente de autorización enviado por el organismo supervisor, al que tuvo acceso Europa Press, califica en su índice de «no público» las dos solicitudes de suspensión formuladas por Santander Real State -propietaria del fondo- el 16 de febrero y el 4 de marzo, la resolución de autorización adoptada por el presidente de la CNMV el 4 de marzo, y la notificación final a la gestora del fondo, de la misma fecha.
La Asociación para la Protección de Partícipes de Fondos de Inversión, de Pensiones y de Accionistas de Sociedades de Inversión, que representa a estos afectados, explica que la no entrega de estos documentos hace «imposible» la formulación de la demanda y vulnera la «tutela judicial efectiva» de los perjudicados.
Asimismo, los perjudicados acusan a la CNMV de actuar de manera «paradójica» al defender la transparencia de los mercados y, a la vez, declarar la confidencialidad de una documentación «que ha servido para dejar congelados los ahorros de más de 40.000 ciudadanos».
El plazo legal para formalizar la demanda contencioso-administrativa vence el próximo mes de septiembre, por lo que la asociación solicita «los informes acerca de la conveniencia o no de conceder la autorización y de inspección sobre la situación real del fondo» sin los que «hubiera sido imposible adoptar la resolución».
La CNMV autorizó el pasado mes de marzo la petición de la gestora Santander Real Estate de suspender hasta febrero de 2011 el reembolso de las participaciones del fondo Santander Banif Inmobiliario, ante las peticiones de salida del fondo por valor de 3.053,5 millones de euros, que representaban el 96,8% de su patrimonio. Informó Europa Press.

Enlace al Intituto Nacional de Estadística

Estadística de Hipotecas (Base 2003)
Mayo 2009. Datos provisionales
El importe medio de las hipotecas constituidas en mayo desciende un 14,4% en tasa interanual y alcanza los 135.749 euros
El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 42,7% y las cancelaciones registrales descienden un 22,3%

Medidas contra la crisis
Los promotores alicantinos recurren a internet para vender 40.000 viviendas
La CAM reactiva su negocio inmobiliario con descuentos superiores al 30% en las casas que tiene en stock en la provincia
F.J.B./Redacción. Información.es

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) ha renovado los contenidos y el diseño de su portal inmobiliario «www.inmoprovia.com«. Un buscador especializado en oferta de vivienda nueva de la provincia y que pone al comprador en contacto directo con el vendedor. En él se ofrecen, según explicó ayer Provia en un comunicado, decenas de promociones -Alicante tiene un stock sin vender cercano a las 40.000 viviendas-, muchas con ofertas ya que los empresarios han aprovechado el portal para lanzar sus productos.
Por otro lado, Provia ha creado un blog destinado a ofrecer información sobre la Costa Blanca y el mercado inmobiliario a los ciudadanos alemanes interesados en adquirir una vivienda en España. Los promotores que forman parte de este proyecto consideran que el cliente alemán utiliza internet como medio fundamental en su búsqueda de información sobre vivienda, y por ello se ha desarrollado el blog, según apuntaron ayer fuentes de la patronal. En él se ofrece la posibilidad de comentar las noticias y expresar opiniones, con el fin de conocer qué aspectos preocupan al cliente, poder resolver las dudas existentes y reactivar el interés de un mercado que es muy importante para el sector y que, como el resto, está prácticamente paralizado desde el comienzo de la crisis financiera.
También la CAM pretende reactivar su negocio inmobiliario a través de una herramienta informática, una web donde el cliente, al pinchar, puede buscar información sobre ofertas. La entidad explica que en su web dispone de «una oferta diversificada de inmuebles propios y de promotores asociados», integrada por más de 4.000 viviendas de obra nueva y segunda mano en toda España, aunque sobre todo en Alicante, Murcia y Valencia.
La página web de inmuebles de Mediterranean, www.oportunidadescam.es, dispone de viviendas con descuentos superiores al 30% sobre el valor de tasación. Actualmente, el precio medio de compra de sus inmuebles es de entre 120.000 y 160.000 euros, es decir, de aproximadamente 1.200 euros/m2, lo que implica un descuento de 35% del precio medio por m2 en España.
Mediterranean, compañía inmobiliaria de CAM, intenta «satisfacer las demandas de un perfil de cliente determinado», el que busca oportunidades interesantes y con buen precio para invertir en vivienda habitual, para alquilar o como inversión. En este sentido, lanzó en mayo un ajuste en sus ofertas con el que ha conseguido un incremento del 20% en los clientes interesados. Desde entonces ha atraído cada mes a más de 6.000 potenciales compradores de vivienda, de los que 300 realizaron ofertas de compras. Las ventas han crecido más del 60% desde mayo. Los gestores de Mediterranean destacan el hecho de que los compradores dispongan de una financiación del 100% por parte de CAM.

Entidad bancaria
Subastas en la web con precios un 50% más baratos. La estrategia de la inmobiliaria de CAM para ofrecer viviendas en condiciones atractivas es incluso más agresiva. Su página web dispone de un portal de subastas online, www.subastascam.es, que oferta inmuebles cuyo precio de salida tiene descuentos de hasta el 50% sobre el valor de tasación. De hecho, esta sección es, en la actualidad, una de las que recibe mayores visitas de la web de Mediterranean.
La entidad ha acordado estas medidas en un año en el que el número de transacciones inmobiliarias se prevé «extraordinariamente bajo», de unas 400.000 frente a las 950.000 que se realizaron en 2006.

FACUA exige que se regulen los ‘suelos’ de los créditos
Aseguran que muchas familias ‘pagan lo mismo’ a pesar de la bajada del Euribor
La OCU insta a los ciudadanos a que ejerciten su ‘derecho’ a renegociar su préstamo
27/07/2009 Servimedia – El Mundo
Madrid.- El portavoz de la Federación de Consumidores en Acción (Facua), Rubén Sánchez, ha pedido al Gobierno que intervenga para poner fin a las cláusulas que fijan «suelos abusivos en las hipotecas». Éstas provocan que, a pesar de la bajada del Euribor (que día a día se aproxima al 1% de los tipos oficiales de interés), los clientes paguen unos intereses mucho mayores a los bancos.
Sánchez asegura que el sector bancario necesita «una regulación para establecer unos máximos y unos mínimos más equidistantes y más equilibrados», ya que a pesar de la bajada del Euribor, «hay muchas familias que pagan casi lo mismo». De hecho, el portavoz de FACUA consideró que las cláusulas que fijan «los techos y los suelos de las hipotecas son abusivas e ilegales y generan desequilibrios ya que el techo o no existe o es muy alto y nunca se alcanzará». Por ello, Sánchez consideró que en caso de que un cliente llevase el contrato a un juzgado y denunciase a la entidad por estas cláusulas, «un tribunal podría quitar el suelo» de las hipotecas.
Por su parte, el secretario general de la Unión de Consumidores de España (UCE), Juan Moreno, valoró positivamente la posibilidad de que se regularan los diferenciales existentes entre el Euribor y los intereses que pagan los clientes por los préstamos. En esta línea, Moreno afirma que «la banca está jugando con trampa», porque están firmando créditos que generan grandes ganancias a las entidades a costa de que la contracción del Euribor no repercuta en los consumidores.
Una posible solución: negociar con el banco
La portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), Ileana Izverniceanu, insta a los hipotecados a renegociar el préstamo con su banco ante los mínimos históricos que está marcando el Euribor. Según ha declarado Izverniceanu, los consumidores deberían renegociar con los bancos «las cláusulas suelo», ya que las circunstancias económicas han cambiado. La portavoz de la OCU, aseguró que el cliente tiene derecho a una revisión, y remarcó que si el banco no acepta, el ciudadano cambie de entidad.
La OCU también pide al Gobierno que presione a las entidades bancarias para que ‘abran el grifo’ de la financiación
Izverniceanu aprovechó para pedir al Gobierno que presione a las entidades bancarias para que «abran el grifo» de la financiación no sólo a los particulares, sino también a las pymes y autónomos. Además, la OCU advirtió de que algunas entidades emplazadas en países extranjeros están ofreciendo préstamos en condiciones muy ventajosas para el solicitante, y sospechan de un posible fraude: algunas no existen y se quedan con el dinero adelantado en concepto de comisiones y gastos.

El Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid ha desestimado la solicitud de concurso necesario presentada contra la inmobiliaria Realia por Instalaciones Feima al considerar probado que la compañía no ha incurrido en un incumplimiento generalizado de pagos, según el hecho relevante enviado hoy por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Ep – Madrid – 27/07/2009
En el auto, dictado hoy, el juez considera probada la inexistencia del crédito por valor de 151.104 euros reclamados por Feima a la inmobiliaria y entiende que no se ha justificado ninguno de los hechos reveladores de la insolvencia invocados en la solicitud.
El juez condena a Feima al pago de las costas del proceso, cuyo importe estimado por Realia asciende a 5,8 millones de euros, y la inmobiliaria anunció que exigirá, además, el resarcimiento de los daños y perjuicios causados.
«Realia reitera que no existía motivo para presentar dicha solicitud, ya que es una compañía solvente y está al día en todos sus pagos», apuntó la compañía en el hecho relevante.
El titular del Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid, Javier García Marrero, resuelve así esta petición de concurso necesario tras la celebración el pasado jueves 23 de julio de la vista de confrontación entre las partes por un supuesto el impago de varios trabajos realizados por Feima en la construcción del edificio Diagonal Fórum en Barcelona.
La representante legal de Realia solicitó la desestimación de la demanda del concurso y acusó a Feima de actuar de «mala fe», al no poder acreditar «ni el sobreseimiento general de pagos ni la insolvencia».
La abogada de la inmobiliaria apuntó que el concurso no era el procedimiento judicial adecuado para reclamar una deuda y aseguró que durante los primeros meses del ejercicio 2008 la inmobiliaria pagó cerca de 80 millones de euros a proveedores, trabajadores, Seguridad Social o la Hacienda Pública, entre otros.
Por su parte, el abogado de Feima solicitó la declaración de concurso y alegó que la prueba de la insolvencia «la ha aportado la propia Realia en las facturas».
El representante legal de Feima aseguró que a 23 de junio de 2008 Realia «no había pagado al 80% de los proveedores de la obra», y que la memoria de 2008 refleja que la compañía poseía 150 millones de euros de déficit, por lo que tuvo que inyectar 100 euros millones de euros procedentes de tesorería.
Tras la vista, un representante de Realia confirmó que la inmobiliaria está ultimando con la banca el cierre definitivo del acuerdo de refinanciación de la deuda de 900 millones de euros por créditos destinados a promociones de viviendas que vencían este año.
El representante de la compañía aseguró que el plan de refinanciación cuenta con «las garantías suficientes» y que los abogados están ultimando los contratos que definirán los plazos de pago de esta deuda, que representa cerca del 36% de los 2.419 millones de endeudamiento financiero bruto con el que la inmobiliaria cerró 2008.

La fundación de las cajas prevé que el paro roce los cinco millones a finales de 2010 y advierte sobre el «pesado lastre» del déficit en los próximos años
Europa Press – Madrid – 27/07/2009 El País
La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) afirma que, en vez de hablar de «brotes verdes», sería más acertado decir que la economía española «ha dejado de caer en picado y ahora cae en paracaídas». Esta mejora, no obstante, no se nota en cuanto a sus previsiones, que se mantienen en la línea de su último panel de expertos. Según aseguran Angel Laborda y María Jesús Fernández, miembros del Gabinete de Coyuntura y Estadística de Funcas, en la última edición de los Cuadernos de Información Económica, el PIB caerá un 3,8% y un 1,2% en 2009 y 2010 con una tasa de paro que llegará al 21,6% en el cuarto trimestre del próximo año, apenas 15.000 desempleados por debajo de la cota psicológica de los cinco millones .
En total, Funcas calcula que el empleo se contraerá un 6,5% este año y un 2,9% en 2010, lo que se traducirá en la destrucción de 1,2 millones y 500.000 puestos de trabajo, respectivamente. Además, según destaca el ex secretario general de Empleo Valeriano Gómez en otro artículo, en los últimos 18 meses se han destruido algo más de 1,4 millones de empleos, cifra que supera en un 40% a la pérdida de empleo experimentada durante toda la crisis de los años 90.
Según Gómez, la crisis actual se está cebando sobre todo en los asalariados con contrato temporal, al contrario de lo que ocurrió en los 90. En su opinión, es «muy probable» que el mercado laboral «haya tocado fondo» en los meses de marzo y abril pasados, aunque todavía «se esté lejos de volver a la superficie». De hecho, durante al menos otro año más se seguirá destruyendo empleo.
Además del empleo, la fundación de las cajas pone especial atención en el déficit público del Estado. Así, advierte de que la economía española tendrá muchas dificultades para cumplir las previsiones de PIB realizadas por el Gobierno hasta 2012, con unos aumentos de impuestos como los que harían falta para reducir el déficit al 3% del PIB. Por este motivo, sostiene que el escenario macroeconómico y los objetivos de déficit que se ha fijado el Ejecutivo parecen «harto inconsistentes».
«Si se consigue que la economía española vuelva a crecer de forma sostenible por encima del 3% anual una vez que se supere la recesión, las cuentas públicas volverán a estar bajo control. De lo contrario, podrían convertirse en un pesado lastre que la mantendría sin despegar durante muchos años», avisa el texto publicado por Funcas.
En este punto, Funcas calcula que el nuevo modelo de financiación autonómica dará lugar este año a un repunte del déficit del conjunto de las administraciones públicas hasta situarlo cerca del 10% del PIB, porcentaje del que entre dos y tres puntos será consecuencia de los desequilibrios existentes en las comunidades autónomas.
«En un contexto de fuerte caída de los ingresos tributarios, y sin mecanismos efectivos que garanticen la vigilancia de las desviaciones, podría esperarse un nuevo repunte en el déficit público del conjunto de las administraciones públicas para este ejercicio», señala Funcas al analizar los efectos del nuevo sistema sobre el déficit público.

Presentación de resultados del primer semestre
‘No hemos puesto ningún calendario, podemos soportar esos activos de forma tranquila’
González-Robatto: ‘La gente está esperando chollos’ y no hay una demanda real
Aboga por que el Gobierno establezca incentivos fiscales para promover la venta de casas
27/07/2009 Servimedia . El Mundo
Madrid.- El director general Corporativo y de Finanzas de Banco Popular, Jacobo González-Robatto, ha afirmado que el banco no venderá inmuebles por debajo del precio de mercado, sino que aguantará. Una afirmación que contrasta con la línea que están siguiendo otras entidades como Caja Madrid o Caja del Mediterráneo, que ya han reconocido comercializar sus viviendas por debajo del precio de tasación. En este sentido, González-Robatto anima al Gobierno a que incentive fiscalmente la compra de casa.
Durante la presentación de los resultados del primer semestre del ejercicio (gana un 34,7% menos), González-Robatto señaló que «la gente está esperando chollos», si bien no hay una demanda real de compradores.
No obstante, el director general Corporativo dijo que a través de su inmobiliaria Aliseda se están ofreciendo descuentos en viviendas un 35% por debajo del precio original. «No vamos a vender por debajo de los precios de mercado porque podemos aguantar», porque «tenemos recursos suficientes», ha aseverado González-Robatto.
Insistió en que no se venderá «por debajo de lo que valían (las viviendas) antes de la crisis y nuestro objetivo es aguantar, aunque no nos hemos puesto ningún calendario y podemos soportar esos activos de una forma tranquila».
El directivo del Popular dice que la inmobiliaria del banco cuenta con unos activos que superan los 2.000 millones de euros, de los cuales la mitad son terrenos urbanizables y la otra mitad viviendas construidas.
A favor de incentivos fiscales
En este sentido, González-Robatto ha abogado por que el Gobierno establezca incentivos fiscales para promover la venta de viviendas, porque podría tener unos efectos «enormes» sobre la situación del mercado inmobiliario.
«Todo lo que el Gobierno haga para fomentar la venta de casas está bien», dijo González-Robatto. El responsable del Banco Popular ha defendido un mejor tratamiento fiscal a la compra de viviendas como fórmula de que el ciudadano «tome el relevo» para reactivar el mercado inmobiliario, tal y como ha sucedido con la venta de coches tras las ayudas directas articuladas por el Gobierno para reactivar las ventas.
El Gobierno ha anunciado que la deducción por compra se restringirá a rentas inferiores desde 2011
El Gobierno anunció el pasado mes de mayo que la deducción fiscal por compra de vivienda, con una base deducible de 9.015 euros, se restringirá a las rentas inferiores a los 17.000 euros a partir de 2011, mientras que para las rentas superiores se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de 24.000 euros anuales.
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero hizo este anuncio durante su primera intervención en su séptimo Debate sobre el Estado de la Nación. Indicó que aproximadamente el 50% de los asalariados, «aquellos con rentas más bajas», podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, y que los que adquirieron en una vivienda con anterioridad a la modificación mantendrán la deducción actualmente vigente. Hasta ahora, la deducción por vivienda asciende a un 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales sin límite de renta.

Agencias 27/07/2009 – El Economista
El Estado concederá este año nuevos avales a la banca por importe de 64.000 millones de euros para sus emisiones de deuda y permitirá ampliar el plazo de estas operaciones de tres a cinco años.
Según confirmaron a EFE fuentes del Ministerio de Economía, la Dirección del Tesoro Público ha firmado ya la autorización y se ha enviado al Boletín Oficial del Estado con la intención de que sea publicada esta semana.
La decisión final se adoptó el viernes pasado a última hora tras una reunión entre las patronales de bancos y cajas y el Tesoro en un Comité Técnico que trató y acordó la nueva medida.
Fuentes de ambas patronales alabaron en declaraciones la nueva medida, al considerar que beneficia tanto a la banca, que podrá disfrutar de facilidades para un suministro extra de liquidez, como el Estado, que seguirá cobrando comisiones por la concesión de los avales.
Una medida tranquilizadora
En concreto, la patronal bancaria calificó la decisión de «positiva», sobre todo en lo que a ampliaciones de plazo se refiere, mientras que las cajas aseguraron que es bienvenida en la medida en la que aporta más tranquilidad.
El Estado anunció en octubre de 2008 que concedería un máximo de 100.000 millones de euros para avalar las emisiones de pagarés, bonos y obligaciones y otras operaciones de deuda no subordinada que realizaran bancos y cajas para permitirles afrontar mejor la difícil situación de los mercados.
Finalmente se concedieron avales por importe de 90.000 millones de euros y se señaló que se asignarían otros 100.000 millones si la situación lo requiriese.
Solicitarán avales hasta septiembre
No obstante, no se ha podido volver a conceder esta cantidad íntegra, ya que ha habido que descontar los 9.000 millones de euros destinados al rescate de Caja Castilla-La Mancha (CCM) y los 27.000 millones de euros dedicados al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).
Aunque las entidades han utilizado hasta la fecha aproximadamente un tercio de los 90.000 millones que les fueron concedidos el año pasado, podrán seguir haciéndolo incluso después del 15 de diciembre establecido para la emisión de las nuevas operaciones avaladas.
Las entidades podrán solicitar los nuevos avales desde el día siguiente a la publicación de la medida en el BOE y hasta principios de septiembre (entre el 7 o el 8 de ese mes), según aclararon fuentes financieras.
Con los nuevos avales, el Estado seguirá percibiendo las mismas comisiones que hasta ahora, a pesar de la reiterada solicitud por parte de la banca de que las bajase.
Estas comisiones siguen las normas que ha establecido el Banco Central Europeo (BCE) para todos los estados que concedan avales a sus bancos, de forma que no haya desventajas competitivas entre unos y otros, de forma que si el BCE las baja, España también podría hacerlo.
Además, fuentes financieras informaron de que, para otorgar estos nuevos avales, el Tesoro tendrá en cuenta las cuotas de mercado crediticio de mayo de este año.

Sena de Luna / Homenaje. Familiares, compañeros, amigos y vecinos inauguraron ayer un busto en su memoria

Estefanía Niño / Sena de Luna
La localidad de Sena de Luna se quedó ayer pequeña para acoger a los numerosos familiares y amigos que se dieron cita para rendir homenaje al magistrado José Rodríguez Quirós. Coincidiendo con el primer aniversario de su fallecimiento, ayer se inauguró en la localidad una estatua de medio cuerpo y a tamaño natural ubicada en la plaza de la localidad, en memoria y recuerdo del Hijo Predilecto de esta localidad.
Tras una ceremonia religiosa en la iglesia parroquial, un numeroso grupo formado por familiares, amigos y vecinos se acercó a la plaza donde se ha ubicado el busto, una plaza que el Ayuntamiento ha remodelado para acoger este monumento.
La efigie fue descubierta por la viuda, Josefina Hidalgo, y el alcalde de Sena, Celestino García Suárez, ante la emocionada mirada de todos los presentes, que rindieron una cálida ovación en recuerdo a José Rodríguez Quirós. A continuación, la imagen fue bendecida por el párroco de la localidad, que dio paso al homenaje de los amigos del magistrado, que le dedicaron unas palabras. El primero en hacerlo fue el presidente de la Audiencia Provincial de León, Manuel García Prada, quien en su discurso recalcó las grandes virtudes de Quirós, un juez vocacional que destacaba por su compasión y humanidad. Durante el acto, recordaron momentos de su vida laboral especialmente destacables por la gran humanidad que derrochaba el juez. Asimismo, García Prada anunció que esta estatua no será el último homenaje a Rodríguez Quirós, y que seguirán promoviendo otras actividades de cara al futuro. A continuación, el escritor y periodista Pedro García Trapiello, leyó una emotiva carta dirigida a ”˜Pepe”™, como todos conocían a José Rodríguez Quirós.
Finalmente intervino el alcalde de Sena de Luna, Celestino García, que explicó cómo se originó la idea de dedicarle este emotivo homenaje al Hijo Predilecto de Sena de Luna. “La idea de colocar una estatua en memoria del magistrado, unido afectiva y familiarmente a Sena de Luna, partió de un grupo de amigos que se pusieron en contacto con el Ayuntamiento de Sena”. El regidor aseguró que “el Consistorio ha apoyado esta iniciativa remodelando para la ocasión la plaza en la que se ha colocado el monumento a su memoria y recuerdo”. La estatua ha sido sufragada por los amigos del querido y recordado magistrado.
La localidad se volcó en este homenaje póstumo a un magistrado que con su carisma y humanidad supo ganarse el cariño y el respeto de todos. Así se demostró ayer durante la inauguración de la estatua en su recuerdo, en la que estuvieron presentes cientos de personas que continúan recordando a José Rodríguez Quirós.

La sentencia que condena otra vez a Pallí admite que el registrador de la propiedad no exigía un documento esencial pero lo disculpa porque, dice, ocurrió hace años
T. Ramos / Cádiz 25.07.2009 – Diario de Jerez
Carteles en la zona de Chiclana en la que están ubicadas las fincas sobre las que certificó el arquitecto.
La Audiencia Provincial de Cádiz ha condenado por segunda vez al arquitecto Joaquín Pallí (también a un año de prisión) por falsificar un certificado de antigͼedad de una casa de Chiclana y lograr así su legalización pero la sentencia aporta un dato crucial para entender cómo fue posible que durante años pudiesen ser inscritas en el Registro de la Propiedad tantas edificaciones cuya construcción incumplía las normas urbanísticas municipales en Chiclana y El Puerto. La resolución explica que había y hay un filtro que no fue utilizado: los registradores de la propiedad, anota el tribual, inscribían las viviendas con la aportación de un certificado de antigͼedad de la construcción (que indicaba que tenía más de cuatro años y había prescrito la irregularidad urbanística) pero el caso es que también tenían que haber exigido una declaración de innecesariedad de licencia municipal. Y no lo hacían.

La exigencia de ese documento para inscribir las viviendas con antigͼedad superior a cuatro años hubiese imposibilitado el engaño, tal como está sucediendo en algunos casos, señala la sentencia, que menciona algunos casos. Así, indica cómo la Dirección General de Registros y Notariado rechaza recursos contra la negativa a practicar inscripción de segregación y declaración de obra nueva sobre una finca, declarada nula, al entender que en Andalucía las normas urbanísticas exigen licencia municipal o declaración de innecesariedad.

El tribunal indica en la sentencia que «no alberga duda alguna» de que «al día de hoy» sería «más difícil» que una edificación ilegal como la de los hechos juzgados «fuese objeto de escritura pública y menos aún de una inscripción mediante calificación positiva por parte del Registro de la Propiedad». Pero, agrega, tampoco puede pasar por alto que los hechos juzgados sucedieron en 2003 y 2004. Lo que es «indiscutible», argumenta la sentencia al inclinarse por la condena, es que la inscripción se hizo, lo que otorga trascendencia al certificado de antigͼedad falsificado que firmó el arquitecto procesado.

El tribunal responde así al abogado de Joaquín Pallí, quien alegó en el juicio que el certificado de antigͼedad firmado por el arquitecto no tenía tanta trascendencia como le daba la Fiscalía, ya que no servía por sí solo para inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad: debía ir acompañado por una declaración de innecesariedad de licencia municipal.

Agencias 26/07/2009 – El Economista
Las cajas de ahorros ponen esta semana en marcha la sociedad de gestión y comercialización de activos inmobiliarios que han constituido a través de su grupo de servicios financieros Ahorro Corporación.
Con esta firma, que se denominará Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), las entidades persiguen reducir los riesgos derivados de la concentración de este tipo de activos en su balance. No obstante, nace con vocación de permanencia a largo plazo y no sólo para sortear la actual coyuntura de crisis.
ACSI cuenta hasta el momento con activos procedentes de 23 cajas por un valor global de unos 3.000 millones de euros, que en su mayor parte constituyen promociones de vivienda y suelos.
Constituida el pasado mes de marzo, la sociedad se pone oficialmente en marcha el próximo viernes, para cuando está prevista la constitución de la primera de las filiales que serán las tenedoras y gestoras de activos.
La inmobiliaria de las cajas se estructura como un ‘holding’ del que dependerán al menos otras 23 sociedades o vehículos más. Los activos que aporten las entidades se incluirán en una u otra filial de ACSI en función de sus características de su uso y destino, de la fase de desarrollo en que se encuentren y de que necesiten o no de inversión, entre otras múltiples variables, con el fin último de lograr una mejor gestión.
ACSI admitirá cualquier tipo de activo inmobiliario, siempre que cuente con el visto bueno de todas las cajas partícipes en el proyecto y sea debidamente analizado (‘due diligence’) y tasado.
El accionariado de esta sociedad de gestión inmobiliaria estará conformado por las cajas que aporten activos. La participación de cada una de ellas dependerá del valor de éstos (si bien se prevé que ninguna supere el 20%). Además, contarán con representantes en los órganos de gobierno.
Venta en sucursales
El proyecto se completa con la utilización de la red de 17.000 sucursales que suman las 42 cajas accionistas de Ahorro Corporación como canal de comercialización de los activos, que se ofrecerán con descuentos que pueden alcanzar hasta del 25% en el caso de viviendas terminadas.
Para las entidades financieras, la aportación de los activos supondrá sustituir en su balance el inmueble, terreno, edificio o vivienda en cuestión por una participación financiera en la sociedad, lo que permitirá reducir y diversificar riesgos. Además, percibirán una remuneración acorde con su participación en la sociedad en función de las ganancias que se obtengan.
La sociedad de las cajas competirá con Aliancia, el instrumento creado por la consultora inmobiliaria Gerens Hill, y que también se acaba de constituir oficialmente. La principal diferencia entre ambas firmas radica en que esta última sociedad acoge activos de bancos y cajas y está más focalizado en su gestión que en su comercialización.

Hasta los 10.438,6 puntos
Gamesa lideró las ganancias, mientras que Popular encabezó los ‘números rojos’
24/07/2009 – Finanzas.com

El Ibex se anota otro máximo anual y cierra la semana con un alza del 3,95%
La Bolsa cierra la semana marcando un nuevo máximo anual. Los resultados empresariales y la venta de viviendas desde el otro lado del Altántico han sido claves para determinar las alzas en Europa. Así, la semana comenzó el índice de indicadores sobre la economía estadounidense, que ha sido mejor de lo previsto. A ello se ha unido el informe del Bundesbank, quién ha señalado que la economía alemana apenas se ha contraído en el segundo trimestre del año y el dato del Ifo, que se conoció este viernes y que recogía que la confianza alemana subía por cuarto mes consecutivo.

Todo esto ha hecho que el Ibex termine la sesión con un alza del 0,66% hasta los 10.438,6 puntos, un nuevo máximo anual y vuelve a niveles de octubre de 2008. Además, el selectivo ha terminado la semana con una subida del 3,95%. Las Bolsas europeas han ternido un comportamiento dispar. Así, el FTSE inglés se ha anotado una ganancia del 0,28%, mientras que el DAX alemán ha caído un 0,40% y el CAC francés, en torno al 20%.
Estados Unidos también ha protagonizado dos datos de relevancia que han dado alas a las bolsas en esta semana. El sector inmobiliario catapultó el jueves a las bolsas europeas al conocerse que junto al aumento del precio de las casas en Estados Unidos -subió un 0,9% en mayo respecto a abril-, las ventas de viviendas de segunda mano crecieron más de lo esperado. En junio hubo 4,89 millones de operaciones, frente a los 4,4 que preveían los expertos.
Por otro lado, CIT Group evitó la bancarrota al alcanzar un acuerdo con sus acreedores. En cuanto a los resultados empresariales éstos han sido superado las mejores previsiones. El beneficio de Apple de disparó gracias a las ventas del Mac y del iPhone. En esta semana también se conocieron los resultados de Ford, que tuvo un beneficio de 587 millones, mientras que los resultados de Microsoft fueron peor de lo esperado.
En España, se dieron a conocer los resultados de la Bankinter, un 4,7% más, mejor de lo esperado, de Banc Sabadell, que cayó un 23%, y de las dos principales cajas: Caja Madrid y La Caixa, cuyas cuentas de resultados se vieron afectadas por el incremento de provisiones para hacer frente a la morosidad.
La semana también ha estado marcada por los tira y afloja del Gobierno con los sindicatos y la patronal en la Mesa del Diálogo. La última noticia, la decisión del Gobierno de aprobar la nueva protección a los parados por real decreto, justo cuando la EPA dio a conocer que la tasa del paro se sitúa en el 17,9% con 4,13 millones de desempleados.
De vuelta a los mercados, Gamesa lideró las ganancias del Ibex, con un repunte del 3,7%, seguido de Mapfre (+3,25%), que ayer presentó unos resultados que mantenían el beneficio, así como de Telecinco (+2,45%) y Gas Natural (+2,03%).
En el lado de las pérdidas, Popular lideró los descensos (-3,13%), REE se colocó en segundo lugar del ranking (-2,37%), y Grifols el tercero (-1,15%).
En cuanto a las divisas, el euro bajó hoy en el mercado de divisas de Fráncfort y a las 15.00 horas GMT se cambiaba a 1,4202 dólares, frente a los 1,4249 dólares de ayer por la tarde. El Banco Central Europeo (BCE) fijó este viernes el cambio oficial del euro en 1,4227 dólares. Por su parte, la onza de oro bajó alrededor de un 0,22% hasta los 952,70 dólares. En cuanto al petróleo, el Brent, el de referencia en Europa, experimentaba subidas, en los 69 dólares, mientras que el Texas se movía en los 67 dólares.

Agencias 26/07/2009 El Economista
El presidente de la constructora OHL y del Grupo Villar Mir, Juan Miguel Villar Mir, apostó hoy por «bajar los precios» de las viviendas que ya están construidas como medida para que se dé salida a este mercado.
«Hay que hacerse a la idea de que el sector de la vivienda está condenado a tener niveles bajos y muy bajos de actividad durante tres años mínimo», afirma el empresario en una entrevista que publica hoy el diario «ABC» recogida por Servimedia.
«Ahora», continúa Villar Mir, «lo primero que hay que hacer es digerir todo el stock de casas; y mientras no se venda no se construirá nada, y para vender hay que dar facilidad a los compradores, es decir, bajar los precios».
El empresario manifiesta que la «construcción ha tenido un crecimiento enfermizo del parque de viviendas» que supuso el «doble» de lo que le corresponde.

24.07.2009 El Mundo. Beatriz Corredor
Ya he dicho alguna vez que una crisis es una oportunidad. Y el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, instrumento básico de la política de vivienda del Gobierno, supondrá un millón de oportunidades para las familias españolas en esta legislatura.
El Gobierno aprobó este Plan en diciembre de 2008, con el consenso de todas las Comunidades Autónomas, y hoy puedo afirmar que está ya plenamente articulado y que cuenta con el respaldo de 123 bancos y cajas para su financiación. Es un Plan ambicioso: cuenta con una financiación estatal de más de 10.000 millones de euros y va a movilizar 34.000 millones de euros adicionales de financiación bancaria. Son cifras importantes: un millón de actuaciones para que un millón de familias españolas tenga su oportunidad de vivir mejor.
Más de 120 entidades de crédito se han comprometido con la financiación del Plan. Y es el Gobierno quien les invita a confiar en los ciudadanos, demostrándoles primero su confianza en ellas. Así, la semana pasada el Ministerio de Vivienda puso en marcha la Línea de Cobertura Vivienda Protegida que cubre el 50% del riesgo de los nuevos préstamos acogidos al Plan. Así, 100.000 familias se beneficiarán de un acceso más fácil al crédito.
Quiero destacar también la relevancia que cobran la rehabilitación y la renovación urbanas. Hablamos de eficiencia energética, de protección ambiental y de accesibilidad de los edificios. El Plan 2009-2012 mantiene el objetivo prioritario de favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, respondiendo a una política pública que cuenta con larga tradición en nuestro país, pero que esta vez incorpora medidas innovadoras que muestran la voluntad del Gobierno para cambiar el patrón de crecimiento de la economía. Y el sector de la edificación debe experimentar un profundo cambio, de forma que sea más sostenible, eficiente, innovador y competitivo.
Durante este año, se han adoptado medidas transitorias que buscan afrontar un grave problema: la acumulación de un importante stock de viviendas. La existencia de 613.000 casas terminadas sin vender es un gran lastre. Por eso, hemos flexibilizado las condiciones para que la vivienda construída libre sin vender pueda ser recalificada como vivienda protegida y pueda acogerse así a las medidas antistock que hemos previsto en el Plan.
No menor importancia tiene el conjunto de medidas adoptadas para fomentar el mercado del alquiler. A través del Plan 2009-2012, el 40% de la vivienda protegida se destinará al arrendamiento. Se trata de lograr un parque suficiente de vivienda pública en alquiler a precios asequibles. Por otro lado, hemos mejorado la fiscalidad del alquiler, tanto para el arrendador como para el arrendatario; hemos regulado legalmente las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario para mejorar la profesionalización del mercado arrendaticio; hemos anunciado la modificación de la deducción por la adquisición de vivienda para equiparar fiscalmente la compra y el alquiler; y la reforma de la Ley del IVA permitirá rebajar la tributación del alquiler con opción a compra al 7%. Además, la Renta Básica de Emancipación se ha consolidado como un potente instrumento de fomento del alquiler. La están cobrando ya 125.000 jóvenes españoles.
Por último, quiero destacar el proyecto de Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios. Su aprobación definitiva se prevé para este otoño y aborda los obstáculos legales más importantes que estaban limitando el desarrollo del mercado arrendaticio en España, ya que refuerza la seguridad jurídica de los propietarios frente a situaciones de impago de la renta, sin perjuicio de los derechos y garantías del arrendatario de buena fe.
Hace 14 meses, cuando tomé posesión como ministra de Vivienda, destaqué la vivienda protegida y el fomento del alquiler como dos de los compromisos principales de mi gestión. Hoy, los compromisos son realidades. Y el próximo será la contribución al cambio hacia una economía competitiva y de los ciudadanos. Una economía sostenible y no sólo sostenida.
Beatriz Corredor es ministra de Vivienda.

El envejecimiento de la población y el déficit de las arcas estatales hacen peligrar la viabilidad financiera del sistema público de pensiones
Los fondos privados perdieron en 2008 un 23% de su valor, lo que equivale a 5,4 billones de dólares en todo el mundo.

Cristina Jiménez Orgaz – ABC
El debate siempre estuvo ahí. Latente. Pero la crisis ha destapado la caja de los truenos y el progresivo envejecimiento de la población ha hecho lo demás. Los sistemas de pensiones públicos se enfrentan a la insostenibilidad en un futuro no muy lejano y los privados, basados en los fondos de inversión, acaban de pasar uno de los peores años de su historia.
El coste del impacto de la crisis en este tipo de protección social va a ser enorme, anunció hace poco el FMI. Nos enfrentamos a un futuro en el que en los países ricos, una de cada tres personas será pensionista en 2050 y uno de cada diez superará los 80 años, avisa el organismo internacional.
Pinta feo. Es la hora de reformar las pensiones y todo apunta a que la medida preferida por gobiernos e instituciones es la de retrasar la edad de jubilación. Pero, ¿hasta donde puede alargarse la vida laboral? ¿Trabajar a los 70? ¿Aún estaremos en forma?
El primero en abrir el melón ha sido Sarkozy que se plantó hace poco en el parlamento francés reunido en Versalles para dejar claro que «el sistema es insostenible» y el cambio inevitable. Las modificaciones llegarán a mediados de 2010. El sistema de cotización cambiará, cambiará también la duración de la contribución y puestos a poner el dedo en la llaga, avisó de que la edad de jubilación tiene, imperativamente, que retrasarse.
Esas son las líneas generales de una remodelación que se perfila forzosa para hacer frente al déficit estructural de las pensiones. Francia es el país de la Unión Europea que tiene la edad de jubilación más temprana, a los 60 años para hombre y mujeres. El ministro de Finanzas, Franͧois Fillon, ya ha puesto a los agentes sociales a hacer los deberes y les ha pedido que comiencen a pensar en sus propuestas. El calendario está cerrado.
Los sindicatos, con el CFDT pilotado por Franͧois Chérͨ, en declaraciones al económico francés «Les Echos» avisan de su férrea oposición. Las razones: el retraso de la edad de jubilación penalizará los salarios, sobre todo de aquellos que comenzaron a trabajar desde muy jóvenes. Las intenciones del gobierno podrían encallar.
Reformas necesarias
En el resto de Europa, también se ha levantado la liebre, empezando por España. La Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas) afirma en el último número de «Cuadernos de Información Económica» que en nuestro país la edad de jubilación debería elevarse ””de forma gradual”” desde los 65 estipulados ahora, hasta los 70 años. Una medida necesaria para alargar la vida del Fondo de Pensiones estatal que tras ser exprimido hasta la última gota podría agotarse en 2020.
El profesor Manuel Lagares, Doctor en Ciencias Económicas por la Universidad Complutense y Catedrático de Hacienda Pública en la Universidad de Alcalá, advierte en la misma publicación la importancia de crear una pensión pública máxima, con valores anualmente revisables con el IPC y recomienda una vuelta a los incentivos fiscales anteriores a la reforma del IRPF del año 2006 para las aportaciones a los planes de pensiones.
El Pacto de Toledo, que establece las líneas de actuación y de reforma a introducir en el sistema de pensiones contributivo español, fija la edad de jubilación en los 65 años para hombre y mujeres, sin embargo deja abierta la posibilidad de que el trabajador decida si quiere prolongar su vida laboral.
En el seno de la Unión la edad media de jubilación es también de 65 años, pero ya en 2003 el consejo de la Comisión Europea aconsejaba a los países miembros que orientaran sus estrategias a prolongar la vida laboral de los trabajadores y el retraso de la edad mínima de jubilación.
En la actualidad, el país donde más tarde se jubilan sus trabajadores son Islandia y Noruega, que lo hacen a los 67 años. Otros como Dinamarca, Alemania o el Reino Unido han puesto en marcha reformas para subir la edad de retiro por encima de los 65 años.
¿Por qué ahora?
La sostenibilidad de los sistemas públicos de pensiones está desde hace años en entredicho. ¿Qué elementos han avivado el debate?
El primer factor a tener en cuenta es que el aumento de la tasa de desempleo no sólo está mermando las arcas estatales en todos los países desarrollados sino que además provoca la disminución de los cotizantes a la seguridad social, que realizan el grueso de las aportaciones.
La crisis ha provocado que el nivel de gasto de los gobierno aumente de forma muy rápida mientras la caída de los ingresos fiscales desciende drásticamente. La presión sobre las finanzas públicas se está volviendo insostenible y los gobiernos de la OCDE tiene que hacer frente a déficits presupuestarios de casi el 9% de la renta nacional por término medio en 2010. Esto deja poco margen para unas generosas pensiones públicas, según el último informe de Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, «Pensiones en un vistazo», publicado el pasado mes.
No en vano algunos países ””como Portugal, Suiza o Irlanda”” ya se han visto obligados a reducir en el futuro el gasto público destinado a este capítulo. Algo que para Edward Whitehouse, experto en pensiones de la institución, demuestra que la crisis financiera y económica se esta volviendo una crisis social. La recesión internacional también ha provocado «un recrudecimiento de la pobreza entre las personas mayores».
El sistema público
El envejecimiento de la población es uno de los mayores desafíos a los que se enfrentan los encargados de formular políticas sociales. Casi todos los sistemas públicos de pensiones fueron diseñados cuando la esperanza de vida era de 65 años, pero en la actualidad en los 30 países que forman parte del conocido como «club de los países desarrollados», la media se sitúa en 81,7 años.
Las personas más ancianas se encuentran en Japón, que registra una media de 85,8 años, seguido de España y Francia con una longevidad media de 84,4 años. En nuestro país, la población mayor de 65 años representa un 26,2% del total, frente al 23,8% en el conjunto de la OCDE.
El retraso de la edad de jubilación se perfila como una buena propuesta porque podría ayudar a equilibrar las cuentas públicas y a contrarrestar el efecto del envejecimiento de la población. Trabajar más años tiene dos efectos inmediatos. Por una parte el trabajador cotiza durante más tiempo y por otro el cobro de la pensión se retrasa. Según los expertos, el sistema de protección social encontraría así una bombona de oxigeno, ya que la incorporación más tarde lleva aparejada un alto grado de ahorro para las arcas del Estado.
Pero el problema se agrava. Con una población envejecida se combina con otro parámetro explosivo. La bajas tasas de natalidad que se dan hoy día no garantizan el reemplazo generacional en el mercado laboral que es necesario para garantizar la viabilidad financiera de un sistema universal y público que respalde una pensión mínima. Mientras hoy hay cuatro personas trabajando por una retirada, en el año 2050 esta proporción descenderá a dos trabajando por una persona jubilada. Es como rizar el rizo, y aún falta tener en cuenta las tasas de desempleo.
Menos gente trabajando significa menos gente cotizando y más gasto público en prestaciones por desempleo. Los paquetes de estímulo fiscal y las medidas para hacer frente a la crisis acaban por dar la puntilla a unas economías debilitadas en las que el papel del Estado se diluye. No dan abasto.
El promedio de gasto en pensiones públicas en toda la OCDE es ahora el equivalente a más del 7% del PIB. En el caso de España, su sistema público de pensiones absorbe el 8,1% del Producto Interior Bruto, una tasa superior a la media en los países de la organización, a pesar de que los ingresos medios de los pensionistas en España son de 21.200 euros, frente a una media de 28.600 en la OCDE.
En algunos países la cifra actual de peso en el PIB podría duplicarse para el año 2050, de ahí la urgente necesidad de modificar las aportaciones estatales a los planes de jubilación y alargar la vida laboral de los trabajadores. En este sentido, varios analistas avisan del abuso que se hace de las jubilaciones anticipadas y el daño que provoca al sistema.
Los fondos privados
El progresivo desequilibrio que se prevé que padezca la Seguridad Social en el inmediato futuro favorece la inversión en los fondos de pensiones privados, pues aunque no puede disponerse de ellos hasta que la jubilación se hace efectiva, este tipo de inversiones viene a completar los ingresos en el momento de la jubilación. Pero los sistemas privados de pensiones también se enfrentan a importantes desafíos.
Su vinculación con la renta variable y el creciente peso de las inversiones en otros países ””fruto de la globalización financiera”” ha traído el caos con la reciente caída de los mercados bursátiles.
La crisis financiera internacional ha provocado en 2008 estos fondos perdieran un 23% de su valor, lo que equivale a 5,4 billones de dólares en todo el mundo. Los países en los que más se desplomaron los activos de los fondos de pensiones en 2008 fueron Irlanda, con un 37,5% de caída, Australia, con el 26% y Estados Unidos, con el 26%. En España, con un 11,7%, de caída del valor fue más moderada.
La confianza en las pensiones privadas ha retrocedido a su punto más bajo y todo indica que los sistemas privados no son tampoco la solución. En el término medio está la virtud, pero acertar en estos tiempos de vaivenes financieros es complicado y vemos cómo poco a poco el futuro de una vejez desahogada se aleja