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Asociación Independiente de Registradores
                                 



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Archivo del 17 de noviembre de 2009

Réplica enviada al periódico El Economista

martes, 17 de noviembre de 2009

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Estimado señor director:
Le ruego que de publicidad al artículo que acompaño, pues considero que el publicado por don Javier Martínez del Moral titulado: “Acceso online a los Registros: es la hora de del Ministro de Justicia”, tergiversa mis palabras y es profundamente demagógico y parcial.
Atentamente.

José Félix Merino Escartín, registrador de la propiedad de La Orotava y coordinador de la web www.notariosyregistradores.com.

Acceso notarial al contenido de los libros del Registro

Sirvan estas líneas de respuesta al artículo publicado por el notario de Santa Cruz de Tenerife don Javier Martínez del Moral titulado: “Acceso online a los Registros: es la hora de del Ministro de Justicia”.

En él se me alude y se cita de manera, en mi opinión, intencionadamente sesgada, las reflexiones que publiqué en la web que coordino dirigida a notarías, registros y sociedades. Puede verse un enlace a las reflexiones completas pulsando aquí, habiéndose publicado otras 16 opiniones que denotan lo complejo del problema y la diversidad de criterios sobre el modo de afrontarlo y sus consecuencias.

Pero también se citan mis palabras tergiversándolas, porque, donde digo, como argumento de acompañamiento, refiriéndome a los apuntes a lápiz que a veces aparecen en los libros,.”que pueden no ser comprendidos o malinterpretados por las personas que no trabajan en él, por profunda formación jurídica que tengan.”, el autor lo sustituye por un “según el registrador, sólo pueden entender los empleados”.

Por otra parte lanza graves acusaciones sin demostración alguna acerca del pésimo estado de los libros registrales, de que el proceso que se lleva a cabo para escanear y mantener al día cuatrocientos millones de folios es lamentable (contradiciéndose, manifiesta también que nada se sabe del plan de digitalización); supuestos daños como consecuencia de un supuesto incumplimiento de la ley; intenciones meramente crematísticas; usurpación de competencias, etc.

Creo que el escrito es profundamente demagógico y parcial:

– Mezcla, como si fuera lo mismo, el acceso a los libros del Registro (en titulares) o a su contenido (en el texto).

– No alude a los problemas que puedan derivarse de la legislación de protección de datos;

– No recoge la otra cara económica de la moneda: las consecuencias para el consumidor de los cobros por algunas oficinas notariales de las solicitudes de información al Registro por cantidades que a veces superan lo que cobran los Registradores (9 euros) por mantener un servicio de información continuada que no vive del aire;

El exceso de folios utilizados para incluir largas repeticiones de textos legales o indicaciones de lo que el registrador tiene que hacer (y que ha de pagar el consumidor que dice defender);

– Lo ilógico desde un punto de vista funcional que puede suponer el imponer que al Notario, con su firma electrónica profesional, sea el único que pueda ver el contenido del registro lo que puede avocarle a la disyuntiva de tener que optar entre ceder su firma, con todo lo que ello implica, o colapsar la notaría en el momento de cerrar la operación.

– Tampoco analiza fórmulas alternativas barajadas, muchas de ellas propuestas por sus propios compañeros, que ven el sinsentido de imponer al notario tan tremenda carga y posible responsabilidad civil, sobre todo cuando el trabajo de desbrozar la información ya está hecho y se va a desperdiciar. Porque si no es así y sigue pidiendo la nota simple para orientarse, ¿dónde está el ahorro? Entre estas fórmulas cabe citar: un puntual cierre registral, acceso on line al Libro Diario o formación de un repositorio actualizado de notas simples.

– Y no valora si esos perjuicios para el ciudadano podrían tal vez derivarse de fallos humanos muy puntuales del actual sistema -que tanto pueden haberse producido dentro de la oficina registral como notarial- más que del sistema en sí y, si la reforma preconizada los evitaría o si, por el contrario, podría aumentar las disfunciones.

No nos podemos cegar por señuelos de progreso y considerar sin más que todo lo telemático o toda sustitución de la intervención humana es más eficiente. Baste con pensar en los sistemas automatizados de “desatención al ciudadano” de las grandes compañías.

Buscador libre de boletines oficiales

martes, 17 de noviembre de 2009

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www.iboof.com

¿Qué es www.iboof.com?

www.iboof.com, es el primer motor de búsqueda de acceso público y gratuito especializado en información oficial de las administraciones estatales, autonómicas y provinciales en España.

Actualmente www.iboof.com utiliza la versión 3.2 del avanzado motor de búsqueda InfoJet desarrollado por ITelligent Information Technologies SL que permite una rápida indexación de las fuentes oficiales así como resultados muy precisos para un amplio abanico de búsquedas.

Como complemento al motor de búsqueda www.iboof.com ofrece al usuario de forma gratuita un punto de acceso único a todos los boletines a través de la opción Base de Datos, clasificación automática de documentos, así como un sistema de avisos por correo electrónico que permite al usuario estar informado de cualquier información aparecida en los boletines sobre un tema de interés para él.
Historia

El proyecto www.iboof.com se puso en marcha en el año 2006 y es fruto de la colaboración desinteresada de un grupo de ingenieros interesados en la investigación y desarrollo de sistemas avanzados de información basados en la reutilizacion de informacion publica.

En una primera fase el objetivo fue el desarrollo de la tecnología de búsqueda, así como de un interfaz único que permitiese un acceso homogéneo al gran volumen de información publica que se recoge en los distintos boletines oficiales y que en la actualidad se encuentra dispersa en un gran número de paginas webs con funcionalidades y formatos muy diferentes. Esta primera fase finalizo durante el primer trimestre del 2007.

Actualmente se trabaja en la segunda fase, que contempla la investigación y el desarrollo de nuevas herramientas que permitan extraer información del extraordinario volumen de datos disponibles en el sector publico (ISP) e investigar nuevas formas de presentar y distribuir esta información para conseguir mejorar su puesta en valor. También se esta trabajando en una propuesta para el 7 PM de la union europea con el objetivo de desarrollar nuevas tecnologias y amplia el proyecto a Informacion del Sector Publico (ISP) de toda Europa.

Humor electoral

martes, 17 de noviembre de 2009

Un día, mientras caminaba por la calle, un dirigente de un importante partido político es trágicamente atropellado por un camión y muere.

Su alma llega al paraíso ( se cree que por un error ) y se encuentra en la entrada a San Pedro en persona.

Bienvenido al paraíso, le dice San Pedro. Antes de que te acomodes parece que hay un problema. Verás, muy raramente un alto político ha llegado aquí y no estamos seguros de qué hacer contigo. Lo que haremos será hacerte pasar un día en el infierno y otro en el Paraíso y luego podrás elegir donde pasar la eternidad.

Y con esto San Pedro acompaña al político al ascensor y baja, baja y baja hasta el infierno.

Las puertas se abren y se encuentra en medio de un verde campo de golf. A lo lejos se ve un club y de pie delante de él estan todos sus amigos políticos que habían trabajado con él, todos vestidos con traje de noche y muy contentos.

Corren a saludarlo, lo abrazan y recuerdan los buenos tiempos en los que se enriquecían a costa del pueblo. Juegan un agradable partido de golf y luego por la noche cenan juntos en el club con langosta y caviar. Comparten la noche con hermosísimas y liberales jovencitas. Se encuentra también el Diablo, que de hecho es un tipo muy simpático y se dicierte mucho contando chistes y bailando.

Se están divirtiendo tanto que, antes de que se de cuenta, es ya hora de irse. Todos le dan un apretón de manos y le saludan mientras sube al ascensor.

El ascensor sube, sube, sube y se reabre la puerta del Paraíso donde San Pedro le está esperando.

Ahora es el momento de pasar al Paraíso, le dice.

Así que el político ( inescrupuloso, ciertamente ), pasa las 24 horas sucesivas pasando de nube en nube, tocando el arpa y cantando. Antes de que se de cuenta, las 24 horas ya han pasado y San Pedro va a buscarle.

Ya has pasado un día en el infierno y otro en el Paraíso. Ahora debes elegir tu eternidad, le indica San pedro.

El hombre reflexiona un momento y luego responde:

Bueno el Paraíso ha sido precioso, pero creo que he estado mejor en el infierno.

Así que San Pedro le acompaña hasta el ascensor y otra vez baja, baja, baja y baja hasta el infierno.

Cuando las puertas del ascensor se abren se encuentra en medio de una tierra desierta cubierta de mierda y desperdicios.

Ve a todos sus amigos vestidos con trapos, recogiendo los desperdicios y metiéndolos en bolsas negras.

El Diablo le alcanza y le pone el brazo en el cuello.

No entiendo, balbucea el político. Ayer estuve aquí y había lindas mujeres, un campo de golg y un club, y comimos langosta, caviar y bailamos y nos divertimos mucho…y…y… ahora todo lo que hay es un terreno desértico lleno de porquerías…, y mis amigos parecen unos miserables, agrega.

El Diablo le mira, sonríe y dice. Ayer estábamos en campaña. Hoy… ya votaste por nosotros.

La banca gana: recupera el 100% de la hipoteca morosa en 9 de cada 10 casos

martes, 17 de noviembre de 2009

17-11-09 , M. Martínez / M. Romani – Expansión
La banca afina los cálculos para pertrecharse con los fondos que le permitan hacer frente a las pérdidas de los préstamos morosos. Buena parte de las estimaciones de bancos y cajas se basa en su propia experiencia histórica, favorable en el caso de los créditos hipotecarios y en particular, de los préstamos para adquisición de vivienda concedidos a familias.
Las empresas y los hogares deben 1,8 billones de euros, de los que cerca de un 60% (1,07 billones) tiene como garantía activos inmobiliarios. Casi 608.000 millones son hipotecas de particulares, con una morosidad del 2,96% a cierre de junio.
La tasa de impagos de las familias se ha triplicado en los dos últimos años, en un entorno de aumento del desempleo. Se espera que la calidad de estos préstamos siga deteriorándose por la persistente debilidad del mercado laboral, pero la experiencia muestra que las pérdidas finales que la banca sufre con esta financiación son escasas.
Pérdidas contenidas
Desde 2001, Santander ha recuperado más del 90% del préstamo en prácticamente nueve de cada diez hipotecas impagadas. En menos de un 5% de las operaciones, la recuperación ha sido igual o inferior al 10% de la deuda.
BBVA también ha logrado cobrar en el 90% de los casos entre el 95% y el 100% de la hipoteca dudosa. Los créditos morosos que han supuesto pérdidas relevantes rondan el 2%.
En términos generales, los expertos creen que estas cifras pueden extrapolarse al conjunto del sector. El perfil de la cartera de particulares es relativamente homogéneo en la banca, «frente al crédito promotor, donde puede haber mayores diferencias, puesto que hay entidades que han asumido mayores riesgos», señalan en el sector.
La clave de esta recuperación radica en que la severidad es menor en los préstamos hipotecarios. Esta variable (Loss Given Default o LGD) es el porcentaje del crédito que la banca no logra ingresar después de todo el proceso de recobro.
La LGD depende, principalmente, de las garantías asociadas a la operación: en las hipotecas, los inmuebles que la entidad se adjudica en caso de impago para su posterior venta. En el cálculo de la LGD también se incorporan gastos de gestión que debe soportar la banca, como los ligados a procesos judiciales, cargas por la transmisión de la titularidad del inmueble o costes de personal.
En este sentido, la severidad de las hipotecas impagadas de hogares no alcanza el 20%. «Está en torno al 15% para la cartera morosa en España», dijo Santander en la reciente presentación de resultados. Los porcentajes son similares en BBVA: la LGD media de las hipotecas dudosas de particulares no llega al 10%, según el informe anual.
Las hipotecas impagadas de familias ascienden a 18.000 millones, el 20% de la mora total del sector (90.000 millones). Si los impagos fueran una foto fija, las pérdidas por estos créditos rondarían 2.700 millones (el 15% de los 18.000 millones morosos). La banca tiene 52.000 millones en provisiones.
Las perspectivas del crédito hipotecario al sector promotor son, sin embargo, menos favorables. Esta financiación alcanza 325.000 millones y sólo un 15% ó 20% estaría garantizada con vivienda terminada. El resto sería crédito avalado con obras en curso o suelo, con una LGD más alta. En términos globales, la severidad de los préstamos morosos a promotores se sitúa en torno al 40%-50%.
Vivienda y suelo
«Con carácter general, los pisos adquiridos por las entidades ya incorporan descuentos del 20-30% respecto a los precios de venta originales (los de hace dos años). Si a ello se une que en la compra han tenido que hacer dotaciones por indicación del Banco de España, tienen bastante margen para recuperar la práctica totalidad del préstamo en el corto plazo», explica Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea.
Pero el escenario es más incierto en las adquisiciones de suelo. «[Las entidades] también compran a valores de tasación muy rebajados. Pero a diferencia de los pisos, no hay expectativas razonables de que puedan hacer líquidas esas compras al menos en un plazo de dos años, por lo que tendrán que soportar importantes provisiones», indica.
La banca en su conjunto, con todo, tendría capacidad para afrontar esta presión. Según el Banco de España, el margen de explotación que el sector acumulará entre 2009 y 2011 podría absorber un escenario en el que la mora inmobiliaria alcanzara el 40% y la LGD, el 100%. Es decir, un entorno en el que los impagos se cuadruplicaran (ahora no llegan al 10%) y en el que las entidades recuperaran cero euros con la venta futura de los activos adquiridos.