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Asociación Independiente de Registradores
                                 



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Archivo del 26 de noviembre de 2009

Hoy las ciencias adelantan que es una barbaridad

jueves, 26 de noviembre de 2009

Nos hemos encontrado una página web que se llama firma tus contratos con plena validez.

Si tiene curiosidad enlace desde aquí

Dice:

Nuestros servicios se regulan en la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico, conocida comúnmente como Ley de Internet.
Esta Ley favorece la celebración de contratos a través de Internet al permitir la posibilidad, en su artículo 25, de que intervengan Terceros de confianza para archivar las declaraciones de voluntad que integran los contratos electrónicos y consignar la fecha y la hora en que dichas comunicaciones han tenido lugar, siendo admisible en juicio, como prueba documental, el documento electrónico en que se archiven tales contratos.
En el artículo 23. Validez y eficacia de los contratos celebrados por vía electrónica, la Ley recoge que «Siempre que la Ley exija que el contrato o cualquier información relacionada con el mismo conste por escrito, este requisito se entenderá satisfecho si el contrato o la información se contiene en un soporte electrónico».
Texto íntegro de la Ley 34/2002 que incorpora al ordenamiento jurídico español la Directiva 2000/31/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a determinados aspectos de los servicios de la sociedad de la información.
A firmatuscontratos.com le ha sido otorgado el sello de confianza de Avezalia y el sistema interactivo on line de generación de confianza SICE.
El SICE te permite formular directamente a asesores jurídicos independientes tus dudas con relación a la validez legal del sistema firmatuscontratos.com.
Plantea tu consulta gratuíta a Avezalia

Tambien hace una comparativa de los distintos tipos de contrato. Véalo desde aquí

La manzana mecánica

jueves, 26 de noviembre de 2009

Notarios

Alvaro 26/Nov/2007
Una de las cosas que siempre me ha sorprendido (y molestado) en Chile al momento de hacer algún tipo de transacción importante es la presencia del notario. Éste actúa como ministro de fe que constata que el contrato que se firma (por ejemplo, para la compra de un auto) ha sido bien establecido acorde a la ley y se valida que quienes los suscriben son quienes dicen ser. Sin embargo, a medida que las TI – tecnologías de la información -van permeando cada vez más todas las capas de nuestra sociedad sorprende que este sistema anacrónico siga sin ver muestras de cambio. Pero vayamos por partes…
Qué es un notario
El notario es una figura legal en que un abogado de reconocida probidad que es elegido por la Corte Suprema para actuar de ministro de fe en diversas situaciones. Más técnicamente, según el artículo 399 del Código orgánico de tribunales
«Los notarios son ministros de fe pública encargados de autorizar y guardar en su archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren, de dar a las partes interesadas los testimonios que pidieren, y de practicar las demás diligencias que la ley les encomiende.»
Esta figura legal tenía sentido hace quizás 200 años cuando el abogado del pueblo/ciudad quien era conocido por todos era el ministro de fe que validaba el contrato que suscribían las partes.
Problemas de la situación actual
Sin embargo la situación es completamente diferente ahora: Primero, uno nunca ve al notario, sino a sus empleados. Aunque supuestamente yo debiese confiar en el notario, ¿porqué debo hacer lo mismo con respecto a sus empleados? Segundo, el hecho de que exista una cantidad fija de notarios designada por el poder judicial crea un oligopolio, con la consiguiente falta de incentivos para mejorar, entre otros, la calidad de servicio (los honorarios cobrados son fijados por ley, por lo que no puede haber competencia en ese ámbito).
Otra pregunta perfectamente válida es si el poder judicial es capaz de demostrar que quienes ocupan actualmente el cargo de notarios han sido elegidos correctamente y no producto de amiguismos, lobby o como se le quiera llamar (hay que recordar que los ingresos de los notarios son muchísimo más altos que el sueldo promedio o incluso el de un profesional promedio en Chile).
El uso de las TI – tecnologías de la información -en las transacciones
Lo que causa más extrañeza es que muchas otras transacciones que si requieren de ciertas certificaciones no pasan por el sistema notarial. En buen chileno, si puedo pagar mis impuestos, comprar, vender o pedir un certificado de nacimiento usando las TI ¿porqué debo ir donde un notario para arrendar una casa?. Más aún, la tecnología permite el uso de la firma electrónica avanzada con las ventajas de no repudiabilidad, integridad, etc. que el sistema actual difícilmente puede garantizar.

La ‘banca-vivienda’ por Internet: Descuentos de hasta el 50%, subastas y notario gratis

jueves, 26 de noviembre de 2009

Ofertas ‘online’
La ‘banca-vivienda’ por Internet: Descuentos de hasta el 50%, subastas y notario gratis
Los bancos y cajas se han puesto las pilas en los últimos meses para dar salida a su ‘stock’ de viviendas procedentes de impagos. A través de sus respectivas webs inmobiliarias o mediante subastas por Internet lanzan ofertas con descuentos en el precio de los pisos que alcanzan hasta el 50% en el caso del Banco Santander.
Miriam Calavia Rogel – Madrid – 25/11/2009 – Cinco Días
Los bancos acumulan inmuebles procedentes de particulares, inmobiliarias y constructoras que no han podido hacer frente a los pagos. Para lograr venderlos en plena crisis han puesto en marcha iniciativas que incluyen ofertas con importantes descuentos en los precios y facilidades de financiación.
Banco Santander se lleva la palma en las rebajas de precios, que alcanzan hasta el 50%. A través de su filial inmobiliaria, Altamira Real Estate , ha puesto sobre la mesa 400 viviendas con descuentos del 30%, 40% y hasta 50%, sólo hasta el 31 de diciembre. Por ejemplo, un piso en Las Palmas de dos habitaciones y 59 metros cuadrados cuesta con el 50% de descuento ya incluido 100.000 euros.
La entidad ofrece el 100% de la financiación hasta 40 años, sin ningún gasto, y a un tipo de interés del euríbor más 0,40%.
Banesto ha puesto a la venta sólo para el mes de noviembre 1.200 casas en toda España con un descuento de hasta el 40% sobre el precio de tasación. En su web inmobiliaria, www.casaktua.com , se publican ofertas especiales cada tres días. Esta semana la entidad regala, para las viviendas seleccionadas, los gastos notariales de compraventa a cambio de firmar el contrato de arras mientras dura esta oferta. Para atender a los interesados, el banco mantiene abiertas algunas oficinas los viernes por la tarde y los sábados por la mañana.
Junto a esto, Banesto está organizando rastrillos de viviendas de segunda mano. Tras el de Madrid, del 27 al 30 de noviembre se celebra en Málaga.
Precios rebajados de hasta el 40% y con una financiación de hasta el 100% ofrece también Caja Mediterráneo (CAM) en www.oportunidadescam.es . También anuncia alquileres con opción a compra desde 160 euros al mes. Además, cuenta con un sistema de subastas de pisos por Internet que en estas fechas ofrece descuentos de hasta el 50%.
Una nueva subasta de pisos en toda España ha iniciado, asimismo, Caja Madrid con un descuento del 30% sobre la tasación. Se puede pujar entrando en la web de su filial, www.resersubastas.com , que organiza además una subasta online de 140 viviendas propiedad de Caja España situadas en la Comunidad de Madrid con precios desde 70.000 euros y descuentos de hasta el 40% del valor tasado.
Caixa Catalunya oferta alquileres por menos de 500 euros, con dos meses gratis, y descuentos de hasta el 30% en la compra de pisos. Por ejemplo, un piso en Sant Cugat del Vallés que antes costaba 320.000 euros ahora tiene un precio de 224.000 euros. Para garantizar el acceso a la vivienda, la caja ofrece el total de la financiación.
Bancaja, a través de su portal www.bancajahabitat.es , ofrece promociones semanales con rebajas. Estos días aplica un descuento de 3.000 euros en el precio de compraventa de las viviendas relacionadas con esta promoción.