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Asociación Independiente de Registradores
                                 



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Archivo del 28 de noviembre de 2009

Decíamos … Hoy las ciencias avanzan una barbaridad

sábado, 28 de noviembre de 2009

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Reforma en la Ley hipotecaria, en relación con la regulación del crédito refaccionario. El objetivo es que este tipo de créditos puedan utilizarse para la financiación de obras de rehabilitación contando con sistemas de garantía similares a los de la hipoteca, frente a la que ofrecen la ventaja de una tramitación más simple, ya que permite la firma electrónica y no requiere de escritura pública.

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Esta medida progresista reconoce el avance y la garantía que significan la posibilidad de utilización de la firma electrónica y la potenciación del documento privado como medio válido de acceso al Registro. El ahorro de costes es significativo. EPC

El parque inmobiliario que acumulan bancos y cajas vale un 40% menos de lo que reconocen las entidades.

sábado, 28 de noviembre de 2009

Jueves, 26 de noviembre de 2009 El Confidencial Digital

El parque inmobiliario que acumulan bancos y cajas vale un 40% menos de lo que reconocen las entidades. Hay que volver a tasar todos los activos inmuebles

Los activos inmobiliarios que acumula la banca española valen menos de lo que quieren reconocer sus nuevos dueños. En ámbitos financieros se calcula que el ”˜parque inmobiliario”™ con el que se han visto las entidades acumula pérdidas de valor de al menos un 40%.
¿Por qué no venden los bancos sus pisos? Ofrecen descuentos del 20% cuando la evaluación es del 50% y las provisiones cubren menos de la mitad de lo que pierden con las daciones en pago

Desde varias firmas de inversión y asesoramiento financiero explican a El Confidencial Digital que bancos extranjeros y fondos de inversión inmobiliaria se están acercando a la gran mayoría de las entidades españoles para interesarse por sus activos inmuebles. “Todo va bien hasta que los potenciales compradores piden un precio, en el que esperan el descuento habitual en estas transacciones”, explica el responsable es España de un conocido banco alemán.

“El problema es que el descuento que solicitan está en torno al 50% del valor de la deuda, algo lógico, ya que esos bienes han perdido su valor, mientras que los bancos, lo único que están dispuestos a ofrecer es una rebaja del 20%” concreta a este confidencial Manuel Romera, director del sector financiero del Instituto de Empresa.

Romera destaca que el principal problema es que “la banca española no acaba de aceptar que los precios han caído y que esos activos no podrán volver a valer lo que hace dos años”. Varios técnicos del equipo de Miguel ́ngel Fernández Ordóñez respaldan esta opinión y ponen el acento sobre la necesidad de que “absolutamente todas las entidades vuelvan a tasar los activos inmuebles que tienen en balance”.

Por su parte, desde el Banco de España confirman que, efectivamente aquellas entidades financieras que tengan en sus balances bienes inmuebles adjudicados para canjear el pago de una deuda (daciones en pago) desde hace más de un año, tendrán que provisionar no el 10% de su valor, como venían haciendo desde hace tiempo, sino el 20%.

“Se está comunicando a las entidades, ya que se trata de un cambio en la normativa contable y no aplica a todos los inmuebles adjudicados”, apuntan funcionarios de la Sundirección de Supervisión del banco central español. Las mismas fuentes subrayan además que es complicado calcular el número de activos inmobiliarios que la banca española pueda tener que provisionar de esta manera. Varios asesores independientes, con acceso a los consejos de administración de conocidas entidades, explican que la medida del supervisor ha “caído con más fuerza entre las cajas, que suelen estar más pilladas con este tipo de activos, especialmente de suelo”.

El profesor del IE Business School apunta a ECD que ese 20% sigue siendo insuficiente ya que la pérdida de valor que han registrado los activos inmuebles que se han tenido que quedar bancos y cajas es “mínimo del 40%”. Desde los departamentos de inversión inmobiliaria de los principales bancos extranjeros que operan en España señalan a demás que mientras que las entidades de otros países están asumiendo las pérdidas de valor de sus activos, las nacionales “se niegan a reconocer el problema, por miedo a escalar posiciones en el ránking de morosidad y porque están convencidos de que esos activos volverán a valer lo que en 2007, cosa más que improbable”.

Una dificultad añadida es la tasación de estos bienes, ya que para hacer sus provisiones, las entidades tienen que recurrir a valoraciones de firmas independientes para volver a tasar sus inmuebles y “una parte importante de los activos que se han apuntado en balance los bancos como daciones en pago – especialmente promociones de segunda residencia y suelo – no valen el 80% de la tasación de hace un par de años”, asegura un registrador de la propiedad.

Ocho detenidos acusados de delitos urbanísticos

sábado, 28 de noviembre de 2009

En Chiclana

Cádiz, 27 Nov. (Europa Press) –

La Unidad del Cuerpo Nacional de Policía adscrita a la Comunidad Autónoma de Andalucía ha culminado esta semana una investigación sobre presuntos delitos sobre la ordenación del territorio y falsedad documental en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en la que han sido detenidas ocho personas, entre ellas un promotor, un arquitecto técnico y seis promotores y propietarios.
Según explicó la Junta en un comunicado, la investigación se inició a finales de verano a instancias del Juzgado Mixto número cuatro de Chiclana, previa denuncia de la Fiscalía de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, sobre una finca dividida en nueve parcelas, todas ellas con construcciones en su interior, excepto en una. La finca está situada en el Camino del Pozo Juncal, en Pago del Humo, en suelo clasificado como no urbanizable no especializado.
Las indagaciones iniciales consistieron en el cotejo de las ortofotografías aéreas de la última década. En el año 2001 aparece una finca totalmente vacía, mientras que, a partir de 2004, de detectan obras de parcelación con muros de hormigón, construcción de ocho edificaciones unifamiliares, tres de ellas de tamaño considerable con piscinas, y así hasta el estado actual.
En cuanto comienzan las obras, el Ayuntamiento de Chiclana procedió a incoar expedientes sancionadores por infracción urbanística. A pesar de todo, los constructores, obviando la legalidad urbanística, terminaron las construcciones.
En el curso de las investigaciones se identificaron y localizaron a los titulares y promotores de las viviendas y, a través de ellos, se identificó también a un promotor que, al parecer mediante engaño, convenció a los compradores para declarar en conjunto las obras nuevas en Notaría para, posteriormente, llevarlas al Registro de la Propiedad. Ante lo atípico del procedimiento, el promotor, presuntamente, prometió gratificaciones a los compradores y se hizo cargo de los gastos administrativos.
Para obtener la declaración de obra nueva fue preciso la mediación de un documento que certificara la antigͼedad de las edificaciones por más de cuatro años –así consiguen la prescripción de la responsabilidad administrativo-sancionadora, por infracción urbanística grave–, firmado por un técnico habilitado, que en este caso fue un arquitecto técnico local que ya ha sido imputado al menos tres veces más por hechos de las mismas características y otras tantas imputaciones similares por otras unidades policiales.
Una vez concluida la investigación, se instruyeron las diligencias policiales correspondientes y, posteriormente, fueron puestas a disposición del Juzgado Mixto número cuatro de Chiclana de la Frontera.