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La promoción de pisos muestra los primeros síntomas de reactivación

viernes, 2 de abril de 2010

Mercado inmobiliario. Las empresas prefieren construir viviendas a mantener solares vacíos – El acceso a la financiación supone aún el gran freno de las inmobiliarias
Luis Doncel – Madrid – 29/03/2010 – El País

Los tipos de interés, en mínimos históricos, animan algo al sector
La promotora del Santander ultima una decena de proyectos, seis de ellos ya muy avanzados. Afirma, otros tantos. Realia ha localizado suelo para comenzar dos promociones. Vallehermoso, del grupo Sacyr, se plantea ponerse manos a la obra. Y el empresario Joaquín Rivero, ex presidente de Metrovacesa y de la francesa Gecina, ha vuelto a España para empezar desde cero en un negocio en el que fue uno de sus príncipes. Rivero, a través de su pequeña inmobiliaria Bami, espera promover antes de verano una decena larga de proyectos. 500 ó 600 viviendas en total.

La pregunta del millón es quién en su sano juicio va a construir en un país en el que, según las distintas estimaciones, sobra un millón de viviendas. Pero este stock está muy mal distribuido. Abundan pisos en zonas en las que es muy posible que nunca nadie vaya a querer comprar, y comienza a escasear en lugares muy determinados, en los que no parece tan descabellado poner ladrillos.

Los más negativos -o quizá realistas- se explican esta incipiente reactivación únicamente como la respuesta a una situación muy complicada: «El mercado de la promoción está muy mal, pero es que el del suelo está infinitamente peor», dice el experto José Barta. Las compraventas de suelo están prácticamente congeladas, y los empresarios prefieren construir casas a tener paralizado un activo que cada vez pesa más en las cuentas de las inmobiliarias. «Tratan de convertir algo que ahora es totalmente ilíquido, el suelo, en algo un poco más líquido, los pisos. No es algo masivo, pero algunos están dando el paso. Sobre todo, las entidades financieras, que quieren mover suelos que se han quedado por impagos», explica Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea. «El Banco de España da un mejor tratamiento a las provisiones que hay que dotar por una vivienda en construcción que por un suelo paralizado», añade.

Pero el objetivo no es sólo quitarse suelo de encima. Algunos indicadores empiezan a dejar de dar malas noticias. Las hipotecas crecieron en enero un 2% respecto al mismo mes del año pasado, al igual que las compraventas de pisos. Y los precios llevan ya dos años acumulando caídas. La política es vender cuanto antes, aunque sea más barato. Ya lo dijo la pasada semana el presidente de Realia, Miguel Bayón: «Las empresas sensatas que quieren seguir vivas han reducido sus precios al menos un 25%».

Todos estos factores, junto con unos tipos de interés en mínimos históricos, están animando algo el sector. «Vamos a iniciar promociones en Sevilla y Valencia de unas 160 viviendas en total. Hemos visto que hay demanda potencial de compradores si obtienen financiación y no queremos perder el tren cuando el mercado residencial se reactive del todo», explican en Realia.

Porque si hay un factor del que se sigue quejando el sector es de que la financiación sigue sin llegar para todo lo que huela a promoción. «Podríamos estar iniciando 100.000 viviendas más al año si nos dieran créditos», dice Pedro Pérez, portavoz del G-14, el lobby que aglutina a las grandes promotoras. Por ello, las primeras en lanzarse son las empresas respaldadas por una entidad financiera, -Altamira Real State, del Santander, tantea 10 proyectos, de los que seis ya están muy avanzados- o las que se inventan ideas imaginativas. Este es el caso de Afirma. La antigua Astroc, que ejemplificó el auge y caída del boom inmobiliario, se ha sacado de la manga Quabit, que planea construir a la vuelta de Semana Santa más de mil viviendas.

El secreto para que una empresa como Afirma, que en los dos últimos años no ha iniciado ni una sola promoción, se lance ahora radica en la financiación. Lo hará a través de cooperativas, por lo que no tiene que poner ni un euro de su caja. Las casas se levantarán en solares de la propia empresa u otros que compren a buen precio a las entidades financieras, deseosas de deshacerse de un producto que se ha devaluado tanto tras la explosión de la burbuja.

Los nuevos créditos a la vivienda caen un 4,11% y los de consumo un 11,26%. Hasta los 5.083 millones de euros y 2.324 millones respectivamente

viernes, 2 de abril de 2010

En febrero. 31/03/2010 – – Europa Press – Finanzas.com

Los nuevos créditos a la vivienda caen un 4,11% y los de consumo un 11,26%Noticias relacionadas
El euríbor cae en marzo al 1,215%, su duodécimo mínimo histórico en 13 mesesLos nuevos créditos concedidos por las entidades financieras a las familias para la adquisición de vivienda registraron una caída interanual del 4,11% en febrero, hasta los 5.083 millones de euros, mientras que los créditos al consumo se desplomaron un 11,26%, con 2.324 millones de euros, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.
La nueva financiación para vivienda volvió a caer en febrero tras el repunte anual de enero, mientras que los créditos al consumo sumaron su segundo mes de descensos tras el rebote que experimentaron en diciembre. Los créditos para otros fines se situaron en febrero en 2.772 millones de euros, un 42% menos.

Por contra, el saldo total de los prestamos para vivienda creció hasta febrero un 0,11% en tasa interanual, hasta alcanzar 649.756 millones de euros. El importe total de los créditos al consumo y otros fines se situó en 216.004 millones de euros, un 1,80% menos.

En el caso de las empresas, los nuevos créditos alcanzaron 57.163 millones de euros, un 16% menos que hace un año, mientras que el saldo total alcanzó en febrero 911.930 millones, con un descenso del 4,14%.

Por entidades, los bancos concedieron 2.112 millones de euros en nuevos créditos durante el mes de febrero, mientras que destinaron 1.058 millones para créditos al consumo. Las cajas formalizaron nuevos préstamos para vivienda por importe de 2.518 millones, mientras para consumo destinaron 633 millones de euros.

Caen los nuevos depósitos

En el caso de los depósitos, las entidades captaron 41.425 millones de euros en febrero, 2,29% menos que hace un año, mientras que el saldo total descendió un 0,47%, hasta los 493.294 millones de euros.

De la cifra total, 402.287 millones correspondieron a los depósitos de las familias, mientras que 91.007 millones correspondían a las empresas. Por entidades, los bancos tenían un saldo de depósitos de 107.624 millones de euros procedentes de las familias y 44.217 millones de empresas.

Las cajas ganan la batalla a los bancos y en febrero tenían un saldo de depósitos de familias de 255.015 millones y de 40.900 millones de euros procedentes de empresas