AIRE

Asociación Independiente de Registradores
                                 



Ultimas entradas




Archivos


Archivo del 24 de abril de 2010

Creación de una plataforma social para el fomento de la rehabilitación de la vivienda

sábado, 24 de abril de 2010

Consejo de Ministros – 23 abril 2010

En ella colaborarán administraciones, organizaciones y agentes sociales, técnicos y empresas involucrados en el sector de la rehabilitación que se adhieran a ella.
La Ministra de Vivienda presentó un informe sobre la evolución del sector y las medidas del Gobierno que han contribuido a la estabilización del mismo.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Acuerdo por el que se encomienda al Ministerio de Vivienda el impulso de una plataforma social para el fomento de la rehabilitación, la accesibilidad y la eficiencia energética de edificios y viviendas.

La actividad de esta plataforma estará basada en la colaboración entre las Administraciones y el sector privado para la creación de una importante red de oficinas técnicas de ayuda a los ciudadanos. Estas oficinas darán asistencia en la definición de obras a realizar y en el seguimiento y control de los trabajos de rehabilitación de los edificios y viviendas, lo que promoverá la formación de los agentes que participan en los procesos de rehabilitación, al tiempo que ayudarán a difundir entre los ciudadanos información sobre las ayudas que tienen a su alcance.

La creación de esta plataforma surge a iniciativa del Ministerio de Vivienda, una vez constatado el apoyo de los agentes económicos y sociales que han manifestado su interés en ampliar, más allá del ámbito político, el consenso alcanzado en torno a las medidas de impulso a la rehabilitación.

El Ministerio de Vivienda ha contrastado ya el interés por la plataforma de numerosas organizaciones profesionales, sindicales y ciudadanas, asociaciones empresariales de la construcción y de la fabricación de materiales, así como de distintas administraciones locales y autonómicas, sin perjuicio de que nuevas organizaciones e instituciones quieran adherirse a ella.

A través de esta plataforma se pretende, de manera compartida entre todos los agentes e instituciones involucrados, facilitar y fomentar las obras de rehabilitación del parque residencial existente; promover la innovación en el sector; agilizar la tramitación de las ayudas y de las licencias de obra, impulsar la formación de los trabajadores de la construcción en esta actividad; potenciar el ahorro de energía y la mejora de la accesibilidad de los edificios y, especialmente, mantener y generar empleo en la rehabilitación de los edificios y viviendas.

La importancia de la rehabilitación

En España existe un parque edificado de veinticinco millones de viviendas. De ellas, la mitad tienen más de treinta años de antigͼedad y cerca de seis millones superan los cincuenta años. En muchos casos estas viviendas presentan importantes carencias en su aislamiento térmico y acústico, en su eficiencia energética y en su accesibilidad y habitabilidad. De este modo, existe un margen importante de actuación para la rehabilitación residencial, teniendo en cuenta, además, que la rehabilitación representa en España sólo el 25 por 100 de la producción total en el sector de la construcción, cuando en la Unión Europea a quince el peso medio de este sector asciende al 37 por 100.

La rehabilitación de edificios y viviendas es tradicionalmente el objeto del trabajo de pequeñas empresas, que emplean a más del 70 por 100 de las personas que trabajan en el sector de la edificación y es intensiva en mano de obra. Asimismo, para la ejecución de estas intervenciones se precisan materiales y sistemas constructivos adaptados pero, sobre todo, una formación específica de los trabajadores e instrumentos de gestión y de ayuda a los ciudadanos en la realización de obras que precisan sus viviendas.

El Gobierno está apoyando los procesos de rehabilitación con subvenciones directas, que en el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 ascienden a 1.767 millones de euros, los beneficios fiscales incluidos en el Real Decreto Ley 6/2010 y la financiación procedente del Fondo de la Ley de Economía Sostenible. Con esta plataforma, impulsa nuevos instrumentos que fortalecerán la actividad del sector y de sus industrias auxiliares, para que su actividad alcance en 2020 el 35 por 100 del total del sector de la edificación, que es el objetivo fijado en la Estrategia de Desarrollo Sostenible.

Informe sobre la situación del sector de la vivienda en España

sábado, 24 de abril de 2010

Consejo de Ministros – 23 abril 2010

Además, el Consejo de Ministros ha recibido un informe de la Ministra de Vivienda sobre la situación de la vivienda en España, cuya elaboración estaba prevista en la Estrategia de Economía Sostenible. En este informe se desgranan, por un lado, las medidas adoptadas por el Gobierno que han contribuido a la normalización del sector y, por otro, se explica la evolución del mismo en los últimos años.

El informe constata que en 2010 parece haber culminado una parte importante del severo ajuste que ha sufrido el sector de la vivienda entre 2007 y 2009, y ha entrado en una fase de mayor estabilidad. Así, la demanda de viviendas se incrementa desde el último trimestre de 2009 y el ajuste vía precios también muestra una tendencia a la estabilidad. No obstante, este documento refleja que no se puede descartar que en algunas zonas se registren ajustes a la baja durante este año, si bien con intensidad decreciente, puesto que la evolución de los precios está condicionada por una desigual distribución de la sobreoferta de viviendas.

Sin embargo, a pesar del ajuste de la oferta y la estabilización de la demanda, la inercia propia del ciclo productivo del sector ha hecho que el stock de vivienda se situase, al finalizar 2009 en torno a las setecientas mil viviendas sin vender.

Política estatal de vivienda

En el estudio se hace balance de las medidas adoptadas por el Gobierno dirigidas a potenciar la generación de empleo, facilitar la absorción del excedente de viviendas, fomentar el alquiler y la rehabilitación como alternativas del sector y a impulsar el desarrollo de una economía sostenible.

Así, la ejecución del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 durante su primer año de vigencia ha superado las previsiones acordadas con las Comunidades Autónomas. A pesar de la difícil coyuntura y de que durante el año pasado fue preciso adaptar las normativas autonómicas al Plan e implantar las herramientas de gestión, las ayudas estatales llegaron durante 2009 a 183.000 hogares, con un grado de ejecución del 107 por 100 de los objetivos convenidos con las Autonomías. Destacan los objetivos alcanzados en rehabilitación, con 77.869 ayudas Renove (111,13 por 100 de las actuaciones convenidas) y 13.869 ayudas para la rehabilitación integral (152 por 100 de ejecución) y renovación urbana. Asimismo, sobresalen las 31.618 ayudas concedidas a inquilinos, con un grado de ejecución del 250 por 100 de los objetivos acordados.

Por su parte, las medidas de impulso del mercado del alquiler incluyen un amplio abanico de acciones de fomento, tanto de la oferta, como de la demanda. Del lado de la oferta, cabe destacar las más de veintiocho mil viviendas ofrecidas a la Sociedad Pública de Alquiler, sólo en unos meses, por promotores de toda España, lo que pone de manifiesto el creciente interés por esta forma de gestión del stock. De lado de la demanda, los doscientos mil jóvenes que están recibiendo cada mes las ayudas de la Renta Básica de Emancipación acreditan, asimismo, la oportunidad y el éxito de la medida.

El consultor del Banco Mundial pide a España que reduzca el gasto público

sábado, 24 de abril de 2010

Medidas anticrisis 22 de abril 2010 Agencias – Negocios.com
El consultor del Banco Mundial y de la Comisión Europea, Mario Weitz, reclama a España que adopte medidas de reduccion del gasto público y afirma que ésto es mejor que subir los impuestos.
El consultor advirtió del «peligro» de que la crisis griega se contagie al resto de países del sur de Europa
El consultor del Banco Mundial y de la Comisión Europea, Mario Weitz, ha reclamado, este jueves, a España que adopte medidas de reducción en el gasto público con las que «tranquilizar» y ofrecer «credibilidad» a los mercados internacionales.
A su juicio, estas medidas ya se están tomando tímidamente por el Gobierno español, pero Weitz considera que debe profundizarse en ellas, y correrse el riesgo de adoptar iniciativas impopulares y «poco simpáticas».
Weitz ve mejor bajar el gasto que subir los impuestos.
Con todo, sostiene que el incremento del IVA es peligroso, aunque sea el «menos malo de los impuestos». De todos modos, el experto aseveró que España no es Grecia, ya que, entre otros factores, no ha mentido en sus estadísticas.
Weitz señaló que en la Unión Europea hay dos ritmos de crecimiento, el de los países nórdicos, y el de los del Sur, en peor situación, como España, Irlanda, Italia, Portugal o Grecia, en el «epicentro del terremoto».
El consultor advirtió del «peligro» de que la crisis griega se contagie al resto de países del sur de Europa, como sucedió con la crisis asiática que comenzó en Tailandia y luego se extendió a su entorno.
Weitz participó en Santander en el ciclo de conferencias ‘Foro de Directivos’, organizado por la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP) y la escuela de negocios FENA Business School.
El consultor analizó el caso de España, donde la situación es «muy compleja» porque se ha «juntado todo»: un país muy endeudado que «financiaba la pachanga con el dinero que venía de fuera», con un déficit fiscal «altísimo» y una burbuja inmobiliaria «evidente».
Weitz abogó por cambiar el modelo, con tres reformas «inevitables», como el desplazamiento del crecimiento basado en el ladrillo y el turismo, «con poca productividad», hacia una economía centrada en la formación, la tecnología y la innovación.
Además, aseveró que son «inevitables» las reformas de las pensiones y el mercado laboral porque, de lo contrario, habrá «mucho paro».
«Es urgente que las fusiones sean rápidas», aseveró.
También pidió que las fusiones de las cajas se hagan en base a intereses empresariales y no políticos, algo que no cree que esté pasando en estos momentos.
La economía mundial, por su parte, va «mejor de lo esperado», encontrándose «bastante mejor», de forma que estima que la crisis financiera pueda durar un año más, aunque en los próximos años las potencias económicas, con mayor crecimiento, serán China, India y Brasil.

Caixa Catalunya pone en el mercado 2.000 inmuebles con garantía de devolución

sábado, 24 de abril de 2010

Nueva fórmula de compra
El comprador que opte por la devolución recibirá el valor inicial de la compra
Servimedia | Madrid 21/04/2010 – El Mundo
La entidad bancaria Caixa Catalunya ha lanzado al mercado una selección de 2.000 pisos en venta y se compromete a recomprar el inmueble al adquiriente si después de tres años cambia de idea o no puede asumir la cuota.
Se puede optar por pagar una cuota hipotecaria flexible
Si el comprador se decide por esta opción recibirá el valor inicial de la compra, según ha informado la entidad. Además, durante este periodo inicial de tres años, el titular del préstamo hipotecario solicitado para adquirir la vivienda puede optar por pagar una cuota hipotecaria flexible, adaptada a su capacidad de pago actual, y teniendo en cuenta la entrada inicial aportada.
El capital y la parte de intereses que se dejen de pagar durante este periodo se capitalizan a un tipo de interés fijo, y se empiezan a devolver a partir del cuarto año de vida del préstamo, momento en el que el cliente se puede plantear ejercer la opción de venta del inmueble, por el valor inicial de la compra, y liquidando los intereses pendientes de pago del préstamo, acreditados durante el plazo inicial de los tres años.
Desde la entidad han indicado que «esta fórmula permite al comprador adquirir la vivienda asumiendo una cuota mensual equivalente a un alquiler asequible, que se determina en base a la capacidad de pago de cada cliente, pudiendo llegar a ser cero».