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Archivo del 29 de abril de 2010

CiU pide al Gobierno que cumpla su promesa de iniciar 150.000 VPO en 2010

jueves, 29 de abril de 2010

Congreso| En el primer aniversario del Plan de Vivienda 2009-2010
Reprocha que en 2009 se hicieron 70.000, menos de la mitad de las prometidas
Macias: ‘Debemos cumplir un deber constitucional que es el acceso a la vivienda’
Elmundo.es | Madrid 28/04/2010
El portavoz de Vivienda del Grupo Parlamentario Catalán (CiU) en el Congreso, Pere Macias, ha reclamado a la ministra del ramo, Beatriz Corredor, que cumpla el compromiso asumido hace dos años por José Luis Rodríguez Zapatero de iniciar la construcción de 150.000 viviendas en régimen de protección oficial durante el presente año, ya en 2009 tan solo se iniciaron 70.000 viviendas, menos de la mitad de las comprometidas.
Macias: «La vivienda protegida no es un delicioso postre de chocolate y nata, es una necesidad perentoria de muchos ciudadanos»
El día en que se cumple un año del arranque del Plan de Vivienda 2009-2012, Macias ha recalcado a la ministra en el transcurso de la interpelación que le ha dirigido en el Pleno del Congreso que debe lograrse un «mayor ritmo de construcción de vivienda protegida para garantizar el acceso a la vivienda y también para contribuir a la generación de empleo», fomentado su construcción por parte del sector privado.
«La vivienda protegida no es un delicioso postre de chocolate y nata, es una necesidad perentoria de muchos ciudadanos. Debemos cumplir un deber constitucional que es el acceso a la vivienda», ha afirmado.
Mejorar el Plan de Vivienda
Por ello, el parlamentario de CiU cree «necesario mejorar algunas medidas contenidas en el Plan de Vivienda» para lograr un «plan potente» que cumpla con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda a precios asequibles. Además, Macias ha hecho hincapié en que debe existir una evaluación continuada del Plan.
Pide recuperar las condiciones establecidas en el anterior Plan de Vivienda para las familias numerosas
Por otro lado, ha reclamado a la ministra Corredor que cumpla la moción de CiU para recuperar las condiciones establecidas en el anterior Plan de Vivienda para las familias numerosas, esto es que puedan acceder a casas de 120 metros cuadrados, que con el plan vigente se reduce a 90 metros cuadrados, y además recuperar la excepción de que puedan traspasar la vivienda antes de 10 años de residencia en la misma para aquellas familias que requieran de otro inmueble por ver ampliado el número de miembros.
La rehabilitación también va lenta
Además, Macias, que también preside de la Comisión de Vivienda, ha trasladado a la ministra que la política de rehabilitación de vivienda no se está desarrollando de la forma deseada ya que va a un ritmo muy lento.
Según estadísticas sobre la actividad estatal de rehabilitación protegida, en 2003 se realizaron 66.560 actuaciones y, desde ese ejercicio, se han registrado descensos de forma constante, ya que en 2004 fueron 61.955 actuaciones, que han disminuido hasta las 43.448 de 2009. Ante esta tendencia a la baja, Macias ha demandado una política eficaz para animar la rehabilitación de viviendas.

¿Recuperación de precios en la vivienda o espejismo?

jueves, 29 de abril de 2010

Influirán los cambios fiscales
Las compraventas aumentan y los precios caen menos
28/04/2010 – Cristina Vallejo – Finanzas.com
La demanda se reactiva, aunque tímidamente, sobre todo por los bajos tipos de interés y por los cambios fiscales que encarecerán la compra de vivienda a partir de 2011. Lo malo es que estos factores desaparecerán el año que viene, lo que puede provocar que estos signos de recuperación sean un mero espejismo.

Las transacciones inmobiliarias se dispararon un 18 por ciento interanual en febrero y, según la última estadística oficial de precios, la caída de la vivienda se modera. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, aseguró durante la presentación de la estadística del Ministerio que, a la vista del gráfico que dibuja la evolución del valor de los pisos, la crisis inmobiliaria tocó fondo en el segundo trimestre de 2009, cuando la caída de los precios de la vivienda libre era de un 8,3 por ciento interanual. Desde entonces, el ritmo de bajada es cada vez más reducido.
En el primer trimestre de 2010, los precios cayeron un 4,7 por ciento. Si nos fijamos en la variación trimestral, la vivienda libre bajó un 1,4 por ciento, menos de la mitad que en el primer trimestre de 2009. Además, en diez provincias, los pisos son ahora más caros que hace un año, tal y como puede observarse en la tabla adjunta. Y en alrededor de 30 de los 283 municipios de más de 25.000 habitantes que analiza el Ministerio de la Vivienda en su estadística, los precios comienzan a rebotar.
¿Cómo debemos interpretar todos estos datos? Romero considera que, aunque se amortigua, el ajuste continúa, no ha terminado. A su juicio, tanto el euríbor, como la fiscalidad y la caída de los precios provocan que ahora sea más fácil comprar que hace unos trimestres cuando la vivienda era inaccesible para muchos colectivos.
Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario y de Caja Granada, observa una cierta contradicción entre los datos de transacciones y los de la evolución de la valoración de los pisos: «Con la estadística de precios, podemos concluir que la demanda no es demasiado potente, porque los precios siguen bajando. En cambio, en la de compraventas, sí observamos una fuerte recuperación en las ventas. Pero éstas pueden estar motivadas, principalmente, por los bancos, que están acelerando la comercialización de los inmuebles con los que se quedan después a través de las daciones en pago de quienes no pueden hacer frente a su hipoteca». Este analista utiliza otro termómetro para analizar la evolución del mercado inmobiliario español: la encuesta de créditos concedidos que elabora el Banco de España. «Desde el segundo trimestre de 2009 observamos una recuperación del crédito concedido y ése es un buen síntoma», asegura Rodríguez.
¿Están «maquillando» la situación los cambios fiscales que se avecinan? La próxima subida del IVA, que entra en vigor en julio, afecta a la compra de viviendas nuevas. Además, la eliminación de la deducción por compra de vivienda desaparece para las rentas de más de 25.000 euros a partir de enero de 2011. Según Julio Rodríguez, estos factores influyen, pero cree que los bajos tipos de interés son los que más estarían animando ahora las compras. De hecho, en su opinión, lo más importante para el mercado inmobiliario es la evolución de la concesión de créditos; a continuación, los tipos de interés, que podrían comenzar a ser preocupantes una vez superado el 3,5 por ciento; después, el empleo y, sólo en último lugar, la fiscalidad.
Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, opina que todos estos factores, que animan el mercado inmobiliario en el corto plazo, desaparecerán en 2011. Y le da especial importancia a las cuestiones fiscales: opina que quien está comprando ahora es la clase media-alta que tiene asegurado su puesto de trabajo y que arriesga entre 30.000 y 60.000 euros si retrasa su decisión de compra al año que viene. Este analista afirma que la recuperación de las ventas tiene algo de natural y mucho de artificial. «En 2010 se está concentrando demanda embalsada de 2009 y compradores adelantados de 2011», asegura. Y añade que la recuperación a la que asistimos es, simplemente, un espejismo. «Es posible que en ciertos lugares de Madrid o de Barcelona, muchos estén vendiendo ya lo mismo que en 2006», afirma Bernardos.
En el Ministerio de Vivienda han observado que la recuperación de los precios ha comenzado en la franja cantábrica y, en general, en el norte, donde el stock era más reducido, mientras que las bajadas continúan siendo severas en Levante, donde el volumen de viviendas sin vender sigue en niveles muy elevados.