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Archivo del 6 de junio de 2013

Cómo conseguir el certificado energético, de la A a la G

jueves, 6 de junio de 2013

     El precio a pagar por este informe obligatorio para comprar o alquiler oscila entre los 89 y los 200 euros
     Juana Viúdez Madrid 4 junio 2013 –  El artículo en elpais.com
     Si consultamos el gasto energético de un frigorífico antes de llevarlo a casa, cuánto más útil será tener en cuenta los consumos de agua, electricidad o gas antes de alquilar o adquirir una vivienda. A partir del 1 de junio, además de útil será obligatorio. Quien piense en arrendar, comprar o vender un inmueble debe incluir en su carpeta en cuenta un papel más: el certificado energético. Este documento aporta información objetiva sobre el gasto energético de la construcción.
     Lo emiten una serie de técnicos autorizados y ha de figurar en el registro oficial de cada comunidad autónoma, cuyos técnicos se encargarán de comprobar si la evaluación otorgada por el profesional es la correcta y de imponer sanciones que van de los 300 a los 6.000 euros en los casos de que se detecten fraudes.
     Aunque la calificación energética de las viviendas ya forma parte de los anuncios inmobiliarios de otros países europeos, como Francia o Alemania, este nuevo documento despierta numerosas dudas y algunos recelos. Estas son algunas de las cuestiones planteadas con más frecuencia, tanto por parte de los propietarios de las viviendas como por los interesados en alquilarlas o comprarlas.
      ¿Cómo puedo obtener el certificado? El propietario debe elegir un técnico competente que examine el inmueble y establezca la calificación energética. Aunque el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, dejó el abanico de profesionales abierto, dentro de ellos se incluyen los aparejadores, arquitectos e ingenieros.
     Potenciará la rehabilitación y tendrá que renovarse cada diez años
     ¿Cuánto costará? Se calcula que en torno a los 200 euros para un piso de unos 90 metros cuadrados, aunque los precios irán ajustándose según el mercado. Pocos días antes de entrar en vigor, se están lanzando ofertas desde 89 euros.
     ¿Cuánto tiempo durará? Tiene una validez de 10 años y pasado ese tiempo habrá que renovarlo.
     ¿Qué incluye este documento? La etiqueta de calificación energética, que se representa con una escala de siete letras, de la A a la G, y es muy similar a la que se encuentra en aparatos domésticos como hornos o friegaplatos. Estas letras cuantifican el consumo de energía, de menos a más, necesario para el funcionamiento ordinario. Contemplan el gasto en calefacción, agua caliente sanitaria, refrigeración… En el informe el técnico también incluye una serie de propuestas para mejorar la eficiencia energética, pero no son obligatorias, se dan a modo de información.
     ¿Qué se pretende con este registro? Que el certificado sirva para tomar las decisiones de compra o alquiler de forma que se favorezca la promoción de inmuebles con alta eficiencia energética, que suelen coincidir con los nuevos, la rehabilitación y las inversiones en ahorro de energía en los más antiguos.

 

Bonig exporta a Londres la legalidad y calidad de la Comunitat para atraer más inversores inmobiliarios

jueves, 6 de junio de 2013

     La consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig, ha manifestado en Londres que la Comunitat Valenciana ofrece a los compradores de vivienda «legalidad en las transacciones, garantía en las edificaciones, estabilidad fiscal, servicios europeos y una gran calidad de vida».
     Europa Press. 05.06.2013 La noticia en 20minutos.es
     La consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig, ha manifestado en Londres que la Comunitat Valenciana ofrece a los compradores de vivienda «legalidad en las transacciones, garantía en las edificaciones, estabilidad fiscal, servicios europeos y una gran calidad de vida».
     Isabel Bonig, acompañada por el presidente del Consejo de Cámaras de la Comunitat Valenciana, José Vicente Morata, y representantes de los Colegios de Notarios y Registradores, así como de la Federación de Promotores Inmobiliarios, Feprova, ha presentado en la capital británica las ventajas para inversiones inmobiliarias en la Comunitat Valenciana, según ha indicado la Generalitat en un comunicado.
     En su intervención, la consellera ha destacado que, en los últimos años, junto al turismo tradicional, ha habido un aumento del turismo residencial y la Comunitat es «la mejor alternativa para adquirir, alquilar o usar una vivienda como demuestra que muchos ciudadanos europeos ya disfruten de su entorno, territorio y servicios de calidad».
     Así, Bonig ha indicado que la Comunitat ofrece una inversión «muy sólida» con un marco equipado con todas las garantías posible técnicas y legales. La Comunitat Valenciana es el «destino principal» para aquellos ciudadanos que desean tener una vivienda en España.
     También ha explicado que el Consell, como administración con competencia en vivienda, y la Cámara de Comercio, como representante del sector, han impulsado esta iniciativa con el objetivo de presentar los derechos y garantías que ofrece la Comunitat Valenciana a todos los europeos que «quieran compartir y disfrutar de las tierras valencianas».
     La consellera ha recordado que los británicos son los extranjeros que mayor número de viviendas han comprado en la Comunitat Valenciana. Así, el periodo 2010-2012, adquirieron un total de 6.363 viviendas, los que representó una inversión de 843 millones de euros.
     La Comunitat Valenciana lidera el número de transacciones inmobiliarias residenciales realizadas por extranjeros en España; así, más del 30 por ciento de las viviendas que se venden a extranjeros en España, están en la Comunitat Valenciana, seguida por Andalucía (19 por ciento), Cataluña (16 por ciento), Canarias (12 por ciento) y Baleares (5,6 por ciento). Por provincias, destaca la provincia de Alicante, que concentra más del 80 por ciento de las transacciones registradas en 2012.
     Durante último año, de las cerca de 54.000 viviendas vendidas en la Comunitat Valenciana, más de 15.500 lo han sido a extranjeros, lo que representa casi un 30 por ciento del total. Además, la mitad de las viviendas vendidas lo han sido a compradores de fuera de la Comunidad, un 30 por ciento a ciudadanos extranjeros y alrededor de un 20 por ciento a españoles no residentes en la Comunidad.
    La venta a extranjeros ha supuesto un volumen de negocio de 1.632 millones de euros en 2012, un 40 por ciento del volumen de negocio global de este sector, que se estima en 2012, de 4.059 millones de euros. Esta actividad se sitúa como una de las más activas en exportación por detrás tan solo de las exportaciones de automóviles y de máquinas y aparatos mecánicos.
     Además, el impacto sobre la economía no se limita al año de la adquisición, sino que sigue aportando nuevos flujos económicos durante los años posteriores a la compra. Según un estudio del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas se estima que la adquisición de una vivienda genera en el año de su venta una renta adicional al precio de adquisición entre 20.000 y 28.000 euros, y más de 9.000 euros/año en los años siguientes a la compra. Entre 2010 y 2012, la inversión total en inmuebles por extranjeros en la Comunitat Valenciana se sitúa en torno a los 4.500 millones de euros.
     Asimismo, el efecto sobre el desempleo es relevante, la actividad que genera inicial o inducidamente es capaz de mantener en sus puestos de trabajo a un número de trabajadores en el que se estima en el entorno de 11.000.
     Impulso y reactivación de la actividad productiva y el empleo
     Esta iniciativa forma parte de las actividades de la Comisión creada por la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, para el impulso y reactivación de la actividad productiva y el empleo mediante el incremento de la adquisición, arrendamiento y uso de viviendas en la Comunitat Valenciana por ciudadanos del resto de Europa.
     Además de la conselleria, forman parte de la Comisión los principales agentes relacionados con esta actividad económica, como son el Colegio Notarial de Valencia, Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de la Comunitat Valenciana, el Instituto Valenciano de la Exportación (IVEX), la Agencia Valenciana de Turismo, la Delegación del Gobierno en la Comunitat Valenciana, el Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunitat Valenciana, la Federación Valenciana de Municipios, Federación de Promotores Inmobiliarios (Ferrovial) y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana.