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Asociación Independiente de Registradores
                                 



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Archivo del 13 de junio de 2013

Nulidad de las ‘cláusulas suelo’ en los préstamos hipotecarios

jueves, 13 de junio de 2013

     12 de Junio de 2013 En el ilustradordigital.es
     El Tribunal Supremo responde así a la aclaración solicitada por los bancos.
     Incluso en el supuesto de que los usuarios se beneficiaran temporalmente por las caídas del Euribor, el Tribunal Supremo ha ratificado la sentencia del pasado 9 de mayo en la que declaraba la nulidad de las ‘cláusulas suelo’ en los préstamos hipotecarios, aclarando a los bancos que basta con para ello que no se cumpla alguno de los requisitos de transparencia establecidos en el anterior fallo.
     El nuevo auto se ha emitido a petición del BBVA, Novacaixagalicia y Cajamar -Cajas Reunidas-, que solicitaba al Supremo una aclaración sobre el fallo del mes de mayo en una sentencia en la que se especificaba que las ‘cláusulas suelo’ serán «lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor identificar la cláusula como definidoras del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos», pero nulas en cuanto no se cumpla alguno de los requisitos de transparencia exigidos para garantizar “el perfecto conocimiento de todos los términos del contrato”, poniendo en entredicho “meros formalismos” como eran “la lectura ante notario”, una de las principales justificaciones que habían presentado en su defensa las entidades bancarias.

Rebelión de los notarios para conservar la firma de poderes

jueves, 13 de junio de 2013

     Yago González. Madrid. El artículo en expansión.com 12/06/2013
     La Ley de Emprendedores, esa misma que ayer presentó Mariano Rajoy con el aparente consenso del sector privado, ha desatado una nueva batalla en la ya larga guerra entre notarios y registradores. Un artículo de dicha norma ofrece la posibilidad de que la dación y revocación de poderes se realice de forma telemática y sin mediación notarial, tal como adelantó ayer Expansión. Es decir, que bastará la inscripción en el Registro correspondiente. Y a los notarios no les ha hecho ninguna gracia esta novedad, hasta tal punto que intentarán que el Gobierno elimine el artículo de la redacción final.
     El Consejo General del Notariado, que agrupa a todos los colegios profesionales del sector en España, tachó ayer de “sorpresa desagradable” la introducción de ese artículo en uno de los últimos borradores de la Ley. El artículo señala que “los apoderamientos y sus revocaciones (…) podrán también ser conferidos en documento electrónico, siempre que dicho documento sea suscrito con la firma electrónica del poderdante. Dicho documento podrá ser remitido por medios electrónicos al Registro que corresponda”.
     Un portavoz autorizado del Consejo manifestó a este diario que la mediación de los notarios “garantiza la seguridad jurídica, la rapidez de los trámites y la certificación de que quien emite el poder es realmente esa persona”. En su opinión, “si la realización de un poder se hace exclusivamente de forma telemática y desde casa, a cualquier hora del día o de la noche, nadie puede acreditar que esa persona es quien realmente dice ser, porque cualquier otro puede utilizar su firma electrónica. Además, nadie podría evitar que el poder lo emitiese una persona en estado de embriaguez o fuera de sus facultades mentales, como por ejemplo un esquizofrénico”.
     Sin la mediación notarial, “el documento deja de ser un documento público y pasa a ser privado. De este modo, nadie puede acreditar que su propietario o representante sea una u otra persona, no hay nadie que pueda dar fe de ello ni que demuestre que lo que dice ese poder sea verdad”, insisten desde el Consejo.
     Otra de las diferencias que supondría la aprobación de los planes del Gobierno es la rebaja del coste económico del trámite: de los 50 euros que se pagan actualmente a los notarios se pasaría a 15 por la inscripción en el Registro. Pero esto no es motivo de calado para los primeros: “¿De verdad que pagar 40 o 50 euros supone una carga inasumible para alguien que monta una empresa? ”.
     Los registradores, por su parte, argumentan que la vía electrónica facilitará las cosas en caso de que el representado pierda la confianza en el representante y quiera retirarle el poder. Pero ante esta hipótesis, los notarios replican: “De los 332.000 poderes revocados entre 2006 y 2013, tan solo se han presentado catorce denuncias sobre el método de revocación. Y de esas, solo una llegó a prosperar”.

 

La Comunidad Valenciana busca inversión británica en vivienda

jueves, 13 de junio de 2013

     Wednesday, 12 June 2013 La noticia en eliberico.com
     La consejera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de la Comunidad Valenciana, Isabel Bonig, presentó en Londres una lista de ventajas para inversores extranjeros en territorio valenciano, donde los británicos son los principales compradores.
     En momentos de crisis los gobiernos regionales no pueden perder oportunidades para buscar inversores, y menos si se trata del tan necesitado mercado inmobiliario. Si estimamos que la Comunidad Valenciana lidera el número de transacciones residenciales hechas por extranjeros en España y que los británicos son los que mayor número de viviendas compran en la región no hace falta explicar las razones de la visita que el gobierno valenciano llevó a cabo en Londres durante la semana pasada. En ella participó la consejera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig, junto con el presidente del Consejo de Cámaras de la Comunidad Valenciana, José Vicente Morata, y representantes de los Colegios de Notarios y Registradores, así como de la Federación de Promotores Inmobiliarios (Feprova).
     Isabel Bonig quiso, a su paso por la capital británica, manifestar todas las ventajas que la Comunidad Valenciana ofrece a los compradores de vivienda, entre ellas la legalidad en las transacciones, la garantía en las edificaciones, estabilidad fiscal, servicios europeos y una gran calidad de vida. Durante su intervención, que tuvo lugar en la Embajada española, la consejera destacó que, en los últimos años, junto al turismo tradicional, ha habido un aumento del turismo residencial, y que la Comunidad Valenciana es «la mejor alternativa para adquirir, alquilar o usar una vivienda». Además indicó que la región ofrece una inversión «muy sólida» y es el «destino principal» para quienes desean tener una vivienda en España.
     A este respecto Isabel Bonig recordó que los británicos adquirieron un total de 6.363 viviendas en la región -una inversión de 843 millones de euros-durante el periodo 2010-2012, convirtiéndose en los mayores inversores extranjeros en el país. La consejera destacó además que en la Comunidad se venden más del 30% de las viviendas compradas por extranjeros en España, un porcentaje con el que supera a regiones como Andalucía o Cataluña. Concretamente, la provincia con un nivel de ventas más alto es Alicante, que concentra más del 80% de las transacciones realizadas en 2012.
     La venta de viviendas a extranjeros en España ha supuesto un volumen de negocio de 1.632 millones de euros en 2012, un 40% del volumen de negocio global de este sector, que se estima en 4.059 millones de euros en 2012. De esta forma, esta actividad se sitúa como una de las más activas en exportación por detrás tan solo de las exportaciones de automóviles, máquinas y aparatos mecánicos. La iniciativa del Gobierno Valenciano, que se enmarcan dentro del plan para el impulso y reactivación de la actividad económica trató de hacer hincapié en un mercado que, además, genera un efecto relevante sobre el empleo, siendo capaz de mantener en sus puestos de trabajo a un número de trabajadores que el Gobierno regional estima en unos 11.000.