AIRE

Asociación Independiente de Registradores
                                 



Ultimas entradas




Archivos


Archivo del 15 de junio de 2013

Los registradores creen que todos los bancos anularán la cláusula suelo de las hipotecas

sábado, 15 de junio de 2013

      M. Núñez / Madrid 13/06/2013 – La noticia en abc.es
     Consideran que la nueva Ley Hipotecaria no protege suficientemente a los consumidores de préstamos hipotecarios
     Los registradores de la propiedad españoles consideran que va a haber un «efecto cascada» en materia de las cláusulas suelo de las hipotecas, de tal modo que muchos bancos seguirán los pasos de BBVA y anularán este aspecto de las hipotecas que, en la práctica, supone que muchos ciudadanos no se beneficien de las rebajas de los tipos de interés que realiza el Banco Central Europeo (BCE). La lástima, según ha explicado Vicente Carbonell, miembro de la directiva del Colegio de Registradores de la Propiedad, es que esta nulidad no tenga carácter retroactivo y los consumidores no puedan recuperar el dinero que han pagado de más.
     Además los registradores han realizado un análisis de la Ley de Deudores Hipotecarios aprobada en enero y, en síntesis, concluyen que sigue sin proteger suficientemente a los consumidores ya que, según ellos, hay muchas cláusulas que no deben ser inscritas en el Registro de la Propiedad.
     Entre estos aspectos que deberían haberse modificado están los redondeos por encima de un octavo de punto, la vinculación a un tipo de referencia no objetivo o la limitación de los intereses de mora (tres veces el interés legal del dinero si es hipoteca sobre vivienda habitual y para su adquisición).
     Otras de las cláusulas son las relacionadas con el vencimiento anticipado que los registradores consideran que no deben inscribir son el impago de una o dos cuotas, la prohibición de la arrendación o la disminución del valor o el deterioro de la finca

 

La nueva ley de alquiler: Conoce qué cambia para propietarios e inquilinos

sábado, 15 de junio de 2013

     La reforma de la ley sobre alquileres entra en vigor hoy, tras su publicación en el BOE. El legislador deja claro que busca fomentar el arrendamiento, pero ha despertado reacciones airadas entre los consumidores. Su principal novedad es la libertad de pacto entre las partes.
     E. Ruiz-Hidalgo  El artículo en invertia.com 6 de Junio de 2013 –
     El mercado de alquiler ha perdido siempre la batalla respecto a la compra. En España la ecuación es claramente a favor de quienes poseen pisos en propiedad, un 83% frente al 17% de quienes viven del alquiler. Ahora se le da un nuevo impulso con un marco normativo que en las Cortes solo ha contado con el respaldo del PP.
     Las principales novedades
     1. Duración de los arrendamientos: Se reducen de cinco a tres años la prórroga obligatoria, y de tres a un año la prórroga tácita. Las fianzas pasan a revisarse cada tres años.
     2. También modifica la recuperación del inmueble por el arrendador si es para uso de vivienda habitual o para familiares de primer grado, ya que se requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo. El propietario puede recuperar la vivienda avisando con dos meses de antelación.
     3. Abandonar la vivienda: Se establece la previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento.
     4. Esta Ley opera además una reforma de determinados preceptos de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, al objeto de abordar las cuestiones más puntuales que están generando problemas en los procesos de desahucio después de las últimas reformas de la anterior Legislatura.
     5. La inscripción del alquiler en el Registro de la Propiedad permitirá al propietario desalojar a los inquilinos de una forma más rápida si estos no le pagan. Con la nueva ley se establece un plazo de 10 días desde que el arrendador acude al juzgado a poner la denuncia para que el arrendatario pague la deuda.
     6. El comprador de un piso que esté alquilado solo estará obligado a mantener al inquilino si el arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad.
     7. Flexibilidad en las rentas: La revisión del precio ya no se realiza mediante el IPC obligatoriamente. Ahora son las partes las que deben pactar la actualización de la renta pero siempre de mutuo acuerdo.
     8. La reforma excluye los arrendamientos temporales con fines turísticos.
     9. La nueva ley también incluye la posibilidad de deducir del alquiler las reformas y mejoras realizadas por el inquilino.
     10. El texto elimina las ayudas de subsidiación al préstamo reconocidas dentro de los Planes Estatales de Vivienda, incluso las que ya se estuvieran abonando, y dispone que no se admitirán nuevos reconocimientos de concesión, renovación, prórroga, subrogación u otras actuaciones. Las ayudas estatales directas sólo se mantendrán si hay una aceptación expresa de Fomento, mientras que las del Programa de Inquilinos, áreas de rehabilitación integral, Renove y Renta Básica de Emancipación se mantienen sólo hasta que entren en vigor las nuevas líneas. En definitiva, el Gobierno sólo mantendrá las ayudas de subsidiación de préstamos estatales a la compra o la rehabilitación que ya se estuvieran recibiendo, así como las que fueron reconocidas antes del 15 de julio de 2012 que cuenten con la conformidad de Fomento siempre que éste se formalice por el beneficiario en el plazo máximo de dos meses desde la entrada en vigor de esta Ley.