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Asociación Independiente de Registradores
                                 



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Archivo del 17 de junio de 2013

Los notarios y registradores tratan de lavar su responsabilidad en las cláusulas suelo

lunes, 17 de junio de 2013

     Muchos de estos fedatarios públicos aprobaron e inscribieron préstamos hipotecarios que perjudicaban a los consumidores. Los notarios tienen la obligación de informar sobre los intereses variables.
     Economía y finanzas | 16-06-2013 El artículo en vozpopuli.com
     No sólo los bancos son perjudicados por la sentencia del Supremo que anula las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios, sino también los fedatarios públicos que redactaban la escritura pública y la inscribían, cobrando por ambos actos, sin encontrar ninguna irregularidad ni indefensión para la parte más débil. Nos referimos a los notarios y a los registradores; sobre todo los primeros, que tienen la obligación legal de informar a sus clientes de los detalles del préstamo.
     A la vista de sentencias recientes dictadas en los últimos años, los profesionales jurídicos esperaban una sentencia del Supremo como la de la semana pasada. Por ello, algunos se han puesto la venda antes de la herida. El jueves 13, el presidente del Consejo General del Notariado, José Manuel García Collantes, presentó el Órgano de Control de Cláusulas Abusivas del Consejo, que, según la nota de prensa, “facilitará la actuación coordinada de los 3.000 notarios para una mayor protección jurídica del consumidor”.
     Y un vocal del Colegio de Registradores, Vicente Carbonell, declaró que los registradores rechazarán desde ahora la inscripción de hipotecas de particulares con cláusula suelo que se les presenten.
     Los notarios, los más perjudicados
     Pero el notariado es la profesión más perjudicada. Es un hecho que los bancos tenían sus notarios, a los que conducían a los clientes, aunque éstos tienen la facultad legal de escogerlo. Y muchos de estos clientes (en 2012 fueron 557.919 los préstamos hipotecarios, personales y de otros tipos a consumidores concedidos por grandes operadores y recogidos en escritura pública, según el Consejo General del Notariado) se quejan de que el notario al que acudieron de mano del banco no les informó de la existencia de las cláusulas suelo ni de cómo les afectaban.
     La sentencia del Supremo menciona a la profesión notarial (con clientela garantizada por el Estado y aranceles fijados por éste) dos veces para destacar su responsabilidad en defensa de los consumidores, la parte más débil del préstamo. Por esta última razón, dice la sentencia, la legislación ha impuesto “determinados deberes de información a las prestamistas [los bancos] y al notario que autoriza la correspondiente escritura”.
     La segunda vez, los magistrados del Supremo detallan la responsabilidad de los notarios: “se formaliza el préstamo en escritura pública, estando obligado (sic) el notario a informar a las partes y a advertir sobre las circunstancias del interés variable, y especialmente si las limitaciones a la variación del tipo de interés no son semejantes al alza y a la baja”.
     También preocupa a la profesión notarial que, en su auto de aclaración a la sentencia, el Supremo haya citado expresamente entre los “formalismos carentes de eficacia” para que el consumidor adoptase una decisión clara y soberana la “lectura por el notario” de la escritura de préstamo. Si uno de los ritos más habituales por el notario es intrascendente, se puede abrir la puerta a que se reorganice la función entera.   ¿Cómo va a solicitar el Notariado que el Gobierno, presidido por un registrador y con abogados del Estado y fiscales entre los ministros, se les concedan nuevas competencias cuando han fracaso en los préstamos hipotecarios?
     Ya fue para los notarios un golpe a su negocio y su prestigio que la Unión Europea les obligase a integrarse en 2000 en un solo cuerpo con los corredores de comercio colegiados. Ahora, después de la caída de la construcción y de todo tipo de escrituras, con la pérdida de ingresos relacionada, algunos notarios pueden encontrarse con reclamaciones por su mala praxis.

El Ayuntamiento en pleno pide el mantenimiento de la Oficina Liquidadora del Registro de la Propiedad

lunes, 17 de junio de 2013

     Todos los grupos políticos se pronunciaron a favor de que este servicio se mantenga por razones de eficiencia, inmediatez y conservación de puestos de trabajo
     Noticia de soy de Caravaca. En laverdad.es 15/06/2013
     El Pleno aprobó, con el respaldo de todos los grupos políticos representados en la mesa, una moción a favor del mantenimiento del servicio de la Oficina Liquidadora de Impuestos Regionales en Caravaca de la Cruz, actualmente ubicada en las dependencias del Registro de la Propiedad.
     El Ayuntamiento de Caravaca de la Cruz acordó elevar a la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia la petición de que se llegue a un acuerdo con el Registro de la Propiedad para la continuidad de la Oficina Liquidadora de Impuestos Autonómicos en Caravaca de la Cruz por razones de eficiencia, cercanía, inmediatez y ahorro.
     Según queda reflejado en el texto aprobado, «la coordinación en un mismo espacio físico de estos servicios redunda en una mayor agilidad y control sobre los procedimientos de compra-venta, donaciones o herencias que conllevan transmisión de bienes, además de reducir molestias, desplazamientos y trámites para los ciudadanos de la Caravaca y Comarca del Noroeste en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias». Asimismo, la moción señala que «con la continuidad de este servicio, se mantienen también los puestos de trabajo de quienes atienden directamente esta oficina dentro del Registro de la Propiedad».

Los registradores auguran un “efecto cascada” de eliminación de cláusulas suelo

lunes, 17 de junio de 2013

     El Colegio cuestiona algunas medidas de la Ley para proteger a los deudores hipotecarios
     Carlos Laorden Madrid 13 junio 2013 – La noticia en elpais.com
     «Esta medida les va a hacer mucho más daño a los bancos de lo que percibimos». Vicente Carbonell, miembro de la junta de gobierno del Colegio de Registradores, ha augurado este jueves un «efecto cascada» que llevará a los bancos a eliminar las cláusulas suelo —los topes aplicados a los intereses hipotecarios para evitar que se reduzcan llegado un límite incluso aunque baje el euríbor— en los próximos meses. El directivo, aunque ha apreciado los esfuerzos de la Ley para suavizar las consecuencias del impago de la hipoteca, ha cuestionado la eficacia de algunas medidas.
     Carbonell ha vaticinado que el auto aclaratorio dictado este miércoles por el Tribunal Supremo —que confirma que este tipo de disposiciones no son válidas si su inclusión en el contrato del préstamo no fue completamente transparente— extenderá a otras entidades el ejemplo de BBVA, que ya ha anunciado que dejará de aplicarlas. El registrador ha advertido de que esto tendrá como efecto colateral que los bancos concederán menos hipotecas y que, cuando lo hagan, será a unos tipos de interés más elevados.
     En una rueda de prensa en Madrid para presentar el informe del Colegio sobre las cláusulas abusivas en las hipotecas, Carbonell ha criticado duramente las cláusulas suelo. «Parece algo equilibrado que si se pone un techo se ponga también un suelo, pero no es verdad». El representante de los registradores ha señalado que «la experiencia» enseña que suele salir ganando el banco. «Bajo una apariencia de efectividad se producían efectos lesivos para el consumidor», ha recalcado.
 
     Carbonell ha expresado sus reservas respecto a la Ley de Protección de los deudores hipotecarios, cuyos detalles ha explicado con detenimiento. «Es una ley buena», ha admitido, aunque muchas medidas son «más bienintencionadas que útiles». Como ejemplo, se ha referido a la obligación de incluir en el contrato de hipoteca una cláusula manuscrita en la que quien la suscribe confirme que entiende lo que está firmando. «La única diferencia será que en vez de firmar una vez, se firmará dos veces, pero eso no garantiza que se comprenda mejor», ha apuntado. «A mí me recuerda al papel que te hacen firmar cuando vas a entrar al quirófano», ha ejemplificado.
     El directivo de la asociación de registradores ha considerado necesario este tipo de medidas que protegen a las personas «en una situación económica excepcional», pero sin «cargarse» un sistema hipotecario como el español que, según ha dicho, «funciona bien» en condiciones normales.
     María José Pérez, directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, también ha matizado sus alabanzas a la creación, anunciada también este jueves, de un Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA, que será gestionado por los notarios. «Al legislador parece que se le olvida que la hipoteca vive en el Registro», ha afirmado.
     Tanto Pérez como Carbonell han ensalzado la labor de quienes ejercen su profesión para «defender» los intereses de los ciudadanos que se hipotecan y han asegurado que muchos de los problemas que ahora se presentan urgentes para el conjunto de la sociedad, para ellos «no son una novedad».