AIRE

Asociación Independiente de Registradores
                                 



Ultimas entradas




Archivos


Archivo del 26 de junio de 2013

La Agencia Tributaria atribuye once errores del DNI de la Infanta a los notarios y dos a Hacienda

miércoles, 26 de junio de 2013

     Las explicaciones se quedan finalmente en un comunicado

     La noticia en elconfidencial.com

     La investigación interna encargada por el ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, para aclarar por qué la Agencia Tributaria atribuyó por error a la infanta Cristina la venta de 13 propiedades inmobiliarias que nunca le pertenecieron ha concluido en un comunicado que en 11 de esas transacciones el error se produjo porque las notarías informaron equivocadamente al fisco del DNI de los verdaderos autores de la venta y en los otros dos casos restantes el fallo se originó en el procesamiento de los datos dentro de la propia Agencia.

     Hasta ahora, Hacienda siempre había sostenido que todos los errores se habían producido fuera de sus instalaciones.

     El informe que finalmente ha difundido el Ministerio de Hacienda este martes con los resultados de su investigación interna para intentar explicar este oscuro episodio asegura que en 11 de las 13 operaciones los notarios introdujeron mal el DNI de los auténticos vendedores en la aplicación informática que utilizan para comunicar al fisco los detalles de todas las operaciones que pasan por sus despachos. Al teclear a mano la información sobre estas transacciones, los fedatarios públicos las habrían vinculado erróneamente con “el DNI número 14, sin letra de control”. “Esto provocó la imputación [de las operaciones] al único DNI 14 que figuraba en la base de datos”, es decir, el de la infanta Cristina, con numeración especial 00000014Z.

     “En cuanto a los otros dos registros, se produjo error en el proceso desarrollado por la AEAT al incorporar estas operaciones en sus bases de datos”, afirma el comunicado distribuido por el Ministerio de Hacienda.

     El documento también intenta exculpar a la Agencia Tributaria de las críticas que ha recibido por no haber depurado previamente el documento con las 13 falsas operaciones de doña Cristina remitido al instructor del caso Nóos, José Castro. El propio magistrado ha expresado este martes en un auto su sorpresa por el hecho de la Agencia no haya corregido aún esos errores en un nuevo informe. De hecho, el propio juez ha abierto diligencias para realizar su propia investigación sobre este malentendido, requiriendo documentación adicional a los registradores.

     Según Hacienda, si los fallos no se detectaron antes de ser remitidos al Juzgado de Instrucción número 3 de Palma de Mallorca fue porque “no era preceptivo un control específico de la información suministrada” al no tratarse de un Auxilio Judicial, donde los datos fiscales si deben sometidos a un examen de los técnicos de Hacienda antes de su envío a un tribunal.

     “La preparación de la respuesta a la solicitud del Juzgado se realizó por la Oficina de Comunicación con Juzgados y Tribunales de la Delegación Especial de Cataluña y se remitió por el Delegado Especial de Cataluña, conforme al procedimiento general de gestión de cesión de información”, detalla el comunicado de Hacienda, antes de insistir en que “el documento remitido al Juzgado de Instrucción Nº 3 de Palma de Mallorca para satisfacer lo requerido estaba constituido por un conjunto de pantallas extraídas de las bases de datos de la Agencia en el que no se incorporó ningún comentario o aclaración”.

 

El precio de la luz subirá un 1,3% a partir del uno de julio

miércoles, 26 de junio de 2013

     Será la segunda subida del año
     El Gobierno no modificará los peajes en julio
     EP Madrid 25-06-2013 La noticia en cincodias.com
     El recibo de la luz experimentará una subida entre el  1,2% y el 1,3% a partir del 1 de julio, después de que la subasta eléctrica entre comercializadores para el suministro de la Tarifa de Último Recurso (TUR) se haya cerrado con incrementos del 3%
     El resultado de esta subasta sirve para fijar el coste de la energía dentro de la factura de la luz y tiene un peso cercano al 50%, mientras que la otra mitad corresponde a los costes regulados, o peajes.
     El ministro de Industria, Energía y Turismo, José Manuel Soria, ha expresado su intención de mantener los peajes en julio, de modo que, si cumple su compromiso, la subida será fruto únicamente de la revisión al alza del término de la energía.
     De concretarse, la de julio será la segunda subida del año, tras el incremento del 3% en enero, pero no impedirá que las tarifas se hayan abaratado en lo que va de año, después de la bajada del 6% en marzo tras una fuerte caída de los precios de la electricidad en el mercado.
     El Gobierno ha mantenido en lo que va de año los peajes, que es la parte del recibo en la que se general el déficit de tarifa. Este desajuste, de 26.000 millones en términos acumulados, se debe a que los ingresos no cubren los costes reconocidos, y su eliminación se ha convertido en el objetivo de la reforma energética en la que trabaja el Gobierno

 

La vivienda se abaratará, al menos, un 30% más hasta 2017. | ‘Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2013’

miércoles, 26 de junio de 2013

     Depreciación que será fruto de aumento de la oferta y desplome de la demanda
     El ‘stock’ de pisos vacíos no se podrá absorber en, como mínimo, seis años
     RR Acuña & Asociados calcula que el excedente real asciende a 2,2 millones
     La presencia de bancos en el mercado crecerá en detrimento del promotor
     ‘Los brotes verdes en el sector ni los hay ni los va a haber hasta tal vez 2018’
     Europa Press | Madrid 25/06/2013 La noticia en elmundo.es
     Nuevo jarro de agua fría -tirando a helada- al mercado de la vivienda. El precio de las casas en España caerá de media un 30% adicional durante los tres o cuatro próximos años (hasta 2016-2017) para poder casar una oferta que, aunque lentamente, no dejará de crecer por las nuevas construcciones y por el efecto de la emigración en busca de empleo. Además, la demanda seguirá menguante, especialmente por la menor creación de hogares. Ésta es alguna de las conclusiones que se pueden extraer del ‘Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2013’ de la consultora RR Acuña & Asociados a partir de datos oficiales y de proyecciones propias, que considera la situación del sector «bloqueada».
     Este tránsito será lento, de forma que el ‘stock’ de pisos vacíos no se podrá absorber en al menos seis años y además provocará profundos cambios en el sector inmobiliario español: los promotores prácticamente desaparecerán dejando antes una carga de unas 600.000 viviendas sin vender a los bancos, que tendrán que soportar mayores cargas en provisiones.
     Según los cálculos de la consultora, el excedente real de vivienda asciende a 2,2 millones de viviendas, resultado de la suma de las viviendas nuevas en manos de los promotores (635.000) y entidades inmobiliarias (152.000), de los pisos usados de particulares (928.000) y banca (208.000), y de las viviendas potenciales en construcción (400.000) y pendientes de ejecución hipotecaria (150.000).
     Aún queda suelo disponible para cuatro millones de viviendas
     A este montante, el anuario suma una bolsa de unos cuatro millones de viviendas que podrían construirse a partir de la oferta de suelo disponible en el sector, que en palabras del presidente de la consultora, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, «es para suicidarse».
     Así, España, que ya cuenta con una ratio de 1,5 viviendas por habitante, la más alta del mundo, según el estudio, podría contar en unos años con al menos 6,2 millones de viviendas a ocupar, que incluso podrían ir a más, puesto que continuará la promoción de viviendas, se seguirán produciendo desahucios y seguirán emigrando españoles mientras no se recupere el empleo.
     Por el contrario, la demanda irá a menos por razones demográficas y por la mala coyuntura económica. Según el anuario, la caída de los matrimonios, la caída de la tasa de natalidad desde principios de los años 80, la salida de españoles al extranjero en busca de trabajo y las altas tasas de paro entre los jóvenes de 25 a 35 años ya se han dejado notar en una caída de 16.500 hogares en el primer trimestre del año respecto al cierre de 2012.
     Las compras por parte de extranjeros, lejos de ser la solución a la saturación de casas
     Cabría esperar que las compras de viviendas por parte de extranjeros pudieran ser la solución para la absorción del ‘stock’. Si bien, de las compras realizadas por este colectivo en 2012, el 91,8% fueron adquisiciones por parte de extranjeros residentes, lo que no supone por tanto una disminución real del ‘stock’.
     Con esta previsión, si se mantuviera un ritmo constante de compraventas de viviendas -259.000 en 2012, excluidas las adquisiciones de los bancos-, el ‘stock’ tardaría alrededor de seis años de media en absorberse. Al ser el mercado inmobiliario un parque heterogéneo, el estudio estima que este periodo será más o menos prolongado dependiendo de cada provincia. Si bien, un elemento fundamental para que oferta y demanda confluyan en todos los territorios será el precio de la vivienda.
     El ajuste, parecido al de Japón
     En este punto, el anuario prevé que una evolución similar a la experimentada en Japón, país con una pirámide poblacional invertida y una crisis económica similar al caso español y donde los precios, que comenzaron a caer en 1990, aún no han dejado de hacerlo y ya están en niveles de 1968.
     Según Acuña y Asociados, sólo la eliminación de la deducción por compra de vivienda libre y la subida del IVA del 4% al 10% en la vivienda nueva, equivalen a una subida del precio de los pisos del 27% que habrá de compensarse vía precios, al margen del efecto que tienen la sobreoferta y la debilidad económica de los hogares. Por ello, la previsión es que el precio de la vivienda descienda alrededor de un 30% en un horizonte de unos cinco años, para seguir cayendo otro lustro más, aunque con menor intensidad, al menos en términos reales.
     La banca se queda, los promotores se van
     Este descenso adicional del precio de la vivienda pondrá la puntilla al sector promotor y es que, si bien la banca saneada podrá bajar los precios de sus viviendas para comercializarlas al poder asumir pérdidas, los promotores no podrán vender por debajo del coste de producción mientras al mismo tiempo soportan el esfuerzo financiero de las deudas que tienen con los bancos.
     De las empresas analizadas desde 2007, el 36% ha echado ya el cerrado
     Según el informe, de las empresas analizadas desde 2007, el 36% han echado el cierre y de las que sobreviven, el 46% se encuentra en una situación de presunta quiebra. A futuro, «la estructura de los promotores está obligada a desaparecer, en tres o cuatro años el sector promotor potencialmente desaparecerá», según Acuña & Asociados.
     En el caso de las entidades financieras, aunque tendrán ventaja a la hora de comercializar las viviendas, esta situación les obligará a incrementar en el medio plazo sus provisiones, ya que verán entrar en sus balances unos 600.000 inmuebles más, además de las vivienda adjudicados por impagos de las familias.
     Por su parte, la Sareb cuenta con un horizonte de 15 años para vender sus activos, por lo que puede esperar y, además, de vender en estos momentos con grandes descuentos se tendría que deshacer de «las joyas de la corona» y se descapitalizaría.
     En el caso de los hogares, aquellos que no pierdan su vivienda, también sufrirán la caída de los precios supondrán una disminución patrimonial y un efecto pobreza.
     Como principal conclusión, desde Acuña & Asociados se asegura que en el corto y medio plazo «es imposible que el sector pueda mejorar». «Los brotes verdes en este sector ni los hay ni los va a haber hasta tal vez 2018», sentencia.

Se vende ático de lujo con visado

miércoles, 26 de junio de 2013

     Se vende ático de lujo con visado
     La concesión de permisos de residencia a compradores de casas alienta la venta de viviendas de lujo a ricos foráneos
     Lluís Pellicer Barcelona 22 jun 2013 – El artículo en elpais.com
     Se vende sobreático de 305 metros cuadrados en Barcelona, con cinco habitaciones, tres baños y una terraza con unas estupendas vistas a la plaza de Catalunya. El precio, de 2,5 millones de euros, está al alcance de unos pocos bolsillos. El del empresario indio Raj Airey es uno de ellos. “Un piso así en una buena zona de Delhi costaría el triple”, dice. Esta es la primera de las seis viviendas que visitará en Barcelona en un solo día. La ciudad le parece “bonita, limpia, bien organizada y con mucha vida”. Para su gusto, solo adolece de una escasa oferta de restaurantes vegetarianos. Pero comprará la casa con una condición: que el lote incluya un permiso de residencia que le permita viajar por Europa.
     Esa medida está dentro de la futura Ley de Emprendedores, cuyo anteproyecto fue aprobado por el Consejo de Ministros. Los extranjeros que inviertan a partir de 500.000 euros en inmuebles podrán hacerse con un visado y un permiso de residencia bianual renovable. No es el primer país que recurre a esta medida —lo han hecho también Chipre o Portugal—, pero el sector inmobiliario está notando ya los efectos del anuncio. La inmobiliaria Lucas Fox, que se dedica a la compraventa de casas de lujo, recibe cada día una veintena de llamadas de clientes interesados en adquirir una casa y hacerse con un visado. “Son compradores de Rusia, China, India e Indonesia y países árabes, aunque nos ha sorprendido el volumen de norteamericanos que nos ha llamado”, explica Stijn Teeuwen, socio de Lucas Fox.
India, hasta ahora ajena al inmobiliario español, empieza a explorar el mercado
     El empresario Airey, propietario del grupo sanitario Wizzcare, asegura que viaja a menudo a Europa. Lo hace por negocios, pero tiene amigos en Reino Unido y su hijo mayor trabaja en Austria. Barcelona, dice, está de moda en India desde que más de 70 millones de espectadores vieron en 2011 la película de Bollywood Solo se vive una vez, en la que tres amigos se encontraban en la capital catalana para celebrar una despedida de soltero.
     “La compra me permitirá tener una casa aquí para cuando viaje por negocios, pero también una inversión segura fuera de India”, sostiene Airey, quien asegura que la adquisición le interesa porque quiere que sus hijos se formen en Europa. “El español es un idioma global que me interesa que aprendan”, señala. Gabriel Nadal, letrado de Écija Abogados, explica que para obtener la residencia hasta ahora los extranjeros “debían demostrar unos rendimientos de capital superiores a los 2.000 euros y residir 183 días al país”. “Los requisitos estaban muy ligados a la residencia fiscal”, añade.
     El inversor indio no ha sido hasta ahora uno de los más activos en el mercado inmobiliario español. Sin embargo, eso está cambiando. Surbhi Sharma, directora del Centro de Investigación Euroindia, explica que la concesión de permisos de residencia ha suscitado el interés de muchos inversores por España. “Muchos quieren aprovechar la crisis actual para invertir en el mercado español, que en unos años va a recuperarse”, señala. Sharma, instalada en Bangalore, conoce algunas empresas que ya venden inmuebles españoles en India. “Nosotros también estamos en ese proceso de entrar en el mercado español, al que le veo un gran potencial”, agrega Nadal, quien advierte de que la Administración deberá agilizar los trámites para obtener la residencia.
     Las ventas de viviendas a compradores extranjeros están siendo una válvula de escape para las inmobiliarias ante un mercado interno todavía muy débil. Fuentes del mercado explican que la mayoría de las transacciones se cierran con operaciones al contado o bien con financiación ajena pero que los compradores han logrado en su país de origen. Agua de mayo para un sector que busca zafarse de su stock de viviendas de obra nueva y que debe seguir purgando su excesivo endeudamiento del pasado.
     Según los datos del Colegio de Registradores, los extranjeros se hicieron el año pasado con 24.938 viviendas en España, el 8,12% del total. Eso supone un incremento de las ventas del 19,1% respecto a 2011 e igualar el nivel de actividad con clientes extranjeros que el sector mantenía en 2007, antes de que estallara la burbuja. Durante la crisis, los compradores foráneos se han hecho con 111.264 viviendas. Los principales clientes han sido sido los británicos (29.180 casas), seguidos de los franceses (8.396), alemanes (7.912) y rusos (7.671).
     “El aumento de las compras por parte de extranjeros ya se está produciendo. En algunos casos los permisos de residencia pueden ser un incentivo, pero no para la mayoría. Esa proporción pronto será de entre el 12% y el 15% de todas las compras. La demanda no necesita esa medida”, explica el profesor de la Universidad de Zaragoza y director del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario, Luis Fabra.
     El empresario Airey, que tras el piso de plaza de Catalunya visita otro cerca de la playa en Diagonal Mar, aplaude los cambios. “Es bueno que el Gobierno anime a la gente que venga a España. En todos los países adonde ha ido la comunidad india ha abierto negocios. Basta ver cómo han contribuido a la economía de Canadá o Reino Unido”, recuerda mientras reconoce la calidad de los muebles de la vivienda con un gesto.