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Archivo del 4 de septiembre de 2014

Los registradores sacan los colores al oligopolio bancario: tiene que dejar de cobrar tan caras las hipotecas

jueves, 4 de septiembre de 2014

     2 de septiembre de 2014 
     Con un Euribor por debajo del 0,5%, las nuevas hipotecas se contratan con un tipo medio del 3,8%, un diferencial muy alto. Piden «ajustes significativos» en las nuevas hipotecas para que se reactive el mercado.
     Mario Moratalla vozpopuli.com 
     Los registradores de la propiedad, gremio al que pertenece (aunque ejerció poco) el presidente del Gobierno Mariano Rajoy, han querido dar un toque de atención a la banca por estar impidiendo una recuperación «más intensa» del mercado inmobiliario con los tipos de interés de contratación de nuevos créditos que exigen a los que quieren hipotecarse. En su informe ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ referido al segundo trimestre de 2014, los registradores tiran de las orejas a los bancos, que con la reforma financiera han vivido un proceso de concentración hasta acabar en un sistema oligopólico, por no reflejar las bajadas del Euribor a las nuevas hipotecas.
     «Los tipos de interés han intensificado su ritmo descendente, alcanzando el 3,80% de tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios del segundo trimestre, frente al 3,97% del primer trimestre. El resultado medio interanual ha sido del 3,97%». Sin embargo, critican que «la reducción del Euribor está tardando en trasladarse a los tipos de interés hipotecarios, manteniendo todavía diferenciales especialmente elevados ya que actualmente el Euribor ha consolidado niveles por debajo del 0,5%, por lo que los diferenciales medios se sitúan claramente por encima del 3%».  Efectivamente, en agosto el índice más utilizado en las hipotecas en euros quedó en el 0,469%, pero la bajada entre el primer y el segundo trimestre de 2014 en el tipo medio de nuevos créditos ha sido de menos de dos décimas.
     La patronal bancaria rechaza que los tipos altos frenen la recuperación del mercado, y recuerdan la debilidad de la demanda
     Preguntada por Vozpópuli sobre esta actitud bancaria, la Asociación Española de Banca (AEB) ha respondido lo siguiente: «Los tipos de interés se están reduciendo de forma significativa ante la mejora de las perspectivas de la economía española. De hecho, algunas entidades han comenzado a ofertar tipos próximos al 2%, siendo estos de los más bajos de los países eurozona. De acuerdo con las estadísticas que elabora el BCE, a finales de junio el tipo de medio hipotecario en España se situaba en el 2,86%, tipo inferior al registrado en países como Italia (3,08%), Portugal (3,28%), Irlanda (3,15%), Luxemburgo (3,33%), Lituania (3,28%), Eslovaquia (3,30%), Eslovenia (3,25%), Malta (3,33%) o Chipre (3,02%)». Hacen referencia, en cualquier caso, a la media total de los tipos de interés, que incluye a muchos concedidos años atrás, cuando las facilidades financieras eran mayores.
     De igual modo, niegan que estos tipos altos sean el freno a la recuperación del mercado inmobiliario, tal y como dicen los registradores: «Sobre el mismo gravitan otros problemas como el sobredimensionamiento del sector o la debilidad de la demanda, entre otros».
     Bajadas de precios
     Expertos consultados rechazan que ahora vengan subidas prolongadas de precios como las que se dieron con la entrada de España en el euro
     En este mismo informe se señala que, por primera vez en 6 años, el precio de la vivienda sube en tasa interanual, concretamente un 0,97%. Los registradores de la propiedad rápidamente achacan esto al «final del intenso proceso bajista» que ha hecho que los precios de las casas caigan desde el año 2007 una media del 32%. Sin embargo, otros expertos puntualizan: en ningún caso se está iniciando una tendencia alcista como la que vivió España desde poco antes de la entrada en el euro. «El factor expectativas es importante: la gente va al banco, donde antes les pagaban un 3% ahora les pagan un 1%, la bolsa les da miedo y muchos empiezan a comprar pisos, a lo mejor para sus hijos o incluso adelantar las compras por inversión. Pero no veo recuperaciones sostenidas sino posibilidades de que haya subidas y bajadas, que este año se estabilice, al siguiente baje, etc. dependiendo de las expectativas macro», dice el experto inmobiliario José Luis Campos.
     La misma idea expresa, por su parte, el experto inmobiliario Borja Mateo: «El aumento del número de ventas de vivienda, así como sus potenciales aumentos de precio unitarios, forman parte de un superciclo inmobiliario. No existe ningún ciclo en el que las bajadas o subidas sean lineares. De igual modo, los tipos de interés artificialmente bajos llevan a inversiones tácticas. Una vez que los fundamentales (envejecimiento de la población, demanda y oferta) retomen el protagonismo, se prevé una fuerte salida de dinero a otros bienes que hará que los precios de las viviendas bajen de nuevo».

Seguro decenal, una póliza obligatoria para la vivienda nueva

jueves, 4 de septiembre de 2014

     La póliza de seguro decenal es un seguro obligatorio que deben contratar las empresas constructoras y/o promotoras para asegurar los posibles desperfectos.
     Cubre estos desperfectos durante 10 años desde la fecha de construcción.
     Sin el seguro no es posible inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad.
     20minutos.es 27.08.2014 –
     Es un clásico de los “relatos de vivienda”. Se compra un piso de obra nueva, donde todo parece ser nuevo y reluciente. Sin embargo, al cabo de pocos meses comienzas las averías, las grietas, los desperfectos… Son desperfectos impropios de una casa nueva y recién comprada que deben ser arreglados por la empresa constructora o la promotora.

     El seguro es obligatorio para todo edificio cuyo destino sea el de viviendaPensando en estos casos se ha creado la póliza de seguro decenal. Como explican en el Colegio de agentes immobiliarios de Cataluña, se trata de un seguro obligatorio que deben contratar las empresas constructoras y/o promotoras para asegurar los posibles desperfectos o ruinas que se ocasionen en las viviendas que hayan construido durante 10 años.

     Este seguro garantiza las responsabilidades de todos los que intervienen en la edificación, sean constructores, promotores o arquitectos, por defectos que afecten a la resistencia mecánica o estabilidad del edificio. La póliza de seguro decenal no es un seguro multirriesgo de los que cubren a los compradores del incumplimiento de las obligaciones del constructor.

     El seguro es exigible para aquellas edificaciones cuyo uso principal sea el de vivienda. La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) establece tres plazos en los cuales se puede reclamar responsabilidades:
     10 años para los daños causados por defectos que afecten a la cimentación, las vigas, los forjados y en definitiva, aquellos que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
     3 años, para los defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que incumplan los requisitos de habitabilidad.
     1 año, para los defectos que se hayan producido en los acabados de la obra.
     La LOE prevé que el Tomador del seguro sea el promotor, aunque permite que éste pacte expresamente con el constructor que sea él quién figure como Tomador del seguro.

     El seguro es de obligatoriedad para todo edificio cuyo destino sea el de vivienda, excepto si se trata de un autopromotor que construye una única vivienda unifamiliar para uso propio. Para hacer efectiva dicha obligatoriedad no se permite la inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad sin el seguro decenal, imposibilitando al promotor a obtener la financiación hipotecaria o comercializar las viviendas.

     Si la vivienda es transferida antes de diez años a un tercero, para que éste no quede desprotegido, la LOE obliga al autopromotor-vendedor a contratar una garantía por el plazo de tiempo que resta hasta completar los diez años.

 

Málaga presenta la mayor tasa de actividad inmobiliaria de España en el último año

jueves, 4 de septiembre de 2014

     Transacciones
     Registra 13 operaciones por cada mil habitantes, por delante de Alicante y Almería – El precio de los pisos sube tras 6 años
     José Vicente Rodríguez 02.09.2014 | laopiniondemalaga.es
     El repunte de las ventas de viviendas propiciado sobre todo por las compras efectuadas por inversores y ciudadanos extranjeros ha llevado a Málaga a encabezar en España a nivel provincial el índice de actividad inmobiliaria relativa en el último año, según se desprende de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad correspondiente al segundo trimestre. El informe otorga a Málaga un total de 13,07 compraventas por cada mil habitantes, por delante de Alicante (12,99), Almería (10,63) y Castellón (9,82). El Colegio de Registradores destaca que el mejor comportamiento del sector se da precisamente en las provincias del arco mediterráneo y en las islas. En Málaga se registraron 20.883 compraventas en los últimos doce meses (9.769 nuevas y 11.114 de segunda mano), con un incremento del 9,33% sobre el año anterior.
      El aumento viene fundamentalmente de la mano de la venta de pisos usados (que crecen un 15,21%), frente a un aumento más modesto de las operaciones con inmuebles de nueva construcción (3,33%). En números absolutos, las ventas de vivienda en Málaga de los últimos doce meses sólo son superadas por las de Madrid (44.468), Barcelona (30.398 y Alicante (24.076). Según el estudio, «la intensidad en la reducción de precios desde sus niveles máximos en las provincias costeras con alto porcentaje de segundas viviendas, así como la elevada y creciente demanda de vivienda en estas zonas por extranjeros están produciendo este mejor comportamiento».
     En cuanto a la evolución del precio en España, el Colegio indica que el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) se incrementó un 0,97% en tasa interanual ya durante el segundo trimestre de 2014. Esta cifra supone la primera subida en los últimos seis años. En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda experimentó un incremento del 1,53% lo que, según los registradores, constata por tercer trimestre consecutivo «el incipiente cambio de tendencia». La reducción acumulada desde los máximos del ciclo alcista es, no obstante, del 32%, con precios similares a los de 2003.
     Por otro lado, la demanda de vivienda por extranjeros no dejó de crecer, de forma que en el segundo trimestre del año los inversores foráneos representaron el 13,03% de las compras de vivienda inscritas en España, marcando un nuevo máximo histórico. Los británicos mantuvieron la primera posición con el 15,77% de las compras, seguidos de franceses (10,1%), rusos (8%), alemanes (7,5%), belgas (7,2%) y suecos (5,9%).
     De la estadística de los registradores se deduce también que el 81,2% del nuevo crédito hipotecario del segundo trimestre fue concedido por bancos y cajas, quedándose otras entidades financieras en el 18,71%. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior, aunque trece comunidades autónomas se encuentran ya por debajo de los 100.000 euros. La cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre se situó en 561,43 euros, con un descenso intertrimestral del 3,76%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 29,82%, con un descenso de 1,15 puntos porcentuales respecto al primer trimestre de 2014.