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Archivo del 8 de septiembre de 2014

Juicio en la Audiencia a un funcionario del catastro y tres cómplices por una estafa urbanística en Xàbia

lunes, 8 de septiembre de 2014

     Juicio en la Audiencia a un funcionario del catastro y tres cómplices por una estafa urbanística en Xàbia
     El fiscal pide cinco años de cárcel para el trabajador público, quien habría puesto unas parcelas de la urbanización El Trencall a nombre del cabecilla de la trama para intentar un negocio inmobiliario
     lamarinaplaza.com 4 septiembre 2014
     Un notario y los legítimos dueños de los terrenos destaparon el fraude
     La peor herencia de los pasados tiempos de esplendor urbanístico regresa a los tribunales. La Audiencia de Alicante iniciará el próximo lunes un juicio a los componentes de una trama por una presunta estafa de compra y venta de terrenos que tuvo lugar en Xàbia hace ya casi tres lustros, en 2000. Entre los cuatro acusados se encuentra un funcionario de la Gerencia Territorial del Catastro, imputado por un posible delito de falsedad en documento público que habría servido al cabecilla de la trama, acusado de estafa, para apropiarse ilegalmente de tres parcelas. Hay otros dos cómplices más acusados.
     El principal acusado aprovechó en julio de 2000 que esas tres parcelas en cuestión, ubicadas en la urbanización Trencall de Xàbia, no tenían titular inscrito para apropiarse de las mismas ayudado por el trabajador del Catastro acusado. No obstante, la acusación particular señala que fueron más funcionarios públicos de ese organismo los que ayudaron a modificar la situación catastral de ese suelo.
     Una vez que el cerebro de la trama era oficialmente el dueño de los terrenos, intentó dar el siguiente paso: venderlos. Para eso, acudió al notario acompañado de dos testigos, presuntos cómplices en el caso, que dieron fe de que el principal acusado era el propietario de las parcelas. Éste último, como era habitual en aquellos tiempos, adquirió además una mercantil y puso a la venta dos de los terrenos por 36.060 euros y 132.250 euros. A finales de año, el acusado intentó una tercera acción de compraventa que sin embargo le salió mal cuando el notario conoció a los dueños legítimos del suelo objeto de toda la operación. Estos últimos fueron los que acabaron denunciando la trama.
     La Fiscalía pide ahora cinco años de prisión al funcionario de la Gerencia Territorial del Catastro en Alicante por presunto delito de falsedad en documento público mientras que para el individuo que habría urdido toda la trama solicita seis años de cárcel por posible estafa. En cuanto a los otros dos cómplices, la pena solicitada es de siete meses de prisión. Por cierto, que el juicio debería haberse celebrado en noviembre de 2013 pero uno de los acusados no pudo personarse ante los tribunales. Diez meses después, la Audiencia lo intenta de nuevo.

 

¿Es un buen momento para comprar mediante financiación hipotecaria?

lunes, 8 de septiembre de 2014

     El precio de la vivienda crece un 1,53% en el segundo trimestre, por primera vez en 6 años.
     Pau A. Monserrat 03-09-2014  cincodias.com
     Iniciamos septiembre con ciertos aires positivos en materia de datos económicos, al menos en relación a las perspectivas de crecimiento de la economía española. Sin embargo, también hay datos que refuerzan los argumentos de los menos optimistas, como el crecimiento del paro registrado en agosto de 8.070 personas (dejando en 4.427.930 las personas registradas como desempleados en el SEPE).
     ¿En qué momento se encuentra el crédito con garantía real en España?  ¿Estamos ya en un buen momento para pedir un préstamo hipotecario?
     Según los últimos datos publicados por el Banco de España, que hacen referencia a las nuevas operaciones de crédito mensuales hasta julio de 2014, la concesión de financiación para comprar una vivienda experimenta una mejoría en los últimos meses, si bien los datos quedan muy lejos de los mejores registros históricos. Concretamente, en julio se aprobaron 2.489 millones de euros, un crecimiento del 17,6% en términos interanuales.
     Por otro lado tenemos el reciente informe de los Registradores de España, la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ del segundo trimestre de este año, que ofrece datos muy dispares y reveladores. Destaca el incremento de precios de la vivienda, de un 1,53% trimestral, por primera vez en 6 años. En todo caso, el precio de los inmuebles ha caído un 32% desde máximos.
     También el número de compraventas parece que ha tocado fondo, desde el mínimo del cuarto trimestre de 2013. Se han comprado 47.859 viviendas usadas en el segundo trimestre de este año (crece un 5,67% respecto al primer trimestre) y 30.605 nuevas (cae un 18,89%). En términos anuales, sin embargo, se ha vuelto a marcar un mínimo, de 310.864 compraventas.
     Aparte de que no se acaban promociones nuevas, una de las razones del descenso de la vivienda nueva es que las entidades financieras no dan salida a buen ritmo a las promociones que se han adjudicado; dado que ellas mismas son las que pueden financiar la operación, se podría intuir que aún no estiman que el mercado haya mejorado en materia de precios y de solvencia de los potenciales compradores.
     Esta disparidad de datos parece pronosticar un aumento del interés comprador de casas, si bien con una tibieza que no permite ser excesivamente optimistas.
     En cuanto al tipo de préstamo hipotecario medio, nos dicen las estadísticas de los registradores que el endeudamiento por vivienda se sitúa en 101.553 euros, a un tipo del 3,80% (siendo el tipo variable el contratado en el 95,73% de las operaciones) y un plazo medio de 269 meses (22 años y 5 meses). Por tanto, la cuota mensual media se situaría en 561,43 euros, lo que supone que los ingresos netos conjuntos de los hipotecados medios se sitúan alrededor de los 1.870 euros. Estos datos reflejan que la hipoteca media se firma a unos tipos variables de Euribor más 3,3 puntos de diferencial, lo que sigue siendo un coste financiero muy elevado.
     Las mejores hipotecas del momento compiten a diferenciales inferiores a 2, llegando a un 1,64% en algunos casos. Esta frontera, la del Euribor más 2 sería un buen indicador de si estamos financiando la compra de nuestro hogar con buenas o peores condiciones.
     Con los datos en la mano y generalizando, parece que empieza a ser un momento interesante, en función del precio, para plantearse comprar una vivienda usada, si bien el mejor momento se va a dar cuando las entidades financieras se deshagan de forma importante de su stock de viviendas, momento en que puede que la oferta reduzca los precios aún más, en determinadas zonas.
     En cuanto a la financiación hipotecaria, si bien ya se está notando la competencia en precios para captar los clientes más solventes, queda mucho trecho para poder decir que se ofrecen hipotecas a tipos interesantes.
     Si se tienen importantes ahorros, se consigue una buena hipoteca y se compra una vivienda de segunda mano en zonas que ya experimentan crecimientos de precios, estamos ante una decisión interesante. En todo caso, no cometamos de nuevo el error de comprar una vivienda para especular, este momento queda muy lejos de ser factible.