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Archivo del 22 de septiembre de 2014

Es válida la venta de una cuota hereditaria en documento privado

lunes, 22 de septiembre de 2014

     Es válida la venta de una cuota hereditaria en documento privado
     Xavier Gil Pecharromán 16/09/2014 – eleconomista.es
     Es posible cuando la heredera firma el contrato acepta tácitamente su parte de la herencia
     Es válida la transmisión de la tercera parte de un inmueble, que supone la cuota hereditaria de la vendedora, mediante un documento privado, según establece el Tribunal Supremo en una sentencia, de 2 de julio de 2014.
     El ponente, el magistrado O’Callaghan Muñoz, razona que la primera fase del fenómeno sucesorio es la apertura de la sucesión producida por la muerte del causante, como expresa el artículo 657 del Código Civil .
     A esta primera fase sigue la delación, como ofrecimiento concreto de la herencia que puede ser aceptada, que ha sido precedido -normalmente con simultaneidad- por la vocación, como llamamiento abstracto (así lo expresa la sentencia del Tribunal Supremo, de 4 mayo 2005 ) y, con base en la delación, el heredero adquiere la herencia por medio de la aceptación (artículo 991 del Código Civil ) que puede ser expresa o tácita (artículo 999).
     Aceptación tácita
     Así, cuando la heredera, madre de la recurrente, vende su derecho a un extraño a los herederos (tal como dice el del artículo 1.000.1º) acepta tácitamente la herencia y su acto de disposición no es del ius delationis, sino de la parte de herencia que acepta por este mismo acto y, por ende, ha adquirido ya el bien o parte del mismo objeto de la herencia.
     En todo caso, manifiesta la sentencia, la aceptación tácita exige «actos claros y precisos que revelen la voluntad inequívoca de aceptar la herencia» como ha dicho la sentencia de 27 junio 2000.
     En consecuencia, se habrían infringido los artículos citados si la heredera hubiera vendido toda la casa, pero sólo vendió su tercio, aceptando así la herencia y disponiendo de lo que le correspondía, conforme contempla el artículo 1000.1º del Código Civil .
     Por tanto, remarca O’Callaghan Muñoz, se trata de un acto lícito que da lugar a la validez de los sucesivos contratos que, a través de un tracto sucesivo, llegan a los demandantes.
     Determina que no se ha producido infracción alguna del artículo 1.257 del Código civil que dispone -y corrobora la jurisprudencia- la eficacia inter partes de los contratos, que no alcanza a los terceros que no lo han sido.
     Lo cual es indudable y no se pone en duda, sino que la serie de contratos acreditan el tracto hasta llegar a la adquisición del dominio por parte de los demandantes. «La cuestión de fondo se mezcla con el tema de la legitimación activa y pasiva que va indisolublemente ligada a aquélla», afirma.
     Concluye, pues, que los contratos han tenido eficacia transmisiva respecto a las partes, no más. Y esta eficacia se ha transmitido a los sucesivos adquirentes que han interesado la declaración de su dominio. Su relación con el fondo del asunto es clara y su legitimación activa evidente.

 

La morosidad de la banca vuelve a subir en julio y alcanza el 13,15%

lunes, 22 de septiembre de 2014

     Tras dos meses de descensos
     Agencias Madrid  18-09-2014 cincodias.com
     La morosidad de los créditos concedidos por los bancos, cajas y cooperativas a particulares y empresas ha vuelto a subir en julio y se ha situado en el 13,15%, incluyendo el cambio metodológico en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC), que han dejado de ser considerados dentro de la categoría de entidades de crédito.
      Según los datos provisionales publicados este jueves por el Banco de España, la cifra total de créditos dudosos ha descendido hasta los 184.520 millones de euros, el nivel más bajo desde agosto de 2013, pero al reducirse el saldo global del crédito, arroja un incremento en la tasa de morosidad.
     Sin incluir los cambios metodológicos, la ratio de morosidad repuntaría hasta el 13,4% y también se incrementaría respecto al mes anterior, puesto que el saldo de crédito pasaría de 1,403 billones a 1,378 billones sin dichos cambios.
     La morosidad registró descensos en diciembre de 2012 y febrero de 2013 por los efectos contables del traspaso de activos a la Sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb), primero por parte de las nacionalizadas (Bankia, NCG Banco, y Catalunya Caixa) y después de las entidades del grupo 2 (Ceiss, BMN y Caja 3).
     Una vez corregido este efecto, la mora continuó con su senda alcista, que se rompió en el mes de enero de este año al incluir el cambio metodológico de los ECF, una tendencia que retomó en febrero y marzo, pero que rompió levemente en abril. La tasa cayó en mayo y junio, para después volver a repuntar en julio, describiendo así una evolución dispar.